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DO AMBIENTE CONSTRUDO
Desafios e Perspectivas da Internacionalizao da Construo
So Paulo, 21 a 23 de Setembro de 2016
RESUMO
A reabilitao de edifcios uma realidade nas cidades brasileiras, ciosas da preservao
do seu patrimnio arquitetnico. Porm, a predominncia dos edifcios habitacionais
existentes, particularmente nas regies centrais das cidades, foi construda h mais de
cinquenta anos, adequados aos regulamentos, tecnologias e modos de vida da poca,
sendo necessria a verificao das potencialidades e limitaes nas adaptaes s
demandas domsticas contemporneas. Assim, por se basear na coleta das opinies e
observaes dos usurios dos ambientes construdos, os mtodos e tcnicas da Avaliao
Ps-Ocupao (APO) podem se constituir em fontes de consulta para profissionais
envolvidos nos processos de projeto e construo voltados reabilitao de edifcios, sendo
necessria a ampliao de pesquisas voltadas ao assunto. Esta pesquisa, integrante de tese
de doutorado, objetivou a obteno de opinies e expectativas de usurios/moradores de
edifcio de apartamentos antigo ainda em uso no centro da capital paulista quanto aos
aspectos de desempenho da edificao. Verificou-se a percepo dos usurios/moradores
nas questes construtivas e funcionais, bem como a satisfao desses para com o edifcio e
sua vizinhana prxima, justificando a opo pelo uso de edifcios antigos e podendo gerar
informaes teis para o processo de projeto de reabilitao de edifcios habitacionais.
Palavras-chave: Reabilitao de edifcios, Avaliao Ps-Ocupao, Edifcios de
apartamentos antigos.
ABSTRACT
The rehabilitation of buildings is a reality in Brazilian cities that want to preserve its
architectural heritage. But almost all of existing residential buildings, particularly in the
downtown, is over fifty years old, with regulations, technologies and ways of life appropriate
for the time of their design and built. Is important to check their potential and limitations in
adaptations to contemporary domestic demands. Thus, because it is based on collecting the
views and comments of the users of the built environment, methods and techniques of Post
Occupancy Evaluation (POE) constitute important sources of consultation for professionals
involved in design process aimed at rehabilitation of buildings, requiring the expansion of
research focused on this subject. This research, which is part of a doctoral dissertation, aimed
to obtain opinions and expectations of users of an old residential building still in use at So
Paulo downtown regarding the performance aspects of the built environment. It was verified
the perception of users / residents about the constructive and functional issues as well as the
satisfaction of these users towards the building and its neighborhood, justifying the option to
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use the old buildings and generating useful information for rehabilitation design process of
residential buildings.
Keywords: Rehabilitation of buildings, Post Occupancy Evaluation, Old residential buildings.
1 INTRODUO
A reabilitao de edifcios para uso habitacional uma realidade nas
cidades brasileiras, principalmente no Rio de Janeiro e em So Paulo que
contam com um considervel parque imobilirio edificado, porm
subutilizado, particularmente em suas regies centrais.
Dentre as justificativas para uso deste parque imobilirio existente podem ser
citados aspectos ambientais, pois, considerando que os resduos de
demolio so responsveis por 50% de todo o resduo slido gerado em
nosso pas (ULSEN, 2006), sem demolies no haver aumento na produo
desses resduos. De mesmo modo, cita-se a manuteno do patrimnio
histrico-arquitetnico, haja vista se fazer necessrio criar identidades
urbanas contnuas a partir da manuteno do patrimnio arquitetnico
existente nas cidades (GHIRARDELLO e SPISSO, 2008).
Porm, a maioria dos edifcios de apartamentos existentes nos centros das
duas maiores cidades brasileiras foi construda h mais de cinquenta anos,
sendo adequados aos regulamentos, tecnologias e, principalmente, aos
modos de vida da poca de seus projetos e construes. premente,
portanto, a verificao de suas potencialidades e limitaes nas
adaptaes s demandas domsticas contemporneas, o que corrobora a
essncia da reabilitao de edifcios que definida como prover um
edifcio antigo de atributos compatveis aos de um edifcio novo (RODERS,
2007).
Deste modo, por se basear na coleta das opinies e observaes dos
usurios dos ambientes construdos, os mtodos e tcnicas da Avaliao Ps-
Ocupao (APO) podem se constituir em importantes fontes de consulta
para profissionais envolvidos nos processos de projetos voltados s
reabilitaes de edifcios, sendo necessria a ampliao do ainda pouco
explorado tema em pesquisas utilizando APO (GALVO, ORNSTEIN e ONO in
VILLA e ORNSTEIN, 2013).
Esta pesquisa teve como objetivo a obteno de opinies e expectativas de
usurios/moradores de edifcio de apartamentos antigo ainda em uso no
centro da capital paulista quanto aos aspectos de desempenho do
ambiente construdo, utilizando os mtodos e tcnicas de APO,
particularmente a aplicao de questionrios e a de entrevista em grupo,
sendo usados, assim, um instrumento quantitativo e outro, qualitativo.
Igualmente verificou-se a satisfao dos usurios/moradores para com o
edifcio e sua vizinhana prxima, justificando a opo pelo aproveitamento
de parques j edificados e gerando informaes que podem ser teis para o
processo de projeto de reabilitao de edifcios habitacionais.
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Figura 1 Objeto de estudo
2 OBJETO DE ESTUDO
A reabilitao de edifcios envolve aes necessrias para atualizaes em
edificaes antigas, ou seja, onde j ocorreu um esgotamento de sua vida
til quando, segundo a NBR 15575 (ABNT, 2013), um edifcio deixa de cumprir
as funes que lhe forem atribudas. Ainda segundo a referida norma, a vida
til de um edifcio habitacional limitada a cinquenta anos, o que se baliza
como o tempo cronolgico para definio de um edifcio passvel de aes
de reabilitao (GALVO, ORNSTEIN e ONO in VILLA e ORNSTEIN, 2013).
Desse modo, o edifcio foi projetado e
construdos na dcada de 50 do sculo XX.
Localizado no centro da cidade de So
Paulo, o prdio composto por duas torres
de apartamentos (Figura 2), com 24 andares
e 312 unidades habitacionais de um, dois e
trs dormitrios.
No pavimento trreo h uma galeria
comercial, com 26 estabelecimentos e existe
um subsolo com 118 vagas de
estacionamento de automveis. Por fim,
convm salientar que o edifcio possui
46.570m de rea construda em terreno de
3.634m.
TORRE 2
0 5 10 20 AVENIDA PRINCIPAL
NOR
TE M
AGN
ESCALA GRFICA (metros) TIC
O
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3 MTODOS E TCNICAS
Vrios so os mtodos e tcnicas utilizadas em pesquisas de APO para
obteno das opinies e impresses dos usurios sobre os ambientes
construdos. A escolha por uma ou outra, depende de alguns fatores como
tcnica construtiva, climatologia do local, etc. Os procedimentos
metodolgicos podem ser utilizados de maneira isolada, porm, algumas
vezes, necessria a aplicao de um conjunto delas para confirmaes ou
complementaes de dados, oferecendo maior confiabilidade aos
resultados (diagnsticos).
Foi elencada a aplicao de questionrios junto aos moradores e de
entrevista em grupo. Mtodos quantitativos, como a aplicao e a
tabulao de resultados de questionrios, investigam com maior variedade
os fenmenos e determinam a confiabilidade das medidas adotadas. J os
qualitativos, aqui representados pela entrevista e grupo, validam as
informaes atravs da possibilidade de confrontos de opinies
(CAVALCANTE e ELALI, 2011).
