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O PREFEITO MUNICIPAL DE MANAUS, no exerccio da competncia que lhe conferem os artigos 80,
inciso IV, e artigo 128, inciso I da Lei Orgnica do Municpio de Manaus,
CONSIDERANDO que a implementao das diretrizes para a proteo dos bens que integram o
Patrimnio Cultural de Manaus, passam pela utilizao de instrumentos de interveno que incentivem a
conservao dos bens de interesse histrico e cultural.
CONSIDERANDO, por fim, pela subordinao do interesse particular frente ao interesse difuso, que as
intervenes em determinadas unidades localizadas no Centro Antigo esto sujeitas tutela e apreciao da
Municipalidade,
D E C R E T A:
CAPTULO I
DAS DISPOSIES GERAIS
Art.1 - Fica estabelecido o Setor Especial das Unidades de Interesses de Preservao (SEUIP), em rea
tombada, para fins de proteo, acautelamento e programao especial, de acordo com o art. 342 da Lei
Orgnica do Municpio, compreendido entre a Rua Leonardo Malcher e a orla fluvial, limitado ao Oeste, pelo
igarap de So Raimundo e, ao Leste, pelo igarap de Educandos, tendo como referncia a Ponte Benjamin
Constant.
1 - O Setor Especial est localizado na Unidade de Estruturao Urbana Centro Antigo, abrangendo o
segmento Setor Stio Histrico, conforme art. 235, 2 da Lei Orgnica do Municpio, de usos e atividades
condicionados presena de bens tombados e de ocupao horizontal de alta densidade.
2 - O SEUIP, com base na estratgia de uso e ocupao do solo, disposto no Art. 42 da Lei n 672/02, est
enquadrado no conjunto de Unidades de Preservao do Ambiente Cultural, com diversidade de usos e
atividades, condicionados preservao do patrimnio histrico-cultural, admitindo-se a presena do uso
residencial.
Art.2 - O Setor Especial das Unidades de Interesse de Preservao est constitudo pelo conjunto de bens
imveis de valor significativo que, de alguma forma, possam concorrer significativamente para marcar as
tradies e a memria da cidade.
Pargrafo nico - Incluem neste Setor, como valor significativo:
I - as paisagens;
II - os stios histricos;
III - os conjuntos arquitetnicos;
IV - as edificaes de interesse cultural;
V - demais unidades e equipamentos estabelecidos por rgo competente do Municpio.
Art. 3 - Cada unidade de interesse de preservao merecer tratamento especfico visando adequ-la
vizinhana mais imediata e, sempre que possvel, integr-la no contexto da cidade.
CAPTULO II
DAS UNIDADES DE PRESERVAO
Art. 5 - As edificaes classificadas como Unidades de Preservao de 1 Grau devero conservar suas
caractersticas originais, no respeito s suas fachadas, mantendo a mesma volumetria da edificao e a mesma
taxa de ocupao do terreno, no podendo sofrer qualquer modificao fsica externa.
Art. 7 - As edificaes inseridas na rea porturia, devero conservar suas caractersticas originais, no
podendo sofrer quaisquer modificaes fsicas externas, por serem importantes para a harmonia do Conjunto
do Porto de Manaus.
Art. 9 - As Unidades de Preservao de 1 e 2 Graus, bem como o conjunto da Orla Porturia e Praas
Histricas, esto relacionadas nos anexos, parte integrante deste Decreto.
CAPTULO IV
DAS INTERVENES
Art. 10 - As intervenes propostas no Setor Especial das Unidades de Interesse de Preservao, conforme
disposies do art. 38 da Lei 672/02, esto sujeitas tutela e apreciao especiais pela Municipalidade,
mediante parecer tcnico da Diretoria de Planejamento, atravs da Seo de Patrimnio Histrico do Instituto
Municipal de Planejamento Urbano IMPLURB, ouvida a Comisso Tcnica de Planejamento e Controle
Urbano.
Art. 11 - Estudos adicionais para preservao ambiental da rea do Setor, e eventuais intervenes, devero
ser desenvolvidos pela Diretoria de Planejamento, atravs da Seo de Patrimnio Histrico do IMPLURB.
Art. 12 - As Unidades de 1 Grau s podero sofrer intervenes para restaurao de suas formas
arquitetnicas originais externas. Entretanto, sero permitidas modificaes internas para adequao do uso.
