C. ZONA CENTRAL.

CP - SUBZONA CENTRAL SITUAT N LIMITELE ZONEI DE

PROTECIE A VALORILOR ISTORICE I ARHITECTURAL URBANISTICE.

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI

Partea din zona central care este situat n interiorul limitelor de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice
pstreaz fragmentar esutul urban rezultat din succesiunea diferitelor etape de precizare a tramei stradale ca trasee i
profile i de reconstrucie spontan sau bazat pe regulamente urbanistice ori proiecte. Aceast zon conine marea
majoritate a monumentelor de arhitectur din Bucureti, nscrise n lista monumentelor sau propuse a fi nscrise conform
studiului de fundamentare, ntre care se gsesc cele mai importante i mai reprezentative cldiri destinate funciunilor
publice, biserici sau foste cldiri rezideniale de mare valoare istoric, arhitectural i memorial, adpostind acum
diferite alte funciuni, precum i cldiri de locuit.

Valoarea deosebit a zonei const n existena ntr-un perimetru uor de parcurs pietonal a unor areale aparinnd
diferitelor perioade istorice care sunt suficient de ample pentru a conferi imagini coerente bine definite pentru anumite
etape de dezvoltare urbanistic i de rezonan la principalele curente ale arhitecturii europene. n acelai timp,
alturarea i articularea acestor areale confer o remarcabil diversitate, accentuat de meninerea punctual a unor
importante monumente medievale. Regulamentul urmrete pstrarea caracterului i particularitilor fiecruia dintre
segmentele caracteristice ale cadrului construit, n scopul meninerii diversitii i accenturii prestigiului cultural al
zonei centrale.

CP - subzona central situat n limitele zonei de protecie a valorilor istorice i arhitectural urbanistice se compune din:

CP1 - subzona central n care se menine configuraia esutului urban tradiional coninnd o parte din zona protejat,
restul fiind inclus n zonele CP2, CP3, CP4, M i L. Zona protejat, n ansamblul perimetrului care include aceste
subzone, este alctuit din dou tipuri morfologice dominante n care se nscriu volumele singulare ale unor cldiri
publice i de cult:

- cldiri medii i nalte (P+6 niveluri i peste), dispuse pe aliniament i alctuind fronturi relativ continue la strad
(de exemplu - Bulevardele Magheru, Blcescu, I. C. Brtianu, Elisabeta, Koglniceanu, Ferdinand, Hristo Botev, C.
A. Rosetti - Maria Rosetti i strzile Vasile Lascr, Batitei, Brezoianu );

- cldiri cu puine niveluri (dominant P+1 - P+3 niveluri i unele inserii mai nalte), alctuind fronturi continue sau
discontinue dispuse pe aliniament sau retrase de la aliniament (de exemplu vadurile comerciale tradiionale Calea
Moilor, Calea Griviei i Calea Clrailor sau Calea Dorobani, B-dul. Regina Maria, B-dul. 11 Iunie, B-dul.
Lascr Catargiu, B-dul. Dacia, B-dul. Mreti, Strzile Traian, Mntuleasa, Nicolae Iorga, Th. Masaryk,
Bibicescu, Polon, Caimatei, Jean Louis Calderon, tirbei Vod, Mihai Eminescu, Vasile Conta, Pitar Mo, Cderea
Bastiliei, zona Bucur, Zona Antim, alte strzi cu caracter n general rezidenial).

? Regulamentul favorizeaz ridicarea prestigiului i atractivitii acestei zone, prin meninerea

caracteristicilor i creterea coerenei cadrului construit i prin diversificarea selectiv a
funciunilor.

n interiorul acestei zone, datorit unor particulariti bine conturate, a fost pus n eviden urmtoarea unitate
teritorial de referin:

CP1a - subzona central suprapus peste nucleul istoric (segmentul Lipscani delimitat de str. Doamnei, B-dul.
I. C. Brtianu, Splaiul Independenei i Calea Victoriei i segmentul Sf. Gheorghe delimitat de strzile:
Colei, G-ral I. Florescu, Radu Calomfirescu, Hristo Botev, Calea Clrailor, Briei, B-dul I. C.
Brtianu, Jacques Elias). Aceste segmente, separate de B-dul. I. C. Brtianu deschis n sec. XX,
pstreaz, alturi de vestigii i monumente medievale, o mare parte a centrului comercial datnd din sec.
 XIX, format din cldiri alctuind fronturi continue dispuse pe aliniament cu parter comercial i unul sau
mai multe niveluri. Zona beneficiaz de un statut maxim de protecie - se protejeaz valorile arhitectural -
urbanistice, istorice i de mediu natural n ansamblul lor, trama stradal, fondul construit, caracterul i
valoarea urbanistic; sunt permise intervenii care conserv i poteneaz valorile existente.

? Prin prevederile regulamentului se urmrete revitalizarea acestei zone cu ntrirea caracterului

specific de polarizare comercial i atractivitate pietonal, ntr-un cadru arhitectural-urbanistic
tradiional protejat i ale crui caracteristici de ansamblu i de detaliu se menin i se pun n
valoare.

CP2 - subzona Dealului Patriarhiei i a Dealului Radu Vod - constituie ansambluri protejate
cu un caracter aparte i o localizare particular n peisaj.

? Regulamentul favorizeaz meninerea particularitilor arhitecturale, urbanistice i peisagistice

ale celor dou areale protejate.

CP3 - subzona central format din inserii de cldiri realizate n ultimele decenii n
interiorul zonei protejate - ansamblul Slii Palatului.

? Prevederile regulamentului menin nealterat caracterul unitar, reprezentativ pentru o anumit

etap a arhitecturii romneti postbelice.

CP4 - subzona nucleului central comercial i de afaceri pus n eviden datorit

importanei tradiionale i poteniale pentru funciuni de prim rang, reprezentative
pentru Capital.

? Prin regulament se accentueaz caracterul nucleului tradiional comercial i de afaceri, precum i

reprezentativitatea contemporan prin respectarea reperelor de continuitate i de diversitate a
culturii urbane anterioare, denotat de cadrul construit existent.

ntreaga zon central protejat face parte din P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE al crui regulament detaliaz
prevederile Regulamentului Local de Urbanism.

Orice intervenie n zona protejat necesit avizul Ministerului Culturii.

n vederea autorizrii cldirilor noi cu funciuni care se ncadreaz n specificul zonei, este necesar elaborarea i
aprobarea unor documentaii de urbanism PUD / P.U.Z. cu ilustrarea modului de inserie volumetric n cadrul
arhitectural urbanistic existent.

Pentru intervenii n spaiul public (mobilier urban, pavimente, vegetaie, etc.), neincluse n acest regulament, se vor
ntocmi proiecte pe ansamblul subzonei centrale suprapus peste nucleul istoric (subzona Lipscani i subzona Sf.
Gheorghe) ce vor fi avizate de Ministerul Lucrrilor Publice, Transporturilor i Locuinei i de Ministerul Culturii.

SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE

CP1 + CP1a - se menin neschimbate acele utilizri iniiale ale cldirilor care corespund cerinelor actuale sau se admite
revenirea la acestea (Bursa de Valori). Se admit conversii ale funciunilor n condiiile n care orice schimbare de
destinaie a cldirilor monument de arhitectur i din centrul istoric se avizeaz conform legii;
- se admit conversii funcionale compatibile cu caracterul zonei i cu statutul de protecie al cldirilor pentru:
funciuni publice de interes supramunicipal i municipal, administrative, culturale, de nvmnt, funciuni
teriare superioare, media, edituri, agenii, comer, servicii profesionale i personale, recreere i turism, locuine;
- se admite extinderea vadurilor comerciale pe toate strzile din cadrul Centrului Vechi
(CP1a) i utilizarea pentru funciuni atractive pentru turism a curilor cldirilor, a
subsolurilor i a mansardelor;
- se recomand n u.t.r. CP1a o not de specializare a strzilor, mai ales pietonale, prin predominana fie a unui
comer de obiecte de art, bijutierii i consignaii, fie a unor cafenele, ceainrii, mici restaurante specializate,
 distracii, mici hoteluri, pensiuni, cluburi, sedii ale unor asociaii etc.;
- se admite acoperirea cu sticl a curilor nchise sau n form de U, n vederea transformrii lor n spaii
funcionale interioare;
- se vor menine activitile productive manufacturiere compatibile cu statutul zonei centrale protejate i atractive
pentru turismul cultural; activitile incompatibile vor face obiectul unor programe de conversie sau relocare;
- n cazul conversiei i extinderii funciunilor din cldirile actuale, ca i n cazul introducerii unor noi funciuni i
al reconstruciei unor cldiri fr valoare, vor fi dispuse la parterul cldirilor i, eventual, n curi, acele funciuni
care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor.

CP2 se menin funciunile actuale.

CP3 se admit conversii ale locuinelor n alte funciuni i se admit completri cu funciuni complementare n subteran
(comer, serviciu, recreere, parcaje)

CP4 constituind o zon principal de polarizare a comerului i serviciilor, n cazul conversiei funciunilor din cldirile
actuale i n cazul reconstruciei unor cldiri fr valoare, se vor dispune funciuni comerciale i servicii de prim
categorie, compatibile cu prestigiul Capitalei birouri, hoteluri, servicii publice i de interes general;
- la parter spre strad, cu excepia spaiilor de acces la nivelurile superioare i a pasajelor spre curtea interioar,
se vor dispune funciuni care permit accesul liber al locuitorilor i turitilor, avnd preponderent caracter de
comer i servicii de standard ridicat: magazine de lux, magazine specializate, restaurante, cofetrii, cafenele,
baruri, agenii, bnci i oficii bancare, anticariate, consignaii, galerii de art, reprezentane comerciale, birouri
diverse, servicii colective i personale, distracii, servicii pentru recreere etc.

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

CP1 - se admite conversia locuinelor n alte funciuni numai n cazul meninerii unei ponderi a acestora de minim 30%
din aria construit desfurat, att pe ansamblul subzonei, ct i pe fiecare operaiune urbanistic - de exemplu,
de reabilitare a unei insule;
- se admit restaurante de orice tip care comercializeaz pentru consum buturi alcoolice numai la o distan de
minim 100 metri de instituiile publice supramunicipale i municipale i de lcaurile de cult;
- se admit fronturi n care la parter publicul s nu aib acces cu condiia ca lungimea unor astfel de segmente s nu
depeasc 40 metri i s grupeze cel mult dou construcii adiacente;
- se admit extinderi sau reconstrucii ale cldirilor existente lipsite de valoare cu
urmtoarele dou condiii:
(1) - funciunea propus s nu stnjeneasc vecintile sau, n caz contrar, proiectul s
demonstreze eliminarea sursei de incomodare sau poluare;
(2) - proiectul s asigure ameliorarea aspectului construciei i amenajrilor i
o mai bun integrare n zona protejat.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

CP1 - se interzic urmtoarele utilizri:

- activiti care pot provoca degradarea cldirilor protejate sau sunt incompatibile cu
statutul de zon protejat;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie
mobil;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor dac acestea nu au caracter tehnic;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd
finisajul acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile publice sau din
instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe
 parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic
evacuarea i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - se menine parcelarul existent cu urmtoarele condiii:
- n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un
front la strad de minim 8,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 10,0 metri n
cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul cldirilor cu noi cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp.
i un front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0
metri n cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s
se comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n cazul comasrii parcelelor din zona protejat se vor menine amprentele vechii lotizri prin tratarea
arhitectural i prin amenajrile din curi - dalaje, parapete, jardiniere fixe, plantaii etc.;
- n cazuri speciale, n zone cu parcelri protejate, n vederea meninerii caracterului specific al parcelrii pot fi
considerate construibile parcelele sub 150 mp. pe baza unor documentaii de urbanism PUD nsoite de ilustrare
de tem i desfurri stradale.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CP1 + CP4 - construciile vor fi dispuse pe aliniament sau vor fi retrase de la aliniament, conform caracterului strzii cu
urmtoarele condiii:
- n cazul n care pe parcelele nvecinate construciile sunt retrase de la aliniament se va respecta retragerea
existent; dac retragerile sunt inegale se va respecta retragerea dominant pe strad, instituit prin
regulamentele anterioare, evideniat prin cldiri mai noi i n stare bun;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament, iar pe cealalt latur
cu o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va
fi dispus pe aliniament, dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament, iar pe cealalt latur
cu o construcie neviabil iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament
conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform
retragerii existente;
- la interseciile dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului
dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzile de categoria I i a II-a i de 6,0 metri pe strzile de
categoria a III-a;
- n cazul unei parcele de col situat ntr-o intersecie constituit pe celelalte coluri cu 1 3 cldiri avnd
colurile teite conform regulamentelor anterioare, aliniamentul va prelua dimensiunea existent a teiturii.

CP1a cldirile vor fi amplasate pe aliniament cu unele excepii prevzute n P.U.Z. Zone
Construite Protejate (Str. Ion Ghica, Str. Blnari - unele cldiri n redane, retrase de la
aliniament).

CP2 - se menine situaia existent cu luarea n considerare a posibilitii completrii laturii sudice a Palatului Patriarhal
i punerea n valoare a curii de onoare din partea de est;
- aezarea cldirilor se va face pe aliniament n zona dintre Aleea Dealul Mitropoliei i Strada Ienchi
Vcrescu; n restul zonei se vor admite retrageri conform P.U.Z. Zone Construite Protejate.

CP3 - se menine neschimbat situaia existent de raportare la aliniament.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

PARCELELOR

CP1 + CP4 - se va menine situaia actual dominant a regimului de construire, continuu sau discontinuu;
 - banda de construibilitate fa de alinierea cldirilor va fi de maxim 15,0 metri n cazul cldirilor cu nlimi
de pn la P+4 niveluri i de maxim 20.0 metri n cazul cldirilor cu nlimi de peste P+4 niveluri, cu condiia
respectrii distanei de 5 metri fa de limita posterioar;

- n cazul fronturilor continue, cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe ambele limite
laterale ale parcelelor pn la o distan maxim 15,0 metri dac cldirile au pn la P+4 niveluri i de maxim
20,0 metri dac cldirile au peste P+4 niveluri i se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan
de cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri;

- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la limita
lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va alipi de
calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage la o distan egal cu minim 1/3 din nlime, dar nu mai
puin de 3,0 metri; se admit retrageri de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd pe faada lateral
ferestre de la ncperi principale precum i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral ferestre de
la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit lumin natural; pentru cldirile mai
nalte de P+4 niveluri retragerea minim va fi de 4,0 metri;

- n cazul n care cldirea se nvecineaz pe ambele laturi cu cldiri existente retrase fa de limitele parcelelor, se
va dispune izolat i se va retrage fa de ambele limite laterale ale parcelei la o distan egal cu minim 1/3 din
nlime dar nu mai puin de 3,0 metri; se admit distane de minim 3,0 metri la construciile cu P+2 niveluri avnd
pe faada lateral ferestre de la ncperi principale i la construciile cu P+3,4 niveluri avnd pe faada lateral
ferestre de la ncperi n care nu au loc activiti permanente i deci care nu necesit deci lumin natural; pentru
cldiri mai nalte retragerea minim va fi de 4,0 metri;

- se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire public retras
de la limita lateral a parcelei sau fa de o biseric ortodox; n aceste cazuri retragerea minim va fi de 4,0
metri;

- cldirile care alctuiesc fronturi discontinue se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de
cel puin jumtate din nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri.