Antes da aplicao dos instrumentos escolhidos, foram feitos os primeiros
contatos com a administrao do condomnio, quando se apresentaram os
objetivos da pesquisa, a inteno de realiz-la no edifcio e feitas entrevistas
semiestruturadas com pessoas chaves no processo de manuteno, tais
como o sndico, o zelador e moradores antigos. Igualmente foram analisados
documentos e fotos da obra e verificadas sistematicamente as peas
grficas dos projetos originais.
O procedimento metodolgico foi aplicado no objeto de estudo entre
01/2009 e 02/2010.
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4 RESULTADOS
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Grfico 1 Preferencias dos usurios quanto ao apartamento
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respondeu que sim. Informou ainda que havia contratado um arquiteto para
acompanhar a reforma e que teve todo o apoio tcnico da administrao
do condomnio. Informou que no teve impedimentos de elementos
estruturais ou hidros sanitrios nas modificaes e o nico incmodo foi que
a vizinha do andar inferior reclamou do fato de ser feito um banheiro em
cima de sua sala de estar. Segundo ele foram tomados cuidados tcnicos
para evitar vazamentos e/ou infiltraes. Outro participante tambm relatou
que integrou a cozinha rea de servio e no teve nenhuma dificuldade
nisto. Quando perguntados, ambos os participantes que fizeram reformas
responderam que estas serviram para adequar o apartamento as suas
necessidades e ficaram plenamente satisfeitos. Um deles, no entanto,
informou que se arrependeu de tirar a porta da cozinha, pois quando se
cozinha o cheiro de gordura vem para a sala.
A seguir foram apresentados dados relativos ao perfil dos usurios/moradores
da amostra. O moderador informou que 44% dos usurios/moradores da
amostra no possuem veculos e questionou o porqu disto. Um participante,
com anuncia dos outros, respondeu que isto se deve falta de
necessidade dos moradores da regio em se locomover com automveis
nas atividades do seu cotidiano, haja vista terem tudo perto. O
moderador, ento, perguntou onde trabalhavam os participantes, sendo
informado que apenas um dos presentes trabalhava em regio distante do
centro de So Paulo. Este participante, no entanto, disse que no ia de carro
ao trabalho, e sim de Metr, enfatizando a boa infraestrutura de transporte
coletivo e de massa que a regio possui.
5 DISCUSSO
O alto ndice de aprovao dos apartamentos pelos moradores integrantes
da amostra de unidades participantes do levantamento reflete-se na
avaliao positiva da maioria dos itens de desempenho. No entanto, o maior
nmero de avaliaes negativas para o item interferncias de rudos da rua
e rea externa do apartamento foi confirmado na entrevista em grupo, na
qual foi citado que estes sons tm origem no prprio edifcio. Ainda no que
diz respeito ao desempenho acstico, mesmo que o item interferncias de
rudos dos vizinhos no seu apartamento tenha sido bem avaliado, as
discusses indicaram que existem mais problemas ligados aos rudos de
impacto que rudos areos, pois, quando questionados se ouviam os
vizinhos do mesmo andar, os participantes responderam negativamente.
Isto demonstra que a capacidade de isolamento acstico das paredes entre
apartamentos satisfatria.
Para os itens temperatura no inverno e qualidade das janelas, que tiveram
um nmero considervel de avaliaes negativas, pode haver uma relao
entre ambos, pois janelas que no vedem convenientemente a ventilao
podem comprometer o desempenho trmico dos cmodos nos meses frios.
Convm salientar que muitas esquadrias dos apartamentos so originais, ou
seja, com mais de cinquenta anos de uso e os questionrios foram aplicados
nos meses de abril, maio e, principalmente, junho e julho, meses mais frios em
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So Paulo.
Quanto avaliao do edifcio, mesmo que os moradores da amostra
tenham avaliado positivamente os itens acessibilidade para pessoas com
deficincia e segurana contra incndio, a parcela significativa dos
respondentes que marcou a alternativa NSA demonstra que perguntas
diretas sobre os assuntos para a avaliao dos usurios podem no se
constituir em boa estratgia de captao de impresses, haja vista eles no
se sentirem aptos em respond-la, por carecerem de grandes
conhecimentos tcnicos sobre os temas.
