CONTRATO DE VENTA DE COSECHA ANTICIPADA

ENTRE: De una parte, el seor TEDULO MATEO FLORIN, dominicano,

mayor de edad, soltero, abogado, portador de la cdula de identidad y electoral
No. 001-0162750-3, domiciliado y residente en la calle Miguel ngel Moncls
No, 358, Edificio Torre Amancia I, Apto. No. 501, sector Mirador Norte del
Distrito Nacional y accidentalmente en esta ciudad de San Francisco de
Macors, Provincia Duarte, quien en lo que sigue el presente documento se
denominar LA PRIMERA PARTE; y de la otra parte el seor HERMINIO
EFRAIN MARTINEZ SANTOS, dominicano, mayor de edad, soltero,
comerciante, portador de la cdula de identidad y electoral No. 056-010449-9,
domiciliado y residente en la calle Ing. Guzmn Abreu No. 45 de esta ciudad de
San Francisco de Macors, Provincia Duarte, quien en lo adelante se
denominar LA SEGUNDA PARTE;

PREAMBULO DE ESTE CONTRATO PARA FORMAR PARTE DEL MISMO

POR CUANTO: A que LA PRIMERA PARTE es propietario de una porcin de

terreno con una superficie aproximada de SESENTA Y CINCO (65) tareas
dentro de la parcela No. 5-Prov.-C del Distrito Catastral No. 8, lugar Los
Algodones, Provincia Duarte, donde se ha fomentado el cultivo de Cacao
desde hace ms de Diez (10) aos, la cual se encuentra en buenas
condiciones de cultivo y de limpieza, que promete una buena cosecha en el
tiempo previsto para la misma;

POR CUANTO: A que LA SEGUNDA PARTE es un productor agrcola exitoso

de la zona donde se encuentra ubicada dicha propiedad y en tal sentido le ha
propuesto a LA PRIMERA PARTE la compra de la cosecha de cacao prevista
en dicha propiedad durante Cuatro (4) aos, tiempo que quedar suspendido,
cuando la dicha propiedad sea determinada en forma definitiva o que sea
individualizada por el Agrimensor encargado de la subdivisin y deslinde que
realiza en dicho inmueble y a partir de ese momento en que la porcin que
corresponde a LA PRIMERA PARTE est definida y la superficie sea definitiva,
podr disponer de la misma por venta, sea a LA SEGUNDA PARTE o a
terceras personas, con preferencia de venta para LA SEGUNDA PARTE,
cuando el precio ofertado sea el mismo entre LA SEGUNDA PARTE y los
terceros. Cuando eso ocurra, LA PRIMERA PARTE devolver, a LA SEGUNDA
PARTE, la parte proporcional del precio del arrendamiento, tomando en cuenta
el tiempo transcurrido entre la fecha de este acto y el momento de la venta.-

POR CUANTO: A que las partes en este contrato, han llegado de mutuo
acuerdo para suscribir este contrato, dentro del marco de las estipulaciones
que ms abajo se detallan.-
 SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, vende en forma anticipada, a LA SEGUNDA

PARTE, quien acepta conforme, toda la cosecha de cacao que se produzca en
la propiedad de LA PRIMERA PARTE, durante Cuatro (4) aos, que sern
suspendidos en el momento que ocurra la subdivisin y determinacin de la
porcin que le corresponde a LA PRIMERA PARTE, lo cual har el Agrimensor
encargado de los trabajos de subdivisin y deslinde y antes de que intervenga
sentencia definitiva sobre los mismos, quedando LA SEGUNDA PARTE con la
primera opcin de compra de la superficie objeto de este contrato, siempre y
cuando oferte el precio que corresponda o que oferten terceros por dichos
terrenos.-

