Propiedad Privada.

En materia estrictamente inmobiliaria, es la persona fsica, o moral, que tiene tres

derechos sobre un inmueble, que a saber son el derecho de uso, el derecho de goce, y el
derecho de disposicin. El primero se refiere a poder ocuparlo, el segundo al derecho de
disfrutar del producto como rentas, cosechas, etc. y el ltimo al derecho de poder
venderlo, hipotecarlo, darlo en prenda, etc. Vale la pena aclarar que no es lo mismo ser
poseedor que ser propietario, pues el primero se refiere al derecho de uso estrictamente,
es decir que puede estar ocupndolo como arrendatario, comodatario, o hasta como
invasor, pero ello no le dar nunca la propiedad sobre dicho inmueble al carecer
relativamente del segundo derecho (de goce), y no tener absolutamente derecho alguno
del derecho de disposicin.

Compraventa.

Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una
cosa, y el otro a pagar un precio cierto y en dinero. Vale la pena aclarar que esta
descripcin es transcrita del cdigo civil de la mayora de los estados de la repblica, sin
embargo en materia inmobiliaria, un juez podr hacer vlido un contrato verbal si hay
suficientes testigos del acto celebrado, lo que significa que no es indispensable un
contrato escrito y menos una escritura, para probar una compraventa, por lo que es
recomendable asesorarse con el experto en la materia para evitar este tipo de riesgos.

Promesa de compraventa.

Es el contrato que da origen exclusivamente a obligaciones de hacer, y por lo mismo no

genera obligaciones de dar, lo que significa que es un contrato donde se estipulan las
condiciones de un contrato futuro donde habr transmisin de propiedad, y a la par
obligaciones de pago. Es recomendable no entregar dinero o cosas en un contrato de
esta naturaleza, pues automticamente este contrato de promesa (precontrato o contrato
preliminar) se convertira en una compraventa, generando confusin y dificultades en un
eventual litigio. Hay que recordar que para un juez lo que cuenta es el contenido y no el
ttulo del contrato.

Permuta.

Es el contrato donde cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. En
un contrato como este, debe de observarse que si hubiese dinero de por medio, este
deber de ser menor a la mitad del valor de la operacin, pues al momento que el dinero
involucrado es mayor, se convierte automticamente en compraventa.

Comodato.

Es el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el

uso de una cosa no fungible ( no consumible) y el otro se obliga a restituirla
individualmente. En materia inmobiliaria se llama comodante al que da en prstamo y
comodatario al que lo recibe. En el momento en que se pacte la entrega de alguna
cantidad de dinero deja de ser comodato y puede convertirse en compraventa o
arrendamiento, por lo que es recomendable no simular contratos de renta bajo el ttulo de
comodato, pues para el caso de controversia el juez podra tipificar un arrendamiento por
el solo hecho que se demuestre que hubo entrega de dinero.

Registro Pblico de la Propiedad.

Es la institucin que tiene como funcin primordial darle publicidad a los actos celebrados
entre personas fsicas o morales, mediante la inscripcin de los ttulos que contienen la
transmisin, modificacin, extincin, o gravmenes, del dominio o posesin de derechos
reales sobre inmuebles. Cualquier persona puede conocer la situacin jurdica de
cualquier inmueble, mediante el pago de derechos a la institucin local, y tener el historial
de esa propiedad, mediante un documento llamado certificado de libertad de gravmenes,
o Constancia de folio o Constancia de libro.

Posesin.

Es el poder ejercido sobre una cosa. La posesin es el aglutinamiento de dos derechos

que son el de uso y el de goce, derivados del latn "Ius Utendi, y Ius Fruendi en el cual la
persona puede usar y disfrutar la cosa sin poder disponer de ella en tanto no tenga la
propiedad.

Propiedad.

Es cuando se ejerce el poder sobre una cosa sin perjuicio de terceros, aglutinando el uso
y el goce, y adicionando el derecho de disposicin ( Ius Abutendi ) con el cual de
poseedor se convierte en propietario pleno sobre la cosa.

Inmatriculacin Administrativa.

Incorporacin de un inmueble al Registro Pblico de la Propiedad, con el fin de que se

introduzca a la vida registral. Inmatricular un inmueble no significa ser Propietario pleno,
pues su efecto es ordenar y sacar de la clandestinidad a todos los inmuebles que en
determinadas zonas nunca haban sido escriturados. Esta escritura siempre contendr
una clusula donde se dejan a salvo, derechos de terceros, es decir que si alguien
reclama posteriormente la propiedad de dicho inmueble, esta escritura no defiende al
poseedor del ttulo y/o del predio, pues alguien con mejores derechos podr reclamar
legalmente la propiedad a travs de un juicio de reivindicacin.

Usucapin.

Es el modo de adquirir una propiedad por el slo transcurso del tiempo, a travs de la
posesin del mismo. La propiedad plena que le permitir al poseedor gozar del derecho
de disposicin del inmueble, slo le podr ser otorgada mediante la va judicial, a travs
de una sentencia ejecutoriada de un juez de lo civil, que inscrita en el Registro Pblico de
la Propiedad servir de Ttulo de propiedad.

Prescripcin Positiva.

Si un individuo en concepto de propietario, posee en forma pacfica, continua, y pblica,

podr solicitar en un juicio de prescripcin (usucapin) , la propiedad plena, y la condicin
es que deber probar cinco aos de haberlo posedo de buena fe.
Prescripcin Negativa.

Del mismo modo que el anterior, pero la condicin es haber posedo diez aos el
inmueble de mala fe.

Juicio de Prescripcin (Usucapin).

Es el procedimiento judicial por el cual un particular solicita a un juez le otorgue la

propiedad plena de un bien inmueble, para de ese modo pasar de simple poseedor a
propietario, y adicionalmente contar con un ttulo de propiedad (la sentencia ejecutoriada)
inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad, pudiendo de ese modo disponer
plenamente de su inmueble, siendo apto de poder gravarlo, darlo en prenda, arrendarlo,
etc.

Eviccin.

Es cuando un juez dicta sentencia, y sta causa ejecutoria para que un comprador pierda
o se le prive de la cosa adquirida, por la razn de que un tercero tenga un derecho
anterior. El Saneamiento para el caso de eviccin, significa que el vendedor deber
resarcir el precio, dao y perjuicios que haya causado al comprador, si ste ltimo fuera
condenado a regresar el bien adquirido. Este concepto puede ponerse en cualquier
contrato de compraventa como clusula, pero su omisin no exime a las partes de su
cumplimiento el cual se prev en todos los cdigos civiles.

Servidumbre.

Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a

distinto dueo, y siempre habr un predio llamado dominante y otro denominado sirviente,
es decir que el primero tiene el dominio sobre la afectacin del predio sirviente que deber
sujetarse en forma continua, discontinua, aparente o no aparente. Las servidumbres se
clasifican en legales y voluntarias.

Servidumbre de paso.

Es una servidumbre legal donde un predio por encontrarse sin salida, podr exigir al
predio colindante un paso mediando una indemnizacin por abrir dicha salida. Si un rbol
da frutos y ste abarca un predio colindante, el vecino est obligado darle paso para la
recoleccin de los mismos. Si es necesario atravesar comunicaciones telefnicas o lneas
de energa elctrica, el predio sirviente est obligado a dar el paso para el tendido de
dichas lneas y al paso necesario para la vigilancia y mantenimiento de las mismas.

Servidumbre de Acueducto.

Es una servidumbre legal donde todo aquel que desee utilizar agua de la cual pueda
disponer, tiene el derecho de hacerla pasar por los predios intermedios hasta llegar a su
inmueble. Deber indemnizar a sus dueos por dicho paso, sin embargo se exceptan en
este tipo de servidumbre, edificios, patios, y jardines.

Servidumbre de Desage.
Es una servidumbre legal donde los predios inferiores que reciben aguas por mejoras
agrcolas o industriales, estn obligadas a dar este paso, pero del mismo modo a ser
indemnizadas por el predio dominante. Si esta agua se vuelven insalubres el predio
dominante est obligado a convertirlas en inofensivas.

Ad Corpus.

Del latn, es definir la modalidad en que se realizar la venta de un inmueble, cuando no

se indica el rea y se realiza por un precio determinado. La venta de una casa, un
departamento, bodega, local comercial, etc son inmuebles claramente definidos, donde
metros ms o menos no afectan su naturaleza. Es importante sealar esta modalidad en
todo contrato, para evitar una posible interpretacin de que fuera bajo la figura de Ad
Mensuram.

Ad Mensuram.

Del latn, es la modalidad en que se realizar la venta de un inmueble, cuando no est

clara su superficie, y ste hay que sealarle sus lmites a travs de mojoneras o estacas y
de ah realizar el deslinde topogrfico. Esta forma de realizar la venta casi siempre se
referir a un terreno rural y muchas ocasiones inclusive urbano. Es importante sealar
esta modalidad en todo contrato, para evitar una posible interpretacin de que fuera bajo
la figura de Ad Corpus.

Gravamen.

Es simplemente la carga impuesta sobre un inmueble. Este concepto va ligado al tema del
registro pblico de la propiedad, pues esta carga o gravamen es la obligacin contrada
por el propietario frente a un tercero, la cual queda inscrita en el folio o libro del inmueble,
y slo puede ser borrada por instruccin del acreedor o juez despus del cumplimiento
total de la obligacin. Los gravmenes ms conocidos son: La Hipoteca, La Fianza, y El
Embargo, mismos que trataremos en futuros glosarios.

Inscripcin.

Es la anotacin hecha en el folio real o libro del inmueble en el Registro Pblico de la

Propiedad (R.P.P.) . Las anotaciones pueden ser de las mas diversas categoras, como
inscripcin de propiedad que se refiere cuando cambia de propietario el inmueble, o
inscripcin de la hipoteca, la fianza, etc. Esta inscripcin la hace precisamente el
inscribidor que tiene a su cargo esta funcin en el R.P.P. y la realiza fsicamente sobre un
cartn llamado folio real o un libro si dicha inscripcin es ms antigua o es realizada en un
R.P.P. que an no cuenta con sistemas digitales o de folios.

Libro.

Como su nombre lo dice es un gran cuaderno empastado con hojas numeradas, y donde
se asientan las inscripciones de las propiedades. Una caracterstica es que en cada hoja
existe un margen en blanco separado de una raya, donde se hacen las anotaciones o
inscripciones marginales, es decir es la zona donde se inscribirn los gravmenes.
Normalmente los libros se clasifican por Seccin, Partida, Nmero y fojas para poder
localizar cada inmueble. Este es un sistema que ha tendido a desaparecer ante la
implantacin del sistema de folio real.

Folio Real.

Es fsicamente un cartn dividido en cuatro secciones que se despliegan donde la primera

es la cartula donde se describe la ubicacin, medidas y colindancias del inmueble. En
seguida la parte llamada inscripcin de propiedad, donde se harn los cambios de
propietario, despus la seccin de gravmenes o limitaciones de dominio, donde como su
nombre lo dice se anotan las cargas que pesan sobre la finca, y por ltimo el rea de
anotaciones preventivas, mismas que se explican ms adelante.

Prelacin.

Es la preferencia que se tiene en una inscripcin dentro del R.P.P. lo que significa que si
se inscribe primero en tiempo un embargo, y al da siguiente una compraventa, tiene
preferencia el acreedor sobre la propiedad, y de hecho podra ser rechazada la inscripcin
del aviso preventivo de la compraventa, para darle preferencia a la deuda que se tiene
sobre dicho acreedor. Se parte del principio jurdico de que el primero en tiempo es
primero en derecho.

1er. Aviso Preventivo.

En general es la inscripcin que por su naturaleza sirve para dar prelacin a los actos a
realizar sobre un inmueble. El primer aviso preventivo es aquel por el cual, el notario que
est en proceso de realizar una escritura, instruye al R.P.P. para que anote el nombre del
comprador que est por realizar dicha operacin. En general estos avisos tienen una
caducidad de 30 das, por lo que si no se realiza la operacin ya sea de compraventa,
hipoteca etc. en ese trmino, el notario deber mantener vivo dicho aviso, o en su caso
podra entrar otro que pudiera tener preferencia. Este primer aviso preventivo viene
acompaado del certificado de existencia o inexistencia de gravmenes.

2o. Aviso Preventivo.

Es aquel por el cual el notario instruye al R.P.P. dicindole que ya realiz la operacin y la
acompaa con una copia de la escritura realizada. Tambin da prelacin este aviso y
puede dejar fuera a cualquier intento de inscripcin de otra naturaleza.

Aviso Preventivo de Embargo

Hay avisos preventivos de embargo, donde el juez avisa al R.P.P. que el inmueble en
cuestin queda "amarrado y no podr ser vendido, hipotecado etc. en tanto no se
resuelva el proceso judicial. Para el caso de que gane el acreedor, se trabar formal
embargo sobre dicho inmueble.

Certificado de libertad de gravamen.

Es el documento oficial donde el R.P.P. certifica la situacin del inmueble, y anota la

existencia o inexistencia de gravmenes. Este documento le genera responsabilidad al
R.P.P. pues para el caso de que reportara la inexistencia de cargas o gravmenes , y si
las hubiere, tendr que responder legalmente y en su caso econmicamente frente al
nuevo adquirente o al acreedor.

Existe un tipo de documento especialmente en el Distrito Federal llamado constancia de

libro o Constancia de Folio, que mostrar la historia registral del inmueble, sin embargo
este documento no le genera responsabilidad al R.P.P. y puede ser solicitado por
cualquier persona.

Hipoteca.

Es el derecho real que adquiere un acreedor sobre un inmueble, en virtud de un prstamo

en especie o en dinero que previamente le entreg al propietario. Este acreedor tiene
derecho preferencial sobre dicho inmueble para el caso de incumplimiento del pago
prometido en cantidad y plazo convenidos, y podr en caso de llegar al litigio, solicitarle al
juez el remate del bien en orden de preferencia que est sealado en el registro pblico
de la propiedad, es decir puede ser acreedor en primer lugar, lo que le da preferencia
para rescatar el monto de lo prestado. Nada impide que existan otros acreedores en
segundo o tercer lugar, pero siempre tendr preferencia para cobrar el total el que est en
primer lugar.

Fianza

Es un derecho personal donde la persona que otorga la fianza, se obliga al cumplimiento

de una obligacin de un deudor. En caso de incumplimiento podra excusarse de esta
obligacin si el deudor tiene con que pagar la deuda, pero no podr hacerlo sino hubiese
renunciado previamente a dicho derecho de excusin.

Fiador u Obligado Solidario

Es aquel que se constituye en la persona fsica o moral que dar cumplimiento de una
obligacin o fianza contrada por un tercero.

Escritura.

Es el instrumento que genera un notario pblico y que se asienta en su protocolo (un libro
donde estn todas las escrituras que el realiza) y que contiene uno o varios actos jurdicos
llevando la firma de los comparecientes, as como el sello y firma del notario que da fe de
dicho acto, y que dependiendo del tipo de acto, ser enviado al R.P.P. para su
correspondiente inscripcin en el libro o folio real que le corresponda.

Testimonio.

Es la escritura, que despus de recibida, revisada, e inscrita en el R.P.P. misma que ste
sellar ponindole el libro o folio real que le corresponde, le ser regresado al notario,
para que a su vez le sea entregado a la o las partes que hubieren comparecido en dicho
acto jurdico, que para ejemplificar pudieron haber sido una compraventa, una hipoteca,
una adjudicacin por herencia, una sociedad mercantil, etc. etc.

Protocolo cerrado.
Es su coleccin de libros con fojas empastadas y numeradas, donde se asientan con un
folio consecutivo todas las escrituras que realiza, de todo tipo de actos jurdicos. Se le
llama cerrado porque para firmar una escritura, sta debe de ser impresa en este
protocolo, y los comparecientes debern firmar directamente en dicho libro o protocolo. Su
desventaja es que si el notario tiene dos firmas simultaneas con clientes diferentes, uno
tendr que esperar al otro para que dicho protocolo sea desocupado y trasladado con el
segundo cliente.

Protocolo abierto.

Precisamente para evitar la problemtica del protocolo cerrado, el colegio de notarios del
D.F. gener un sistema llamado protocolo abierto donde es el colegio mismo el que
imprime, sella, y entrega una determinada cantidad de hojas con folio consecutivo a cada
notario, para que puedan realizar firmas simultneas sin depender de un libro que tenga
que ser trasladado de un lado a otro. Estas hojas al ser firmadas por los comparecientes,
son firmadas, selladas, y se les coloca un holograma infalsificable para proteger su mal
uso.

Notario.

Es el funcionario pblico, con profesin de Abogado, al cual se le es investido de fe

pblica, y tiene facultades para que en su protocolo consten los actos y hechos jurdicos
como compraventas, sociedades civiles y mercantiles, testamentos, poderes, fe de
hechos, donaciones, sucesiones, entre muchos otros. En Mxico, el notario es el nico
tipo de abogado que atiende a dos partes simultneamente en un mismo acto jurdico
como una compraventa, y aunque por ley estn obligados a la imparcialidad, en algunas
ocasiones caen en conflicto de intereses. En otros pases cada parte es atendida por su
propio abogado y son el abogado del comprador que junto con el abogado del vendedor,
los encargados de cerrar y protocolizar dicho contrato. Normalmente en una compraventa
el cliente principal del notario es el comprador, por lo que sugerimos al vendedor que si
acaso percibe esta situacin, contrate a otro notario o abogado que lo represente.

Profesional Inmobiliario.

Es la designacin que le otorga la A.M.P.I. (Asociacin Mexicana de Profesionales

Inmobiliarios) a sus asociados. En la ciudad de Mxico existen otras dos asociaciones
como son U.C.I. (Unin de Corredores Inmobiliarios) y C.I.M. (Centro Inmobiliario
Mexicano) que no tienen designacin para sus agremiados.

Profesional Inmobiliario Certificado.

EInternacional de s la designacin que otorgan A.M.P.I., C.I.M., U.C.I. FIABCI (Federacin

profesiones inmobiliarias) y otras organizaciones ms, a aquellos que han aprobado un
examen, y que con un promedio mnimo de ocho logran obtener una certificacin, que
garantiza el nivel profesional y tcnico que el pblico consumidor de servicios
inmobiliarios requiere actualmente. Actualmente hay 450 P.I.C.s en la ciudad de Mxico.

Desarrollador.
Es la persona o empresa que por sus conocimientos, experiencia y capacidad financiera y
tcnica, arma con diferentes actores, un proyecto residencial, comercial o industrial, que
prev ser absorbido por el mercado y dar a los socios de dicho desarrollo, una tasa
interna de retorno suficientemente atractiva, en determinado periodo de tiempo.

Tasa Interna de retorno. ( T.I.R.)

Es el rendimiento del capital anualizado, que un inversionista obtiene en determinado

proyecto. Normalmente un inversionista inmobiliario, espera una T.I.R. mnima entre el
25% al 50% anual, dependiendo del proyecto.

Promotor.

Es la empresa o agencia inmobiliaria encargada de la promocin y venta del producto

inmobiliario, y que con una determinada fuerza de ventas, llega a adquirir compromisos de
tiempo para realizar dichas ventas. El promotor puede adicionalmente ser uno de los
actores o inversionistas en dicho desarrollo.

Constructor.

Es la empresa que es contratada por el desarrollador para edificar el proyecto aprobado

por los socios inversionistas. La constructora puede ser a su vez la misma desarrolladora,
o parcialmente ser uno de los socios inversionistas que aportando material, mano de obra
y proyecto, se convierta en uno de los socios principales.

Corredor Inmobiliario.

Es la persona fsica que se especializa en el corretaje de inmuebles, utilizando bolsas

inmobiliarias, y que atiende a propietarios y a compradores o inquilinos, cerrando
operaciones de compraventa o arrendamiento, y que en un porcentaje mayor o menor,
son compartidas con otros corredores o inmobiliarias.Vale la pena sealar que cuando un
propietario contrata a un corredor, debe asegurarse que verdaderamente tenga la
capacidad y disposicin de hacer corretaje con otros corredores y no resulte en ser un
simple anunciador. En nuestro pas no existe an la carrera inmobiliaria con tal, pero muy
posiblemente este ao o el siguiente ya se inicie como tal, con la denominacin
precisamente de Corredor Inmobiliario.

Administrador.

Es aquel que mayoritariamente est dedicado a la administracin de rentas de inmuebles,

y que cuenta con una infraestructura bsica de equipo de cobrador, secretaria,
mantenimiento, y ejecutivo de cuentas. Un administrador contar con un poder para actos
de administracin que le otorgue su cliente para poder cobrar las rentas, y mensualmente
entregar el estado de cuenta al cliente, ya descontando gastos como impuestos,
derechos, mantenimiento, y honorarios. Se puede observar que hay muchos corredores
inmobiliarios que hacen corretaje de rentas sin ser administradores, y solamente
consiguen al inquilino ao tras ao, dejando la administracin en manos del propietario
mismo.

Asesor.
Es el agente vendedor que con determinado tiempo y nivel de capacitacin trabaja para
una empresa inmobiliaria, atrayendo nuevo inventario para la misma, y realizando la venta
o arrendamientos de dichos inmuebles. Los asesores normalmente trabajan bajo el cobijo
de empresas o franquicias inmobiliarias que tienen equipos o fuerzas de ventas de 5 o
mas asesores.

Corredor Independiente.

Es el corredor inmobiliario que trabaja sin empresa, y en una gran generalidad de los
casos, desde su domicilio particular. Estos agentes o corredores independientes pueden
ser experimentados o no, pero en una mayora se autodenominan con este ttulo, no
contando con conocimientos ni experiencia y cayendo en el franco esquema del
"coyotaje.

Corredor o Asesor de Crditos.

Es una nueva figura que ha estado madurando desde que los bancos han estado
abriendo cada vez mas sus operaciones hipotecarias. Hasta el momento esta profesin
no existe como tal, aunque si hay especialistas en esta materia. En Canad, Estados
Unidos y otros pases se les conoce como "Mortgage Brokers , y es una profesin en
toda forma. En nuestro pas existe en forma parcial pues en realidad estos agentes o
corredores de hipotecas tienen convenios de pago de comisin con algunos bancos o
sofoles, pero no con todos. Para que este servicio madure y sea eficaz , deber
contemplar que el Corredor hipotecario tenga sus convenios con el 100% de las
instituciones para poder asesorar imparcialmente a su cliente con el crdito mas
conveniente para el.

Broker.

Esto solo aplica en Estados Unidos, Canad y otros pases de habla inglesa, siendo esta
denominacin para el dueo de la oficina, que cuenta con un equipo de Realtors, Es una
licencia especial que dependiendo el estado y la legislacin requiere determinado tiempo,
experiencia y exmenes aprobados.

Realtor.

Es el agente inmobiliario que se inicia o decide continuar bajo esta figura durante mucho
tiempo, y se le denomina tcnicamente Sales agent quien puede aspirar despus de
ciertos requisitos a convertirse en Broker. Realtor es una marca registrada en Estados
Unidos y Canad y puede ser utilizada por la licencia obtenida y por ser asociado a la
N.A.R. National Associatios of Realtors en Estados Unidos o a la C.R.E.A del Canad.

Oferta.

Comnmente en el medio inmobiliario se entiende como el acto verbal o escrito por el cual
una persona moral o fsica invita a otra(s) o celebrar un contrato de compraventa de un
inmueble, sealando su intencin de pagar determinado precio en determinadas
condiciones, independientemente del precio y condiciones en que dicho inmueble est
marcado en el mercado. Puede conocerse tambin como "carta-intencin, donde el futuro
adquirente o arrendatario manifiesta su alcances de precio y forma de pago, misma que el
vendedor o arrendador en su caso estudiar, discutir y para el caso de aceptar y llegar a
un acuerdo pasarn a una siguiente etapa que puede ser la firma de un contrato privado
y/o de promesa de compraventa o arrendamiento.

Apartado.

Es una determinada cantidad de dinero, que en calidad de depsito en garanta, entrega

un posible comprador o arrendatario a el propietario del inmueble, con la intencin de
suspender la promocin y tener un cierto derecho de preferencia para su adquisicin o
renta, y evitar que otro candidato pudiera comprarlo o rentarlo antes que el. Este apartado
normalmente tiene caducidad, por lo que si dicho candidato no celebra la operacin
definitiva, puede perder ese dinero a favor del dueo del inmueble o de la inmobiliaria que
realiza la promocin. Es importante aclarar que este apartado si no es recibido en calidad
de depsito en garanta, puede convertirse en parte del precio, perfeccionarse la
compraventa y generar obligaciones jurdicas de acuerdo a los arts. 2248 y 2249 del
cdigo civil para el D.F. y similares para el resto del pas.

Contrato privado.

Es el documento que firman las partes interesadas en celebrar una compraventa o

arrendamiento, y lo realizan sin la necesidad de la presencia de un notario, pues como su
nombre lo dice es privado y no pblico. Este tipo de contratos constantemente son
criticados por los notarios pues en la mayora de los cdigos civiles se establece que las
compraventas inmobiliarias que su valor sea equivalente y mayor de 365 salarios diarios
mnimos, debern de otorgarse en escritura pblica. De todos modos existen requisitos
legales que todo notario debe de cubrir para otorgar dicha escritura como contar con el
certificado de libertad de gravamen, tener un avalo en el D.F. , certificado de
zonificacin, impuestos calculados, y tener redactada dicha escritura, y todo lo anterior no
puede ser realizado el mismo da en que las partes desean celebrar la compraventa, por
lo que el nico instrumento que suple esa deficiencia es precisamente el contrato privado,
en donde solamente se paga un "enganche y el porcentaje mayoritario se entrega al
vendedor el da que formalmente se celebre la escritura pblica ante notario. Un contrato
privado es perfectamente legal, y ejecutable ante tribunales, pues algunas personas
piensan que solo la escritura es lo "que vale, siendo que no es as, pues para el caso de
incumplimiento en un contrato privado, el juez dictar sentencia y condenar a la rescisin
o al cumplimiento de dicho contrato, y ante la negativa de aceptar la sentencia, el juez
firmar en rebelda y transmitir la propiedad y se inscribir dicha sentencia en el registro
pblico de la propiedad.

Contrato de compraventa.

Es el contrato privado o pblico (escritura) que da origen a obligaciones de dar (pagar un

precio ) y contiene los elementos de existencia como objeto ( la casa), consentimiento (
precio y condiciones ) , los elementos de validez como capacidad ( mayor de edad )
Ausencia de vicios ( error, dolo, mala fe, lesin ) , Licitud ( que sea un objeto legalmente
vendible ) y forma ( la que establece la ley, como escritura pblica ) . Esta ltima slo
dara la posibilidad a una nulidad relativa y no absoluta ).

Promesa de compraventa.
Es el contrato privado ( nunca se har en escritura) y da origen a obligaciones de hacer,
es decir solo obliga a las partes a cumplir la celebracin de un contrato futuro. Si hubiese
entrega de dinero en un contrato de promesa y se establece que forma parte del precio,
automticamente este contrato de promesa se convierte en un contrato de compraventa
perfeccionado, con todas las obligaciones ya mencionadas. Se sugiere que el dinero que
se reciba en un contrato de promesa se maneje como depsito en garanta, mismo que si
no es devuelto por el que lo recibe, en caso de deshacerlo, podra generarle un problema
penal mas que civil.

Depsito en garanta.

Es la cantidad que se entrega como muestra de inters para la compra o futuro

arrendamiento, pero tiene la caracterstica de que como su nombre lo dice, no es parte del
precio, pues entonces ya no sera depsito, sino enganche, y ya no formara parte de una
promesa de compraventa, sino de una compraventa lisa y llana.

Escrituracin.

Es llevar el contrato de compraventa a un notario, para que dndole la forma que la ley
exige y cumpliendo los requisitos fiscales y procedimentales, se otorgue por las partes la
escritura pblica que ante la fe de dicho notario, se firme en su presencia y se inscriba en
el registro pblico de la propiedad correspondiente a la ciudad o municipio donde se
encuentra el inmueble.

Traspaso.

Es el acto en el cual vendedor y comprador, se ponen de acuerdo para celebrar una

compraventa sobre un inmueble que tiene un gravamen, generalmente una hipoteca, y el
comprador acepta pagar a el vendedor, una cantidad que generalmente es la diferencia
entre precio y deuda, y cancelar dicho gravamen cuando este nuevo comprador hubiese
terminado de pagar dicho crdito. Nada impide celebrar ante notario la escritura de dicho
"traspaso correctamente llamado "sustitucin de deudor, y que el acreedor
(generalmente un banco o sofol) lo acepte. Si esta institucin no aceptara dicha
sustitucin, nada impide celebrar ante notario la compraventa, pero el nico riesgo es que
el banco o sofol exigiera el saldo total en una sola exhibicin.

Prstamo.

Es el acto por el cual un particular o una institucin entregan una cantidad en dinero, a
una persona fsica o moral, para la adquisicin, construccin, remodelacin o simple
liquidez y sta se compromete a devolverla en la misma especie (dinero) aadiendo un
inters pactado, y dando como garanta un inmueble, que puede ser el mismo que se
adquiere, otro diferente, o a veces ambos. Este tipo de contrato tiene como nombre
"mutuo con interes, o contrato de apertura de crdito, "reconocimiento de adeudo y se
otorga en escritura pblica, inscribindola en el Registro pblico de la propiedad, para con
ello tener preferencia frente a otros acreedores en caso de incumplimiento.

Preventa.
Es la forma de comercializacin de muchos desarrolladores y/o constructores, por la cual,
en forma de un engache y firmando un contrato privado, el propietario, desarrollador o
constructor, se comprometen a realizar determinado edificio, conjunto horizontal etc. en
determinado tiempo, y le dan un precio preferente al comprador "tempranero, que
obtendr un beneficio en plazo y plusvala para el momento en que dicho desarrollo se
termine. El comercializador obtiene un flujo de caja muy interesante, y el comprador plazo
y precio preferente que subir al momento que se inaugure la obra. Vale la pena
recomendar al adquirente, investigar la reputacin del propietario, y del comercializador,
asi como la situacin del inmueble, antes de dar cualquier cantidad.

Derecho del tanto.

Es el derecho de preferencia para adquirir generalmente bienes inmuebles o acciones de

una empresa cuando se tiene la categora de inquilino o copropietario respectivamente.
Tambin es el derecho para ser preferido como inquilino, sobre otro inquilino, por
situacin de antigedad.

Derecho Real.

Es el derecho de una persona sobre una cosa ( puede ser un inmueble) para perseguirla y
excluir a otras personas, en su propiedad, uso y disfrute en virtud de un compromiso
econmico que el dueo titular otorga al acreedor. Ejemplo: el banco tiene un derecho
real sobre el inmueble solo para el caso de no pagar la hipoteca, pero este ltimo solo
podr actuar mientras no se le liquide dicho adeudo, y el banco nunca ser dueo, en
tanto no medie la sentencia de un juez que le otorgue en forma definitiva la propiedad al
acreedor que tena ese derecho real.

Derecho adquirido.

Es el derecho que en virtud de un acto jurdico o por el paso del tiempo, (prescripcin) ha
pasado a un individuo y no puede separarse de ste, salvo por su propia voluntad, o por
un acto de autoridad judicial. En materia de usos de suelo, aplica este derecho por el paso
del tiempo, adquiriendo derechos constitucionales, no retroactivos, pudiendo el dueo
titular de un inmueble permanecer en su giro, aunque la zonificacin del lugar lo seale
como prohibido. Ciertamente el propietario deber demostrar bsicamente dos aspectos.
Continuidad no interrumpida, y las autorizaciones en el momento de su apertura.

Derecho de acrecer.

Es el derecho que generalmente tiene un coheredero en virtud de aplicrsele la o las

partes de uno a mas herederos, por razones que el juez dictamine, o porque otra de las
partes la repudie voluntariamente.

Derecho litigioso.

Es el derecho que puede ser adquirido por herencia, o por adquisicin voluntaria, sobre
un juicio existente, sobre bienes muebles e inmuebles. Los mas conocidos, son las
famosas carteras de inmuebles de los bancos, que son vendidas a oras instituciones o
particulares, conteniendo una coleccin de propiedades que se encuentran en diversas
etapas en sus juicios hipotecarios, y que por razones de su bajo costo, dichos particulares
o instituciones, consideran como una oportunidad adquirir dichas propiedades, no
importando la etapa procesal en la que se encuentren.

Derecho de superficie.

Es el derecho o facultad que un propietario le otorga a una persona fsica o moral, de

tener una plantacin, y/o de construir en su inmueble, y que puede ser generado
originalmente por un contrato ya sea de arrendamiento, o de comodato.

En dichos contratos debe estipularse si el arrendatario o comodatario, dejar a favor del

propietario dichos frutos de la plantacin, o la construccin, o en su caso las retirar en
determinado momento, siempre antes del trmino del contrato que origin dicho derecho
de superficie, que por cierto es considerado un derecho real.

Uso de suelo.

Es la voluntad y visin del estado y/o municipio en coordinacin con sus habitantes a
travs del cabildo y/o asamblea de representantes para el caso del D.F. de cmo quieren
que la tierra sea utilizada, de una manera ordenada y racional para que exista una
convivencia pacfica, y un aprovechamiento del patrimonio inmobiliario, de una manera
adecuada, que evite afectaciones vecinales, aprovechando al mximo la infraestructura
existente, y conociendo las limitaciones reales.

Zonificacin.

Generalmente las delegaciones del D.F. as como los municipios, cuentan con planos
informativos donde se puede apreciar los usos, alturas mximas, porcentajes de reas
libres no construidas, y especificaciones de cada rea y a veces de cada predio
especfico.

Certificado o Cdula de Zonificacin.

La informacin general vertida en los planos generales de zonificacin, se expresa en un

documento oficial llamado Cdula informativa de Zonificacin, o Certificado de
zonificacin para el D.F., que generalmente otorga la direccin de desarrollo urbano de
cada municipio, y de la Secretara de Desarrollo Urbano y vivienda para el caso del D.F.
Este documento avala el uso permitido y sirve de base para solicitar la licencia de
construccin.

Factibilidades.

Muy independientemente del uso de suelo permitido, hay que investigar las factibilidades
existentes, pues se podra otorgar determinado uso, y no existir dotacin de agua
suficiente, o tener una vialidad adecuada para el desarrollo pretendido. Para el caso del
D.F. el bando dos decretado en al ao 2000, impidi el uso de suelo permitido en nueve
de las diez y seis delegaciones existentes, lo que signific que no se otorg las
factibilidades, aunque el uso de suelo si lo permitiera.

Usos permitidos.
Generalmente las clasificaciones son habitacional, comercial, industrial, oficinas, agrcola,
rural, reserva ecolgica. Los usos que se sealarn en cada municipio o delegacin
contemplan uno o varios de estos usos para cada colonia, manzana o predio.

Uso adquirido.

Vale la pena aclarar que aunque en la zonificacin, seale un uso especfico, si el predio
se vena usando con otro diferente, adquiere constitucionalmente el derecho de seguir
tenindolo, y solamente hay que oficializarlo con un trmite llamado: Convalidacin de
derechos adquiridos.

Altura permitida.

Es la altura mxima que el uso de suelo contempla y puede ser en nmero de niveles o
en metros.

rea libre.

Es el porcentaje de rea no construida que hay que dejar en el proyecto a realizar,

muchas veces puede ser con acabados permeables como adoqun, o adopasto, o si la
autoridad lo acepta, con un pozo de absorcin, combinando la recuperacin de aguas
pluviales.

Intensidad de construccin.

Es el mximo de metros totales construidos en relacin al tamao del terreno. Es decir

que si la intensidad es tres en un terreno de 2000 m2, se permitir construir 6000 m2.

Norma de vialidad.

La zona puede tener un uso de suelo determinado, pero hay que analizar si la vialidad en
especfico tiene otra diferente, si es el caso prevalece la de la vialidad si el propietario as
lo prefiere, y a esto se la llama norma especfica de vialidad.

Norma especial.

Una zona o predio puede tener del mismo modo que la vialidad, un uso diferente que
permita mejor altura, mas intensidad, y/o mas o menos rea libre.

Impuesto sobre la renta por enajenacin, I.S.R.

El ISR por enajenacin es un impuesto federal que se paga al vender un inmueble

comercial, o habitacional en el excedente de un valor de 1,500,000 U.D.I.S.( APROX.
$5,000,000.00 m.n.), o tambin el terreno que exceda mas de tres veces el rea de
desplante construida de la casa habitacin. Si la casa habitacin es menor en valor a
1,500,000 UDIS o su terreno no llega a una superficie de tres veces su rea de desplante
construida est exenta, pero si el ingreso es mayor a $1,000,000.00 hay que hacer la
declaracin correspondiente para no perder dicha exencin. Un terreno baldo SI paga
ISR. Los notarios pblicos que realicen dichas operaciones estn obligados a retener
dicho impuesto a las personas fsicas, no as a las personas morales. Para el caso de
extranjeros no-residentes en Mxico, que enajenen su inmueble, estn tasados al 25% del
valor de la venta, sin deduccin posible. En caso de prescripcin positiva, o adjudicacin
por remate, al no haber enajenante cautivo a quien cobrar dicho impuesto, quien asume la
responsabilidad de pagar el ISR al momento de prescribir es el adquirente. Es
recomendable no iniciar un juicio de prescripcin o remate judicial, sin una debida
planeacin fiscal, pues el pago de este impuesto corre a partir de la fecha de la sentencia,
y posterior a este evento, se acumulan recargos, actualizaciones y multas.

Ahora bien este impuesto s calcula a una tasa del 28% a partir de 2007, y es sobre la
utilidad que genere la venta, y su clculo es realmente complejo, pero para entenderlo
simplistamente se paga sobre la diferencia entre el valor de adquisicin actualizado y el
precio de venta.

Impuesto sobre la renta por Adquisicin.

Hacienda presume un ingreso gravable para el adquirente, cuando el valor de avalo es

mayor del 10% del valor de la operacin real, por lo que el excedente est tasado a un
20% fijo sin deduccin, y el notario est obligado a realizar la retencin correspondiente a
las personas fsicas.

Impuesto al valor agregado, I.V.A.

Todo inmueble comercial, est gravado a la tasa del 15% de este que es un impuesto
federal, pero nicamente sobre el valor que arroje el avalo sobre las construcciones,
pues el suelo est exento de este impuesto. La casa habitacin en ningn caso paga
I.V.A. excepto si dentro del inmueble mismo hay un rea destinada como local comercial,
el cual adems de pagar este impuesto, estara gravado de ISR.

Impuesto sobre adquisicin de bienes Inmuebles. I.S.A.I.

Al momento de escriturar los notarios estn obligados a retener este impuesto que es
local, y en el caso del D.F. llega a una tasa mxima del 4.4% sobre el valor del inmueble.
Es un impuesto local que se entera al ayuntamiento o a la Tesorera del D.F. En muchos
pases es del 1%.

Impuesto predial

Es el impuesto que cobra la tesorera local de cada municipio, o en su caso la Tesorera

del D.F. sobre los bienes inmuebles. La cantidad a pagar en el caso del D.F. puede ser
discrecionalmente aumentada por la tesorera si el inmueble est rentado, por lo que la
base catastral se convierte en base arrendamiento, provocando muchas veces un pago
10 veces mayor al normal, lo anterior independientemente al pago de ISR que pague el
arrendador. El contribuyente puede ampararse y ganar la reduccin a base catastral, en
virtud de que ya hay muchas resoluciones favorables de la corte a este respecto.

Derechos por pago de agua

Este no es impuesto, pero su pago est obligado con las sanciones que la falta de un
impuesto local puede tener. La tesorera puede embargar y ejecutar por la anterior razn.
Es recomendable llevar un sistema de auto lectura con el medidor, y verificarlo con la
autoridad correspondiente para evitar las lecturas discrecionales de los visitadores.

GLOSARIO DE ARQUITECTURA

Planta Arquitectnica.

Es el dibujo o plano que contiene la vista horizontal de un piso o nivel determinado del
inmueble en proyecto o ya construido. Las plantas tienen diferentes nombres
independientemente del nivel que representen, y las ms conocidas son, planta de stano
o estacionamientos subterrneos, que estarn siempre bajo el nivel de banqueta. Puede
por supuesto haber estacionamientos sobre nivel de banqueta. Posteriormente, viene la
planta principal que para el caso de un edificio estara representando el acceso principal a
nivel de banqueta, lobby, y muchas otras reas. Le siguen las plantas tipo, que se pueden
repetir iguales en los niveles siguientes, y representaran el piso tpico de oficina o
departamentos. y por ltimo la planta de azotea, donde se alojan servicios comunes y
resulta ser prcticamente el ltimo nivel representado. Estos dibujos o planos slo
representan los espacios fsicos, y no muestran las caractersticas estructurales de los
elementos que la componen.

Fachadas Arquitectnicas.

Es el dibujo o plano que contiene la vista vertical exterior del inmueble en proyecto o ya
construido. Las fachadas pueden ser frontales, posteriores, o laterales, y contendrn
estrictamente las partes visibles del inmueble. Del mismo modo, estos dibujos o planos
slo representan los espacios fsicos, sin mostrar las caractersticas estructurales de los
elementos que la componen.

Cortes Arquitectnicos

Es el dibujo o plano que contiene la vista representando como su nombre lo dice un corte
imaginario por determinado eje del inmueble en proyecto o ya construido. Estos cortes
pueden ser longitudinales o transversales, es decir por la parte mas larga y corta
respectivamente y abarcaran todos los niveles que el inmueble pueda tener,
independientemente que sean visibles o no en la construccin. Estos dibujos o planos
slo representan los espacios fsicos, y no muestran las caractersticas estructurales de
los elementos que la componen.

Planos estructurales.

Es el dibujo o plano que contienen las plantas, o cortes del inmueble en proyecto o ya
construido, con los espacios fsicos, pero sealando las caractersticas de la estructura,
como columnas, trabes, losas, castillos, y su forma y elementos de como se constituyen
marcando varillas, amarres, viguetas, resumen de memorias de clculo, calidades y
especificaciones de concreto, acero, y dems materiales que el proyectista considera en
cada elemento de dicha estructura.

Planos de instalaciones.
Es el dibujo o plano que contienen las plantas, o cortes del inmueble en proyecto o ya
construdo, con los espacios fsicos, pero sealando los elementos auxiliares que servirn
para el funcionamiento del inmueble, como son instalaciones hidrulicas (alimentacin de
agua), sanitarias (drenaje), elctricas (contactos, apagadores etc.), aire condicionado,
iluminacin, circuitos especiales, riego por aspersin, y muchas otras.

Losa.

Es el elemento horizontal estructural ms conocido como piso, pero que casi siempre es
de concreto o acero y sirve para desarrollar todo el espacio arquitectnico, y descansar
en columnas y trabes. Las losas pueden ser de mltiples formas estructurales, pero las
ms conocidas son las losa estndar de concreto que variar de 8 cms a 15 cms
dependiendo de los claros (longitudes) que tenga que librar. La reticular que es como un
panal con huecos vacos o rellenos de unicel, y es una cuadrcula de muchas trabes de
poco ancho y algn peralte (altura) importante 20 a 40 cms, y que dan una fuerza y rigidez
muy importante a toda la construccin. La de acero que puede estar soportada en vigas o
trabes de ese material, y cubiertas con laminadas acanaladas de fierro, y con una capa
colada de concreto, delgada de unos 5 cms. Tambin existen losas de cimentacin que
sern aquellas que corren de una zapata corrida a otra, y que por razones de diseo
estructural, estn armadas de tal modo que pueden entenderse como funciona una
cisterna, siendo monoltica y armada en varilla y concreto, y encima de sta, comenzar a
desplantarse el edificio completo.

Trabe.

Es el elemento horizontal estructural conocido tambin como viga, y que su funcin ser
soportar las losas. Toda las trabes amarrarn siempre en las columnas. La trabe es
siempre un elemento estructural y puede ser de acero o concreto, pues si fuese de
madera su nombre apropiado sera viga.

Columna.

Es el elemento vertical estructural, que soportar en primera instancia las trabes, que a su
vez recibirn la carga de las losas. Una columna puede ser de concreto, acero, piedra, o
madera dependiendo del diseo y la carga que tenga que soportar. Los actuales edificios
inteligentes, se realizan con un alma de acero slido, "forrada" de una retcula de varilla
amarrada, y colando concreto encima de esa varilla para darle rigidez al acero del alma
de dicha columna.

Castillo.

Es el elemento vertical estructural, que normalmente no tiene una funcin de carga, sino
de generar rigidez en un muro, pues para el caso de uno de tabique, si no se colocaran
dichos castillos cada "x" distancia, el mencionado muro no tendra capacidad de
mantenerse rgido por s mismo.

Dala.

Es el elemento horizontal estructural, parecido a una trabe, pero que tampoco tiene
funcin bsica de carga, sino de rigidez, para casos de muros muy altos, que adems de
castillos requerirn dalas intermedias, o para el caso de bardas, se usarn para la parte
superior, llamadas dalas de cerramiento.

Zapata.

Es el elemento horizontal estructural, donde se recibe toda la carga de la edificacin. Las

zapatas pueden ser aisladas o corridas, y vistas en corte transversal tienen una forma
piramidal, con una base mayor en el contacto con la tierra, y una base menor donde
termina y empieza en desplante de los muros del primer nivel de la edificacin. Si es
aislada tiene una base cuadrada o rectangular donde se desplanta una columna, y si es
corrida quizs se desplante un muro monoltico de concreto.

Eje.

Es la lnea virtual que en los dibujos y planos sirve de gua para ubicar las columnas,
castillos, cimientos y algunos otros elementos que el dibujante decida usar como parte
fudamental del proyecto.

Cota

Es la medida expresada en sistema mtrico decimal o ingls, y que seala la distancia

entre un elemento y otro del proyecto. Normalmente se dibuja con una lnea muy delgada
y termina en un extremo y otro con una flecha o "x" para sealar donde comienza y donde
termina la medicin.

Nivel.

Es la medida referencial que sealada en un crculo dividido en 4 secciones, donde dos

son en blanco y dos en negro, marca como su nombre lo dice el nivel positivo o negativo,
casi siempre usando como nivel "cero-cero" la banqueta o el promedio de la misma.
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ

A.

ACCIONES NATURALES: El propietario de una cosa tiene derecho a

hacer suyo todos los frutos o bienes que la cosa produzca, as como todo
aquello que de forma natural o industrial se va uniendo a la misma, es
decir, lo que se conoce como acciones naturales, como consecuencia de
hechos naturales en los que no interviene el hombre.
ACCIN REIVINDICATORIA: Las acciones de regreso son las que
asisten al tenedor de una letra de cambio para proceder en sentido inverso
al que ha venido circulando la letra de cambio, y exigir responsabilidades
por el fracaso de la letra de quien se la endos o transmiti con
anterioridad. Se denomina accin de regreso, ya que discurre por el orden
inverso al de la circulacin de la letra con normalidad.
ACCIN REVOCATORIA: Tal como expone el artculo 1.111 del Cdigo
Civil, esta accin se refiere a la posibilidad de que los acreedores, despus
de haber perseguido los bienes en posesin del deudor, para realizar
cuanto se les debe, pueden impugnar los actos que el deudor haya
realizado en fraude del derecho de los acreedores. Es decir, tratar de
revocar las compraventas fraudulentas efectuadas por el deudor e intentar
que los bienes vendidos reviertan nuevamente al patrimonio del acreedor
para poder as hacerse pago con ellos del crdito que ostentan.
ACREEDOR PIGNORATICIO: El acreedor pignoraticio es el que acepta
en su establecimiento la pignoracin de las cosas, el empeo de las
mismas.
ACTA DE NOTORIEDAD: Expediente notarial supervisado por el
notario de la demarcacin en la que se quiere practicar el acta, cuyo objeto
es el de dar fe pblica sobre algn hecho notorio y pblico que se
produzca. es usual el empleo de este procedimiento como tramite previo al
judicial, para la inmatriculacin de las fincas o para acreditar la carencia
de arrendatarios en un inmueble.
ACTO ADMINISTRATIVO: Acto dictado por un rgano de la
administracin en el ejercicio de una potestad administrativa por el que se
crea, modifica o extingue una situacin jurdica individualizada.
AGENCIA INMOBILIARIA: Empresa especializada en transacciones
inmobiliarias, especialmente alquiler y venta de inmuebles, que cobra un
porcentaje por sus servicios.
ALEGACIN: Es sta una expresin procesal, que manifiesta que los
hechos deben ser alegados por las partes, no investigados por el juez de
oficio, sino suministrados a ste por las partes procesales actuantes en el
proceso, tal como es preceptivo en el mbito de la jurisdiccin civil.
AMOJONAMIENTO: Es la accin de colocar seales o hitos en la linde
divisoria de dos fincas, a fin de que sirvan como punto de referencia del
inicio de una u otra propiedad. Accin que acostumbra a ir precedida del
deslinde de fincas, realizndose por las partes por va judicial o notarial.
AMORTIZACION: Cantidad econmica necesaria para restituir un
inmueble a su situacin inicial como nuevo, puesto que su valor se ha ido
reduciendo por el paso del tiempo y su accin negativa sobre la
edificacin. Una edificacin se tiene por amortizada cuando el valor
atribuido al inmueble, constituido por el conjunto de suelo y edificacin,
es inferior al del suelo libre de esa edificacin. En terminologa financiera,
la amortizacin implica la devolucin del capital prestado. Contablemente,
cantidad destinada a reconocer la prdida de valor del inmovilizado, tanto
material como inmaterial.
ANTICRESIS: Derecho real de garanta poco empleado actualmente, que
se utilizaban antiguamente aquellas personas que necesitadas de dinero
pero propietarias de un inmueble, ceden al acreedor que le presta el
dinero, la explotacin econmica del mismo con el objeto de que este
recupere la cantidad prestada (principal) y los intereses producidos
mediante la gestin o explotacin del mismo.
API ( AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA): Profesional
titulado que acta como intermediario en una transaccin inmobiliaria y a
cambio cobra una comisin por sus servicios.
APREMIO: Procedimiento administrativo que puede instar la
administracin, a fin de hacer efectivo el cobro de las deudas pecuniarias
en la esfera urbanstica.
RBITROS: Los rbitros son mediadores en una contienda jurdica entre
dos partes. Los rbitros al emitir su opinin, lo harn en forma de laudo, y
el fundamento del mismo ser el derecho vigente en el estado y la
equidad, segn los casos.
AREA DE REPARTO: Divisin que se realiza en suelo urbano y
urbanizable a efectos de delimitar, sobre cada uno de ellos, el
aprovechamiento tipo.
ARRAS: Cantidad de dinero que supone una parte del precio de la
vivienda que el comprador da al vendedor como garanta de que se
cerrar el acuerdo en el plazo fijado. Si en el plazo determinado, el
comprador no cierra el acuerdo, el vendedor tendr derecho a quedarse
con el importe entregado por el comprador. Si fuera el vendedor quien no
cierra el acuerdo tendr que devolver al comprador el doble de la cantidad
entregada por ste.
ARRENDADOR: Persona que cede el derecho a uso de un inmueble de su
propiedad a un tercero a cambio de una renta.
ARRENDATARIO: Persona obligada al pago de una renta por el derecho
a uso de una vivienda, que no es de su propiedad.
ASIENTO: Un asiento es una anotacin en un libro. Puede tratarse de un
asiento contable o un asiento de presentacin, anotacin, inscripcin,
cancelacin...segn el contenido del derecho que se transcribe en el
asiento.
ASUNCIN DE DEUDA: Es la sustitucin de la persona del deudor, de
forma que el viejo deudor cede su posicin jurdica pasiva a un tercero,
que se subroga en la posicin del mismo frente al acreedor, que permanece
invariable. Entendido coloquialmente, no es ms que asumir el pago de las
deudas de un tercero frente al acreedor de ste.
AUTO DE ADJUDICACIN: Los procesos de ejecucin o vas de
apremio en los que se subastan bienes muebles o inmuebles para hacer
pago con el importe que se obtenga de la venta de los mismos al acreedor,
concluyen con una resolucin denominada "auto de adjudicacin", cuyo
testimonio sirve de ttulo de propiedad al adjudicatario, sin necesidad de
que se otorgue escritura pblica de venta o contrato de adquisicin por el
anterior propietario y el adjudicatario de los bienes.
AUTOS: Resolucin judicial que decide recursos contra providencias,
cuestiones incidentales, presupuestos procesales y nulidad del
procedimiento. Los autos debern ser siempre motivados.
AVALISTA: Persona que interviene como garante de un prstamo y se
responsabiliza en el caso de que el prestatario ( deudor) no responda de la
cantidad o sus intereses.

B.

BALDOS: Relativo al derecho de aprovechamiento comunal de ciertos

bienes rsticos, generalmente pastos y bosques, por los vecinos de un
pueblo o comunidad de mbito rural.
BIENES INMUEBLES: Los inmuebles son aquellos que tienen una
situacin fija y no pueden ser desplazados sin ocasionar daos a los
mismos. Pueden serlo por naturaleza, por incorporacin, por accesin, etc.
BIENES PATRIMONIALES: Bienes de propiedad privada, y aquellos
afectos al Estado en los que no incurra la circunstancia de estar destinados
al uso pblico o a algn servicio pblico o fomento de la riqueza nacional.
BIENES DEMANIALES: Bienes de dominio pblico. Propiedades
administrativas formalmente sometidas al uso y servicio pblico, por
expreso reconocimiento y delimitacin hecha por la propia administracin.
BUENA FE: La buena fe es un principio general aplicable a la contratacin
en general y al ejercicio de los derechos por los particulares. El Cdigo
Civil impone la obligacin del ejercicio de los derechos conforme al
principio general de la buena fe.
C.
CALIFICACIN REGISTRAL: Calificacin que lleva a cabo el
Registrador de la Propiedad antes de inscribir un documento en los libros
del registro. Constata la legalidad del ttulo o documento presentado,
correccin del proceso de realizacin del mismo y capacidad de los
otorgantes.
CALIFICACIN URBANSTICA: Rgimen uniforme que el
planeamiento establece en cada zona de suelo, con el fin de orientar el
proceso de urbanizacin y construccin. Interviene, de forma decisiva, en
la valoracin de un inmueble.
CANCELACIN DEL PRSTAMO HIPOTECARIO: Extincin de la
hipoteca por liquidacin de la deuda pendiente.
CANCELACIN DEL PRSTAMO HIPOTECARIO: Extincin de la
hipoteca por liquidacin de la deuda pendiente.
CAPACIDAD ECONMICA: Aptitud o capacidad que se revela al
realizar una serie de acciones jurdicas o econmicas que pueden elevar o
disminuir el patrimonio o riqueza de una persona fsica o jurdica.
CAPACIDAD: Aptitud de una persona para la toma de decisiones y llevar
a cabo negocios y celebrar contratos. Para inhabilitar a una persona para
realizar una compraventa o firmar un contrato se necesita una sentencia
judicial. Legalmente tampoco podran realizar estas operaciones los
menores de edad.
CAPITAL: Importe nominal del prstamo hipotecario. Total de deuda
pendiente sin incluir los intereses.
CAPITULACIONES MATRIMONIALES: Las capitulaciones
matrimoniales constituyen la posibilidad reconocida a los contrayentes de
pactar un rgimen econmico, que regule las relaciones econmico-
patrimoniales del matrimonio, y deben ser otorgadas en escritura pblica.
Adems de los aspectos relativos al rgimen econmico del matrimonio,
pueden pactarse otras instituciones de derecho de familia, siendo ello
especialmente frecuente en algunas legislaciones de Derecho foral.
CARENCIA: Importe nominal de la vida de un prstamo durante el cual
solo se pagan intereses y no se amortiza el capital.
CARGAS: Limitaciones al dominio de un inmueble. Constan en
documento pblico y se inscriben en el Registro de la Propiedad. No todas
suponen derechos econmicos y son canceladas con la extincin del
derecho que representan.
CARGAS REGISTRALES: Son aquellas que afectan al inmueble y que
adems se reflejan en el registro de la propiedad.
CARTA DE GRACIA: Expresin utilizada para referirse al pacto de retro
o retracto convencional.
CATEGORA CONSTRUCTIVA: Cualidad que hace referencia a la
calidad constructiva de los edificios, y que incluye materiales, tcnicas y
acabados. Determina el valor de la construccin, dentro de la valoracin
catastral.
CAUSA HABIENTE: Herederos del causante de la sucesin, aquellos que
van a adquirir los bienes del difunto.
CDULA: Documento en el que se certifica que las obras ejecutadas se
ajustan al proyecto y, en todo caso, a la legislacin vigente, y por el que se
califican las viviendas de proteccin oficial.
CDULA DE HABITABILIDAD: Documento expedido por la
Administracin Pblica a fin de controlar las condiciones de salubridad e
higiene de los edificios destinados a vivienda y alojamiento.
CENSO: Derecho real de contenido limitado, que se proyecta sobre una
finca ajena y que atribuye el derecho a percibir prestaciones reiteradas, en
dinero o especie, que ha de entregar el propietario o poseedor de la finca
gravada con el censo.
CLASIFICACIN: En urbanismo hace referencia a la tcnica de
categorizacin del suelo, segn su destino urbanstico bsico: suelo
urbano, urbanizable, no urbanizable.
COMISIN DE APERTURA: Porcentaje sobre el prstamo que se paga
de una sola vez cuando dicho prstamo ha sido abonado en cuenta.
COMISIN POR AMORTIZACIN ANTICIPADA: Slo se aplica si se
produce. Esta comisin hace referencia a los pagos extras que el cliente
decide destinar a disminuir el prstamo ya sea reduciendo la cantidad a
pagar mensualmente o el plazo de la operacin. A veces la tarifa vara si se
amortiza todo el prstamo-cancelacin total- o slo una parte- cancelacin
parcial-. Para las entidades, esta comisin es como un seguro que cubre el
riesgo que asumen por el hecho de que la operacin pueda ser cancelada a
voluntad por el cliente.
COMUNIDAD GANACIAL: Rgimen econmico del matrimonio,
establecido como supletorio en defecto de pacto en los territorios
sometidos al mbito del Cdigo Civil. Se caracteriza por la coexistencia
constante en el matrimonio de tres patrimonios diferenciados; bienes
privativos del marido, bienes privativos de la mujer, y aquellos adquiridos
de forma conjunta por ambos, y pertenecientes a la sociedad de
gananciales.
CONCURSO: Llamamiento a los que quieran llevar a cabo la ejecucin de
una obra o prestacin de un servicio bajo determinadas condiciones, a fin
de que presenten propuestas. Posteriormente se llevara a cabo la
adjudicacin.
CONCURSO DE ACREEDORES: Procedimiento judicial previsto para
los casos de realizacin colectiva de los bienes de un deudor, cuando ste
no puede hacer frente al pago de sus deudas con el patrimonio que posee.
CONDOMINIO: Expresin de origen latina utilizada para designar el
hecho de que el derecho de propiedad sobre una determinada cosa es
ejercido por ms de una persona, mediante una distribucin por cuotas
ideales. en el caso de un matrimonio que ostente la propiedad de un piso,
ambos son codueos, copropietarios o condominios del mismo.
CONSTRUCTOR: El agente que contrata con el promotor el compromiso
de ejecutar con medios materiales y personales propios o ajenos, la
ejecucin de las obras con sujecin al proyecto y al contrato.
CONTRIBUCIN URBANA: Ver IBI.
COSTAS: Gastos generados en la tramitacin de un procedimiento
judicial. Las costas procesales estn integradas por la minuta del abogado
o perito, arancel de procuradores, gastos derivados de la publicacin de
edictos, publicacin de depsitos, indemnizacin de testigos.
COSTE DE CONTRATA: Gastos necesarios para la construccin de un
edificio que incluye los materiales empleados, la mano de obra y el
beneficio industrial del constructor.
CRDITOS REFRACCIONARIOS: Crditos ostentados por aquellos que
han prestado dinero para la construccin o fabricacin de una cosa. Estas
personas disponen de un derecho preferente al cobro de su crdito,
mediante la realizacin en venta de la cosa. Modalidad crediticia muy
frecuente en el mbito de la construccin inmobiliaria.
CUASI CONTRATO: Art. 1887 cc "los hechos lcitos y puramente
voluntarios de los que resulta obligado su autor para con un tercero y a
veces una obligacin recproca entre los interesados". es decir,
aquellos actos hechos por una persona de los que pueden derivarse
consecuencias jurdicas a favor de otra. ejemplos mencionados en el cc: la
gestin de negocio ajeno y obligaciones que surgen del acto de devolver lo
cobrado indebidamente.
CUENTA VIVIENDA: Su principal caracterstica son las interesantes
ventajas fiscales que incorpora: segn la legislacin actual, permite
desgravar en la declaracin de la renta durante cuatro aos el 15% de las
cantidades invertidas en esta cuenta que no excedan de 1.500.000 Ptas.
anuales. Adems, suelen ofrecer un tipo de inters ms elevado que otras
cuentas. La nica limitacin es que los fondos solos pueden destinarse a la
compra, construccin, ampliacin o rehabilitacin de la residencia habitual
y que esta inversin debe realizarse en los plazos mximos recogidos en el
prrafo anterior, ya que en este caso debern devolver las desgravaciones
obtenidas.
CUOTA: Resultado de cuantificar la obligacin tributaria que suele
coincidir con la cantidad a ingresar por el obligado en la Hacienda Pblica.
Esta cuota puede ser:
-Cuota fija o constante: sta es ms frecuente y consiste en que el importe
de los intereses se van reduciendo en una cuanta proporcional a la
amortizacin del capital.
-Cuota creciente: En este caso va aumentando cada ao un porcentaje
prefijado. Tiene la ventaja de que se paga menos al principio, pero
lgicamente la carga aumenta en el futuro. Su inconveniente es que pagan
ms intereses.
D.

DEDUCCIN: Beneficio fiscal, que representa una reduccin del importe

de la base imponible, establecido por la ley con el objetivo de cumplir fines
de poltica econmica y fiscal.
DEFECTOS RUINGENOS: Aquellos que afectan a una obra, y que
hacen peligrar la estabilidad y seguridad de la misma, afectando a la
estructura, solidez, habitabilidad y estabilidad de la construccin.
DENUNCIA DE MORA: La mora consiste en el retraso culpable en el
cumplimiento de una obligacin de dar, hacer o no hacer una determinada
cosa.
DEPRECIACIN: Prdida de valor de un inmueble antiguo con relacin
al mercado de nueva edificacin. Puede producirse por el paso del tiempo-
depreciacin funcional-, o por causas ajenas al inmueble -depreciacin
econmica-.
DERECHO DE RETRACTO: Facultad que asiste a un sujeto, de resolver
la venta efectuada por un tercero y subrogarse en la posicin jurdica de
uno de los contratantes, al no habrsele ofrecido el derecho de tanteo.
Derecho de carcter subsidiario.
DERECHO DE USUFRUCTO: Derecho real de uso, por el que el
propietario de una cosa, mueble, inmueble o semoviente, cede a un tercero
el uso y disfrute de la misma, con la condicin de salvaguardar su
conservacin y custodia.
DERECHO REAL: Son derechos que atribuyen a su titular una facultad
sobre los bienes o intereses patrimoniales frente a otras personas. Se
establecen como limitaciones a la propiedad o dominio de una cosa, y por
tanto, el valor econmico de sta.
DERECHOS REALES DE GARANTA: Aquellos mediante los que se
adscriben uno o varios bienes determinados a la satisfaccin preferente,
mediante su valor de venta, cualquiera que sea el patrimonio en que se
encuentren, de una obligacin determinada. en el derecho espaol hay 5:
la hipoteca mobiliaria e inmobiliaria, la prenda con o sin desplazamiento y
la anticresis.
DESAFECTACIN: Declaracin solemne que desvincula el bien al uso o
servicio pblico.
DEVENGO: Momento en el cual nace la obligacin de contribuir.
DIFERENCIAL: Porcentaje que se suma al valor del ndice de referencia,
en el momento de la revisin del tipo de inters, en prstamos contratados
a inters fijo, variable o mixto.
DOMINIO: expresin empleada para referirse al derecho de propiedad
sobre las cosas.
DOCUMENTO PRIVADO: Respecto a un acto jurdico, mercantil, civil
etc. Recoge la voluntad de quien lo otorga. ( Quienes lo suscriben). Por
ejem. Si es una compraventa recoge la voluntad de las partes de transmitir
la propiedad por un lado y comprarla por el otro.
DOCUMENTO PBLICO: ( Ver escritura pblica).

E.

EDICTO: Es un aviso pblico u una comunicacin judicial con la que se

da conocimiento o al conjunto de ciudadanos o a un particular, del que se
desconoce su domicilio actual, de la existencia de un procedimiento
judicial que le afecta o puede afectarle. los edictos se publican en los
diarios oficiales (boe, bop, dd.oo, cc.aa), tabln de anuncios del juzgado,
del ayuntamiento de ltima residencia de la persona en ignorado paradero
o en peridicos de gran difusin.
EDIFICABILIDAD: Se define como metro cuadrado de techo construido
dividido por metro cuadrado de solar. Definida para la superficie
construida sobre rasante, salvo cuando expresamente se indique otra cosa.
ENAJENAR: Transmisin a otro sujeto del derecho que se ostenta.
Asociado al contrato de compraventa.
ENFITEUSIS: Contrato en virtud del cual, una de las partes contratantes
(propietario) cede a la otra (enfiteuta), el dominio til del inmueble, por un
largo plazo de tiempo, reteniendo el dominio directo, y todo ello a cambio
de un censo o canon que debe ser abonado por el enfiteuta.
ESCRITURA PBLICA: Documento firmado y autorizado por un notario
que da fe de su contenido y le permite ser inscrito en el Registro de la
Propiedad.
EXCESO DE CABIDA: Se produce cuando hay una descoordinacin entre
la superficie publicada por el registro de la propiedad como superficie de
una finca y lo que existe en realidad. estos descuadres entre lo publicado y
lo existente obedecen a las variaciones que se producen en los terrenos y al
hecho de que la superficie inscrita en el registro fue tomada aos atrs y
arrastrada de inscripcin a inscripcin. los medios tcnicos de medicin y
los sistemas mtricos empleados antao no dan la fiabilidad de los
actuales con lo que se producen este tipo de incidencias en el registro
(excesos de cabida).

F.

FACULTADES DOMINICALES: Conjunto de facultades que tiene el

dueo o propietario del suelo, en relacin con el uso y edificacin de ste.
FACULTADES URBANSTICAS: Facultades que integran el contenido
urbanstico de la propiedad inmobiliaria y que se integra mediante la
adquisicin sucesiva de los derechos a urbanizar, aprovechamiento
urbanstico, edificar y de edificacin.
FEDATARIO PBLICO: Persona facultada para dar fe pblica, dotando
de certeza y exactitud contratos, actos y negocios jurdicos.
FIADOR REAL: El que hipoteca sus bienes a fin de responder de las
deudas de un tercero.
FINCA MATRIZ: Solar o edificacin de la que provienen las fincas o
departamentos independientes constituidos a travs de la obra nueva y
divisin horizontal de la finca madre (matriz).
FUNDO INDIVISO: Fundo que, perteneciendo en propiedad dos o ms
personas, se encuentra dividido en cuotas ideales, no siendo susceptible de
divisin.
G.

GARANTA PERSONAL: Los crditos garantizados en forma personal

por el deudor son aquellos que deben satisfacerse en forma general sobre
todos los bienes presentes y futuros del deudor, pero sin adscripcin
preferente de ningn bien del patrimonio del deudor a la satisfaccin del
importe del crdito. Asimismo, si los bienes del deudor salen del mbito
de su patrimonio, difcilmente va a poder hacerse pago con ellos el
acreedor, salvo excepciones (ver accin revocatoria o pauliana).
GASTOS DE GESTIN: Son los producidos por la tramitacin y gestin
en Notara, Registro de la Propiedad y Administracin de Hacienda. Son
efectuados por los profesionales de la entidad de que concede la hipoteca.
GRAVAMEN OCULTO: Cargas que presenta la finca o cosa vendida y
que, ocultadas por el vendedor, existen en la cosa vendida al momento de
la venta. Los gravmenes ocultos son cargas no conocidas de la finca y no
manifestadas por el vendedor al vender la misma.

H.

HEREDAD: Es una expresin antigua empleada para referirse a las fincas

rsticas.
HIPOTECA CON INTERS FIJO O VARIABLE: En el caso de un
prstamo hipotecario se puede aplicar al principal un inters fijo o
variable.
-Inters variable: El porcentaje subir o bajar dependiendo de las
fluctuaciones del mercado. Las medidas correctoras o el ndice de revisin
de intereses se fijar en el contrato y a su vez se reflejar en escritura
pblica.
-Inters fijo: Se pacta un porcentaje que siempre ser el mismo
independientemente de las fluctuaciones mercantiles.
HIPOTECAS LEGALES: Son aquellas establecidas de forma directa por la
ley, y que slo crean un derecho a exigir la misma a favor de determinadas
personas.

I.

IMPOSICIN DE SERVIDUMBRE: Imposicin de un derecho sobre una

finca o un bien de dominio pblico, a favor de una o ms personas, o de
una comunidad, a quienes no pertenece esa finca o bien.
IMPUESTO DE ACTOS JURDICOS DOCUMENTADOS: Es el que
grava los actosformalizados en escrituras pblicas. En el caso de una
hipoteca se calcula en importe segn un porcentaje aplicado al valor
escriturado.
IMPUESTO DE BIENES INMUEBLES (IBI): Tasa municipal que graba la
propiedad de una finca. Se paga anualmente y en funcin del valor
catastral asignado a la finca.
IMPUESTO SOBRE EL INCREMENTO DE L VALOR DEL INMUEBLE
VENDIDO:Impuesto de naturaleza municipal que grava el incremento de
valor de los bienes inmuebles. Este incremento en caso de venta del
inmueble debe quedar reflejado en escritura pblica. Su cuanta depender
de los aos transcurridos desde la ltima liquidacin, el municipio en que
se encuentra y dentro del propio municipio su localizacin.
IMPUESTO SOBRE EL VALOR AADIDO. IVA: Impuesto indirecto
estatal que graba las diferentes fases de la produccin de un bien o la
prestacin de un servicio por el valor incorporado en cada una de esas
fases.
IMPUESTO: Tributo exigido sin contraprestacin, cuyo hecho imponible
est causado por hechos de naturaleza jurdica o econmica que revelan
loa capacidad econmica del sujeto que los realiza.
INFORME URBANSTICO: En el caso de un inmueble es el que define su
arquitectura, emplazamiento, entorno, trazado y definicin de viales,
accesos, aparcamientos, jardines, monumentos y mobiliario urbano;
comunicaciones de superficie y subterrneas, servicios de agua-gas-
electricidad y telfono; proximidad a colegios, centros hospitalarios y
bomberos; comercio, reas de cultura, expansin o recreo.
INMATRICULACIN: Es el acceso por primera vez a las actas del
registro de la propiedad de un inmueble. ha de ser siempre de dominio y
puede darse el caso de que exista el inmueble antes de estar inscrito en el
registro.
INTERDICTALES: Procedimientos previstos en la Ley de Enjuiciamiento
Civil para la proteccin del derecho de posesin. Estos procedimientos
interdictales, sumarios y rpidos, son los siguientes: interdicto de retener y
recobrar, interdicto de obra nueva y obra ruinosa, interdicto de adquirir,
etc.
INTERS LEGAL DEL DINERO: Inters del dinero aprobado por el
Banco de Espaa. A falta de pacto, los intereses concedidos en va judicial
suelen ser los intereses legales del dinero aprobados por el Banco de
Espaa en fase de tramitacin del proceso, e incrementado en dos puntos
en fase de ejecucin de la sentencia.
INTERS DE DEMORA: Porcentaje adicional que se cobra sobre las
cuotas impagadas de un prstamo y proporcionalmente a los das de
retraso en el pago.
INTERMEDIACIN FINANCIERA: Actuacin de las entidades
bancarias que reciben los fondos que los ahorradores depositan en ellas
para, posteriormente, prestarlos a los que necesitan financiacin.
IPC: Abreviatura de ndice de Precios al Consumo.

J.

JUNTA DE COMPENSACIN: Sistema de actuacin urbanstica, por el

que se da una importante participacin de los propietarios, pues stos,
constituidos en junta de compensacin, son los que, aportando los terrenos
de cesin obligatoria, realizan a su costa las obras de urbanizacin bajo la
vigilancia de la Administracin.
JUSTIPRECIO: Es el que se estima para una propiedad a expropiar, en el
marco de un proceso expropiatorio, en base al acuerdo entre las partes
implicadas y a la decisin de los Jurados de Expropiacin Forzosa o de los
Tribunales de Justicia.

L.

LANZAMIENTO: El lanzamiento es la fase final de un juicio de desahucio

y tiene por objeto echar a una persona de su domicilio, lanzarla, sin
prorroga o miramiento, tal como establece la Ley de Enjuiciamiento Civil.
LAUDEMIO: Es la cantidad de dinero (2% del precio de la venta,
generalmente) que debe abonar el adquiriente de una finca en la que se
encuentra constituido un censo enfitutico, al dueo de la misma, en
reconocimiento de la existencia del censo y del dominio directo del mismo
sobre la finca.
LICENCIA URBANSTICA: Acto administrativo mediante el cual
adquiere efectividad la posibilidad de parcelacin, edificacin, demolicin,
ocupacin, aprovechamiento..., previa concrecin de lo establecido al
respecto en las leyes, planes de ordenacin y el resto de la normativa
urbanstica.
LICITACIN: Accin de ofrecer precio por una cosa en una subasta.
LITIGIO: Expresin empleada para referirse a la existencia de un
procedimiento judicial (tambin llamado pleito).
M.

MANCOMUNIDAD: Rgimen jurdico de las obligaciones que afecta a

deudores y acreedores cuando en una u otra posicin jurdica existe una
multiplicidad de personas. Este rgimen implica el que nicamente podr
reclamarse a cada deudor la parte proporcional del crdito que le afecte y
no la totalidad del mismo (a diferencia del rgimen de solidaridad).
MARGEN O DIFERENCIAL: No es ms que la cantidad que las
entidades suman al ndice de referencia que se ha tomado como base para
actualizar las tasas de inters en los prstamos hipotecarios con inters
variable. ( Por ejemplo MIBOR + 0.5).
MEJORAS TILES: Las mejoras tiles son aquellas que se realizan en la
finca por el arrendatario, al objeto de mejorar las condiciones de disfrute
de la misma. No son necesarias en el sentido de imprescindibles, ni de
mero lujo o recreo, sino meramente tiles, al favorecer la forma de
disfrutar la cosa arrendada.
MBOR: Es el promedio del precio o tipo de inters al que los Bancos y
Cajas se prestan el dinero en el mercado monetario.

N.

NIF ( NUMERO DE IDENTIFICACIN FISCAL): Cdigo que identifica

a una empresa ante la administracin de hacienda para el pago de sus
obligaciones tributarias.
NOTA REGISTRAL: Certificado oficial emitido por el titular del Registro
de la propiedad sobre las circunstancias concretas de esa vivienda.
NOTARA: El notario certifica la operacin y podr ser elegido libremente
por el solicitante entre los que operan en la plaza de la finca hipotecada o
del domicilio del solicitante. Se consideran como gastos de notara:
1. -Los que se producen por el otorgamiento de la escritura del prstamo
hipotecario. Estos aranceles tienen como base imponible lo que se
denomina "responsabilidad hipotecaria" aplicndose un porcentaje de la
tarifa establecido legalmente sobre esta base.
2. -Importe de los folios utilizados y de las copias expedidas, el cual est
asimismo establecido de forma legal.
NOVACIN: Cambio en el plazo o en el tipo de inters pactado o ambos.
NUDO PROPIETARIO: Cuando en el derecho real de usufructo se
disocia el uso y la propiedad de la cosa, al usufructuario se le concede el
uso y disfrute de la misma (el derecho a aprovecharse, gestionar y explotar
econmicamente la misma), y al propietario de la cosa, el simple ttulo de
tal y, como tal, se le denomina nudo propietario. Se excluye al propietario
de todo derecho de aprovechamiento de la cosa.
O.

OPCIN DE COMPRA: Es similar a la seal o arras, se paga una cantidad

por adelantado. Conviene pactar de antemano sin el dinero entregado por
el comprador en concepto de opcin se incorporar o no al precio final en
caso de que la operacin de compraventa se lleve a cabo.
ORDENANZAS: Las ordenanzas son disposiciones con carcter general
dictadas en el mbito de las Administraciones pblicas y dirigidas a los
ciudadanos, en virtud de las que se reglamentan algunos aspectos propios
del mbito de su competencia.
OFERTA VINCULANTE: Es el documento con una vigencia mnima de
10 das y que debe concretar hasta el ltimo detalle de todos los elementos
del prstamo hipotecario, como son: Importe y forma de entrega del
prstamo, Amortizacin: nmero de cuotas, periodicidad de pago, importe
y fecha de pago de la primera y ltima cuota, condiciones en caso de
amortizacin parcial, Inters: Nominal, si es fijo, variable y en este ltimo
caso, cmo, cundo y en funcin de qu ndice de referencia vara y el
diferencial que se aplicar-Comisiones: Comisin de apertura y de
cancelacin total o parcial, Otros gastos que corren a cargo del prestatario:
tasacin, aranceles notariales y registrales, etc. TAE( Tasa Anual
Equivalente).

P.

PACTO DE RETRO: El pacto de retroventa o retracto convencional es

aquel que se produce cuando el vendedor se reserva en el contrato de
compraventa el derecho a recuperar la cosa vendida mediante la entrega
del precio, gastos del contrato, gastos necesarios y tiles hechos en la cosa.
PARCELA: Porcin de suelo urbano edificable.
PARTES: Las personas que intervienen en el contrato y firman el mismo.
PENALIZACIN POR MORA: En el caso de hacer frente a al deuda
despus de la fecha del vencimiento se aade a los intereses un porcentaje
por pagar ms tarde de la fecha pactada.
PERIODICIDAD: Es la frecuencia con la que pagar las deudas. Es
recomendable que coincida con la periodicidad de los ingresos.
PERIODO DE CARENCIA: Periodo intermedio entre la calificacin
definitiva y el otorgamiento de la escritura pblica de compraventa o
adjudicacin. Periodo por el que se difiere o dilata el plazo de
amortizacin.
PERMUTA: La permuta es la cesin de cosa por cosa. Es la translacin de
un sujeto a otro de una cosa por otra. No hay dinero o precio en el
intercambio, sino simplemente un cambio de un objeto por otro.
PLAN GENERAL DE ORDENACIN URBANA: Instrumento de
planeamiento general que clasifica el territorio del trmino municipal en
suelo urbano, urbanizable y no urbanizable. El Plan General ha de
contener un Plan de Actuacin y un Estudio Econmico Financiero de
evaluacin de las actuaciones de desarrollo del Plan.
PRECARIO: Modalidad de comodato en el que el concedente de la cosa
prestada no ha fijado plazo de duracin del uso. De esta forma, dicho
concedente se reserva la facultad de terminar cuando quiera el prstamo y
exigir del precarista (concesionario) la devolucin de la cosa.
PRECIO DESCOMPUESTO: Valor econmico de la ejecucin material de
una unidad de obra que incluye materiales, los rendimientos de la mano
de obra de plantilla considerados como medios y los medios auxiliares
requeridos para su realizacin, que permite, por adicin, calcular el coste
de construccin de un edificio.
PREDIO: Finca. Inmueble.
PRESTATARIO: Persona titular del prstamo. Que asume todas las
obligaciones y adquiere los derechos del contrato que firma con al entidad
financiera (prestamista).
PLAZO DE AMORTIZACIN: es el tiempo que se establece en el
prstamo para su total devolucin.
PRSTAMO HIPOTECARIO: Cantidad de dinero concedida
generalmente por una entidad bancaria, a una persona fsica o jurdica,
con la garanta de un bien inmueble.
PRINCIPAL: Cantidad prestada por la entidad bancaria, sin contar los
intereses.
PROMOTOR: Persona fsica o jurdica que decide programa y financia las
obras de edificacin. Los recursos pueden ser propios o ajenos. En este
concepto se incluyen los propietarios que construyen en beneficio propio,
a las comunidades de propietarios y las cooperativas de viviendas.
PROPIEDAD DEMANIAL: Propiedad perteneciente al estado, propiedad
pblica.
PROPIEDAD HORIZONTAL: Rgimen jurdico instaurado para regular
las relaciones jurdicas que se dan entre los distintos copropietarios de un
inmueble en el que cada propietario dispone en exclusiva de un derecho
de propiedad sobre los elementos arquitectnicos situados en el interior de
su piso, y de un derecho de copropiedad sobre el conjunto de elementos
comunes que componen el inmueble. Se estructura en este rgimen de
propiedad las relaciones jurdicas de los propietarios de un inmueble
dividido por pisos.

R.

RANGO REGISTRAL: Expresin empleada para referirse a la preferencia

que tienen las inscripciones de las actas de los libros del Registro de la
Propiedad.
RECURSO DE ALZADA: Recurso administrativo que se interpone ante el
rgano superior jerrquico del que dict la resolucin recurrida, siempre
que sta no ponga fin a la va administrativa.
REGISTRO DE LA PROPIEDAD: Oficina pblica que tiene la obligacin
de llevar los libros oficiales en los que consten todas las circunstancias que
afectan a las fincas de su demarcacin: cargas, transmisiones, notas
marginales, etc.
REGISTRO MERCANTIL: Oficina pblica que tiene la obligacin de
llevar los libros oficiales en los que consten las circunstancias de una
empresa: creacin, domicilio y razn social, capital, constitucin, estatutos,
representante legal y dems circunstancias que afecten a la vida de la
empresa o sociedad, as como su desaparicin.
REMATE: El remate es el precio final alcanzado por la cosa subastada.
Precio de adquisicin.
REPARCELACIN: Operacin urbanstica dentro del sistema de
cooperacin, consistente en la extincin de las antiguas fincas registrales y
en la creacin de otras nuevas, con mantenimiento de las mismas
titularidades, en virtud de la tcnica de subrogacin real, con afeccin de
las fincas resultantes al pago de los gastos inherentes al sistema, y
concesin obligatoria de los terrenos correspondientes a favor del rgano
actuante.
RESPONSABILIDAD: Obligacin de hacer frente a la deuda o a sus
consecuencias en el caso de impago.
RETRACTO: Derecho de adquisicin preferente que determinadas
personas pueden ejercitar dentro de un plazo sealado por la ley para
adquirir una cosa, una vez que sta ha sido transmitida a otra persona.
REVERSIN: Derecho real de administrativo de adquisicin a favor del
expropiado, en cuya virtud al propietario que se priv de una finca por
razones urbansticas puede recobrar la propiedad, si no se realiza la
ordenacin urbana que justifique la privacin.

S.

SEDE SOCIAL: Localizacin fsica de la empresa: su direccin y donde

desarrolla su actividad principal o el lugar donde tiene centralizados sus
servicios o recursos.
SEGURO DE AMORTIZACION DE PRSTAMO: Pliza que garantiza
en caso de fallecimiento o invalidez del prestatario el importe del
prstamo de tal forma que el capital asegurado sirve para cancelar el
prstamo. Eximiendo de responsabilidad al resto de los prestatarios o a los
herederos del mismo y liberando la garanta de la finca en el caso de
prstamos hipotecarios.
SEGURO MULTIRIESGO DEL HOGAR: Pliza que cubre los posibles
desperfectos que pueda sufrir una vivienda por distintas causas. En este
caso de tener un prstamo con garanta hipotecaria sobre la vivienda, sta
debe estar cubierta por un seguro contra incendios por el valor de la
construccin de la misma.
SEGREGACIN DE FINCA: Separacin de una parte de una finca, para
formar por s sola una independiente.
SEAL: Ver arras.
SERVIDUMBRES: Carga o gravamen que se impone sobre un bien
inmueble (predio sirviente) en beneficio de otro bien inmueble (predio
dominante), de una persona o de una comunidad distinta del propietario.
SOLAR: Parcela urbana con caracterstica particulares, definidas por la
Ley de Suelo y las figuras de planeamiento que afecten al terreno.
SUBARRENDAR: Accin de ceder la vivienda que se ocupa. Si el
subarriendo es parcial implica la cesin de una parte de las habitaciones
de la vivienda a un tercero, con derecho a uso de los servicios comunes de
la casa o piso.
SUBROGACION: Existen dos conceptos distintos:
1. -Accin por la que el comprador de una finca asume los derechos y
obligaciones de otra persona por razn de un prstamo anteriormente
concedido con una garanta de dicha finca. Es una accin muy habitual
cuando se compra una vivienda nueva directamente al promotor de la
misma, el cual ha obtenido un prstamo hipotecario para financiar su
construccin.
2. -Tambin se conoce como el hecho jurdico de sustitucin del acreedor
hipotecario, es decir, el caso en que el prestatario cambia su prstamo a
otra entidad financiera que le mejora sus condiciones de tipo de inters.
SUPERFICIE CONSTRUIDA: Suma de las diferentes superficies
contando el grosor de las paredes, y a veces los balcones, galeras y/o
patios y los conductos de ventilacin.
SUPERFICIE TIL: Suma de las diferentes superficies de la vivienda sin
tener en cuenta el grosor de las paredes. Tampoco se cuentan balcones o
galeras.
SUELO DE NATURALEZA URBANA: Suelo que segn la Ley
reguladora de Haciendas Locales y la normativa tcnica de valoracin
catastral, tiene consideracin de suelo urbano a efectos del Impuestos de
Bienes Inmuebles (IBI).

T.

TANTEO: Derecho que la ley otorga a una persona para adquirir alguna
cosa, con preferencia a otro sujeto, y por el mismo precio.
TASA: Tributo cuyo hecho imponible consiste en la prestacin de servicios
o realizacin de actividades por el derecho pblico que se refieran, afecten
o beneficien al sujeto pasivo. Debe cumplir las siguientes condiciones: sean
obligatorias para el sujeto pasivo y no puedan ser realizadas por el sector
privado.
TTULOS DE PROPIEDAD: Certificados pblicos y/o privados que
acreditan el carcter de propietario de la persona que los ostenta.
TRANSMISIN DE DOMINIO: Transmisin de la propiedad de la cosa
expropiada a la administracin o a un particular.

U.

UNIDAD DE ACTUACIN: mbito de gestin en suelo urbano que fija

el planeamiento general y que permite la distribucin de cargas y
beneficios resultantes de su ejecucin.
UNIDAD DE EJECUCIN: mbito territorial delimitado dentro de las
reas de reparto, para permitir el cumplimiento conjunto de los deberes
urbansticos bsicos, conforme a lo establecido por la legislacin
urbanstica vigente.

V.

VALOR CATASTRAL: Valor establecido por la aplicacin de las normas

tcnicas de valoracin especficas, para el clculo del valor catastral a
efectos impositivos. Relacionado con la valoracin fiscal.
VALOR URBANSTICO: Valor basado en el aprovechamiento
urbanstico del que el suelo es susceptible, en funcin del planeamiento
que le afecta.
VENCIMIENTO: Fecha a partir de la cual es exigible el pago de una
cantidad de dinero.
VA DE APREMIO: Trmites empleados para la realizacin del crdito
por el acreedor ante la falta de pago del deudor. La va de apremio
consiste en el embargo de los bienes del deudor, y en su realizacin
mediante subasta pblica, al objeto de hacerse pago el acreedor con el
precio del remate obtenido de la misma.
VICIOS DEL CONSENTIMIENTO: Se aplica a situaciones que pueden
coartar, viciar o anular el libre consentimiento de una de las partes: Dolo (
maquinaciones o insidias para inducir a una persona a tomar una decisin
que no tomara en otras circunstancias), negligencia o culpa. Estas
circunstancias estn reguladas por el derecho civil, y su demostracin
puede provocar la nulidad o anulacin de un contrato.
VIVIENDA HABITUAL: Edificacin que constituya el lugar de residencia
de manera continuada durante un plazo de al menos tres aos.