Quando os usurios/moradores foram perguntados se a quantidade de
tomadas era suficiente, bem como sobre a utilizao de benjamins ou filtros
de linha, a grande maioria respondeu que sim, o que demonstra que a
quantidade de tomadas claramente insuficiente, sendo que os
equipamentos citados (benjamins e filtros de linha) do a falsa impresso de
suficincia de tomadas.
O avano da tecnologia de telefones sem fio e a popularizao de
telefones mveis, faz com que cada vez menos os pontos de telefones de
linha fixa sejam utilizados. Isto reflete da avaliao positiva dos
usurios/moradores da amostra sobre a suficincia de pontos de telefone no
apartamento, mesmo que em projeto original de instalaes do edifcio estes
pontos estejam especificados adequadamente poca da concepo do
edifcio.
O fato de todos os apartamentos da amostra j terem apresentado
problemas nas instalaes hidros sanitrias e eltricas demonstra a
necessidade de verificao e de avaliao destes itens em edifcios antigos,
bem como as possibilidades de modernizaes e atualizaes.
As citaes, como pontos negativos de morar no centro de So Paulo pela
amostra, de segurana pblica e falta de segurana, faz com que
tambm o item segurana patrimonial tenha lugar de destaque nas
preocupaes de moradores do objeto de estudo.
Mesmo que a maioria dos usurios/moradores da amostra utilize os
estabelecimentos da galeria comercial existente no pavimento trreo, uma
parcela significativa da amostra no utiliza.
A quantidade de eletroeletrnicos e eletrodomsticos que os
usurios/moradores da amostra possui o padro dos brasileiros (LEITE, 2013).
Alguns destes equipamentos, no entanto, no existiam nos anos de 1950,
fazendo com que a demanda por energia eltrica aumentasse
consideravelmente em relao ao consumo ao longo dos anos. Alm da
quantidade de tomadas previstas no projeto original estar defasada, como
j citado anteriormente, tambm o dimensionamento do sistema deve ser
atualizado para atender aos padres atuais de consumo.
Por fim vale acrescentar que o item dimenses dos cmodos foi um dos
melhores avaliados segundo os usurios/moradores da amostra. A
capacidade de flexibilidade do leiaute dos apartamentos tambm fica
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6 CONCLUSES
O tema de reabilitao de edifcios ainda assunto incipiente em nosso pas
e, embora as pesquisas acerca do assunto estejam em fase de expanso,
so relativamente poucos os profissionais responsveis pelo projeto,
gerenciamento e execuo de obras desta natureza, no havendo
especializao direcionada a este tipo de interveno. As aes de
reabilitao so tratadas, muitas vezes, como obras novas dispensando o
diagnstico especfico do edifcio a ser reabilitado (GALVO, 2012). Assim, as
adequaes da edificao visando atender as necessidades normativas e
legais atuais so assumidas partindo-se do pressuposto de que o edifcio a
ser reabilitado no atende aos quesitos alvos dessas aes e que poder
suportar, com desempenho adequado, as propostas apresentadas. H,
muitas vezes, o desconhecimento das potencialidades do edifcio a ser
reabilitado em atender as necessidades domsticas contemporneas, e a
aplicabilidade de solues de projeto s so verificadas no decorrer da
obra.
Nesse sentido, os resultados aqui apresentados demonstram, para o objeto
de estudo, que existem potencialidades no atendimento s expectativas dos
usurios/moradores contemporneos. Igualmente, a pesquisa indica os
aspectos a serem motivo de aes projetuais, contribuindo desse modo com
a etapa de diagnstico para reabilitao de edifcios.
REFERNCIAS
ABNT ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 15575: Edificaes
habitacionais desempenho. Rio de Janeiro, 2013.
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KRUEGER, Richard; CASY, Mary Anne. Focus Groups: A practical Guide for Applied
Research 4th edition. Thousand Oaks, California, Sage publications, 2009.
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