CP1a cldirile pot fi amplasate pe limitele laterale i posterioare ale parcelelor, fiind acceptate depiri ale bandei de
construibilitate conform P.U.Z. - ZONE CONSTRUITE PROTEJATE

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL

CP1 - se menine neschimbat situaia existent; dac din necesiti funcionale sunt necesare unele completri,
extinderi sau demolri ale cldirilor situate n planul secundar, acestea se vor efectua pe baza studiilor de impact
n zona protejat, avizate conform legii.
- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;
distana se poate reduce la 1/4 din nlime numai n cazul n care faadele prezint calcane sau ferestre care nu
asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce necesit lumin natural;
- curile nchise vor avea o suprafa de minim 30,0 mp. cu condiia ca cel puin una din dimensiunile n plan ale
curii s fie de minim 1/2 H.

CP1 + CP1a + CP3 + CP4 - se admite acoperirea curilor nchise sau n form de U la cldirile cu funciuni de birouri,
hoteluri, comer, recreere care pot deveni astfel spaii funcionale de tip galerii, hall-uri, zone de recepie, sli de
expoziie, etc.

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 3.0 metri
dintr-o circulaie public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile
nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj care
s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
 dificulti de deplasare.

CP1 + CP1a + CP4 se recomand amplificarea circulaiei pietonale prin crearea pasajelor i
deschiderea curilor cu funciuni atractive pentru pietoni.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei,
deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin
prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor
necesare; aceste parcaje se vor situa la distana de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

CP1 + CP4 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul
sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc
de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- n cazul n care ntr-o intersecie exist deja o marcare pe col a poziiei favorizate a cldirilor printr-un plus de
nlime, se admite pentru o nou cldire de col depirea n planul faadei a nlimii maxime admisibile cu
unul sau dou niveluri pe o lungime de maxim 15,0 metri de la intersecie, peste care pot urma alte dou niveluri
retrase n limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade dup cum urmeaz:

Numr niveluri suplimentare

admise *):
nlimea (A) retrase n interiorul unui arc de
Limea strzii Numr niveluri cerc cu raza de 4,0 metri i tangenta
maxim
ntre aliniamente(metri) convenionale (3.0
admis la 45 o la acesta
/ profile standard actuale metri)
(metri) (B) n planul faadei la cldirile de
col pe o lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
9,01 11,00 12 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)
11,01 13,00 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00 16 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
16,01 19,00 19 P+5 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
19,01 22,00 22 P+6 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00 25 P+7 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
25,01 27,00 27 P+8 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 =
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0 30 P+9 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
30,1 33,00 33 P+10 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 =
33 m.(categoria I)
33,01 36,00 36 P+11 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
36,01 39,00 39 P+12 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
39,01 42,00 42 P+13 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.

CP1+ CP4 n cazul fronturilor continue, atunci cnd noua construcie depete ca nlime o construcie alturat
viabil, este obligatoriu ca volumul care se nal peste calcanul existent s fie retras de la limita de proprietate cu
 minim 3,0 metri n cazul cldirilor pn la P+4 niveluri i cu 4,0 n cel al cldirilor peste P+4 niveluri, pentru a fi
tratat ca faad lateral;
- pentru construciile cuplate la calcanul unei cldiri existente viabile este obligatorie preluarea conturului
calcanului acesteia n zona vizibil din domeniul public;
- se interzice autorizarea cldirilor care aduc noi calcane n imaginea zonei centrale;
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; n cazul n care diferena este mai mare de dou
niveluri, racordarea se va face n trepte.

CP1a - se pstreaz nlimile existente, prelundu-se cotele cldirilor nvecinate . n punctele recomandabile
(intersecii, planuri de nchidere a unor perspective locale) se pot propune nlimi mai mari cu un nivel, n planul
faadei sau retras, justificate prin studii de volumetrie.

CP2 + CP3 - se va menine configuraia existent;

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - orice intervenie asupra monumentelor de arhitectur
declarate sau propuse a fi declarate, se va putea realiza numai n condiiile legii;
- orice intervenie asupra faadelor existente, ca i modul de realizare al unor noi construcii, completri sau
extinderi, elemente de mobilier urban ori de reclam, necesit studii de specialitate, avizate conform legii;
- arhitectura noilor cldiri se va subordona cerinelor de coeren a secvenelor particulare de esut urban i va
participa la punerea n valoare a caracteristicilor dominante ale acestuia printr-o expresie arhitectural
contemporan; aceasta va ine seama de caracterul zonei i de caracteristicile cldirilor nvecinate n ceea ce
privete:
- volumetria simplitatea volumelor, adecvarea scrii, controlul imaginii din toate direciile din care volumul
este perceput n relaie cu cadrul construit n care se insereaz, armonizarea modului de acoperire, evitarea
evidenierii unor calcane, evitarea impactului vizual al unor lucrri tehnice, etc.;
- arhitectura faadelor armonizarea cu scara strzii ca ritm al liniilor de for verticale i orizontale i ca
frecven a elementeloraccent, armonizarea cu vecintile imediate ca proporii ale elementelor
arhitecturale, ca relief al faadei, ca transparen a balustradelor balcoanelor i logiilor, etc.;
- materiale de construcie - armonizarea texturii finisajelor cu cea a cldirilor nvecinate, evitarea
materialelor care pot compromite integrarea n caracterul zonei, respectarea materialelor construciei iniiale
n caz de refacere i extindere;
- culoare armonizarea culorii cu arhitectura cldirii, respectarea ambianei cromatice a strzii, sublinierea
eventual a ritmului faadelor etc.;
- n vederea autorizrii se vor prezenta studii suplimentare de inserie pentru noile cldiri sau pentru intervenii
asupra cldirilor existente ( ilustrri grafice, fotomontaje, machete);
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, realizarea unor false mansarde, imitaii de materiale
sau utilizarea improprie a materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;
- se interzice desfigurarea arhitecturii faadelor i deteriorarea finisajelor prin tratarea vitrinelor i a registrului
parterului sau prin instalarea firmelor i a panourilor de afiaj, inclusiv a sistemelor de iluminare a acestora ;
- elementele de mobilier urban vor respecta valoarea zonei protejate i arhitectura cldirilor.
CP1a - n cazul utilizrii funcionale a mai multor parcele pentru o nou construcie, se va menine exprimarea n
plan i n arhitectura faadelor a amprentelor parcelarului iniial.
CP3 se va menine unitatea original a fronturilor Pieei Slii Palatului.
CP4 - noile intervenii vor urmri creterea gradului de coeren, vor respecta caracterul arhitecturii nucleului central
din perioada interbelic i vor accentua prin arhitectura noilor cldiri, prin amenajrile exterioare i prin
elementele de mobilier urban, firme, reclame, iluminat nocturn, vegetaie, importana i atractivitatea zonei
tradiionale de maxim polaritate comercial i de afaceri a Capitalei.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

CP1 + CP1a + + CP2 + CP3 + CP4 - toate construciile noi sau reabilitate vor fi racordate la
reelele edilitare publice de ap, canalizare;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
- la cldirile dispuse pe aliniament racordarea burlanelor la canalizarea pluvial va fi fcut pe sub trotuare
 pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura evacuarea rapid a apelor meteorice din spaiile accesibile publicului la reeaua de canalizare;
- noile cldiri vor fi echipate fie cu o anten colectiv i o reea de videocomunicaii conform reglementrilor
tehnice n vigoare, fie cu un branament la reeaua cablat;
- toate noile branamente pentru electricitate i telecomunicaii vor fi realizate ngropat;
- se interzice dispunerea pe faade a antenelor TV-satelit i a antenelor pentru telefonia mobil.
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- curile interioare accesibile publicului vor fi tratate cu pavaje decorative, elemente de mobilier urban, plantaii
decorative, inclusiv pe faade;
- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la
fiecare 40 mp.;
- se recomand ca pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese;
- elementele fixe de mobilier urban din spaiile accesibile publicului se vor subordona caracterului zonei,
necesitnd aceleai avize de specialitate ca i construciile.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI

CP1+ CP2 + CP4 - se va menine caracterul existent al mprejmuirilor astfel:

- n cazul fronturilor retrase de la aliniament, gardurile spre strad vor avea, conform regulamentelor anterioare,
nlimea de minim 2.00 metri din care un soclu opac de 0.60 m., partea superioar fiind transparent realizat
din fier forjat sau plas metalic i vor putea fi dublate de gard viu; poate fi autorizat o nlime diferit n cazul
reconstruciei sau restaurrii unei mprejmuiri existente sau pentru a permite racordarea la o mprejmuire
existent;
- stlpii de susinere n cazul n care nu sunt metalici, se vor armoniza cu finisajul cldirii principale i al
gardurilor alturate;
- porile se vor armoniza cu mprejmuirea;
- pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace i vor avea nlimea maxim de 2.50 metri; aceast
nlime permite mascarea fa de vecinti a garajelor, serelor etc.;
- construciile publice vor putea face excepie ca dimensiuni i calitate a decoraiei gardurilor i porilor de
intrare care se vor armoniza cu arhitectura cldirii.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT %)

CP1 + CP1a + CP2 + CP3 + CP4 - POT maxim = 70%;

- n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite acoperirea restului curii n proporie de 80% cu cldiri cu
maxim 2 niveluri (H = 8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
- n mod excepional, n cazul construciilor care sunt delimitate pe toate laturile de domeniul public, al celor
care sunt nconjurate pe trei laturi de calcane ale unor construcii existente valoroase sau al celor care refac o
construcie valoroas disprut, POT poate ajunge pn la 100%;
- POT 100% poate fi admis i n cazul acoperirii integrale cu luminator a curilor nchise sau n form de U;
- pentru funciunile publice se vor respecta normele n vigoare sau tema specific.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CP1a - CUT maxim 1,9 mp. ADC / mp. teren.

CP1 + CP2 + CP3 + CP4 - n cazul unor extinderi sau noi inserii se admite CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- pentru parcelele cu suprafaa mai mic de 350 mp. sau cu raport ntre laturi mai mare de 1/5, CUT maxim
1,9 mp. ADC / mp. teren.
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului;
- n cazul mansardelor, aria suplimentar convenional = maxim 0,6 x arie nivel curent.
CA - ZONA CENTRAL SITUAT N AFARA LIMITELOR ZONEI
PROTEJATE

GENERALITI: CARACTERUL ZONEI.

Zona situat n afara zonei protejate se compune din urmtoarele subzone:

CA1 - Subzona central cu funciunea de centru de afaceri cu cldiri de nlime medie, mare
i cu accente peste 45 metri, cu regim de construire continuu i discontinuu;

CA2 - Subzona central cu funciuni complexe, cu cldiri de nlime medie, mare i cu accente peste 45 metri, cu regim
de construire continuu sau discontinuu;

Pentru teritoriul definit prin H.G. 129/1998 ca Zona de interes naional BUCURETI 2000 prezentul regulament are
un caracter orientativ, autorizaiile de construire urmnd a fi eliberate n baza unui plan urbanistic special elaborat pentru
acest teritoriu delimitat dup cum urmeaz: la nord - Splaiul Independentei de la intersecia cu Str. Uranus i pn la
intersecia cu B-dul Corneliu Coposu; Calea Clrailor pn la intersecia cu Str. Orzari; Str. Orzari i Str. Episcop
Damaschin; la est - os. Mihai Bravu de la intersecia cu Str. Episcop Damaschin i pn la intersecia cu Calea
Dudeti; la sud - Calea Dudeti de la intersecia cu os. Mihai Bravu i pn la Str. Brilia; Str. Zizin; Str.
Foiorului de la intersecia cu Str. Zizin pn la intersecia cu Calea Vitan; Calea Vitan de la intersecia cu Str. Foiorului
pn la intersecia cu B-dul Octavian Goga; B-dul Octavian Goga; B-dul Mreti; Str. Mitropolit Nifon; B-dul George
Cobuc pn la intersecia cu B-dul Tudor Vladimirescu; la vest - B-dul. Tudor Vladimirescu; Str. Izvor; Str. B. P.
Hadeu.

? Prevederile regulamentului, asigur o mare diversitate a ofertei pentru noi investiii, urmresc
extinderea zonei centrale tradiionale n concordan cu cerinele funcionale i arhitectural
urbanistice actuale i permit aplicarea concluziilor concursului internaional Bucureti 2000.
Totodat, provoac punerea n valoare ntr-o configuraie - replic actual a axului interbelic
B-dul. Magheru Blcescu - a unui nou ax major nord sud ntre Piaa Victoriei i Palatul
Parlamentului, cu prelungire spre cartierele sudice ale Capitalei (avnd pe parcurs un nod major cu
un deosebit potenial reprezentativ la intersecia axului Academiei Militare cu un dublu ax ctre
Gara de Nord).

SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL.

ARTICOLUL 1 - UTILIZRI ADMISE.

CA1 + CA2 - se admit funciuni de interes general specifice unui centru de afaceri:
- sedii de companii i firme n cldiri specializate pentru birouri;
- servicii financiar-bancare i de asigurri;
- servicii autonome avansate (manageriale, tehnice i profesionale);
- servicii pentru cercetare-dezvoltare;
- servicii de formare - informare;
- biblioteci, mediateci;
- pota i telecomunicaii (releu infostructur);
- edituri, centre media;
- activiti asociative diverse;
- hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie;
- expoziii, centre i galerii de art;
- servicii profesionale, colective i personale, servicii specializate pentru comer i
pentru funcionarea zonei centrale, servicii pentru transporturi;
- agenii diverse (imobiliare, de turism etc.)
- restaurante, cofetrii, cafenele, baruri, terase;
- centre comerciale, magazine cu plaza interioar, galerii comerciale, comer cu obiecte
de art etc.;
- cazino, dancing, cinema;
 - centre de recreere i sport n spaii acoperite;
- mici uniti productive manufacturiere i de depozitare mic-gros legate de funcionarea zonei centrale;
- locuine cu partiu special avnd incluse spaii pentru profesiuni liberale;
- parcaje multietajate de descongestionare a circulaiei n zona central protejat.

CA1 + CA2 - se admit funciuni publice reprezentative de importan supramunicipal i sedii ale unor organisme
internaionale i zonal europene, i amenajri publice (strzi i piaete pietonale, scuaruri, plantaii
decorative, reclame, mobilier urban i elemente de art decorativ).

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI.

