Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2012
Art.1167 toate contractele se supun regulilor generale din cap.I, titlul al II-lea. toate
contractele se supun regulilor privind actul juridic in general, dar si celor privind contractul
ca izvor de obligatii.
Orice contract special este un act juridic - vointa nascatoare de efecte juridice
Chiar si in ipoteza in care un contract este numit, iar reglementarea sa speciala nu vizeaza
anumite aspecte ale contractului si nu exista nici regul speciale care sa guverneze acele
aspecte, se vor aplica prin analogie regulile referitoare la acele aspecte privind contractul cel
mai asemanator. (contract numit aplic cu precadere reglementarile speciale, unde
reglementarile speciale tac, aplic TGO, unde TGO tace aplic regulile de la contractul cel
mai asemanator).
Contractul cel mai asemanator se stabileste in functie de doua criterii:
-contractul pe care il aleg sa fie asemanator
-acesta sa contina o reglementare relevanta
In raport cu fiecare dintre parti se va stabili scopul (cauza imediata). Din tandemul cauzelor
imediate natura juridica a contractului
1.Contractul de vanzare:
a) Notiunea de vanzare:
1650 NCC dindefinitie rezulta tandemul de cauze:
-obtinerea pretuli/ obtinerea proprietatii bunului sau un alt drept
Dreptul care face obiectul vanzarii trebuie sa preexiste momentului la care obligatia de
transferse exercita.
De regula vazarile au ca obiect transferul proprietatii.
Cand vorbim despre atributul dispozitiei avem in vedere cele doua sensuri ale sale:
-dispozitia materiala
-dispozitia juridica printre prerogative care se circumscriu acestei notiuni, avem si
prerogativa instrainarii.
Regula: drepturile subiective sunt alienabile. (de la aceasta regula exista mai multe exceptii)
Pot fi vandute dreptul de uzufruct + dreptul dreptul de superficie + drepturile de creanta
(1567(3)- cesiunea de creanta in schimbul unei sume de bani)
Pot fi vandute si drepturi reale accesorii (2427 NCC).
Pot fi vandute drepturi potestatative + drepturi de proprietate intelectuala
Drepturile nepatrimoniale sunt personale si, de regula, inalienabile.
EXC: Unele drepturi patrimoniale (de creanta) sunt personale si NU pot fi vandute:
1.dreptul la pensie
2.dreptul legal corelativ obligatiei de intretinere
3.dreptul contractual de intretinere
4.dreptul de a folosi locuinta inchiriata
Drepturi reale personale: dreptul de uz, dreptul de abitatie nu pot fi instrainate. Totusi,
contractul prin care se constituie dreptul de uz sau dreptul de abitatie, contra unei sume de
bani, poate fi considerat ca un contract de vanzare (chiar daca prin intermediul contractului
drepturile se constituie, ele sunt considerate a fi existat deja sub forma atributelor dreptului
de proprietate, tocmai de aceea vorbim despre o instrainare a acestora).
Exista si drepturi accesorii care nu pot fi instrainate decat ca atare ele pot face obiectul
vanzarii, numai daca se instraineaza si dreptul principal.
Caracterele juridice:
1.este esentialmente sinalagmatic
2.este esentialmente oneros
3.este in principiu comutativ (exemple cand este aleatoriu: se vand actiunile cotate la
bursa in speranta ca pretul va creste/ Gaius: pescarul vinde la inceputul zile tot pestele pe
care il pescuieste in ziua respectiva)
Curs 2 10.10.2012
Uneori notiunea de caracter translativ al unui contract este folosita in sensul ca prin simpla
incheiere a contractului se transfera un drept dintr-un patrimoniu intr-altul, fara sa fie
nevoie de indeplinirea vreunei alte cerinte rezulta ca nu este nevoie nici macar de trecerea
unei perioade de timp, pt ca dreptul sa se poata transmite, astfel incat dreptul se va
transmite imediat, la data incheierii contractului. In acest sens al caracterului translativ al
contractului se poate spune despre contractul de vanzare ca este un contract in principiu
translativ, intrucat doar ca regula proprietatea sau un alt drept se transmit prin simpla
incheiere a ctr de vanzare art.1674 NCC
(transmisiunea se realizeaza imiediat, fara sa fie nevoie sa treaca vreo perioada de timp)
Forma autentica este ceruta ad validitatem indiferent daca inscrierea in CF este necesara
doar pentru opozabilitate fata de terti sau pentru producerea efectului transalativ ori
constitutiv al CVC.
Aceasta forma autentica nu este ceruta decat pentru inscrierea in CF a drepturilor ce fac
obiectul vanzarii, nu si pentru alte formalitati, cum ar fi, spre exemplu, notarea. Daca pt un
imobil s-a incheiat un ctr de locatiune, iar locatarul incheie o cesiunea de creanta, in
schimbul unei sume de bani, aceasta cesiune de creanta are natura juridica a unei vanzari.
Intrucat locatiunea vizeaza un imobil, pentru opozabilitate fata de terti, cesiunea de creanta
locativa, ar trebui notata in CF. Avand in vedere ca se cere doar notarea in CF, contractul
de cesiune a creantei respective nu se va supune rigorii formei autentice, el se va incheia
valabil potrivit regulilor dreptului comun.
Prin vanzare un drept iese din patrimoniul vanzatorului, de aceea vanzarea este un act de
dispozitie, cel putin fata de dreptul vandut si de aceea el ar presupune capacitatea deplina
de exercitiu, atat pentru cumparator, cat si pentru vanzator, totusi, din perspectiva
patrimoniului partilor, contractul poate avea semnificatia unui act de administrare sau de
conservare.
EX: vanzarea fructelor bunului frugifer dupa ce au fost culese act de administrare/
vanzarea fructelor in momentul in care sunt pe cale sa piara- act de conservare.
Ne trebuie capacitatea pentru ceruta de lege pentru incheierea actelor de administrare/
conservare.
Regula este capacitatea, iar incapacitatile sunt exceptionale.
Incapacitatile de a cumpara:
si
1) daca terenurile ce fac obiectul dobandirii sunt terenuri agricole sau forestiere,
resortisantii europeni le pot dobandi in principiu, numai dupa expirarea unui termen de 7
ani de la data aderarii Romaniei la UE.
EXC: resortisantii europeni pot dob asemenea terenuri si inainte de expirarea termenului,
daca:
- se stabilesc in Romania ca fermieri independenti
- numai cu obligatia de a nu schimba destinatia agricola sau forestiera a tereneului pana
la expirarea termenului de 7 ani.
Cand este momentul la care procesul este considerat incheiat si caracterul litigios
inceteaza?
Majoritatea doctrinei considera ca un drept este litigios pana la pronuntarea hot definitive
si irevocabile cu privire la fondul dreptului, moment in care inceteaza caracterul alea cu
privire la existenta sau intinderea dreptului. De aici, deduc autorii, persoanele mentionate la
1653 nu ar fi incapabile sa cumpere un dr supus executarii silite.
Res judicata pro veritate habetur.
Avocatii potrivit legii de org a profesiei de avocat isi desfasoara activitatea in cadrul unui
barou. Barourile sunt organizate la nivel judetean. In consecinta, av vor fi incapabili sa
cumpere dr litigioase de comepententa tribunalului in a carui circumscriptie act baroul din
care fac parte, precum si cele de competenta judecatoriilord aflate in raza acelui tribunal.
Practicienii in insolventa sunt org in filiale jud a Uniunii Nat a Practicienilor in Insolventa,
iar daca sunt mai putin de 10 practicieni intr-o filiala ei sunt arondati unei filiale apropiate.
Executorii sunt org in Camere Teritoriale pe langa fiecare Curte de Apel, a.i ei sunt
incapabili sa dob dr litigioase de competenta acelei Curti de Apel si a instantelor subordonate
acesteia.
Curs 3 17.10.2012
Daca mandatul este dat pt incheierea unui contract de vanzare, mandatarul este dator sa
incerce sa obtina cel mai bun pret pt bunul pe care trebuie sa il vanda. Ori, daca el ar
actiona nu doar in calitate de mandatar al vanzatorului, ci si in calitate de cumparator, el ar
avea prin aceasta ultima calitate interesul personal ca pretul sa fie cat mai mic cu putinta,
de aceea intr-o asemenea situatie el ar fi tentat sa actioneze impotriva interselor
mandantului, contrar obligatiei sale de loialitate. Spre a preveni o asemenea conduita,
legiuitorul il declara pe mandatar incapabil de a cumpara bunul pe care este insarcinat sa il
vanda. Protejeaza interesul mandantului vanzator si de aceea nerespectarea acestei
incapacitati se sanctioneaza cu nulitatea relativa a contractului de vanzare.
Potrivit art.1304 din materia reprezentarii, tot cu nulitatea relativa este sanctionat si
contractul in care mandatarul vanzatorului actioneaza concomeitent si ca mandatant al
cumparatorului. Aceasta este ipoteza dublei reprezentari si ea conduce la imposibilitatea
mandatarului de a-si indeplini obligatiile de loialitate pe care le are fata de ambii mandanti.
1304 coroborat cu 1654 prin exceptie, contractul de vanzare nu va fi anulabil atunci cand
contractul de mandat a fost astfel redactat, incat posibilitatea conflictului de interese sa fie
exclusa (1), precum si atunci cand prin acest contract mandatarul a fost imputernicit in mod
expres sa actioneze nu numai ca reprezentant al vanzatorului, ci si in calitate de
cumparator, fie in nume propriu, fie in numele altei persoane, dupa caz (2).
Ipoteza primei exceptii (ex): in contractul de mandant este prins si contractul de vanzare
cumparare, pt care sunt stipulate toate clauzele, inclusiv pretul, iar mandatarul practic nu
mai are marja de apreciere.
Aceasta incapacitate este singura dintre cele mentionate la acest articol pentru care
enumerarea nu este limitativa. Pe langa persoanele anume desemnate, textul prevede ca
incapacitatea loveste orice alte persoane care indeplinesc in mod cumulativ urmatoarele
conditii:
a) Ar putea influenta conditiile vanzarii (= atat conditiile formale privind procedura de
organizare a vanzarii -, cat si conditiile substantiale privind continutul contractului de
vanzare-).
b) Fie vazarea se face prin intermediul persoanei, fie are ca obiect bunuri pe care acea
persoana le administreaza pentru altul, fie are ca obiect bunuri a caror administrare este
supravegheata de persoana respectiva.
c) Acestea persoane sa fie asemenea celor enumerate. Ce inseamna asemenea? Ce au in
comun aceste persoane?
Aceste persoane exercita atributii de putere publica si sunt chemati ca in exercitarea
acestor atributii sa ocroteasca un interes public. In consecinta, nu vor fi inclusi in categoria
incapabililor mentionati de acest text
-ocrotitorii legali ai minorilor care sunt chemati sa le incuviinteze actele, pt ca acestia,
prin definitie, sunt chemati sa protejeze un interes privat. Ei nu pot fi inclusi nici la lit. a)
sau b) pt ca nu sunt reprezentanti. In consecinta, daca ocrotitorul legal cumpara un bun de
la persoana ocrotita, acest contract nu va putea fi desfiintat in temeiul art 1654 NCC, ci
eventual in temeiul unui viciu de consimatamant.
-persoanele juridice persoanele fizice care constituie organele persoanei juridice nu pot
fi incapabile in temeiul art.1654, insa contractele de vanzare astfel incheiate vor putea fi
anulate in temeiul art.215 NCC, cu respectarea conditiilor acestui articol. (215 este o
aplicatie a dolului).
Motivul pt care legiuitorul a prevazut aceasta incapacitate este din nou protectia persoanei
in interesul careia ar trebui sa se exercite atributiile de administrare ale incapabilului.
In masura in care aceasta persoana este proprietar al unui bun sau titular al unui
patrimoniu, veniturile care provin din instrainarea acelui bun, ori din exploatarea lui sau a
patrimoniului se cuvin acelei persoane, iar nu administratorului bunurilor sale. Pe de alta
parte, acesta ar trebui sa actioneze pt ca aceste venituri sa fie cat mai mari si pt ca toate
costurile ce vor fi suportate pe seama lor sa fie cat mai mici. Daca aceste persoane ar vinde
un bun in schimbul unor sume de bani provenind din acele venituri, ele s-ar afla intr-un
conflict de interese. Intrucat interesul lor personal ar fi acela de a obtine un pret cat mai
mare pt. bunurile vandute, deci de a genera costuri superioare patrimoniului administrat. Pt
acest motiv legiuitorul a institutit incapacitatea prevazuta de art.1655. Sanctiunea acestei
incapacitati depiunde de calitatea persoanei incapabilului.
1654(1) lit. a/b sanctiunea este nulitatea relativa
1654(1) lit. c nulitatea absoluta
Consimatamantul:
In mod traditional in legatura cu consimtamantul la vanzare, doctrina examineaza
incheierea unor contracte preparatorii, care nu sunt specifice vanzarii, dar care in practica
se regasesc cel mai adesea in legatura cu acel contract. O parte dintre aceste contracte
preparatorii au fost consacrate de NCC, inclusiv sub aspectele specifice legate de vanzare.
Intrucat tine intr-un sens foarte larg de formarea contractului de vanzare, tot in legatura cu
acest contract se analizeaza de regula si dreptul de preemptiune.
1.Promisiunea unilaterala de vanzare
2.Promisiunea unilaterala de cumparare
3.Pactul de optiune pt un contract de vanzare
4.Pactul de optiune atipic pt un contract de vanzare
5.Promisiune sinalagmatica de vanzare
6.Dreptul de preemptiune.
Promisiunea unilaterala de vanzare este contractul prin care o parte, numita promitent, se
obliga fata de cealalta parte, numita beneficiar, sa ii vanda un anumit bun pt un pret
determinat sau cel putin determinabil, daca beneficiarul va dori sa il cumpere.
-prin promisiune partile trebuie sa stabileasca elementele esentiale ale contractului promis,
cel putin lucrul ce urmeaza a fi vandut si pretul ce urmeaza a fi platit in schimbul
vanzarii bunului.
-din contractul de promisiune unilaterala de vanzare se naste obligatia promitentului de a
vinde un bun beneficiarului, daca acesta va dori sa-l cumpere. Beneficiarul nu are
obligatia de a cumpara bunul, in schimb, daca el doreste sa-l cumpere, obligatia
promitentului de a incheia contractul de vanzare devine exigibila.
Acest mecanism atesta ca din promisiunea unilaterala rezulta un drept de creanta, avand
ca obligatie corelativa obligatia promitentului de a incheia un contract. Aceasta obligatie
este afectata de o conditie pur potestativa din partea creditorului.
Obligatia promitentului este obligatie de a face, iar nu o obligatie de a da. Promitentul nu
se obliga sa constituie sau sa transfere un drept real, el se obliga sa incheie un anumit
contract. Constituirea sau transferul dreptului real nu va fi efectul direct al promisiunii, ci al
contractului ce se va incheia in temeiul promisiunii.
!!!O problema distincta este aceea a sanctionarii promitentului care inainte de expirarea
termenului in care beneficiarul putea sa-si exprime intentia de cumparare, instraineaza
bunul care face obiectul vanzarii promise.
In acest caz vanzarea promisa se poate incheia in continuare si dupa
(1) instrainare, ca o vanzare a lucrului altuia si care are are ca efect obligatia
vanzatorului sa procure bunul de la proprietarul sau si sa il transmita beneficiarului.
Folosul urmarit de catre beneficiarul promisiunii nu va putea fi atins pe deplin, avand in
vedere ca tertul devenit proprietar al lucrului ar putea refuza transmiterea acestuia catre
beneficiarul cumparator. De aceea, exista un interes al beneficiarului de a desfiinta
contractul incheiat de promitent cu tertul. Aceasta desfiintare s-ar putea intemeia pe
aspectul ca acest contract contravine unei obligatii a promitentului de a nu instraina bunul
inainte de expirarea termenului fixat pentru exprimarea de catre beneficiar a intentiei sale de
cumparare. Aceasta obligatie rezulta dintr-o clauza de inalienabilitate care este
subinteleasa ex legem in orice contract de promisiune de vanzare.
Art 60 indice 1 in lg de punere in aplicare a NCC
Potrivit regimului de drept comun al clauzei de inalienabilitate, atunci cand cel tinut sa
respecte o asemenea clauza incalca obligatia sa instrainand bunul, poate fi tras la
raspundere civila contractuala si poate suporta (2)rezolutiunea contractului in care a fost
introdusa clauza + daune interese (daca este cazul). In plus, daca clauza de inalienabilitate
era opozabila tertului cu care s-a incheiat contractul, atunci beneficiarul clauzei de
inalienabilitate, creditorul obligatiei de a nu instraina, poate cere (3) anularea contractului
incheiat cu tertul. In materie mobiliara este foarte greu sa faci o clauza de inalienabilitate
opozabila tertilor, pentru ca nu exista un registru asemanator CF. De aceea cunoasterea
efectiva a acestei conventii de catre terti va juca rolul realizarii opozabilitatii pe CF.
In materie imobiliara, opozabilitatea promisiunii se poate realiza prin notarea acesteia in CF
- art.906 NCC. Notarea se poate realiza:
-daca promitentul este inscris in CF ca titularul dr ce face ob promisiunii
!!!-antecontractul, sub sanctiunea respingerii cererii de notare, prevede termenul in care
urmeaza a fi incheiat contractul/ termenul la care expira conditia.
De ce este importanta mentionarea acestui termen?
-legiuitorul favorizeaza libertatea schimbului
-in urma notarii dreptului beneficiarului, biroul de carte funciara dobandeste un rol activ in
gestionarea notarii astfel efectuate. Astfel, notarea poate fi ceruta oricand in cursul
termenului prevazut de contractul de promisiune sau de hotararea judecatoreasca de
stabilire a termenului, dar si in termen de 6 luni de la expirarea termenului
contractual.
Pactul de optiune pt un contract de vanzare este contractul prin care un promitent vinde
beneficiarului un anumit bun pt un pret determinat sau determinabil, sub conditia ca
beneficiarul sa accepte sa-l cumpere.
-spre deosebire de promisiunea unilat, pactul de optiune da nastere unui drept potestativ
al beneficiarului. In virtutea acestui drept potestativ, beneficiarul poate ca prin
manifestarea sa unilaterala de vointa sa creeze o situatie juridica ce genereaza drepturi si
obligatii atat pentru el, cat si pentru promitent. Daca legea prevede anumite conditii de
forma pentru contractul de vanzare, aceste conditii de forma se vor aplica si pactului de
optiune la vanzare.
!!!In cazul in care pactul nu respecta aceste conditii de forma, el este nul ca pact de
optiune, dar poate fi convertit in promisiune unilaterala, pentru ca promisiunea
unilaterala nu trebuie sa respecte conditiile necesare pt vanzare, intrucat
consimtamantul la promisiune este diferit de consimtamantul la vanzare.
Pt dreptul potestativ conferit beneficiarului, termenul prevazut de pact este un termen de
decadere, in consecinta daca partile nu au stabilit acest termen prin intelegerea lor, ele se
vor putea adresa instantei in vederea stabilirii judiciare a acestui termen. 1278(2)NCC
stabilirea termenului se va face pe calea ordonantei presedintiale care presupune
exigente de celeritate.
Manifestarea unilaterala de vointa care poate modifica situatia juridica a partilor in
exercitarea dreptului potestativ este acceptarea de catre beneficiar a vanzarii ce face obiectul
pactului. Prin efectul acestei acceptari, consimtamantul beneficiarului pactului se intalneste
cu consimatamantul exprimat de promitent prin incheierea pactului.
Pe durata termenului prevazut pt dr potestativ termen de optiune se considera ca
promitentul mentine o oferta irevocabila la dispozitia beneficiarului.
Intrucat ridicarea optiunii reprezinta acceptarea acestei oferte, atunci cand legea prevede
conditii de forma pt incheierea vanzarii si acceptarea este supusa acelor conditii de forma.
Daca acceptarea nu satisface aceste conditii, ea are totusi efectul de al obliga pe beneficiar
sa exprime o acceptare valabila, similar unei promisiuni sinalagmatice de vanzare.
Pe durata teremenului de optiune, promitentul nu poate instraina bunul care a facut
obiectul vanzarii la care se refera pactul.
In cazul in care totusi promitentul instraineaza acest bun, beneficiarul poate (1) accepta
oferta irevocabila aflata de dispoziatia sa vanzarea lucrului altuia, care il obliga pe
promitentul vanzator sa obtina proprietatea bunului de tertul cumparator sub
sanctiunea daunelor interese.
Mai mult, daca pactul de optiune este opozabil tertului, atunci beneficiarul care doreste
sa-si conserve dreptul de optiune sau sa il exercite in legatura cu un contract de vanzare,
are dreptul de a solicita anularea
(2) contractul incheiat de promitent cu tertul. (art.629 NCC)
Atunci cand are ca obiect imobile, ca si promisiunea unilaterala de vanzare, pactul de
optiune la vanzare poate fi notat in CF. Ca si in cazul promisiunii, sub sanctiunea respingerii
cererii de notare, pactul trebuie sa prevada termenul dreptului de optiune. Doar ca in cazul
in care beneficiarul nu si-a inscris pe numele sau dreptul ce facea obiectul pactului in
termenul de optiune prevazut de pact, atunci notarea dr de optiune va fi radiata din
oficiu la expirarea termenului de optiune.
Curs 4 24.10.2012
Este contractul prin care o parte se obliga sa devina vanzator, iar cealalta parte se obliga sa
devina cumparator, intr-o vanzare viitoare a unui anumit bun, pt un pret determinat sau
determinabil. La prima vedere promisiunea sinalagmatica pare o vanzare atunci de ce in
viitor? Exista ceva ce te impiedica sa vinzi sau sa cumperi de natura juridica, sau tine de
situatia de fapt.
Ex: situatia incapacitatilor de cumparare/vanzarile sunt amanate pana la indeplinirea
lucrarilor cadastrale efectuate pe cont propriu/ atunci cand fac credit
Dreptul de preemptiune:
Este dreptul de a cumpara un anumit bun cu preferinta fata de orice alta persoana. Exista
in legislatia noastra cel putin 20 de drepturi de preemptiune prevazute in legi speciale
fiecare prevede cate un regim juridic aplicabil acestora.
Regimul de drept comun - introdus cu titlu de noutate in NCC art.1730 art. 1740. Acesta
va completa dispoztiile din legile speciale, sau, dupa caz, vointa partilor din contratele, prin
care se constituie dreptul de preemptiune conventional. Pana in 2009 dreptul de
preemptiune conventional era denumit drept de preferinta.
De lege lata, singurul drept de preepmptiune caruia art.1730-1740 i se aplica integral este
dreptul de preemptiune al arendasilor cu privire la bunurile agricole, care fac obiectul
contractelor de arendare. Acest drept de preemptiune este prevazut de art.1849 NCC. NCC
mai instituie un drept de preemptiune al proprietarilor de terenuri forestiere vecine si al
coproprietarilor cu privire la terenurile forestiere -1746 dar potrivit Lg 60/2012 care a
modificat lg de punere in aplicare in NCC, ac
est dr de preemptiune nu se va exercita conform dreptului comun, ci potrivit procedurii
speciale prevazute de codul silvic.
II.Este posibil sa ma asigur ca preemptorul nu doreste un anumit contrcat si, fara sa inchei
contrcatul cu un tert, ii fac o oferta preemptorului rezulta din 1730(3). Daca preemptorul
accepta sa incheie acest contract, nu se mai pune problema respactarii vreunui drept de
preemptiune. Daca el refuza oferta de a contracta, vanzatorul este liber sa incheie contractul,
in acea forma, cu un tert, fara ca acesta din urma sa mai fie afectat de o conditie suspensiva.
Prin refuzul ofertei, dreptul de preemptiune s-a stins cu privire la contrcatul oferit. Daca in
procesul de negociere cu un tert, oferta sufera modificari si vanzatorul convine cu tertul sa
incheie contractul astfel modificat, atunci contractul trebuie incheiat sub conditia
suspensiva a neexercitarii dr de preemptiune in acest contract, diferit de cel ce ar fi rezultat
prin acceptarea ofertei initiale.
1733(2) de aici rezulta ca daca intr-un ctr incheiat cu tertul se prevede ca este afectat de
cdt rezolutorie, aceasta conditie rezolutorie a exercitarii dreptului de preemptiune nu
produce efecte fata de preemptor, astfel incat exercitandu-si dreptul, el va putea pretinde
vanzatorului sa-si execute obligatiile decurgand din contract.
(vezi si clauzele privind pretul un pret pt cumparatorul ales vs.un pret pt preemptor).
Obiectul vanzarii:
-obiectul contractului
-lucrul vandut
-pretul
3.Lucrul sa existe:
Marea majoritate a lucrurilor vandute sunt in fiinta la momentul vanzarii si nu ridica
probleme.
Avem doua situatii care pot prune probleme:
-vanzarea bunului pierit
-vanzarea bunurilor viitoare
Exceptie:
Cumparatorul isi poate asuma expres riscul ca bunul sa nu se realizeze intr-o asemenea
situatie, el este dator sa plateasca pretul, chiar daca din cauze neimputabile vanzatorului,
bunul nu s-a realizat. De regula, pretul acesta va fi mai mic decat valoarea bunului in
schimbul acelui risc va opera o reducere de pret. Daca contractul a fost incheiat in
considerarea riscului, at contractul va fi considerat aleatoriu.
Aceleasi reguli se aplica si in cazul vanzarii de bunuri dintr-un gen limitat viitor, daca acest
gen nu se realizeaza intr-o masura suficienta, pt ca vanzarea sa poata fi realizata integral.
(iti vand 100 de kg din recolta mea de pe terenul X din cauza secetei se realizeaza numai
80 de kg).
Daca bunul viitor se realizeaza numai in parte fie desfiintarea vanzarii, fie o reducere de
pret.
Daca nerealizarea partiala a bunului ii este imputabila vanzatorului, cumparatorul
poate cere obligarea acestuia la plata de daune-interese. Desfiintarea contractului se poate
cere numai atunci cand partea din bun care nu s-a realizat este atat de importanta, incat
daca ar fi cunoscut aceasta nerealizare, cumparatorul nu ar mai fi contractat. Chiar daca s-
ar putea sustine ca aceasta desfiintare a contractului are natura unei rezolutiuni, e de
precizat ca daca partile nu au stipulat contrariul, prin derogare de la dreptul comun,
aceasta rezolutiune nu va putea fi declarata unilateral de catre creditor si are caracter
judiciar.
Inalienabilitati legale:
-relative: exista anumite bunuri, pt instrainarea carora legea impune anumite autorizatii
speciale, in absenta carora vanzarea este lovita de nulitate absoluta bunurile monopol de
stat, substantele toxice, explozibile, substantele hipotrope, medicamentele
-absolute:
a)definitive bunurile proprietate publica ele nu doar ca nu pot fi transferate, dar nici nu
sunt susceptibile de constituirea de dezmembraminte ele nu pot fi lucru vandut
Dintre dezmembraminte dreptului de proprietate publica, singurul care poate fi constituit
pe calea unui contract care are natura unei vanzari dr de concesiune, nu este vandut
bunul proprietate publica, ci productele sale exploatarea bunurilor subsolului vanzare de
bunuri viitoare.
b)temporare art.32 din lg 18/1991 (se urmarea dezvoltarea comunitatilor rurale)
terenurile pt care s-a constituit dr de proprietate potrivit acestei legi nu puteau fi instrainate
timp de 10 ani/ art.9 din lg 112/1995 (conditii de pret foarte avantajoase, pt protejarea
chiriasilor la securitatea locuirii) imobilele preluate de catre stat cu titlu si cumparate de
chiriasi in temeiul acelei legi nu puteau fi vandute timp de 10 ani de catre chiriasii
cumparatori sau de catre succesorii lor erau constituite in considerarea obiectivelor de
politica sociala, pe care legiuitorul le-a avut in vedere cand a permis astfel de vanzari/
vanzarea unor atare bunuri catre populatie. Sanctionarea nerespecterii lor este nulitatea
absoluta. Iar daca prin conventia lor partile urmaresc sa eludeze inalienabilitatea legala
aceasta conventie va fi si ea lovita de nulitate absoluta pt frauda la lege.
Inalienabilitatea conventionala:
-principiul libertatii de circulatie a bunurilor asigura alocarea optima a bogatiilor sociale
si reprezinta o politica de interes public. Orice clauza menita sa impiedice sau sa ingreuneze
libertatea de circulatie a bunurilor este in principiu contrara unui interes public si
susceptibila de nulitate absoluta. Prin exceptie NCC a permis introducerea in contract a unor
clauze de inalienabilitate, daca ele respecta anumite cerinte de validitate specifice.
2 conditii:
-un interes serios si legitim
-sa fie limitata in timp
Interesul public este general si abstract/ Interesul personal este concret este posibil ca
acel interes sa fie avantajat daca bunul nu circula.
A bunic cu disponibilitati - ii doneaza lui B- tanar student in plina afirmare- si ii impune
o clauza de inalienabilitate interes serios
Clauze cu consacrare legala:
-634 din materia coproprietatii o stipulatie prin care li se interzice coproprietarilor
instrainarea cotelor-parti
-714 uzufructul poate exista o stipulatie care sa ii interzica uzufructuarului sa
instraineze dreptul sau de uzufruct
2384 unii autori sustin ca ar fi lovita de nulitate clauza de inalienabilitate in cazul
bunului ipotecat/ nu este lovita de nulitate creditorul ipotecar poate pretinde de la debitor
daune interese, in cazul in care acesta instraineaza bunul ipotecat
Daca interesul inceteaza inainte de termenul prevazut, sau daca apare un alt interes ca
justifica nerespectarea clauzei de inalienabilitate, atunci debitorul inalienabilitatii poate
solicita justitiei autorizatia de a instraina bunul. avem de-a face cu caducitatea clauzei de
inalienabilitate in aceste cauze, prin aceasta se justifica incetarea efectelor sale
Daca clauza de inalienablitate este val, atunci ea produce atat efecte reale, cat si
obligationale:
-efectul real limitarea temporara a prerogativei dispozitiei din continutul dr de
proprietate
-efectul obligational dreptul de creanta al beneficiarului clauzei corealtiv obligatiei
proprietarului de a nu instraina cand clauza de inalienabilitate se impune in beneficiul
unui tert, atunci vom avea o a doua creanta, in favoarea acelui tert- tert beneficiar fata de ctr
in care a fost inserata clauza
Incalcarea clauzei sanctiunile sunt determinate atat de efectul obligational, cat si de cel
real:
Efectul obligational: daca beneficiarul clauzei este parte la contractul unde a fost introdusa
clauza, el poate cere fie rezolutiunea acelui contract cu daune-interese, fie executarea silita
prin echivalent a obligatiei de a nu instraina despagubiri.
Tertul beneficiar nu poate invoca rezolutiunea, pt ca nu are interesul sa desfiinteze ctr, dar
si el poate cere executarea prin echivalent.
Curs 5 31.10.2012
Pretul sa constea intr-o suma de bani - O cerinta esentiala pt definirea ctr ca vanzare. In
cazul in care in schimbul transferului unui drept, se datoreaza o alta prestatie decat o suma
de bani, atunci ctr nu poate primi calificarea de vanzare, ci primeste o alta calificare.
EX:
Daca in schimbul transferului unui drept se tranfera un alt drept contract de schimb
Daca in schimbul transferului unui drept, dobanditorul isi asuma obligatia de a efectua o
prestatie de a face ori de a nu face, atunci contractul este de antrepriza.
Daca in schimbul transferului unui drept, dobanditorul se obliga sa-l intretina pe
instrainator contract de intretinere.
Daca in schimbul transferului unui drept se stinge o prestatie anterioara dare in plata.
Vor fi considerati bani, atat moneda nationala cat orice alta moneda.
Atunci cand datorita naturii criteriilor instituite de parti, ele nu pot fi aplicate decat la un
anumit interval de timp dupa data incheierii ctr, se va considera ca prtile au amanat implicit
scadenta platii pretului pana la acea data.
1662 tot pret determinabil partile desemneaza un tert pt ca acesta sa stabileasca pretul
vanzarii o asemenea desemnare nu il obliga pe tert. Ea valoreaza fata de tert o oferta
comuna a vanzatorului si a cumparatorului pt incheierea unui ctr in care tertul se obliga sa
stabileasca pretul
In ipoteza in care tertul nu poate sau nu vrea sa determine pretul vanzarii, oricare dintre
parti se poate adresa instantei si anume, judecatoriei de la locul incheierii ctr pt ca aceasta
sa desemneze de urgenta, prin incheiere definitiva, in camera de consiliu, un expert pt
determinarea pretului. Se va putea determina daca tertul initial desemnat nu poate sau nu
vrea sa stabileasca pretul, la expirarea unui termen prevazut de parti, sau in lipsa a unui
termen de 6 luni, in care persoana desemnata initial nu a determinat pretul. ( art. 1662)
In cazul in care ea a fost inlocuita initial printr-un expert desemnat de instanta, atunci
acesta va fi in toate cazurile remunerat, remuneratia fiind suporatata in mod egal de catre
parti, ca garantie a impartialitatii expertului.
Art.1662 ar trebui completat cu art.1232 din materia incheierii ctr, potrivit caruia
tertul trebuie sa actioneze in mod corect, diligent si echidistant, iar daca determinarea
pretului s-a facut in mod manifest nerezonabil, atunci se vor aplica aceleasi reguli ca si in
cazul in care pretul nu a fost deloc determinat inclusiv posibilitatea inlocuirii criteriilor
sau nulitatea in cazul in care in termen de un an nu se stabileste pretul.
Cum se face proba caracterului nerezonabil?
Al treilea crieriu (pretul mediu aplicat in ziua incheierii) este mai specific in raport cu al
doilea (pretul obisnuit), atunci cand va exista conflict intre cele doua, se va aplica al
treilea.
Al doilea crieriu si al treilea crieriu se vor aplica cu preferinta fata de al patrulea (pretul
obisnuit pt aceleasi prestatii) cele doua sunt prevazute in materia ctr de vanzare, iar al
patrulea este prevazut la ob ctr in general (specialia generalibus derrogant).
1234 atunci cand partile s-au raportat la un factor de referinta, iar acesta -fie nu exista
la data incheierii contractului,
-fie a incetat sa existe dupa data incheierii contractului,
-fie nu mai este accesibil
EX: daca partile determinat pretul in functie de cotatia unui anumit nr de actiuni la bursa,
iar pana la data platii pretului, actiunile nu mai sunt cotate la acea bursa, cel mai apropiat
factor de referinta va fi urmatorul:
-daca actiunile acelei companii sunt cotate la o alta bursa acea cotatie, iar daca sunt
cotate la mai multe burse bursa cea mai apropiata geografic.
-daca nu exista o alta cotatie a acelei societati la bursa, se va aplica pretul ultimei tranzactii
a acelei societati
-daca nu exista o atare tranzactie, urmeaza a se aplica pretul actinunilor unei societati
similare la bursa avuta initial in vedere de catre parti si tinandu-se seama de raportul dintre
valoarea acelor actiuni si valoarea actiunilor avute in vedere de parti in ultima zi in care
ambele societati au fost cotate
Legiuitorul a optat pt aceasta solutie din grija de a da o solutie armonizata cu cea din TGO
pt lipsa cauzei intrucat daca nu exista intentia de a se plati pretul, obligatiile
vanzatorului sunt lipsite de cauza (lipsa cauzei nulitate relativa).
De aici rezulta ca cel protejat prin anulabilitate este vanzatorul. In trecut, se sustinea ca
aceasta vanzare ar putea fi valabila ca donatie deghizata.
Pretul serios el sa nu fie derizoriu. Este derizoriu acel pret care este intr-atat de mic,
incat nu poate constitui o cauza valabila pt asumarea obligatiilor vanzatorului. (mai mic
decat 1/3 din valoarea bunului)
In consecinta, sanctiunea aplicabila vanzarii cu un pret derizoriu, este nulitatea relativa a
contractului la cererea vanzatorului (aceeasi ca pt lipsa cauzei).
!!!Desi anulabil ca vanzare, de aceasta data ctr poate fi valabil ca donatie, pt ca si daca se
prevaleaza de anularea vanzarii si daca nu se prevaleaza de ea, vanzatorul convertit in
donator nu poate diminua avantajul donatarului rezultat din discrepanta intre bun si pret.
Donatia va fi directa si va fi valabila numai daca se respecta cdt de forma (forma autentica,
forma darului manual remiterea bunului + valoarea inf sumei de 25000 lei).
Efectele contractului
-se determina pe baza interpreatrii sale regulile de drept comun + diferenta potrivit
art.1661 clauzele indoielnice se interpreteaza in favoarea cumparatorului sub rezerva
contractelor incheiate cu consumatorii si a celor de adeziune. Aceasta regula este o
derogare partiala de la 1269(1) NCC. aceasta este ultima regula aplicabila
Regula derogatorie din 1661 are acelasi statut daca dupa aplicarea tutuorur regulilor de
interpretare, ramanem in dubiu, interpretam in contra vanzatorului, pt ca se considera ca de
obicei acesta este acela care impune conditiile vanzarii el este de regula cel care redacteaza
contractul de vanzare.
Daca contrcatul este obscur, cel considerat de lege raspunzator este vanzatorul, deci toate
obscuritatile vor fi transate in defavoarea sa. Daca el actioneaza ca un consumator, precum
si in situatia in care el incheie un ctr de adeziune cu cumparatorul, atunci stipulatiile ctr se
vor interpreta impotriva cumparatorului (1269(2)NCC).
Efecte obligationale:
Obligatiile vanzatorului:
-obligatia de a transmite dreptul vandut
-obligatia de preda lucrul ce face obiectul dreptului vandut
-obligatia de a garanta contra evictiunii
-obligatia de a garanta contra viciilor ascunse
-obligatia de a garanta pt buna functionare a bunului vandut
-obligatia de a garanta mentionerea anumitor calitati ale lucrului vandut
Intrucat obiectul derivat al acestei obligatii este un drept, care este prin esenta necorporal
ce nu poate fi perceput ca atare, in consecinta regimul de executare a acestei obligatii
presupune investirea unui fapt obiectiv, exterior cu semnificatia unui transfer
patrimonial.
De regula, faptul obiectiv investit cu aceasta semnificatie este chiar acordul de vointa
al partilor, astfel ca de regula, dreptul se transmite chiar la momentul incheierii ctr.
Aceasta regula art.1674 NCC. Exista o sumedenie de exceptii de la aceasta regula:
Bunul A + Bunul B
V opteaza pt A se transfera proprietatea asupra bunului A
A piere inainte de momentul optiunii (fortuit sau din culpa vanzatorului) se transfera
propr asupra bunului B
A (primul) + B (ultimul) pier inainte de momentul optiunii V il despagubeste pe C cu
privire la valoarea lui B
In cazul exceptional in care optiunea intre cele doua bunuri revine cumparatorului si in
acest caz, daca unul dintre bunuri piere fortuit inainte de optiune, proprietatea celuilalt se
transfera in patrimoniul cumparatorului.
Daca pieirea unuia dintre lucruri este din culpa vanzatorului, transferul proprietatii
celuilalt bun ramane amanat pana la optiune, intrucat cumparatorul pastreaza posibilitatea
de a opta intre a cere bunul ramas si acere despagubiri pt bunul pierit din culpa
vanzatorului, caz in care proprietatea bunului ramas nu i se va transfera niciodata.
Bunul A + Bunul B
Bunul A piere fortuit se transfera proprietatea asupra bunul B
Bunul A piere din culpa vanzatorului C poate opta intre a primi proprietatea bunului B
sau a primi despagubiri pt A
Individualizare predare
Cand vorbim despre bunuri de gen, avem in vedere nu numai natura bunurilor, ci si vointa
partilor. Desi unele bunuri sunt de gen prin natura lor, partile ar putea contracta avand in
vedere in individualitatea lor. Este ipoteza art.1679 vanzarea in bloc (vanzarea cu
gramada - VCC). In acest caz, proprietatea se transmite de la momentul incheierii
contractului.
In cazul in care vanzatorul nu-si executa obligatia, cumparatorul poate cere rezolutiunea
contractului, restituirea pretului si daune interese consecutive rezolutiunii.
De asemenea, el poate cere si executarea prin echivalent a prestatiei se va compensa cu
obligatia de a plati pretul.
!!!Ultima optiune lipseste, daca la partaj bunul a fost atribuit integral fie unui alt
coproprietar decat instrainatorul, fie unui tert.
1. Odata cu proprietatea sau cu alt drept vandut se transmit si lucrurile accesorii acestuia.
(ACCESORIILE)
2. Odata cu proprietatea se transmit si drepturile privind titlurile ce o constata
(TITLURILE).
3. Odata cu proprietatea se transmit si actiunile prin care proprietatea este
aparata.(ACTIUNILE)
!Exceptie:
Daca impotriva paratilor din acele actiuni transferul dr vandut nu este opozabil, desi el a
operat intre parti, atunci actiunile se vor transmite abia dupa indeplinirea formalitatilor de
opozabilitate a transferului.
!Exceptie partiala:
In cazul vanzarii conditionale, in cazul in care transferul proprietatii este afectat de o
conditie fructele culese pendente conditione de proprietarul sub conditie rezolutorie raman
in proprietatea acestuia si dupa indeplinirea conditiei (1410).
Daca vanzarea este afectata de o cdt suspensiva, desi in urma indeplinirii cdt se considera
ca transferul proprietatii a operat retroactiv de la data incheierii ctr, transferul catre
cumparator al dr de a culege fructele nu opereaza decat de la indeplinirea cdt.
Obligatia de predare:
1). Notiune:
Daca bunul nu este predat, se poate spune ca nici obligatia de a stramuta proprietatea nu
este executata valabila, pt ca desi fictiv dr a fost transferat, el nu poate fi exercitat de catre
dobanditorul sau.
Exista situatii in care obligatia de a preda presupune o conduita pasiva din partea
debitorului. Daca obligatia de a preda are ca obiect un teren neingradit, ea presupune ca
prestatie principala ca vanzatorul sa nu impiedice accesul pe acel teren.
O conduita activa sa predea inscrisurile
Vanzatorul trebuie sa efectueze predarea dupa ce pretul a fost platit 1693 NCC
urmareste sa asigure un anumit echilibru al partilor in ctr de vanzare.
1693 teza finala atunci cand datorita nat bunului supus predarii si/sau unor
imprejurari cunoscute partilor la incheierea ctr, bunul nu poate fi predat decat la un anumit
termen, se considera ca partile au amanat scadenta obligatiei de predare pana la acel
termen.
1689 predarea trebuie sa se faca la locul und bunul se afla la data incheierii ctr, daca
nu rezulta altfel din conventia partilor sau din uzante. Aceasta regula nu se poate aplica
decat bunurilor individual determinate, precum si bunurilor dintr-un gen limitat localizat.
In cazul bunurilor de gen nelimitat, regula speciala citata nu este aplicata, astfel incat se va
aplica regula generala 1494(1), lit.c.
1494(2) daca vanzatorul isi schimba sediul si predarea se va face la noul sau sediu,
sanctiunea nu este nulitatea platii obligatiei de predare, ci suportarea de catre vanzator a
cheltuielilor suplimentare pe care a trebuit sa le avanseze cumparatorul spre a face
preluarea la noul sediu.
Identitatea:
1. bun individual determinat presupune ca bunul sa fie intocmai cel asupra caruia s-a
convenit.
2. in cazul bunurilor de gen bunul trebuie sa apartina genului asupra caruia s-a convenit
3. in cazul bunurilor dintr-un gen limitat pe langa apartenenta la gen, bunul trebuie sa
aiba si particularitatile care limiteaza genul
Cantitatea:
-presupune in cazul bunurilor de gen ca acestea sa fie in numarul, cantitatea, suprafata
care au fost convenite la incheierea ctr.
-bunurile individual determinate problema conformitatii sub aspectul cantitatii nu se
pune, cu exceptia suprafetelor de teren, in legatura cu care art.1741-1745 NCC prevad
dispoztii derogatorii sub aspectul sanctiunii aplicabile atunci cand bunuri imobile se vand cu
aratarea suprafetei lor, iar predarea se face intr-o suprafata deficitara ori excedentara.
Curs 6 07.11.2012
-bunul trebuie sa corespunda tuturor calitatilor convenite de parti in mod expres sau tacit
la incheierea ctr.
-vor fi considerate tacite acele cerinte:
- pe care cumparatorul le-a formulat in cursul negocierii ctr de vanzare si pe care
vanzatorul nu le-a respins in mod expres
+
-cele care rezulta din materialele publicitare ale vanzatorului, care au premers incheierii
contractului si pe care vanzatorul nu le-a informat in cursul negocierii cu cumparatorul
+
-acelea care decurg din natura bunului in mod obisnuit si pe care partile nu le-au exclus in
mod expres
-chiar in lipsa unei conventii a partilor privind calitatile lucrului vandut, legea prevede
anumite criterii supletive de vointa acestea vor putea fi folosite si in completare:
-ele sunt diferite dupa cum bunul este individual det sau de gen
-daca bunul este individual det, el trebuie predat in starea in care se afla la mom incheierii
contractului (1690 alin 1) vanzatorul este obligat sa mentina starea lucrului vandut intre
momentul semnarii contractului si mom predarii, ori in alti termeni, el trebuie sa conserve
bunul
-potrivit dr comun al obligatiei de predare 1485 NCC oblg de a preda un bun
individual det implica si oblg de a-l conserva pana la predare
-oblg de conservare trebuie executata cu diligenta unui bun proprietar standardul in
functie de care se determina culpa este unul abstract, al bunului proprietar, fata de care
vanzatorul raspunde si pt culpa cea mai mica (culpa levissima)
-in privinta conservarii bunului vandut nu aplic regula de la depozit, dimpotriva vanzatorul
este obligat sa suporte cheltuielile cu bunul pana la predare, deoarece:
1.oblg de conservare este accesorie oblg de predare art.1666(2)NCC cheltuielile
predarii sunt in sarcina vanzatorului => si cheltuielile conservarii
2.art.1498 cheltuielile platii sunt in sarcina deb, ori conservarea bunului de catre
vanzator rep plata unei oblg ce decurge pt el din ctr de vanzare
-at cand bunul vandut este bun de gen, potrivit art.1486 NCC, debitorul are dreptul de a
alege bunurile ce vor fi predate, exercitarea acestui drept = individualizare.
Totusi potrivit aceluiasi articol, debitorul nu va fi liberat decat prin predarea unor bunuri
de calitate cel putin medie
=> 2consecinte:
1.daca bunurile alese nu erau de calitate cel putin medie, inseamna ca actul de alagere nu
este valabil => vanzatorul ramane obligat la o individualizare valabila
2.daca la momentul alegerii, bunurile alese erau de calitate cel putin medie si ulterior ele se
deterioreaza, atunci vanzatorul nu se poate libera de obligatia de predare si, in consecinta,
va trebui sa individualizeze noi bunuri din acelsai gen care sa mentina pana la predare o
calitate cel putin medie aceasta consecinta se aplica si atunci cand deteriorarea
bunurilor individualizate este fortuita, pt ca o asemenea deteriorare nu il pune pe
vanzator in imposibilitatea de executare a obligatiei de predare genera non pereunt
vanzatorul are oricand posibilitatea sa individualizeze noi bunuri din acelasi gen pt a se
libera de obligatie conform art.1486
-daca genul este limitat se poate ajunge in situatia ca pieirea sau determinarea fortuita a
bunurilor deja individualizate sa il aduca pe vanzator in imposibilitatea de a se libera
regulile suportarii riscului in ctr de vanzare
Receptii:
Uzante cutumele care decurg din mediul biologic/ din mediul socio-cultural
In functie dupa cum pot sau nu sa fie depistate cu ocazia acestei verificari, viciile bunului
predat se clasifica in doua categorii:
-vicii aparente
-vicii ascunse
Viciile aparente sunt acele vicii ale bunului predat care puteau fi constatate cu ocazia
unei verificari atente a bunului predat, verificare ce nu presupune insa cunostinte de
specialitate. In legatura cu viciile aparente, cumparatorul trebuie sa-l informeze pe vanzator
la expirarea termenului rezonabil. Daca aceasta informare nu este furnizata, fie pt ca bunul
nu a fost verificat, fie pt ca, desi a fost verificat, viciul nu a fost depistat, fie pt ca desi a fost
verificat sau depistat, cumparatorul nu a transmis informarea in timp util atunci se
prezuma irefragabil ca bunul nu prezenta vicii la data predarii.
In cazul in care cumparatorul nu-l informeaza pe vanzator cu privire la nici un viciu
aparent, se considera ca obligatia de predare s-a executat conform, astfel ca nu mai poate fi
angajata raspunderea legala a vanzatorului pt neconformitate in nici una dintre formele sale.
Dimpotriva, daca viciul nu putea fi depistat cu ocazia unei verificari atente, facute fara
cunostinta de specialitate la data preluarii bunului, atunci viciul se considera ascuns.
Raspunderea vazatorului pt acest viciu va fi supus regulilor obligatiei sale de a contracta ctr
viciilor ascunse.
Cheltuielile predarii
1666(2) teza intai cheltuielile predarii sunt suportate de catre vanzator
Transferul riscurilor:
1274(1) in lipsa de stipulatie contrara, cat timp bunul nu este predat, riscul ctr
ramane in sarcina debitorului obligatiei de predare, chiar daca proprietatea a fost
transferata dobanditorului.
Riscul este suportat de catre vanzator, ca regula, pana la data la care sunt indeplinite
cumulativ, atat oblg de a transmite proprietatea, cat si oblg de predare.
Daca pana la aceasta data, bunul vandut piere fortuit, atunci vanzatorul este liberat de
ambele obligatii imposibilitate fortuita de executare, incat suporta riscul ctr, nu poate
pretinde cumparatorului sa-si execute oblg de a plati pretul, ctr. fiind desfiintat si el
retroactiv, iar.
Prin exceptie, vanzatorul se poate libera de riscul contractului, daca a facut tot ceea ce
depindea de el pt executarea oblg sale si daca, in plus, l-a pus in intarziere pe cumparator
pt executarea propriilor lui oblg.
Daca bunul piere fortuit dupa data punerii in intarziere, cumparatorul ramane dator sa
plateasca pretul, chiar daca prin ipoteza nu-si mai poate atinge scopul urmarit la incheierea
ctr. Aceasta consecinta s-ar aplica si in cazul in care vanzatorul arata ca bunul ar fi pierit
fortuit daca predarea s-ar fi facut la timp.
1. In cazul neexecutarii, poate obtine rezolutinea vanzarii cu daune interese, sau poate
cere executarea silita in natura/ echivalent.
2. In cazul executarii cu intarziere, fie ca este voluntara, fie ca este silita, din cauza
intarzierii, cumparatorul poate cere daune moratorii care se cumuleaza cu executarea.
In cazul in care intarzierea il impiedica pe cumparator sa-si satisfaca scopul urmarit la
incheierea ctr, in acest caz el poate solicita executarea in natura cu reducerea prestatiilor.
Cand contractul este mentinut, daunele moratorii se compenseaza cu pretul.
1.Concept:
aceste obligatii sunt considerate executate, doar atunci cand rezultatul garantat a fost
efectiv atins. In caz contrar, indiferent de cauza neatingerii rezultatului, debitorul va fi
tinut sa raspunda.
Tulburarile de fapt:
In CVC, vanzatorul este obligat sa se abtina de la orice actiune sau inactiune, care ar avea
ca efect tulburarea cumparatorului in exercitarea dreptului cumparat. Prin mecanismul
garantiei ctr evictiunii provenind din tulburarea de fapt se contractualizeaza intre
vanzator si cumparator obligatia generala si abstracta a oricarui tert de a nu-l tulbura
pe un cumparator in exercitarea dr sau.
Tulburari de drept
Drepturile invocate fie se intemeiaza pe acte anterioare incheierii cvc, fie se intemeiaza pe
fapte ulterioare.
Daca inainte de incheierea cvc, vanzatorul a consimtit la incheierea unor alte contracte prin
care limiteaza dreptul vandut, limitari pe care nu le-a adus la cunostinta cumparatorului,
el va raspunde fata de acesta pt fapta proprie, imediat ce acele limitari se vor manifesta.
In doctrina s-a examinat ipoteza in care, dupa ce vinde un bun unui particular, statul
dispune exproprierea bunului pt utilitate publica. S-a pus intrebarea daca in acest caz
statul nu isi incalca obligatia sa de a garanta ctr evictiunii.
In general, raspunsul dat de doctrina a fost negativ. Ca vazator, statul a actionat in
exercitiul capacitatii sale de dr privat, iar obligatia sa de garantie nu putea viza decat
tulburari pe care le-ar fi cauzat tot in exercitiul calitatii sale de dr privat. Prin cvc pe care il
incheie, statul nu isi poate limita atributiile de dr public, pt ca acele atributii nu sunt in
comert. Actionand ca expropriator, in schimb, statul a actionat in capacitatea sa de dr public
si deci nu-si putea incalca obligatii de drept privat.
Cea mai importanta problema legata de garantia ctr evictiunii provenind din fapta
proprie a vanzatorului actiunile pe care acesta le-ar putea introduce impotriva
cumparatorului sau succesorilor sai, privind limitarea dreptului vandut. Vanzatorul nu poate
introduce impotriva cumparatorului sau succesorilor actiuni prin intermediul carora sa-l
evinga pe cumparator.
In cazul in care sunt introduse asemenea actiuni, ele vor fi respinse pe baza unei aparari
numita exceptie de garantie, potrivit careia cel chemat sa garanteze ctr evictiunii nu
poate el insui sa evinga.
Pe VCC se sustinea ca si in ipoteza in care vanzatorul este mostenit de catre titularul unui
drept care ar limita dr cumparatorului, acest titular nu-si va putea valorifica propriul sau
drept impotriva cumparatorului exceptia de garantie.
Trib.Suprem formuleaza rezerva la aceasta regula, aratand ca exceptia de garantie nu
este fucctionala, atunci cand tertul l-a mostenit pe vanzator sub beneficiu de inventar.
Pentru ca in acest caz, patrimoniul succesoral ramane separat de patrimoniul
mostenitorului, chiar daca drepturile si obligatiile din patrimoniul succesoral il au ca subiect
pe mostenitor.
In NCC, unde acceptarea sub beneficiu de inventar s-a generalizat, mostenitorului
vanzatorului care invoca un drept propriu in legatura cu lucrul vandut nu-i va putea fi
opusa exceptia de garantie, !!! insa acesta din urma il va putea chema in garantie pe
acelasi mostenitor, ca si pt o tulburare provenind din fapta tertului. Mostenitorul trebuind
sa raspunda in limita activului patrimonial dobandit de la vanzator.
Impotriva tulburarilor de fapt savarsite de catre terti, cumparatorul se poate apara singur
prin raspunderea civila delictuala.
Asta nu inseamna in mod necesar ca dreptul s-a nascut inainte de contractul de vanzare.
Trebuie insa ca faptul generator al acelui drept sa se fi produs, sau cel putin sa fi inceput sa
se produca inainte contractul de vanzare.
Spre exemplu, conditia este indeplinita daca un bun a fost declarat de utilitate publica
inainte de incheierea vanzarii, chiar daca procedura de expropriere s-a realizat dupa. In
cazul faptelor juridice complexe, care presupun printre altele si o curgere de timp se
considera ca aceasta conditie este indeplinita daca la momentul incheierii vanzarii
implinirea termenului din continutul faptului juridic complex era iminenta.
Uzucapiunea extratabulara termenul este de 10 ani, tertul poseda deja de 9 ani la data la
care s-a vandut imobilul.
Atunci cand aceste conditii sunt indeplinite cumulativ, vanzatorul este obligat sa garanteze
impotriva acestei evictiuni.
1. Sub aspectul tulburarilor provenind din fapta proprie, vanzatorul are o obligatie
precontractuala de informare el trebuie sa il informeze pe cum despre toate limitarile
exceptionale pe care le cunoaste.
Odata ce contractul este incheiat, din el rezulta si o obligatie de a nu face a vanzatorului,
care este obligat sa se abtina de la orice fapta, actiune sau fapt juridic care ar avea ca efect
impiedicarea totala sau partiala a cumparatorului in exercitarea dreptului.
Informare + a nu face
A face
In cazul in care pretentiile tertilor se manifesta pe calea unei actiuni in justitie, vanzatorul
este obligat sa intervina in procesul astfel declansat printr-o cerere de interventie
accesorie in favoarea cumparatorului parat.
Aceasta cerere ii va permite sa invoce in procese toate exceptiile, probele si aprarile care ar
putea conduce la respingerea actiunii tertului reclamant. Atunci cand vanzatorul nu
intervine din proprie initiativa, cumparatortul are posibilitatea de a-l introduce el insusi in
proces pe vanzator, prin chemarea in garantie. Astfel, in acelasi proces se vor judeca doua
procese: actiunea tertului impotriva cumparatorului, actiunea cumparatorului impotriva
vanzatorului.
Prin cererea de chemare in garantie, cumparatorul cere ca vanzatorul sa raspunda pt
evictiunea care ar rezulta, daca s-ar admite pretentiile tertului impotriva cumparatorului.
Sub acest aspect, cererea de chemare in garantie are natura subsidiara. Ea va fi antamata
de instanta numai daca se admite actiunea principala.
Chematul in garantie are posibilitatea de a administra in proces toate probele si mijloacele
de aparare apte sa conduca la respingerea pretentiilor tertului.
I. In cazul in care vanzatorul a participat la procesul dintre tertul evingator si cumparator
fie in calitate de chemat in garantie, fie interveninent in interes proprie, asupra lui va plana o
prezumtie irefragrabila de raspundere.
II. Daca in schimb, procesul dintre tertul evingator si cumparator s-a purtat fara
participarea vanzatorului si daca in acest caz actiunea tertului a fost admisa, prezumtia de
raspundere a vanzatorului va fi numai relativa.
Astfel, daca printr-un proces ulterior, cumparatorul evins va angaja raspunderea
vanzatorului pt aceasta evictiune, vanzatorul se va putea apara prin exceptia procesului
rau condus.
Aceasta va putea conduce la respingerea pretentiilor cumparatorului in cazul in care
vanzatorul rastoarna prezumtia relativa de raspundere si dovedeste ca daca ar fi fost
chemat in procesul dintre cumparator si tertul evingator, ar fi avut mijloace juridice
suficiente, pt respingerea pretentiilor tertului.
III. Este posibil ca cumparatorul sa accepte pretentiile tertului chiar si absenta unui
proces. In acest caz, prezumtia relativa care opereaza este aceea ca vanzatorul nu
raspunde pt evictiune.
Astfel, in cazul in care cumparatorul il va actiona in judecata solicitand angajarea
raspunderii sale pt evictiunea rezultata prin acceptarea pretentiilor tertului, cumparatorul
va trebui sa dovedeasca faptul ca vanzatorul nu ar fi avut mijloacele necesare pt a
respinge pretentiile tertului.
-fie prin pierderea unui alt bun decat bunul vandut din patrimoniul cumparatorului.
Potrivit art.1700(1), cumparatorul poate cere rezolutiunea vanzarii daca a fost evins de
intregul bun sau de o parte a acestuia suficient de insemnata, incat daca ar fi cunoscut
evictiunea nu ar fi contractat.
!In cazul in care valoarea bunului a crescut, atunci vanzatorul este dator sa restituie pe
langa pret si sporul de valoare. (1701 alin.3)
Curs 7 14.11.2012
-in rap cu 1701(3) lucrarile adaugate necesare si utile se restituie numai in masura in
care depasesc sporul de valoare adus bunului
-in rap cu 1702(3) cheltuielile cu lucrarile adaugate voluptoare nu sunt supuse restitutirii.
Prin exceptie, daca vanzatorul cunostea cauza evictiunii la data incheierii contractului,
el va fi tinut sa restituie cumparatorului si cheltuielile cu lucrarile voluptoare
Evictiunea partiala:
-evictiunea in urma careia cumparatorul etse impiedicat numai in parte sa isi exercite dr
cumparat
-in aceasta ipoteza, daca partea de care este lipsit cumparatorul este intr-atat de
importanta, incat daca ar fi cunoscut de la inceput cauza evictiunii, cumparatorul nu ar fi
cumparat, atunci el poate cere rezolutiunea vanzarii cu restituirea pretului conform
art.1701 si cu daune interese potrivit art.1702.
Aceasta ipoteza este asimilata evictiunii toatale si, ca si la evictiunea totala, rezolutiunea
care conditioneaza celelalte remedii nu poate fi declarata unilateral de catre cumparator,
decat daca prin CVC si-a rezervat dr la o asemenea declaratie, in caz contrar
rezolutiunea va fi judiciara, instanta urmand sa verifice mai ales daca impiedicarea
cumparatorului este intr-atat de importanta incat sa justifice desfiintarea CVC.
-in situtia in care cumparatorul nu poate/ nu vrea sa obtina rezolutiunea cvc, acesta va fi
mentinut cu o reducere de pret proportionala cu valoarea partii de care a fost evins
-potrivit art.1703, teza finala pe langa aceasta reducere de pret, cumparatorul poate cere
daune interese pt stabilirea carora se aplica in mod corespunzator art.1702 el nu face
trimitere si la 1701 care face vorbire despre pret si spor de valoare
=> pt diferenta de pret nu se va lua in calcul decat pretul contractului, iar nu si evaluarea
scadere ori sporire a valorii bunului intre data incheierii cvc si data producerii evictiunii.
-cu toate acestea, prejudiciul suplimentar pe care cumparatorul l-ar suferi in ipoteza
vin care valoarea bunului a sporit, poate fi recuperat:
-fie prin coroborarea art 1703 + 1702(1) lit d,
-fie prin coroborarea 1703 + 1702(2) in cazul in care sporirea s-a facut prin realizarea
unor cheltuieli
II. Evictiunea consumata care se repercuteaza asupra unui alt bun al cumparatorului,
decat bunul vandut:
-in cadrul garantiei contra evictiunii, durata garantiei nu este limitata in timp, decat la
durata de existenta a dr vandut.
-orice tulburare in exercitarea acestui drept aparuta in cursul perioadei in care el exista
potrivit asteptarilor rezonabile ale cumparatorului de la data incheierii ctr., ii permite
acestuia sa angajeze raspunderea vanzatorului pt aceasta tulburare.
-de la fiecare tulburare, insa, incepe sa curga un termen de prescriptie privind
raspunderea pt acea tulburare
-in cazul in care prejudiciul rezultat din tulburare nu poate fi stabilit imediat, atunci
termenul de prescriptie incepe sa curga de la data la care cumparatorul poate cunoaste
acest prejudiciu, potrivit art.2528 NCC
-art.1706: Vanzatorul este obligat sa garanteze ctr evictiunii fata de orice dobanditor
subsecvent al bunului, fara a deosebi dupa cum dobandirea este cu titlu oneros sau gratuit
-in exercitarea libertatii contractuale, partile pot in principiu sa restranga sau sa extinda
obligatia de garantie 1698(1) teza a doua ele pot chiar sa il exonereze pe cumparator de
orice raspundere, totusi 1698(2) + 1699 fixeaza limitele acestei libertati
-in ipoteza in care partile au prevazut ca obligatia de raspundere a vanzatorului este
restransa sau eliminata, acesta clauza nu va fi inteleasa si ca eliberandu-l pe vanzator de
obligatia de a restitui pretul (vanzatorul va fi exonerat doar de obligatia de a plati daune-
interese)
-aceasta obligatie va fi considerata ca existand in sarcina cumparatorului, cu exceptia
cazului in care s-a prevazut expres ca nici restituirea pretului nu va fi datorata, precum si a
cazului in care cumparatorul si-a asumat expres riscul producerii evictiunii
Contractul de mandat
Notiune si clasificare:
-art.2009 NCC: mandatul este ctr prin care o parte numita mandatar se obliga se incheie unul
sau mai multor acte juridice pe seama celeilalte parti, numite mandant
=> specificul mandatului este obiectul obligatiei pe care una dintre parti si-o asuma ca
obligatie principala fata de cealalta, aceea de a incheia acte juridice care nu produc
efecte in patrimoniul partii ce participa efectiv la procedura de incheiere a actelor, ci
in patrimoniul celeilalte parti
-act juridic incheiat de mandant pe seama mandantului la procedura de incheiere a
actului juridic participa mandatarul, iar efectele se produc in patrimoniul mandantului
-prerogativa de a incheia acte juridice care produc efecte asupra unei alte persoane este o
putere
Observatii:
-conflictul intre cele doua prezumtii este rezolvat - mandatul se prezuma cu titlu oneros
(cu toate acestea in textul de lege)
-daca mandatul este cu titlu oneros, iar remuneratia mandatarului nu este stabilita prin
mandat avem text de lege expres: 2010(2)
-prin derogare de la dreptul comun, in care daca una dintre obligatiile decurgand dintr-un
contract este lipista de obiect determinat sau cel putin determinabil (de exemplu, pretul), ctr
este nul, in cazul mandatului cu titlu oneros, chiar daca remuneratia mandatarului nu a fost
stabilita, mandatul va fi considerat valabil, judecatorul putand suplini vointa partilor, fie
aplicand criteriile prevazute de lege sau de uzante, fie, in lipsa, evaluand serviciile
prestate, evaluare pt realizarea careia el poate sa dispuna o expertiza de specialitate
-cand actele pe care le incheie mandatarul sunt incheiate in numele mandantului, atunci
mandatul este cu reprezentare
-cand actele pe care le incheie mandatarul sunt incheiate doar pe seama mandatanului,
dar nu in numele sau, at mandatul este fara reprezentare
-daca nu s-a prevazut altfel in contractul de mandat, mandatul este prezumat a fi cu
reprezentare aceast element este de natura contractului de mandat spre a det sediul
materiei aplicate contractului de mandat, trebuie mai intai sa se cerceteze dispozitiile privind
mandatului cu reprezentare ele sunt dr comun si pt mandatul fara reprezentare (2039(2))
-pt a det dispozitiile aplicabile mdt cu reprezentare, dispozitiile speciale trebuie completate
cu dispozitiile de la reprezentare
Mandatul cu reprezentare:
-ctr de mdt cu rep este ctr prin care mandatarul se obliga sa incheie acte jur in numele si pe
seama mandantului
-specifica mandatului cu reprezentare este puterea de a reprezenta, in virtutea careia nu
numai ca actele incheiate de mandatar produc efecte in patrimoniul mandantului din
perspectiva mandantului si a mandatarului, dar acest lucru este cunoscut si acceptat de la
inceput si de tertul cu care se incheie acele acte juridice, astfel incat in urma executarii mdt,
acei terti se vor afla in rap juridice directe cu mandantul, iar nu cu mandatarul
Conditii de validitate
- mandantul trb sa respecte cdt de capacitate cerute de lege pt actul pt care se da
mandatul/ mandatarul capacitate de exercitiu
-principiul consensualismului 2013 (1) in forma scrisa, autentica, sub semnatura privata
sau verbal
-in practica: doar manifestarea de vointa a mandantului in sensul ca intelege sa fie
reprezentat de catre mandatar este conemnata in forma scrisa
-atat ca instrumentum cat si ca negotium, aceasta manifestare de vointa se numeste
imputernicire sau procura
- din perspectiva ctr de mdt, procura care este un act unilateral este o oferta de mdt din
partea mandantului aceasta oferta poate fi acceptata de mandatar in orice forma
-adesea acceptarea acestei oferte se face prin executarea mandatului oferit, adica prin
incheierea actului in care s-a dat procura
-2013(1) teza finala acceptarea mdt poate rezulta si din acceptarea sa de catre mandatar
-forma mdt art.2014 prevede o ipoteza particulara de formare a ctr de mdt atunci cand
mandantul formuleaza o oferta de mandat avand ca obiect incheierea de catre mandatar a
unor acte incluse in sfera activitatii profesionale a acestuia, ori pt care acel mandatar si-a
oferit serviciile in mod public, ori in mod direct mandatarului, ctr se considera format, daca
mandatarul nu refuza in mod neintarziat oferta venita de la mandant tacerea valoreaza
consimtamant (derogare de la dr comun in materia acceptarii ofertei)
-in cazul in care pt actul ce face ob mdt, legea impune anumite cdt de forma, aceste cdt
de forma vor fi cerute si in legatura cu ctr de mdt (art.2013(2) + 1301) regula unitatii
dintre mandat si actul pt care se da mandatul are in vedere aspectul ca vointa
mandantului de a incheia actul pt care se da mdt, se exprima in chiar ctr de mdt
-daca se da mdt pt incheierea unui ctr de vanzare a unui imobil conf art. 1244 forma
autentica => mdt va fi supus formei autentice ad validitatem, pt ca vointa vazatorului
se exprima in chiar ctr de mdt
-in doctrina mai veche s-a discutat daca aceasta regula se aplica si in cazul in care forma
autentica nu se cere ad validitatem, ci a fost convenita de catre parti mdt poate sa nu
imbrace forma autentica (initial)/ (apoi) legea 136/1995 in cazul in care o parte este
reprezentata la incheierea unui act autentic, indiferent daca forma este ceruta ad validitatem
sau nu, va trebui sa prezinte in timpul procedurii de autentificare o procura autentica, in caz
contrar, cererea de autentificiare fiind respinsa => indiferent daca actul incheiat in forma
autentica se incheie astfel dat unei cerinte legale sau din vointa partilor, mdt pt
incheierea unui atare act trebuie sa imbrace forma autentica
Obiectul contractului:
-este intodeauna un act juridic
-in cazul in care pt incheierea actului juridic sunt necesare anumite acte materiale, atunci
mandatarul este obligat sa indeplineasca si acele acte materiale, insa aceasta obligatie este
accesorie fata de oblg de a incheia actul juridic, care, in masura in care ctr este calificat ca
mdt, are statutul unei oblg principale prin aceasta ctr de mdt se diferentiaza fata de alte
ctr, care au ca obiect principal acte materiale si in subsidiar acte juridice ctr de antrepriza
sau ctr de munca
Obligatiile mandatarului:
1. principala oblg a mandatarului este oblg de a incheia actul pt care s-a dat mdt in
numele si pe seama mandantului obligatie de mijloace, iar nu a unei obligatii de
rezultat, astfel ca daca actul nu se incheie, raspunderea mandatarului va fi angajata
numai daca se dovedeste ca neincheierea actului a fost cauzata de lipsa sa de diligenta
-2018 daca mdt este cu titlu oneros, mandatarul este tinut sa execute mdt cu diligenta
unui bun proprietar, daca este cu tiltu gratuit, mandatarul este obligat sa indeplineasca cu
diligenta pe care o dovedeste in propriile afaceri
2. in incheierea actelor pt care s-a dat mdt cu reprezentare, mandatarul este obligat sa
reprezinte pe mandant, ceea ce insemna ca va trebui sa-si exihibe fata de tert calitatea sa de
mandatar, astfel incat mandantul sa ajunga in raporturi juridice cu tertul prin intermediul
actelor juridice incheiate
-2020 prevede un regim special daca mandatarul datora catre mandant anumite sume de
bani, dobanzile la aceste sume curg din ziua in care a fost pus in intarziere/ daca
mandatarul a si cheltuit aceste sume in interes propriu, atunci dobanzile la sumele
cheltuite curg din ziua intrebuintarii lor
-at cand acelasi mandant mandateaza mai multe persoane pt acelasi obiect, avem o
pluralitate de mandatari, al carei regim difera dupa cum acestia sunt sau nu tinuti sa
lucreze impreuna:
-in lipsa de stipulatie expresa ei nu sunt tinuti sa lucreze impreuna
-daca mandatarii sunt tinuti sa lucreze impreuna, atunci:
1.acceptarea mdt de catre fiecare dintre ei este conditionata de catre acceptarea de catre
toti ceilalti
2.pt incheierea ctr in vederea careia s-a dat mdt, mandatarii tb sa fie de acord in
unanimitate
3.raspunderea mandatarilor pt executarea obligatiilor din ctr de mandat este solidara
4.incetarea mdt pt unul dintre mandatari antreneaza incetarea automata a mdt pt toti
ceilalti
-art.2019(2) atat timp cat detine bunurile mandantului, mandatarul este obligat sa le
conserve
-art.2024 el va putea chiar sa exercite dr mandantului fata de terti atunci cand este
imputernicit sa primeasca bunuri care prezinta vicii aparente sau semne de deteriorare, ori
au ajuns cu intarziere
-daca bunurile sunt supuse pieirii, mandatarul este imputernicit chiar sa le vanda in
numele si pe seama mandantului, dar cu diligenta unui bun proprietar
-atat exercitarea dr mandantului fata de terti, cat si vanzarea bunurilor acestuia trebuie
notificate de catre mandatar mandantului, de indata ce notificarea este posibila, adica de
regula inainte de savarsirea actelor amintite
Curs 8 21.11.2012
-aceasta oblg provine din ideea ca atunci cand se angajeaza sa plateasca pretul,
cumparatorul tinde sa obtina exercitarea utila a dr cumparat in schimbul acelui pret
-exercitarea utila presupune ca lucrul ce face ob acestui drept este apt de a fi folosit potrivit
naturii si destinatiei sale aceasta este expres prevazuta in ctr, fie ea rezulta din situatia
obisnuita a bunurilor similare
-cumparatorul se asteapta ca in schimbul pretului sa primeasca un bun lipsit de defecte.
Daca totusi vanzatorul preda un lucru defectuos, regimul sanctionarii lui depinde dupa cum
defectele bunului sunt aparente, adica pot fi identificate cu ocazia preluarii de catre
cumparator, sau ascunse, adica imposibil de a fi astfel identificate
-daca viciile sunt aparente, vanzatorul va fi sanctionat pt neconformitatea predarii, daca
viciile sunt ascunse, raspunderea sa va fi angajata in temeiul oblg de garantie ctra viciilor
-pt angajarea acestei raspunderi este necesara intrunirea cumultaiva a urmatoarelor 5
conditii:
1.lucrul vandut sa prezinte vicii viciul sa fie intrinsec lucrului vandut
In cazul in care viciul nu este intrinsec, ci doar se manifesta in leg cu acesta, dar vizeaza un
alt lucru, at nu se va pune problema garantiei ctra viciilor, ci problema raspunderii
delictuale pt fapta lucrului
Ex: S-a comandat o cisterna de nisip. Dupa ce s-a descarcat remorca, constructia
cumparatorului a explodat, intrucat in nisip se gasea si o bomba.
Vanzarea actiunilor unei societati nu atrage, in lipsa de stipulatie contrara, garantia
vanzatorului cu privire la solvabilitatea societatii sau a performantei financiare. Daca ulterior
vanzarii, cumparatorul descopera ca societatea este insolvabila, acesta nu va fi considerat
viciu ascuns. Totusi, in urma largirii sferei erorii esentiale ca viciu de consimatamant in
NCC, s-ar putea sustine ca eroarea cumparatorului cu privire la sit finanicara a soc emitente
a actiunilor pe care le-a cumparat, a fost esentiala pt consimtamantul sau la cumprare,
astfel ca el ar putea cere anularea vanzarii.
In ceea ce priveste aceste 4 remedii, vanzatorul poate cere inlocuirea remdeiului solicitat de
catre cumparator cu un altul, daca remediul solicitat de cumparator este excesiv in raport cu
gravitatea viciului, cu scopul pt care a fost incheiat ctr si cu alte imprejurari, cum ar fi
costurile pe care vanzatorul ar trebui sa le suporte spre a executa masura solicitata de catre
cumparator.
Pe langa unul dintre cele 4 remedii mentionate, cumparatorul poate solicita si daune
interese, care sa acopere prejudiciul suferit de el ca urmare a manifestarii viciului:
-1712(1) daca cump demonstreaza ca vanzatorul cunostea viciul la data incheierii ctr,
acesta va raspunde integral pt prejudiciul cauzat de acl viciu, chiar si pt prejudiciul indirect
si pt cel imprevizibil derogare de la raspunderea de drept comun.
Cand vanzatorul nu cunostea viciile bunului vandut si s-a dispus fie o reducere a pretului,
fie rezolutiunea contractului, vanzatorul nu poate fi obligat decat la restituirea in tot sau in
parte a pretului primit si la despagubirea in tot sau in parte pt cheltuielile vanzarii. Daca
vanzatorul nu cunostea viciul din culpa sa (cazul vanzatorului profesionist), atunci el va
putea fi obligat la despagubiri pt prejudiciul direct si previzibil, potrivit dreptului comun al
raspunderii contractuale.
Regimul legal al garantiei ctra viciilor poate fi modificat in mod liber de catre parti, cu
singura rezerva ca vanzatorul nu poate fi exonerat de raspunderea pt viciile pe care le
cunostea sau trebuia se le cunoasca la data incheierii ctr.
Contractul de mandat
Obligatiile mandantului
2. daca mdt este cu titlu oneros, mandantul este obligat sa-i plateasca mandatarului
remuneratia
-obligatia de a plati remuneratia subzista chiar si in cazul in care mandatarul nu si-a
indeplinit mandatul, cu exceptia in care aceasta neindeplinire este imputabila culpei
mandatarului
=> riscul imposibilitatii fortuite de executare a obligatiilor mandatarului este suportat de
catre mandant, care este tinut sa-i plateasca remuneratia chiar si at cand acest risc se
concretizeaza
-in cazul in care mai multi mandanti au dat mdt aceluiasi mandatar pt unul sau mai multe
acte juridice, ei vor fi solidar raspunzatori fata de mandatar in privinta executarii mandatului
-toate obligatiile mandantului sunt garantate in beneficiul mandatarului printr-un dr de
retentie pe care acesta il poate exercita asupra bunurilor primite in executarea mdt, fie
de la mandant, fie in numele si pe seama acestuia
Efectele ctr de mdt fata de terti fata de tertul cu care se incheie actul pt care s-a dat mdt
In primul caz:
Desi actul incheiat de el se situeaza in limitele imputernicirii primite, el nu va genera rap
directe intre mandant si tert, ci intre mandatar si tert. De la aceasta regula exista o singura
exceptie:
-ipoteza in care mandatarul actioneaza ca titular al intreprinderii mandantului, iar tertul
contracteaza cu el in aceasta calitate efectele ctr astfel incheiat se vor repercuta asupra
intreprinderii, astfel ca se vor produce intre mandant si tert.
In orice caz, in cazul in care nu si-a declinat calitatea de reprezentant, mandatarul isi
incalca obligatia pe care o are fata de mandant de a incheia acetele in numele si pe seama sa
si va raspunde contractual fata de acesta pt prejudiciile cauzate.
Al doilea caz:
Tertii au oricand posibilitatea de a verifica limitele imputernicirii.
Art.1302 contrct.poate cere oricand reprezentantului sa faca dovada calitatii de
reprezentant
Pe calea acestei proceduri, in principiu, tertii pot cunoaste limitele imputernicirii, totusi
este posibil ca ei sa fie indusi in eroare, fie pt ca limitele justificate de catre mandatar au fost
intre timp modificate de catre mandant, fie pt ca procura a fost intre timp retrasa, fie din alte
motive procura falsa.
!Prin exceptie, at cand comportamentul mandantului este acela care l-a det pe tertul de
buna-credinta sa creada ca mandantarul actioneaza in limitele imputernicirii, ctr va produce
efecte intre mandant si tert. (teoria mandantului aparent). Pt aplicarea acestui efect este
necesar sa fie intrunite cumulativ urmatoarele cdt:
-o persoana se declara reprezentantul unei alte persoane
-aceasta pers(1) a actionat fara a avea imputernicire, sau cu depasirea acesteia
-tertul cu care ea a contractat nu a cunoscut faptul ca cea dintai persoana nu era
reprezentantul celei din urma
-ignoranta tertului este scuzabila in rap cu imprejurarile in care a contractat
-aceasta ignoranta trebuie sa fi fost cauzata de comportamentul omisiv sau comisiv al
persoanei despre care s-a pretins ca este reprezentat
nu este nevoie neaparat de o culpa, ci de o conduita care a det eroarea tertului
Ex: eu fasific semnatura tatalui pe o procura si vand apartamentul sau
Nu se aplica th mdt aparent
-el a dat procura, a revocat ulterior procura comportamentul sau a contribuit la eroarea
tertului
-mandatul aparent este o tehnica de repartizarea legala a riscurilor, el nu este o sanctiune
Atunci cand ctr s-a incheiat in absenta sau cu depasirea limitelor imputernicirii si nu sunt
aplicabile conditiile mandatului aparent, contractul poate produce totusi efecte intre
mandant si tert, daca mandantul l-a ratificat.
Facultatea de a ratifica un ctr incheiat pe numele titularului acestei facultati este un drept
potestativ patrimonial, care poate fi transmis prin succesiune legala sau testamentara si a
carui exercitare conduce la nasterea unei situatii juridice care il afecteaza pe tertul cu
care s-a contractat si pe titularul dr potestativ.
Astfel, ca efect al ratificarii se va considera retroactiv ca actul s-a incheiat intre mandant si
tert, astfel ca poate produce efecte directe intre acestia.
Intrucat ratificarea manifesta consimtamantul ratificantul la ctr, ea trebuie sa
indeplineasca cdt cerute de lege pt incheierea val a ctr.
Pt protectia intereselor tertului, acesta are dreptul de a-i acorda celui reprezentat cu
depasirea limitelor imputernicirii/ in absenta acestora un termen rezonabil in care sa
decida daca va ratifica sau nu actul.
De asemenea, pana la ratificare, tertul si acela care a actionat cu depasirea limitelor
imputernicirii pot conveni desfiintarea ctr astfel incheiat.
!!!Daca nu sunt aplicabile nici cdt madt aparent si daca nu a fost nici ratificat actul, acest
act il poate totusi obliga pe cel reprezentat, daca sunt intrunite conditiile gestiunii de
afaceri.
Ca o nota comuna: daca mdt s-a dat pt desfasurarea unor activitati cu caracter de
continuitate, el nu va inceta in cursul acestei activitati pt motivul decesului,
incapacitatii sau falimentului uneia dintre parti.
-caracterul personal al madt est bilateral, in consecinta, atunci cand din diverse
considerente mandatarul simte ca nu il mai poate reprezenta in mod loial pe mandant, el
trebuie sa aiba posibilitatea legala de a renunta la mandatul ce i-a fost dat.
Renuntarea este supusa doar cdt de forma a notificarii sale catre mandant. Ea pune capat
obligatiei mandatarului de a-l reprezenta pe mandant, precum si puterii sale de reprezentare.
In schimb, obligatia mandantului de a palti mandatarului obligatia se stinge numai partial
numai pt viitor.
Pt actele juridice pe care le-a incheiat in numele mandantului pana la data renuntarii,
mandatarul poate pretinde remuneratia convenita prin contract. In principiu, mandatarul
care renunta la mandat este obligat sa-l dezdauneze pe mandant pt prejudiciile suferite de
acesta de pe urma renuntarii. De la aceasta regula se va deroga in situatia in care
mandatarul demonstreaza ca daca ar fi continuat executarea mandatului ar fi suferit el
insusi o paguba insemanata pe care nu ar fi putut-o prevedea la data la care s-a incheiat ctr
de mandat.
Renuntarea la mandant accelereaza obligatia mandatarului de a da socoteala fata de
mandant, astfel incat ea devine scadenta la data renuntarii.
-specifica acestor moduri de incetare este ca in cazul survenirii oricaruia dintre aceste
evenimente, partea afectata trebuie s-o informeze de indata pe cealalta.
-in cazul in care incetarea imediata a mdt ar cauza un prejudiciu celeilalte parti, ori
succesorilor acesteia, partea afectata ori succesorii ei trebuie sa continue executarea
mdt pana la data la care acest prejudiciu poate fi evitat.
Comun pt toate modurile de incetare este ca mandatarul poate actiona valabil in executarea
madt pana la data la care este informat cu privire la inceatarea acestuia. La aceasta data el
trebuie sa restituie procura catre mandant sau instrumentul constatator al
imputernicirii. Mandatarul poate pretinde mandantului sa-i lase o copie a procurii
certificata pt conformitate si insotita de precizarea ca procura a incetat.
-cauzele de incetare a mdt nu pot fi opuse tertilor care le-au ignorat cu buna-credinta
-contractul prin care o parte, numita mandatar, se obliga sa incheie acte juridice pe seama
celeilalte parti, numite mandant, dar nu si in numele acesteia.
In consecinta, ca efect al intelegerii dintre mandant si mandtar actele juridice ce vor fi
incheiate in executarea mandatului produc dpdv al tertilor efecte directe intre mandatar si
terti, iar dpdv al partilor efecte intre mandant si mandatar.
Dpdv al regulilor aplicabile, daca nu se prevede altfel in sectiunile dedicate mdt fara
reprezentare, acesta este supus regulilor mandatului cu reprezentare.
P
revederile derogatorii provin din regula ca tertul nu cunoaste ca acela cu care a contractat,
mandatarul fara reprezentare, a actionat pe seama unei alte persoane. De aceea, in
principiu, tertul nu are rap juridice directe cu mandantul.
Prin exceptie, mandantul care si-a executat obligatiile fata de mandatar se poate subroga in
dr acestuia impotriva tertilor.
In ceea ce priveste bunurile dobandite prin intermediul actelor juridice incheiate in temeiul
mdt fara reprezentare, distingem dupa cum ele sunt mobile sau imobile.
i. Daca sunt mobile, in rap dintre mandant si mandatar se va considera ca bunurile au
fost dobandite de mandant din momentul in care tertul le-a transmis catre mandatar.
Prin urmare, dupa acel moment mandantul poate revendica bunul mobil de la mandatar
sau poate cere predarea pe temeiul unei actiuni personale izvorate din ctr de mandat oblg
de a da socoteala.
ii. In cazul bunurilor imobile, art.2041(2) prevede ca daca bunurile primite de mandatar
sunt imobile, acesta este obligat sa le trimita mandantului, in caz de refuz, acesta din
urma poate sa ii solicite instantei sa pronunte o hot care sa tina loc de act de transmitere
a bunurilor dobandite.
Textul acesta are in vedere ipoteza in care ctr de mdt fara reprezentare nu a prevazut
expres ca tine loc de consimtamant a mandatarului pt transmiterea catre mandant a
oricaror bunuri imobile dobandite prin actele incheiate in executarea mandatului.
De asemenea, textul porneste de la premisa ca inscrierea in CF a dr privind imobilele are
rol constitutiv, astfel incat mandantul nu ar putea fi considerat proprietar decat de la data
la care s-a inscris in aceasta calitate in CF.
Cat timp inscrierea are doar rolul de opozabilitate fata de terti, intre mandant si
mandatar se poate considera ca bunul imobil intra in patrimoniul mandantului de
indata ce mandatarul l-a dobandit de la tert.
Pt ca mdt fara reprezentare sa produca un asemenea efect, este insa ncesar ca el sa fie
incheiat in forma autentica. In caz contrar, se va considera ca in virtutea mandatului,
mandatarul s-a obligat numai ca, dupa ce incheie cu tertul actul de dobandire in forma
autentica ceruta de lege, sa incheie un act distinct cu mandantul, in aceeasi forma, pt
transmiterea catre acesta a dr dobandit de la tert.
Creditorii mandatarului:
-ei sunt avanzi-cauza ai acestuia in raporturile lui cu mandantul, prin urmare ca si din
perspectiva mandatarului, nici din perspectiva lor bunurle dob in executarea mdt fara
reprezentare nu apartin mandatarului debitor, ci mandantului. Ca urmare, daca mandatul
fara reprezentare are data certa, anterioara introducerii de catre creditori a unei cereri de
urmarire sau de asigurare, acele bunuri nu vor putea fi urmarite sau supuse masurilor
asiguratorii, intrucat din perspectiva creditorilor urmaritori ele nu fac parte din patrimoniul
deb lor.
Contractul de imprumut:
Ctr prin care o parte, numita imprumutator, remite celeilalte parti, numita imprumutat, un
anumit bun pe care cel din urma il poate folosi.
Din aceasta definitie rezulta ca ctr de imprumut este un ctr real. El se perfecteaza prin
remiterea bunului. Deoarece ctr de imprumut este un ctr real, in principiu promisiunea de
ctr de imprumut nu poate fi executata silit prin pronuntarea unei incheierei judecatoresti
care sa substitutie ctr promis aceasta nu poate substitui decat consimtamantul, iar nu
remiterea bunului. Totusi, potrivit art.2145 atunci cand bunul se afla in detinerea
beneficiarului, iar promitentul refuza sa incheie ctr, instanta, la cererea celeilalte parti, poate
sa pronunte o hot care sa tina loc de ctr, daca cerintele legii pt validitatea acesteia sunt
indeplinite.
Textul are in vedere ipoteza cand promitentul se angajeaza sa incheie un ctr de imprumut
in calitate de imprumutator, iar bunul care ar face obiectul imprumutului se afla deja in
detinerea beneficiarului la data la care aceasta promisiune ar trebui executata. De vreme ce
in aceasta ipoteza textul permite ca hot jud sa substituie incheierea ctr promis, rezulta ca
conceptia leg in aceasta ipoteza pt formarea valabila a ctr nu mai e nevoie de remiterea
bunului si este suficient consimtamantul partilor. In consecinta, se poate spune ca
incheierea valabila a ctr de imprumut presupune ca acordul de vointa sa se manifeste
prin remiterea bunului imprumutat de catre imprumutator imprumutatului, cu
exceptia cazului in care bunul se afla la data incheierii ctr in detinerea
imprumutatului, caz in care acordul de vointa poate avea orice forma.
Tot din definitie rezulta ca scopul partilor la incheierea ctr de imprumut include
posibilitatea imprumutatului de a folosi bunul imprumutat. O asemenea folosire implica
in mod necesar o anumita durata. Din acest motiv, orice ctr de imprumut genereaza in
mod esential in sarcina imprumutatului o obligatie de restituire a bunului imprumutat care
este scadenta la implinirea unui termen. Acest termen trebuie stabilit de parti, iar in
absenta mentiunii cu privire la termen, lg prevede criteriile in rap de care termenul va
fi stabilit de instanta. La expirarea termenului, imprumutatul trebuie sa execute obligatia
de restituire fie in legatura cu bunul imprumutat in individualitatea sa, fie in leg cu bunuri
fungibile fata de bunul imprumutat. In primul caz ctr de imprumut este un imprumut de
folosinta, sau comodat, in cel de-al doilea caz este un imprumut de consumatie, mutuum.
Contractul de comodat:
-este ctr prin care o parte, numita comodant, remite spre folosinta celeilate parti, numite
comodatar, un anumit bun, cu obligatia pt comodatar de a-l restitui dupa o anumita perioada
de timp.
-ca orice ctr de imprumut, ctr de comodat este un ctr real. El este unilateral, deoarece nu
antreneaza obligatii reciproce si interdependente intre parti.
-este un ctr esentialmente gratuit, intrucat in schimbul folosintei bunului pe care o permite
comodatarului, comodantul nu urmareste nici un avantaj patrimonial. Prin aceasta, ctr de
comodat se diferentiaza de ctr de locatiune, care este esentialmente oneros, locatorul
urmarind intotdeauna un avantaj patrimonial in schimbul folosintei bunului, pe care i-o
asigura locatarului.
Efectele contractului:
Un ctr de comodat antreneaza in mod esential anumite obligatii ale comodatarului si in
mod accidental, anumite obligatii in sarcina comodantului.
Obligatiile comodatarului:
In def am aratat ca scopul comodatului este acela de a permite comodatarului sa foloseasca
bunul. Aceasta posibilitate nu este un dr subiectiv, ci o simpla libertate, o putere de fapt, pe
care comodatarul o poate exercita asupra bunului, in calitate de detentor al acestuia, de
indata ce bunul i-a fost remis.
Intrucat este o simpla putere de fapt nu este nici dr real, nici dr de creanta, ca atare ea
nu are o obligatie corelativa. Totusi, puterea de fapt a comodatarului cu privire la bun este
limitata:
-obligatia de a respecta destinatia bunului
-obligatia de a conserva bunul
-obligatia de a-l restitui la scadenta
-ctr presupune prin esenta lui un termen, care afecteaza oblg de restituire
-acesta trebuie prevazut de catre parti, iar in lipsa poate fi dedus din destinatia in
vederea careia bunul a fost imprumutat
Daca bunul a fost imprumutat pt o anume intrebuintare si nu s-a prevazut nici un termen,
at restituirea bunului este datorata dupa finalizarea acelei intrebuintari. Daca nu s-a
prevazut nici un termen, iar intrebuintarea este permanenta, atunci comodantul poate cere
restituirea oricand.
Obiectul oblg de restituire este intotdeauna bunul care a fost remis la incheierea ctr
in individualitatea lui. esenta ctr de comodat, pt ca daca partile ar avea in vedere
restituirea unui alt bun de acelasi gen, ctr de acest gen ar fi un imprumut de consumatie, iar
daca partile ar prevedea un bun dintr-un alt gen, atunci am avea un schimb cu termen.
Car individual det al bunului dat in comodat rezulta din nat bunului, dar prin exceptie
poate rezulta si din vointa partilor. Astfel, din vointa lor, partile pot stabili ca anumite bunuri
de gen sunt privite ca bunuri determinate individual.
Piersicile frumoase date spre a fi expuse
Bunul trebuie restituit in starea in care a fost primit, insa cu uzura normala rezultata din
folosinta bunului. Riscul pieierii fortuite a bunului inainte de restituire este suportat in
principiu de catre comodant, astfel incat in cazul unei asemenea pieiri este exonerat de
raspundere, iar oblg sa se stinge.
Totusi, prin exceptie, comodatarul va suporta riscul pieierii foruite, raspunzand pt aceasta
in 3 cazuri:
-daca putea impiedica pieirea folosind un bun al sau
-daca a intarziat restituirea dupa scadenta
-daca a schimbat destinatia bunului
Obligatia de restituire este executorie, in sensul ca poate fi pusa in executare silita fara
ca executarea sa fie dispusa prin hot judecatoreasca in cazul in care ctr de comodat s-a
incheiat in forma autentica sau printr-un inscris sub semnatura privata cu data certa, iar
scadenta obligatiei de restituire s-a implinit in unul din urmatoarele cazuri:
-termenul pt care s-a incheiat ctr a expirat
-ctr a expirat prin decesul comodatarului
-in ctr nu s-a stipulat un termen pt restituire, nu s-a prevazut intrebuintarea bunului, ori
s-a prevazut o intrebuintare cu caracter permanent
Daca sunt mai multi comodatari ai aceluiasi bun, ei raspund solidar fata de comodant
Obligatiile comodantului:
-avansare ch exceptionale avansate de comodatar pt conservarea bunului
-raspunderea comodantului pt viciile ascunse ale bunului dat in comodat pe care le-a
cunoscut la data incheierii ctr si in legatura cu care nu l-a informat pe comodatar
Curs 9 28.11.2012
Art.2158 NCC Ctr prin care imprumutatorul remite imprumutatului o suma de bani, sau alte
bunuri consumtibile si fungibile prin nat lor, iar imprumutatul se obliga sa restituie dupa o
perioada de timp aceeasi suma de bani sau aceeasi cantitate din bunuri de acelasi gen.
Specificul imp de consumatie are ca obiect bunuri fungibile si consumptibile prin nat lor.
Intrucat bunurile au aceste atribute, folosinta lor de catre imprumutat presupune folosirea
substantei lor, astfel incat dupa ce se efectueaza aceasta folosinta, imprumutatul nu va
restitui aceleasi bunuri pe care le-a primit, ci bunuri de aceeasi nat si calitate, in aceeasi
cantitate cu cele pe care le-a primit, ceea ce este posibil dat nat lor fungibile.
Daca bunurile sunt fungibilie si consumptibile prin nat lor, dar partile inteleg sa le
priveasca in mod individual si convin ca tocmai bunurile remise sa fie restituite la
scadenta, atunci ctr este de imprumut de folosinta.
Din definitie rezulta ca in mod necesar obligatia de restituire trebuie sa se execute dupa o
anumita perioada de timp, scursa dupa incheierea ctr. De regula, termenul de restituire este
stabilit de parti, prin ctr de imprumut. Deoarece oblg de restituire presupune prin esenta ei
un termen, intrucat fara acest termen imprumutatul nu ar fi incheiat ctr, atunci cand partile
nu au prevazut scadenta oblg de restituire, adica termenul imprumutului, oricare dintre ele
se poate adresa instantei, solicitand fixarea aceastuia, instanta putand sa decida in functie
de indicii care decurg din scopul pt care s-a acordat imprumutul, obligatiile asumate de
imprumutat, nat bunurilor imprumutate, situatia partilor la momentul incheierii ctr, si
modificarile previzibile ale acestei situatii.
VCC vorbea in contextul termenului de restituire de impoteza in care imprumutatul s-a
obligat sa restituie cand va avea resurse.
2162(2) daca s-a stipulat ca imprumutatul va plati numai cand va avea resursele necesare,
instanta constatand ca imprumutatul le detine, sau le putea obtine intre timp, nu va putea
acorda un termen de restituire mai mare de 3 luni. => cele 3 luni curg de la data la care
imprumutatul a detinut sau putea obtine resursele necesare restituirii sumei de bani sau
bunurilor imprumutate.
solutionarea actiunii privind stabilirea termenului de restituire se face in conditii de
celeritate procedura ordonantei presedintiale
cererea pt stabilirea termenului imprumutului, intrucat se refera la executarea unei
obligatii cu continut patrimonial, este o cerere patrimoniala -> este supusa prescriptiei in
termenul de 3 ani, termen care incepe sa curga de la data incheierii imprumutului.
Pe langa oblg de restituire, ctr de imprumut mai poate antrena un efect incidental
raspunderea imprumutatorului pt viciile lucrurilor imprumutate.
Daca imprumutul este cu titlu gratuit, atunci, in virtutea raspunderii sale pt vicii,
imprumutatorul va fi dator sa-l despagubeasca pe imprumutat pt prejudiciile pe care le
sufera ca urmare a manifestarii viciilor.
Daca imprumutul este cu titlu oneros, pe langa aceste despagubiri, imprumutatorul va fi
tinut si de o obligatie de restitituire, intocmai ca si vanzatorul in legatura cu pretul
vanzarii, in sensul ca imprumutatorul va putea sa restituie prestatia pe care i-a
furnizat-o imprumutatul ca remuneratie pt folosinta bunurilor imprumutate. Aceasta
prestatie se numeste dobanda remuneratorie.
Imprumutul cu dobanda:
Din cele prezentate pana acum a rezultat ca de regula imprumutul de consumatie este un
ctr unilateral cu titlu gratuit.
Potrivita art.2159(1) imprumutul se prezuma a fi cu titlu gratuit. Imprumutul gratuit
este o specie de act dezinteresat, prin care imprumutatorul ii confera imprumutatului un
avantaj patrimonial, fara a suferi el insusi pierderea unui drept, dar si fara a urmari un
echivalent pt avantajul patrimonial conferit celeilalte parti.
Avantajul patrimonial oferit imprumutatului rezida in posibilitatea lui ca intre incheierea
ctr si scadenta obligatiei de restituire sa foloseasca bunurile imprumutate al caror proprietar
devine, inclusiv prin consumarea lor. Este insa posibil ca in schimbul acestui avantaj
patrimonial, imprumutatorul sa urmareasca obtinerea unei remuneratii.
In acest caz, ctr de imprumut este un imprumut cu titlu oneros.
Aceasta legatura de accesorietate este numai supletiva de vointa, partile putand prevedea
in ctr alte regului.
De regula, imprumutatorul va prevedea ca dobanzile sunt scadente inainte de scadenta
capitalului.
In alte cazuri, capitalul se restituie in transe si cu prilejul fiecarei transe de restituire se
plateste si dobanda aferenta capitalului folosit pana la data acelei restituiri.
In privinta libertatii partilor de a stabili plata anticipata a dobanzii, art.2170 NCC prevede
ca aceasta nu se poate efectua decat pe cel mult 6 luni.
2169 NCC suma de bani imprumutata este purtatoarea de dobanda din ziua in care a
fost remisa imprumutatului. Atat obligatia de a restitui capitalul imprumutat, cat si
obligatia de a plati dobanda sunt in cazul imprumutului cu dobanda obligatii banesti si in
consecinta le vor fi aplicabile dispozitiile 1488 debitorul se va libera de plata acestei
obligatii prin remiterea catre creditor a capitalului si a dobanzii. Remiterea aceasta
poate avea loc prin orice mijloc de plata acceptat. In cazul in care se face prin cecuri,
creditorul care accepta plata prin cec este prezumat ca o face numai cu conditia ca acesta sa
fie onorat.
!In cazul in care partile au prevazut o dobanda penalizatoare mai mare decat dobanda
legala, aceasta in principiu se poate aplica, insa consecinta va fi ca pe langa dobanda
penalizatoare, creditorul obligatiei banesti nu va putea cere repararea vreunui alt
prejudiciu.
Dimpotriva, daca dob prv de parti nu este mai mare decat cea legala, sau daca acestea nu
au dispus nimic cu privire la aceasta, creditorul este indreptatit sa recupreze, pe langa
dob moratorii, daune interese pt repararea integrala a prejudiciului suferit 1535(3)NCC.
Obligatiile cumparatorului:
-obligatia de suporta cheltuielile vanzarii
-obligatia de a plati pretul
-obligatia de a prelua bunul
Locul platii:
1720(1) la locul la care bunul se afla in momentul incheierii ctr. Aceasta regula nu se
poate aplica decat in cazul bunurilor individual-determinat si al bunurilor dintr-un gen
limitat prin localizare (graul din silozul tau).
Bunul trebuie predat in acelasi loc unde se afla la data incheierii ctr.
In cazul bunurilor individual-determinate si a bunurlor de gen limitat prin localizare,
vanzarea se executa integral la locul unde se afla bunul la data incheierii ctr.
Atunci cand bunul vandut este un bun de gen, 1720 teza intai nu se poate aplica, pt ca
bunurile de gen nu au un loc determinat. Se va aplica regula de drept comun 1494(1) lit a
conform careia obligatiile banesti trebuie efectuate la sediul creditorului de la data
platii.
In consecinta, daca se vand bunuri de gen, pretul se plateste la sediul vanzatorului de la
data platii. Predarea se executa la sediul vanzatorului de la data incheierii ctr..
Daca vanzatorul si-a schimbat sediul, executarea ctr potrivit regulilor mentionate
antreneaza cheltuieli suplimentare pt cumparator, potrivit art.1494(2), vanzatorul este
obligat sa ramburseze aceste cheltuieli.
Intrucat pretul trebuie platit imediat dupa ce proprietatea a fost transmisa, atunci cand
cumparatorul afla de existenta unei cauze de evictiune intre data incheierii ctr si data
platii pretului, el se poate abtine sa plateasca pretul, pana la inlaturarea tulburarii sau
pana cand vanzatorul ofera o garantie corespunzatoare.
Existenta unei cauze de evictiune ridica o suspiciune cu privire la realitatea executarii de
catre vanzator a obligatiei de a transfera proprietatea, astfel ca ajungerea la scadenta a
obligatiei de a plati pretul este indoielnica. Desigur ca temerea cumparatorului referitoare la
evictiune trebuie sa fie intemeiata pe o puternica aparenta, astfel ca amenintarea
impiedicarii exercitarii dr sau trebuie sa fie serioasa si severa.
Aceasta cerinta se impune intrucat textul este derogatoriu de la exceptia de neexecutare, in
masura in care privita din perspectiva obligatiei vanzatorului de a garanta ctra evictiunii,
abtinerea cumparatorului de a plati pretul poate fi calificata ca o exceptie de neexecutare
anticipata, intrucat evictiunea nu s-a produs inca.
Daca amenintarea este serioasa si severa, cumparatorul poate retine pretul pana la data la
care aceasta amenintarea este inlaturata de catre vanzator, sau pana la data la care
vanzatorul ofera o garantie suficienta.
Garantia poate fi reala sau personala, pt a fi suficienta o garantie personala ar trebui sa
provina de la un tert care sa faca dovada ca este suficient de solvabil incat ar putea sa
suporte raspunderea ce i-ar incumba vanzatorului in cazul producerii evicunii nivel de
proba foarte ridicat
Garantia poate fi si reala atunci ea va putea fi socotita ca suficienta daca este o ipoteca de
rang intai asupra unui bun cu o valoare suficient de mare incat sa acopere valoarea celei mai
grave raspunderi.
Dobanzile pretului:
1721 => dobanzile pretului pot fi supuse unui dintre urmatoarele 4 regimuri juridice:
1. Daca partile au stabilit prin ctr de la ce data si in ce cuantum se datoreaza dobanzi la
pret se va aplica regimul contractual, cu obligatia ca atunci cand ctr nu se incheie in
exerictarea unei intreprinderi in scop lucrativ sa se aplice plafoanele pt dobanzi.
2. Daca partile nu au stabilit un regim contractual si bunul produce fructe naturale sau
civile, atunci cumparatorul va datora dobanzi la pret de la data la care i se transmite
proprietatea sau un alt drept care sa-i permita culegerea fructelor din grija pt simetria si
egalitatea juridica pt parti: daca cumparatorul are dreptul la fructe, datoreaza si el dobanzi
3. Atunci cand bunul nu produce fructe, dar alte foloase si partile nu au stabilit nici un
regim al dobanzilor, acestea vor fi datorate de la data predarii bunului. De regula plata
pretului preceda predarea bunului. + fructele industriale ele au particularitatea ca se pot
produce sub conditia interventiei omului. Intre data transmiterii proprietatii si data
predarii, vanzatorul nu are dreptul de a folosi bunul frugifer, in timp ce cumparatorul nu
poate sa foloseasca bunul frugifer. Abia dupa predare cumparatorul va putea interveni
asupra sa, pt a produce fructe industriale de aceea el ar trebui sa aiba natura unor alte
foloase, iar daca vanzatorul le-a obtinut, el trebuie sa i le transfere cumparatorului ???
4. Daca bunul nu procura fructe sau alte foloase si partile nu au stabilit un regim pt
dobanzi, dobanzile nu vor fi datorate.
1723 un caz este 2386 punctul 1, potrivit caruia beneficiaza de ipoteca legala vanzatorul
bunului imobil vandut pt pretul datorat / acelasi text se aplica si pt schimbul cu sulta si pt
darea in plata cu sulta.
Ipoteca este legala in sensul ca ea rezulta ex lege de cate ori intr-un ctr de vanzare
pretul nu este platit imediat dupa incheierea ctr. Aceasta ipoteca se va naste cu privire
la bunul vandut imediat ce proprietatea lui a fost transferata cumparatorului. Pt a fi si
opozabila tertilor, aceasta ipoteca trebuie inscrisa in CF ea nu este opozabila ex lege.
Rangul ipotecii depinde de data inscrierii sale.
Chiar daca de regula privilegiul special se stinge prin pieirea, transformarea, intrainare
bunului asupra caruia poarta, prin exceptie, daca bunul este vandut, privilegiul primului
vanzator subzista pana la plata pretului la care este indreptatit si reprezinta o clauza
de preferinta inclusiv in raport cu privilegiul pe care l-ar avea cumparatorul in urma
ctr de revanzare. 2341 NCC
Curs 10 -05.12.2012
Dreptul de retentie al vanzatorului asupra lucrului vandut pana la plata pretului 1693
NCC predarea se cere dupa plata
-se aplica indiferent de nat bunului vandut - mobil sau imobil
-in materia vanzarii mobiliare, acest drept de retentie genereaza in plus o cauza de
preferinta in favoarea creantei vanzatorului si anume un privielgiu special mobiliar
2339(1) lit.b
Numai dr de retentie asupra unui bun mobil face ca creanta garantata cu acel drept sa
fie privilegiata.
!
De asemenea, in concurs cu privilegiul mobiliar intemeiat pe 2339 lit a, privilegiul
dobanditorului retentor este de rang subsecvent.
In consecinta, daca A ii vinde lui B si B ii vinde lui C acelasi bun, fara ca B sa ii plateasca
lui A si fara ca C sa ii plateasca lui B, B retinand bunul pana la plata pretului, atunci daca A
solicita executarea silita a creantei sale cu privire la pret, el va putea cere vanzarea silita a
bunului, urmand ca pretul obtinut la aceasta vanzare sa-si satisfaca cu preferinta
creanta sa si numai daca raman sume disponibile, B isi va putea satisface propria
creanta din acele sume disponibile, chiar daca pana la vanzarea silita exercitase retentia
asupra bunului.
Privilegiul lui A intemeiat pe 2339 (1) lit a este superior in rang atat fata de
privilegiul lui B intemiat pe acelasi text, precum si fata de privilegiul lui B intemeiat
pe retentie.
Cheltuielile platii pretului:
-1666(3) cheltuielile sunt in sarcina cumparatorului comisionele bancare
Atat executarea silita cat si rezolutiunea trebuie sa fie precedate de punerea in intarziere
a cumparatorului si in principiu urmeaza dreptul comun.
Prin derogarea de la acest drept comun, articolele 1725-1729 prevad anumite particularitati
de regim juridic specifice vanzarii.
Unele dintre ele vizeaza exclusiv oblg de a plati pretul, altele vizeaza atat obligatia de a plati
pretul, cat si obligatia de prelua bunul vandut.
At cand vanzarea are ca ob un bun imobil si s-a stipulat ca in cazul de neplata a pretului
la termenul cuvenit, cumparatorul este de drept in intarziere, acesta din urma poate sa
plateasca si dupa expirarea termenului cat timp nu primit declaratia de rezolutiune din
partea vanzatorului.
-1729 rezolutiunea vanzarii unui imobil are efecte fata de terti in conditiile in care se
poate cere rectificarea inscrierilor in CF privind acel imobil -->909 + 910
Tertii de buna credinta/ vs. tertii de rea credinta + cum se apreciaza buna credinta pe carte
funciara
Prin urmare, daca vanzatorul si-a inscris ipoteca legala care garanteaza dr sau cu privire la
pret, sau daca si-a notat dr de a cere rezolutiunea pt neplata pretului, atunci cei care dob dr
de la cumparator, ulterior unei asemenea notari sunt de rea credinta, daca vanzatorul nu a
indeplinit aceste formalitati, dobanditorii sunt de buna credinta. Fata de subdobanditorii
de rea-credinta, efectele rezolutiunii vanzarii pt neplata pretului pot fi valorificate
oricand in sensul ca transferul dintre vanzator si cumparator se desfiinteaza, ceea ce
atrage si desfiintarea dr transmise de cumparator tertilor de rea credinta. Aceste
drepturi pot fi rectificate prin radiere, astfel incat proprietarul dr tabular ramane vanzatorul.
Fata de tertii de buna credinta, regimul rectificarii dr lor difera dupa cum au dob cu titlu
gratuit sau cu titlu oneros. Daca au dob cu titlu gratuit 909(2), rectificarea dr lor poate fi
ceruta in termen de cel mult 5 ani de la data inscrierii acestor drepturi (cererii de
inscriere a acestor drepturi).
!
Tertii subdobanditori de buna credinta, care au dob prin acte cu titlu oneros se bucura de
inviolabilitatea dr astfel dobandite - 909(3) + 908 alin 1 p.3. Din aceste 2 texte rezulta ca
tertilor dob de buna credinta cu titlu oneros al unui dr tabular nu li se pot opune
consecintele desfiintarii actelor translative antecesorilor lor pt motive ulterioare
dobandirii drepturilor lor.
1725(2) in cazul bunurilor mobile supuse deteriorarii rapide sau deselor schimbari de
valoare, cumparatorul este de dr in intarziere cu privire la preluare, atunci cand nu a preluat
la timp, chiar daca pretul a fost paltit, sau at cand a solicitat predarea fara sa fi platit pretul.
Al doilea mecanism:
-executarea directa codul comercial de la 1887: executare coactiva
executare directa sens larg executare silita in nat
1726 sensul strict: 2 ipoteze dupa cum ctr de vanzare nu a fost executat de catre
cumparator sau de catre vanzator
1.Cumparatorul nu si-a executat obligatia de prelua bunul sau de plati pretul vanzatorul
are alegerea intre:
a) a depune lucrul vandut intr-un depozit pe cheltuiala si la dispozitia cumparatorului,
b) sau a-l vinde
Desi textul nu precizeaza, aceasta optiune se naste din momentul punerii intarziere a
cumparatorului direct sau prin notificare
Daca vanzatorul a optat pt incheierea unei vanzari alternative, aceasta se poate face:
- fie prin licitatie publica,
- fie la pretul curent,
Insa, in orice caz, prin intermediul unui agent autorizat.
Pret curent = fie pretul prevazut de lege, daca este cazul, fie pretul stabilit prin acte
normative dar inferioare legii, fie pretul practicat pe piete organizate - bursa sau targ
Agentul autorizat = difera dupa tipul de bunuri si dupa tipul de vanzare executorul
judecatoresc sau casa de licitatii pt licitatia publica, farmacistii sau spitalele pt
medicamente, brokerii pt bunurile cotate etc.
Daca pretul obtinut prin vanzarea alternativa nu este cel putin egal cu acela convenit cu
cumparatorul initial, atunci vanzatorul are posibilitatea de a pretinde ca acesta sa
plateasca diferenta.
Diferenta este considerata prejudiciu cauzat prin intarzierea debitorului. De asemnea,
cumparatorul va fi tinut sa suporte cheltuielile facute de vanzator pt organizarea vanzarii
alternative.
Varietati de vanzare:
-vanzarea pe incercate
-vanzarea pe gustate
-vanzarea unei mosteniri
-vanzarea cu optiune de rascumparare
-vanzarea cu rezerva proprietatii
Vanzarea pe incercate ctr de vanzare incheiat sub cdt suspensiva ca in urma incercarii
lucrului vandut de catre cumparator, acest lucru sa satisfaca anumite criterii obiective
Pana la indeplinirea cdt suspensive nu se produce decat un singur efect al ctr predarea
bunului de catre vanzator cumparatorului
de la aceasta predare se calculeaza termenul de 30 de zile
In cazul in care cdt nu este indeplinita, predarea este supusa restituirii si nici un alt efect
al ctr nu se produce.
Daca, dimpotriva, cdt este indeplinita, atunci ctr se consolideaza retroactiv,
considerandu-se ca efectele sale s-au nascut la momentul incheierii sale.
!
Riscul ctr in ipoteza in care bunul piere fortuit, dupa ce a fost predat cumparatorului
solutia depinde dupa cum pieirea s-a facut inainte/ dupa verificarea bunului. Daca bunul a
pierit inainte de verificare, verificarea nu se mai poate efectua din cauze neimputabile
vanzatorului, astfel ca cdt nu va fi indeplinita, ctr nu produce nici un efect, riscul este
suportat de vanzator.
Daca bunul a pierit dupa verificare si la verificare nu au fost indeplinite crieteriile obiective
ale incercarii, atunci se aplica aceeasi solutie ca si in primul caz.
Daca bunul a pierit dupa verificare si la verificare au fost indeplinite criteriile obiective,
atunci din mom indeplinirii cdt suspensive, riscul a trecut asupra cumparatorului, care a
devenit si proprietar, astfel incat el va trebui sa plateasca pretul.
Diferenta esentiala intre vanzarea pe incercate si cea pe gustate este aceea ca incercarea de
catre cumparator nu vizeaza niste crterii obiective, ci numai staisfacerea unor cerinte
subiective care pot sa nu fie precizate in intelegerea partilor.
Cdt de validitate:
-obiectul vanzarii
-cota vanzarii
Obiectul vanzarii:
-mostenirea in legatura cu care exista dreptul vandut trebuie sa fi fost deschisa anterior ctr
de vanzare. Nu se poate vinde decat mostenirea lasata de o persoana decedata.
Actele asupra unei mosteniri viitoare sunt de regula lovite de nulitate absoluta. Uneori
in doctrina se spune ca motivul pt care aceste acte sunt lovite de nulitate absoluta este ca ele
ar trezi vointa mortii.
Adevaratul motiv: sunt lispite de obiect, intrucat in legatura cu o mostenire nedeschisa
nu exista nici un drept
Drepturile privind o mostenire viitoare sunt drepturi eventuale, simple vocatii de aici
decurge necesitatea ca vanzarea unei mosteniri sa aiba ca obiect drepturi asupra unei
mosteniri deja deschise.
Forma ctr de vanzare 1747(2) forma autentica sub sanctiunea nulitatii absolute.
Efcetele specifice:
1748 daca nu specifica bunurile aspura carora se intind drepturile sale, vanzatorul unei
mosteniri garanteaza numai calitatea sa de mostenitor, afara de cazul in care partile au
inlaturat expres si aceasta garantie => de regula vanzatorul nu garanteaza
cumparatorului decat existenta in patrimoniul sau a dreptului vandut, adica a
dreptului asupra universalitatii care este patrimoniul succesoral partile pot deroga
prin stipulatie expresa in 2 sensuri:
-fie inlatura expres aceasta garantie derogare in beneficiul vanzatorului
-fie partile adauga la aceasta garantie prevazand in ctr care sunt bunurile si care sunt
datoriile care incumba patrimoniului succesoral daca s-au facut specificatii cu privire la
continutul patrimoniului succesoral asupra caruia poarta dreptul vandut, se considera ca
vanzatorul garanteaza realitatea acelor specificatii si va raspunde de cate ori cumparatorul
este tulburat de catre un tert pe motiv ca specificatiile respective nu corespund realitatii.
Daca prezenta bunului n-a fost mentionata in ctr de vanzare a unui drept privind acel
patrimoniu, vanzatorul nu va raspunde decat pt tulburarile care ar decurge din faptul ca
el nu era mostenitor, sau ca dr sau asupra mostenirii era mai limitat decat dreptul
vandut.
!!!-Exceptie: in cazul bunurilor de familie, consecintele vanzarii unei mosteniri difera dupa
cum aceste bunuri sunt sau nu de valoare patrimoniala insemnata. Daca nu sunt de valoare
patrimoniala insemnata, atunci ele nu sunt presupuse a fi incluse in pretul vanzarii.
Daca au valoare patrimoniala insemnata, atunci vanzatorul este obligat sa transmita
echivalentul bunurilor in cauza.
Prin bunuri de familie se intelege bunuri care au valoare afectiva pt vanzator, in
considerarea relatiilor sale de familie cu defunctul.
!!!-daca transmisiunea unora dintre aceste bunuri este supusa unor formalitati de
publicitate, atunci cumparatorul este tinut sa execute acele formalitati pt a putea beneficia
pe deplin de bunurile dobandite.
Dupa implementarea ef constitutiv al inscrierilor in CF, cumparatorul va deveni
titular al drepturilor tabulare incluse in patrimoniul succesoral ce a facut obiectul
dreptului vandut numai dupa inscierea sa in CF in aceasta calitate.
Daca in mostenire exista creante impotriva unor terti, cumparatorul va putea actiona
in calitate de cumparator numai dupa ce a indeplinit formalitatile de opozabilitate a
cesiunii creantelor fata de debitorii cedati etc.
Orice alte bunuri au subrogat bunurile existente in patrimoniul succesoral intre data
deschiderii mostenirii si data CVC (indemnizatii de asigurare, ori bunuri care au fost primite
in schimbul bunurilor instrainate din patrimoniul succesoral) se cuvin cumparatorului si
trebuie transmise de catre cumparator.
-datoriile incluse in patrimoniul succesoral
!
Daca vanzatorul a avut creante asupra mostenirii care dupa deschiderea acesteia au
devenit imposibil de executat datorita confuziunii, atunci aceste creante renasc si urmeaza
a fi platite de catre cumparator.
De asemenea, daca vanzatorul a platit datorii ale mostenirii fata de terti creditori,
cumparatorul va trebui sa-i rambuseze sumele platite, ori daca s-au platit alte bunuri sa-i
rambuseze valoarea lor.
In raporturile cu creditorii mostenirii, acestora nu li se poate impune schimbarea
debitului lor prin acte intre vii la care nu au consimtit. Chiar si dupa incheierea ctr de
vanzare a mostenirii, vanzatorul ramane obligat fata de creditorii mostenirii sa suporte
efectele acesteia. Creditorii se vor putea indrepta impotriva vanzatorului, iar in cazul in
care acesta plateste datorii ale mostenirii, el va putea obtine recuperarea platilor facute de la
debitor.
Art.1751
In orice caz, nici cumparatorul nu va putea fi tinut sa raspunda decat in limita activului
succesoral, cu exceptia cazului in care mostenirea transmisa a fost acceptata fortat, caz in
care aceasta limita nu i-ar fi profitat nici vanzatorului mostenitor.
De regula, pretul rascumpararii este egal cu pretul vanzarii, in sensul ca vanzatorul spre
a rascumpara bunul, trebuie sa restituie pretul pe care l-a primit. Regula aceasta este
supletiva, iar partile pot prevedea si altceva.
Pretul mai mic decat cel al vanzarii diferenta se poate explica prin aceea ca
dobanditorul poate folosi bunul si poate culege fructele sale in intervalul cuprins intre
incheierea ctr si rascumprare, astfel incat diferenta de pret este echivelentul acestei folosinte.
Cea de-a doua ipoteza: se intalneste mai des si se explica prin aceea ca intre incheierea ctr
si exercitarea optiunii de rascumparare, vanzatorul poate folosi pretul pe care l-a primit.
Daca rascumpararea este supusa unui pret mai mare, diferenta fata de pretul vanzarii are
nat juridica a unei dobanzi remuneratorii fruct civil al banilor.
De aceea, daca vanzarea cu optiune de rascumparare se incheie in afara activitatii unei
intreprinderi cu scop lucrativ, diferenta intre pretul rascumpararii si pretul vanzarii trebuie
sa respecte regulile privind dobanda maxima prevazuta de lege, iar in cazul in care aceasta
dobanda este depasita, atunci, ca si in cazul ctr de imprumut, cumparatorul este decazut
din dreptul la dobanda, astfel incat pretul rascumpararii va trebui sa fie egal cu pretul
vanzarii.
