CONTRATO DE LOCAO DE IMVEL RESIDENCIAL

Por um lado assumindo como LOCADOR, o Sr Gilberto Antonio Mosena, brasileiro,

aposentado, inscrito no CPF/MF n 800.834.558-68 e portador da cdula de identidade RG n
9.453.056-7 SSP/SP residente e domiciliado Rua Indaiatuba n 104, Parque So Vicente - So
Vicente SP, e por outro lado como LOCATARIO a Sr Rafael Clayton Costa Joaquim,
brasileiro, pensionista, inscrito no CPF/MF n 367.288.388-30 e portadora da cdula de identidade
RG n 44.257.966-4 SSP/SP .

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto deste contrato de locao o imvel residencial, situado Rua
Indaiatuba n 418, casa 5,So Vicente-SP.

CLUSULA SEGUNDA: O prazo da locao de 12 meses, iniciando-se em 05/08/2017 com

trmino em 05/08/2018, independentemente e aviso, notificao ou interpelao judicial ou
mesmo extrajudicial. (Renovando a cada 12 meses conforme ambas as partes estar de acordo e
notificado por escrito).

CLUSULA TERCEIRA: O aluguel mensal dever ser pago at o dia 5 (cinco) do ms

subseqente ao vencido, no local indicado pelo LOCADOR, de R$ 350,00 (trezentos e
cinqenta reais) mensais, reajustados anualmente, de conformidade com a variao do IGP-M
apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro ndice criado pelo Governo Federal e, ainda, em
sua substituio, pela Fundao Getlio Vargas, reajustamento este sempre incidente e calculado
sobre o ltimo aluguel pago no ltimo ms do ano anterior.

PARAGRAFO NICO: Caso uma RESCISO do contrato de aluguel for necessria, ser paga
pela parte responsvel pela resciso do mesmo, multa no valor de 3 (trs) aluguis ser paga
pela parte responsvel pela resciso do mesmo.

CLUSULA QUARTA: O LOCATRIO ser responsvel por todos os tributos incidentes sobre o
imvel bem como despesas ordinrias de condomnio, e quaisquer outras despesas que recarem
sobre o imvel, arcando tambm com as despesas provenientes de sua utilizao seja elas,
ligao e consumo de luz, fora, gua e gs que sero pagas diretamente s empresas
concessionrias dos referidos servios.

CLUSULA QUINTA: Em caso de atraso no pagamento do aluguel, ser aplicada multa de 20%
(vinte por cento) sobre o valor devido.

CLUSULA SEXTA: Fica ao LOCATRIO, a responsabilidade em zelar pela conservao,

limpeza do imvel, efetuando as reformas necessrias para sua manuteno sendo que os gastos
e pagamentos decorrentes da mesma, correro por conta do mesmo. O LOCATRIO est
obrigado a devolver o imvel em perfeitas condies de limpeza, conservao e pintura, quando
finda ou rescindida esta avena, conforme constante no termo de vistoria em anexo. O
LOCATRIO no poder realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imvel locado,
sem prvia autorizao por escrito da LOCADORA. Caso este consinta na realizao das obras,
estas ficaro desde logo, incorporadas ao imvel, sem que assista ao LOCATRIO qualquer
indenizao pelas obras ou reteno por benfeitorias. As benfeitorias removveis podero ser
retiradas, desde que no desfigurem o imvel locado.

PARGRAFO NICO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de

conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.

CLUSULA STIMA: O LOCATRIO declara, que o imvel ora locado, destina-se nica e
exclusivamente para o seu uso de Residencial.

PARGRAFO NICO: O LOCATRIO obriga por si e sua famlia, a cumprir e a fazer cumprir
integralmente as disposies legais sobre o Condomnio, a sua Conveno e o seu Regulamento
Interno.
CLUSULA OITAVA: O LOCATRIO no poder sublocar, transferir ou ceder o imvel, sendo
nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prvio e por
escrito do LOCADOR.

CLUSULA NONA: Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a habitao o
imvel locado, o presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao
judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o
presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo
da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido
o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de
durao das obras de reconstruo.

CLUSULA DCIMA: Em caso de desapropriao total ou parcial do imvel locado, ficar

rescindido de pleno direito o presente contrato de locao, independente de quaisquer
indenizaes de ambas as partes ou contratantes.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: No caso de alienao do imvel, obriga-se o LOCADOR, dar

preferncia ao LOCATRIO, e se o mesmo no utilizar-se dessa prerrogativa, o LOCADOR
dever constar da respectiva escritura pblica, a existncia do presente contrato, para que o
adquirente o respeite nos termos da legislao vigente.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: facultado ao LOCADOR vistoriar, por si ou seus

procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do cumprimento das obrigaes
assumidas neste contrato.

CLAUSULA DECIMA TERCEIRA: A infrao de qualquer das clausulas do presente contrato,

sujeita o infrator multa de duas vezes o valor do aluguel, tomando-se base, o ultimo aluguel
vencido.

CLUSULA DCIMA QUARTA: As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores, elegendo o Foro da Cidade, para a propositura de qualquer ao.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em Duas
(02) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

SO VICENTE, 05 DE AGOSTO DE 2017

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LOCADOR: Gilberto Antonio Mosena LOCATRIO: Rafael Clayton Costa Joaquim

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TESTEMUNHA: TESTEMUNHA: