CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA LOCAL COMERCIAL

ARRENDADOR (A): TATIANA ALEJANDRA JARAMILLO ARRENDATARIO(A):JESUS MARIA

HOYOS (Curadora del Seor EDGAR AUGUSTO GONZALEZ VELEZ
JARAMILLO MUOZ, propietario del local)

DIRECCION DEL INMUEBLE: MUNICIPIO:

MEDELLN
CALLE 55 # 41-76

CANON: ADMINISTRACIN: FECHA DE INICIACION DEL CONTRATO:

Junio 6 del 2017
$ 650.000

TERMINO DE DURACIN DEL ARRENDAMIENTO: DESTINACION INMUEBLE:

12 meses (Prorrogable a voluntad de las partes) Peluquera

Partes del contrato e Inmueble a arrendar: Entre TATIANA ALEJANDRA JARAMILLO HOYOS,
curadora del Seor EDGAR AUGUSTO JARAMILLO MUOZ y el Seor JESUS MARIA GONZALEZ
VELEZ del establecimiento de comercio denominado PELUQUERIA CHUCHO quien para
efectos del presente contrato se denominar EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra la
persona JESUS MARIA GONZALEZ VELEZ que se identifica de la cedula de ciudadana
15258.148 de ____________, persona que en el presente se denominar EL ARRENDATARIO;
se ha convenido celebrar por el presente documento entre las partes, un contrato de
arrendamiento de local comercial, el cual se regir en su orden por las siguientes clusulas, el
Cdigo de Comercio, la ley aplicable a la materia y dems disposiciones legales vigentes, as:

PRIMERA - OBJETO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega al

ARRENDATARIO a ttulo de arrendamiento, el goce del inmueble ubicado en la
___________________________________, bien inmueble cuyos linderos son segn escritura
pblica nmero _______ de la Notara _______ de ______, as: Por el Norte
_________________________________________

SEGUNDA DESTINACIN. EL ARRENDATARIO destinar el inmueble arrendado

exclusivamente para local comercial en el que funcione el establecimiento de
comercio______________________ y se dedicar a: la ________________. Destinacin que
no podr ser cambiada por EL ARRENDATARIO. En el evento que esto ocurra, EL ARRENDADOR
puede dar por terminado el arrendamiento y exigir la entrega inmediata del inmueble
arrendado, as como la correspondiente indemnizacin de perjuicios. PARGRAFO 1.- EL
ARRENDATARIO no destinar el inmueble a fines ilcitos, y en consecuencia se obliga a no
utilizarlo para ocultar o depositar armas, explosivos, actividades de secuestro o depsito de
dineros de procedencia ilcita, artculos de contrabando o para que en l se elaboren,
almacenen o vendan drogas estupefacientes o sustancias alucingenas y afines. EL
ARRENDATARIO se obliga a no guardar o permitir que se guarden en el inmueble arrendado
sustancias inflamables o explosivas que pongan en peligro la seguridad del mismo, y en caso
que ocurriera dentro del inmueble enfermedad infecto-contagiosa, sern de EL
ARRENDATARIO los gastos de desinfeccin que ordenen las autoridades sanitarias.
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PARGRAFO 2.- EL ARRENDATARIO manifiesta expresamente que la reglamentacin de

utilizacin del suelo que regula la zona en que el inmueble se encuentra ubicado permite el
funcionamiento de establecimientos de comercio de la naturaleza del que es titular EL
ARRENDATARIO. En tal sentido, EL ARRENDATARIO libera de cualquier responsabilidad a EL
ARRENDADOR respecto de problemas relacionados con la naturaleza especfica del
establecimiento de comercio a cuyo funcionamiento se destine el inmueble. PRAGRAFO 3:
Ser de cargo de EL ARRENDATARIO la obtencin de las licencias y permisos necesarios para el
funcionamiento de su establecimiento de comercio, respecto de lo cual EL ARRENDADOR no
tiene responsabilidad o injerencia alguna. PARAGRAFO 4. El ARRENDATARIO declara conocer
la reglamentacin que regula la destinacin del inmueble en el reglamento de propiedad
horizontal, si este se encuentra sometida a sta, por tanto es de su exclusiva responsabilidad
el cumplimiento y acatamiento del respectivo reglamento de propiedad horizontal, del cual se
adjunta una copia de la parte normativa del mismo.

