Sunteți pe pagina 1din 44

Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008

se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

GUVERNUL ROMNIEI
HOTRRE
privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei
nr. 114/1996

ANEX

n temeiul prevederilor art. 107 din Constituia Romniei i ale art. 68 din Legea locuinei nr. 114/1996,
republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
Guvernul Romniei adopt prezenta hotrre.

Art. 1. - Se aprob Normele metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr.
114/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, prevzute n anexa care face parte
integrant din prezenta hotrre.

Art. 2. - Pe data intrrii n vigoare a prezentei hotrri se abrog Hotrrea Guvernului nr. 446/1997
privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr.
114/1996, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 203 din 21 august 1997.

PRIM-MINISTRU
MUGUR CONSTANTIN ISRESCU

Contrasemneaz:
Ministrul lucrrilor publice i amenajrii teritoriului,
Nicolae Noica
Ministrul finanelor,
Decebal Traian Reme
p. Ministrul funciei publice,
Ioan Onisei

Bucureti, 7 decembrie 2000.


Nr. 1.275.

ANEX

NORME METODOLOGICE
pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996

CAPITOLUL I Prevederi generale


CAPITOLUL II Dezvoltarea construciei de locuine
CAPITOLUL III nchirierea locuinelor
[{*}] CAPITOLUL IV Administrarea cldirilor de locuine (capitol abrogat de la 8 mai 2003 prin
art. 2 din H.G. nr. 400/2003)
[{*}] CAPITOLUL V Repartizarea cheltuielilor i veniturilor rezultate din ntreinerea, repararea
i exploatarea condominiilor (capitol abrogat de la 8 mai 2003 prin art. 2 din H.G. nr. 400/2003)
ANEXE

CAPITOLUL I

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 1


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Prevederi generale

Art. 1. - (1) Primarii, primarul general al municipiului Bucureti sau, dup caz, delegaiile permanente ale
consiliilor judeene au obligaia s verifice i s consemneze, la eliberarea autorizaiilor de construire
pentru locuine noi, ndeplinirea exigenelor minimale privind suprafeele i nivelul de dotare a
ncperilor ce compun locuinele, cuprinse n anexa nr. 1 la Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu
modificrile i completrile ulterioare, denumit n continuare lege.
(2) Exigenele minimale prevzute n anexa nr. 1 la lege, cu excepia celor privind dotarea minim, sunt
orientative la eliberarea autorizaiilor pentru lucrri de reabilitare a cldirilor de locuit existente, n
vederea realizrii de locuine sociale.
(3) Reabilitarea, n sensul legii, reprezint ansamblul operaiunilor de modificare constructiv i/sau
funcional prin care se realizeaz refacerea i/sau ameliorarea construciilor, astfel nct acestea s
satisfac cerinele de siguran, de confort i de economicitate, pentru a asigura cel puin nivelul
exigenelor minimale stabilite de lege.
(4) La eliberarea autorizaiilor de construire pentru locuinele ncepute nainte de intrarea n vigoare a
legii i sistate din diferite motive, a cror executare se reia dup aceast dat, se va ine seama de
condiiile stabilite prin proiectele care au fost iniial elaborate i aprobate.

Art. 2. - (1) Terenurile care se concesioneaz pentru construirea de locuine vor fi situate n zonele cu
aceast destinaie, stabilite prin planurile urbanistice.
(2) Concesionarea unor terenuri aparinnd unitilor administrativ-teritoriale n vederea construirii de
locuine urmeaz regimul stabilit de prevederile Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
construciilor i unele msuri pentru realizarea locuinelor, republicat.

Art. 3. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind concesionarea terenurilor pentru construirea de
locuine, consiliile locale vor stabili msurile necesare pentru luarea n eviden i pentru analiza
solicitrilor primite. n acest scop consiliile locale vor stabili i vor da publicitii locul de primire a
solicitrilor i actele justificative necesare.
(2) Solicitrile vor fi nregistrate n ordinea primirii i vor fi analizate de comisii constituite n acest scop
prin dispoziii ale primarilor comunelor, oraelor, municipiilor i ai sectoarelor municipiului Bucureti.
(3) Comisiile constituite vor prezenta consiliilor locale periodic, la cel mult 30 de zile de la data primirii
cererilor, propuneri privind modul de soluionare a acestora, cu motivarea admiterii sau respingerii
solicitrilor analizate.
(4) Hotrrile consiliilor locale vor fi afiate n locuri accesibile publicului.
(5) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la stabilirea prioritilor se vor adresa
instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii.

Art. 4. - (1) Consiliile locale rspund de pregtirea i de asigurarea terenurilor, conform documentaiei
urbanistice, cu utiliti i dotri edilitare necesare pentru dezvoltarea construciilor de locuine n corelare
cu programul aprobat.
(2) Lucrrile de viabilizare a terenurilor destinate construciilor de locuine se finaneaz conform
prevederilor art. 12 alin. 1 din lege.
(3) Primarii vor aduce la cunotin publicului amplasamentele care vor fi oferite persoanelor fizice sau
juridice care doresc s investeasc pentru construirea de locuine n scopul vnzrii sau nchirierii,
preciznd condiiile de concesionare, precum i nivelul taxelor i al redevenelor, dup caz.

CAPITOLUL II
Dezvoltarea construciei de locuine

1. Locuine proprietate personal realizate cu sprijin financiar de la bugetul de stat


2. Locuina social i locuina de necesitate
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 2
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

3. Locuina de serviciu i locuina de intervenie

Locuine proprietate personal realizate cu sprijin financiar de la bugetul de stat

Art. 5. - (1) n aplicarea prevederilor art. 62 din lege, lista cuprinznd blocurile de locuine aflate n
diferite stadii de execuie este cea stabilit de consiliile judeene i de Consiliul General al Municipiului
Bucureti, n baza propunerilor consiliilor locale, pn la data de 21 octombrie 1996.
(2) Lista cuprinznd blocurile de locuine pe fiecare comun, ora, municipiu i pe sectoarele
municipiului Bucureti, cu prezentarea stadiilor fizice i a valorii lucrrilor, potrivit modelului prezentat
n anexa nr. 1, precum i lista cuprinznd blocurile de locuine a cror execuie se realizeaz n continuare
potrivit Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, aprobat i modificat prin Legea nr. 82/1995, se transmit
Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*), n vederea ntocmirii programelor anuale de
construcie i, respectiv, de finalizare a locuinelor. n lista ntocmit conform modelului prezentat n
anexa nr. 1 se nscriu toate blocurile de locuine care se realizeaz cu finanare conform art. 7-9 din lege,
indiferent de sursele de finanare utilizate.
(3) Normele metodologice nr. 30.501/1970/MC/1994 pentru punerea n aplicare a prevederilor
Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, modificate i completate prin Hotrrea Guvernului nr. 160/1999, se
aplic n continuare pentru finalizarea lucrrilor la locuinele care se realizeaz n baza Ordonanei
Guvernului nr. 19/1994.
(4) Blocurile de locuine necuprinse n programul ntocmit n baza normelor metodologice prevzute la
alin. (3) se pot finaliza n condiiile prevzute la art. 7 sau 38 din lege.

Art. 6. - (1) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru finanarea executrii construciilor de locuine
n baza prevederilor art. 7 din lege, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale consiliile locale
vor prevedea pentru fiecare dintre construciile respective sumele aferente, pe surse de finanare, inclusiv
sumele necesare s fie alocate n completare de la bugetul de stat.
(2) n susinerea sumelor solicitate pentru alocaiile de la bugetul de stat, conform modelului prezentat n
anexa nr. 1, consiliile locale vor prezenta separat sumele necesare pentru terminarea locuinelor ncepute
de cele necesare pentru construciile noi.

Art. 7.
[{*}] (1) Sursele de finanare prevzute la art. 9 lit. b), c) i d)din lege se evideniaz la indicatorul
36.11.08 Depozite speciale pentru construcia de locuine, n afara bugetelor consiliilor judeene,
Consiliului General al Municipiului Bucureti i ale consiliilor locale, dup caz. (alineat modificat prin
art. I pct. 2 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)
[{*}] (2) Fondurile constituite potrivit prevederilor art. 9 lit. b), c) i d) din lege, n vederea finanrii
construciilor de locuine, se reflect, n afara bugetelor locale, la capitolul Diverse venituri, respectiv la
subcapitolul Depozite speciale pentru construcia de locuine, iar la partea de cheltuieli, la capitolul
70.11 Locuine, servicii i dezvoltare public, subcapitolul 70.11.03 Locuine. (alineat modificat prin
art. I pct. 2 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)
(3) Consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti, precum i consiliile locale vor
urmri transferarea n conturile special constituite a sumelor rezultate din vnzarea locuinelor i a
spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din blocurile de locuine, precum i a sumelor realizate n
condiiile prevederilor art. 7 din lege.
[{*}] (4) Contribuia de la bugetul local pentru finanarea construciilor de locuine n limita surselor
prevzute la art. 9 lit. a) din lege se evideniaz la capitolul de cheltuieli bugetare 70.02 Locuine,
servicii i dezvoltare public, respectiv la subcapitolul Locuine. (alineat modificat prin art. I pct. 2
din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

Art. 8. - (1) Pentru primirea alocaiilor de la bugetul de stat cu destinaia finanrii construciilor de
locuine consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului Bucureti procedeaz astfel:
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 3
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

a) solicit lunar, n scris, Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*), pn la data


de 6 a lunii n curs, necesarul de fonduri n completarea celorlalte sume, pentru decontarea lucrrilor
de construcii-montaj executate pn la finele lunii anterioare. Solicitarea va fi nsoit de situaia
privind producia realizat, conform anexei nr. 2. Anexa nr. 2 se completeaz n baza situaiilor de
lucrri verificate i nsuite de dirigini i avizate de personalul de specialitate anume desemnat de
Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*) din cadrul inspeciilor de stat n
construcii, lucrri publice, urbanism i amenajarea teritoriului judeene, respectiv a municipiului
Bucureti;
b) n vederea fundamentrii sumelor necesare s fie alocate de la bugetul de stat pentru decontarea
produciei care se va realiza n luna n curs se va transmite, pn la data de 6 a lunii n curs, valoarea
preliminat a produciei respective, conform anexei nr. 3;
c) dup analiz i aprobare Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*) solicit
Ministerului Finanelor alocaii bugetare cu aceast destinaie, conform anexei nr. 4;
[{*}] d) dup analiza i aprobarea alocaiilor bugetare, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor vireaz suma cu ordin de plat din contul de cheltuieli bugetare n contul consiliului
judeean, respectiv al Consiliului General al Municipiului Bucureti, Depozite speciale pentru
construcia de locuine, deschis la Trezoreria Statului din municipiul reedin de jude, respectiv
din municipiul Bucureti; (liter modificat prin art. I pct. 3 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de
la 24 septembrie 2008)
[{*}] e) la primirea sumelor n cont, consiliile judeene i Consiliul General al Municipiului
Bucureti repartizeaz alocaiile de la bugetul de stat la consiliile locale, respectiv la consiliile locale
ale sectoarelor municipiului Bucureti, pentru care s-au solicitat sumele conform anexei nr. 2, i vor
proceda la virarea sumelor respective direct din contul Depozite speciale pentru construcia de
locuine n acelai cont deschis pe seama consiliilor locale, respectiv pe seama consiliilor locale ale
sectoarelor municipiului Bucureti la unitile Trezoreriei Statului. Operaiunea se efectueaz prin
ordin de plat pentru Trezoreria Statului. (liter modificat prin art. I pct. 3 din H.G. nr. 1097/2008,
n vigoare de la 24 septembrie 2008)

[{*}] (2) Cheltuielile efectuate de consiliile locale n limita resurselor prevzute la art. 9 din lege se
evideniaz n afara bugetelor locale, la capitolul de cheltuieli 70.11 Locuine, servicii i dezvoltare
public. (alineat modificat prin art. I pct. 3 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie
2008)

Art. 9. - (1) Consiliile locale vor aproba listele cuprinznd construciile de locuine care urmeaz s se
realizeze din fondurile aflate n conturile deschise la trezoreria statului.
(2) Listele cuprinznd construciile de locuine, n care se vor preciza numrul, structura dup mrime i
amplasamentul acestora, vor fi afiate la sediul primriei.

Art. 10. - (1) n situaiile n care la unele blocuri de locuine se impune realizarea de spaii cu alt
destinaie dect cea de locuin, pentru activiti comerciale, de prestri de servicii sau altele asemenea,
finanarea lucrrilor corespunztoare acestor spaii se va realiza de ctre viitorii beneficiari. Sumele
necesare pentru executarea lucrrilor se vor ncasa de la viitorii beneficiari de ctre autoritile
administraiei publice locale, prin administratorii delegai n a cror rspundere a fost dat urmrirea
investiiilor, conform unui grafic de pli convenit ntre pri, i se vor urmri distinct fa de sumele
alocate pentru construcia de locuine.
(2) Finanarea i execuia lucrrilor pentru aceste spaii se vor realiza astfel nct s permit recepia i
darea n folosin a locuinelor din cldire la termenele prevzute n contract.

Art. 11. - (1) Autoritile administraiei publice locale vor urmri i vor controla pe parcursul executrii
lucrrilor finalizarea contractrii tuturor locuinelor aflate n execuie. ncredinarea contractelor de
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 4
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

proiectare i, respectiv, de execuie a lucrrilor se va face prin licitaie public, cu respectarea prevederilor
legislaiei n vigoare. Deschiderea finanrii lucrrilor se efectueaz numai dac sunt contractate cu
viitorii beneficiari 70% din numrul de locuine pe fiecare obiectiv de investiie.
(2) Contractele de execuie vor conine clauze speciale care vor prevedea ca influenele n costurile pentru
construcii, rezultate din depirea termenului limit de recepie, n condiii de inflaie, s fie suportate de
partea care a generat depirea termenului respectiv.
(3) Locuinele necontractate pn la finalizare, dar nu mai mult de 30% din numrul acestora pe fiecare
obiectiv de investiie, se constituie patrimoniu al unitii administrativ-teritoriale, aparinnd domeniului
privat al acesteia. Modul de administrare i eventuala nstrinare a acestor locuine se stabilesc prin
hotrre a consiliului local, fr schimbarea destinaiei date prin autorizaia de construcie. Vnzarea
locuinelor nerepartizate sau necontractate pn la finalizarea acestora se poate efectua prin licitaie
public, n conformitate cu prevederile legale n vigoare.

Art. 12. - (1) Alocarea sumelor constituite conform prevederilor art. 9 din lege se va face pentru fiecare
construcie de locuine, astfel nct s se asigure finalizarea lucrrilor cu respectarea termenului de punere
n funciune i cu ncadrarea n plafonul valoric negociat pe baz de contract.
(2) Verificarea situaiilor de lucrri, precum i a stadiului fizic de execuie se va efectua de o comisie
stabilit prin hotrre a consiliului local, din care vor face parte administratorii delegai de primar i
diriginii nominalizai de unitile specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiei.
(3) Constituirea, repartizarea i utilizarea sumelor la nivelul consiliilor locale conform prevederilor art. 9
din lege sunt de competena autoritilor administraiei publice locale respective, care sunt obligate s
urmreasc i s asigure respectarea prevederilor legale.

Art. 13. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind construirea sau cumprarea unor locuine din cele
care se realizeaz n condiiile art. 7 din lege, autoritile administraiei publice locale vor stabili msuri
pentru luarea n eviden i pentru analiza solicitrilor primite din partea cetenilor. n acest scop vor
stabili i vor da publicitii locul de primire a solicitrilor i actele justificative necesare.
(2) Solicitrile primite vor fi analizate de comisii constituite n acest scop prin dispoziii ale primarilor
comunelor, oraelor, municipiilor, respectiv ai sectoarelor municipiului Bucureti.
(3) Comisiile vor prezenta consiliilor locale propuneri privind modul de soluionare a solicitrilor primite,
respectnd ordinea de prioritate prevzut la art. 7 din lege.
(4) n aplicarea prevederilor art. 7 alin. 1 lit. d) din lege, n funcie de condiiile specifice locale i n
ordinea de prioritate pentru care opteaz, consiliile locale pot avea n vedere categorii de persoane cum ar
fi:

a) persoane rmase fr adpost n urma avarierii grave sau distrugerii locuinelor proprii ca urmare
a unor calamiti naturale sau dezastre;
b) persoane evacuate din locuinele ce fac obiectul unor legi de restituire a imobilelor trecute n
proprietatea statului;
c) persoane care locuiesc n construcii expuse unui risc major, cum ar fi alunecrile de teren,
seismele etc.;
d) persoane cu handicap;
e) chiriai din imobilele naionalizate restituite n natur fotilor proprietari;
f) alte persoane a cror situaie locativ este sau poate deveni, n mod iminent, grav.

(5) n cadrul fiecrei categorii de persoane care beneficiaz de prioritate se va ine seama i de:

a) condiiile de locuit ale solicitanilor;


b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreun cu solicitantul;
c) starea sntii soilor sau a unor membri ai familiei.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 5


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

(6) Listele cuprinznd solicitrile i modul de soluionare a acestora vor fi afiate la sediul primriei.
(7) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la prioritile stabilite se vor adresa
instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii.

Art. 14. - (1) Administratorii delegai de autoritatea administraiei publice locale sau unitile specializate
n a cror responsabilitate a fost ncredinat derularea investiiei vor ncheia cu persoanele fizice crora
le-a fost aprobat construirea sau cumprarea unei locuine, n ordinea stabilit prin lista definitiv de
prioritate aprobat, contracte de construire a unei locuine cu credit, conform modelului prezentat n anexa
nr. 5, pentru construciile ale cror lucrri urmeaz s fie ncepute, sau de vnzare-cumprare cu plata n
rate, conform modelului prezentat n anexa nr. 6, pentru construciile ncepute i ale cror lucrri se
finalizeaz conform art. 7 din lege.
(2) Contractele de construire a unei locuine cu credit sau contractele de vnzare-cumprare cu plata n
rate se vor ncheia la preurile corespunztoare valorii de deviz a locuinei la data contractrii, valoarea
definitiv urmnd s se stabileasc la terminarea lucrrilor i darea n folosin a locuinei.
[{*}] (3) Titularii contractelor de construire a unei locuine cu credit sau ai contractelor de vnzare-
cumprare cu plata n rate a locuinelor noi care se realizeaz n condiiile art. 7-9 din lege beneficiaz
de scutirea de impozit pe cldiri conform prevederilor art. 10 din lege. n cazul nstrinrii locuinelor
astfel realizate noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit.
(4) Consemnarea scutirii de impozit pe cldiri se va efectua o dat cu declararea locuinelor, n vederea
impunerii, la serviciile de specialitate ale consiliilor locale, n baza contractelor menionate la alin. (2) i
a proceselorverbale de predare-preluare a locuinelor, dup caz. Proprietarii locuinelor noi sunt
obligai s depun declaraia de impunere i n situaia n care beneficiaz de scutire de impozit pe
cldiri.
(alineatele (3) i (4) abrogate de la 4 decembrie 2002 prin art. 3 lit. c) din H.G. nr. 1278/2002)
[{*}] (5) Deintorii locuinelor realizate n condiiile Ordonanei Guvernului nr. 19/1994, repartizate i
contractate n condiiile prevzute la art. 7 i 10 din lege, nu beneficiaz i de scutirea de impozit pe
cldiri prevzut de lege. (alineat abrogat de la 18 septembrie 2002 prin art. 2 lit. b) din H.G. nr.
950/2002)

Art. 15. - n vederea acordrii drepturilor prevzute la art. 7 din lege solicitanii vor prezenta consiliului
local urmtoarele documente:

a) dovada c nu au deinut i nu dein n proprietate o locuin sau, dup caz, dovada c se


ncadreaz n prevederile art. 10 din lege;
b) adeverina de venit net lunar pentru fiecare membru al familiei care realizeaz venituri;
c) acte doveditoare c se ncadreaz n una dintre urmtoarele categorii stabilite de lege:

- tineri cstorii, fiecare n vrst de pn la 35 de ani;


- persoane care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau la construirea unei locuine potrivit
Legii nr. 42/1990, republicat, cu modificrile ulterioare;
- persoane calificate din agricultur, nvmnt, sntate, administraie public i culte, care
i stabilesc domiciliul n mediul rural;

d) aprobarea consiliului local pentru persoanele stabilite de acesta n baza prevederilor art. 13 alin.
(4) i (5).

Art. 16. - (1) Persoanele fizice care pot beneficia de subvenii n sume fixe vor depune, o dat cu cererea
pentru construirea sau, dup caz, cumprarea unei locuine, solicitarea acordrii subveniei la care au
dreptul potrivit legii. Solicitrile vor fi analizate de comisiile constituite n acest scop prin hotrre a
consiliilor locale, pentru persoanele fizice cuprinse n listele de prioriti stabilite i rmase definitive
conform art. 13, iar dup verificare i nsuire se vor nscrie n tabele nominale care vor fi supuse spre

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 6


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

aprobare consiliilor locale. Listele astfel aprobate consfinesc dreptul la subvenie al solicitanilor i vor fi
comunicate administratorilor delegai n a cror rspundere a fost dat derularea investiiilor pentru
construirea de locuine.
(2) Aceste liste vor constitui baza de fundamentare a solicitrii de ctre ordonatorul principal de credite a
subveniilor de la bugetul de stat cu aceast destinaie.
(3) Pe msura ncheierii contractelor prevzute la art. 11 administratorii delegai pentru derularea
investiiilor vor calcula cuantumul subveniilor prevzute la art. 7 alin. 2 din lege, potrivit normelor
aprobate de Guvern n aplicarea prevederilor art. 8 alin. 2 din lege, n funcie de venitul mediu net lunar
pe membru de familie, confirmat prin documente actualizate la zi, i n funcie de valoarea de contractare
a locuinei. Cuantumurile de subvenie se vor nscrie n tabele nominale i se vor prezenta consiliului
local, nsoite de acte justificative.
(4) n baza tabelelor nominale astfel ntocmite i avizate de consiliul local se vor determina sumele
reprezentnd subveniile prevzute la art. 7 din lege. Subveniile astfel stabilite se vor solicita, n mod
centralizat, de ctre consiliile judeene, respectiv de Consiliul General al Municipiului Bucureti,
Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*) n al crui buget sunt prevzute fondurile
corespunztoare.
(5) Cererea de subvenii se va face conform modelului prezentat n anexa nr. 7 i se va transmite
Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*), n sume actualizate la data fundamentrii
proiectului bugetului de stat pentru anul n care se pun n funciune locuinele respectivilor beneficiari de
subvenie.
(6) Cererea de subvenii, prezentat conform modelului din anexa nr. 7, se va reactualiza la data punerii n
funciune a locuinelor, dup stabilirea valorii finale a acestora, i se va transmite Ministerului
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*), n vederea alocrii subveniilor cuvenite.
(7) Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor*), din creditele bugetare deschise n acest
scop, va aloca consiliilor judeene i Consiliului General al Municipiului Bucureti subveniile cuvenite,
n limita alocaiilor stabilite prin legea bugetului de stat.
(8) Sumele stabilite i aprobate pentru a fi acordate ca subvenii persoanelor ndreptite potrivit legii se
vor confirma de autoritile administraiei publice locale administratorilor delegai sau unitilor
specializate n a cror rspundere a fost dat derularea investiiilor pentru construirea de locuine, urmnd
ca acestea s fie deduse din sumele care se datoreaz pentru locuinele construite, dup scderea din
valoarea locuinei a avansului minim pltit potrivit legii.
(9) ntreaga subvenie, primit i dedus din sumele datorate de persoanele fizice beneficiare de locuine,
va fi virat n conturile speciale deschise conform prevederilor art. 7, rentregindu-se astfel fondurile
avansate din depozitul constituit conform prevederilor art. 9 din lege pentru realizarea programului de
locuine.

Art. 17. - (1) Autoritile administraiei publice locale, prin administratorii delegai care au preluat
obligaia vnzrii locuinelor, vor urmri ncasarea sumelor datorate de persoanele fizice contractante,
astfel:

a) sumele pltite ca avans sau ca plat integral la nivelul preului iniial al locuinei, stabilit prin
contractul de construire a unei locuine cu credit;
b) sumele datorate de persoanele fizice contractante prin deducerea din preul final al locuinei,
rezultat la terminarea lucrrilor i darea n folosin a locuinelor, a sumelor pltite ca avans i rate
scadente, precum i, dup caz, a subveniilor de care beneficiaz acestea.

(2) Administratorii delegai cu derularea investiiilor n a cror rspundere au fost date evidena,
urmrirea i ncasarea ratelor la mprumuturile acordate i a dobnzilor la acestea vor acoperi cheltuielile
ocazionate de aceste operaiuni dintr-un comision de 1%, care se va reine la fiecare ncasare care se face
n contul locuinei vndute cu plata integral ori n rate, exclusiv dobnda.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 7


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Art. 18. - (1) n situaiile n care pe terenul proprietate a persoanelor fizice beneficiare ale prevederilor
art. 7 din lege se pot realiza mai multe locuine, construirea acestora se va face pe baza unui contract
ncheiat, potrivit prevederilor Codului civil, ntre consiliul local, reprezentat prin administratorul delegat
pentru derularea investiiei, i persoana fizic proprietar a terenului.
(2) Pentru dobndirea unei locuine construite n condiiile prevzute la alin. (1) persoana fizic
proprietar a terenului poate ncheia un contract de construire a unei locuine cu credit, conform
modelului prezentat n anexa nr. 5.

Art. 19. - (1) Acordarea creditelor pentru construcia de locuine conform art. 20 din lege va respecta
normele emise de Casa de Economii i Consemnaiuni, cu ncadrarea n nivelul subveniei aprobate anual
prin legea bugetului de stat, pentru diferena dintre 15%, ct suport beneficiarul creditului, i nivelul
dobnzii practicate de Casa de Economii i Consemnaiuni la depunerile la termen ale populaiei, la care
se adaug o marj de 5 puncte procentuale.
(2) Casa de Economii i Consemnaiuni va stabili metodologia i instruciunile corespunztoare privind
evidena, raportarea i calculul dobnzii subvenionate la creditele acordate n baza legii, n condiiile
prevzute la alin. (1).
(3) Stabilirea dreptului de a beneficia de credite subvenionate se va face pe baza declaraiei autentificate
a solicitantului, dat pe propria rspundere, din care s rezulte c ndeplinete condiiile prevzute la art.
20 din lege.
(4) n toate cazurile n care beneficiarii acestor credite au prezentat declaraii nesincere, au folosit sumele
primite n alte scopuri sau cu nclcarea prevederilor legale, Casa de Economii i Consemnaiuni va sista
creditarea i i va obliga pe beneficiari s restituie integral sumele primite i s plteasc dobnzi
penalizatoare potrivit prevederilor contractuale.
(5) Modalitatea de fundamentare i de derulare a creditelor bugetare, prevzute anual n bugetul de stat
conform dispoziiilor art. 20 din lege i destinate acoperirii dobnzilor subvenionate la creditele acordate
de Casa de Economii i Consemnaiuni, se stabilete prin convenii ncheiate de ordonatorii principali de
credite cu Casa de Economii i Consemnaiuni i cu avizul Ministerului Finanelor.

Locuina social i locuina de necesitate

Art. 20. - (1) n cadrul strategiei pentru dezvoltarea fondului de locuine consiliile locale vor urmri
asigurarea fondului de locuine sociale i de necesitate, necesar pentru acoperirea cerinelor pe plan local.
(2) Construirea locuinelor sociale i a celor de necesitate se face pe terenurile aparinnd unitilor
administrativteritoriale, n zonele i pe amplasamentele prevzute n documentaiile de urbanism legal
aprobate i n condiiile stabilite prin lege, cu respectarea normelor i a normativelor din domeniul
investiiilor i construciilor.
(3) Locuinele sociale i cele de necesitate se administreaz prin grija autoritilor administraiei publice
locale.

Art. 21. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind repartizarea unei locuine sociale, autoritile
administraiei publice locale vor stabili msurile necesare pentru luarea n eviden i pentru analiza
solicitrilor primite. n acest scop prin hotrri ale consiliilor locale se vor constitui comisii de analiz a
solicitrilor de locuine sociale i se vor stabili i da publicitii, prin afiare la sediul primriilor, criteriile
n baza crora se repartizeaz locuinele sociale, actele justificative necesare care nsoesc cererea i locul
de primire a cererilor. La stabilirea criteriilor se va ine seama de prevederile art. 42 i 43 din lege. n
cadrul fiecrui criteriu, la stabilirea ordinii de prioritate se vor avea n vedere:

a) condiiile de locuit ale solicitanilor;


b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreun cu solicitanii;
c) starea sntii solicitanilor sau a unor membri ai familiilor acestora;
d) vechimea cererilor.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 8
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

(2) Comisiile constituite conform alin. (1) vor analiza pn la data de 1 noiembrie a anului n curs cererile
pentru locuinele sociale i vor prezenta spre aprobare consiliilor locale lista cuprinznd solicitanii
ndreptiii s primeasc n anul urmtor o locuin social, n ordinea de prioritate stabilit. Dup
aprobare listele se vor afia la sediile primriilor.
(3) Contestaiile mpotriva hotrrilor consiliilor locale cu privire la listele de acordare a locuinelor
sociale se vor adresa instanei de contencios administrativ competente, potrivit legii.

Art. 22. - n limita numrului i structurii locuinelor sociale disponibile consiliile locale vor emite
repartiii n ordinea stabilit n lista de prioriti rmas definitiv. Repartizarea locuinelor de necesitate
se va efectua n baza criteriilor i n condiiile stabilite de consiliile locale conform legii.

Art. 23. - n vederea ncheierii contractului de nchiriere pentru locuine sociale sau de necesitate,
beneficiarii de repartiii vor prezenta urmtoarele documente:

a) repartiia emis de consiliul local;


b) buletinul/cartea de identitate;
c) declaraie i adeverin de venit net lunar realizat pe ultimele 12 luni, pentru fiecare dintre
membrii familiei care realizeaz venituri;
d) alte documente, dup caz, din care pot s rezulte unele drepturi pe care le-au dobndit n legtur
cu nchirierea locuinei.

Art. 24. - Contractul de nchiriere pentru locuine sociale sau de necesitate se ncheie potrivit
contractului-cadru de nchiriere prezentat n anexa nr. 8 i prevederilor art. 44, respectiv 55, din lege.

Art. 25. - (1) Stabilirea chiriei nominale se face cu respectarea prevederilor art. 31 i 32 din lege,
coroborate cu art. 44 din lege pentru locuine sociale i, respectiv, art. 55 din lege pentru locuine de
necesitate, la propunerea primarului, cu aprobarea consiliului local. Prin hotrre a consiliului local se vor
stabili dac se subvenioneaz chiria pentru locuinele sociale, declarate ca locuine de necesitate conform
art. 56 din lege, i categoriile de persoane beneficiare ale subveniei.
(2) Nivelul chiriei pe care o va plti beneficiarul repartiiei pentru o locuin social sau de necesitate se
stabilete o dat cu ncheierea contractului de nchiriere, cu respectarea prevederilor art. 44 i, respectiv,
55 din lege. Chiria astfel stabilit se va recalcula o dat cu prezentarea documentelor privind schimbarea
venitului mediu net lunar al familiei, potrivit alin. (1) i prevederilor art. 45 din lege.
(3) Pentru acoperirea de la bugetul local a diferenei dintre chiria nominal a locuinei i cea pltit de
beneficiarul repartiiei, unitile care administreaz fondul locuinelor sociale sau al celor de necesitate,
dup caz, vor depune la consiliile locale situaia privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea
de la bugetul local a diferenei pn la valoarea nominal a chiriei aferente locuinelor sociale sau, dup
caz, a chiriei aferente locuinelor de necesitate, prevzut n anexa nr. 9. Pentru cuprinderea n programele
bugetelor anuale ale consiliilor locale se va completa cererea de acordare a subveniei de la bugetul local
pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor
de necesitate, prevzut n anexa nr. 10.

[{*}] Art. 26. - (1) Finanarea construirii locuinelor sociale i a celor de necesitate se asigur din
bugetele locale n limita sumei prevzute cu aceast destinaie, din transferuri de la bugetul de stat,
stabilite anual cu aceast destinaie n bugetul Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor,
precum i din donaii i contribuii de la persoane fizice i juridice, efectuate conform prevederilor legale
n vigoare.
(2) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru finanarea executrii construciilor de locuine sociale
i de necesitate, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile
locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, la fundamentarea proiectelor de bugete locale anuale, vor

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 9


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

prevedea sumele aferente pentru fiecare dintre construciile respective, pe surse de finanare, inclusiv
sumele necesar a fi alocate n completare de la bugetul de stat.
(3) n situaiile n care la unele blocuri de locuine se impune realizarea de spaii cu alt destinaie dect
cea de locuin, pentru activiti comerciale, de prestri de servicii sau altele asemenea, finanarea
lucrrilor corespunztoare acestor spaii se va realiza de ctre viitorii beneficiari. Sumele necesare pentru
executarea lucrrilor se vor ncasa de la viitorii beneficiari de ctre autoritile administraiei publice
locale, prin administratorii delegai n a cror rspundere a fost dat urmrirea investiiilor, conform unui
grafic de pli convenit ntre pri, i se vor urmri distinct fa de sumele alocate pentru construcia de
locuine. Finanarea i execuia lucrrilor pentru aceste spaii se vor realiza astfel nct s permit recepia
i darea n folosin a locuinelor din cldire la termenele prevzute n contract.
(4) Autoritile administraiei publice locale vor urmri ca n contractele de execuie a locuinelor s fie
cuprinse clauze speciale care vor prevedea ca influenele n costurile pentru construcii, rezultate din
depirea termenului-limit de recepie, n condiii de inflaie, s fie suportate de partea care a generat
depirea termenului respectiv.
(5) Verificarea situaiilor de lucrri, precum i a stadiului fizic de execuie se va efectua de comisii
stabilite prin hotrre a consiliilor locale, respectiv prin hotrre a Consiliului General al Municipiului
Bucureti sau, dup caz, prin hotrre a consiliilor locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, din care
vor face parte administratorii delegai de primar/primarul general i diriginii de antier nominalizai de
unitile specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiei.
(6) n aplicarea prevederilor art. 67 din lege, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti
i, dup caz, consiliile locale ale sectoarelor municipiului Bucureti vor stabili anual lista cuprinznd
obiectivele de investiii pentru locuine sociale i de necesitate care urmeaz s se finaneze n anul
urmtor, conform modelului prevzut n anexa nr. 11. Aceste liste se vor transmite Ministerului
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor n vederea definitivrii programului de finanare a
locuinelor.
(7) n susinerea sumelor solicitate pentru alocaiile de la bugetul de stat, conform modelului prevzut n
anexa nr. 11, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale
ale sectoarelor municipiului Bucureti vor prezenta separat sumele necesare pentru terminarea locuinelor
ncepute de cele necesare pentru construciile noi.
(8) Consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale
sectoarelor municipiului Bucureti deschid la unitile Trezoreriei Statului contul Depozite speciale
pentru construcia de locuine, n afara bugetelor locale, reprezentnd venituri cu destinaie special.
Acest cont se alimenteaz, n msura necesitilor i n limita sumelor aprobate, cu sume de la Ministerul
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, reprezentnd transferuri de la bugetul de stat.
(9) n termen de 30 de zile dup aprobarea bugetului de stat anual, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor
Publice i Locuinelor mpreun cu autoritile administraiei publice locale vor analiza i vor efectua
prioritizarea investiiilor n construcia de locuine sociale i de necesitate propuse a se realiza i vor
corecta n mod corespunztor programul de finanare prevzut la alin. (6).
(10) Alocarea sumelor pentru finanarea construciilor de locuine sociale i de necesitate se va face
pentru fiecare obiectiv de investiii, astfel nct s se asigure finalizarea lucrrilor cu respectarea
termenului de punere n funciune i cu ncadrarea n plafonul valoric negociat pe baz de contract.
(articol modificat prin art. I pct. 4 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

Art. 27. - Finanarea construciilor de locuine, a locuinelor sociale i a celor de necesitate se efectueaz
prin conturile deschise la trezoreria statului, cu respectarea Normelor metodologice privind aplicarea de
ctre trezoreria statului a mecanismului de finanare a investiiilor publice.
(2) Constituirea, repartizarea i utilizarea sumelor la nivelul consiliilor locale, la nivelul Consiliului
General al Municipiului Bucureti i, dup caz, la nivelul consiliilor locale ale sectoarelor municipiului
Bucureti, conform prevederilor programelor de investiii, sunt de competena autoritilor administraiei
publice locale respective, care sunt obligate s urmreasc i s asigure respectarea prevederilor legale.
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 10
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

(alineat introdus prin art. I pct. 5 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

Art. 271. - (1) Pentru primirea alocaiilor de la bugetul de stat cu destinaia finanrii construciilor de
locuine, consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale
sectoarelor municipiului Bucureti procedeaz dup cum urmeaz:

a) solicit lunar, n scris, Ministerului Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor, pn la data de


6 a lunii n curs, necesarul de fonduri n completarea celorlalte sume, pentru decontarea lucrrilor de
construcii-montaj executate pn la finele lunii anterioare. Solicitarea va fi nsoit de situaia
privind producia realizat, conform anexei nr. 2bis, i de un extras al contului prevzut la art. 26
alin. (8), emis de unitatea Trezoreriei Statului din municipiul reedin de jude, respectiv din
municipiul Bucureti. Anexa nr. 2bis se completeaz n baza situaiilor de lucrri verificate, nsuite
i avizate de dirigintii de antier nominalizai n comisia prevzut la art. 26 alin. (5) de unitile
specializate n rspunderea crora a fost dat derularea investiiilor;
b) n vederea fundamentrii sumelor necesar a fi alocate de la bugetul de stat pentru decontarea
produciei care se va realiza n luna n curs se va transmite, pn la data de 6 a lunii n curs, valoarea
preliminat a produciei respective, conform anexei nr. 3bis;
c) dup analiz i aprobare, n baza fundamentrii prezentate conform anexei nr. 4bis, Ministerul
Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor solicit Ministerului Economiei i Finanelor alocaii
bugetare cu aceast destinaie, conform anexei nr. 4;
d) dup analiza i aprobarea alocaiilor bugetare, Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i
Locuinelor vireaz suma cu ordin de plat din contul de cheltuieli bugetare n conturile consiliilor
locale, n contul Consiliului General al Municipiului Bucureti i, dup caz, n conturile consiliilor
locale ale sectoarelor municipiului Bucureti, deschise la unitatea Trezoreriei Statului din municipiul
reedin de jude, respectiv din municipiul Bucureti. Operaiunea se efectueaz prin ordin de plat
pentru Trezoreria Statului.

(2) Consiliile locale, Consiliul General al Municipiului Bucureti i, dup caz, consiliile locale ale
sectoarelor municipiului Bucureti, vor aproba listele cuprinznd construciile de locuine sociale i de
necesitate care urmeaz s se realizeze din fondurile aflate n conturile deschise la Trezoreria Statului.
(3) n listele prevzute la alin. (2), cuprinznd construciile de locuine, se vor preciza numrul, structura
dup mrime i amplasamentul acestora.
(articol introdus prin art. I pct. 6 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

Art. 28. - Pentru construciile noi de locuine sociale i de necesitate abaterile suprafeelor construite,
prevzute n cap. B din anexa nr. 1 la lege, nu au influen asupra suprafeelor utile dect n sens pozitiv.

Locuina de serviciu i locuina de intervenie

Art. 29. - (1) Locuinele de serviciu i cele de intervenie fac parte din patrimoniul agenilor economici
sau al instituiilor publice centrale ori locale i se administreaz n interesul acestora prin nchiriere
salariailor proprii, contractul de nchiriere fiind accesoriu la contractul individual de munc.
(2) Condiiile de administrare i de nchiriere a acestor locuine se stabilesc de ctre conducerile agenilor
economici sau ale instituiilor deintoare, cu respectarea prevederilor legale.
(3) Locuinele de serviciu construite sau achiziionate cu fonduri de stat se pot vinde numai n condiiile
n care, datorit restrngerii sau ncetrii activitii care a generat realizarea acestora, nu mai pot fi
utilizate conform prevederilor alin. (1).
(4) Vnzarea locuinelor de serviciu prevzute la alin. (3) i modalitatea specific de realizare a acesteia
se supun spre aprobare Guvernului, potrivit legii.

CAPITOLUL III

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 11


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

nchirierea locuinelor

Art. 30. - (1) n vederea soluionrii cererilor privind repartizarea unei locuine cu chirie din fondul
locativ de stat, autoritile administraiei publice locale vor asigura msurile necesare pentru luarea n
eviden a solicitrilor primite i analizarea acestora n comisiile sociale constituite la nivelul consiliului
local. n acest scop vor stabili i vor da publicitii, prin afiare la sediul primriilor, criteriile n baza
crora se repartizeaz asemenea locuine.
(2) Criteriile de baz pentru stabilirea modului de soluionare a cererilor primite i a ordinii de prioritate
n rezolvarea acestora vor fi urmtoarele:

a) condiiile de locuit ale solicitanilor;


b) numrul copiilor i al celorlalte persoane care gospodresc mpreun cu solicitantul;
c) starea sntii soilor sau a unor membri ai familiei;
d) venitul mediu net lunar pe membru de familie;
e) vechimea cererii.

(3) Vor avea prioritate n cadrul fiecrui criteriu familiile de tineri i cele crora li se pot acorda punctaje
speciale pentru cazuri mai deosebite, cum ar fi: evacuai din locuin n virtutea unor prevederi
contractuale sau legale care nu in de voina i de comportamentul acestora, repatriai, tineri din case de
ocrotire social, locatari ai unor locuine care nu mai prezint siguran n exploatare, funcionari publici
transferai n interes de serviciu.
(4) Criteriile de repartizare a locuinelor din fondul locativ de stat, avute n vedere la alin. (2), nu sunt
limitative; la acestea se pot aduga de ctre consiliile locale i alte criterii, n funcie de situaiile specifice
existente pe plan local.
(5) Definitivarea listelor privind repartizarea locuinelor i eventualele contestaii se vor face n condiii
similare celor prevzute la art. 21.

Art. 31. - Contractul de nchiriere, ncheiat n baza prevederilor art. 21 din lege i conform modelului
prezentat n anexa nr. 12, va fi nregistrat la organele fiscale teritoriale prin grija proprietarului.

Art. 32. - (1) Contractele de nchiriere se ncheie pe o perioad determinat.


(2) Cu cel puin 30 de zile nainte de data ncetrii contractului de nchiriere proprietarul poate face
cunoscut chiriaului, n scris, c nu are intenia s prelungeasc contractul de nchiriere n aceleai
condiii, comunicndu-i i eventualele modificri ale clauzelor acestuia. Dac proprietarul nu va face
aceast comunicare, contractul de nchiriere se consider meninut n continuare n aceleai condiii.
(3) n aplicarea prevederilor art. 27 din lege, pentru a putea constata ncetarea contractului de nchiriere,
n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul contractului de nchiriere sau de
la data nregistrrii decesului ori de la mplinirea termenului de 2 ani de nefolosire nentrerupt a
locuinei, proprietarul, prin unitatea care are n administrare fondul locativ de stat, trebuie s aib dovada
c titularul contractului de nchiriere nu mai locuiete n spaiul locativ nchiriat prin:

a) prsirea domiciliului;
b) deces;
c) nefolosire nentrerupt a locuinei timp de 2 ani, fr a fi detaat n interes de serviciu n alt
localitate. Dovada faptului c titularul contractului de nchiriere nu mai locuiete se face prin:

- relaii luate de la asociaiile de chiriai sau de proprietari;


- extrase de pe listele de ntreinere;
- relaii luate de la serviciul de eviden a populaiei din sectorul n care este situat locuina,
prin care se constat dac titularul contractului de nchiriere a solicitat o alt adres de
domiciliu.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 12


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

(4) n situaia prevzut la alin. (3), dac persoanele rmase n locuin nu ndeplinesc condiiile
prevzute la art. 27 lit. a)-c) din lege, ntreprinderea care administreaz fondul locativ va evacua acele
persoane care ocup spaiul respectiv fr forme legale, pe baza hotrrii consiliilor locale ale
municipiilor, sectoarelor municipiului Bucureti, oraelor i comunelor.

