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Contenido
Objetivo ......................................................................................................... 2
Alcance ......................................................................................................... 2
Control de Cambios ..................................................................................... 2
Marco Jurdico.............................................................................................. 2
Definiciones .................................................................................................. 3
Lineamientos ................................................................................................ 6
I.Generales. ........................................................................................................ 6
II.De la verificacin al inicio de los servicios. .................................................. 7
III.De la verificacin del desarrollo de obra. .................................................... 8
IV.Verificacin de la terminacin de las obras. ............................................... 8
V.De la evaluacin de la calidad de las obras. ................................................ 9
VI.De la emisin de los reportes y dictmenes.............................................. 10
VII.VII. De las eco tecnologas......................................................................... 11
VIII.VIII. De los aranceles y forma de pago..................................................... 11
IX.De la permanencia y perfil de los tcnicos. ............................................... 12
X.De la ampliacin de los servicios................................................................ 13
Autorizaciones ........................................................................................... 14
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Subdireccin General de Sustentabilidad Social
Gerencia de Aseguramiento de Calidad
Lineamientos para la prestacin de servicios de Cdigo
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V. 2 Hoja 2 de 14
Verificacin de Vivienda Infonavit
Objetivo
Establecer los alcances, procedimientos y requisitos para la verificacin de las obras que se financian con
crditos del INFONAVIT para la construccin o la remodelacin, ampliacin o mejora de la vivienda (Lnea
III o Lnea IV, en las modalidades con o sin afectacin estructural), a travs de los servicios de empresas
de verificacin externas.
Alcance
Es de observancia y aplicacin obligatoria para el personal de la Gerencia Tcnica en Delegaciones
Regionales y en Oficinas de Apoyo, as como para las Empresas de Verificacin de Obra que presten sus
servicios al INFONAVIT, en cualquiera de los estados de la Repblica Mexicana.
Control de Cambios
x Se incluye comunicado del verificador cuando no se invierten los recursos o no hubo condiciones para
verificarlo.
x Se adicionan numerales en la seccin Aranceles y forma de pago relacionados con Lnea III.
Marco Jurdico
Externo
Disposiciones de las autoridades Municipales, Estatales y Federales en materia de construccin, desarrollo
urbano y medio ambiente, Norma Mexicana NMX-C-442-ONNCCE-2004 o NMX-C-442-ONNCCE-2010
INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIN SERVICIOS DE VERIFICACIN Y SUPERVISIN DE LA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDA REQUISITOS Y MTODOS DE COMPROBACIN.
Normas Oficiales Mexicanas (NOM) o Normas Mexicanas (NMX) vigentes relacionadas con el muestreo de
materiales utilizados en la edificacin.
Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA)
Interno
Ley de Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores; Estatuto Orgnico del Infonavit.
Normativa para el Nuevo Proceso de Oferta de Vivienda. Aprobado por la Comisin de Seguimiento de
Metas en sesin nmero 182 del 12 de Septiembre de 2006; Cdigo de tica; Lineamientos de
Transparencia y Acceso a la Informacin del Infonavit.
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V. 2 Hoja 3 de 14
Verificacin de Vivienda Infonavit
Definiciones
Avance Programado de Obra.-
Volumen de obra comprometido contractualmente a ejecutar a una fecha determinada, expresado en
porcentaje.
Desfase.-
Diferencia entre el avance programado contractual y el avance real ejecutado.
Empresas de verificacin.-
Empresas registradas en el Registro nico de Vivienda (RUV) a travs del sitio en Internet.
www.micasa.gob.mx y cuyo registro es aceptado.
Especificaciones de Construccin.-
Conjunto de instrucciones establecidas en el Proyecto Ejecutivo para la correcta ejecucin de las obras;
incluye entre otras, las que corresponden a la seleccin, aplicacin o instalacin de materiales, productos,
equipos y mobiliario fijo, as como las especificaciones relativas a los procedimientos constructivos elegidos
y la puesta en servicio de las edificaciones, el equipamiento, la infraestructura y la urbanizacin.
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V. 2 Hoja 4 de 14
Verificacin de Vivienda Infonavit
Gerente Tcnico.-
Titular de la Gerencia de rea Tcnica del Infonavit en Delegaciones de cada estado de la Repblica
Mexicana incluyendo el Distrito Federal.
Instituto Infonavit.-
Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores.
Lnea III.-
Construccin de vivienda en terreno propio en mercado abierto individual o ampliacin de obra existente
construida o en proceso de construccin con materiales perdurables que cuente con un dictamen de
seguridad estructural.
Corresponde a la opcin que tienen los derechohabientes para ejercer de manera individual su crdito de
acuerdo a lo sealado en la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores,
Artculo 42, Inciso II (b); para la Construccin de Vivienda en lote de su propiedad y con servicios operando
cuya edificacin observe al menos las disposiciones que en materia de construccin establecen las
autoridades locales.
Lnea IV.-
Ampliacin, Reparacin o Mejora de Vivienda del Trabajador con afectacin de la estructura.
Corresponde a la opcin que tienen los derechohabientes para ejercer de manera individual el crdito, para
Ampliar, Reparar o Mejorar la Vivienda de su propiedad, de acuerdo a lo sealado en la Ley del Instituto del
Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, Artculo 42, Inciso II (c), y que deber contar con los
servicios de agua, luz y drenaje en operacin, indispensables para su habitabilidad.
Norma NMX-442.-
Se refiere a la Norma Mexicana NMX-C-442-ONNCCE-2004 o NMX-C-442-ONNCCE-2010 INDUSTRIA
DE LA CONSTRUCCIN SERVICIOS DE VERIFICACIN Y SUPERVISIN DE LA CONSTRUCCIN
DE VIVIENDA REQUISITOS Y MTODOS DE COMPROBACIN.
Proyecto Ejecutivo.-
Conjunto de documentos aprobados por el Director Responsable de Obra y por las autoridades
correspondientes que hacen posible la construccin de un Proyecto de Vivienda.
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Programa financiero.-
Documento que detalla la cantidad en monetario a invertir en un tiempo determinado, respecto al desarrollo
de un Proyecto de Vivienda.
Proyecto de vivienda.-
Conjunto de documentos y planos en que se determina la forma en que se realizar la ejecucin de obras
para la edificacin de vivienda y/o el desarrollo de obras de urbanizacin, infraestructura o equipamiento
que requiera para la puesta en servicio de la edificacin.
Programa de obra.-
Documento en el que se determina el volumen comprometido de obra a ejecutar, en un tiempo
determinado.
Verificacin de habitabilidad.-
Actividad realizada por la empresa verificadora para constatar la congruencia entre la evidencia documental
respecto de la dotacin y operacin de los servicios de agua, drenaje, electrificacin y alumbrado publico, y
la condicin fsica de los mismos en obra, as como de las condiciones de la vivienda, cuyo resultado
determina la emisin o no del DTU.
Verificador.-
Profesionista titulado que cuenta con la experiencia, conocimientos, integridad y competencia para llevar a
cabo servicios de verificacin, esta reconocido por un organismo certificador como parte de una empresa.
Deben incluir equipos y productos que cuentan con la certificacin vigente de proveedores, emitida por los
organismos que norman las caractersticas y comportamientos de los equipos. Asimismo debern contar
con las garantas y validaciones vigentes que correspondan.
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V. 2 Hoja 6 de 14
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Lineamientos
I. Generales.
1. El cumplimiento de lo que se describe en cada uno de los captulos que conforman stos
lineamientos, son responsabilidad de la Empresa de Verificacin, as como las acciones que deba
ejecutar derivado del mismo.
3. Los proyectos ejecutivos, programas, presupuestos, etc., de las obras a verificar sern entregados
al verificador por la Gerencia de rea Tcnica de la Delegacin Regional.
5. La empresa de verificacin asignada verificar que se cumpla con la calidad de la obra, tanto en la
ejecucin como de los materiales utilizados y emprender acciones que permitan prever o resolver
problemas que pudieran afectarla.
7. La empresa de verificacin asignada verificar que el Proyecto de Vivienda contenga y cumpla con
las especificaciones contempladas en el Proyecto Ejecutivo autorizado.
8. La empresa de verificacin asignada informar a la Gerencia de rea Tcnica las observaciones y/o
desviaciones detectadas respecto al contenido y alcances del Proyecto Ejecutivo, en cuanto a
especificaciones y en su caso cumplimiento a la reglamentacin en materia de construccin y su
ejecucin, as como, en su caso, omisiones y/o faltantes.
9. Las visitas de verificacin permitirn verificar las condiciones del desarrollo de las obras en un
momento determinado e identificar las particularidades representativas de cada una de ellas para
evidenciar el estado del seguimiento de las mismas y garantizar la prestacin de un servicio de
calidad.
10. El verificador elaborar un minutario que contenga los documentos generados (oficios, informes,
minutas) como parte del seguimiento de las obras correspondientes a cada etapa, visita o aspecto
verificado.
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12.2) Especificaciones.
Deber especificar todos los conceptos por ejecutarse en obra de las siguientes partidas:
9 Excavacin, Rellenos
9 Cimentacin
9 Estructura (Muros, Castillos, columnas, losas, etc.) (*)
9 Albailera
9 Instalacin Hidrulica
9 Instalacin Sanitaria
9 Instalacin Elctrica
9 Instalacin de Gas
9 Herrera
9 Cancelara
9 Carpintera
9 Obra exterior
12.4) Acreditacin del Director o Perito Responsable de Obra, quien avala y firma el proyecto
Ejecutivo ante la autoridad correspondiente.