Sumele mentionate trebuie platite cel mai tarziu in termen de o luna de la data
notificarii intentiei de rascumparare, astfel cum rezulta din 1760(3). In cazul in care
vanzatorul a notificat intentia de rascumparare, fara a plati sau rascumpara aceste sume,
atunci el decade din dreptul de optiune, fie prin expirarea termenului de o luna de la
notificare, fie la expirarea termenului de optiune, socotindu-se termenul care expira primul.
1759(2) vanzatorul trebuie sa-i restituie cumparatorului, atat cheltuielile pe care le-
a facut cu preluarea bunului, cat si cheltuielile necesare, iar in lipsa sporului de
valoare cheltuielile utile.
Aceste cheltuieli vor profita vanzatorului, care va fi considerat retroactiv proprietar, astfel
incat suportarea lui a acestora este pe deplin justificata. Singurul aspect in prezenta caruia
efectul retroactiv al indeplinirii cdt rezolutorii este inlaturat priveste potrivit 1410 regimul
fructelor. Fructele culese de propr sub cdt rezolutorie pana la indeplinirea cdt raman
dobandite de acesta si nu sunt supuse restituirii catre vanzator.
In cazul in care cumparatorul a incheiat ctr de locatiune cu privire la bunul vandut, iar
acestea au fost supuse formalitatilor de publicitate, ctr in cauza nu se vor desfiinta prin
exercitarea optiunii, ci vor fi mentinute pt termenul pt care au fost incheiate, dr nu mai mult
de 3 ani din momentul exercitarii.
Chiar atunci cand dr de optiune nu fost facut opozabil tertilor dobanditori prin
modalitati de publicitate adecvate, drepturile acestor terti nu-i vor putea fi opuse
vanzatorului care exercita optiunea, decat daca la randul lor, aceste drepturi au facut
obiectul unor formalitati de publicitate.
1684 stipulatia prin care vanzatorul isi rezerva proprietatea bunul pana la plata
integrala a pretului este valabila, chiar daca bunul a fost predat.
Nu poate fi opusa tertilor decat dupa indeplinirea formalitatilor de publicitate cerute
de lg dupa nat bunului
-aceasta garantie este valabila, dar spre a fi opusa tertilor, inclusiv celorlalti creditori ai deb
precum si subdobanditorilor acestuia este necesar ca ea sa fie supusa formalitatilor de
publicitate
-structura acestora este diferita dupa cum bunul este mobil sau imobil
-bun imobil: transferul proprietatii nu se inscrie in CF pt ca este amanat pana la plata
pretului
notarea de catre cumparator a dreptului sau de a pretinde transferul proprietatii, dupa
ce pretul va fi platit rezerva proprietatii este una dintre operatinunile supuse expres
notarii 902(2) pct.9 NCC
!
opinia corecta: transefrul este afectat de un termen pt 2 argumente:
-argument de principiu:
Transferul proprietatii este dependent de plata pretului, ori din perspectiva
cocontractantilor, plata pretului nu este un eveniment extern nesigur ca realizare, ci este ob
oblg principale a cumparatorului si in virtutea fortei obligatorii a ctr trebuie tratat cs
eveniment sigur, ceea ce este specific termenului, iar nu cdt.
-argument de text:
Daca rezerva proprietatii ar fi generat o cdt cu privire la transmiterea proprietatii, NCC ar fi
prevazut ca formalitatea de publicitate aplicata este inscrierea provizorie, intrucat
aceasta este formalitatea specifica dr tabulare sub conditie, ori din art.902 rezulta ca
formalitatea aplicabila este notarea confirmare a faptului ca proprietatea nu este afectat
de o cdt, notarea privind exclusiv modalitatea termenului, iar nu dreptul afectat de acesta.
1755 NCC in cazul vanzarii cu rezerva proprietatii, riscul bunului se transefra asupra
cumparatorului inca de la data predarii, chiar daca prin ipoteza proprietatea nu i s-a
transmis in acel moment.
Daca prin derogarea de la res perit domino, leg a prevazut acest efect in privinta riscului
pieirii bunului, el ar trebui sa se extinda la consecintele pe care le produce acest risc asupra
ctr, atat sub aspectul oblg vanzatorului + cumparatorului
-daca bunul piere dupa predare, obligatia vanzatorului de a transfera proprietatea devine
imposibil de executat, iar vanzatorul este exonerat
-totusi, cumparatorul care a preluat riscul bunului ramane dator sa plateasca bunul
-in principiu, daca se dispune rezolutiunea, potrivit regulilor generale, prestatiile executate
sunt supuse restituirii aceasta insemana ca vanzatorul are dreptul sa i se restituie bunul
al carui proprietar a ramas pe tot parcursul executarii ctr rezolvit, dar si ca el este dator sa ii
restituie cumparatorului ratele de pret pe care le-a primit. din suma acestor rate de
pret, vanzatorul poate sa retina atat daune interese pt prejudiciul pe care l-a suferit ca
urmare a rezolutiunii ctr pt neexecutarea fara justificare a cumparatorului de a plati
pretul, cat si o compensatie echitabila pt lipsirea de folosinta a bunului pe perioada
cuprinsa intre predarea acestuia si restituire, timp in care bunul s-a aflat la
cumparator.
-in cazul in care ctr prevede ca vanzatorul este in drept sa retina integral ratele de pret deja
platite in cazul rezolutiunii ctr pt neplata unor alte rate, o asemenea prevedere are nat
juridica a unei clauze penale prin care se evalueaza prejudiciul consecutiv rezolutiunii si,
potrivit NCC, va fi supusa revizuirii judecatorului inclusiv in ipoteza in care cuantumul
clauzei penale este cu totul excesiv in raport cu prejudiciul previzibil pe care l-a suferit
vanzatorul ca urmare a neexecutarii obligatiei de a plati toate transele din pret.
Spre a se stabili caracterul cu totul excesiv se va avea in vedere
-valoarea folosintei bunului cat timp acesta s-a aflat in folosinta cumparatorului, inclusiv
uzura acelui bun,
-posibilitatea vanzatorului de a desfasura afaceri alternative cu privire la bun, orice daune
previzibile, precum si o anumita suma suplimentara menita sa il descurajeze pe cumparator
in intentia sa de a nu-si executa obligatia de a plati pretul.
Contractul de schimb:
1763 schimbul este ctr prin care fiecare dintre numite copermutanti transmite, sau dupa
caz se obliga sa transmita un bun pt a dobandi un altul.
Ctr de schimb este dublu translativ, in sensul ca fiecare parte transmite celeilalte un
anumit drept.
1764 schimbul este supus acelorasi reguli ca si vanzarea, care se aplica in mod
corespunzator, adica schimba ceea ce trebuie schimbat fiecare dintre parti este
considerata vanzator in ceea ce primeste bunul pe care il isntraineaza si cumparator in ceea
ce priveste bunul pe care il primeste.
Cum aplicam secventa temporala: proprietate pret predare la schimb?
-drepturile asupra celor doua bunuri schimbate se vor transmite cat de repede cu
putinta, aceasta inseamna ca daca bunurile sunt individual det si mobile, cele doua
drepturi se transmit dintr-un patrimoniu intr-altul chiar la momentul incheierii ctr.
-daca unul dintre drepturi necesita inscrierea in CF spre a fi transmis, atunci oblg
transmitatorului de a pune la dispozitie toate inscrisurile necesare devine scadenta imediat,
iar celalalt drept se va transmite, de asemenea, imediat
-odata ce drepturile au fost transmise, ar urma sa se execute obligatiile de predare ale
bunurilor ce fac obiectul drepturilor
-cum aceste oblg sunt reciproce si interdependente, ele vor trebui in principiu sa fie
executate simultan, ceea ce inseamna ca fiecare dintre parti va putea sa ii opuna
celeilalte exceptia de neexecutare
-acest blocaj nu poate fi depasit daca una dintre aprti decide sa predea bunul chiar
daca obligatia sa de predare nu a devenit scadenta obligatia cceluilalt cocontractatnt
devine scadenta automat si poate fi excutat silit.
-dificultatea executarii simultane este sporita la vanzare se executa la locul situarii
bunului de la data incheierii ctr, iar prin exceptie, la sediul vanzatorului, schimbul nu
se executa in acelasi loc, decat daca bunurile se gaseau in acelasi loc la data incheierii
ctr
-altfel, fiecare dintre cocontractant va trebui sa predea bunul la locul situarii sale de la
data incheierii ctr, sau, daca bunul este de gen, la sediul sau de la data incheierii ctr,
in consecinta, de regula, schimbul se va executa in cel putin doua locuri diferite
-cumparatorul suporta cheltuielile incheierii ctr nu se aplica la schimb in materie de
schimb avem 2 cumparatori, sau nici unul, in consecinta fiecare dintre copermutanti
suporta cheltuielile ctr in proportie egala cu celalalt
-uneori, atunci cand bunurile schimbate nu sunt considerate perfect echivalente de catre
parti, una dintre ele isi asuma in mod accesoriu obligatia de a-i plati celeilalte o suma
de bani sulta si are regimul pretului din materia vanzarii, inclusiv garantiile asociate
obligatiei de a plati pretul, garantii ce se exercita de catre debitorul sultei
Ctr de locatiune:
Notiunea
Caractere juridice
Cdt d evaliditate
Efecte
Incetare
Varietati
Notiunea:
1777 locatiunea este ctr prin care o parte, numita locator, se obliga sa asigure celeilalte
parti, numite locatar, folosinta unui bun pt o anumita perioada in schimbul unui pret, denumit
chirie.
Desi in sens strict, chiria este doar o specie de locatiune, ele sunt adesea folosite ca
sinonime.
Din definita citata, rezulta ca ceea ce este definitoriu pt locatiune este asigurarea de
catre o parte in favoarea celeilalte a folosintei unui bun in schimbul unui pret.
-obligatia caracteristica de a asigura folosinta bunului
-caracterul oneros al asumarii acestei obligatii
Bunul a carui folosinta se asigura, acesta poate fi mobil sau imobil, corporal sau necorporal
si, in principiu, orice bun poate fi dat in locatiune, daca dintr-o prevedere legala sau din nat
bunului nu rezulta contrariul inclusiv bunurile propeitate publica pot face obiectul
unui ctr de locatiune ctr fiind incheiate potrivit lg 213/1988 fie de catre stat sau
unitatea administrativ teritoriala, fie de catre instituita care este titularul dreptului de
administrare a bunului.
Exista bunuri care prin natura lor nu pot face obiectul ctr de locatiune, adica bunurile
consumptibile. Prin ctr de locatiune, locatorul asigura locatarului folosinta cu conservarea
substantei sale, substanta de care locatarul nu poate dispune.
Aceasta este o trasatura esentiala a locatiunii si o distinge fata de alte ctr ce transmit
beneficiarului folosinta si dreptul de a consuma substanta bunului folfosit, adica un drept
corelativ prerogativei dispozitiei materiale din continutul dr de proprietate.
Spre exemplu, daca printr-un ctr se concesioneaza o mina, dr de proprietate asupra
minereului extras cuvenindu-se concesionarului, atunci ctr respectiv va fi supus nu
numai dispozitiilor speciale privind ctr de concesiune, dar si dispoztiilor privind
vanzarea, iar nu locatiunea, intrucat prin folosirea minereului se consuma substanta
zacamantului, intrucat concesionarul poate diminua substanta, el exercita o
prerogativa a proprietarului ce i-a fost transmisa prin ctr de concesiune si de accea ctr
are natura unei vanzari de lucruri viitoare.
(concesiune + vanzare de lucruri viitoare)
Din faptul ca locatiunea prevede in mod esential ca locatarul sa nu poata dispune de
substanta lucrului, rezulta 2 consecinte:
-locatarul are dreptul la fructe, nu si la producte, pe cand fructele sunt produse periodic
de bun fara a-i diminua substanta, productele ii diminueaza substanta/ culegerea fructelor
este un accesoriu al prerogativei folosintei, prerogativa pusa prin ctr de locatiune la
dispozitia locatarului, pe cand culegerea productelor tine de prerogativa dispozitiei materiale,
prerogativa ce apartine proprietarului.
-lucrurile neconsumptibile pot face ob ctr de locatiune, pe cand cele consumptibile, nu pot
face ob unui asemenea ctr decat daca prin vointa partilor ele au fost declarate
neconsumptibile
-asigurarea folosintei bunului se face cu titlu oneros
Capacitatea:
ctr de locatiune este un ctr de administrare. Prin exceptie, atunci cand locatiunea
depaseste o durata de 5 ani, se considera ca ea reprezinta un act de dispozitie, prin urmare
daca o persoana lipsita de capacitatea de a face singura acte de dispoztie incheie un ctr de
locatiune pt un ctr cu o durata mai mare de 5 ani nulitate realativa partiala pt durata
care depaseste 5 ani si, la cererea celui ocrotit, va putea fi redus.
-incapacitatile prevazute in materie de vanzare si de cumparare de NCC se aplica in mod
corespunzator si ctr de locatiune
-incapacitatea profesionistilor justitiei de a cumpara dr litigioase
-incapacitatile de a vinde si de a cumpara ale reprezentantilor si ale administratorilor
bunurilor altuia
va fi nul absolut un ctr prin care un judecator inchiriaza un bun litigios, daca litigiul este
de competenta instantei la care functioneazas judecatorul
-doctrina mai examineaza un aspect legat de ob ctr de locatiune: spre a da un bun in
locatiune, locatorul trebuie sa aiba el insusi dreptul de a folosi bunul
-in consecinta vor putea da bunul in locatiune: proprietarul, uzufrctuarul, locatarul
-daca dr de a folosi bunul este strict personal, atunci bunul in cauza nu va putea fi dat in
locatiune de catre titualarul dreptului locatarul unui bun mobil, titularul unui drept de
uz sau abitatie, comodatarul
-totusi aceasta regula nu tine de validitatea ctr, ci de eficacitatea sa, mai precis, de
aptitudinea locatorului de a-si executa obligatia asumata prin ctr de locatiune, de a asigura
locatarului folosinta bunului
-daca locatorul nu are un drept de a folosi bunul de care sa dispuna in favoarea unei alte
persoane, atunci el nu-si va putea executa obligatia si va raspunde contractual fata de
locatar pt aceasta
din acest mecanism rezulta ca locatiunea este valabila, doar ca locatorul nu executa
prestatia la care s-a angajat
-uneori, pt ca locatorul sa poata asigura folosinta bunului in mod efectiv este necesar ca el
sa poata opune ctr de locatiune unei alte persoane, spre exemplu:
-uzufructuarul, care incheie un ctr de locatiune isi poate executa obligatia, insa daca
durata ctr de locatiune depaseste durata uzufructului, pt ca uzufructuarul sau mestenitorul
sau sa poata continua asiguararea locatiunii, aceasta trebuie sa fie opozabila nudului
proprietar
-coproprietarul care incheie o locatiune asupra bunului comun poate asigura folosinta
acelui bun, numai daca locatiunea este opozabila si celorlalti copropritari
-daca bunul a facut deja ob unei locatiuni, titularul dreptului de a folosi bunul poate sa-si
execute obligatiile asumate printr-o a doua locatiune, numai daca aceasta este opozabila
primului locatar
3. dupa ce s-a incheiat un ctr de locatiune cu privire la un bun, locatorul incheie un nou
ctr de locatiune cu privire la acelasi bun, perioada celui de-al doilea suprapunandu-se
partial cu cea a primului.
Daca bunul este un imobil inscris in CF, folosinta va fi asigurata locatarului care si-a
notat mai intai dreptul.
Daca bunul dat in locatiune este un mobil supus unor formalitati de publicitate, folosinta
va fi asigurata celui care a indeplinit primul aceasta formalitate.
In cazul oricaror alte bunuri, folosinta se va asigura locatarului care a intrat primul, cu
buna-credinta, in detentia bunului dat in locatiune. Desi face trimitere la 1275, art.1782 lit c
se aplica potrivit literei sale inclusiv imobilelor neinscrise in CF si asta indiferent de data
certa a ctr de locatiune cu privire la imobil.
Efectele ctr:
-efectul specific: obligatia locatorului de a asigura locatarului folosinta lucrului dat in
locatiune - obligatie corelativa unui drept de creanta, ceea ce diferentiaza in mod
esential ctr de locatiune de ctr de uzufruct. Pe cand uzufructuarul, ca titular al unui
drept real, exercita prerogativele acestui drept direct asupra bunului, fara a avea nevoie de
concursul nudului proprietar, locatarul isi poate exercita dreptul numai prin intermediul
unei conduite determinate a locatorului. Numai in aparenta locatarul isi exercita dreptul
direct asupra bunului. Dpdv tehnic, aceasta detentie precara este posibila si legitima
numai prin executarea de catre locatorul debitor a obligatiei sale de a-i asigura
locatarului creditor folosinta ce implica si aceasta detentie.
Executarea acestei obligatii se face prin prestatii pozitive de a face ale locatorului.
-din obligatia de a asigura folosinta lucrului, decurg toate obligatiile locatorului si anume:
-obligatia de a preda bunul dat in locatiune
-obligatia de a mentine bunul intr-o stare adecvata utilizarii sale
-obligatia de a garanta impotriva viciilor ascunse ale bunului
-obligatia de a garanta impotriva evictiunii ce il va tulbura pe locatar in folosinta
bunului.
Obligatia de predare:
1787 locatorul este obligat sa predea bunul cu toate accesoriile sale in stadiul
corespunzator utilizarii acestuia => din acest text, spre deosebire de vanzator, care
trebuie sa predea bunul in starea in care se gaseste la data incheierii ctr, locatorul este
obligat sa il predea in starea necesara pt a putea fi folosit.
Prin urmare, daca la data incheierii ctr bunul se afla in stare improprie intrebuintarii, prin
incheierea ctr locatorul este presupus a-si asuma obligatia de a aduce bunul in stare de
intrebuintare, de a-l repara, de a-l imbunatati.
Daca, dimpotriva, la data incheierii ctr bunul se prezinta o stare peste medie, superioara
standardului comun al intrebuintarii sale, atunci locatorul nu poate diminua aceasta
calitate, ci este obligat sa conserve bunul la aceasta calitate, atat pana la predare, cat
si pe parcursul folosirii bunului de catre locatar.
La fel ca si in cazul vanzarii, locatarul care primeste un bun impropriu intrebuintarii, sau
aflat intr-o stare inferioara celei de la data contractarii, trebuie sa-i comunice
locatorului viciile constatate, intr-un termen rezonabil stabilit in functie de imprejurarile
predarii si de natura bunului. In absenta unei astfel de notificari se considera ca bunul nu
prezenta vicii aparente la data predarii si, cel putin in aparenta, el a fost predat intr-o
stare adecvata folosirii sale.
Potrivit art.1790(1) locatorul garanteaza impotriva toturor viciilor lucrului, care impiedica
sau ingreuneaza folosirea lui, chiar daca nu le-a cunoscut la incheierea ctr, indiferent
daca ele existau inainte de incheierea ctr, sau au aparut pe parcursul executarii ctr.
Acelasi regim se aplica si daca partile au convenit expres ca bunul sa aiba anumite
calitati, iar acestea dispar in timpul locatiunii.
Ca si in cazul vanzarii, aceste vicii trebuie sa fie ascunse, in sensul ca nu au fost
comunicate locatarului la data incheierii ctr si chiar daca au fost comunicate, ca locatrul le
putea observa cu ocazia predarii si nu le-a reclamat.
Din acest mecanism legal => ca simpla cunoastere a viciilor la data incheierii ctr nu il
lipseste pe locatar de posibilitatea de a pretinde reparatii, trebuie in plus ca primind
bunul, locatarul sa nu reclame viciile in cauza. Numai daca le reclama se va putea plange
de ele.
Desi bunul prezinta vicii la data incheierii ctr si accepta sa contracteze in aceste conditii,
consimtamantul sau nu va fi interpretat in sensul ca a acceptat limitarea folosintei, ci va fi
interpretat in sensul ca se astepta ca locatorul sa inlature viciile constate pana la
predare, astfel incat bunul sa fie predat in stare adecvata potrivit cu scopul convenit.
Numai daca vanzatorul nu si-a executat aceasta obligatie si a predat bunul cu aceleasi vicii,
iar locatarul nu a obiectat fata de aceasta predare, numai atunci se considera ca el a
acceptat limitarile folosintei bunului ce decurg din viciile in cauza si in consecinta nu poate
pretinde remedierea acestor vicii.
Exceptie: priveste acele vicii aparente care prejudiciaza viata, sanatatea sau
integritatea corporala a locatarului.
Pt ca viciile aparente in cauza sa antreneze consecinte juridice directe este nevoie ca
prejudiciul sa fie efectiv, caz in care locatarul va putea pretinde locatorului despagubiri pt
acel prejudiciu. Totusi, spre a evita plata acestor despagubiri, locatorul poate fi
determinat ca inainte de producerea prejudiciului sa il previna, inlaturand viciile
aparente in cauza.
Efectele garantiei ctr viciilor locatorul trebuie sa inlature viciile in cel mai scurt termen,
daca nu realizeaza acest lucru, locatarul are posibilitatea de a cere o reducere a chirie in
mod proprortional. Daca impiedicarea folosintei este atat de importanta, incat cunoscand-o
nu ar mai incheiat ctr, acesta poate cere rezilierea ctr unilatral sau pe cale judiciara. Aceste
remedii pot fi cumulate cu daune-interese pt prejudiciile suferite de locatar din cauza viciilor.
Aceste daune sunt datorate numai daca la data incheierii ctr de locatiune locatorul le-a
cunoscut, sau, potrivit imprejurarilor, trebuia sa le cunoasca. Din structura alin.2 al
art.1791, rezulta ca sarcina probei necunosterii viciilor si respectiv lipsei unei datorii de a le
cunoaste ii revine locatorului, astfel incat pana la proba contrara el va fi dator sa plateasca
despagubiri pt orice prejudiciu cauzat de viciul ascuns.
1.1789 locatorul este obligat sa intreprinda tot ceea ce este necesar pt a asigura in mod
constant locatarului folosinta linistita si utila a bunului, fiind obligat sa se abtina de la orice
fapt care i-ar impiedica, diminua sau stanjeni o asemenea folosinta.
2.Exceptii:
-atunci cand reparatiile sunt urgente, locatorul le poate efectua chiar si fara acordul
locatarului si chiar daca ii tulbura astfel folosinta
-1804 dreptul pe care il are locatorul de a examina periodic bunul pt a verifica executarea
de catre locatar a obligatiilor sale privind detinerea bunului respectiv, precum si pt a incheia,
daca este cazul, fie ctr de vanzare cu privire la acel bun, fie noi ctr de locatiune cu terti
carora le prilejuieste accesul la bun.
prin exercitarea acestor drepturi de vizitare, locatorul nu trebuie sa stanjeneasca in mod
nejustificat folosinta bunului.
De regula, daca tertul se limiteaza la a tulbura in fapt folosinta bunului de catre locatar,
acesta are la dispozitie mijloacele juridice de a inlatura singur aceste tulburari, fara
concursul locatorului. Daca, de exemplu, tertul stapaneste bunul, indepartandu-l in felul
acesta pe locatar, acesta are la indemana actiunea posesorie (apartine si detentorului
precar). De asemenea, daca tertul savarseste un delict prin care limiteaza folosinta bunului
de catre locatar, acesta poate introduce impotriva tertului actiunea in raspundere delictuala,
care sa-i permita repararea prejudiciului. Participarea locatorului la aceste actiuni nu este
utila, nu este necesara si din acest motiv, locatorul nu garanteza impotriva simplelor
tulburari de fapt cauzate de terti exercitiului drepturilor locatarului.
Obligatiile locatarului:
Principala obligatie a locatarului este aceea de plati chiria. Daca partile nu au prevazut
altceva, chiria se plateste in avans fata de perioada de folosinta a bunului pt care se plateste.
De la aceasta regula se poate deroga fie prin vointa partilor, fie pe temeiul uzantelor
aplicabile tinand cont de locul incheirii ctr, locul predarii bunului sau activitatea care
prilejuieste folosinta sa.
In absenta derogarilor, plata in avans a chiriei se face conform urmatoarelor reguli:
-in cazul in care durata locatiunii este mai mica de o luna chiria se plateste integral, in
avans, inainte de predarea bunului, altfel locatorul poate invoca exceptia de neexecutare.
-in cazul in care ctr de locatiune are o durata intre o luna si un an, chiria se datoreaza in
prima zi lucratoare a fiecarei luni.
-in cazul in care durata ctr de locatiune este mai mare de un an, atunci chiria se datoreza
in prima zi lucratoare a fiecarui trimestru.
a) locatarul nu este obligat sa foloseasca bunul, ci numai in cazul in care il foloseste, atunci
este obligat sa exercite acest drept ca un bun proprietar, cu diligenta si prudenta pe care
acesta ar manifesta-o fata de lucrurile porprii
=> locatarul trebuie sa conserve bunul si sa il fereasca de orice deteriorare
Dimpotriva, daca lucrarile s-au desfasurat fara acordul locatorului, atunci acesta are
dreptul de a pretinde inlaturarea lucrarilor inaintea de restituirea bunului la finalul
contractului. De asemenea, chiar daca pastreaza lucrarile, locatarul nu are dreptul sa-i
pretinda locatorului despagubiri, deci nu are drept de retentie, dimpotriva, locatorul poate
cere despagubiri pt prejudiciile pe care i le-a adus efectuarea unor lucrari de modificare a
bunului dat in locatiune.
Daca bunul este deteriorat in raport cu starea in care a fost primit, atunci locatarul
datoreaza despagubiri locatorului daca nu dovedeste ca deterioarea a fost cauzata de un caz
fortuit.
Ex: deterioarea cauzata de incendiu nu este cauzata de un caz fortuit, ci locatarului ii
revine sarcina de a dovedi ca incendiul nu a survenit din culpa sa.
Obligatia de restituire este executorie atunci cand ctr de locatiune s-a incheiat prin inscris
autentic sau prin inscris sub semnatura privata inregistrat la organele fiscale, cu cdt ca
locatiunea sa inceteze fie prin ajungerea la termen in cazul locatiunii pe durata
determinata -, fie prin expirarea termenului de preaviz in cazul locatiunii pe perioadata
nedetrimnata in celelalte cazuri, obligatia de restituire nu este executorie, asa ca
executarea sa silita nu poate fi dispusa decat pe temeiul unei hot judecatoresti exprimata in
urma unui proces.
Sublocatiunea:
-un asemenea ctr se incheie pe premisa existentei anterioare a unui ctr de locatiune cu
privire la un bun
-locatarul din ctr de locatiune preexistent poate incheia la randul sau un ctr de locatiune
cu privire la acelasi bun care se numi sublocatiune, iar cocontractantul sau se va numi
subcontractant
-contractul de sublocatiune trebuie sa respecte limitele ctr de locatiune pe care se
intemeiaza, spre exemplu prin ctr de sublocatiune nu se poate stabili o alta destinatie a
bunului decat aceea prevazuta in ctr de locatiune, tot astfel ctr de locatiune nu se poate
incheia pe o perioada care nu este cuprinsa in perioada initiala de locatiune samd.
Prin ctr de sublocatiune, in principiu nu se creeaza raporturi juridice intre sublocatar si
locator. Ca regula, locatorul are raporturi juridice numai cu locatarul initial, care la randul
sau are raporturi numai cu sublocatarul. Pt faptele sublocatarului, locatarul raspunde ca si
pt fapta sa personala fata de locator. Totusi, pt protectia intereselor sale, prin exceptie,
locatorul initial beneficiza de o actiune directa impotriva sublocatarului pt obligatiile ce ii
incumba acestuia din urma pt obligatiile ce deriva din sublocatiune. In special ii poate
pretinde sa plateasca chiria pana la concurenta sumei celei mai mici dintre urmatoarele
doua:
-suma dat de locatar locatorului principal
-suma dat de sublocatar locatarului
Plata facuta astfel de sublocatar direct locatorului principal stinge atat creanta privind
chiria ctr de locatiune principal, cat si creanta privind chiria ctr de sublocatiune. Plata
facuta de sublocatar locatarului principal nu poate fi opusa locatorului. Locatorul poate
introduce actiunea directa, chiar si atunci cand locatarul a cedat unui tert plata chiriei
datorata pe temeiul ctr de sublocatiune
NCC prevede dispozitii speciale privind urmatoarele moduri de incetare a ctr de locatiune:
-decesul partilor
-denuntarea unilaterala
-expirarea termenului locatiunii
-pieirea bunului dat in locatiune
-desfiintarea titlului locatorului
-transmiterea bunului dat in locatiune
-rezilierea ctr de locatiune
Decesul partilor:
In principiu, locatiunea nu este un ctr intuitu personae, astfel ca, de regula, decesul uneia
dintre parti nu conduce la incetarea ctr ci la transferul sau catre mostenitorii partii decedate.
Prin exceptie, in cazul locatiunii cu durata determinata, mostenitorii locatarului pot denunta
ctr in termen de cel mult 60 de zile de la data la care au luat cunostinta de moartea
locatarului si de existenta locatiunii.
Termenul de 60 de zile este un termen de decadere pt exercitarea unui termen potestativ pt
mostenitorii locatarului. Proba inceputului termenului ii revine partii interesate sa se
prevaleze de incetarea lui locatorul are interesul ca declararea sa nu se fi facut in termen.
Regula este menita sa rezolve acele situatii in care bunul dat in locatiune servea unei
folosinte legata de situatia personala a locatarului, situatie care nu se aplica in mod necesar
si mostenitorilor sai.
Pe de alta parte, ea nu se aplica decat ctr pe o perioada determinata la cele cu perioada
nedeterminata oricare dintre parti poate cere oricand.
Denuntarea unilaterala
-in toate cazurile in care locatiunea s-a incheiat pe perioada nedeterminata
-in cazul locatiunii pe perioada det, partile au dr de a denunta unilateral ctr, numai daca
acest dr a fost stipulat expres in conventia lor
-dr de a denunta unilateral ctr este un dr potestativ, care poate fi exercitat atata timp cat
ctr nu a incetat in alt mod
-ca orice dr potestativ, dr de denuntare unilaterala se exercita printr-o manifestare
unilaterala de vointa, respectiv prin declaratia de denuntare a celui care denunta dreptul
este supusa comunicarii catre cealalta parte 1816- prevede ca ea se exercita prin notificarea
denuntarii incetarea la finalul unui termen de preaviz, termen care curge de la data la
care cealalta parte a primit notificarea
Termenul de preaviz poate fi stabilit de legea speciala, de uzante, sau in lipsa, de judecator
in cazul in care partile nu se inteleg asupra duratei lui. Judecatorul va trebui sa determine
un termen de preaviz rezonabil. Caracterul rezonabil al termenului se stabileste in fct de
natura reglementarii acestuia. Astfel, termenul de preaviz este menit sa permita partii care a
primit notificarea de denuntare sa isi protejeze interesele pt cazul incetarii ctr de locatiune.
