Sbado, 10 de octubre de 2015 | Leda 7657 veces

ESTA REGLA SOLO PUEDE APLICARSE PARA OBLIGACIONES DE DAR

No puede determinarse mejor

derecho de propiedad mediante
concurrencia de acreedores
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En una reciente sentencia, la Corte Suprema ha establecido que las normas sobre
concurrencia de acreedores (previstas en los artculos 1135 y 1136 del Cdigo Civil) no
pueden ser aplicadas para resolver un proceso de mejor derecho de propiedad. Se
afirma que estas normas solo son pertinentes en pretensiones en la que se discuten
derechos obligacionales y no reales. Todo sobre este fallo aqu.

Un proceso de mejor derecho de propiedad no puede resolverse sobre la base de las reglas
de concurrencia de acreedores (previstas en los artculos 1135 y 1136 del Cdigo Civil), pues
estas se encuentran previstas para resolver situaciones de tipo obligacional. Para solucionar el
mencionado conflicto sobre derechos reales debern aplicarse solo las reglas de los artculos
923 y siguientes del Cdigo Civil (referidos a la propiedad) y el artculo 2014 del mismo cuerpo
legal (principio de buena fe pblica registral).

Este criterio fue expresado por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema en la Casacin N
3312-2013-Junn, publicada en el diario oficial El Peruano el 30 de setiembre de 2015.

Resumamos el caso: una persona demand al poseedor de un inmueble alegando tener un

mejor derecho de propiedad. La demandante sustent su pedido en un contrato de
compraventa elevado a escritura pblica en 1992; pero el demandado contest la demanda
invocando similar derecho, sobre la base de un documento privado de compraventa de 1991.

En primera instancia se declar infundada la demanda. El juez consider que la actora haba
cuestionado la validez del contrato del demandado, aspecto que a su criterio no es posible
dilucidar en un proceso de mejor derecho de propiedad. En segundo grado, la Sala Superior
advirti que la celebracin de la escritura pblica no condicion la compraventa del
emplazado, pues esta se configur independientemente de la formalidad ms an si en
nuestro ordenamiento la transferencia del derecho de propiedad sobre bienes inmuebles
opera extraregistralmente, es decir con la sola creacin de la relacin obligatoria entre las
partes, de conformidad con lo previsto en el artculo 949 del Cdigo Civil.

Ante esta decisin, la demandante recurri en casacin aduciendo que la instancia de mrito
aplic restrictivamente las normas previstas en el Cdigo Civil sobre transferencia de
propiedad. Adems, aleg la infraccin normativa del artculo 2022 del Cdigo Civil
(oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos), pues si bien al presentar su demanda e
interponer su recurso de apelacin no invoc su derecho real sobre el inmueble sub litis en
virtud al principio de prioridad registral frente al derecho real invocado por el demandado, sin
embargo afirm que los rganos jurisdiccionales deban examinar tambin esta situacin en
virtud del principio de publicidad registral y de los hechos presumidos por la ley.

Al resolver definitivamente el caso, la Sala Suprema estableci que la sentencia recurrida se

encontraba incursa en causal de nulidad. Asever que el ad quem confirm la sentencia
apelada sin advertir que el juez de primera instancia realiz una interpretacin errnea del
artculo 1135 del Cdigo Civil (concurrencia de acreedores de bienes inmuebles), al afirmar
que el emplazado ostentaba un "mejor derecho de propiedad" frente a la demandante.

Para la Corte Suprema, esto es un error en la medida que la aplicacin de este artculo
resultaba impertinente al caso, pues dicho precepto solo est orientado a regular los actos
jurdicos que contienen obligaciones de dar en el caso de concurrencia de acreedores de
bienes inmuebles, y no las situaciones que ataen a los derechos reales, como sucede
cuando se discute el mejor derecho de propiedad sobre un bien.

Bonus:

El artculo 1135 del Cdigo Civil (Concurrencia de acreedores de bien inmueble) establece
que Cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor
se ha obligado a entregarlo, se prefiere al acreedor de buena fe cuyo ttulo ha sido
primeramente inscrito o, en defecto de inscripcin, al acreedor cuyo ttulo sea de fecha
anterior. Se prefiere, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta
ms antigua.

Por su parte, el artculo 1136 (Concurrencia de acreedores de bien mueble) prescribe que Si
el bien cierto que debe entregarse es mueble y lo reclamasen diversos acreedores a quienes
el mismo deudor se hubiese obligado a entregarlo, ser preferido el acreedor de buena fe a
quien el deudor hizo tradicin de l, aunque su ttulo sea de fecha posterior. Si el deudor no
hizo tradicin del bien, ser preferido el acreedor cuyo ttulo sea de fecha anterior;
prevaleciendo, en este ltimo caso, el ttulo que conste de documento de fecha cierta ms
antigua.