PIAA IMOBILIAR REZIDENIAL

Trimestrul II 2017
CONINUT

4 Cuvnt nainte
5 Pulsul pieei imobiliare rezideniale
6 Indicele preurilor proprietilor rezideniale
7 Evoluia trimestrial a preurilor proprietilor rezideniale
8 Evoluia preurilor n reedinele de jude
11 Evoluia preurilor pe zone i cartiere
21 Cererea pentru apartamente i case
24 Numrul de proprieti existente la vnzare n marile orae
25 Numrul de proprieti existente la nchiriere n marile orae
26 Tranzacii nregistrate la ANCPI
28 Perioada de vnzare
29 Marja de negociere
30 Construciile de locuine (INS)
32 Proiecte semnificative din pia
34 Despre noi
CUVNT NAINTE
Continum iniiativa noastr de a monitoriza ndeaproape
piaa imobiliar din Romnia i n cel de-al doilea
trimestru din 2017. Dup cum ne-am obinuit deja de
civa ani ncoace, i n trimestrul ce tocmai s-a ncheiat,
preurile i continu trendul ascendent, propulsate de
cererea puternic susinut de majorarea veniturilor, de
omajul sczut i de ratele mici ale dobnzilor.
Dei majoritatea indicatorilor economici se arat a fi
favorabili achiziiilor imobiliare, oferta de proprieti
disponibile spre vnzare este considerabil mai mic fa
de acum un an. Mai exact, datele noastre arat c oferta a
sczut, la nivelul marilor orae, n medie, cu 31%. Acest
n acest moment preurile cresc mai rapid dect economia,
dar nc mai puin dect veniturile.
4 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017
procent este problematic, mai ales pentru c n aceeai
perioad a crescut cererea cu 30%.
Ne-am obinuit deja cu ritmul alert de cretere a preurilor
de la un trimestru la altul, n medie cu 2,5%/trimestru n
ultimii 3 ani, i cu 3,1% n T2 2017. Dei justificate oarecum
de raportul cerere-ofert, aceste avansuri rapide ale
preurilor sunt considerate nesustenabile, inclusiv de BNR.
Preurile proprietilor n Romnia cresc peste media
european, conform Eurostat i INS.
Cnd se va opri acest ritm de cretere? Poate fi un mix
de:
Atunci cnd preul proprietilor va crete mai rapid
dect veniturile
Atunci cnd se vor tranzaciona mai puine proprieti
Atunci cnd vor fi mai puini cumprtori interesai de
achiziii
Atunci cnd va crete din nou numrul de oferte -
acestea vor sta mai mult timp la vnzare i se vor vinde
sub valoarea de pia
Din fericire avem instrumente prin care urmrim toi
indicatorii statistici cheie din piaa imobiliar din Romnia,
putnd astfel identifica trendurile i cauzele acestora.
Deocamdat, toi indicatorii din pia indic o continuare
a evoluiei pozitive i a ritmului accelerat de cretere.
Dorel Ni
Head of Data and Research, Imobiliare.ro
Project Manager, AnalizeImobiliare.ro
PULSUL PIEEI IMOBILIARE REZIDENIALE
Piaa rezidenial din Romnia este pe cale s se
inflameze sau nu? Sau nu nc?
Iat ntrebri legitime pentru toi actorii implicai:
cumprtori, finanatori, intermediari, evaluatori, pres
sau consultani. Am vzut n ultimele trei-patru luni
destule opinii diverse, unele chiar contradictorii privind
acest subiect: de la stabilizarea creterii preurilor pn la
anticiparea formrii unei noi bule imobiliare.
Ca s limpezim puin apele acestui subiect delicat
propun s pornim de la cifrele industriei.
n T4 2016 fa de T4 2015, potrivit datelor Eurostat,
creterea pieei rezideniale din Romnia a fost superioar
celei din Uniunea European cu 2,7%. n T1 2017 diferena
s-a diminuat la doar +0,6%. Pe ri, ara noastr s-a situat
ns abia pe poziia 13 n T4 2016, respectiv pe poziia 20,
n T1 2017. n contextul european concluzionm astfel c
evoluia rezidenialelor autohtone este departe de a
semnala vreo inflamare.
Dac ne raportm la creterea PIB, situaia este oarecum
asemntoare, Romnia clasndu-se pe cea de-a treia
poziie n T4 2016 fa de T4 2015, respectiv pe prima
poziie n T1 2017 fa de T1 2016! Astfel, datele Eurostat
pentru T4 2016 poziioneaz Romnia la +4,8%, mult
peste media UE 28, de numai 1,7% pe an, iar n T1 2017,
ara noastr, cu +5,7%, este tot net superioar mediei UE
28, de 2,4%. Observm o tendin general de cretere
Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017
economic la nivelul Uniunii Europene, ceea ce explic,
pn la un punct, creterea pieei rezideniale din ar. Cu
toate acestea, dei Romnia conduce lejer n T1 2017, din
punctul de vedere al aprecierii pieei rezideniale este
doar pe locul 20. Privind situaia din aceast perspectiv,
se pare c ar mai fi loc de cretere.
Cred, ns, c analiza trebuie rafinat pe polii principali de
cretere economic i social: Bucureti, Cluj-Napoca,
Timioara, Braov, Iai i Constana. n mod particular,
piaa din Cluj-Napoca semnaleaz un nceput de
supra-nclzire, surprins de toi indicii imobiliari relevani
din pia, inclusiv de indicele ANEVAR*. Astfel, dac la
nivel naional creterea indicelui ANEVAR n T4 2016 fa
de T3 2016 a fost de +1,6%, Cluj-Napoca conducea detaat
ntre polii de dezvoltare cu +7%, urmat de Timioara (+4%)
i Bucureti (+3,25%). n T1 2017 fa de T4 2016, creterea
la nivel naional a ajuns la +3,73%, iar indicele ANEVAR
maxim al polilor regionali a fost Constana, cu +3%,
urmat de Cluj-Napoca (+2,8%) i Bucureti (+2,15%).
evoluia rezidenialelor autohtone este
departe de a semnala vreo inflamare
n opinia mea, dezvoltatorii ar trebui s acorde o atenie
maxim oraelor magnet: Bucureti, Cluj-Napoca,
Timioara i Braov. Un studiu recent al Bncii Mondiale
relev faptul c aproximativ 3,6 mil. de romni
intenioneaz s se mute n urmtorii cinci ani, iar 66,5%
dintre acetia ar prefera tot Romnia, cele mai atractive
orae fiind cele menionate mai sus. n acest context,
Programul Prima Cas pentru 2017, generos alimentat de
statul romn, nu poate dect s susin n continuare
aprecierea preurilor proprietilor rezideniale i n 2017.
Daniel Manae, MAAEI, REV, MRICS
Preedinte ANEVAR
* Bazat pe medianele valorilor de pia estimate de evaluatorii autorizai
n evaluri pentru garantarea mprumuturilor.
5
INDICELE PREURILOR PROPRIETILOR
REZIDENIALE

Este evident c, n ultimii ani, preurile locuinelor au
revenit pe cretere, att n Romnia, ct i la nivelul Uniunii
Europene. Din a doua jumtate a anului trecut ns, pe
piaa local poate fi observat o evident discrepan ntre
ritmul de cretere al preurilor cerute de proprietari, pe de
o parte, i avansul consemnat de valorile finale, de
tranzacionare, pe de alt parte.
Potrivit statisticilor efectuate de Analize Imobiliare,
preteniile vnztorilor autohtoni de proprieti
rezideniale s-au majorat, n medie, cu 13% n ultimele 12
luni (din T2 2016 pn n T2 2017). La finele trimestrului
trecut, acest indicator de pre se situa la valoarea de 102,
reuind astfel s depeasc nivelul de referin al anului
2010 (100).
n ceea ce privete valorile de tranzacionare ns, cele mai
recente date publicate de Eurostat (T1 2017 fa de T1
2016) relev o cretere anual de 5,1% pentru piaa
rezidenial local. De menionat c acest avans este mai
accentuat dect cel consemnat la nivelul Uniunii
Europene n acelai interval de timp, acesta din urm
cifrndu-se la 4,5%.

n ultimele 12 luni, la nivel naional, preurile de tranzacionare au crescut

cu doar 5,1% dei cele cerute de proprietari au crescut cu 13%.

Indicele preurilor proprietilor rezideniale (2010=100), date trimestriale

180

160

140

120

100

80

60

40
3

3
3

3
1

1
1

20 3
1

20 3
20 3

20 3

20 3
1

2
20 3

1
20 1

20 1

20 1
20 3

20 1
20 1
-T

-T
-T

-T

-T
-T

-T
-T

-T

-T

-T

-T
-T

-T
-T

-T

-T
-T

-T

-T
-T

-T

-T
-T

-T
-T

-T
05

08
04

06

09
05

08
04

06

07

09

10
07

15
12

14

16
10

13

15
12

14

16
11

13
11

17
20

20
20

20
20

20

20

20
20

20
20

20

20
20

20

Romnia (Analize Imobiliare i Imobiliare.ro)

European Union (Eurostat, EU28)

Romnia (INS) Sursa: Analize Imobiliare, Imobiliare.ro i Eurostat

6 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

EVOLUIA TRIMESTRIAL A PREURILOR
PROPRIETILOR REZIDENIALE

n al doilea trimestru al acestui an, locuinele disponibile constant de 12 trimestre sau trei ani ncoace. Din al
spre vnzare n Romnia s-au scumpit, n medie, cu 3,1% doilea trimestru din 2014, cnd a avut loc ultima scdere,
(creterea fiind una similar cu cea consemnat n ateptrile proprietarilor s-au majorat, n medie, cu 2,5%
perioada similar din 2016, respectiv 3%). Dei trimestrial. De menionat este ns c, n anii premergtori
semnificativ, avansul din T2 2017 este mai redus dect cel crizei economice, media trimestrial de cretere a
ce a avut loc n primele trei luni ale anului, respectiv 4%. preurilor era de 7,9%.

Datele centralizate de Analize Imobiliare arat c preurile

locuinelor din Romnia se afl pe un trend ascendent

Din 2014 pn n prezent, ateptrile proprietarilor s-au majorat,

n medie, cu 2,5% trimestrial.

Evoluia preurilor fa de trimestrul anterior

20

15
Media ultimelor patru
trimestre
10

-5

-10

-15

-20
T3 005
T4 005
T1 005
T2 006
T3 006
T4 006
T1 006
T2 007
T3 007
T4 007
T1 007
T2 08
T3 008
T4 008
T1 008
T2 009
T3 009
T4 009
T1 009
T2 010
T3 010
T4 010
T1 010
T2 011
T3 011
T4 011
T1 011
T2 12
T3 012
T4 012
T1 012
T2 013
T3 013
T4 013
T1 013
T2 14
T3 014
T4 014
T1 014
T2 15
T3 015
T4 015
T1 015
T2 016
T3 016
T4 016
T2 016
17
20

20

20

20
20

2
2
2
2

2
2
2
2
2
2
2

2
2
2

2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2
2

2
2
2
2
2
2
2

2
2
2
T2

Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 7

EVOLUIA PREURILOR N REEDINELE DE JUDE
apartamente de vnzare

8
Situaia n marile orae

Cu o valoare de 1.330 de euro pe metru ptrat,
Cluj-Napoca continu s ocupe cel dinti loc n
clasamentul celor mai mari preuri (medii) solicitate
pentru apartamentele scoase la vnzare n marile orae;
preteniile vnztorilor din oraul de pe Some s-au
majorat, de altfel, cel mai mult n al doilea trimestru din
2017, respectiv cu 4,9%. Pe locul al doilea n top se situeaz
Bucuretiul, cu un pre mediu de 1.240 de euro pe metru
ptrat util i un avans de 3,4% n ultimele trei luni. Distana
dintre cele dou mari orae ale rii s-a diminuat ns n trimestru un avans de 3,5%, ajungnd la un pre mediu pe
ultimele 12 luni, dat fiind c preurile au crescut mai mult
n Capital dect n Cluj-Napoca 12,9% fa de 11,7%.
Dup un avans de 4% n T2 2017 i, respectiv, de 8,3% n
ultimul an, Constana a ajuns la o medie de 1.020 de euro
pe metru ptrat util, alturndu-se astfel celorlalte trei
orae ale rii n care preul cerut pentru un apartament
depete pragul de 1.000 de euro pe metru ptrat util.
Preurile apartamentelor din Braov i Iai s-au majorat cel
mai puin att n ultimul trimestru, ct i n ultimele 12 luni,
situndu-se acum la 950 i, respectiv 920 de euro pe
metru ptrat util. Timioara a nregistrat n cel de-al doilea
metru ptrat de 1.080 de euro.

Constana se altur celorlalte trei orae n care preul cerut pentru un

apartament depete pragul de 1.000 euro/mp util.

Evoluia preurilor n marile orae - apartamente de vnzare

+11,7% +12,9% +7,7% +8,3% +5,3% +5,4%

+4,9% +3,4% +3,5% +4% +1,8% +2,4%

1.330 1.240 1.080 1.020 950 920

Cluj-Napoca Bucureti Timioara Constana Braov Iai

Evoluia preului n ultimele 12 luni %

Evoluia preului n ultimele 3 luni %

Preul mediu/mp () Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 9

Situaia n reedinele de jude

Dintre reedinele de jude ale rii, cele mai mari preuri
solicitate pentru apartamentele disponibile spre vnzare
pot fi gsite n cele patru centre regionale cu valori de
peste 1.000 de euro pe metru ptrat: Cluj-Napoca,
Bucureti, Timioara i Constana. n mod interesant,
foarte aproape de acest prag se situeaz Craiova dup
un salt de 8% n ultimul trimestru, capitala Olteniei a ajuns
la o medie de 980 de euro pe metru ptrat, surclasnd
astfel Braovul i Iaiul. La polul opus, cele mai accesibile
reedine de jude rmn Reia i Giurgiu aici, un
apartament poate fi achiziionat, n medie, cu 440 i,
respectiv, 450 de euro pe metru ptrat util.
n cel de-al doilea trimestru al anului, cele mai
semnificative creteri de pre au avut loc n Sfntu
Gheorghe (+8,5%, pn la 550 de euro pe metru ptrat
util), Oradea (+8,3%, pn la 840 de euro pe metru ptrat
util) i, desigur, Craiova (+8%, pn la 980 de euro pe
metru ptrat util). De notat aici este situaia oraului
Oradea, unde preurile s-au majorat cu 10% i n primul
trimestru al anului. Spre deosebire de primele trei luni din
2017, cnd scderi de pre au avut loc n cteva orae
dintre cele analizate, doar Vasluiul se ncadreaz acum n
aceast categorie (cu un declin de 3,3%, pn la 600 de
euro pe metru ptrat).

Cele mai mari preuri/mp +4% +8%

Evoluia preului n ultimele 3 luni
1.330 1.240 1.080 1.020 980
Cluj-Napoca Bucureti Timioara Constana Craiova

Cele mai mici preuri/mp

Evoluia preului n ultimele 3 luni
440 450 520 530 550
Resia Giurgiu Drobeta Alexandria Sfntu Gheorghe
Turnu-Severin

Cele mai mari creteri de pre/mp +8,5% +8,3% +8% +5,6% +5,5%
Evoluia preului n ultimele 3 luni
550 840 980 770 780
Sfntu Gheorghe Oradea Craiova Baia Mare Alba Iulia

Cele mai mici creteri de pre/mp -3,3% +0,6% +0,7% +0,7% +0,8%
Evoluia preului n ultimele 3 luni
600 730 450 660 640
Vaslui Suceava Giurgiu Brila Piatra-Neam

Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

10 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

EVOLUIA PREURILOR
PE ZONE I CARTIERE

Cluj-Napoca

Bucureti

Timioara 11
 Cluj-Napoca - apartamente

1.330 4,9% 11,7%

Preul mediu/mp Evoluia preului Evoluia preului
n ultimele 3 luni n ultimele 12 luni

12
Cartiere i zone din Cluj-Napoca

n Cluj-Napoca, oraul cu cel mai mare nivel al preurilor
cerute din Romnia (1.330 de euro pe metru ptrat util),
cele mai scumpe apartamente se afl n zona central i
cea ultracentral, unde preteniile vnztorilor ajung la o
medie de 1.530 de euro pe metru ptrat util, situndu-se la
o diferen de 70 euro pe metru ptrat fa de urmtorul
cartier n top, Plopilor (1.460 euro pe metru ptrat util).
Important de menionat ar fi i faptul c zona central
nregistreaz i printre cele mai mari scumpiri de la un
trimestru la altul: +3,8% n T1 2017 i +6% n T2 2017.
Pe de alt parte, cele mai accesibile locuine pot fi gsite n
Floreti (750 de euro pe metru ptrat util), localitate ce s-a
dezvoltat ca un adevrat cartier al oraului de pe Some,
dar i n Baciu (950 de euro pe metru ptrat util). Dei
Floretiul se afl sub pragul de 800 euro pe metru ptrat
util, n ultimele dou trimestre a nregistrat creteri destul
de mari ale preului mediu pe metru ptrat: + 5,8% n
primul trimestru i 5,6% n cel de-al doilea.
Cele mai semnificative creteri de pre pe segmentul
apartamentelor, n al doilea trimestru al anului, au avut loc
n zona central i ultracentral (+6%), dar i n n zonele
Bun Ziua, Europa, Calea Turzii (+5,1%). Spre comparaie,
n Someeni a fost consemnat, pentru al doilea trimestru
consecutiv, o stagnare a preurilor, n vreme ce n Plopilor
a avut loc, practic, cel mai mic avans de pe piaa local,
respectiv 2,1%.

70/mp util este diferena de pre dintre cea mai scump

zon din Cluj i urmtorul cartier n top - Plopilor.

Cartierele cu cele mai mari preuri/mp

Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

+6% +2,1% +4,5% +4% +2,8% +4%

1.530 1.460 1.440 1.370 1.350 1.350

Central Plopilor Gheorgheni Zorilor Grigorescu Mrti
Ultracentral Andrei Muresanu ntre Lacuri
Aurel Vlaicu

Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 13

Cartierele cu cele mai mari Cartierele cu cele mai mici
creteri de pre/mp creteri de pre/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

Central Someeni 1.000 / 0%

1.530 / +6%
Ultracentral

Floreti 750 / +5,6% Plopilor 1.460 / +2,1%

Bun Ziua Grigorescu 1.350 / +2,8%

Europa 1.260 / +5,1%
Calea Turzii Mntur
Borhanci 1.230 / +3,2%
Iris 1.170 / +4,6% Cmpului

Gruia
Gheorgheni 1.440 / +4,5%
Dmbul Rotund
Andrei Mureanu 1.240 / +3,5%
Gar
Bulgaria

Cartierele cu cele mai mici

preuri/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

Floreti 750 / +5,6%

Baciu 950 / +4,3%

Someeni 1.000 / 0%

Iris 1.170 / +4,6%

Mntur
Borhanci
1.230 / +3,2%
Cmpului Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

14 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

 Bucureti - apartamente

1.240 3,4% 12,9%

Preul mediu/mp Evoluia preului Evoluia preului
n ultimele 3 luni n ultimele 12 luni

15
Cartiere i zone din Bucureti
n Capital, cartierele cu cele mai ridicate preuri pe piaa
apartamentelor rmn cele din zona de centru-nord a
oraului, unde preteniile vnztorilor depesc valoarea
de 1.500 de euro pe metru ptrat util, apropiindu-se, n
unele cazuri, chiar de pragul de 3.000 de euro pe metru
ptrat. Astfel, o locuin poate fi achiziionat, n medie, cu
2.670 de euro pe metru ptrat util n Kiseleff i Aviatorilor,
cu 2.390 de euro pe metru ptrat util n Herstru i
Nordului i, respectiv, cu 2.050 de euro pe metru ptrat util
n Dorobani i Floreasca. n ciuda majorrilor din ultimul
trimestru, n Bucureti se gsesc nc zone cu preuri de
pn la 1.000 de euro pe metru ptrat util, printre care
Ghencea (890 de euro pe metru ptrat), Rahova (890 de
euro pe metru ptrat), Giuleti (940 de euro pe metru
ptrat) sau Giurgiului (970 de euro pe metru ptrat).
280/mp util este diferena de pre dintre cele mai scumpe
cartiere din Capital - Kiseleff i Aviatorilor - i urmtoarele n
top - Herstru i Nordului.
Cartierele cu cele mai mari preuri/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni
+3,6% +5,8% +6,2%
2.670 2.390 2.050
Kiseleff Herstru Dorobani
Aviatorilor Nordului Floreasca
16
Dei apartamentele din cel mai mare ora al rii s-au
apreciat, per ansamblu, cu 3,4% n al doilea trimestru din
2017, n anumite cartiere au avut loc variaii cu mult peste
aceast medie. Cel mai semnificativ exemplu este zona
Parcul Carol (CantemirMreti), unde preurile au srit
cu 16,7% pe parcursul a trei luni, pn la 1.620 de euro pe
metru ptrat util (nivel foarte apropiat de cel valabil n
zona Unirii). Creteri importante, de sub 10% ns, au fost
nregistrate i n Giurgiului (7,9%), Griviei i Gara de Nord
(6,6%), Dorobani i Floreasca (6,2%) i Dristor mpreun cu
Vitan Vechi (6,1%). n mod interesant, unele zone ale
Capitalei au consemnat i scderi de pre n perioada
analizat: -3,1% n Cotroceni, -1% n tefan cel Mare, -0,5%
n Pipera i -0,4% n Ferdinand.
+3,7% +0,6%
1.730 1.640
Aviaiei Unirii
Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro
Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017
Cartierele cu cele mai mari Cartiere n care s-au nregistrat
creteri de pre/mp scderi de pre/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

Parcul Carol Cotroceni 1.450 / -3,1%

1.620 / +16,7%
(Cantemir-Mreti)
tefan Cel Mare 1.340 / -1%
Giurgiului 970 / +7,9%
Pipera 1.270 / -0,5%
Griviei-Gara de Nord 1.110 / +6,6%
Ferdinand 1.279 / -0,4 %
Dorobani-Floreasca 2.050 / +6,2%

Dristor-Vitan Vechi 1.280 / +6,1%

Cartierele cu cele mai mici

preuri/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

Ghencea 890 / +1,6%

Rahova 890 / +2%

Giuleti 940 / +5,7%

Giurgiului 970 / +7,9%

Militari 1.000 / +0.2% Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 17

 Timioara - apartamente

1.080 +3,5% +7,7%

Preul mediu/mp Evoluia preului n Evoluia preului
ultimele 3 luni n ultimele 12 luni

18
Cartiere i zone din Timioara

n comparaie cu Bucuretiul i Cluj-Napoca, diferena de
pre ntre cartierele cu cele mai scumpe i, respectiv, cu
cele mai ieftine apartamente este una destul de ngust n
Timioara. Astfel, dei media de pre consemnat la nivel
de ora n trimestrul al doilea din 2017 este de doar 1.080
de euro pe metru ptrat util, niciuna dintre zonele
analizate nu coboar sub pragul de 1.000 de euro pe
metru ptrat. Dac n zonele Ultracentral, Medicin i Piaa
Unirii preteniile vnztorilor ajung la 1.420 de euro pe
metru ptrat util, acestea scad pn la 1.030 de euro pe
metru ptrat util n zonele Bucovina, Simion Brnuiu,
Grii, Dorobanilor i Mircea cel Btrn.
n ultimele trei luni, apartamentele scoase la vnzare s-au
apreciat n toate zonele oraului, chiar dac n proporii
diferite. Cel mai semnificativ avans, de 6,3%, a fost
consemnat n zonele Complex Studenesc, Dacia,
Elisabetin i Olimpia-Stadion, pe locul al doilea n
clasament aflndu-se o cretere de 4,6% n arealul
Ultracentral-Medicin-Piaa Unirii. Cel mai puin (+1,1%)
s-au scumpit chiar cele mai accesibile locuine, din
zonele: Bucovina, Simion Brnuiu, Grii, Dorobanilor i
Mircea cel Btrn.

290/mp util este diferena de pre dintre cea mai scump

zon din Timioara - zona Central - i urmtoarele cartiere
din topul celor mai scumpe din ora.

Cartierele cu cele mai mari preuri/mp

Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

+4,6% +6,3% +2,8% +2,9% +4,5%

1.420 1.130 1.130 1.120 1.110

Ultracentral Complex Torontalului Circumvalaiunii Braytim
Medicina Studenesc
P-a Unirii Dacia
Elisabetin
Olimpia-Stadion
Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 19

Cartierele cu cele mai mari Cartierele cu cele mai mici
creteri de pre/mp preuri/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

Complex Studenesc Bucovina

Dacia Simion Brnuiu
Elisabetin 1.130 / +6,3% Grii 1.030 / +1,1%
Olimpia Dorobanilor
Stadion Mircea cel Btrn

Ultracentral agului
Medicin 1.420 / +4,6% Dmbovia
1.050 / +4%
P-a Unirii Iosefin
Steaua
Braytim 1.110 / +4,5%
Girocului
Lipovei Soarelui 1.080 / +3,3%
1.090 / +4,3% Buziaului
Aradului

agului Lipovei
1.090 / +4,3%
Dmbovia Aradului
1.050 / +4%
Iosefin
Steaua Central
Blcescu
1.110 / +3,3%
Take Ionescu
P-a Maria
Cartierele cu cele mai mici
creteri de pre/mp
Preul mediu i evoluia n ultimele 3 luni

Bucovina
Simion Brnuiu
Grii 1.030 / +1,1%
Dorobanilor
Mircea cel Btrn

Torontalului 1.130 / +2,8%

Circumvalaiunii 1.120 / +2,9%

Central
Blcescu
1.110 / +3,3%
Take Ionescu
P-a Maria

Girocului
Soarelui
1.080 / +3,3%
Buziaului Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

20 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

CEREREA PENTRU APARTAMENTE I CASE
noi i vechi de vnzare

21
Cererea* pentru proprieti rezideniale de vnzare

Comparativ cu cele trei luni anterioare, interesul pentru
proprietile rezideniale disponibile spre vnzare n cele
mai mari ase orae ale rii s-a mai diminuat. Astfel, dup
un avans de 36% n primul trimestru din 2017, n cel de-al
doilea, cererea s-a diminuat, per ansamblu, cu 13%.
Tendina este valabil pentru toate pieele analizate, cel
mai mare declin (-20%) avnd loc n Cluj-Napoca, iar cel
mai mic (-4%) n Braov.
analizate acestea au consemnat, cumulat, o cretere
medie de 30% n intervalul menionat. n ultimele 12 luni,
cererea s-a majorat cu peste 50% n trei centre regionale:
cel mai semnificativ avans a avut loc n Iai (+70%), iar pe
urmtoarele locuri s-au situat Braovul (+68%) i
Constana (+51%).

n ultimul an, cererea pentru

Important de menionat este ns c, raportat la perioada
proprieti rezideniale a crescut
similar a anului trecut, interesul cumprtorilor se nscrie,
cu aproximativ 30%, la nivel naional.
n mod limpede, pe un curs ascendent n toate pieele

n T2 2017, cererea a sczut, per ansamblu, cu 13%, cel mai

mare declin (-20%) avnd loc n Cluj-Napoca.

