REALIZARE SEDIU PRIMRIE COMUNA

MALDARESTI, JUDETUL VLCEA

MEMORIU GENERAL
FAZA: PROIECT TEHNIC(P.TH.)

BENEFICIAR: COMUNA MALDARESTI,

JUDETUL VLCEA

PROIECTANT GENERAL: INFRA & CIVIL DESIGN S.R.L.

PROIECTANT ARHITECTURA: aRchitecture STUDIO S.R.L.

PROIECTANT REZISTENTA: SET S.R.L.

PROIECTANT IE: IMEP SYSTEMS S.R.L.

PROIECTANT IS, IT: INFRA & CIVIL CONSULTING S.R.L.

FAZA: PROIECT TEHNIC (P.Th.)

SERIE/ NR PROIECT: ICD-NR. 6-1/2014

CUPRINS
1 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR ............................................................................................... 2
2 DATE GENERALE ........................................................................................................................................... 3
2.1 DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII ....................................................................................... 3
2.2 AMPLASAMENT SI TOPOGRAFIE .......................................................................................................... 3
2.2.1 Amplasament ................................................................................................................ 3
2.3 TITULARUL INVESTITIEI ...................................................................................................................... 3
2.4 BENEFICIARUL INVESTITIEI ................................................................................................................ 3
2.5 ELABORATORUL DOCUMENTATIEI ...................................................................................................... 3
3 DESCRIEREA GENERALA A LUCRARILOR .................................................................................................... 3
3.1 AMPLASAMENTUL, TOPOGRAFIE ......................................................................................................... 3
3.2 CLIMA ..................................................................................................................................................... 3
3.3 GEOTEHNICA / SEISM........................................................................................................................... 4
3.4 CATEGORII SI INCADRARI ................................................................................................................... 4
3.5 PREZENTAREA PROIECTULUI PE SPECIALITATI ................................................................................ 4
3.5.1 memoriu de arhitectura ................................................................................................ 4
3.5.2 MEMORIU REZISTENTA ................................................................................................ 6
3.5.3 Memoriu instalatii electrice ........................................................................................... 6
3.5.4 Memoriu instalatii SANITARE........................................................................................ 6
3.5.5 Memoriu instalatii termice/ventialtii (hvac) .................................................................. 7
3.5.6 DOTARI SI INSTALATII TEHNOLOGICE ....................................................................... 7
3.5.7 AMENAJARI EXTERIOARE SI SISTEMATIZARE VERTICALA......................................... 7
3.6 SURSELE DE APA, ENERGIE ELECTRICA, GAZE, TELEFONIE SI ALTE ASEMENEA UTILITATI ........ 8
3.7 CAILE DE ACCES, COMUNICATII ......................................................................................................... 8
3.8 TRASAREA LUCRARILOR ....................................................................................................................... 8

Pagina 1
1 LISTA SI SEMNATURILE PROIECTANTILOR

Administrator: ing. Florin BALAN .....................

Sef proiect: arh. miRcea SAVA .....................

PROIECTANTI DE SPECIALITATE

Arhitectur: arh. Liana PRVESCU .....................

Rezistenta: ing. Alexandru Neacsu .....................

Instalatii: ing. Adrian GAFTON .....................

ing. Virgil NECSULESCU .....................

ing. Virgil NECSULESCU .....................

Pagina 2
2 DATE GENERALE
2.1 DENUMIREA OBIECTIVULUI DE INVESTITII
Realizare sediu primarie comuna Maldaresti
Titularul investitiei: Primaria Maldaresti
Beneficiarul investitiei: Primaria Maldaresti

2.2 AMPLASAMENT SI TOPOGRAFIE

2.2.1 AMPLASAMENT
Judetul: Valcea
Localitatea: com. Maldaresti
Strada: intersectie intre DN 65C si DC 139

2.3 TITULARUL INVESTITIEI

COMUNA MALDARESTI, JUDETUL VALCEA

2.4 BENEFICIARUL INVESTITIEI

COMUNA MALDARESTI, JUDETUL VALCEA

2.5 ELABORATORUL DOCUMENTATIEI

Proiectantul general pentru obiectivul de investitie REALIZARE SEDIU PRIMARIE
COMUNA MALDARESTI, JUDETUL VALCEA este S.C. INFRA & CIVIL DESIGN S.R.L., Cod Unic de
Inregistrare 31146210, numar de ordine in Registrul Comertului J40/960/2013, cu sediul in
Bucuresti, Strada Popa Nan, Nr. 163, Sector 3, Tel. 0726796266/Fax 0314/213.608.
Domeniul principal de activitate este cel prevazut de cod CAEN 711 Activitati de
arhitectura, inginerie si servicii de consultanta tehnica legate de acestea iar activitatea
principala este cea prevazuta de CAEN 7112 - Activitati de inginerie si consultanta tehnica
legate de acestea.

3 DESCRIEREA GENERALA A LUCRARILOR

3.1 AMPLASAMENTUL, TOPOGRAFIE
Terenul, cu o suprafata de 780 m2, cf. masuratori, se afla in comuna Maldaresti, judetul
Valcea. Proiectul se va executa pe un teren liber de orice constructie si va gazdui functiunea
de primarie.
Terenul prezint denivelri, dar acestea nu vor influenta constructia propusa.

3.2 CLIMA
Zona climatica (cf. STAS 1907/1): II iarna; III vara
Te de calcul iarna (cf. STAS 1907/1): -15 oC

Pagina 3
 Te de calcul vara (cf. 6648/2-82): 28 oC
Zona eoliana (cf. STAS 1907/1): IV
Incarcarea din vant (cf. NP 082-04): 0,40 kPa/m2
Viteza de calcul a vantului (cf. STAS 10101/20-90): 31 m/s
Incarcarea din zapada (cf. CR 1-1-3-2005): 2,0 kN/m2

3.3 GEOTEHNICA / SEISM

Acceleratia terenului (cf. P100-1/2013): ag=0,20g
Perioada de colt (cf. P100-1/2013): Tc=0,7 s
Adancimea de inghet (cf. STAS 6054-74): 70 80 cm

3.4 CATEGORII SI INCADRARI

Clasa de importanta (cf. P100-1/2013): III
Categoria de importanta (cf. HGR 766/97): D
Compartimente de incendiu (cf. P118/99): 1
Gradul de rezistenta la foc (cf. P118/99): II

3.5 PREZENTAREA PROIECTULUI PE SPECIALITATI

Lucrarile prevazute in cadrul acestui proiect sunt urmatoarele:
Documentatie tehnica Arhitectura
Documentatie tehnica Structura
Documentatie tehnica Instalatii Electrice
Documentatie tehnica Instalatii Sanitare
Documentatie tehnica Instalatii Termice/Ventilatii

3.5.1 MEMORIU DE ARHITECTURA

3.5.1.1 Descriere functionala
Imobilul este proiectat pentru a satisface functiunea propusa: sediu primarie.
Cladirea va avea 3 niveluri (subsol partial, parter si etaj 1) si va contine birouri, arhive,
sala multifunctionala, precum si facilitatile si utilitatile necesare bunei functionari a acesteia:
grupuri sanitare, scari, centrala termica, depozitari.
3.5.1.2 Sistem constructiv
Pentru indeplinirea scopului sunt propuse lucrari de constructii si instalatii pentru
edificarea unei cladiri cu functiunea de primarie, cu regimul de inaltime Sp+P+1E, precum si
alei, platforme si amenajare peisagera.
Structura de rezistenta a cladirii este din beton armat.
Sistemul constructiv propus este urmatorul:
Fundatii: un sistem de fundatii alcatuit din talpi de fundatii continue si fundatii izolate

Pagina 4
 Pereti / inchideri perimetrale: inchiderile sunt realizate din zidarie de blocuri
ceramice cu goluri verticale cu grosimea de 30 cm; subsolul are inchiderile realizate
din pereti de beton armat cu grosimea de 30 cm, iar in dreptul adapostului de
protectie civila peretii au grosimea de 40 cm
Termosistem: peretii de zidarie vor fi termoizolati cu polistiren expandat de 10 cm si
finisati cu tencuieli specifice termosistemului; peretii de beton armat vor fi
termoizolati cu polistiren extrudat de 8 cm pe toata inaltimea lor, inclusiv soclul
Finisaj exterior: finisajele exterioare folosite sunt urmatoarele: tencuiala decorativa,
placaj ceramic, elemente decorative tip stucaturi, placare cu piatra pentru soclu
Tamplarie exterioara: se va realiza din lemn cu geam termopan, culoare brun
Acoperis: va fi tip sarpanta de lemn termohidroizolata, tratata ignifug si antifungicid,
cu invelitoare din tigla solzi
3.5.1.3 Date si indici caracteristici pentru investitia proiectata:

3.5.1.3.1 Suprafete
Numr corpuri de cldire: 1 corp
Ac supr. construit la sol: 275,47 m2
Adc supr. construit desfurat: 540,45 m2
Ad supr. desfasurata (cu subsol): 661,53 m2
Au supr. util: 544,59 m2