CA1 + CA2 - se admit cldiri cu funciuni care nu permit accesul liber al publicului, cu condiia ca, la nivelul parterului
i mezaninului, frontul spre strad s fie destinat unor spaii accesibile locuitorilor i turitilor - comer,
expoziii, restaurante, recreere, servicii personale i colective etc.;
- se admit la parterul cldirilor funciuni care nu permit accesul liber al publicului numai cu condiia ca acestea
s nu reprezinte mai mult de 30% din frontul strzilor i s nu se grupeze mai mult de dou astfel de cldiri
(cca. 40.0 metri desfurare de front);
- se admit locuine la nivelurile superioare ale cldirilor avnd alte funciuni, de preferin un partiu special de
adaptat zonei centrale de afaceri;
- se admite conversia n alte funciuni a locuinelor situate n cldiri existente cu condiia meninerii a unei
ponderi a locuinelor de minim 30 % din totalul ariei construite desfurate;
- se admit restaurante de orice tip cu condiia ca unitile care comercializeaz pentru consum buturi
alcoolice s fie situate la o distan de minim 100 metri de instituiile publice reprezentative i de lcaele de
cult;
- se menin unitile productive actuale cu condiia asigurrii compatibilitii ca funcionare i aspect cu zona
central.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

CA1+ CA2 - se interzice epuizarea rezervei de teren liber pentru centrul de afaceri prin admiterea neselectiv a unor
funciuni inferioare statutului acestei zone.

CA 1+ CA 2 - sunt interzise urmtoarele tipuri de activiti i de lucrri:

- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- dispunerea pe faade a antenelor TV satelit, a cablurilor CATV vizibile i a antenelor pentru telefonie mobil;
- dispunerea de pilonei zbrelii pe terase, cu excepia cldirilor tehnice i industriale;
- dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura cldirilor i deteriornd finisajul
acestora;
- depozitare en-gros;
- depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- activiti care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din circulaiile
publice sau din instituiile publice;
- depozitri de materiale refolosibile;
- staii de ntreinere auto cu capacitatea peste 5 maini;
- spltorii chimice;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i construciile de pe parcelele adiacente;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic evacuarea
i colectarea apelor meteorice.

SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFIGURARE A CLDIRILOR.

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI).

CA1 + CA2 n zonele cu parcelar constituit se va menine condiia general de

construibilitate a parcelelor, i anume:
 - n cazul cldirilor cu nlimi sub P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 150 mp i un
front la strad de minim 8,0 m pentru cldirile alctuind fronturi continue i de minim 10,0 metri n cazul celor
cuplate i izolate; parcelele sub 150 mp. pentru a deveni construibile, este necesar s se comaseze cu una dintre
parcelele adiacente;
- n cazul cldirilor cu nlimi peste P+4 niveluri se consider construibile parcelele avnd minim 400 mp. i un
front la strad de minim 12,0 m pentru construciile nscrise ntre dou calcane laterale i de minim 15,0 metri n
cazul construciilor cuplate i izolate; parcelele sub 400 mp pentru a deveni construibile, este necesar s se
comaseze cu una dintre parcelele adiacente;
- n interiorul Zonei de interes naional BUCURETI 2000, delimitat conform H.G. 129/1998 i pentru care a
fost instituit Agenia Naional Bucureti 2000 prin H.C.G.M.B. nr. 109/1999, autorizarea construciilor se
poate realiza numai dup aprobarea unei documentaii P.U.Z. pentru zone distincte, delimitate pe baza unei teme
de proiect de ctre DGUAT. Sunt necesare operaiuni funciare de regrupare a parcelelor prin cumprare cu
exercitarea dreptului de preemiune, prin schimb sau prin expropriere pentru cauz de utilitate public pentru
lucrri de infrastructur i pentru instituii i servicii publice de interes naional, regional i local.

CA1 + CA2 pe terenurile rmase libere n urma operaiunilor nefinalizate se consider construibile parcelele avnd
minim 800 mp i un front la strad de minim 15,00 metri, n cazul construciilor alctuind fronturi continue i de
minim 20,00 metri n cazul construciilor cuplate la un calcan lateral sau izolate;
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp cu un front la strad de minim 30.00
metri.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT.

Racordarea aliniamentelor la interseciile strzilor se va face printr-o linie perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre
aliniamente, avnd lungimea de 12,0 metri pe strzile de categoria Ia i a II-a i de 5,0 metri pe cele de categoria a III-a.

CA1 + CA2 n zonele constituite dispunerea cldirilor fa de aliniament va respecta caracterul strzii existente, cu
urmtoarele condiii:
- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se vor amplasa retrase de la aliniament la o distan de
minim 6.00 metri, cu condiia s nu lase vizibile calcane ale cldirilor situate pe limitele laterale ale parcelelor;
- n raport cu caracterul strzilor existente cldirile pot fi dispuse pe aliniament sau pot fi retrase cu condiia s nu
lase aparente calcane ale cldirilor nvecinate;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie dispus pe aliniament iar pe cealalt latur cu
o construcie n stare bun sau cu o cldire monument de arhitectur retras de la aliniament, noua cldire va fi
dispus pe aliniament dar se va racorda la alinierea retras, pentru a nu evidenia un calcan ;
- n cazul n care parcela se nvecineaz pe o latur cu o construcie retras de la aliniament iar pe cealalt latur
cu o construcie neviabil, iar caracterul strzii indic tendina cldirilor mai noi de a se retrage de la aliniament
conform regulamentelor anterioare, de regul cu 4.0 metri, noua cldire se va retrage de la aliniament conform
retragerii existente;

CA1 + CA2 pe terenurile libere care vor face obiectul P.U.Z. se recomand dispunerea cldirilor cu regim de
construire continuu pe aliniament, att spre strad ct i spre spaiile exclusiv pietonale stabilite prin planul
urbanistic.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

PARCELELOR.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele recomandri :

- cldirile care adpostesc funciuni publice reprezentative se pot amplasa izolat sau n regim continuu;
- cldirile care adpostesc funciuni de interes general i locuine vor alctui fronturi continue prin alipire de
calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.00 metri
de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz cu o cldire care prezint calcan pe una dintre limitele laterale ale
parcelei, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de limita lateral a parcelei i avnd pe faada
lateral ferestre ale unor ncperi care necesit lumina natural, noua cldire se va alipi de calcanul existent, iar
fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlime, dar nu mai puin de
4.00 metri;
- se interzice construirea pe limita lateral a parcelei dac aceasta este i linia de separaie fa de o cldire
public dispus izolat sau fa de o biseric ortodox ; n acest caz se admite o retragere fa de limitele parcelei
 egal cu jumtate din nlimea la cornie, dar nu mai puin de 5,00 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din nlimea cldirii
msurat la cornie, dar nu mai puin de 5.00 metri;
- se interzice construirea pe limita posterioar a parcelei, cu excepia cazului n care exist un calcan al unei
cldiri principale, iar noua construcie se limiteaz la acoperirea acestuia.

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri :

- cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu jumtate din nlimea la cornie a celei mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la 1/4 din nlime, dar nu mai puin de 6.00 metri numai n cazul n care faadele
prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi fie de locuit, fie pentru alte activiti ce
necesit lumina natural;
- curile pot fi construite n proporie de 75 % compact ntre aliniamentul posterior situat la 20,00 metri de cel
principal i limitele parcelei, cu condiia s nu se depeasc nlimea de 2 niveluri (maxim 8 metri).

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri:

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil de minim 4.00 metri dintr-o circulaie
public n mod direct sau prin drept de trecere legal obinut prin una din proprietile nvecinate;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura la fiecare 30,00 metri de front cte un acces carosabil n
curtea posterioar printr-un pasaj care s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificulti de deplasare.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :

- staionarea vehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n afara circulaiilor publice;
- n cazul n care nu exist spaiu suficient pentru asigurarea locurilor de parcare normate, se va demonstra prin
prezentarea formelor legale amenajarea unui parcaj propriu sau n cooperare ori concesionarea locurilor necesare
ntr-un parcaj colectiv; aceste parcaje vor fi situate la distan de maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR.

CA1 + CA2 - nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; pot fi adugate suplimentar unul sau
dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n limitele unui arc de
cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;
- pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta prin P.U.Z. justificarea configuraiei de ansamblu
innduse seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe Splaiuri i de pe corniele
Dmboviei i Colentinei.

Numr niveluri suplimentare

admise *):
nlimea (A) retrase n interiorul unui arc de
Limea strzii Numr niveluri cerc cu raza de 4,0 metri i tangenta
maxim
ntre aliniamente(metri) convenionale (3.0
admis la 45 o la acesta
/ profile standard actuale metri)
(metri) (B) n planul faadei la cldirile de
col pe o lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
9,01 11,00 11 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)
11,01 13,00 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00 16 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
16,01 19,00 19 P+5 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
 19,01 22,00 22 P+6 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00 25 P+7 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
25,01 27,00 27 P+8 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 =
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0 30 P+9 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
30,1 33,00 33 P+10 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 =
33 m.(categoria I)
33,01 36,00 36 P+11 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
36,01 39,00 39 P+12 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
39,01 42,00 42 P+13 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.

- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CA1 - aspectul cldirilor, reclamelor i elementelor de mobilier urban va fi subordonat

cerinelor specifice unui zone centrale de afaceri;

CA1 + CA2 - conform P.U.Z, cu urmtoarele condiionri:

- aspectul cldirilor va ine seama de caracterul specific al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care
se afl n relaii de co-vizibilitate;
- se va asigura o tratare similar a tuturor faadelor aceleiai cldiri avnd n vedere perceperea acestora din
cldirile nalte;
- se va acorda atenie modului de tratare a acoperiurilor sau teraselor perceptibile ntr-o perspectiv
descendent din cldirile nalte;
- se interzice afectarea aspectului arhitectural al cldirilor prin dispunerea neadecvat a reclamelor pe plinurile
faadelor, parapete, balcoane etc.

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;
- se va asigura n mod special captarea i evacuarea rapid apelor meteorice n reeaua de canalizare;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a
cablurilor CATV;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale.

ARTICOLUL 13 - SPAII LIBERE I SPAII PLANTATE.

CA1 + CA2 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nierbate i plantate cu un arbore la fiecare
40 mp;
- se recomand ca, pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciei, s se evite
impermeabilizarea terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
 - se recomand nverzirea teraselor necirculabile ale cldirilor n proporie de 70 %..
- parcajele la sol vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu un gard viu de
minim 1,20 metri nlime.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI.

CA1 + CA2 + CA3 - conform P.U.Z cu urmtoarele condiionri:

- gardurile spre strad ale cldirilor retrase de la aliniament vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri,
vor avea un soclu opac de circa 0.60 metri i vor putea fi dublate de gard viu; gardurile dintre proprieti vor fi
opace i vor avea nlimea de 2,50 metri;
- marcarea limitei proprietii n cazul parterelor cu funciuni accesibile publicului retrase de la aliniament se
poate face prin pavaje decorative, parapete, jardiniere, etc.;

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT).

CA1 - 75 %;

CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste - P.O.T. maxim = 70% , cu posibilitatea

acoperirii restului curii n proporie de 75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri 8 (metri)
pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
- pentru cldirile sub 6 niveluri P.O.T. maxim = 60%, cu posibilitatea acoperirii restului curii n proporie de
75% cu cldiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activiti comerciale, sli de spectacole etc.;
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT).

CA1 nu se limiteaz, recomandabil s nu se depeasc 4,5 mp. ADC / mp. teren;

- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z.

CA2 - pentru cldiri cu 6 niveluri i peste CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren
- pentru cldirile sub 6 niveluri CUT maxim = 2,5 mp. ADC / mp. teren;
- n cazul accentelor peste 45,0 metri, CUT se va justifica prin P.U.Z.
- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.
CB - ZONE SITUATE N AFARA PERIMETRULUI CENTRAL CARE GRUPEAZ
FUNCIUNI COMPLEXE DE IMPORTAN SUPRAMUNICIPAL I
MUNICIPAL .

Zona conine unele dintre cele mai importante nuclee strategice de dezvoltare a Municipiului situate n afara zonei
centrale, care vor putea conferi Capitalei un nou prestigiu, o echilibrare funcional i noi caliti estetic-configurative, n
condiiile unei oferte diversificate i parial imediat accesibile investitorilor.

Zona se compune din urmtoarele subzone i uniti de referin:

CB1 subzona serviciilor publice dispersate n afara zonelor protejate;

CB2 subzona serviciilor publice dispersate n zone protejate;

CB3 subzona polilor urbani principali: - Barbu Vcrescu, Berceni, BIG Berceni, Colentina, Crngai, Drumul Taberei,
Filaret, Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-a
Presei Libere - Poligrafiei, Slaj, Titan, Vcreti.
CB4 - subzona campusurilor universitare, unitilor de cercetare, parcurilor tiinifice;
CB4a parcul tiinific (soft) Vcreti;
CB4b campusuri universitare;
CB4c uniti de cercetare.

CB5 centru de conferine i expoziii internaionale /parc expoziional /.

CB6 centrul internaional de studii ecumenice Vcreti.

Pentru orice noi intervenii vor fi necesare n subzonele:

CB1 + CB2 Planuri Urbanistice de Detaliu sau Zonale

CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - Planuri Urbanistice Zonale

SECIUNEA I : UTILIZARE FUNCIONAL

ARTICOLUL 1. UTILIZRI ADMISE

CB1 + CB2 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale.

CB3 - instituii i servicii publice supramunicipale i municipale, sedii ale unor organisme extrateritoriale;
- servicii financiar-bancare i de asigurri, pota i telecomunicaii (releu infostructur), servicii avansate
manageriale, tehnice i profesionale (sedii de companii i firme n cldiri specializate); cercetare-dezvoltare,
edituri, servicii pentru media; centre de informare, bibliotec / mediatec; activiti asociative diverse; servicii
profesionale, colective i personale, hoteluri pentru turismul de afaceri i alte spaii de recepie, restaurante
cofetrii, cafenele, baruri, comer, expoziii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport n spaii
acoperite), sli de conferine, spectacole i cinema de diferite capaciti cu serviciile anexe, locuine cu partiu
special pentru profesiuni liberale, nvmnt superior i de formare continu;
- uniti mici i mijlocii specializate n activiti de producie abstract i concret n domenii de vrf; activiti
manufacturiere i depozitare mic-gros legate de funcionarea polului teriar, parcaje multietajate;

CB4a - n parcul tiinific Vcreti sunt admise numai activiti de soft ( producie, cercetare - dezvoltare, nvmnt
superior de profil);

CB4b - spaii pentru nvmnt superior, auditoriu academic, servicii universitare, bibliotec / mediatec, cmine,
restaurante, birouri i ateliere de ntreinere, spaii sociale i medicale pentru studeni, spaii acoperite i
descoperite pentru sport i recreere, locuine pentru profesori i profesori-vizitatori, club profesori, comer, servicii
personale, parcaje;
CB4c - spaii pentru cercetare, independente sau grupate cu nvmntul superior;

CB5 - sli de conferine de diferite capaciti cu serviciile anexe, birouri proprii serviciilor legate de funcionarea
centrului, servicii necesare conferinelor, sli de expoziie, bibliotec / mediatec, centru de pres, pot i
telecomunicaii (nod de infostructur), birouri diverse, centru de formare-informare cuprinznd o grupare de sli
de seminarii i conferine, hoteluri pentru turismul de afaceri, restaurante, comer, recreere, parcaje multietajate;
- pavilioane de expoziie, platforme de expunere, birouri, ateliere, restaurante, recreere n spaii acoperite i n
spaii libere, alte servicii, parcaje;

CB6 - centru de studii i cercetri, bibliotec / mediatec, sli de conferine i expoziii, arhiv, centru de conservare i
restaurare de carte veche, spaii pentru traduceri, editare de facsimile i de noi publicaii, ateliere de reproducere
pe diferii supori a materialelor destinate schimburilor internaionale, centru de perfecionare, librrie, grdin,
parcaje i - n cadrul Mnstirii reconstituite Vcreti muzeu i cazare pentru personalul permanent (n sistem
monahal i / sau laic i pentru invitai i cursani);

ARTICOLUL 2 - UTILIZRI ADMISE CU CONDIIONRI

CB1 - extinderile i schimbrile de profil se admit cu condiia s nu incomodeze prin poluare i trafic funciunile
nvecinate;

CB2 extinderile i schimbrile de profil trebuie s fie compatibile cu statutul zonei

protejate;

CB3 + CB4 + CB6 - ntruct realizarea acestor obiective se va derula n timp, se recomand ca prin P.U.Z. terenul
rmas neafectat n prima etap i pstrat n rezerv s fie amenajat sumar ca un spaiu plantat accesibil
locuitorilor, vegetaia important urmnd s fac parte din amenajarea definitiv a zonei.

CB 5 - se admite comer cu vnzarea cu amnuntul numai pentru mrfurile prezentate n scop promoional n perioada
expoziiilor.

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 se va asigura n toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap
motor.

CB3 se vor asigura circulaii i piaete pietonale, precum i scuaruri atractive pentru
recreere n cadru urban, n pondere de minim 10% din suprafaa de teren.

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritii aeronautice
privind condiiile impuse de culoarului de zbor.

ARTICOLUL 3 - UTILIZRI INTERZISE

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - se interzic:

- orice alte activiti care nu corespund caracterului zonei i prin aceasta prezint riscul ndeprtrii investitorilor
interesai;
- activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- construcii provizorii de orice natur;
- depozitare en-gros;
- depozitri de materiale refolosibile;
- platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- lucrri de terasament de natur s afecteze utilizarea terenurilor nvecinate;
- orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care mpiedic
evacuarea i colectarea apelor meteorice.

CB 2 - se interzic funciunile incompatibile cu statutul de zona protejat;

SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE. ECHIPARE I CONFORMARE A CLDIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEE, FORME, DIMENSIUNI)

CB1 - se vor rezerva terenuri pentru instituii i servicii publice parcelate n module avnd suprafaa minim de
1000 mp. i un front la strada de minim 30.0 metri;

CB 2 - se recomand meninerea parcelrii caracteristice zonei protejate, avnd suprafaa minim de 400 mp. i un front
la strad de minim 15 metri; cei interesai au posibilitatea s concesioneze sau s cumpere una sau mai multe
parcele adiacente, cu condiia s se menin amprenta parcelarului tradiional;

CB3 + CB4 + CB5 + CB6 n zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct dac respect
urmtoarele condiii:
cldiri sub P+4 niveluri
- pentru funciunea de birouri pn la P+4 niveluri = 200 metri;
- front minim la strad = 8,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
cldiri peste P+4 niveluri
- pentru funciunea de birouri suprafaa minim = 350 metri;
- front minim la strad = 12,0 metri;
- raportul ntre laturile parcelei nu depete raportul 1/3;
- pentru reconstruirea zonelor destructurate, pentru terenuri libere sau cu statut juridic mixt se vor ntocmi
documentaii P.U.Z., cu recomandarea unei lotizri cu parcele de minim 800 mp. i un front la strada de
minim 18.0 metri n cazul fronturilor continue i de minim 24.0 metri n cazul fronturilor discontinue.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE ALINIAMENT

CB1 - serviciile publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 10,0 metri sau vor fi dispuse pe aliniament n funcie de
caracterul strzii, de profilul activitii i de normele existente;
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime fa de aliniament care nu va depi 20,0 metri;
- banda de construibilitate a cldirilor retrase fa de aliniament este de 20,0 metri de la alinierea cldirilor;
- serviciile publice vor fi amplasate pe aliniament n cazul n care nlimea maxim la cornie nu depete
distana dintre aliniamente ;
- dac nlimea cldirii n planul aliniamentului depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament cu o distanta minim egal cu plusul de nlime al cldirii fa de distana dintre aliniamentele strzii,
dar nu cu mai puin de 4.0 metri, cu condiia s nu fie lsate vizibile calcane de pe parcelele alturate; fac
excepie de la aceasta regul numai situaiile de marcare prin plus de nlime a interseciilor i racordrile de
nlime a cldirilor ntre strzi cu limi diferite.

CB 2 - pe strzile din zonele protejate se va menine situaia existent de configurare a

fronturilor stradale ca retragere minim sau dispunere fa de aliniament.

CB3 + CB4 + CB5 + CB6 conform P.U.Z., cu urmtoarele condiii:

- n zonele constituite retragerea de la aliniament va fi de minim 6.0 metri de la aliniament;
- pentru zonele destructurate n reconstrucie, pentru operaiuni pe terenuri libere sau cu statut juridic mixt,
retragerea cldirilor publice va fi de 10.0 metri.
- cldirile care alctuiesc fronturi continue vor avea o adncime maxim fa de aliniament care nu va depi
20.0 metri.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLDIRILOR FA DE LIMITELE LATERALE I POSTERIOARE ALE

PARCELELOR

CB 1 + CB 2 - cldirile publice se vor amplasa de regul n regim izolat;

- cldirile care vor alctui fronturi continue se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate dispuse pe limitele
laterale ale parcelelor pn la o distan de maxim 20.0 la aliniament;
- n cazul fronturilor discontinue, n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o
cldire avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire retras de la
limita lateral a parcelei i avnd pe faada lateral ferestre ale unor ncperi principale, noua cldire se va
alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan egal cu 1/3 din
nlime, dar nu mai puin de 5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din
 nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5.0 metri
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar ale parcelei este de minim
10.0 metri;

CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri;

- cldirile se vor retrage de la limitele laterale la o distan egal cu 1/3 din nlime, dar nu cu mai puin de
5,0 metri;
- cldirile se vor retrage fa de limita posterioar a parcelei la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5,0 metri;
- distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i cea posterioar ale parcelei este de minim
10.0 metri;

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLDIRILOR UNELE FA DE ALTELE PE ACEEAI PARCEL.

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei
mai nalte dintre ele;
- distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 6,0 metri numai n cazul n care
faadele prezint ferestre care nu asigur luminarea unor ncperi pentru alte activiti permanente ce necesit
lumin natural;

ARTICOLUL 8 - CIRCULAII I ACCESE

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB 5 + CB6 conform P.U.Z. cu urmtoarele condiii:

- parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulaie public;
- n cazul fronturilor continue la strad se va asigura un acces carosabil n curtea posterioar printr-un pasaj
dimensionat astfel nct s permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distana dintre aceste
pasaje, msurat pe aliniament, nu va depi 30.0 metri.
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor handicapate sau cu
dificulti de deplasare.

CB 5 - circulaiile carosabile din campusuri i subzonele de cercetare vor fi prevzute cu denivelri transversale pentru
temperarea vitezei autovehiculelor.

ARTICOLUL 9 - STAIONAREA AUTOVEHICULELOR

CB 1 + CB 2 + CB 3 + CB 4 + CB 5 + CB 6 - staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, deci n

afara circulaiilor publice;
- locurile de parcare se dimensioneaz conform normelor specifice i se dispun n construcii supra / subterane
sau n parcaje amenajate la sol care vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu gard
viu de 1,20 m. nlime;
- n cazul n care nu se pot asigura n limitele parcelei locurile de parcare normate, se va demonstra (prin
prezentarea formelor legale) amenajarea pe un alt amplasament a unui parcaj propriu sau n cooperare, ori
concesionarea locurilor necesare ntr-un parcaj comun multietajat; aceste parcaje vor fi situate la distana de
maxim 150 metri.

ARTICOLUL 10 - NLIMEA MAXIM ADMISIBIL A CLDIRILOR

CB 1 + CB 2 - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi distana dintre aliniamente; pot fi adugate
suplimentar unul sau dou niveluri n funcie de volumetria caracteristic strzii, cu condiia retragerii acestora n
limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45 grade;

Numr niveluri suplimentare

admise *):
nlimea (A) retrase n interiorul unui arc de
Limea strzii Numr niveluri cerc cu raza de 4,0 metri i tangenta
maxim
ntre aliniamente(metri) convenionale (3.0
admis la 45 o la acesta
/ profile standard actuale metri)
(metri) (B) n planul faadei la cldirile de
col pe o lungime de maxim 15
metri, apoi retrase (A)
 Sub 9 metri 7 - 10 P+1+M, P+2 (A) - 1 nivel; (B) - 1 nivel
9,01 11,00 11 P+2 +M (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil - 7 m. + trotuare 2x1,5 m.
=10 metri (categoria III)
11,01 13,00 13 P+3 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
Carosabil 7 m. + trotuare 2x 3 metri
=13 metri (categoria III)
13,01 16,00 16 P+4 (A) - 2 niveluri; (B) - 1 nivel
16,01 19,00 19 P+5 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
19,01 22,00 22 P+6 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x4 =
22 m .(categoria II)
22,01 25,00 25 P+7 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
25,01 27,00 27 P+8 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 14 m. + trotuare 2x6 =
26 m. .(categoria II)
27,01 30,0 30 P+9 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
30,1 33,00 33 P+10 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 21 m. + trotuare 2x6 =
33 m.(categoria I)
33,01 36,00 36 P+11 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
36,01 39,00 39 P+12 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
39,01 42,00 42 P+13 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
42,01- 45,00 i peste 45 P+14 (A) - 2 niveluri; (B) - 2 niveluri
Carosabil 28 m. + trotuare 2x8
metri = 44 m.
*) n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.

- pentru cldirile foarte nalte (peste 45 metri) se va prezenta justificarea configuraiei de ansamblu innduse
seama de modul de percepere de pe principalele trasee de circulaie, de pe splaiuri i de pe corniele Dmboviei
i Colentinei.
- n cazul racordrii ntre strzi cu limi diferite, cu cldiri avnd regim diferit de nlime, se va prelungi regimul
cel mai nalt spre strada secundar pe o lungime de 50,0 metri dac strada are 6 sau 4 fire de circulaie i pe o
lungime de 25,0 metri dac strada are 2 fire de circulaie; dac diferena este mai mare de dou niveluri,
racordarea se va face n trepte.

CB 3 - nu se limiteaz nlimea cldirilor.

CB 4 + CB 5 - conform P.U.Z. .

CB 6 - nlimea cldirilor va fi stabilit printr-un P.U.Z. nsoit de un studiu de volumetrie privind modul n care se
percepe silueta volumelor reconstituite ale Mnstirii
Vcreti

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLDIRILOR

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - conform P.U.Z cu urmtoarele recomandri :

CB1 - aspectul exterior al cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va ine seama de caracterul
general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afla n relaii de co-vizibilitate.

CB2 - aspectul exterior al cldirilor va ine seama de caracterul general al zonei protejate, de arhitectura cldirilor din
vecintate i a monumentelor de arhitectur cu care se afl n relaii de co-vizibilitate.
- n vederea autorizrii vor fi cerute studii suplimentare de inserie i intervenie asupra cldirilor din zona
protejat (justificri grafice, fotomontaj, machet) ;
- se interzic imitaii stilistice dup arhitecturi strine zonei, imitaii de materiale sau utilizarea improprie a
materialelor, utilizarea culorilor stridente sau strlucitoare;

CB 3 - aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice unei diversiti de funciuni i exprimrii prestigiului
investitorilor (similar unui centru de afaceri), cu condiia realizrii unor ansambluri compoziionale care s in
 seama de caracterul general al zonei i de arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de
co-vizibilitate;

CB4 + CB5 + CB6 - aspectul cldirilor va exprima caracterul i reprezentativitatea funciunii i va rspunde exigenelor
actuale ale arhitecturii europene de coeren i elegan;

ARTICOLUL 12 - CONDIII DE ECHIPARE EDILITAR

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - toate cldirile vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice i la
sistemele moderne de telecomunicaii bazate pe cabluri din fire optice;
- n cazul alimentrii cu ap n sistem propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz
resursele de ap;
- se interzice dispunerea antenelor TV-satelit n locuri vizibile din circulaiile publice i dispunerea vizibil a
cablurilor TV;
- cu excepia telecomunicaiilor speciale, se interzice dispunerea de pilonei zbrelii (tripozi unii cu grinzi cu
zbrele) pe terasele cldirilor care nu sunt tehnice sau industriale;
- dat fiind intensitatea circulaiei pietonale, racordarea burlanelor la canalizarea pluvial este obligatoriu s fie
fcut pe sub trotuare pentru a se evita producerea gheii;

ARTICOLUL 13 SPAII PLANTATE

CB1 + CB2 + CB3 + CB4 + CB5 + CB6 - spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi
nierbate i plantate cu un arbore la fiecare 100 mp.
- se vor identifica, pstra i proteja n timpul executrii construciilor arborii importani existeni avnd peste
4.0 metri nlime i diametrul tulpinii peste 15.0 cm.; n cazul tierii unui arbore se vor planta n schimb ali
10 arbori n perimetrul propriu sau n spaiile plantate publice din proximitate;
- pentru mbuntirea microclimatului i pentru protecia construciilor se va evita impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese, circulaii pietonale, terase;
- parcajele amenajate la sol vor fi plantate cu minim un arbore la 4 maini i vor fi nconjurate cu un gard viu
de minim 1.20 metri nlime;
- n zona cu terenuri contractile se vor evita speciile care prin tipul de rdcin pot mri sensibilitatea la
umiditate a terenului de fundare, iar n zonele de versani ale cornielor Colentinei i Dmboviei se
recomand speciile care prin tipul de rdcini contribuie la stabilizarea pantelor.

ARTICOLUL 14 - MPREJMUIRI

CB1 + CB2 + CB + CB4 + CB5 + CB6 - gardurile spre strad vor fi transparente, vor avea nlimea de 2,00 metri, vor
avea un soclu opac de circa 0,60 m., partea superioar fiind realizat din fier forjat sau plas metalic i vor fi dublate
de gard viu; pe limitele laterale i posterioare gardurile vor fi opace cu nlimi de maxim 2,50 metri.

CB 3 spre trotuare i circulaii pietonale nu sunt obligatorii garduri, dar se va putea prevedea marcarea apartenenei
spaiului prin diferene de pavaje, borduri, garduri vii, terase etc.

SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE I UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

CB1 + CB2 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului cu recomandarea
de a se opta pentru POT maxim = 50%

CB3 POT maxim 70% cu posibilitatea acoperirii restului terenului n proporie de 80 % cu cldiri cu maxim 2
niveluri (H. maxim = 8 metri) pentru diferite utilizri;

CB4 + CB5 + CB6 - POT maxim = 50%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CB1 + CB4 + CB5 + CB6 - pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului, dar
fr a se depi CUT maxim = 2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cldiri cu 6 i mai multe niveluri i CUT maxim 2,2
pentru cldiri cu 3-4 niveluri.

CB 2 - pentru funciunile publice din zona protejat, normele specifice sau tema beneficiarului se vor adapta la
caracteristicile acesteia;

CB 3 - CUT maxim = 4,5 mp.ADC/mp.teren

- pentru funciunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.