Cererea pentru proprieti rezideniale de vnzare

case i apartamente - noi i vechi

Sursa: Analize Imobiliare

i Imobiliare.ro

84.500 16.400 17.400 14.100 11.200 11.800

Bucureti Timioara Constana Braov Cluj-Napoca Iai

-15% -19% -5% -4% -20% -5% Evoluia cererii n ultimele 3 luni %

+21% +41% +51% +68% +2% +70% Evoluia cererii n ultimele 12 luni %

* Prin cerere ne referim la potenialii cumprtori care au generat Un lead se nregistreaz n momentul n care un vizitator efectueaz
leaduri pentru proprietile la vnzare n portalul Imobiliare.ro, ntr-o o aciune (vizualizeaz telefonul, trimite un mail n care solicit mai
anumit perioad. multe detalii, tiprete sau salveaz anunul).

22 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

Apartamente i case
nou vs vechi

n ceea ce privete preferinele potenialilor cumprtori,
piaa nou tinde s ctige teren, dat fiind c 57% dintre
clienii din marile orae ale rii s-au artat interesai de
apartamente i case nou-construite n primul trimestru.
Cererea este ndreptat cu precdere spre acest tip de
uniti locative n trei dintre centrele regionale analizate:
Iai (70%), Cluj-Napoca (63%) i Bucureti (61%); n
celelalte trei orae, interesul pentru locuinele vechi este
cel majoritar, chiar dac nu reuete s depeasc pragul
de 60%, ajungnd la 59% n Braov, la 57% n Constana i,
respectiv, la 53% n Timioara.

Cererea pentru nou vs vechi n T2-2017

47% 43% 41%

63% 61%
70%

53% 57% 59%

37% 39% Cererea de proprieti noi
30%
Cererea de proprieti vechi

Iai
Iai Cluj-Napoca
Cluj-Napoca Bucureti
Bucureti Timioara
Timioara Constana
Constana Braov
Braov

Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 23

 NUMRUL DE PROPRIETI EXISTENTE LA
VNZARE N MARILE ORAE

La capitolul ofert, numrul proprietilor rezideniale
(att apartamente, ct i case) disponibile spre vnzare n
marile orae ale rii s-a majorat, per ansamblu, cu 3% n
ultimul trimestru fa de cel anterior. Numrul anunurilor
a crescut n Cluj-Napoca (+7%), Iai (+5%), Bucureti (+4%)
i Timioara (+3%), dar a sczut n Constana (-5%) i
Braov (-4%). Raportat la perioada similar a anului trecut
ns, se observ o scdere general a ofertelor disponibile
n pia, cu o medie de 31% per total. Cel mai mare recul a
avut loc n Constana (-39%), oraul de la malul mrii fiind
urmat de Braov (-36%), Bucureti (-32%), Timioara (-31%),
Iai (-26%) i Cluj-Napoca (-25%).
Din punctul de vedere al ofertelor nou introduse pe pia,
n cele ase centre regionale analizate a avut loc un avans
mediu de 12% n trimestrul al doilea fa de cel anterior.
Cele mai mari creteri au fost consemnate n Iai (+24%),
Cluj-Napoca (+21%) i Bucureti (+11%), n timp ce pe piaa
braovean au fost introduse tot attea anunuri ca i n
trimestrul trecut.
n ultimul trimestru, numrul de oferte noi din marile
orae a fost, per ansamblu, cu 12% mai mic dect cel
nregistrat n perioada similar a anului anterior. Din acest
punct de vedere, cele mai mari scderi au fost nregistrate
n Constana (-22%), Braov (-20%), Bucureti (-15%) i
Cluj-Napoca (-13%).

8.290 Proprieti listate la vnzare n marile orae n T2-2017

apartamente i case construite nainte de 2000

4.470
Total oferte existente la vnzare
Oferte nou intrate n pia
2.520
1.970
1.480
1.320
970 1.120 1.100
780
580 580

Bucureti Cluj-Napoca Timioara Iai Constana Braov

Oferte nou
Evoluie nr. 11% 21% 5% 24% 4% 0% intrate n pia
de oferte n
ultimele 3 luni % Total oferte
4% 7% 3% 5% -5% -4% existente la vnzare

Oferte nou
Evoluie nr. -15% 0% -13% -4% -22% -20% intrate n pia
de oferte n
ultimele 12 luni % -32% -25% -31% -26% -39% -36% Total oferte
existente la vnzare

Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

24 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

 NUMRUL DE PROPRIETI EXISTENTE LA
NCHIRIERE N MARILE ORAE

Comparativ cu segmentul vnzrilor de locuine, cel al Timioara (-3%).

nchirierilor a suportat variaii vizibil mai reduse din
perspectiva volumului de oferte. Astfel, numrul total de
anunuri de case i apartamente disponibile spre nchiriere
n marile orae a consemnat un avans de 2% n ultimul
trimestru fa de cele trei luni anterioare i, respectiv, un
recul de 3% comparativ cu perioada similar a anului
precedent.
Raportat la primul trimestru din 2017, numrul ofertelor a
crescut n Cluj-Napoca (+13%), Iai (+5%), Braov (+5%) i
Timioara (+4%), dar a stagnat n Bucureti i a sczut n
Constana (-7%). n ultimele 12 luni, oferta s-a majorat n
Iai (+14%), Braov (+9%) i Constana (+9%), dar s-a
diminuat n Cluj-Napoca (-9%), Bucureti (-7%) i
La capitolul oferte nou listate pe pia n ultimul trimestru,
statisticile realizate de Analize Imobiliare relev o scdere
de 1% fa de primele trei luni din 2017, pe de o parte, i un
avans de 5% fa de perioada similar a anului precedent,
pe de alt parte. Fa de Q1 2017, numrul anunurilor de
nchiriere a sczut n Bucureti (-4%) i Braov (-7%), dar a
crescut n Cluj-Napoca (+11%), Constana (+6%), Iai (+4%)
i Timioara (+1%). Comparativ cu trimestrul al doilea din
2016, oferta pe nchirieri s-a majorat n Constana (+33%),
Iai (+25%), Timioara (+17%) i Braov (+8%), a stagnat n
Bucureti i s-a diminuat n Cluj-Napoca (-2%).

9.300 Proprieti listate la nchiriere n marile orae n T2-2017

apartamente i case construite nainte de 2000

6.610

Total oferte existente la nchiriere

Oferte nou intrate n pia

2.370
1.870
1.630
1.400
1.230
1.050 1.010 1.000
780 700

Bucureti Cluj-Napoca Timioara Iai Constana Braov

Oferte nou
Evoluie nr. -4% 11% 1% 4% 6% -7% intrate n pia
de oferte n
ultimele 3 luni % Total oferte
0% 13% 4% 5% -4% 5% existente la nchiriere

Oferte nou
Evoluie nr. 0% -2% 17% 25% 33% 8% intrate n pia
de oferte n
ultimele 12 luni % Total oferte
-7% -9% -3% 14% 9% 9% existente la nchiriere
Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 25

TRANZACII NREGISTRATE LA ANCPI
Numrul tranzaciilor din semestrul I 2017
1.869 Slaj
2.056 Cara Severin
ncepnd cu anul acesta, Agenia Naional de Cadastru i Publicitate
2.142 Gorj
Imobiliar (ANCPI) raporteaz n mod distinct ca tranzacii imobiliare doar
2.391 Covasna
operaiunile de vnzare un efort pe care AnalizeImobiliare.ro l salut,
2.393 Teleorman
ntruct reprezint un important pas nainte n ceea ce ar trebui s fie un efort
2.754 Mehedini
comun al tuturor juctorilor din pia pentru sporirea transparenei sectorului
2.964 Tulcea
imobiliar autohton.
3.089 Vlcea
3.263 Harghita
Pentru anul n curs, datele centralizate de ANCPI relev, cel puin pn n
3.438 Vaslui
momentul de fa, o cretere a apetitului pentru achiziii de proprieti
3.470 Olt
imobiliare de la un trimestru la altul. Astfel, dac n primele trei luni din 2017 au
3.786 Clrai
fost consemnate, la nivel naional, 129.357 de vnzri de imobile, statisticile pe
3.814 Giurgiu
al doilea trimestru indic o cretere de 18,6% a activitii de tranzacionare,
3.898 Ialomia
pn la 153.453 de astfel de vnzri.
3.994 Bistria Nsud
4.212 Hunedoara
Per total, n primul semestru din 2017 au fost ncheiate 282.810 de contracte de
4.316 Alba
vnzare. Pe judee, cele mai multe achiziii de imobile au fost nregistrate n
4.606 Maramure
acest rstimp n Bucureti (33.373 de vnzri) volumul de tranzacii
4.629 Brila
consemnat n Capital este cu 43% mai mare dect cel atins n urmtorul jude 4.678 Satu Mare
clasat, respectiv Cluj (cu 19.072 de contracte). Pe urmtoarele locuri n 4.699 Vrancea
clasament, cu peste 10.000 de tranzacii ncheiate n primul semestru, se 4.735 Sibiu
situeaz judeele Ilfov (15.732), Timi (15.422), Iai (13.873), Constana (12.797) i 4.794 Neam
Braov (11.839). 4.940 Mure
5.081 Botoani
Este interesant c, aa cum la nivel naional exist apte judee n care numrul 5.388 Bacu
de achiziii sare de pragul de 10.000, datele ANCPI arat c, n alte apte cazuri, 5.667 Buzu
vnzrile de imobile se situeaz sub 3.000 de vnzri n prima jumtate a 5.684 Dmbovia
anului. n aceast situaie se afl judeele Slaj (cu 1.869 de tranzacii), 6.122 Galai
Cara-Severin (2.056), Gorj (2.142), Covasna (2.391), Teleorman (2.393), 7.336 Arge
Mehedini (2.754) i Tulcea (2.964). 7.440 Dolj
7.547 Bihor
7.556 Arad
7.765 Prahova
n al doilea trimestru se nregistreaz
Suceava
o cretere de 18,6% a activitii de 8.186

tranzacionare, la nivel naional. 11.839 Braov

12.797 Constana
13.873 Iai
15.422 Timi

Sursa: ANCPI 15.732 Ilfov

19.072 Cluj
33.373 Bucureti

26 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

Evoluia numrului de vnzri

Att pe segmentul terenurilor, ct i pe cel al unitilor
individuale (case, apartamente, hale industriale etc.),
statisticile ANCPI arat o cretere a apetitului pentru
achiziii n trimestrul al doilea din 2017 fa de cel anterior
n toate judeele cu peste 10.000 de tranzacii de vnzare.
Pe piaa terenurilor, cel mai mare avans a avut loc n Ilfov,
unde numrul de tranzacii s-a majorat cu 75%, de la 4.935
de vnzri n primele trei luni din an, pn la 8.631 n
trimestrul al doilea. La capitolul uniti individuale, cea mai
mare cretere (ca pondere) a fost consemnat n Braov:
n perioada aprilie-iunie, aici au fost achiziionate 1.721 de
imobile, n cretere cu 51% fa de cele trei luni
precedente, cnd au fost ncheiate 1.141 de contracte.

A crescut apetitul pentru achiziii (terenuri i proprieti imobiliare)

n trimestrul al doilea din 2017 fa de cel anterior.

Terenuri intravilane i extravilane

8.995
8.631

6.997 7.226
6.074 6.328

4.935 4.963 5.156 5.366 5.049 5.141

4.283
3.836

2017-T1
2017-T2

Bucureti Cluj Ilfov Timi Iai Constana Braov

Uniti individuale Sursa: ANCPI

9.482

7.899

2017-T1
2017-T2

3.083
2.689
2.336
1.795 1.820 1.946 1.721
1.287 1.531 1.519
879 1.141

Bucureti Cluj Ilfov Timi Iai Constana Braov

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 27

PERIOADA DE VNZARE

n intervalul aprilie-iunie, timpul necesar pentru vnzarea asemenea proprietate (nainte de a fi contractat) a ajuns
unui apartament a sczut semnificativ, de la 107 zile n la 221 de zile fa de 216 zile n primele trei luni din 2017.
cele trei luni anterioare, pn la 70 de zile. Aceast evoluie Trimestrul al doilea marcheaz, aadar, atingerea celei mai
era, cumva, de ateptat, ntruct statisticile realizate de mari perioade necesare pentru vnzarea unei case de la
Analize Imobiliare arat c trimestrul al doilea este, n nceputul lui 2014 ncoace; avnd n vedere c aceast
general vorbind, cel mai propice din an pentru tendin nu este corelat cu una similar pe segmentul
tranzacionarea unei locuine. Spre comparaie, n apartamentelor, putem concluziona c romnii interesai
perioada similar a anului trecut, un apartament ieea din de apartamente sunt mai expeditivi n ncheierea unei
pia ntr-un interval mediu de 59 de zile. tranzacii, n vreme ce clienii doritori de vile tind s-i ia
mai mult timp de gndire.
O evoluie atipic a fost consemnat ns pe segmentul
caselor i vilelor. Astfel, timpul petrecut pe pia de o

n general, primul trimestru nu este un moment favorabil pentru vnzarea

proprietilor. La nceput de an, cuprtorii caut activ, dar sunt sceptici, iar
preurile nc se mai ajusteaz.

