PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

1.1 MEMORIA DESCRIPTIVA

 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

I. RESUMEN

1.1 DATOS GENERALES

Solicitante : Luz vila Muoz y ngel Flores Arias.
Objetivo : Diseo y proceso constructivo de una vivienda sostenible.

1.2 DATOS DEL TERRENO

Ubicacin : Jr. Aviador Cdra. 5 S/n, Distrito de Sauce, Provincia y
Departamento de San Martn.

rea del terreno : 600 m2

II. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.1 ALCANCE Y OBJETIVOS DEL PROYECTO

El presente proyecto se redacta de acuerdo a la finalidad de la
asignatura Construccin 1 de la facultad de Arquitectura, dictada en la
Universidad San Martn de Porres. La gua y supervisin corresponden a
los arquitectos docentes: ------. Este proyecto tiene como objeto disear
una vivienda sostenible, definir los materiales necesarios para su
estructura, el proceso constructivo, el impacto que tendr en la zona
escogida y valoracin de la estructura.

2.2 ANTECEDENTES
El presente proyecto ha de servir como documento administrativo para
su presentacin ante los organismos competentes, al objeto de recabar
de los mismos las ayudas financieras y permisos necesarios para su
ejecucin. Tambin servir como base para la ejecucin y direccin de las
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

obras. Este proyecto ha sido realizado buscando las soluciones ms

prcticas y racionales para su consecucin. El proyecto constar de los
documentos de: Memoria Descriptiva, Anexos a la Memoria, Pliego de
Condiciones, Planos, Medicin y Presupuesto.

2.3 UBICACIN

El Predio Urbano de la presente valuacin comercial, se encuentra

ubicado en Jr. Aviador Cdra. 5 S/n, Distrito de Sauce, Provincia y
Departamento de San Martn- Per.

La idoneidad de dicho emplazamiento se justifica por las siguientes

razones:

Localizacin geogrfica, ya que se sita en el centro geogrfico de Sauce.

Comunicaciones, de Lima a Tarapoto se puede utilizar dos formas de

transporte. Una es por va terrestre, se llega a Tarapoto y se toma un
carro a sauce para esto se tiene que llegar al ro Huallaga, cruzndolo en
una balsa flotante aprox. 45 minutos. Ah se encuentra nicamente una
balsa, si cuando uno llega la balsa esta a nuestro lado del ro Huallaga
nos favorecera en cunto a tiempo, ya que la llegada a sauce se acorta.
En caso contrario demorara una media hora ms hasta que bajen los
carros y suban que ya estn en la balsa flotante. Y la otra va es area
dirigirnos a Tarapoto aterrizamos en el Aeropuerto Guillermo Castilla y
seguimos el mismo camino tomar un carro a sauce cruzando por el ro
Huallaga.

2.3 NORMAS Y REGLAMENTACIN APLICABLE

El proyecto sobre la nave a realizar, deber acogerse a la siguiente
normativa: * Plan general de Ordenacin Urbana del trmino
municipal de Antequera. * E.H.E. Instruccin de Hormign
Estructural. * Norma NCSE-02. Norma de construccin
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

Sismorresistente. * Cdigo tcnico de la edificacin (CTE): o DB-SE.

Documento bsico de seguridad estructural. o DB-SE-AE.
Documento bsico de seguridad estructural de acciones en la
edificacin. o DB-SE-A. Documento bsico de seguridad estructural
en acero. o DB-SE-C. Documento bsico de seguridad estructural en
cimientos. o DB-HS. Documento bsico de salubridad. o DB-HE.
Documento bsico de ahorro de energa. o DB-SI. Documento bsico
de seguridad en caso de incendios. o DB-SU. Documento bsico de
seguridad de utilizacin * Reglamento electrotcnico para baja
tensin aprobado por decreto 842/2002 de 2 de agosto de 2002 y sus
instrucciones complementarias (MIE BT), aprobadas por el
ministerio de Industria y Energa. * Ordenanza general de prevencin
de Riesgos Laborales. * Ley 31/95 del 8 de Noviembre: Prevencin de
Riesgos Laborales. * Reglamentos de Seguridad y Salud en el
Trabajo. * Disposiciones mnimas de seguridad y salud en las obras
de construccin (R.D. 1627/97 de 24/10/97). * R.D. Seguridad Contra
incendios en establecimientos industriales. * ITC-MIE-AP-17:
Instalaciones de tratamiento y almacenamiento de aire comprimido.

2.4 CUMPLIMIENTO DE LA NORMA URBANSTICA

El proyecto sobre la nave a realizar, sito en el Centro Logstico de
Antequera (CLA), deber acogerse a la normativa estipulada en el
P.G.O.U. por R.D 1812/94 de 9 de septiembre. La ocupacin mxima
de la parcela podr ser del 100% sobre la parcela neta. Se admiten
agrupaciones y segregaciones establecindose una parcela mnima
de 250 m2 , en la que podr inscribirse un crculo de 10 m. de
dimetro. La altura mxima ser de 16 m. limitando el nmero
mximo de plantas en 3 alturas. Por encima de esta altura sern
admisibles los elementos de cubierta e instalaciones indispensables
para el funcionamiento de la industria. En la zona de carga y
descarga de las naves la separacin mxima ser de 16 m. para
permitir aparcamiento de camiones. Cada parcela tendr un
aparcamiento por cada 100 m. construdos. Edificabilidad: 0,8 m2 t/
m2 s. La edificacin mxima de la parcela se establece en cuadro de
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

caractersticas de memorias y planos. El diseo ser libre en todos

los edificios, aunque el Exmo. Ayuntamiento de Antequera podr
establecer la adecuacin de la imagen.
2.6 LINDEROS
Los linderos son los siguientes:
- Por el frente, con Jr. Aviador.
- Por la derecha, con propiedad de terceros, vivienda bodega los enanitos
verdes.
- Por la izquierda, Laguna Azul o Laguna del sauce.
- Por el fondo, con el Hotel Sauce Resort.
2.7 PERMETRO DEL TERRENO
Estos linderos hacen un permetro de 100.

2.9 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

El predio se encuentra baldo le vamos a dar uso de vivienda
conservando el 60% de las reas verdes segn normativa.

2.10 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

El predio se ubica, en una zona urbano rural, carece de obras de
infraestructura urbana completa, como son pistas asfaltadas,
veredas de concreto, servicio de alumbrado pblico y privado,
conexin a la red pblica de agua y desage, acceso al servicio
telefnico, cable e Internet.
2.5 CONTEXTO HUMANO

ECONMICO
Las actividades que se realizan en esta zona son la pesca que practican
ya que abundan peces como: el paco, la gamitana y el bocachico.
Tambin se dedican a la agricultura sembrando cultivos como maz, yuca,
frejol, pltano.

CULTURAL SOCIAL
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

Laguna Azul es adems un espacio natural ideal para el ejercicio de

actividades acuticas como es el nado o el esqu acutico, adems de
viajes en canoas o barcos motorizados. El territorio circundante tambin
se presta para poder establecer campamentos, junto con circuitos para
caminatas y excursiones. Existen tambin en los alrededores varias
comodidades a nivel turstico, como hospedajes que circundan la laguna,
adems de restaurantes muy vistosos, asimismo servicios de transporte
privado y alquiler de botes para disfrutar de un paseo ameno en familia o
con amigos sin necesidad de intermediarios.

TRADICIONES

Algunos testigos cuentan que a partir de las seis de la tarde a ms sala

una sirena en la Laguna Azul que slo se dejaba ver por hombres. Por
eso algunos van a buscarlas.

2.11 CONTEXTO FSICO AMBIENTAL

3.1.1 CLIMA

La temperatura media anual en la ciudad de Tarapoto es de 33.3

C. El clima predominante es clido y semi-seco, con una
concentracin trmica normal en verano.

PRECIPITACIN Y EVAPORACIN

El promedio de precipitacin pluvial total anual de este tipo climtico

clido y semi-seco, donde est ubicada la ciudad de Tarapoto,
vara entre los 1094 y 1400 mm, con promedio de 1213 mm. En
general, las mayores precipitaciones se presentan entre los meses
de Octubre (a veces Setiembre) y abril, siendo siempre Marzo el que
registra el valor ms elevado. El nmero de das de lluvia a lo largo
del ao en esta zona, vara entre 88 y 116. El nmero de das de
lluvia al mes, vara entre un mnimo de 6 y un mximo de 13.
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

Finalmente, el promedio de precipitacin por da de lluvia vara entre

un mnimo de 9 mm. y un mximo de 13 mm; sin embargo los
registros de precipitacin mxima en 24 horas alcanzan valores que
oscilan entre 87 mm y 170 mm. Siendo la precipitacin media anual
en la ciudad de Tarapoto de 1213 mm. Las precipitaciones pluviales,
anuales, siempre son superiores a 1000 mm sin sobrepasar los
5000 mm. La humedad atmosfrica es alta durante todo el ao igual
que la evapotranspiracin. Las reas que se cubren con mayor
frecuencia de nubes son los cerros al este de Tarapoto y el frente
Oriental de la Faja Sub-andina que se comporta como barreras de
contencin de los vientos que desplazan las nubes desde el este.

TEMPERATURA

La temperatura tiene una media anual de 33.3 C, con mximas que

llegan a 38.8 C. La altitud de la zona urbana vara desde los 240
m.s.n.m. hasta los 520 m.s.n.m. El promedio de precipitacin anual
es de 1,094 mm (INDECI). Sin embargo se tienen reportes
proporcionados por SENAMHI con temperaturas mximas de 38.8
grados en el mes de setiembre del 2010 lo que gener una
sensacin trmica de 45C.

HUMEDAD RELATIVA

La ciudad de Tarapoto tiene una media anual de 77% de humedad

relativa; variando de acuerdo al ciclo de lluvia.

VIENTOS

Este factor climtico presenta una caracterstica especial dentro de

la zona en estudio: Tarapoto, registra vientos persistentes de
direccin Norte de velocidad media de 3.2 Km./hora y, en menor
porcentaje de direccin Sur con velocidad media de 6.3 Km./hora,
durante todo el ao. No se descarta, la ocurrencia espordica de
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

vientos fuertes y acompaados por fuertes precipitaciones, de

consecuencias funestas.

3.1.2 FISIOGRAFA

El distrito de Tarapoto se encuentran asentados fisiogrficamente en

Laderas Moderadamente Empinadas, presentando ondulaciones y
pendientes moderadas, la zona de estudio es relativamente plana, sin
embargo existen zonas diferenciadas altitudinalmente, las mismas que
generan el discurrimiento acelerado de las aguas pluviales hacia las
zonas bajas de la ciudad, generando perjuicios por erosin e
inundaciones sobre las viviendas asentadas en los sectores del Barrio
Huaico y Aucaloma. Tarapoto se asienta sobre un terreno ondulado, con
diferentes pendientes desde la zona baja plana con suave pendiente en el
Aeropuerto hasta la va de Evitamiento, luego con una pendiente
moderada del Jr. Orellana a la Plaza Mayor (2.5%) y una mayor pendiente
(7 %), y superficie accidentada de la Plaza a la Avenida Circunvalacin.

GEOLOGA

La estratigrafa de las zonas de Tarapoto est comprendida en la era

cenozoica y en el sistema cuaternario, la cual est formada por depsitos
aluviales, fluviales, talud de escombros y suelos residuales, compuestas
por limos, arcillas, y gravas. Los depsitos residuales son de naturaleza
arcillosa, arcilloarenosa, areno-limosa, de colores marrn rojizo a
amarillento, cuya potencia (espesor) es variable alcanzando los 20 m.
Sobre todo en las rocas.
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________

V. ANEXO:
I: Reporte fotogrfico
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________
 PLAN DE PROYECTO URBANO

DIAGNSTICO Y ANLISIS URBANO

__________________________________________________________________________