Las acciones posesorias.

El ordenamiento jurdico establece una serie de mecanismos a fin de proteger al titular de la

posesin de las cosas y derechos, tal y como manifiesta el artculo 446 del Cdigo Civil:

"Todo poseedor tiene derecho a ser respetado en su posesin; y, si fuere inquietado en ella,
deber ser amparado o restituido en dicha posesin por los medios que las leyes de
procedimientos establecen."

Objeto de los juicios posesorios: la tutela de la posesin de las cosas y derechos.

La LEC de 2000, simplifica el proceso civil, reduce el elenco de procesos de carcter especial y
con ello elimina los interdictos, su tramitacin ya no se acomoda a unas normas especiales y
propias, sino que se reconduce a las normas generales del juicio verbal, sin ms especialidad
que un par de peculiaridades de importancia menor.

SUMARIEDAD:

Procesos sumarios, en los que partiendo del hecho material de la posesin o tenencia de una
cosa o de un derecho y prescindiendo de toda cuestin de propiedad o titularidad, se ejercita
una accin que:

- tiende directamente a la proteccin de la posesin misma -caso de los interdictos de

adquirir, de retener y de recobrar-,
- o bien a la adopcin de medidas destinadas a evitar los daos que para la posesin
pudieren derivar de una obra en ejecucin o de una obra, edificio u objeto anlogo en
estado de ruina -interdictos de obra nueva y de obra ruinosa-

La sumariedad es caracterstica de tales procesos, y supone que la resolucin judicial que recae
sobre los mismos no tiene carcter de "cosa juzgada"-, pues siempre queda abierta la posibilidad
de acudir posteriormente al procedimiento correspondiente para resolver sobre la cuestin de
la propiedad o titularidad de la cosa o derecho en cuestin.

FINALIDAD

La jurisprudencia dice que su finalidad es el mantenimiento de la paz civil, restaurando

situaciones de hecho arbitrariamente alteradas por los perturbadores, que constituyen vas de
hecho y suponen la tutela privada de los derechos, funcin sta reservada a los Tribunales de
Justicia, en evitacin del caos que supondra el que cada uno de los ciudadanos se procurasen la
justicia por su mano.

ELEMENTOS COMUNES

Pese a que cada uno de los juicios posesorios tiene sus propios presupuestos, caracteres y
finalidades, comparten una serie de elementos concurrentes en todos ellos:

1.- Procedimiento: Todos se tramitan conforme a las mismas normas procesales, las propias del
"juicio verbal", con mnimas peculiaridades.

2.- Competencia: Todos se resuelven por el Juzgado de Primera Instancia del lugar en que se
encuentre la cosa objeto del interdicto.

3.- Postulacin: Los litigantes habrn de venir representados por Procurador y defendidos por
Abogado.
1.- INTERDICTOS DE RETENER Y DE RECOBRAR

A los interdictos de retener y de recobrar se refiere de forma especfica, y nica, el artculo 250.1
de la LEC -relativo al mbito del juicio verbal- al decir:

"1. Se decidirn en juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta, las demandas siguientes: ...

4. Las que pretendan la tutela sumaria de la tenencia o posesin de una cosa o derecho por
quien haya sido despojado de ellas o perturbado en su disfrute."

El objeto de tales interdictos:

- la perturbacin -molestia o amenaza de invasin de la posesin ajena que dificulta su

ejercicio-
- el despojo -privacin de posesin, quedando la cosa o derecho fuera del alcance de su
poseedor y sometida a la voluntad del despojante- que recaiga sobre bienes o derechos
de dominio privado.

Legitimacin activa: para promover un interdicto de retener y de recobrar, lo estn todas

aquellas que posean de hecho el bien o derecho correspondiente (propietario, arrendatario,
usufructuario, depositario,...),

- Jurisprudencia: "la legitimacin activa reviste una notable amplitud y concurre en todo
aquel que se halle en una situacin tangible, ntida y exteriorizada de seoro de hecho
o apoderamiento fctico de un bien

Legitimacin pasiva: los autores de la perturbacin o despojo.

Para que prospere el interdicto de retener y de recobrar han de concurrir los siguientes
presupuestos:

1.- El demandante ha de tener la posesin de hecho sobre la cosa o derecho en el preciso de

momento en que se produce la perturbacin o despojo.

El acreditamiento de la posesin de la cosa o del derecho:

a. La posesin: la posesin susceptible de la proteccin interdictal es una mera relacin externa,

como hecho de la vida real, la misma debe tener una cierta apariencia jurdica, la razn de ser
de la tenencia, la razn de ser del goce o del aprovechamiento por una persona con respecto a
las cosas o a los derechos cuya proteccin se pide, ya que en todo caso, como seala el art. 444
CC, los actos meramente tolerados, los ejecutados clandestinamente y sin conocimiento del
poseedor de una cosa, o con violencia, no afectan a la posesin.

b. Situaciones de coposesin: El pronunciamiento mayoritario es la inadmisibilidad de estas

acciones entre coposeedores, en situaciones de posesin compartida o coposesin propia, que
supone la participacin cualitativamente homognea de varios en la posesin de una misma
cosa o derecho poseible, y que slo ser admisible, dado el contenido del art. 445 CC en el
supuesto de proindiviso o por cuotas ideales. Es indiscutible que en este caso de posesin
indivisa, como manifestacin plurisubjetiva del hecho posesorio, cualquier poseedor est
legitimado para ejercitar acciones interdictales en provecho comn frente a terceros que
lesionen la coposesin de los elementos comunes; pero cuestin diferente es la admisibilidad
de acciones interdictales entre coposeedores. Por ser un conflicto de derechos no puede
resolverse con la defensa rpida, interina y sumaria que caracteriza a los interdictos para
cuestiones de puro hecho, sino que en su caso habr de acudirse al juicio declarativo
correspondiente.

c. Decisiones de las comunidades de propietarios: No puede ser materia de decisin interdictal

la limitacin o restriccin de la posesin si se presenta como expresin de lo acordado por una
Comunidad de Propietarios, en la Junta correspondiente, para el adecuado disfrute de los
elementos comunes del edificio al que corresponde y sobre los que tiene encomendada la
regulacin de su aprovechamiento, y hasta su disposicin, con las mayoras legalmente exigibles,
por cuanto los acuerdos adoptados por dicho rgano comunitario son provisionalmente
ejecutivos, aunque infrinjan las disposiciones de la LPH o los Estatutos de la Comunidad, hasta
tanto no se invaliden por decisin judicial en el proceso declarativo correspondiente, promovido
dentro del plazo de caducidad que la LPH seala.

d. Bienes de dominio pblico: La proteccin interdictal no se extiende a los bienes de dominio

pblico, con las posibles excepciones de los supuestos de tenencia material nacida de relaciones
de servicios o contratacin con la propia Administracin y de desafectacin del bien. Como
seala el art. 437 CC, slo pueden ser objeto de posesin las cosas y derechos que sean
susceptibles de apropiacin. Y como quiera que las cosas pblicas se encuentran fuera del
comercio de los hombres por estar destinadas al uso general y pblico, parece claro que no
pueden ser objeto de posesin privada, al resultar sta incompatible con aquella nota de
demanialidad. De ah que no concurre el requisito de hallarse el reclamante en la posesin o
tenencia de la cosa.

e. Posesin sobre derechos: La posesin tutelada en los interdictos es tanto la natural como la
civil, entendindose la primera como la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por
una persona, y si desde esta ptica legal est amparada tanto la posesin de las cosas como la
de los derechos, doctrinal y jurisprudencialmente se viene discutiendo cuales son los derechos
susceptibles de posesin a los efectos de la posesin interdictal, deviniendo que la idea estriba
a que la proteccin interdictal se extiende a aquellos derechos con apariencia de derecho real,
ya que los derechos personales nunca pueden ser posedos, pues lo que se posee en s misma
es la cosa, como la que se posee en concepto de arrendatario, comodatario, depositario, etc.
derechos en estos casos susceptibles de la proteccin. La perturbacin que motiva la proteccin
interdictal slo puede afectar a situaciones que puedan serlo del mismo modo que el ejercicio
de la propiedad, o sea, situaciones de poder sobre una cosa.

2.- El demandado ha de ser el responsable de los actos de perturbacin o despojo.

a. El acto perturbador: Se entiende por la accin de perturbar o inquietar a otro en la posesin

de lo que goza. Basta para la prosperabilidad de la accin interdictal de retener la posesin la
existencia de una amenaza o temor real y fundado de que se produzca la inquietacin o
perturbacin en la posesin, esto es, la "turbatio verbis"; siendo tambin cierto que el riesgo de
perturbacin, esa eventualidad, posibilidad o cuestin aleatoria, no puede identificarse con algo
concreto o actual, como es la perturbacin o el inicio de la misma, pero perturbacin sobre lo
que el demandante posee.

b. El acto de despojo

Es la accin de privar a otro de lo que goza, y est integrado por un doble elemento, uno objetivo
y otro subjetivo, el primero consiste en la alteracin del estado de hecho preexistente con
privacin total o parcial del goce de la cosa o derecho posedo, y el segundo consiste en el
"animus spoliandi", que consiste en el conocimiento por parte del sujeto de que el acto que
comete es fruto de un obrar arbitrario y contra la voluntad del poseedor.

No aparece recogido legalmente pero es fcilmente comprensible la exigencia de este elemento

intencional en quin atenta con el acto del despojo la posesin de alguien, y no slo se exige un
actuar de mala fe, esto es, saber que se carece de todo derecho para obtener el resultado
pretendido, sino que adems la posesin ser respetada y reparados sus efectos aunque se
acte de buena fe, bastando para el xito del interdicto con que el demandado realice la
actuacin voluntariamente, teniendo conciencia de que priva a otro de su situacin posesoria,
an sin nimo de causarle un mal injusto. No obstante doctrinalmente se han apreciado
supuestos en que pese a la desposesin no se aprecia la concurrencia de despojo, siendo casos
de ello el ejercicio de un derecho y el cumplimiento de un deber, el consentimiento del
poseedor, la posesin meramente tolerada, y la ejecucin de un mandato emanado de
autoridad competente.

3.- La accin interdictal ha de ser ejercida en el plazo de un ao desde la fecha de la

perturbacin o despojo. El plazo debe interpretarse como de caducidad, que no de prescripcin,
y que se refiere a la posibilidad del ejercicio de la accin, siendo adems aplicable de oficio, no
susceptible de interrupcin .

En tal sentido, el artculo 439.1 LEC dispone "no se admitirn las demandas que pretendan
retener o recobrar la posesin si se interponen transcurrido el plazo de un ao a contar desde
el acto de la perturbacin o despojo."

- El demandado ha de ser consciente de que la perturbacin o despojo por l cometidos no estn

amparados por ningn ttulo legtimo.

La finalidad ltima de cada uno de tales interdictos, es conseguir que el rgano jurisdiccional
declare el reconocimiento del derecho del demandante al goce pacfico de la cosa o derecho,
condenando al demandado a que se abstenga en lo sucesivo de llevar a cabo cualesquiera actos
de perturbacin -en el interdicto de retener-, o a que restituya al demandante en su posesin -
si el interdicto es de recobrar-.

El ejercicio acumulativo de ambas acciones: interdicto de retener y el de recobrar