Perioada de vnzare a proprietilor rezideniale n Bucureti (n zile)

250

200

150

100

50

T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2
2014 2014 2014 2014 2015 2015 2015 2015 2016 2016 2016 2016 2017 2017

Apartamente
Case Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

28 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

MARJA DE NEGOCIERE

Cu o singur excepie, marjele de negociere pentru
apartamentele scoase la vnzare n marile orae ale rii
sunt mai mici n trimestrul al doilea din 2017 comparativ
cu perioada similar a anului trecut. Acesta nu este dect
un semn n plus al presiunii actuale pe preurile
locuinelor, generate de concurena strns pe ofertele
existente n pia.
1,5%) i cu 3,2% n Timioara (de la 3,9%). Excepia de la
regul o reprezint Cluj-Napoca, unde marja de negociere
pe segmentul apartamentelor a crescut de la 3% anul
trecut, la 3,6% n prezent. Acest fapt sugereaz c
entuziasmul de majorare a preurilor de pe piaa clujean
este uor contrabalansat n negocierea direct cu clienii.

Astfel, n momentul de fa, vnztorii sunt dispui s-i

coboare preteniile cu 2,9% n Bucureti (fa de 3,4% anul
trecut), cu 3,9% n Braov (fa de 4,8%), cu 2,4% n
Constana (n scdere de la 3,4%), cu 0,6% n Iai (de la

Marja de negociere pentru apartamentele de vnzare, cu excepia Clujului,

sunt n scdere fa de anul anterior - nc un semn de presiune pe preuri.

Marja de negociere - apartamente de vnzare

T2 - 2016
4.8% T2 - 2017
Evoluie la 12 luni
3.9% 3.9%
3.6%
3.4% 3.4%
3.2%
3.0% 2.9%

2.4%

1.5%

0.6%
+0,9% +1,0% +0,9%
+0,7%
+0,4%

-0,7%

Braov Cluj-Napoca Timioara Bucureti Constana Iai

Sursa: Analize Imobiliare i Imobiliare.ro

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 29

CONSTRUCIILE DE LOCUINE (INS)

Potrivit celor mai recente date publicate de Institutul
Naional de Statistic (INS), n primul trimestru al acestui
an au fost finalizate 10.084 de locuine la nivel naional,
58,5% dintre acestea fiind amplasate n mediul urban, iar
restul n mediul rural. Fa de perioada similar din 2016,
aceast cifr marcheaz un declin de 13% (sau 1.506
uniti locative).
locuine, respectiv 18,8%, este deinut n momentul de
fa de regiunea de Nord-Vest; cote apropiate au zonele
Nord-Est (15,7%), Bucureti-Ilfov (15,3%) i Centru (tot
15,3%). Urmtoarele piee ca pondere din total sunt zona
de Sud-Est (12,8%), Sud-Muntenia (9,5%), zona de Vest
(6,8%) i Sud-Vest-Oltenia (5,8%).

Pe baza statisticilor din primul trimestru al anului, cea mai

mare pondere din piaa autohton a construciilor de

n T1-2017, construciile de locuine au sczut cu 13% fa de T2-2016.

n aceeai perioad, au fost date n folosin 10.084 locuine, n scdere
cu 1.506 locuine, fa de T2-2016.

Construcii de locuine (INS)

30.000

25.000

20.000

15.000

10.000

5.000

0
T3 008

T1 008
06

T3 009

T1 09
T4 08

T4 09
T3 007

T1 007
T2 08
T4 07

T2 09

T3 010

T1 10
T4 10

T3 015
T3 012

T1 015
T1 012

T3 014

T1 014

T3 016

T1 16
T2 07

T4 15
T4 12

T3 013

T1 013

T4 14

T4 16
T2 10

T4 13

T2 15
T3 011

T1 011
T2 12

T2 14

T2 16
T4 11

T2 13

17
T2 011

20

20

20
20

20
20

20

20

20
20
20

20

20

20
20
20
20

20
20
20

20
20

20
20

2
2

2
2

2
2
2

2
2

2
T4

T1

Sursa: INS

30 Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017

Locuine construite n Romnia pe regiuni
2017-T1 vs 2016-T1

n perioada analizat, volumul livrrilor de locuine s-a
redus n majoritatea regiunilor de dezvoltare ale rii. Pe
primul loc n clasamentul celor mai mari scderi se
situeaz regiunea de Vest (cu un minus de 36,3%, de la
1.079 la 687 de uniti predate), aceasta fiind urmat de
zona de Nord-Est (-31,8%, de la 2.321 la 1.584 de locuine),
de Bucureti-Ilfov (-26,8%, de la 2.107 la 1.542 de uniti),
de Sud-Muntenia (-12,1%, de la 1.093 la 961 de case), de
regiunea Centru (-2%, de la 1.573 la 1.542 de uniti) i de
zona de Sud-Est (-0,9%, de la 1.302 la 1.290 de locuine
finalizate). Pe de alt parte, creteri ale volumului de uniti
locative finalizate n primul trimestru au fost nregistrate n
doar dou regiuni ale rii, respectiv zona de Nord-Vest
(+22,2%, de la 1.553 la 1.897 de case) i Sud-Vest-Oltenia
(+3,4%, de la 562 la 581 de locuine).

n T1-2017, cele mai multe locuine au fost construite n mediul urban (58,5%).
n regiunile Nord-Vest i Nord-Est se contruiesc cele mai multe locuine, Bucuretiul
nregistrnd o scdere de aproximativ 27% n ultimul an.

2016 T1 2017 T1 Evoluia la

Regiuni (nr. de uniti) (nr. de uniti) 12 luni

Nord-Vest 1.553 1.897 +22,2%

5,8%
6,8% 18,8% Nord-Est 2.321 1.584 -31,8%

9,5% Centru 1.573 1.542 -2%

Bucureti-Ilfov 2.107 1.542 -26,8%

15,7% Sud-Est 1.302 1.290 -0,9%

12,8%

Sud-Muntenia 1.093 961 -12,1%

15,3% 15,3% Vest 1.079 687 -36,3%

Sud-Vest Oltenia 562 581 +3,4%

Total 11.590 10.084 -13%

Sursa: INS

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 31

PROIECTE SEMNIFICATIVE DIN PIA
Evoluia tranzaciilor n S1 pe fiecare proiect n parte

32
Proiecte n Bucureti
Nr. uniti Nr. uniti Nr. uniti Pre mediu/mp
Nume proiect Localizare Dezvoltatori Agent vnzare planificate la vnzare vndute util,
pentru 2017 n 2017 n 2017-S1 fr TVA ()

El Nido Residencial Kiseleff EUSMA Imoteca 18 18 2 2.800

Grenier Center Ville Dorobanti PFA Imoteca 11 11 1 2.300

Equilibrium Residence Unirii Taha investment Imoteca 29 29 2 2.150

North Side Residential Barbu Vacarescu Fond de investiii Imoteca 571 571 20 1.700

Aviaiei Apartments Aviatiei Gran Via Imoteca 136 136 9 1.500

Pache Protopopescu Pache Imoteca 20

Residence Protopopescu FLORINI 2002 20 7 1.500

Gran Via Park Lujerului Gran Via Imoteca 417 417 221 1.350

Buena Vista Residential Pipera Latres invest Imoteca 107 107 0 1.300

Citta Bucureti Nusco RE/MAX 186 226 100 1.200

Timisoara 58 Residence Dr. Taberei Gran Via Imoteca 246 289 43 1.100

Brown Residence Sector 4 Brown Residence Sud Rezidenial 240 120 100 950

Venus Residence Sector 4 VENUS RESIDENCE Sud Rezidenial 360 360 340 950

Grup persoane
Athos Residence Sector 4 fizice Sud Rezidenial 170 170 100 950

Sector 4 VIVA RESIDENCE

Viva Residence REAL ESTATE Sud Rezidenial 460 460 250 940

Sector 4 Grup persoane

Top House Residence fizice Sud Rezidenial 270 270 200 940

Kristal Residence Sector 4 EDILDANCONSTRUCT Sud Rezidenial 180 180 150 940

Joy Residence Sector 4 KIRPPIK SRL Sud Rezidenial 150 150 150 940

GALAXY RESIDENT
Galaxy Residence Sector 4 SRL Sud Rezidenial 150 150 150 940

Sectorul 5 Grup persoane

Confort Urban fizice Sud Rezidenial 150 150 150 900

Solstiiului Residence Grup persoane

Berceni Popesti Leordeni fizice Sud Rezidenial 192 192 170 900

Apollo Residence Sectorul 4 MAGNA AEDIFICIA

Berceni Sud Rezidenial 180 180 100 900

Family Leonida Popesti Leordeni Grup persoane

fizice Sud Rezidenial 209 209 200 850

Sursa: Imoteca, Sid Rezidenial i RE/MAX

Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017 33

DESPRE NOI
Imobiliare.ro
Lansat n ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul i cel
mai accesat portal imobiliar din Romnia. Portalul a
depit de curnd pragul de 1.480.000 de vizitatori unici
pe lun i cuprinde cea mai mare baz de oferte din toate
categoriile imobiliare la nivel naional. Din
Imobiliare.ro face parte din Grupul Elveian Ringier - unul
dintre cele mai mari grupuri media internaionale - i
beneficiaz de know how-ul de ultim or din domeniul
digital.
n cei 17 ani de experien, Imobiliare.ro i-a construit un
brand puternic printre portalurile imobiliare,
recunoscut de 88% de utilizatorii de internet cu o nevoie
imobiliar activ (conform unui studiu efectuat n
decembrie 2016). Mai mult, Imobiliare.ro este principalul
furnizor de date i statistici imobiliare pentru presa de
business i TV din Romnia (Ziarul Financiar, Wall-Street,
Forbes, Business Review, Digi24, PRO TV, TVR1 etc.),
comunicnd regulat evoluia pieei imobiliare.
Imobiliare.ro are cea mai mare echip din ar specializat
pe domeniul Imobiliar (online, statistic, comunicare i
consultan) care, n 2017, a ajuns la o cifr de 70 de
angajai. n acest moment, peste 1.200 de clieni corporate
(agenii imobiliare, dezvoltatori i bnci) beneficiaz de
toat expertiza echipei Imobiliare.ro.
34
AnalizeImobiliare.ro
Lansat n 2011, Analizeimobiliare.ro este prima platform
de real estate data intelligence din Romnia, dezvoltat de
Imobiliare.ro n colaborare cu statisticieni i evaluatori de
top din ar dar i cu sprijinul Momentum Technologies -
2016, compania olandez specializat n dezvoltarea de sisteme
informaionale pentru piaa imobiliara, lideri n domeniul
evalurii automate n Olanda.
Beneficiul suprem al platformei este accesul la baza de
date Imobiliare.ro care cuprinde toate proprietile scoase
la vnzare i nchiriere din 2008 pn n prezent:
fiind Proprieti actualizate zilnic, din peste 9.000 de
localiti
Oferte de la proprietari, ageni i dezvoltatori
(promovate online sau n ziare locale)
Monitorizarea preurilor tranzacionate din peste 20
de orae din ar
n cei 7 ani de experien n pia, platforma Analize
Imobiliare a lansat cteva aplicaii inovative de evaluare
automat a proprietilor i a pieei imobiliare locale,
uurnd activitatea agenilor i a evaluatorilor imobiliari:
Analiza Comparativ de Pia (ACP)
Evaluarea Proprietilor Imobiliare (EPI)
Evaluarea Global a Portofoliilor de Garanii (AVM)
Produsul PREMIUM AnalizeImobiliare.ro este Raportul RE
Market 360. Acesta implic o analiz amnunit i
personalizat a pieei imobiliare, adaptat la cerinele
clientului i poate conine date despre cerere, oferta
curent de proprieti, indici de preuri i tranzaciile
imobiliare. Analiza poate fi fcut la nivel naional, pe
orae sau pe cartiere, pe toate categoriile de proprieti
rezideniale sau comerciale, de vnzare sau de nchiriat.
n acest moment, peste 200 de clieni corporate -
companii de top din domeniul imobiliar i
financiar-bancar au beneficiat sau beneficiaz n
continuare de expertiza echipei AnalizeImobiliare.ro.
Piaa imobiliar rezidenial - Trimestrul II 2017
 360
RE Market
Rapoarte de monitorizare a pieei imobiliare
naional | regional | ora | cartier

Produse unice pe piaa din Romnia pentru:

Bnci i instituii financiare nebancare Companii de recuperare / evaluare
Companii de consultan imobiliar Dezvoltatori i investitori imobiliari

Oferta
preuri, nr. oferte n pia
evo
luie
Tr
ea a
ri ma
to rja
r ne
p g
r

m
nz
re
u

oc
li c

ie
ac
ia
Ce

re
ten

,
zil

ii
po

e
np
de

ia
nr.

360
RE Market
apartamente | case
terenuri | comercial
vnzare | nchiriere

www.analizeimobiliare.ro vanzari@analizeimobiliare.ro tel: 0748.882.826

Contacteaz echipa
noastr de experi

DOREL NI
HEAD OF DATA & RESEARCH

+40 748.882.892
dorel.nita@analizeimobiliare.ro

ANDREEA POPA
SALES MANAGER

+40 748.882.826
vanzari@analizeimobiliare.ro

REALIZATORII RAPORTULUI:
Dorel Ni - Head of Data & Research
Alin Bnui - Senior SQL Developer
Adriana Lefter - Editor
Lucian Husac - Graphic Designer
Anca Gorgan - Marketing Consultant
Daniel Crainic - CMO

Iride Business Park, Dimitrie Pompeiu 9-9A,

Cldirea B2B, Sector 2, Bucureti
www.analizeimobiliare.ro