Art. 13 - Os demais imveis edificados e no edificados, situados no SEUIP e no classificados como Unidades
de Preservao, devero se adequar vizinhana imediata dos bens classificados como Unidades de
Preservao de 1 e de 2 Graus, de modo a contextualiz-los rea de preservao.
Pargrafo nico - Os projetos na rea referida no caput deste artigo sero apreciados segundo critrios que
considerem a adequao dos mesmos ao gabarito e alinhamento originais de suas vizinhanas laterais, frontais
e fundo.
CAPTULO V
DAS MEDIDAS DE PROTEO
Art. 14 - A preservao e proteo aos imveis de interesse de preservao histrica seguiro todas as
medidas acautelatrias necessrias.
Art. 15 - Os projetos apresentados, envolvendo Unidades de Interesse de Preservao, sero analisados pelo
Instituto Municipal de Planejamento Urbano, sob os dois aspectos abaixo descritos:
I - Restaurao, recuperao ou reconstruo total do imvel com base em dados existentes no IMPLURB,
principalmente quanto fachada e a cobertura, podendo, no entanto, sofrer modificaes internas para adapta-
las ao uso proposto;
II - Construo de um novo imvel, no qual devero incidir todas as solicitaes das legislaes pertinentes, no
que diz respeito ao uso, volumetria, afastamentos, recuos, coeficiente de aproveitamento, concepo
arquitetnica, Taxa de Ocupao do Solo, vagas p/ garagem, etc.
Art. 16 - No Setor Especial das Unidades de Interesse de Preservao no sero permitidos parcelamento do
solo, salvo quando as intervenes na rea forem absolutamente adequadas s circunstncias mencionadas no
Artigo anterior, bem como aos objetivos deste Decreto.
Art. 17 - As certides de viabilidade, bem como as licenas para obras e demolio de imvel de Interesse de
Preservao, includo nas reas definida nos Arts. 4 e 5, relacionado nos anexos deste Decreto,
respectivamente, s sero analisadas mediante a apresentao prvia de projeto ou estudo da obra a ser
edificada no local, indicando principalmente a ocupao do terreno, volumetria, fachada e uso(s).
Art. 18 - Qualquer atividade realizada nas Unidades de Interesse de Preservao, efetuadas sem prvia licena
da Prefeitura Municipal, devero ser devidamente autuadas e embargadas pelo IMPLURB.
1 - A aplicao das penalidades previstas neste artigo, no exclui a aplicao de quaisquer outras
penalidades previstas nas Leis de Posturas Municipais.
2 - A comunicao dos atos ilcitos praticados seguiro o que dispe a Lei n 673/02.
3- As sanes sero aplicadas, sem prejuzo das responsabilidades civis e criminais correspondentes.
4 - O pagamento da multa no exime o infrator de outras sanes previstas neste Cdigo, nem da correo
dos fatos que geraram a sua imposio.
CAPTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS
Art. 19 - As unidades de Interesse de Preservao estaro sujeitas legislao especfica sobre a preservao
e defesa do Patrimnio Histrico e Artstico Nacional, utilizando subsidiariamente a Lei de Uso e Ocupao do
Solo no Municpio de Manaus, alm da legislao normativa municipal, com as sanes previstas sobre os
atentados contra a memria da cidade.
Art. 20 - Os proprietrios dos imveis que compem o patrimnio histrico, artstico e cultural de Manaus
podero negociar medidas mitigadoras ou compensatrias, inclusive a transferncia do direito de construir, com
o rgo municipal competente, conforme estabelecido no Plano Diretor Urbano e Ambiental de Manaus.
Art. 21 - As Unidades de Preservao de 1 e 2 Graus, que conservarem as caractersticas originais de suas
fachadas e coberturas podero gozar, mediante prvia anlise de rgo competente, das redues tributrias
dispostas nas legislaes pertinentes, conforme art. 36 da Lei 672/02.
Art. 22 - Os incentivos fiscais s unidades indicadas para preservao esto dispostos na Lei Orgnica do
Municpio e na Lei n 181/93.
Art.23 - O rgo competente pode expedir atos normativos, visando disciplinar os procedimentos necessrios
ao cumprimento deste Decreto.
Art. 24 - Este decreto entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em contrrio e
expressamente o Decreto n 4673, de 17 de Maio de 1985.
ANEXO I
ANEXO III
LISTAGEM DO CONJUNTO DA ORLA PORTURIA