3.5.1.3.2 Inaltime, numar niveluri, volum construit

numr de niveluri: Sp+P+1E
H nivel:
o Subsol: 2,15 m, 2,50 m
o Parter: 2,75 m, 2,95 m, 3,38 m
o Etaj 1: 2,55 m, 2,65 m, 2,95 m
H maxim la corni: 8,50 m 0,00=CTA+1,00m
H maxim a cldirii: 12,81 m 0,00=CTA+1,00m
Volum construit: 3020 m3

3.5.1.3.3 Indicatori de urbanism

suprafaa teren: 780 m2
Ac supr. construit la sol: 275,47 m2
Adc supr. construit desfurat: 540,45 m2
Ad supr. desfasurata (cu subsol): 661,53 m2
suprafaa spaii verzi: 248,47 m2
suprafaa platforme/alei: 256,06 m2
mprejmuire vecinatati: 66,42 m
Go (grad de ocupare): 68,14%
POT: 35,31%
CUT: 0,69

Pagina 5
 Nota:

Detalii amanuntite despre arhitectura se gasesc in memoriul tehnic de specialitate anexat

prezentei documentatii.

3.5.2 MEMORIU REZISTENTA

Structura de rezistenta a cladirii va fi executata intr-un sistem constructiv format din talpi
de fundatii continue si fundatii izolate din beton armat si cadre (stalpi si grinzi) din beton armat.
Acoperisul va fi tip sarpanta de lemn termohidroizolata, tratata ignifug si antifungicid,
cu invelitoare din tigla solzi.
NOTA:

Detalii amanuntite despre structura de rezistenta se gasesc in memoriul tehnic de specialitate

anexat prezentei documentatii.

3.5.3 MEMORIU INSTALATII ELECTRICE

Cladirea va fi echipata cu instalatii electrice:
Instalatii de joasa tensiune
Instalatii alimentare si distributie cu energie electrica
Instalatii electrice interioare de iluminat normal si de siguranta
Instalatii electrice interioade de prize
Instalatii electrice exterioare de iluminat
Instalatii electrice de forta aferente utilitatilor
Instalatii de curenti slabi
Instalatii de telefonie si internet
Sistem de distributie TV-CATV
Alimentarea cu energie electrica se va realiza de la blocul de masura si protectie
trifazat BMPT si pana la tabloul electric de distributie general TEG.
De asemenea, s-a prevazut si un grup electrogen.
NOTA:

Detalii amanuntite despre instalatiile electrice se gasesc in memoriul tehnic de specialitate anexat
prezentei documentatii.

3.5.4 MEMORIU INSTALATII SANITARE

Sursa de alimentare cu apa potabila o constituie reteaua publica de alimentare cu
apa pentru consum menajer.
Prepararea apei calde pentru consum menajer se va realiza prin intermediul unor
boilere electrice avand capacitatea de 30 litri respectiv 50 litri, si puterea electric de 1.5 /
2kW.
Apele uzate menajer se vor colecta prin conducte de canalizare pozate orizontal sub
placa parterului si vor fi evacuate pe traseul cel mai scurt spre exteriorul cladirii.
NOTA:

Pagina 6
 Detalii amanuntite despre instalatiile sanitare se gasesc in memoriul tehnic de specialitate anexat
prezentei documentatii.

3.5.5 MEMORIU INSTALATII TERMICE/VENTIALTII (HVAC)

Cladirea va fi echipata cu instalatii termice pentru o exploatare confortabila pe
intreaga perioad a anului. Se utilizeaza urmatoarele instalatii:
Instalatia de preparare a agentului termic 80/60C pentru incalzire cu cazan ce
functioneaza pe combustibil solid lemn;
Instalatia de incalzire cu radiatoare din otel tip panou;
Instalatia de climatizare-ventilare cu sisteme tip VRV (Volum variabil de
refrigerant)
Alimentarea cu energie termica este prevazuta din surse proprii printr-un cazan ce
functioneaza cu combustibil solid lemn pe principiul gazeificarii si are capacitatea de 80kW.
NOTA:

Detalii amanuntite despre instalatiile termice se gasesc in memoriul tehnic de specialitate anexat
prezentei documentatii.