Nota1
Para el caso de las obras de mejora, ampliacin o remodelacin Lnea IV con afectacin estructural el
contenido del proyecto estar relacionado con los trabajos a ejecutar, como mnimo contendr los
marcados con (*). Las firmas, rubricas y/o sellos de autorizacin y/o aprobacin sern con base a lo que
tenga establecido la autoridad respecto a las obras a ejecutar.
13. Verificar que toda la informacin presentada en los planos corresponda con la licencia, permisos y/o
autorizaciones.
14. Verificar que en todos los planos que integran el Proyecto Ejecutivo, se indique: nombre y nmero
de registro del perito Director Responsable de Obra, direccin completa de la ubicacin del proyecto
(calle o manzana; nmero o lote; Colonia o Fraccionamiento; Cdigo Postal; Localidad y Estado)
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15. Verificar que las licencias, y/o autorizaciones, sean vigentes y que correspondan a la vivienda objeto
de la verificacin.
16. Verificar que en todos los planos se indiquen: (ejes, cotas, niveles, especificaciones, detalles
constructivos, de instalacin, etc.) segn corresponda.
17. Verificar que la descripcin de las especificaciones correspondan con el proyecto ejecutivo.
19. Verificar que el Proyecto Ejecutivo cuente, con las firmas, rubricas y/o sellos de autorizacin y/o
aprobacin o lo que tenga establecido la autoridad para identificar las aprobaciones otorgadas.
20. Constatar que la ubicacin del terreno donde se desarrolla la obra corresponda con la indicada en el
Proyecto Ejecutivo, licencias y autorizaciones.
22. Verificar el avance fsico, as como el cumplimiento del proyecto arquitectnico y las
especificaciones del Proyecto Ejecutivo autorizado, al momento de iniciar los servicios en obra y
durante el periodo del desarrollo de las obras para el que fue contratado.
23. Informar por oficio anexo a su reporte de visita, las acciones preventivas que eviten fallas de calidad
y resultados fuera de normas en la ejecucin del proyecto ejecutivo autorizado, as como de las
especificaciones.
24. Verificar que las obras se ejecuten conforme a lo establecido en el Proyecto Ejecutivo y evaluar la
calidad de su ejecucin.
26. Verificar el avance real de las obras requerido como sustento para el trmite de pago de las
ministraciones que correspondan.
28. Verificar que el constructor haya terminado las obras con todos sus servicios conectados y en
operacin.
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29. Resguardar la empresa verificadora el proyecto ejecutivo y los sustentos documentales, (impresos,
electrnicos, fotogrficos, etc.), relacionados con la prestacin de los servicios de verificacin que se
produjeron o entregaron durante el desarrollo de las obras.
Estos sern conservados por las empresas verificadoras por un periodo de 5 aos posterior a la
terminacin de los servicios. En el caso que en cualquier momento durante la ejecucin de la obra el
resultado de la evaluacin de la calidad fuese No Cumple de Nivel 2, sern conservados por 10
aos. Con dos meses de anticipacin al trmino de los plazos de conservacin deber notificarse el
hecho a la Delegacin Regional, quien determinar si se procede a la destruccin o a su acopio.
La vivienda y/o sus etapas constructivas se ejecutan cumpliendo especificaciones, mano de obra,
proyecto aprobado y de la cual se estar en condicin de emitir DTU, en virtud de que puede
garantizar estabilidad estructural y durabilidad.
31. La evaluacin de la calidad del desarrollo de vivienda y/o de la obra ejecutada que se determinar
como No Cumple se identificar en dos niveles conforme a lo corregible o no de las observaciones:
Nivel 1.- Cuando las viviendas y/o la obra ejecutada tengan observaciones corregibles y que no
ponen en riesgo la seguridad estructural de la vivienda.
Nivel 2.- Cuando las viviendas y/o las obras ejecutadas se desarrollan fuera de especificaciones y
pueden poner en riesgo la seguridad estructural de la vivienda:
En ambos casos se notificar por escrito (oficio) anexo a su reporte de visita a la Gerencia de rea
Tcnica, la situacin observada.
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El reporte 2 final, verificar si en las obras o conceptos ejecutados estn o no aplicados los recursos
otorgados preferentemente de conformidad al programa o presupuesto aprobados. En su caso
describir modificaciones encontradas.
34. Para Lnea IV con o sin afectacin estructural se elaborar el Dictamen de Aplicacin de Recursos
(DAR) correspondiente, con independencia si las obras o trabajos ejecutados se realizaron de
conformidad al programa de obra o presupuesto aprobado.
35. El verificador entregar al Gerente de rea Tcnica un reporte de obra por cada visita realizada y/o el
Dictamen de Aplicacin de Recursos (DAR), en apego a lo que se establece para Emisin y Entrega
de Reportes en el PES_000749.
36. La entrega de reportes o de informacin relacionada con estos, podr realizase por correo
electrnico, el mensaje de envo deber estar configurado para que notifique la entrega del mismo,
evidencia que el verificador deber conservar como acuse de recibo.
37. En cada reporte se anexarn los oficios, minutas, informes de calidad, reportes fotogrficos con
sistema digital y observaciones o recomendaciones al respecto, correspondientes a las etapas o
trabajos ejecutados en el periodo entre cada visita.
38. El verificador contar con un reporte concentrado y actualizado al respecto de los depsitos
esperados (conforme a programa de obra), depsitos efectuados y omisos de Lnea III, as como de
las visitas realizadas por cada asignacin y reportar al Gerente de rea Tcnica los depsitos
omisos a las visitas que correspondan, con ms 5 das hbiles de desfase a la fecha esperada
depsito.
39. El verificador contar con un reporte concentrado y actualizado al respecto de las visitas efectuadas u
omisas de Lnea IV, que contenga las causas que impiden realizar la visita correspondiente, el
nmero de intentos de contacto con el acreditado a fin de realizar la visita correspondiente, lo anterior
dentro del plazo autorizado para la ejecucin de los trabajos y reportar al Gerente de rea Tcnica
aquellas con ms de tres intentos de contacto sin respuesta por el acreditado.
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9 Aislante Trmico
9 Aire Acondicionado
9 Calentador Solar de Agua
9 Calentador de gas de paso
9 Lmparas Compactas Fluorescentes (de bajo consumo)
9 Vlvulas para uso domstico (en el sistema se identifican como llaves ahorradoras)
9 Regadera compensadora de flujo y/o grado ecolgico.
9 Sanitario con consumo mximo de 6 5 litros y con grado ecolgico.
9 Contenedores de residuos orgnicos e inorgnicos por vivienda
41. Constatar en obra que la vivienda cuenta con los servicios de agua potable, drenaje y energa
elctrica conectados y en operacin.
42. Emitir el DTU de acuerdo a lo establecido en el procedimiento PES_000750 Emisin del Dictamen
Tcnico nico de Vivienda Infonavit.
44. Para Lnea IV verificacin de la remodelacin, ampliacin o mejora de la vivienda con o sin afectacin
estructural el arancel para pago de honorarios de verificacin de obra ser $450.00 ms el IVA por
cada visita y ser devengado al verificador en una sola exhibicin al trmino del plazo establecido
para la terminacin de las obras. (6 meses plazo mximo para terminacin de obras).
45. Las facturas sern expedidas para Lnea IV a nombre del Infonavit y para Lnea III a nombre del
acreditado, indicarn al menos: el nmero de crdito (Lnea III o Lnea IV), nombre(s) acreditado(s),
las fechas de inicio y terminacin del periodo de servicios o el nmero de visita que ampara el pago y
el importe de pago que corresponda.
46. Para Lnea IV el Gerente de rea Tcnica recibir para su trmite las solicitudes de pagos por
servicios de verificacin, la aplicacin de los mismos se realizar en los trminos que establece para
su operacin el rea responsable.
47. Para Lnea III, el verificador comprobar el depsito efectuado a su favor por el acreditado y enviar
al Gerente de rea Tcnica copia electrnica de la factura correspondiente a cada visita de
verificacin. Las facturas originales las entregar al acreditado preferentemente el da de la visita o
visita subsecuente, recabando acuse de recibo.
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49. Para Lnea IIl, el verificador realizar como mnimo 5 visitas (Nota 2) en funcin de las etapas
constructivas a desarrollar, estas visitas se ajustarn con base a cada programa de obra autorizado y
en su caso a la fecha de pago de la primera visita y subsecuentes, preferentemente considerando las
etapas siguientes:
NUM.
VISITA ETAPA
MINISTRACIN
Preliminares
1 Cimentaciones 1
2 Muros PB 2
3 Losa de Azotea 3
Albailera
Impermeabilizacin
Aplanados, Acabados, Pintura
4 Obra Exterior 4
5 Equipamiento de Entrega 5
(Nota 2)
Plazo mximo de ejecucin de obras 6 meses.
50. Para Lnea IV en la modalidad Sin afectacin estructural el verificador realizar como mnimo 2
visitas (Nota 2) conforme a lo siguiente:
VISITA Aplicacin
51. Para Lnea IV en la modalidad Con afectacin estructural, el verificador realizar como mnimo 4
visitas (Nota 2) en funcin del ejercicio de ministraciones, estas visitas se ajustarn con base a cada
programa de obra o presupuesto autorizado, considerando lo siguiente:
1 30 %
2 60 %
3 90 %
4 100 %
Nota 2)
Plazo mximo de ejecucin de obras 6 meses.
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Autorizaciones
Correo de Aprobacin
Nombre y Puesto
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