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Qu es el certificado registral inmobiliario?

Compre sobre seguro y antes de firmar un contrato o escritura por la compra de un departamento, obtenga su
C.R.I.

El Certificado Registral Inmobiliario (C.R.I.), es un documento expedido por los Registros

Pblicos, que certifica:

- La descripcin del inmueble (Caractersticas como medidas del terreno, la construccin, etc.).

- El titular del dominio registral (Quin es el dueo actual y quines fueron los anteriores)

- Los gravmenes y cargas inscritos a la fecha (Es decir demandas, embargos, arrendamientos,
etc.).

- Ttulos pendientes de inscripcin (Bloqueos, hipotecas, transferencias, etc.).

La certificacin o certificado registral le otorga una presuncin de legalidad a los actos y contratos
inscritos, y se encuentran bajo la proteccin y amparo de la ley.

Esta informacin toma la historia registral del inmueble de 30 aos aproximadamente.

Esta certificacin registral se obtiene luego de un sencillo trmite que le garantizar la seguridad
jurdica de su inmueble y que debe recabar cada vez que vaya a formalizar la compra de una
vivienda. Es decir, si quiere comprar sobre seguro y evitar sorpresas desagradables, antes de
firmar un contrato o una escritura, obtenga el C.R.I. del inmueble.

Este documento se tramita en las oficinas de los Registros Pblicos. Para ello, se debe llenar de
manera correcta el formato. Como se trata de informacin pblica no es necesario que el mismo
titular del inmueble la solicite; lo puede solicitar cualquier persona que tenga algn inters sobre el
predio.

OJO. El C.R.I. tambin es solicitado por entidades financieras (bancos y similares) con
el objeto de poder aprobar o no un crdito hipotecario, o en su defecto para el
financiamiento de la ejecucin de algn proyecto inmobiliario tal como edificacin de
multifamiliares, condominios edificios y otros.
Cmo leer la partida registral de un inmueble?
Revisar esta informacin es primordial para evitar sorpresas y problemas futuros.

20 de junio del 2016 - 8:41 AM

La partida registral es un documento expedido por los Registros Pblicos donde se detalla toda la
historia de un determinado bien inmueble (propietarios anteriores, propietarios actuales, rea del
inmueble, existencia de gravmenes, entre otros).

Es decir, si alguien est interesado en comprar un predio o adquirir algn derecho sobre dicho
bien, antes de firmar el contrato debe revisar su partida registral a fin de verificar quin es su
verdadero dueo, conocer susituacin actual y evitar sorpresas y problemas futuros.

La partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la Sunarp; para ello basta que indique
el nmero de la partida. En caso desconozca el nmero, puede hacer una bsqueda por el
nombre del propietario.

Qu informacin contiene la partida registral del inmueble/predio?

- Antecedente Dominial: Se anotan los antecedentes del predio. Por ejemplo, si este deriva de
un inmueble de mayor extensin, aqu se precisar dicha situacin.

- Descripcin del inmueble: Se anotan las caractersticas fsicas y descripciones del bien
inmueble, como ubicacin, rea del terreno, etc.

- Ttulos de Dominio: Se anotan todas las transferencias que la propiedad haya tenido.

- Gravmenes y cargas: Se anotan las afectaciones judiciales y extrajudiciales como embargos,

hipotecas legales, cargas tcnicas, etc.

- Cancelaciones: Se anotan los levantamientos de las afectaciones judiciales y extrajudiciales

que pueda tener la propiedad.

- Registro personal: Se anotan los divorcios, separacin de bienes, muerte presunta, herencias,
etc.

Cmo leer dicha informacin?

- En los Ttulos de Dominio se debe verificar si el que vende es el verdadero propietario, su

nombre deber aparecer en esta seccin como el ltimo dueo.

- En la Descripcin del Inmueble se debe verificar si el 100% de la construccin existente sobre el

terreno se encuentra inscrita.

- En los Gravmenes y Cargas se debe revisar si la propiedad tiene alguna afectacin como una
hipoteca, embargo, anotacin de demanda, hipoteca legal, arrendamiento, anticresis, bloqueo
registral o alguna carga tcnica

- En las Cancelaciones se debe verificar si los gravmenes o cargas indicadas han sido
levantadas.
- En el Registro Personal debe verificar si la propiedad no est incluida en un proceso de
separacin de bienes, muerte presunta u otras situaciones personales como incapacidad del
propietario, declaracin de herederos, etc.

Al revisar la partida registral es recomendable verificar que no existan ttulos pendientes en

trmite de inscripcin. De haberlo, es recomendable solicitar la lectura del ttulo en trmite, a fin
de conocer qu acto o derecho se pretende inscribir, ya que el mismo podra eventualmente
generar un cambio sobre las situaciones o derechos que actualmente estn inscritas en el
registro.

Igualmente, en la partida registral tambin se pueden verificar otras situaciones de

especial relevancia, tales como si el propietario del inmueble mantiene a su vez una
inscripcin en el Registro Personal de la oficina donde se encuentra inscrito el
inmueble; existencia de duplicidades o superposiciones de rea.
Cmo inscribir una sucesin intestada?
Su importancia radica en que a partir de esta, se tiene la certeza de la vocacin de la calidad de
heredero.

31 de mayo del 2016 - 4:17 PM

La inscripcin de este acto tiene por fin dar a conocer los nombres de las personas a quienes se
les ha reconocido notarial o judicialmente- su condicin de herederos respecto de determinado
causante, declarndolos como sus herederos legales. Esta inscripcin es importante porque a
partir de ella se tiene certeza de la vocacin de la calidad de heredero.

Al no haber manifestacin de voluntad del que otorga la herencia, esta ser sustituida por la ley
que dispondr el orden entre los herederos y la parte que le corresponder a cada uno de ellos. El
fundamento de esto radica en la necesidad que no queden posiciones jurdicas vacantes respecto
a la titularidad de los bienes.

Entre los principales requisitos para lograr la inscripcin de una sucesin intestada tenemos los
siguientes:

- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

- Copia del Documento Nacional de Identidad vigente del presentante.
- En el caso se trate de un parte notarial, se requiere acta notarial de sucesin
intestada.
- En el caso se trate de un parte judicial, se requiere oficio del juez, y copias
certificadas por el auxiliar jurisdiccional competente de la resolucin que declara
herederos y de la resolucin que declara consentida o ejecutoriada la misma.
Cmo inscribir una empresa de responsabilidad
limitada en los registros pblicos?
Conoce los requisitos para formar una EIRL.

13 de junio del 2016 - 8:35 AM

Una Empresa Individual de Responsabilidad Limitada (EIRL) es aquella que se constituye por la
decisin de una sola persona, cuyo patrimonio es distinto al de su propietario y para el desarrollo
exclusivo de actividades econmicas de pequea empresa. A continuacin, te presentamos los
requisitos para formar una EIRL.

- Formato de solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en las oficinas de

la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Parte notarial de la escritura pblica de constitucin de empresa, expedida por el notario pblico
(conteniendo el estatuto, el nombramiento del gerente y los documentos que acrediten el capital).

- Pago de derechos registrales.

- El plazo de calificacin no superar las 24 horas.

Se recomienda realizar previamente una reserva de nombre (no es un trmite obligatorio para la
constitucin, pero s es altamente recomendable, para evitar observaciones del Registro as como
gastos notariales adicionales porque el nombre ya est registrado o concedido a favor de otra
persona).

OJO: La escritura pblica de tu futura EIRL deber contemplar lo siguiente:

El nombre, nacionalidad, estado civil, nombre del cnyuge (si fuera casado) y domicilio del
titular(otorgante).

La voluntad del titular de constituir la empresa y de efectuar sus aportes.

Domicilio de la empresa.

Una denominacin que permita individualizarla, seguida de las palabras "Empresa Individual
de Responsabilidad Limitada" o de las siglas "E.I.R.L.", no pudiendo adoptar una denominacin
igual a la de otra persona jurdica preexistente o un nombre que cuente con reserva de
preferencia registral.

El objeto social debesealar clara y precisamente los negocios y operaciones que lo constituyen.
Se entiende que estn incluidos en el objeto social, todos los actos relacionados con este y que
coadyuven a la realizacin de sus fines empresariales. La empresa no puede tener por objeto
desarrollar actividades que la ley atribuye con carcter exclusivo a otras entidades o personas.

El capital de la empresa lo constituyen los bienes que se aportan y su valorizacin.

Una persona natural puede ser propietaria de una o ms EIRL.

Cmo se registra una sociedad annima?
Te enseamos cmo registrarla y qu detalles incluir en la elaboracin de su estatuto.

10 de junio del 2016 - 8:45 AM

Una vez definida la clase de Sociedad Annima que deseas establecer, el siguiente paso es
formalizarla e inscribirla en Registros Pblicos. A continuacin, los pasos que debes seguir.

- Formato de solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucingratuita en las oficinas de

la Sunarp) debidamente llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con laconstancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o habersolicitado la dispensa respectiva.

- Parte notarial de la escritura pblica de constitucin de sociedad,expedida por notario pblico

(conteniendo inserto el pacto social, ascomo el estatuto, el nombramiento de los rganos de
administraciny los documentos que acrediten el capital respectivo conforme al Art.35 del
Reglamento del Registro de Sociedades).

- Plazo de calificacin: 24 horas.

Se recomienda realizar previamente una reserva de nombre (no es un trmiteobligatorio para la

constitucin, pero s es altamente recomendable, paraevitar observaciones del Registro as como
los gastos notariales adicionalesporque el nombre ya est registrado o concedido a favor de otra
persona).

Contenido del Pacto Social:

- Datos de los fundadores

- Manifestacin de voluntad de los accionistas de constituir unasociedad

- Monto del capital y las acciones en que se divide el capital

- Forma en que se paga el capital y el aporte de cada accionista

- Nombramiento de los primeros administradores

- Estatuto

Contenido obligatorio del Estatuto:

- Denominacin de la Sociedad

- Descripcin detallada del objeto social conforme lo dispone el art. 11de la Ley General de
Sociedades y Art. 26 del Reglamento del Registrode Sociedades (sealar de manera clara y
precisa los negocios uoperaciones que constituyen su objeto social)

- Domicilio de la Sociedad

- Fecha de inicio de actividades y plazo de duracin de la Sociedad

- Monto del capital y nmero de acciones en que est dividido; valornominal de cada accin y
monto pagado por cada accin suscrita

- Rgimen de los rganos de la Sociedad

- Requisitos para acordar el aumento o disminucin del capital ypara cualquier otra modificacin
del pacto social o estatuto

- Forma y oportunidad en que debe someterse a la aprobacin de losaccionistas la gestin social

y el resultado de cada ejercicio

- Normas para la distribucin de utilidades

- Rgimen para la disolucin y liquidacin de la Sociedad

Cuntas formas de sociedad annimas existen?

Una Sociedad Annima la constituyen dos socios como mnimo, pero existen formas especiales
de asociarse. Conozcmoslas!

09 de junio del 2016 - 12:29 PM

La Sociedad Annima se constituye con un mnimo de dos socios, que pueden ser personas
naturales o jurdicas, las cuales acuerdan aportar bienes y/o capital para el ejercicio en comn de
actividades econmicas. A continuacin conoceremos las formas especiales de una Sociedad
Annima.

Sociedad Annima Cerrada

- No ms de 20 accionistas

- No tiene acciones inscritas en los Registros Pblicos del Mercado de Valores

- Debe incluir la indicacin "Sociedad Annima Cerrada" o las siglas "S.A.C"

- Pueden pactarse limitaciones para transmitir las acciones

- Convocatoria a Junta General de Accionistas mediante esquelas con cargo de recepcin, fax,
correo electrnico u otro medio con constancia de recepcin

- Pueden realizar juntas no presenciales

- Es opcional tener directorio

Sociedad Annima Abierta

- Debe incluir la indicacin "Sociedad Annima Abierta" o las siglas "S.A.A"

- Haber hecho oferta pblica primaria de acciones u obligaciones convertibles en acciones

- Tener ms de 750 accionistas

- Que ms del 35% del capital pertenezca a 175 o ms accionistas, sinconsiderar dentro de ese
nmero a aqullos cuya tenencia accionariaindividual no alcance el 2 por mil del capital o exceda
del 5% delcapital

- Haberse constituido como tal

- Se apruebe por la totalidad de accionistas la adaptacin a dichorgimen

- Convocatoria a Junta General de Accionistas mediantepublicaciones

Sociedad Comercial de Responsabilidad Limitada

- Est constituida por un grupo de personas naturales y/o jurdicas, ennmero mximo de 20 que
aportan bienes y/o capital para realizar unaactividad econmica

- Su capital social est representando porparticipaciones sociales que se transfieren por escritura
pblica y seinscriben en la partida registral de la sociedad

- Tiene como rganosa la Junta General y al Gerente General

- No tiene directorio

Qu es una organizacin social de base y cmo

registrarla?
Pueden formarse por iniciativa de la poblacin para contribuir con el desarrollo social, econmico
y cultural de su localidad.

08 de junio del 2016 - 8:37 AM

Las Organizaciones Sociales de Base (OSB) son organizaciones autogestionarias constituidas por
iniciativa de los pobladores que buscan contribuir al desarrollo integral de la localidad, resolver
problemas de ndole social, econmico y cultural para mejorar las condiciones de vida de sus
integrantes. Es importante tener en cuenta que tienen existencia legal y personera jurdica de
derecho privado a partir de su inscripcin en los Registros Pblicos. En consecuencia, son
personas jurdicas sin fines de lucro regidas por una normatividad especial.

Entre las Organizaciones Sociales de Base podemos encontrar:

- Comedores populares autogestionarios.

- Centro materno-infantiles.

- Centros familiares.
- Cocinas familiares.
- Comits de vaso de leche.
- Clubes de Madres.
- Otras organizaciones que brinden apoyo alimentario a la poblacin de menores recursos.

Requisitos para su registro en la Sunarp

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en las oficinas de la Sunarp)

debidamente llenada y firmada por el presentante.
- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Copia autenticada por funcionario de la municipalidad de la resolucin que autoriza su registro.

- Copia autenticada por fedatario o certificada por notario pblico del acta de la asamblea general
de constitucin OSB, de la aprobacin del estatuto que incluya el texto completo del estatuto y la
eleccin del primer consejo directivo.

- Declaracin jurada con firma legalizada por notario pblico o autenticada por fedatario del (la)
presidente (a) del consejo directivo, sealando que los documentos indicados en el punto anterior
son de igual contenido que los presentados ante el registro del gobierno local correspondiente.

- Pago de derechos registrales.

Modalidades de constitucin en los Registros Pblicos

Para la primera inscripcin de la Organizacin Social de Base en los Registros Pblicos se han
establecido dos modalidades que son de uso facultativo de los interesados:

- Con inscripcin previa en el RUOS.- Son aquellas Organizaciones Sociales de Base que se
inscriben en el Registro nico de Organizaciones (RUOS) del gobierno local, previamente a su
inscripcin en el Registro de Personas Jurdicas Libro de Organizaciones Sociales de Base de
la Sunarp.

- Con inscripcin directa en los Registros Pblicos.- Son aquellas Organizaciones Sociales de
Base que se inscriben, directamente en el Libro de Organizaciones Sociales de Base del Registro
de Personas Jurdicas de la Sunarp

Reglamentando los espacios en comn

La convivencia en una quinta, edificio, galeras comerciales, galeras u otras unidades
inmobiliarias con espacios comunes, tambin puede ser reglamentada.

06 de junio del 2016 - 9:05 AM

Las ciudades estn creciendo verticalmente y cada vez es ms frecuente adquirir un

departamento como vivienda o establecer tu negocio dentro de una galera o centro comercial. Es
decir, compartir espacios en comn se ha vuelto moneda corriente pero saba usted que se
pueden establecer las normas de convivencia a travs de un reglamento interno que debemos
inscribir en los Registros Pblicos?

El Reglamento Interno es el estatuto que contiene normas relativas a derechos y obligaciones de

los propietarios y administracin de las unidades de dominio exclusivo sujetas al rgimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn o Independizacin y Copropiedad.

Requisitos especiales para la inscripcin

- Criterio para la asignacin de porcentajes sobre las zonas comunes.

- Relacin de bienes de propiedad comn con calidad de intransferibles.
- Rgimen de la Junta de Propietarios.
- Remisin al ttulo archivado.

Formalidad del Reglamento Interno

- Documento privado con firma legalizada por notario
- Escritura pblica

Otros actos inscribibles

- Constitucin de la junta de propietarios.

- Eleccin del presidente de la junta de propietarios, junta directiva.

Cmo realizar un testamento por escritura

pblica?
Un notario es el encargado de asentar la voluntad testamentaria en los Registros Pblicos.

04 de junio del 2016 - 12:24 PM

La voluntad testamentaria, puede ser otorgada por Testamento Cerrado, Testamento por Escritura
Pblica, Testamento Olgrafo o por testamentos especiales como el Martimo o el Militar.
| Fuente: Imagen de Sunarp

Anteriormente habamos sostenido que es recomendable acudir a un notario para elaborar un

testamento por Escritura Pblica. En esta oportunidad te explicaremos qu pasos seguir.

Recordemos que el testamento es el documento donde se expresa la ltima voluntad del

propietario de un bien mueble y/o inmueble, quien decidir sobre la forma cmo ordenar y
distribuir su patrimonio. La voluntad testamentaria, puede ser otorgada por Testamento Cerrado,
Testamento por Escritura Pblica, Testamento Olgrafo o por testamentos especiales como el
Martimo o el Militar.

Conozcamos qu pasos seguir para elaborar un testamento por Escritura Pblica:

- El testador debe acudir a la notara para dar a conocer su ltima voluntad. Es necesario que dos
testigos estn presentes durante el dictado o la entrega escrita de sus deseos.

- El testamento es ledo por el notario en presencia de los testigos. Una vez ledo el testamento y
aprobado por el testador, los testigos, as como el notario y el testador, debern firmar el
documento; cada una de las pginas en caso de haber varias.

- El notario asienta el testamento en Escritura Pblica al Registro de Testamentos. Aqu se

detallan la fecha del otorgamiento, las hojas oficiales donde se encuentra en el Registro, el
nombre del notario, el testador, los testigos, as como los bienes muebles y/o inmuebles a
heredar.

- Se debe tomar en cuenta que si el testador es una persona mayor, se necesita un certificado
mdico para demostrar que la persona est lcida y goza de sus facultades mentales, esto en
caso de un intento de impugnacin, a pesar que se haya hecho la escritura frente al notario.

- Mientras el testador est vivo, para el notario est prohibido dar informacin sobre el contenido
del testamento. En caso que los parientes busquen informacin, debern acercase a Registros
Pblicos, donde solo se indicar la existencia o no de un testamento.

- Es conveniente registrar el testamento porque esto da seguridad sobre su autenticidad. Entre

otros beneficios evita conflictos familiares por la posesin de los bienes.
- Si tiene una familia numerosa lo mejor es elaborar anticipadamente un testamento e
inscribirlo en Sunarp para evitar conflictos entre parientes. As, el deseo de quien deja
la herencia estar registrado ante notario pblico, el cual har cumplir su voluntad.

Por qu es ms recomendable elaborar un

testamento por escritura pblica?
De todas las clases de testamento existente, el ms recomendable es aquel que se
efecta por escritura pblica.
30 de mayo del 2016 - 8:41 AM

Las pugnas familiares que ocasionalmente provocan el reparto de los bienes o de una herencia
sin testamento hacen necesario conocer qu documentos y qu pasos seguir para evitar que el
dolor se agrave con conflictos materiales.

Dentro de las clases de testamentos existentes, el ms recomendable es el testamento por

escritura pblica. El interesado en esta modalidad debe ir acompaado de dos testigos (que no
pueden ser familiares, beneficiarios del acervo, entre otros) a la notaria para expresar su ltima
voluntad.

En caso de personas mayores es aconsejable llevar un certificado mdico de salud mental, pues
aunque en estricto basta el notario para dar fe de la capacidad del testador, el certificado
coadyuva en caso de una impugnacin.

En cuanto a los documentos que acrediten la propiedad de lo que se heredar, la acreditacin

ante el notario no puede ser tan rigurosa, pues el acto recin ser eficaz a la muerte del testador.
Sin embargo, se sugiere llevar copia de la partida registral si desea mayores garantas.

Qu ocurre si el causante fallece sin otorgar un testamento?

Se recurre al procedimiento de sucesin intestada, a eleccin del solicitante, en una sede notarial
o judicial, para declarar quines tienen derecho a reclamar la herencia de su causante, sean o no
herederos forzosos, aplicando los rdenes sucesorios (art. 816 del C.C.) y excluyndose unos a
otros.

El notario pblico o el juez declararn en el procedimiento 'No Contencioso de Sucesin Intestada'

a los herederos, aplicando la Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos (Ley
26662).

Cmo pueden los convivientes declarar una unin

de hecho?
Convivientes pueden preservar sus derechos patrimoniales o de propiedad.

27 de mayo del 2016 - 8:33 AM

La unin de hecho sirve para determinar con exactitud los bienes muebles e inmuebles que les
corresponden a cada parte de una pareja en caso de separacin y as evitar una injusta
redistribucin de su patrimonio. | Fuente: Imagen de Sunarp
La unin de hecho es una unin estable entre varn y mujer, libres de impedimento matrimonial,
que forman un hogar con las finalidades semejantes a la del matrimonio.Saba que los
convivientes al inscribir su unin de hecho en el Registro de Personas Naturales de la Sunarp
estn obligados a definir con precisin tanto la fecha de inicio de esta relacin como la de su
desenlace, en el caso que este ocurriera? Esto a fin de diferenciar con exactitud los bienes
muebles e inmuebles que les corresponden y evitar una injusta redistribucin de sus patrimonios.

En consecuencia, ahora los convivientes podrn preservar sus derechos patrimoniales o de

propiedad. Para ello, los Notarios pueden tramitar el reconocimiento de la unin de hecho que
rena los requisitos indicados.La solicitud debe incluir lo siguiente:

Nombres y firmas de ambos solicitantes.

Reconocimiento expreso que conviven no menos de dos aos de manera contina.

Declaracin expresa de los solicitantes que se encuentran libres de impedimento matrimonial y

que ninguno tiene vida en comn con otro varn o mujer, segn sea el caso.

Certificado domiciliario de los solicitantes.

Certificado negativo de unin de hecho tanto del varn como de la mujer, expedido por el registro
personal de la oficina registral donde domicilian los solicitantes.

Declaracin de dos testigos indicando que los solicitantes conviven dos aos continuos o ms.

Otros documentos que acrediten que la unin de hecho tiene por lo menos dos aos continuos.

Posteriormente, el Notario extiende la escritura pblica con la declaracin del reconocimiento de

la unin de hecho entre los convivientes y luego remite partes al Registro Personal del lugar
donde estos domicilian.En caso de oposicin el Notario suspende inmediatamente su actuacin y
remite lo actuado al juez correspondiente.Si cualquiera de los solicitantes proporciona informacin
falsa para sustentar su pedido ante el Notario, ser pasible de responsabilidad penal.

Si los convivientes desean dejar constancia de haber puesto fin a su estado de

convivencia podrn hacerlo por escritura pblica en la cual podrn liquidar el
patrimonio social. En este caso no se necesita hacer publicaciones. El reconocimiento
del cese de la convivencia tambin se inscribe en el Registro Personal.

Qu debes hacer (y saber) si quieres vender tu

casa o departamento?
Tenga en cuenta las siguientes consideraciones si desea poner en venta su propiedad.

05 de mayo del 2016 - 8:29 AM

Es importante identificar los ventajas diferenciales de su casa, como por ejemplo, si est en una
esquina o frente a un parque. | Fuente: Imagen de Sunarp

Al igual que comprar, vender un inmueble es una decisin muy importante que trae consigo varias
consideraciones antes, durante y despus de la transaccin. La siguiente es una gua de lo que
debe hacer si desea vender su casa, departamento o terreno.
Verifique los valores diferenciales de su producto: Por ejemplo, un inmueble en una esquina,
con vista al parque y seguridad permanente, tiene mayor valor que uno sin estas caractersticas.
Asimismo, un inmueble cuya edificacin ha sido registrada (declaratoria de fbrica) tendr mayor
valor que uno cuya construccin o modificacin no ha sido inscrita.

Solicite una valorizacin o tasacin para conocer el valor real de su propiedad.

Recopile la siguiente documentacin: Copia Literal del Inmueble (se solicita en los Registros
Pblicos), Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) (se solicita en las municipalidad del distrito
donde se ubica el inmueble) y verifique que est acreditado para realizar la transaccin y que no
haya incompatibilidad entre los datos de estos documentos y los de la Partida Registral.

Si tiene ocupantes en el inmueble, cercirese de la voluntad de salida de los mismos.

Luego de realizar la transaccin: acrquese a la municipalidad del distrito donde se ubica el

inmueble y solicite la bajadel inmueble. Este trmite debe realizarse con una vigencia mxima de
un mes luego de firmada la minuta.

De ser necesario, se recomienda contar con los servicios de una compaa especializada en la
intermediacin inmobiliaria, pues ellos cuentan con personal capacitado para llevar una operacin
con transparencia y solucionar los problemas que podran suscitarse.

Recuerde que la seguridad en una operacin inmobiliaria es tarea de las dos partes: el vendedor y
el comprador.

Qu debes hacer (y saber) si quieres comprar un

vehculo usado?
Te enseamos qu pasos seguir al momento de comprar un automvil usado.

24 de mayo del 2016 - 8:46 AM

Si ests pensando en comprar un carro de segunda mano, hace falta que hagas los trmites que
comprenden a la compra a travs de un notario. De esta manera, podras librarte de una estafa.
| Fuente: Imagen de Sunarp

La compra de un vehculo seminuevo o usado es una decisin que se debe revisar al

detalle, no solo debido a que pueda tener algn desperfecto del que nadie nos inform,
sino porque se trata de un bien que acarrea ciertas responsabilidades. Si ests a punto
de adquirir un carro de segunda mano,hace falta que hagas los trmites que
comprenden a la compra a travs de un notario. De esta manera, podras librarte de
una estafa. A continuacin, te presentamos qu pasos a seguir al momento de comprar
un auto usado.

- Revisar el historial de multas del vehculo. Esto lo puedes hacer a travs del sitio web
del Servicio de Administracin Tributaria (SAT) de la regin correspondiente.

- Exigir que el vendedor presente la Tarjeta de Identificacin Vehicular (TIV) o Tarjeta de

Propiedad emitida por la Sunarp, y una copia del SOAT. Esto es importante debido a que a travs
de este documento podremos verificar si el vehculole pertenece o no al vendedor.
- A continuacin, se debe elaborar un acta notarial de transferencia, donde se especificar quin
es el nuevo propietario del carro, a cunto asciende el monto de la venta, el registro del SOAT y
las caractersticas del vehculo. El notario tendr que enviar el acta a la Superintendencia de los
Registros Pblicos (Sunarp), para que quede constancia que el vehculo tiene un nuevo dueo. La
Sunarp har una nueva Tarjeta de Identificacin Vehicular que se te entregar a travs de la
notara, salvo que el anterior propietario ya cuenta con la nueva tarjeta, en cuyo caso deber
entregarla al comprador.

- Recuerda que los pagos del SOAT del vehculo deben estar en orden. En caso contrario, el
notario no aceptar la venta de la unidad. Lo mismo ocurre en el caso que no se haya efectuado
el pago del impuesto vehicular o que no se cuente con el Certificado de Revisin Tcnica vigente
del vehculo.

Un dato importante, es que el comprador tiene la obligacin de indicar el origen del dinero
utilizado para la compra del vehculo.

Cmo funciona el sistema de Inmovilizacin

Temporal de la Sunarp?
Mediante la inmovilizacin temporal puedes proteger tus propiedades hasta por diez aos

Se recomienda inmovilizar un inmueble cuando por motivos de trabajo u otro el propietario tenga
que salir de su ciudad por un tiempo prolongado. | Fuente: Imagen de Sunarp

Otro instrumento para reforzar la seguridad de tu propiedad es la Inmovilizacin temporal y

voluntaria de Partidas en el Registro de Predios. Este servicio permite al propietario con derecho
inscrito cerrar de manera voluntaria y temporal la partida donde se encuentre inscrita su
propiedad, inmovilizndola a fin de impedir que personas inescrupulosas realicen transferencias,
cargas o gravmenes en dicha partida.

Para solicitar la inmovilizacin temporal, el titular registral del predio debe acercarse a la Sunarp.
En el supuesto que el titular del inmueble sea una sociedad conyugal debern intervenir ambos.

En qu casos se recomienda inmovilizar una propiedad?

Se recomienda inmovilizar un inmueble cuando por motivos de trabajo u otro el propietario tenga
que salir de su ciudad por un tiempo prolongado; osimplemente cuando no piensa transferir o
gravar su predio. Tambin se recomienda la inmovilizacin cuando se tiene dos o ms
propiedades y solo se va a ocupar una de estas.

Requisitos:

Formulario de solicitud de inscripcin (gratuito)

Escritura Pblica donde el (los) propietario(s) manifieste(n) su voluntad de inmovilizar

temporalmente el predio.

Declaracin Jurada del propietario o propietarios, donde se declare bajo juramento que el predio
sobre el cual se solicita la inmovilizacin temporal, no ha sido transferido o se encuentre afectado
de carga y/o gravamen en la fecha anterior de la declaracin jurada.

Pago de derechos registrales (S/ 40.00)

Cunto tiempo se puede inmovilizar una partida?

La inmovilizacin temporal tendr una vigencia mxima de 10 aos, contados desde el da de su

presentacin en el Registro. Tambin se podr solicitar un plazo menor, para lo cual deber
mencionarlo en forma expresa en la Escritura Pblica.

La inmovilizacin caducar de pleno derecho en el plazo establecido.

En el caso que se desee levantar la inmovilizacin antes del plazo ser necesario una
escritura pblica de levantamiento de inmovilizacin y efectuar el trmite en Registros
Pblicos.

Cules son los pasos previos para efectuar una

transferencia vehicular?
El paso posterior a la inmatriculacin de un vehculo, o lo que es lo mismo, a la elaboracin de su
partida de nacimiento.

23 de mayo del 2016 - 9:28 AM

En la entrega anterior les contamos que hoy conoceramos la importancia de la inmatriculacin de

un vehculo. Pues bien, es gracias a la inmatriculacin que se abre una partida registral por cada
vehculo.

En la partida registral se efectuar la primera inscripcin de dominio -quin es el propietario-, las

caractersticas del vehculo modelo, marca, nmero de motor, nmero de chasis, color entre
otros-, las transferencias posteriores, los contratos de prenda y dems gravmenes, as como su
modificacin y cancelacin, entre otros (embargos).

A partir de ello se puede efectuar una transferencia vehicular, la misma que puede ser:

En mrito al Acta Notarial de Transferencia de propiedad vehicular.

Cuando se realice una transferencia por donacin, en el asiento de inscripcin constarn, el valor
del vehculo y en su caso las cargas que ha de satisfacer el donatario.

Si se solicita registrar un anticipo de legtima, debe acreditarse la condicin de heredero forzoso,

mediante la copia certificada de la partida de nacimiento expedida por el Registro Civil respectivo,
copia legalizada o inserta en el acta notarial respectiva. Si existiera una clusula de reversin,
est deber de ser publicitada mediante otro asiento registral.

Desde febrero pasado, y solo en la Oficina Registral de Lima ubicada en la Av. Javier
Prado Este 183 San Isidro, la Sunarp ampli el servicio de presentacin electrnica
del parte notarial con firma digital al acto de compraventa de vehculos, para aquellos
vehculos que se encuentren inscritos en la mencionada Oficina Registral de Lima, a
travs del Sistema de Intermediacin Digital- SID Sunarp.

Qu debo hacer si decido cambiar el color de mi

vehculo?
Todo cambio de caractersticas en nuestro vehculo debe ser inscrito en los Registros Pblicos.

25 de mayo del 2016 - 8:39 AM

Circular con caractersticas diferentes a las sealadas en la Tarjeta de Identificacin Vehicular

(TIV) constituye una infraccin. | Fuente: Imagen de Sunarp

Si decidimos cambiar el color, motor, tipo combustible o cualquier otra particularidad de nuestro
automvil, debemos registrarlo necesariamente en los Registros Pblicos, pues circular con con
caractersticas diferentes a las sealadas en la Tarjeta de Identificacin Vehicular (TIV) constituye
una infraccin. El trmite de cambio de caractersticas se hace a travs de cualquier notaria.

Qu documentos debo presentar para hacer efectivo el cambio?

- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito.

- Copia del Documento Nacional de Identidad vigentedel presentante, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Formulario numerado del Colegio de Notarios, en el que se indique la nueva categora y, en su

caso, las nuevas caractersticas del vehculo, con firma legalizada del propietario con derecho
inscrito.

- Certificado de Conformidad de Modificacin en el que se indique que las modificaciones

efectuadas no afectan negativamente la seguridad del vehculo, el trnsito terrestre, y el medio
ambiente, ni incumplen las condiciones tcnicas establecidas en el Reglamento Nacional de
Vehculos.

- Pago de derechos registrales.

- Otros, segn calificacin registral y disposiciones vigentes.

- La Tarjeta de Identificacin Vehicular con las nuevas caractersticas ser expedida por la
Sunarp, y entregada a travs de la notaria donde se hizo efectivo el trmite.

Cabe sealar que desde el 15 de agosto de 2013 en Lima y del 2 de setiembre de 2013 en el
resto del pas, la Sunarp viene emitiendo la Tarjeta de Identificacin Vehicular (TIV), la misma que
cuenta con sistemas de seguridad que impiden su falsificacin, clonacin o mal uso en general.

Este modelo de tarjeta tiene un pre-diseo de uso exclusivo con holograma adhesivo
que cambia de color a contraluz; con numeracin que no se repite a nivel nacional y
film hologrfico con variadas caractersticas. La tarjeta est hecha de material de
policloruro de vinilo; con luz ultravioleta y no consigna el nombre del propietario.

Qu servicios ofrecen los Registros Pblicos y

cmo hacen fcil tu vida?
En los Registros Pblicos podrs inscribir desde tu casa, departamento, terreno, auto o mototaxi,
hasta poderes y testamentos; as como constituir empresas, asociaciones u otros.

03 de mayo del 2016 - 11:30 AM

La Sunarp brinda los servicios de Registro de Propiedad Inmueble y Registro de Personas
Naturales, entre otros. | Fuente: Imagen de maxxelli-consulting.com

La Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos-Sunarp brinda los servicios de Inscripcin

de actos y derechos que cumplen los requisitos de ley y Publicidad Registral, publicitando los
actos y derechos inscritos.

Servicios de inscripcin:

- Registro de Propiedad Inmueble: Donde debes inscribir tu casa, departamento, terreno,

Declaratoria de Fbrica (construcciones que se realizan en la propiedad), hipotecas,
urbanizaciones, subdivisiones e independizaciones y otros actos.

- Registro de Personas Naturales: Donde se inscriben los testamentos, mandatos, poderes,

sucesiones intestadas, divorcios, uniones de hecho, etc.

- Registro de Personas Jurdicas: Se inscriben las asociaciones, cooperativas, sociedades

annimas, sociedades comerciales de responsabilidad limitada (S.R.L.), sucursales, empresas
individuales de responsabilidad limitada (E.I.R.L.), aumentos de capital, fusiones, modificacin de
estatutos, comunidades, rondas campesinas, etc.

- Registro de Bienes Muebles: Se inscriben los vehculos, la constitucin y preconstitucin de

garantas mobiliarias, cesin de derechos, fidecomisos, arrendamientos, medidas cautelares, etc.

Servicio de Publicidad Registral:

A travs de los siguientes certificados:

- Copia informativa o copia simple

- Copias literales de Inmuebles, personas jurdicas, sucesiones, etc.

- Compendiosos:

Certificado Negativo de Propiedad.

Certificado Negativo de Sucesin Intestada y Testamentos.
Certificado de Gravamen.
Certificado de Bsqueda Catastral, etc.
Vigencia de Poder,
Boleta Informativa de Vehculos, entre otros.

Qu debes hacer para no ser vctima de un

fraude?
Conoce cules son los mecanismos preventivos implementados por la Sunarp para evitar que te
despojen de lo que tanto te costo tener.

06 de mayo del 2016 - 8:33 AM

Nadie puede desconocer el derecho de una propiedad que ha sido inscrita en Sunarp. De esta
manera, el propietario vivir ms tranquilo y seguro. | Fuente: Imagen de Sunarp
La mejor forma de preservar y proteger la propiedad predial es inscribindola en los Registros
Pblicos. Con el registro se obtiene respeto y defensa de los derechos inscritos. Por lo tanto,
ninguna institucin o persona podr atentar de modo alguno contra ellos; nadie podr desconocer
el derecho de una propiedad que ha sido inscrita en Sunarp y el propietario vivir ms tranquilo y
seguro.

Sin embargo, existen mafias organizadas que operan a travs de falsificaciones, suplantaciones o
aprovechando vacos en la ley para despojarte de tu propiedad. Ante estos hechos, la Sunarp
viene implementando una serie de mecanismos cuya finalidad es impedir la consumacin del
delito y el despojo a los ciudadanos de sus derechos debidamente inscritos, neutralizando los
intentos de inscribir actos o derechos con documentos falsos.

Para ello contamos con los siguientes mecanismos:

Alerta Registral: Es un servicio gratuito al cual los ciudadanos pueden acceder a travs de la
pgina web de la Sunarp. Aqu el ciudadano puede inscribirse consignando un correo electrnico
y/o nmero de celular a donde se le pueda alertar cada vez que se presente un ttulo al Registro
que involucre algn derecho suyo inscrito. As, el ciudadano tendr conocimiento en tiempo real
de la presentacin del acto (compraventa, donacin, otorgamiento de poder, presentacin de
embargos, hipotecas o cualquier otro acto) que l no ha celebrado, pudiendo acercarse a la
Sunarp para advertir el hecho y evitar que se inscriba.

Inmovilizacin Temporal de partidas de Predios: Este servicio permite bloquear la partida

hasta por 10 aos. Es un nuevo mecanismo aprobado por la Sunarp que cuesta S/.40. Se debe
adjuntar una declaracin jurada sealando que el predio no fue vendido ni se encuentra afectado
con alguna carga y/o gravamen, y una escritura ante un notario, que confirme su decisin.

Oposicin al Procedimiento Registral(Ley N 30313): En aquellos casos en los que la

autoridad o funcionario se percate o sea advertido, por el propietario, de la presentacin de un
ttulo falso o en el que se ha suplantado a una de las partes, podr oponerse a la inscripcin, lo
cual implicara que el Registrador Pblico no inscriba el ttulo.

Qu debes hacer antes de comprar una casa o un

departamento?
Antes de realizar cualquier compra, tome en cuenta los siguientes consejos.

04 de mayo del 2016 - 9:08 AM

Comprar una casa nos pone en la mira de los estafadores, quienes estn a la espera del mnimo
descuido para hacer de las suyas. Por ello, es importante tener en cuenta ciertos criterios antes
de adquirir un inmueble. | Fuente: Imagen de casadicas.com.br

Adquirir una propiedad es una de las decisiones ms importantes en la vida de una persona. Una
decisin que afecta el modo y la calidad de vida de quien realiza la compra, y que lo pone en la
mira de los estafadores, quienes estn a la espera del mnimo descuido para hacer de las suyas.
Por ello, te mostramos algunos puntos que deberas tener en cuenta al momento de tomar la
decisin de comprar un inmueble.

- Revisa la Partida Registral, Hoja Resumen (HR) y el Predio Urbano (PU) de la propiedad o
terreno. Estos deben de estar inscritos a favor de quien est realizando la venta. Es importante,
asimismo, que la partida no tenga una antigedad mayor a un mes.
- Si el vendedor es una persona jurdica, verifica la vigencia del poder. La persona que firma el
documento de transferencia debe de ser quien figure como acreditado para hacerlo.

- Compruebe que los servicios pblicos y los arbitrios estn pagados hasta el mes en el cual se
realizar la transaccin. El impuesto predial del ao en el cual se hace la transaccin debe de
estar pagado por completo.

- Confirme que la propiedad se encuentre desocupada. De no ser as, corrobore la voluntad de

salida de los ocupantes.

- Una vez realizada la transaccin, verifique en los Registros Pblicos que el inmueble figure a
nombre suyo. Para ello, le recomendamos solicitar una copa literal de la Partida Registral donde
figura el inmueble inscrito y usted como su nuevo propietario.

- Finalmente, inscrbase en la municipalidad correspondiente como nuevo propietario

del inmueble en el rea de rentas.

Cmo funciona el sistema de Alerta Registral de

la Sunarp?
Conociendo el servicio de Alerta Registral.

09 de mayo del 2016 - 8:35 AM

Este servicio est disponible tambin para telfonos mviles y tablets iOS y Android.
| Fuente:Imagen de Sunarp

Alerta Registral es un servicio gratuito por el cual la Sunarpalerta mediante un correo electrnico o
mensaje de texto, sobre cualquier movimiento que se realice sobre la partida registral que
inscriba.

Este servicio se brinda indefinidamente y se suspende a solicitud del usuario o cuando el titular
registral brinde direcciones electrnicas incorrectas o inoperativas.

Para inscribirte debes de conocer el nmero de la partida electrnica donde est inscrito tu
propiedad o derecho.

Inscribirse al servicio de Alerta Registral es muy sencillo:

Ingresa a la pgina web de la Sunarp: www.sunarp.gob.pe

Ubica el cono Alerta Registral
Regstrate como nuevo usuario
Acepta las condiciones de uso
Llena el formulario con tus datos personales. Ingresa tu correo electrnico y nmero
de celular.
Consigna el nmero de la partida registral y la clase de Registro al que corresponde
dicha partida (Registro de Predios, Registro de Personas Jurdicas, Registro de
Mandatos y Poderes, Registro Vehicular), indicando en que oficina registral se
encuentra inserta.
OJO:Tambin puede inscribirse en la Alerta Registral desde nuestra aplicacin para telfonos
mviles y tablets disponible para las plataformas Android e iOS. En nuestra pgina web se
encuentra disponible la Gua de Uso para una mejor orientacin.

Recib una alerta, qu debo hacer?

Acrcate inmediatamente a la oficina de Sunarp ms cercana y solicita una Lectura de Ttulo en

trmite, ya que la alerta no especifica qu tramite se est realizando. De esta manera
comprobaras cul es el acto que se est solicitando inscribir.

Si se trata de una transaccin sobre la cual el usuario titular no tena conocimiento, ya sea por
falsificacin de documentos o por suplantacin de identidad, debe comunicar la situacin a la
Sunarp mediante un escrito dirigido al registrador cuyo nombre figura en el ttulo.

Dirigirse a la notara de la cual proviene la inscripcin para alertar al notario sobre lo que ha
ocurrido. Una vez que se compruebe la irregularidad, el notario solicitar la Tacha del Ttulo,
impidiendo la consumacin del delito.

En el caso que el documento falso no provenga de una notara, sino de una autoridad
administrativa, se deber acudir a esta para obtener una declaracin y solucin.

Finalmente, en el caso que el ttulo haya logrado inscribirse, se debe acudir al notario,
rbitro, juez, cnsul o funcionario pblico para que luego de comprobarse la falsedad
del instrumento pblico, este pueda solicitar la cancelacin administrativa del Asiento
Registral.

Cules son los pasos para constituir tu propia

empresa?
Te contamos, facilito, cmo constituir tu propia empresa y registrarla.

13 de mayo del 2016 - 8:30 AM

Recuerda que el nombre comercial o marca con el que una empresa desarrolla sus actividades e
identifica su producto o servicio en el mercado es el que se registra ante Indecopi; mientras que el
nombre que se registra ante la Sunarp es aquel que identifica a la empresa para temas
estrictamente de orden legal. | Fuente: Imagen de Sunarp

En el artculo anterior te contamos los beneficios de constituir tu propia empresay como lo

prometido es deuda, hoy te explicaremos cmo hacerlo de la manera tradicional (fsica). Toma
nota y no dejes de pasar la oportunidad de formalizarte.

Bsqueda y reserva del nombre: Antes que nada debes verificar en la Sunarp que no exista en
el mercado un nombre (razn social) igual o similar al que le pondrs a tu empresa. Una vez
realizado este paso, reserva tu razn social en la Sunarppara que otra empresa no pueda
inscribirse con ese mismo nombre. Esta reserva es efectiva por un plazo de 30 das.

Vale dejar en claro que el nombre comercial o marca con el que una empresa desarrolla sus
actividades e identifica su producto o servicio en el mercado es el que se registra ante Indecopi;
mientras que el nombre que se registra ante la Sunarp es aquel que identifica a la empresa para
temas estrictamente de orden legal (estructura, representacin, Sunat, etc).
Elaboracin de la minuta: La minuta es el documento en el cual el miembro o los miembros de
la futura empresa manifiestan su voluntad de constituirla, y en donde se sealan todos los
acuerdos respectivos. Este documento consta del pacto social y los estatutos, adems de los
anexos que se puedan adjuntar a esta. Es recomendable elaborar la minuta con la ayuda de un
abogado de confianza.

En la minuta deben figurar: Datos generales del miembro o miembros de la empresa (nombres y
apellidos, edad y nmero de DNI), giro de la empresa (a qu se va a dedicar), tipo de empresa,
tiempo de duracin de la empresa, fecha de inicio de sus actividades, domicilio comercial,
denominacin o razn social de la empresa, sucursales (si las tuviera), aportes de cada miembro,
capital social o patrimonio social de la empresa, y otros acuerdos que establezcan los miembros
de la empresa.

Elevar la minuta a escritura pblica: Este proceso consiste en acudir a una notara y entregar la
minuta a un notario pblico para que la revise y la eleve a Escritura Pblica. Los documentos que
debers llevar junto con la minuta son: constancia o comprobante de depsito del capital social
aportado en una cuenta bancaria a nombre de la empresa; inventario detallado y valorizado de los
bienes no dinerarios; certificado de bsqueda y reserva del nombre emitido por la Sunarp. Una
vez elevada la minuta, esta debe ser firmada y sellada por el notario.

Registrar en la Sunarp: Una vez que hayas obtenido la Escritura Pblica, debes llevarla a la
Sunarp, en donde se realizarn los trmites necesarios para registrar la empresa. No olvides que
la empresa existe a partir de este paso.

Qu es una declaratoria de fbrica?

Todo lo que debemos saber antes de declarar ante la ley la existencia de una construccin.

02 de junio del 2016 - 8:30 AM

La mayora de personas no sabe lo que es una declaratoria de fbrica. Su solo nombre nos puede
confundir y suponer que nada tiene que ver con nuestras casas. Nada ms alejado de la realidad.
Formular una declaratoria de fbrica es declarar ante la ley la existencia de una construccin.
Esto significa que todo lo que edifiquemos en nuestro terreno o casa, si tiene un ttulo inscrito en
Registros Pblicos, tambin debe inscribirse.

Cuando uno quiere vender un segundo o tercer piso de una casa, previamente debe inscribir la
construccin (fbrica) y luego independizarla. A partir de ese momento podr vender por ejemplo
su tercer piso, con o sin aires, dependiendo de cmo est inscrito el predio. Eso le va a permitir
transferirlo ms rpido y su propiedad se valorizar ms por estar saneada.

Requisitos para edificaciones construidas hasta el 20 de julio de 1999

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita en la oficinas de la Sunarp)

debidamente llenado y firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad (DNI) del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Formulario Registral FOR (distribucin gratuita en las oficinas de la Sunarp) debidamente

llenado y suscrito por los propietarios y el verificador responsable, con firmas certificadas ante
notario.
- Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios vigente expedido por la municipalidad
correspondiente.

- Plano de localizacin y ubicacin. Debe contener cuadro normativo y cuadro de reas, suscrito
por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.

- Plano de distribucin, suscrito por el verificador responsable, con firma certificada ante notario.

- En los casos de remodelacin, ampliacin, modificacin y reparacin, deber adjuntar dos

planos: uno correspondiente a la fbrica inscrita donde se visualice los elementos eliminados y
otro plano de la fbrica resultante.

- Informe tcnico de verificacin, suscrito por el verificador responsable, inscrito en el ndice de

verificadores a cargo de la Sunarp, con firma certificada ante notario.

- Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un original y
dos copias). El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de
oficio a la municipalidad distrital correspondiente luego de la inscripcin, y la otra devuelta al
usuario.

- Pago de derechos registrales

Requisitos para edificaciones iniciadas desde el 21 de julio de 1999

- Solicitud de inscripcin de ttulo (formulario de distribucin gratuita) debidamente llenado y

firmado por el presentante.

- Copia simple del Documento Nacional de Identidad del presentante, con la constancia de haber
sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa respectiva.

- Formulario nico de Edificaciones - FUE a que se refiere la Ley N 29090 aprobado por la
municipalidad, o parte notarial de la escritura pblica donde se inserte el FUE.

- Plano de ubicacin, localizacin y distribucin autorizado por el profesional competente,

debidamente aprobado por la municipalidad (con los sellos de aprobacin).

- Declaracin jurada con firma certificada por Notario Pblico de los propietarios indicando la
fecha de terminacin de la construccin, cuando esta se hubiera omitido en el FUE (Art. 79 del
Reglamento de Inscripcin del Registro de Predios).

- Pago de derechos registrales.

Estos son los pasos que debes seguir para

independizar tu vivienda
Te ensaamos qu debes hacer para dividir tu vivienda e inscribirla en los Registros Pblicos.

03 de junio del 2016 - 8:34 AM

A continuacin te explicamos los pasos que debes seguir para independizar tu inmueble.
| Fuente: Imagen de Sunarp
Cada vez son ms frecuentes los casos en los que un padre tiene que dividir el espacio total de
una vivienda entre sus ocupantes (hijos). Aunque muchas veces esta situacin ha trado ms de
un problema familiar, no debera haber mayor conflicto. A continuacin te explicamos los pasos
que debes seguir para independizar tu inmueble.

- Salidas al exterior. Antes de iniciar el trmite de independizacin, cada uno de los espacios
previamente divididos deber contar con un acceso privado hacia la calle. Es decir, las partes no
deben compartir la misma salida. Para ello, se debe consultar a un especialista la construccin de
una salida independiente, cumpliendo con los planos y procedimientos necesarios ante la
municipalidad correspondiente.

- Elaborar nuevos planos del inmueble. Este debe contar con la informacin detallada respecto
al nmero de partes en que se dividir el inmueble, las medidas de cada una de las divisiones y si
habr reas comunes como el patio o estacionamientos.

- Acudir a los Registros Pblicos. Una vez que se cuenta con los documentos respectivos, se
debe acudir a los Registros Pblicos para empezar el trmite de la independizacin del inmueble
a fin de obtener una partida registral por cada parte de la casa.

T-itularidad. Una vez concluido este trmite, las partes de la vivienda estarn independizadas.
Sin embargo, an queda pendiente el trmite por la titularidad ya que de no hacerlo los futuros
titulares aparecern como copropietarios. Para ello, se debe acudir a un notario y firmar una
escritura pblica de divisin, participacin y adjudicacin mediante la cual ambos expresan que
ceden las partes. Ello deber ser enviado a Registros Pblicos para la inscripcin de la titularidad.

OJO

- Si se tratara de un terreno sin construir, se debe consultar previamente con la municipalidad

correspondiente para conocer si esta maneja parmetros establecidos para la divisin.

- Si en un futuro se desea construir por encima de su parte, se puede solicitar una

independizacin de los aires de un inmueble.

- Una vez realizado el trmite de independizacin, se podr separar el uso de los servicios de
agua, luz, telfono, etc.