La SAP Alicante, Seccin 6, de 18 marzo 1998 nos dice que la lnea divisoria entre el interdicto
de retener y el de recobrar viene dada por la lesin que el poseedor haya sufrido: la
perturbacin para el primero, y el despojo en el segundo. Con todo y con eso, no es fcil
determinar entre lo que puede constituir un despojo parcial y la simple perturbacin. Para
nuestro Derecho la diferenciacin entre interdictos de retener e interdicto de recobrar viene
dada en los arts. 441, 444 y 446 CC -EDL 1889/1- y tambin en los arts. 1651, 1652 y 1658 LEC
1881 -EDL 1881/1-; pero en realidad no utilizan estos preceptos una terminologa uniforme
porque todos ellos tienden a servirse de un concepto general para designar e incluir globalmente
el comportamiento del cul surge una y otra accin, y hace posible uno u otro interdicto. En el
juicio de interdicto, el petitum de la demanda y la sentencia que recaiga habrn de ser diferentes
segn se trate de uno y de otro. En la prctica, por la dificultad de poder determinar la lnea
divisoria entre lo que haya de entenderse por perturbacin o sea propiamente despojo, se
suscita el problema de cual haya de ser el cauce adecuado para la correcta solucin que se
pretende, y si cabe la interposicin acumulativa de las dos acciones interdictales, bien de forma
alternativa, ya en acumulacin subsidiaria, o incluso en libertad absoluta de forma, por simple
acumulacin. La doctrina mayoritaria de las resoluciones judiciales admiten las peticiones
alternativas, y as, las sentencias de las Audiencias Provinciales de Oviedo de 20 noviembre 1959,
Las Palmas de 30 abril 1959, Granada de 2 marzo 1960, vienen a manifestar que la naturaleza
unitaria de los interdictos de retener y recobrar los concibe como una accin encaminada a
proteger los estados posesorios existentes contra los ataques de hecho que puedan sufrir,
quedando al arbitrio de los tribunales el calificarlos como uno u otro ttulo, segn la gravedad
de la agresin, por lo que pueden usarse en la misma demanda de forma alternativa, de
haberse ejercitado acumulativamente los dos interdictos, ello slo puede dar lugar, de ser uno
el procedente, a rechazar el otro, pero no los dos.

Interdicto de retener y de recobrar la posesin en relacin con la de suspensin de obra nueva

La SAP Santander de 9 noviembre 1995 -EDJ 1995/8459-, que reitera que la obra causante del
despojo condicionadora de la ineludible utilizacin del interdicto de obra nueva ha de ser de
cierta entidad econmica o que tenga una duracin suficiente para que en el actuar de una
normal diligencia permita citar la accin al interdictante; pero en la actualidad tambin es
mayoritaria la corriente que entiende posible el ejercicio del interdicto de recobrar cuando la
obra es de escasa entidad, ha finalizado mediante un proceso de ejecucin rpido o se ha
ejecutado en tales condiciones de clandestinidad que han sorprendido al poseedor atacado no
dndole tiempo a reaccionar para impedir la consumacin de la obra.

En definitiva, nada obsta a la viabilidad del interdicto de recobrar cuando la obra causante del
despojo sea de escasa entidad econmica o se haya ejecutado en un corto periodo de tiempo
impidiendo al actor el ejercicio del interdicto de obra nueva. Con arreglo a la doctrina expuesta
vemos como es posible acudir a ambas clases de proteccin posesoria con la misma finalidad,
aunque con las particularidades del de la recuperacin de la posesin cuando se trata de una
obra de escasa entidad

2.- INTERDICTO DE OBRA NUEVA

Al que tradicionalmente se ha denominado interdicto de obra nueva se refiere la LEC, aunque

sin utilizar dicho trmino, en su artculo 250, en cuyo apartado 1 se dispone:

1. Se decidirn en juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta, las demandas siguientes:...

5. Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carcter sumario, la suspensin de una obra
nueva."

Finalidad de esta figura: la suspensin provisional de una obra privada, para evitar los perjuicios
que sta pudiera ocasionar al poseedor de otro bien o derecho, hasta tanto no se resuelva en
juicio declarativo si el dueo de la obra tiene derecho a ejecutarla.

CARCTER PREVENTIVO:

Su finalidad se concreta en evitar que la obra siga y, con ello, se consolide la construccin y se
produzcan mayores perjuicios para el afectado.

La propia LEC contiene una norma especial que pone de relieve la naturaleza preventiva o
cautelar de esta figura, al manifestarse en los siguientes trminos su artculo 441.2:

"Si la demanda pretendiere que se resuelva judicialmente, con carcter sumario, la suspensin
de una obra nueva, el tribunal, antes incluso de la citacin para la vista, dirigir inmediata orden
de suspensin al dueo o encargado de la obra, que podr ofrecer caucin para continuarla, as
como la realizacin de las obras indispensables para conservar lo ya edificado. El tribunal podr
disponer que se lleve a cabo reconocimiento judicial, pericial o conjunto, antes de la vista. La
caucin podr prestarse en la forma prevista en el prrafo segundo del apartado 2 del artculo
64 de esta Ley."

Novedad para las Empresas Promotoras: el dueo de la obra, no slo puede solicitar al Juzgado
que se le autorice para ejecutar las obras indispensables para conservar lo ya edificado -
previsin lgica, y ya recogida en la regulacin derogada-, sino que tiene la posibilidad, ya de
inicio y antes de entrar en el procedimiento, de continuar la obra, siempre y cuando ofrezca, y
efectivamente preste, caucin para responder de la indemnizacin de los perjuicios que pudiere
sufrir el demandante a consecuencia de la continuacin de la obra, as como del coste de la
demolicin de la obra ejecutada de ah en adelante. Si la sentencia dictada en su da en el
respectivo procedimiento interdictal acordase suspender la obra, condenar adems a la
Empresa Promotora a indemnizar al afectado tales daos y perjuicios con cargo a la caucin
prestada por la primera; y, si la sentencia desestima el interdicto y ratifica la continuacin de la
obra, dar lugar al alzamiento, y correspondiente devolucin, de la caucin en su da prestada
por la Empresa Promotora.

Tal disposicin pretende evitar -o, al menos limitar- los no pocos abusos que se han llevado a
cabo por medio de los interdictos de obra nueva, pues constituan un recurso de fcil acceso y
graves consecuencias para las Empresas Promotoras, en tanto en cuanto suponan en la prctica
la paralizacin provisional -incluso durante aos- de una obra, con los consiguientes y graves
perjuicios que ello supone para el dueo de la obra. Conviene incidir, en este punto, que nuestro
Tribunal Supremo ha reiterado la posibilidad de condenar a quien ejercite acciones interdictales,
causando el correspondiente perjuicio al respectivo demandado, siempre que se aprecie, por
las circunstancias concurrentes, un comportamiento abusivo por su parte, al ejercer dicha accin
con la ausencia de la normal prudencia (Sentencia del Tribunal supremo de 6 de abril de 2001,
entre otras muchas)

Legitimacin activa: el propietario, poseedor o titular de un derecho real perjudicado por una
obra nueva,

Legitimacin pasiva: se habr de dirigir contra el dueo o titular de la respectiva obra.

La jurisprudencia: no est legitimado para ser demandado el dueo del solar que no lo sea
tambin de la obra, es decir, que no decida o costee su ejecucin; as, carece de toda
legitimacin para ser demandado el dueo de un solar que lo ha cedido a una Empresa
Promotora a cambio de pisos o locales a construir (Sentencia de la Audiencia Provincial de A
Corua, Seccin Primera, de 4 de diciembre de 1996)

Para que prospere el interdicto de obra nueva, han de darse una serie de presupuestos, que se
concretan en los siguientes:

- El demandante ha de encontrarse en posesin del bien o derecho afectados por la obra.

- El interdicto se ha de dirigir contra el titular de la obra.
 - La obra ha de suponer una modificacin del estado anterior de las cosas, y en tal sentido
han de concurrir los siguientes requisitos:

1.- OBRA NUEVA: concepto que ha interpretarse en sentido amplio, comprendiendo toda obra
o construccin, no slo la que se edifica enteramente de nuevo, sino tambin la que se ejecuta
sobre cimientos, muros o edificaciones preexistentes, as como, en general, las excavaciones,
perforaciones o instalaciones que precisen obras de albailera, e incluso las demoliciones de
edificios. No obstante, ha de tratarse en todo caso de una obra de cierta relevancia, no pudiendo
ser objeto del interdicto de obra nueva simples reparaciones, sustituciones, arreglos o mejoras
que no alteren sustancialmente lo existente -por ejemplo, no lo es la mera sustitucin de unas
tuberas por otras nuevas-.

