CEDULARIO CONTRATOS

1) Refirase a los contratos como fuente del Derecho

Los contratos como fuente del derecho se encuentran establecidos en el artculo 1437
al prescribir que: las obligaciones nacen ya del concurso real de las voluntades de
dos o ms personas, como en los contratos o convenciones (). Esto segn la
clasificacin quntuple que hace nuestro cdigo civil, tomada tanto del cdigo
napolenico como del derecho romano.
Tambin se encuentra como fuente del derecho en las clasificaciones doctrinales
hechas por:
a) Marcel planiol
a. Obligaciones que derivan del contrato: Voluntad de las partes como
elemento preponderante
b. Obligaciones que derivan de la ley

b) Colin y Capitant (doctrina tripartita)

a. Obligaciones que nacen del contrato
b. Obligaciones que nacen de la voluntad unilateral
c. Obligaciones que nacen de la ley

c) Bonnecase. Teora de los actos jurdicos

a. Obligaciones que nacen de un acto jurdico (los contratos y la declaracin
unilateral de voluntad)
b. Obligaciones que nacen de un hecho jurdico propiamente tal
c. Obligaciones que nacen directamente de la ley

2) Seale cuales son los principios que rigen en materia de contratacin.

A) Autonoma de la voluntad: Es una piedra angular de la teora general del
contrato y se enlaza directamente con el concepto de propiedad privada y de
circulacin de la riqueza. Esta significa que:
a. Ninguna de las partes puede imponer unilateralmente a la otra un contrato o su
contenido, sin que la otra la acepte, aun en el contrato de adhesin.
b. El contenido del contrato puede ser fijado por las partes como les parezca, con
la excepcin de las normas de carcter imperativo, sea que traten del contrato en
general o de una clase de contratos especficos.
c. Los contratantes pueden derogar las normas legales dispositivas o supletorias,
que han sido establecidas especialmente para los contratos nominados en particular
d. Las partes pueden inventar contratos con finalidades no previstas en la ley
siempre que no se opongan al ordenamiento jurdico.
Este principio se manifiesta principalmente en los artculos 1545 y 1560 (todo
contrato legalmente), (Conocida claramente)
 El principio se manifiesta a lo menos en: libertad contractual, consensualismo, fuerza
obligatoria del contrato (pacta sunt servanda), efecto relativo del contrato (res inter
alios acta), primaca de la voluntad real en el contrato.
Gonzalo Ruz Lartiga establece que este principio se manifiesta en cuanto al fondo y en
cuanto a la forma. En cuanto el fondo se manifiesta en contratar o no contratar,
entrar o salir libremente de la negociacin, adems determinar libremente el
contenido del contrato. En cuanto a la forma es respecto a la existencia del contrato y
su interpretacin
Los lmites a la voluntad de las partes son.
a. Las normas legales imperativas, las cuales deben ser respetadas por los
contratantes, toda vez que estas son inderogables por la voluntad de las partes. Ej:
elementos esenciales del contrato (1444) las relativas a objeto o causa licita (1460-
1467). Lartiga agrega la no renuncia a los derechos irrenunciables (Artculo 12)
b. Las reglas generales de la poltica econmica y social nacional a los cuales el
contrato debe subordinarse, si el Estado ha resuelto intervenir en el campo
contractual. Esto se manifiesta en el contrato dirigido.
c. La lesin que consiste en una desproporcin chocante entre las prestaciones de
las partes. Esta institucin se aplica a casos especficos. Ej: Compraventa, artculo
1888 y ss.
d. Son agregados por Lrtiga la proteccin del orden pbico y las buenas
costumbres (Artculo 24 C.C. Ese espritu general de la legislacin) y los derechos
legtimos de terceros.

B) Buena Fe: En el cdigo se encuentra en el artculo 1546: Los contratos deben

ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no slo a lo que en ellos se
expresa, sino a todas las cosas que emanan precisamente de la naturaleza de la
obligacin, o que por la ley o la costumbre pertenecen a ella. Existe una buena fe
objetiva y una subjetiva:
a. Buena fe objetiva: Es la que consagra el 1546 consistente en la conduccin
correcta o leal en el contexto de las relaciones contractuales.
b. Buena fe objetiva: Es la creencia que tiene la persona que su conducta no
atenta contra el derecho de otro. Aplica el 706 inciso primero.
Lrtiga agrega estos principios:
C) Igualdad: Los contratantes se encuentran casi siempre en igualdad de
condiciones para discutir el contenido del contrato.
D) Enriquecimiento sin causa: Todo aquello que enriquezca o aumente el
patrimonio de persona debe situarse en una relacin causal con la disminucin o el
empobrecimiento patrimonial del otro.
E) Responsabilidad: Es un principio general del derecho. En esta materia
encontramos la responsabilidad contractual.

3) Seale un concepto de lo que es un Contrato.

- Si el acuerdo o concurso de voluntades tiene por objeto crear obligaciones,
recibe el nombre especfico de contrato.
- Podemos definirlo como la convencin generadora de obligaciones o bien el
acuerdo de las voluntades de dos o ms personas destinado a crear obligaciones. El
artculo 1438 define al contrato como un acto por el cual una parte se obliga para con
la otra a dar hacer o no hacer alguna cosa.
- El contrato es un acto jurdico bilateral o convencin que crea derechos y
obligaciones. Se atribuye a la voluntad de las partes un poder soberano para
engendrar obligaciones

El contrato es un acto jurdico bilateral o convencin que crea derechos y

obligaciones. Se atribuye a la voluntad de las partes un poder soberano para
engendrar obligaciones. La voluntad de las partes es por lo tanto, al mismo tiempo:
Fuente de las obligaciones; y
Medida de dichas obligaciones, en cuanto ella fija el alcance o extensin de las
mismas.
La voluntad de las partes contratantes determina as el nacimiento del contrato y sus
efectos. Tal concepto de contrato es fruto de la doctrina de la autonoma de la
voluntad, que recogida por el Cdigo Civil francs, tambin se encuentra como uno de
los principios fundamentales del Cdigo Civil chileno.
Nuestro Cdigo Civil menciona los contratos como una de las cinco
fuentes clsicas de las obligaciones (artculo 1437). El artculo 1438 define a su vez el
contrato o convencin, haciendo sinnimas ambas expresiones. Tal confusin es
criticada por la doctrina nacional, puesto que la convencin es el gnero (acuerdo de
voluntades destinado a crear, modificar, transferir o extinguir derechos u
obligaciones) y el contrato una especie de convencin (acuerdo de voluntades
destinado a crear derechos y obligaciones), recordndose que todo contrato es una
convencin, pero no toda convencin es un contrato.
Una segunda crtica se formula a la definicin del artculo 1438,en cuanto al objeto del
contrato. Debemos recordar que el objeto de todo acto jurdico, y el contrato entre
ellos, son los derechos y obligaciones, mientras que tales derechos y obligaciones
tienen a su vez por objeto una prestacin que puede consistir en un dar, hacer o no
hacer (artculo 1460). De ah a que se diga que cuando el artculo 1438 seala que en
el contrato una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no hacer, se omite una
etapa, desde el momento que se hace referencia a la prestacin como objeto del
contrato, en circunstancias que la prestacin es el objeto de la obligacin y no del
contrato.
Una definicin de contrato ms precisa, siguiendo al profesor Jorge Lpez Santa
Mara, sera la siguiente: el contrato (es un acto jurdico que) acuerdo de voluntades
engendra obligaciones y derechos stas a su vez tienen por objeto, hacer o no hacer
alguna cosa
4) Haga la clasificacin del contrato desde el punto de vista legal y doctrinario.

Unilaterales, Bilaterales (Art 1439: El contrato es unilateral cuando una

de las partes se obliga para con otra que no contrae obligacin alguna; y
bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recprocamente)

Gratuitos, Onerosos (Art 1440: El contrato es gratuito o de beneficencia

cuando slo tiene por objeto la utilidad de una de las partes, sufriendo la otra el
gravamen; y oneroso, cuando tiene por objeto la utilidad de ambos
contratantes, gravndose cada uno a beneficio del otro.)

Conmutativos y aleatorios (Art 1441: El contrato oneroso es conmutativo,

cuando cada una de las partes se obliga a dar o hacer una cosa que se mira
como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer a su vez; y si el
equivalente consiste en una contingencia incierta de ganancia o prdida, se
llama aleatorio.
Principales y accesorio (Art 1442: El contrato es principal cuando subsiste
por s mismo sin necesidad de otra convencin, y accesorio, cuando tiene por
objeto asegurar el cumplimiento de una obligacin principal, de manera que no
pueda subsistir sin ella.)

Consensuales, reales y solemnes. (Art 1443: El contrato es real cuando,

para que sea perfecto, es necesaria la tradicin de la cosa a que se refiere; es
solemne cuando est sujeto a la observancia de ciertas formalidades
especiales, de manera que sin ellas no produce ningn efecto civil; y es
consensual cuando se perfecciona por el solo consentimiento.)
Doctrinarios:

Contratos nominados e innominados

Contratos nominados son los que tienen un nombre y una reglamentacin

establecidos por la ley. la compraventa, la permuta, el arrendamiento, la
sociedad, el mutuo, el depsito, la fianza, el seguro, la hipoteca, el juego y la
apuesta, el contrato de trabajo, en una palabra, todos los contratos reglados en
nuestra legislacin positiva. El legislador los ha reglamentado en razn de su
importancia y frecuencia, a fin de ahorrar a las partes la necesidad de ocuparse
de los detalles relativos a sus efectos, alcance, etc.
 Contratos innominados son los que han quedado fuera de las previsiones del
legislador y carecen, por lo mismo, de nombre y de reglamentacin legales.

Contratos complejos y mixtos.

son los constituidos por diversos contratos, cada uno de los cuales conserva su
individualidad y queda sometido a las reglas que lo rigen: un arrendamiento
con promesa de venta; un transporte terrestre seguido de un fletamento; una
venta de trigo con prstamo de los sacos que lo contienen; el caso de una
persona a quien se contrata como factor de un negocio y se le confiere
mandato con este objeto o el del administrador de una sociedad annima a
quien se nombra a la vez director tcnico de la misma: en ambos casos hay un
mandato y un contrato de trabajo conjuntos; del abogado a quien se le
entregan los documentos necesarios para la defensa: hay mandato y depsito a
la vez.