TERCERA PRECIO. El precio mensual del arrendamiento es la suma mensual de

____________ PESOS ($.oo) MONEDA CORRIENTE. En caso de existir el impuesto a las venta
(IVA) u otro impuesto que se genere en este pago, de acuerdo con la norma tributaria vigente
sea nacional o local, estos aumentarn el valor del canon de arrendamiento mensual, es decir
este pago ser neto hacia el ARRENDATARIO. En este valor va incluido lo correspondiente a la
mensualidad de administracin del inmueble sometido a propiedad horizontal. El pago del
canon de arrendamiento se har por parte del ARRENDATARIO de manera anticipada, dentro
de los cinco (5) das calendario siguientes al treinta (30) de cada mes, segn corresponda, en
la oficina ubicada en ________________________ de ________. PARGRAFO 1. Se conviene
que los perodos no sern divisibles, salvo el primero, si la fecha de iniciacin del contrato no
coincide con la fecha en la que principia el mes calendario. En tal caso, EL ARRENDATARIO deber
pagar la suma que, en proporcin, corresponda a la fraccin del mes, luego de lo cual los
perodos no podrn fraccionarse. Este pago deber hacerse previamente a la entrega del
inmueble. PARGRAFO 2. La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del precio
del arrendamiento con posterioridad al plazo previsto para tal fin, no ser suficiente para
modificar las previsiones que al respecto han acordado las partes. Tampoco se considerarn
variadas las estipulaciones relativas al precio del arrendamiento por la recepcin de pagos
parciales. De conformidad con lo anterior, la aceptacin de pagos parciales no invalidar los
efectos que la mora produzca a cargo de EL ARRENDATARIO. PARGRAFO 3. : En caso de retardo
en el pago del precio del arrendamiento, el ARRENDADOR, sin perjuicio de las dems acciones
legales a su favor, se encuentra facultado para exigir al ARRENDATARIO el pago de honorarios
y gastos de cobranza prejudicial, y el ARRENDATARIO, reconocer y pagar durante la mora, el
ARRENDADOR, intereses moratorios calculados con la tasa mxima permitida por la
Superintendencia Financiera para la mora en los crditos de libre consumo, que se liquidarn
sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio de las dems acciones del ARRENDADOR.

CUARTA: REAJUSTE. Vencido el _____de vigencia de este contrato y as sucesivamente cada

doce (12) mensualidades, en caso de renovacin tcita o expresa, en forma automtica y sin
necesidad de requerimiento alguno entre las partes, el precio mensual del arrendamiento se
incrementar de acuerdo a como lo estime el arrendador, pues este queda en libertad de
estimar el canon. Al suscribir este contrato el arrendatario y los deudores solidarios quedan
plenamente notificados de todos los reajustes automticos pactados en este contrato y que
han de operar durante la vigencia del mismo. Por ello, desde ahora manifiestan estar de
acuerdo con los mismos sin necesidad de notificacin.

QUINTA - ENTREGA. El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este

contrato en buen estado, conforme al inventario que hace parte del mismo, y que en el mismo
estado lo restituir al ARRENDADOR a la terminacin del mismo, o cuando ste haya de cesar
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por alguna de las causales previstas, salvo al deterioro proveniente del tiempo y del uso
legtimo. PARGRAFO: El inmueble deber ser entregado resanado, pintado y en el estado y
color existente en que se recibi al inicio del contrato todo de acuerdo con el inventario
realizado.

SEXTA - TRMINO. El trmino del contrato de arrendamiento es de ___ (___) meses, que se
comienza a contar desde el XXXX (XX) de XXXXX del 200x , hasta el XXXXX (XX) de XXXXX del
200x. Lo anterior sin perjuicio de las causales de terminacin del contrato, el trmino del
arrendamiento se renovara por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes
haya cumplido con las obligaciones a su cargo, y que EL ARRENDATARIO se avenga a los
correspondientes reajustes del canon.

