PRIMEIRO CONTRATANTE: (Nome, qualificao completa, endereo e
representante legal no caso de pessoa jurdica) doravante denominado LOCADORA (ou LOCADOR). SEGUNDO CONTRATANTE: (Nome, qualificao completa, endereo e representante legal no caso de pessoa jurdica) doravante denominado LOCATRIO (ou LOCATRIA). As partes qualificadas celebram o presente contrato de locao atravs dos termos e clusulas seguintes: Clusula 1. DO OBJETO DA LOCAO Imvel sito na (...). Clusula 2. DO PRAZO DA LOCAO O prazo de (...) meses, com incio em (...)/(...)/(...) e trmino em (...)/(...)/(...). Clusula 3. DO VALOR MENSAL DA LOCAO O aluguel mensal ser de R$ (...) (por extenso), reajustveis a cada perodo de doze meses de acordo com a variao do (ndice que o governo estipular). A LOCADORA concede ao LOCATRIO um perodo de carncia de dois meses, para que a mesma efetue alguns reparos no imvel objeto deste. 1. O LOCATRIO se obriga a pagar o aluguel at o dia 5 (cinco) do ms seguinte ao vencido, em local a ser definido. 2. Qualquer recebimento fora deste prazo ser mera tolerncia por parte da LOCADORA, sem prejuzo de quaisquer das clusulas deste contrato e como se nenhum favor houvesse sido concedido, no podendo os fiadores invocarem o art. 838 do Cdigo Civil, pela tolerncia concedida. 3. Ocorrendo atraso o LOCATRIO arcar com o pagamento dos juros legais de (...)% (por extenso) ao ms, sendo o aluguel automaticamente convertido em ndice que o Governo vier a estipular. Assim, aps o vencimento a correo ter variao diria. Clusula 4. Findo o prazo deste contrato, mas prorrogada a locao por qualquer motivo, reputar-se-o prorrogadas e em vigor todas as clusulas e condies ora pactuadas, regulando as relaes entre as partes e seus fiadores at final e efetiva desocupao do imvel. Clusula 5. No caso de no pagamento dos aluguis at seu vencimento os competentes recibos sero encaminhados ao DEPARTAMENTO JURDICO para cobrana ou propositura da ao competente o que acarretar o acrscimo de (...)% na fase amigvel, a ttulo de honorrios advocatcios, e de (...)% no caso de procedimento judicial. Clusula 6. Dever o LOCATRIO pagar todos os impostos e taxas que recaiam ou venham a recair sobre o imvel locado, bem como as multas e majoraes a que der causa, pela reteno, em seu poder, dos respectivos avisos de lanamento, pagando tambm as contas de gs, luz e gua. O no pagamento de tais valores at seu vencimento implicar numa multa de (...)%, aplicada sobre o valor especificado na forma do 3 da clusula 3. Clusula 7. O pagamento de toda e qualquer despesa ou encargo que vier, por lei, a ser criado durante a vigncia deste contrato, ou mesmo depois de seu vencimento mas abrangendo o perodo de locao, ser de responsabilidade nica e exclusiva do LOCATRIO. Clusula 8. O imvel deste contrato ser segurado contra incndio, emitindo-se a aplice em nome da LOCADORA, ficando a cargo do LOCATRIO o pagamento do respectivo prmio. Clusula 9. O LOCATRIO declara ter vistoriado o imvel objeto desta locao, recebendo-o no estado em que se encontra atualmente e comprometendo-se a devolv-lo em perfeito estado de conversao e limpeza e no pleno funcionamento de seus pertences, bem como a mandar pint-lo inteiramente por ocasio de desocupao, sem qualquer direito de reteno, indenizao, ou compensao, pelos gastos que tenha de efetuar para dar cumprimento a estas obrigaes. Clusula 10. O tempo que a LOCADORA puder vir a despender para reparao de eventuais estragos atribudos ao LOCATRIO e para repor o imvel em perfeito estado de conservao e limpeza, ainda que essa reposio ou reparos sejam realizados aps a entrega das chaves, ser considerado como sendo de locao, respondendo, portanto o LOCATRIO e seus fiadores, pelos aluguis e demais encargos da locao durante esse eventual perodo. Clusula 11. O LOCATRIO desde j faculta LOCADORA examinar o imvel locado, quando entender conveniente, em horrio a ser previamente combinado. Caso o imvel seja posto venda, o LOCATRIO se compromete a permitir visitas, tambm em horrio a ser previamente combinado. Clusula 12. No ater o LOCATRIO direito a qualquer indenizao pelas benfeitorias porventura nele feitas, as quais no podero ser realizadas sem o expresso consentimento da LOCADORA. Clusula 13. O LOCATRIO fica obrigada, no curso da locao, a satisfazer a todas as intimaes dos poderes pblicos, assumindo toda responsabilidade por quaisquer penalidades em que incorra. Clusula 14. O LOCATRIO no poder sublocar nem emprestar a coisa locada, no todo ou em parte, no podendo ceder ou transferir o imvel no todo ou em parte, sem o consentimento da LOCADORA. Clusula 15. O imvel locado destina-se nica e exclusivamente a fins residenciais, no podendo ser desvirtuada sua finalidade, sob pena de resciso do presente contrato. Clusula 16. Se por motivo de incndio ou acidente, ou necessidade de obras urgentes no imvel, o LOCATRIO tiver de desocup-lo, a presente locao ser considerada rescindida, sem prejuzo da responsabilidade do LOCATRIO, se o fato tiver ocorrido por sua culpa. Clusula 17. No caso de desapropriao do imvel locado, ficar a LOCADORA desobrigada por todas as clusulas deste contrato, ressalvada ao LOCATRIO to somente a faculdade de haver do poder desapropriante a indenizao a que porventura tiver direito. Clusula 18. A parte que infringir o presente contrato, em qualquer de suas clusulas e condies pagar outra multa igual a 3 (trs) aluguis vigentes poca da infrao, e sem prejuzo para a parte prejudicada de exigir o cumprimento do contrato ou de consider-lo rescindido. Pargrafo nico. A multa no exime ao LOCATRIO e seus fiadores do pagamento de eventuais estragos e danos ocasionados no imvel. Clusula 19. Como fiadores e principais pagadores assinam o presente contrato o Sr. (...) (nome, profisso, RG, CPF) e sua mulher Sra. (...) (nome, profisso, RG, CPF), ambos residentes e domiciliados na rua (...), n (...), da cidade de (...), Estado de (...), que assumem responsabilidade solidria com o LOCATRIO pelo exata cumprimento de todas as obrigaes decorrentes deste contrato, responsabilidade esta que cessar com a efetiva restituio do imvel LOCADORA e que perdurar, portanto, mesmo quando findo o prazo do presente contrato, motivo pelo qual eles, desde j, desistem dos benefcios do art. 835 do Cdigo Civil. 1. Os fiadores, desde j, aceitam e concordam com todos e quaisquer aumentos e reajustes de aluguel que se verificarem, quer legais ou de simples conveno entre LOCADORA e LOCATRIO, bem como provenientes de aes revisionais. 2. O LOCATRIO ser obrigado, no caso de morte ou insolvncia de qualquer dos fiadores, a dar substituto idneo, a juzo da LOCADORA, dentro do prazo mximo de 30 (trinta) dias do evento, sob pena de caracterizar infrao contratual, alm de dar causa sua imediata resciso. Clusula 20. Fica esclarecido que todas as sanes, atos e medidas, pactuadas, com base neste contrato, produziro desde logo seus efeitos independentemente de quaisquer avisos, notificaes e interpelaes prvias. Clusula 21. As partes contratantes elegem o Foro da Comarca de (...), com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja, correndo por conta do vencido, alm do principal, honorrios advocatcios na base de (...)% (por extenso) sobre o valor da causa, bem como todas as despesas judiciais ou extrajudiciais. Havendo assim ajustado, as partes assinam o presente contrato de locao em 3 (trs) vias, juntamente com os fiadores e as duas testemunhas abaixo identificadas que a tudo presenciaram, para que o mesmo produza seus efeitos. Local e data LOCADORA LOCATRIO FIADORES TESTEMUNHAS ESTE MODELO PARTE INTEGRANTE DO LIVRO: MANUAL PRTICO DOS CONTRATOS, DE AUTORIA DE VALRIA MARIA SANT'ANNA, EDIPRO EDIES PROFISSIONAIS LTDA., BAURU, SO PAULO, 4 EDIO, 2007, AMPLIADA E ATUALIZADA DE ACORDO COM O NOVO CDIGO CIVIL. ISBN N 978-85-7283-586-2