Astfel, daca locatorul a denuntat ctr, termenul de preaviz este menit sa permita locatarului
sa gaseasca un alt bun de acceasi natura pt a-l putea folosi prin intermediul unui ctr
adecvat.
De acee, termenul va fi mai lung sau mai scurt, in fct de natura bunului.
Daca denuntarea este decisa de catre locatar, termenul de preaviz este menit sa permita
locatorului sa gaseasca o alta persoana interesata de bun si sa incheie un alt ctr, eventual de
locatiune, pt a asigura continuitatea culegerii fructelor civile.
Expirarea termenului
In cazul in care in timpul ctr de locatiune bunul piere sau nu mai poate fi folosit, locatiunea
inceteaza de drept. Este de observat ca potrivit acestei reguli imposibilitatea totala de a folosi
bunul potrivit destinatiei convenite este asimilata pieirii sale. Totusi, se face o distinctie:
In cazul pieirii bunul locatorul nu este obligat sa il reconstruiasca, in schimb, in caz de
imposibilitate totala de a folosi bunul, locatorul ar putea fi obligat sa il repare, daca in raport
cu durata locatiunii, durata reparatiei ar fi relativ scurta.
In cazul in care imposibilitatea de a folosi lucrul este numai partiala, ctr nu inceteaza de
drept, in schimb locatarul are posibilitatea de a obtine o reducerea a chiriei, proportionala cu
partea de folosinta de care nu s-a putut bucura. Daca aceasta parte este atat de importanta
incat, cunoscand-o de la inceput nu ar fi incheiat ctr, atunci locatarul poate cere rezilierea
ctr. In lipsa unei clauze comisorii exprese, el nu poate declara unilateral rezilierea, ci o poate
cere pe cale judiciara. Ratiunea derogarii: leg a dorit sa pastreze o anumita cenzura judicira
cu privire la posibilitatea de a pune capat ctr, judecatorul urmand sa verifice daca
impiedicarea folosintei este suficient de insemnata pt a justifica incetarea ctr. In cazul
deteriorarilor lipsite de insemnatate, care impiedica intr-o oarecare masura folosinta
bunului, locatarul poate cere repararea bunului potrivit regulilor aplicabile obligatiilor
locatorului.
In toate cazurile, prejudiciile suferite de locatar ca urmare a impiedicarii sau limitarii
folosintei bunului dat in locatiune vor putea fi reparate de locator prin plata de daune-
interese numai daca aceasta impiedicare sau limitare a folosintei ii este imputabila
locatorului. Daca pieirea totala ori partiala sau deteriorarea bunului au survenit fortuit,
locatorul nu datoreaza daune interese locatarului.
Rezilierea:
-1879
-sanctiunea neexecutarii obligatiilor
-in legatura cu dr comun: rezilierea este admisibila numai in cazul in care neexecutarea
este insemnata fata de echilibrul patrimonial al oblg reciproce ce izvorasc din ctr
-1549 si urmatoarele caracterul insemnat poate rezulta dintr-o singura neexecutare
impiedicarea dintrodata a folosintei bunului de catre locatar + repetarea unor neexecutari
care fiecare in parte ar fi de mica insemnatate.
-1551 (1) teza finala dr de a obtine rezilierea pt asemenea neexecutari nu poate fi inlaturat
printr-o clauza nescrisa
Varietati de locatiune:
-NCC 3 varietati de locatiune dispozitii speciale, a caror sfera de aplicare se determina in
functie de destinatia bunului dat in locatiune
Astfel, exista dispozitii speciale privind locatiune spatiilor destinate exercitarii unei activitati
profesionale, inchirierea locuintelor si arendarea locatiunea bunurilor agricole.
Intrucat tehnica de reglementare face ca anumite dispozitii sa fie aplicabile atat locatiunii
spatiilor cu destinatie profesionala cat si spatiilor cu destinatia de locuinte, vom prezenta
aceste varitati in urmatoarele paragrafe:
Locuintele si spatiile destinate profesional
Dispozitii speciale exclusiv la locatiunea locuintelor
Dispozitii speciale cu privire la arendare
O ultima dispoztie comuna: 1831 NCC daca prin lg nu se prevede altfel, evacuarea
chiriasului se face in baza unei hot judecatoresti. Evacuarea chiriasului este modul prin care
leg desemneaza executarea silita a locatarului de a restitui bunul dat in locatiune. Textul se
va aplica atunci cand existenta sau scadenta acestei obligatii este indoielnica, intrucat
partile nu se pot pune de acord cu privire la incetarea ctr. Totusi, potrivit art.133 din lg de
punere aplicare ctr de locatiune incheiat in forma autentica sau prin inscris sub
semnatura privat inregistrat la organele fiscale va fo executoriu si in cazul in care ob
locatiunii este o locuinta sau un spatiu profesional si deci nu va fi nevoie de o hot
judecatoreasca pt executarea silita a obligatiei de restituire atunci cand aceasta a ajuns la
scadenta prin expirarea termenului locatiunii cu perioada det sau prin expirarea termenului
de preaviz al unei locatiuni cu perioada nedet. In orice caz, pana la evacuare, chiriasul
datoreaza chirie si ramane tinut de toate celelalte obligatii ale sale din ctr de locatiune.
1826:
-clauzele prin care chiriasul este oblg sa incheie o asigurare cu un asigurator impus de
locator nu va intra sub incidenta acestei reguli clauza prin care chiriasul este obligat sa
incheie un ctr de asigurare a locuintei impotriva oricarui risc care ar impiedica folosinta sa,
daca aceasta obligatie nu include si desemnarea unui anumit asigurator. De asemenea,
atunci cand oblg prevede si asiguratorul cu care urmeaza sa se incheie ctr , revine
chiriasului sarcina de a dovedi ca acel asigurator a fost impus de locator in cursul procesului
de negociere. Pana la proba contrara se prezuma ca asiguratorul desemnat prin ctr a fost
convenit de ambele parti in mod liber, fara ca una sa-l fi impus celeilalte.
-clauzele prin care se prevede raspunderea solidara sau indivizibila a chiriasilor din
apartamente diferite situate in acelasi imobil, in cazul degradarii elementelor de constructii
si a instalatiilor obiectelor si dotarilor aferente partii comune a imobilului s-ar ajunge la
acelasi rezultat si daca in ctr de inchiriere ale fiecarui chirias al apartamentelor din acelasi
imobil s-ar introduce o cluaza potrivit carei chiriasul respectiv este prezumat culpabil pt
orice degradare sau deteriorare a partilor comune; prin urmare si o asemenea clauza ar fi
considerata nescrisa.
-clauzele prin care chiriasul se obliga sa recunoasca sau sa plateasca in avans cu titlu de
reparatii locative sume stabilite in baza estimarilor facute exclusiv de locator textul trebuie
interpretat teleologic: in sensul ca orice sume platite de chirias in avans, cu alt titlu decat
acela de chirie trebuie sa rezulte in urma unei manifestari de vointa comune a locatorului si
a locatarului si sa nu fie impuse de catre locator in exercitarea pozitiei sale dominante in
procesul de negociere a ctr. Sarcina probei ca orice alte sume decat chiria provin exclusiv
dintr-o dorinta a locatorului ii revine chiriasului.
-clauzele prin care locatorul este indreptatit sa diminueze sau sa suprime fara
contraprestatie echivalenta prestatiile la care s-a obligat prin ctr aceasta categorie nu
include acele clauze prin care obligatii le locatorului sunt delimitate contractual, astfel incat
intinderea lor este mai redusa decat in dreptul comun, ci se refera la ipoteza in care in raport
cu oblg asumate prin ctr, locatorul este indreptatit sa le incalce sau sa le inlature, fara a se
expune vreunei prestatii echivalente, inclusiv raspunderii.
Este valabila o clauza prin care A ii inchiriaza lui B un ap cu un frigider, cu precizarea ca B
nu il poate folosi. Aceasta clauza limiteaza oblg locatorului in raport d edreptul comun.
Nu este valabila o clauza: daca se strica frigiderul, locatorul nu raspunde/ locatorul poate
retrage oricand frigiderul din apartament.
Ab initio locatorul este obligat sa asigure folosinta frigiderului, dar daca isi incalca obligatia
nu va raspunde contractual pt acest lucru.
Ar fi inclusa in ipoteza acestui text o clauza prin care locatorul este indreptatit sa denunte
unilateral ctr pe perioada nedet, fara a plati o indemnizatie comensatorie locatarului.
aceasta precizare ne indruma catre regimul specific al denuntarii inchirierii locuintei
incheiate pe perioada determinata.
1825 denuntarea unilaterala a ctr de inchiriere a locuintei incheiat pe perioada det are un
regim diferit dupa cum provine de la locatar sau de la locator.
Locatarul poate deunta unilateral ctr, chiar daca nu si-a rezervat expres acest drept, cu
respectarea unui termen de preaviz de 60 de zile. In cazul in care denuntarea unilaterala
provine de la locator, ea va putea pune capat ctr doar daca este justificata prin nevoile
locative proprii ale locatorului sau ale familiei sale. In orice alt caz, clauza care i-ar permite
locatorului denuntarea ctr fara o contraprestatie echivalenta este considerata nescrisa.
Atunci cand locatorul care denunta ctr invoca propriile nevoi locative sau nevoile locative ale
familiei sale, precum si atunci cand dreptul sau de a denunta unilater ctr a fost prevazut in
ctr insotit de obligatia de a plati o contraprestatie echivalenta, locatorul trb sa respecte un
termen de preaviz, care este si el de 60 de zile.
Decesul chiriasului
-ctr intuitu personae
-decesul chiriasului, prin derogare de la dr comun este o cauza de incetare a ctr de
locatiune
-incetarea nu se produce imediat, ci la 30 de zile de la deces -1834 textul vizeaza
moartea ca fapt juridic
-in aceste 30 de zile ctr de inchiriere continua cu mostenitorii chiriasului, care datoreaza
chiria locatorului
-totusi, acest 20 de zile reprezinta si un termen de decadere pt un drept potestativ pe care
unele dintre persoanele care o locuit impreuna cu chiriasul il au de a continua ctr de
inchiriere in locul acestuia
Astfel, descendentii si ascendentii care au locuit impreuna cu chiriasul si care au fost
mentionate in ctr de inchiriere, au dreptul de a cere continuarea loctiunii in locul chiriasului.
In cazul in care locuinta inchiriata era locuinta comuna a familiei si sotul supravietuitor
poate continua ctr de inchiriere in locul sotului defunct. Potrivit art.321 din NCC, locuinta
familiei este locuinta in care cei doi soti locuiesc impreuna, iar in cazul in care ei sunt
separati in fapt, este locuinta in care locuieste sotul care exercita puterea parinteasca asupra
copilului. Problema continuarii ctr de inchiriere nu se pune decat in legatura cu locuinta in
care sotii au locuit impreuna. Prin derogare de la 1864, sotul supravietuitor continua ctr,
daca in termenul de 30 de zile de la deces nu a optat expres pt incetarea ctr. Sotul poate
beneficia de acest drept, chiar daca nu a fost mentionat in ctr de inchiriere.
Ascendentii, descendentii si sotii care pot cere continuarea inchirierii, au un asa numit
drept locativ derivat, pe care nu il dobandesc prin mostenire de la defunct, ci pe temeiul dr
chiriasului defunct in considerarea relatiilor lor particulare cu acesta si a starii de fapt
constand in locuirea impreuna cu acesta.
Daca mai multe persoane exercita dr locativ derivat, el vor trebui sa desemneze un
reprezentant pt incheierea actului din care rezulta continuarea ctr de inchiriere. In cazul in
care titularii dr locativ derivat nu se pun de acord cu privire la persoana reprezentantului,
atunci locatorul il va alege ca reprezentant pe unul dintre ei.
Contractul de arendare:
-varietate de locatiune, al carei element specific este bunul dat in locatiune bun afectat
activitatii de agricultura 1836 din NCC preia un text din lg privind arendarea si prevede o
enumerare exemplificativa a bunurilor agricole.
Partea cea mai problematica dpdv al regimului juridic al ctr de arendare problema riscului
pieirii recoltei. Distingem dupa modul in care a fost stabilita arenda:
Arenda este pretul locatiunii, echivalentul chiriei din locatiunea de drept comun. Ea poate fi
stabilita fie direct proportional cu recolta, fie independent de volumul sau valoarea recoltei.
Daca arenda a fost stabilita proportional cu recolta, fie ca arendasul trebuie sa predea
arendatorului o parte din fructele culese, fie ca trebuie sa ii predea o suma de bani, stabilita
printr-un raport cu valoarea fructelor culese (10% din pretul fructelor obtinute de arendas in
urma comercializarii lor) riscul pieirii recoltei este suportat de catre arendas si arendator
direct proportional cu partea ce i se cuvine fiecaruia.
Daca pieirea a survenit dupa culegerea recoltei si inainte de predarea arendei, atunci riscul
va fi suportat de partea culpabila pt intarzierea in predare. Arendasul este de drept in
intarziere pt predarea arendei de la data culegerii recoltei, iar arendatorul este de drept in
intarziere pt preluarea arendei de la data la care a fost notificat de catre arendas pt aceasta
preluare.
Datorita acestui mecanism al punerii in intarziere imediat dupa culegerea recoltei, riscul
pieirii va fi suportat in principiu de catre arendas. Astfel, daca o asemena pieire survine,
arenda datorata arendatorului nu va suferi nici o modificare. Numai daca arendasul il
notifica pe arendator sa preia recolta, riscul pieirii fortuite trece asupra acestuia pt
producerea acestui efect este necesar ca arenda sa se plateasca in fructe, iar acestea trebuie
sa fi fost deja individualizate. Chiar si in aceasta situatie arendatorul poate sa se libereze de
suportarea riscului, daca demonstreaza ca bunurile ar fi pierit si daca ar fi fost preluate la
timp.
In ceea ce priveste ipoteza in care arenda este stabilita in sume sau in volume fixe, fara a fi
proportionala cu recolta, riscul pieirii fortuite a recoltei il suporta arendasul. Prin exceptie,
daca socotindu-se intreaga durata a ctr de arendare, recolta a pierit intr-o proportie mai
mare de jumatate, arendasul poate cere o reducere proportionala a arendei. Aceasta reducere
nu se va acorda daca pieirea recoltei a survenit culegerii ei riscul este suportat integral de
arendas.
1840 arendasul este obligat chiar in lipsa de stipulatie expresa sa asigure bunurile
agricole pt riscul pierderii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unei calamitati naturale.
Daca recolta a pierit din aceasta cauza si arendasul nu si-a executat obligatia de asigurare,
arendatorul care in mod exceptional ar suporta riscul pieirii recoltei, l-ar putea obliga la
despagubiri pe arendas pt dauna cauzata lui de suportarea riscului. Dimpotriva, daca in
aceasta situatie arendasul si-a executat obligatia de a incheia obligatia de asigurare, atunci
indemnizatia de asigurare pe care o va primi de la asigurator va trebui impartita cu
arendatorul in proportie cu riscul suportat de acesta din urma.
Termenul:
-arendarea nu este niciodata considerata incheiata pe perioada nedeterminata
-art.1837 arendarea se considera a fi facuta pe toata perioada necesara recoltarii
fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produca in anul agricol in care se incheie ctr.
Fata de dr comun ctr de arendare are un caracter mai puternic personal. Caracterul
personal este ca si la inchirierea locuintei unilateral, arendatorul este presupus a contracta
in considerarea calitatilor personale ale arendasul. Din acest motiv, ctr de arendare este in
principiu incesibil. Prin exceptie, si numai cu acordul in forma scrisa ad validitatem dat de
arendator, ctr de arendare poate fi cedat sotului, sau descendentilor majori ai arendasului
care participa la exploatarea bunurilor arendate. art.1846 lasa sa se inteleaga ca acordul
dat de arendator pt cesiunea ctr e arendare este lovit de nulitate absoluta ca acord, dar
valoreaza contr pt noul arendas.
Subarendarea este interzisa, sub sanctiunea nulitatii absolute.
1847(1) nu sunt permise oficiile de arendas asociatii prin care mai multi arendasi ale
unor suprafete agricole hotarasca sa exploateze in comun aceste suprafete
Tot in virtutea caracterului personal al ctr de arendare, acesta inceteaza prin decesul,
incapacitatea sau falimentul arendasului. Pe durata ctr de arendare, arendasul are un drept
de preemptiune cu privire la drepturile arendate este conventional.
Contractul de antrepriza:
Notiune
Caractere juridice
Conditii de validitate
Efectele ctr de antrepriza
Raportul dintre contractul de antrepriza si alte ctr privind obiectul sau
Incetarea ctr de antrepriza
Antrepriza de constructii
Notiune si delimitare:
Potrivit art.1851(1), ctr de antrepriza este ctr prin care o parte, numita antreprenor, se
obliga ca pe riscul sau sa execute o anumita lucrare materiala sau intelectuala, sau sa
presteze un anumit serviciu pt beneficiar, in schimbul unui pret.
=>un prim element definitoriu este obligatia antreprenorului, care este definita ca o
obligatie de a executa o lucrare sau de a presta un serviciu.
-notiuni foarte largi
-lucrarea poate fi materiala sau intelectuala, iar particularitatea ei este ca ea are valoare pt
beneficiar doar daca este livrata in ansamblul sau
-dimpotriva, serviciul are valoare pt beneficiar pe masura ce este prestat
Antrepriza de lucrari ctr cu executare uno ictu
Antrepriza de servicii ctr cu executare succesiva
Serviciile materiale sau intelectuale
-ctr de antrepriza ctr de croitorie, ctr de pasunat, ctr de educatie, ctr de asistenta juridica
-si atunci cand o parte isi asuma obligatia de nu face in schimbul unei sume de bani si
acesta este un ctr de antrepriza
Conditiile de validitate:
Capacitate + Obiect
Capacitatea:
antreprenorul: capacitate deplina de exercitiu, capacitatea de a face acte de dispozitie
clientul: conditii de capacitate ce depind de natura si importanta serviciului pt patrimoniul
sau bunurile sale
antrepriza de constructii: act de dispozitie si pt client/ poate fi si un act de administrare,
daca are ca obiect modificarea constructiei/ act de conservare repararea acoperisului
In functie de aceste obiecte se vor stabili si conditiile privind capacitatea.
-1853 dipsozitiile 1655(1) se aplica corespunzator textul care interzice administratorului
bunurilor altuia sa vanda un bun al sau in schimbul unui pret din bunurile administrate
-in materia antreprizei: acela care adm un bun sau un patrimoniu al altuia, ori
supravegheaza o asemenea administrare nu se poate angaja sa execute o lucrare sau sa
presteze un serviciu in schimbul unui pret ce va fi platit din sume obtinute din instrainarea
sau exploatarea bunului administrat sau a bunurilor din patrimoniul administrat.
Potrivit regulii generale privind obiectul obligatiilor, pretul antreprizei trebuie sa fie
determinat sau determinabil. Totusi, in cazul in care partile nu convin asupra pretului,
sanctiunea nu va nulitatea absoluta a ctr, ci determinarea partilor peste vointa lor.
1854 atunci cand ctr nu cuprinde clauze referitoare la pret, benficiarul datoreaza pretul
prevazut de lege, ori calculat prevazut legii, sau stabilit pt munca depusa
Referirea la uzante din finalul textul implica necesitatea ca pretul sa fie astfel calculat de
catre instanta, incat pe langa contravaloare muncii depuse si a cheltuielilor efectuate de
antreprenor sa cuprinda si un profit rezonabil, aceasta pt ca de regula antreprenorul este un
prefesionist, fiind titular al unei intreprinderi cu scop lucrativ, ori scopul lucrativ nu se poate
realiza decat daca pt fiecare ctr in parte antreprenorul are posibilitatea de a realiza un profit.
In consecinta, uzantele antreprizei profesioniste vor implica intotdeauna necesitatea ca la
costurile efectuarii lucrarii sau prestarii serviciilor sa se adauge si marja de profit a
profesionistului.
Efectele:
Principala obligatie a antreprenorului: sa execute lucrarea sau sa presteze serviciul la care
s-a angajat.
Aceasta oblg poate avea nat unei oblg de rezultat sau a unei oblg de mijloace.
Diferenta dintre oblg de rezultat si oblg de mijloace este importanta nu pt a se stabili proba
culpei ci pt a se stabili regimul neexecutarii.
Daca oblg este de rezultat, simpla neatingere a rezultatului prezuma neexecutarea. In
consecinta, pt aceste oblg, creditorul va trebui sa demonstreze nasterea obligatiei, iar
debitorul atingerea rezultatului daca nu face proba nexecutatarea este dovedita.
La oblg de mijloace, simpla neatingere a rezultatului urmarit nu prezuma neexecutarea.
Creditorul trebuie sa demonstreze existenta obligatiei, faptul ca pt indeplinirea obligatiei era
necesara o anumita actiune din partea debitorului (un anumit mijloc) si ca acel mijloc nu a
fost folosit de catre debitor. Toate aceste trei probe ii incumba creditorului si fara reunirea
lor cumulativa, debitorul nu este socotit a nu-si fi executat obligatia. Si in cazul oblg de
mijloace si in cazul celor de rezultat, odata dovedita neexecutarea obligatiei, culpa
debitorului se prezuma lui ii revine sarcina de a rasturna prezumtia printr-un caz justificat
de neexecutare.
In ceea ce priveste delimitarea dintre aceste tipuri de obligatii, art.1481(3) prevede mai
multe criterii, care trebuie interpretate cumulativ:
-modul in care oblg este stipulata in ctr
-existenta si natura contraprestatiei si celelalte elemente ale ctr
-gradul de risc pe care il presupune atingerea rezultatului
-influenta pe care cealalta parte o are asupra executarii obligatiei
In principiu, daca rezultatul urmarit la incheierea ctr depinde in mod exclusiv de actiunea
debitorului (se afla exclusiv sub controlul sau), atunci obligatia este de rezultat. Daca pe
langa actiunea debitorului mai sunt si alti factori care influenteaza acel rezultat, cum ar fi
influenta celeilalte parti, ori un evenimet exterior, ori o alta persoana, atunci obligatia va fi
de mijloace.
Obligatia de mijloace rezulta de regula din insumarea unor obligatii de rezultat determinate,
in care, insa, rezultatul nu este scopul urmarit la contractare, ci un instrument pt atingerea
acelui scop.
Obligatiile accesorii:
-2 obligatii accesorii:
-obligatia de informare
-obligatia de a procura materialele
Curs -19.12.2012
Daca lucrarea sau serviciul necesita o anumita materie prima sau anumite echipamente,
antreprenorul este obligat sa procure materia prima si sa-si asigure posibilitatea de a folosi
echipamentele.
Din acest punct de vedere oblg de a executa lucrarea sau de a presta serviciul este supusa
dr comun potrivit caruia in sarcina deb platii se afla toate activitatile, operatiunile si
mijloacele necesare pt efectuarea operatiunii.
Antreprenorul raspunde pt calitatea mat utilizate in acelasi mod ca si vanzatorul cu
mentiunea ca nat aparenta sau ascunsa a viciilor materiale se apreciaza in fct de mom la
care are loc receptia lucrarii sau a serviciului si in consecinta se apreciaza dupa cum viciile
puteau sau nu sa fie depistate in rap cu mat incorporate in lucrare la data receptiei.
Regula conf careia antreprenorul procura mat si echpamentele este supletiva, astfel ca
partile pot deroga de la ea punand in sarcina beneficiarului de a procura anumite mat sau
toate mat necesare. In acest caz, daca mat prezinta vicii pe care antreprenorul care este prof
le poate identifica, el este oblg sa il informeze pe client si daca viciile nu sunt remediate, el
poate continua lucrarea pe riscul clientului sau poate sa rezilieze sau sa rezolutioneze ctr.
Cu rpivire la mat primite de la client, antreprenorul este oblg sa le conserve, sa le
intrebuinteze potrivit destinatiei lor cu respectarea regulilor tehnice aplicabile, sa justifice
intrebuintarea lor fata de client, respectiv sa-i raporteze cum le-a intrebuintat si sa restituie
ceea ce nu s-a folosit.
Obligatiile clientului:
-obligatia de a efectua receptia
-obligtia de a plati pretul
Pretul estimat este acel pret pe care antreprenorul l-a evaluat in faza formarii ctr de
antrepriza in fct de lucrarile si materialele necesare si pe care beneficiarul l-a acceptat. In
cazul in care pretul a fost astfel determinat, antreprenorul nu poate solicita o suplimentare a
pretului stabilit astfel, decat daca dovendeste ca aceasta suplimentare este justificata de
lucrari care au fost necesare pt executrea ob ctr si a caror necesitate nu putea fi prevazuta
de catre un profesionist la mom incheierii ctr.
Pretul de deviz
Atunci cand partile stabilesc pretul de comun acord, in functie de pretul materialelor si
costul muncii. Pt fiecare activitate implicata in executarea lucrarii, atunci orice variatie in
aceste costuri va influenta costul final al lucrarii. Sacaderea costurilor va profita
beneficiarului iar cresterea va fi suportata de el. Antreprenorul este dator sa-i prezinte
beneficiarului un raport cu privire la cheltuielile pe care le-a facut pt fiecare etapa a lucrarii
si, in caz de contestatie, antreprenorul trb sa prezinte si dovezile care demonstreaza
efectuarea acelor cheltuieli.
Pretul forfetar
Pretul stabilit global, fara a fi influentat de valoarea materialelor si de pretul muncii
necesare pt activitatea contractata. In virtutea acestui mod de det a pretului, partile nu vor
putea pretinde ulterior ca dat variatiei costurilor acest pret ar trebui sa sufere vreo
modificare. Beneficiarul nu va putea pretinde o reducere pe motiv ca pretul materialelor si al
muncii a scazut si nici antreprenorul nu va putea pretinde o majorare. Nici in cazul in care
antreprenorul executa lucrari suplimentare la cererea clientului, acestea nu vor avea vreo
incidenta asupra pretului. Astfel, daca antreprenorul primeste indicatiile clientului privind
executarea unor lucrari suplimentare fara sa-l instiinteze cu privire la costul acestora
manifestarea sa de vointa va fi interpreatata in sensul ca lucrarile nu vor afecta pretul.
Numai daca dupa ce a primit instructiunile privind lucrarile suplimentare antreprenorul i-a
comunicat clientului modificarea pretului pe care o impun aceste lucrari si clientul a
acceptat aceasta modificare, numai atunci respectiva modificare va produce efecte obligatorii,
in caz contrar pretul global nu se modifica.
In oricare dintre aceste modalitati s-ar fi stabilit pretul, el beneficiaza in unele cazuri de o
ipoteca legala care garanteaza creanta de plata a pretului. Ipotecile legale sunt numai
imobiliare, astfel ca aceasta garantie se va aplica numai in cazul lucrarilor care se executa
asupra unui imobil ori in legatura cu un imobil. Potrivit art.1869 coroborat cu art.2386 pct.6
NCC, beneficiaza de ipoteca legala arhitectii si antreprenorii care au convenit cu proprietarul
sa edifice, sa reconstruiasca sau sa repare un imobil, asupra acelui imobil, pt garantarea
sumelor datorate lor, dar numai in limita sporului de valoare realizat prin lucrarile
executate.
Arhitectii folositi pt lucrarile voluptoare nu vor beneficia de ipoteca legala.
Raportul dintre ctr de antreprtiza si alte ctr care se incheie in leg cu ob sau:
1.Contractul de subantrepriza
2.Actiunile directe
2.Actiunile directe:
1865 in masura in care nu au fost platite de antreprenor, pers care in baza unui ctr
incheiat cu acesta au prestat o activitate pt realizarea serviciilor sau lucrarii au actiune
directa impotriva beneficiarului pana la concurenta sumei pe care acesta din urma o
datoreaza antreprenorului la mom introducerii actiunii.
Spre deosebire de VCC, NCC largeste sfera asubiectelor care pot introduce act directa
impotriva clientului. Intra in aceasta sfera orice contractanti ai antreprenorului pt activitati
incluse in ob antreprizei: angajati, mestesugari, subantreprenori.
In masura in care antreprenorul nu-si executa obligatiile fata de ei, acestia pot sa obtina
executarea lor numai de la client, dar numai in limita datoriilor acestuia fata de antreprenor
si cu modalitatile acestei datorii. Spre exemplu, daca beneficiarul a platit in avans pretul
antreprizei, el nu va putea fi obligat sa plateasca nimic in plus pe calea act directe. De
asemenea, daca oblg beneficiarului nu a ajuns la sadenta, spre exemplu pt ca se aplica dr
comun ca plata sa fie facuta la receptie, atunci actiunea directa indreptata impotriva
beneficiarului va fi respinsa ca prematura. in ce masura este aceasta act directa garantat
de ipoteca legala?
Decesul clientului:
Ctr de antrepriza inceteaza numai daca in urma acestui deces, daca lucrarea nu mai poate
fi executata, sau nu mai prezinta utilitate.
Regula: mostenitorii beneficiarului vor prelua pozitia acestuia in ctr de antrepriza care
cntinua si dupa decesul sau.
Decesul antreprenorului:
In masura in care ctr de antrepriza presupune un anumit caracter intuitu personae,
decesul antreprenorului conduce la incetarea ctr. In masura in care partea din lucrare care a
fost deja executata poate fi folosita de catre beneficiar, acesta este tinut sa o receptioneze si
sa plateasca pretul stabilit proportional cu cel convenit initial, in fct de gradul in care s-a
realizat obligatia convenita initial, dar numai in masura in care cheltuielile astfel realizate de
catre client sunt utile pt acesta.
2 praguri care se aplica concomitent, clientul platind minimul dintre cele doua valori:
-partea din pret corespunzatoare partii receptionate
-cu cat ii este de folos partea receptionata?
Rezolutiunea/ Rezilierea
-imputabila clientului
-imputabila antreprenorului
a) In cazul in care clientul este obligat sa furnizeze anumite prestatii care conditioneaza
efectuarea lucrarii de catre antreprenor (furnizeze anumite instructiuni, planuri, etc.),
neindeplinirea acestor prestatii il indreptateste pe antreprenor sa obtina rezilierea sau
rezolutiunea ctr cu daune interese pt prejudiciul suferit.
b) Se aplica dr comun cu observatia ca exista doua cazuri in care clientul poate cere
rezolutiunea sau rezilierea ctr de antrepriza desi obligatia neexecutata de catre antreprenor
nu a ajuns la scadenta. rez anticipata
Scadenta oblg antreprenorului termenul la care trebuie sa finalizeze lucrarea.
Atunci cand datorita ritmului lucrarii, respectarea termenului pt finalizarea lucrarii a
devenit manifest imposibila si atunci cand clientul constata ca lucrarea se executa defectuos,
semnaleaza antreprenorului lipsurile constatate, iar acesta intr-un termen rezonabil nu
remediaza acele lipsuri, ori in lucrarile viitoare nu schimba modul defectuos semnalat de
client in aceste 2 situatii clientul poate incheia ctr cu antreprenorul.
Antrepriza de constructii:
-are ca obiect executarea de lucrari pt care este necesara obtinerea autorizatiei de
constructii, potrivit legii 50/1991. Cine are obligatia de a obtine autorizatia? Clientul sau
antreprenorul? Intrucat antrepriza de constructii presupune exercitarea de catre proprietarul
unui imobil a dispozitiei materiale asupra acelui imobil, decizia asupra executarii
contrsuctiei apartine proprietarului terenului si el trb sa obtina, in lipsa de stipulatie
contrara, autorizatie. Prin exceptie, antreprenorul poate fi delegat sa execute pe seama
clientului formalitatile necesare pt obtinerea autorizatiei. In privinta acestor formalitati,
antreprenorul va functiona ca un mandatar si in aceasta situatie se vor aplica si regulile de
la mandat si reprezentare.
Chiar si atunci cand clientul executa direct formalitatile necesare pt obtinerea autorizatiei,
antreprenorul in calitate de profesionist este obligat sa il consilieze in legatura cu aceste
formalitati si in cazul in care in lipsa acestei consilieri autorizatia nu permite clientului
executarea lucrarii care face obiectul contractului, antreprenorul va fi obligat fata de client
sa-l despagubeasca pt consecintele prejudiciabile ale neexecutarii obligatiei de consiliere.
Atunci cand executarea antreprizei de lucrari presupune folosirea anumitor utilitati, a unor
cai de acces, a unei anumite infrastructuri, beneficiarul este obligat sa-i asigure
antreprenorului aceste mijloace. In legatura cu obligatia antreprenorului de a-l informa pe
beneficiar, se aplica dr comun in materie de antrepriza, cu adaugarea ca antreprenorul este
obligat sa-l informeze pe beneficiar si despre eventualele deficiente ale lucrarii de proiectare
in temeiul carora s-a incheiat ctr si daca intra in sfera sa de competenta profesionala si sa
propuna masuri de remediere, pe care sa le discute cu proiectantul si cu clientul pt a ajunge
la solutia tehnica optima de realizare a ob ctr oblg de diligenta.
Receptia lucrarii:
2 etape: receptia la terminarea lucrarii + receptia finala
Potrivit legii 10/1995, fiecare dintre antreprenorii implicati in executarea unei constructii
are o serie de indatoriri legate de cerintele esentiale privind calitatea acelei constructii. Acele
indatoriri au caracter de ordine publica, astfel ca nu se poate deroga prin conventia dintre
antreprenor si client. In cazul in care constructia prezinta un anumit defect, pana la proba
contrara toti antreprenorii implicat in ridicarea ei sunt prezumati responsabili fata de client
si fata de tertii afectati de acel client, pt prejudciile suferite ca urmare a manifestarii sale.
De la aceasta raspundere antreprenorii se pot exonera numai in cdt expres si limitativ
prevazute de 1879 alin 2-4:
-arhitectul sau inginerul este exonerat de raspunderea pt civiile lucrarii, numai daca
dovedestea ca acestea nu rezulta din deficiente ale expertizelor sau planurilor pe care le-a
furnizat si, daca este cazul, din vreo lipsa de diligenta in coordonarea sau supravegherea
lucrarilor
-antreprenorul este exonerat numai daca dovedeste ca viciile rezulta din deficiente ale
planurilor arhitectului sau ale inginerului ales de beneficiar.
-subantreprenorul daca dov ca viciile rez din deciziile antreprenorului sau din expertizele
sau planurile arhitectului sau inginerului
Fiecare dintre partile mentionate este exonerata daca dov ca viciile rez din deciziile impuse
de beneficiar in alegerea solului sau a materialelor sau a subantreprenorilor, a expertilor sau
a metodelor de construire. Nici unul dintre antreprenorii profesionisti nu se poate exonera pt
acest motiv daca viciile in discutie puteau fi constatate in cursul lucrarii si nu au fost
notificate de catre antreprenorul in cauza catre client.
Contractul de depozit:
Notiune
Delimitare fata de alte contracte
Caractere juridice
Cdt de validitate
Efecte
Varietati de depozit
Notiunea:
Potrivit art.2103(1) depozitul este ctr prin care depozitarul primeste de la deponent un
bun mobil, cu obligatia de a-l pastra pt o perioada de timp si de-al restitui in natura. Desi, ca
regula, o definitie trb sa cuprinda numai acele trasaturi fara de care ctr nu se incadreaza in
categoria definita, totusi definitia legala a depozitului nu este aplicabila tuturor tipurilor de
depozit, ci numai ctr de depozit obisnuit. Exista varietati de depozit care nu satisfac unele
note ale acestei definitii: depozitul neregulat ob ctr nu este un bun idividual determinat, ci
o suma de bani sau o cantitate de bunuri fungibile, care nu trebuie restituite in
individualitatea lor, ci numai prin predarea unei cantitati identiceale unor bunuri de acelasi
gen. Mai mult, ctr de sechestru conventional poate sa aiba ca ob nu numai mobile, ci si
imobile. Ceea ce este esential si definitoriu pt ctr de depozit este obligatia caracteristica
asumata de una dintre parti, si anume aceea de a pastra, conserva bunul remis de cealalata
parte pt o anumita perioada de timp. De aici rezulta ca depozitul este un ctr esentialmente
real si obligatia caracteristica presupune un termen extinctiv.
Caracterele juridice:
-ctr esentialmente real el se formeaza val numai prin remiterea bunului depozitat
Exceptie: ctr de depozit poate fi incheiat prin simplul acord de vointa al partilor, daca la
data acordului bunul se afla deja in detinerea depozitarului. Deoarece este un ctr real, ctr de
depozit nu este in principiu susceptibil de a fi format prin substituirea consimtamantului pe
calea unei hotarari judecatoresti. In consecinta, daca s-a inceiat o promisiune de ctr de
depozit, in principiu beneficiarul promisiunii are dreptul numai la daune-interese pt
nerespectarea ei, atunci cand promitentul refuza nejustificat incheierea ctr promis.
Prin exceptie, atunci cand promisiunea a fost asumata de catre partea ce urmeaza sa
devina depozitar, beneficiarul poate cere obligarea acestuia la preluarea bunului spre
pastrare, sub sanctiunea amenzii civile. Dimpotriva, daca promisiunea a fost asumata de
catre partea ce urma sa devina deponent, acesta nu va putea fi obligat sa predea bunul spre
pastrare sub sanctiunea amenzii civile, intrucat o asemenea cerere din partea beneficiarului
ce ar urma sa devina depozitar ar fi lipsita de interes.
Ctr de depozit este in principiu unilateral. Chiar daca depozitul antreneaza obligatii si pt
deponent, acestea nu sunt interdependente cauzal cu obligatiile asumate de catre depozitar,
ci au un rol mai curand instrumental, in sensul ca permit depozitarului sa-si execute
propriile sale obligatii, executare in baza careia ambele parti incheie ctr. Prin exceptie, atunci
cand deponentul este obligat sa plateasca depozitarului o remuneratie, ctr are caracter
sinalagmatic.
Ctr are in principiu caracter gratuit. Depozitul este de regula un ctr dezinteresat, in
beneficiul deponentului. Prin exceptie, atunci cand este sinalagmatic, ctr de depozit este si
oneros, intrucat fiecare dintre parti contracteaza pt a dobandi un folos propriu.
Ctr sinalagmatic oneros de depozit este in principiu comutativ. Prin exceptie, el poate fi
aleatoriu daca remuneratia promisa de catre deponent sau intinderea bunului depus variaza
pe parcursul executarii ctr in fct de evenimente necunoscute partilor la data incheierii sale.
Obiectul contractului:
-este in mod obisnuit un bun mobil corporal, individual determinat prin remitere. Atunci
cand partile au in vedere pastrarea unui bun necorporal, ctr nu va fi de depozit, din doua
motive: bunurile necorporale nu sunt susceptibile de remitere + pastrarea bunurilor
necorporale nu se efectueaza prin acte materiale, ci prin acte juridice. Astfel, ctr care are ca
scop ca o parte sa efectueze asemenea acte pe seama celeilalte parti va avea natura unui
mandat.
Tot cu privire la obiect, prin exceptie depozitul poate fi un ctr cu titlu oneros. Aceasta
rezulta din faptul ca partile prevad o remuneratie pt depozitar. Car oneros se poate deduce si
in absenta unei asemenea prevederi, din uzante sau din imprejurari, cum ar fi de exemplu
profesia. At cand car oneros se deduce fara ca partile sa fi prevazut cuantumul remuneratiei,
ctr nu este lovit de nulitate pt ob nedeterminat, ciinstanta urmeaza ca la cererea oricareia
dintre parti sa stabileasca remuneratia in fct de valoarea serviciilor prestate.
Forma:
-remeiterea bunului este o chestiune de validitate
-proba
Obligatiile depozitarului:
-obligatia caracteristica de a pastra bunul
-de a restitui bunul la incetarea ctr
In principiu, partile sunt libere sa prevada in ctr locul si felul pastrarii bunului. In cazul in
care exista o asemenea prevedere, depozitarul nu poate schimba aceste elemente, decat daca
schimbarea este necesara pt a feri bunul de pieire, pierdere sau stricaciune si daca aceasta
necesitate este atat de urgenta incat deponentul nu a putu fi informat despre schimbare spre
a-si da consimtamantul la ea.
Prin ipoteza, necesitatea schimbarii locului sau a felului pastrarii trebuie sa fie cauzata de
evenimente pe care partile nu le-ar fi putut prevede ala data incheierii ctr, pt ca in caz
contrar se prezuma ca ele au inlaturat de comun acord aceasta necesitate.
In cazul in care partile nu au stabilit contractual locul sau felul pastrarii, depozitarul este
liber sa le aleaga.
2112 depozitarul trb sa-si execute oblg de pastrare prin faptul sau personal
Exceptii: i s-a permis de catre deponent substituirea + imprejurari neprevazute la
incheierea ctr il constrang pe depozitar sa incredinteze bunul unei alte persoane
In aceste doua situatii, depozitarul nu raspunde decat pt alegerea subdepozitarului si pt
instructiunile date acestuia. De asemenea, el trb sa-l informeze pe deponent cu privire la
numele subdepozitarului si la locul pastrarii bunului de catre acesta. Dimpotriva, in cazul in
care a incredintat bunul unui subdepozitar fara a avea acest drept, depozitarul raspunde pt
fapta subdepozitarului ca si pt propria sa fapta. In toate cazurile, deponentul are actiune
directa impotriva subdepozitarului. In schimb, subdepozitarul nu are actiune directa
impotriva deponentului pt remuneratia sa, in cazul in care i se datoreaza o remuneratie.
Daca depozitarul exercita un dr de retentie in privinta oblg deponentului de a plati
cheltuielile de conservare sau de a-l despagubi, acest drept de retentie poate fi opus atat
depozitarului, cat si deponentului.
Obligatia de restituire:
Scadenta oblg de restituire: depozitarul trb sa restituie bunul catre deponent la termenul pt
care s-a incheiat ctr de depozit. Totusi, prin derogare de la dreptul comun, acest termen este
in toate cazurile stipulat in beneficiul deponentului, pt care el nu este numai un termen
suspensiv pt obligatia de restituire, ci si extinctiv pt obligatia de pastrare. El poate renunta
oricand la beneficiul termenului, solicitand denuntarea ctr si restituirea bunului. Daca
depozitarul a avansat cheltuieli in considerarea duratei convenite initial, atunci deponentul
care renunta la beneficiul acestei durate, va trebui sa il despagubeasca pe depozitar pt
cheltuielile avansate.
Curs 09.01.2013
Locul restituirii:
Obligatiile deponentului:
1.Obligatia de a ridica bunul la restituire aceasta obligatie este scadenta la expirarea
termenului din ctr de depozit, prin execeptie atunci cand motive grave il indreptatesc pe
depozitar sa restituie bunul inainte de scadenta, deponentul este obligat sa ridice bunul la
aceasta restituire
2.Obligatia de a suporta cheltuielile de conservare a bunului desi oblg de conservare
incumba depoziatrului, totusi prin derogare de la dr comun, nu el ci deponentul suporta
cheltuielile de executare a acestei obligatii. Intrucat art.2122(1) foloseste termenul
rambursare, se deduce ca depozitarul este obligat sa ramburseze cheltuielile necesare pt
conservarea bunului, urmand sa obtina rambursarea lor cu prilejul restituirii, daca nu s-a
prevazut altfel. Cheltuielile de depozitare nu se includ in remunratia depoziatrului, ci sunt
distincte de aceasta.
3.Obligatia de a-l despagubi pe depozitar pt prejudiciile suferite de acesta cu ocazia
executarii ctr de depozit, din cauza ctr de depozit, cu cdt ca aceste prejudicii sa nu fi fost
previzibile pt depozitar la data incheierii ctr.
4.Obligatia de a-i plati depozitarului remunaratia este scadenta la restituirea bunului,
daca partile nu au convenit altfel. De regula, remuneratia este stabilita in proportie cu
durata obligatiei de pastrare, de aceea, daca restituirea bunului are loc inainte de termenul
prevazut in ctr de depozit, atunci remuneratia va fi datorata doar in proportie cu periodada
in care obligatia de pastrare a fost executata
Varietati de depozit:
Depozitul neregulat
Depozitul hotelier
Depozitul necesar
Sechestrul conventional
Depozitul neregulat:
Nu are o sectiune rezervata in NCC, dar existenta lui se deduce din doua texte din materia
depozitului. Specificul acestei varietati este acela ca nu are ca obiect unul sau mai multe
bunuri individual determeniate care terbuie conservate si restituite in individualitatea lor, ci
are ca obiect bunuri fungibile, astfel incat ctr se formeaza prin remiterea unor astfel de
bunuri, iar obligatia de restituire poarta asupra unor bunuri de aceeasi natura, de aceeasi
calitate si in aceeasi cantitate. Cel mai frecvent ctr de depozit neregulat este acela care are ca
ob sume de bani depozitul bancar. Potrivit art.2105, atunci cand sunt remise fonduri
banesti sau alte asemenea bunuri fungibile si consumptibile prin nat lor, acestea devin
proprietatea celor care le primeste si nu trebuie sa fie restituite in individualitatea lor. De aici
rezulta ca intocmai ca si imprumutul de consumatie, depozitul neregulat este translativ de
prioprietate, in sensul ca depozitarul poate sa dispuna juridic si material de bunurile date in
depozit, urmand sa restituie. Cand o parte remite celeilalte fonduri banesti sau alte bunuri
fungibile, se prezuma ca actul s-a facut in interesul celui care primeste bunul si ca, deci, are
nat juridica a unui imprumut de consumatie. Partea care sustine ca acest ctr are nat
juridica a unui ctr de depozit trebuie sa demonstreze ca sumele sau bunurile fungibile aau
fost remise in interesul celui care le-a transmis. Potrivit art.2105 alin.2, teza finala, ctr se
prezuma relativ ca fiind ctr de depozit, atunci cand partile au convenit ca restituirea se poate
cere si anterior expirarii termenului pe care bunurile au fost primite.
Desi, de regula, dobanzile moratorii curg de la scadenta obligatiei, in materie de depozit de
sume de bani, deponentul poate pretinde dobanzi moratorii, numai de la data la care
depozitarul a fost pus in intarziere pt restituire.
Contractele aleatorii:
Ctr de asigurare continuare:
Termenele de prescriptie in materia asigurarii 2519(2) dreptul la actiune intemeiat pe un
raport de asigurare sau de rasigurare se prescrie in termen de 2 ani termen special care
inlocuieste termenul general de 3 ani.
Toate celelalte dispzotii referitoare la prescriptie raman aplicabile si in materie de asigurari,
cu exceptia termenului.
! Este necesara aplicarea cu atentie a acestei dispzitii, avand in vedere ca textul vorbeste de
dr la actiune intemeiat pe un raport de asigurare nu toate actiunile care se depun materie
de asigurari sunt prescrise inauntrul acestui termen, ci doar acelea care infatiseaza un dr
intemeiat pe ctr de asigurare.
Conditii de valabilitate:
2246 din acesta rezulta ca nu se incheie in mod valabil ctr de renta viagera prin care se
stipuleaza ca renta este constituita pe durata vietii unui tert care era deja decedat in ziua
incheierii ctr.
2247 este lovit de nulitate ctr prin care s-a constituit cu titlu oneros o renta pe durata
vietii unei persoane, care la momentul incheirii ctr suferea deja de o boala letala o boala
din cauza careia chiar a decedat destul de repede dupa momentul constituirii rentei viagere
30 de zile. Desi textul nu o spune aceasta dispzitie se poate aplica numai daca se dovedeste
ca debirentierul avea cunostinta de existenta acestei boli care putea fi letala. Daca o
persoana bolnava, chiar si de o boala letala, si care a decedat inauntrul termenului de 30 de
zile din alt motiv in aceasta situatie nu putem aplica dispozitiile lui 2247.
Insesizabilitatea rentei:
Pot creditorii credirentierului care a incasat renta sa urmareasca aceasta suma de bani?
! Numai renta viagera cu titlu gratuit poate fi declarata insesizabila prin contract. Daca in
schimbul rentei debirentierul a obtinut un capital, o asemenea clauza este ineficace 2253
Si atunci cand o asemenea clauza este valabila, tertii nu vor putea sa urmareasca renta
decat in limita care excede ceea ce ii este necesar credirentierului pt trai
Prescriptia termenul general de 3 ani + curge cate un termen de prescriptie pt fiecare rata
Deoarece renta are caracter viager, dreptul la incasarea acesteia nu este prescris ???
Contractul de intretinere:
-sub regementarea NCC este un ctr numit. Anterior, nu existau reglementari dedicate ctr de
intretinere.
Anterior, ctr de intretinere era supus reglementarilor genrale, cu aplicarea in anumite
situatii a unor prevederi din ctr asemanatoare.
2254 -2263
Notiune:
2254(1) prin ctr de intretinere o parte se obliga sa efectueze in folosul celeilalte parti, sau
al unui tert prestatiile necesare intretinerii si ingrijirii pe o anumita durata.
Aceasta durata poate fi intreaga durata a vietii persoanei intretinute, sau un termen
determinat.
2254(2) instituie prezumtia ca acest ctr se incheie cu caracter viager pe toata durata vietii
creditorului (daca nu se precizeaza durata sau partea la ca durata vietii careia se refera)
Obligatia de intretinere se poate institui cu titlu oneros sau gratuit
A incheie un ctr cu B prin care ii transfera proprietatea unui imobil, iar B se obliga sa
efectueze prestatiile necesare ingrijirii si intretinerii lui A
2257 alin final: clauza nescrisa
2256(1) aplicarea regulilor de la renta viagera 2243-2247 se aplica in mod
corespunzator textele care se refera la modurile de constituire a rentei viagere si la
caracterul divizibil/ indivizibil al obligatiilor + 2249 se aplica la ambele ctr referitor la
garantia legala + 2251 rezolutiunea in cazul nedepunerii garantiei + 2252 irevocabilitatea
ctr in cazul in care acesta a devenit impovarator
Caractere juridice:
-in principal: constituirea cu titlu oneros
-ctr aleatoriu
-este sinalagmatic
-prin intermediul sau se poate transmite proprietatea
-este un ctr numit
-spre deosebire de renta viagera, care in principiu se constituie consensual, art. 2255 ctr
de intretinere se incheie in forma autentica pt protejarea viitorului creditor al intretinerii, pt
ca acesta in vederea incheierii ctr transmite din patrimoniul sau un capital + aceasta
persoana trebuie sa participe la o procedura de autentificare in fata unui oficial ii
semnaleaza importanta gestului pe care il face
Cand este ctr cu titlu gratuit, ctr de renta viagera este de fapt o donatie si va trebui sa se
incheie in forma autentica ad validitatem, nu numai pt ca este o donatie, ci pt ca aceasta
operatiune este reglementata de 2255. Mai mult, chiar in ipoteza in care intretinerea este
stipulata in favoarea unei terte persoane, astfel incat mecanismul juridic este o donatie
indirecta, trebuie sa prevaleze aceste dispoztii, care impun ca orice ctr de intretinere sa se
incheie in forma autentica, iar nu prevederile art.1011(2).
Locul executarii intretinerii atunci cand cele doua parti au locuinte distincte intretinerea
se executa la domiciliul creditorului
-prin rezolutiune rezolutiunea poate fi ceruta de catre oricare dintre parti reszolutiunea
poate fi numai judiciara intr-o asemenea ipoteza, sau in ipoteza in care rezolutiunea se cere
potrivit dreptului comun, cand obligatia de intretinere este neexecutata fara justificare
-alin.5 daca se dispune rezolutiunea, debitorul in culpa nu poate obtine prestatiile deja
executate
-dreptul la actiunea in rezolutiune se transmite mostenitorilor
-rezolutiunea nu se poate cere pt motivele de la 2261
2261 este un text care nu face decat sa cristalizeze concluziile la care se ajunsese deja in
doctrina si jusrisprudenta pe VCC
-primirea in nat a intretinerii nu mai poate continua din motive obiective (debitorul
inceteaza, iar mostenitorii nu se mai inteleg cu creditorul, creditorul se muta in alta
localitate) instanta poate dispune si inlocuirea intretinerii prin echivalent
Daca sunt indeplinite aceste conditii, instanta poate sa dispuna inlocuirea obligatiei de
intretinere cu o obligatie de plata a unei sume de bani.
2261(2) instanta poate dispune majorarea/ diminuarea sumei de bani daca imprejurarile
s-au schimbat intre timp
Jocul si pariul:
-se impart in doua categorii -2266 permise de autoritatea competenta/ nu sunt permise
de autoritatea competenta
Atunci cand este vorba despre jocuri si pariuri care s-au desfasurat pt ca intr-o forma sau
alta a exista o autorizare a autoritatii competente, partile au posibilitatea introducerii unei
actiuni in justitie. Pt celelalte jocuri si pariuri, art.2264 prevede . Cel care castiga un joc
sau un pariu nu se poate adresa instantei solicitand instantei sa-l oblige pe cel dator sa-si
execute obligatia.
2264(3) datoriile nascute din ctr de joc sau de pariu nu pot fi folosite in diverse operatiuni
juridice
Dispozitii speciale pt competitiile sportive -2265 acestea dau dreptul la actiune acest
regim favorabil nu li se aplica si celor care obtin profituri de pe urma unor astfel de pariuri
privind competitiile sportive
2266 exista autoritati competente care organizeaza si supravegheaza organizarea de
pariuri
Pt jocurile de noroc exista monopolul statului
Pt anumite categorii de operatiuni bancare, regulile privind jocul constituie dreptul comun.
Curs -16.01.2013
Depozitul necesar:
-este acel ctr de depozit care se incheie sub constrangerea unei imprejurari ce ii impune
deponentului sa dea in pastrarea bunul unei alte persoane, fara a-i permite insa sa aleaga
acea persoana si fara a-i permite sa intocmeasca un inscris constatator al ctr de depozit. Pt a
genera asemenea consecinte constrangerea respectiva trebuie sa se datoreze unei situatii
neobisnuite care l-a impiedicat pe deponent sa ia masurile preparatorii pt depunerea
bunului sau.
Starea de necesitate este asimilata viciului de consimtamant al violentei. Prin derogare de la
dr comun, ctr de depozit incheiat in stare de necesitate este valabil avand cateva trasaturi de
regim juridic specifice:
-acest ctr nu este incheiat intuitu personae, spre deosebire de depozitul obisnuit, intrucat
prin ipoteza deponentul nu a avut posibilitatea de a-si alege cocontractantul
-pt proba acestui ctr nu este necesara forma scrisa, intrucat prin ipoteza partile se afla in
imposibilitatea de a confectiona un inscris constatator se probeaza prin orice mijloc de
proba
-constrangerea obiectiva sub care se afla deponentul este echilibrata de legiuitor printr-o
constrangere legala pt depozitar, in sensul ca atunci cand se solicita incheierea unui depozit
necesar, persoana careia i s-a facut solicitarea este obligata sa contracteze, raspunzand in
caz contrar pe taram delictual fata de cel ce a formulat cererea
-depozitarul necesar este intotdeauna raspunzator numai pt nedepunerea diligentei pe care
o depune in propriile sale afaceri in executarea ctr de depozit in acest sens trb inteles
art.2126(2) depozitarul raspunde in caz de pieire a bunului pt culpa levis in concreto
-in principiu depozitul necesar este remunerat, chiar daca nu exista o dispoztie expresa in
acest sens, consecinta rezulta din obligatia de acceptare a depozitarului, pt ca regula este
aceea ca depozitarul nu poate refuza incheierea ctr, totusi prin exceptie el poate invoca un
motiv serios pt refuz, atunci refuzul sau este licit. Un motiv este serios, daca depozitarul ar fi
expus in cazul acceptarii ctr de depozit sa suporte un prejudiciu care este superior
remuneratiei primite. Cum orice ctr de depozit presupune asumarea depoziatrului a oblg de
conservare => persoana careia i s-a solicitat incheierea depozitului ar fi indreptatita sa
respinga aceasta solictara, daca remunerantul nu ofera o remuneratie echivalenta valoric cu
oblg de pastrare.
Depozitul hotelier
-vizeaza bunurile introduse in hotel de catre beneficiarul serviciilor hoteliere se au in
vedere si bunurile incluse in dependintele hotelului masina parcata in garajul hotelului.
In ceea ce priveste forta majora una dintre putinele situatii in care exista diferenta intre
reg juridic al fortei majore si cel al cazului fortuit pt cazul fortui hotelierul raspunde, pt
forta majora nu.
Sechestrul conventional
-este depozitul prin care 2 sau mai multe persoane incredinteaza unui tert numit
administrator sechestru unul sau mai multe bunuri mobile sau imobile in privinta carora
exista o contestatie sau incertitudine juridica, cu obligatia pt acesta de a le pastra si a le
restitui celui recunoscut ca titular al dreptului. Spre deosebire de depozitul obisnuit,
schestrul conventional poate avea ca ob si imobile, de asemenea, in mod esential exista cel
putin 2 persoane care au calitatea de deponent, obligatia de restituire fata de fiecare dintre ei
fiind afectata de o cdt. Intotdeauna in cazul in care cdt s-a ideplinit fata de unul dintre
deponenti, in mod necesar ea este neindeplinita fata de toti ceilalti.
A si B au un litigiu privind un bun pe durata litigiului bunul poate fi pastrat de un tert
Ctr de escrow o banca tine o suma de bani pe perioada unei incertitudini juridice, care
poarta asupra titularului dreptului de a pretinde restituirea acelei sume de bani, urmand ca
la eliminarea incertitudinii suma sa fie platita titularului astfel confirmat.
Notiune:
2267 tranzactia este ctr prin care partile previn sau sting un litigiu, inclusiv in faza
executarii silite prin concesii sau renuntari reciproce la drepturi, ori prin transferul unor
drepturi de la una la cealalata.
De esenta acestui ctr este scopul partilor de a preveni sau de a stinge un litigiu. Nu este
necesar ca litigiul sa fi inceput deja la data incheierii ctr, este suficient ca din perspectiva
partilor, dr in legatura cu care tranzactioneaza sa aiba caracter litigios, adica potentialul de a
genera in viitor un litigiu, tranzactia avand ca obiect tocmai impiedicarea lui. In schimb este
necesar ca litigiul sa nu se fi incheiat. Litigiul se considera incheiat la pronuntarea hotararii
judecatoresti definitiva si irevocabila (dupa 01.02 doar definitiva), iar in cazul in care
aceasta este executorie, la data executarii silite a hotararii sau la data prescriptiei dreptului
de a cere executarea silita.
Tot de esenta ctr de tranzactie este reciprocitatea concesiilor pe care partile si le fac.
Notiunea de concesie este o notiune larga care include: renuntari la drepturi, recunoasteri
ale dr celeilalte parti, transferuri de dr dintr-un patrimoniu intr-altul. De esenta ctr de
tranzactie este ca intre concesiile dintre parti sa existe reciprocitate (concesiile celeilalte parti
sunt cauza). Concesiile nu au ca ob numai dreptul care are caracter litigios. Este de esenta
tranzactiei ca ea sa aiba ca ob si dr litigios, dar tranzactia poate naste, modifica sau stinge
raporturi diferite de acelea care fac obiectul litigiului dintre parti. De exemplu: A emite
pretentii cu privire la un bun aflat in posesia lui B. A si B pot incheia o tranzactie prin care A
sa renunte la pretentiile sale in schimbul obligatiei lui B de a-i plati o suma de bani.
Reciprocitatea concesiilor este de esenta ctr de tranzactie si il diferentiaza pe acesta de
desistare si achiesare.
Desistarea are 2 forme: renuntarea la drept si renuntarea la judecata ambele forme
presupun ca acela care a introdus o actiune pt valorificarea unui drept al carui titular se
pretinde reunta fie la acea actiune, fie la insusi dreptul subiectiv pretins.
Achiesarea presupune recunoasterea pretentiilor adversarului. In caile de atac renuntarea
si achiesarea pot imbraca forme specifice: renuntarea la introducerea caii de atac, sau
achiesarea la hotararea pronuntata de instanta anterioara, hot ce are caracter potrivnic celui
care achieseaza. Efectul este consolidarea efectelor hot atacate care dobandeste astfel
caracter definitv (si irevocabil).
Caracterele juridice:
-tranzactia este un ctr esentialmente sinalagmatic
-fiecare parte urmareste un avantaj patrimonial ctr este cu titlu oneros
-partile cunosc intinderea efectelor juridice pe care si le asuma prin tranzactie, astfel incat
ctr este comutativ, chiar daca inainte de tranzactie, datorita litigiului, acest drept avea
caracter incert. Prin tranzactie, incertitudinea nu este creata, ci inlaturata.
-caracterul consensual pt validitate, ca regula, tranzactia nu este supusa nici unei cerinte
de forma. Aceasta regula necesita o delimitare si o exceptie:
Delimitarea: desi ad validitatem tranzactia nu este supusa nici unei cerinte de forma, totusi
pt a fi dovedita, ea trebuie constatata printr-un inscris. Cerinta se impune indiferent de
valoare pt ca legiuitorul a incerca sa previna situatia in care necesitatea de aproba
tranzactia suscita un litigiu mai dificil decat acela pe care a incercat sa-l stinga.
Exceptia: 1244 ctr care transfera sau constituie dr supuse inscrierii in CF sunt supuse
formei autentice ad validitatem. Aceasta norma are pt tranzactie un caracter mai
exceptional decat vanzarea. Tranzactia nu constituie sau transmite drepturi, ci consolideaza
drepturi preexistente.
Se au in vedere doar situatii exceptionale in care se constituie sau se transmit drepturi
reale.
In practica, tranzactia se poate incheia in 2 conjuncturi distincte:
-fie extrajudiciar
-fie judiciar
Ctr de tranzactie se incheie judiciar, atunci cand in fata instantei de judecata sesizata cu
cererea care solutioneaza litigiul solutionat prin tranzactie, partile consimt in legatura cu
aceasta. Tranzactia este extrajudiciara in toate celelalte cazuri. Atunci cand partile consimt
la tranzactie in fata instantei de judecata, instanta trebuie sa constate consimtamantul lor,
sa inceteze solutionarea procesului si sa pronunte o hotarare judecatoreasca numita
hotarare de expedient (litigiul nu se solutioneaza pe baza judecatii instantei, ci pe baza
consimtamantului partilor). Aceasta cuprinde in dispozitivul sau ctr de tranzactie integral. In
consecinta, ea are caracter executoriu, iar daca partile si-au asumat obligatii, acelea pot fi
executate silit pe baza hotararii. Instanta care ia act de consimtamantul partilor pt
solutionarea litigiului care i-a fost dedus actioneaza in limitele competentei sale de drept
public, astfel incat hotararea prin care se constata acest consimtamant are valoarea unui act
autentic. Daca partile incheie tranzactia prin reprezentant in fata instantei, iar pt tranzactie
este nevoie de forma autentica, atunci avocatul are nevoie de procura speciala in forma
autentica.
Capacitatea de a contracta:
Ctr de tranzactie este un act de dispozitie, prin urmare el nu poate fi incheiat decat de parti
avand capacitate deplina de exercitiu. Mandatul trebuie sa fie special, daca se incheie prin
mandat.
Obiectul tranzactiei este legat de cdt coapacitatii pt ca se poate face tranzactie numai in
legatura cu drepturile de care partile pot dispune. Prin urmare nu pot face ob tranzactiei
drepturile personal nepatrimoniale, dreptul la pensie alimentara, starea si capacitatea
persoanei, bunurile inalienabile. In ceea ce priveste dr personal nepatrimoniale se poate
tranzactiona cu privire la dr la reparatie nascut odata cu incalcarea acestora. Nu se poate
face tranzactie pt executarea unui ctr lovit de nulitate absoluta, decat daca s-a tranzactionat
asupra nulitatii absolute insesi, altfel, tranzactia pt un ctr lovit de nulitate absoluta este ea
insasi nula absolut. Dimpotriva, este valabila tranzactia privind efectele nulitatii absolute
obligatiile de restituire sau eventualele daune datorate de catre parti in urma incheierii unui
ctr nul. Tranzactia pt executarea unui ctr anulabil poate fi anulata doar la cererea partii care
la data tranzactiei ignora clauza de anulare a ctr initial.
Cauza tranzactiei:
Cauza imediata stingerea unui litigiu sau preintamplinarea lui
Cauza mediata este concreta si variabila, iar atunci cand se incheie in fata unei autoritati
publice, aceasta are obligatia de a verifica daca din manifestarea de vointa a partilor nu
rezulta ca ele urmaresc un scop ilicit sau fraudarea intereselor unui tert, de regula ale
creditorilor.
Ex: intr-un proces de divort intre un sot care era inculpat pt savarsirea unei infractiuni de
delapidare a unei sume de ordinul milioanelor de lei noi, sotul si sotia au prezentat o
tranzactie cu privire la partajul bunurilor comune, din care rezulta ca toate bunurile revin
sotiei. Instanta a refuzat sa ia act de tranzactie, considerand ca scopul acesteia este
incalcarea instereselor statului.
In cazul in care notarul sau instanta constata ca tranzactia vizeaza fraudarea intereselor
unui tert, el/ ea trebuie sa refuze autentificarea consimtamantului la tranzactie.
Consimtamantul la tranzactie:
-in principiu tranzactia este supusa acelorasi cdt de consimtamant ca orice alt ctr prin
exceptie: nu se poate cere anularea ctr pt eroare de drept cu privire la dr litigios care a facut
ob ctr sau pt leziune. Eroarea asupra cuantumului prejudiciului in legatura cu care s-a
tranzactionat nu poate determina anularea tranzactiei, inrucat este o forma a leziunii. In
schimb, eroarea asupra naturii prejudiciului in legatura cu care s-a tranzactionat poate
conduce la anularea ctr.
Tranzactia incheiata pe temeiul unui inscris fals este lovita de nulitate. De asemenea,
tranzactia incheiata asupra unor drepturi la care se refereau anumite inscrisuri pe care una
dintre parti le-a ascuns fata de cealalta sau pe care un tert le-a ascuns cu stiinta uneia
dintre parti poate sa fie anulata la cererea partii de care inscrisurile au fost ascunse. Daca
partile au tranzactionat asupra unui proces terminat si una dintre ele nu a cunoscut acest
aspect, ea poate cere anularea tranzactiei pt eroare.
Nulitatea poate fi invocata, chiar daca tranzactia a fost constatata prin hot de expedient.
poate fi atacata hotararea de expedient prin caile de atac sau un nou proces.
Tranzactia este prezumata indivizibila, ceea ce face ca, prin derogare de la dreptul comun,
nulitatea sa fie prezumta ca totala, iar nu ca partiala. Daca in legatura cu una dintre cauzele
unei tranzactii se identifica un motiv de nulitate, se prezuma relativ ca acea clauza a fost det
pt consimtamantul la intregul ctr, astfel incat nulitatea se va aplica tranzactiei in ansamblul
sau. Prezumtia poate fi rasturnata doar printr-o stipulatie contarara.
Contracte aleatorii
1173- contractul comutativ si aleatoriu-> este aleatorui contractul care prin natura lui sau
prin vointa partilor ofera cel putin uneia dintre parti sansa unei castig si riscul unei pierderi,
care depind de un eveniment viitor si incert.
Sunt reglementate urmatoarele contracte aleatorii: contractul de asigurare, contractul de
renta viagera, contractul de intretinere, respectiv jocul si pariul.
In afara acestor contracte speciale mai intalnim si alte situatii de cctr aleatorii. Ex in cazul
vanzarii uneori prin amenajarea speciala a unor clauze contractul de vanzare poate sa aiba
natura unui contract aleatoriu- ex pescarul care incheie ctr de vanz a intregii cantitati de
peste pe care ar urma sa prinda in ziua respectiva.
Contractul de asigurare
Astazi nu mai avem asigurari prin efectul legii, toate asiurarile se incheie prin contract.
Aceste contracte de asigurari sunt incheiate de asiguratori care tre sa fie entitati ce sunt
infiintate si functioneaza potrivit unor regelementari speciale, care folosesc notiunea de
profesionist.
Sediul materiei: Art 2199-2240, art 146 din LPA
Contractul de asigurare este supus legii in vigoare la data incheierii politei de asigurare, a
certificatului de asigurare ori a notei de acoperire dupa caz. Acestea sunt documente care
constata in forma scrisa incheierea unui contract de asigurare.
In plus fata de Cciv exista si alte regelementari: L 136/1995 privind asigurarile si
reasigurarile in Romania, L 32/2000 privind societatile de asigurare si supravegherea
asigurarilor, HG 1194/2000 privind unele masuri in legatura cu asigurarea obligatorie de
raspundere civila pentru pagube produse tertilor prin accidente de autovehicule, L 503/2004
privind redresarea financiara si falimentul societatilor de asigurare, L 260/2008 privind
asigurarea obligatorie a locuintelor impotriva cutremurelor, alunecarilor de teren sau
inundatiilor, ordine emise de Comisia de Supraveghere a Aigurarilor, din subordinea
Guvernului.
Notiuni
- Contractul de asigurare: art 2199 alin. 1 : prin ctr de asigurare contractantul asigurarii
sau asiguratul se obliga sa plateasca o prima asiguratorului, iar acesta din urma se obliga ca
in cazul producerii riscului asigurat sa plateasca o indemnizatie dupa caz, asiguratului,
beneficiarului asigurarii sau tertului pagubit.
- Asigurator: este o entitate obligata sa plateasca anumite sume de bani denumite
indemnizatii de asigurare, ca urmare a realizarii unui eveniment anume prevazut in
contractul de asigurare. In Romania activitatea de asigurare poate fi exercitata de societati
de asigurare, de reasigurare sau de asa numitii brokeri de asigurare, care pot functiona
numai cu autorizatia administrativa prealabila emisa de Comisia de Supraveghere a
Asigurarilor. In aceasta privinta exista reglementari foarte stricte, comparabile cu cele
privind functionarea bancilor.
- Asigurat: este persoana fizica ori juridica care intra in raporturi juridice cu asiguratorul
prin incheierea contractului de asigurare. De regula, asiguratul are si calitatea de parte in
contractul de asigurare, si este chiar titularul interesului ce este asiurat, ori este persoana
asupra caruia poarta asigurarea. De regula, el este beneficiarul indemnizatiei de asigurare.
Totusi, potrivit alin. 2 art. 2199 uneori in acest mecanism intervine inca un personaj, si
anume contractantul asigurarii, care aste distinct fata de asigurat. Contractantul asigurarii
este persoana care incheie contractul pentru asigurarea unui risc privind o alta persoana ori
pentru bunuri ori activitati ale unei alte persoane, si care se obliga fata de asigurator sa
plateasca prima de asigurare. Ex un parinte incheie un contract de asigurare in calitate de
contractant de asigurare, dar acest contract de asigurare il priveste pe fiul sau, care va fi
persoana asigurata.
- Beneficiarul asigurarii: este terta persoana careia in baza contractului sau..
asiguratorul urmeaza sa-i plateasca indemnizarea de asigurare la realizarea evenimentului
prevazut in contract- ivirea asa numitului caz asigurat. In ipoteza in care contractul este
incheiat in favoarea unei asemenea beneficiar, contractantul, care are si calitatea de
asigurat, se numeste si stipulant al asigurarii. Ex. Un parinte se asigura pentru cazul mortii
sale in favorea copilului sau.
- Persoana cuprinsa in asigurare: persoana a carei responsabilitate civila fata de tertii
pagubiti este acoperita de asigurare, cu toate ca nu are nici calitate de contrctant, asigurat
sau de tert beneficiar si nici nu trebuie sa plateasca prime de asigurare- situatia
conducatorului auto care nu este si detinator al acelui vehicul, care produce un accident
prin utilizarea vehiculului cuprins in asigurare, dar a carui raspundere civila delictuala fata
de tertul pegubit este acoperita de asigurarea contractula obligatorie de raspundere civila, pe
care nu el a incheiat, nu el a platit, si care priveste un bun care nu-i apartine.
- Riscul asigurat (pericol asigurat): cuvantul riscare un alt inteles fata de conceptul alea
din dreptul comun. Riscul este un eveniment viitor, posibil, dar incert, care este anume
prevazut in contract, eeniment la care sunt expuse bunurile, patrimoniul, viata ori sanatatea
unei persoane. Riscul poate sa fie de exemplu un incendiu, o inundatie, etc. Data mortii,
eventualele despagubiri datorate tertilor, etc. Asigurarea se incheie in vederea acoperarii
consecintelor negative produse de acete evenimente viitoare posibile, dar incerte.
Incertitudinea poate sa priveasca insasi producerea evenimentului. Alteori insa
incertitudinea consta ntr-un termen incert, cum ar fi data mortii. In functie de momentul in
care se produce moartea, exista o sansa de castig/ pierdere pentru parti.
Nu exista risc valabil, si deci contractul nu produce efecte, daca evenimentul s-a produs
deja mai inainte de inceputul asigurarii. Ori daca producerea evenimentului convenit este
pur si simplu imposibila. Daca se prevede un eveniment, care este mposibil sa se realizeze.
In ipoteza in care evenimentulcontractat nu indeplineste conditiile necesare, potr 2205.
contractul de asigurare se desfiinteaza de drept. Daca evenimentul se produce prin fapta
asiguratlui ( exemplu asiguratul se sinucide) , exista reguli speciale, potrivit caruia riscul nu
indeplineste conditiile de valabilitate a contractului de asigurar, fiindca nu a actionat
hazardul. Potr 2203 informatiile privind riscul- pers care contracteaza asigurarea aste
obligata sa raspunda in scris, precum si sa declae la data incheierii contractului orice
informatii sau imprejurari pe care le cunoaste si care unt esentiale pentru evaluarea riscului.
Daca imprejurarile esentiale privind riscul se modifica in cursul exectarii contractului,
asiguratul este obligat sa le comunice in scris.
- Cazul asigurat (sinistru): este evenimentul asigurat in considerarea caruia s-a incheiat
contractul, si care s-a si produs. Daca riscul asigurat este incendiul, atunci cazul asigurat
este chiar incendiul produs. Prin producerea cazului asigurat se naste obligatia concreta a
asiguratorului de a plati indemnizatia de asigurare.
- obiect al asigurarii= ceea ce s-a asigurat: un bun, despagubirile datorate de asigurat ca
urmare a raspunderii sale civile, un atribut al persoanei, cum e viata sau sanatatea acesteia.
- Interes al asiguratorului: imbraca nuante diferite in functia de categoria de asigurare-
de bunuri, de persoane, de raspundere civila. In cazul asigurarii de bunuri se intelege dauna
efectiva evaluabila in bani pe care asiguratul il poate suferi in caz de pierdere/ degradare a
bunului pe care si-a asigurat. La asiurarea de bunuri pozitia de persoana asigurata poate fi
detinuta numai de catre persoana care are un interes legitim patrimonial pentru conservarea
bunului respectiv, si care ar suferi un prejudiciu in cazul pieirii sau deteriorarii acelui bun ->
Art 2215: asiguratul trebuie sa aiba un interes cu privire la bunul asigurat. Interesul legitim
poate sa partina proprietarului, uzufructuarului, creditorului care are o garantie reala
asupra acelui bun, sau titularilor altor drepturi asupra bunului. Asigurarea poate sa fie
multipla in acete cazuri. In cazul asigurarii de raspundere civila, art. 2223- interesul consta
in editarea micsorarii patrimoniului asiguratului sau si a altei persoane cuprinse in
asigurare, ca urmare a anagajarii raspuderii lor civile fata de terte persoane pagubite prin
fapte ilicite. In cazul asigurarilor de persoane interesul asigurat nu prezinta importanta,
deoarece indemnizatia de asigurare este datorata independent de existenta vreunei daune- >
2227. Cand se produce evenimentul, beneficiarul asigurarii nu trebuia sa faca dovada
producerii evenimentului spre a putea incasa asigurarea. Inttdeauna se va plati indemnizatia
de asigurare. De fapt asigurarile de persoane constituie o forma de economisire. La
asigurarile de persoane se poate incheia o asigurare privind o alta persoana decat
contractantul care incheiat contractul de asigurare -> 2228: asigurarea in vederea unui risc
privind o alta persoana decat cea care a incheita contractul de asigurare este valabila numai
daca a fost consimtita expres de acea persoana.
- Suma asigurata: este suma maxima in limita caruia asiguratorul este obligat sa
plateasca indemnizatia de asigurare la momentul aparitiei cazului asigurat. In cazul
asigurarilor de bunuri suma asigurata nu poate sa depaseasca valoarea reala a bunului la
data asigurarii- asa numita valoare de asigurare . daca s-ar admite supraasigurarea, as ave
interesul sa dstrug bunul pentru a incasa o suma mai mare. Conditiile de asigurare stabilite
de catre asigurator- suma asigurata este intotdeauna mai mica decat valoarea bunului. In
cazul asigurarii de raspundere civila suma asigurata se stabileste prin conventie/ resp prin
HG in cazul asigurarii obligatorii, deoarece cvantumul pagubei pe care eventual as produce-o
tertei persoane nu poate fi evaluata. La asiurarea de persoane suma asigurata nu este
limitata, fiind vorba despre viata, sanatatea, capacitatea de muca a omunul, care nu sunt
evaluabile din punct de vedere patrimonial. Suma asigurata se stabileste prin negociere.
- Prima de asigurare: este de fapt pretul care se plaeste in cazul contractului de
asigurare, suma de bani, remuneratia primita de asigurator in schimbul asumarii de catre
acesta a riscului. Prima se stabileste pe categorii de riscuri, in baza unor studii pe care si le
face asiguratorul. Intre prima de asigurare si suma asigurata trebuie sa existe o corelatie, o
proportionalitate. Nu se pot percepe prime de asigurari foarte mari pentru suportarea unor
riscuri care sunt minime. Iar daca se percep, daca se pretind, piata fie ii va elimina, fie va
regla prin negocieri un cvantum corespunzator. Trebuie sa existe o asemenea
proportionalitate intre prima de asigurare si indemnizatie de asigurare deoarece, desi
asigurarea este contract aleatoriu, acesta nu este un pariu in care o parte sa castige si
celalalt sa piarda. Asigurarea nu este un joc de noroc, ci este un cntract al carui mecanism
economic se intemeiaza pe observatii stiintifce de natura statistice.
- Indemnizatia de asigurare (despagubire, suma asigurata): este suma de bani pe care
asiguratorul o achita asiguratului sau beneficiarului la survenirea cazului asigurat.
Asiguraile se impart in asigurari de daune ( asigurari de bunuri si de raspundere civila), si
asigurari de persoane, care nu sunt asigurari de daune. In cazul asigurarilor contra
daunelor, daca nu s-a prevazut altfel in contract, indemnizatia de asigurare se numeste si
despagubire, si se plateste in limuta sumei asigurate, numia pana la concurenta dauei de
asigurare- nu poate sa depaseasca valoarea de asiurare a bunului pierit ori deteriorat, ori nu
poate sa depaseasca suma asiurata convenita pentru raspunderea civila fata de terti. In ce
priveste asigurarile de persoana, indemnizatia nu constituie a o despagubire, fiindca
consecinta negativa ca urmare a decesului, bolii, etc nu poate fi evaluata pecuniar.
Indemnizatia e in limita sumei asigurate, asa cum s-a negociat.
- Dauna de asigurare (paguba de asigurare): prejudiciul suferit de asigurat in urma
realizarii cazului asigurat. La asigurari se au in vedere numai prejudiciile efective suferite de
asigurat- damnum emergens- nu si beneficiile nerealizate, adica lucrum cessans. Notiunea
de dauna asigurata este apicabila numai la asigurarile de daune.
Clasificarea asigurarii
1. Asigurari prin efectul legii si asigurari contractuale
Asigurarile contractuale se nasc si opereaza numai ca urmare a incheierii unui contract. In
cazul asigurarilor prin efectul legii raporturile de asigurare exista chiar si in lipsa unui
contract de asigurare. In Romania numai exista asigurari prin efectul legii. In trecut existau
asigurari prin efectul legii pentru anumite bunuri in cazul anumitor riscuri, si anume pentru
asigurarea constructiilor in cazul incendiului, cutremurului, inundatiilor, etc. Existau
asigurari prin efectul legii pentru animalele detinute in proprietate.
2. Asigurari facultative si asigurari obligatorii
In conditiile in care toate asigurarile se nasc prin efectul contractului, uneori incheierea
acestor contracte este facultativa, iar alteori este o obligatie legala. In asigurarile facultative
raporturile dintre parti se stabilesc prin contractul de asigurare. Dimpotriva, in asigurarea
obligatorie raporturile de asigurare se stabilesc tot prin contractul de asigurare, numai ca
ambele parti au obligatia legala de a incheia contractul sub anumita sanctiuni prevazute de
lege, iar dr si obligatiile partilor care rezulta din contractul incheiatk rezulta si ele din lege.
In acest moment, art 2213 : asigurarile obligatorii se reglementeaza prin legi speciale.
Dispozitiile din Ccviv cu privire la contractul de asigurare sunt doar subsidiare,aca exista o
lege speciala prin care sa se asigure asigurari obligatorii, contractul va fi supus in privinta
continutului sau acelor dispozitii speciale, si numai in completare dispozitiilor codului civil
cu privire la contractul de asigurare in general.
L 136/1995: singura varietate de asigurarea obligatorie este asigurarea de raspundere
civila pentru pagube cauzate de accidente de autovehicule. In cuprinsul legii 136 exista
dispozitii precise cu privire la parti, dr si obl acestora, incetarea contractului, etc. Daca
circuli cu un autovehicul neasigurat, vei fi sanctionat cu o amenda contraventionala.
Exista situatia asigurarii bunurilor care se incheie in mod obligatoriu la solicitarea
vanzatorului sau la solicitarea celui care acordat creditul. Exemplu- i cazul vanzarii
bunurilor cu plata pretului in rate, in cazul asigurarii acelui bun in caz de pieire sau
deteriorare. Daca bunul piere mai inainte ca tu sa fi platit ratele, sa se poate incasa o
indemnizatie de la asigurator, care sa constituie obiectul executarii silite din partea
vanzatorulu care nu a apucat sa primeasca roate ratele de a cumparator.
3. Asigurari de bunuri, asigurari de raspundere civila, si asigurari de persoane
Potr 2214, in cazul asigurarii de bunuri asiguratorul se obliga ca in cazul producerii
riscului asigurat sa plateasca o despagubire- obiectul asigurarii constituie anumite bunuri.
La asigurarea de raspundere civila- 2223: despagubire pentru prejudiciul cauzat tertelor
persoane
Asigurari de persoane 2227: indemnizatie in caz de dces, ajungere la o varsta, invaliditate,
etc.
Pe langa aceste 3 feluri de asigurare Codul reglementeaza o alta categorie: asigurarile de
credite si garantii si asigurarile de pierderi financiare. Sunt reglementate prin 2221- 2222:
acoperirea riscurilor de insolvabilitate, plata pretului in rate, credit ipotecar, agricol, garantii
directe, etc...
4. Asigurari diercte, coasigurari, asigurari mutuale si reasigurari
Criteriul este acela al subiectelor raporturilor de asigurare.
Asigurarea directa este asigurarea obisnuita. Raportul de asigurare se naste intre
asigurator si o alta persoana fizica sau juridica care este asigurata. Este o forma de asigurare
directa coasigurarea, potr 2239, care prevede ca coasigurarea este operatiunea prin care 2
sau mai utli asiguratori acopera acelasi risc fiecare asumandu-si o cota parte din acest risc.
Fiecare raspunde fata de asigurat numai in limita sumei pentru care s-a angajat prin
contract. La coasigurare asiguratul contracteaza cu 2 sau mai multi asiguratori, iar obligatia
platii indemnizatiei de asigurare se imparte intre acesti asiguratori, fiecare asumandu-si
doar o cota-parte din risc. La asigurare, raporturile de asigurare sunt distincte, chiar daca
eventual s-a incheiat pentru intreaga operatiune un singur instrumentum (contr) la care
participa asiguratul precum si toti coasiguratorii.
Prin coasigurare, la asigurarea de bunuri, nu trebuie sa se ajunga lao supraasigurare,
adica sa se plateasca o suma totala asigurata cumulata care sa fie mai mare decat valoarea
bunului asigurat, sau decat cvantumul raspunderii civile delictuale in cazul asigurarii de
raspundere.
Coasigurarea nu trebuie confundata cu asigurarea mutuala, care se realizeaza intre mai
multe persoane supuse unor riscuri similare, si prin care toate partile contractante care sunt
asociati in aceasta asigurare se obliga la plata unei prime de asigurare, in vederea
constituirii unui fond comun din care se va acoperi suma asigurata conform conventiei
dintre asociati. La asigurarea mutuala fiecare dintre parti are concomitent atat calitatea de
asigurator, cat si de asigurat.
Reasigurarea este reglementata prin art 2240 care prevede ca reasigurarea este opertaiunea
de asigurare a unei asigurator in calitatea de reasigurat de catre un alt asigurator, in calitate
de reasigurator. Asiguratorul este supus el insusi asigurarii. Ex un asigurator de bunuri,
daca se produce un cutremur mare, un asigurtor trebuind sa plateasca sume imense catre
asiguratii. Atunci acel asigurator disipeaza aceste riscuri, asigurandu-se el insusi la un alt
asigurator-> o reasigurare al asiguratorului. Prin reasigurare se produc urmatoarele efecte:
- Resiguratorul primeste prime de reasigurare in schimbul carora contribuie potrivit
obligatiilor preluate din contractul de reasigurare la suportarea indemnizatiilor pe care
reaiguratul le plateste le producerea riscului care a facut obiectul reasigurarii.
- Reaiguratul cedeaza prime de reasiurare in schimbul carora in schimbul caruia
reasiguratorul contribuie la suportarea indemnizatiilor e care reasiguratul le plateste la
producerea riscului ce a facut obiectul reasigurarii
- Reasigurarea nu stinge obigatiile asiguratorului si nu stabileste nici un raport juridic
intre asigurat si reasigurator.
Reasigurarea se realizeaza indepenent de vointa asiguratului, al carui consimtamant nu
este necesar, si al carui drepturi nu sunt afectate prin acesta.
Retrocesiune 2221- reasiguratorul poate ceda o parte din riscul acceptat- o re-reasigurare a
reasiguratorului
Reguli generale privind contractul de asigurare
Aceste dispozitii comune se aplica tuturor contractelor de asigurare facultative. Aceste
dispozitii se aplica in completarea dispozitiilor speciale din legile speciale referitoare la
contractele obligatorii de asigurare.
In Cciv pe langa aceste dispozitii comune avem dispozitii pe fiecare categorie importanta de
asigurare.
Incheierea contractului
Potr 2200 contractul de asigurare trebuie sa fie incheiat in forma scrisa ad probationem.
Contractul de asigurare este valabil ca act juridic chiar daca nu imbraca forma scrisa, dar in
caz de litigiu nu poate fi dovedit decat prin reguli speciale- numai prij inscris. Mai mult,
2200 alin. 1 prevede ca contractul nu poate fi probat de martori, chiar daca exista un iceput
de dovada scrisa. Se poate intampa ca documentele de asigurare sa i disparut prin forta
majora sau caz fortuit, si sa nu exista posibilitatea obtinerii unui duplicat. Atunci se poate
face dovada prin orice mijloc de proba a existentei acestor documente in forma scrisa si a
continutului lor, dar numai dupa ce se face dovada pieirii acestora in aceste conditii speciale.
2200 alin. 2 arata ca in mod tehnic, incheierea contractului de asigurare se constat prin
anumite inscrisuri si anume prin polita de asigurare, care potr altor reglementari se
elibereaza in cazul asigurarilor de persoana sau se constat prin certificatul de asigurare emis
si semnta de asigurartor, care se elibereaza in cazul asigurarilor de daune. In sfarsit,
incheierea contractului de asigurare se poate constata prin nota de acoperire emisa si
semnata de brokerul de asigurare.
Persoana care doreste sa se asigure trebuie sa faca o oferta de contract- decalartie de
asigurare. Ea trebuie sa raspunda in scris la anumite intrebari ce-i sunt puse de catre
asiguratori. Aceasta rezulta din 2203 ain. 1 persoana care contracteaza asigurarea este
obligata sa raspunda in scris, si sa declare orice informatie, imprejurari care sunt esentiale
pentru evaluarea riscului. De asemenea, pe parcursul executarii contractului asiguratul este
obligat sa comunice in scris modoficarile survenite. Daca se decide incheierea contractului,
se trece la redactarea contractului in forma scrisa, care poate sa fie polita de asigurare,
certificate de asigurare sau nota de acoperire.
Momentul incheierii contractului nu trebuie sa fie confundat cu data la care incepe
suportarea riscurilor de catre asigurator. Daca nu s-a convenit altfel, asiguratorul nu
suporta riscul inainte de plata cel putin a primei rate de asigurare- asigurarile nu se fac pe
credit.
Art 2206 prevede ca asiguratul este obligat sa plateasca primele de asigurare la termenle
stabilite de contract. Partile pot stabili ca plata sa se faca integral sau in rate. Daca nu s-a
convenit altfel, plata e portabila, platndu-se la sediul asiguratorului. Dovada platii primelor
de asigurare revine asiguratului.
Tot o regula comuna se refera la riscul asigurat, care trebuie sa fie dtereminat cu precizie in
contract. De aceea, asiguratul este obligat sa raspunda in scris la intrebarile ce i se pun. Potr
art 2204, care se ocupa de declaratiile inexacte si de reticenta, in afara de cazuele generale
de nuliate a unui contract, contractul de asigurare este nul si in caz de declaratie inexacta
ori de reticenta facua cu rea-credinta de catre contractant, cu privire la imprejurari care,
daca ar fi fost cunoscute de catre asigurator, l-ar fi determinat pe acesta sa nu-si dea
consimtamantul ori sa nu dea in aceleasi conditii, chiar daca reticenta/ declaratiile nu au
avut influenta asupra producerii riscului asigurat. Alin 2 adauga ca declaratia inexacta sau
retincenta din partea conntrctantului a carui rea- credinta nu poate fi dovedita, nu poate sa
atraga nulitatea contractului de asigurare.
Riscul acoperit trebuie sa fie idependent de fapta intentionata a asiguratului sau altei
persoane determinate. 2233 producerea cu intentie a riscului asigurat: asiguratorul nu
datoreaza indemnizatia, daca . 1 riscul asigurat a fost produs prin sinuciderea asiguratului
in termen de 2 ani de le incheierea contractului de asigurare. Dupa 2 ani , asiguratorul
accepta acest risc. 2 in cazul in care riscul asigurat a fst produs cu intentie de catre
asigurat.
2207- cu privire la cazul asigurat se prevede ca asiguratul este obligat sa comunice
asiguratorului producerea riscului asigurat in termenul prevazut in contract. Daca nu,
asiguratorului are dr sa refuze plata, dar numai daca din motivul intarziere nu a putut
determina cauza pagubei si intinderea acestuia.
2209- denuntarea contractului de asigurarea se poate eectua numai cu respectarea unui
termen de preaviz de 20 de zile de la primirea notificarii de la cealalta parte.
Subrogarea asiguratorului- 2210 alin. 1: in limitele indemnizatiei platite, asiguratorul ese
subrogat in toate drepturile asiguratului impotriva celui raspunzator de producerea pegubei
cu exceptia asigurarilor de persoane.
2211- opozabilitatea contractului- asiguratorul poate opune detinatorului, tertului,
beneficiaului toae apararile intemeiate pe contractul incheiat initial.
2212- cesiunea asigurarii: asiguratorul poate cesiona ctr de asigurare numai cu acordul
scris al asiguratului. Aceste dispozitii nu sunt aplicabile in conditiile cesiunii de portofolii