SPTIMA - OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO. Son obligaciones de EL ARRENDATARIO: 1)

pagar, dentro del plazo previsto para el efecto, el precio que se ha fijado para el
arrendamiento, junto con las cuotas de administracin en caso que haya lugar a las mismas, 2)
abstenerse de usar el bien para fines distintos a los estipulados, 3) observar el reglamento de
propiedad horizontal, en caso que exista el mismo. 4) conservar el inmueble en el mismo estado
en que lo recibi, salvo el deterioro que se derive de su uso normal, o natural. 5) hacer, a su
costa, las reparaciones locativas que requiera el inmueble, 6) informar oportunamente a EL
ARRENDADOR sobre la ocurrencia de daos que demanden la ejecucin de reparaciones
necesarias, y asumir las que se hayan hecho necesarias por su culpa, 7) abstenerse de adelantar
mejoras o reformas cuando no medie autorizacin expresa y por escrito de EL ARRENDADOR
para tal efecto, 8) pagar, oportunamente, los servicios pblicos y dems erogaciones a su
cargo, 9) abstenerse de fijar avisos en el inmueble, 10) abstenerse de ceder el contrato o de
celebrar subarriendos sin que medie autorizacin expresa y por escrito de EL ARRENDADOR,
11) reconocer y pagar a EL ARRENDADOR intereses moratorios en caso de mora en el
cumplimiento de las obligaciones dinerarias contradas, 12) salvo su deterioro normal, restituir
el inmueble a la terminacin del contrato en las mismas condiciones que lo recibi,
especialmente en lo referente al estado de su pintura general, y 13) las dems que se deriven
del presente contrato o de la ley. PARGRAFO 1. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto, algunas de
las obligaciones de EL ARRENDATARIO son objeto de especial regulacin en clusulas
posteriores, y por tanto aplicables.

OCTAVA - OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR. Son obligaciones de EL ARRENDADOR: 1)

entregar a EL ARRENDATARIO el bien inmueble arrendado, 2) mantener dicho bien en estado
de servir para el fin para el que ha sido arrendado y en consecuencia hacer, a su costa, las
reparaciones necesarias que EL ARRENDATARIO le solicite de forma oportuna, 3) de
conformidad con la ley, librar a EL ARRENDATARIO de toda turbacin o problema en el goce
del bien arrendado, 4) al momento de la terminacin del contrato recibir de EL ARRENDATARIO
o de quien ste haya designado para tal efecto, el inmueble arrendado, y 5) las dems que se
deriven del presente contrato o de la ley. PARGRAFO 1. Sin perjuicio de lo aqu dispuesto,
algunas de las obligaciones de EL ARRENDADOR son objeto de especial regulacin en clusulas
posteriores, y por tanto aplicables.

NOVENA - SERVICIOS PBLICOS. Estarn a cargo del arrendatario los siguientes servicios tales
como: Alcantarillado, Acueducto, Recoleccin de basuras, Energa; Alumbrado pblico, servicio
de gas, vigilancia y celadura, sin que el ARRENDADOR, tenga responsabilidad alguna por la
correcta o deficiente prestacin de tales servicios. Se deben presentar los recibos de pagos de
estos servicios debidamente cancelados cuando EL ARREDNADOR los requiera.

As mismo, el ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costas y multas que las empresas
respectivas o cualquier autoridad imponga durante la vigencia del presente contrato, por las
infracciones de los respectivos reglamentos o por no haberse pagado oportunamente tales
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servicios e indemnizarn al ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones puedan
causarle. Adems no podr hacer ningn tipo de financiacin del pago de los servicios pblicos
a las empresas prestadoras del servicio o las recaudadoras de dichos pagos, en caso de
encontrarse en cualquier momento dichas financiaciones sin el consentimiento previo del
ARRENDADOR, se faculta al ARRENDADOR para que inicie un proceso de restitucin del
inmueble, haciendo efectiva adicionalmente la clusula penal pactada en el presente contrato.
PARGRAFO 1. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que las
Empresas de servicios pblicos o cualquier otra autoridad impongan por hechos ocurridos,
durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones de los respectivos reglamentos
o por no haber pagado oportunamente los correspondientes servicios. PARGRAFO 2. En caso
que de las infracciones u omisiones de EL ARRENDATARIO se deriven perjuicios para EL
ARRENDADOR ste deber ser indemnizado. Dentro de tales perjuicios pueden encontrarse,
entre otros, los costos relativos a la prdida de los servicios, a su suspensin, reconexin y
nueva instalacin. PARGRAFO 3. Es entendido que EL ARRENDADOR podr, si lo considera
conveniente, hacer las respectivas cancelaciones para obtener la normalizacin de los
mencionados servicios, as como tambin podr pagar las sanciones y multas, todo lo cual
deber serle rembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO, a quien se le podr exigir
tal cumplimiento por la va ejecutiva, con la presentacin de este contrato y de los respectivos
recibos, debidamente cancelados. En caso de mora, EL ARRENDATARIO reconocer y pagar,
sobre las sumas pendientes de pago, intereses moratorios calculados con la tasa mxima
permitida para la mora en los crditos de libre consumo. PARAGRAFO 4. El ARRENDATARIO se
obliga a presentar en las oficinas del ARRENDADOR con cinco (5) das de antelacin a la fecha
prevista para la entrega del inmueble, cualquiera que sea la causa de terminacin del contrato,
los ltimos recibos de servicios pblicos, administracin, etc. debidamente cancelados, y a
pagar al ARRENDADOR los servicios pblicos que habindose causado no hayan sido
facturados por las correspondientes empresas. Para determinar la suma de dinero por este
concepto, se tendrn en cuenta los valores facturados en los dos (2) ltimos perodos, sin
perjuicio de efectuar los ajustes posteriores a que haya lugar, segn el monto definitivo de
facturacin.

