Temario Escrito Derecho Notarial

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TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL :

TEMA 1:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:
En delacin con este tema vase el tema 28 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 2:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:
En relacin con este tema vase el tema 23 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 3:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:
TEMA 4:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULA

ESPECIAL:
TEMA 5:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:
TEMA 6:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO:
TEMA 7:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:
TEMA 8:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIN:
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TEMA 9:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:
TEMA 10:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 11:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:
TEMA 12:
ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cdulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29

Cdigo de Notariado, y Artculo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Cdigo de

Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y CINCO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

INDUSTRIAL. En la ciudad de Guatemala el quince de septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el seor CARLOS FRANCISCO CABRERA
RODAS de sesenta aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de orden H guin
ocho (H-8) y de registro catorce mil doscientos diez (14.210) extendida por el Alcalde Municipal de San
Bartolo del Departamento de Totonicapn; y por otra parte el seor BRUNO ADRIN LPEZ DE LEN de
cuarenta y nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de
mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de orden I guin nueve (I-9) y de
registro nmero trece mil trescientos tres (13.300) extendida por el Alcalde Municipal del Zunil del
Departamento de Quetzaltenango. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me
aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio: c) Que
se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el
siguiente CONTRATO DE MUTUO CON GARANTA PRENDARA INDUSTRIAL el cual estar contenido y
se regir por lo establecido en las siguientes clusulas: PRIMERA: Me manifiesta expresamente el seor
BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON a quin en el curso del presente instrumento pblico podr llamrsele
por su nombre o indistintamente como LA PARTE DEUDORA que por este medio y acto se reconoce en
llano y liso deudor del seor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS a quin en el transcurso del
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presente instrumento pblico se le podr llamar por su nombre o indistintamente como LA PARTE
ACREEDORA hasta por la cantidad de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) mismos que
declara tener recibidos en efectivo y a su entera satisfaccin. SEGUNDA: Manifiesta el seor CARLOS
FRANCISCO CABRERA RODAS que por este medio otorga en calidad de mutuo al seor BRUNO ADRIAN
LOPEZ DE LEON la cantidad de CEIN MIL QUETZALES EXACTOS (Q.100,000.00) los cuales ste ya
tiene por bien recibidos, y adems que el presente contrato estar sujeto a las siguientes condiciones: (i)
Que el plazo del presente contrato ser de cinco (4) meses prorrogables por perodos iguales de tiempo, es
decir, que por lo tanto vencer el plazo para cancelar la cantidad mutua el da catorce de Enero del ao dos
mil cinco; (ii) Que la cantidad mutuada devengar una tasa de inters mensual del dos punto cinco por
ciento (2.5%) sobre la totalidad de la cantidad mutua; los cuales debern de ser cancelados en forma
mensual dentro de los primeros cinco das hbiles de cada mes calendario; y se cobrar una tasa adicional
del uno punto ciento (1%) sobre la totalidad de la cantidad mutuada en caso de mora, mismos que sern
cancelados el da en que se haga el pago de los intereses ya establecidos; (iii) La forma de pago ser por
medio de dos pagos de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00) que debern de
hacerse en forma mensual dentro de los primeros cinco das que cada mes calendario hasta finalizar de
cancelar la cantidad mutuada, bastando la falta de pago de una sola de las mensualidades pactadas para
que LA PARTE ACREEDORA pueda reclamar el pago de la totalidad de la cantidad adeudada por la va
judicial respectiva; (iv) Todo pago ser en Quetzales, y los cuales se debern de hacer en la Avenida
Reforma nmero doce guin cero uno de la zona nmero diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Dcimo
Octavo Nivel, de esta ciudad capital, lugar que LA PARTE DEUDORA declara conocer; (v) Que en caso se
llegar a cobrar la cantidad mutuada por la va judicial respectiva, LA PARTE DEUDORA libera desde ya de
prestar cualquier clase de garanta sobre los bienes sobre los cuales se trabe embargo, as mismo que
desde ya, libera de prestar cualquier clase de garanta a la persona que el rgano jurisdiccional que
conozca de la demanda que fuere necesaria, nombre como depositario o interventor sobre los bienes que
LA PARTE ACREEDORA solicite ser anotados de embargo; (vi) Que en caso de que la cantidad mutuada
deba de cobrarse por la va judicial respectiva LA PARTE DEUDORA renuncia al fuero de su domicilio y se
somete a la jurisdiccin de los tribunales de esta ciudad capital que elija LA PARTE ACREEDORA
sealando como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones su residencia ubicada en la
once calle nmero doce guin once de la zona nmero diecisiete colonia el Maestro de esta ciudad capital;
dando desde ya como buenas y exactas las notificaciones que en dicho lugar se le realizan; y LA PARTE
ACREEDORA seala como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o citaciones la Avenida
Reforma nmero doce guin cero uno de la zona nmero diez, Edificio Reforma Montufar, Torre A, Dcimo
Octavo Nivel, de esta ciudad capital. (vii) Que los gastos y honorarios de esta escritura pblica, los de su
testimonio de ser necesario; los gastos judiciales y extrajudiciales, y costas que se requieran para cobrar
por la va judicial respectiva la cantidad mutuada son por cuenta de LA PARTE DEUDORA. CUARTA:
Manifiesta expresamente el seor BRUNO ADRIAN LOPEZ DE LEON que para garantizar el cumplimiento
de la cantidad mutuada, intereses, gastos judiciales y extrajudiciales constituye a favor de LA PARTE
ACREEDORA GARANTA PRENDARA INDUSTRIAL sobre la mquina de fabricacin de hielo de su
propiedad que se identifica de la siguiente forma: USO: INDUSTRIAL; CHASSIS NUMERO:
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SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD

581038); LINEA O ESTILO: ICE GUION DOSCIENTOS DIECISIS GUION GSI (ICE-216-GSI); NUMERO
DE SERIE: KTW GUION ICE GUIN DOSCIENTOS DIECISIS GUION GSI (KTW-ICE-216-GSI);
MODELO: DOS MIL TRES (2003); MARCA: WHIRPOOL INDUSTRIAL; CAPACIDAD DE ENFRIAMIENTO:
MENOS DOS MIL GRADOS (-2000); CENTMETROS CUBICOS: CUARENTA MIL QUINIENTOS
NOVENTA (40590); MOTOR NUMERO: D DIECISIS A SIETE E SESENTA Y CINCO MIL TRESCIENTOS
OCHENTA Y SEIS (D15A7E065386); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL / ENERGIA
ELECTRICA; COLOR: GRIS ACERO; POLIZA NUMERO: SETECIENTOS NOVENTA Y DOS (792) DE LA
ADUANA: PUERTO QUETZAL; misma que se encuentra debidamente inscrita en el Registro General de la
Propiedad bajo el nmero de inscripcin: TRESCIENTOS DIECISIS (316), FOLIO NMERO:
DOSCIENTOS DOS (202) DEL LIBRO NMERO: NOVENTA Y TRES (93) DE MAQUINAS; incluyendo en
dicha prenda todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma. Por advase tencia expresa
que le realiza el Infrascrito Notario a LA PARTE DEUDORA esta declara que sobre la mquina ya
identificada no existe ninguna clase de gravmenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran perjudicar los
derechos de LA PARTE ACREEDORA caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley.
QUINTA: Manifiesta expresamente LA PARTE DEUDORA que en el eventual caso que el bien dado en
garanta prendara industrial no alcanzare para pagar la cantidad mutuada, intereses legales y moratorios,
costas judiciales y extrajudiciales por este medio manifiesta que responder por el saldo insoluto con todos
sus bienes, derechos y acciones presentes y futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente
obligacin. SEXTA: Por su parte manifiesta el seor CARLOS FRANCISCO CABRERA RODAS que acepta
expresamente a su favor la garanta prendara industrial constituida a su favor por el seor OSCAR
MAURICIO REYES MURALLES. SPTIMA: Manifiestan expresamente ambos comparecientes que la
mquina industrial objeto de la presente garanta prendara queda en poder del deudor en calidad de
deposito, quien conoce su responsabilidad como tal y adems no puede enajenar el vehculo automotor
cuando no haya sido cancelado el monto total del crdito. OCTAVA: Me manifiestan los otorgantes que
aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista las cdulas de vecindad de con que se
identificaron los otorgantes; as como el ttulo de propiedad sobre la mquina ya identificada, siendo ambos
de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento pblico; y
c) Que di ntegra lectura del contenido del presente instrumento pblico, a los otorgantes quienes bien
impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin del pago de
los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo y de inscribir el testimonio del mismo en el Registro
General de la Propiedad lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quin de todo lo
actuado da fe.
F.___________________________- F._______________________________
ANTE M:
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B. OBLIGACIONES POSTERIORES:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
das siguientes al otorgamiento del contrato segn la literal a) del Artculo 37 del Cdigo de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q. 200.00 de conformidad
con lo establecido en l literal a) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial
Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de
conformidad con lo establecido en l # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos Decreto 37-92.
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artculos 66 y 67 y del Cdigo de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de
timbres fiscales de conformidad con el numeral 16 del artculo 11 del Decreto 37-92 Ley de Timbres
Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos; as mismo tampoco esta gravado con el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn cerrado es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-, Decreto
27-92, en ambos, ya citados los artculos que los grava.
As mismo se encuentra sujeta al pago de honorarios al Registro General de la Propiedad los cuales son
los siguientes:
Q. 40.00 De base.
Q. 150.00 Que corresponde al 1.5 X 1.000 sobre el monto total del contrato.
Q. 10.00 De la reforma registral.
Q. 200.00 Total de honorarios de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artculo 2; y Artculo 4 del Arancel del Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artculo
109 del Cdigo de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato as se cobraran los mismos
segn la escala que regula dicho artculo.
Los honorarios segn el ejemplo citado sern los siguientes:
Q. 500.00 Base
Q.4.000.00 Que corresponde al 4% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.100.000.00 que es el total de rentas durante 2 aos de plazo del contrato.
Q.4.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artculo 109 del Cdigo.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligacin de posterior de dar aviso a ninguna institucin pblica
registral por su otorgamiento.
TEMA 13:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:
TEMA 14:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:

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TEMA 15:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES:
1 Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo 29

Cdigo de Notariado. Artculo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2 El ttulo con que se acredita la propiedad sobre los bienes que se han de unificar. # 8 del
Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
3 El ltimo recibo del pago del IUSI.
4 Plano de unificacin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.
NUMERO CINCUENTA Y CINCO (55) UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES. En la ciudad de
Guatemala a los diecisis das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario comparece el seor CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ de cuarenta y siete
aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de
registro cincuenta mil ciento setenta (A-1 50,170) extendida por el Alcalde Municipal de Chinautla del
Departamento de Guatemala. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que el compareciente me asegura ser de
las generales antes consignadas; b) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; c) Que
comparece actuando en nombre propio; c) Que es su deseo y voluntad otorgar la siguiente UNIFICACIN
DE BIENES INMUEBLES PARA S MISMO el cual estar contenido y se regir por lo establecido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el seor CARLOS ANTONIO PEREZ
JUREZ que es nico y legitimo propietario de dos (2) bienes inmuebles urbanos que se encuentran
situados en la tercera avenida y veintids calle de la zona nmero tres (3) de esta ciudad capital, mismas
que se encuentran inscritas en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo los numeros de
fincas: DOSCIENTOS SEIS (206) y DOSCIENTOS SIETE (207), folios numeros CIENTO NUEVE (109) y
CIENTO TRECE (113) AMBAS- del libro nmero MIL NOVECIENTOS SETENTA (1970) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; con las medidas y colindancias que le aparecen inscritas en el
Registro General de la Propiedad. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al seor PEREZ JUREZ sobre los gravmenes, anotaciones y limitaciones
que pudieran tener inscritos los bienes ya identificados; por lo que manifiesta expresamente el seor
PEREZ JUREZ que los bienes inmuebles ya antes identificados se encuentran libres de gravmenes,
anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento pblico, pero en
caso contrario se somete al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA UNIFICACIN: Manifiesta el seor
CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ que por convenir a sus intereses por este medio viene a UNIFICAR
A FAVOR DE S MISMO las fincas de su propiedad, identificadas anteriormente, en una sola finca un rea
de DIECISIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES PUNTO SESENTA Y TRES METROS CUADRADOS
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(16,153.63mts2) con las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con propiedad del seor
JORGE PEREZ con un una extensin de doscientos noventa y seis punto cuarenta y seis metros
(296.46mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin nmero cinco (5) a la estacin nmero seis
(6) hay ochenta y siete grados, cuarenta minutos con doce segundos (87 4012) con una distancia entre
ambos de doscientos cuarenta punto quince metros (240.15mts); (b) de la estacin nmero seis (6) a la
estacin nmero siete (7) hay ochenta y siete grados, cuarenta minutos dieciocho segundos (87 4018)
con una distancia entre ambos de cincuenta y seis punto treinta y dos metros (56.32mts). AL ESTE: Linda
con tercera Avenida de la zona nmero tres (3) con un una extensin de cuarenta y siete punto ochenta y
nueve metros (47.89mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin nmero siete (7) a la estacin
nmero ocho (8) hay ciento cincuenta y nueve grados con diecinueve minutos quince segundos (159 19
15) con una distancia entre ambos de cuarenta y siete metros punto ochenta y nueve metros (47.89mts)
AL SUR: Linda con Lote D de la Finca El Zapotal con un una extensin de trescientos veintiocho punto
veintisiete metros (328.27mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin nmero ocho (8) a la
estacin nmero nueve (9) hay doscientos sesenta y ocho grados cero minutos con doce segundos (268
0012) con una distancia entre ambos de sesenta y dos metros (62,00mts); (b) de la estacin nmero
nueve (9) a la estacin nmero uno (1) hay ciento cincuenta y siete grados diecisiete minutos veinticinco
segundos (157 1724) con una distancia entre ambos de once punto treinta y seis metros (11.36mts); (c)
de la estacin nmero uno (1) a la estacin nmero dos (2) hay doscientos sesenta y ocho grados cero
minutos con doce segundos (268 0012) con una distancia entre ambos de doscientos cincuenta y cinco
punto cero un metros (264.01mts). Y AL OESTE: Linda con Ro el Zapotal con un una extensin de
cincuenta y tres punto setenta y tres metros (53.73mts) compuesto de la siguiente forma: (a) de la estacin
nmero dos (2) a la estacin nmero tres (3) hay diecisis grados treinta y ocho minutos dieciocho
segundos (16 3818) con una distancia entre ambos de seis punto cincuenta y cinco metros (6.54mts); (b)
de la estacin nmero tres (3) a la estacin nmero cinco (4) hay trescientos cincuenta y nueve grados
diecisis minutos dieciocho segundos (359 1618) con una distancia entre ambos de veintiocho punto
veintitrs metros (28.23mts); (c) de la estacin nmero cinco (4) a la estacin nmero cinco (5) hay
trescientos cincuenta y tres grados nueve minutos dieciocho segundos (353 09 18) con una distancia
entre ambos de dieciocho punto noventa y seis metros (18.96mts) Unificacin que se realiza sobre la base
del plano de unificacin elaborado y autorizado por el Ingeniero Civil ERICK MORALES T. colegiado activo
nmero dos mil quinientos veintiuno (2521) de fecha Julio del dos mil cinco el cual deber formar parte del
duplicado del testimonio de la presente escritura pblica para su operacin en el Registro General de la
Propiedad. CUARTA: DE LA INSCRIPCIN REGISTRAL: Contina manifestando el seor CARLOS
ANTONIO PEREZ JUREZ que por este medio solicita expresamente al seor Registrador General de la
Propiedad de la Zona Central se sirva realizar la operacin registral u operaciones registrales que sean
necesarias realizar a efecto de que se realice la unificacin ya antes identificada y que la finca nueva que
se origine de la misma sea inscrita a su nombre exclusivamente. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Continua
manifestando el seor CARLOS ANTONIO PEREZ JUREZ que acepta expresamente a su favor la
unificacin ya identificada; y por lo consiguiente todas y cada una de las clusulas que conforman el
presente instrumento pblico. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) De todo lo escrito me fue expuesto por el
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otorgante; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) La cdula de vecindad con que se identifico
el otorgante; (ii) El ttulo que acredita el derecho de propiedad sobre los bienes inmuebles objeto de este
instrumento pblico; y (iii) El plano de unificacin ya identificado; siendo todos de conformidad con la ley y a
mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que di ntegra lectura al
contenido de la presente escritura pblica a la otorgante; quien bien impuesto por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, as como la obligacin del pago de los impuestos respectivos, de inscribir
el testimonio de la presente escritura pblica en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
correspondientes; lo acepta, ratifica y firma juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________________
ANTE M:
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre ser necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.10.00 de conformidad
con lo establecido en l literal b) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido en
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado no se encuentra sujeto al pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- ni al pago de timbres fiscales por no ser un contrato generador
de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya
citadas, en los artculos referidos. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
Adems este contrato al presentarse para su inscripcin en el Registro General de la Propiedad pagar los
siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.
Q. 100.00 Por la inscripcin de la unificacin en las fincas unificadas a razn de Q.50.00

en cada finca. Literal n) Numeral 2 del Artculo 2 del Arancel.
Q. 80.77 Por la inscripcin de la nueva finca segn el rea. Literal n) Numeral 2 del
Artculo 2 del Arancel.
Q. 10.00 De la reforma registral, segn el Artculo 4 de dicho arancel.
Q. 230.77 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
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Q. 2,500.00 Total de honorarios profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo
de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligacin de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble unificado, dentro de los 15 das posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artculo 43 de la Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles
IUSI- Decreto 15-98.
TEMA 16:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO POR
ABONOS CON GARANTIA HIPOTECARIA:
TEMA 17:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHCULO POR ABONOS CON
GARANTIA PRENDARIA:
1. Cdulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4 Art.
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2. El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.
3. El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.
NUMERO CINCUENTA Y SEIS (56) COMPRAVENTA DE VEHCULO POR ABONOS CON GARANTIA
PRENDARIA. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil
cinco, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el seor LUIS
PABLO COBAR BERNARD de veintitrs aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A
guin uno y con nmero de registro un milln ciento treinta y un mil quinientos ochenta y dos (A-1
1.131.582) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en su calidad
de GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CARRO
FACIL, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su
nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del presente ao por el
Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el
nmero de inscripcin ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cinco (186164) folio nmero sesenta y
ocho (68) del libro nmero de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que se encuentra
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actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ
de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien tambin es persona de
mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden L guin doce y con
nmero de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (L-12 46.801) extendida por el Alcalde Municipal de
Malcatan del Departamento de San Marcos y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE
VEHCULO POR ABONOS CON GARANTIA PRENDARIA el cual estar contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el seor LUIS PABLO COBAR BENARD en la
calidad con que acta, que su Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL,
SOCIEDAD ANONIMA es una sociedad annima que tiene por objeto comercial, entre otros, la
compraventa, importacin, exportacin de vehculos nuevos y usados, tanto al contado como por abonos.
As mismo continua manifestando el seor COBAR BENARD que su Representada es nica y legitima
propietaria del vehculo automotor que se identifica a continuacin: USO: COMERCIAL; TIPO: CAMION;
CHASSIS NUMERO: NUEVE BM SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS NB
NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL CIENTO OCHENTA Y DOS (9BM688102NB943182); LINEA O
ESTILO: SETECIENTOS NUEVE DIAGONAL TREINTA Y SIETE (709/37); NUMERO DE SERIE: NUEVE
BM SEISCIENTOS OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO DOS NB NOVECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL
CIENTO OCHENTA Y DOS (9BM688102NB943182); MODELO: DOS MIL CINCO (2005); PUERTAS: DOS
(2); MARCA: MERCEDES BENZ; CENTMETROS CUBICOS: TRES MIL NOVECIENTOS SETENTA Y
DOS (3972); CILINDROS: CINCO (4); TONELAJE: CINCO (4); ASIENTOS: DOS (2); MOTOR NUMERO:
TREINTA Y SIETE BILLONES CINCOCIENTOS NOVENTA MIL QUINIENTOS DIEZ MILLONES CIENTO
CUARENTA MIL SEISCIENTOS NUEVE (37490510140609); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL;
COLOR: BLANCO Y NEGRO; EJES: DOS (2); CON PLACAS DE CIRCULACIN COMERCIALES
NUMEROS: CERO CERO CIEN MIL TRESCIENTOS UNO SETECIENTOS NOVENTA Y SIETE
(C001301797); POLIZA NUMERO: DOCE MIL CUARENTA Y NUEVE (12049) DE LA ADUANA DE
VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad como al nmero de inscripcin: CIENTO
OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188) DEL LIBRO NUMERO:
TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHCULOS AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por
advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor LUIS PABLO COBAR BENARD sobre
las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener el vehculo automotor ya identificado y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta en la calidad con que acta que
el vehculo ya identificado en la clusula anterior se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y
limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario su Representada
se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor
LUIS PABLO COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio de DOSCIENTOS MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,200,000.00) ms el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA-, que se
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pagarn en la forma que ms adelante se detalle, vende, cede y traspasa el vehculo automotor identificado
en la clusula primera de este contrato al seor MARIO ESTUARDO LOPEZ PEREZ incluyendo en la
venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: DE LA FORMA
DE PAGO: Convienen expresamente ambos comparecientes que el precio total de la venta se pagar en
un plazo mximo de diez meses, contados a partir de la presente fecha, mediante diez abonos de VEINTE
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.20,000.00) cada uno. Debiendo de realizarse el primer pago el da uno de
Octubre del presente ao y as sucesivamente hasta completar el precio total de venta. Sobre la cantidad
adeudada no se pagarn intereses, salvo el caso de mora que ser la cantidad de uno punto cinco por
ciento (1.5%) mensual. Todo pago de abonos o intereses en su caso se harn en la sede social de la
vendedora, lugar que ya es del pleno conocimiento del comprador, y se harn sin necesidad de cobro o
requerimiento alguno. Al efectuarse el ltimo pago se otorgar la carta total de pago correspondiente, as
como se realizara el endoso respectivo del ttulo de propiedad de dicho vehculo a efecto que el mismo
pueda ser traspasado a nombre del comprador en los Registros de la Superintendencia de Administracin
Tributaria. Se conviene que la falta de pago de dos abonos da derecho al vendedor a dar por vencido el
plazo de esta obligacin y proceder a la ejecucin correspondiente. El IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
IVA- por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.24.000.00) es pagado el da de
hoy por el comprador. QUINTA: ACEPTACIN DEL VENTA: Manifiesta el seor MARIO ESTUARDO
LOPEZ PEREZ que en los trminos relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. SEXTA:
DEL RECONOCIMIENTO DE DEUDA: Manifiesta expresamente el seor MARIO ESTUARDO LOPEZ
PEREZ que por este medio se reconoce llano y liso deudor de la entidad mercantil denominada EL CARRO
FACIL, SOCIEDAD ANONIMA por el precio del bien que compra o sea de la cantidad de DOSCIENTOS
MIL QUETZALES EXACTOS (Q.200,000.00) y que en garanta del cumplimiento de su obligacin,
intereses y costas, si se llegaren a causar, constituye a favor de la entidad mercantil denominada EL
CARRO FACIL, SOCIEDAD ANNIMA, GARANTIA PRENDARIA en primer lugar sobre el vehculo que hoy
adquiere en propiedad, obligacin que pagar en la forma establecida en las clusulas anteriores, y que el
vehculo tal como lo compra est libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones, estando enterado por
advase tencia del Notario de los alcances legales de esta declaracin. Manifiesta expresamente el seor
LOPEZ PEREZ que en el eventual caso que el bien dado en garanta prendara no alcanzare para pagar la
cantidad mutuada, intereses legales y moratorios, costas judiciales y extrajudiciales por este medio
manifiesta que responder por el saldo insoluto con todos sus bienes, derechos y acciones presentes y
futuros hasta dejar cancelada totalmente la presente obligacin. Adems manifiesta de que en caso de
incumplimiento renuncia al fuero de su domicilio, aceptando como buenas y las cuentas que se le
presenten y como lquido, exigible, de plazo vencido y ejecutivo el saldo que se le reclame, sealando
desde ya como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones o emplazamientos la sptima calle
nmero tres guin veintiuno de la zona nmero diez, de esta ciudad capital. SPTIMA: ACEPTACIN DE
LA GARANTIA PRENDARIA: Por su parte el seor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que
acta que acepta a favor de su Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL,
SOCIEDAD ANONIMA, la GARANTIA PRENDARIA constituida a favor de la misma. OCTAVA:
ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y
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cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les
corresponde; y que por lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la
operacin o inscripcin correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de
vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) La representacin legal que se ejercita; III) El
ttulo de propiedad del vehculo objeto de la presente escritura pblica; siendo ambos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de
los otorgantes di ntegra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos por
m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de
los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican
y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
das siguientes al otorgamiento del contrato segn el literal a) del Artculo 37 del Cdigo de Notariado. Este
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO AL
VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.24,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del
Contrato, fue cancelado en efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo
establecido en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor
Agregado IVA-. Por lo tanto una fotocopia legalizada de la factura deber ser agregada al testimonio para
ser presentado al registro.
De conformidad con los artculos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15 das
hbiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.

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Q. 300.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el ejemplo
esta en dlares debe de convase tirse a quetzales. Numeral 1 del Artculo 2 del
Arancel
Q. 350.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa. Q.
300.00 mas, correspondientes a la prenda.
Q. 650.00
Q. 500.00 De base
Q. 6.000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 6.500.00 Total de honorarios profesionales segn el literal e) del numeral 2 del Artculo 109
del Cdigo de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato no tiene obligacin de dar aviso de traspaso.
TEMA 18:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO:
1. Cdulas de vecindad de los otorgantes si no fueren del conocimiento del notario. # 4 Art.
29
2. El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.
3. El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.
NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57) COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE

DOMINIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco,
ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el seor LUIS PABLO
COBAR BERNARD de veintitrs aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno
y con nmero de registro un milln ciento treinta y un mil quinientos ochenta y dos (A-1 1.131.582)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en su calidad de
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada EL CARRO
FACIL, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su
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nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del presente ao por el
Infrascrito Notario misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el
nmero de inscripcin ciento ochenta y seis mil ciento sesenta y cinco (186164) folio nmero sesenta y
ocho (68) del libro nmero de ciento trece (113) Auxiliares de Comercio, mismo que se encuentra
actualmente vigente y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY de
treinta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Departamento de El
Quich y de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden guin quince y con nmero de registro treinta
mil ciento ochenta y uno (-15 30.181) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Cruz Nebaj, del
Departamento de El Quiche y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario hago
constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO el cual estar contenido en las clusulas siguientes:
PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Manifiesta el seor LUIS PABLO COBAR BENARD en la calidad con que
acta, que su Representada la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANONIMA es
una sociedad annima que tiene por objeto comercial, entre otros, la compraventa, importacin,
exportacin de vehculos nuevos y usados, tanto al contado como por abonos. As mismo continua
manifestando el seor COBAR BENARD que su Representada es nica y legitima propietaria del vehculo
automotor que se identifica a continuacin: USO: COMERCIAL; TIPO: CAMION; CHASSIS NUMERO:
NUEVE BM SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CATORCE ESPACIO- WB ESPACIO- CIENTO
SETENTA Y NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); LINEA O ESTILO: L MIL
SEISCIENTOS VEINTE DIAGONAL CINCUENTA Y UNO (L1620/51); NUMERO DE SERIE: NUEVE BM
SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO MIL CATORCE ESPACIO- WB ESPACIO- CIENTO SETENTA Y
NUEVE MIL CIENTO TREINTA Y CINCO (9BM695014 WB 179135); MODELO: DOS MIL CINCO (2005);
PUERTAS: DOS (2); MARCA: MERCEDES BENZ; CENTMETROS CUBICOS: CINCO MIL
NOVECIENTOS CINCUENTA Y OCHO (5958); CILINDROS: SEIS (6); TONELAJE: DOCE (12);
ASIENTOS: TRES (3); MOTOR NUMERO: TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y CINCO ESPACIO- DIEZ ESPACIO- CINCOCIENTOS QUINCE MIL QUINIENTOS
DIECINUEVE (377964 10 415519); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: DIESEL; COLOR: BLANCO;
EJES: DOS (2); CON PLACAS DE CIRCULACIN COMERCIALES NUMEROS: CERO CIENTO SIETE
MIL DOSCIENTOS SETENTA Y NUEVE (C0107279); POLIZA NUMERO: QUINIENTOS DOS (502) DE LA
ADUANA DE VEHICULOS. E inscrito en el Registro General de la Propiedad como al nmero de
inscripcin: CIENTO NOVNETA Y TRES (193), FOLIO NUMERO: CIENTO NOVENTA Y TRES (193) DEL
LIBRO NUMERO: TREINTA Y CINCO E (35 E) DE VEHCULOS AUTOMOTORES. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advase tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor LUIS PABLO
COBAR BENARD sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener el vehculo
automotor ya identificado y que pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta
15
en la calidad con que acta que el vehculo ya identificado en la clusula anterior se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso
contrario su Representada se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:
Continua manifestando el seor LUIS PABLO COBAR BENARD que por este medio, acto y por el precio de
DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q,250,000.00) ms el IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO IVA-, que se pagarn en la forma que ms adelante se detalle, vende, cede y traspasa el
vehculo automotor identificado en la clusula primera de este contrato al seor JUAN DAMACENO CUTZ
IXCOY incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien,
venta que se realiza con pacto de reserva de dominio. CUARTA: DE LAS ESTIPULACIONES: Convienen
expresamente las partes que las condiciones de la venta se regirn de acuerdo a las siguientes
estipulaciones: A) DE LA VENTA: La presente venta se realiza con pacto de reserva de dominio, por lo que
el comprador adquiere el uso y la posesin del vehculo, no as la propiedad hasta que cancele totalmente
el precio de venta. B) DEL PLAZO: El plazo para el pago del precio de la venta ser de diez meses,
contados a partir del da uno de Octubre del presente mes y ao, en consecuencia vencern el diecisis de
julio del ao dos mil cinco. C) DE LA FORMA DE PAGO: El precio total de la venta ser pagado de la
siguiente forma: I) El da de hoy se realiza un primer pago por la cantidad de VEINTICINCO MIL
QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00); El segundo pago ser el dos de Noviembre del ao en curso por la
cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.25,000.00); y as sucesivamente hasta
completar la cantidad adeudada. D) INTERESES: No se pagarn intereses, salvo el caso de mora, en que
la parte compradora reconoce y pagar una tasa de inters del uno punto cinco por ciento (1.5%) anual. E)
LUGAR DE LOS PAGOS: Todo pago relacionado con el presente contrato se realizar en la sede social de
la vendedora, lugar que es del pleno conocimiento del seor JUAN DAMACENO CUTZ IXCOY. F) CESION
DE LA PRESENTE OBLIGACIN: El comprador desde ya acepta que el presente crdito pueda ser cedido,
gravado o negociado en cualquier forma por parte de la vendedora sin necesidad de previa o posterior
notificacin al comprador. G) INCUMPLIMIENTO: En el eventual caso de incumplimiento de cualquier pago
a los que se obliga expresamente el comprador, la vendedora tendr derecho a reclamar el uso y posesin
del bien objeto de este instrumento, quedando la compradora a desocupar l mismo sin necesidad de
declaracin judicial alguna, quedando en este caso resuelto el contrato, y la cantidad o cantidades
recibidas en concepto de pago o de abonos quedarn a favor de la vendedora en concepto de daos y
perjuicios que dicho incumplimiento le cause en su patrimonio. H) DESTRUCCIN DEL BIEN: en caso de
que a la fecha del vencimiento del contrato, no se efectuara el pago y el bien no exista por cualquier
circunstancia o se hay destruido, el comprador tendr la obligacin de pagar la cantidad total del precio de
venta. QUINTA: DE LA ACEPTACIN: Manifiesta expresamente el seor JUAN DAMACENO CUTZ
IXCOY que acepta la venta que se le hace bajo las condiciones ya estipuladas, que por este medio recibe
expresamente la plena posesin y uso del vehculo ya identificado, y que por lo tanto se declara liso y llano
deudor de la entidad mercantil denominada EL CARRO FACIL, SOCIEDAD ANNIMA por la cantidad
adeudada de conformidad con las estipulaciones ya establecidas, las cuales desde ya acepta
expresamente, declara que para los efectos de este contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete
a los tribunales que elija la parte vendedora, sealando como lugar para recibir notificaciones la segunda
16
calle nmero cinco guin treinta y uno de la zona nmero nueve de esta ciudad capital; dando desde ya
como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamiento que se les hicieren en el lugar
ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento ttulo ejecutivo suficiente y acepta como liquido y de
plazo vencido el saldo que se le cobre, acepta tambin que en garanta del cumplimiento de su obligacin
se constituya el pacto de reserva de dominio sobre el vehculo ya identificado. SEPTIMA: ACEPTACIN
FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de
las clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; y que
por lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operacin o
inscripcin correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por
los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con
que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del vehculo automotor objeto de la
presente escritura pblica; III) El documento que contiene la representacin que se ejercita. Siendo los tres
de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que
por designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes
bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su
registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos
correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
conformidad con lo establecido en el # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO
IVA- por la cantidad Q.30,000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, fue cancelado en
efectivo por el comprador directamente al vendedor de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del
Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-. Por lo tanto una
fotocopia legalizada de la factura deber ser agregada al testimonio para ser presentado al registro.
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Q. 375.00 Que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato de conformidad
con el Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel
Q. 500.00 De base
Q. 9,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.
Q. 9,500.00 Total de honorarios profesionales segn el literal d) del numeral 2 del Artculo 109
5. AVISOS: En este contrato no tiene obligacin de dar aviso de su otorgamiento.
TEMA 19:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO.
a. OBLIGACIONES PREVIAS:
1) Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo 29
2) El ttulo con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del Artculo
29 del Cdigo de Notariado.
3) El ltimo recibo del pago del IUSI.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIN ENTRE VIVOS CON RESERVA DE USUFRUCTO
VITALICIO. En la ciudad de Guatemala a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco,
ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte el seor LUIS RENE
NOTLAD IXCANPAAC de sesenta y tres aos de edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de este
18
domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A
guin uno y de registro ciento setenta y dos mil doscientos cuarenta y tres (A-1 172.243) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y comparece actuando en nombre propio. Y por la otra parte
comparece el seor RIGOGERTO MEJIA RIOS de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de
vecindad con nmero de Orden O guin diecisis y con nmero de registro dieciocho mil trescientos diez
(O-16 18.310) extendida por el Alcalde Municipal de Tctic del Departamento de Alta Vase apaz y tambin
comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las
calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE DONACIN ENTRE VIVOS CON RESERVA
DE USUFRUCTO VITALICIO el cual estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el seor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAAC que es nico y
legitimo propietario del bien inmueble que se encuentra ubicado en la trece calle nmero diez guin quince
de la zona nmero uno de la Villa de Tctic, del Departamento de Alta Vase apaz, e inscrito en el Registro
General de la Propiedad bajo el nmero de FINCA: TRESCIENTOS (300) FOLIO NUMERO
TRESCIENTOS DIEZ (310) DEL LIBRO NMERO SEISCIENTOS OCHENTA (680) DEL DEPARTAMENTO
DE ALTA VASE APAZ el cual aparece inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en sus
inscripciones registrales. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia expresa que le realiza el
Infrascrito Notario al seor NOTLAD IXCANPAAC sobre las anotaciones, limitaciones y gravmenes que
pudiera poseer la finca antes identificada sta declara que sobre dicho bien inmueble no pesa ninguna
clase de gravmenes, anotaciones o limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del presente
contrato, caso contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DONACIN:
Continua manifestando el seor LUIS RENE NOTLAD IXCANPAAC que por el presente instrumento
DONA EN FORMA GRATUITA, PURA Y SIMPLE la nuda propiedad del inmueble identificado en la clusula
primera de este contrato a favor del seor RIGOGERTO MEJIA RIOS, reservndose para s el usufructo
vitalicio sobre tal bien; dicha donacin incluye todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder
a dicho bien, estimando la donacin en la cantidad de CINCUENTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.50,000.00); donacin que no le perjudica por contar con otros bienes e ingresos que le permitirn vivir
decorosamente y cumplir con sus obligaciones. CUARTA: ACEPTACIN DE LA DONACIN: Manifiesta
expresamente el seor RIGOGERTO MEJIA RIOS que en los trminos ya expuestos acepta a su favor la
donacin que se le hace, dando los agradecimientos al donante, por el gesto de gratitud ya manifestado.
QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan expresamente el contenido
de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento publico en lo que a cada uno
les corresponde. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; (ii) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: (a) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los
otorgantes; (b) El ttulo de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; siendo ambos
suficientes de conformidad con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento pblico; y
(iii) Que por designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido del presente instrumento quienes
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bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, as como de la obligacin del
pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el
Registro General de la Propiedad y de dar los avisos correspondientes; lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado se debe de cancelar el IMPUESTO AL
Contrato, este impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres fiscales al primer testimonio. de
conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 27-92 Ley del
Impuesto al Valor Agregado IVA-

Arancel
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Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales segn el literal c) del numeral 2 del Artculo 109
localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 das posteriores a la fecha de su
otorgamiento, de conformidad con el artculo 43 de la Ley del Impuesto nico Sobre Inmuebles IUSI-
Decreto 15-98.
TEMA 20:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PARTICIN DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 21:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SERVICIOS PROFESIONALES:
TEMA 22:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DONACIN DE BIEN INMUEBLE POR CAUSA DE MUERTE:
1. Cedula de vecindad del testador si no fuere del conocimiento del notario autorizante.
Numeral 4, Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del notario

deber de ser identificados de conformidad con el numeral 4 del artculo 29 del cdigo de
Notariado.
3. De ser posible los ttulos de propiedad sobre los bienes que han de ser donados. Numeral
8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIN POR CAUSA DE MUERTE. En la ciudad de

Guatemala, a los diecisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; siendo las quince horas en
punto, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, encontrndome constituido en mi oficina
profesional la que se encuentra ubicada en el dcimo octavo nivel, Torre A, del Edificio Reforma Montufar,
ubicado en la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno, de la zona nmero diez, de esta ciudad; y en
presencia de los testigos civilmente capaces e idneos, y del anterior conocimiento del Infrascrito Notario,
seor LUIS ALBERTO PEREZ LOPEZ de treinta y nueve aos de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo,
21
de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con
nmero de registro veinte mil quinientos veinticinco (A-1 20,524) extendida por el Alcalde Municipal de
Santa Catarina Pinula del Departamento de Guatemala; y el seor JOSU ENRIQUE ESTRADA RUIZ de
veintisiete aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, y se identifica con la cdula
de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos un mil trescientos
cuarenta y dos (A-1 801,342) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de
Guatemala. Comparece la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES quin manifiesta ser
de cincuenta y siete aos de edad, soltera, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio y vecindad, quin
tambin es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y con nmero de registro doscientos sesenta y tres mil doscientos noventa y cinco (A-1
263,294) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) De que a mi juicio la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL
ARENALES se encuentra en el pleno goce de sus facultades mentales y volitivas, lo que se desprende de
la forma en forma clara y precisa en que se expresa; b) Que me asegura ser de las generales antes
consignadas; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad por este acto y medio otorgar su TESTAMENTO COMUN ABIERTO el que estar contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: El Infrascrito Notario hace del conocimiento a la seora CONCEPCIN
DEL ROSARIO LEAL ARENALES de las penas y sanciones del delito de perjurio en caso no exprese la
vase dad, a lo cual manifiesta la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que as lo har
y que se manifestar nicamente la vase dad. SEGUNDA: Manifiesta la seora CONCEPCIN DEL
ROSARIO LEAL ARENALES bajo juramento que naci en el Municipio de Guatemala del Departamento de
Guatemala el da ocho de octubre de mil novecientos cuarenta y dos, siendo sus padres el seor OSCAR
LEAL RUBIO y la seora FLORENCIA DE JESS ARENALES SAENZ ambos ya fallecidos; y que contrajo
nicas nupcias con el seor DANILO CHAVARRIA MENDEZ quin an vive y actualmente se encuentran
divorciados, y con quin procreo a tres (3) hijos de los cuales ya falleci uno, el que responda a los
nombres de OSCAR DANILO CHAVARRIA LEAL y que ste por haber muerto a una corta edad no tuvo
ninguna clase de descendencia; y que sus hijos vivos responden a los nombres de ANA MARIA y LUIS
PEDRO ambos de apellidos CHAVARRIA LEAL ambos mayores de edad y que fuera de ellos no tuvo
ningn otro hijo o hija ya sea natural, legitimo o adoptado. TERCERA: Continua manifestando la seora
CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que es su deseo y voluntad por este medio DONAR POR
CAUSA DE MUERTE a favor del seor OSCAR ANTONIO PEMUELLER IRIGOYEN el bien inmueble de su
propiedad que se encuentra ubicado en la doce calle uno guin veinticinco de la zona diez de esta ciudad
capital, mismo que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central bajo el
nmero de FINCA: TREINTA Y DOS MIL UNO (32.001), FOLIO CIENTO DIEZ (110) DEL LIBRO NUMERO
QUINIENTOS DOCE (512) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. CUARTA: Continua manifestando la
seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES que con fecha doce de Agosto del ao dos mil
cinco ante los Oficios del Infrascrito Notario otorgo disposicin testamentaria lo cual quedo contenida en la
escritura pblica nmero veintiocho (28) autorizada tambin en esta ciudad capital ese mismo da y fecha
mismo que lo ratifica expresamente, y que fuera del mismo no ha otorgado otro testamento ni ha otorgado
22
ninguna donacin por causa de muerte, por lo que s apareciera otro instrumento del ya identificado y del
presente, los revoca expresamente, ya que es su voluntad que nicamente tenga efectos legales lo que
dispone en ese testamento y en la presente donacin por causa de muerte. QUINTA: En los trminos ya
relacionados la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES manifiesta que acepta
expresamente el contenido ntegro del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto por la seora CONCEPCIN DEL ROSARIO LEAL ARENALES; b) Que tengo a
la vista las cdulas de vecindad con que se han identificado la testadora y los testigos instrumentales; as
como haber tenido a la vista mi registro notarial del ao en curso en el cual consta la disposicin
testamentaria ya identificada. c) Que durante el otorgamiento de este instrumento se cumplieron con los
requisitos siguientes: I) La testadora expreso por s misma su voluntad; II) Estuvimos reunidos en un solo
acto desde el principio hasta el final, nicamente la testadora, los testigos y el Infrascrito Notario, y III) Que
el testamento se otorgo sin ninguna interrupcin; y c) Que di integra lectura al contenido de todas y cada
una de las clusulas que conforman el presente instrumento, y al final de cada clusula avase ige viendo
y escuchando a la testadora, sobre el contenido de la misma, quin me manifest ser esa la expresin fiel
de su voluntad, por lo que bien enterada de su contenido, objeto, validez y advase tida de los efectos
legales de este acto, lo acepta, ratifica y firma juntamente con los testigos que dan fe de todo lo actuado y
el Infrascrito Notario, quin hace constar que la diligencia se termina siendo las quince horas en punto en el
mismo lugar y fecha de su inicio. DOY FE.
F.____________________________ F._________________________________
F.________________________________
ANTE M:
2. OBLIGACIONES POSTERIORES:
a TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
das siguientes al otorgamiento del contrato segn el literal a) del Artculo 37 del Cdigo de Notariado; este
testimonio no se enva en una forma simple como los dems, sino que el mismo se remite contenido en
una plica, a efecto de mantenerse en secreto la disposicin de ultima voluntad que ha realizado el testador.
Este testimonio especial en plica esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.25.00 de
conformidad con lo establecido en l literal d) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del Timbre Forense y
Notarial Decreto 82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio
de conformidad con lo establecido en l # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
23
b TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del testador si lo requiere, pero mientras viva el
mismo solo a l se le puede otorgar testimonio o copia del testamento. de conformidad con lo establecido
en los Artculos 67 y 75 del Cdigo de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales
ya que el artculo 5 que regula las tasas de los documentos que s estn afectos no regulado al testamento
comn abierto. Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos.
c. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn abierto es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial
para Protocolos, en ambos, ya citados los artculos que los grava.
d. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artculo
Q. 1.000.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
E. AVISOS: Este contrato tiene la obligacin posterior de avisar de su otorgamiento del Registro
General de la Propiedad, dentro de los quince das posteriores de su otorgamiento, de conformidad con lo
establecido en el Artculo 45 del Cdigo de Notariado, dicho aviso debe de cumplir con lo establecido en el
artculo 1193 del Cdigo Civil.
TEMA 23:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE AGENCIA:
DEFINICIN: Es un contrato por medio del cual una parte denominada comitente encarga a otra llamada
agente la promocin de negocios por su cuenta y orden.
El contrato de agencia es un medio idneo para que el fabricante comercialice sus productos a travs de
un tercero, quien no-solo promueve la venta de bienes, sino tambin la de servicios.
b. ELEMENTOS:
1) PERSONALES:
a) AGENTE: Art. 280. Son agentes de comercio, las personas que acten de modo
permanente, en relacin con uno o varios principales, promoviendo contratos mercantiles o
celebrndolos en nombre y por cuenta de aquellos. A su vez pueden ser:
a.1) DEPENDIENTES: Si actan por orden y cuenta del principal, forman parte de su empresa
y estn ligados a ste por una relacin de carcter laboral.
a.2) INDEPENDIENTES: Si actan por medio de su propia empresa y estn ligados con el
principal por un contrato mercantil, contrato de agencia.
b) PRINCIPAL: Que es el comerciante propietario del negocio mercantil.
2) ESENCIALES:
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a) PROMOCION DE NEGOCIOS: El agente asume la calidad de promotor de negocios. El

agente cumple una funcin de intermediario entre el principal y la clientela cuya finalidad es
promover los negocios de aquel.
b) INDEPENDENCIA: La actividad del agente se desarrolla con libertad e independencia y
por lo tanto soporta el riesgo de su negocio debiendo afrontar con sus ingresos y con sus
comisiones sus propios riesgos. Art. 281
c) UNILATERALIDAD: Su accin se realiza a favor de una sola de las pares que intervienen
en la operacin, porque el agente promueve negocios en beneficio de un empresario con quien se
encuentra ligado por un contrato.
d) ESTABILIDAD: Porque la vinculacin entre el agente y el principal no es espordica y
resultante de negocios aislados, como sera el caso del corredor.
e) ASIGNACIN GEOGRAFICA: El agente goza de un territorio determinado.
3) OCASIONALES:
a) EXCLUSIVIDAD: Aunque en algunos casos no consta por escrito. Art. 283
b) REPRESENTACIN: Puede otorgarse dicho contrato con representacin o sin ella.
c) INDEMNIZACIN: Puede pactarse o negarse expresamente.
CARACTERSTICAS: Es un contrato meramente mercantil, existen derechos y obligaciones para ambas
partes por ello es bilateral; como todo contrato mercantil no esta sujeto a formalidad alguna, las partes de
antemano conocen las prestaciones que han de obtener por ello es conmutativo; la calidad del agente es
requisito indispensable por lo tanto es intuite personae, es de ejecucin continuada y de colaboracin.
d. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
1) DEL AGENTE:
a. DERECHOS:
a.1) REMUNERACIN o COMISION:
a.2) EXCLUSIVIDAD: Art. 288.
b. OBLIGACIONES:
b.1) COOPERACIN: Para alcanzar el fin propuesto. Art. 285.
b.2) LEALTAD Y BUENA FE: Art. 286.
b.3) ACATAMIENTO DE INSTRUCCIONES: Art. 282, 284 y 287
b.4) RENDICIN DE CUENTAS:
b.5) NO INCURRIR EN RESPONSABILIDAD DESLEAL:
2) DEL PRINCIPAL:
a. DERECHOS: Exigir que el agente cumpla con sus obligaciones.
b. OBLIGACIONES: Pagar la retribucin convenida y colaborar con el agente para la
consecucin del negocio. Art. 289.
TERMINACIN DEL CONTRATO: Los contratos de agencia independiente pueden terminar o rescindirse
por los siguientes motivos:
1) Por mutuo consentimiento entre las partes, manifestado por escrito;
2) Por vencimiento del plazo, si lo hubiere;
25
3) Por decisin del agente, siempre que diere aviso al principal con tres meses de
anticipacin. En este caso quedar obligado a la rendicin de cuentas desde que fuere
requerido para ello y, si as lo requiere el principal a reintegrar la mercadera objeto de la
relacin contractual que obrare en su poder, a precio C.I.F.
La terminacin del contrato o relacin de agencia por virtud de lo dispuesto en este
inciso y los dos anteriores, no generar para ninguna de las partes, obligacin de
indemnizar daos y perjuicios.
4) Por decisin del principal, en cuyo caso ser responsable frente al agente por los daos y
perjuicios causados como consecuencia de la terminacin del contrato o relacin comercial si no existiere
justa causa para haber dado por terminado dicho contrato o relacin.
5) Por justa causa. En este caso, el causante de la rescisin o terminacin del contrato ser
responsable de los daos y perjuicios causados a la otra parte. Para tal efecto, se entiende que existe justa
causa y pueden invocarla en su favor:
a) CUALQUIERA DE LAS PARTES:
a.1) por incumplimiento o contravencin de la otra parte, de las obligaciones que hubieren
convenido;
a.2) Por la comisin de algn delito contra la propiedad o persona de una de las partes contra
la otra; y,
a.3) Por la negativa infundada de la otra parte a rendir los informes y cuentas o practicar las
liquidaciones relativas al negocio, en el tiempo y modo que se hubiere convertido.
b) EL PRINCIPAL:
b.1) Si el agente divulga o informa a tercero, sin la debida autorizacin, de todo hecho, dato, clave o
frmula cuyo secreto se le haya confiado por virtud del respectivo contrato; y,
b.2) Por la baja en el promedio de ventas o colocacin de los bienes o servicios convenidos, debido a
negligencia o ineptitud del agente, comprobada judicialmente. En caso de que no se demostrara dicho
extremo, se estar a lo dispuesto en el numeral 4 de este artculo;
c) EL AGENTE:
c.1) Cuando el principal llevare a cabo actos que directa o indirectamente, impidan o tiendan a impedir,
que el agente cumpla con el contrato.
f. RESOLUCIN DE CONTROVERSIAS: Cuando las partes no se pusieren de acuerdo, despus de
ocurrida la terminacin o rescisin del contrato o relacin respectiva sobre la cuanta de la indemnizacin
que deba pagarse por los daos y perjuicios causados en los casos previstos en los numerales 4 y 5 del
artculo anterior, el monto de la misma deber determinarse judicialmente en la va sumaria en cuyo caso el
demandante deber proponer dictamen de expertos, de conformidad con lo establecido en el Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, a efecto de que se dictamine dentro del proceso, sobre la existencia y la cuanta
de los daos y perjuicios reclamados.
En el contrato respectivo o despus de ocurrida la causal, las partes tambin pueden optar por el arbitraje
para resolver cualquier clase de controversias derivadas de dicho contrato. En todo caso tanto los procesos
26
judiciales como arbtrales, deben tener lugar, tramitarse y resolverse en la Repblica de Guatemala, de
acuerdo con las leyes nacionales aplicables a los procedimientos judiciales o arbtrales.
Si una de las partes fuere condenada al pago de indemnizacin, la sentencia o el laudo podr contemplar
pronunciamiento:
1) Sobre la existencia o inexistencia de perjuicios y en caso de declararse su existencia, la cuanta de
los mismos que en equidad corresponden, segn la naturaleza y circunstancias del negocio; y
2) Sobre la existencia o inexistencia de daos y en caso de declararse su existencia, la cuanta de los
mismos, en los siguientes rubros;
a) Por concepto de gastos directos y de promocin o propaganda, que se hubiere efectuado
con motivo y para los fines del contrato, durante el ltimo ao.
b) Por concepto de inversiones que con ocasin o motivo del contrato, se hayan efectuado,
siempre que stas no fueren recuperables o aprovechables para otros fines.
c) Por concepto de pago de las mercaderas existentes al precio de costo bodega (C.I.F) que
ya no pudieren venderse por causa de la terminacin o rescisin del contrato siempre que
estuviere en buen estado. Sin embargo, tambin se considerar que se encuentra en buen estado
aquella mercanca cuya descomposicin sea imputable al principal.
d) Por concepto de indemnizaciones a que conforme a la ley tuvieren derecho los empleados
o trabajadores cuyo despido obedeciere a la terminacin del contrato.
REGULACION LEGAL: el contrato de agencia se encuentra contenido en el Cdigo de Comercio de

Guatemala del Artculo 280 al artculo 291 de dicho cdigo.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren del conocimiento del notario. # 4 del
Art. 29 del Cdigo de Notariado.
2. Las patentes de comercio de la empresa mercantiles, por medio de las cuales se ha de

contratar, la representacin o el contrato de agencia.
TEMA 24:
ELABORE UN ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA DE ORIGEN CON UN EXTRAJERO Y SU

ACTA DE PROTOCOLIZACION:
1. Cdulas de vecindad de los contrayentes.
2. Certificados de nacimiento de los contrayentes.
3. Constancia de Sanidad del contrayente varn y de la mujer si as lo solicitare el hombre.
4. Las publicaciones de los edictos que establece el Articulo 96 del Cdigo Civil.
ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:

27
En la ciudad de Guatemala el da dieciocho de Septiembre del ao dos mil cinco; siendo las once horas en
punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en mi oficina profesional ubicada en la Avenida
Reforma nmero doce guin cero uno de la zona nmero diez, Edifico Reforma Montufar, Torre A, Dcimo
Octavo Nivel, de esta ciudad capital; a requerimiento de la seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ de
treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, quin se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro setecientos sesenta y
cinco mil setecientos noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad
capital; y por el seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres aos de edad, soltero, de
nacionalidad espaola residente en nuestra Repblica, de este domicilio, Ejecutivo, quin se identifica con
el pasaporte espaol nmero nueve millones setecientos mil quinientos cinco (9700505) extendido por la
Embajada del Reino de Espaa acreditada en nuestra Repblica, el cual se encuentra actualmente vigente.
Soy requerido por dichas personas para que en forma notarial se haga constar la celebracin de su
MATRIMONIO CIVIL entre s, por lo que se procede de la siguiente forma: PRIMERA: El Infrascrito Notario
procede en estos momentos a dar lectura al contenido del Artculo cincocientos cincuenta y nueve (459) del
Cdigo Penal, Decreto diecisiete guin setenta y tres (17-73) del Congreso de la Repblica, cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo, en caso no llegaren a manifestar la vase
dad; a lo cual manifiestan que expresarn nica y exclusivamente la vase dad. SEGUNDA: Continan
manifestando los requirentes, siempre bajo juramento de ley lo siguiente: (i) La seora ORIDA SUSANA
LUNGO GALVEZ de treinta y cinco aos de edad, soltera, guatemalteca, ejecutiva, de este domicilio, se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro
setecientos sesenta y cinco mil setecientos noventa y seis (A-1 764,796) extendida por el Alcalde Municipal
de esta ciudad capital; que naci en esta ciudad capital el da veintiocho de Septiembre de mil novecientos
sesenta y ocho; siendo hija del seor JOSE MENELIK LUNGO HERNNDEZ y de la seora AURA ROSA
GALVEZ QUINEZ DE LUNGO. Que su nacimiento se encuentra inscrito en el Registro Civil Auxiliar de
la Zona cinco, de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala bajo el nmero de Acta
trece mil doscientos veintids (1322), folio nmero trescientos dieciocho (318) del libro nmero cincuenta y
nueve guin Z punto cinco (59-Z.5). Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por
el Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala el da diecisis de julio del ao en curso. (ii) El seor
ENRIQUE LOPEZ QUESADA de cuarenta y tres aos de edad, soltero, de nacionalidad espaola residente
en nuestra Repblica, de este domicilio, Ejecutivo, quin se identifica con el pasaporte espaol nmero
nueve millones setecientos mil quinientos cinco (9700505) extendido por la Embajada del Reino de Espaa
acreditada en nuestra Repblica, el cual se encuentra actualmente vigente. Que naci en la Ciudad de
Madrid, del Reino de Espaa el da veintisis de marzo de mil novecientos sesenta y dos; siendo hijo del
seor JOSE LOPEZ Y CABRERA y de la seora LUISA QUESADA Y GONZALEZ que su nacimiento se
encuentra inscrito en el Registro Civil nico de Madrid, del Reino de Espaa, en la Seccin Primera (1era)
del libro nmero doscientos setenta y dos guin dos (272-2) al folio trescientos noventa y nueve (399) de
dicho Registro Civil. Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por el nico
Registro Civil de Madrid, del Reino de Espaa el da once de Julio del ao dos mil cinco, la cual contienen
todos sus pases legales. TERCERO: El Infrascrito Notario procede en estos momentos a dar lectura al
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contenido de los artculos nmeros cuarenta y siete (47) y cuarenta y nueve (49) de la Constitucin Poltica
de la Repblica; a los artculos setenta y ocho (78), setenta y nueve (79), ochenta y ocho (88), noventa y
dos (92), noventa y tres (93), noventa y seis (96), noventa y siete (97), noventa y nueve (99), ciento ocho
(108), ciento nueve (109), ciento diez (110), ciento once (111) y ciento doce (112) del Cdigo Civil, Decreto-
Ley ciento seis (106); y a los artculos doscientos veintisis (226), doscientos veintisiete (227) y doscientos
veintiocho (228) del Cdigo Penal Decreto diecisiete guin setenta y tres (17-73); todos relativos a los
derechos y obligaciones que nacen del matrimonio. CUARTO: Continan manifestando los requirentes
siempre bajo juramento de ley; (i) Que son de las generales ya antes consignadas; (ii) Que no poseen
impediente legal alguno para contraer matrimonio civil; (iii) Que no se encuentran unidos en parentesco
legal entre s; (iv) Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras
personas; (v) Que no administran bienes de menores o ausentes; (vi) Que con fecha veintisiete de julio del
ao en curso celebraron ante el Notario RICARDO DE JESUS ORTIZ RUANO la escritura pblica nmero
treinta y seis (36) cuyo contenido es la celebracin de sus CAPITULACIONES MATRIMONIALES optando
como REGIMEN ECONOMICO de su matrimonio el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD
ABSOLUTA; (vi) Que la CONSTANCIA DE SANIDAD que establece el artculo noventa y siete del Cdigo
Civil, Decreto-Ley nmero ciento seis (106) el cual fue extendido en esta ciudad capital el da veinticinco de
julio del ao en curso por el Mdico y Cirujano SANDRA CHOW KWAN colegiado nmero diez mil
trescientos cuarenta y dos (10342). QUINTO: Acto seguido el Infrascrito Notario procede a preguntar a los
contrayentes en forma separada lo siguiente: Seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ es su deseo y
voluntad contraer matrimonio civil con el seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA; a lo cual responde que s,
que ese es su deseo; Seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA es su deseo y voluntad contraer matrimonio civil
con la seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ; a lo cual responde que s, que ese es su deseo. Por la
declaracin de voluntad ya antes manifestada en el Infrascrito Notario en base a las facultades que le
confieren las leyes de la Repblica de Guatemala, DECLARA UNIDOS LEGALMENTE EN MATRIMONIO
CIVIL a la seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ con el seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA. SEXTA:
No habiendo ms que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo lugar y fecha
de su inicio cuando son las doce horas en punto; acta notarial que consta en dos (2) hojas de papel bond,
en la que se encuentra contenido el MATRIMONIO CIVIL de la seora ORIDA SUSANA LUNGO GALVEZ y
del seor ENRIQUE LOPEZ QUESADA, quines bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quin de todo lo actuado
da fe y las personas que quieran dejar constancia de su presencia en este acto. DOY FE
F._____________________________ F.________________________________
TESTIGOS:
ANTE M
b. OBLIGACIONES POSTERIORES:
Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:

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1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil debe de razonar la

cdula de vecindad con que se identifico la contrayente mujer, haciendo constar en dicha razn que ha
contrado matrimonio civil de conformidad con lo establecido en el Artculo 100 del Cdigo Civil; pero no
puede razonar el pasaporte del contrayente varn ya que el artculo citado nicamente regula lo referente a
las cdulas.
2. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince das siguientes de haberse autorizado el
matrimonio civil, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al Registrador Civil de la localidad de donde se
autorizo el matrimonio, as como al Registrador Civil de donde se encuentren inscritos los nacimientos de
los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con los artculos 100 y
102 del cdigo civil.
En cuanto a esta clase de avisos lo nico diferente es que debe de consignarse en el mismo que los
edictos que establece la ley se realizaron, expresando el da en que efectuaron.
3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo establecido en el segundo

prrafo del artculo 101 del Cdigo Civil, el Notario que autorice un matrimonio civil tiene la obligacin de
protocolar dicha acta Notarial.
Esta acta de protocolizacin tiene por obligacin posterior la de extender el testimonio especial dentro de
los veinticinco das posteriores de su otorgamiento al Archivo General de Protocolos de conformidad con lo
establecido en la literal a) del Articulo 37 del Cdigo de Notariado; en su compulsacin se debe de tener
presente lo referente a los timbres notariales regulado en la literal a) del Artculo 2 de la Ley del Timbre
Forense y Notarial, y en lo relativo al timbre fiscal vase la Ley del Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial
para Protocolos.
4. TRIBUTOS: El acta notarial de protesto l esta afecta al pago de timbres fiscales por el valor de
cincuenta centavos de quetzal cada hoja de las que forme parte de conformidad con lo establecido en el
numeral 6 del Artculo 5 del Decreto 37-92; y al pago de Q.10.00 en timbre notarial de conformidad con lo
establecido la literal c) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley de Timbre Forense y Notarial. As tambin que
el acta de protocolizacin de dicha acta esta sujeta al pago de timbres notariales y fiscales al enviar al
Archivo General de Protocolos el testimonio de la misma en las cantidades establecidas en las leyes
citadas.
5. HONORARIOS: Para este efecto se debe de tener presente el numeral 7 del Artculo 109 del
Cdigo de Notariado, en el presente caso a mi criterio los honorarios seran Q.800.00.
TEMA 25:
ELABORE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO:
Con relacin a este tema, vase el tema 26 del temario oral de derecho notarial.
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TEMA 26:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE USO O DE HABITACION:
TEMA 27:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE

RESERVA DE DOMINIO:
TEMA 28:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA.
TEMA 29:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO EN PARTICIPACIN:
Si dos personas desean asociarse para llevar a cabo explotaciones comerciales, pero no desean formar
una sociedad, el contrato adecuado es el de participacin. Es probable que este contrato tenga el mismo
origen que las sociedades comanditarias, pues su caracterstica especial, en el plano subjetivo, es la
presencia de un inversionista que pone su capital en manos de un comerciante, sin tener ningn vnculo
con los terceros que entran en relaciones jurdicas que, indirectamente, se originan en la participacin.
A. DEFINICIN: Por el contrato de participacin, un comerciante que se denomina gestor se obliga a
compartir con una o varias personas llamadas participantes, que le aportan bienes o servicios, las
utilidades o prdidas que resulten de una o varias operaciones de su empresa o del giro total de la misma.
Art. 861.
B. DENOMINACIONES: Tambin es conocido como CONTRATO DE CUENTAS EN PARTICIPACIN,
CONTRATO DE ASOCIACIN EN PARTICIPACIN o CONTRATO DE NEGOCIOS EN PARTICIPACIN
que es una figura negocial que puede prestar singulares funciones dentro del trfico mercantil. En el
derecho romano se conoci esta figura contractual con la denominacin de COMPAA EN SECRETO o
SOCIEDAD OCULTA.
C. NATURALEZA JURDICA: Existen tratadistas que lo asemejan con el MANDATO por el hecho que
el gestor realiza actividades o acciones con los bienes del participe, que acta solamente el propietario o el
mandatario podran realizar, o disponer de los mismos cuando existe mandato; posicin que es descartada
por el hecho que en el mandato, el mandante tiene obligaciones o responsabilidades con las personas que
contraten con el mandatario, cuando el mandato es con representacin. Otros consideran que este contrato
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se asemeja al contrato de MUTUO, por el hecho que el participante entrega al gestor bienes o dinero, con
la obligacin que este lo devuelva ms un porcentaje que es el ganancia del participe; posicin que no es
aceptada dado el hecho que en el mutuo el acreedor entrega una cosa o servicio con la obligacin de
restituirlo ms un porcentaje que se establece entre ellos; en cambio en el contrato de participacin puede
ser que segn los resultados del negocio el gestor no pueda devolver los bienes o servicios que el
participante le entrego, por lo tanto tampoco le podr entregar las ganancias; en cambio en el mutuo el
deudor siempre debe de cumplir con satisfacer la obligacin contrada. Con l DEPOSITO, posicin que
tambin es descartada dado que por l deposito el depositante entrega al depositario una cosa o bien con
la obligacin de este ultimo de conservarla, cuidarla y de devolverla a cambio de una prestacin que son
honorarios para el depositario; en cambio en el contrato de participacin el gestor entrega cosas o bienes al
gestor con la consigna que los ponga a trabajar, es decir contrario a la conservacin, y quien entrega
ganancias es el gestor y no l participe. Con el ARRENDAMIENTO porque se entrega un bien o cosa al
arrendatario para que la use y devolverla al concluir el plazo del mismo, adems debe de pagar una renta;
posicin que tambin es descartada dado el hecho que en el contrato de participacin el participante
entrega bienes o cosas al gestor para que los utilice en beneficio del negocio y si es procedente al concluir
el mismo los devuelve dependiendo del xito del negocio, adems el gestor no paga un arriendo sino lo
que paga es una ganancia. Y por ultimo existen personas que lo asemejan a la sociedad mercantil pero el
cdigo de comercio taxativamente establece que esta clase de contrato no da vida a una persona jurdica
alguna.
D. CARACTERSTICAS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN: este contrato es consensual,
bilateral, oneroso, de tracto sucesivo, principal, conmutativo y poco formalista.
E. ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN:
1. PERSONALES:
a. GESTOR: Es el comerciante que recibiendo bienes de otro, hace participar a este
de las utilidades o prdidas que se obtengan en su explotacin comercial segn
los trminos del contrato.
b. PARTICIPE: Es la persona que entrega sus bienes al gestor con el propsito de
emplearlos en su actividad empresarial y con el fin de obtener una utilidad, aunque
pueden ocasionarse perdidas.
2. REALES: se encuentran constituidos por los bienes que el participante entrega al gestor, y
tambin por las utilidades que este entrega al participante.
3. FORMALES: No esta sujeto a formalidad alguna.
F. EFECTOS DEL CONTRATO DE PARTICIPACIN: Existen efectos internos y externos, los
primeros son los que se producen entre el participante y el gestor, especficamente la obligacin que tiene
el participante de entregar los bienes y el gestor de entregar las ganancias o utilidades.
En segundo lugar estn los externos que son los que se producen entre el gestor y los terceros que
contratan con l ya que el gestor acta en nombre propio. Ya que los actos que patrocine en su empresa y
que estn vinculados al contrato de participacin, son de su absoluta responsabilidad.
G. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
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1. DEL PARTICIPANTE:
a. DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o utilidades del
negocio de conformidad con el porcentaje establecido, ya que si no se estableci
se proceder de conformidad con el porcentaje del capital de operaciones que
representen los bienes.
b. OBLIGACIONES: Entregar los bienes al gestor y participar en las perdidas hasta el
valor de los bienes aportados. Salvo pacto en contrario podra responder como si
fuera un socio de sociedades de personas.
2. DEL GESTOR:
a. DERECHOS: tiene el derecho de participar de las ganancias o utilidades del
negocio de conformidad con el porcentaje establecido, ya que si no se estableci
se proceder al reparto de utilidades establecido para los socios comanditarios.
b. OBLIGACIONES: Dirigir el negocio en participacin, responder por las obligaciones
frente a terceros, y otras que se establezcan en ley y en el contrato.
H. DIFERENCIAS CON EL CONTRATO DE SOCIEDAD MERCANTIL:
1. El contrato de participacin no se inscribe en el registro mercantil, el de sociedad si es
obligatorio que se inscriba.
2. El contrato de sociedad es un contrato solemne, mientras que el contrato de participacin
no es requisito que se otorgue en escritura publica.
3. En el contrato de sociedad se debe de utilizar razn o denominacin social, mientras que
en el contrato de participacin no hay denominacin o razn social.
4. El participante no tiene obligaciones frente a terceras personas mientras que en las
sociedades, dependiendo del tipo de sociedad los socios pueden responder frente a
terceros.
5. El gestor adquiere para s las responsabilidades de su administracin, los representantes
legales para su representada si actan bajo el giro ordinario de los negocios de la misma.
6. El contrato de sociedad es plurilateral, mientras que el contrato de participacin es
bilateral.
1. Cdulas de vecindad de los otorgantes.
2. Ttulos de propiedad de los bienes que se pudieran aportar.
NUMERO SETENTA Y DOS (72) CONTRATO EN PARTICIPACIN. En la ciudad de Guatemala a los cinco
das del mes de Octubre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario,
comparece: a) el seor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS de treinta y un aos de edad, casado,
guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro ochocientos cincuenta
y cinco mil quinientos veintitrs (A-1 854,523) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del
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Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE GENERAL de la entidad

mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de
conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad capital el da dos
de Noviembre del ao dos mil por el Notario TITO ENOC MARROQUIN CABRERA y quedo inscrita en el
Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero de registro ciento setenta y cinco mil
novecientos cincuenta y cinco (175954) folio nmero ochocientos cuarenta y siete (847) del libro nmero
ciento dos (102) de Auxiliares de Comercio, mismo que se encuentra actualmente vigente. b) el seor
ALFREDO BURBANO MASELLI de treinta y seis aos de edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este
domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad
con nmero de Orden A guin uno y de registro setecientos treinta y nueve mil quinientos cinco (A-1
739,504) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala del Departamento de Guatemala, y comparece
actuando en su calidad de propietario de la empresa mercantil individual denominada TRANSPORTES
A.B.M. extremo que lo acredito de conformidad con el original de la patente de comercio de empresa
extendida el da nueve de Mayo de mil novecientos noventa y seis por el Registrador Mercantil General de
la Repblica, la cual se encuentra inscrita en dicho Registro bajo el nmero de inscripcin ciento setenta
mil doscientos ochenta y siete A (170,287A), folio nmero catorce (14) del libro nmero ciento treinta y
cinco (135) de Empresas Mercantiles. Y c) JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ de veintiocho aos de
edad, soltero, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior
conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y de registro
novecientos veintitrs mil ochocientos uno (A-1 923,801) extendida por el Alcalde Municipal de Guatemala
del Departamento de Guatemala, y comparezco actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO
CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles y que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato, el cual se regir por lo
siguiente: PRIMERA: Manifiesta el seor HUMBERTO SUAREZ PALACIOS en la calidad con que acto,
que su Representada la entidad mercantil denominada INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
es una entidad mercantil que opera de conformidad con las leyes de la Repblica de Guatemala; y que
dentro de su objeto comercial se encuentra que puede llevar a cabo cualquier operacin de tipo comercial,
financiero y otros de licito comercio. El seor ALFREDO BURBANO MASELLI en la calidad con que acta,
manifiesta que la empresa de su propiedad ya identificada anteriormente es titular de los derechos y
obligaciones que otorga la licencia para operar estacin de servicio de productos petroleros nmero dos mil
trescientos noventa y seis (2396) la cual se encuentra vigente hasta el veintinueve de mayo del ao dos mil
ocho; y licencia para operar depsitos de petrleo y productos petroleros nmero setecientos quince guin
noventa y ocho (715-98) la cual se encuentra en proceso de renovacin. SEGUNDA: Continan
manifestando los comparecientes, que por este medio se comprometen expresamente a lo siguiente: I)
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA a travs de su Representante Legal, por este medio se
obliga expresamente: a) A abrir una nueva cartera de clientes a efecto de que la empresa mercantil del
seor ALFREDO BURBANO MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales
l mismo es titular, durante la vigencia del presente contrato. b) As mismo se compromete expresamente a
34
obtener del BANCO DE AMERICA CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA BAC- un financiamiento a efecto de
que se pueda comprar y vender los productos que amparan las licencias propiedad del seor BURBANO
MASELLI; el producto que se adquiera con dicho financiamiento deber ser vendido nicamente a los
nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-
FARFAN PAIZ contacten a partir de la presente fecha; motivo por el cual el producto para proveer a los
antiguos clientes del seor BURBANO MASELLI deber de ser pagado exclusivamente por el mismo y en
ningn caso podr distriburseles productos adquiridos por este financiamiento. II) ALFREDO BURBANO
MASELLI en su calidad de propietario de la empresa mercantil ya identificada y como titular de las licencias
ya identificadas se compromete: a) A obtener por medio de las licencias ya identificadas todo el producto
que sea necesario para surtir a los nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y
el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ contacten a efecto de distribuirles las cantidades de
productos que los mismos requieran. b) Ser tambin su responsabilidad transportar el producto desde el
puerto de embarque hasta el lugar donde lo requiera el cliente, en el entendido que los costos de transporte
sern por cuenta del cliente a distribuir, es decir, que dentro de la factura que se emita al cliente deber de
incluirse el costo del transporte, el cual ser cancelado directamente al seor ALFREDO BURBANO
MASELLI. c) El seor ALFREDO BURBANO MASELLI en la calidad con que acta se compromete a
compartir con INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y con el seor JUAN CARLOS NAJERA-
FARFAN PAIZ sus contactos de provisin de productos y derivados del petrleo, siendo en este caso las
petroleras, a efecto de obtener un buen desenvolvimiento del presente negocio. En el entendido de que
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA no podr hacer uso de esos contactos sin que exista
beneficio econmico para el seor ALFREDO BURBANO MASELLI y para el seor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que as lo haga INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA deber de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en
donde le indiquen los seores BURBANO MASELLI y NAJERA-FARFAN PAIZ. El seor ALFREDO
BURBANO MASELLI no podr hacer uso de los contactos comerciales que INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ realicen sin que exista beneficio
econmico para INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el seor JUAN CARLOS
NAJERA-FARFAN PAIZ, en el eventual caso que as lo haga el seor ALFREDO BURBANO MASELLI
deber de pagar una multa equivalente a UN MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le
indique INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN
PAIZ. III) El seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ por este medio se obliga expresamente: a) A
llevar toda la documentacin contable-legal del presente contrato; b) As mismo ha realizar toda las
gestiones que directa o indirectamente le encomienden el seor ALFREDO BURBANO MASELLI o
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA para la buena marcha y la obtencin de buenos
beneficios del presente negocio. En caso de que el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ no
llevare de la mejor manera posible las directrices o encomiendas que le hagan INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA y el seor ALFREDO BURBANO MASELLI se le amonestar la primera vez por
escrito por los mismos, hacindole saber la inconformidad con la forma de llevar la documentacin legal-
contable y procuracin del presente negocio y las sugerencias de cmo llevar en una mejor forma la
35
misma; si persistieren las causas de inconformidad con la direccin y procuracin del presente negocio el
seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ ser relevado de la direccin y procuracin del mismo, y
automticamente se le tenga por separado del presente negocio sin derecho a poder reclamar por ningn
concepto en contra de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA o en contra del seor ALFREDO
BURBANO MASELLI. c) Abrir tambin una nueva cartera de clientes a efecto de la empresa mercantil del
seor ALFREDO BURBANO MASELLI les distribuya los productos que amparan las licencias de las cuales
l mismo es titular, durante la vigencia del presente contrato. As mismo el seor JUAN CARLOS NAJERA-
FARFAN PAIZ no podr hacer uso de los contactos comerciales que realice INVERSIONES PROMAR,
SOCIEDAD ANONIMA as como de los contactos del seor ALFREDO BURBANO MASELLI sin que exista
beneficio econmico para INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y para el seor ALFREDO
BURBANO MASELLI, en el eventual caso que as lo haga deber de pagar una multa equivalente a UN
MILLON DE QUETZALES (Q.1,000,000.00) en donde le indique el seor BURBANO MASELLI o
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo del presente contrato
ser por dieciocho meses a contar de la fecha de emisin de la primera factura que ALFREDO BURBANO
MASELLI emita a favor del primer cliente contactado por PROMAR INVERSIONES, SOCIEDAD ANONIMA
o contactado por el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. Plazo que podr ser ampliado previo
consentimiento expreso entre los comparecientes, ya sea a travs de nuevo contrato o por el simple cruce
de cartas en el sentido de ampliar dicho plazo, pero en la o las prorrogas que se realicen el presente
contrato seguir rigiendo tal relacin. CUARTA: DE LA DENOMINACIN Y UBICACIN DEL PRESENTE
NEGOCIO: El negocio que el da de hoy han acordado contratar los otorgantes girar bajo el nombre
comercial de DISTRIBUIDORA A.B.M.I.P. obteniendo si as lo desean los mismos aperturar empresa
mercantil ante el Registro Mercantil General de la Repblica. En cuanto al domicilio del mismo, estar
ubicado en la Calzada Rooselvet nmero cinco guin setenta y ocho de la zona nmero siete, de esta
ciudad capital, Colonia Landivar, lugar que es del pleno conocimiento de los otorgantes; telfonos numeros:
cinco millones setecientos diez mil seiscientos ochenta y dos (4,710,682) y cinco millones setecientos
treinta mil novecientos ochenta y seis (4,730,986) QUINTA: DE LA FACTURACIN: Ser por cuenta
exclusiva de la empresa mercantil propiedad del seor ALFREDO BURBANO MASELLI la emisin y cobro
de las facturas que emita a los nuevos clientes contactados por INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA y por el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ motivo por el cual del producto de las
ventas, antes de realizar las reparticiones de porcentajes que ms adelante se identificaran, deber de
reservarse las cantidades necesarias para el pago de impuestos a que ALFREDO BURBANO MASELLI
este obligado por las ventas a favor de los nuevos clientes que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD
ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ contacten; as como el pago del transporte
como se pact anteriormente. SEXTA: DE LA EXCLUSIVIDAD DE LAS LICENCIAS: Como el seor
BURBANO MASELLI tiene una cartera de clientes anteriores a la presente fecha, los derechos las licencias
propiedad del mismo para comercializar petrleo y sus derivados no sern exclusivos para este negocio,
motivo por el cual el seor ALFREDO BURBANO MASELLI durante la vigencia del presente contrato o sus
prorrogas, deber de mantener vigentes las mismas y poder usarlas para proveer a sus clientes tanto
anteriores como a los nuevos clientes de INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y del seor
36
JUAN CARLOS NAFERA-FARFAN PAIZ, es decir, incluyendo todos los clientes. SEPTIMA: DE LOS
PROCEDIMIENTOS PARA ACREDITAR FONDOS: Durante la vigencia del presente contrato o la de sus
prorrogas que se acuerden; los cheques que sean emitidos por los clientes que contacte INVERSIONES
PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ en concepto de pago
por la venta de petrleo y sus derivados debern de ser girados a nombre del BANCO DE AMERICA
CENTRAL, SOCIEDAD ANONIMA BAC- en donde INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA
abrir un crdito y una cuenta para la operacin del presente negocio; del producto de dinero que se
obtenga por dichas ventas, INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y ALFREDO BURBANO
MASELLI dirigirn notas al BAC efecto de que por medio de notas/transferencias se pague: a) A los
proveedores del Seor BURBANO MASELLI el petrleo o sus derivados; b) A la persona o personas que el
Seor BURBANO MASELLI contrate a efecto de transportar desde el lugar donde se encuentre el producto
hasta el lugar que indique el cliente; c) Que se retenga o se cancelen directamente los impuestos ordinarios
y extraordinarios que genere la venta de petrleo y sus derivados a los clientes contactados por
INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA y el seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ. d)
Que se descuente de dicha cuenta la cuota de capital e intereses que se tengan que pagar a cuenta del
financiamiento que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA obtenga con el mismo BAC para la
realizacin del presente negocio. OCTAVA: DE LOS PORCENTAJES: De las ganancias netas que genere
el presente contrato se pagar a INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA el cuarenta por ciento
(40%), al seor ALFREDO BURBANO MASELLI el cuarenta por ciento (40%) y el restante veinte por ciento
(20%) a favor del seor JUAN CARLOS NAJERA-FARFAN PAIZ, porcentajes que sern cancelados a
travs de transferencias que el BAC realizar a las cuentas bancarias que los mismos debern de
establecer; el BAC realizar tales transferencias por nota de autorizacin que emitirn conjuntamente el
seor ALFREDO BURBANO MASELLI y INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA. De la cuenta
que INVERSIONES PROMAR, SOCIEDAD ANONIMA abra en el BAC para la realizacin de este negocio
no se manejar chequera alguna o tarjeta de debido, ya que los pagos sern nicamente a travs de
transferencias. NOVENA: Manifiestan los otorgantes en las calidades con que actan que aceptan
expresamente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente contrato en lo
que a cada uno les corresponda. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) De haber tenido a la vista las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes, el
documento que acredita la representacin legal que se ejercita, la patente de comercio de empresa ya
identificada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente contrato; y c) Que di ntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes,
quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y
firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de todo lo actuado da fe.
F._________________ F.___________________ F.____________________
ANTE M:
1. TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q. 300.00 de conformidad
37
2) TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor de los otorgantes de conformidad con lo
establecido en los Artculos 66 y 67 y del Cdigo de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago de
timbres fiscales del 3% sobre el monto del contrato, de conformidad con el numeral 1 del artculo 2 y
artculo 4 del Decreto 37-92 Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos. As mismo
no esta afecto al pago d el IVA.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el testamento comn cerrado es gravado por la ley
de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-, Decreto
27-92, en ambos, ya citados los artculos que los grava.
Q. 500.00 Base
Q.30.000.00 Que corresponde al 3% sobre el monto total del contrato, en este caso es sobre
Q.1.000.000.00 que es el total de rentas durante 2 aos de plazo del contrato.
Q.30.500.00 Total de honorarios de conformidad con el literal c) del Artculo 109 del Cdigo.
5. AVISOS: Este contrato no tiene la obligacin de posterior de dar aviso a ninguna institucin pblica
registral por su otorgamiento.
TEMA 30:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTA

HPOTECARIA:
TEMA 31:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE MUTUO CON CONSTITUCIN DE FIANZA:
TEMA 32:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCACIN DE MANDATO:

38
TEMA 33:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUSTITUCIN DE MANDATO:
TEMA 34:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE REVOCATORIA DE MANDATO:
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA

CONTRAER MATRIMONIO.
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER DONAR ENTRE VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE PERSONA
INDIVIDUAL:
Con relacin a este tema, vase el numeral II del tema 26 del temario oral de derecho notarial con la
diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de nombramiento del representante legal de la sociedad, y
establecer si el mismo esta autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera se debe de
requerir as mismo copia de la resolucin del rgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIN (COMPRAVENTA O DONACIN) DE

INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
39
2 El ttulo con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artculo 29 del Cdigo
de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil
cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparecen por una parte: a) El seor ISAAS
DE LEON IBOY de cuarenta y dos aos de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio en el
Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital,
persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y con nmero de registro doce mil seiscientos noventa y seis (A-1 12,696) extendida por
el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en
nombre propio; b) El seor MANUEL DE JESS DE LEON IBOY de cuarenta y cinco aos de edad,
casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento
de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica
con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro once mil seiscientos
sesenta y tres (A-1 11663) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pnula del Departamento
de Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y c) El seor ANTONIO DE LEON IBOY de treinta
y nueve aos de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina
Pnula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital, quin por no ser persona de mi
anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con
nmero de registro quince mil setenta y nueve (A-1 15,079) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pnula del Departamento de Guatemala quin tambin comparece actuando en nombre propio. Y
por la otra parte comparece la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY de cuarenta y un aos de edad,
casada, guatemalteca, Ama de Casa, tambin con domicilio en el Municipio de Santa Catarina Pnula del
Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad capital, quin tambin por no ser persona de mi
nmero de registro catorce mil cinco (A-1 14,004) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina
Pnula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito Notario
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
COPROPIEDAD el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiestan los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY
que ambos son nicos y legtimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala e inscrito en
40
el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO:
NOVENTA Y OCHO (98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; stos manifiestan que la finca identificada en la clusula anterior se
encuentra libre de gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se someten al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO,
los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontnea voluntad y por el precio
de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en efectivo y a entera
satisfaccin, a razn de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor de cada uno; por lo que
venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les corresponden en la finca identificada en la
clusula primera de este contrato a la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY incluyendo en la venta todo lo
que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos de copropiedad. CUARTA:
ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que acepta
ntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-indivisos sobre la finca identificada en la clusula
primera de este instrumento que le realizan los seores los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y
ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA CANCELACIN DE LA COPROPIEDAD:
Contina manifestando la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que por este medio solicita expresamente
al Seor Registrador General de la Propiedad que se sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que
por reunirse en su persona la totalidad de los derechos de copropiedad sobre la finca ya descrita se
proceda a cancelar la copropiedad que hasta el da de hoy exista sobre dicho bien. SEXTA: ACEPTACIN
FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II)
El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica. Todos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________- F.__________________________________
F.__________________________________ F.__________________________________
41
ANTE M:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre ser necesario:

Contrato, de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artculo 3, Artculo 10, del Decreto 27-92
Ley del Impuesto al Valor Agregado IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.

Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.
Arancel
Q. 72.50 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales segn el literal b) del numeral 2 del Artculo 109
42

Decreto 15-98.
TEMA 39:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN

HIPOTECARIO:
de Notariado.
4. Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garanta hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el seor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de
cuarenta y un aos de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de
registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan
Scatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece seor JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
tambin es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden
O guin diecisis y con nmero de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por
el Alcalde Municipal de Tctic del Departamento de Alta Vase apaz y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
BIEN INMUEBLE el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es nico y legitimo propietario de
un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Tctic del Departamento de Alta Vase
apaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y
OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO
(128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase
tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
43
anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que sobre la finca ya
identificada pesa un gravamen hipotecario por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30.000.00) a favor del seor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y dems condiciones
contenida en la escritura pblica ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta ciudad capital el da tres de
marzo del ao dos mil cinco por el Notario JOSE ANDRES OLIVASE O FIESTA, la cual es del pleno
conocimiento de la parte compradora, y que fuera de dicho no existen ms anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que
tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin, vende, cede y traspasa la finca identificada en la
clusula primera de este contrato al seor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES incluyendo en la venta
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, inclusive la garanta hipotecaria
que pesa sobre la misma. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta el seor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que acepta ntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la clusula
primera de este instrumento que le realiza el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha
venta el gravamen hipotecario que pesa sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIN
que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pblica; III) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pblica identificada en el
cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen hipotecario, tambin ya identificado. Siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien
impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
44

R. 40.00 de base. Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.
Arancel
Q. 400.00 De base
Decreto 15-98.
TEMA 40:
45
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o resoluciones a que han
llegado los cnyuges que en futuro iniciaran un divorcio voluntario, y las cuales debern de versar sobre a
quien de los mismos quedarn confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por
cuenta de quien de los cnyuges debern ser alimentados y educados los hijos y cuando esta obligacin
recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuir cada uno, que pensin deber pagar el marido a la
mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garanta del cumplimiento de las pensiones alimenticias.
Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artculos 429 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, as como en el Artculo 163 del Cdigo Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cnyuges presentan al iniciar el trmite del
voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se otorga en escritura pblica o en acta notarial sino
que forma parte de la solicitud de divorcio; por lo tanto a continuacin para una mejor ilustracin se
desarrollar nicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de divorcio:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al voluntario de

divorcio:
1. Certificacin de matrimonio.
2. Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, as de los hijos

fallecidos, si fuere el caso.
3. Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4. Ttulos de propiedad de los bienes conyugales.
5. Constancia fehaciente que acredite la garanta de cumplimiento de las pensiones

alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO: OF. y NOT:

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA:
ANA MARIA JUREZ IXCOY de treinta y un aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, ante usted muy atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando ante usted Seor
Juez en nombre propio.
II. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo el auxilio, direccin
y procuracin de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC DONALD y JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, respectivamente.
III. DEL LUGAR QUE SEALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA MARIA JUREZ
IXCOY desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la
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oficina profesional de la Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA NMERO
QUINCE GUIN SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO NIVEL,
OFICINA NMERO NUEVE GUIN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b) RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ
desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la oficina
profesional del Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA REFORMA NUMERO DOCE
GUIN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR, TORRE A,
DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV. OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que actuamos, bajo el propio
auxilio, direccin y procuracin ya designado comparecemos a promover JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I. Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde Municipal de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala contrajimos matrimonio civil entre s, extremo
que lo acreditamos de conformidad con la certificacin de matrimonio que en original acompaos al
presente memorial extendida por la Seora Registrador Civil y de Vecindad de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente ao.
II. El matrimonio civil que hasta el da de hoy nos une se regula por el REGIMEN ECONOMICO DE
SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificacin ya identificada anteriormente.
III. Fruto de nuestra relacin matrimonial procreamos a dos menores de edad que responden a los
nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos ORTIZ JUREZ quienes actualmente
son menores de edad, extremos que acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento
que en original acompaamos al presente memorial, extendida por la Seora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del
presente ao.
IV. Que por razones que no convienen manifestar de comn acuerdo hemos resuelto ponerle fin a
nuestra relacin matrimonial que los une, motivo por el cual sometemos a la saba decisin del Honorable
Seor Juez el siguiente CONVENIO DE DIVORCIO bajo el cual se regir la disolucin conyugal de los
mismos:
A. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad procreados de nuestra
relacin conyugal quedarn confiados a la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY quien desde ya ejercer la
guarda y custodia de los mismos.
B. DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representacin legal o patria potestad
de los menores de edad ya identificados ser compartida entre nosotros, debiendo de velar en forma
diligente que sus derechos no sean perjudicados.
C. DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el seor RICARDO MANUEL ORTIZ
LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro de
los primeros cinco das de cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la
residencia los menores ya identificados as como la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY, la cantidad de
CINCO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razn de: a) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS
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(Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la seora ANA MARIA JUREZ IXOCY ya
que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de
extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos como
gastos de medicina, pago de inscripciones y mensualidades de colegio, corrern a cargo del seor ORTIZ
LOPEZ quien tiene el derecho de escoger el mdico y establecimiento educativo de los menores, debiendo
para el efecto de comunicrsele con la antelacin del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero
respectivo.
D. DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido expresamente, que el
seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podr relacionarse libremente con sus hijos menores cuando lo
desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de los mismos, y que no se interrumpa con sus
actividades escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en establecimiento educativo; para el
efecto el seor ORTIZ LOPEZ podr visitar a los menores en el lugar que los mismos actualmente tienen
instalada su residencia o que en el futuro la establezcan, bastando nicamente la comunicacin previa con
la seora JUREZ IXCOY para la respectiva autorizacin. En cuanto a los fines de semana, das festivos,
das de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de ao, y
celebraciones de natalicio de dichos menores de edad los pasaran un ao s y otro no con el padre y otro
con la madre. El seor ORTIZ LOPEZ recoger a los menores de edad el da viernes a las diecisiete horas
para regresarlos el da domingo a las diecisiete horas, en lo que se refiere a los das festivos, das de
asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, los recoger el ltimo da hbil a las diecisiete
horas y los regresara el ultimo da de asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de
ao los recoger el da anterior a tales fiestas y los regresar el siguiente da hbil. Cuando los menores de
edad tengan que salir de la Repblica de Guatemala el padre que no los acompae deber de dar su
anuencia y autorizacin en forma expresa, a efecto de que los mismos puedan obtener el respectivo
pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder ingresar al pas a donde se dirijan.
E. DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY se
encuentra en plena posesin del mismo.
F. DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes adquiridos
durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relacin matrimonial es regida por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA.
G. DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los alimentos a
favor de los alimentistas el seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya constituye FIANZA
PERSONAL con todos su bienes presentes y futuros, as como con los ingresos que obtiene como
propietario de la empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita de
conformidad con certificacin contable de ingresos extendida en esta ciudad capital el da dos del mes de
Septiembre del ao dos mil cinco, que en original se adjunta al presente memorial.
Hasta ac termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento de derecho, medios de
prueba, peticin de tramite como de sentencia, cita de leyes, etc.,
48
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
1. Cdulas de vecindad de los cnyuges.
2. Certificados de nacimiento de los cnyuges.
3. Certificaciones de nacimiento de los hijos procreados, si hubieren.
4. Ttulos de propiedad de los bienes conyugales si existieran.
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO. En la ciudad de

Guatemala veintinueve de Septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, comparecen la seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de cuarenta y cinco
aos de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portadora de la cdula de vecindad con nmero de Orden F guin seis y de registro tres mil cuarenta (F-6
3.040) extendida por el Alcalde Municipal Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa; y el seor
ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete aos de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con
nmero de Orden F guin seis y de registro dos mil quinientos (F-6 2.500) extendida por el Alcalde
Municipal de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar la siguiente ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estar contenida
y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito
Notario procede en estos momentos a dar lectura al artculo cincocientos cincuenta y nueve (459) del
Cdigo Penal, Decreto nmero diecisiete guin setenta y tres (17-73) del Congreso de la Repblica, cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse con la
verdad. Por lo que los comparecientes manifiestan que en el desarrollo del presente instrumento
manifestarn nicamente la verdad. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes siempre bajo
juramento de ley lo siguiente: (A) La seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de
las generales ya indicadas y de identificarse con la cdula de vecindad ya identifica. (II) Que naci en la
Aldea El Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, el da veintiocho de
Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve; siendo hija del seor JOSE MONTENEGRO
HERNNDEZ y de la seora AURA ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se encuentra
inscrito en el Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el nmero
de Acta trece mil doscientos veintids (1322), folio nmero trescientos dieciocho (318) del libro nmero
cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con
certificacin extendida por el Registrador Civil ya identificado el da diecisis de Septiembre del ao en
49
curso. (B) El seor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las generales ya indicadas, as
como identificarse con la cdula de vecindad ya descrita. (II) Que naci en el Municipio de Chiquimulilla del
Departamento de Santa Rosa el da veintisis de marzo de mil novecientos cincuenta y siete; siendo hijo
del seor JOSE PERDOMO CABRERA y de la seora LUISA IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su nacimiento
se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Chiquimulilla del Departamento de Santa
Rosa bajo el nmero de acta mil doscientos uno (1.201) folio quince (15) del libro nmero treinta y dos (32)
de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por
el Registrador Civil ya identificado el da diecisis de Septiembre del ao en curso. (C) En forma conjunta
ambos comparecientes declaran: (I) Que conviven de hecho entre s, desde el da uno de enero del ao de
mil novecientos ochenta y dos, pero que no han contrado matrimonio civil entre s, es decir, llevan
conviviendo en forma marital desde hace ya veintids aos en forma ininterrmpida y somos conocidos en
nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia conformada; (II) Que fruto de esa
unin de hecho procrearon a tres hijos que responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO VINICIO
y ALFONSO ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan con veintids
aos, veinte aos y dieciocho aos, de edad respectivamente. (III) Que durante esos veintids aos de
convivir de hecho han adquirido los siguientes bienes: (a) Bien inmueble que se encuentra ubicado en la
Aldea El Obraje del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38), FOLIO NUMERO TREINTA Y
OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien
inmueble que se encuentra ubicado en el casco central del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de
Santa Rosa, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS
CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO
(201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida nmero
tres guin doce de la zona nmero uno de esta ciudad capital, inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: MIL QUINIENTOS CINCO (1.504), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203)
DEL LIBRO NMERO CINCOCIENTOS CINCUENTA (450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d)
Bien inmueble ubicado en la Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el
cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS
DIS (210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NMERO DOSCIENTO QUINCE (215)
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre s; (E)
Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que no
administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes en
forma expresa, de su libre y espontnea voluntad y por convenir a sus intereses, desean DECLARAR
LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a partir del da uno de enero de mil novecientos ochenta y dos,
hasta el da hoy, han llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus derechos y obligaciones.
CUARTA: Continan manifestando los comparecientes que en los trminos expuestos aceptan
ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento en
lo que a cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se
50
identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de nacimiento ya identificadas; (III) Los documentos que
acreditan los derechos de propiedad sobre los bienes tambin ya identificados; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di
ntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F.________________________________- F.________________________________
ANTE M:
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. El ejemplo citado no esta afecto al pago de timbres fiscales
ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA-.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de identificacin de persona es gravado

por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado,
ambos, ya citadas, en los artculos referidos. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artculo 5 del Decreto 37-92.
Q. 500.00 De conformidad con lo establecido en el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de
Notariado.
5. AVISOS A LOS REGISTROS: Dentro de los quince das siguientes de haberse autorizado esta
escritura, el Notario debe de dar aviso de dicho acto al Registrador Civil de la localidad de donde se
constituyo o se declaro la unin de hecho, as como al Registrador Civil de donde se encuentren inscritos
los nacimientos de los contrayentes, y al Departamento de Vecindad de los mismos, de conformidad con
los artculos 175 del cdigo civil.
51
As mismo luego de inscribirse en el Registro Civil se debe de presentar al Registro General de la

Propiedad a efecto de inscribirse en los bienes afectados tal unin de hecho.
TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El cdigo civil establece en el artculo 183 que la unin de hecho puede ser disuelta en forma mutua por el
varn y la mujer unidos, la cual se har constar en la misma forma en que se declaro, para el tema que nos
ocupa, desarrollaremos tal cese de unin de hecho en escritura pblica, por ser una forma de procedencia.
Al otorgar esta escritura pblica debe de tenerse presente lo establecido en el artculo 163 del Cdigo Civil,
que regula el contenido de las bases del divorcio.
5. Certificacin de la partida donde se encuentre inscrita la unin de hecho, y de ser posible

el documento de su declaracin que puede ser escritura pblica o la sentencia judicial, si la misma
fue declarada judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En la ciudad de

Guatemala a los treinta das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON
de treinta y cinco aos de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden R guin
diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (R-19 20.582) extendida por el Alcalde
Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa quien comparece actuando en nombre propio y
ejerciendo la patria potestad de la menor de edad que responde a los nombre de EVELYN GABRIELA
CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con certificacin de nacimientos extendida
por el Alcalde Auxiliar de la Zona nmero dieciocho con fecha tres de Septiembre del ao dos mil cinco,
misma que se encuentra debidamente inscrita bajo el nmero de partida seis mil seiscientos sesenta y seis
(6.666), folio nmero sesenta y seis (66) del libro nmero sesenta y uno guin Z punto dieciocho (61-Z.18),
la cual tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento pblico; y por la otra parte comparece el seor ALFONSO ANTONIO CABRERA
PORTILLO de cuarenta y cinco aos de edad, unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco, con
residencia en los Estados Unidos Mexicanos y de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden R guin diecinueve
52
y de registro diez mil ciento uno (R-19 10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del
Departamento de Zacapa, y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) que comparecen
actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual
estar contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Me manifiestan ambos comparecientes que con fecha diez de enero del ao dos mil, en esta ciudad capital
y ante los oficios del Notario JUAN FRANCISCO REYES LOPEZ declararon legalmente constituida la unin
de hecho que entre ambos tenan, despus de convivir maritalmente ms de seis aos; la cual quedo
perfeccionada en la escritura pblica nmero uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificacin de uniones de hecho extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad el da tres de septiembre del ao en curso; los cuales tengo a la
vista. SEGUNDA: DE LOS MENORES: Continan manifestando los comparecientes que fruto de esa unin
de hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN GABRIELA CABRERA
MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cinco aos de edad. TERCERA: Continan
manifestando los comparecientes que de comn acuerdo han decidido ponerle fin a dicha unin de hecho,
y para lo cual han resuelto el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual versa sobre lo
siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD: La menor de edad ya identificada
quedar confiada a la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON quien desde ya ejercer la guarda
y custodia de la misma. (II) DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LA MENOR: La representacin legal o
patria potestad de la menor de edad ya identificada ser compartida entre ambos padres, debiendo de
velar en forma diligente que sus derechos no sean perjudicados. (III) DE LA PENSION ALIMENTICIA: En
concepto de alimentos el seor ALFONSO ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual,
anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco das de cada
mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la residencia la menor ya identificada as
como la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON, la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 3.000.00) a razn de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para dicha menor; y b)
La cantidad de MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de
alimentos a favor de la seora MORATAYA CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a
gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, corrern a cargo del seor CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de
escoger el mdico y establecimiento educativo de los menores, debiendo para el efecto de comunicrsele
con la antelacin del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE LA RELACION
DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que el seor ALFONSO ANTONIO
CABRERA PORTILLO podr relacionarse libremente con su hija menor cuando lo desee, siempre y cuando
se tenga en cuenta la corta edad de la misma, y que no se interrumpa con sus actividades escolares,
cuando la misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el efecto el seor CABRERA
53
PORTILLO podr visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente tiene instalada su residencia o
que en el futuro la establezca, bastando nicamente la comunicacin previa con la seora MORATAYA
CLINTON para la respectiva autorizacin. En cuanto a los fines de semana, das festivos, das de asueto,
fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de ao, y celebraciones de
natalicio de dicha menor de edad los pasaran un ao s y otro no con el padre y otro con la madre. El seor
CABRERA PORTILLO recoger a la menor de edad el da viernes a las diecisiete horas para regresarla el
da domingo a las diecisiete horas, en lo que se refiere a los das festivos, das de asueto, fiestas de
semana santa cuando le corresponda, la recoger el ltimo da hbil a las diecisiete horas y la regresara el
ultimo da de asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de ao la recoger el da
anterior a tales fiestas y la regresar el siguiente da hbil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la
Repblica de Guatemala el padre que no la acompae deber de dar su anuencia y autorizacin en forma
expresa, a efecto de que la misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado
necesario para poder ingresar al pas a donde se dirija. (V) DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje
de casa la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON se encuentra en posesin del mismo. (VI) DE
LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes adquiridos durante
nuestra relacin marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para
garantizar el cumplimiento y pago de los alimentos a favor de las alimentistas el seor ALFONSO
ANTONIO CABRERA PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes
y futuros, as como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa mercantil individual
denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continan manifestando los otorgantes siempre en las calidades con
que actan que por este medio y acto aceptan el contenido integro de todas y cada una de las clusulas
que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificacin de
nacimientos ya identificada; (III) La certificacin de uniones de hecho ya relacionada; (IV) El testimonio de
la escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a los
otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de
las obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de
todo lo actuado da fe.
F.____________________________ F.______________________________
ANTE M:
54

Notariado.

TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre del
ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece por una parte la
seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
Visitadora Mdica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cdula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos setenta y cinco mil
ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando
en nombre propio y en Representacin de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER
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ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificacin de
nacimientos extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento
de Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin y
con nmero de registro ochocientos ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya
antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE FIJACIN DE ALIMENTOS el cual estar
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos
comparecientes, que con fecha diecisis de Abril del ao dos mil dos, de comn acuerdo iniciaron JUICIO
VOLUNTARIO DE DIVORCIO, a efecto de poner fin al vnculo conyugal que hasta el da de hoy les une
entre s; juicio que actualmente se encuentra diligencindose ante la Seora JUEZ DE SEGUNDO DE
PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO
GUIN DOS MIL DOS GUIN CINCO MIL CINCOCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo
del oficial y notificador segundo. As mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ a favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de edad
JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantas suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensin
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ, el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar
bajo ste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razn de OCHOCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.200.00) a favor de la seora CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante se compromete a
realizar dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario, en la casa de habitacin de los
alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de realizar en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la seora CORTEZ JIMNEZ de
entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el seor MEDINA LIMATUJ y la
seora CORTEZ JIMNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa todos y cada uno de
los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia tales como gastos escolares,
gastos de vestuario, gastos de recreacin, gastos mdicos incluyendo gastos de medicinas como
honorarios mdicos, y todos aquellos que sean necesarios para el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA:
Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que para garantizar el
cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor de la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ por este medio de su
libre y espontnea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a favor de los alimentistas a efecto de
56
garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su obligacin con sus bienes futuros y
presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del pleno conocimiento de la
alimentista. Por su parte manifiesta la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ que en
nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garanta ya constituida. CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD:
Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que acepta desde ya el presente
instrumento como ttulo ejecutivo perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con
relacin a este contrato le formule la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ. QUINTA:
ACEPTACIN: Me manifiestan ambos otorgantes, que aceptan ntegramente todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificacin de nacimientos ya identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal
de la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del
juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra
lectura al contenido del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido
del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE M

testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.2.00 de conformidad con
lo establecido en l literal a) del numeral 2 del Artculo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto
82-96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad
con lo establecido en el # 6 del Artculo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos Decreto 37-92.
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago de timbres fiscales ni
al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por ser un hecho generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijacin de pensin alimenticia es

gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96 en los artculos referidos. As tambin
57
por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del
Artculo 5 del Decreto 37-92.
Q. 300.00 De base
Q. 400.00 Total de honorarios profesionales segn el literal a) del numeral 2 del Artculo 109
5. AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institucin de su
otorgamiento.
TEMA 44:
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y UNA DE PROTESTO DE
CHEQUE:
Con relacin a este tema, vase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del temario oral de derecho
notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE LEGAL DE SOCIEDAD
ANONIMA:
Con relacin a este tema, vase el numeral IV del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relacin a este tema, vase el numeral I del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relacin a este tema, vase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
58
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
3. Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA. En la

ciudad de Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece por una parte la seora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Mdica, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representacin de
su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ
extremo que acredita de conformidad con una certificacin de nacimientos extendida por el Seor
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
pblico. Y por la otra parte comparece el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos
de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador
de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin y con nmero de registro ochocientos ochenta y
cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital.
Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA el cual estar contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha
diecisis de Abril del ao dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, el
cual quedo documentado en escritura pblica nmero treinta y cinco (35) autorizada en esta ciudad capital,
ese mismo da y fecha por el Notario JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableci la
obligacin por parte del seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de alimentos a
favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de edad JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) bajo las dems
condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION: Manifiesta el seor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho contrato, ha mejorado de
posicin laboral en la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA
y por ende de mejoras salriales, lo cual le permite incrementar la pensin alimenticia a favor de los
59
alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa voluntad manifiesta que a partir del mes de
Octubre del presente ao se compromete a pagar en concepto de pensin alimenticia a favor del menor
JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ la
cantidad de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2,000.00) a razn de MIL SEISCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.1.600.00) a favor del menor ya identificado y CINCOCIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.400.00) a favor de la seora CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar
dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario, en la casa de habitacin de los alimentistas, la
cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de realizar en forma anticipada, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno. Quedando vigentes las dems estipulaciones y condiciones
contenidas en el contrato ya identificado. TERCERA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos
otorgantes, que aceptan ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las
cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificacin de nacimientos ya
identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal de la entidad mercantil
denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia simple legalizada de la
escritura pblica ya identificada. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra lectura
al contenido del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del
mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE M

60

Q. 300.00 De base
otorgamiento.
TEMA 51:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA CORRIENTE):
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO:
1. Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo 29
2. El ttulo con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
3. El ltimo recibo del pago del IUSI.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO. En la ciudad de
Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el seor ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS de veinticinco aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la seorita STELLA MARIA FERNANDO PEREZ
ARIAS de dieciocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogado y Notario, de este domicilio, quien
tambin es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar la siguiente CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO el que estar contenido en las clusulas
61
siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS

EDUARDO PEREZ ARIAS que es nico y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra
ubicado en el Municipio de Monterrico del Departamento de Escuintla, e inscrito en el Registro General de
la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin
registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al
Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o
gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos
del presente instrumento; ste manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre
de gravmenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto, de su libre y espontnea voluntad
por este medio viene a constituir USUFRUCTO POR UN PLAZO DE VEINTE AOS sobre el bien inmueble
ya identificado a favor de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para que disfrute de
todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de constitucin de tal
usufructo. As mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que por este medio expresamente libera a la
USUFRUCTUARIA de levantar inventario y de prestar garanta alguna, y en lo no estipulado el presente
usufructo se regir por lo establecido en el Cdigo Civil, Decreto Ley ciento seis (106). Y que le presente
usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) CUARTA:
ACEPTACIN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS
que en los trminos relacionados acepta expresamente el usufructo a plazo que se constituye a su favor,
dando desde ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda a su favor. QUINTA: DE LA
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de
la presente escritura pblica, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra lectura al
contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
62
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dlares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artculo 2
del Arancel
Q. 400.00 De base
Decreto 15-98.
63
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
1. Cdulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4 del
Artculo 29 del Cdigo de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2. Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.
NMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de Guatemala,
el da veintiocho de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE MI: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario comparece por una parte el seor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta aos de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por la otra parte el seor
GONZALO ALFREDO GONZLES GLVEZ de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Maestro
de Educacin Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y con nmero de registro ciento veinte
mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de sta ciudad capital. Yo el Infrascrito
Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE
ESCRITURA PUBLICA el cual est contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Me manifiestan los comparecientes con fecha veinte de mayo del ao dos mil cinco otorgaron la escritura
pblica nmero cien (100) autorizada en esta ciudad capital ese mismo da y fecha por el Notario JOSE
ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble
que inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero de FINCA CUARENTA (40) FOLIO
NMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO NMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, por el precio y dems condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continan
manifestando los comparecientes de forma expresa que por este medio y de su libre y espontnea
voluntad, y por convenir a sus intereses vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la
clusula anterior, volviendo en consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los
comparecientes que al volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del
contrato relacionado en la clusula primera, no tienen ninguna reclamacin presente o futura que hacerse
por dicho contrato y se otorgan mutuamente el ms amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los
otorgantes expresamente por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien
inmueble ya identificado, as como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran
libres de gravmenes, anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del
presente contrato, caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan
expresamente los otorgantes que en los trminos relacionados aceptan el presente contrato de rescisin en
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cdula de vecindad del otorgante que no es de mi conocimiento,
64
el testimonio de la escritura pblica ya identificada, as como certificacin extendida por el Seor

Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio, suficientes
para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di ntegra lectura al contenido del presente contrato a
los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como
de la obligacin de pagar los impuestos respectivos, de presentar el testimonio de esta escritura al Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________________ F._________________________________
ANTE M:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo establecido
por no ser hecho generador, as tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripcin de dominio que se deja sin efecto, esta operacin esta obligada al pago de los
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artculo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q. 60.00
Q. 800.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligacin posterior de dar aviso de su otorgamiento, de
conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
65
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIN DE CONTRATO:
Con relacin a este tema, vase el numeral II del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relacin a este tema vase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIENDO EL VENDEDOR
UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
2) El ttulo con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artculo 29 del Cdigo
de Notariado.
4. Los documentos con que se acreditan las representaciones que se ejercen, en este caso
son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y el mandato con que comparece el
comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ de
registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pinula del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA CASA CONTENTA,
SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento
como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del ao dos mil cinco por el Infrascrito
Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero
ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio nmero trescientos dos (302) del libro nmero
ciento cuarenta (140) de Auxiliares de Comercio, el cual se encuentra actualmente vigente. Y por la otra
parte comparece seor ANASTASIO DE JESUS GUZMN JUREZ de treinta aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden P guin diecisiete y con nmero de registro quince
mil trescientos veinte (P-17 15.320) extendida por el Alcalde Municipal de Sayach del Departamento de El
Peten y comparece actuando en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del
66
seor JULIO CANEJO GUZMN JUREZ extremo que lo acredita con el primer testimonio de la escritura
pblica nmero ciento cincuenta y nueve (159) autorizada en esta ciudad capital el da treinta de mayo del
ao dos mil tres por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se encuentra inscrito
en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el nmero ciento noventa y un mil
cincocientos uno (191.401) con fecha de inscripcin dos de junio del ao dos mil tres. Yo el Infrascrito
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE
LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su
Representada la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA es nica y legitima
propietaria de un bien inmueble que consiste en casa y lote de terreno identificado como casa nmero
treinta y cinco (35) de la Lotificacin LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de
Sayach del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO:
VEINTIOCHO E (28 E) DEL DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las medidas
y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase
tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ sobre
las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que la finca identificada en la
clusula anterior se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ en la calidad con que acta que por este medio, acto y por el precio de CIEN MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin de su
Representada, vende, cede y traspasa la finca identificada en la clusula primera de este contrato al seor
JULIO CANEJO GUZMN JUREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION,
seor ANASTASIO GUZMN JUREZ, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta el seor
ANASTASIO GUZMN JUAREZ que acepta ntegramente y favor de su MANDANTE el seor JULIO
CANJEO GUZMN JUREZ la venta de la finca identificada en la clusula primera de este instrumento
que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANOMINA por medio de su
Representante Legal. Solicitando desde ya al Seor Registrador General de la Propiedad proceda a
inscribir la finca ya identificada a favor del seor JULIO CANJEO GUZMN JUREZ. QUINTA:
ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que actan, aceptan
ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento
pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de
vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de
67
la presente escritura pblica; III) Los documentos que contienen las representaciones que se ejercitan,
siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as
como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el mismo, de dar
los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del

Arancel
68
Q. 500.00 De base
Q. 4.500.00 Total de honorarios profesionales segn el literal d) del numeral 2 del Artculo 109
Decreto 15-98.
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
2. Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos a ser objeto de
negociacin.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la ciudad de Guatemala
a los veintids das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparecen por una parte: (a) el seor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO
APELLIDO) de sesenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista, de este domicilio,
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y con nmero de registro doscientos siete mil novecientos sesenta y ocho (A-1 207,968)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. (b) la
seora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta aos de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por lo que se identifica con
la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro trescientos noventa y
cinco mil sesenta y dos (A-1 394,062) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
comparece actuando en nombre propio. Y (c) (d) el seor MANUEL DE JESS TURCIOS CASTILLO de
cincuenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este domicilio, y tambin por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro trescientos veintinueve mil doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio; y por la
otra parte comparece la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS de veintisiete aos de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien tambin por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de
69
registro ochocientos noventa y dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR:
(a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen
actuando en nombre propio; (c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS el
cual estar contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan expresamente el seor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO
APELLIDO), la seora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO, y el seor MANUEL DE JESS TURCIOS
CASTILLO, a quienes en el transcurso del presente instrumento pblico se les podr denominar por sus
nombres o simplemente como LOS CEDENTES que ambos son herederos ab-intestado de la seora
HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO
INTESTADO EXTRAJUDICIAL que actualmente se esta diligenciando ante los oficios del Infrascrito
Notario, y que fue radicado por los mismos el da cinco de Agosto del ao en curso; proceso que el
Infrascrito Notario da fe de tener a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continan manifestando
LOS CEDENTES que los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les corresponden dentro del
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora HORTENCIA PADILLA
CASTILLO se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y cualquier clase de limitacin; a excepcin
que dicho proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley. TERCERA:
DE LA CESION: Continan manifestando LOS CEDENTES que por este medio, acto y por el precio de
DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su
entera satisfaccin, en las proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a favor
de la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha cesin todo lo que
de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos. CUARTA: DE LA CONTINUIDAD DEL
PROCESO: Continan manifestando LOS CEDENTES que por el hecho de haber cedido la totalidad de los
derechos que a los mismos les correspondan en el proceso ya identificado a favor de la seora LUCRECIA
ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalizacin del mismo corresponde
exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIN DE LA CESION: Manifiesta por su parte la seora
LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su favor la cesin de
derechos hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA: ACEPTACIN FINAL:
Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las calidades con que actan que aceptan
ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; (b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cdulas de vecindad con que se
identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado extrajudicial cuyos derechos son
objeto de este contrato; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento el presente instrumento pblico; y c) Que di ntegra lectura al contenido del presente contrato
a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as
como de la obligacin de cancelar los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente
70
instrumento pblico y de dar los avisos correspondientes los aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________ F.__________________________________
F.______________________________ F.___________________________________
ANTE M:

Q. 400.00 De base
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligacin de dar aviso posterior de su otorgamiento.
TEMA 59:
71
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.

TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relacin a este tema vase el numeral III del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE UN MENOR DE EDAD:
1. Cdula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2. Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CINCO (64) IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD. En la ciudad
de Guatemala a los veinticinco das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario comparece el seor LUCAS SNCHEZ MACAJOLA, de cuarenta y un
aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico automotriz, de este domicilio, quin se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro sesenta y siete mil
setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala
y comparece ejerciendo la patria potestad y por ende REPRESENTANTE LEGAL de su hijo menor de edad
que responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SNCHEZ PEREZ extremo que lo acredita
de conformidad con una certificacin de nacimientos extendida por el Seor Registrador Civil de la
Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de Guatemala el da veinte de Septiembre del ao en
curso. La cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente
para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el
compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en la
calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar la siguiente IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD la que
estar contenida en las clusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede
en estos momentos a hacer del conocimiento del compareciente del contenido del artculo cincocientos
cincuenta y nueve (459) del Cdigo Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la Repblica); cuyo contenido
es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegar a manifestarse con la verdad; a lo
que el compareciente manifiesta que se expresar nicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA
IDENTIFICACIN DE PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a)
Que su hijo menor de edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SNCHEZ PEREZ; b)
Ser de quince aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que naci en el Municipio de Villa
Canales del Departamento de Guatemala el da dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve,
siendo hijo de su persona y de la seora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala
72
bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS

OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE NACIMIENTOS en la que fue
inscrito con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ PEREZ. d) Que adems de ese
nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, tambin ha usado en forma pblica y constante
los nombres LUCAS SNCHEZ PEREZ, MATEO LUCAS SNCHEZ PEREZ y MATEO SNCHEZ PEREZ
siendo con los cuales es conocido en sus relaciones familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en
algunos documentos relativos a su persona con cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA
ACEPTACIN: Manifiesta expresamente el otorgante en su calidad de REPRESENTANTE LEGAL del
menor LUCAS MATEO SNCHEZ PEREZ acepta ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico; y que por lo mismo solicita al Seor Registrador
Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las
anotaciones marginales que sean necesarias a efecto que la presente identificacin de su persona sea
operada y anotada en los libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad y certificacin de
nacimientos ya identificadas, mismas que de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento; c) Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que di
ntegra lectura del contenido del presente contrato al otorgante quien bien impuesto por mi de su contenido,
objeto, validez, efectos legales as como de la obligacin de su registro, la acepta, ratifica y firma
juntamente con el Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE M:

73
Notariado.
5. AVISOS: En este contrato tiene la obligacin de ser presentado para su inscripcin al Registro Civil
correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
TEMA 63:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del ltimo trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco das del mes de Septiembre del ao dos mil
cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparecen por una parte: a) El seor ISAAS
74
hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
manifiesta expresamente la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es nica y legtima propietarios de
un bien inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Scatepequez del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL
OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con
las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la seora MARIA ELENA
DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada; sta manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente
instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:
Por su parte manifiesta la seora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y
espontnea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que
tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin a razn de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y
ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la clusula primera de este
contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a la misma.
CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente los seores ISAAS, MANUEL DE
JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por ste medio y acto aceptan expresamente
a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual solicitan al Seor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones respectivas, en las cuales se asiente
que el bien inmueble ya identificado es propiedad de los tres. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me
manifiestan los comparecientes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; y que por
lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operacin o inscripcin
correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que
se identificaron los comparecientes; y II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pblica. Todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente
75
los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quin de
todo lo actuado da fe.-
F.___________________________________ F.____________________________
F___________________________________ F._____________________________
ANTE M:

Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
Artculo 2 del Arancel
76

Q. 400.00 De base
Decreto 15-98.
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
2. Certificacin de matrimonio para acreditar el vnculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pblica donde conste el otorgamiento de rgimen econmico.
4. Ttulos de propiedad de los bienes objeto de liquidacin.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y
CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco das del mes de
Septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por
una parte la seora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho aos de edad, casada,
guatemalteca, Maestra de Educacin Primera, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el seor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de cuarenta y dos
aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin es persona de mi
anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO
DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO el que estar
contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha once de abril de mil novecientos
ochenta y siete contrajeron matrimonio civil entre s, ante los oficios del Alcalde Municipal de esta ciudad
capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el nmero de acta novecientos cincuenta y nueve (959),
folio nmero setenta y siete (77), del libro nmero ochenta y uno (81) de matrimonios municipales, extremo
77
que lo acreditan de conformidad con certificacin extendida por dicho Registrador Civil el da catorce de
Septiembre del ao en curso. As mismo continan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron,
previo al matrimonio, ni capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no
optaron por ninguno de los regmenes econmicos que establece el Cdigo Civil Decreto-Ley ciento seis
(106) extremo que tambin se encuentra establecido en la certificacin ya identificada; pero que de
conformidad con lo establecido en el Artculo ciento veintisis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se
rige subsidiariamente por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA:
DE LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continan manifestando ambos comparecientes que
durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido nicamente un bien inmueble que
se encuentra ubicado en la trece calle uno guin dos de la zona nmero dos de esta ciudad capital, mismo
que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y
OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS
SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en forma conjunta
ambos comparecientes que el bien ya identificado es nicamente el que han adquirido durante su
matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos comparecientes, por
advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que sobre el bien inmueble ya ante identificado,
no pesa ninguna clase de gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento, pero en caso contrario, se someten saneamiento de ley. CUARTA: DE LA
LIQUIDACIN: Continan manifestando ambos comparecientes que de comn acuerdo y en forma
voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal ya identificado, motivo por el cual en
concepto de pago de gananciales se le adjudica a la seora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58),
FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicacin todo lo que de
hecho y por derecho le pudiera corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos
comparecientes que de conformidad con la liquidacin de gananciales, los cnyuges en forma expresa y
reciproca por este medio se otorgan el ms amplio y total finiquito por la comunidad de gananciales que
hasta el da de hoy tenan en comn. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continan manifestando
ambos cnyuges que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con
lo establecido en el artculo ciento veinticinco (125) del Cdigo Civil por este medio vienen a cambiar de
rgimen econmico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACIN ABSOLUTA;
motivo por el cual solicitan al Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento
de Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar
que el rgimen econmico de su matrimonio a partir del da de hoy es ya establecido. SPTIMA:
SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continan manifestando ambos comparecientes que por este medio
solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al Seor
Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a efecto de
que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA: ACEPTACIN FINAL:
Manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas
78
que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) La certificacin de matrimonios relacionada; (II) El ttulo de propiedad del bien
identificado en esta escritura pblica; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di ntegra lectura al contenido del presente contrato a los
otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez , efectos legales, as como de la
obligacin de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro
Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala, en el Registro General de la
Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________________________ F.____________________________________
ANTE M:

Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operacin al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y se
haga constar el cambio de rgimen econmico de dicho matrimonio, ac en este Registro no se paga
ningn impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad para su inscripcin, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artculo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
79
Notariado.
correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo
establecido en el Artculo 125 del Cdigo Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIN O AUTO FINAL DE UN ASUNTO
DE JURISDICCIN VOLUNTARIA DE ADOPCIN:
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, vase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
1. Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se trate.
2. La opinin favorable de la Procuradura General de la Nacin.
NOTARIA DEL NOTARIO JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO UBICADA EN LA AVENIDA REFORMA
NUMERO DOCE GUIN CERO UNO DE LA ZONA NMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR,
TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. Guatemala, uno de Octubre del ao dos mil cinco. - - - - - - - - - - Se tiene a la vista para
resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA
FERNNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentacin que consta en el proceso, se establece que la causante,
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS falleci en esta ciudad capital el da ocho de agosto del ao de
mil novecientos noventa y siete, extremo que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad
de Guatemala bajo el nmero de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce (312) del libro
nmero doscientos veinticinco (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra en autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposicin de ultima, lo cual fue debidamente establecido, segn los
informes rendidos por los Registro de la Propiedad documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artculo 917 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesin por causa de muerte se
realizar por la voluntad de la persona manifestada en testamento y a falta de ste, por disposicin de la ley,
80
en cuyo caso la sucesin recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos los
bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.-
CONSIDERANDO:
La sucesin intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la condicin puesta a la
institucin de heredero o el instituido muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudi la
herencia; fuera de los casos de sustitucin, representacin y acrecimiento con arreglo a este Cdigo;
cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus bienes en
legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesin intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al
cnyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarn por partes iguales. No
obstante el cnyuge sobreviviente cuyo derecho de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que le
correspondera en ausencia de gananciales, tendr derecho a que se le complete un monto equivalente a
dicha cuota, deducindose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro del presente
proceso el parentesco legal existente entre la causante y la solicitante, que no existe cnyuge suprstite
que suceder a la causante; extremos que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del ao dos mil uno fue radicado el
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora AMANDA FERNNDEZ
SALINAS por la seora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI,
presentando la requirente la siguiente documentacin: a) Certificacin de la partida de defuncin de la
causante; b) Certificacin de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los respectivos informes del
Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del Segundo Registro de la Propiedad; d) Se dio
aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e) Se sealo el da dos de Abril
del ao dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las publicaciones de ley; todos estos
documentos obran en autos. f) El da dos de Abril del ao dos mil uno a las nueve horas, se celebr la
JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente, seora LIDIA MARTA ALEJANDRINA
RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI heredera universal de la causante; quien acepto la herencia
que como tal le corresponde. g) Se practicaron los avalus que la ley establece sobre los bienes que
conforman la masa hereditaria del presente PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL los
cuales a su vez fueron debidamente inscritos en donde corresponde; obrando para el efecto certificaciones
de matriculas fiscales en autos. h) Mediante acta notarial de fecha veintids de febrero del ao dos mil dos,
autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, se elaboro el inventario de la masa hereditaria dentro
del presente proceso. i) De conformidad con la ley y habindose realizado la mayora de los trmites para
concluir el presente expediente, se envo a la Procuradura General de la Nacin para recabar su opinin,
la Procuradura General de la Nacin en dictamen de fecha trece de junio del ao dos mil dos, opino que
no era procedente dictar el auto de herederos por los motivos que en el mismo constan, obrando en autos
dicho dictamen. j) Habindose cumplido con el previo dictado por la PROCURADURA GENERAL DE LA
NACIN se traslado nuevamente el expediente a dicha institucin a efecto de recabar su opinin y de
81
conformidad con el dictamen de fecha veinticinco de julio del ao dos mil dos, OPINO que es procedente
dictar el auto declaratorio de herederos en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, seora
LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjuicio de tercero con igual o
mejor derecho, debiendo as resolverse.
CITA DE LEYES:
Artculos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106; Artculos: 45, 450, 453, 455, 456, 457,
478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I) Procedente el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS; II) En
consecuencia DECLARO como HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija seora LIDIA MARTA
ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes derechos y
obligaciones; III) La presente declaracin se hace sin perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. IV)
Notifquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:

1. FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la Seccin de Herencias,
legados y donaciones del DICABI a efecto de que se establezca el monto del impuesto hereditario que se
debe de cancelar, esta liquidacin debe de ser revisada por la contralora General de la Nacin. Luego de
ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2. FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se procede a extender
testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el Registro General de la Propiedad, para el
ponente se debe de entender por partes conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera
resolucin, acta de junta de herederos, inventario, dictamen u opinin favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidacin fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3. AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se debe de dar los avisos
de traspaso respectivos.
4. FASE DE ARCHIVO: Concluidas todas la fases del proceso sucesorio se debe de remitir el proceso
al Archivo General de Protocolos para su guardia y custodia.
5. CARGAS TRIBUTARIAS: el auto de declaratoria de herederos se encuentra gravado con Q.10.00
de timbres notariales y Q.0.50 en timbres fiscales por cada hoja de las que conste el auto. Adems se
debe de pagar un impuesto de herencias legados y donaciones, el cual se calcular de conformidad con lo
establecido en la ley respectiva.
6. HONORARIOS: Como se estableci en el numeral II del tema 36 del temario oral de derecho
notarial se debe de calcular segn el monto de la masa hereditaria.
82
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO:

2) El ttulo con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la desmembracin.
# 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
4) Plano de desmembracin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.

5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerir la autorizacin municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO. En la ciudad
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y
con nmero de registro un milln trescientos cincuenta y cinco mil cien (A-1 1,354,100) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que el compareciente me
manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparece actuando en nombre propio; (iii)
Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la
siguiente DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA SI MISMO la que estar contenida y se regir
por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que es nico y legitimo propietario de la
FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la sexta avenida nmero seis guin treinta y tres de la zona
nmero dos de esta ciudad capital, misma que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
como FINCA NMERO: SETENTA Y SEIS (76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (174) DEL
LIBRO NMERO TRESCIENTOS VEINTITRS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con
SEANEMIENTO: Por advertencia que le hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS declara que sobre el bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravmenes,
anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato; caso
contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DESMEMBRACIN:
Contina manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por
convenir a sus intereses por este medio vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fraccin de terreno
que deber ser desmembrada de la finca ya identificada con un rea total de DOS MIL QUINIENTOS
SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fraccin de terreno
que tendr las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y
calle de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con
la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud de sesenta y ocho punto
83
cero cero metros (68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero
cero metros (25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y
cinco metros (60.85mts) dicha desmembracin se realiza sobre la base del plano de desmembracin de
fecha once de mayo del presente ao elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ
ARIAS plano que formar parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado al
Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIN DEL BIEN: Continua manifestando Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la fraccin de terreno desmembrada de conformidad
con la clusula anterior es de clasificacin urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta
calle de la zona nmero dos de esta ciudad capital, carece de denominacin y de nomenclatura municipal,
motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de Catastro de la Municipalidad
de Guatemala del Departamento de Guatemala deber de asignarle nmero de nomenclatura. QUINTA: DE
LA INSCRIPCIN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS
que por este medio solicita al seor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o
las operaciones regstrales que sean necesarias realizar a efecto que la fraccin de terreno desmembrada
identificada en la clusula TERCERA del presente instrumento pblico sea inscrita a su nombre en
exclusiva, as mismo que dicha nueva finca deber de inscribirse sin ningn gravamen, anotacin o
limitacin dado el hecho que la finca matriz de la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas.
SEXTA: DE LA AUTORIZACIN MUNICIPAL: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que cuenta con la autorizacin municipal respectiva para llevar a cabo la presente
desmembracin, extremo que lo acredita con la AUTORIZACIN DE DESMEMBRACIN DE BIEN
INMUEBLE URBANO nmero tres guin Z punto dos guin dos mil cinco (3-Z.2.2004) de fecha treinta de
mayo del presente ao, extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del
Departamento de Guatemala, la cual se acompaa al duplicado del primer testimonio de la presente
escritura. SPTIMA: ACEPTACIN FINAL: Manifiesta el otorgante que en los trminos antes consignados
acepta expresamente el contenido ntegro de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cdula de vecindad con que se identifico el otorgante; (b)
El ttulo de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de desmembracin ya
identificado; (d) La autorizacin municipal tambin identificada; siendo todos suficientes de conformidad
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento pblico; y (iii) Que di ntegra lectura a
los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien impuesto por m de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, as como de la obligacin del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
F._____________________________________
ANTE M:
84
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado no existe obligacin de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por no ser un contrato generador del mismo.

Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Q. 50.00 Por la inscripcin de la desmembracin en la finca matriz. Literal n) Numeral 2

del Artculo 2 del Arancel.
Q. 2,500.00 Honorarios Profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de
Notariado.
Decreto 15-98.
TEMA 35:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL CON REPRESENTACION PARA

CONTRAER MATRIMONIO.
85
TEMA 36:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL PARA PODER DONAR ENTRE VIVOS.
TEMA 37:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON CLUSULA ESPECIAL PARA
VENDER BIEN INMUEBLE OTORGADO POR UNA SOCIEDAD ANONIMA A FAVOR DE PERSONA
INDIVIDUAL:
Con relacin a este tema, vase el numeral II del tema 26 del temario oral de derecho notarial con la
diferencia que se tiene que exigir el acta notarial de nombramiento del representante legal de la sociedad, y
establecer si el mismo esta autorizado para poder otorgar dicho mandato, si no lo estuviera se debe de
requerir as mismo copia de la resolucin del rgano respectivo de la sociedad mandante.
TEMA 38:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE ENAJENACIN (COMPRAVENTA O DONACIN) DE

INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
de Notariado.
NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE

COPROPIEDAD: En la ciudad de Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil
cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario comparecen por una parte: a) El seor ISAAS
86
HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE DERECHOS DE
manifiestan los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY
que ambos son nicos y legtimos copropietarios en forma pro-indivisa de un bien inmueble que se
encuentra ubicado en el Municipio de Santa Catarina Pnula del Departamento de Guatemala e inscrito en
el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: NOVENTA Y OCHO (98), FOLIO NUMERO:
NOVENTA Y OCHO (98) DEL LIBRO NUMERO: DOS MIL CIENTO VEINTIOCHO (2128) DEL
DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su primera inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase tencia
expresa que le realiza el Infrascrito Notario a los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO, los
tres de apellidos DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener
inscritas la finca antes identificada; stos manifiestan que la finca identificada en la clusula anterior se
encuentra libre de gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, pero en caso contrario se someten al saneamiento de Ley. TERCERA:
DE LA COMPRAVENTA: Por su parte manifiestan los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y ANTONIO,
los tres de apellidos DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y espontnea voluntad y por el precio
de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tienen recibidos en efectivo y a entera
satisfaccin, a razn de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) a favor de cada uno; por lo que
venden, ceden y traspasan los derechos pro-indivisos que les corresponden en la finca identificada en la
clusula primera de este contrato a la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY incluyendo en la venta todo lo
que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a dichos derechos de copropiedad. CUARTA:
ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que acepta
ntegramente y a su favor la venta de los derechos pro-indivisos sobre la finca identificada en la clusula
primera de este instrumento que le realizan los seores los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y
87
ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY. QUINTA: DE LA CANCELACIN DE LA COPROPIEDAD:

Contina manifestando la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que por este medio solicita expresamente
al Seor Registrador General de la Propiedad que se sirva inscribir el presente contrato a su nombre, y que
por reunirse en su persona la totalidad de los derechos de copropiedad sobre la finca ya descrita se
proceda a cancelar la copropiedad que hasta el da de hoy exista sobre dicho bien. SEXTA: ACEPTACIN
FINAL: Me manifiestan los otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el
Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la
vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que se identificaron los otorgantes; y II)
El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pblica. Todos de conformidad con
la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di ntegra lectura al
contenido del presente contrato a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez y efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se
encuentra sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.-
F._____________________________- F.__________________________________
F.__________________________________ F.__________________________________
ANTE M:

88

S. 40.00 de base. Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.
Arancel
Q. 400.00 De base
Decreto 15-98.
TEMA 39:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN

HIPOTECARIO:
de Notariado.
4. Copia del primer testimonio donde se encuentre constituida la garanta hipotecaria.
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veinte das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
89
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el seor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de
registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan
Scatepequez del Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece seor JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO de treinta aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien
tambin es persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden
O guin diecisis y con nmero de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por
el Alcalde Municipal de Tctic del Departamento de Alta Vase apaz y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales
antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
BIEN INMUEBLE el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me
manifiesta expresamente el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es nico y legitimo propietario de
un bien inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Tctic del Departamento de Alta Vase
apaz, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y
OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO
(128) DEL DEPARTAMENTO DE ALTA VASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y
colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase
tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las
anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que sobre la finca ya
identificada pesa un gravamen hipotecario por la cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.30.000.00) a favor del seor JOSE ANGEL PEREZ REYES por el plazo, intereses y dems condiciones
contenida en la escritura pblica ciento cuarenta y tres (143) autorizada en esta ciudad capital el da tres de
marzo del ao dos mil cinco por el Notario JOSE ANDRES OLIVASE O FIESTA, la cual es del pleno
conocimiento de la parte compradora, y que fuera de dicho no existen ms anotaciones y limitaciones que
pudieran afectar los derechos del presente instrumento, caso contrario se somete al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO
que por este medio, acto y por el precio de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que
tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin, vende, cede y traspasa la finca identificada en la
clusula primera de este contrato al seor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES incluyendo en la venta
todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a dicho bien, inclusive la garanta hipotecaria
que pesa sobre la misma. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta el seor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES que acepta ntegramente y a su favor la venta de la finca identificada en la clusula
primera de este instrumento que le realiza el seor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha
venta el gravamen hipotecario que pesa sobre la finca objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIN
90
que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pblica; III) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pblica identificada en el
cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen hipotecario, tambin ya identificado. Siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por
designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente escritura pblica, quienes bien
impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de la obligacin de su
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:

T. 40.00 de base. Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

91
Arancel
Q. 400.00 De base
Decreto 15-98.
TEMA 40:
ELABORE CONVENIO DE BASES PARA EL DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO:
Las bases para el divorcio por mutuo consentimiento son los acuerdos previos o resoluciones a que han
llegado los cnyuges que en futuro iniciaran un divorcio voluntario, y las cuales debern de versar sobre a
quien de los mismos quedarn confiados los hijos menores o incapaces habidos en el matrimonio, por
cuenta de quien de los cnyuges debern ser alimentados y educados los hijos y cuando esta obligacin
recaiga sobre ambos, en que porcentaje contribuir cada uno, que pensin deber pagar el marido a la
mujer cuando esta no tenga rentas propias y la garanta del cumplimiento de las pensiones alimenticias.
Este contenido de las bases de divorcio se encuentran contenidas en los artculos 429 del Cdigo Procesal
Civil y Mercantil, as como en el Artculo 163 del Cdigo Civil.
Este convenio forma parte de la solicitud (memorial) que ambos cnyuges presentan al iniciar el trmite del
voluntario de divorcio; es decir, que este convenio si se otorga en escritura pblica o en acta notarial sino
que forma parte de la solicitud de divorcio; por lo tanto a continuacin para una mejor ilustracin se
desarrollar nicamente la parte expositiva de una solicitud (memorial) inicial de voluntario de divorcio:
A. OBLIGACIONES PREVIAS: Estas obligaciones previas son las relacionadas al voluntario de

divorcio:
1. Certificacin de matrimonio.
92
2. Certificaciones de nacimiento de los hijos habidos en el matrimonio, as de los hijos

fallecidos, si fuere el caso.
3. Capitulaciones matrimoniales si se otorgaron.
4. Ttulos de propiedad de los bienes conyugales.
5. Constancia fehaciente que acredite la garanta de cumplimiento de las pensiones

alimenticias.
VOLUNTARIO DE DIVORCIO NUEVO: OF. y NOT:

SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA:
ANA MARIA JUREZ IXCOY de treinta y un aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio; y RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ de treinta aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, ante usted muy atentamente comparecemos y:
E X P O N E M O S:
I. DE LA CALIDAD CON QUE ACTUAMOS: Ambos, comparecemos actuando ante usted Seor
Juez en nombre propio.
II. DEL AUXILIO, DIRECCION Y PROCURACION: Comparecemos actuando bajo el auxilio, direccin
y procuracin de los Abogados MARIA ELENA PEREZ MAC DONALD y JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, respectivamente.
III. DEL LUGAR QUE SEALAMOS PARA RECIBIR NOTIFICACIONES: a) ANA MARIA JUREZ
IXCOY desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la
oficina profesional de la Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la CUARTA AVENIDA NMERO
QUINCE GUIN SETENTA, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO PALADIUM, NOVENO NIVEL,
OFICINA NMERO NUEVE GUIN A, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. b) RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ
desde ya sealo como lugar para recibir cualquier clase de notificaciones y emplazamientos la oficina
profesional del Abogado que me auxilia, la cual esta ubicada en la AVENIDA REFORMA NUMERO DOCE
GUIN CERO UNO, DE LA ZONA NUMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR, TORRE A,
DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL.
IV. OBJETO DE NUESTRA COMPARECENCIA: En las calidades con que actuamos, bajo el propio
auxilio, direccin y procuracin ya designado comparecemos a promover JUICIO VOLUNTARIO DE
DIVORCIO POR MUTUO CONSENTIMIENTO, todo de conformidad con la siguiente:
R E L A C I O N D E H E C H O S:
I. Con fecha diez de enero de mil novecientos noventa y siete, ante el Alcalde Municipal de la
Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala contrajimos matrimonio civil entre s, extremo
que lo acreditamos de conformidad con la certificacin de matrimonio que en original acompaos al
presente memorial extendida por la Seora Registrador Civil y de Vecindad de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del presente ao.
93
II. El matrimonio civil que hasta el da de hoy nos une se regula por el REGIMEN ECONOMICO DE
SEPARACION ABSOLUTA lo que consta en la certificacin ya identificada anteriormente.
III. Fruto de nuestra relacin matrimonial procreamos a dos menores de edad que responden a los
nombres de PAULA MARIA y LUIS NICOLAS, ambos de apellidos ORTIZ JUREZ quienes actualmente
son menores de edad, extremos que acreditamos de conformidad con dos certificaciones de nacimiento
que en original acompaamos al presente memorial, extendida por la Seora Registrador Civil y de
Vecindad de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala de fecha siete de julio del
presente ao.
IV. Que por razones que no convienen manifestar de comn acuerdo hemos resuelto ponerle fin a
nuestra relacin matrimonial que los une, motivo por el cual sometemos a la saba decisin del Honorable
Seor Juez el siguiente CONVENIO DE DIVORCIO bajo el cual se regir la disolucin conyugal de los
mismos:
A. DE LA GUARDA Y CUSTODIA DE LOS MENORES: Los menores de edad procreados de nuestra
relacin conyugal quedarn confiados a la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY quien desde ya ejercer la
guarda y custodia de los mismos.
B. DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LOS MENORES: La representacin legal o patria potestad
de los menores de edad ya identificados ser compartida entre nosotros, debiendo de velar en forma
diligente que sus derechos no sean perjudicados.
C. DE LA PENSION ALIMENTICIA: En concepto de alimentos el seor RICARDO MANUEL ORTIZ
LOPEZ pagara en forma mensual, anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro de
los primeros cinco das de cada mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la
residencia los menores ya identificados as como la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY, la cantidad de
CINCO MIL QUETZALES (Q.4.000.00) a razn de: a) La cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.1.000.00) en concepto de alimentos para cada menor de edad; y b) La cantidad de MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.1.000.00) en concepto de alimentos a favor de la seora ANA MARIA JUREZ IXOCY ya
que la misma no cuenta con medios suficientes de subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de
extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos como
gastos de medicina, pago de inscripciones y mensualidades de colegio, corrern a cargo del seor ORTIZ
LOPEZ quien tiene el derecho de escoger el mdico y establecimiento educativo de los menores, debiendo
para el efecto de comunicrsele con la antelacin del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero
respectivo.
D. DE LA RELACION DEL PADRE CON LOS MENORES: Hemos convenido expresamente, que el
seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ podr relacionarse libremente con sus hijos menores cuando lo
desee, siempre y cuando se tenga en cuenta la corta edad de los mismos, y que no se interrumpa con sus
actividades escolares, cuando los mismos se encuentren inscritos en establecimiento educativo; para el
efecto el seor ORTIZ LOPEZ podr visitar a los menores en el lugar que los mismos actualmente tienen
instalada su residencia o que en el futuro la establezcan, bastando nicamente la comunicacin previa con
la seora JUREZ IXCOY para la respectiva autorizacin. En cuanto a los fines de semana, das festivos,
das de asueto, fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de ao, y
94
celebraciones de natalicio de dichos menores de edad los pasaran un ao s y otro no con el padre y otro
con la madre. El seor ORTIZ LOPEZ recoger a los menores de edad el da viernes a las diecisiete horas
para regresarlos el da domingo a las diecisiete horas, en lo que se refiere a los das festivos, das de
asueto, fiestas de semana santa cuando le corresponda, los recoger el ltimo da hbil a las diecisiete
horas y los regresara el ultimo da de asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de
ao los recoger el da anterior a tales fiestas y los regresar el siguiente da hbil. Cuando los menores de
edad tengan que salir de la Repblica de Guatemala el padre que no los acompae deber de dar su
anuencia y autorizacin en forma expresa, a efecto de que los mismos puedan obtener el respectivo
pasaporte y si es procedente el visado necesario para poder ingresar al pas a donde se dirijan.
E. DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje de casa la seora ANA MARIA JUREZ IXCOY se
encuentra en plena posesin del mismo.
F. DE LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes adquiridos
durante nuestra vida conyugal por el hecho que dicha relacin matrimonial es regida por el REGIMEN
ECONOMICO DE SEPARACION ABSOLUTA.
G. DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para garantizar el cumplimiento y pago de los alimentos a
favor de los alimentistas el seor RICARDO MANUEL ORTIZ LOPEZ desde ya constituye FIANZA
PERSONAL con todos su bienes presentes y futuros, as como con los ingresos que obtiene como
propietario de la empresa mercantil individual denominada SALEGNOC, extremo que lo acredita de
conformidad con certificacin contable de ingresos extendida en esta ciudad capital el da dos del mes de
Septiembre del ao dos mil cinco, que en original se adjunta al presente memorial.
Hasta ac termina las bases de divorcio, luego continua lo referente al fundamento de derecho, medios de
prueba, peticin de tramite como de sentencia, cita de leyes, etc.,
TEMA 41:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNION DE HECHO:
NUMERO SETENTA (70) ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO. En la ciudad de

Guatemala veintinueve de Septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario, comparecen la seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENENGRO DE LEON de cuarenta y cinco
aos de edad, soltera, guatemalteca, Secretaria, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portadora de la cdula de vecindad con nmero de Orden F guin seis y de registro tres mil cuarenta (F-6
95
3.040) extendida por el Alcalde Municipal Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa; y el seor
ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN de cuarenta y siete aos de edad, soltero, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, persona mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con
nmero de Orden F guin seis y de registro dos mil quinientos (F-6 2.500) extendida por el Alcalde
Municipal de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en
nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad otorgar la siguiente ESCRITURA CONSTITUTIVA DE UNION DE HECHO la cual estar contenida
y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito
Notario procede en estos momentos a dar lectura al artculo cincocientos cincuenta y nueve (459) del
Cdigo Penal, Decreto nmero diecisiete guin setenta y tres (17-73) del Congreso de la Repblica, cuyo
contenido es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegaren a manifestarse con la
verdad. Por lo que los comparecientes manifiestan que en el desarrollo del presente instrumento
manifestarn nicamente la verdad. SEGUNDA: Continan manifestando los comparecientes siempre bajo
juramento de ley lo siguiente: (A) La seora RIGOBERTA ROSALINA MONTENEGRO DE LEON: (I) Ser de
las generales ya indicadas y de identificarse con la cdula de vecindad ya identifica. (II) Que naci en la
Aldea El Obraje, del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, el da veintiocho de
Septiembre de mil novecientos cincuenta y nueve; siendo hija del seor JOSE MONTENEGRO
HERNNDEZ y de la seora AURA ROSA DE LEON SCHOLLETER. (III) Que su nacimiento se encuentra
inscrito en el Registro Civil del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa bajo el nmero
de Acta trece mil doscientos veintids (1322), folio nmero trescientos dieciocho (318) del libro nmero
cincuenta y nueve (59) de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con
certificacin extendida por el Registrador Civil ya identificado el da diecisis de Septiembre del ao en
curso. (B) El seor ALVARO ENRIQUE PERDOMO IRIGOYEN: (I) ser de las generales ya indicadas, as
como identificarse con la cdula de vecindad ya descrita. (II) Que naci en el Municipio de Chiquimulilla del
Departamento de Santa Rosa el da veintisis de marzo de mil novecientos cincuenta y siete; siendo hijo
del seor JOSE PERDOMO CABRERA y de la seora LUISA IRIGOYEN QUEZAD. (III) Que su nacimiento
se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Chiquimulilla del Departamento de Santa
Rosa bajo el nmero de acta mil doscientos uno (1.201) folio quince (15) del libro nmero treinta y dos (32)
de Nacimientos de dicho Registro. Extremo que lo acredita de conformidad con certificacin extendida por
el Registrador Civil ya identificado el da diecisis de Septiembre del ao en curso. (C) En forma conjunta
ambos comparecientes declaran: (I) Que conviven de hecho entre s, desde el da uno de enero del ao de
mil novecientos ochenta y dos, pero que no han contrado matrimonio civil entre s, es decir, llevan
conviviendo en forma marital desde hace ya veintids aos en forma ininterrmpida y somos conocidos en
nuestras relaciones sociales, familiares y laborales como una familia conformada; (II) Que fruto de esa
unin de hecho procrearon a tres hijos que responden a los nombres de JOSE EFRAIN, MARCO VINICIO
y ALFONSO ANTONIO los tres de apellidos PERDOMO MONTENEGRO, los cuales cuentan con veintids
aos, veinte aos y dieciocho aos, de edad respectivamente. (III) Que durante esos veintids aos de
convivir de hecho han adquirido los siguientes bienes: (a) Bien inmueble que se encuentra ubicado en la
96
Aldea El Obraje del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de Santa Rosa, inscrito en el Registro
General de la Propiedad como FINCA NUMERO: TREINTA Y OCHO (38), FOLIO NUMERO TREINTA Y
OCHO (38) DEL LIBRO: TRESCIENTOS DOS (302) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (b) Bien
inmueble que se encuentra ubicado en el casco central del Municipio de Chiquimulilla del Departamento de
Santa Rosa, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS
CUARENTA (240), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NUMERO: DOSCIENTOS UNO
(201) DEL DEPARTAMENTO DE SANTA ROSA; (c) Bien inmueble ubicado en la cuarta avenida nmero
tres guin doce de la zona nmero uno de esta ciudad capital, inscrito en el Registro General de la
Propiedad como FINCA NUMERO: MIL QUINIENTOS CINCO (1.504), FOLIO DOSCIENTOS TRES (203)
DEL LIBRO NMERO CINCOCIENTOS CINCUENTA (450) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; (d)
Bien inmueble ubicado en la Aldea Pescadores del Municipio de Iztapa del Departamento de Escuintla, el
cual se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS
DIS (210), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y UNO (51) DEL LIBRO NMERO DOSCIENTO QUINCE (215)
DEL DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA. (D) Que no se encuentran unidos en parentesco legal entre s; (E)
Que no se encuentran unidos entre en matrimonio civil o de hecho con terceras personas; (F) Que no
administran bienes de menores o ausentes. TERCERA: Continan manifestando los comparecientes en
forma expresa, de su libre y espontnea voluntad y por convenir a sus intereses, desean DECLARAR
LEGALMENTE LA UNION DE HECHO que a partir del da uno de enero de mil novecientos ochenta y dos,
hasta el da hoy, han llevado, a efecto de que la misma sea inscrita, con todos sus derechos y obligaciones.
CUARTA: Continan manifestando los comparecientes que en los trminos expuestos aceptan
ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento en
otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se
identificaron los otorgantes; (II) Las certificaciones de nacimiento ya identificadas; (III) Los documentos que
acreditan los derechos de propiedad sobre los bienes tambin ya identificados; siendo todos de
conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di
ntegra lectura al contenido del presente instrumento a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F.________________________________- F.________________________________
ANTE M:
97

Notariado.

TEMA 42:
ELABORE CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO:
El cdigo civil establece en el artculo 183 que la unin de hecho puede ser disuelta en forma mutua por el
varn y la mujer unidos, la cual se har constar en la misma forma en que se declaro, para el tema que nos
ocupa, desarrollaremos tal cese de unin de hecho en escritura pblica, por ser una forma de procedencia.
Al otorgar esta escritura pblica debe de tenerse presente lo establecido en el artculo 163 del Cdigo Civil,
que regula el contenido de las bases del divorcio.

98
5. Certificacin de la partida donde se encuentre inscrita la unin de hecho, y de ser posible

el documento de su declaracin que puede ser escritura pblica o la sentencia judicial, si la misma
fue declarada judicialmente.
NUMERO SETENTA Y UNO (71) CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO: En la ciudad de

Guatemala a los treinta das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON
de treinta y cinco aos de edad, unida legalmente de hecho, vendedora, de este domicilio, quien por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden R guin
diecinueve y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (R-19 20.582) extendida por el Alcalde
Municipal de Zacapa del Departamento de Zacapa quien comparece actuando en nombre propio y
ejerciendo la patria potestad de la menor de edad que responde a los nombre de EVELYN GABRIELA
CABRERA MORATAYA extremo que lo acredita de conformidad con certificacin de nacimientos extendida
por el Alcalde Auxiliar de la Zona nmero dieciocho con fecha tres de Septiembre del ao dos mil cinco,
misma que se encuentra debidamente inscrita bajo el nmero de partida seis mil seiscientos sesenta y seis
(6.666), folio nmero sesenta y seis (66) del libro nmero sesenta y uno guin Z punto dieciocho (61-Z.18),
la cual tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento pblico; y por la otra parte comparece el seor ALFONSO ANTONIO CABRERA
PORTILLO de cuarenta y cinco aos de edad, unido legalmente de hecho, vendedor, guatemalteco, con
residencia en los Estados Unidos Mexicanos y de paso por esta ciudad capital, quien por no ser persona de
mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden R guin diecinueve
y de registro diez mil ciento uno (R-19 10.101) extendida por el Alcalde Municipal de Huite del
Departamento de Zacapa, y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a)
Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) que comparecen
actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y
d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual
estar contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Me manifiestan ambos comparecientes que con fecha diez de enero del ao dos mil, en esta ciudad capital
y ante los oficios del Notario JUAN FRANCISCO REYES LOPEZ declararon legalmente constituida la unin
de hecho que entre ambos tenan, despus de convivir maritalmente ms de seis aos; la cual quedo
perfeccionada en la escritura pblica nmero uno (1) de dicho notario, extremo que lo acreditan de
conformidad con el primer testimonio de dicha escritura y con certificacin de uniones de hecho extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad el da tres de septiembre del ao en curso; los cuales tengo a la
vista. SEGUNDA: DE LOS MENORES: Continan manifestando los comparecientes que fruto de esa unin
de hecho procrearon a la menor de edad que responde a los nombres de EVELYN GABRIELA CABRERA
MORATAYA a la que a la presente fecha cuenta con cinco aos de edad. TERCERA: Continan
manifestando los comparecientes que de comn acuerdo han decidido ponerle fin a dicha unin de hecho,
y para lo cual han resuelto el siguiente CONVENIO DE CESE DE UNION DE HECHO el cual versa sobre lo
99
siguiente: (I) DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL MENOR DE EDAD: La menor de edad ya identificada
quedar confiada a la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON quien desde ya ejercer la guarda
y custodia de la misma. (II) DE LA REPRESENTACION LEGAL DE LA MENOR: La representacin legal o
patria potestad de la menor de edad ya identificada ser compartida entre ambos padres, debiendo de
velar en forma diligente que sus derechos no sean perjudicados. (III) DE LA PENSION ALIMENTICIA: En
concepto de alimentos el seor ALFONSO ANTONIO PORTILLO CABRERA pagara en forma mensual,
anticipada y sin necesidad de cobro o requerimiento alguno y dentro de los primeros cinco das de cada
mes calendario en la casa que actualmente o en el futuro tengan la residencia la menor ya identificada as
como la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON, la cantidad de TRES MIL DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 3.000.00) a razn de: a) La cantidad de DOS MIL DOLARES DE
LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (US$ 2.000.00) en concepto de alimentos para dicha menor; y b)
La cantidad de MIL DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA (Q.1.000.00) en concepto de
alimentos a favor de la seora MORATAYA CLINTON ya que la misma no cuenta con medios suficientes de
subsistencia. Debiendo en todo momento de pago de extender el recibo respectivo. En lo que se refiere a
gastos de salud, incluyendo honorarios mdicos como gastos de medicina, pago de inscripciones y
mensualidades de colegio, corrern a cargo del seor CABRERA PORTILLO quien tiene el derecho de
escoger el mdico y establecimiento educativo de los menores, debiendo para el efecto de comunicrsele
con la antelacin del caso a efecto de que el mismo obtenga el dinero respectivo. (IV) DE LA RELACION
DEL PADRE CON LA MENOR: Hemos convenido expresamente, que el seor ALFONSO ANTONIO
CABRERA PORTILLO podr relacionarse libremente con su hija menor cuando lo desee, siempre y cuando
se tenga en cuenta la corta edad de la misma, y que no se interrumpa con sus actividades escolares,
cuando la misma se encuentren inscrita en establecimiento educativo; para el efecto el seor CABRERA
PORTILLO podr visitar a la menor en el lugar que la misma actualmente tiene instalada su residencia o
que en el futuro la establezca, bastando nicamente la comunicacin previa con la seora MORATAYA
CLINTON para la respectiva autorizacin. En cuanto a los fines de semana, das festivos, das de asueto,
fiestas de semana santa, vacaciones anuales de estudios, navidades, fines de ao, y celebraciones de
natalicio de dicha menor de edad los pasaran un ao s y otro no con el padre y otro con la madre. El seor
CABRERA PORTILLO recoger a la menor de edad el da viernes a las diecisiete horas para regresarla el
da domingo a las diecisiete horas, en lo que se refiere a los das festivos, das de asueto, fiestas de
semana santa cuando le corresponda, la recoger el ltimo da hbil a las diecisiete horas y la regresara el
ultimo da de asueto a las diecisiete horas; en cuanto a las navidades y fines de ao la recoger el da
anterior a tales fiestas y la regresar el siguiente da hbil. Cuando la menor de edad tenga que salir de la
Repblica de Guatemala el padre que no la acompae deber de dar su anuencia y autorizacin en forma
expresa, a efecto de que la misma pueda obtener el respectivo pasaporte y si es procedente el visado
necesario para poder ingresar al pas a donde se dirija. (V) DEL MENAJE DE CASA: En cuanto al menaje
de casa la seora HILLARY EVELYN MORATAYA CLINTON se encuentra en posesin del mismo. (VI) DE
LOS BIENES ADQUIRIDOS: No se hace manifestacin alguna en cuanto a bienes adquiridos durante
nuestra relacin marital por no haber adquirido ninguno. (VII) DE LA GARANTIA DE CUMPLIMIENTO: Para
garantizar el cumplimiento y pago de los alimentos a favor de las alimentistas el seor ALFONSO
100
ANTONIO CABRERA PORTILLO desde ya constituye FIANZA PERSONAL con todos su bienes presentes
y futuros, as como con los ingresos que obtiene como propietario de la empresa mercantil individual
denominada LA GUAYABA. CUARTA: Continan manifestando los otorgantes siempre en las calidades con
que actan que por este medio y acto aceptan el contenido integro de todas y cada una de las clusulas
que conforman el presente contrato en lo que a cada uno les pudiera corresponde. Yo el Notario DOY FE:
a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificacin de
nacimientos ya identificada; (III) La certificacin de uniones de hecho ya relacionada; (IV) El testimonio de
la escritura publica ya relacionada; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que di integra lectura al contenido del presente contrato a los
otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como de
las obligaciones posteriores, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario, quien de
todo lo actuado da fe.
F.____________________________ F.______________________________
ANTE M:

101
Notariado.

TEMA 43:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre del
ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece por una parte la
seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada, guatemalteca,
Visitadora Mdica, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cdula de
vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro ochocientos setenta y cinco mil
ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando
en nombre propio y en Representacin de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER
ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ extremo que acredita de conformidad con una certificacin de
nacimientos extendida por el Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento
de Guatemala; misma que tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. Y por la otra parte comparece el seor JOSE ALEJANDRO
MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin y
con nmero de registro ochocientos ochenta y cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida
por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes
me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya
antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y
voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO DE FIJACIN DE ALIMENTOS el cual estar
contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos
comparecientes, que con fecha diecisis de Abril del ao dos mil dos, de comn acuerdo iniciaron JUICIO
VOLUNTARIO DE DIVORCIO, a efecto de poner fin al vnculo conyugal que hasta el da de hoy les une
entre s; juicio que actualmente se encuentra diligencindose ante la Seora JUEZ DE SEGUNDO DE
102
PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO
GUIN DOS MIL DOS GUIN CINCO MIL CINCOCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo
del oficial y notificador segundo. As mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las
pensiones alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ a favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de edad
JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantas suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensin
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ, el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete a cancelar
bajo ste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razn de OCHOCIENTOS
QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y DOSCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.200.00) a favor de la seora CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante se compromete a
realizar dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario, en la casa de habitacin de los
alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de realizar en forma
anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento alguno, debiendo la seora CORTEZ JIMNEZ de
entregar recibo que documente tal pago. Asimismo ambos padres, es decir, el seor MEDINA LIMATUJ y la
seora CORTEZ JIMNEZ se comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa todos y cada uno de
los gastos extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia tales como gastos escolares,
gastos de vestuario, gastos de recreacin, gastos mdicos incluyendo gastos de medicinas como
honorarios mdicos, y todos aquellos que sean necesarios para el mismo. TERCERA: DE LA GARANTIA:
Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que para garantizar el
cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor de la seora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ por este medio de su
libre y espontnea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a favor de los alimentistas a efecto de
garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su obligacin con sus bienes futuros y
presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la entidad mercantil denominada
CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es del pleno conocimiento de la
alimentista. Por su parte manifiesta la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ que en
nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO
MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garanta ya constituida. CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD:
Manifiesta expresamente el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que acepta desde ya el presente
instrumento como ttulo ejecutivo perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con
relacin a este contrato le formule la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ. QUINTA:
ACEPTACIN: Me manifiestan ambos otorgantes, que aceptan ntegramente todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo
el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificacin de nacimientos ya identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal
de la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia del
103
juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes
para el otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra
lectura al contenido del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez, y efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido
del mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE M


Q. 300.00 De base
otorgamiento.
TEMA 44:
104
ELABORE UNA ACTA DE PROTOCOLIZACION DE ACTA DE MATRIMONIO Y UNA DE PROTESTO DE

CHEQUE:
Con relacin a este tema, vase el numeral I y III, respectivamente del tema 36 del temario oral de derecho
notarial.
TEMA 45:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO DE RESPRESENTANTE LEGAL DE SOCIEDAD
ANONIMA:
Con relacin a este tema, vase el numeral IV del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 46:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO:
Con relacin a este tema, vase el numeral I del tema 36 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 47:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE ARRESTO DOMICILIARIO:
Procede este tipo de actas notariales cuando se trate de hechos por accidentes de trnsito, los causantes
de ellos debern quedarse en libertad inmediata, bajo arresto domiciliario.
El fundamento legal de procedencia se encuentra contenido el Artculo 264 Bis del Cdigo Procesal Penal,
Decreto 51-92.
Esta medida podr constituirse mediante acta levantada por un Notario, Juez de Paz o por el propio jefe
de Polica que tenga conocimiento del asunto, estos funcionarios sern responsables si demoran
innecesariamente el otorgamiento de la medida.
El interesado podr requerir la presencia de un fiscal del Ministerio Pblico a efecto de agilizar el
otorgamiento de dicha medida. En el acta debern hacerse constar los datos de identificacin personal,
tanto del beneficiado como de su fiador, quienes debern identificarse con su cdula de vecindad o su
licencia de conducir vehculos automotores, debindose registrar la direccin de la residencia de ambos.
No gozar del beneficio la persona que en el momento del hecho se encontrare en alguna de las
situaciones siguientes:
1) En estado de ebriedad o bajo efecto de drogas o estupefacientes.
2) Sin licencia vigente de conduccin.
3) No haber prestado ayuda a la vctima, no obstante, de haber estado en posibilidad de hacerlo.
4) Haberse puesto en fuga u ocultado para evitar su procesamiento.
En los casos en los cuales el responsable haya sido el piloto de un transporte colectivo de pasajeros,
escolares o de carga en general cualquier transporte comercial, podr otorgrsele este beneficio, siempre
que se garantice suficientemente ante el Juzgado de Primera Instancia respectivo, el pago de las
responsabilidades civiles. La garanta podr constituirse mediante primera hipoteca, fianza prestada por
105
entidad autorizada para operar en el pas o mediante el depsito de una cantidad de dinero en la Tesorera
del Organismo Judicial y que el juez fijar en cada caso.
1. Cdulas de la persona beneficiaria, as como de la persona que ha de constituirse en
fiadora. Numeral 4 del Art. 29 del Decreto 314.
2. Licencias de conducir automvil de ambos, es decir, del conductor y del fiador, las cuales
deben de estar vigentes. Art. 264 Bis Decreto 51-92
En la ciudad de Guatemala a los ocho das del mes de Octubre del ao dos mil cinco, siendo las veintitrs
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentro constituido en la once avenida nmero cinco guin
dos de la zona nmero uno, de esta ciudad capital, lugar que ocupa la COMISARIA ONCE de la POLICIA
NACIONAL CIVIL, a requerimiento del seor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUINEZ quien me
manifiesta ser de treinta y un aos de edad, casado, guatemalteco, estudiante, de este domicilio y con
residencia en la dieciocho calle nmero tres guin uno de la zona nmero seis, Colonia Cipresales de esta
ciudad capital, persona de mi anterior conocimiento y portador de la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y de registro treinta mil doscientos uno (A-1 30.201) extendida por el Alcalde Municipal
de la Villa de Mixco, del Departamento de Guatemala, adems es portador de la licencia de conducir
automviles tipo C identificada con el nmero uno guin uno cero cero uno guin trescientos mil
doscientos uno guin uno punto uno (0-001-300201-1.1) extendida por el Departamento de Trnsito del
Ministerio de Gobernacin por medio de la entidad mercantil denominada MAYCOM, SOCIEDAD
ANONIMA misma que se encuentra actualmente vigente; soy requerido por dicha persona para que de
conformidad con lo establecido en el articulo nmero doscientos sesenta y cinco Bis del Cdigo Procesal
Penal, Decreto nmero cincuenta y uno guin noventa y dos (51-92) del Congreso de la Repblica, pueda
beneficiarse con la medida sustitutiva contenida en dicha norma citada, para lo cual se procede de la
siguiente forma: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente, que el da de hoy aproximadamente a las
veintiuna horas con diez minutos, cuando conduca el vehculo automotor que se identifica de la siguiente
forma: PLACAS DE CIRCULACIN PARTICULARES NMERO: SETECIENTOS SETENTA Y DOS MIL
CIENTO UNO (P 772.101); MARCA: NISSAN; COLOR: ROJO; y dems datos de identificacin que se
describen en la tarjeta de circulacin correspondiente a este ao y que corresponde a tal automotor; a la
altura de la tercera avenida y Anillo Perifrico de la zona nmero dos de esta ciudad capital, un vehculo
desconocido se cruzo en su camino en una forma intempestiva lo cual ocasiono que el mismo
descontrolara el buen manejo y habilidades de conductor que posee, resultado de lo cual colisiono en una
forma fortuita con el vehculo automotor conducido por el seor OTTO LEONEL GUZMN PEREZ quien se
conduca en el vehculo que se identifica con la placas de circulacin particulares nmeros quinientos
treinta mil trescientos treinta y tres (P 530.333) SEGUNDO: Continua manifestando el requirente que a tal
direccin se presento el auto patrulla nmero ONCE GUIN DOSCIENTOS UNO (11-201) de la Polica
Nacional Civil, y que al no haber llegado a ningn arreglo extrajudicial con el seor GUZMN PEREZ,
ambos conductores como vehculos fueron consignados a la presente comisara; motivo por el cual
requiere mis servicios notariales para hacerse beneficiario de la medida sustitutiva contenida el artculo de
la ley citada; manifestando adems que de tal hecho no existe persona lesionada, que el mismo no
106
conduca bajo los efectos del alcohol o de alguna droga o estupefacientes, que su licencia de conducir se
encuentra vigente, que no menosprecio a la victima por no existir, y que en ningn momento intento o
pretendi darse a la fuga. TERCERO: Por lo que se cumplen con las condiciones necesarias que establece
tal norma para que el seor SAMAYOA QUINEZ pueda ser beneficiado con tal medida; as mismo se
encuentra presente la seorita JUANA EUGENIA PEREZ JUREZ quien manifiesta ser de veintinueve
aos de edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio y con residencia en la doce avenida
nmero dieciocho guin trece de la zona nmero seis, colonia Cipresales, de esta ciudad capital, quien es
persona de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A
guin uno y de registro novecientos cuarenta y un mil seiscientos trece (A-1 941.613) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital, y adems es portadora de la licencia de conducir automotores tipo
C identificable con el nmero cero uno guin cero cero uno guin un milln novecientos cuarenta y un mil
seiscientos trece guin uno (01-001-1941613) la cual se encuentra actualmente vigente y fue extendida por
el Departamento de Trnsito del Ministerio de Gobernacin por intermedio de la entidad mercantil
denominada MAYCOM, SOCIEDAD ANONIMA; as mismo manifiesta esta persona que por este medio se
constituye en fiadora solidaria y mancomunada del seor CARLOS ENRIQUE SAMAYOA QUINEZ y
que se encuentra enterada de los alcances legales, as como de sus obligaciones y derechos; como se
compromete expresamente a presentarse juntamente con el seor SAMAYOA QUINEZ al Juzgado de
Primera Instancia Penal, Narcoactividad y delitos contra el Ambiente que conozca del presente caso.
CUARTO: No habiendo ms que hacer constar se da por finalizada la presente acta notarial en el mismo
lugar y fecha de su inicio cuando son las veintitrs horas con cincuenta minutos, que se encuentra
contenida en dos (2) hojas de papel bond, las que numero, firmo y sello. La presente acta notarial es
ntegramente leda por el requirente y la seorita PEREZ JUREZ quienes bien impuestos por m de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario, quien de todo lo actuado da fe. Haciendo constar que la original de la presente acta queda en
poder de la Comisara once de la polica nacional civil para ser adjuntada a la prevencin policaca que los
mismos remitirn al juzgado respectivo.
F.__________________________________ F._____________________________
ANTE M:
OBLIGACIONES POSTERIORES:
Como obligacin posterior la presente acta notarial tiene que debe de ser remitida al Juzgado de Primera
Instancia que conocer la causa que se origine del hecho de trnsito que tuvo lugar y que dio razn para
que se otorgara la misma.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente esta
gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
Artculo 2 de la Ley de Timbre Forense y Notarial; as tambin esta sujeta al pago de timbres fiscales por
107
cada hoja de las que conste de conformidad con lo establecido en el numeral 6 del artculo 5 de la Ley del
Timbre Fiscal y Papel Sellado Especial para Protocolos:
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorizacin de un acta notarial de
inventario debemos de tener presente la literal b) del numeral 9 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
AVISOS: Esta acta no tiene obligacin posterior de avisarse a ninguna institucin pblica de su
otorgamiento.
TEMA 48:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA:
Con relacin a este tema, vase el 34 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 49:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE UN SORTEO:
Esta clase de actas tienen lugar cuando se ha de rifar o sortear algn bien o servicio, y para poder
participar en el mismo es necesario poseer un billete o documento legalmente expedido.
El sorteo deber hacerse con intervencin de la autoridad competente; y salvo lo dispuesto en leyes
especiales, no podr diferirse el sorteo sin que la propia autoridad haga constar en acta, que ha sido
vendido, por lo menos, el ochenta por ciento de los billetes emitidos, y que los billetes no vendidos han sido
retirados y destruidos.
Si la rifa o sorteo consistiera en dinero el producto de la venta de billetes se mantendr en depsito hasta
que los favorecidos en el sorteo hayan sido pagados, salvo que el empresario o persona responsable,
preste garanta suficiente a juicio de la autoridad judicial.
Como se estableci anteriormente el billete o documento de participacin legalmente expedido, es ttulo
ejecutivo para reclamar el pago de lo ganado o la devolucin de lo pagado, si la lotera o rifa no llegare a
realizarse, sin que pueda oponerse compensacin o novacin de contrato para eludir el pago.
Las loteras o rifas, cuando se permitan, quedarn sujetas a las leyes y reglamentos especiales que
regulen esta materia.
REGULACION LEGAL: Las rifas y loteras se encuentran reguladas por el Cdigo Civil, del artculo 2137 al
artculo 2150.
OBLIGACIONES PREVIAS:
1. La constancia de la autorizacin de Gobernacin Departamental para poder llevar a cabo
el sorteo.
2. Cdulas de vecindad de las personas que comparezcan al sorteo, sino fueran conocidas
del Notario.
En la ciudad de Guatemala a los veinte das del mes de Octubre del ao dos mil cinco, siendo las diecisis
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario me encuentro constituido en la novena avenida nmero seis guin
setenta de la zona nmero uno de esta ciudad capital, lugar que constituye la sede social de la entidad
mercantil denominada LA CHAPINITA, SOCIEDAD ANONIMA, a requerimiento de la seora JUANA
GONZALEZ REYES quien es persona de mi anterior conocimiento y comparece actuando en su calidad de
108
GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de dicha entidad mercantil extremo que lo acredita de
conformidad con el acta notarial de su nombramiento como tal autorizada en esta ciudad capital el trece de
febrero del ao dos mil cinco por el Infrascrito Notario, y que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil
General de la Repblica bajo el nmero de inscripcin doscientos cuarenta y tres mil ciento trece (243.113)
folio nmero ciento trece (113) del libro nmero ciento sesenta y cinco (164) de Auxiliares de Comercio;
misma que se encuentra vigente y a la vista del Infrascrito Notario. Soy requerido por dicha persona para
que en forma notarial se haga constar lo siguiente: PRIMERO: Me manifiesta mi requirente que adems de
ella se encuentra presente el Licenciado LUIS ALBERTO AVILA ALVARADO quien comparece en su
calidad de DELEGADO de la GOBERNACIN DEPARTAMENTAL, del Departamento de Guatemala,
calidad que acredita de conformidad con certificacin el acta de toma de posesin de dicho cargo de fecha
quince de enero del presente ao, misma que se encuentra contenida en una hoja de papel bond
membreteada de dicha Gobernacin. As mismo me manifiesta mi requirente que su Representada cuenta
con la autorizacin respectiva para poder llevar a cabo la presente rifa, extremo que lo acredita de
conformidad con la resolucin nmero tres guin seis guin dos mil cinco (3-6-2004) de la Gobernacin
Departamental ya identificada. SEGUNDO: A continuacin se procede a establecer que para el presente
sorteo se contara con una tmbola, la cual segn inspeccin que realiza el delegado de la Gobernacin
departamental se establece que se encuentra en perfectas condiciones para ser empleada en el presente
sorteo; a continuacin se abre diez sobres de papel manila que en su interior contiene, cada uno, diez
bolas de color blanco y en el centro cada una- tiene un nmero arbico del cero al nueve; mismas que en
este momento en forma individual son pesadas, en una balanza por parte del Delegado de la Gobernacin
Departamental ya identificada; luego de haber concluido el pesaje se determina que dichas bolas todas
tienen el mismo peso. TERCERO: A continuacin manifiesta el Delegado de la Gobernacin Departamental
ya identificada, que en cuanto a los enseres que se han de emplear para el presente sorteo cumplen con
los requisitos de ley, por lo tanto es procedente, ingresar dichas bolas en la tmbola. A continuacin
manifiesta la requirente en la calidad con que acta, que se da por iniciado el sorteo de la promocin
denominada REVOLUCIONA TUS SUEOS CON LA CHAPINITA el cual tiene como nico premio diez
camas tipo SOMMIER, estilo KING SIZE, marca FOMTEX, con sus respectivos edredones, sabanas y
almohadas. QUINTO: A continuacin mi requirente juntamente con el delegado de la Gobernacin
Departamental, procede a dar cinco vueltas a dicha tmbola, manifestando que se extraern de dicha
tmbola cinco bolitas, las cuales en su orden de extraccin determinarn el nmero favorecido. PRIMERA
EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale la bola con el nmero uno.
SEGUNDA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale la bola con el nmero
nueve. TERCERA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale la bola con el
nmero cero. CUARTA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale la bola
con el nmero uno. QUINTA EXTRACCIN: Luego de haber concluido las vueltas de la tmbola, sale la
bola con el nmero tres. SEXTO: A continuacin se procede a declarar como nmero ganador, siendo este
el nmero diecinueve mil trece (19013); el cual segn listado de participantes corresponde al seor LUIS
GUILLERMO CHUTAN REYES, a quin se le declara ganador de la promocin REVOLUCIONA TUS
SUEOS CON LA CHAPINITA. SPTIMO: Manifiesta la requirente que por parte del Departamento de
109
Gerencia de su Representada se estar comunicando con el ganador a efecto de que en un plazo de seis
meses pueda cobrar su premio. No habiendo ms que hacer constar se da por finalizada la presente acta
notarial siendo las diecisiete horas en punto, en el mismo lugar y fecha de su inicio. Acta Notarial que se
encuentra contenida en dos (2) hojas de papel bond. Misma que es ntegramente leda por la requirente y
el delegado de gobernacin departamental, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez
y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F.___________________________ F:___________________________
ANTE M
OBLIGACIONES POSTERIORES:
La obligacin posterior de este tipo de actas, es que se debe de entregar al ganador del sorteo el previo
rifado.
IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente esta
gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorizacin de un acta notarial de
AVISOS: Esta acta no tiene obligacin posterior de avisarse a ninguna institucin pblica de su
otorgamiento.
TEMA 50:
ELABORE ESCRITURA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA:
3. Copia simple o primer testimonio del contrato a modificar.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRA DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA. En la

ciudad de Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario, comparece por una parte la seora CAROLINA DEL ROSARIO
CORTEZ JIMNEZ de treinta aos de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Mdica, de este domicilio,
persona de mi anterior conocimiento y portadora de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representacin de
110
su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ
extremo que acredita de conformidad con una certificacin de nacimientos extendida por el Seor
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que tengo a la
vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del presente instrumento
pblico. Y por la otra parte comparece el seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de veintinueve aos
de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y portador
de la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin y con nmero de registro ochocientos ochenta y
cinco mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital.
Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el
siguiente CONTRATO DE MODIFICACIN DE PENSION ALIMENTICIA el cual estar contenido en las
clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha
diecisis de Abril del ao dos mil dos, otorgaron CONTRATO DE FIJACIN DE PENSIN ALIMENTICIA, el
cual quedo documentado en escritura pblica nmero treinta y cinco (35) autorizada en esta ciudad capital,
ese mismo da y fecha por el Notario JULIO ENRIQUE PAYARES GOMEZ en el cual se estableci la
obligacin por parte del seor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ de pagar en concepto de alimentos a
favor de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ y a favor del menor de edad JAVIER
ALEJANDRO MEDINA CORTEZ la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1.000.00) bajo las dems
condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: DE LA MODIFICACION: Manifiesta el seor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que posteriormente de haber otorgado dicho contrato, ha mejorado de
posicin laboral en la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA
y por ende de mejoras salriales, lo cual le permite incrementar la pensin alimenticia a favor de los
alimentistas, motivo por el cual por este medio y de su expresa voluntad manifiesta que a partir del mes de
Octubre del presente ao se compromete a pagar en concepto de pensin alimenticia a favor del menor
JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la seora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMNEZ la
cantidad de DOS MIL QUETZALES EXACTOS (Q.2,000.00) a razn de MIL SEISCIENTOS QUETZALES
EXACTOS (Q.1.600.00) a favor del menor ya identificado y CINCOCIENTOS QUETZALES EXACTOS
(Q.400.00) a favor de la seora CORTEZ JIMNEZ. Pago que el alimentante se compromete a realizar
dentro de los primeros cinco das de cada mes calendario, en la casa de habitacin de los alimentistas, la
cual es del pleno conocimiento del mismo; dicho pago lo deber de realizar en forma anticipada, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno. Quedando vigentes las dems estipulaciones y condiciones
contenidas en el contrato ya identificado. TERCERA: ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos
otorgantes, que aceptan ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (I) Las
cdulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La certificacin de nacimientos ya
identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de Personal de la entidad mercantil
denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA; (IV) Copia simple legalizada de la
111
escritura pblica ya identificada. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra lectura
al contenido del presente instrumento pblico, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, as como de las consecuencias legales que se desprenden del contenido del
mismo, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE M


Q. 300.00 De base
otorgamiento.
TEMA 51:
112
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE APERTURA DE CREDITO (SIMPLE O CUENTA CORRIENTE):

El contrato de apertura de crdito o de cuenta corriente tiene como fundamento legal el Cdigo de
Comercio de Guatemala, Decreto nmero 2-70 del Congreso de la Repblica del Artculo 718 al artculo
728.
DEFINICION: Por este contrato, un sujeto denominado acreditante, se obliga frente a otro llamado
acreditado, a poner a su disposicin una suma de dinero o a contraer obligaciones por cuenta del
acreditado, este a su vez se obliga a restituir las sumas que se hubiere dispuesto o las que se hubieren
pagado por su cuenta, mas gastos, comisiones e intereses que resulten a su favor.
FUNCIN: Poner a disposicin del acreditado una cantidad de dinero para dedicarlo a sus actividades
comerciales o industriales o bien que se cancelen obligaciones por su cuenta.
CARACTERES DEL CONTRATO:
Consensual, conmutativo, principal, bilateral, oneroso.
MODALIDADES DE APERTURA DE CRDITO:
GARANTIZADA: Se da cuando la obligacin del acreditado se garantiza por hipoteca, prenda o fianza.
Al Descubierto: No existe mas garanta que la confianza mutua.
EN CUENTA CORRIENTE: Aquella modalidad en la que el acreditado puede hacer abonos antes de que
deban pagarse en cumplimiento parcial o total de la cantidad acreditada, si el plazo no se ha vencido,
puede seguir haciendo uso de la cantidad. (723)
TERMINACIN: Se da por el cumplimiento del plazo para el uso del crdito.
REGULACION LEGAL: El contrato de apertura de crdito o cuenta corriente se encuentra contenido del
artculo 718 al artculo 728 del Cdigo de Comercio.
TEMA 52:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ADOPCIN:
TEMA 53:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO:
1. Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo 29
2. El ttulo con que se acredita la propiedad del bien que sobre el cual se a de constituir el
usufructo. # 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
3. El ltimo recibo del pago del IUSI.
NUMERO SESENTA Y OCHO (68) CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO. En la ciudad de
Guatemala a los veintisiete das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
113
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el seor ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS de veinticinco aos de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento. Y por la otra parte comparece la seorita STELLA MARIA FERNANDO PEREZ
ARIAS de dieciocho aos de edad, soltera, guatemalteca, Abogado y Notario, de este domicilio, quien
tambin es persona de mi anterior conocimiento. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los
comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre
propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar la siguiente CONSTITUCIN DE USUFRUCTO A PLAZO el que estar contenido en las clusulas
siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el Licenciado ALEJANDRO LUIS
EDUARDO PEREZ ARIAS que es nico y legitimo propietario de un bien inmueble que se encuentra
ubicado en el Municipio de Monterrico del Departamento de Escuintla, e inscrito en el Registro General de
la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO NUMERO: CIENTO
VEINTE (112) DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL DEPARTAMENTO DE
ESCUINTLA el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le aparecen en su inscripcin
registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al
Licenciado ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS sobre las anotaciones, limitaciones o
gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos
del presente instrumento; ste manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre
de gravmenes y anotaciones que pudieran afectar los derechos del presente contrato, caso contrario se
somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DEL USUFRUCTO: Continua manifestando el Licenciado
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto, de su libre y espontnea voluntad
por este medio viene a constituir USUFRUCTO POR UN PLAZO DE VEINTE AOS sobre el bien inmueble
ya identificado a favor de la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS, para que disfrute de
todos los frutos civiles y naturales que produzca el dicho bien durante el plazo de constitucin de tal
usufructo. As mismo manifiesta el Licenciado PEREZ ARIAS que por este medio expresamente libera a la
USUFRUCTUARIA de levantar inventario y de prestar garanta alguna, y en lo no estipulado el presente
usufructo se regir por lo establecido en el Cdigo Civil, Decreto Ley ciento seis (106). Y que le presente
usufructo lo estima en la cantidad de DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) CUARTA:
ACEPTACIN DEL USUFRUCTO: Manifiesta la Licenciada STELLA MARIA FERNANDA PEREZ ARIAS
que en los trminos relacionados acepta expresamente el usufructo a plazo que se constituye a su favor,
dando desde ya las gracias al NUDO PROPIETARIO de tal acto de ayuda a su favor. QUINTA: DE LA
expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de
la presente escritura pblica, el cual de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di ntegra lectura al
contenido de la presente escritura pblica, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y
114
efectos legales, as como de la obligacin de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra
sujeto el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dlares debe de convertirse a quetzales. Numeral 1 del Artculo 2
del Arancel
Q. 400.00 De base
115

Decreto 15-98.
TEMA 54:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISION DE CONTRATO DE COMPRAVENTA:
1. Cdulas de vecindad de los comparecientes si no fueren conocidos por el Notario. # 4 del
Artculo 29 del Cdigo de Notariado. Art. 1 del Dto. Legislativo 1735.
2. Ttulo en que consta la obligacin que se rescinde.
NMERO SESENTA Y NUEVE (69) RESCISION DE ESCRITURA PUBLICA. En la Ciudad de Guatemala,
el da veintiocho de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE MI: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO,
Notario comparece por una parte el seor LUIS MANUEL RUANO RUIZ de sesenta aos de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, y por la otra parte el seor
GONZALO ALFREDO GONZLES GLVEZ de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, Maestro
de Educacin Primaria, de este domicilio, quien por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin uno y con nmero de registro ciento veinte
mil trescientos dos (A-1 120.302) extendida por el Alcalde Municipal de sta ciudad capital. Yo el Infrascrito
consignadas; b) Que comparecen actuando en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de
sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE RESCISION DE
ESCRITURA PUBLICA el cual est contenido en las siguientes clusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES:
Me manifiestan los comparecientes con fecha veinte de mayo del ao dos mil cinco otorgaron la escritura
pblica nmero cien (100) autorizada en esta ciudad capital ese mismo da y fecha por el Notario JOSE
ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS, cuyo contenido es un contrato de compraventa del bien inmueble
que inscrito en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero de FINCA CUARENTA (40) FOLIO
NMERO CUARENTA (40) DEL LIBRO NMERO DOSCIENTOS E (200 E) DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA, por el precio y dems condiciones establecidas en dicho contrato. SEGUNDA: Continan
manifestando los comparecientes de forma expresa que por este medio y de su libre y espontnea
voluntad, y por convenir a sus intereses vienen a RESCINDIR en su totalidad el contrato identificado en la
clusula anterior, volviendo en consecuencia las cosas a su estado original. TERCERA: Declaran los
comparecientes que al volver las cosas al estado en que se encontraban antes de la celebracin del
contrato relacionado en la clusula primera, no tienen ninguna reclamacin presente o futura que hacerse
116
por dicho contrato y se otorgan mutuamente el ms amplio, eficaz y total finiquito. CUARTA: Manifiestan los
otorgantes expresamente por advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que tanto el bien
inmueble ya identificado, as como los derechos que les otorgaba el contrato rescindido, se encuentran
libres de gravmenes, anotaciones y cualquier clase de limitaciones, que pudieran afectar los derechos del
presente contrato, caso contrario se someten expresamente al saneamiento de ley. QUINTA: Manifiestan
expresamente los otorgantes que en los trminos relacionados aceptan el presente contrato de rescisin en
otorgantes; b) De haber tenido a la vista la cdula de vecindad del otorgante que no es de mi conocimiento,
el testimonio de la escritura pblica ya identificada, as como certificacin extendida por el Seor
Registrador General de la Propiedad; siendo los tres de conformidad con la ley y a mi juicio, suficientes
para el otorgamiento del presente contrato. c) Que di ntegra lectura al contenido del presente contrato a
los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as como
de la obligacin de pagar los impuestos respectivos, de presentar el testimonio de esta escritura al Registro
General de la Propiedad y de dar los avisos respectivos, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________________ F._________________________________
ANTE M:
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del mandatario de conformidad con lo establecido
por no ser hecho generador, as tampoco se encuentra afecto al pago de IVA pro la misma circunstancia..
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de finiquito es gravado por la ley de
Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96.
Como este contrato tiene que presentarse al Registro General de la Propiedad a efecto de que sea
cancelada la inscripcin de dominio que se deja sin efecto, esta operacin esta obligada al pago de los
Q. 50.00 De conformidad con la literal d) del artculo 2 del Arancel de dicho Registro.
Q. 60.00
117
Q. 800.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.
5. AVISOS: Este contrato tiene la obligacin posterior de dar aviso de su otorgamiento, de
conformidad con lo establecido en la Ley del IUSI.
TEMA 55:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RESCISIN DE CONTRATO:
TEMA 56:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA CON CLAUSULA COMPROMISORIA:
Con relacin a este tema vase el tema 35 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 57:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE SIENDO EL VENDEDOR
UNA SOCIEDAD ANONIMA Y EL COMPRADOR PERSONA INDIVIDUAL A TRAVES DE MANDATO:
2) El ttulo con que se acredita la propiedad que va a venderse. # 8 del Artculo 29 del Cdigo
de Notariado.
4. Los documentos con que se acreditan las representaciones que se ejercen, en este caso
son, el acta notarial de nombramiento de la vendedora y el mandato con que comparece el
comprador.
NUMERO SESENTA Y DOS (62) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de
Guatemala a los veintin das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO
LOPEZ NAVARRO Notario comparece por una parte el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ de
registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pinula del Departamento de Guatemala, y comparece actuando en su calidad de GERENTE
GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad mercantil denominada LA CASA CONTENTA,
SOCIEDAD ANONIMA extremo que lo acredita de conformidad con el acta notarial de su nombramiento
como tal autorizada en esta ciudad capital el da veinticinco de enero del ao dos mil cinco por el Infrascrito
118
Notario, misma que se encuentra inscrita en el Registro Mercantil General de la Repblica bajo el nmero
ciento cincuenta y tres mil doscientos uno (153.201) folio nmero trescientos dos (302) del libro nmero
ciento cuarenta (140) de Auxiliares de Comercio, el cual se encuentra actualmente vigente. Y por la otra
parte comparece seor ANASTASIO DE JESUS GUZMN JUREZ de treinta aos de edad, casado,
guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin es persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cdula de vecindad con nmero de Orden P guin diecisiete y con nmero de registro quince
mil trescientos veinte (P-17 15.320) extendida por el Alcalde Municipal de Sayach del Departamento de El
Peten y comparece actuando en su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION del
seor JULIO CANEJO GUZMN JUREZ extremo que lo acredita con el primer testimonio de la escritura
pblica nmero ciento cincuenta y nueve (159) autorizada en esta ciudad capital el da treinta de mayo del
ao dos mil tres por el Notario JOSE ANGEL DONALD GONZALEZ CUEVAS el cual se encuentra inscrito
en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos bajo el nmero ciento noventa y un mil
cincocientos uno (191.401) con fecha de inscripcin dos de junio del ao dos mil tres. Yo el Infrascrito
consignadas; b) Que comparecen actuando en las calidades ya indicadas; c) Que se encuentran en el libre
ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el que estar contenido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE
LA PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ que su
Representada la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANONIMA es nica y legitima
propietaria de un bien inmueble que consiste en casa y lote de terreno identificado como casa nmero
treinta y cinco (35) de la Lotificacin LOS MATAZANOS situada en la Aldea EL QUETZAL del Municipio de
Sayach del Departamento de El Peten, e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA
NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39), FOLIO NUMERO: TREINTA Y NUEVE (39) DEL LIBRO NUMERO:
VEINTIOCHO E (28 E) DEL DEPARTAMENTO DE EL PETEN el que se encuentra inscrito con las medidas
y colindancias que le aparecen en su inscripcin registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advase
tencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario al seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA LOPEZ sobre
las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que
pudieran perjudicar los derechos del presente instrumento; ste manifiesta que la finca identificada en la
clusula anterior se encuentra libre de gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los
derechos del presente instrumento, caso contrario su representada se somete al saneamiento de Ley.
TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua manifestando el seor CARLOS ANTONIO FIGUEROA
LOPEZ en la calidad con que acta que por este medio, acto y por el precio de CIEN MIL QUETZALES
EXACTOS (Q,100,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin de su
Representada, vende, cede y traspasa la finca identificada en la clusula primera de este contrato al seor
JULIO CANEJO GUZMN JUREZ por medio de su MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACION,
seor ANASTASIO GUZMN JUREZ, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le
pudiera corresponder a dicho bien. CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiesta el seor
ANASTASIO GUZMN JUAREZ que acepta ntegramente y favor de su MANDANTE el seor JULIO
CANJEO GUZMN JUREZ la venta de la finca identificada en la clusula primera de este instrumento
119
que le realiza la entidad mercantil denominada LA CASA FELIZ, SOCIEDAD ANOMINA por medio de su
Representante Legal. Solicitando desde ya al Seor Registrador General de la Propiedad proceda a
inscribir la finca ya identificada a favor del seor JULIO CANJEO GUZMN JUREZ. QUINTA:
ACEPTACIN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes en las calidades con que actan, aceptan
ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento
pblico, en lo que a cada uno les corresponde. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de
vecindad con que se identificaron los comparecientes; II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de
la presente escritura pblica; III) Los documentos que contienen las representaciones que se ejercitan,
siendo ambos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente
instrumento. y c) Que por designacin de los otorgantes di integra lectura al contenido de la presente
los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE M:
VALOR AGREGADO IVA- por la cantidad Q.12.000.00 que corresponde al 12% sobre el monto del

120
Arancel
Q. 500.00 De base
Q. 4.500.00 Total de honorarios profesionales segn el literal d) del numeral 2 del Artculo 109
Decreto 15-98.
TEMA 58:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CESION DE DERECHOS:
2. Documentos que acrediten el derecho de propiedad sobre los derechos a ser objeto de
negociacin.
NUMERO SESENTA Y TRES (63) CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS. En la ciudad de Guatemala
a los veintids das del mes de Septiembre del ao dos mil cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ
NAVARRO, Notario, comparecen por una parte: (a) el seor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO
APELLIDO) de sesenta y dos aos de edad, soltero, guatemalteco, piloto automovilista, de este domicilio,
por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y con nmero de registro doscientos siete mil novecientos sesenta y ocho (A-1 207,968)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. (b) la
seora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO de cincuenta aos de edad, casada, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, quien no es persona de mi anterior conocimiento por lo que se identifica con
la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro trescientos noventa y
cinco mil sesenta y dos (A-1 394,062) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y
121
comparece actuando en nombre propio. Y (c) (d) el seor MANUEL DE JESS TURCIOS CASTILLO de
cincuenta y cinco aos de edad, casado, guatemalteco, oficinista, de este domicilio, y tambin por no ser
persona de mi anterior conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin
uno y con nmero de registro trescientos veintinueve mil doscientos cuarenta y uno (A-1 329,241)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio; y por la
otra parte comparece la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS de veintisiete aos de
edad, soltera, guatemalteca, estudiante, de este domicilio, quien tambin por no ser persona de mi anterior
conocimiento se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de
registro ochocientos noventa y dos mil doscientos diecisiete (A-1 892,217) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital y comparece actuando en nombre propio. Yo el Notario HAGO CONSTAR:
(a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; (b) Que comparecen
actuando en nombre propio; (c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y (d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE CESION DE DERECHOS HEREDITARIOS el
cual estar contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan expresamente el seor MIGUEL AUGUSTO MARIN (UNICO
APELLIDO), la seora IRMA LETICIA TURCIOS CASTILLO, y el seor MANUEL DE JESS TURCIOS
CASTILLO, a quienes en el transcurso del presente instrumento pblico se les podr denominar por sus
nombres o simplemente como LOS CEDENTES que ambos son herederos ab-intestado de la seora
HORTENCIA PADILLA CASTILLO, de conformidad con lo establecido en el PROCESO SUCESORIO
INTESTADO EXTRAJUDICIAL que actualmente se esta diligenciando ante los oficios del Infrascrito
Notario, y que fue radicado por los mismos el da cinco de Agosto del ao en curso; proceso que el
Infrascrito Notario da fe de tener a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el
otorgamiento del presente instrumento pblico. SEGUNDO: DEL SANEAMIENTO: Continan manifestando
LOS CEDENTES que los derechos hereditarios ab-intestado que a los mismos les corresponden dentro del
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora HORTENCIA PADILLA
CASTILLO se encuentran libres de gravmenes, anotaciones y cualquier clase de limitacin; a excepcin
que dicho proceso no ha finalizado, pero en caso contrario se someten al saneamiento de ley. TERCERA:
DE LA CESION: Continan manifestando LOS CEDENTES que por este medio, acto y por el precio de
DIEZ MIL QUETZALES EXACTOS (Q.10,000.00) los cuales declaran tener por recibidos en efectivo y a su
entera satisfaccin, en las proporciones que a cada uno de ellos les corresponden, por lo CEDEN a favor
de la seora LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS; incluyendo en dicha cesin todo lo que
de hecho y por derecho les pueda corresponden a los mismos. CUARTA: DE LA CONTINUIDAD DEL
PROCESO: Continan manifestando LOS CEDENTES que por el hecho de haber cedido la totalidad de los
derechos que a los mismos les correspondan en el proceso ya identificado a favor de la seora LUCRECIA
ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS, la continuidad y finalizacin del mismo corresponde
exclusivamente a ella. QUINTA: ACEPTACIN DE LA CESION: Manifiesta por su parte la seora
LUCRECIA ALEJANDRINA HERNNDEZ TURCIOS que acepta expresamente a su favor la cesin de
derechos hereditarios ab-intestado que les han realizado LOS CEDENTES. SEXTA: ACEPTACIN FINAL:
Manifiestan expresamente todos los comparecientes, en las calidades con que actan que aceptan
122
ntegramente todas y cada una de las clusulas que conforman el presente instrumento pblico en lo que a
cada uno les corresponde. Yo el Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
otorgantes; (b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: (i) Las cdulas de vecindad con que se
identificaron los comparecientes; y (ii) el proceso sucesorio intestado extrajudicial cuyos derechos son
objeto de este contrato; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento el presente instrumento pblico; y c) Que di ntegra lectura al contenido del presente contrato
a los otorgantes, quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez y efectos legales, as
como de la obligacin de cancelar los impuestos a que se encuentra sujeto el contenido del presente
instrumento pblico y de dar los avisos correspondientes los aceptan, ratifican y firman juntamente con el
F._____________________________ F.__________________________________
F.______________________________ F.___________________________________
ANTE M:

123

Q. 400.00 De base
5. AVISOS: En este contrato no tiene la obligacin de dar aviso posterior de su otorgamiento.
TEMA 59:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SUB-ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE.
TEMA 60:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CARTA DE PAGO:
Con relacin a este tema vase el numeral III del tema 31 del temario oral de derecho notarial.
TEMA 61:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA DE UN MENOR DE EDAD:
1. Cdula de vecindad del representante legal del menor a identificar.
2. Partida de nacimiento del menor a identificar.
NUMERO SESENTA Y CINCO (64) IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD. En la ciudad
DANILO LOPEZ NAVARRO; Notario comparece el seor LUCAS SNCHEZ MACAJOLA, de cuarenta y un
aos de edad, casado, guatemalteco, mecnico automotriz, de este domicilio, quin se identifica con la
cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con nmero de registro sesenta y siete mil
setecientos (A-1 67,700) extendida por el Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala
y comparece ejerciendo la patria potestad y por ende REPRESENTANTE LEGAL de su hijo menor de edad
que responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SNCHEZ PEREZ extremo que lo acredita
de conformidad con una certificacin de nacimientos extendida por el Seor Registrador Civil de la
Municipalidad de Villa Canales, del Departamento de Guatemala el da veinte de Septiembre del ao en
curso. La cual el Infrascrito Notario tiene a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente
para el otorgamiento del presente instrumento. Yo el Infrascrito Notario HAGO CONSTAR: a) Que el
compareciente me asegura ser de las generales antes consignadas; b) Que comparece actuando en la
calidad ya antes indicada; c) Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su
deseo y voluntad otorgar la siguiente IDENTIFICACIN DE PERSONA DE MENOR DE EDAD la que
estar contenida en las clusulas siguientes: PRIMERA: DEL JURAMENTO: El Infrascrito Notario procede
en estos momentos a hacer del conocimiento del compareciente del contenido del artculo cincocientos
cincuenta y nueve (459) del Cdigo Penal (Decreto 17-73 del Congreso de la Repblica); cuyo contenido
124
es el delito de perjurio y las penas relativas al mismo en caso no llegar a manifestarse con la verdad; a lo
que el compareciente manifiesta que se expresar nicamente con la verdad. SEGUNDA: DE LA
IDENTIFICACIN DE PERSONA: Manifiesta el compareciente, siempre bajo juramento lo siguiente: a)
Que su hijo menor de edad responde a los nombres de LUCAS MATEO de apellidos SNCHEZ PEREZ; b)
Ser de quince aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante; c) Que naci en el Municipio de Villa
Canales del Departamento de Guatemala el da dieciocho de octubre de mil novecientos ochenta y nueve,
siendo hijo de su persona y de la seora MARTA PEREZ OXCOY; y que el nacimiento de hijo menor se
encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala
bajo el NUMERO DE PARTIDA: SETECIENTOS SETENTA (770), FOLIO NUMERO: TRESCIENTOS
OCHENTA Y OCHO (388) DEL LIBRO NUMERO CIENTO VEINTE (120) DE NACIMIENTOS en la que fue
inscrito con los nombres de LUCAS MATEO y con los apellidos SANCHEZ PEREZ. d) Que adems de ese
nombre consignado anteriormente, su hijo menor de edad, tambin ha usado en forma pblica y constante
los nombres LUCAS SNCHEZ PEREZ, MATEO LUCAS SNCHEZ PEREZ y MATEO SNCHEZ PEREZ
siendo con los cuales es conocido en sus relaciones familiares, sociales y estudiantiles, apareciendo en
algunos documentos relativos a su persona con cualquier de estos nombres. TERCERA: DE LA
ACEPTACIN: Manifiesta expresamente el otorgante en su calidad de REPRESENTANTE LEGAL del
menor LUCAS MATEO SNCHEZ PEREZ acepta ntegramente el contenido de todas y cada una de las
clusulas que conforman el presente instrumento pblico; y que por lo mismo solicita al Seor Registrador
Civil de la Municipalidad de Villa Canales del Departamento de Guatemala, se sirvan realizar las
anotaciones marginales que sean necesarias a efecto que la presente identificacin de su persona sea
operada y anotada en los libros y asientos respectivos. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo
escrito me fue expuesto por el otorgante; b) Que tuve a la vista la cdula de vecindad y certificacin de
nacimientos ya identificadas, mismas que de conformidad con la Ley y a mi juicio son suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento; c) Que al otorgante se le tomo el juramento de ley; y d) Que di
ntegra lectura del contenido del presente contrato al otorgante quien bien impuesto por mi de su contenido,
objeto, validez, efectos legales as como de la obligacin de su registro, la acepta, ratifica y firma
juntamente con el Infrascrito Notario quin de todo lo actuado da fe.
F._____________________________________
ANTE M:
125

Notariado.
correspondiente en donde estuviere inscrito el nacimiento del declarante.
TEMA 62:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO:
TEMA 63:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD:
2. Titulo de propiedad del bien inmueble objeto del contrato.
3. Recibo de pago del IUSI del ltimo trimestre.
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco das del mes de Septiembre del ao dos mil
cinco; ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO Notario comparecen por una parte: a) El seor ISAAS
126
hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que
comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que
es su deseo y voluntad otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
manifiesta expresamente la seora MARIA ELENA DE LEON IBOY que es nica y legtima propietarios de
un bien inmueble rustico que se encuentra ubicado en el Municipio de San Juan Scatepequez del
Departamento de Guatemala e inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO:
DOSCIENTOS ONCE (211) FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL
OCHOCIENTOS TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con
SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito Notario a la seora MARIA ELENA
DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o gravmenes que pudiera tener inscritas la finca antes
identificada; sta manifiesta que la finca identificada en la clusula anterior se encuentra libre de
gravmenes, anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente
instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA:
Por su parte manifiesta la seora MARI ELENA DE LEON IBOY que por este medio, de su libre y
espontnea voluntad y por el precio de QUINCE MIL QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que
tiene recibidos en efectivo y a entera satisfaccin a razn de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS
(Q.5.000.00) por cada uno, vende, cede y traspasa a favor de los seores ISAAS, MANUEL DE JESS y
ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la clusula primera de este
contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran corresponder a la misma.
CUARTA: ACEPTACIN DE LA VENTA: Manifiestan expresamente los seores ISAAS, MANUEL DE
JESS y ANTONIO, los tres de apellidos DE LEON IBOY que por ste medio y acto aceptan expresamente
a su favor y en forma pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual solicitan al Seor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones respectivas, en las cuales se asiente
que el bien inmueble ya identificado es propiedad de los tres. QUINTA: ACEPTACIN FINAL: Me
manifiestan los comparecientes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las
127
clusulas que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno les corresponde; y que por
lo tanto solicitan al Seor Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operacin o inscripcin
correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los
comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cdulas de vecindad de con que
se identificaron los comparecientes; y II) El ttulo de propiedad del bien inmueble objeto de la presente
escritura pblica. Todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del
presente instrumento. y c) Que los comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente
los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito Notario quin de
todo lo actuado da fe.-
F.___________________________________ F.____________________________
F___________________________________ F._____________________________
ANTE M:


128
Q. 22.50 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato. Numeral 1 del
Artculo 2 del Arancel
Q. 400.00 De base
Decreto 15-98.
TEMA 64:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE:
TEMA 65:
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL:
2. Certificacin de matrimonio para acreditar el vnculo conyugal.
3. Testimonio de la escritura pblica donde conste el otorgamiento de rgimen econmico.
5. Ttulos de propiedad de los bienes objeto de liquidacin.
NUMERO SESENTA Y SIETE (67) CONTRATO DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y
CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO. En la ciudad de Guatemala a los veinticinco das del mes de
Septiembre del ao dos mil cinco, ANTE M: JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por
una parte la seora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA de treinta y ocho aos de edad, casada,
guatemalteca, Maestra de Educacin Primera, de este domicilio, quien es persona de mi anterior
conocimiento; y por la otra parte comparece el seor OTTO ENRIQUE RUIZ REYES de cuarenta y dos
aos de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, quien tambin es persona de mi
anterior conocimiento. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que los comparecientes me aseguran ser de las
generales antes consignadas; (ii) Que comparecen actuando en nombre propio; (iii) Que se encuentran en
el libre ejercicio de sus derechos civiles; (iv) Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO
129
DE LIQUIDACIN DE PATRIMONIO CONYUGAL Y CAMBIO DE REGIMEN ECONOMICO el que estar

contenido y se regir por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Me
manifiestan en forma conjunta ambos comparecientes que con fecha once de abril de mil novecientos
ochenta y siete contrajeron matrimonio civil entre s, ante los oficios del Alcalde Municipal de esta ciudad
capital, y que dicho matrimonio civil se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad de
Guatemala del Departamento de Guatemala bajo el nmero de acta novecientos cincuenta y nueve (959),
folio nmero setenta y siete (77), del libro nmero ochenta y uno (81) de matrimonios municipales, extremo
que lo acreditan de conformidad con certificacin extendida por dicho Registrador Civil el da catorce de
Septiembre del ao en curso. As mismo continan manifestando ambos comparecientes que no otorgaron,
previo al matrimonio, ni capitulaciones matrimoniales, como tampoco durante el acto de su matrimonio no
optaron por ninguno de los regmenes econmicos que establece el Cdigo Civil Decreto-Ley ciento seis
(106) extremo que tambin se encuentra establecido en la certificacin ya identificada; pero que de
conformidad con lo establecido en el Artculo ciento veintisis (126) de dicho cuerpo legal su matrimonio se
rige subsidiariamente por el REGIMEN ECONOMICO DE COMUNIDAD DE GANANCIALES. SEGUNDA:
DE LOS BIENES DEL PATRIMONIO CONYUGAL: Continan manifestando ambos comparecientes que
durante el tiempo que llevan de convivir en matrimonio civil han adquirido nicamente un bien inmueble que
se encuentra ubicado en la trece calle uno guin dos de la zona nmero dos de esta ciudad capital, mismo
que se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y
OCHO (58), FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS
SESENTA Y CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA. Manifiestan en forma conjunta
ambos comparecientes que el bien ya identificado es nicamente el que han adquirido durante su
matrimonio civil. TERCERA: DEL SANEAMIENTO: Manifiestan expresamente ambos comparecientes, por
advertencia expresa que les realiza el Infrascrito Notario, que sobre el bien inmueble ya ante identificado,
no pesa ninguna clase de gravmenes, anotaciones y limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento, pero en caso contrario, se someten saneamiento de ley. CUARTA: DE LA
LIQUIDACIN: Continan manifestando ambos comparecientes que de comn acuerdo y en forma
voluntaria expresamente han decidido liquidar el patrimonio conyugal ya identificado, motivo por el cual en
concepto de pago de gananciales se le adjudica a la seora LUCRECIA ANTONIO LOPEZ MIRANDA la
finca inscrita en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO CINCUENTA Y OCHO (58),
FOLIO NUMERO: CINCUENTA Y OCHO (58) DEL LIBRO NUMERO MIL QUINIENTOS SESENTA Y
CINCO (1564) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, incluyendo en dicha adjudicacin todo lo que de
hecho y por derecho le pudiera corresponder a tal bien. QUINTO: DEL FINIQUITO: Manifiestan ambos
comparecientes que de conformidad con la liquidacin de gananciales, los cnyuges en forma expresa y
reciproca por este medio se otorgan el ms amplio y total finiquito por la comunidad de gananciales que
hasta el da de hoy tenan en comn. SEXTA: DEL CAMBIO DE REGIMEN: Continan manifestando
ambos cnyuges que luego de haberse liquidado el patrimonio conyugal ya realizado y de conformidad con
lo establecido en el artculo ciento veinticinco (125) del Cdigo Civil por este medio vienen a cambiar de
rgimen econmico de su matrimonio, por el REGIMEN ECONOMICO DE SEPARACIN ABSOLUTA;
motivo por el cual solicitan al Seor Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento
130
de Guatemala que haga las modificaciones que sean necesarias realizar a efecto de que se haga constar
que el rgimen econmico de su matrimonio a partir del da de hoy es ya establecido. SPTIMA:
SOLICITUD A LOS REGISTROS: Continan manifestando ambos comparecientes que por este medio
solicitan al Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala, y al Seor
Registrador General de la Propiedad se sirvan realizar todas las operaciones ya establecidas, a efecto de
que sean inscritas las modificaciones y las adjudicaciones ya establecidas. OCTAVA: ACEPTACIN FINAL:
Manifiestan ambos otorgantes que aceptan ntegramente el contenido de todas y cada una de las clusulas
que conforman el presente instrumento pblico, en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) La certificacin de matrimonios relacionada; (II) El ttulo de propiedad del bien
identificado en esta escritura pblica; siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para
el otorgamiento del presente instrumento. c) Que di ntegra lectura al contenido del presente contrato a los
otorgantes quienes bien impuestos por m de su contenido, objeto, validez , efectos legales, as como de la
obligacin de cancelar los impuestos respectivos, de inscribir el testimonio de esta escritura en el Registro
Civil de la Municipalidad de Guatemala, del Departamento de Guatemala, en el Registro General de la
Propiedad y de dar los avisos correspondientes, la aceptan, ratifican y firman, juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________________________ F.____________________________________
ANTE M:

