CMI PROJET CONSTRUCTION Cor Pr

PROJET CONSTRUCTION

CONSTRUCTION
D UNE MAISON INDIVIDUELLE

Michel EMERY Conseil et Formation

02/09/04 1
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CADRAGE DU PROJET

CONSTRUCTION

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1.1 LE PROJET

Construction d une Maison Individuelle

Dfinition succinte:

Ce projet consiste raliser la construction d une Maison sur un Terrain trouver.

Caractristiques essentielles:

Terrain de 500 m2 minimum, moins de 10km des lieux de travail

Maison sur Sous-sol avec 4 chambres et 2 salles de bains: 120 m2 minimum

Motifs ayant conduit laborer ce projet:

La famille s agrandit et l appartement devient trop petit. Un jardin serait bien aprci en
particulier par les enfants.

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1.2 LES OBJECTIFS

Objectif technique

- Acheter un terrain
- Construire une Maison
- Avoir un beau jardin clos

Objectif de dlai

2 ans

Objectif de cot
400 000 Euros

Hirarchisation des objectifs

1 Cot
2 Technique
3 Dlai

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1.3 LA TECHNIQUE

La base sur laquelle le projet sappuie

Nous avons dj achet notre appartement actuel. Un de nos amis, architecte, pourra
nous aider

Les difficults principales de ce projet

Obtenir un bon niveau de qualit en restant l intrieur du budget prvu

Solutions de repli en cas de problme

Si la construction d une maison individuelle n est pas compatible avec notre budget,
nous envisagerons l achat d une maison ancienne ou d un appartement

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1.4 LE PLANNING

0 2 6 10 22 24
FAISA-
BILITE
CHOIX
TERRAIN
DEFINITION
MAISON
ET CHOIX
CONSTRUCTEUR

CONSTRUCTION

JAR-
DIN

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1.5 LES MOYENS

Les Hommes

- Mr et Mme DURAND (acqureurs futurs propritaires)

- Architecte
- Agents immobiliers
- Gomtre
- Notaire
- Banquier
- Constructeur et son quipe
- Paysagiste et son quipe

Le Matriel

- PC avec tableur et logiciel de Dessin

- Matriel du Constructeur
- Matriel du Paysagiste
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1.6 LE MANAGEMENT DU PROJET

Le Chef de Projet

Monsieur et Madame DURAND

L Equipe de Projet

Mr et Mme DURAND
Chef de Projet

Mr et Mme DURAND Mr DURAND Mme DURAND Mr DURAND Mme DURAND

Grand choix Projet Technique Construction Projet Financier Suivi technique construction Amnagements extrieurs

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1.7 LA COMMUNICATION

Communication Interne

Entre les membres de l quipe de Projet par contacts informels

Communication externe avec les fournisseurs

- Verbalement sur les lieux de runion

- Tlphoniquement pour le suivi courant

- Par crit pour tous les aspects formels: dfinition des travaux, contrat, paiements..

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ETUDE DETAILLEE DU PROJET

CONSTRUCTION

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TACHES : WBS

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PERT

Nom du projet : CONSTRUCTION

Tche W 61 Tche W 62 Tche W 63
Consultation Demande de Prt Attente accord Prt
Banques

Tche W 23 Tche W 24
Ngociation Prix Compromis de
Terrain Vente

Tche W 11 Tche W 21 Tche W 22

Prospection Recherche d'un Choix du Terrain
Terrains Terrain

Tche W 12 Tche W 14 Tche W 15 Tche W 31 Tche W 32 Tche W 33 Tche W 34 Tche W 35 Tche W 36 Tche W 25 Tche W 41 Tche W 42 Tche W 43 Tche W 45
ONSTRUCTIO Prospection Devis prliminaire Elaboration Consultation Analyse des Ngociations Choix Constructeur Elaboration Obtention du PC Achat Terrain Contrat de Construction Construction Rception
/01/0 Constructeurs Spcification de Constructeurs Propositions Tech. et Financ. Dossier Permis de Construction Gros-Oeuvre Second oeuvre

Tche W 13
Prospection Prts

Tche W 37 Tche W 44
Dfinition des choix Suivi construction
de dtail

Tche W 51 Tche W 52 Tche W 53

Consultation Choix Paysagiste Travaux N DU PROJE
apaysagistes d'amnagement /12/0

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RESEAU PERT 1/2

Nom du projet : CONSTRUCTION

Tche W 61
Consultation Banques

2s 27s

Tche W 23 Tche W 24
Ngociation Prix Terrain Compromis de Vente

2s 14,8s 1j 74j

Tche W 11 Tche W 21 Tche W 22

Prospection Terrains Recherche d'un Terrain Choix du Terrain

4s 4s 10s 0s 2s 0s

Tche W 12 Tche W 14 Tche W 15 Tche W 31 Tche W 32 Tche W 33 Tche W 34 Tche W 35

CONSTRUCTION Prospection Constructeurs Devis prliminaire Elaboration Spcification de Consultation Constructeurs Analyse des Propositions Ngociations Tech. et Choix Constructeur Elaboration Dossier Permis
03/01/05 besoin Financ. de Construire
8s 0s 1s 0s 1s 11s 4s 0s 2s 0s 4s 0s 1s 0s 2s 0s

Tche W 13
Prospection Prts
Dure Marge totale
2s 6s

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RESEAU PERT 2/2

Nom du projet : CONSTRUCTION

Tche W 62 Tche W 63
Demande de Prt Attente accord Prt

1s 4s 3s 4s

Tche W 36 Tche W 25 Tche W 41 Tche W 42 Tche W 43 Tche W 45

Obtention du PC Achat Terrain Contrat de Construction Construction Gros-Oeuvre Construction Second Rception
oeuvre
8s 0s 1j 0j 1s 0s 20s 0s 30s 0s 1s 0s

Tche W 37 Tche W 44
Dfinition des choix de Suivi construction
dtail
4s 4,2s 250j 0j

Tche W 51 Tche W 52 Tche W 53

Consultation apaysagistes Choix Paysagiste Travaux d'amnagement FIN DU PROJET
Jardin 04/12/06
4s 53,2s 3s 53,2s 6s 0s

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PLANNING GANTT 1/3

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PLANNING GANTT 2/3

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PLANNING GANTT 3/3

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LISTE DES TACHES, DES DATES ET DES COUTS

CONSTRUCTION
Act. Nom Dure Dbut Fin Cot final
35 PROJET CONSTRUCTION MAISON 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
1 ETUDES PRELIMINAIRES 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
2 Prospection Terrains 4s 03/01/05 28/01/05 0,00 F
3 Prospection Constructeurs 8s 03/01/05 25/02/05 0,00 F
4 Prospection Prts 2s 03/01/05 14/01/05 0,00 F
5 Devis prliminaire 1s 28/02/05 04/03/05 0,00 F
6 Elaboration Spcification de besoin 1s 07/03/05 11/03/05 0,00 F
7 TERRAIN 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
8 Recherche d'un Terrain 10s 07/03/05 13/05/05 0,00 F
9 Choix du Terrain 2s 16/05/05 27/05/05 0,00 F
10 Ngociation Prix Terrain 2s 30/05/05 10/06/05 0,00 F
11 Compromis de Vente 1j 13/06/05 13/06/05 10 000,00 F
12 Achat Terrain 1j 24/10/05 24/10/05 90 000,00 F
13 AVANT-PROJET CONSTRUCTION 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
14 Consultation Constructeurs 4s 30/05/05 24/06/05 0,00 F
15 Analyse des Propositions 2s 27/06/05 08/07/05 0,00 F
16 Ngociations Tech. et Financ. 4s 11/07/05 05/08/05 0,00 F
17 Choix Constructeur 1s 08/08/05 12/08/05 0,00 F
18 Elaboration Dossier Permis de Con 2s 15/08/05 26/08/05 5 000,00 F
19 Obtention du PC 8s 29/08/05 21/10/05 0,00 F
20 Dfinition des choix de dtail 4s 29/08/05 23/09/05 0,00 F
21 CONSTRUCTION 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
22 Contrat de Construction 1s 25/10/05 31/10/05 30 000,00 F
23 Construction Gros-Oeuvre 20s 01/11/05 20/03/06 105 000,00 F
24 Construction Second oeuvre 30s 21/03/06 16/10/06 90 000,00 F
25 Suivi construction 250j 01/11/05 16/10/06 0,00 F
26 Rception 1s 17/10/06 23/10/06 60 000,00 F
34 JARDIN 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
33 Consultation apaysagistes 4s 29/08/05 23/09/05 0,00 F
32 Choix Paysagiste 3s 26/09/05 14/10/05 0,00 F
31 Travaux d'amnagement Jardin 6s 24/10/06 04/12/06 10 000,00 F
27 FINANCES 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
28 Consultation Banques 2s 07/03/05 18/03/05 0,00 F
29 Demande de Prt 1s 29/08/05 02/09/05 0,00 F
30 Attente accord Prt 3s 05/09/05 23/09/05 0,00 F
36 FIN DU PROJET 0j 04/12/06 04/12/06 0,00 F
37 0j 03/01/05 03/01/05 0,00 F
Total projet CONSTRUCTION 01/01/05 04/12/06 400 000,00 F

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EVOLUTION DES DEPENSES

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