SEGUNDO: Las partes convienen y pactan que LA SEGUNDA PARTE pague

a LA SEGUNDA PARTE, la suma de DOSCIENTOS MIL PESOS
DOMINICANOS (RD$200,000.00), como precio por dicha venta anticipada de
la cosecha de Cacao por el tiempo y las condiciones de suspensin indicada
ms arriba, suma que LA PRIMERA PARTE declara haber recibido en efectivo
a la firma del presente contrato y de manos de LA SEGUNDA PARTE, razn
por la cual, con la firma de este documento, le otorga formal recibo de descargo
y finiquito legal por la indicada suma de dinero que ha recibido en esta misma
fecha.-

TERCERO: Las partes han acordado que este contrato puede ser rescindido
unilateralmente por LA PRIMERA PARTE, sin ningn tipo de responsabilidad,
en caso de que LA SEGUNDA PARTE decida ofertarle la compra de dichos
terrenos, luego de que la porcin sea individualizada por el Agrimensor
encargado de los trabajos de deslinde y subdivisin que realiza en el inmueble
de que se trata o cuando la oferta de compra sea hecha por un tercero,
quedando LA PRIMERA PARTE obligada a devolver, a LA SEGUNDA PARTE,
la proporcin del dinero recibido y que no haya sido consumido el tiempo
acordado, a LA SEGUNDA PARTE, para lo cual se dividir la suma recibida e
indicada ms arriba, entre el nmero de meses que representan Cuatro (4)
aos, que son Cuarenta y Ocho (48) meses y el resultado corresponder al
valor en dinero consumido por cada mes de vigencia de este contrato, o sea la
suma de CUATRO MIL CIENTO SESENTA Y SEIS PESOS CON SESENTA Y
SEIS CENTAVOS (RD$4,166.66) por cada mes transcurrido hasta el momento
que ocurra la rescisin unilateral de este contrato ejercida por LA PRIMERA
PARTE.

PARRAFO: Queda acordado entre las partes que en caso de que LA

SEGUNDA PARTE no entregue la porcin de terreno objeto de este contrato,
luego de que LA PRIMERA PARTE le comunique su voluntad de rescindirlo en
forma unilateral, LA SEGUNDA PARTE, quedar obligada a pagarle un
penalidad de CINCUENTA MIL PESOS DOMINICANOS (RD$50,000.00)
mensuales hasta que ocurra la entrega a LA PRIMERA PARTE, debiendo sta
entregarle la proporcin del dinero no consumida, segn lo acordado.CUARTO:
LA SEGUNDA PARTE, se compromete y obliga a cubrir cualquier pago que
corresponda a LA JUNTA DE REGANTES de la zona por servicio de
suministro de agua para riego de la superficie objeto de este contrato y de
cualquier otro tipo de gasto necesario a la obtencin de una buena cosecha.-

QUINTO: Las parte acuerdan que para todo lo no previsto en este contrato,
remitirse al derecho comn.-

Hecho, redactado y firmado en la ciudad de San Francisco de Macors,

Provincia Duarte, a los Dieciocho (18) das del mes de Septiembre del ao Dos
Mil Diecisiete (2017).-

TEDULO MATEO FLORIN

LA PRIMERA PARTE

HERMINIO EFRAIN MARTINEZ SANTOS

LA SEGUNDA PARTE

YO______________________________, Notario-Publico para los del nmero

para la ciudad de San Francisco de Macors, Provincia Duarte, Matricula
No____________, CERTIFICO Y DOY FE: que las firmas estampadas en el
presente documento fueron puestas, libre y voluntariamente en mi presencia
por los seore TEODULO MATEO FLORIAN Y HEMINIO EFRAIN MARTINEZ
SANTOS, de generales que constan, quienes me han manifestado que esas
son las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas. Tanto
pblicos como privados, razn por la cual debe drseles fe y crdito. En la
ciudad de San Francisco de Macors, Provincia Duarte, Repblica Dominicana,
a los Dieciocho (18) das del mes de Septiembre del ao Dos Mil Diecisiete
(2017).

___________________________________________
Notario-Publico
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OM
SEGUNDO: