II.

- ERROR DE HECHO y DE DERECHO:

PRIMERO.- Recurri al jurisdiccional Tercera de Propiedad

- Inmueble el Jr. Ciudad de la Paz No. 338 del Barrio San Martn. Puno

- anterior propietario Marco Antonio Perez Tiquilloca

- en fecha 13 de abril del 2009

- Escritura Pblica celebrada ante la Notario Asuncin Beatriz Garcia

Ponze Cuba;

sin embargo al efectuar la bsqueda de la ficha registral Partida No. 11005026

ante las oficinas de los Registros Pblicos, me doy con la ingrata sorpresa

que mi propiedad se encuentra con una anotacin de embargo a favor de

la CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CRDITO CUSCO S.A. hasta por la

suma de S/. 114,000.00 (ciento catorce mil con 00/100 nuevos soles)

- ordenado por el Tercer Juzgado Especializado Civil de Puno en el

Expediente 640-2014 sobre Obligacin de Dar Suma de Dinero en

contra de Marco Antonio Perez Tiquilloca, con la actuacin de la

secretaria Sofa Guerra Cabrera,

SEGUNDO: El juzgado de origen a priori procede a emitir la Resolucin

No. Uno (1) su fecha veintids de agosto del dos mil catorce donde que

declara inadmisible la demanda por los fundamentos expuestos en la misma,

requerimientos que fueron subsanados oportunamente.

TERCERO: Seor; en fecha nueve de setiembre del dos mil catorce el juez

Guido Armando Chevarra Tisnado emite nuevamente la Resolucin No.

Uno (01) pero esta vez rechazando la demanda sobre accin de Tercera de

Propiedad.
La motivacin de dicha resolucin se basa especficamente en que la suscrita

no habra cumplido con subsanar la observacin iv) de la Resolucin No.

Uno (1) 22/08/14 que a letra dice: Atendiendo a la circunstancias particulares

del caso dado a que se alega que el predio sub materia se halla inscrito en

los Registros Pblicos, empero el derecho de la demandante no -, el Juzgado

considera que la demandante debe otorgar garanta de naturaleza real, hasta

por la suma de cincuenta mil nuevos soles, a fin de garantizar los posibles

daos y perjuicios que se podra irrogar.

Ahora bien se transcribe la Resolucin Uno (1) 09/09/2014 la misma que

es materia de impugnacin en los siguientes trminos: especficamente en el

punto TERCERO: Que la garanta de naturaleza real es aquella que se otorga

y recae sobre un bien mueble o inmueble de propiedad del otorgante, en

otras palabras, una garanta real (a diferencia de una personal) es un contrato

o negocio jurdico accesorio que liga inmediata y directamente al acreedor

con la cosa especialmente sujeta al cumplimiento de una obligacin principal

que en el caso concreto tendra por objeto asegurar que los posibles daos

que se puedan ocasionar sean resarcidos; dado que, la tercera propuesta

importa la suspensin del proceso principal de la obligacin de dar suma de

dinero.

CUARTO: Seor Magistrado; claramente se puede ver que este problema

nace en soslayar de manera deliberada la propiedad NO INSCRITA frente a

al EMBARGO DEL BIEN, y es causa de ese hecho, que el juez facultado

seguramente procede a solicitarme que constituya garanta real hasta por

cincuenta mil nuevos soles; pese a que la suscrita ofrec caucin juratoria por
S/.50,000 con firma legalizada ante la secretaria de Juzgado; y al no haber

sido aceptado mi caucin juratoria simplemente me rechaza la accin incoada,

como si esta garanta real fuese un requisito indispensable para que proceda

la demanda de tercera de propiedad sin explicar y sin motivar su resolucin

procede a dar por no subsanada sus requerimientos y manda a archivar el

proceso en forma abusiva e imponente privndome del todo para accionar y

defender el derecho de mi propiedad.

QUINTO: La pregunta sencilla es Cul debe ser tutelado: El Embargo

Inscrito o la propiedad no inscrita? la doctrina ha diferenciado, claramente -

entre lo que constituye un derecho real y un derecho personal; as

el derecho real es: () aquella categora de derechos patrimoniales,

que se caracteriza, segn opinin comn, por ser derecho sobre las

cosas (); mientras que

el derecho personal o de crdito. () son aquellos que atribuyen a su

titular un poder que le permite dirigirse a otra persona y reclamar de ella

una accin o una omisin ().

CONFORME A LA JURISPRUDENCIA

Es objeto imprescindible de la tercera de propiedad, determinar si a la fecha de

adquisicin del objeto de la tercera, el tercerista era propietario con documento

de fecha cierta y que preceda en el tiempo a la de la medida cautelar, a favor

del recurrente; para ello el actor debe acreditar su calidad de propietario del

bien,

Este hecho que lo tengo acreditado con el testimonio de compraventa

de fecha 13 de abril del 2009 - Escritura Pblica celebrada ante la

Notario Asuncin Beatriz Garcia Ponze Cuba, acto jurdico en el que la

 suscrita adquiri el inmueble ubicado en el Jr. Ciudad de la Paz No.

338 del Barrio San Martn de esta ciudad.

Por tal razn, conviene precisar que los derechos personales o de crdito,

nacen de una relacin jurdica sustancial entablada entre dos o ms personas y

responden a una expectativa de accin que tiene el acreedor para con el

deudor; mientras que el derecho real, implica la existencia de una vinculacin

jurdica directa, entre una persona y un bien; se trata de un derecho que recae

e incide directamente sobre tal bien.

De tal forma que la naturaleza jurdica del derecho de crdito o personal

no puede ser convertido en un derecho real por el slo hecho de

inscripcin en el Registro Pblico esto es, que la inscripcin registral no

puede desnaturalizar o convertir el derecho, sea real o personal, que se

ha logrado inscribir porque ambos derechos, de acuerdo con la doctrina,

la jurisprudencia y la legislacin nacional, responden a situaciones

jurdicas distintas ; la propia Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo

Civil, en lo referido al Libro de los Registros Pblicos, refiere () quien

embarga un inmueble, no convierte su derecho de crdito que es

personal, derivado de la falta de cumplimiento de la obligacin de

pago en un derecho real, porque la inscripcin no cambia la

naturaleza de los derechos. El crdito seguir siendo a pesar de la

inscripcin de un derecho personal ()

SEXTO: Que, en el presente caso, conforme ha quedado establecido en las

instancias de mrito, la compraventa del inmueble en ubicado en el Jr. Ciudad

de la Paz No. 338 del Barrio San Martn de Puno, se han celebrado con fecha
trece de abril del dos mil nueve; mientras que el embargo inscrito a favor de la

entidad financiera demandada fue presentado a los Registros Pblicos el da

diecisis de julio del dos mil catorce;

consecuentemente, no se le puede aplicar la regla conflictual establecida en la

primera parte del articulo 2022 del Cdigo Civil, Que, por cierto y habindose

acreditado el derecho de propiedad del Tercerista con Documentos Pblicos

celebrados con anterioridad a la inscripcin de la medida cautelar de embargo

en forma de inscripcin dictada a favor de la la Caja Municipal de Ahorro y

Crdito Cusco S.A., la pretensin de la actora debe ser amparada en todo sus

extremos, mxime que los derechos que se discuten ensede judicial, son de

distinta naturaleza; de un lado, el derecho de propiedad que reclama el

tercerista en este caso el derecho de la suscrita tiene naturaleza real por

excelencia, en tanto que el derecho de la acreedora ejecutante constituye un

derecho eminentemente personal; por lo que, resulta de aplicacin la segunda

parte del artculo 2022 del Cdigo Sustantivo.

SETIMO: Entonces en suma de acuerdo con lo previsto en la ltima parte

del artculo 2022 del Cdigo Civil, para resolver la presente causa hay que

recurrir a las disposiciones del derecho comn y en tal sentido, la propiedad

adquirida por la recurrente con fecha anterior a la inscripcin de la medida

cautelar no puede responder frente al embargo anotado, pues la distinta

naturaleza de los derechos de conflicto hace impertinente la aplicacin de la

prioridad registral. Asimismo cabe precisar que no resultan de aplicacin en el

presente caso los artculos 2013 y 2014 del Cdigo Civil que definen los

principios de legitimacin y fe pblica registral, as como tampoco el artculo

2016 sobre el principio de prioridad en el tiempo de las inscripciones; sino ms

bien, tratndose de un conflicto de dos derechos de distinta naturaleza sobre

un mismo bien, resulta de especial aplicacin lo previsto en el segundo prrafo

del artculo 2022 del Cdigo Civil que expresamente seala: Para oponer

derechos reales sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales

sobre los mismos es preciso que el derecho que se opone est inscrito con

anterioridad al de aqul a quien se opone.

Si se trata de derechos de diferente naturaleza se aplican las

disposiciones de derecho comn

Jurisprudencia Vinculante: Se cita la ejecutora suprema 909-2008

Publicada en el Diario Oficial El Peruano Separata Sentencias de Casacin

el 1 de diciembre del 2008, pgina 23310 emitida por la Sala de Derecho

Constitucional y Social permanente de la Corte Superior de Justicia de la

Repblica en fecha 24 de Julio del dos mil ocho.

III.- NATURALEZA DEL AGRAVIO:

Con la emisin de la resolucin venida en grado de apelacin se

me causa mucho agravio pues se ha vulnerado mi derecho a la defensa

especficamente en el de defender mi propiedad y se ha desnaturalizado el

debido proceso.

IV.- PRETENSIN IMPUGNATORIA:

Se declare NULO E INSUBSISTENTE la Resolucin No. 01-2014, su fecha

nueve de setiembre del dos mil catorce, debiendo la superior instancia

disponer la admisin a trmite de la demanda sobre Tercera de Propiedad.