SERVIDUMBRES LEGALES

LEY DE AGUAS
 TTULO IV

De la utilizacin del dominio pblico hidrulico

CAPTULO I

Servidumbres legales

Artculo 47. Obligaciones de los predios inferiores.

1. Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y
sin obra del hombre desciendan de los predios superiores, as como la tierra o
piedra que arrastren en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras
que impidan esta servidumbre ni el del superior obras que la agraven.

2. Si las aguas fueran producto de alumbramiento, sobrantes de otros

aprovechamientos o se hubiese alterado de modo artificial su calidad espontnea, el
dueo del predio inferior podr oponerse a su recepcin, con derecho a exigir
resarcimiento de daos y perjuicios, de no existir la correspondiente servidumbre.

Artculo 48. Rgimen jurdico de la servidumbre de acueducto.

1. Los organismos de cuenca podrn imponer, con arreglo a lo dispuesto en el

Cdigo Civil y en el Reglamento de esta Ley, la servidumbre forzosa de acueducto,
si el aprovechamiento del recurso o su evacuacin lo exigiera.

2. Con arreglo a las mismas normas, los organismos de cuenca podrn imponer
las servidumbres de saca de agua y abrevadero, de estribo de presa y de parada o
partidor, as como las de paso, cuando se trate de garantizar el acceso o facilitar el
mismo a zona de dominio pblico de los cauces, para usos determinados,
incluyendo los deportivos y recreativos, y, en general, cuantas servidumbres estn
previstas en el Cdigo Civil.

3. El expediente de constitucin de servidumbre deber reducir, en lo posible, el

gravamen que la misma implique sobre el predio sirviente.

4. La variacin de las circunstancias que dieron origen a la constitucin de una

servidumbre dar lugar, a instancia de parte, al correspondiente expediente de
revisin, que seguir los mismos trmites reglamentarios que los previstos en el de
constitucin.

5. El beneficiario de una servidumbre forzosa deber indemnizar los daos y

perjuicios ocasionados al predio sirviente de conformidad con la legislacin vigente.

Artculo 49. Titularidad de los elementos de la servidumbre.

En toda acequia o acueducto, el cauce, los cajeros y las mrgenes sern

considerados como parte integrante de la heredad o edificio a que vayan destinadas
las aguas o, en caso de evacuacin, de los que procedieran.
RD 849/1986

TITULO II

De la utilizacin del Dominio Pblico Hidrulico

CAPITULO I

Servidumbres legales

Seccin 1. Disposicin general

Artculo 16.

1. Los predios inferiores estn sujetos a recibir las aguas que naturalmente y
sin obra del hombre desciendan de los predios superiores, as como la tierra o
piedra que arrastren en su curso. Ni el dueo del predio inferior puede hacer obras
que impidan esta servidumbre, ni el del superior obras que la agraven.

2. Si las aguas fueran producto de alumbramiento, sobrantes de otros

aprovechamientos, o se hubiese alterado de modo artificial su calidad espontnea,
el dueo del predio inferior podr oponerse a su recepcin, con derecho a exigir
resarcimiento de daos y perjuicios de no existir la correspondiente servidumbre
(art. 45 de LA).

Artculo 17.

1. El expediente de constitucin de servidumbre deber reducir, en lo posible, el

gravamen que la misma implique sobre el predio sirviente (art. 46.3 de la LA).

2. La variacin de las circunstancias que dieron origen a la constitucin de una

servidumbre dar lugar, a instancia de parte, al correspondiente expediente de
revisin, que seguir los mismos trmites reglamentarios que los previstos en el de
constitucin (art. 46.4 de la LA).

3. El beneficiario de una servidumbre forzosa deber indemnizar los daos y

perjuicios ocasionados al predio sirviente de conformidad con la legislacin vigente
(art. 46.5 de la LA).

Seccin 2. Servidumbre de acueducto

Artculo 18.

