Rgimen de propiedad

El titulo III del rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn en su artculo

129 nos dice

Es el rgimen que supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones

integradas por secciones inmobiliarias de dominio exclusivo, perteneciente a distintos
propietarios, y bienes y servicios de dominio comn. Cuentan con un reglamento interno y
una junta de propietarios. (Ley 27157).

De acuerdo a la casacin N 2891-2012 seala que:

El rgimen de propiedad exclusiva y comn es una modalidad de la propiedad en la que

coexisten bienes de dominio exclusivo y de dominio comn, como seala francisco
Avendao, el titular de cada seccin independiente goza de un derecho de propiedad
individual.[ CITATION Anc12 \l 10250 ]

El rgimen de propiedad exclusiva y comn da lugar a una forma especial de

dominio que surge como consecuencia de la pluralidad de titulares que coexisten
en un edificio o complejo inmobiliario y que comparten elementos comunes.
[CITATION des08 \l 10250 ]

Propiedad

Albaladejo citado por Aliaga seala que la propiedad puede ser definida como el
poder jurdico pleno sobre una cosa. (2012, pg. 75)

El derecho romano defina la propiedad como el derecho de usar y de abusar de

las cosas en cuanto lo autorice la razn del derecho.[CITATION Pro \p 43 \l
10250 ]

Segn Branhm en el cdigo de napolenico en su artculo 544 consigna:

La propiedad es el derecho de disfrutar y disponer de las cosas de la manera ms absoluta,

en tanto no se haga de ellos un uso prohibido por las leyes y reglamentos. ( 1996, pg. 7)

La propiedad se materializa usualmente en el aprovechamiento del bien por su

titular, pero se concreta como derecho en el momento de la agresin exterior, en la
posibilidad de excluir a los dems.[ CITATION Fer131 \l 10250 ]
La propiedad se refiere al derecho del dueo o de los dueos, reconocidos
formalmente por la autoridad pblica, a explotarlos los activos excluyendo a todos
los dems y a venderlos o disponer de ellos de otra forma.[CITATION Pip02 \p 6 \l
10250 ]

Propiedad comn

Kapp citado por aguilera seala que la propiedad comn no es de ninguna

manera un problema, sino muy al contrario un tipo de aprovechamiento
celosamente regulado por hbitos y restricciones institucionales impuestos por la
costumbre.[CITATION AguSF \p 360 \l 10250 ]

Wantrup citado por Aguilera emplea el trmino propiedad comn para referirse:

A una distribucin de derechos de propiedad en recursos en los que todos los propietarios
poseen el mismo derecho para usar el recurso. Ello, significa que este derecho no
desaparece, si el propietario no lo usa, pero no significa que todos los propietarios utilicen
siempre la misma cantidad del recurso a lo largo del tiempo. (Aguilera, S/F, pg. 19)

Propiedad exclusiva

Sobre los bienes privados le otorga a su titular la potestad de enajenarlos,

gravarlos o constituir sobre ellos derechos reales o personas sin necesidad del
consentimiento de los dems copropietarios.[CITATION Nad02 \p 130 \l 10250 ]

Copropiedad

Es un derecho real en el que el derecho de propiedad corresponde a varias

personas sobre un bien que no esta dividido.[CITATION Pal05 \p 74 \l 10250 ]

Es una modalidad a la propiedad; existen dos o mas titulares de la misma cosa, es

decir la cosa pertenece en su conjunto a dos o mas copropietarios que tienen una
cuota parte.[CITATION Del121 \p 66 \l 10250 ]

Es un derecho real de propiedad, en donde varias personas ejercen la titularidad

de un mismo bien o derecho, en proporciones alcuotas, cuya divisin fsica o
material constituye una forma de disolucin de la institucin.[CITATION Jua15 \l
10250 ]
Es la situacin jurdica que se produce cuando la propiedad de una cosa
pertenece proindiviso a varias personas. (Fernandez , 2013)

Independizacin

Segn el reglamento de inscripciones del registro de predios en el artculo 40

seala que la independizacin:

Es el acto que consiste en abrir una partida registral para cada unidad inmobiliaria
resultante de una desmembracin de terreno, con la edificacin o sin ella; o, como
consecuencia de la inscripcin de una edificacin sujeta al rgimen de unidades
inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn o rgimen de independizacin
y copropiedad.

La independizacin se rige por las disposiciones contenidas en el presente capitulo, o

en su caso por las disposiciones especiales establecidas para la inscripcin de los
actos que dan lugar a la misma.

El registrador al independizar, sealara que el terreno independizado formo parte de

otro inscrito anteriormente. Asimismo, dejara constancia en la partida matriz de la
independizacin realizada.

En el caso que el terreno a ser independizado cuente con declaratoria de fbrica

inscrita debe describirse la fbrica correspondiente a cada lote a independizar.

El titulo II del rgimen de independizacin y copropiedad en su artculo 128 seala:

Que supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva

susceptibles de ser independizadas y bienes de uso comn, sujetas al rgimen de
copropiedad regulado en el cdigo civil. Las unidades inmobiliarias de .propiedad
exclusiva comprenden necesariamente el terreno que ocupa cada una. (Ley 27157)

Por independizacin tambin se entenda la divisin de las distintas unidades

inmobiliarias de una edificacin sujeta al rgimen de unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva y propiedad comn. (Avendao , 2004,parr.9)
Regulacin

Edificaciones

La facultad de edificar sobre un edificio debe ejercitarse a travs de una

construccin con caractersticas de permanencia y estabilidad, simples
construcciones con materiales frgiles de corta duracin encajan en el
supuesto presentado, puesto que la edificacin ha de existir tal cual las
unidades inmobiliarias que preceden en el rgimen de propiedad horizontal.
(Llajaruna, 2013, parr.15)

Asimismo la casacion N 2572-2009 seala que:

Albaladejo tambien entiende que, para que exista accesion no se aprecia obra nueva,
porque, puntualiza, la edificacion es un termino que aqu significa no solo construir sobre
el suelo, sino toda obra del tipo que sea.[ CITATION Pas09 \l 10250 ]

Urbanizaciones tipo club

Son habilitaciones residenciales que se encuentran conformadas por una o mas vivienda,
que estn agrupadas en condominios con reas recreativas y sociales parta el uso comn,
as mismo en las habilitaciones para vivienda tipo club, ya sea de manera temporal o
vacacional, se tiene que presentar un anteproyecto, en el sentido que se podr determinar
las reas que van a ser ocupadas por las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso
comn. Siendo as estas, que se constituirn habilitaciones con construccin simultanea.

Zona comn o copropiedad

Las zonas comunes se determinan en el reglamento interno, por lo que necesitan

de un acuerdo de modificacin, planos y memoria descriptiva, lo cual va hacer
aprobado por todos los propietarios.[ CITATION des081 \l 10250 ]

Propiedad del suelo

Naturaleza jurdica
Derecho de propiedad

Es un derecho constitucional sobre un bien. Es el poder jurdico ms amplio que

existe sobre un bien. Permite usar disfrutar, disponer y reivindicar o recuperar un
bien. (Ortiz, 2010, pg. 16)

La propiedad ha sido tradicionalmente un derecho absoluto, exclusivo y perpetuo.

(Avendao, 1994, pg. 117)

Asimismo Savigny citado por Brahm nos dice que el derecho de propiedad:

No es solo el dominio absoluto e ilimitado que una persona tiene sobre una cosa, sino
tambin afirma que la propiedad y la obligacin extienden el dominio de nuestra voluntad
sobre un trozo del mundo exterior. (1996, pg. 10)

Colliens y Sabaj manifiestan que el derecho de propiedad:

Se basa en la libertad que tiene cada hombre para reunir tantas riquezas como su
esfuerzo permita, pero la igualdad entre ellos, manifiesta en lo que hoy se denomina
intereses generales de la nacin, propicia la existencia de la propiedad comunitaria.
(2008, pg. 32)

Regmenes de propiedad