DCIMA EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier requerimiento para ser

constituido en mora. Para cobrar ejecutivamente las obligaciones aqu pactadas no pagadas
por EL ARRENDATARIO al ARRENDADOR, bastar la afirmacin del ARRENDADOR sobre el no
pago de las cuotas y el monto adeudado.

DCIMA PRIMERA - LNEA TELEFNICA. Se deja expresa constancia que el inmueble se

arrienda sin lnea telefnica. Si durante la vigencia de este contrato se instalare en el inmueble
arrendado una o ms lneas telefnicas EL ARRENDATARIO se compromete al pago del servicio
telefnico correspondiente. EL ARRENDATARIO se obliga a pagar de forma oportuna los cobros
que se generen por el uso del servicio de telefona y, especialmente, a cancelar la misma una
vez se produzca la entrega del local comercial.

DCIMA SEGUNDA - REPARACIONES LOCATIVAS. Las reparaciones locativas sern de cargo de

EL ARRENDATARIO, quien deber proceder a ellas de inmediato y sin necesidad de que medie
autorizacin de EL ARRENDADOR. Se entiende por reparaciones locativas aquellas que deban
hacerse para arreglar los deterioros que ordinariamente se producen por culpa de EL
ARRENDATARIO o de sus dependientes, como por ejemplo, descalabros de paredes, rotura de
cristales, etc.

DCIMA TERCERA - REPARACIONES NECESARIAS. Las reparaciones necesarias o indispensables

no locativas sern de cargo de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO deber avisar a EL
ARRENDADOR, de forma oportuna y mediante comunicacin escrita, de la ocurrencia del dao
que origina la necesidad de reparacin. En dicha comunicacin EL ARRENDATARIO deber indicar
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la naturaleza del dao y su gravedad. En caso de especial urgencia el aviso podr darse
inicialmente de manera verbal o telefnica, sin perjuicio que, posteriormente, se reitere por
escrito. Una vez conocida la ocurrencia del dao y dentro de un trmino prudencial, EL
ARRENDADOR deber adelantar la correspondiente reparacin. No sern de cargo de EL
ARRENDADOR aquellas reparaciones que se hayan hecho necesarias por culpa de EL
ARRENDATARIO, de sus dependientes, huspedes o trabajadores. Se entiende por
reparaciones necesarias aquellas indispensables para que la cosa pueda prestar su uso
ordinario, as como aquellas sin las cuales la cosa podra perecer. El arrendatario renuncia
expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensables a que se
refiere el Artculo 27 de la Ley 820 de 2003

DCIMA CUARTA - MEJORAS Y REFORMAS. EL ARRENDATARIO no podr hacer mejoras ni

reformas en el inmueble sin que previamente haya sido autorizado por EL ARRENDADOR. EL
ARRENDADOR no estar obligado a pagar las mejoras y/o reformas que no haya autorizado.
En todo caso, EL ARRENDATARIO podr retirar las mejoras y/o reformas introducidas en el
inmueble, siempre y cuando se pueda proceder a ello sin detrimento del inmueble; en caso
contrario, las mejoras quedarn de propiedad de EL ARRENDADOR, quien no estar obligado
a reconocer, por tal concepto, suma alguna a favor de EL ARRENDATARIO. PARAGRAFO: En el
caso de que se trate de una mejora no adhesiva y renuncie al retiro de esta, el ARRENDATARIO
no podr exigir compensacin alguna

DCIMA QUINTA GOOD WILL. LOS ARRENDATARIOS renuncian a cualquier accin judicial, de
arbitramento conciliacin, tendiente a obtener reconocimiento o reclamacin por concepto
de prima comercial o good will sobre el inmueble por el establecimiento que alli funcionar, o
prima, bonificacin o derechos de arrendamiento, o desviacin de clientela, pues se deja
expresa constancia que lo reciben libre de cualquier exigencia o pago por concepto de prima
comercial, bien por que se hubiere pactado en este contrato, bien por que se hubiere pactado
por fuera de l, pues en ningn momento se han hecho estipulaciones verbales o en
documento privado adicional por la razn o hecho anterior, por parte de LOS ARRENDADORES
O EL PROPIETARIO del inmueble.

DCIMA SEXTA - FIJACIN DE AVISOS. EL ARRENDATARIO no podr fijar en los muros, puertas,
ventanas del inmueble avisos de ninguna naturaleza, sin autorizacin escrita de EL
ARRENDADOR y siempre conservando las normas de propiedad horizontal.

DCIMA SEPTIMA - DEVOLUCIN SATISFACTORIA. A la terminacin del contrato, EL

ARRENDATARIO deber restituir el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibi,
especialmente en lo referente a pintura general del mismo. El inmueble deber restituirse a paz
y salvo por concepto de cnones, cuotas de administracin y servicios. En caso que existan
obligaciones pendientes de pago a cargo de EL ARRENDATARIO o que el inmueble no est en las
condiciones pactadas para su restitucin, EL ARRENDADOR podr negarse a recibir el inmueble.
En este caso EL ARRENDATARIO mantendr a su cargo las obligaciones contradas en virtud de
este contrato, sin que por ello se entienda renovado el mismo.

DCIMA OCTAVA - EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL ARRENDATARIO. En caso de

incumplimiento del presente contrato por parte de EL ARRENDATARIO y, especialmente, en caso
de mora en el pago del precio del arrendamiento, podr EL ARRENDADOR dar por terminado el
contrato e intentar la correspondiente accin de restitucin, sin perjuicio del cobro de intereses
moratorios y/o de las indemnizaciones a que haya lugar.

DCIMA NOVENA - EXENCIN DE RESPONSABILIDAD. EL ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna por los daos o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por caso
fortuito, fuerza mayor o causas atribuibles a terceros. EL ARRENDATARIO asume la
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responsabilidad por los daos que se puedan causar al inmueble o a los enseres y dotaciones de
los vecinos o terceros, cuando stos provengan del descuido o negligencia de EL ARRENDATARIO,
de sus dependientes, clientes, trabajadores, huspedes o subarrendatarios. De la misma manera
no sern responsables por los deterioros que sufran los muebles, enseres, inventario o
mercancas, inventarios etc. depositados en el local, por causa no imputables directamente a
su voluntad. No sern responsables por defectos de construccin no conocidas. Ejemplo:
obstruccin en tubera hidrulica, un cableado elctrico mal hecho, etc. Ni el ARRENDADOR ni
el propietario del inmueble en ningn caso sern responsables o solidarios con
indemnizaciones o hechos generados por ilcitos cometidos u ocurridos en el inmueble, como
tampoco por daos, siniestros, inundaciones, incendio etc. Que puedan causar dao a los
muebles, enseres, electrodomsticos u objetos que se guarden en el inmueble, y el cuidado o
seguros que los amparen sern de cuenta y cargo de los arrendatarios.

VIGESIMA - CLUSULA PENAL. El incumplimiento por parte del ARRENDATARIO de cualquiera

de las clusulas de este contrato, y an el simple retardo en el pago de una o ms
mensualidades, lo constituir en deudor del arrendador por una suma equivalente a tres (3)
cnones de arrendamiento, que est vigente en el momento en que tal incumplimiento se
presente a ttulo de pena, ms el IVA que se genere por este pago. Se entender, en todo caso,
que el pago de la pena no extingue la obligacin principal y que el arrendador podr pedir a la
vez el pago de la pena y la indemnizacin de perjuicios, si es el caso. Este contrato ser prueba
sumaria suficiente para el cobro de esta pena y el arrendatario o sus deudores solidarios
renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en
mora del pago de esta o cualquier otra obligacin derivada del presente contrato.