2.- OBRA NO TERMINADA: se ha de tener en cuenta que nuestros Tribunales no atienden al

efecto a un criterio tcnico-constructivo, pues lo fundamental no es que la obra est ejecutada
en todas y cada una de sus partidas, sino que se considera terminada cuando con ella se ha
causado el dao que el interdicto pretenda evitar. Por esta razn, si el dao ya se ha
consumado, y no va a aumentar con los trabajos pendientes de ejecutar, ya no existe inters en
solicitar la suspensin de unas obras que no evitar ya la lesin al afectado, por lo cual el
interdicto de obra nueva carece de razn de ser (Sentencia de la Audiencia Provincial de A
Corua, Seccin 5, de 27 de octubre de 1998).

3.- LA OBRA PRODUZCA O PUEDA PRODUCIR PERJUICIOS AL TITULAR PROTEGIDO: se traduce

en cualquier limitacin que, proveniente de la obra, el perjudicado sufra en su patrimonio o
bienes concretos, y que se ha de concretar en un dao actual y econmicamente evaluable.

Este ltimo constituye requisito esencial para que pueda prosperar el interdicto de obra nueva,
y as lo ha venido manifestando la jurisprudencia, que entiende que no pueden encontrar
amparo interdictal las meras molestias de carcter temporal inherentes a la ejecucin de una
nueva construccin -por ejemplo: vibraciones, polvo, ruidos, molestias derivadas del uso de
maquinaria diversa, etc.-, pues supondra impedir el desarrollo de la construccin ante la
inevitabilidad de la repercusiones necesariamente causadas por toda obra nueva (Sentencia de
la Audiencia Provincial de A Corua, Seccin 1, de 4 de diciembre de 1996).

En cuanto a la efectividad de los daos producidos al perjudicado por la obra, la misma

jurisprudencia -aunque no de forma unnime- concluye que no constituye causa suficiente para
que prospere un interdicto de obra nueva, el hecho de que la obra en cuestin se ejecute con
infraccin de la normativa urbanstica (Sentencia de la Audiencia Provincial de Pontevedra,
Seccin 2, de 13 de septiembre de 2001). En definitiva, la mera comisin de una infraccin
urbanstica -por grave que esta pudiere ser- es insuficiente e irrelevante para que prospere un
interdicto de obra nueva, si no va acompaada de una lesin efectiva en los derechos del
demandante.

3.- INTERDICTO DE OBRA RUINOSA

A esta figura alude expresamente la LEC -aunque no bajo dicha denominacin- nicamente en
su artculo 250, al disponer:

"1. Se decidirn en juicio verbal, cualquiera que sea su cuanta, las demandas siguientes:...
6. Las que pretendan que el tribunal resuelva, con carcter sumario, la demolicin o derribo de
obra, edificio, rbol, columna o cualquier otro objeto anlogo en estado de ruina y que amenace
causar daos a quien demande."

La finalidad de este proceso se concreta en la adopcin de las medidas de aseguramiento que

pudieran ser necesarias para evitar los daos derivados de la cada o derrumbe de cualesquiera
objeto que amenace ruina, llegando incluso -si fuere necesario- a la demolicin o derribo del
mismo. En ltimo trmino, se trata de preservar la seguridad de las personas y de los bienes,
puesta en peligro por el deteriorado estado de un objeto que amenace con su cada.

Su comentada finalidad le confiere un carcter aseguratorio o cautelar, sin embargo, habiendo

eliminado la LEC la completa y especial regulacin contenida en la legislacin derogada -que
atribua al Juez la facultad de adoptar las medidas de precaucin que se revelasen urgentes, a la
vista del eventual avanzado estado de ruina del objeto en cuestin y de la inminencia del peligro
que pudiere representar-, parece que conforme a la nueva normativa el Juez carece de tales
facultades "aseguratorias" que le venan siendo conferidas tradicionalmente, que pasaran a ser
competencia -como medidas de polica que son- de las Administraciones Pblicas
correspondientes.

