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CODIGO URBANSTICO
SECCION I
6.1 DEFINICIONES
ALTURA.-
ANCHO DEL LOTE.- Es la distancia entre los linderos laterales del lote cuando
estos son paralelos. Cuando los linderos laterales no son paralelos, es la distancia
entre dichos linderos medida de lo largo de la normal a la bisectriz del ngulo
formado por la interseccin de los linderos y trazado por el punto medio de la
parte de la bisectriz comprendida entre la lnea de la demarcacin y el lindero
posterior del lote.
AREA BRUTA.- Corresponde al rea total del lote o terreno que se va a urbanizar
o construir.
AREAS COMUNALES.- Son todas las reas tanto libres como edificadas
necesarias para le desarrollo de la vida comunitaria.
AREA NO URBANIZABLE.- Son los terrenos sin desarrollar dentro del permetro
urbano y sanitario, cuyas caractersticas ambientales se deben conservar, estos
sectores son:
Areas verdes, las rondas de los ros, adems de las reas de uso pblico
futuro.
CORREDOR REGIONAL.- Son las reas a lado y lado de ciertas vas regionales
donde pueden localizarse las actividades especializadas en un uso extensivo.
CUADRA.- Uno de los lados de cualquier manzana por donde e presentan las
fachadas y ocurren los accesos de las edificaciones respectivas.
CULATA.- Es el muro de una edificacin que colinda con un lote vecino lateral o
posteriormente.
EJE DE ACTIVIDAD.- Son las reas de lado y lado de ciertas vas arterias
urbanas, donde pueden localizarse actividades mltiples con uso extensivo.
FONDO DEL LOTE.- Es la dimensin resultante de dividir el rea del mismo por el
ancho promedio del lote.
LINDERO.- Es la lnea comn que separa dos (2) lotes o reas diversas.
LOTE DE ESQUINA.- Lote que al menos por dos (2) de sus lados consecutivos,
linda con vas o espacios pblicos.
LOTE ENTRE MEDIANEROS O MEDIANERO.- Lote que por dos (2) lados
opuestos, linda con otros predios privados.
NIVEL OFICIAL.- Es la cota desde la cual se miden las alturas para los efectos
de este reglamento.
PLAN REGULADOR.- Es la ejecucin real del desarrollo del plan piloto en sus
distintas etapas.
SUELO RURAL.- Se establece como suelo rural los terrenos no aptos para el uso
urbano por razones de oportunidad o por su destinacin a usos agrcolas,
ganaderos, forestales, y de explotacin de recursos naturales. Comprende el
territorio existente entre la zona de expansin urbana y los limites municipales.
SUELO URBANO.- Comprende las reas cuya aptitud y destinacin por el E.O.T.,
le corresponden al uso urbano, y adems cuentan con la infraestructura vial y
redes de servicios pblicos domiciliarios. Se encuentra delimitado por el
permetro urbano, que ser el mismo que el permetro de servicios.
SECCION II
EQUIPAMIENTO
ZONAS VERDES 5.0% 7.0% 5.0%
VAS 10.0% 12.0% 15.0%
RECREACION 10.0% 10.0% 12.0%
COMUNAL 3.0% 4.0% 5.0%
TOTAL 28.0% 33.0% 37.0%
ARTICULO 15. - Las reas que se requieren para preservacin ecolgica dentro
del permetro urbano, son reas no edificables. No se podr tener usufructo de
ellas por parte de particulares y no podrn edificarse, relotearse o segregarse del
predio original en procura de dedicarles otro uso.
ARTICULO 16. - Las rondas de los ros, quebradas y similares; hasta una
distancia de treinta (30) metros a cada lado del borde mximo de la cota de
inundacin, y a todo largo del cauce de las aguas, son zonas de reserva
ecolgica sobre las que no se podr adelantar ninguna construccin que no sea
de conservacin, reforestacin o cruce de vas. El Municipio de Cumaral,
mediante un programa especial y paulatinamente, ir adquiriendo los sectores
ocupados en la actualidad, por el sistema de compra, o de reubicacin de
poseedores o propietarios; estas zonas son de utilidad pblica o inters social
para decretar la expropiacin. (Arts. 43-44-45 C.R.N.) Sobre el Ro Guacava se
contempla una ronda especial de cien 100 metros del borde mximo de la cota
de inundacin y a todo lo largo del cauce de sus aguas. Esta zona esta formada
por aluviones de desborde denominados vegas, los cuales al salir de la cordillera
y por la magnitud de sedimentos que transporta forma orillares e islas. Durante las
crecientes ocurren inundaciones de corta duracin, lo que la constituyen como
zona de alto riesgo.
SECCION III
SECCION IV
6.4 CONSULTA PREVIA
Las posibilidades de conectar los servicios o las redes publicas, ser igualmente
puesta en conocimiento del interesado especificando cada servicio y si la
posibilidad de hacerla inmediata, mediata, o remota; o indicando con la mayor
exactitud posible el plazo en que se podr hacerse (das, meses o aos)
indicando la dificultad mayor o la causa que impida la prestacin inmediata o
mediata de cualquier servicio.
Todo proyecto deber ajustarse a los trminos de la consulta previa. Si hubiera
algunos casos. Particulares que obligaren a la modificacin de algunos detalles, el
interesado los expondr por escrito ante la Oficina de Planeacin Municipal,
juzgara la viabilidad, dar por escrito la aprobacin o improvisin
correspondiente, con arreglo a las normas vigentes.
ARTICULO 30. - Toda construccin deber cumplir con las normas establecidas
en el Cdigo Colombiano de Construcciones Sismorresistentes.
ARTICULO 31. - Cuando el proyecto est ajustado a todas las normas y requisitos
de ests disposiciones y de su reglamentacin, la Oficina de Planeacin
Municipal, expedir su aprobacin y la licencia correspondiente por escrito y
mediante el cumplimiento de los tramites y requisitos exigidos por la
Administracin.
SECCION V
6.5 DEMARCACION
ARTICULO 34. - Para el rea desarrollada actual y para las nuevas
urbanizaciones deber hacerse la solicitud a la oficina de Planeacin municipal,
acompaada de un esquema sobre ubicacin exacta del predio, el cual tendr
especificaciones en sus medidas, rea, distancia a la esquina mas prxima,
nmero de pisos de la construccin vecina y ancho de la va y anden, el
esquema se exige a una escala predeterminada y puede ser un dibujo
aproximado con estos datos la oficina de Planeacin previa visita el lote, fijar las
normas correspondientes en cuanto a paramentos altura y nmero de pisos,
ndices de construccin y ocupacin, aislamientos, etc.
SECCION VI
6.6 PRESENTACION DE PLANOS
SECCION VII
SECCION VIII
6.8 ZONIFICACION
REA Y FRENTE DEL LOTE. Se aceptarn las reas y los frentes de los lotes
actuales, Sin embargo se estimularn los proyectos de englobe y los conjuntos
residenciales, comerciales y mixtos.
AREA DEL FRENTE DEL LOTE. Se mantendrn los actuales. Para predios
futuros frente mnimo 10 mts rea mnima 250 mts2.
LOTE UNIFAMILIAR. rea mnima 1500 Mts2. Frente mnimo 30. Mts.
USOS PRINCIPALES. Vivienda unifamiliar y turstica de uno (1) y dos (2) pisos,
LOTE UNIFAMILIAR. rea mnima 1000 Mts2. Frente mnimo 20. Mts.
ARTICULO 73. - ZONA RURAL. Se considera as, toda la zona que se encuentren
a partir de donde termina la Zona de Expansin.
SECCION IX
6.9 NORMAS GENERALES A LOS REGLAMENTOS DE LOTIFICACION Y
ZONIFICACION.
