Legea Locuinței Nr. 114/1996

13. Legea locuinei nr.
114/1996
Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la

baz urmtoarele principii:
Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.
Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al

administraiei publice centrale i locale.
CAPITOLUL I Dispoziii generale
Art. 1. -
Prezenta lege reglementeaz aspectele sociale, economice, tehnice i juridice ale construciei
i folosinei locuinelor.
Art. 2. -
Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:
a) Locuin
Construcie alctuit din una sau mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i
utilitile necesare, care satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familii.
b) Locuin convenabil
Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i

caracteristicile locuinei, la un moment dat, acoper necesitile eseniale de odihn, preparare
a hranei, educaie i igien, asigurnd exigenele minimale prezentate n anexa nr. 1 la
prezenta lege.
c) Locuin social
Locuin care se atribuie cu chirie subvenionat unor persoane sau familii, a cror situaie
economic nu le permite accesul la o locuin n proprietate sau nchirierea unei locuine n
condiiile pieei.
d) Locuin de serviciu
Locuin destinat funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici,
acordat n condiiile contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
e) Locuin de intervenie
Locuin destinat cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul
de munc, ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de
urgen n cadrul unitilor economice.
f) Locuin de necesitate
Locuin destinat cazrii temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit
inutilizabile n urma unor catastrofe naturale sau accidente sau ale cror locuine sunt supuse
demolrii n vederea realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de reabilitare
ce nu se pot efectua n cldiri ocupate de locatari.
g) Locuin de protocol
Locuin destinat utilizrii de ctre persoanele care sunt alese sau numite n unele funcii ori
demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii acestora.
h) Cas de vacan
Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.
Art. 3. -
Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a

amplasamentului, se face pe baza satisfacerii exigenelor minimale, prevzute n anexa nr. 1 la
prezenta lege.
Consiliile judeene i locale, potrivit competenelor stabilite prin lege, pot autoriza executarea
etapizat a construciilor de locuine.
CAPITOLUL IIDezvoltarea construciei de locuine)
Art. 4. -
Persoanele fizice sau juridice romne pot realiza, cu respectarea prevederilor legale,
construcii de locuine pentru folosin proprie sau n scopul valorificrii acestora.
Art. 5. -
Persoanele juridice romne care investesc din profit pentru realizarea de locuine, avnd ca
suprafee construite cele prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, beneficiaz de scutirea de
impozit pe profitul investit cu aceast destinaie, n anul fiscal respectiv.
Locuinele care se realizeaz n condiiile prezentului articol, precum i ale art. 7 i 20 din
prezenta lege, se pot amplasa pe terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare de
locuine, ale persoanelor juridice investitoare sau pe terenuri concesionate n acest scop de
ctre consiliile locale persoanelor juridice sau fizice, conform prevederilor legale, fr licitaie
public, cu reducerea taxei de concesiune pn la 95%.
Art. 6.
Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de consolidare la locuinele
avariate de seisme, precum i de reabilitare a locuinelor existente, de categoria a III-a, a IV-a
i garsoniere, realizate n condiiile H.C.M. nr. 1.650/1968, ale H.C.M. nr. 1.669/1969 i ale
H.C.M. nr. 585/1971, beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform prevederilor art.
5 din prezenta lege.
Art. 7. -
Consiliile locale pot realiza din depozitele special constituite locuine cu suprafeele construite
prevzute n anexa nr. 1 la prezenta lege, exercitnd controlul asupra preului de vnzare, n
vederea nlesnirii accesului la proprietate pentru unele categorii de persoane, n urmtoarea
ordine de prioritate:
a) tinerii cstorii care, la data contractrii locuinei, au, fiecare, vrsta de pn la 35 de ani;
b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine,

potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat;
c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte,

care i stabilesc domiciliul n mediul rural;
d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.
Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-c) beneficiaz de o subvenie de la bugetul de

stat, n limitele prevederilor bugetare anuale, n raport cu venitul, de pn la 30% din valoarea
locuinei, la data contractrii, precum i de plata n rate lunare, pe termen de 20 de ani, a
diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-au sczut subvenia i avansul minim
obligatoriu de 10% din valoarea locuinelor la data contractrii, achitat de contractant.
Persoanele prevzute la lit. d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, a

diferenei fa de preul final al locuinei, dup ce s-a sczut avansul minim obligatoriu de
30% din valoarea locuinei la data contractrii, achitat de contractant.
Dobnda la suma avansat din depozitul special, care se restituie n rate, este de 5% anual.
n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10%

anual asupra acestor rate.
Autoritile publice locale, prin administratori delegai de acestea, vor ncheia cu persoanele
fizice prevzute n prezentul articol contracte de mprumut pentru sumele avansate din
depozitul special, potrivit normelor legale n vigoare.
Art. 8.
Persoanele fizice prevzute la art. 7 se vor adresa consiliilor locale, care vor analiza i vor
aproba, dup caz, cererile respective, stabilind, totodat, i ordinea de prioritate.
Cuantumul subveniei se stabilete n raport cu venitul mediu net lunar pe membru de familie,
potrivit normelor aprobate anual de Guvern.
Art. 9.
Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele

surse:
a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;
b) ncasrile realizate din vnzarea locuinelor i a spaiilor cu alt destinaie din cldirile de
locuit, cu excepia celor care se fac venituri la bugetele locale, potrivit prevederilor legale n
vigoare, precum i sumele ncasate potrivit prevederilor art. 7.
c) alocaiile din bugetul de stat, n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie;
d) alte surse constituite potrivit legii.
Art. 10. -
De prevederile art. 7 din prezenta lege beneficiaz, o singur dat, persoanele fizice care,
mpreun cu familia, nu au deinut i nu au n proprietate o locuin, cu excepia persoanelor
prevzute la art. 7 lit. c), sau dac locuina n care gospodresc mpreun nu satisface
exigenele minimale de suprafa, prevzute n anexa nr. 1, corespunztor numrului de
persoane din familie.
Proprietarii locuinelor noi, persoane fizice, sunt scutii de plata impozitului pe cldire timp de
10 ani de la data dobndirii locuinei.
n cazul nstrinrii locuinei n condiiile prezentei legi, noul proprietar nu mai beneficiaz de
scutirea de impozit.
Art. 11.
Locuinele care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din prezenta lege se vor amplasa, prin grija
consiliilor locale, pe terenurile aflate n proprietatea unitilor administrativ-teritoriale sau pe
terenurile aparinnd persoanelor fizice beneficiare, n condiiile prevederilor Codului civil, cu
respectarea documentaiilor de urbanism legal aprobate i cu asigurarea utilitilor i dotrilor
edilitare necesare condiiilor de locuit.
Art. 12. -
Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n:

drumuri publice, reele de alimentare cu ap i canalizare, reele electrice i, dup caz, reele
de gaze, telefonice i de termoficare se finaneaz dup cum urmeaz:
a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de

termoficare, din bugetele locale i din alte fonduri legal constituite cu aceast destinaie;
b) reelele electrice stradale, inclusiv posturile de transformare aferente i, dup caz, de gaze
i telefonice stradale, din bugetele de venituri i cheltuieli ale regiilor autonome de profil, din
credite bancare contractate de acestea, precum i din alte fonduri constituite cu aceast
destinaie.
Persoanele juridice romne care investesc din profit n lucrri de viabilizare a terenurilor
destinate construciilor de locuine beneficiaz de scutirea de impozit pe profit, conform
prevederilor art. 5 din prezenta lege.
Art. 13. -
Deschiderea finanrii i nceperea lucrrilor din fonduri publice se efectueaz dup
contractarea cu viitorii beneficiari a cel puin 70% din numrul locuinelor prevzute a fi
ncepute.
Art. 14. -
Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de

competena i n rspunderea acestora.
Art. 15.
Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia

elaborrii bugetului de stat, distinct pentru terminarea locuinelor i pentru realizarea de noi
locuine, i se transmit consiliului judeean i, respectiv, Consiliului General al Municipiului
Bucureti, dup caz.
Propunerile de alocaii din bugetul de stat ale consiliilor locale, centralizate pe fiecare jude i
municipiul Bucureti, se transmit Ministerului Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului de
ctre consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti.
Pentru alocaiile de la bugetul de stat privind sprijinul statului pentru finanarea construciilor
de locuine potrivit prevederilor prezentei legi, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului ndeplinete atribuiile ordonatorului principal de credite, prevzute n Legea
privind finanele publice.
n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se

acord consiliilor locale beneficiare de ctre Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii
Teritoriului, prin intermediul consiliilor judeene i al Consiliului General al Municipiului
Bucureti, potrivit normelor metodologice.
Art. 16 -
Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor,

precum i lista persoanelor care vor beneficia de locuine, n ordinea de prioritate stabilit
conform art. 7 de ctre consiliile locale, se afieaz la sediul acestora.
Art. 17.
Prin familie, n sensul prezentei legi, se nelege soul, soia, copiii i prinii soilor, care
locuiesc i gospodresc mpreun.
Art. 18. -
Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal

asupra locuinei.
Art. 19.
nstrinarea, prin acte ntre vii, a locuinelor pentru realizarea crora s-au acordat subvenii se
poate face numai dup restituirea integral a sumelor actualizate datorate i pe baza dovezii
depunerii integrale a contravalorii sumelor actualizate, obinute ca subvenii de la bugetul de
stat, potrivit prevederilor art. 7, n depozitul constituit pentru realizarea locuinelor, n
condiiile prezentei legi.
Art. 20.
Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice romne, pentru

construirea, cumprarea, reabilitarea i repararea capital a locuinelor proprietate personal,
ale cror suprafee nu depesc pe cele cuprinse n anexa nr. 1 la prezenta lege, pe maximum
20 de ani. Creditele se acord cu o dobnd egal cu cea acordat de Casa de Economii i
Consemnaiuni la depunerile pe termen ale populaiei, la care se adaug o marj de 5 puncte
procentuale, i se suport:
a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;
b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat,

n limita prevederilor aprobate anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Lucrrilor
Publice i Amenajrii Teritoriului.
Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.
Creditele pentru construirea sau cumprarea de locuine se acord o singur dat persoanelor
fizice cu cetenie romn, care nu au deinut i nu au n proprietate o locuin. De aceste
credite mai beneficiaz, prin excepie, persoanele calificate din agricultur, nvmnt,
sntate, administraie public i culte, care i stabilesc domiciliul n mediul rural, precum i
cele care gospodresc mpreun cu familia n locuine care nu satisfac exigenele minimale de
suprafa, corespunztor numrului de persoane din familie, prevzute n anexa nr. 1 la
prezenta lege.
La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i

Consemnaiuni un depozit reprezentnd pn la 10% din valoarea creditului solicitat.
La depozitul constituit, Casa de Economii i Consemnaiuni va bonifica o dobnd egal cu
cea suportat direct de ctre beneficiar. Depozitul nu va fi restituit nainte de rambursarea
integral a creditului i poate fi utilizat pentru restituirea ultimelor trane ale creditului, n
limita cuantumului depozitului constituit.
Neplata, consecutiv, a 6 rate lunare de credit i a dobnzii aferente atrage executarea silit
asupra bunului dobndit. Bunul dobndit prin astfel de credite nu poate fi nstrinat dect
dup restituirea creditului.
Modul de plat i cuantumul subveniilor se stabilesc prin convenie ntre Casa de Economii i
Consemnaiuni i Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului, cu avizul
Ministerului Finanelor.
n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va

repartiza Casei de Economii i Consemnaiuni, potrivit celor stabilite prin convenie, sumele
aferente subveniilor la dobnd pentru creditele acordate i care urmeaz a fi acordate n anul
respectiv.
CAPITOLUL IIInchirierea locuinelor
Art. 21. -
nchirierea locuinelor se face pe baza acordului dintre proprietar i chiria, consemnat prin
contract scris, care se va nregistra la organele fiscale teritoriale i va cuprinde:
a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;
b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;

14. OUG nr40/1999 privind protectia chiriasilor si stabilirea chiriei pentru spatiile cu
destinatia de locuinte, cu modificarile si completarile ulterioare
OUG 40 1999 actualizat privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile
cu destinaia de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr. 148 din 8 aprilie 1999
OUG 40 1999 actualizat prin:
Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil Monitorul
Oficial 409/2011
HG 310/2007 - pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaiile cu
destinaia de locuine aparinnd domeniului public sau privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale ale acestuia, precum i pentru locuinele de serviciu, locuinele de
intervenie i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor naionale,
societilor naionale i regiilor autonome Monitorul Oficial 217/2007
OUG nr. 68/2006 - privind msuri pentru dezvoltarea activitii n domeniul construciilor de
locuine prin programe la nivel naional Monitorul Oficial 787/2006
Legea 241/2001 - pentru aprobarea OUG 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea
chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine Monitorul Oficial 265/2001
chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine Monitorul Oficial 265/2001
Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 Monitorul Oficial 282/1999
n temeiul prevederilor art. 114 alin. (4) din Constituia Romniei,
Guvernul Romniei emite urmtoarea ordonan de urgen:
CAPITOLUL I
Protecia chiriailor
Seciunea 1.
Prelungirea i ncheierea anumitor contracte de nchiriere
Art. 1
Contractele de nchiriere privind suprafeele locative cu destinaia de locuine, precum i cele
folosite de aezmintele social-culturale i de nvmnt, de partide politice, de sindicate i
de alte organizaii neguvernamentale, legal nregistrate, prelungite sau rennoite conform
Legii nr. 17/1994 i aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane
de urgen, se prelungesc de drept pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n vigoare a
acesteia, n aceleai condiii, cu excepia nivelului chiriei.
chiriei pentru spaiile cu destinaia de locuine din 16 mai 2001, Monitorul Oficial 265/2001 ;
Art. 2
Contractele de nchiriere prelungite sau rennoite n temeiul Legii nr. 17/1994, pentru
suprafeele cu destinaia de locuine, proprietatea persoanelor fizice sau juridice de drept
privat, se prelungesc, la cererea chiriailor, pentru o perioad de 5 ani de la data intrrii n
vigoare a prezentei ordonane de urgen.
Art. 3
Durata contractelor de nchiriere ncheiate dup prelungirea sau rennoirea contractelor de
nchiriere n baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafeele locative folosite de uniti de
nvmnt sau de aezminte social-culturale, redobndite de fotii proprietari sau de
motenitorii acestora anterior intrrii n vigoare a prezentei ordonane de urgen, se
prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 3 ani de la data intrrii n vigoare a
prezentei ordonane de urgen.
Art. 4
Pentru imobilele terenuri i construcii , redobndite de fotii proprietari sau de
motenitorii acestora i folosite la data cererii de retrocedare de uniti de nvmnt, de
aezminte social-culturale sau de instituii publice, proprietarul va ncheia, la cererea
locatarului, un contract de nchiriere pe o durat de 3 ani.
Art. 5
Pentru imobilele terenuri i construcii , precum i pentru suprafeele locative cu destinaia
de locuin, privatizate dup 1 ianuarie 1990 o dat cu societile comerciale care le deineau
n proprietate ca locuine, locuine de serviciu, cmine pentru salariai, aezminte social
culturale sau uniti de nvmnt, proprietarul va ncheia, la cererea chiriaului sau a fostului
chiria care ocup efectiv locuina, un contract de nchiriere pe o durat de 5 ani.
Art. 6
n cazul contractelor de vnzare-cumprare ncheiate cu nclcarea prevederilor Legii nr.
112/1995 pentru reglementarea situaiei juridice a unor imobile cu destinaia de locuine,
trecute n proprietatea statului, i desfiinate prin hotrre judectoreasc, proprietarul
recunoscut de justiie va ncheia cu persoanele care au cumprat locuina n baza Legii nr.
112/1995 i care o ocup efectiv, la cererea acestora, un contract de nchiriere pentru o
perioad de 5 ani.
Art. 7
Prelungirea contractelor de nchiriere, realizat n baza prevederilor art. 1, rmne valabil i
n cazul redobndirii imobilelor respective de ctre fotii proprietari sau de motenitorii
acestora dup intrarea n vigoare a prezentei ordonane de urgen.
Art. 8
Durata contractelor de nchiriere pentru garajele deinute de stat la data intrrii n vigoare a
prezentei ordonane de urgen se prelungete, la cererea chiriaului, pentru o perioad de 5
ani de la data intrrii n vigoare a acesteia.
Art. 9
(1)n cazurile prevzute la art. 27, ntre proprietari i chiriai se va ncheia un nou contract
de nchiriere numai la cererea chiriaului sau a fostului chiria, dup caz.
(2)Proprietarii, persoane fizice sau juridice de drept privat, vor nregistra noul contract de
nchiriere la organul fiscal teritorial.
(3)Persoana juridic, care a deinut sau a administrat locuina, va comunica chiriaului titular
al contractului de nchiriere, n scris, cu confirmare de primire, n termen de 15 zile de la data
procesului-verbal de restituire a locuinei, faptul c ncepnd cu aceast dat poate s ncheie
un nou contract de nchiriere cu proprietarul care a redobndit locuina. n acelai timp este
obligat s pun la dispoziie proprietarului, fr plat, copii de pe contractul de nchiriere i
de pe anexele la acesta.
Art. 10
(1)n vederea ncheierii noului contract de nchiriere, n termen de 30 de zile de la data intrrii
n vigoare a prezentei ordonane de urgen sau de la deschiderea rolului fiscal, dup caz,
proprietarul i va notifica chiriaului sau fostului chiria, prin executorul judectoresc, data i
locul ntlnirii. Notificarea va fi comunicat prin scrisoare recomandat cu confirmare de
primire.
(2)Chiriaul sau fostul chiria este obligat c comunice n scris proprietarului, cu confirmare
de primire, cererea de a ncheia un nou contract de nchiriere, n termen de cel mult 30 de zile
de la primirea notificrii.
(3)n cazul n care chiriaul sau fostul chiria comunic proprietarului c nu cere s ncheie un
nou contract de nchiriere, acesta este obligat s i predea proprietarului locuina pe baz de
proces-verbal, n termen de cel mult 60 de zile de la data notificrii prevzute la alin. (1).
Nepredarea locuinei nuntrul acestui termen l ndreptete pe proprietar s cear n justiie
evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata daunelor-interese, pe calea ordonanei
preediniale.
Art. 11
(1)Nerespectarea de ctre proprietar a dispoziiilor art. 10 alin. (1) atrage prelungirea de drept
a contractului de nchiriere anterior pn la ncheierea unui nou contract de nchiriere. Neplata
chiriei pn la ncheierea noului contract de nchiriere nu poate fi invocat de proprietar ca
motiv de evacuare a chiriaului sau a fostului chiria.
(2)Lipsa unui rspuns scris sau refuzul nejustificat al chiriaului sau al fostului chiria de a
ncheia un nou contract de nchiriere n termen de 60 de zile de la primirea notificrii l
ndreptete pe proprietar s cear n justiie evacuarea necondiionat a locatarilor, cu plata
daunelor-interese, pe calea ordonanei preediniale.
Art. 12
Abrogat.
Legea 71/2011 - pentru punerea n aplicare a Legii nr. 287/2009 privind Codul civil din 3
iunie 2011, Monitorul Oficial 409/2011 ;
Art. 13
Prelungirea contractelor de nchiriere nu se aplic:
a)n cazul contractelor de nchiriere ncheiate de chiriai cu proprietari persoane fizice, altele
dect cele prevzute la art. 27;
b)n cazul contractelor de nchiriere pentru spaiile cu destinaia de locuine proprietate
particular, prevzute la art. 17, ai cror titulari de contract sau membri de familie menionai
n contract sunt proprietari ai unei locuine corespunztoare ori au nstrinat
o locuin corespunztoare, dup data de 1 ianuarie 1990, n aceeai localitate. Fac excepie
contractele de nchiriere ai cror titulari sau membri de familie menionai n contract au
redobndit, ca foti proprietari sau motenitori ai acestora, locuine care sunt efectiv ocupate
de chiriai persoane fizice, de una dintre persoanele juridice prevzute la art. 1 sau de o
instituie public;
c)chiriaului care refuz s preia n folosin o alt locuin pus la dispoziie, n condiiile
prezentei ordonane de urgen, de fostul proprietar sau de motenitorii acestuia ori de
autoritile publice locale;
d)n cazul litigiilor determinate de refuzul chiriailor crora li s-a notificat s ncheie un nou
contract de nchiriere cu proprietarul, potrivit Legii nr. 17/1994, Legii nr. 112/1995 sau Legii
nr. 114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare;
e)n cazul litigiilor dintre proprietar i chiria avnd ca obiect schimbul de locuine;
f)n cazul chiriailor care au subnchiriat locuina fr consimmntul scris al proprietarului;
g)n cazul chiriailor care au schimbat total sau parial destinaia ori structura interioar a
locuinei fr consimmntul scris al proprietarului i fr aprobrile legale;
h)chiriaului care a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat
aceasta, instalaiilor sau bunurilor aferente acestora ori care a nstrinat fr drept pri din
acestea;
i)chiriaului care are un comportament ce face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
j)chiriailor rezideni n strintate care, fr a fi detaai, nu au mai folosit locuina mai mult
de un an fr ntrerupere.
Seciunea a 2-a
Rennoirea contractului de nchiriere
Art. 14
Abrogat.
Art. 15
Abrogat.
locuine prin programe la nivel naional din 13 septembrie 2006, Monitorul Oficial 787/2006 ;
Art. 16
Abrogat.
locuine prin programe la nivel naional din 13 septembrie 2006, Monitorul Oficial 787/2006 ;
Art. 17
Abrogat.
Art. 18
Abrogat.
Art. 19
Abrogat.
Art. 20
Abrogat.
Art. 21
Abrogat.
Art. 22
Abrogat.
CAPITOLUL II
Schimbul de locuin
Art. 23
Abrogat.
Rectificare Monitorul Oficial 282/1999 din 18 iunie 1999, Monitorul Oficial 282/1999 ;
Art. 24
Abrogat.
Art. 25
Abrogat.
CAPITOLUL III
Stabilirea i plata chiriei
Art. 26
(1)Chiriile pentru locuinele care aparin domeniului public sau privat al statului ori al
unitilor administrativ-teritoriale ale acestuia, pentru locuinele de serviciu, locuinele de
intervenie i cminele pentru salariai ai societilor comerciale, companiilor i societilor
naionale i ai regiilor autonome se calculeaz pornindu-se de la un tarif de baz lunar.
(2)Chiriile pentru locuinele prevzute la alin. (1) se difereniaz pe categorii de localiti i pe
zone, de ctre consiliile locale, conform criteriilor avute n vedere la stabilirea impozitelor i
taxelor locale pentru terenuri, prin aplicarea unui coeficient la chiria de baz, dup cum
urmeaz:
Zona Categoria localitii
n cadrul
Municipii Orae Comune
localitii
A 3,5 2,5 1
B 2,5 2 0,5
C 2 1,5
D 1,5 1
(3)Pentru locuinele sociale nivelul maxim al chiriei este de 10% din venitul net lunar,
calculat pe ultimele 12 luni, pe familie.
(4)Comunicatele Institutului Naional de Statistic i Studii Economice privind nivelul
salariului mediu net pe economie vor fi publicate trimestrial n Monitorul Oficial al Romniei.
Art. 27
(1)Tariful de baz lunar al chiriei pe m2 este cel prevzut n tabelul de mai jos:
Tariful de baz
Categoria suprafeelor
(lei/m2)
Suprafaa locuibil 0,84
Suprafaa antreului, tindei, verandei, culoarului, buctriei,
0,34
chicinetei, oficiului, debaralei, cmrii, camerei de baie, WC
Suprafaa teraselor, pivnielor, boxelor, logiilor, spltoriilor,
0,19
usctoriilor
Suprafaa garajelor 1,27
Suprafaa dotrilor speciale: piscin, saun, ser, cram i
1,27
altele asemenea
Suprafaa anexelor gospodreti aferente locuinelor din
0,02
mediul rural
HG 310/2007 - pentru actualizarea tarifului lunar al chiriei (lei/m2) practicat pentru spaiile cu
destinaia de locuine aparinnd domeniului public sau privat al statului ori al unitilor
administrativ-teritoriale ale acestuia, precum i pentru locuinele de serviciu, locuinele de
intervenie i cminele pentru salariai ale societilor comerciale, companiilor naionale,
societilor naionale i regiilor autonome din 28 martie 2007, Monitorul Oficial 217/2007 ;
Art. 28
(1)Suprafaa locuibil cuprinde suprafaa dormitoarelor i a camerei de zi.
(2)Dependine, n nelesul prezentei ordonane de urgen, sunt ncperile care, prin
funciunile lor, asigur folosirea corespunztoare a locuinei, i anume: antreu, tind, vestibul,
hol, verand, culoar, buctrie, chicinet, oficiu, debara, cmar, camer de baie, WC,
spltorie, usctorie, pivni, box, logie teras i magazie din zid.
(3)Suprafaa util a locuinei este format din suprafaa locuibil mpreun cu suprafaa
dependinelor.
Art. 29
(1)Tariful de baz prevzut la art. 27 se reduce, dup caz, pentru ntreaga suprafa locuibil,
dup cum urmeaz:
15% pentru camerele situate la subsol, demisol sau n mansarde aflate direct sub acoperi;
10% pentru locuinele lipsite de instalaii de ap, canal, electricitate sau numai de unele
dintre acestea;
10% pentru locuinele construite din materiale de construcii inferioare, cum este paianta.
(2)Reducerile se aplic cumulativ.
Art. 30
Tariful de baz lunar al chiriei pentru curile i grdinile aferente suprafeelor locative din
comune este de 50 lei/m2, din orae este de 75 lei/m2, iar din municipii este de 100 lei/m2.
Chiriile pentru aceste terenuri se difereniaz pe categorii de localiti i pe zone prin
aplicarea coeficienilor prevzui la art. 26 alin. (2).
Art. 31
(1)Nivelul maxim al chiriei pentru locuinele prevzute la art. 26 i terenul aferent acestora nu
poate depi 15% din venitul net lunar pe familie n cazul n care venitul mediu net lunar pe
membru de familie nu depete salariul mediu net lunar pe economie. n cazul n care venitul
net lunar pe membru de familie se situeaz ntre venitul mediu net lunar pe economie i
dublul acestuia, nivelul maxim al chiriei lunare nu poate depi 25% din venitul net lunar pe
familie.
(2)Chiriaul este obligat s aduc la cunotin proprietarului, n termen de 30 de zile, orice
modificare a venitului ne lunar pe familie, de natur s determine mrimea chiriei, sub
sanciunea rezilierii contractului.
Art. 32
(1)Pentru locuinele proprietate particular a persoanelor fizice i juridice prevzute la art. 2
7, chiria se stabilete prin negociere ntre proprietar i chiria cu ocazia ncheierii noului
contract de nchiriere.
(2) Abrogat.
(3)Abrogat.
Art. 321
Prin familie, n nelesul prezentei ordonane de urgen, se nelege soul, soia, copiii, prinii
soilor, precum i ginerii, nurorile i copiii acestora, dac locuiesc i gospodresc mpreun.
Art. 33
Abrogat.
Art. 34
Proprietarii ale cror locuine sunt ocupate de chiriaii prevzui la art. 32 alin. (1), care
pltesc o chirie mai mic dect chiria calculat potrivit art. 2630, sunt scutii de impozitul pe
cldire, teren i chirie pentru imobilul n cauz, pe durata contractului de nchiriere respectiv.
Art. 35
(1) Pentru contractele de nchiriere cu durat mai mare de un an, prevzute la art. 26,
proprietarul poate cere majorarea chiriei, dac nu a renunat la acest drept prin contractul de
nchiriere.
(2)Cererea de majorare a chiriei trebuie adresat n scris chiriaului i trebuie motivat de
efectuarea unor lucrri de reparaii sau de consolidri ale locuinei sau cldirii ori de creterea
venitului mediu net lunar pe membru de familie al chiriaului peste nivelul salariului mediu
net lunar pe economie.
(3)Notificarea cererii de majorare a chiriei se va face de ctre proprietar cu respectarea
procedurilor prevzute la art. 10 alin. (1).
(4)Acordul scris i semnat de chiria i de proprietar pentru majorarea chiriei se va nregistra
la organul fiscal teritorial ca parte integrant a contractului de nchiriere.
(5)n cazul n care chiriaul nu i d acordul scris la cererea de majorare a chiriei fn termen
de 60 de zile de la data notificrii cererii de majorare, proprietarul poate intenta aciune n
justiie pentru majorarea chiriei. Este interzis rezilierea contractului de nchiriere sau
evacuarea chiriaului pe motiv c acesta nu este de acord cu majorarea chiriei.
(6)Dac chiriaul a fost obligat prin hotrre judectoreasc definitiv sa plteasc o chirie
majorat, proprietarul poate cere rezilierea contractului de nchiriere i evacuarea chiriaului,
atunci cnd chiriaul, cu rea-credin, nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive, ncepnd
cu luna urmtoare rmnerii definitive a hotrrii judectoreti.
Art. 36
Abrogat.
Art. 37
La ncheierea contractului de nchiriere prile pot conveni asupra constituirii unui depozit de
garanie. Acest depozit se va depune n contul proprietarului, la banca indicat de acesta n
contractul de nchiriere.
Art. 38
(1)Sumele stabilite n contractul de nchiriere ca depozit de garanie pentru executarea
obligaiilor locative ale chiriaului nu pot depi chiria aferent pentru o perioad de 3 luni la
nivelul anului respectiv.
(2)n cazul n care chiria este pltit n avans pentru o perioad mai mare de 3 luni, nu se mai
constituie depozitul de garanie.
Art. 39
(1)Depozitul de garanie se restituie ntr-un interval maxim de 3 luni, ncepnd cu data
restituirii cheilor de ctre chiria.
(2)Din acest depozit se pot reine, la restituire, sumele datorate proprietarului, sub rezerva
justificrii acestora.
(3)n cazul nerestituirii n termenul prevzut, soldul depozitului de garanie produce dobnzile
la vedere n favoarea chiriaului.
Art. 40
Sumele ce pot fi reinute de proprietar din depozitul de garanie sunt destinate acoperirii
cheltuielilor pentru:
a)reparaia sau nlocuirea obiectelor sanitare, precum i pentru lucrrile de construcii care
sunt n sarcina chiriaului;
b)ntreinerea curent i reparaiile lunare la elementele de folosin comun care sunt n
sarcina chiriaului;
c)alte servicii realizate n folosul chiriaului, de care acesta a beneficiat pe perioada existenei
contractului de nchiriere i pe care nu le-a achitat.
Art. 41
Pentru toate sumele ncasate proprietarul este obligat s emit chitan. Orice decont va fi
justificat chiriaului, precum i modul de repartizare ntre chiriai a cheltuielilor comune.
CAPITOLUL IV
Dispoziii finale
Art. 42
Orice litigiu ntre chiria i proprietar cu privire la nivelul i la plata chiriei se soluioneaz de
ctre judectoria n a crei raz teritorial este situat locuina.
Art. 43
Abrogat.
Art. 44
Abrogat.
Art. 45
Contractele de nchiriere ncheiate pentru spaiile ocupate de misiunile diplomatice, oficiile
consulare, reprezentanele organizaiilor internaionale interguvernamentale acreditate n
Romnia i de personalul strin al acestora se prelungesc, la cererea chiriaului, pentru o
perioad de 5 ani, n aceleai condiii, indiferent de proprietar.
Art. 46
Cap. III Stabilirea i plata chiriei intr n vigoare dup 30 de zile de la data publicrii
prezentei ordonane de urgen n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I. Pe aceeai dat se
abrog cap. IV i art. 63 din Legea nr. 5/1973 privind administrarea fondului locativ i
reglementarea raporturilor dintre proprietari i chiriai, precum i orice alte dispoziii contrare.
p. PRIM-MINISTRU,
VICTOR BABIUC
Contrasemneaz:
Ministru de stat, ministrul justiiei,
Valeriu Stoica
Ministrul lucrrilor publice i amenajrii teritoriului,
Nicolae Noica
Secretar de stat, eful Departamentului pentru Administraie Public Local,
Vlad Roca
ANEXA Nr. 1
CATEGORII DE PERSOANE CARE AU DREPTUL LA O CAMER N PLUS
1.Membrii Academiei Romne, ai Academiei de tiine Medicale i ai Academiei de tiine
Agricole i Silvice
2.Laureai ai Premiului de Stat, artiti ai poporului, oameni de tiin, litere, art, cultur i
sport, precum i alte persoane, distinse cu titlul de emerit
3.Judectorii Curii Supreme de Justiie i ai Curii Constituionale, preedintele i membrii
Curii de Conturi numii de Parlament, avocatul poporului, preedintele Consiliului Legislativ,
precum i procurorii de la Parchetul General de pe lng Curtea Suprem de Justiie
4.Militarii cu gradul de general
5.efii cultelor religioase recunoscute
6.Profesorii din nvmntul superior
7.Directorii institutelor de cercetare
8.Directorul Bibliotecii Academiei Romne, precum i directorii muzeelor i ai bibliotecilor
naionale
9.Directorii teatrelor, operelor, operetelor i ai filarmonicilor de stat.
ANEXA Nr. 2
BOLILE, PRECUM I PERSOANELE A CROR STARE FIZIC NECESIT
ATRIBUIREA UNEI CAMERE N PLUS
1.Tuberculoz:
tuberculoz pulmonar i extrapulmonar, n eviden activ la dispensarul antituberculos.
2.Supuraii bronho-pleuro-pulmonare cronice:
bronite supurate;
bronectazii supurate;
abcese pulmonare;
emfizeme fistulizate;
astmul bronic alergic cu sensibilizare la alergeni habituali.
3.Insuficien respiratorie:
insuficien respiratorie cronic manifest, cu dispnee, cianoz, reducerea capacitii vitale
sau a VEMS sub 50%.
4.Afeciuni cardiovasculare:
cardiopatie ischemic cronic dureroas (angin pectoral, sindrom intermediar, infarct
miocardic), cu semne clinice sau/i EKG;
insuficien cardiac cronic manifest;
sindrom de ischemie periferic cronic cu tulburri trofice.
5.Insuficien renal cronic cu retenie azotat.
6.Ciroz hepatic cu encefalopatie cronic.
7.Poliartrit cronic evolutiv i spondilartrit anchilozant cu invaliditate motorie accentuat.
8.Colagenoze majore (lupus eritematos diseminat, sclerodermie generalizat, dermatomiozit,
poliarterit nodoas) cu grad avansat de invaliditate.
9.Boli cutanate:
bolile cronice ale pielii cu secreii abundente: pemfigus, pemfigoide, boala Dhring;
genodermatoze: xeroderma pigmentosum, ichtioze grave, eritrocheratodermii ichtiziforme
congenitale, epidermolize buloase polidistrofice.
10.Boli neurologice:
boli neurologice cu invaliditi motorii mari sau cu tulburri sfincteriene; hemiplegii,
paraplegii, tetraplegii, ataxie manifest, manifestri distonice accentuate;
epilepsie cu tulburri psihice interaccesuale sau cu crize frecvente;
nevralgie trigeminal esenial;
coree cronic;
encefalopatii cronice infantile.
11.Boli psihice:
psihoze cronice, periodice sau procesuale (psihoz maniaco-depresiv, schizofrenie, deliruri
cronice);
psihoze involutive depresive, paranoide;
demene organice: senil, arterosclerotic, posttraumatic;
nevroze grave i prelungite fobice, obsesive sau isterice;
psihopatii grave sau cu decompensri frecvente.
12.Boli canceroase:
tumori maligne ulcerate cu secreii abundente sau fetide;
neoplazii maligne n stadii avansate;
neoplazii maligne cu sechele postterapeutice invalidante;
hemopatii maligne cu evoluie ndelungat.
13.Boli complicate cu:
incontinen cronic de fecale sau de urin;
fistule (digestive, urinare, osoase, ganglionare) cu secreii abundente i fetide;
anus contra naturii.
14.Boli infirmizante ale aparatului locomotor cu imobilizare la pat.
15.Marii mutilai.
16.Pensionarii de invaliditate gradul I.
NOT:
Afeciunea pentru care bolnavul respectiv are dreptul la o camer separat se dovedete cu
certificat medical eliberat de instituia medical competent, semnat de medicul de
specialitate i de conductorul acestei instituii.
16. Legea nr.152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pt locuinte, republicata cu
modificarile si completarile ulterioare.

Legea Locuinței Nr. 114/1996

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Legea Locuinței Nr. 114/1996

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

13. Legea locuinei nr.

Reglementarea cadrului general de realizare, exploatare i administrare a locuinelor are la

Accesul liber i nengrdit la locuin este un drept al fiecrui cetean.

Realizarea locuinelor constituie un obiectiv major, de interes naional, pe termen lung, al

CAPITOLUL I Dispoziii generale

Termenii utilizai n cuprinsul prezentei legi au urmtorul neles:

Locuin care, prin gradul de satisfacere a raportului dintre cerina utilizatorului i

Locuin ocupat temporar, ca reedin secundar, destinat odihnei i recreerii.

Autorizarea executrii construciilor de locuine noi, indiferent de natura proprietii sau a

CAPITOLUL IIDezvoltarea construciei de locuine)

b) persoanele care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau construirea unei locuine,

c) persoanele calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte,

d) alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale.

Persoanele din categoriile menionate la lit. a)-c) beneficiaz de o subvenie de la bugetul de

Persoanele prevzute la lit. d) beneficiaz de plata n rate lunare, n termen de 20 de ani, a

n cazul nerestituirii la termenele stabilite a ratelor scadente, se va plti o dobnd de 10%

Depozitele special constituite pe seama consiliilor locale se alimenteaz din urmtoarele

a) sumele aprobate anual n bugetele locale, destinate realizrii locuinelor;

d) alte surse constituite potrivit legii.

Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine, care constau n:

a) drumurile publice, reelele de alimentare cu ap i canalizare i, dup caz, reelele de

Folosirea sumelor existente n depozitele constituite la nivelul consiliilor locale este de

Alocaiile de la bugetul de stat se fundamenteaz de ctre consiliile locale, cu ocazia

n execuia bugetului de stat, alocaiile pentru construcii de locuine se repartizeaz i se

Lista cuprinznd numrul, structura pe numrul de camere i amplasamentul locuinelor,

Pn la restituirea sumelor datorate de ctre beneficiarii locuinelor, se instituie ipoteca legal

Casa de Economii i Consemnaiuni va acorda credite persoanelor fizice romne, pentru

a) 15%, de ctre beneficiarul creditului;

b) diferena, pn la nivelul total al dobnzii, inclusiv marja de dobnd, de la bugetul de stat,

Casa de Economii i Consemnaiuni nu va percepe nici un comision pentru creditele acordate.

La primirea creditului, beneficiarul trebuie s aib constituit la Casa de Economii i

n execuia bugetului de stat, Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului va

CAPITOLUL IIInchirierea locuinelor

a) adresa locuinei care face obiectul nchirierii;

b) suprafaa locativ i dotrile folosite n exclusivitate i n comun;

S-ar putea să vă placă și