Legitimacin activa: Puede interponer dicho interdicto todo aquel a quien la "obra ruinosa"
amenace con causar daos, ya sea titular o poseedor de los bienes o derechos colindantes
(propietario, arrendatario, beneficiario de una servidumbre,...), o incluso sea un mero viandante
que se vea obligado a pasar por sus inmediaciones.

Legitimacin pasiva: El interdicto de obra ruinosa se ha de dirigir contra el dueo o titular del
objeto en estado de ruina y que amenace causar daos, y nicamente en el caso de que no
pudiere ser conocido o localizado, podr dirigirse -si se tratare de inmuebles habitados- incluso
contra el arrendatario.

JURISPRUDENCIA

RETENER Y RECOBRAR LA POSESIN

Acciones distintas. Retener hace referencia a aquellos casos en los que el que posee sufra una
perturbacin pero no haya sido desposedo de la cosa. Y recobrar hace referencia para el caso
en el que s que ha habido una prdida de la posesin.

Antes de la ley de enjuiciamiento civil del 2000, se hablaba de interdictos, que si bien es cierto
se sigue admitiendo. Actualmente, se denomina demanda de juicio verbal. El procedimiento que
vamos a utilizar es el del juicio verbal, 250 LEC. No es por razn de la cuanta sino por razn de
la materia.

Notas:

- Proteccin de la posesin
- No es necesario ttulo de propiedad, sino posesin
- Finalidad: mantener la situacin anterior.

Legitimacin activa: poseedor.

Legitimacin pasiva: perturbador.

Plazo: 1 ao desde que se produce el hecho de desposesin o despojo o perturbacin. Es un

procedimiento sumario, rpido.

OBRA NUEVA

Notas

- Proteccin del estado posesorio

- Obra nueva que se prev que va a causar perjuicio. No podemos esperar a que est
acabada. Determinante el momento en el que se presenta la accin en relacin a la
realizacin de la obra.

Finalidad: suspender la obra. Impedir que las obras continen.

La mayora de sentencias de Audiencias Provinciales que remiten a la STS 27 de Mayo de 2005.

Accin de proteccin posesoria, denominacin antigua de interdicto. Pretende suspender una

obra nueva que pueda afectar o causar un dao cuando sta sea terminada.

Por tanto, existe una consideracin de concepto jurdico de construccin terminada. Si la

accin busca la suspensin de la obra nueva, no podramos ejercitar esta accin cuando la obra
estuviera acabada. En este caso deberamos acudir a la demolicin. Se trata de evitar el dao
paralizando la continuacin de la obra. Si el dao ya se ha producido, no tiene sentido el
interdicto de obra nueva, es decir, no tiene sentido paralizarla, habr que acudir al proceso
plenario.

El actor presentar la posesin. Los tribunales han previsto la posibilidad de que se presente
esta accin de forma maliciosa. Si no est claro quin es el titular del derecho real, se ejercitar
la accin de forma temeraria y se derivar una indemnizacin de daos y perjuicios. Si el que
presenta el interdicto ha actuado de forma maliciosa o dolosa, surge un derecho para la otra
parte. Debe solicitar la indemnizacin y adems tiene que probar el dolo o la mala fe.

Legitimacin activa: poseedor que ha visto perjudicada su posesin

Legitimacin pasiva: dueo de la obra.

OBRA RUINOSA

- medidas de aseguramiento
- Demolicin

Procedimiento cautelar. Evitar daos. Sumario. Rpido.

El concepto de ruina coincide tanto para urbanismo como para el concepto jurdico, al contrario
que sucede con el concepto de obra nueva.

reconstruccin? Excede del procedimiento cautelar, para evitar daos. Sera procedimiento
declarativo.
Juicio verbal puede ventilar distintas cuestiones, sin embargo, no se puede acumular a una
accin de tutela sumaria pues sta no produce cosa juzgada. En cambio, la reclamacin de
cantidad s tendr cosa juzgada.

No cabe reconvencin puesto que sera contraria a la sumariedad del procedimiento.

Si tuvieran las mismas caractersticas, el juicio verbal se puede acumular. Pero en este caso no,
pues sus caractersticas son distintas.