VIGSIMA PRIMERA - ABANDONO DEL INMUEBLE. Al suscribir este contrato EL

ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de un testigo, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble siempre que por cualquier circunstancia
el mismo permanezca abandonado y/o desocupado por el trmino de treinta (30) das y que
la exposicin al riesgo sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del
vecindario. La misma facultad tendrn los deudores solidarios en caso de abandono del
inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.

VIGSIMA SEGUNDA - COBRO EXTRAJUDICIAL. Si el incumplimiento de la obligacin de

cancelar oportunamente los cnones de arrendamiento, servicios pblicos, cuotas de
administracin, o cualquier otra erogacin derivada del contrato, diere lugar a alguna
diligencia de cobro extrajudicial, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a la entidad encargada
de tal gestin, los costos correspondientes.

VIGSIMA TERCERA - DEUDORES SOLIDARIOS. Los suscritos: xxxxxxxxxxxxxxxxxx con C.C. N

xxxxxxxxxxxxxxx de xxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx con C.C. N xxxxxxxxxxxx de
xxxxxxxxxxx por medio del presente documento nos declaramos deudores del ARRENDADOR
en forma solidaria e indivisible junto con el ARRENDATARIO XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
quien se puede notificar por va judicial o extrajudicial a la siguiente direccin. El primero de
ellos: ______________ de la ciudad de ___________; y el segundo de ellos____________ de
la ciudad de ________; todos los anteriores nos declaramos codeudores, en forma solidaria e
indivisible junto con EL ARRENDATARIO de todas las cargas y obligaciones contenidas en el
presente contrato, tanto durante el trmino inicialmente pactado, como durante sus
renovaciones expresas o tcitas y hasta que se produzca la entrega material del inmueble al
ARRENDADOR, por concepto de arrendamiento, servicios pblicos, indemnizaciones, daos en
el inmueble, cuotas de administracin, intereses moratorios, honorarios causados en caso de
mora en el pago del arriendo por las gestiones de cobranza extrajudicial o judicial y las costas
procesales a que sea condenado EL ARRENDATARIO en la cuanta sealada por el respectivo
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juzgado en el caso del proceso de restitucin, clusulas penales, etc., las cuales podrn ser
exigidas por EL ARRENDADOR a cualquiera de los obligados por la va ejecutiva, sin necesidad
de requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente, sin que por
razn de esta solidaridad asumamos el carcter de fiadores ni arrendatarios del inmueble
objeto del presente contrato, pues tal calidad la asume exclusivamente el ARRENDATARIO ya
identificado. Todo lo anterior, sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble
cualquiera de los deudores solidarios pueda hacer entrega vlidamente del inmueble a EL
ARRENDADOR o a quien este seale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo
efecto EL ARRENDATARIO otorga poder amplio y suficiente a los DEUDORES SOLIDARIOS en
este mismo acto y al suscribir el presente contrato. Aceptamos desde ahora cualquier cesin
que EL ARRENDADOR haga respecto del presente contrato y aceptamos, expresamente, que
la notificacin de que trata el artculo 1960 del Cdigo Civil se surta con el envo por correo
certificado y a la direccin que registramos al pie de nuestra firma, de la copia de la respectiva
nota de cesin acompaada de la copia simple del contrato, direcciones donde se recibirn
todas las notificaciones relacionadas directamente o indirectamente con este contrato. LOS
DEUDORES SOLIDARIOS manifiestan que han recibido copia del presente contrato.
PARGRAFO 1. cualquier cambio de direccin que se surta entre las partes, deber ser
informada a la otra por medio escrito, so pena que toda notificacin que se haga a las
direcciones aqu mencionadas, se tengan como vlidas para todos los efectos legales.

VIGSIMA CUARTA - MRITO EJECUTIVO. El presente contrato, junto con los documentos a
que haya lugar de conformidad con la ley, presta mrito ejecutivo para exigir el pago de la
suma estipulada como clusula penal, los cnones de arrendamiento que se adeuden, los
servicios pblicos, cuotas de administracin o intereses, as como cualquier otra suma a cargo
de EL ARRENDATARIO.

VIGSIMA QUINTA - CESIN Y SUBARRIENDO POR PARTE DE EL ARRENDATARIO. EL

ARRENDATARIO no podr ceder el presente contrato ni subarrendar, sin previa autorizacin
escrita de EL ARRENDADOR, so pena de que ste pueda dar por terminado el contrato y exigir la
entrega inmediata del inmueble. Si se autoriza la cesin, continuarn vigentes todas las
estipulaciones derivadas de este contrato y EL ARRENDATARIO y los CESIONARIOS respondern
de conformidad con lo previsto en el artculo 893 del Cdigo de Comercio.
Si la cesin es consecuencia de la enajenacin del establecimiento de comercio que funciona en
el inmueble arrendado, EL ARRENDATARIO se obliga a avisar a EL ARRENDADOR, por escrito, tal
circunstancia dentro de los diez (10) das siguientes contados a partir de la enajenacin, a cumplir
con los requisitos que el artculo 528 del Cdigo de Comercio estipula para estas operaciones y
a otorgar, en el trmino de un (1) mes y a favor de EL ARRENDADOR, las garantas o seguridades
que ste exija. Si EL ARRENDATARIO no cumple dichos requisitos o no presta las garantas
solicitadas por EL ARRENDADOR, continuar respondiendo, de forma solidaria, por todas las
obligaciones del contrato. Lo anterior se entiende sin perjuicio de la oposicin que
eventualmente puede plantear EL ARRENDADOR a admitir como su deudor al adquirente del
establecimiento, de conformidad con el artculo 528 del Cdigo de Comercio. PARGRAFO:
Podr el ARRENDADOR ceder libremente los derechos que emanan de este contrato y tal
cesin producir efectos respecto del ARRENDATARIO y de los deudores solidarios. La
notificacin de la cesin por parte del ARRENDADOR se entender realizada con el envo de
correspondencia que as lo informe al inmueble arrendado, valiendo en este caso para el
arrendatario como para los deudores solidarios.

VIGSIMA SEXTA CESIN POR PARTE DE EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO acepta

expresamente desde ahora cualquier cesin que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y
de los derechos y obligaciones que del mismo se deriven.
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VIGSIMA SEPTIMA - CAUSALES DE TERMINACIN DEL CONTRATO. EL ARRENDADOR adems

podr dar por terminado el presente contrato por los siguientes motivos: 1). Cuando el no pago
de los servicios pblicos cause la suspensin, desconexin o prdida del servicio. 2). Cuando se
subarriende total o parcialmente el inmueble, se ceda o se de una destinacin distinta a la
pactada en el contrato. 3). Cuando EL ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad de
los vecinos o destine el inmueble para actos delictivos o que impliquen contravencin. 4).
Cuando EL ARRENDATARIO realice mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble,
o lo destruya total o parcialmente. 5). Cuando EL ARRENDATARIO viole las normas del respectivo
reglamento interno o de propiedad horizontal, o no pague las expensas comunes cuando el pago
este a su cargo 6). Las dems establecidas en el Cdigo de Comercio para el efecto.

VIGESIMA OCTAVA- ASPECTO TRIBUTARIO: Las partes contratantes dejan expresa constancia
de que el beneficiario directo de los pagos por concepto de los cnones de arrendamiento, es
el propietario del inmueble arrendado y en consecuencia la retencin en la fuente ser
practicada al mismo y no al ARRENDADOR quien obra como intermediario.

VIGESIMA NOVENA - Los arrendatarios renuncian expresamente a cualquier clase de

requerimientos privados o judiciales.

TRIGSIMA - AUTORIZACION PARA EL REPORTE DE INFORMACIN POSITIVA Y NEGATIVA.

Todos los firmantes de este contrato, en nuestra calidad, como titulares de la informacin,
actuando libres y voluntariamente, autorizamos de manera expresa e irrevocable al
ARRENDADOR, o a quien represente sus derechos; a consultar, solicitar, suministrar, reportar,
procesar y divulgar toda la informacin que se refiera a nuestro comportamiento crediticio,
financiero, comercial, de servicios y de terceros pases de la misma naturaleza a la Central de
Informacin -CIFIN- que administra la Asociacin Bancaria y de Entidades Financieras de
Colombia, o a quien represente sus derechos, a entidades financieras cualquiera sea su
naturaleza, a particulares, entre otros segn se determine para cada caso particular.
Declaramos que somos conscientes que el alcance de esta autorizacin, implica que el
comportamiento frente a nuestras obligaciones ser registrado con el objeto de suministrar
informacin suficiente y adecuada al mercado sobre el estado de nuestras obligaciones
financieras, comerciales, crediticias, de servicios y la proveniente de terceros pases de la
misma naturaleza. En consecuencia, quienes se encuentren afiliados y/o tengan acceso a la
Central de Informacin CIFIN-, o cualquier otra base de datos sin ningn tipo de limitante,
podrn conocer esta informacin, de conformidad con la legislacin y jurisprudencia aplicable
a la materia. La informacin podr ser igualmente utilizada para efectos estadsticos.
Nuestros derechos y obligaciones as como la permanencia de nuestra informacin en las
bases de datos, corresponden a lo determinado por el ordenamiento jurdico aplicable del
cual, por ser de carcter pblico, estamos enterados. En caso de que, en el futuro, el
autorizado en este documento efecte, a favor de un tercero, una venta de cartera, una
representacin, una gestin, una cesin a cualquier ttulo, entre otros aspectos, de las
obligaciones a nuestro cargo, los efectos de la presente autorizacin se extendern a ste en
los mismos trminos y condiciones.

TRIGSIMA PRIMERA - INSPECCION. El arrendatario permitir las visitas que en cualquier

tiempo el arrendador o sus representantes tengan a bien realizar, para constatar el estado y
conservacin del inmueble u otras circunstancias que sean de su inters.

TRIGSIMA SEGUNDA- COMPRA DEL INMUEBLE ARRENDADO- En caso de que el

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ARRENDATARIO desee adquirir en compra el inmueble arrendado, se compromete a hacer

todas las gestiones pertinentes por intermedio del ARRENDADOR a quien desde ahora
reconoce como intermediario en la venta directa

TRIGSIMA TERCERA- RENOVACIN: Este contrato se entender renovado en iguales

condiciones y por el mismo trmino inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido
con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes del canon
pactados en la condicin sexta. PARGRAFO: El slo hecho de la presentacin de este contrato
por parte del ARRENDADOR para pedir unas medidas cautelares o la iniciacin de un proceso
de ejecucin ante la autoridad judicial, implicar que por parte de los arrendatarios ha sido
aceptada la renovacin, hasta la fecha de peticin de la medida cautelar o la fecha de iniciacin
del proceso de ejecucin cuando al trmino de duracin el contrato se hallare vencido.

TRIGSIMA CUARTA- VARIOS. EL ARRENDATARIO pagar por su cuenta todos los gastos que
ocasione el presente contrato de renovacin llegado el caso. Igualmente EL ARRENDATARIO
manifiesta que ha recibido copia del presente contrato a entera satisfaccin. El ARRENDATARIO
faculta expresamente al ARRENDADOR para llenar en este contrato los espacios en blanco.

TRIGSIMA QUINTA - NOTIFICACIONES. Para los efectos del artculo 12 de la Ley 820 del 2003,
Las notificaciones sern recibidas en las direcciones que aparecen determinadas en la clusula
vigsima tercera.

TRIGSIMA SEXTA - SUSTITUCION PROCESAL: Si muere uno de LOS ARRENDATARIOS, LA

ARRENDADORA, puede acogerse al Art. 1434 del C. Civil respecto de uno cualquiera de los
herederos a su eleccin y seguir con el juicio sin demandar ni notificar a los dems.

Todas las partes en seal de aceptacin del contenido del presente contrato, lo firman libre y
voluntariamente en la ciudad de __________, a los _____ (____) das del mes de
_____________ del ao dos mil ____ (201_).

_________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C.
Direccin
ARRENDADOR

_____________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Direccin
Telefono
ARRENDATARIO (A)

______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Direccin
Telefono
DEUDOR (A) SOLIDARIO (A) DEL ARRENDATARIO (A)
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______________________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
C.C. xxxxxxxxxxxxxxx de __________
Direccin
Telefono
DEUDOR (A) SOLIDARIO (A) DEL ARRENDATARIO (A)