inmobiliaria
Todo sobre el impuesto alcabala
Este tributo debe ser abonado por quien adquiere una propiedad (sea por compra o por donacin) en las oficinas del
Servicio Pblico de Administracin Tributaria. La suma que se debe cancelar depende del precio del predio.
El plazo para cancelar dicho impuesto es hasta el ltimo da hbil del mes siguiente de efectuada
la transferencia. Si el pago no se realiza a tiempo, se aplicar un inters moratorio.
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El realizar el sueo de la
casa propia tambin viene
con ciertas sumas que pa-
gar -adems del precio del
inmueble-, entre ellas est
la que se abona por la alca-
bala. Marco Vidal, del estu-
dio Vidal Zapata Abogados,
explica que es un impuesto
que grava las transferen-
cias de bienes inmuebles
ya sean a ttulo oneroso o
ya sean gratuitos.
Esta obligacin le co-
rresponde al adquiriente
de la propiedad, sin hacer
distincin por la modalidad
De no realizarse el pago de la alcabala no se podr formalizar con que haya efectuado la
la compra del inmueble. transferencia. Si es una ad-
Fuentes: Estudio Vidal Zapata Abogados. www.abogadosregistrales.com / Estudio Linares Abogados. www.linaresabogados.com.pe

ISOTCK
No cumplen esta obligacin quienes compran una vivienda de primera venta
realizada por una constructora.
quisicin por compraventa
(que es la ms comn) le co-
rresponde al comprador,
aclara Vidal.
EXCEPCIONES
Marybell Jara, del Estudio
Linares Abogados, seala
que estn inafectos a este
pago casos como la prime-
ra venta de inmuebles que
realizan las empresas cons-
tructoras, los anticipos de
legtima, las transferencias
que se realicen por causa de
muerte, la resolucin del
contrato de transferencia
que se produzca antes de la
cancelacin, las transferen-
cias efectuadas por la divi-
sin y particin de la masa se por las normas regiona-
hereditaria, entre otros.
El monto que se debe
pagar representa el 3% del
precio de venta, pero a es-
ta cantidad se le deben des-
contar las primeras 10 UIT
(S/40.500). Para saber
cunto debes desembolsar,
resta el valor de las 10 UIT al
valor de la propiedad y sobre
esta cifra calcula el 3%.
El dinero debe abonarse
en las oficinas del SAT (Ser-
vicio de Administracin Tri-
butaria) si la transferencia
es de un inmueble ubicado
en la provincia de Lima. Si es
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fuera de Lima, deber regir-
les o municipales del lugar.
Vidal indica que, al momen-
to de realizar el pago, debes
acercarte con una copia sim-
ple del documento que acre-
dite la transferencia, una co-
pia simple del autoavalo
del inmueble (correspon-
diente al ao de la transfe-
rencia) y una copia del DNI.
Cabe destacar que, de
no pagar este tributo, no se
podr formalizar la transfe-
rencia mediante la escritura
pblica ni proceder a su ins-
cripcin en la Oficina Nacio-
nal de los Registros Pblicos.