UNIVERSIDAD TECNOLGIA EQUINOCCIAL

Sede Santo Domingo

CARRERA:
INGENIERIA EN FINANZAS Y AUDITORA, CPA

MATERIA:
MERCADOS E INSTITUCIONES FINANCIERAS

ALUMNO:
JEFFERSON MORETA

DOCENTE:
ING. PATRICIO CARRILLO

NIVEL:
7

FECHA:

05/07/2017
 EJEMPLOS DE FIDUCIAS

Fiducia de Inversin

-El seor Jorge Mendes entrega la cantidad de $10000 a FIDUCIA Administradora de

Fondos y Fideicomisos con el fin de que este destine a ACM Prestige dicha cantidad y
los invierta en ttulos de valor de renta fija con calificacin de riesgo de AA o superior,
con una comisin por la administracin de 3% anual, con la premisa de que dicha
cantidad obtendr rendimiento anuales del 5.11%.

-La empresa J.M S.A obtuvo un excedente de caja del ao pasado de $15000, los
cuales desea que sean destinados a la inversin de ttulos, por esto otorga dicha
cantidad a la fiduciaria P&P con el fin de que esta los invierta en acciones de las
empresas que mejor coticen en bolsa y as diversificar el riesgo, estipulando que los
rendimientos anuales por dicha cantidad estarn entre el 4%-7%.

- El seor Juan Pilguase que hace poco heredo una suma de dinero de $25.000
desea invertir dicha cantidad en ttulos de valor con el fin de obtener grandes
rendimiento, por eso acude a Fiduciaria Omega que le garantiza rendimientos anuales
del 7.02%, dicha inversin ser destinada a diferentes ttulos para diversificar el riesgo
como papeles comerciales, cupn capital, obligaciones y bonos del estado, estos
rendimientos sern destinados a la cuenta bancaria de sus hijos, con un cobro por
comisin del 3%.

- El seor Prez desea tener un Encargo Fiduciario para que sus recursos sean
administrados para la inversin en ttulos de valor y as obtener rendimiento que le
permitan realizar un fondo para la universidad de sus hijos, por ende acude a Alpha
Fiduciaria para que este los administre de manera adecuada destinndolos a la
inversin en renta fija y variable por el lapso de 5 aos, con reportes mensuales de los
rendimientos.
-El seor Patricio Vargas desea invertir en bonos de HOLCIM S.A por esto entrega a la
fiduciaria M&M S.A la cantidad de $5000 para que lo administre y destine este monto
a la compra de ttulos que dicha empresa ha emitido, ya que al seor le pareci muy
atractiva la oferta de dichos bonos al igual que la oferta de administracin del dinero
por parte de la fiduciaria estableciendo un pago por comisin del 2.5% con reportes
trimestrales sobre la situacin del dinero invertido, cuyo contrato suscrito ser
mercantil a un ao plazo con opcin a renovacin cada fin de periodo.

Fiducia de Administracin

Administracin y fuente de pago:

La Sociedad Fiduciaria, con el dinero que t aportaste, compra acciones de
ECOPETROL y con las utilidades que estas generan, paga la deuda que tienes con el
banco por concepto del prstamo que sacaste cuando decidiste sacar un carro.

Administracin y pagos.

La Sociedad Fiduciaria con el dinero que t aportaste, derivado del exceso de liquidez,
administra y realiza los pagos que instruya el fideicomitente.

Administracin de procesos de titularizacin.

La Sociedad Fiduciaria, emite ttulos con cargo a los bienes del fideicomiso,
invirtindolos y generando rentabilidad, al vencimiento de los mismos utiliza estos
activos, para pagar oportunamente el derecho incorporado en la titularizacin.

Administracin de cartera.
La Sociedad Fiduciaria administra la cartera productiva o improductiva de tu empresa,
de acuerdo a las instrucciones que emita el Fideicomitente en el Contrato de Fiducia.

Juan Guillermo Cuadrado tiene una empresa y ya no puedes pagar el arriendo del
local, ni a tus empleados, ni a las personas que te dan la harina, la leche, los huevos.
Entonces la Superintendencia de Sociedades designa a una Sociedad Fiduciaria como
Agente Liquidador, para que liquide (cierre) la empresa y empieza a coordinar la venta
de los hornos, las vitrinas, los mostradores, etc., el pago a los empleados, el pago a
los proveedores, etc.

Fiducia Inmobiliaria

-El constructor quiere comprar un lote; quien lo vende desea garantizar el saldo con
una hipoteca, lo cual lleva a que el terreno no se pueda construir hasta que se termine
el pago. Con una fiducia, la fiduciaria recibe el lote a nombre del constructor y se
compromete a no escriturar a terceros hasta que el lote est pagado, permitiendo as
la constitucin de la hipoteca a favor de la corporacin.

Ahora, si es un grupo de gente la que lo quiere adquirir, no hay necesidad de constituir

una de esas engorrosas sociedades que nunca finalizan. Todos entregan sus dineros y
la fiduciaria en su nombre adquiere el bien destinndolo al fin que se le ha dado.
Ventajas Las ventajas de este esquema son mltiples: evita cascadas tributarias,
problemas con la muerte, insolvencia o aun problemas entre socios, manteniendo el
proyecto independiente. Ms an, se pueden emitir certificados o ttulos de
participacin sobre un proyecto lo cual permitira vinculaciones masivas. El lote est
comprado. Ahora el proyecto. El constructor quiere asegurarse que tendr salida;
quieren aprovechar el mercado existente antes de que otros lo hagan y medir
adicionalmente su dimensin; desea as mismo medir el diseo logrado y el tamao
adecuado de las unidades.

- Uno de los proyectos que muy pronto se iniciar por medio de este sistema es Cerros
del Castillo, en Chapinero Alto. Aunque la idea es construir 29 casas, en un terreno de
8 mil metros cuadrados, de los cuales 5 mil sern zonas verdes, se empezar una
primera etapa con cinco.
Sern de cinco alcobas y estudio, en 270 metros cuadrados, con cuatro garajes. Aqu,
por ser casas, el punto de equilibrio lo logramos con menos gente. La idea es
continuar la segunda etapa con otras cinco o seis y as sucesivamente.

- Se cree que el negocio para la construccin de nuevas plataformas comerciales es

an muy tmido en nuestro pas, comparado con pases como Chile, donde el
desarrollo de nuevos esquemas de centros comerciales ha sido fuerte.

Algunos ejemplos en los que la fiducia inmobiliaria ha resultado ser la mejor

herramienta para la construccin de centros comerciales son: Plaza Bocagrande en
Cartagena, donde cuentan con cuatro negocios inmobiliarios, entre los cuales se
destacan locales comerciales, hoteles, bodegas y apartamentos para ventas a terceros
administrados por expertos en fiducia; y Titn Plaza, en Bogot, este gran lote, es hoy
uno de los ms grandes centros comerciales de Bogot, con 237.500 m2 de rea
comercial y centro de negocios.

Como en estos dos casos, la construccin de los centros comerciales encuentra en la

fiducia el mejor aliado para desarrollar proyectos viables y asegurar el xito de los
negocios.

- Jean Boasejour , gerente comercial del Grupo Chile Oikos, quien anticipa que en este
momento la firma inici el proceso de venta del Hotel Popart de Tocancip (Colombia),
que espera iniciar entrega al operador en el ltimo trimestre de este ao. Se trata de
un patrimonio autnomo con 26.000 derechos fiduciarios, con inversin mnima de $49
millones.

El Grupo Oikos desarrolla diferentes frentes de trabajo y avanza en la construccin de

parques industriales en Tocancip y Barranquilla. En vivienda est con Oikos Infinitum,
un proyecto de renovacin urbana con 29 pisos de altura en Chapinero que le
cambiar la cara a la zona de la Caracas con calle 58. Tambin desarrolla proyectos
de vivienda en Tocancip, Zipaquir y Cajic.

Fiducia en Garanta

-Un cliente solicita crditos a varias instituciones financieras que le exigen garanta
real. El cliente posee un bien que supera el valor de los crditos solicitados. Se
constituye entonces una fiducia de garanta para respaldar las obligaciones contradas
con cada una de las instituciones, de tal modo que cada uno de los establecimientos
queda garantizado en primer orden y en la proporcin correspondiente al crdito
otorgado.

-Un constituyente entrega en fiducia un bien en garanta a un fiduciario el cual entrega

a un beneficiario, que puede ser el acreedor, con el cual el constituyente celebra una
operacin de tal manera que el beneficiario confa en recibir efectivamente los bienes
del fiduciario cuando necesitan garantizar las operaciones que realice con el
fideicomitente o constituyente o en este caso deudor.

-Alexis Snchez solicita un crdito para la compra de maquinaria y coloca en garanta

su terreno ubicado en la calle Ibarra, el mismo que est valorado en $300.000,00 que
supera el monto que solicita. Se establece un contrato de fiducia de garanta, el cual
respaldar el cumplimiento de las obligaciones que Pepito va a contraer.

-Fondos Pichincha pone a la venta una casa puesta en garanta por Juan Castro
debido al incumplimiento de las obligaciones que adquiri, segn lo estipulado en el
contrato de fideicomiso se procede con la ejecucin de la garanta para as hacer la
cancelacin de las obligaciones pendientes.
-Un Banco nacional solicita una lnea de crdito a un Banco extranjero, como garanta
ofrece la constitucin de un fideicomiso al cual transferir cartera de sus clientes como
garanta del fiel cumplimiento en el pago de la lnea de crdito solicitada.

Fiducia Pblica

Net-grafa:

http://www.eltiempo.com/archivo/documento/MAM-250498

http://negocios-en.blogspot.com/2009/10/fiducia-inmobiliaria-y-fiducia-
en.html

http://www.fiducia.com.ec/nadministrados.html

http://fondospichincha.yage.ec/portal/es/web/fondos-
pichincha/fideicomiso-de-garantia