Asimismo el testimonio de esta escritura debe de ser presentado para su operacin al registro civil de la
Municipalidad de Guatemala, a efecto de que se modifique la partida de matrimonio de los otorgantes, y se
131
haga constar el cambio de rgimen econmico de dicho matrimonio, ac en este Registro no se paga
ningn impuesto; luego como se afecta un bien inmueble se debe de presentar al Registro General de la
Propiedad para su inscripcin, en el Registro paga los siguientes impuestos:
Q. 50.00 De conformidad con lo establecido en el literal d) del Artculo 2 del Arancel del
Registro.
Q. 10.00 De reforma Registral.
Notariado.
correspondiente en donde estuviere inscrito el matrimonio que se modifica de conformidad con lo
establecido en el Artculo 125 del Cdigo Civil.
TEMA 66:
ELABORE ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO Y LA RESOLUCIN O AUTO FINAL DE UN ASUNTO
DE JURISDICCIN VOLUNTARIA DE ADOPCIN:
I. ACTA DE REQUERIMIENTO DE ADOPCIN:
1. Cedulas de vecindad de los adoptantes, como de los padres naturales.
2. Certificacin de nacimientos del adoptado.
132
ACTA DE REQUERIMIENTO:
133
En la ciudad de Guatemala a los veintisis das del mes de Febrero del ao dos mil cinco, siendo las diez
horas en punto, Yo el Infrascrito Notario, me encuentra constituido en mi oficina profesional
ubicada en la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno, de la zona nmero diez, Edificio
Reforma Montufar, Torre A, dcimo octavo nivel, de esta ciudad capital. A requerimiento del seor
GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR de cuarenta y tres aos de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de
Orden A guin uno y de registro veinte mil quinientos ochenta y dos (A-1 20.582) extendida por el
Alcalde Municipal de Villa Nueva del Departamento de Guatemala; y por la seora ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO de veinticinco aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este
domicilio, quien se identifica con la cedula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y con
nmero de registro cincuenta y nueve mil trescientos setenta y cinco (A-1 59,375) extendida por
el Alcalde Municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala. Soy requerido por dichas
personas con el objeto de iniciar ante mis oficios DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIN para lo cual se procede de la siguiente forma: PRIMERA:
Me manifiestan ambos requirentes que es su deseo y voluntad iniciar las presentes diligencias
voluntarias con el objeto de formalizar la adopcin de la menor de edad que actualmente
responde a los nombres de NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA, quien naci el da treinta de
junio de mil novecientos noventa y seis, en la Aldea las Chimecas, del Municipio de Villa Canales,
del Departamento de Guatemala; nacimiento que se encuentra inscrito en dicho registro bajo el
nmero de inscripcin doscientos uno (201), folio nmero diez (10) del libro nmero treinta y
cinco (35) de Nacimientos; ya que por ser ambos estriles de nacimiento desean integrar a dicho
menor a su familia y tomarlo como hijo propio. SEGUNDO: Continan manifestando los
requerientes que dicho menor se encuentra actualmente bajo la tutela legal de la institucin de
beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI, que dicha institucin el da diecisis de mayo
del ao dos mil tres, por medio de su Directora Tcnica EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA
en su carcter de tutora legal de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA otorg su
consentimiento expreso para la formalizacin de la adopcin legal de la citada menor, a favor de
ellos, extremo que hacen constar con la certificacin extendida con fecha veinte de mayo del ao
dos mil tres, por parte de la Administracin de la institucin de beneficencia privada SAN
JERNIMO EMILIANI. TERCERO: Exponen los requirentes que la menor NILSA MARIA
MONTERROSO GARCIA ingreso a la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO
EMILIANI con fecha tres de enero del ao dos mil, referida del Hospital General San Juan De
Dios, que acrece de bienes y por lo tanto, es improcedente levantar inventario alguno y constituir
garanta al respecto. CUARTO: Continan manifestando los esposos PINTO ESCOBAR que para
los efectos de acreditar que en este caso se llenan los requisitos exigidos por la ley para
formalizar la presente adopcin, me presentar y ofrecen como medio de prueba los siguientes: I)
DECLARACION TESTIMONIAL: Que debern de prestar los seores JUAN JOSE LIMA BIXCUL
y FRANZ GALLI SAMER quienes sern indagados segn el siguiente interrogatorio: PRIMERA
PREGUNTA: Diga el testigo sus generales de ley; SEGUNDA PREGUNTA: Diga el testigo desde
134
cuando y porque conoce a los esposos PINTO ESCOBAR; TERCERA PREGUNTA: Diga el
testigo si conoce la capacidad y condiciones econmicas en que viven los esposos PINTO
ESCOBAR; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo si conoce algn acto cometido por los esposos
PINTO ESCOBAR que vaya en contra de las buenas costumbres o contra la moral; QUINTA
PREGUNTA: Diga la razn de su dicho. II) DOCUMENTOS: Consistentes en: a) Certificacin de
la partida de matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA
ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de septiembre del ao dos mil cinco por el Alcalde
municipal de esta ciudad capital; b) Certificacin de nacimientos del menor ya identificado; c)
Certificacin de nacimientos del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con
fecha seis de septiembre del ao dos mil cinco por el Alcalde municipal de esta ciudad capital; d)
Certificacin de nacimientos de la seora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con
fecha seis de septiembre del ao dos mil cinco por el Alcalde municipal de Villa Canales del
Departamento de Guatemala; e) Informe socio-econmico rendido por la trabajadora social
CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de Adopciones de la Secretara de
Bienestar Social, Direccin de Bienestar Infantil y Familia de la Presidencia de la Repblica de
Guatemala de fecha treinta de mayo del ao dos mil cinco; f) Certificacin extendida con fecha
veinte de mayo del ao dos mil tres, por parte de la Administracin de la institucin de
beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI en la cual se autoriza a los esposos PINTO
ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopcin; g) Certificacin de fecha quince de abril
del ao dos mil cinco, que documenta el nombramiento y toma de posesin del cargo de la
seora EDNA ELIZABETH ALVAREZ BARRERA como Directora Tcnica de la institucin de
beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI; h) Constancia de carencia de antecedentes
policiales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO
PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de septiembre del ao en curso, extendidas por el Jefe
del Gabinete de Identificacin de la Polica Nacional Civil del Ministerio de Gobernacin; i)
Constancia de carencia de antecedentes penales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de
septiembre del ao en curso, extendidas por el Departamento de Estadstica del Organismo
Judicial; j) Constancia de ingresos del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida
con fecha treinta de septiembre del ao dos mil cinco por el contador pblico y auditor JOSE
FELIX QUIJADA PEREZ. QUINTO: En virtud de lo anterior los requirentes me solicitan: a) Que
con la presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo; b) Se
tengan por iniciadas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIN de
la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA; c) Se tengan por ofrecidos los documentos
acompaados; d) Se reciban las declaraciones de los testigos propuestos y sean examinados
con base en el interrogatorio inserto; e) Se remita el expediente a un Juzgado de Familia del
Departamento de Guatemala, para que designe trabajadora social que deba de rendir el informe
respectivo; f) Se le de audiencia a la Procuradura General de la Nacin para que emita opinin;
g) Oportunamente se dicte la resolucin que en derecho corresponde, en la que se declare con
135
lugar las presentes diligencias, y ordenando se otorgue la escritura correspondiente a efecto

formalizarse la adopcin. SEXTO: No habiendo ms que hacer constar se da por finalizada la
presente acta notarial se da por terminada en el mismo lugar y fecha de su otorgamiento cuando
son las once horas en punto; la cual se encuentra contenida en dos hojas de papel bond. Misma
que es ntegramente leda por los requirentes quienes bien impuestos por m de su contenido,
objeto, validez y efectos legales, la aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario quien de todo lo actuado da fe.
F._________________________________ F.__________________________________
ANTE M:
Como obligacin posterior la presente acta notarial debe de ser agregada a las DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE ADOPCIN que s esta sustanciando y de donde proviene el
mismo.
C. IMPUESTOS o TRIBUTOS: La presente acta notarial al igual que cualquier otra acta solamente
esta gravada con el pago del timbre notarial Q.10.00 de conformidad con lo establecido en el literal c) del
D. HONORARIOS: En cuanto a los honorarios profesionales por la autorizacin de un acta notarial de
E. AVISOS: Este inventario no tiene obligacin posterior de avisarse a ninguna institucin pblica de
su otorgamiento.
II. AUTO FINAL DE UNA ADOPCIN:

Como obligacin previa debe de contarse con el expediente totalmente fenecido.-
NOTARIA DEL NOTARIO JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO, UBICADA EN LA AVENIDA LA REFORMA
NUMERO DOCE GUIN CERO UNO, DE LA ZONA NMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR,
TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE ESTA CIUDAD CAPITAL. Guatemala cinco de Octubre de dos mil
cinco. - - - - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - --
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE
ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA que ante m iniciaron y siguen los
seores GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO. - - - - - - - - -
136
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que los seores GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y
ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO, casado entre s, requirieron mis servicios notariales el da veintisis
de febrero del ao dos mil cinco, para iniciar las presentes diligencias, manifestando para el efecto que es
su deseo de adoptar a la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA y que cuentan con la anuencia de
la Directora Tcnica de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI seora EDNA
ELIZABETH ALVAREZ BARRERA, ya que la tutela del mencionado est a cargo del mencionado hogar. - -
--------------------------------------
DE LA PRIMERA RESOLUCIN: Con fecha veintisiete de febrero del presente ao, se dict la primera
resolucin, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias, dejndose agregado al expediente los
documentos presentados, se seal el doce de marzo del ao en curso, para recibir la declaracin
testimonial de los testigos propuestos, se solicito el Estudio Socio-econmico de la Trabajadora Social
adscrita a un Juzgado de Familia y que en su oportunidad se diera audiencia a la Procuradura General de
la Nacin. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS:
I) Certificacin de la partida de matrimonios de los esposos GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA
DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de enero del ao dos mil cinco por el Alcalde
municipal de esta ciudad capital, inscrita en el mismo bajo el nmero de registro ciento veinte (120), folio
nmero ciento (120) de libro nmero doscientos tres (203) de matrimonios; b) Certificacin de nacimientos
de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA inscrito en el Registro Civil del Municipio de Villa
Canales, del Departamento de Guatemala bajo el nmero de inscripcin doscientos uno (201), folio nmero
diez (10) del libro nmero treinta y cinco (35) de Nacimientos; c) Certificacin de nacimientos del seor
GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha seis de enero del ao dos mil cinco por el
Alcalde municipal de esta ciudad capital, el cual se encuentra inscrito bajo el nmero de partida trescientos
diez (310), folio nmero noventa (90) del libro nmero noventa y nueve (99) de Nacimientos; d)
Certificacin de nacimientos de la seora ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO extendida con fecha seis de
enero del ao dos mil cinco por el Alcalde municipal de Villa Canales del Departamento de Guatemala,
inscrito bajo el nmero de partida doscientos cincuenta (250), folio nmero sesenta y seis (66) del libro
nmero sesenta y dos (62) de Nacimientos; e) Informe socio-econmico rendido por la trabajadora social
CARMEN BARRIOS ILLESCAS adscrita al Programa de Adopciones de la Secretara de Bienestar Social,
Direccin de Bienestar Infantil y Familia de la Presidencia de la Repblica de Guatemala de fecha treinta de
Noviembre del ao dos mil cinco; f) Certificacin extendida con fecha veinte de diciembre del ao dos mil
tres, por parte de la Administracin de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO EMILIANI en
la cual se autoriza a los esposos PINTO ESCOBAR iniciar las diligencias voluntarias de adopcin de la
menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA; g) Certificacin de fecha quince de Diciembre del ao dos
mil tres que documenta el nombramiento y toma de posesin del cargo de la seora EDNA ELIZABETH
ALVAREZ BARRERA como Directora Tcnica de la institucin de beneficencia privada SAN JERNIMO
EMILIANI; h) Constancia de carencia de antecedentes policiales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR
OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de Enero del ao en
curso, extendidas por el Jefe del Gabinete de Identificacin de la Polica Nacional Civil del Ministerio de
137
Gobernacin; i) Constancia de carencia de antecedentes penales de la seora ORFA DALILA ESCOBAR

OVANDO y del seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR, ambas de fecha treinta de enero del ao en
curso, extendidas por el Departamento de Estadstica del Organismo Judicial; j) Constancia de ingresos del
seor GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR extendida con fecha treinta de septiembre del ao dos mil
cinco por el contador pblico y auditor JOSE FELIX QUIJADA PEREZ. II) TESTIMONIAL: El da doce de
marzo del ao dos mil cinco, se recibieron las declaraciones testimoniales de los seores JUAN JOSE
LIMA BIXCUL y FRANZ GALLI SAMER personas honorables, idneas y contestes, cuyos testimonios
acreditan las buenas costumbres de los futuros padres adoptantes y su posibilidad econmica y moral para
cumplir con las obligaciones que la adopcin impone. III) Informe y opinin favorable, bajo juramento,
rendido por la Trabajadora social Primera del Juzgado Quinto de Primera Instancia de Familia del
Departamento de Guatemala, con fecha ocho de abril del ao dos mil cinco. IV) Opinin favorable que la
Procuradura General de la Nacin al evacuar la audiencia que se le confiri para que rindiera su dictamen
en relacin al fondo del presente expediente, en dictamen de fecha veinte de abril del ao en curso, opin
que procede acceder a lo solicitado en el acta notarial inicial y mandar, que se otorgue la escritura
respectiva. -- - - - - - - - - - -
CONSIDERANDO: Que el artculo 28 de la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de
Jurisdiccin Voluntaria establece que la Adopcin regulada en el cdigo civil, puede ser formalizada ante
Notario, sin que se requiera la previa aprobacin judicial de las diligencias. El Artculo 29 de la citada ley
norma que la solicitud de la persona que desee adoptar a otra, puede hacerse ante Notario, presentando la
certificacin de la partida de nacimiento correspondiente y proponiendo el testimonio de dos personas
honorables a efecto de acreditar las buenas costumbres del adoptante y su posibilidad econmica y moral
para cumplir con las obligaciones que la adopcin impone, y el informe y opinin favorable, bajo juramento
de una trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia de su jurisdiccin. Y el articulo 32 regula que
llenados los requisitos anteriores, el Notario oir a la Procuradura General de la Nacin y si esta institucin
no pusiera objecin alguna, se otorgar la escritura respectiva. En virtud de lo anterior, llenados los
requisitos exigidos por la ley y no habiendo objecin alguna por parte de la Procuradura General de la
Nacin, el Infrascrito Notario estima procedente DECLARAR CON LUGAR las presentes diligencias de
ADOPCION mandando que se otorgue la escritura pblica correspondiente.
ARTICULOS: 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 239, 240, 244 y 435 del Cdigo Civil; Artculos: 1, 2, 3, 4,
5, 6, 7, 28, 29, 30, 31, 32, 33 y 34 de la Ley Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de
Jurisdiccin Voluntaria.
POR TANTO: Con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO: I) Con lugar las
presentes diligencias voluntarias de ADOPCION de la menor NILSA MARIA MONTERROSO GARCIA,
promovidas por GUSTAVO ADOLFO PINTO SALAZAR y ORFA DALILA ESCOBAR OVANDO y en
consecuencia ordena que se otorgue la escritura respectiva. II) Al estar otorgada tal escritura extindase el
testimonio respectivo para enviarlo a los registros que procedan, a fin de que se haga la inscripcin y
anotacin relativas a la adopcin. III) Remtase el presente expediente al Archivo General de Protocolos, a
efecto que dicha institucin lo guarde y conserve. IV) Notifquese.
138
FIRMA DEL NOTARIO:
1. ESCRITURACION: Debe de otorgarse la escritura pblica de adopcin, y dentro de los quince das
siguientes se debe de remitir el testimonio del mismo al o a los registros civiles respectivos.
TEMA 67:
ELABORE UN ACTA NOTARIAL DE INVENTARIO Y EL AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS
DENTRO DE UN SUCESORIO INTESTADO:
En cuanto al acta notarial de inventario, vase el tema 36 del temario oral de derecho notarial.
AUTO DE DECLARATORIA DE HEREDEROS:
1. Se tiene que tener a la vista el proceso sucesorio intestado de que se trate.
3. La opinin favorable de la Procuradura General de la Nacin.
NOTARIA DEL NOTARIO JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO UBICADA EN LA AVENIDA REFORMA
NUMERO DOCE GUIN CERO UNO DE LA ZONA NMERO DIEZ, EDIFICIO REFORMA MONTUFAR,
TORRE A, DECIMO OCTAVO NIVEL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA DEL DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA. Guatemala, uno de Octubre del ao dos mil cinco. - - - - - - - - - - Se tiene a la vista para
resolver el expediente del PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA
FERNNDEZ SALINAS.
Del estudio de los autos RESULTA:
I) En el presente caso, con la documentacin que consta en el proceso, se establece que la causante,
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS falleci en esta ciudad capital el da ocho de agosto del ao de
mil novecientos noventa y siete, extremo que se encuentra inscrito en el Registro Civil de la Municipalidad
de Guatemala bajo el nmero de partida trescientos doce (312), folio trescientos doce (312) del libro
nmero doscientos veinticinco (224) de Defunciones de dicho registro, la cual obra en autos.
II) Que la causante en vida no otorgo disposicin de ultima, lo cual fue debidamente establecido, segn los
informes rendidos por los Registro de la Propiedad documentos que obran en autos.
CONSIDERANDO:
Que el artculo 917 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106 establece que la sucesin por causa de muerte se
realizar por la voluntad de la persona manifestada en testamento y a falta de ste, por disposicin de la ley,
139
en cuyo caso la sucesin recibe el nombre de intestada, comprendiendo en uno y otro caso todos los
bienes, derechos y obligaciones que no se extinguen con la muerte.-
CONSIDERANDO:
La sucesin intestada tiene lugar cuando no hay testamento; cuando falta la condicin puesta a la
institucin de heredero o el instituido muere antes que el testador, o es incapaz de heredar, o repudi la
herencia; fuera de los casos de sustitucin, representacin y acrecimiento con arreglo a este Cdigo;
cuando en el testamento no hay heredero instituido y el testador no ha dispuesto de todos sus bienes en
legados; y cuando el testador ha dejado de disponer de alguno o algunos de sus bienes.
CONSIDERANDO:
Que la ley llama a la sucesin intestada, en primer lugar a los hijos, incluyendo a los adoptivos, y al
cnyuge sobreviviente que no tenga derecho a gananciales; quienes heredarn por partes iguales. No
obstante el cnyuge sobreviviente cuyo derecho de gananciales sea menor que la cuota hereditaria que le
correspondera en ausencia de gananciales, tendr derecho a que se le complete un monto equivalente a
dicha cuota, deducindose la diferencia de la masa hereditaria. Que se acredito dentro del presente
proceso el parentesco legal existente entre la causante y la solicitante, que no existe cnyuge suprstite
que suceder a la causante; extremos que obran en el expediente que se resuelve.
CONSIDERANDO:
De conformidad con el acta notarial de fecha veintisiete de febrero del ao dos mil uno fue radicado el
PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la causante, seora AMANDA FERNNDEZ
SALINAS por la seora LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODIGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI,
presentando la requirente la siguiente documentacin: a) Certificacin de la partida de defuncin de la
causante; b) Certificacin de nacimientos de la requirente; c) Se recabaron los respectivos informes del
Registro General de la Propiedad de la Zona Central y del Segundo Registro de la Propiedad; d) Se dio
aviso al Registro de Procesos Sucesorios de la Corte Suprema de Justicia; e) Se sealo el da dos de Abril
del ao dos mil uno para la junta de herederos y se ordenaron las publicaciones de ley; todos estos
documentos obran en autos. f) El da dos de Abril del ao dos mil uno a las nueve horas, se celebr la
JUNTA DE HEREDEROS, estando presente la requirente, seora LIDIA MARTA ALEJANDRINA
RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI heredera universal de la causante; quien acepto la herencia
que como tal le corresponde. g) Se practicaron los avalus que la ley establece sobre los bienes que
conforman la masa hereditaria del presente PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL los
cuales a su vez fueron debidamente inscritos en donde corresponde; obrando para el efecto certificaciones
de matriculas fiscales en autos. h) Mediante acta notarial de fecha veintids de febrero del ao dos mil dos,
autorizada en esta ciudad por el Infrascrito Notario, se elaboro el inventario de la masa hereditaria dentro
del presente proceso. i) De conformidad con la ley y habindose realizado la mayora de los trmites para
concluir el presente expediente, se envo a la Procuradura General de la Nacin para recabar su opinin,
la Procuradura General de la Nacin en dictamen de fecha trece de junio del ao dos mil dos, opino que
no era procedente dictar el auto de herederos por los motivos que en el mismo constan, obrando en autos
dicho dictamen. j) Habindose cumplido con el previo dictado por la PROCURADURA GENERAL DE LA
NACIN se traslado nuevamente el expediente a dicha institucin a efecto de recabar su opinin y de
140
conformidad con el dictamen de fecha veinticinco de julio del ao dos mil dos, OPINO que es procedente
dictar el auto declaratorio de herederos en el PROCESO SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la
seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS, reconociendo como heredera ab-intestada a su hija, seora
LIDIA MARTA ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI en todos los bienes,
derechos y obligaciones que a su fallecimiento dejare la causante y sin perjuicio de tercero con igual o
mejor derecho, debiendo as resolverse.
CITA DE LEYES:
Artculos: 1068, 1078, 1079, 1080 del Cdigo Civil, Decreto-Ley 106; Artculos: 45, 450, 453, 455, 456, 457,
478, 479, 481, 488, 489, 491, 492 y 494 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, Decreto-Ley 107:
POR TANTO:
En base a lo considerado y leyes citadas, el Infrascrito Notario RESUELVE: I) Procedente el PROCESO
SUCESORIO INTESTADO EXTRAJUDICIAL de la seora AMANDA FERNNDEZ SALINAS; II) En
consecuencia DECLARO como HEREDERA AB-INTESTADA de la causante a su hija seora LIDIA MARTA
ALEJANDRINA RODRGUEZ FERNNDEZ DE SANCHINELLI de todos sus bienes derechos y
obligaciones; III) La presente declaracin se hace sin perjuicio de tercero con igual o mejor derecho. IV)
Notifquese.
FIRMA Y SELLO DEL NOTARIO AUTORIZANTE:

1. FASE ADMINISTRATIVA: El expediente completo se debe de remitir a la Seccin de Herencias,
legados y donaciones del DICABI a efecto de que se establezca el monto del impuesto hereditario que se
debe de cancelar, esta liquidacin debe de ser revisada por la contralora General de la Nacin. Luego de
ser revisada se notifica al heredero a efecto de que se proceda a su pago.
2. FASE DE REGISTRO: Luego de haberse pago el impuesto hereditario, se procede a extender
testimonio de las partes conducentes, para que se opere en el Registro General de la Propiedad, para el
ponente se debe de entender por partes conducentes los siguientes: Acta de requerimiento, primera
resolucin, acta de junta de herederos, inventario, dictamen u opinin favorable de la P.G.N., auto de
declaratoria de herederos, liquidacin fiscal y copia del pago del impuesto, pagado.
3. AVISOS: Luego de haber sido operado el testimonio de este testimonio se debe de dar los avisos
de traspaso respectivos.
6. HONORARIOS: Como se estableci en el numeral II del tema 36 del temario oral de derecho
notarial se debe de calcular segn el monto de la masa hereditaria.
141
TEMA 68:
ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO:

2) El ttulo con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de sufrir la desmembracin.
# 8 del Artculo 29 del Cdigo de Notariado.
4) Plano de desmembracin elaborado por Ingeniero Civil o Arquitecto.

5) Si fuere urbano el bien a desmembrar se requerir la autorizacin municipal respectiva.
NUMERO SESENTA Y SEIS (66) DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA S MISMO. En la ciudad
DANILO LOPEZ NAVARRO, Notario, comparece por una parte Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ
ARIAS de veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y se identifica con la cdula de vecindad con nmero de Orden A guin uno y
con nmero de registro un milln trescientos cincuenta y cinco mil cien (A-1 1,354,100) extendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: (i) Que el compareciente me
manifiesta ser de las generales antes consignadas; (ii) Que comparece actuando en nombre propio; (iii)
Que se encuentra en el libre ejercicio de sus derechos civiles, (iv) Y Que es su deseo y voluntad otorgan la
siguiente DESMEMBRACIN DE BIEN INMUEBLE PARA SI MISMO la que estar contenida y se regir
por lo establecido en las clusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que es nico y legitimo propietario de la
FINCA URBANA que se encuentra ubicada en la sexta avenida nmero seis guin treinta y tres de la zona
nmero dos de esta ciudad capital, misma que se encuentra inscrita en el Registro General de la Propiedad
como FINCA NMERO: SETENTA Y SEIS (76), FOLIO NUMERO: CIENTO SETENTA Y CINCO (174) DEL
LIBRO NMERO TRESCIENTOS VEINTITRS E (323 E) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA con
SEANEMIENTO: Por advertencia que le hiciera el Infrascrito Notario a Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS declara que sobre el bien inmueble ya identificada anteriormente, no pesan gravmenes,
anotaciones o cualquier clase de limitaciones que pudieran los derechos del presente contrato; caso
contrario se somete expresamente al saneamiento de ley. TERCERA: DE LA DESMEMBRACIN:
Contina manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que por este medio, acto y por
convenir a sus intereses por este medio vienen a DESMEMBRAR PARA SI MISMO una fraccin de terreno
que deber ser desmembrada de la finca ya identificada con un rea total de DOS MIL QUINIENTOS
SESENTA Y OCHO PUNTO SETENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (2568.78mts2); fraccin de terreno
que tendr las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Linda con HILDA TORRES DE LA CRUZ y
calle de por medio con una longitud de veintisiete punto veinte metros (27.20mts); AL ORIENTE: Linda con
la sexta avenida de la zona numero dos, de esta ciudad capital con una longitud de sesenta y ocho punto
142
cero cero metros (68.00mts); AL SUR: Linda con finca matriz con una longitud de veinticinco punto cero
cero metros (25.00mts): AL OESTE: Linda con HILDA REYES con una longitud de sesenta punto ochenta y
cinco metros (60.85mts) dicha desmembracin se realiza sobre la base del plano de desmembracin de
fecha once de mayo del presente ao elaborado por la Ingeniera Civil STELLA MARIA FERNANDA PEREZ
ARIAS plano que formar parte del duplicado del testimonio de la presente escritura para ser ingresado al
Registro General de la Propiedad. CUARTA: DE LA UBICACIN DEL BIEN: Continua manifestando Don
ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS que la fraccin de terreno desmembrada de conformidad
con la clusula anterior es de clasificacin urbana, que se encuentra ubicada en la sexta avenida y sexta
calle de la zona nmero dos de esta ciudad capital, carece de denominacin y de nomenclatura municipal,
motivo por el cual al darse el aviso de la presente venta el Departamento de Catastro de la Municipalidad
de Guatemala del Departamento de Guatemala deber de asignarle nmero de nomenclatura. QUINTA: DE
LA INSCRIPCIN DE LA NUEVA FINCA: Manifiesta Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO PEREZ ARIAS
que por este medio solicita al seor REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD se sirva realizar la o
las operaciones regstrales que sean necesarias realizar a efecto que la fraccin de terreno desmembrada
identificada en la clusula TERCERA del presente instrumento pblico sea inscrita a su nombre en
exclusiva, as mismo que dicha nueva finca deber de inscribirse sin ningn gravamen, anotacin o
limitacin dado el hecho que la finca matriz de la cual se desmembra se encuentra libre de las mismas.
SEXTA: DE LA AUTORIZACIN MUNICIPAL: Continua manifestando Don ALEJANDRO LUIS EDUARDO
PEREZ ARIAS que cuenta con la autorizacin municipal respectiva para llevar a cabo la presente
desmembracin, extremo que lo acredita con la AUTORIZACIN DE DESMEMBRACIN DE BIEN
INMUEBLE URBANO nmero tres guin Z punto dos guin dos mil cinco (3-Z.2.2004) de fecha treinta de
mayo del presente ao, extendida por el Departamento de Catastro de la Municipalidad de Guatemala, del
Departamento de Guatemala, la cual se acompaa al duplicado del primer testimonio de la presente
escritura. SPTIMA: ACEPTACIN FINAL: Manifiesta el otorgante que en los trminos antes consignados
acepta expresamente el contenido ntegro de todas y cada una de las clusulas que conforman el presente
instrumento pblico. Yo el Notario DOY FE: (i) Que todo lo escrito me fue expuesto por el otorgante; (ii) Que
tuve a la vista los siguientes documentos: (a) La cdula de vecindad con que se identifico el otorgante; (b)
El ttulo de propiedad del bien inmueble identificado en este instrumento; (c) El plano de desmembracin ya
identificado; (d) La autorizacin municipal tambin identificada; siendo todos suficientes de conformidad
con la ley y a mi juicio para el otorgamiento del presente instrumento pblico; y (iii) Que di ntegra lectura a
los otorgantes del contenido del presente instrumento quien bien impuesto por m de su contenido, objeto,
validez, y efectos legales, as como de la obligacin del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto el
mismo; de inscribir el testimonio del mismo en el Registro General de la Propiedad y de dar los avisos
F._____________________________________
ANTE M:
143
los Artculos 67 y 69 del Cdigo de Notariado. En el ejemplo citado no existe obligacin de pago del
IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA- por no ser un contrato generador del mismo.

Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96. As tambin por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Q. 50.00 Por la inscripcin de la desmembracin en la finca matriz. Literal n) Numeral 2

del Artculo 2 del Arancel.
Q. 2,500.00 Honorarios Profesionales segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de
Notariado.
Decreto 15-98.

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1

TEMARIO ESCRITO DE DERECHO NOTARIAL :

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PROMESA COMPRAVENTA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLAUSULA

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACION:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE FRACCION DE BIEN INMUEBLE URBANO:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE PERMUTA ESTIMADA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TRANSACCIN:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE RENTA VITALICIA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE OBRA:

ELABORE ESCRITURA DE MUTUO CON PRENDA INDUSTRIAL:

1. Cdulas de Vecindad de los otorgantes si no fueren conocidos del Notario. # 4 Art. 29

2. Titulo de propiedad sobre el bien mueble que se va a pignorar. # 8 Art. 29 Cdigo de

NUMERO CINCUENTA Y CINCO (54) CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA

SAXXWYXTPAD (ESPACIO) QUINIENTOS OCHENTA Y UN MIL TREINTA Y OCHO (SAXXWYXTPAD

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE:

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE UNIFICACIN DE BIENES INMUEBLES:

1 Cdulas de vecindad de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artculo 29

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

Q. 100.00 Por la inscripcin de la unificacin en las fincas unificadas a razn de Q.50.00

2. El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.

3. El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE

2. El ttulo de propiedad sobre el vehculo a venderse y gravarse.

3. El documento que acredite la representacin que se ejercita si fuere el caso.

NUMERO CINCUENTA Y SIETE (57) COMPRAVENTA DE VEHCULO CON PACTO DE RESERVA DE

b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre ser necesario:

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

con el Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel

Q. 10.00 De la reforma registral, segn el Artculo 4 de dicho arancel.

Q. 425.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.

Los honorarios segn el ejemplo citado sern los siguientes:

Q. 9,000.00 Que es el 3 % sobre el monto del contrato.

5. AVISOS: En este contrato no tiene obligacin de dar aviso de su otorgamiento.

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artculo 2 del Arancel del Registro.

Los honorarios segn el ejemplo citado sern los siguientes:

ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE PARTICIN DE BIEN INMUEBLE:

ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE SERVICIOS PROFESIONALES:

2. La presencia de dos testigos instrumentales, si no fueren del conocimiento del notario

NUMERO CINCUENTA Y NUEVE (59) DONACIN POR CAUSA DE MUERTE. En la ciudad de

Los honorarios segn el ejemplo citado sern los siguientes:

Q. 1.000.00 Segn el numeral 1 del Artculo 109 del Cdigo de Notariado.

ELABORE UNA ESCRITURA PUBLICA DE CONTRATO DE AGENCIA:

a) PROMOCION DE NEGOCIOS: El agente asume la calidad de promotor de negocios. El

REGULACION LEGAL: el contrato de agencia se encuentra contenido en el Cdigo de Comercio de

2. Las patentes de comercio de la empresa mercantiles, por medio de las cuales se ha de

ELABORE UN ACTA DE MATRIMONIO DE GUATEMALTECA DE ORIGEN CON UN EXTRAJERO Y SU

1. Cdulas de vecindad de los contrayentes.

2. Certificados de nacimiento de los contrayentes.

3. Constancia de Sanidad del contrayente varn y de la mujer si as lo solicitare el hombre.

ACTA NOTARIAL DE MATRIMONIO CIVIL:

Esta acta notarial como obligaciones previas tiene las siguientes:

1. RAZONAMIENTO DE CEDULAS: el Notario que autorice un matrimonio civil debe de razonar la

3. PROTOCOLIZACION DEL ACTA NOTARIAL: De conformidad con lo establecido en el segundo

ELABORE ACTA DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO: