Especificaciones Arquitectura

ALFREDO SNCHEZ GRIAN C.
ARQUITECTOS
CONGREGACION HERMANOS MARISTAS DEL PERU
ESPECIFICACIONES TCNICAS
DEL PROYECTO DE ARQUITECTURA DE LA RESTAURACION Y REMODELACION
DEL PABELLON CENTRAL DEL COLEGIO SAN LUIS DE BARRANCO
La Congregacin Hermanos Maristas del Per tiene el propsito llevar a cabo la

Remodelacin del edificio Principal del Colegio San Luis, ubicado en la Avenida Nicols
de Pirola N 187, del Distrito de Barranco, provincia de Lima.
Esta antigua edificacin de dos pisos, calificada como Edificacin de Valor
Monumental, tiene un rea construida de alrededor de 1800.00 m2., de los cuales en la
actualidad viene usndose tan solo el primer piso, estando el segundo piso deshabitado
dada la debilidad de las estructuras.
La edificacin, que data de los aos treinta, cuenta con una estructura en el primer
piso de albailera, y en segundo piso albailera y quincha, con techos soportados por
vigas de madera, con pisos de madera machimbrada rellenos de tierra, y cobertura del
techo superior de torta de barro sobre entablado y viguera de madera.
Esta remodelacin se habr de realizar de acuerdo al Expediente Tcnico que se
adjuntar, el cual contiene los Planos, Memoria Descriptiva y Especificaciones Tcnicas
de cada especialidad.
El Proyecto de Arquitectura est conformado por el presente Pliego de
Especificaciones Tcnicas, la Plantilla de Partidas y los Planos del Proyecto de
Arquitectura; este Proyecto es complementario con los Proyectos de Estructuras,
Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Elctricas e Instalaciones Mecnicas.
Durante el proceso de construccin se llevar un Cuaderno de Obra a cargo del
Contratista, en el que se anotarn diariamente, las observaciones, consultas, y
aclaraciones, que surjan referidas al Proyecto de Arquitectura. En caso de
modificaciones referidas al proyecto de sta especialidad, estas se habrn de asentar en
el Cuaderno de Obra, hecho que se complementar con la entrega a cargo de la
Supervisin de los planos con las modificaciones, habindose registrado en el Cuadro de
Observaciones la fecha y referencia de la modificacin.
El Contratista presentar bajo su responsabilidad un Cronograma de avance de

obra que contemplara en sus diferentes etapas, la intervencin de los sub contratistas, de
tal manera que no exista interferencia en sus trabajos, tanto en los plazos de ejecucin
LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 1

ARQUITECTOS
como en los elementos que deben estar listos para la intervencin de otro, sobre todo en
los casos en que stos sean complementarios.
El Contratista mantendr un ingreso fcil de controlar, no depositar materiales ni

escombros fuera de los lmites de la Obra o que obstaculicen la va pblica.
Todos los materiales que se empleen en la obra, sern nuevos y de primera

calidad. La mano de obra ser calificada y capacitada para las tareas que se les asigne.
Los equipos que se empleen en la obra sern los adecuados para el trabajo que se
efecte y estarn en ptimas condiciones de funcionamiento.
El Contratista ser responsable de haber revisado perfectamente todos los planos,

metrados y especificaciones tcnicas, y haber hecho notar si hubiese alguna
descoordinacin o si faltase algn detalle, antes de la firma del contrato, de lo contrario
ser asumido por l, sin costos adicionales.
EL Contratista al momento de presentar su Oferta puede agregar una hoja de
partidas adicionales o de partidas deducibles, si es los hubiese; la numeracin de
partidas del Metrado Base no puede ser cambiada.

ARQUITECTOS
1.00 TRABAJOS PRELIMINARES
1.1 Instalacin de contratista: casetas para oficinas, almacn, servicios higinicos
El Contratista, bajo estas partidas, deber realizar todo el trabajo de

administrar, reunir y transportar su organizacin de construccin completa al lugar
de la obra. Antes de iniciar los trabajos de construccin el Contratista est
obligado hacer el cerramiento provisional con paneles de triplay de acuerdo a la
norma G50 del Reglamento Nacional de Edificaciones, cerramiento que
permanecer durante el proceso de la ejecucin de la obra, construir casetas para
sus oficinas, as como un ambiente exclusivo para la Supervisin de la obra.
Las instalaciones provisionales a construirse o alquilarse, incluirn casetas
de guardiana, comedor de obreros, almacenes, depsito para herramientas,
maquinarias u otros implementos que sean necesarios; parqueo o patio de
maniobras para las maquinarias a emplearse.
Las instalaciones elctricas y sanitarias, y en general todos los servicios
bsicos como son los servicios higinicos para el plantel tcnico y obrero a
utilizarse en la ejecucin de las partidas contratadas y que sean necesarios de tal
manera que permitan que la obra se ejecute sin contratiempos corrern por
cuenta del Contratista.
Al concluir la obra, todas las instalaciones provisionales sern retiradas, de
tal manera que la zona quede libre de desmontes, desechos, residuos slidos o
cualquier otro obstculo.
El Supervisor verificara que el Contratista, equipe la obra con los
implementos bsicos para efectuar las labores de gabinete de la obra, las cuales
incluyen el alquiler o construccin provisional de casetas para oficinas, depsitos,
cercos, etc. con instalaciones elctricas operativas y servicios higinicos con un
control de operatividad y mantenimiento de limpieza constante durante la
ejecucin de la obra.
1.2 Guardiana
En esta partida el Contratista tiene que considerar un personal para el
tema de seguridad durante el da y la noche , ya que es responsabilidad
netamente del Contratista la seguridad dentro de las instalaciones de la obra; el
Propietario no se responsabilizara de ninguna perdida ocurrida dentro de las
instalaciones de la obra.

ARQUITECTOS
1.3 Cerco provisional (con madera triplay)
El contratista, debe considerar un cerco provisional en todo el permetro que

abarque la obra, este cerco debe estar normado de acuerdo al G50, del
reglamento nacional de edificaciones, este cerco debe estar bien presentado y
pintado en la parte exterior, con el logo de la empresa constructora.
1.4 Retiro de torta de barro de techo
Con respecto a esta partida, el Contratista debe tomar todas las precauciones
para hacer le retiro total de la torta de barro en el techo del segundo piso, antes de
realizar esta labor el contratista debe de haber apuntalado los pisos inferiores, ya
que por los aos de la construccin las vigas de madera y el machihembrado se
encuentran en malas estado para evitar cualquier tipo de accidentes, dentro de
esta rea no se debe acopiar el material.
1.5 Retiro de torta de barro de muros de quincha.
En esta partida el Contratista deber retirar cuidadosamente la torta de barro sin

daar la caa, y solo en la seccin del refuerzo que indica el Proyecto de
Estructuras, ver plano E-04. Luego de ejecutado el refuerzo se proceder al
cerramiento utilizando un tabique de drywall, como se ve en el detalle 527, 528,
529, 530, 530 C del plano A-31.
1.6 Retiro de tabiquera existente de Drywall.
Esta partida ser ejecutada por el Propietario.
1.7 Demolicin de alfeizar para apertura de vano
Esta partida est referida a la demolicin de los alfeizares, indicado en el Plano I-

03, para la apertura de los vanos hacia los ambientes de Psicologa y Secretaria
Acadmica. Ver Plano A-01de planta del primer piso, plano A-20 de carpinteras.
El piso a utilizar en lugar de la demolicin ser de loseta veneciana de 30 cm x30
cm, igual al existente en el corredor exterior.
1.8 Desmontaje de y/o demolicin de piso interior; losetas de cemento de 20x20 (primer
piso) Actualmente oficinas N01; 02; 03; 04. y S.H. direccin. Se incluye descansos
de escaleras.
Estas partidas estn basadas al retiro de los pisos de loseta con diseos
particulares, lo cual implica que el retiro se debe realizar con mucho cuidado para
poder recuperar las losetas, ya que las mismas sern reutilizadas y a su vez
almacenarlos en un depsito para evitar daos y prdidas de losetas.

ARQUITECTOS
Los pisos de loseta con diseo especial deben ser retirados cuidadosamente, la
Supervisin indicara cuales son en Obra y destinara un espacio para
almacenarlos; con la finalidad de reutilizarlos.
1.9 Demolicin de piso interior porcelanato; baldosas de 60x60 (primer piso). Direccin.
Con respecto a esta partida, se refiere al retiro total del piso porcelanato, de los
ambientes designados en los planos, como a su vez la limpieza del Contrapiso
para poder instalar otro piso.
1.10 Desmontaje de escaleras N1, N2 existentes. Incluye estructura general, pasos de

mrmol, barandas, balaustrada, piso de llegada y descansos.
El desmontaje de las escaleras se debe realizar cuidadosamente, sin daar los

muros existentes de apoyo los pasos mrmol se deben recuperar y a llevarlos a
un de osito las estructuras metlicas se deben llevar a una zona de acopia
destinas por el Contratista.
1.11 Desmontaje de F.C.R. y accesorios de arriostre.
Esta partida esta referida al desmontaje total del falso cielo raso tanto como de las
baldosas acsticas como del Drywall en todo en primer y segundo nivel, en los
ambientes donde encuentran dichas baldosas y ser llevadas al lugar de acopio
para su posterior eliminacin, esta partida el propietario se har cargo de dicho
retiro no debe incluirse en el presupuesto. Esta partida ser ejecutada por el
Propietario.
1.12 Desmontaje de tabiques existentes de madera y forro de escaleras.
Esta partida est referida a que el permetro de las escaleras est protegido por
muros de drywall y/o paneles de madera los cuales deben ser retirados. Esta
partida ser ejecutada por el Propietario.
1.13 Desmontaje de puertas de madera.
1.14 1 hoja simple (h=2.10)
1.15 2 hojas simple (h=2.10)
1.16 1 hoja original (h=3.17)
1.17 2 hojas original (h=3.17)
1.18 Desmontaje de Ventanas de madera doble hojas originales.

ARQUITECTOS
1.19 Desmontaje de Ventanas de Fierro
Todas estas partidas desde el 1.13 hasta el 1.18 estn referidas al desmontaje de
las carpinteras de las puertas y ventanas; todas ellas se limpiaran, masillarn y
pintaran como se indica en el Proyecto de Arquitectura. Estas partidas sern
ejecutadas por el Propietario.
1.20 Desmontaje de artefactos de iluminacin y cableado existente de iluminacin y

comunicaciones.
Esta partida est referida al desmontaje de los artefactos de iluminacin y a el

retiro de los cables existentes. Esta partida ser ejecutada por el Propietario.
1.21 Desmontaje de aparatos sanitarios
1.22 Limpieza permanente de obra
En esta partida el Contratista debe considerar tener personal permanentemente

dedicado a la limpieza y retiro de escombros, debe limpiar la Obra durante todo el
proceso que dure la Remodelacin: limpieza de escombros producto de la
construccin de las demoliciones, las circulaciones para los trabajadores deben de
estar libres de obstculos para tratar evitar cualquier tipo de accidente esta partida
es una limpieza permanente de obra.
1.23 Transporte de materiales
En esta partida el Contratista debe de considerar dentro de su presupuesto el

transporte de los materiales que van hacer utilizados para la obra.
1.24 Acarreo Horizontal.
Esta partida esta referida al acarreo horizontal de los materiales de construccin

tales como ladrillo, arena, cemento, carpintera de madera y fierro, acabados del
lugar donde han sido almacenados al lugar de la obra tanto en el primer nivel
como al segundo nivel y la azotea.
1.25 Equipos de Proteccin Colectiva
1.26 Equipos de Proteccin Individual
1.27 Sealizacin temporal de seguridad
Esta partidas 1.25 hasta 1.28 estn referidas a los equipos de proteccin personal
como son: cascos lentes guantes botas punta de acero reglamentados segn el G

ARQUITECTOS
050 de reglamento de edificaciones como al equipo al equipo de proteccin

colectiva: barandas, pasamanos, escaleras lneas de vida de acuerdo al
reglamento G 050 como a la sealizacin temporal que se debe tener en obra vas
de acceso circulaciones lneas de proteccin lneas de vida todo esto de acuerdo
la norma de edificaciones G 050.
1.28 Andamios
En esta partida el Contratista debe de considerar el alquiler de los andamios para el

soporte en el espacio de los trabajadores, dichos andamios debern de contar con
las respectivas tarjetas de identificacin ya sean de color verde, amarillas o rojas
segn corresponda especificado por la norma de edificaciones G 0 50.
1.29 Retiro de piso entablado, durmientes de madera y entablado inferior existentes.

(incluye relleno de tierra)
En esta partida el Contratista debe evaluar el estado de conservacin del piso

entablado superior, los durmientes de madera y entablado inferior existente, para
retirar los que se encuentran deteriorados y ser cambiados por elementos nuevos. El
contratista debe de sealar las reas donde se deben cambiar estos elementos en
los planos, tambin debe considerar el retiro de relleno de torta de barro y remplazar
por uno nuevo.
El proyecto ha considerado un recambio del 30% de las vigas y entablado de
madera, de haber un mayor porcentaje de elementos a cambiar; esto e tratara con la
Supervisin antes de ser ejecutada.
1.30 Retiro de piso losetas de cemento 20x20, durmientes de madera y entablado inferior
existentes.(incluye relleno de tierra + mortero de cemento)
Esta partida est referida al Corredor Central del segundo piso, el Contratista debe
retirar los pisos de loseta de cemento de 20x20cm , cuidadosamente y almacenarlos
en un ambiente para poder ser reutilizado, a la vez se debe evaluar la cantidad de
piezas que se puedan romper durante el proceso y estos remplazarlos por nuevas
piezas, asimismo en la partida 1.30 el Contratista debe evaluar el entablado superior
e inferior as como los durmientes y las vigas de madera para poder ser remplazados
por elementos nuevos , tambin se debe considerar retiro de torta de barro y relleno
del mismo , as como tambin mortero de cemento.
1.31 Retiro de blocks de vidrio en piso sobre viguetas de madera existentes.(incluye

complemento de drywall)

ARQUITECTOS
De acuerdo a esta partida, en el piso el contratista debe considerar el retiro de los

blocks de vidrio existentes en el segundo piso; el corredor central, los cuales sern
retirados para reforzar con nuevas vigas de fierro segn los planos de estructuras.
1.32 Desmontaje y retiro de muros de quincha existentes.
Esta partida el contratista debe considerar el retiro de la torta de barro de los muros
de quincha sealados en los planos de arquitectura y estructuras, para ser reforzado
estructuralmente y de acuerdo a los detalles de los planos.
1.33 Desmontaje de escenario antiguo de madera.
1.34 Desmontaje de carpinteras de madera.
1.35 1 hoja simple (h=2.10)
1.36 2 hojas simple (h=3.17)
1.37 1 hoja original (h=3.17)
1.38 2 hojas original (h=3.17)
1.39 Desmontaje de Ventanas de madera doble hojas originales.
1.40 Desmontaje de tabiques de madera.
1.41 Desmontaje de escalera de madera existente N3 sube al techo
1.42 Retiro de arriostres temporales de viga en caja de escaleras
1.43Desmontaje de artefactos de iluminacin y cableado general existente
Todas estas partidas desde el 1.34 hasta el 1.43 estn referidas al desmontaje de las
carpinteras de las puertas y ventanas de madera y fierro dentro de las cuales todas
las carpinteras de madera o fierro a reutilizar se limpiaran, masillarn y pintaran
nuevamente indicadas en el proyecto de arquitectura en las laminas A - 20 hasta la
A-29, las piezas de carpinteras que estn daadas debern ser remplazadas por
nuevas y esto ser autorizado por la supervisin, por lo tanto el desmontaje debe
realizarse de manera cuidadosa por personal capacitado (carpinteros) y debern ser
almacenados o llevados a un taller para darle el mantenimiento respectivo esta
partida ser ejecutado por el propietario.
1.44 Picado y eliminacin de piso y falso piso para el rea de baos

ARQUITECTOS
Esta partida el contratista debe considerar el picado y retiro del Contrapiso y falso
piso adems de las aperturas de zanja para las instalaciones sanitarias, el
contratista debe de verificar junto con la supervisin el tipo de piso existente y tomar
las medidas necesarias para recuperarlos y almacenarlos y reutilizarlos en las zonas
que se necesiten similares al piso retirado. El material retirado como es el Contrapiso
y falso piso se debe de acarrear al lugar de acopio para su posterior eliminacin
hacia un lugar de acopio designado por la municipalidad metropolitana de lima.
1.45 Demolicin de gruta

1.46 Demolicin de muro de albailera en jardn
1.47 Demolicin de base de concreto; Hmin=0.85; Hmax=1.20
1.48 Demolicin de torre de ladrillo 45x45; H=1.50m
1.49 Retiro de rejas metlicas, H=1.35m; L=3.05m-5.15m
1.50 Demolicin de torre de ladrillo en esquina; H=1.50m
1.51 Demolicin de torre de ladrillo 45x45; H=2.80m
1.52 Retiro de rejas metlicas, H=2.60 m; Ancho=0.75m
1.53 Retiro de puerta metlica, H=3.40 m; Ancho=1.80
1.54 Desmontaje de viguetas de madera e=0.15m
1.55 Demolicin de cocina de barro h=1.50
Estas partidas sern ejecutadas por el Contratista de acuerdo a los planos detallados
donde se indican el retiro, demolicin y desmontaje.
1.56 Acarreo de desmonte + 30% de esponjamiento
Consiste esta partida en el acarreo interno de todo el material excedente de cortes,

materiales desechables, as como los escombros provenientes de demoliciones
manuales o con maquinaria, hasta las esquinas o lugares ms cercanos designados
como puntos de acopio y acumulacin, para su posterior eliminacin.
Los lugares designados como puntos de acopio y acumulacin de escombros, sern
indicados por la Supervisin y el Propietario.
El material sobrante como se ha especificado antes, ser cargado manualmente o
mecnicamente y transportado a los puntos de acopio, cuidando que en el trayecto
no se produzca bajas o derrames del material transportado.
1.57 Eliminacin de desmonte + 30% de esponjamiento

ARQUITECTOS
Consiste esta partida en el transporte a los botaderos o lugares autorizados de

acuerdo con lo dispuesto por las reglamentaciones municipales vigentes, de todo el
material excedente, desechables, as como los escombros provenientes de las
demoliciones.
El material especificado antes, ser cargado y transportado a los botaderos fijados
para el caso, cuidando que en el trayecto no se produzca bajas o derrames.
1.58 Base de concreto; Hmin=0.85; Hmax=1.20; e=0.45
1.59 Torre de ladrillo reforzada 45x45; H=1.50m; similar a existente.
1.60 Mantenimiento, cambio de piezas daadas, e instalacin de las rejas metlicas
existentes, H=1.35m; L=3.05m-5.15m
1.61 Torre de ladrillo reforzada en esquina; H=1.50m, similar a existente.
1.62 Torre de ladrillo en ingreso 45x45; H=2.80m; similar a existente
1.63 Mantenimiento, cambio de piezas daadas, e instalacin de rejas metlicas
existentes, H=2.60m; Ancho=0.75m
1.64 Mantenimiento, cambio de piezas daadas, e instalacin de puerta metlica
existente, H=3.40; Ancho=1.80
Las partidas del 1.58 al 1.64 se realizarn de acuerdo a los planos A-40, A-41 y A-42.
2.00 OBRAS DE CONCRETO SIMPLE
2.01 Falso piso
En esta partida se consideran tanto los falsos pisos del primer nivel dentro del
Proyecto.
El falso piso ser de 4 de espesor, de mezcla de cemento hormign en proporcin
1:8, vaciado sobre terreno humedecido y compactado previamente con mquina, se
proceder a la colocacin de manta plstica en toda el rea del falso piso. El
acabado superior quedar con superficie rugosa para la aplicacin del Contrapiso,
para los pisos de material pegado o pisos acabados con pasta final.
2.02 Contrapiso frotachado e=2"
Corresponde al contrapiso a vaciarse sobre las losas de concreto. La altura del

contrapiso y el acabado sern de 40mm, se vaciara dividido en dos capas. La
primera de mortero cemento-arena en proporcin 1:5 de 20mm de espesor, y la
segunda en proporcin 1:2 de la diferencia de espesor.

ARQUITECTOS
Se dejar acabado llano necesario para recibir el piso cermico, porcelanato en el

resto de las reas. El curado ser durante los siete das consecutivos posteriores al
vaciado.
El Contrapiso tendr una resistencia mnima de 110 Kg / cm2.
3.00 TABIQUERIA SECA
Muros de Drywall
3.01 Drywall sanitario (e=0.175; h=3.50m)

3.04 Drywall normal (e=0.175; h=3.50m)
3.07 Drywall sanitario reforzado (e=0.175; h=3.50m) soporte de tableros y urinarios
3.10 Muros de Drywall de una cara
3.10.01 Drywall con plancha sanitaria
3.10.02 Drywall con plancha estndar
3.11 Drywall sanitario reforzado para soportar peso aparatos sanitarios
3.12.00 Recubrimiento de Drywall en escalera
3.12.01 Tabique de drywal de una sola cara con plancha estndar
3.13.00 Recubrimiento de Drywall en muros de quincha reforzados
3.13.01 Recubrimientos de muro con plancha de drywall estndar
3.14.00 Recubrimiento de Drywall en columnas metlicas nuevas y atiesadores
3.14.01 Recubrimiento de columnas con drywall con plancha estndar
Todas estas partidas 3.01 hasta 3.14.01 estn considerando la instalacin de los
tabiques de Drywall segn los detalles constructivos 513, 514 que cumplan con las
siguientes especificaciones tcnicas.
La placa esta formada por un ncleo de roca de yeso bihidratado (Ca SO4 + 2H2O)
de cuyas caras estn revestidas con papel de celulosa especial, Al ncleo de yeso y
celulosa se produce como amalgama de molculas de sulfato de calcio que
fraguan, penetrando en el papel especial durante el proceso de frage en el tren
formador. De la combinacin de estos materiales, surgen las propiedades
esenciales de la placa. Estas placas se atornillan sobre bastidores metlicos o de
madera respectivamente conformando paredes cielorrasos o revestimiento. Los

ARQUITECTOS
elementos estructurales estn conformados por parantes de acero galvanizado

compuesto por dos alas de longitud, 38 mm 64 mm o 89 mm, presentan
perforaciones en el centro para el paso de tuberas.
Las alas son moloteadas para permitir la fijacin de los tornillos autorroscantes,
forma parte del bastidor al que se atornillara la placa en paredes y cielorrasos.
4.00 PISOS Y PAVIMENTOS

PRIMER PISO
4.01 Piso Loseta cemento 20x20 (similar a existente)
4.01.01 TIPO 2A
4.01.02 TIPO 3
4.01.03 TIPO 4
4.01.04 TIPO 10 COLOR ENTERO SEGN AMBIENTE
En estas partidas, el Contratista verificara los pisos de loseta indicados en

los planos de levantamiento para poder mandar a fabricar las piezas que
faltasen de acuerdo a los ambientes, las baldosas sern de 20 x 20 cm. de
dimensin. Las baldosas debern ser sumergidas en un recipiente con agua,
por un tiempo mnimo de 3 horas antes de su colocacin. Sobre el
contrapiso, perfectamente plano, humedecido y limpio, se colocarn las
baldosas con pasta de cemento puro aplicado con raspn, cuidando su
correcto alineamiento y respetando el ancho de brua recomendado por el
fabricante. Se tendr cuidado de revisar los bordes, de manera que no estn
resquebrajados ni quiados. Los cambios de piso sern al mismo nivel.
4.01.05 Piso de Ingreso s.h. (color entero similar a existente en corredor y hall de
escaleras del primer piso)
En esta partida el contratista debe considerar presupuestar las baldosas
similares al existente en el corredor, de acuerdo a los detalles descritos en
los planos de arquitecturas.
4.02.00 Piso cermico para S.H. (nuevo)

4.02.01 Cermico 30x30 para s.h 01, s.h. 02, s.h 09, s.h.10, y tpico
4.02.02 Cermico 30x30 para s.h 11, s.h. 12.
En esta partida el Contratista deber de considerar para el presupuesto
solo la mano de obra de las instalaciones como tambin el pegamento de
acuerdo al material, similar a celima para interiores, para pisos y para los
zcalos pegamento blanco flexible para Drywall, al igual que la fragua, el
material ser provisto por el propietario de acuerdo a la muestra aprobada
por el proyectista, Las baldosas sern de 30 x 30 cm. de dimensin. Las
baldosas debern ser sumergidas en un recipiente con agua, por un tiempo

ARQUITECTOS
mnimo de 3 horas antes de su colocacin. Sobre el Contrapiso,

perfectamente plano, humedecido y limpio, se colocarn las baldosas con
pasta de cemento puro aplicado con raspn, cuidando su correcto
alineamiento y respetando el ancho de brua recomendado por el fabricante.
Se tendr cuidado de revisar los bordes, de manera que no estn
resquebrajados ni quiados. Los cambios de piso sern al mismo nivel.
4.03 Piso exterior baldosa terrazo 30x30 Tipo 11 (similar a existente)

4.03.01 TIPO 11A
4.03.02 TIPO 11B
4.03.03 TIPO 11C
En esta partida el contratista debe considerar de presupuestar las baldosas

similares al existente en el corredor, de acuerdo a los detalles descritos en
los planos de arquitecturas y los tipos segn los ambientes.
SEGUNDO PISO
4.04 Piso Loseta cemento 20x20 (similar a existente)
4.04.01 TIPO 2
4.04.02 TIPO 4A (aprox. 630 pzas)
4.04.03 TIPO 8 (aprox. 2550 pzas)
4.04.04 TIPO 10 COLOR ENTERO SEGN AMBIENTE
4.04.05 Ingreso s.h. (color entero similar a existente en corredor del segundo piso)
(aprox. 830 pzas)
En esta partida el contratista debe verificar de acuerdo a los planos y los

ambientes los tipos de losetas que se deben reutilizar o remplazar por piezas
nuevas, la cantidad de piezas indicadas en estas partidas son referenciales, es
responsabilidad del contratista constatar en situ la cantidad de piezas que se
necesitan para ejecutar estas partidas.
4.05.00 Piso block de vidrio (similar a existente)

En esta partida el contratista debe de presupuestar la provisin e instalacin del
block de vidrio.
4.06.00 Limpieza, proteccin anti xilfago, barniz dd de viguetas existentes en techo de

primer piso.
TECHO DEL PRIMER PISO
4.06.01 Viguetas de 24x7.5cm x 7.15m

ARQUITECTOS

TECHO DEL SEGUNDO PISO
En estas partidas el contratista debe verificar en situ cuidadosamente y enumerar

las viguetas que se van a conservar, para luego proceder con el mantenimiento
correspondiente, se proceder a el retiro de pintura para posteriormente aplicar la
proteccin anti xilfago , luego proceder a aplicar tres manos de DD .
5.00 REVOQUES Y ENLUCIDOS
Esta partida comprende la ejecucin de revoques con mortero de cemento -

arena, aplicado sobre las superficies de albailera y concreto armado a realizar,
as como todo el interior de la estructura de concreto armado. La arena a
emplearse ser natural, bien graduada y limpia, libre de salitre y materias
orgnicas, no deber ser arcillosa. El agua tiene que ser fresca, limpia y libre de
cidos, aceites y sales.
Los revoques se harn con mortero cemento - arena, en proporcin 1:5 con
resistencia mnima de 50 kg/cm2. Se aplicar sobre las superficies de ladrillo y el
concreto de las pilastras de arriostre.
Previamente mojados, los paos se harn de una vez acabndolos con la misma
textura y color. Las esquinas cncavas, tanto verticales como horizontales sern
en ngulo recto. Las aristas de esquinas convexa verticales y horizontales se
harn con un boleado de 2 mm. de dimetro. Se dejaran los desplomes
necesarios para permitir enrasar los contra zcalos de madera, porcelanato, y
zcalos cermicos, indicados.
5.01 Tarrajeo Primario y rayado en muro de ladrillo nuevo.
5.02 Restitucin de cornisa daada. H=2.70m
5.03 Tarrajeo Frotachado interiores en muro de ladrillo.
5.04 Restitucin del revestimiento en muros de quincha existentes.
5.05 Retiro y restitucin de revoque similar en muros de quincha reforzado.
5.06 Vestidura de derrames en muros de quincha

ARQUITECTOS
5.07 Tarrajeo Frotachado interiores en muro de quincha nuevo

Las partidas del 5.01 al 5.07 comprenden el tarrajeo de todas las superficies
internas y externas del edificio, muros, columnas de arriostre de la tabiquera, a
excepcin de las superficies consideradas en otras sub partidas. Tambin se
consideran dentro de esta partida, el tarrajeo de los ductos encerrados por
tabiques de albailera, los que se acabarn con la misma calidad que cualquier
otra superficie a tarrajear.
El espesor ser 1.5 a 2.0 cm. El acabado ser plano y derecho, no admitindose
ondulaciones vacos; las intersecciones de los muros, dinteles y columnas
presentarn aristas claras, exigindose una lnea recta, perfecta y ngulos rectos.
6.00 ZOCALOS Y ENCHAPES
En esta partida el Contratista debe considerar que el suministro del material

porcelanato ser proporcionado por el Propietario y solo debe considerar en su
presupuesto el pegamento, la fragua y su mano de obra. (Todo el planteo de
cartabones y distribucin de colores, ser instalado en sitio por el contratista en
coordinacin con la Supervisin).
6.01 Zcalo cermico en baos, h=2.10

En esta partida el Contratista debe considerar que el suministro del material
porcelanato ser proporcionado por el Propietario y solo debe considerar en su
presupuesto el pegamento, la fragua y su mano de obra.
Adems debemos tomar en cuenta que en todos los casos los desplomes
necesarios para el adecuado enrase de las superficies. Los detalles constructivos
estn indicados en los planos generales y descritos en los planos A-15 al A-19.
El zcalo cermico, a ser instalado en los vestidores y servicios higinicos, se
harn hasta alcanzar los niveles descritos en los detalles correspondientes en el
plano de desarrollo de baos, en coordinacin con la supervisin de obras.
7.00 CONTRAZOCALOS
7.01 Contra zcalo de cermico h=14cm
En esta partida el Contratista debe considerar que el suministro de material

cermico ser proporcionado por el Propietario y l debe presupuestar,
pegamento, fragua y su mano de obra. Tambin se debe tomar en cuenta que se
instalar en todos los ambientes indicados segn los detalles de los Planos A-30,
A-31 y A-32. El cermico ser de las mismas caractersticas y especificaciones
que el piso adyacente

ARQUITECTOS
7.02 Contra zcalo de madera similar a existente. h=14cm.
Todos los contra zcalos sern de madera Cedro, selecta, libre de nudos,
rajaduras, pudriciones, desgarramientos, orificios y cualquier otra anomala. El
contenido de humedad no podr ser mayor del 12% debern tener similar tipo de
veta, jaspe y tono, no se aceptaran teidos. Tendrn un acabado de laqueado en
color natural.
Se fijarn a tarugos por medio de tornillos, encubrindolos con tapones cada 40
cm. presentar acabado a plomo con el tarrajeo del muro, en los casos en que as
se indique. Consistirn en tablas perfectamente escuadradas y cepilladas con
ngulos vivos.
8.00 REVESTIMIENTOS EN ESCALERAS

8.01 02 escaleras con pasos contrapasos, pasamanos y balaustres con un descanso
segn el diseo
En esta partida se refiere a la elaboracin de las escaleras de acuerdo a los

planos A-07 Hasta la A-14, el tipo de madera para los pasos y contrapasos se
considerara shihuahuaco, para los balaustres y pasamanos se considerara cedro
pintado.
9.00 CIELO RASOS

9.01 FCR de baldosas acsticas.
Esta partida ser provista por el Propietario, por lo tanto esta partida no debe
considerarse dentro del presupuesto.
9.02 FCR de Drywall
Esta partida ser provista por el propietario y ser instalada por el mismo
proveedor, por lo tanto esta partida no debe considerarse dentro del presupuesto.
9.03 Desmontaje de FCR anterior (2do Piso)
10.00 COBERTURAS
10.01 Cobertura termo aislante

Sera del modelo TAT-1060-PUR 35mm de Calaminon o similar, con poliuretano
inyectado, con un peralte de 71 mm. La provisin, instalacin, transporte a la obra
y pintado corrern por cuenta del Contratista, para lo cual debe considerar
accesorios como canaletas, cenefas cumbreras, elementos de fijacin, etc.

ARQUITECTOS
El panel termo aislante posee lminas superior e inferior de aluzinc pintado (ASTM
A792-AC200) galvanizado pre pintado antibacterial (ASTMA653 G90). Posee un
ncleo de poliuretano. El color final ser elegido por la Supervisin, en base a
muestras presentadas por el Contratista; ver Plano A-33 y A-34.
10.02 Cobertura de ladrillo pastelero en teatinas.
Esto ser provisto e instalado por el Contratista, debe tomar en cuenta los detalles
de los Planos A-28, A-28 y A-29.
11.00 CARPINTERIA DE MADERA

11.01.00 TEATINAS. Estas partidas sern ejecutadas por el Propietario.
11.01.01 Teatina n1- comedor segundo piso: por fabricacin de una teatina de 6.50
x2.50 en madera pumaquiro con vigas y postes de 3x3 y viguetas, tabla de
2cm x 9" de ancho, ventana de 0.80 x1.00 con 20m lineal de moldura
machimbrado de 1/2" de espesor 16.25m2 machimbrado y cristal de 6 mm
templado.
11.01.02 Teatina n2- taller de teatro: por fabricacin de una teatina de 4.50 x 3.40
en madera pumaquiro con vigas y postes de 3x3 y viguetas 3 x 3, tabla de
2cm x 9" de ancho, ventana de 0.80 x1.00 con 20m lineal de moldura
machimbrado de 1/2" de espesor 16.25m2 machimbrado y cristal de 6 mm
templado.
11.01.03 Teatina n3: por fabricacin de una teatina de 5.20 x 4.10 en madera
pumaquiro con vigas y postes de 3x3 y viguetas de 3x3, tabla de 2cm x9"
de ancho, ventana de 0.80 x 1.00 con 20m lineal de moldura machimbrado
de 1/2" de espesor 16.25 m2 machimbrado y cristal de 6mm templado.
11.01.04 Teatina n 4- recursos humanos: por fabricacin de una teatina de 5.20 x
4.10 en madera pumaquiro con vigas y postes de 3x3 y viguetas de 3x3,
tabla de 2cm x9" de ancho, ventana de 0.80 x 1.00 con 20m lineal de
moldura machimbrada de 1/2" de espesor 16.25 m2 amachimbrado
Estas partidas sern ejecutadas por el Propietario.
11.02.00 CAMBIO DE PISOS Y VIGUETAS DE MADERA

11.02.01 por hacer mantenimiento de techo de capilla primer piso de 23.04 x
7.80 machimbrado y vigas de madera con un 30% en cambio de
madera
11.02.02 corredor de 38.00 x 3.50 machimbrado y vigas de madera con un
30% en cambio de madera
11.02.03 sala multiuso de 7.82 x 9.85 machimbrado y vigas de madera con un
30% en cambio de madera

ARQUITECTOS
11.02.04 sala de reuniones de 7.82 x 9.85 machimbrado y vigas de madera

con un 30% en cambio de madera
11.02.05 corredor exterior de 30 x2.70 machimbrado de vigas de madera con
refaccin y mantenimiento con un 30% en cambio de madera
11.02.06 oficina pastoral de 3.80 x 6.80 machimbrado y vigas de madera con
un 30% en cambio de madera
11.02.07 hall rea formativa de 10.66 x 6.80 machimbrado de vigas de
madera con refaccin y mantenimiento con un 30% en cambio de
madera
11.02.08 sacrista de 4.50 x 2.80 machimbrado de vigas de madera con un
30% cambio de madera
11.02.09 sala de espera y hall de recepcin de 7.30 x 9.80 machimbrado de
vigas de madera con refaccin y mantenimiento con un 30% en
cambio de madera
11.02.10 oficina tcnica secretariado general de 7.30 x 12.00 machimbrado de
vigas de madera con refaccin y mantenimiento con un 30% en
cambio de madera
11.02.11 direccin de 7.30 x 4.80 machimbrado de vigas de madera con
refaccin y mantenimiento con un 30% en cambio de madera
segundo piso
11.02.12 sala de reuniones de padre con cambio de machimbrado de piso de
136.5m 2 en madera pumaquiro mas mantenimiento de techo y
vigas con cambios de viga y machimbrado.
11.02.13 taller de teatro: cambio de machimbrado piso de 5.40x 7.80
11.02.14 tras escena: mantenimiento de piso, techo y vigas
11.02.15 escenario por hacer cambio de piso machimbrado de 157m2 por
pumaquiro nuevo y mantenimiento de techo, vigas machimbrado con
un 30% en cambio de madera
11.02.16 taller de msica: por hacer mantenimiento de viga machimbrado y
techo de 77m con un cambio de madera de refaccin y un cambio
del 40% de madera.
11.02.17 corredor de talleres: 27.37 m2 mantenimiento de piso y techo
11.02.18 taller de arte plstica mantenimiento de 74m de piso y
mantenimiento de vigas y cambio de zcalo con una reparacin del
40% de madera
11.02.19 ambiente de exalumnos de 31m1/2 con cambio de piso y
mantenimiento de techo vigas con cambio de madera un 30%

ARQUITECTOS
11.02.20 sala de estar de profesores de 11.00 x 7.00 con cambio de piso

machimbrado, zcalos y mantenimiento de techo, vigas y un cambio
de madera un 30%
11.02.21 balcn de 75m mantenimiento de techo vigas y un cambio de
madera un 30%
Estas partidas corresponden al cambio de piso entablado y vigas estructurales
de madera en los dos niveles de techo; se ha considerado un 30% de rea de
entablado y de nmero de vigas de madera por cambiar.
En caso de que el porcentaje sea mayor este se reajustara y ejecutara luego de
la aprobacin por la Supervisin.
11.03.00 PUERTAS NUEVAS

Estas partidas sern ejecutadas por el Propietario.
11.03.01 Mr-24 primer piso, puerta y ventana en secretaria acadmica- por
fabricacin de una puerta y ventana de 3.06 x2.02 con cristales de 6mm
11.03.02 Mr-25 por fabricacin de una ventana 1.10x1.85 con sus respectivos
marcos y con cristal templado
11.03.03 M-1 segundo piso taller de msica y taller de arte por fabricacin de 02
puertas de 3.05x1.20 con marco de cajn con paneles cristales segn el
plano
11.03.04 M-2 oficina tcnica por fabricacin de 02 puertas de 0.90 x 2.20
11.03.05 M-3 segundo piso depsito de zoom y psicologa 0.90 x 2.10
11.03.06 M-4 primer piso y segundo piso ss.hh
11.03.07 M-5 sshh primer piso
11.03.08 M-6 primer piso sshh 11 y12
11.04.00 Por mantenimiento de puerta y moldura y resanar y cambiar bastidores y
dar mantenimiento, a ejecutar por el Propietario
11.04.01 primer piso Mr-1 mantenimiento cambio de cristales
11.04.02 Mr-2- tpico cambio de cristales templado con lmina arenada
11.04.03 Mr-3- primer piso corredor
11.04.04 Mr-4: 10 puertas
11.04.05 Mr-5
11.04.06 Mr-6
11.04.07 Mr-7
11.04.08 Mr-8
11.04.09 Mr-9- Segundo piso
11.04.10 Mr-10

ARQUITECTOS
11.04.11 Mr-11
11.04.12 Mr-12
11.04.13 Mr-13
11.04.14 Mr-14
11.04.15 Mr-15
11.04.16 Mr-16
11.04.17 Mr -17
11.04.18 Mr-18
11.04.19 Mr-19
11.04.20 Mr-20
11.04.21 Mr-21
11.04.22 Mr-22
11.04.23 Mr-23
11.04.24 solo instalacin de 51 cerraduras
11.04.25 24 cerrojos grande de puerta
11.04.26 100 cerrojo chicos de ventana
11.05.00 Tabiqueras en ubicados en la sala de reuniones con los padres (MDF)
acabado pintura poliuretano
11.05.01 Tabiques de MDF con enchape de lmina de cedro, se incluye la
estructura de fierro para su fijacin
11.05.02 Puertas contraplacadas enchapados en lmina de cedro de los tabiques
divisorios
11.06.00 Tabiqueras en SSHH (MDF) acabado pintura poliuretano
11.06.01 Tabiques divisorios de inodoros de MDF pintados acabados en poliuretano
12.00.00 CARPINTERIA METALICA Y HERRERIA

12.01.00 Soporte de Fe para tablero de polvo de mrmol
12.01.01 Tubo de Fe 2"x2"(s.h. mujeres primer piso) 8.22ml
12.01.02 Tubo de Fe 4"x4" (s.h. mujeres primer piso) 5ml
12.01.03 Tubo de Fe 2"x2"(s.h. varones primer piso) 6.60ml
12.01.04 Tubo de Fe 4"x4" (s.h. varones primer piso) 6ml
12.01.05 Tubo de Fe 2"x2"(s.h. varones segundo piso) 6.05ml
12.01.06 Tubo de Fe 4"x4" (s.h. varones segundo piso) 6ml
12.01.07 Tubo de Fe 2"x2"(s.h. mujeres segundo piso) 6.05ml
12.01.08 Tubo de Fe 4"x4" (s.h. mujeres segundo piso) 5ml

ARQUITECTOS
Segn partidas 12.00.00 hasta la 12.01.08, el contratista deber considerar

el suministro e instalacin de los soportes de fierro para los tableros de
polvo de mrmol de acuerdo a las laminas A-15 hasta A-19 y los detalles
229 , 230, 230A ubicados en la lamina A-19.
13.00.00 CARPINTERIA DE CRISTALES Y ALUMINIO

13.01 Mamparas (cristal templado) Esta partida ser provista e instalada por el
Propietario.
13.01.01 Cristal templado de 10mm. Ubicados en los tabiques divisorios en la sala
de reuniones con padres
13.01.02 Cristal templado de 6mm. Ubicados en la parte superior de los tabiques
divisorios en la sala de reuniones con padres
14.00 ESPEJOS
14.01 Espejos en Baos
Segn partidas 13.00 hasta la 14.01, se debern considerar en el presupuesto por el
contratista como suministro e instalacin, indicados en los planos A-25, a-25B, A-26,
adems se deber considerar los espejos ubicados en los planos A-15, A-16, A-17 y A-18.
15.00 CERRAJERIA
15.01 Cerradura mamparas
15.02 Cerradura per. Bao. Orbit SC40 CR mt (segure)
15.03 Cerradura puertas per. Dorm. Orbit SC50 CR mt (segure)
15.04 Cerradura seg. Tamb. Doble SCHB262 cr MT (segura)
Segn partidas 15.00 hasta la 15.04, sern materiales provistos por el Propietario y solo
la instalacin correr por cuenta del Contratista.
16.00 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

16.01 tablero polvo de mrmol s.h.
16.02 urinario tipo academy
16.03 Inodoro fluxometrico
16.04 Lavatorio malibu
16.05 Colocacin de inodoros fluxometricos
16.06 Colocacin de lavaderos
16.07 Colocacin de urinarios
Segn partidas 16.00 hasta la 16.07 (sin incluir la 16.01) sern materiales provistos por el
propietario y solo la instalacin correr por cuenta del Contratista, el Contratista deber
considerar la partida 16.01 el suministro e instalacin de tablero de polvo de mrmol.

ARQUITECTOS
17.00 GRIFERIAS
17.01 Grifera fluxomtrica inodoros
17.02 Grifera fluxomtrica urinarios
17.03 Grifera para lavaderos
17.04 accesorios
17.05 Barras para discapacitados
17.06 Dispensador de papel higinico
17.07 Dispensador de jabn liquido
17.08 Dispensador de papel higinico
17.09 Percheros para colgar
Segn partidas 17.00 hasta la 17.09 (sin incluir la 17.05), sern materiales
comprado por el propietario y solo la instalacin se deber considerar en el presupuesto.
18.00 PINTURA
18.01 Pintado de cielo raso drywall
18.02 Pintado de muros de drywall
18.03 Pintado de cielo raso entablado de madera y viguetas
18.04 Pintado de muros interiores de adobe/quincha
18.05 Pintado de muros exteriores de quincha
18.06 Pintado de muros interiores de quincha reforzado.
18.07 Pintado de muros de ladrillo reforzado.
18.08 Pintado de puertas y ventanas de madera existentes
Segn las Partidas 18.00 hasta la 18.08 el pintado de todo el proyecto deber ser
con un color seleccionado por el Propietario, el Contratista realizara las pruebas de color
que le solicite el Supervisor, as como tambin queda especificado que el material a usar
ser Supermate o similar al American Color, lo cual deber ser aprobado por la
Supervisin de obras.

Especificaciones Arquitectura

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Especificaciones Arquitectura

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

ALFREDO SNCHEZ GRIAN C.

CONGREGACION HERMANOS MARISTAS DEL PERU

La Congregacin Hermanos Maristas del Per tiene el propsito llevar a cabo la

El Contratista presentar bajo su responsabilidad un Cronograma de avance de

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 1

El Contratista mantendr un ingreso fcil de controlar, no depositar materiales ni

Todos los materiales que se empleen en la obra, sern nuevos y de primera

El Contratista ser responsable de haber revisado perfectamente todos los planos,

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 2

1.00 TRABAJOS PRELIMINARES

1.1 Instalacin de contratista: casetas para oficinas, almacn, servicios higinicos

El Contratista, bajo estas partidas, deber realizar todo el trabajo de

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 3

1.3 Cerco provisional (con madera triplay)

El contratista, debe considerar un cerco provisional en todo el permetro que

1.5 Retiro de torta de barro de muros de quincha.

En esta partida el Contratista deber retirar cuidadosamente la torta de barro sin

1.6 Retiro de tabiquera existente de Drywall.

Esta partida ser ejecutada por el Propietario.

1.7 Demolicin de alfeizar para apertura de vano

Esta partida est referida a la demolicin de los alfeizares, indicado en el Plano I-

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 4

1.10 Desmontaje de escaleras N1, N2 existentes. Incluye estructura general, pasos de

El desmontaje de las escaleras se debe realizar cuidadosamente, sin daar los

1.11 Desmontaje de F.C.R. y accesorios de arriostre.

1.12 Desmontaje de tabiques existentes de madera y forro de escaleras.

1.13 Desmontaje de puertas de madera.

1.14 1 hoja simple (h=2.10)

1.15 2 hojas simple (h=2.10)

1.16 1 hoja original (h=3.17)

1.17 2 hojas original (h=3.17)

1.18 Desmontaje de Ventanas de madera doble hojas originales.

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 5

1.19 Desmontaje de Ventanas de Fierro

1.20 Desmontaje de artefactos de iluminacin y cableado existente de iluminacin y

Esta partida est referida al desmontaje de los artefactos de iluminacin y a el

1.21 Desmontaje de aparatos sanitarios

Esta partida ser ejecutada por el Propietario.

1.22 Limpieza permanente de obra

En esta partida el Contratista debe considerar tener personal permanentemente

1.23 Transporte de materiales

En esta partida el Contratista debe de considerar dentro de su presupuesto el

Esta partida esta referida al acarreo horizontal de los materiales de construccin

1.25 Equipos de Proteccin Colectiva

1.26 Equipos de Proteccin Individual

1.27 Sealizacin temporal de seguridad

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 6

050 de reglamento de edificaciones como al equipo al equipo de proteccin

En esta partida el Contratista debe de considerar el alquiler de los andamios para el

1.29 Retiro de piso entablado, durmientes de madera y entablado inferior existentes.

En esta partida el Contratista debe evaluar el estado de conservacin del piso

1.31 Retiro de blocks de vidrio en piso sobre viguetas de madera existentes.(incluye

LA EMANCIPACION 155 URB. EL DERBY MONTERRICO TELEFS. 437-0029 435-7286 7

De acuerdo a esta partida, en el piso el contratista debe considerar el retiro de los

1.32 Desmontaje y retiro de muros de quincha existentes.

1.33 Desmontaje de escenario antiguo de madera.

Esta partida ser ejecutada por el Propietario.

1.34 Desmontaje de carpinteras de madera.

1.35 1 hoja simple (h=2.10)

1.36 2 hojas simple (h=3.17)

1.37 1 hoja original (h=3.17)

1.38 2 hojas original (h=3.17)

1.39 Desmontaje de Ventanas de madera doble hojas originales.