1. Los Organismos de cuenca podrn imponer, con arreglo a lo dispuesto en el

Cdigo Civil y en este Reglamento, la servidumbre forzosa de acueducto, si el
aprovechamiento del recurso o su evacuacin lo exigiera (art. 46.1 de la LA).

2. El derecho que asiste al titular de la concesin para conducir las aguas objeto
de la misma a travs de fundos ajenos ser independiente de la finalidad o clase de
la concesin y se regir por lo dispuesto, para la servidumbre de acueducto, en la
Ley de Aguas, en este Reglamento y, subsidiariamente, en el Cdigo Civil.

Artculo 19.

1. Por la servidumbre de acueducto se otorga al propietario de una finca que

quiera servirse del agua de que pueda disponer para la misma, o evacuar las
sobrantes, el derecho a hacerla pasar por los predios intermedios, con obligacin de
indemnizar a sus dueos y a los de los predios inferiores sobre los que se filtren o
caigan las aguas.

2. La servidumbre forzosa de acueducto podr imponerse tanto por motivos de

inters pblico como de inters privado.

3. Se consideran motivos suficientes de inters privado los siguientes:

a) Abastecimiento de viviendas y establecimiento o ampliacin de riegos,

aprovechamientos energticos, balnearios o industrias, as como evacuacin de las
aguas sobrantes o residuales.

b) Desecacin de lagunas y terrenos pantanosos, siempre que se cumplan las

previsiones contenidas en el captulo V del ttulo III de este Reglamento.

c) Evacuacin de aguas procedentes de alumbramientos artificiales, de

escorrentas y drenajes.

Artculo 20.

1. No puede imponerse la servidumbre forzosa de acueducto por motivos de

inters privado en los supuestos contemplados en el artculo 559 del Cdigo Civil.

2. Tampoco podr constituirse la servidumbre forzosa de acueducto por dentro

de otro acueducto preexistente, pero si el dueo de ste lo consintiese y el dueo
del predio sirviente se negase, se instruir el oportuno expediente para obligar a
ste a avenirse al nuevo gravamen, previa indemnizacin, si se le ocupase mayor
zona de terreno.

Artculo 21.

Cuando un terreno de regado que recibe el agua por un solo punto se divida
por herencia, venta u otro ttulo entre dos o ms dueos, stos quedan obligados a
dar paso al agua de modo que puedan regarse todas las fincas resultantes de la
divisin, sin poder exigir por ello indemnizacin, de no existir pacto en contrario.

Artculo 22.

El dueo del terreno sobre el que se trate de imponer la servidumbre forzosa de

acueducto podr oponerse por alguna de las causas siguientes:

a) Por no acreditar el que la solicite la disponibilidad del agua.

b) Por no acreditar, adems, la propiedad del terreno en que intente utilizarla,

para objeto de inters privado, si la disponibilidad se deriva de ttulo distinto al
concesional, al amparo de los supuestos excepcionales previstos en la Ley de
Aguas.
 c) Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que
pretende imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla.

Los expedientes que al respecto se tramiten exigirn la audiencia de los

interesados.

Artculo 23.

La servidumbre forzosa de acueducto se constituir:

a) Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, su contigidad a

edificios o caminos o algn otro motivo anlogo, o cuando lo estimare necesario la
autoridad competente.

b) Con acequia abierta, si as se solicitase y no estuviese incluida en los

supuestos del apartado anterior.

c) Con tubera o conduccin impermeable cuando puedan ser absorbidas otras

aguas, cuando las aguas conducidas puedan contaminar a otras o absorber
sustancias nocivas, o causar daos a obras o edificios, y siempre que resulte
necesario segn el expediente que al efecto se instruya.

Artculo 24.

Al establecerse la servidumbre forzosa de acueducto se sealar la anchura de

los terrenos del predio sirviente que han de ser ocupados por la acequia o
conduccin y sus zonas de servicio.

Artculo 25.

El establecimiento de la servidumbre forzosa de acueducto exigir el previo

abono de la indemnizacin que corresponda de acuerdo con lo dispuesto en la
legislacin de expropiacin forzosa.

Artculo 26.

Sern de cuenta del que haya promovido y obtenido la servidumbre de

acueducto todas las obras necesarias para su construccin, conservacin y
limpieza. A tal efecto se le autorizar para ocupar temporalmente los terrenos
indispensables para el depsito de materiales, previa la indemnizacin, o en el caso
de no ser su extensin fcil de prever, o no conformarse con ella los interesados,
previo el depsito de una fianza suficiente. Estos o la Administracin podrn
compelerle a ejecutar las obras y mondas necesarias para impedir estancamientos
o filtraciones que originen deterioro de los bienes colindantes.

Artculo 27.

Si el acueducto atravesase vas pblicas o particulares, de cualquier naturaleza

que sean, quedar obligado el titular de la servidumbre a constituir y conservar las
alcantarillas y puentes necesarios, y si hubiese de atravesar otros acueductos, se
proceder de modo que no retarde ni acelere el curso de las aguas, ni disminuya su
caudal, ni adultere su calidad.

Artculo 28.
 El dueo de un acueducto podr, en su caso, consolidar sus mrgenes con
cspedes, estacadas, paredes o ribazos de piedra suelta, pero no con plantaciones
de ninguna clase. El dueo del predio sirviente tampoco podr hacer plantaciones ni
operacin alguna de cultivo en las mismas mrgenes, y las races que penetren en
ellas podrn ser cortadas por el dueo del acueducto.

Artculo 29.

La servidumbre de acueducto no obsta para que el dueo del predio sirviente

pueda cerrarlo y cercarlo, as como edificar sobre el acueducto mismo de manera
que ste no experimente perjuicio ni se imposibiliten las reparaciones y limpias
necesarias, de acuerdo con lo prevenido en el artculo 560 del Cdigo Civil.
Asimismo, en idnticas condiciones podrn construirse puentes sobre el acueducto
para atravesarlo.

Artculo 30.

Nadie podr derivar agua de un acueducto, ni aprovecharse de los productos de

ella ni de los de las mrgenes, ni utilizar la fuerza de la corriente sin ttulo
administrativo suficiente.

En las acequias pertenecientes a Comunidades de Usuarios se observar, en

cuanto al aprovechamiento de las corrientes y de los cauces y mrgenes, lo
prescrito en la Ley de Aguas, en este Reglamento y en sus propias Ordenanzas.

Artculo 31.

El dueo del predio dominante vendr obligado a reponer las cosas a su antiguo
estado una vez extinguida la servidumbre.

Artculo 32.

Se entender implcito en la servidumbre forzosa de acueducto el derecho de

paso por sus mrgenes para el exclusivo servicio del mismo.

Artculo 33.

La servidumbre de acueducto podr extinguirse:

a) Por consolidacin, cuando se renan en una sola persona la propiedad de los

predios dominante y sirviente.

b) Por expiracin del plazo fijado al otorgarla.

c) Por expropiacin forzosa.

d) Por renuncia del titular del predio dominante.

e) Por prdida del derecho a la disposicin del agua.

Artculo 34.

El uso de la servidumbre de acueducto por cualquiera de los cotitulares

conserva el derecho para todos, impidiendo la prescripcin por falta de uso, segn
lo establecido en el artculo 548 del Cdigo Civil.
Artculo 35.

Al establecimiento de la servidumbre de acueducto deber preceder expediente

administrativo justificativo de la utilidad del gravamen que se pretende imponer.

Artculo 36.

El expediente se iniciar mediante escrito dirigido al Presidente del Organismo

de cuenca a que correspondan los terrenos sobre los que se intenta imponer la
servidumbre. A la solicitud, que deber reunir los requisitos previstos en el artculo
69 de la Ley de Procedimiento Administrativo, habrn de acompaar planos
suscritos por tcnico competente que definan la topografa del terreno y las obras,
debiendo figurar en los mismos la situacin del acueducto respecto a los predios
que ha de atravesar y la longitud y anchura que ocupar en cada uno de ellos. Esta
documentacin ser completada con una memoria explicativa.

Artculo 37.

El Organismo de cuenca notificar a los propietarios afectados, en el plazo de

diez das, la solicitud de establecimiento de servidumbre, concedindoles otros
quince para formular las alegaciones que estimen oportunas.

Artculo 38.

Constituida la servidumbre de acueducto, el dueo del predio dominante podr

ejercer su derecho una vez abonado el importe de la correspondiente
indemnizacin.

En caso de falta de avenencia o disconformidad en cuanto al importe de la

indemnizacin, sta ser fijada de acuerdo con lo dispuesto en la legislacin de
expropiacin forzosa.

Artculo 39.

Todos los gastos que ocasione la tramitacin del expediente de servidumbre

forzosa de acueducto sern de cuenta del peticionario, salvo los que se deriven, en
el transcurso de la tramitacin del expediente, de la oposicin del dueo del predio
sirviente al establecimiento del gravamen.

Artculo 40.

En toda acequia o acueducto el cauce, los cajeros y mrgenes sern

considerados como parte integrante de la heredad o edificio a que vayan a ser
destinadas las aguas, o bien, cuando se trate de su evacuacin, de los que
procedieran (art. 47 de la LA).

Seccin 3. Otras servidumbres

Artculo 41.

Con arreglo a las normas del Cdigo Civil y del presente Reglamento, los
Organismos de cuenca podrn imponer las servidumbres de saca de agua y
abrevadero, de estribo de presa y de parada o partidor, as como las de paso
cuando se trate de garantizar el acceso o facilitar el mismo a la zona de dominio
pblico de los cauces, para usos determinados, incluyendo los deportivos y
recreativos y, en general, cuantas servidumbres estn previstas en el Cdigo Civil
(art. 46.2 de la LA).

Artculo 42.

Las servidumbres forzosas de abrevadero y de saca de agua solamente podrn

imponerse por causa de utilidad pblica, en favor de vivienda o ncleo de
poblacin, previa la correspondiente indemnizacin, de acuerdo con lo establecido
en el artculo 555 del Cdigo Civil.

Artculo 43.

No se impondrn estas servidumbres sobre cisternas o aljibes ni edificios o

terrenos cercados con pared.

Artculo 44.

Las servidumbres de abrevadero y de saca de agua llevan consigo la obligacin

de los predios sirvientes de dar paso a personas a ganados hasta el punto donde
hayan de utilizarse aquellas, debiendo ser extensiva a este servicio la
indemnizacin, segn lo preceptuado en el artculo 556 del Cdigo Civil.

Artculo 45.

Son aplicables a la imposicin de esta clase de servidumbre las prescripciones

establecidas para el otorgamiento de las de acueducto. Al concederlas se fiar,
segn su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de la va o senda
que hayan de conducir al abrevadero o punto destinado para sacar agua.

Artculo 46.

Los dueos de los predios sirvientes podrn variar la direccin de la va o senda

destinada al uso de estas servidumbres, pero no su anchura ni entrada y siempre
que la variacin no perjudique el uso de la servidumbre.

Artculo 47.

1. La servidumbre de paso para facilitar el acceso a las mrgenes de los cauces

pblicos podr imponerse por los Organismos de cuenca cuando de otro modo
resultase imposible o particularmente difcil tal acceso.

2. La finalidad concreta de la servidumbre se justificar por quien pretenda

establecerla en el expediente que el Organismo de cuenca debe instruir. Las
indemnizaciones que procedan corrern a cargo del titular de la servidumbre.

Artculo 48.

Si para precaver que las avenidas arrebaten las maderas u objetos conducidos a
flote por los ros, fuese necesario extraerlos, podrn ser depositados
temporalmente en la zona de servidumbre de los predios ribereos.

Artculo 49.

Cuando los cauces pblicos hayan de desbrozarse y limpiarse de arena y piedras

depositadas por las aguas, o hayan de retirarse otros objetos que al obstruir o
torcer el curso de las aguas amenacen con que stas produzcan daos, podrn
depositarse temporalmente en las zonas de servidumbre de los predios ribereos.