SECCION X
SECCION XI
SECCION XII
ARTCULO 92. Es deber del Estado velar por la proteccin de la integridad del
espacio pblico y por su destinacin al uso comn, el cual prevalece sobre el
inters particular. En el cumplimiento de la funcin pblica del urbanismo, el
municipio deber dar prelacin a la planeacin, construccin, mantenimiento y
proteccin del espacio pblico sobre los dems usos del suelo.
ARTCULO 93. El espacio pblico es el conjunto de inmuebles pblicos y los
elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados destinados por
naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas
que trascienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes.
Los bienes de uso pblico, son aquellos inmuebles de dominio pblico cuyo uso
pertenece a todos los habitantes del territorio nacional, destinados al uso o
disfrute colectivo.
Los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales de los inmuebles de
propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectacin satisfacen
necesidades de uso pblico.
Las reas requeridas para la conformacin del sistema de espacio pblico en los
trminos establecidos en este decreto.
ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS
a) Componentes de la vegetacin natural e intervenida.
Elementos para jardines, arborizacin y proteccin del paisaje, tales como:
vegetacin herbcea o csped, jardines, arbustos, setos o matorrales, rboles o
bosques.
4) Para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes
y dems bienes de uso pblico, o los encierren sin la debida autorizacin de las
autoridades municipales o distritales, se aplicarn multas sucesivas que oscilarn
entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales mensuales, adems
de la demolicin del cerramiento y la suspensin de servicios pblicos, de
conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994. Esta autorizacin podr
darse nicamente para los parques y zonas verdes por razones de seguridad,
siempre y cuando la transparencia del cerramiento sea de un noventa por ciento
(90%) como mnimo, de suerte que se garantice a la ciudadana el disfrute visual
del parque o zona verde.
En la misma sancin incurrirn quienes realicen intervenciones en reas que
formen parte del espacio pblico, sin la debida licencia o contravinindola, sin
perjuicio de la obligacin de restitucin de elementos a que se refiere el artculo
107 de la Ley 388 del 97 y el artculo 88 del decreto 1052 del 98.
Para los efectos que hubiere lugar las normas son los instrumentos que permiten
las polticas anunciadas en el presente Acuerdo, mediante el control de los
patrones de uso y de las densidades y normas tcnicas para proceso de
urbanizacin, desarrollo de predios y proceso de edificacin.
a)Actualizar peridicamente el expediente Urbano que comprende: en lo fsico:
Usos de la tierra, nuevas urbanizaciones, reloteos, nuevas edificaciones,
remodelaciones, estado de las vas, disponibilidad y usos de terrenos ejidales,
ampliaciones de redes de servicios pblicos, planta fsica de equipamiento
comunitario y dems elementos que configuran en el aspecto fsico la ciudad.
En lo econmico: indicadores de la base econmica general del municipio en el
sector agropecuario, el sector industrial, el sector comercial y el de servicios.
En lo social: crecimiento de la poblacin, cambios en las caractersticas de las
mismas, prestacin de servicios a la comunidad, en los campos educativos,
reagrupacional, salud, bienestar, organizaciones de la comunidad y su
funcionamiento.
b)Realizar evaluacin peridica de la administracin local con miras a ir
implementando por etapas las recomendaciones sobre la reforma administrativa.
c)De acuerdo en los datos encontrados en los puntos anteriores se evaluar el
plan y se har lo ajustes necesarios de acuerdo a las situaciones encontradas.
d)Analizar las labores de enlace y coordinacin con los organismos de carcter
nacional, departamental y local, cuyas actividades estn involucradas dentro del
proceso de desarrollo. Esta coordinacin incluye la revisin de los programas
y proyectos que estos organismos ejecutan, as como tambin las labores de
promocin necesarias para que dichos organismos cumplan los programas a
ellos asignados en el Plan de Ordenamiento Territorial.
e)Elaboracin del presupuesto anual de inversiones dentro de un marco de
referencias a corto, mediano y largo plazo, dentro de los lineamientos de
prioridad de obras.
SECCION XIV