Contratos de libre discusin y de adhesin.

Contrato de libre discusin es aquel en que las partes debaten y estipulan

libremente sus diversas clusulas.
Constituye el tipo normal de contrato. As ocurre generalmente con la
compraventa.
Contrato de adhesin es el que se forma sin discusin previa, mediante la
aceptacin lisa y llana que una de las partes hace de las condiciones sealadas
por la otra. Su caracterstica es la ausencia de negociaciones preliminares entre
los contratantes. Para emplear una terminologa usual, uno de ellos impone la
ley del contrato al otro, cuyo nico papel es aceptarla o rechazarla.

Contratos individuales y colectivos.

Contrato individual es el que requiere el consentimiento unnime de las partes.

Poco importa el nmero de quienes lo pacten, dos o ms; segn el art. 1438,
cada parte en un contrato puede ser una o muchas personas. Lo que lo
caracteriza no es la circunstancia de celebrarse entre dos personas, sino el
hecho de surtir efectos nicamente entre quienes han consentido en l. La
venta pactada por los condueos de la cosa y un tercero, la sociedad
constituida por tres o cuatro socios son contratos individuales, aunque en ellos
intervengan varias personas, pues todas han prestado su consentimiento para
celebrarlos. El contrato individual constituye la regla general, porque para que
una persona se obligue a otra por un acto o declaracin de voluntad es
 necesario, entre otras cosas, que consienta en dicho acto o declaracin (art.
1445).
Contrato colectivo es el que afecta a todos los miembros de un grupo o
colectividad determinada, aunque no hayan consentido en l, por el solo hecho
de formar parte de dicho grupo o colectividad. Lo que caracteriza a este
contrato no es el hecho de que lo celebre una persona jurdica o que interese a
una colectividad; la persona jurdica, sea de derecho pblico o privado,
constituye una entidad distinta de los individuos que la forman y cuando acta
en la vida jurdica obra como una sola persona. Los contratos celebrados por
dos Estados, dos municipalidades, dos sociedades o entre una persona jurdica
y un particular son individuales.

Contratos de ejecucin instantnea y de tracto sucesivo.

Contrato de ejecucin instantnea es aquel en que las obligaciones de las

partes se ejecutan en un solo momento. Poco importa que ste sea el mismo
para ambas obligaciones, si el contrato es bilateral, o distinto, o que ese
momento coincida con la celebracin del contrato o sea posterior a l. Lo
esencial es que las obligaciones de cada parte se ejecuten en su totalidad, en
un solo instante, de una vez. La venta de un cuerpo cierto al contado o a plazo,
pero cuyo precio se paga ntegramente en el plazo convenido, la fianza, la
permuta, son contratos de esta especie; las obligaciones que engendran se
cumplen en un instante.

Contrato de tracto sucesivo es aquel en que las obligaciones de las partes o de

una de ellas, a lo menos, consisten en prestaciones continuas o repetidas
durante cierto espacio de tiempo. Lo que caracteriza a este contrato es que de
las obligaciones de las partes, una, a lo menos, supone continuidad en su
ejecucin. Son, por lo general, de esta especie el arrendamiento y el contrato
de trabajo; las obligaciones del arrendador y del empleado u obrero son
continuas, se desarrollan con el transcurso del tiempo.

5) Desarrolle cuales son los elementos de la esencia, naturaleza y accidentales

de los contratos.

Artculo 1444, Se distinguen en cada contrato las cosas que son de su esencia, las que
son de su naturaleza, y las puramente accidentales. Son de la esencia de un contrato
aquellas cosas sin las cuales o no produce efecto alguno, o degenera en otro contrato
diferente; son de la naturaleza de un contrato las que no siendo esenciales en l, se
entienden pertenecerle, sin necesidad de una clusula especial; y son accidentales a un
contrato aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen, y que se le agregan por
medio de clusulas especiales.

A. Elementos o cosas que son esenciales.

Son aquellos sin los cuales, el acto jurdico no produce efecto alguno o degenera en otro
acto diferente. (voluntad, capacidad, objeto lcito, causa lcita, solemnidades) En otras
palabras, de faltar, no nace el acto jurdico o muda en otro diferente al inicialmente
propuesto.

Distinguimos dos tipos de elementos esenciales:

1 Elementos de la esencia generales o comunes a todo acto jurdico: son los requisitos
de existencia y de validez de todo acto jurdico.

2 Elementos de la esencia especiales o particulares, de determinado acto jurdico: son

aquellos que permiten singularizar un determinado acto jurdico, atendida su naturaleza o
estructura. As, por ejemplo:

En el contrato de compraventa: la cosa; el precio (este ltimo debe pactarse en

una suma de dinero; si se pacta que el precio se pagar parte en una suma de
dinero y parte en especies y stas ltimas valen ms que el dinero, el contrato
ser de permuta y no de compraventa).
En el contrato de comodato: gratuidad (si hay precio, estaremos ante un
contrato de arrendamiento).
En el contrato de sociedad: animo societario, obligacin de aporte,
participacin en las utilidades y contribucin a las prdidas.
En el usufructo, el plazo.
En el contrato de transaccin: la existencia de un derecho dudoso o discutido y
las concesiones recprocas de las partes.

B) Elementos o cosas de la naturaleza.

Son aquellos que no siendo esenciales en un acto jurdico, se entienden pertenecerle, sin
necesidad de una clusula especial. Estn sealados en la ley. En otras palabras, si las
partes desean excluir estos elementos, deben pactarlo en forma expresa.

Ejemplos: saneamiento de la eviccin o de los vicios redhibitorios en la compraventa;

facultad de delegacin en el mandato; en el mismo contrato, la remuneracin u honorario
a que tiene derecho el mandatario; la condicin resolutoria tcita en los contratos
bilaterales.

Los elementos de la naturaleza miran al estatuto normal de un acto jurdico, vale decir, a
los derechos y obligaciones tipo. A diferencia de los elementos esenciales, que son de
orden pblico, los elementos de la naturaleza son de orden privado y pueden ser
modificados o excluidos por las partes, en una determinada relacin jurdica.

C) Elementos o cosas accidentales.

Son aquellas que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al acto jurdico, pero que
pueden agregarse en virtud de una clusula especial que as lo estipule. Ejemplo: las
modalidades, como el plazo, la condicin o el modo

6) Desarrolle el tema del subcontrato.

Definicin: Contrato en virtud del cual una parte transfiere a la otra, por va de una
cesin constitutiva, derechos u obligaciones que han nacido para ella de una relacin
contractual previa, sin que esta ltima relacin se extinga.
Se trata de un nuevo contrato, derivado y dependiente de otro contrato previo de la
misma naturaleza.
Caractersticas.
Es un contrato de duracin en el tiempo. Excluye los de ejecucin instantnea.

En este contrato, el contratante transfiere a un tercero derechos y obligaciones

emanados del contrato originario.

Esta transferencia no extingue el contrato originario.

Es un contrato dependiente.

Clases de subcontratos.
- Subcontratacin propia: Es aquella en que existe identidad esencial entre el
contrato base y el subcontrato, como ocurre con el arrendamiento y el
subarrendamiento.
- Subcontratacin impropia: cuando no la hay, como acontece por ejemplo entre
el arrendamiento y el comodato. En este ltimo caso, el arrendatario subcontrata,
cediendo en comodato el bien que a su vez le haban cedido en arriendo.
Casos de subcontratos.
Se contempla el subcontrato en diversas materias:
A propsito del subarrendamiento (arts. 1946, 1963, 1973 del CC. y art. 5 de la
Ley nmero 18.101);
En la delegacin del mandato (arts. 2135, 2136 y 2138);
En el contrato de sociedad, cuando uno de los socios forma con su parte social otra
sociedad particular con un tercero (art. 2088); y
En la subfianza (artculos 2335, 2, 2360, 2366, 2380 y 2383), etc.
-----Es el contrato en virtud del cual una parte transfiere a la otra por va de una sucesin constitutiva,
derechos u obligaciones que han nacido para ella de una relacin contractual previa, sin que esta ltima
relacin se extinga. Cabe destacar que el subcontrato ante todo es un contrato; en este un contratante
transfiere a un tercero derechos y obligaciones emanados del contrato originario y esta transferencia no
extingue el contrato originario.

Los contratos vinculados son:

a. El contrato padre: Del cual nacen los derechos y obligaciones que sern objeto del subcontrato.
b. Subcontrato o contrato derivado: Es el que se celebra sobre la base de uno originario el cual versa
sobre derechos u obligaciones que nacieron en el contrato base.

Los sujetos que intervienen son:

i. Primer contratante: La parte del primer contrato que no interviene en el segundo

j. Intermediario: La contraparte del primer contratante en el contrato base que contrata con un
tercero respecto de derechos u obligaciones emanados del contrato originario
k. Tercer sub contratante: La contraparte en el subcontrato que adquiere un derecho o una
obligacin emanados del primer contrato.

Las relaciones entre el contrato padre y el contrato hijo son que ambos deben ser coexistentes, que
nacen en forma sucesiva y ambos contratos pueden ser iguales o no en su esencia; establecindose asi la
figura de la subcontratacin propia (identidad esencial en ambos contratos [arrendamiento sub
arrendamiento]) o la subcontratacin impropia (no hay identidad esencial entre el contrato base y el
subcontrato [arrendamiento comodato]). Los elementos de la naturaleza y accidentales pueden variar.

En los elementos del subcontrato hay que distinguir:

En cuanto a los de la esencia hay que distinguir si es propia o impropia

elementos propia Impropia

Consentimiento
Capacidad
Reiteracin del objeto en los dos
Objeto
Causa (siguiendo la teora de la
causa final, puesto que si se
sigue la causa motivo sern
distintas en ambas)
Solemnidades
Depender de cmo ha de
manifestarse en el contrato No sucede lo mismo
padre
Reglas generales Reglas generales
contratos (no significa que sea No necesariamente
total, puede ser parcial)
Reiteracin de causas por la
identidad esencial entre los No ocurre lo mismo
contratos.
Depende del contrato base No sucede lo mismo
 En cuanto a os de la naturaleza son particulares en cada contrato y pueden variar en cada uno
Los elementos accidentales modifican los efectos normales de los contratos. Las partes pueden
agregarle elementos accidentales al contrato hijo que el padre no tena o viceversa.

Para que pueda aplicarse la subcontratacin el contrato base debe ser de duracin con el efecto que
pueda cederse el goce de los derechos emanados de l, y que las obligaciones que asume el sub
contratante estn incumplidas aun.

Las figuras excluidas de la subcontratacin son los contratos traslaticios de dominio, los contratos
constitutivos de derechos reales sobre cosa ajena, los contratos intuito personae, los contratos donde
exista prohibicin legal para subcontratar, y los casos en los que existe prohibicin para subcontratar en
el contrato padre.

Las caractersticas del subcontrato son: el ser una manifestacin al principio de la autonoma de la
voluntad; es una especie de contrato ligado; es un contrato derivado y depende del originario; es un
contrato sucesivo y contiene la posibilidad de dar origen a un nuevo subcontrato.

Los efectos del subcontrato son el conjunto de derechos y obligaciones que genera como cualquier
contrato, pero est limitado por el contenido del contrato originario. Adems conserva el efecto relativo
de los contratos.

La accin que se puede ejercer es la accin directa del primer contratante contra el tercer subcontratante
para que cumpla las obligaciones asumidas por el intermediario. Debe existir disposicin legal expresa
que lo autorice. El primer contratante tiene dos acciones, una contra el intermediario (accin ordinaria) y
otra contra el subcontratante (accin directa). Ahora bien, el tercer subcontratante puede ejercer una
accin directa contra el primer contratante para reclamar derechos que le ha transferido el intermediario,
se requiere disposicin legal expresa.

Con todo, los propios contratantes pueden prever una accin directa, sea en el contrato originario o en el
subcontrato (estipulacin a favor de otro).

Por ltimo, el subcontrato se extingue por la va principal (cualquier medio normal de extincin) por via
consecuencial (la extincin del contrato originario).

7) Refirase a la teora de la autocontratacin.

El auto contrato es aquel acto jurdico que una persona celebra consigo misma y en el cual acta, a la vez,
como parte directa y como representante de la otra, o como representante de ambas partes o como
titular de dos patrimonios sometido a regmenes jurdicos distintos.

Esta figura se puede presentar en:

Si una persona acta por s y en representacin de otra (padre e hijo)

Si un persona es representante de dos personas diferentes (corredores de bolsa)
Si una persona asume doble calidad (asignatarios modales)
Si una persona tiene dos patrimonios o fracciones de patrimonio sometidos a regmenes jurdicos
distintos, y necesita precisar la condicin jurdica de ciertos bienes.

La naturaleza jurdica de a autocontratacin depender de la corriente que se siga:

El autocontrato es un acto hibrido pues se genera como si se tratara de un acto unilateral pero
produce efectos jurdicos de bilateral. (Avelino len y alessandri)
El autocontrato encuentra su fundamento en la concepcin moderna de la obligacin, que es una
vinculacin entre patrimonios.
El autocontrato es el resultado de la idea de representacin entendida como ficcin del acto
jurdico (Planiol, ripert y claro solar)

El cdigo civil no reglamento el acto jurdico consigo mismo de manera general, solo contiene algunos
artculos que lo prohbe o se prescriben ciertos requisitos para su valor. La autocontratacin es
inadmisible en Chile cuando la ley lo prohba y cuando es susceptible de generar un conflicto de intereses
entre los dos patrimonios representados.

Los autocontratos establecidos en el cdigo civil son:

Autocontrato de los guardadores, aucontrato del padre o madre que ejerce la patria potestad ,
aucontrato del mandatario [Estos tres se prohben], autocontrato del marido, autocontrato de ciertos
mandatarios especiales y otros casos de autocontratacin (el del comisionista, el de corredores el de la
EIRL)

Concepto: Es el acto jurdico que un sujeto celebra consigo mismo, no

siendo necesaria la intervencin de otra persona. (Lpez Santa Mara)

Hiptesis de autocontratos.
En el autocontrato, el nico sujeto acta ya sea como parte directa y como
representante de otra parte; ya sea como representante de ambas partes; ya
sea como titular de dos patrimonios (o de dos fracciones de un mismo
 patrimonio) sometidos a regmenes jurdicos diferentes. Se deduce de lo
anterior que hay tres series de casos que integran la categora de
autocontrato:
La primera serie, est formada por la hiptesis en la que el sujeto
que interviene acta tanto a nombre propio como a nombre ajeno.
Por ejemplo, el caso del mandatario que debidamente autorizado,
compra para s lo que el mandante le ha ordenado vender.
*La segunda serie, la integran las situaciones de doble
representacin, en las cuales el sujeto que acta es representante
legal o convencional de ambas partes: por ejemplo, mandatario que
tiene tal carcter tanto del vendedor como del comprador (caso de
las operaciones a travs de corredores de Bolsas de Valores).
La tercera serie comprende casos totalmente independientes de la
representacin. Tal es el caso de la particin consigo mismo: por
ejemplo, el heredero a quien se concedi la posesin provisoria de los
bienes del desaparecido nicamente tiene el usufructo legal de dichos
bienes, de manera que no puede enajenarlos libremente (est sujeto
a las restricciones del art. 88).
Casos en que no se admite.

Cuando las partes lo han prohibido expresamente.

Cuando hay contraposicin de intereses.
Cuando la ley lo prohbe.
1.- Guardador del pupilo (410, 412)

2.- Padre o padre con patria potestad de los hijos (1796,

1900)

3.- Mandatario y mandante (271, 1800, 2144, 2145)

En general, se entiende que el autocontrato ser vlido:

i) cuando el representado haya autorizado especialmente la conclusin del
contrato;
ii) si el representado ratifica el acto; y
iii) cuando, aun sin la autorizacin del representado, el contenido del contrato
est determinado por la ley, de manera que quede excluida la posibilidad del
conflicto de intereses entre representante y representado

8) Desarrolle las reglas de interpretacin de los contratos y su reglamentacin

legal.

Las reglas de interpretacin de los contratos se encuentran contenidas desde el

artculo 1560 al 1566, estableciendo el 1560 que Conocida claramente la intencin de
los contratantes, debe estarse a ella ms que a lo literal de las palabras., de ah que
los artculos 1561 a 1566 son la aplicacin de este sistema base.
Elemento lgico: Artculo 1564 inc. 1. Las clusulas de un contrato se interpretarn
unas por otras, dndose a cada una el sentido que mejor convenga al contrato en su
totalidad.
Elemento sistemtico: Artculo 1564 inc. 2. Podrn tambin interpretarse por las de
otro contrato entre las mismas partes y sobre la misma materia.
Principio de interpretacin restrictiva de los contratos: Artculo 1561. Por generales
que sean los trminos de un contrato, slo se aplicarn a la materia sobre que se ha
contratado.
Principio de interpretacin extensiva del contrato: Artculo 1565. Cuando en un
contrato se ha expresado un caso para explicar la obligacin, no se entender por slo
eso haberse querido restringir la convencin a ese caso, excluyendo los otros a que
naturalmente se extienda.
Principio de la conservacin del contrato o de alguna de sus clusulas (favor
contractus): Artculo 1562. El sentido en que una clusula puede producir algn
efecto, deber preferirse a aquel en que no sea capaz de producir efecto alguno.
La naturaleza del contrato predomina, si no aparece voluntad contraria: Artculo 1563.
En aquellos casos en que no apareciere voluntad contraria deber estarse a la
interpretacin que mejor cuadre con la naturaleza del contrato. Las clusulas de uso
comn se presumen aunque no se expresen.
Principio de la aplicacin prctica del contrato (interpretacin autntica): Artculo
1564 inc. 3. () por la aplicacin prctica que hayan hecho de ellas ambas partes, o
una de las partes con aprobacin de la otra.
Caso de clusulas ambiguas: Artculo 1566. Regla subsidiaria. No pudiendo aplicarse
ninguna de las reglas precedentes de interpretacin, se interpretarn las clusulas
ambiguas a favor del deudor. Pero las clusulas ambiguas que hayan sido extendidas
 o dictadas por una de las partes, sea acreedora o deudora, se interpretarn contra
ella, siempre que la ambigedad provenga de la falta de una explicacin que haya
debido darse por ella.

9) Desarrolle los efectos de los contratos entre las partes y respecto de

terceros.
a) Partes: Son partes en un contrato, aquellos que concurren a su celebracin,
personalmente o representados (legal o convencionalmente).
Pero tambin son partes, por regla general, y desde el instante del fallecimiento de
uno de los contratantes, sus herederos o causahabientes a ttulo universal
(representan a los contratantes, segn dice el art. 1097, para sucederles en todos sus
derechos y obligaciones transmisibles). Los herederos se asimilan a las parte
ocupando, a la muerte de stas, la misma situacin jurdica que el causante.
Por excepcin, las obligaciones contractuales no se transmiten a los herederos:
_Caso de los contratos intuito personae, que se extinguen con la muerte de las partes
(por ejemplo, en el mandato o en comodato, al fallecer el comodatario);
_Caso de los contratos en que se hubiera estipulado expresamente su terminacin por
el fallecimiento de los contratantes;
_Caso de los herederos que aceptan la herencia con beneficio de inventario, en cuanto
a las obligaciones contractuales del causante que no alcanzan a ser satisfechas con el
valor de los bienes heredados;
_Caso de las obligaciones contractuales que por disposicin de la ley, no pasan a los
herederos (por ejemplo, renta vitalicia).

b) Terceros: (Terceros absolutos o penitus extranei) : son aquellos que fuera de no

participar en el contrato ni personalmente ni representados, no estn ligados
jurdicamente con las partes por vnculo alguno.
* Situacin de los causahabientes a ttulo singular: reciben este nombre quienes
suceden a una persona por acto entre vivos o por causa de muerte, en un bien
determinado y no en la totalidad de su patrimonio ni en una cuota del mismo. Son
causahabientes a ttulo singular por acto entre vivos el comprador, el donatario, el
mutuario. Lo son mortis causa, los legatarios. Dos son las condiciones que deben
reunir los contratos que han de afectar a los sucesores a titulo singular:
1) deben ser anteriores a la adquisicin.
2) deben referirse al bien mismo adquirido.
*Situacin de los Herederos o sucesores a titulo universal: no pueden considerarse
extraos a contrato, pese a que no intervinieron en su celebracin, se dice que quien
contrata para si y para sus herederos, pero esta regla tiene excepciones:
1) Aquellos contratos que se celebran intuito personae.
2) Los derechos personalsimos como los de habitacin y uso.
3) los contratos en que las partes expresamente sealan que no ligaran a sus
herederos.
*Los Acreedores de las partes: los contratos celebrados por el deudor afectan a los
acreedores y les son oponibles; los acreedores en suma, no son partes ero tampoco
se les puede considerar por completo terceros.
Excepciones:
La confianza ilimitada que los acreedores han puesto en su deudor, supone que
este le pague con la misma moneda, los acreedores, reputados en tal caso tercero
pueden impugnar los actos ejecutados por el deudor por medio de la accin pauliana o
revocatoria.
Los acreedores pueden desconocer los actos simulados del deudor. Considerado
para estos efectos como terceros, pueden optar por atenerse a las apariencias del
contrato ostensible o impugnarlo, demostrando la simulacin.
*Terceros extraos: son aquellos a quienes no liga ni ligara en el futuro ninguna
relacin con los contratantes, rige plenamente el principio de la relatividad.
Excepciones:
El contrato colectivo de trabajo, constituye excepcin tpica, por que se celebra
con el propsito deliberado de crear derechos y obligaciones para terceros. Art 11 C.
del trabajo declara que las estipulaciones del contrato colectivo se convertirn en
parte integrante de los contratos individuales que se celebren durante su vigencia.
Matrimonio en sociedad conyugal.
- Cedulario, antiguo-
Efectos de los contratos:
1 Efecto relativo de los contratos: o de relatividad de la fuerza obligatoria de los
contratos, este efecto lo podemos enunciar en trminos que los contratos slo
producen efecto respecto de las partes contratantes, y no respecto de los terceros no
intervinientes en el.

Art. 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no
puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
_ Principio general el contrato no afecta a terceros.

Sern terceros: todos aquellos que no son partes, pero ac debemos distinguir entre:

a) Terceros absolutos, son aquellos que no son parte y adems son

completamente extraos al contrato, el cual no les afecta ni les afectar a futuro.

b) Terceros relativos, aquellos que no son parte al momento de celebrar el

contrato, pero que con posterioridad entran a la relacin jurdico-obligacional.
Estipulacin a favor de otro:
Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no
tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo
 estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el
contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.
Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en
virtud del contrato.

Intervinientes en la estipulacin a favor de otro:

a) El promitente, en el ejemplo sera la compaa de seguros, debe tener

capacidad para contratar manifestando su intencin de crear un d a favor del tercero
beneficiario.
b) El estipulante, en el ejemplo sera el marido, ha de tener capacidad para
celebrar el contrato objeto de la estipulacin, adems se requiere que el estipulante
no sea mandatario o gestor de negocios del tercero beneficiario.
c) El tercero beneficiario, en el ejemplo sera la mujer, no tiene injerencia en la
celebracin del contrato por lo que no es necesario que tenga capacidad para
contratar, si deber tener capacidad de goce, como contrapartida a lo dicho sobre el
estipulante este tercero beneficiario no deber ser mandante de tal estipulante.

Efectos de la estipulacin por otro:

a) Entre el estipulante y el promitente:

_El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo pactado, art. 1449.
_Puede resciliarse este contrato o revocarse de comn acuerdo entre las partes
(promitente y estipulante) hasta antes de la aceptacin expresa o tcita del tercero.
b) Entre el promitente y el tercero beneficiario:
_Slo el tercero puede demandar lo estipulado, esto supone una aceptacin
Por el tercero para subsecuentemente poder demandar lo estipulado. Si el
tercero demanda lo estipulado sin antes haber aceptado, se entiende
que existe aceptacin tcita.
c) Entre el estipulante y el tercero beneficiario: No hay efectos, no hay vnculo
jurdico entre ellos, el vnculo es entre el promitente y el estipulante, y del tercero si
acepta para con el promitente.

10) Desarrolle el contrato de estipulacin a favor de otro.

Art. 1449. Cualquiera puede estipular a favor de una tercera persona, aunque no
tenga derecho para representarla; pero slo esta tercera persona podr demandar lo
estipulado; y mientras no intervenga su aceptacin expresa o tcita, es revocable el
contrato por la sola voluntad de las partes que concurrieron a l.
Constituyen aceptacin tcita los actos que slo hubieran podido ejecutarse en
virtud del contrato.

Intervinientes en la estipulacin a favor de otro:

 a) El promitente, en el ejemplo sera la compaa de seguros, debe tener
capacidad para contratar manifestando su intencin de crear un d a favor del tercero
beneficiario.
b) El estipulante, en el ejemplo sera el marido, ha de tener capacidad para
celebrar el contrato objeto de la estipulacin, adems se requiere que el estipulante
no sea mandatario o gestor de negocios del tercero beneficiario.
c) El tercero beneficiario, en el ejemplo sera la mujer, no tiene injerencia en la
celebracin del contrato por lo que no es necesario que tenga capacidad para
contratar, si deber tener capacidad de goce, como contrapartida a lo dicho sobre el
estipulante este tercero beneficiario no deber ser mandante de tal estipulante.

Efectos de la estipulacin por otro:

a) Entre el estipulante y el promitente:

_El estipulante no puede solicitar el cumplimiento de lo pactado, art. 1449.
_Puede resciliarse este contrato o revocarse de comn acuerdo entre las partes
(promitente y estipulante) hasta antes de la aceptacin expresa o tcita del tercero.

b) Entre el promitente y el tercero beneficiario:

_Slo el tercero puede demandar lo estipulado, esto supone una aceptacin

Por el tercero para subsecuentemente poder demandar lo estipulado. Si el
tercero demanda lo estipulado sin antes haber aceptado, se entiende
que existe aceptacin tcita.

c) Entre el estipulante y el tercero beneficiario: No hay efectos, no hay vnculo

jurdico entre ellos, el vnculo es entre el promitente y el estipulante, y del
tercero si acepta para con el promitente.

11) Desarrolle el contrato de promesa de hecho ajeno.

Art. 1450. Siempre que uno de los contratantes se compromete a que por una tercera
persona, de quien no es legtimo representante, ha de darse, hacerse o no hacerse
alguna cosa, esta tercera persona no contraer obligacin alguna, sino en virtud de su
ratificacin; y si ella no ratifica, el otro contratante tendr accin de perjuicios contra
el que hizo la promesa. No es una alteracin a las reglas generales de los contratos.
Por la promesa de hecho ajena, slo contrae obligacin el que se comprometi a que
el tercero har, no har o dar una cosa, y su obligacin es de hacer, que el tercero
ratifique, esto es, consienta en la obligacin que se ha prometido por l.
Esta institucin es una modalidad especial de la prestacin en la obligacin de hacer,
cuyo objeto es que el tercero acepte.

Personas que intervienen:

 El promitente; contrae la obligacin de hacer.
El prometido o acreedor.
El tercero, obligado slo una vez que ratifique.
Es necesario que no haya representacin; es de aplicacin general, no hay
limitaciones en su uso.

Requisitos:
Es consensual dado que el legislador no lo somete a ninguna formalidad.
El tercero deber cumplir las exigencias necesarias para efectuar la ratificacin, esto
es efectuar los actos que importen atribuirse la calidad de deudor que se le ha
otorgado.
Si la obligacin versa sobre bienes races o derechos reales constituidos en ellos la
ratificacin deber hacerse por Esc. Publica.

Efectos:
A.- Entre promitente y tercero; no hay efecto, salvo lo que ellos hayan convenido para
que este ltimo otorgue la ratificacin.
B.- Las relaciones entre el acreedor y el tercero slo tendrn lugar cuando ste
ratifique y depender de la obligacin prometida.
C.- Prestada la ratificacin el deudor queda ya obligado como cualquiera otro y
proceder en su contra la ejecucin forzada y la indemnizacin de perjuicio si no
cumple.
D.- Lo que no faltar nunca es la responsabilidad del promitente quien contrae una
obligacin da hacer obtener la ratificacin.
E.- Si el promitente fracasa en su intento el acreedor no podr obtener el
cumplimiento forzado de la obligacin, no hay forma de obligar al tercero a ratificar.
F.- El Acreedor tiene accin para obtener que el promitente le indemnice los perjuicios
en caso de incumplimiento.
Los perjuicios que debe indemnizar el promitente en caso de obtener la ratificacin del
tercero, prefijada en el contrato prometido mediante una clusula penal.

12) Desarrolle la teora de la inoponibilidad.

La inoponibilidad es la ineficacia, respecto de terceros, de un derecho nacido como
consecuencia de la celebracin o de la nulidad de un acto jurdico. Se clasifica en de
forma y de fondo.
Inoponibilidad de forma:
I. Por falta de publicidad: omitirse ciertos requisitos de publicidad que la ley
establece.
a. Interdicto que no fue inscrito en el libro de interdicciones y prohibiciones de
enajenar del Conservador de bienes races, tal interdiccin no produce efectos de
terceros. (art. 447).
b. Artculo 1707 (escrituras privadas y contraescrituras)
 c. Artculo 2513 (inscripcin de la sentencia judicial que declara la prescripcin)
d. Inscripcin de la medida precautoria de prohibicin de celebrar actos y
contratos y los embargos (art. 296 y 297 CPC)
II. Por falta de fecha cierta: es necesario que se den las condiciones del 1703 C.C.
o del 419 COT (fallecimiento de alguno de los que han firmado, da en que ha sido
copiado en un registro pblico, que conste haberse presentado en juicio, se haya
tomado razn de l, lo haya inventariado un funcionario competente en carcter de
tal, protocolizacin)
Inoponibilidad de fondo:
a. Contrato en fraude a terceros: accin pauliana o revocatoria (art.2468), 1 ao.
b. Por falta de concurrencia: en caso de la venta de cosa ajena. Artculo 1815,
para el verdadero dueo de la cosa.
c. Lesin de derechos adquiridos:
i. Decreto de posesin definitiva de los bienes del desaparecido se deje sin efecto
por reaparecimiento.
ii. En la simulacin
d. Resultante de la nulidad de un acto: se refiere el 2058 nulidad del contrato de
sociedad.
Las reglas generales de la inoponibilidad es que puede ser alegada por todo aquel a
quien perjudique el acto o contrato celebrado, puede alegarse contra cualquier
persona; debe ser alegada por el afectado, el juez no puede declararla de oficio.
La inoponibilidad solo produce efectos para los terceros. Entre las partes subsiste el
acto. Cabe accin indemnizatoria contra aquel que omitido los requisitos legales para
que el acto fuera oponible.

13) Refirase a la disolucin de los contratos, normales y anormales.

- Acuerdo de las partes: Artculo 1567 inciso 1. Toda obligacin puede

extinguirse por una convencin en que las partes interesadas, siendo
capaces de disponer libremente de lo suyo, consienten en darla por nula.
Opera para lo futuro.
No puede perjudicar a terceros absolutos.
Procede en todos los contratos.
De la misma manera en que se celebr
 - Causas legales: Artculo 1545. Todo contrato legalmente celebrado es una
ley para los contratantes, y no puede ser invalidado sino por su
consentimiento mutuo o por causas legales.
Resolucin
Terminacin
Revocacin
Nulidad y rescisin
Muerte en ciertos casos
Imposibilidad de ejecucin
Plazo extintivo
Renuncia

14) Defina el Contrato de compraventa.

Concepto: contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero.
Articulo 1793, La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta a comprar. El
dinero que el comprador da por la cosa vendida se llama precio.

15) Seale cuales son los elementos esenciales del contrato de

compraventa.

En la compraventa existen tres elementos esenciales: Consentimiento de las partes;

una cosa y el precio.

a) El consentimiento de las partes: aqu se aplican las reglas generales que en todo
contrato debe existir consentimiento. La compraventa es por regla general un
contrato consensual, por lo tanto se perfecciona tan pronto las partes hayan
convenido la cosa y el precio, salvo las situaciones de excepcin del 1801 inciso 2.
Se debe tener presente que la venta puede ser voluntaria o forzada y en este ltimo
caso el ministerio de la justicia impone la venta, aqu el consentimiento del vendedor
se presta virtualmente, ser el juez quien lo representa legalmente en las ejecuciones
forzadas

b) La cosa vendida: si falta no hay contrato, es un elemento de la esencia, si no hay

cosa vendida el contrato no nace a la vida del derecho o degenerar en otro distinto,
por ejemplo una donacin de dinero. Si no hay cosa vendida la prestacin del
 vendedor carecer de objeto y la obligacin del comprador carecer de causa. Esta
cosa vendida debe cumplir ciertos requisitos:
1 Ser comerciable;
2 Debe ser determinada y singular.
3 La cosa vendida debe existir o esperarse que exista.
4 La cosa no debe pertenecer al comprador.

c) El precio Es otro requisito esencial, este precio debe:

1. consistir en dinero, Debe consistir en dinero, cuando decimos que el precio debe
ser en dinero queremos decir que debe estar expresado en la moneda de curso legal,
ser fijado en una suma de dinero, de lo contrario degenerara en un contrato distinto.
2. ser real: Debe ser real, debe estar expresado de manera tal que el vendedor tenga
el derecho a exigirlo y el comprador a darlo, no sera el caso del precio simulado o
simular una donacin.
3. ser determinado: Debe ser determinado, es decir, establecido con precisin, esto
est regulado en los Art. 1808 y 1809. El precio debe ser fijado por ambas partes, no
podra dejarse al arbitrio de una de ellas fijarlo, pero si al arbitrio de un tercero.

d) Solemnidades en ciertos casos: sabemos que por regla general el contrato de

compraventa es consensual, y ser solemne en los casos del 1801, a esto debemos
agregar dentro de la compraventa solemne, la compraventa de muebles a plazo de la
ley4702, donde se requiere escritura pblica o instrumento privado autorizado por
notario. La omisin de estas solemnidades, en caso de que no se cumpla con ellas,
por estar establecidas en razn de la naturaleza del acto o contrato, tendr como
sancin la nulidad absoluta.
CLASES DE SOLEMNIDADES.
Las solemnidades de que esta revista la compraventa puede ser de dos maneras:
1.- Legales que son aquellas que por ley esta revestida la compraventa de cierta clase
de bs. por ej los bienes races.
Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la
compraventa en atencin a las circunstancias.
La solemnidad ordinaria consiste en el otorgamiento de E. Pca. Requisitos para
perfeccionamiento del contrato y nico medio de prueba de existencia art. 1701.
2- Solemnidades voluntarias:
Solemnidades estipuladas por las partes.

16) Que es el precio.

El precio es el dinero que el comprador da por la cosa vendida art 1793.

El precio es el objeto de la obligacin del comprador, elemento esencial al igual que la

cosa vendida, si no hay precio no hay compraventa.
El precio: es otro requisito esencial, este precio debe:

1. consistir en dinero, Debe consistir en dinero, cuando decimos que el precio debe
ser en dinero queremos decir que debe estar expresado en la moneda de curso legal,
ser fijado en una suma de dinero, de lo contrario degenerara en un contrato distinto.
2. ser real: Debe ser real, debe estar expresado de manera tal que el vendedor tenga
el derecho a exigirlo y el comprador a darlo, no sera el caso del precio simulado o
simular una donacin.
3. ser determinado: Debe ser determinado, es decir, establecido con precisin, esto
est regulado en los Art. 1808 y 1809. El precio debe ser fijado por ambas partes, no
podra dejarse al arbitrio de una de ellas fijarlo, pero si al arbitrio de un tercero.

17) Seale que clases de solemnidades existen en el contrato de

compraventa y cul es su sancin para el caso de incumplimiento.

Esta caracterstica es la excepcin, ya que los contratos de compraventa son

consensuales pero hay casos en que la ley en atencin a la importancia de la cosa que
es objeto del contrato o en atencin a la voluntad de las partes hace de el un contrato
solemne.

sabemos que por regla general el contrato de compraventa es consensual, y ser

solemne en los casos del 1801, a esto debemos agregar dentro de la compraventa
solemne, la compraventa de muebles a plazo de la ley4702, donde se requiere
escritura pblica o instrumento privado autorizado por notario. La omisin de estas
solemnidades, en caso de que no se cumpla con ellas, por estar establecidas en razn
de la naturaleza del acto o contrato, tendr como sancin la nulidad absoluta.
CLASES DE SOLEMNIDADES.
Las solemnidades de que esta revista la compraventa puede ser de dos maneras:
1.- Legales que son aquellas que por ley esta revestida la compraventa de cierta clase
de bs. por ej los bienes races.
Las solemnidades legales especiales son aquellas que la ley exige para la
compraventa en atencin a las circunstancias.
La solemnidad ordinaria consiste en el otorgamiento de E. Pca. Requisitos para
perfeccionamiento del contrato y nico medio de prueba de existencia art. 1701.
2- Solemnidades voluntarias:
Solemnidades estipuladas por las partes.

18) Refirase a las arras y cuales conoce.

Estn reglamentadas en los artculos 1803 1, 1805 CC consisten en la suma de dinero
o de cosas muebles que una persona da a otra en prenda de que va a celebrar el
contrato de compraventa.
 Hay dos clases de arras:
a) las que se dan como prenda de la celebracin del contrato artculo 1803
ests dan derecho a las partes a retractarse: el que dio las arras perdindolas y el que
las recibi restituyndolas dobladas, cualquiera de las partes puede retractarse y ello
debe hacerse:
1 en los plazos estipulados
2 si no hay convencin al respecto, hasta transcurridos dos meses contados desde la
convencin en que se dieron las arras
3 hasta el otorgamiento de la escritura
4 hasta la entrega de la cosa vendida
La retractacin no procede despus de otorgar la escritura o despus de la entrega,
porque se ha perfeccionado la compraventa (1804)
b) las que se dan como parte del precio o en seal de quedar convenidos
Artculo 1805, este tipo de arras no dan derecho a retracto, adems son excepcionales
ya que la regla general son las mencionadas en la letra a), por lo tanto las partes
deben establecer expresamente que tipo de arras han convenido. Si nada se dice se
presume de derecho que otorgan facultad para retractarse, es decir la de la letra a).
Sin embargo, ambos tipos de arras dan derecho de retractacin cuando el contrato
debe otorgarse por escritura pblica, derecho que subsiste hasta que esta se otorgue.

19) Refirase a la capacidad del contrato de Compraventa, absoluta y

especiales.
LA REGLA GENERAL EN ESTE PUNTO ES QUE SON CAPACES DE CELEBRAR
CONTRATOS DE COMPRAVENTA TODOS AQUELLOS QUE SON HBILES PARA
CELEBRAR CUALQUIER CONTRATO.
A parte de la regla general respecto de la incapacidad en el C.C se establecen tres
clases de incapacidades particulares para comprar, vender, y comprar y vender.

General 1446: Toda persona es legalmente capaz, excepto aquellas que la ley declara
incapaces.

Especiales:

a) INCAPACIDAD PARA VENDER Y COMPRAR: es nulo el contrato de compraventa

entre cnyuges no separados judicialmente, y entre el padre o la madre y el hijo
sujeto a patria potestad, conforme al artculo 1796.
b) INCAPACIDAD PARA VENDER: 1797 se prohbe a los administradores de
establecimientos pblicos vender parte alguna de los bienes que administran.
c) INCAPACIDAD PARA COMPRAR:
 - Conforme al artculo 1798: se prohbe al empleado pblico comparar bienes
pblicos o particulares que se vendan por su ministerio, jueces, abogados,
procuradores, escribanos en cuyo litigio hayan intervenido.
- Prohibicin a tutores o curadores: por regla general ningn acto o contrato en
que directa o indirectamente tenga inters el tutor o curador, o su cnyuge, o
cualquiera de sus ascendientes o descendientes, o de sus hermanos o de sus
hermanos, o de sus consanguneos o a fines hasta el cuarto grado inclusive, alguno de
sus socios del comercio, podr ejecutarse o celebrare sino con autorizacin de los
otros tutores o curadores generales, que no estn implicados de la misma manera, o
por el juez en subsidio. Pero ni aun de este modo podr el tutor o curador comprar
bienes races del pupilo, o tomarlos en arriendo; y se extiende esta prohibicin a su
cnyuge, y a sus ascendientes o descendientes.
- Contratos de compraventa que celebren mandatarios, sndicos o albaceas:
conforme al artculo 2144 no podr el mandatario por si ni por interpuesta persona,
comprar las cosas que el mandante le ha ordenado vender, ni vender de los suyo al
mandante lo que este le ha ordenado cmprar, si no fuere con aprobacin expresa del
mandante.

20) Desarrolle la venta de predios rsticos como especie o cuerpo cierto y

en relacin a la cabida.

Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte
del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere
la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el vendedor
a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere, se
observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente.
Aqu debemos distinguir si la venta se hizo con o sin sealamiento de linderos.
Si se vende sin sealamiento de linderos, nada puede reclamar el comprador, y
cualquiera sea la extensin de terreno entregada el vendedor habr cumplido con su
obligacin.
Si se vende con sealamiento de linderos, debe entregarse la extensin de terreno
comprendida dentro de estos, y si el vendedor entregare una cantidad menor se
aplica el inciso segundo del artculo 1832, vale decir, ser necesario analizar si la
cantidad que falta por entregar exceso o no al 10% de la extensin comprendida
dentro de los linderos: cuando lo que falta no excede a la dcima parte de la
extensin comprendida dentro de los linderos, el vendedor est obligado a
completarla, y si no le fuere posible (o no se lo han exigido) est obligado a rebajar
proporcionalmente el precio; si en cambio, lo que falta excede a la dcima parte, el
comprador puede aceptar la rebaja del precio o pedir la resolucin del contrato con
indemnizacin de perjuicios.
Como seala el artculo 1834, las acciones dadas en los artculos 1832 y 1833 expiran
(prescriben)al cabo de un ao contado desde la entrega. Naturalmente en este caso,
el legislador se ha referido a la entrega material (solo as puede percatarse de lo que
sobra o falta) y no desde la inscripcin en el Registro de Propiedad del Conservador
de Bienes Races. Por ello, la obligacin de entregar no solo comprende la entrega
jurdica, sino tambin la entrega material.

Los fundos o fincas son aquellos predios ubicados fuera del lmite urbano de la ciudad.
Ellos se pueden vender de dos formas:

a) Como especie o cuerpo cierto, que ser la regla general:

En este sentido, sin nada se indica debe entenderse que la venta se hace ad corpus,
es decir, en el estado en el que actualmente se encuentra, conocido por el comprador,
en este caso, al comprador no le asiste el derecho a reclamar por la cabida.

Con relacin a la cabida:

Articulo 1831 un predio rustico puede venderse con relacin a su cabida o como una
especie o cuerpo cierto. Se vende con relacin a su cabida siempre que esta se
expresa de cualquier modo en el contrato salvo que las partes declares que no
entienden hacer diferencia en el precio, aunque la cabida real resulte mayor o menor
que la cabida que reza el contrato. Es indiferente que se fije directamente un precio
total, o que este se deduzca la cabida o numero de medidas que se expresa y de
precio de cada medida.
Es as mismo indiferente que se exprese una cabida total a las cabidas de las varias
porciones de diferentes calidades y precios que contenga el predio, con tal que de
estos datos resulte el precio total y la cabida total. Lo mismo se aplica a la
enajenacin de dos o ms predios por una sola venta. En todos los dems casos se
entender venderse el predio o predios como un cuerpo cierto.
Conforme al artculo 1832 del c.c respecto de la cabida real se pueden dar las
siguientes situaciones:
1. La cabida real del predio sea igual a la cabida declarada en el contrato. (no se
produce problema)
2. La cabida real sea mayor que la expresada en el contrato, se debe subdistinguir
- Si la cabida que sobra no excede la decima parte del precio de la cabida real, el
comprador est obligado a aumentar proporcionalmente el precio.
- Si la cabida que sobra excede la decima parte del precio de la cabida real, el
comprador podr aumentar el precio o desistirse del contrato con indemnizacin de
perjuicios.
3. Puede suceder que la cabida real sea inferior que la declarada, se debe
subdistinguir
 - Si la cabida faltante no excede la decima parte de la cabida declarada, el
vendedor est obligado a completarla si puede, y si no fuere posible deber rebajar
proporcionalmente el precio.
- Si el precio de la cabida que falta excede la decima parte del precio de la cabida
completa podr el comprador a su arbitrio, o aceptar la disminucin en el precio o
desistirse del contrato.
4. Si el predio se vender como especie o cuerpo cierto no habr derecho a
reclamar por la cabida, sin embardo si se vende con sealamiento de linderos, el
vendedor estar obligado a entregar todo lo comprendido en ellos.

21) Indique cual es la problemtica que puede darse en la venta del predio
con relacin a la cabida y los caminos que puede adoptar el vendedor o
comprador.
Si se vende un predio rustico en relacin a su cabida, pueden crearse conflictos entre
la cabida o extensin real del predio y la cabida o extensin declarada en el contrato.
El cdigo regula ambas situaciones
-la cabida real es mayor que la declarada:
Art. 1832 inciso 1. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real
fuere mayor que la cabida declarada, deber el comprador aumentar
proporcionalmente el precio; salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a
ms de una dcima parte del precio de la cabida real; pues en este caso podr el
comprador, a su arbitrio, o aumentar proporcionalmente el precio o desistir del
contrato; y si desiste, se le resarcirn los perjuicios segn las reglas generales.

Como seala este artculo, es necesario distinguir si el exceso entregado supera o no

el valor del 10% del precio de la cabida real. Si no excede a esta dcima parte, el
comprador est obligado a aumentar proporcionalmente el precio; en cambio, si este
exceso supera el 10% o dcima parte, el comprador puede: o aumentar el precio o
desistirse del contrato (pedir resolucin del contrato)con indemnizacin de perjuicios.
-la cabida real es menor que la declarada:
Art. 1832 inciso 2. Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el
vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir
una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte
alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en
los trminos del precedente inciso.
Tambin aqu es menester efectuar una distincin, en relacin a si aquello que falta
para alcanzar la cabida declarada excede o no al 10% de esta ltima.
Cuando o que falta no excede a la dcima parte de la cabida declarada, el vendedor
est obligado a completarla, y si no le fuere posible (o no se lo han exigido)est
obligado a rebajar proporcionalmente el precio. Siguiendo las cifras anteriores, en vez
de 100 hctrs., se entregaron 95 hctrs. Lo que falta tiene un valor de $50.000 y el
 10% de la cabida declarada es de $100.000. en este caso, el comprador debe o
completar las 5 hctrs. Que faltan, o rebajar proporcionalmente el precio si lo anterior
no le fuere posible (o no se le exigiere), toda vez que el precio de la cabida que falta
es menor que la dcima parte de la cabida declarada.
Ahora bien, cuando lo que falta excede a la dcima parte de la cabida declarada, al
comprador le nace un derecho alternativo: o acepta la disminucin del precio, o
solicita judicialmente la resolucin la resolucin del contrato con indemnizacin de
perjuicios. Siguiendo las cifras mencionadas, en vez de 100 hctrs. (Cabida declarada),
se entregaron solo 50 hctrs. Lo que falta para alcanzar la cabida completa tiene un
valor de $500.000 y el 10% del precio de la cabida declarada es de $100.000. en este
caso, el comprador tendr el derecho alternativo mencionado.

(OTRA)-- Aqu podra plantearse el siguiente problema a saber: que la cabida real del
predio sea menor o mayor que la cabida declarada en el contrato.
Cabida real mayor que la declarada:
Art. 1832. Si se vende el predio con relacin a su cabida, y la cabida real fuere mayor
que la cabida declarada, deber el comprador aumentar proporcionalmente el precio;
salvo que el precio de la cabida que sobre, alcance a ms de una dcima parte del
precio de la cabida real; pues en este caso podr el comprador, a su arbitrio, o
aumentar proporcionalmente el precio o desistir del contrato; y si desiste, se le
resarcirn los perjuicios segn las reglas generales.
Cabida real menor que la declarada:
Art 1832 Inc. 2* Y si la cabida real es menor que la cabida declarada, deber el
vendedor completarla; y si esto no le fuere posible, o no se le exigiere, deber sufrir
una disminucin proporcional del precio; pero si el precio de la cabida que falte
alcanza a ms de una dcima parte del precio de la cabida completa, podr el
comprador, a su arbitrio, o aceptar la disminucin del precio, o desistir del contrato en
los trminos del precedente inciso.
Venta de un predio rstico como especie o cuerpo cierto:
Art. 1833. Si el predio se vende como un cuerpo cierto, no habr derecho por parte
del comprador ni del vendedor para pedir rebaja o aumento del precio, sea cual fuere
la cabida del predio.
Sin embargo, si se vende con sealamiento de linderos, estar obligado el
vendedor a entregar todo lo comprendido en ellos; y si no pudiere o no se le exigiere,
se observar lo prevenido en el inciso 2. del artculo precedente.

22) Seale donde debe efectuarse la entrega de la cosa vendida.

Art. 1587. El pago debe hacerse en el lugar designado por la convencin.
Art. 1588. Si no se ha estipulado lugar para el pago y se trata de un cuerpo cierto, se
har el pago en el lugar en que dicho cuerpo exista al tiempo de constituirse la
obligacin Pero si se trata de otra cosa se har el pago en el domicilio del deudor.
 A modo de resumen, diremos que la cosa vendida ha de entregarse en el lugar
estipulado-, a falta de estipulacin, si es inmueble en el lugar donde se encuentre, y
en el domicilio del comprador en el caso que se trate de una cosa vendida mueble.

23) En qu casos procede el derecho legal de retencin del vendedor.

24) Que es el saneamiento de la eviccin y que comprende.

Ha sido definida como la privacin de todo o parte de la cosa que sufre el comprador a
consecuencia de una sentencia judicial.
Art. 1838. Hay eviccin de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del
todo o parte de ella, por sentencia judicial.

La eviccin no es un derecho (como erradamente algunos creen), ni tampoco es una

obligacin; la eviccin es un hecho que produce consecuencias jurdicas, las cuales se
traducen en el derecho del comprador de reclamar el saneamiento, e impone al
vendedor la obligacin de sanear.
Requisitos de la eviccin:
1) consiste en que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada
a consecuencias de un derecho de tercera persona sobre la cosa. Ser total, si el
tercero es dueo en totalidad de la cosa vendida o acreedor hipotecario; ser parcial
cuando el tercero sea comunero, o bien usufructuario, o tenga algn otro derecho real
sobre la cosa.
2) Tiene relacin con que el derecho del tercero ha de tener una causa (titulo)
anterior a la venta. De otra manera no sera imputable al vendedor.
3) Consiste en que la eviccin debe producirse por sentencia judicial. No hay
eviccin sin sentencia. Cualquier otra privacin no produce eviccin.

25) Desarrolle la citacin de eviccin y qu situacin se puede producir.

Como dispone el artculo 584 del CPC la citacin de eviccin debe hacerse antes de la
contestacin de la demanda y acompaarse los antecedentes necesario para que
hagan aceptable dicha solicitud, la citacin cabe en cualquier juicio seguido en contra
del comprador (accin reivindicatoria, acciones posesorias, accin de precario, etc).
Decretada judicialmente que fuere la solicitud de citacin, se suspenden los tramites
del juicio. Si el citado reside dentro del territorio jurisdiccional donde se sigue el
juicio, el plazo de suspensin ser de 10 das hbiles; si el citado reside en otro
territorio jurisdiccional o se encuentra fuera del pas, a este plazo de 10 das se le
suma el plazo sealado en la tabla de emplazamiento (arts.585 y 259 del CPC). Si
tales plazos vencen sin que el demandado haya hecho practicar la citacin, puede el
 tercero- demandante pedir que se declare caducando el derecho del demandado-
comprador para exigirla y que se continen los tramites del juicio o que se autorice al
demandante a llevarla a efecto a costa del demandado (inc. 2 art.585 CPC).
Los citados de eviccin tiene el termino de emplazamiento (15 das; 15 ms 3 das o
18 das ms tabla de emplazamiento, conforme lo disponen los artculos 258 y 259 del
CPC), para comparecer al juicio, suspendindose mientras tanto el procedimiento (art.
586 CPC).
Si se verifica la citacin dentro de plazo, pueden presentarse las siguientes
situaciones.
- Que no comparezca el vendedor citado
- Que comparezca el vendedor citado
- No comparece el vendedor citado

26) Que son los vicios redhibitorios.

Concepto: son aquellos vicios o defectos que existiendo al tiempo de la venta y no

siendo conocidos por el comprador producen que la cosa sea impropia para su uso
natural o que solo sirva imperfectamente. (Artculo 1858).

Requisitos para que opere: artculo 1858,

- El vicio debe haber existido al tiempo de la venta, ya que si se produce despus
de celebrado el contrato de venta ser desconocido para el vendedor.
- El vicio debe ser grave, debe ser de tal magnitud que la cosa no sirva para su
uso natural o solo en forma imperfecta, o que de conocerse presumiblemente no se
habra contratado.
- El vicio debe ser oculto, que acontezcan las siguientes circunstancias:

1. El vendedor no lo hubiere manifestado y ser tal que el comprador no haya

podido ignorarlo sin negligencia grave de su parte.
2. El comprador no haya podido fcilmente conocerlo en razn de su profesin u
oficio.
Efectos: el comprador frente a los vicios redhibitorios tendr a su favor dos acciones:
1) Accin Redhibitoria: esta accin le corresponde al comprador para pedir la
resolucin del contrato.
2) Accin Quantis Minoris o estimatoria: el comprador, mediante esta accin,
exige la rebaja proporcional del precio.

Sin embargo, excepcionalmente conforme al artculo 1868 del C.C si los vicios ocultos
no son de la importancia que se expresa en el nmero 2 del artculo 1858, no tendr
derecho el comprador para la recisin de la venta sino solo para la rebaja del precio,
 tambin excepcionalmente el comprador podr solicitar indemnizacin de perjuicios
contra el vendedor que conoca el vicio y deba declararlo.

Extincin:
a) Por renuncia del comprador: con la salvedad que aun en caso de renuncia se
atendr la obligacin de sanear respecto de aquellos vicios de los que el vendedor
tuvo conocimiento y no dio noticia al comprador.
b) Tampoco esta accin procede en el caso de ventas forzadas hechas o
ejecutadas por autoridad de justicia: pero si el vendedor, no pudiendo ignorar los
vicios de la cosa vendida no los hubiere declarado, a peticin del comprador, habr
lugar a la accin redhibitoria y a la indemnizacin de perjuicios.
c) Por prescripcin:
- La accin redhibitoria prescribe en seis meses respecto de los bienes mueves y
un ao en el caso de los bienes races, contado desde la entrega real.
- La accin quantis minoris prescribe en el plazo ordinario.

27) Que es la accin redhibitoria.

La ley protege al comprador entregndole los medios jurdicos (acciones) para
obtener del vendedor el saneamiento de los vicios de la cosa vendida, saneamiento
que en la prctica se traduce en la accin redhibitoria que establece el artculo 1857.
Art. 1857. Se llama accin redhibitoria la que tiene el comprador para que se rescinda
la venta o se rebaje proporcionalmente el precio por los vicios ocultos de la cosa
vendida, raz o mueble, llamados redhibitorios.

28) Cuando procede ejercer la accin redhibitoria.

Estos requisitos que debe reunir el vicio se encuentran en el artculo 1858 y son los
siguientes.
a) que el vicio haya existido al tiempo de la venta: no es necesario que el vicio
redhibitorio exista en toda su gravedad al momento de la venta, sino que basta que
exista en germen al tiempo de la venta y se desarrolle despus.
b) que el vicio sea grave: se entiende as cuando el defecto es de tan naturaleza
que impide total o parcialmente el uso de la cosa, esto es una cuestin de hecho que
el juez deber revolver en cada caso; la regla para establecer esto est en el articulo
1858 n 2: para establecer la gravedad del vicio, el juez la debe establecer segn si
puede o no presumir que el comprador conociendo el vicio hubiere o no comprado la
cosa o lo hubiere comprado en un precio menor.
c) Que el vicio sea oculto: es as cuando el comprador lo ignora por no a vrselo
manifestado al vendedor; casos en que no hay vicios redhibitorio no obstante el
silencio del vendedor cuando departe del comprador ha habido negligencia para
conocer del vicio, articulo 1858 n3 / cuando por su profesin u oficio el comprador el
comprador ha podido fcilmente conocer el vicio articulo 1858 n 3..
 El legislador autoriza expresamente que las partes en un contrato den aun vicio el
carcter de redhibitorio aun cuando naturalmente no lo sea 1863. En el momento de
celebrarse el contrato no pueden ser posteriores estas clusulas.
29) Que es la accin cuanti minori.

La accin estimatoria o cuanti minori tiene por objeto rebajar el precio. Art. 1868. Si
los vicios ocultos no son de la importancia que se expresa en el nmero 2. del
artculo 1858, no tendr derecho el comprador para la rescisin de la venta sino slo
para la rebaja del precio.
La accin cuanti minoris, prescribe en un plazo de 1 ao para los bienes muebles y de
18 meses para los inmuebles, este plazo corre tambin desde la entrega material,
Don Arturo Alessandri estima que este plazo tambin podra ampliarse o restringirse
por las partes, ya que si se negare tal posibilidad podra suceder que la accin cuanti
minoris prescribiera antes que la redhibitoria si el plazo de esta ltima hubiere sido
ampliado.
30) Seale los plazos en los cuales prescribe la accin cuanti minori.
La accin cuanti minoris, prescribe en un plazo de 1 ao para los bienes muebles y de
18 meses para los inmuebles, este plazo corre tambin desde la entrega material,
Don Arturo Alessandri estima que este plazo tambin podra ampliarse o restringirse
por las partes, ya que si se negare tal posibilidad podra suceder que la accin cuanti
minoris prescribiera antes que la redhibitoria si el plazo de esta ltima hubiere sido
ampliado.

31) Que pactos accesorios pueden suscribirse al contrato de compraventa.

Las partes pueden, a travs de estipulacin expresa, agregar elementos accidentales
a los contratos. Cualquier modificacin a los efectos normales del contrato de
compraventa ha de agregarse mediante pacto expreso de los contratantes.
El cdigo civil reglamenta en forma especial tres pactos accesorios o accidentales de
la compraventa:
- Pacto comisorio
- Pacto de Retroventa
- Pacto de Retracto
Sern tantos cuanto alcance la imaginacin de las partes; asi lo dispone el articulo
1887.
Art. 1887. Pueden agregarse al contrato de venta cualesquiera otros pactos accesorios
lcitos; y se regirn por las reglas generales de los contratos.
32) Desarrolle el pacto comisorio e indique sus efectos.
a) concepto
Art. 1877 inc. 1. Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose
el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta.
 En el inciso segundo del mismo artculo expresa que esta condicin siempre est
presente en la compraventa, y si se expresa roma el nombre se pacto comisorio.
Como lo seala el artculo 1878, el hecho de incluir el pacto comisario en una
compraventa, no priva al vendedor de las acciones de cumplimiento forzado o la
resolucin del contrato, con indemnizacin de perjuicios.
Art. 1878. Por el pacto comisorio no se priva al vendedor de la eleccin de acciones
que le concede el artculo 1873.

b) clases de pacto comisorio

El legislador distingue dos tipos de pacto comisorio:
pacto comisorio simple: es aquel que corresponde a la definicin del artculo
1877 inciso 1, vale decir, aquel en que expresamente las partes sealan en la
compraventa que no pagndose el precio en el tiempo convenido se resolver el
contrato de venta,
pacto comisorio calificado: es aquel pacto comisorio al cual se le agrega que el
contrato de compraventa se resolver inmediatamente o ipso facto.
Art. 1879. Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se
resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo
subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la
notificacin judicial de la demanda.

Los efectos del pacto comisorio calificado se tornan interesantes porque el comprador
puede enervar la accin del vendedor hasta las veinticuatro horas siguientes a la
notificacin judicial de la demanda de resolucin del contrato, cuestin que no cabe en
el pacto comisorio simple.
c) prescripcin
Prescribe en cuatro aos, a menos que las partes hubieren fijado un plazo menor. Art.
1880. El pacto comisorio prescribe al plazo prefijado por las partes, si no pasare de
cuatro aos, contados desde la fecha del contrato.
Transcurridos estos cuatro aos, prescribe necesariamente, sea que se haya
estipulado un plazo ms largo o ninguno.

33) Desarrolle el pacto de retracto

Concepto: las partes acuerdan en virtud de un retracto, que presentndose dentro de
cierto tiempo (que no podr pasar de un ao) una persona que mejore la compra se
resuelve del contrato.
Es una venta sujeta a la condicin resolutoria de que si dentro de determinado plazo,
que no puede pasar de un ao, se presenta un tercero como comprador ofreciendo un
mejor precio por la compra, este se resuelve, a menos que el comprador primitivo o
su adquirente, mejore en los mismos trminos la compra.
 Art. 1886. Si se pacta que presentndose dentro de cierto tiempo (que no podr pasar
de un ao), persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplir lo
pactado; a menos que el comprador o la persona a quien ste hubiere enajenado la
cosa, se allane a mejorar en los mismos trminos la compra.
La disposicin del artculo 1882 se aplica al presente contrato.
Resuelto el contrato, tendrn lugar las prestaciones mutuas, como en el caso del
pacto de retroventa.

Al pacto de retracto se aplican una vez producida la resolucin, las mismas reglas del
pacto de retroventa, en cuanto a la restitucin entre las partes y a los efectos
respecto de terceros, Art. 1886.
Finalmente debe hacerse presente que en conformidad al Art. 1887 pueden agregarse
al contrato de venta cualquier otro pacto accesorio, siempre que sea lcito, los cuales
se regirn por las reglas generales.
Los efectos son los mismos que en el pacto de retroventa

34) Desarrolle el pacto de retroventa.

Concepto: pacto por el cual el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa

vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en
defecto de esta estipulacin lo que haya costado la compra.

Requisitos:
a) El pacto de retroventa debe estipularse al momento de celebrarse la
compraventa.
b) Es necesario que se estipule el precio que va a pagar el vendedor para
recuperar la cosa que se vende.
c) Se requiere que se estipule un plazo dentro del cual va a poder el vendedor
hacer uso del derecho de recompra, plazo que no podr pasar de cuatro aos
contados desde la fecha del contrato.

Efectos: el dominio se consolida definitivamente en manos del comprador en caso que

el vendedor no haga uso de la facultad de comprar la cosa vendida o deja pasar el
plazo dentro del cual puedo hacerlo. As, el comprador condicional se transforma de
dueo condicional en puro y simple.
El efecto que produce respecto de terceros que hubieren adquirido la cosa en manos
del comprador se regulara, este pacto es intransferible, pero perfectamente
transmisible, conforme al articulo 1884.

Concepto
Art. 1881. Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar
la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se
estipulare, o en defecto de esta estipulacin lo que le haya costado la compra.

En la concepcin del Cdigo Civil es solo uno el contrato de compraventa que se

celebra, pero con una particularidad: esta afecto a una condicin resolutoria, adems
esta condicin resolutoria dentro de sus clasificaciones es ordinaria y potestativa.

es condicin resolutoria ordinaria, porque no es la resolutoria tacita del artculo

1489. El hecho futuro es un acto voluntario del vendedor que no corresponde a
un incumplimiento de las obligaciones emanadas del contrato.
es potestativa porque depende de la voluntad del acreedor (vendedor)y es
meramente potestativa porque depende simplemente del mero arbitrio del
vendedor para recuperar la cosa.
Requisitos

que se estipule al momento del contrato: se seala en la definicin del artculo

1881. Este pacto debe estipularse en el mismo contrato de compraventa y no
despus. Se se pacta despus, estamos en presencia de un nuevo contrato
distinto del anterior.
que se estipule un precio que pagara el vendedor para recuperar la cosa: se
requiere que se seale el precio que pagara el vendedor para recuperar la cosa
que se vende. Si no se fija este, se aplica el mismo de la venta.
que se fije un plazo para hacerlo efectivo: no superior a cuatro aos, dentro
del cual el vendedor haga uso de su derecho de recobrar la cosa que vende. A
este requisito se refiere el inciso primero del artculo 1885.
Art. 1885. El tiempo en que se podr intentar la accin de retroventa no podr pasar
de cuatro aos contados desde la fecha del contrato.

De esta suerte las partes pueden fijar un plazo menor, pero nunca superior a cuatro
aos contados desde la fecha del contrato.
Este plazo de cuatro aos (o el menor estipulado) no es de prescripcin, sino de
caducidad. Esto significa que expirado este plazo, se extingue de pleno derecho la
facultad del vendedor, sin que sea necesario declararlo judicialmente, no se
suspende, y no es necesario alegarlo.

c) ejercicio del derecho de recobrar la cosa

Para que el vendedor ejercite el derecho que se le configure en virtud de este pacto
especial, es menester que se cumplan las siguientes condiciones.

que se haga valer voluntaria o judicialmente: se cumple si las partes

voluntariamente reembolsan el precio y restituyan la cosa respectivamente.
En el caso de que el vendedor se resista, es menester que el vendedor
recurra a los tribunales de justicia. Se desprende del artculo 1881, que
seala expresamente intentar la accin. No basta una manifestacin
extrajudicial de la voluntad del vendedor de ejercitar su derecho, es
necesario accionar judicialmente.
que se ponga el precio a disposicin del comprador: cuando el vendedor
pone el precio a disposicin del comprador. Esta idea de simultaneidad est
detrs del termino reembolsando, que emplea el legislador en el artculo
1881.
que el derecho se haga valer en el tiempo oportuno: se refiere a que el
derecho debe ejercerse en tiempo oportuno, esto es, antes de los cuatro
aos o del plazo menor establecido por las partes. Expirando este plazo el
derecho del vendedor caduca.
que se d el correspondiente aviso anticipado al comprador: dice relacin
con el aviso anticipado que el vendedor debe dar al comprador, a ello se
refiere el artculo 1885 inciso segundo.
Art. 1885.

Pero en todo caso tendr derecho el comprador a que se le d noticia anticipada, que
no bajar de seis meses para los bienes races ni de quince das para las cosas
muebles; y si la cosa fuere fructfera, y no diere frutos sino de tiempo en tiempo y a
consecuencia de trabajos e inversiones preparatorias, no podr exigirse la restitucin
demandada sino despus de la prxima percepcin de frutos.

d) efectos del pacto de retroventa

Hay que distinguir los efectos entre las partes y respecto de terceros

- Entre las partes: los efectos son diferentes si el vendedor ha ejercido o no dentro
de plazo legal el derecho que tiene de exigir el retorno de la cosa. Si el vendedor no
ha exigido este derecho dentro de plazo, significa que la condicin ha fallado, con lo
cual el contrato de compraventa queda como puro y simple. En cambio, si el
vendedor ejerce su derecho en tiempo y forma, se producen los efectos inherentes a
toda condicin resolutoria.

El pacto de retroventa no es ms que una condicin resolutoria meramente

potestativa que depende de la voluntad del acreedor (vendedor). Cumplida esta
condicin y ejercido el derecho del vendedor, se resuelve el contrato y las pares
deben volver al estado en que se encontraban antes de su celebracin: el vendedor
debe restituir el precio (o lo estipulado); el vendedor deber resolver la cosa con
todos sus accesorios naturales, tendr derecho a que se le indemnicen las mejoras
necesarias y deber a su vez indemnizar los deterioros de la cosa (art.1883). Se
aplican entonces las reglas generales de las prestaciones mutuas (arts.904 y sgts.)

Art. 1883. El vendedor tendr derecho a que el comprador le restituya la cosa

vendida con sus accesiones naturales. Tendr asimismo derecho a ser indemnizado
de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador. Ser obligado al
pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras tiles o
voluntarias que se hayan hecho sin su consentimiento.
En cuando a los efectos respecto a terceros, a ello se refiere el artculo 1882.Art.
1882. El pacto de retroventa en sus efectos contra terceros se sujeta a lo dispuesto
en los artculos 1490 y 1491.

35) Que es el contrato de permuta y cuando se aplica.

a) concepto
Art. 1897. La permutacin o cambio es un contrato en que las partes se obligan
mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro.

b) normas aplicables
Todo lo expresado en cuanto al contrato de compraventa es aplicable a la permuta,
conforme a lo que dispone el artculo 1900.
Art. 1900. Las disposiciones relativas a la compraventa se aplicarn a la permutacin
en todo lo que no se oponga a la naturaleza de este contrato; cada permutante ser
considerado como vendedor de la cosa que da, y el justo precio de ella a la fecha del
contrato se mirar como el precio que paga por lo que recibe en cambio.

36) Que es la cesin, un contrato u la forma como se efecta la tradicin,

fundamente su respuesta.
37) Desarrolle la cesin de los crditos personales, como se efectan y quienes
participan, sealando los efectos para cada uno.
38) Desarrolle la cesin del derecho real de Herencia
39) Que es la cesin del derecho litigioso. Y como se cede.
Esta tratado en los artculos 1911 a 1914, la sesin de los derechos litigiosos es la
tradicin o enajenacin de estos y no el contrato que obliga a una de las partes a
transferir estos derechos. As lo demuestra el artculo 1912:
Art. 1912. Es indiferente que la cesin haya sido a ttulo de venta o de permutacin, y
que sea el cedente o el cesionario el que persigue el derecho.

El legislador hace la distincin entre la cesin (modo) y el contrato (titulo) que le sirve
de base.
Como la ley no ha indicado de qu manera se perfecciona la cesin, se ha entendido
que deben aplicarse las reglas de la cesin de crditos, toda vez que en el artculo
1913 se habla de notificacin de la cesin al deudor (demandado).
De las expresiones de los artculos 1911 a 1914, se desprende que solo hay cesin de
derechos litigiosos cuando esta es hecha por el demandante. No cabe, entonces,
cuando la hace el demandado. En este sentido, el artculo 1911 inciso 2, es claro:
Se entiende litigioso un derecho, para los efectos de los siguientes artculos, desde
que se notifica judicialmente la demanda. El cdigo atiende solo a la notificacin
 judicial de la demanda para darle el carcter de litigioso a un derecho, mal podra ser
litigioso para el demandado, puesto que todava no ha contestado la demanda.
Efectos de la cesin de derechos litigiosos
El ttulo que sirve de base a la cesin de derechos litigiosos es un contrato aleatorio
que no impone al cedente la obligacin de sanear la eviccin ni los vicios
- que se litigue sobre la existencia o no existencia de el
-que haya sido judicialmente notificada la demanda

40) Indique que es el derecho de retracto que tiene el deudor cedido, donde
no procede, indique 4 casos.