3.5.6 DOTARI SI INSTALATII TEHNOLOGICE

Nu este cazul

3.5.7 AMENAJARI EXTERIOARE SI SISTEMATIZARE VERTICALA

3.5.7.1 Sistematizare verticala, terasamente
Se vor executa lucrari de sapaturi si terasamente pentru a se ajunge la cotele de
fundare specificate in proiect. Pantele de colectare a apelor pluviale vor fi realizate conform
normelor in vigoare.
3.5.7.2 Imprejmuire
Imprejmuirea catre domeniul public nu exista
Imprejmuirea catre domeniul privat (in partea de nord si nord-est) se va realiza prin
intermediul unui zid de sprijin.
3.5.7.3 Lucrari si amenajari horticole
Pentru o exploatare cat mai buna si o siguranta sporita a personalului si vizitatorilor,
precum si ameliorarea conditiilor de mediu se propune reamenajarea peisagera a incintei.
Pentru amenajare incintei, zonele interstitiale dintr alei destinate spatiului verde efectiv
va fi amenajat prin lucrari de nivelare, insamantare, rasadire si plantare. Astfel, se vor organiza
zone cu gazon (peluze), precum si zone cu aranjamente florale pe parter cu caracter sezonier
pentru o ambianta cat mai placuta.
Pentru un aspect cat mai interesant se vor planta arbori decorativi (specii din zona) si
arbusti de infloresc in diverse perioade si cu un colorit al coroanei sau al florilor cat mai variat.

Pagina 7
 Dotarile de tip banci, cosuri de gunoi vor fi conforme cu normele in vigoare referitor la
siguranta in exploatare.

3.6 SURSELE DE APA, ENERGIE ELECTRICA, GAZE, TELEFONIE SI ALTE ASEMENEA

UTILITATI
In zona exista urmatoarele retele:
reteaua de distributie a energiei electrice
reteaua de distributie a apei curente menajere
retea de telecomunicatii (voce /date)
Nu exista in prezent retea de canalizare. Pentru a asigura o exploatare igienica si
eficienta a primariei s-a proiectat o fosa septica vidanjabila, conform normelor n vigoare.
Necesarul de energie termic se va prepara local, printr-o centrala termica pe
lemne.

3.7 CAILE DE ACCES, COMUNICATII

Imobilul este situat adiacent drumurilor comunale asfaltate. Accesul pietonal si auto se
realizeaza direct din cele doua drumuri adiacente (DN 65C si DC 139).

3.8 TRASAREA LUCRARILOR

Cotele de nivel prezentate in piesele desenate sunt conforme studiului topografic
intocmit in metri deasupra nivelului Marii Negre 1975, in sistem de proiectie STEREO 1970.
Inainte de inceperea lucrarii, Antreprenorul va primi de la elaboratorul studiului
topografic un numar de borne si repere de masuratori pe santier. Bornele si reperele vor fi sub
forma unor tarusi sau puncte fixe pe structuri existente si vor permite Antreprenorului sa
stabileasca liniile, axele si cotele lucrarilor.
Inainte de a incepe orice lucrare, Antreprenorul va verifica topografia santierului
lucrarii, aliniamentul si cotele bornelor si reperelor. Dupa ce reperele si bornele au fost astfel
verificate si dupa ce, toate erorile, daca exista, au fost corectate, se vor stabili toate liniile,
axele si cotele necesare pentru executia lucrarii.

Antreprenorul va trasa lucrarea prin stabilirea axelor structurale pentru toate talpile sau
cuzinetii de fundare si alte astfel de elemente de constructie sau puncte care pot fi cerute. Pe
baza acestor repere si puncte certificate si acceptate, Antreprenorul va face masuratorile
initiale si trasarea elementelor de constructie.
Cartile de teren si datele tabelare vor fi bine pastrate si vor fi oricand disponibile pentru
inspectii sau verificari la cererea Beneficiarului.
Trasarea va consta din marcarea tuturor axelor, contururilor si limitelor precum si a altor
puncte caracteristice pe amplasament prin tarusi infipti in pamant la fiecare ax sau punct de
contur.

Pagina 8
 Unde marcajele originale trebuie, in mod inevitabil, inlaturate sau distruse in timpul
derularii lucrarii, Antreprenorul va stabili o linie de ridicare topografica paralela la o distanta
sigura, corespunzand punct cu punct liniei originale.
Dac de la baterea tarusilor pana la executarea sapaturii va trece un timp mai
indelungat, atunci tarusii de la capatul axelor vor fi insotiti de tarusii martor. Trasarea astfel
materializata se confirma de catre proiectant si beneficiar.
Determinarea exacta a adancimii sapaturii si a cotelor de radier se va face cu rigle de
nivel, utilizand nivela cu luneta sau aparate cu laser.
Trasarea corpului principal:
Intersectia axelor F si 1 este la 3.25/11.35 m fata de coltul terenului, conform
planului de trasare; Axul F este paralel cu limita de est a proprietatii
Cota 0.00 = CTA+1.00m (CTN).

Noiembrie 2016
INTOCMIT, VERIFICAT.
arh. Liana PRVESCU arh. miRcea SAVA

Pagina 9