Art. 33. - (1) Proprietarul locuinei poate verifica n prezena chiriaului modul n care acesta respect
obligaiile asumate prin contract cu privire la folosirea i la ntreinerea locuinei.
(2) Verificarea locuinei de ctre proprietar se face numai n zile lucrtoare, ntre orele 7,00-20,00, i va fi
comunicat n prealabil, n scris, chiriaului. n timpul verificrii locuinei nchiriate proprietarul poate fi
nsoit de un reprezentant al asociaiei de chiriai sau de alt chiria din imobil, dup caz.
(3) Constatrile fcute cu ocazia verificrilor vor fi consemnate ntr-un proces-verbal de constatare care
va fi semnat de proprietar, de chiria i de un reprezentant al asociaiei de chiriai, dup caz.

Art. 34. - Pentru toate stricciunile aduse locuinei sau pentru daunele produse proprietarului de persoana
care a subnchiriat locuina titularul contractului de nchiriere rspunde fa de proprietar, potrivit legii.

Art. 35. - (1) Degradrile produse la prile comune ale imobilului din vina chiriailor se vor suporta:

a) de chiriaul din vina cruia s-a produs degradarea, n cazul n care acesta a fost identificat;
b) de toi cei care au acces i folosesc n comun bunul degradat, n situaia n care nu s-a identificat
persoana din vina creia s-a produs degradarea.

(2) n situaiile n care degradarea produs nu este reparat ntr-un interval de 15 zile de la producere i
pericliteaz buna funcionare a imobilului, proprietarul este n drept s stabileasc msurile pentru
efectuarea reparaiilor i recuperarea cheltuielilor.

Art. 36. - (1) n cazul nendeplinirii de ctre proprietar a obligaiilor care i revin cu privire la ntreinerea
i repararea imobilului deinut n proprietate, chiriaii vor putea cere n scris acestuia, n baza prevederilor
art. 28 i 30 din lege, s treac la efectuarea lucrrilor necesare.
(2) Dac n termen de 30 de zile de la primirea sesizrii scrise a chiriailor proprietarul nu a rspuns i
nici nu a luat msuri de executare a lucrrilor necesare, chiriaii vor putea trece la executarea lucrrilor n
contul acestuia, comunicnd aceast hotrre proprietarului. n acest caz cheltuielile aferente lucrrilor
efectuate de chiriai se vor deduce din plata chiriilor, cu prezentarea documentelor fiscale doveditoare.
Deducerea se va efectua n una sau mai multe trane, n raport cu valoarea cheltuielilor efectuate, pn la
acoperirea ntregii sume.

Art. 37. - Chiria practicat pentru locuine se stabilete conform prevederilor Ordonanei de urgen a
Guvernului nr. 40/1999 privind protecia chiriailor i stabilirea chiriei pentru spaiile cu destinaia de
locuine.

[{*}]

CAPITOLUL IV
Administrarea cldirilor de locuine
(capitol abrogat de la 8 mai 2003 prin art. 2 din H.G. nr. 400/2003)

Art. 38. - (1) Cldirile de locuine pot fi administrate de persoane fizice sau juridice specializate, care
prezint garanii morale i profesionale acceptate de proprietarul cldirii sau de reprezentantul legal al
acestuia.
(2) Obligaiile administratorului sunt cele stabilite la art. 34 din lege, precum i cele stabilite prin
contractul ncheiat cu proprietarul sau cu reprezentantul legal al acestuia.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 13


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

(3) Pentru administrator sau, dup caz, persoana fizic ori juridic gestionar a bunurilor i mijloacelor
bneti ale asociaiei de proprietari prevederile Legii nr. 22/1969 privind angajarea gestionarilor,
constituirea de garanii i rspunderea n legtur cu gestionarea bunurilor agenilor economici,
autoritilor sau instituiilor publice, cu modificrile i completrile ulterioare, se aplic n mod
corespunztor.

Art. 39. - (1) Administrarea cldirilor de locuit are ca obiect utilizarea cldirilor n scopul pentru care
au fost construite, n condiiile meninerii pe toat perioada de existen a performanelor funcionale,
tehnice i calitative pentru care acestea au fost realizate.
(2) n acest scop activitatea de administrare a cldirii de locuit trebuie s asigure:

a) meninerea n siguran a cldirii potrivit prevederilor legale, inclusiv la aciuni seismice;


b) funcionarea n bune condiii a tuturor instalaiilor i prilor de construcii ale imobilului;
c) aducerea la cunotin tututor persoanelor care locuiesc n cldire a condiiilor generale de
funcionare a instalaiilor i dotrilor cldirii, precum i a regulilor de folosire a instalaiilor i
dotrilor care se utilizeaz n comun;
d) stabilirea condiiilor n care pot fi realizate serviciile de ntreinere i de reparaii curente ale
elementelor de construcii i instalaii ale cldirii, att la prile comune, ct i la cele folosite n
exclusivitate i care pot perturba folosina normal a prilor comune;
e) aducerea la cunotin tuturor persoanelor care locuiesc n cldire a modului de stabilire a
cheltuielilor curente pentru funcionarea i ntreinerea cldirii, precum i a cheltuielilor ce decurg
din alte pli efectuate, inclusiv cele pentru reparaia capital a cldirii;
f) preluarea sau reconstituirea crii construciei potrivit prevederilor legale i evidenierea tuturor
modificrilor aduse, n condiiile legii, la prile comune ale cldirii.

(3) Schimbarea destinaiei locuinelor i/sau a spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin, situate n
cldiri colective, se poate face numai cu acordul proprietarului cldirii sau al asociaiei de proprietari
i, n mod obligatoriu, cu aprobarea proprietarilor direct afectai, indiferent dac proprietarul care
intenioneaz s fac aceast schimbare este sau nu este membru al asociaiei de proprietari.

Art. 40. - (1) n scopul reprezentrii i susinerii intereselor comune ale proprietarilor, legate de
folosirea bunurilor aflate n proprietate indiviz din cldirea ce alctuiete un condominiu, proprietarii
locuinelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin se pot constitui n asociaii de
proprietari cu personalitate juridic.
(2) Asociaia de proprietari este forma juridic de organizare i de reprezentare a intereselor comune
ale proprietarilor unui condominiu, recunoscut de lege.

Art. 41. - Asociaiile de proprietari se constituie prin hotrrea a cel puin jumtate plus unul din
numrul proprietarilor apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul
unei cldiri - condominiu.

Art. 42. - n cldirile de locuit cu mai multe tronsoane sau scri se pot constitui asociaii de proprietari
pe fiecare tronson sau scar, dac proprietatea comun aferent tronsonului sau scrii poate fi
delimitat i dac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scri. Pentru a se
stabili dac este posibil repartizarea cheltuielilor comune pe tronsoane sau pe scri, precum i
modalitatea acestei repartizri, se va solicita avizul furnizorilor de servicii implicai (electricitate, gaze
naturale, ap sau altele asemenea) cu privire la posibilitatea tehnic de furnizare a utilitilor pe
tronsoane sau pe scri.

Art. 43. - (1) Anterior adunrii de constituire proprietarii din cldirile cu mai multe apartamente se pot
ntruni pentru a hotr cu privire la nfiinarea asociaiei de proprietari sau la transformarea asociaiei
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 14
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

de locatari n asociaie de proprietari. Totodat vor hotr i cu privire la persoana fizic sau juridic
nsrcinat cu ntocmirea acordului de asociere i a statutului, cu privire la termenul de finalizare a
acestora i la data de convocare a adunrii de constituire. Hotrrea proprietarilor se va consemna ntr-
un proces-verbal care va fi semnat de toi cei prezeni.
(2) Cu cel puin 10 zile naintea datei fixate pentru adunarea de constituire proprietarii vor fi convocai
prin afiare ntr-un loc vizibil.
(3) Adunarea de constituire este legal ntrunit n prezena a cel puin jumtate plus unul din numrul
proprietarilor spaiilor cu destinaia de locuin sau ai spaiilor cu alt destinaie din cldirea, scara sau
tronsonul n care urmeaz s se constituie asociaia de proprietari.
(4) Dac nu este ntrunit cvorumul, o nou convocare va avea loc dup cel puin 5 zile de la data primei
ntlniri, n condiiile alin. (1).
(5) Hotrrea privind nfiinarea asociaiei de proprietari poate fi luat cu votul a cel puin dou treimi
din numrul proprietarilor prezeni, dar nu mai puin de jumtate plus unul din numrul proprietarilor
apartamentelor i ai spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul cldirii, scrii sau
tronsonului respectiv, dup caz.
(6) n adunarea de constituire se prezint i se adopt statutul asociaiei de proprietari, n care se vor
cuprinde precizri cu privire la:

a) denumirea, forma juridic, sediul, durata de funcionare ale asociaiei de proprietari;


b) scopul i obiectul de activitate ale asociaiei de proprietari;
c) mijloace materiale i bneti de care poate dispune asociaia de proprietari; venituri i
cheltuieli;
d) membrii asociaiei de proprietari, drepturile i obligaiile acestora;
e) structura organizatoric, modul de funcionare, managementul asociaiei de proprietari;
f) repartizarea cheltuielilor asociaiei de proprietari;
g) condiiile n care se dizolv asociaia de proprietari;
h) dispoziii finale - modalitatea de rezolvare a litigiilor, relaii contractuale, penalizri.

Art. 44. - (1) Acordul proprietarilor privind constituirea asociaiei de proprietari se consemneaz ntr-un
procesverbal, ntocmit n dou exemplare originale semnate de toi proprietarii care i-au dat
consimmntul. Procesul-verbal constituie anex la acordul de asociere.
(2) Proprietarii i dau consimmntul, de regul, n adunarea de constituire; n cazul proprietarilor
abseni consimmntul poate fi exprimat prin simpla semnare a procesului-verbal prevzut la alin. (1),
n termen de 15 zile de la data la care a avut loc adunarea de constituire, conform art. 43 alin. (3) sau
(4), dup caz.
(3) n cazul n care vreun proprietar nu poate semna se va consemna c acesta i-a dat consimmntul
i se face meniune despre cauza acestei imposibiliti.

Art. 45. - Acordul de asociere se redacteaz pe baza procesului-verbal al adunrii de constituire i va


cuprinde numele, prenumele i domiciliul proprietarilor, individualizarea proprietii potrivit titlului de
proprietate, contractului de vnzare-cumprare, contractului de construire i procesuluiverbal de
predare-primire, contractului de schimb, contractului de donaie, titlului de proprietate asupra terenului,
cu specificarea acestuia, enumerarea i descrierea prilor aflate n proprietate comun i cota-parte din
proprietatea comun ce revine fiecrui apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin.

Art. 46. - nscrierea ulterioar n asociaia de proprietari a proprietarilor care nu au fost prezeni la
adunarea de constituire i care nu i-au dat consimmntul n condiiile art. 44 alin. (2) se face la
cererea acestora, prin nscrierea datelor prevzute la art. 45 ntr-un act adiional la acordul de asociere,
ncheiat cu proprietarul interesat, fr alte formaliti.

Art. 47. - n cadrul adunrii de constituire a asociaiei de proprietari, n baza statutului adoptat,
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 15
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

proprietarii apartamentelor vor alege un comitet executiv i o comisie de cenzori i vor hotr numrul
membrilor acestora, precum i durata mandatelor lor.

Art. 48. - Asociaia de proprietari poate delega prin contract atribuiile comisiei de cenzori, de control
financiar i contabil, unor persoane fizice sau juridice, asociaii sau ageni economici specializai.

Art. 49. - (1) Adunarea general va desemna din rndul membrilor asociaiei de proprietari, cu
majoritate de voturi, preedintele asociaiei de proprietari. Acesta reprezint asociaia de proprietari n
raporturile cu autoritile i cu instituiile publice, precum i cu celelalte persoane fizice sau juridice cu
care asociaia de proprietari are relaii.
(2) n cazul imposibilitii de exercitare a atribuiilor de ctre preedinte, acestea vor fi ndeplinite de
ctre un vicepreedinte desemnat de adunarea general a asociaiei de proprietari cu majoritate de
voturi.

Art. 50. - Cererea de acordare a personalitii juridice, mpreun cu copiile de pe procesul-verbal al


adunrii de constituire, de pe acordul de asociere i de pe statutul asociaiei de proprietari, precum i,
dac este cazul, cu avizele prevzute la art. 42, se depun de persoana mputernicit de proprietarii
asociai la organul financiar local n a crui circumscripie teritorial se afl cldirea.

Art. 51. - Dup nfiinare asociaia de proprietari se identific prin denumire, cuprinznd adresa
condominiului pentru care s-a constituit asociaia de proprietari, ncheierea judectorului delegat i
codul fiscal. Actele care eman de la asociaiile de proprietari vor cuprinde atributele de identificare.

Art. 52. - (1) Asociaia de proprietari ia hotrri n adunarea general, care se ine cel puin o dat pe
an i la care au dreptul s participe toi membrii si. Hotrrile se iau cu votul majoritii membrilor
prezeni la lucrrile adunrii generale.
(2) Adunarea general a proprietarilor analizeaz principalele aspecte i ia hotrri cu privire la:

a) activitatea de administrare i de ntreinere a cldirii, derularea contractelor ncheiate cu agenii


economici furnizori ai serviciilor de care aceasta beneficiaz, precum i modul de realizare a
obligaiilor pe care asociaia de proprietari le are fa de persoanele juridice sau fizice cu care are
relaii;
b) expertizarea tehnic a cldirilor care prezint niveluri insuficiente de protecie la aciuni
seismice, degradri sau avarieri i a lucrrilor de intervenie/consolidrilor, potrivit legislaiei n
vigoare;
c) bugetul de venituri i cheltuieli; stabilirea perioadei pentru care persoanelor aflate n vizit nu li
se percep cotele de participare la cheltuielile de ntreinere aferente persoanelor cu domiciliul
stabil n cldire; participarea proprietarilor la cheltuielile de administrare i de ntreinere a
cldirii; modul de folosire a fondurilor proprii;
d) modul de folosire a spaiilor comune i, n unele cazuri, schimbarea destinaiei unor asemenea
spaii. Schimbarea destinaiei acestor spaii nu se va putea face dect cu acordul majoritii
membrilor asociaiei de proprietari i, n mod obligatoriu, cu acordul celor direct afectai din
vecintate;
e) condiiile de angajare a administratorului prin prezentarea i analiza dosarului de angajare a
acestuia;
f) stabilirea cenzorului sau a comisiei de cenzori, precum i a sarcinilor detaliate ale acestora;
g) numrul i funciile persoanelor necesare pentru administrarea i gospodrirea cldirii, funciile
care se remunereaz, cuantumul i modalitatea de actualizare a remuneraiilor;
h) activitatea comitetului executiv i a preedintelui;
i) rotunjirea la leu a contravalorii obligaiilor de plat.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 16


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Art. 53. - (1) Comitetul executiv, format dintr-un numr de membri stabilii de adunarea general dintre
membrii asociaiei de proprietari, asigur aducerea la ndeplinire a hotrrilor adunrii generale i
acioneaz operativ n legtur cu:

a) activitatea curent de administrare i de ntreinere a cldirii; repartizarea lunar a cheltuielilor


comune pe fiecare proprietate din condominiu, ncheierea sau sistarea contractelor privind
furnizarea serviciilor necesare, inclusiv pentru administrarea cldirii; angajarea personalului de
ntreinere i curenie, potrivit legii, i aprobarea cheltuielilor curente;
b) constatarea prin inspecii periodice i stabilirea msurilor necesare care s asigure funcionarea
n bune condiii a prilor comune ale cldirii, a construciilor i instalaiilor, constatri care se
vor nscrie ntr-o fi de inspecie care se va depune la preedintele asociaiei de proprietari;
c) problemele ridicate de membrii asociaiei de proprietari, lund msuri pentru rezolvarea lor;
d) organizarea adunrilor generale, precum i a altor aciuni stabilite de adunarea general.

(2) Comitetul executiv al asociaiei de proprietari pregtete i supune spre aprobare adunrii generale
bugetul anual de venituri i cheltuieli.
(3) Dup aprobarea bugetului de venituri i cheltuieli comitetul executiv va urmri derularea acestuia n
condiiile legii.

Art. 54. - (1) Preedintele asociaiei de proprietari urmrete i asigur respectarea statutului i a
hotrrilor asociaiei de proprietari, realizarea contractelor angajate de aceasta, ndeplinirea n
condiiile legii a prevederilor bugetului de venituri i cheltuieli, respectarea de ctre asociaia de
proprietari a ordinii publice i a reglementrilor autoritilor publice centrale i locale.
(2) Preedintele asociaiei de proprietari convoac i conduce edinele de lucru ale comitetului executiv
i ale adunrii generale.
(3) Preedintele asociaiei de proprietari angajeaz prin semntura sa asociaia de proprietari n
relaiile acesteia cu terii.
(4) Preedintele asociaiei de proprietari pstreaz i urmrete inerea la zi a Crii tehnice a
construciei, precum i celelalte documente privitoare la activitatea asociaiei de proprietari.

Art. 55. - (1) Comisia de cenzori urmrete i asigur respectarea legalitii n administrarea bunurilor
materiale i a fondurilor financiare ale asociaiei de proprietari.
(2) Comisia de cenzori este format din 3 membri care au cunotine de specialitate i experien n
domeniile financiar, economic i/sau juridic i care nu fac parte din comitetul executiv.
(3) Comisia de cenzori i alege la prima reuniune preedintele din rndul membrilor ei.
(4) Atribuiile comisiei de cenzori sunt urmtoarele:

a) verificarea execuiei bugetare;


b) verificarea i validarea documentelor i a angajamentelor de plat;
c) urmrirea depunerii n contul curent al asociaiei de proprietari a numerarului care depete
plafonul de cas;
d) verificarea trimestrial a gestiunii asociaiei de proprietari;
e) verificarea modului de stabilire a cotelor de contribuie la cheltuielile curente i constituirea
fondurilor speciale ale asociaiei de proprietari;
f) verificarea lunar a situaiei de ncasri i pli.

(5) Comisia de cenzori prezint n faa adunrii generale a proprietarilor, o dat pe an, raportul asupra
activitii sale.
(6) Asociaiile de proprietari au obligaia s organizeze i s conduc contabilitatea proprie potrivit
prevederilor Legii contabilitii nr. 82/1991, republicat, i ale regulamentului de aplicare a acesteia,
aprobat prin Hotrrea Guvernului nr. 704/1993, n partid dubl sau n partid simpl, prin opiune,

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 17


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

potrivit hotrrii adoptate de adunarea general.


(7) Asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii n partid dubl aplic
Planul de conturi pentru persoanele juridice fr scop lucrativ i normele metodologice de utilizare a
acestuia, aprobate prin Ordinul ministrului finanelor nr. 1.591/1998, publicat n Monitorul Oficial al
Romniei, Partea I, nr. 480 din 14 decembrie 1998.
(8) Asociaiile de proprietari care opteaz pentru conducerea contabilitii n partid simpl utilizeaz
registrele i formularele prevzute la pct. 18 din Normele metodologice de ntocmire i utilizare a
formularelor tipizate, comune pe economie, care nu au regim special, privind activitatea financiar i
contabil, precum i modelele acestora, aprobate prin Ordinul ministrului finanelor nr. 425/1998,
publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 391 bis din 15 octombrie 1998, iar pentru
activitile economice desfurate utilizeaz, dup caz, i formularele specifice, prevzute pentru
asemenea activiti de legislaia n vigoare.

Art. 56. - Proprietarii, n afara drepturilor i ndatoririlor prevzute la cap. IV din regulamentul-cadru
cuprins n anexa nr. 2 la lege, au i urmtoarele drepturi i obligaii:

A. Drepturi:

a) s participe la adunarea general a proprietarilor, s aleag i s fie alei n organele


asociaiei de proprietari, dac au calitatea de membru al asociaiei de proprietari;
b) s primeasc explicaii cu privire la calculul cotei de contribuie la cheltuielile asociaiei
de proprietari i, eventual, s l conteste preedintelui asociaiei de proprietari, n termen de
10 zile de la afiarea listei cuprinznd cuantumul stabilit al acestei cote; contestaia nu
suspend plata contribuiei. Preedintele asociaiei de proprietari este obligat s rspund la
contestaie n termen de 5 zile;
c) s foloseasc spaiile i instalaiile comune din interiorul i din exteriorul cldirii.

B. Obligaii:

a) s contribuie la constituirea mijloacelor bneti i materiale ale asociaiei de proprietari i


s achite n termenul stabilit cota de contribuie care le revine n cadrul cheltuielilor
asociaiei de proprietari;
b) s ntrein n bune condiii spaiile i instalaiile comune din interiorul i din exteriorul
cldirii - casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare, subsoluri, faade, poduri,
acoperiuri, scri exterioare, ascensor, hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de
canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei calde, instalaii electrice i
de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor, instalaii de anten
colectiv, telefonie i altele asemenea - i s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare
de siguran i de funcionalitate a locuinei i/sau a spaiului cu alt destinaie din folosina
exclusiv;
c) s contribuie la repararea sau, dup caz, la consolidarea i la meninerea n stare de
siguran a proprietii comune indivize din cadrul cldirii/condominiului.

Art. 57. - (1) n scopul asigurrii fondurilor necesare pentru pli curente asociaia de proprietari
stabilete cuantumul i cota de participare a proprietarilor la constituirea fondului de rulment. De
regul fondul de rulment se dimensioneaz astfel nct s poat acoperi cheltuielile curente ale
condominiului la nivelul unei luni calendaristice. Stabilirea cuantumului se face prin echivalare cu suma
care a fost necesar pentru acoperirea cheltuielilor lunare nregistrate de asociaia de proprietari n
anul expirat, la nivelul lunii cu cheltuielile cele mai mari, majorate cu rata inflaiei, iar n cazurile
asociaiilor de proprietari nounfiinate, prin constatarea i nsuirea experienei n domeniu a unor
condominii echivalente ca mrime.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 18


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

(2) Fondul de rulment urmeaz s se constituie prin plata anticipat a cotei-pri ce revine fiecrui
proprietar, aa cum s-a stabilit de adunarea general a proprietarilor.
(3) n situaiile n care prin contractul de nchiriere ncheiat cu proprietarul chiriaul se oblig s
participe la plata cheltuielilor curente ale condominiului n care locuiete, acesta va participa i la
formarea fondului de rulment.
(4) Fondul de rulment se restituie n toate situaiile de schimbare a domiciliului sau a dreptului de
proprietate, dac prin actele de transmitere a dreptului de proprietate sau a folosinei locuinei nu se
stipuleaz altfel.
(5) Asociaia de proprietari va putea constitui un fond distinct pentru repararea instalaiilor sau a unor
elemente ale cldirii, cu perioad de folosire limitat, fond care va fi depus n contul asociaiei de
proprietari i nu va putea fi folosit dect cu acordul adunrii generale a proprietarilor.

Art. 58. - (1) Cotele de contribuie la cheltuielile asociaiei de proprietari, calculate pentru fiecare
proprietar din condominiu, vor fi achitate de acetia n termen de 30 de zile calendaristice de la data
afirii listei de plat, dat care trebuie s fie nscris n lista de plat respectiv. Dup expirarea
acestui termen asociaia de proprietari poate calcula i percepe penaliti de ntrziere pentru suma
neachitat, n condiiile stabilite i aprobate de adunarea general a proprietarilor.
(2) Modul de folosire a sumelor ncasate din penaliti de ntrziere i din dobnzile la sumele depuse n
contul asociaiei de proprietari se stabilete de adunarea general a proprietarilor.

Art. 59. - Asociaia de proprietari are, potrivit prevederilor art. 35 1 din lege, un privilegiu imobiliar cu
rang prioritar asupra apartamentelor i a altor spaii, proprietate a membrilor si, precum i un
privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de contribuie la
cheltuielile comune ale cldirii cu mai multe apartamente i/sau spaii cu alt destinaie dect cea de
locuin, dac reprezint o restan de cel puin 3 luni.

Art. 60. - (1) Privilegiul imobiliar se va intabula n partea a III-a a Crii funciare, conform procedurii
prevzute la cap. II din Legea cadastrului i publicitii imobiliare nr. 7/1996 i la art. 43 i urmtoarele
din Regulamentul de organizare i funcionare a birourilor de carte funciar ale judectoriilor sau, dup
caz, conform prevederilor Decretului-lege nr. 115/1938 pentru unificarea dispoziiilor privitoare la
crile funciare.
(2) Pn la deschiderea noilor cri funciare, n condiiile art. 61 din Legea nr. 7/1996, privilegiul se
nscrie n registrul de transcripiuni i inscripiuni de la biroul de carte funciar al judectoriei n a
crei circumscripie este situat imobilul.

Art. 61. - Privilegiul nscris asupra bunurilor imobile ale debitorului se ntinde i asupra bunurilor
mobile ale acestuia.

Art. 62. - (1) n toate cazurile privilegiul se nscrie la cererea preedintelui asociaiei de proprietari.
(2) Cererea se adreseaz biroului de carte funciar al judectoriei n a crei circumscripie este situat
imobilul i va cuprinde numele i domiciliul solicitantului, numele i domiciliul debitorului, suma
datorat pentru care se solicit nscrierea privilegiului, precum i individualizarea imobilului asupra
cruia urmeaz s se nscrie privilegiul, prin menionarea adresei acestuia.
(3) La cerere se vor anexa, n dou exemplare, extrase de pe listele lunare de plat a cotelor de
contribuie, din care rezult suma datorat.
(4) Cererea, precum i extrasele de pe listele de plat vor purta tampila asociaiei de proprietari.

Art. 63. - Cererea poate fi depus de preedintele asociaiei de proprietari sau de o alt persoan
mputernicit de aceasta, care va ataa procura, mputernicirea avocaial sau delegaia de jurisconsult.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 19


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Art. 64. - Privilegiul este opozabil celorlali creditori numai de la data ndeplinirii formalitilor de
publicitate.

Art. 65. - Privilegiul se radiaz la cererea preedintelui asociaiei de proprietari sau a altei persoane
mputernicite de aceasta ori la cererea proprietarului, n baza chitanei sau a altui nscris prin care
asociaia de proprietari confirm plata sumei datorate.

Art. 66. - Executarea silit se va efectua numai n temeiul unei hotrri judectoreti ori al unui alt
nscris care, potrivit legii, constituie titlu executoriu.

Art. 67. - (1) n cazurile n care unii proprietari sau chiriai nu respect regulile i obligaiile adoptate
de asociaia de proprietari, n conformitate cu prevederile art. 31 din Regulamentul-cadru al asociaiei
de proprietari cuprins n anexa nr. 2 la lege, acetia pot fi acionai n justiie de ctre asociaia de
proprietari legal constituit.
(2) Preedintele asociaiei de proprietari rspunde n faa adunrii generale de rezolvarea situaiilor
litigioase aprute n cadrul asociaiei de proprietari.
(capitol, coninnd articolele 38 - 67, abrogat de la 8 mai 2003 prin art. 2 din H.G. nr. 400/2003)

[{*}]

CAPITOLUL V
Repartizarea cheltuielilor i veniturilor rezultate din ntreinerea, repararea i exploatarea
condominiilor
(capitol abrogat de la 8 mai 2003 prin art. 2 din H.G. nr. 400/2003)

A. Repartizarea cheltuielilor pe persoan


B. Repartizarea cheltuielilor pe cot-parte de proprietate
C. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici i de alt natur

Art. 68. - (1) Pentru ntreinerea, repararea i exploatarea proprietilor individuale, precum i a
proprietii comune indivize din cadrul unor blocuri de locuine - cldiri, condominii, astfel cum sunt
acestea definite prin lege, utilizatorii acestora, proprietari sau chiriai, efectueaz cheltuieli sau au
obligaii financiare care nu se pot nregistra pe fiecare proprietate individual. De asemenea, din
valorificarea sau exploatarea unor spaii ori pri ale proprietii comune indivize, proprietarii acesteia
pot obine venituri care nu se pot nregistra pe fiecare proprietate individual.
(2) Veniturile obinute de asociaia de proprietari din activiti economice sau din alte activiti
desfurate se constituie ca fond special i se vor utiliza n exclusivitate pentru mbuntirea confortului
i eficienei cldirii de locuit, pentru ntreinerea i repararea proprietii comune. n aceste venituri se
cuprind i cele obinute din nchirierea unor spaii aflate n proprietate comun indiviz, a spaiilor
pentru instalarea de reclame, firme luminoase, precum i alte venituri obinute din orice surs. Aceste
venituri se constituie ca surse proprii ale asociaiei de proprietari, nu se repartizeaz proprietarilor i nu
pot fi folosite la constituirea sau la completarea fondului de rulment.
(3) Repartizarea cheltuielilor sau a obligaiilor financiare pe fiecare proprietate individual revine
administratorului, n cadrul contractului ncheiat cu reprezentantul asociaiei de proprietari a
condominiului.
(4) n funcie de modul de calcul i de criteriile de repartizare a cheltuielilor pentru fiecare proprietate
din condominiu, acestea se clasific n:

a) cheltuieli pe persoan;
b) cheltuieli pe cot-parte de proprietate deinut n condominiu;
c) cheltuieli pe consumatori tehnici i de alt natur.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 20


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Art. 69. - (1) Pentru spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu sau pentru
apartamentele sau spaiile ai cror deintori prin natura activitilor lor - croitori, cosmeticieni,
coafori, notari, avocai - primesc la domiciliu i alte persoane, criteriile de calcul al cheltuielilor
aferente acestora se stabilesc prin convenie anual ncheiat cu proprietarii acestor spaii sau
apartamente. Cheltuielile pentru ap rece i canalizare, ap cald menajer, nclzire, gaze naturale,
energie electric pentru prile comune, pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor, colectarea i
transportul gunoiului menajer, ridicarea reziduurilor, precum i pentru salarii i indemnizaii se
repartizeaz conform criteriilor stabilite de comun acord ntre asociaia de proprietari i proprietarii
acestor spaii, folosindu-se, dup caz, baremurile stabilite potrivit normelor legale. Toate aceste
cheltuieli se scad din totalul cheltuielilor pe condominiu, diferena reprezentnd cheltuielile aferente
locuinelor/apartamentelor.
(2) n situaia n care proprietarii spaiilor cu alt destinaie dect cea de locuin din condominiu, la
notificarea asociaiei de proprietari, refuz ncheierea de convenii pentru stabilirea criteriilor de
repartizare a cheltuielilor i obligaiilor financiare ce le revin, sunt aplicabile criteriile stabilite i
adoptate n acest sens n adunarea general a asociaiei de proprietari.

A. Repartizarea cheltuielilor pe persoan

Art. 70. - Cheltuielile pe persoan reprezint cheltuielile privind serviciile de care beneficiaz
persoanele - proprietari/locatari, care locuiesc/desfoar activiti n mod curent n cadrul
condominiului, n proprieti individuale.

Art. 71. - (1) Cheltuielile pentru consumul de ap i pentru canalizare, corespunztoare facturilor
prezentate de furnizor i nsuite de beneficiar/asociaia de proprietari, vor fi repartizate proporional cu
numrul de persoane care locuiesc/desfoar activiti n mod curent n cldire/condominiu, pentru
perioada n care s-a produs consumul.
(2) n cazuri excepionale, n lipsa aparatelor de nregistrare a consumului de ap, la intrarea n reeaua
de alimentare a condominiului, la branament, acest consum se determin potrivit normelor legale, n
sistem paual, pe fiecare tip de consumator.
(3) La defalcarea cheltuielilor pentru consumul de ap i pentru canalizare la apartamentele/spaiile
care folosesc bi sau duuri comune n condominiu, se va lua n calcul jumtate din suma ce revine unei
persoane din apartamentele/spaiile dotate individual cu bi i duuri.
(4) n cazurile n care condominiul dispune numai de duuri i bi comune care deservesc
apartamentele/spaiile, cheltuielile se repartizeaz n raport cu numrul persoanelor care locuiesc curent
n cldire, aferent fiecrui apartament/spaiu.
(5) Cheltuielile pentru ridicarea reziduurilor i a gunoaielor menajere, pentru deratizarea, dezinsecia
cldirii/condominiului, precum i cheltuielile pentru vidanjarea haznalelor se repartizeaz n
conformitate cu clauzele prevzute n contractul ncheiat cu furnizorul respectivului serviciu sau, n lipsa
acestora, proporional cu numrul persoanelor care locuiesc curent n cldire/condominiu.

Art. 72. - (1) Consumul de energie electric aferent prilor comune/proprietii comune din cldire,
exclusiv garaje, boxe i alte spaii aflate n proprietate individual, care se msoar prin contor montat
separat de cele aferente proprietilor individuale, se repartizeaz proporional cu numrul persoanelor
care locuiesc/desfoar activiti n mod curent n cldire.
(2) n cazuri excepionale, cnd nu se pot separa, prin msurare, consumurile de energie electric la
prile comune ale cldirii sau n apartamentele locuite n comun de mai multe familii, din cheltuielile
totale aferente acestor consumuri se determin, pe baza baremurilor stabilite potrivit normelor legale,
cele aferente consumului deintorilor de suprafee de locuit ocupate n exclusivitate, inndu-se seama
de dotarea fiecruia: numrul de becuri i de aparate electrice de uz casnic, cum ar fi: maini de clcat
i de splat, aparate de radio, televizoare, frigidere; sumele astfel determinate se scad din totalul
cheltuielilor pentru consumul de energie electric nregistrat, iar ceea ce rmne reprezint cheltuielile
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 21
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

aferente prilor de folosin comun i se repartizeaz pe proprietarii/locatarii apartamentelor


proporional cu numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire.
(3) Consumul de energie electric aferent funcionrii ascensorului/ascensoarelor, care se msoar prin
contoare montate separat de cele ale proprietilor individuale, se repartizeaz proporional cu numrul
persoanelor care locuiesc n mod curent n cldire.
(4) Prin hotrrea adunrii generale a proprietarilor pot s nu contribuie la plata cheltuielilor pentru
funcionarea ascensorului/ascensoarelor persoanele care locuiesc n apartamente situate la subsol,
demisol, parter, mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr mezanin. De asemenea, n cazul
cldirilor care au amplasate la etajele superioare bi, spltorii, usctorii, prin hotrre a adunrii
generale a proprietarilor, persoanele care locuiesc n apartamente situate la subsol, demisol, parter,
mezanin, precum i la etajul 1 din cldirile fr mezanin, toate sau n parte, pot s nu contribuie la
cheltuielile aferente consumului de energie electric pentru funcionarea ascensorului/ascensoarelor, n
baza unor angajamente personale, date n scris ctre asociaia de proprietari de ctre persoanele care
nu folosesc spaiile de la etajele superioare. n contextul celor de mai sus adunarea general a
proprietarilor va hotr, n condiiile statutului asociaiei de proprietari, n legtur cu participarea
persoanelor care locuiesc n mod curent n cldire la susinerea acestor cheltuieli.
(5) Cheltuielile aferente consumului de energie electric necesar pentru funcionarea hidrofoarelor aflate
n proprietatea sau n exploatarea/folosina asociaiilor de proprietari se repartizeaz proporional cu
numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire.

Art. 73. - Cheltuielile pentru consumul apei calde menajere se repartizeaz proporional cu numrul de
persoane care locuiesc n mod curent n cldire.

Art. 74. - Cheltuielile privind consumul de gaze naturale pentru buctrii i spltoriile/duurile
comune, n situaiile n care nu exist aparate de msur a consumului respectiv pe fiecare apartament,
se repartizeaz pe fiecare proprietar corespunztor numrului de persoane care locuiesc n mod curent
n cldire.

Art. 75. - (1) Dac numai o parte din proprietarii din condominiu dein aparate de nregistrare a
consumului de ap rece, ap cald menajer, agent termic de nclzire i/sau gaze naturale pentru toate
instalaiile aferente proprietii individuale, atunci repartizarea cheltuielilor se stabilete prin hotrre a
adunrii generale a proprietarilor, n cadrul asociaiei de proprietari, hotrre care trebuie s cuprind
prevederi cu privire la modul de citire, repartizare/defalcare a consumurilor respective, precum i la
modul de ncasare i de efectuare a plilor corespunztoare consumurilor.
(2) Dac toate proprietile individuale din condominiu au sisteme proprii de nregistrare a
consumurilor, asociaia de proprietari va stabili modul de facturare i de plat a cheltuielilor comune,
mpreun cu furnizorul i cu beneficiarii serviciului respectiv. n toate cazurile de existen a aparatelor
de nregistrare a consumurilor aferente proprietilor individuale, plata consumurilor proprii nu scutete
de la plata contribuiei aferente cotei din cheltuielile comune, conform modalitii stabilite n adunarea
general a proprietarilor.

Art. 76. - Cheltuielile pentru curenie i evacuarea gunoiului menajer se repartizeaz proporional cu
numrul de persoane care locuiesc n mod curent n cldire.

B. Repartizarea cheltuielilor pe cot-parte de proprietate

Art. 77. - Cheltuielile pe cot-parte de proprietate sunt cheltuieli efectuate pentru ntreinerea,
repararea, exploatarea i, dup caz, consolidarea prilor din condominiu aflate n proprietate comun
indiviz.

Art. 78. - Cheltuielile pentru lucrri de ntreinere, de reparaii i, dup caz, de consolidare la prile de
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 22
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

construcii i instalaii aflate n proprietatea comun indiviz, astfel cum este descris n cartea tehnic a
construciei i n acordul de asociere - subsolul; conductele de distribuie i coloanele instalaiilor de
ap, canalizare, termoficare, energie electric; casa scrii; podul; spltoria; usctoria; terasa;
ascensorul; centrala termic proprie; crematoriul; tubulatura de evacuare a gunoiului menajer;
structura de rezisten; faade; acoperi - i/sau conform modificrilor ulterioare n urma unor hotrri
ale asociaiei de proprietari luate n condiiile respectrii statutului propriu i a legilor n vigoare, se
repartizeaz proporional cu cotaparte de proprietate indiviz a fiecrui proprietar, astfel cum este
nscris n acordul de asociere.

Art. 79. - (1) Cheltuielile pentru nclzirea spaiilor aflate n proprietate comun ntr-o cldire - casa
scrii, culoare, spltorii, usctorii, holuri i alte spaii comune - se repartizeaz proporional cu cota-
parte de proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum aceasta
este nscris n acordul de asociere.
(2) Suma aferent cheltuielilor pentru nclzirea spaiilor aflate n proprietatea comun a tuturor
proprietarilor este suma rezultat prin scderea din valoarea nscris n factura aferent consumurilor
de energie termic pentru nclzire a sumei aferente tuturor suprafeelor radiante/echivalent termice ale
corpurilor de nclzire din apartamentele i spaiile cu alt destinaie dect cea de locuin din cadrul
condominiului. Suprafaa radiant/echivalent termic a tuturor corpurilor de nclzire din condominiu
trebuie s fie nscris pe factura emis de furnizorul de energie termic.
(3) Cheltuielile aferente consumului de gaze la sobe pentru nclzire, n cazul n care nu exist aparate
de msurare a acestuia pentru fiecare apartament sau spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin,
inclusiv proprietatea comun aferent acestora, se repartizeaz proporional cu cota-parte de
proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum este nscris n
acordul de asociere.

Art. 80. - Cheltuielile privind consumurile de ap, canalizare, ap cald menajer, gaze naturale,
aferente proprietii comune, se repartizeaz proporional cu cotaparte de proprietate indiviz care
revine fiecrui proprietar din proprietatea comun, astfel cum este nscris n acordul de asociere, n
baza contractelor ncheiate cu furnizorii acestor utiliti.

Art. 81. - (1) Cheltuielile aferente indemnizaiilor acordate membrilor asociaiei de proprietari i/sau
persoanelor alese n funcii de conducere a asociaiei de proprietari se repartizeaz proporional cu
cota-parte de proprietate indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum
este nscris n acordul de asociere.
(2) Cu excepia personalului pentru curenie i evacuare a gunoiului menajer, cheltuielile ce privesc
personalul angajat al asociaiei de proprietari, inclusiv cheltuielile privind contractele de prestri de
servicii administrative ctre asociaia de proprietari, precum i cheltuielile aferente materialelor
consumabile folosite i celor administrative se repartizeaz proporional cu cota-parte de proprietate
indiviz din proprietatea comun care revine fiecrui proprietar, astfel cum aceasta este nscris n
acordul de asociere.

C. Repartizarea cheltuielilor pe consumatori tehnici i de alt natur

Art. 82. - Cheltuielile pe consumatori tehnici sau de alt natur reprezint cheltuielile efectuate pentru
administrarea condominiului i pentru furnizarea de utiliti de natur energetic.

Art. 83. - Cheltuielile pentru nclzirea central asigurat prin centrale termice proprii sau aflate n
exploatarea direct a asociaiei de proprietari cuprind: costul combustibilului - crbune, lichid, gaze
etc., costul transportului acestuia pn la locul de consum, cheltuieli efectuate cu ndeprtarea
reziduurilor, costul energiei electrice consumate pentru funcionarea instalaiilor de nclzire central i
iluminatul ncperilor n care sunt amplasate acestea, costul echipamentului de uzur i protecie pentru
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 23
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

fochitii care deservesc centralele termice, indemnizaiile, respectiv salariile acestora, inclusiv
contribuia pentru asigurri sociale, costul materialelor necesare pentru pstrarea cureniei n
centralele termice, costul apei pentru umplerea instalaiei.

Art. 84. - (1) Cheltuielile efectuate cu furnizarea energiei termice prin centralele sau prin punctele
termice din exploatarea unitilor de gospodrie comunal sau a altor furnizori se stabilesc dup tarifele
negociate cu reprezentanii asociaiilor de proprietari.
(2) n cazul n care la centralele sau la punctele termice sunt racordate mai multe cldiri suma total a
cheltuielilor pentru nclzirea tuturor cldirilor se repartizeaz pe fiecare cldire, proporional cu
suprafaa echivalent termic, stabilit potrivit normativelor legale, a tuturor corpurilor de nclzire -
radiatoare din font sau oel, convectori, convectoradiatoare, conducte i coloane neizolate i altele
asemenea - aflate n dotarea acestora, conform normelor i normativelor tehnice de proiectare.

Art. 85. - (1) Cheltuielile pentru nclzirea locuinelor/apartamentelor, indiferent de modul de


nregistrare a consumului de energie termic i de sursa de agent termic, se repartizeaz proporional cu
suprafaa util nscris n actul de proprietate, iar pentru nclzirea spaiilor aflate n folosin comun
ntr-o cldire (casa scrii, culoare, spltorii, usctorii, holuri i altele asemenea) se repartizeaz
proporional cu cota-parte indiviz care i revine fiecrui proprietar din proprietatea comun, astfel cum
aceasta este nscris n actul de proprietate.
(2) Dac proprietarul unui apartament sau al unui spaiu cu alt destinaie dect cea de locuin
modific suprafaa corpurilor de nclzire din apartamentul sau din spaiul pe care l deine, cota-parte
de participare la cheltuielile pentru nclzire se va recalcula fie prin mrirea cu un coeficient de
modificare a suprafeei corpurilor de nclzire iniiale, conform normativelor legale, n baza procesului-
verbal de constatare emis de comitetul executiv al asociaiei de proprietari, fie proporional cu suprafaa
tuturor corpurilor de nclzire, recalculat, pentru fiecare apartament/spaiu n care s-au produs
modificri asupra corpurilor de nclzire - tip, numr de elemente i altele asemenea -, conform aceluiai
proces-verbal de constatare emis de comitetul executiv. Hotrrea definitiv privind modul de calcul al
cheltuielilor de nclzire n noile condiii se adopt de adunarea general a proprietarilor.

Art. 86. - Cheltuielile pentru lucrrile de ntreinere, reparaii i nlocuiri la antenele colective de
televiziune se repartizeaz n raport cu numrul prizelor de televizoare aflate n locuine i n spaiile cu
alt destinaie dect cea de locuin, iar pentru cutiile potale i pentru cheile de la ua de intrare
comun n cldire se repartizeaz n raport cu numrul acestora.

Art. 87. - Posesorii de autovehicule care folosesc pentru ntreinerea acestora ap din conductele de
alimentare aferente cldirii, inclusiv instalaiile de alimentare cu utiliti din garajele proprii, n
condiiile n care nu exist nici o interdicie legal n acest sens, vor suporta cheltuielile pentru consumul
de ap i canalizare. Aceste cheltuieli, calculate pe baza unor baremuri stabilite potrivit normelor legale
sau n baza consumurilor nregistrate prin aparate de msur legal instalate i autorizate, se scad din
totalul cheltuielilor lunare ce revin cldirii respective pentru ap i canalizare, restul urmnd s se
repartizeze conform art. 71.

Art. 88. - n cldirile n care consumul de gaze naturale pentru buctrii i spltorii se nregistreaz
prin acelai aparat care msoar i consumul aferent nclzirii, se stabilete consumul aferent
buctriilor i spltoriilor pe baza unor baremuri stabilite potrivit normelor legale, care se scade din
consumul total pe cldire, diferena considerndu-se ca fiind aferent nclzirii.

Art. 89. - Cheltuielile pentru curatul courilor de fum se repartizeaz fiecrui proprietar proporional
cu numrul sobelor i al mainilor de gtit racordate la courile de fum ale cldirii.
(capitol, coninnd articolele 68 - 89, abrogat de la 8 mai 2003 prin art. 2 din H.G. nr. 400/2003)
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 24
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

[{*}] Art. 90. - Anexele nr. 1, 2, 2bis, 3, 3bis, 4, 4bis i 5-12 fac parte integrant din prezentele norme
metodologice. (articol modificat prin art. I pct. 7 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie
2008)

*) denumirea "Ministerul Lucrrilor Publice i Amenajrii Teritoriului" nlocuit cu denumirea


"Ministerul Dezvoltrii, Lucrrilor Publice i Locuinelor" prin art. I pct. 1 din H.G. nr. 1097/2008, n
vigoare de la 24 septembrie 2008.

SUMAR:

ANEXA Nr. 1 Lista cuprinznd locuinele propuse s fie finanate conform art. 7-9 din Legea
locuinei nr. 114/1996
ANEXA Nr. 2 Situaia privind producia realizat pentru darea n folosin a locuinelor aflate n
diferite stadii de execuie
ANEXA Nr. 2 bis Situaia privind producia realizat n anul. . . . . . . . . .pn la finele lunii. . . . . . . .
. .pentru darea n folosin a locuinelor. . . . . . . . . . aflate n diferite stadii de execuie (anex
introdus prin art. I pct. 8 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)
ANEXA Nr. 3 Situaia privind sumele preliminate necesare n vederea realizrii locuinelor
ANEXA Nr. 3 bis Situaia privind sumele preliminate pentru luna. . . . . . . . . . necesare n vederea
realizrii locuinelor. . . . . . . . . . (anex introdus prin art. I pct. 9 din H.G. nr. 1097/2008, n
vigoare de la 24 septembrie 2008)
ANEXA Nr. 4 Not de fundamentare privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru finanarea
construciilor de locuine conform Legii nr. 114/1996
ANEXA Nr. 4 bis Fundamentarea sumelor necesare de la bugetul de stat pentru finanarea
construciilor de locuine conform Legii locuinei nr. 114/1996, pe luna. . . . . . . . . .anul. . . . . . . . . .,
pentru locuine. . . . . . . . . . (anex introdus prin art. I pct. 10 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare
de la 24 septembrie 2008)
ANEXA Nr. 5 Contract de construire a unei locuine cu credit
ANEXA Nr. 6 Contract de vnzare-cumprare cu plata n rate
ANEXA Nr. 7 Cerere de subvenii n sume fixe de la bugetul de stat pentru construcii de locuine
ANEXA Nr. 8 Contract-cadru de nchiriere pentru suprafeele cu destinaia de locuin
ANEXA Nr. 9 Situaia privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a
diferenei pn la valoarea nominal a chiriei aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei
aferente locuinelor de necesitate
ANEXA Nr. 10 Cerere de subvenie de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente
locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei nominale aferente locuinelor de necesitate
[{*}] ANEXA Nr. 11 Lista cuprinznd locuinele sociale i de necesitate propuse a fi finanate n
anul. . . . . . . . . .(anex modificat prin art. I pct. 11 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24
septembrie 2008)
ANEXA Nr. 12 Contract de nchiriere pentru suprafeele cu destinaie de locuin

ANEXA Nr. 1
la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 25


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

LISTA
cuprinznd locuinele propuse s fie finanate conform art. 7-9 din Legea locuinei nr. 114/1996 n
anul . . . . . . . .

Sumele
Sumele solicitate Surse
Termenul
necesare de la proprii
Regimul de punere
Numr de Stadiul n bugetul prevzute
Denumirea localitii, blocul de n
apartamente fizic vederea de stat pentru
nlime funciune
finalizrii pentru anul....*)
(lun, an)
(mii lei) anul. . . . (mii lei)
. (mii lei)
0 1 2 3 4 5 6 7
Obiective noi de investiii
Localitatea
Bloc
Bloc
Total localitate
Total obiective noi
Obiective de investiii n
continuare
Localitatea
Bloc
Bloc
Total localitate
Total obiective n continuare
TOTAL GENERAL:

Preedinte
(Primar general),
................

NOT:

Anexa nr. 1 se completeaz n baza datelor transmise de consiliile locale.

*) Se nscrie totalul sumelor care sunt cuprinse n listele de investiii ale bugetului local, fr transferuri
de la bugetul de stat.

ANEXA Nr. 2
la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 26


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

SITUAIA
privind producia realizat n anul . . . . . . pn la finele lunii . . . . . . . . pentru darea n folosin a
locuinelor . . . . . . . . . . *) aflate n diferite stadii de execuie

- milioane lei -
I. Producia realizat de la nceputul anului . . . . . . . . . . . . ..........
II. Producia decontat cumulat de la nceputul anului . . . . . . . . . . . . ...........
........,
din care:
Consiliul local - bugetul de stat ...........
- surse proprii ...........
III. Producia realizat i nedecontat la finele lunii . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ,
din care:
Suma solicitat la plat de la bugetul Suma care se va plti din surse
de stat proprii
- milioane lei - - milioane lei -
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
TOTAL: ........... ...........

Rspundem pentru realitatea datelor.

Preedinte
Director buget-finane,
(Primar general),
...........
...........

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine care se realizeaz
conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuine sociale i de necesitate.

ANEXA Nr. 2 bis


(anex introdus prin art. I pct. 8 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

CONSILIUL LOCAL. . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

SITUAIA
privind producia realizat n anul. . . . . . . . . .pn la finele lunii. . . . . . . . . .pentru darea n
folosin a locuinelor. . . . . . . . . .*) aflate n diferite stadii de execuie

- mii lei -

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 27


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Valoarea lucrrilor realizate


Valoarea Valoarea lucrrilor realizate i
i decontate, cumulat de la
lucrrilor nedecontate la finele lunii. . . . . . . . . .
Denumirea nceputul anului
executate de la
obiectivului de Din care la care plata se face
nceputul
investiii Din De la
anului pn la. Total Total Din bugete De la bugetul
......... bugete bugetul
proprii de stat
proprii de stat
0 1 2 3 4 5 6 7
Obiectiv 1. . . . .
.....
..........
Obiectiv n. . . . .
.....
TOTAL

Rspundem pentru realitatea datelor.


Primar, Director buget-finane,
(Primar general), ..........
..........

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine sociale sau pentru
locuine de necesitate.
(anex introdus prin art. I pct. 8 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

ANEXA Nr. 3
la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

SITUAIA
privind sumele preliminate pentru luna . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . necesare n vederea realizrii
locuinelor*) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

- milioane lei -

Producia preliminat pentru luna. . . . . . . . . . . ,


...........
din care:
Bugetul de stat Surse proprii
- milioane lei - - milioane lei -
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
Consiliul Local . . . . . . . . . . . ........... ...........
TOTAL: ........... ...........

Rspundem pentru realitatea datelor.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 28


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Preedinte
Director buget-finane,
(Primar general),
..................
.........

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine care se realizeaz
conform prevederilor art. 7 din lege sau pentru locuine sociale i de necesitate.

ANEXA Nr. 3 bis


(anex introdus prin art. I pct. 9 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

CONSILIUL LOCAL. . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

SITUAIA
privind sumele preliminate pentru luna. . . . . . . . . . necesare n vederea realizrii locuinelor*) . . . . .
.....

- mii lei -

Denumirea obiectivului Alocaii necesare pentru plata lucrrilor preliminate pe luna n curs
de investiii Din care
Total
Din bugetul propriu De la bugetul de stat
0 1 2 3
Obiectiv 1. . . . . . . . . .
...........
Obiectiv n. . . . . . . . . .
TOTAL

Rspundem pentru realitatea datelor.


Primar, Director buget-finane,
(Primar general), ..........
..........

*) Se va preciza pentru care categorie de locuine se transmite situaia: pentru locuine sociale sau pentru
locuine de necesitate.
(anex introdus prin art. I pct. 9 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

ANEXA Nr. 4
la normele metodologice

MINISTERUL DEZVOLTRII, LUCRRILOR PUBLICE I LOCUINELOR*)

NOT DE FUNDAMENTARE
privind sumele necesare de la bugetul de stat pentru finanarea construciilor de locuine conform
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 29
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Legii nr. 114/1996, pe luna . . . . . pentru locuine . . . . . . . *)

- milioane lei -
1. Program pentru anul. . . . . . . .......
2. Valoarea lucrrilor executate de la nceputul anului pn la . . . . . . . . . . . . . . .......
.......
3. Valoarea lucrrilor decontate cumulat de la nceputul anului . . . . . . . . . . . . . . ,
din care: - de la bugetul de stat .......
- din surse proprii
.......
.......
4. Valoarea lucrrilor realizate i nedecontate pn la finele lunii . . . . . . . . . . . . . . ,
din care: - suma solicitat de la bugetul de stat de consiliile judeene pentru
decontarea produciei executate i nedecontate
.......
- suma ce se va plti din surse proprii
.......
5. Suma aprobat la plat de la bugetul de stat pentru decontarea produciei executate
.......
i nedecontate pn la finele lunii . . . . . . .
6. Alocaii solicitate de la bugetul de stat pentru decontarea produciei preliminate a
.......
lunii n curs

Ordonator principal de credite,


..............

*) Se va completa pentru locuinele care se realizeaz conform prevederilor art. 7 din lege i, separat,
pentru locuinele sociale i de necesitate, conform art. 50 din lege.

ANEXA Nr. 4 bis


(anex introdus prin art. I pct. 10 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

MINISTERUL DEZVOLTRII,
LUCRRILOR PUBLICE I LOCUINELOR

De acord
Ministru,
.........
FUNDAMENTAREA
sumelor necesare de la bugetul de stat pentru finanarea construciilor de locuine conform Legii
locuinei nr. 114/1996, pe luna. . . . . . . . . .anul. . . . . . . . . ., pentru locuine. . . . . . . . . .

- mii lei -

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 30


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Valoarea lucrrilor Alocaii necesare pentru


Alocaii pentru Valoarea lucrrilor
realizate i decontate, plata lucrrilor
plata lucrrilor Valoarea realizate i nedecontate Total
lucrrilor cumulat de la nceputul preliminate pe luna n
Suma n anul n curs la finele lunii alocaii
executate anului curs Sume
Denumirea necesar care se
de la existente
obiectivului finalizrii Din solicit
nceputul Din care Din care n cont i
de investiii obiectivului care de la
Din De la anului necheltuite bugetul
de investiii bugete bugetul pn la. .
Total Din De la Total Din De la Total Din De la
de stat
proprii de stat . . . . . . . . bugete bugetul bugete bugetul bugete bugetul
proprii de stat proprii de stat proprii de stat

0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Judeul I. . . . . . . . . .
Consiliul local 1 . . . . . . . . . .
Obiectiv 1 . - -
.........
Obiectiv 2. - -
.........
Total
Consiliu
local 1
...........
Consiliul local n. . . . . . . . . .
Obiectiv 1 . - -
.........
Obiectiv 2. - -
.........
Total
Consiliu
local n
Total Jude
I
...........
Judeul n. . . . . . . . . .
...........
Total Jude
n
TOTAL
GENERAL

Secretar de stat,
........

Direcia economic Direcia coordonatoare program


Director, Director,
.......... .........
(anex introdus prin art. I pct. 10 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

ANEXA Nr. 5
la normele metodologice

nregistrat la . . . . . . . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . din . . . . . . . .

CONTRACT
de construire a unei locuine cu credit nr. . . . . . . . . . . . . . . . .
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 31
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

ntre subscriii: Consiliul Local al . . . . . . . . (Consiliul General al Municipiului Bucureti), prin . . . . . .


. . *), reprezentat prin director . . . . . . . . i contabil-ef . . . . . . . . , n calitate de contractant, pe de o parte,
i . . . . . . . . , domiciliat/domiciliat n localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . . . . . . . nr. . . . . . .
. . , bl. . . . . . . . . , et. . . . . . . . . , ap. . . . . . . . . , sectorul/judeul . . . . . . . . , legitimat/legitimat cu
buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . nr. . . . . . . . . , eliberat/eliberat de. . . . . . . . la data de. . . . . .
. . , denumit/denumit beneficiar, pe de alt parte, n baza art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996,
republicat, a intervenit urmtorul contract de construire i de creditare a unei locuine proprietate, n baza
cererii nr. . . . . . . . . /. . . . . . . . i a poziiei din lista de prioriti nr. . . . . . . . . /. . . . . . . .
I. Contractantul se oblig:
a) s asigure beneficiarului construirea unei locuine proprietate potrivit proiectului de execuie nr. . . . .
. . . . din . . . . . . . . , acceptat de beneficiar, locuin ce va fi situat n localitatea . . . . . . . . , str. . . . . . . . .
nr. . . . . . . . . , bl. . . . . . . . . , et. . . . . . . . . , ap. . . . . . . . . , sectorul/judeul . . . . . . . . , compus din . . . . . .
. . camere i dependine, n suprafa construit de . . . . . . . . m2 n proprietate exclusiv i o cot-parte de
. . . . . . . . % din proprietatea comun.
Valoarea locuinei la data prezentului contract este de . . . . . . . . lei, din care preul garajului . . . . . . . .
lei i al boxei . . . . . . . . lei.
Preul definitiv al locuinei se stabilete la terminarea construciei, iar pentru diferena dintre acesta i
preul locuinei la data contractrii se ncheie cu beneficiarul un act adiional la prezentul contract, care va
cuprinde clauze privind termenele i modalitile de plat a acesteia;
b) s invite beneficiarul s participe la recepia locuinei;
c) s predea beneficiarului la data de. . . . . . . . locuina contractat, n cldirea complet terminat, pe
baza unui proces-verbal de predare-preluare. n cazul n care la predarea-preluarea locuinei de ctre
beneficiar se va constata c locuina nu corespunde condiiilor legale n vigoare sau prezint unele
defeciuni care necesit remedieri, contractantul este obligat s refac lucrrile respective n termenele
prevzute n procesul-verbal de recepie. Contractantul se oblig s asigure remedierea deficienelor sau a
viciilor ascunse provenite din culpa constructorului, semnalate de beneficiar n cursul perioadei de
garanie, n termen de maximum 30 de zile de la cererea beneficiarului.
Pentru neefectuarea la termen a lucrrilor de remediere a deficienelor consemnate n procesul-verbal
de recepie, respectiv de predare-preluare a locuinei, contractantul se oblig s plteasc pentru fiecare zi
de ntrziere o penalizare de 0,05% din valoarea lucrrilor neterminate;
d) pentru nepredarea locuinei n termenul stabilit n prezentul contract contractantul se oblig s
plteasc beneficiarului urmtoarele penalizri calculate la preul locuinei prevzut n contract: 0,03%
pentru 60 de zile de la depirea termenului; 0,04% pentru urmtoarele 30 de zile; 0,05% pentru zilele
care depesc termenele cu peste 3 luni.
Suma penalitilor se va vira n contul ratelor curente ale beneficiarului. n cazul n care nepredarea n
termen a locuinei s-a datorat unor cauze obiective, termenul de predare a locuinei prevzut n prezentul
contract va putea fi modificat cu acordul ambelor pri.
II. Beneficiarul se oblig:
a) s achite preul locuinei, stabilit n sum de. . . . . . . . lei, ncepnd de la data semnrii prezentului
contract, astfel:

- suma de . . . . . . . . lei, cu chitana nr. . . . . . . . . din . . . . . . . . , reprezentnd plata integral;


- suma de . . . . . . . . lei, cu chitana nr. . . . . . . . . din . . . . . . . . , reprezentnd avansul de . . . . . . . .
% din preul locuinei;
- suma de . . . . . . . . lei n rate lunare, astfel: rata lunar . . . . . . . . lei (rat . . . . . . . . lei + dobnd . .
. . . . . . lei) se achit ncepnd cu data de . . . . ; ultima rat se achit la data de . . . . . . . . i este de . .
. . . . . . lei (rat . . . . . . . . lei + dobnd . . . . . . . . lei);
- suma de . . . . . . . . lei reprezentnd preul integral al boxei.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 32


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Din preul locuinei a fost sczut suma de . . . . . . . . lei, reprezentnd subvenia pltit de la bugetul de
stat, n baza prevederilor art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat.
n cazul nerestituirii la termen a ratei scadente, beneficiarul va plti o dobnd de 10% anual, aplicat
la suma nerambursat.
Rata lunar de . . . . . . . . lei urmeaz s fie reinut pe statul de plat al unitii la care beneficiarul
locuinei (girantul pltitor) are de ncasat drepturi bneti i s fie virat n contul contractantului nr. . . . .
....;
b) s suporte toate cheltuielile ocazionate de situaiile de urmrire i de executare a debitului creat prin
nerambursarea ratelor la termen;
c) s se prezinte la data comunicat de contractant la recepia lucrrii, precum i la data fixat pentru
predareapreluarea locuinei.
n caz de neprezentare n termen de 10 zile de la data stabilit pentru preluarea locuinei, aceasta se
consider predat pe baza procesului-verbal de predare semnat de contractant.
III. Subscrisul declar c:
- nu am deinut i nu avem, att eu, ct i familia mea, n proprietate o alt locuin (sau alte situaii
permise de lege);
- sunt cstorit/cstorit, necstorit/necstorit;
-................................
IV. Pn la restituirea integral a sumelor datorate locuina este ipotecat conform prevederilor art. 18
din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, i nu poate fi nstrinat nainte de termenele contractuale
dect cu avizul contractantului i numai dup ce beneficiarul restituie integral contractantului sumele
actualizate datorate i suma actualizat obinut ca subvenie de la bugetul de stat.
Pentru locuina construit n condiiile prezentului contract titularul contractului beneficiaz de
prevederile art. 10 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu privire la scutirea de impozit pe
cldiri. Scutirea de impozit pe cldiri se aplic dup recepia la terminarea lucrrilor, de la data
consemnat n procesul-verbal de predare-preluare a locuinei, n care titularul contractului se constituie
parte. n condiiile nstrinrii locuinei prin acte ntre vii, ncepnd cu data predriiprelurii acesteia i
dup aceast dat noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri.
V. Terenul aferent construciei, n suprafa total de . . . . . . . . m2, din care n proprietate indiviz . . . .
. . . . %, este concesionat pe durata existenei construciei, pe baza contractului semnat cu Consiliul Local
........
VI. Prezentul contract va fi pus n executare la data semnrii lui de ctre prile contractante.
VII. Se anexeaz planul locuinei.
ncheiat azi, . . . . . . . . , n . . . . . . . . exemplare.

Contractant, Beneficiar,
........ ................

Director, Contabil-ef,
......... ........
Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P.

GARANII CONTRACTUALE

Subsemnatul/subsemnata . . . . . . . . , nscut/nscut n . . . . . . . . , la data de . . . . . . . . , fiul/fiica lui . . .


. . . . . i al/a . . . . . . . . , domiciliat/domiciliat n localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . . . . . . .
nr. . . . . . . . . , bl. . . . . . . . . , et. . . . . . . . . , ap. . . . . . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . , legitimat/legitimat
cu buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . nr. . . . . . . . . , eliberat/eliberat de. . . . . . . . la data de. . . .
. . . . , m oblig s garantez solidar sau pltitor pe/pentru . . . . . . . . , n cazul neachitrii/pn la achitarea
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 33
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

sumei de . . . . . . . . lei, reprezentnd ratele i dobnzile la care s-a angajat beneficiarul, pn la stingerea
acestora.

Semntura girantului solidar sau pltitor

*) Agentul economic specializat pentru a derula investiia - construcia de locuine.

ANEXA Nr. 6
la normele metodologice

nregistrat la. . . . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . . . . din. . . . . . . . . . .

CONTRACT
de vnzare-cumprare cu plata n rate nr. . . . . . . . . . . .

ntre subscriii: Consiliul Local al. . . . . . . . . . . (Consiliul General al Municipiului Bucureti), prin. . . .
. . . . . . . *), reprezentat prin director. . . . . . . . . . . i contabil-ef. . . . . . . . . . . , n calitate de vnztor, pe
de o parte, i. . . . . . . . . . . , nscut/nscut . . . . . . . . . . . n . . . . . . . . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . . . . ,
la data de . . . . . . . . . . . , fiul/fiica lui . . . . . . . . . . . i al/a . . . . . . . . . . . , legitimat/legitimat cu
buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . . , eliberat/eliberat de . . . . . . . . . . . la
data de . . . . . . . . . . . , domiciliat/domiciliat n localitatea . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . .
. . , bl. . . . . . . . . . . . , et. . . . . . . . . . . . , ap. . . . . . . . . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . . . . ,
cstorit/cstorit cu . . . . . . . . . . . , nscut/nscut n . . . . . . . . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . . . . , la
data de . . . . . . . . . . . , fiul/fiica lui . . . . . . . . . . . i al/a . . . . . . . . . . . , legitimat/legitimat cu
buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . . , eliberat/eliberat de . . . . . . . . . . . la
data de . . . . . . . . . . . , domiciliat/domiciliat n localitatea . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . .
. . , bl. . . . . . . . . . . . , et. . . . . . . . . . . . , ap. . . . . . . . . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . . . . , n calitate de
cumprtor, pe de alt parte, ca urmare a cererii nr. . . . . . . . . . . . i a poziiei din lista de prioriti nr. . . . .
. . . . . . . i n conformitate cu prevederile art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, s-a ncheiat
prezentul contract de vnzarecumprare cu plata n rate.

Art. 1. - . . . . . . . . . . . *) vinde i . . . . . . . . . . . cumpr locuina situat n localitatea . . . . . . . . . . . , str. .


. . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . . , bl. . . . . . . . . . . . , sc. . . . . . . . . . . . , et. . . . . . . . . . . . , ap. . . . . . . . . . . . ,
judeul/sectorul . . . . . . . . . . . , conform schiei i fiei de calcul al preului, compus din . . . . . . . . . . .
camere de locuit, cu o suprafa util de . . . . . . . . . . . m2 n proprietate exclusiv, precum i o cot
indiviz de . . . . . . . . . . . % din suprafaa prilor comune ale imobilului.
Terenul aferent locuinei, n suprafa de . . . . m2, respectiv cota indiviz de . . . . % din totalul
suprafeei, se concesioneaz pe durata existenei construciei, conform Contractului de concesiune nr. . . .
. , ncheiat cu Consiliul Local . . . . .
Predarea-preluarea locuinei se va efectua pe baz de proces-verbal ncheiat ntre vnztor i
cumprtor.

Art. 2. - Preul locuinei este de . . . . . . . . lei.


La data prezentului contract cumprtorul a achitat suma de . . . . . . . . lei, cu chitana nr. . . . . . . . . din .
. . . . . . . , reprezentnd un avans de . . . . % din preul locuinei, plus T.V.A., precum i comisionul
vnztorului.

Art. 3. - n baza prevederilor art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cumprtorul
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 34
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

beneficiaz de o subvenie n sum de . . . . . . . . lei.

Art. 4. - Diferena dintre preul locuinei, din care s-a sczut subvenia n sum de . . . . . . . . lei, i
avansul achitat n sum de . . . . . . . . lei, precum i dobnda total de . . . . . . . . lei, calculat cu . . . . % pe
an i T.V.A. total de . . . . . . . . lei, vor fi achitate de cumprtor n rate lunare pe termen de . . . . . . . . ani,
astfel:

- rat lunar . . . . . . . . lei + dobnda lunar . . . . . . . . lei + T.V.A. lunar . . . . lei = . . . . . . . . lei;
- ultima rat . . . . . . . . lei + ultima dobnd . . . . . . . . lei + ultima T.V.A. . . . . lei = . . . . . . . . lei.

Rata, dobnda i T.V.A. lunar de . . . . . . . . lei urmeaz s fie reinute pe statul de plat al unitii la
care cumprtorul (girantul pltitor) . . . . . . . . are de ncasat drepturi bneti, conform dovezii nr. . . . . . . .
. , ncepnd cu data de . . . . pn la data de . . . . . . . . , i vor fi virate n contul vnztorului nr. . . . . ,
deschis la . . . . .
Pentru perioada n care cumprtorul nu are de ncasat drepturi bneti ratele, dobnzile aferente i
T.V.A. se achit la casieria vnztorului pn la sfritul lunii curente.
n cazul neachitrii la termen a ratelor lunare, cumprtorul va plti o dobnd de 10% anual, aplicat
la suma nerambursat.
Toate cheltuielile ocazionate de urmrirea debitorului i de executarea acestuia n caz de neplat la data
scadent a ratelor vor fi suportate de cumprtor.

Art. 5. - Pn la restituirea integral a sumelor datorate se instituie ipotec asupra locuinei conform
prevederilor art. 18 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat.

Art. 6. - Pentru locuina dobndit n condiiile prezentului contract titularul contractului beneficiaz de
prevederile art. 10 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, cu privire la scutirea de plata impozitului
pe cldiri. Scutirea de plata impozitului pe cldiri se aplic dup recepia de la terminarea lucrrilor, de la
data consemnat n procesul-verbal de predare-preluare a locuinei, n care titularul contractului se
constituie parte. n condiiile nstrinrii locuinei prin acte ntre vii, ncepnd cu data predrii-prelurii
acesteia i dup aceast dat noul proprietar nu mai beneficiaz de scutirea de impozit pe cldiri.

Art. 7. - Locuina care face obiectul prezentului contract nu poate fi nstrinat nainte de termenele
contractuale dect cu acceptul vnztorului i dup ce cumprtorul achit integral vnztorului sumele
actualizate datorate i restituie suma actualizat obinut ca subvenie de la bugetul de stat.
Eliberat la data de . . . . n . . . . exemplare, din care . . . . exemplare se nmneaz cumprtorului.

Vnztor, Cumprtor,
........ ........
Director, Contabil-ef,
........ ........
Vizat Oficiul juridic Vizat C.F.P.

GARANII CONTRACTUALE

Subsemnatul/subsemnata . . . . . . . . , nscut/nscut n . . . . . . . . la data de . . . . , fiul/fiica lui . . . . . . . .


i al/a . . . . . . . . , domiciliat/domiciliat n localitatea . . . . . . . . , str. . . . . . . . . nr. . . . . , bl. . . . . , sc. . . . .
, et. . . . . , ap. . . . . , judeul/sectorul . . . . , legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria . . . .
nr. . . . . . . . . , eliberat/eliberat de . . . . . . . . la data de . . . . . . . . , m oblig s garantez solidar sau pltitor
pentru . . . . . . . . n cazul neachitrii/pn la achitarea sumei de . . . . . . . . lei, reprezentnd ratele i

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 35


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

dobnzile la care s-a angajat cumprtorul, pn la stingerea acestora.

Semntura garantului solidar sau pltitor

*) Agentul economic specializat pentru vnzarea de locuine.

ANEXA Nr. 7
la normele metodologice

CONSILIUL JUDEEAN . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

CERERE
de subvenii n sume fixe de la bugetul de stat pentru construcii de locuine*)
(art. 7 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat)

Subvenia
Nr. Numr
Categorii de beneficiari total
crt. de cazuri
- mii lei -
Tineri cstorii care la data contractrii locuinei au fiecare vrsta pn la
1.
35 de ani
Persoane care beneficiaz de faciliti la cumprarea sau la construirea unei
2.
locuine potrivit prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat
Persoane calificate din agricultur, sntate, administraie public i culte,
3.
care i stabilesc domiciliul n mediul rural
4. Alte categorii de persoane stabilite de consiliile locale
TOTAL:

Preedinte
Secretar,
(Primar general),
........
........

*) Are la baz listele nominale pentru acordarea subveniilor, aprobate de consiliile locale i nsuite de
consiliile judeene.

ANEXA Nr. 8
la normele metodologice

nregistrat la . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . din . . . . . . . .

CONTRACT-CADRU DE NCHIRIERE
pentru suprafeele cu destinaia de locuin*)

I. Obiectul nchirierii
II. Chiria aferent locuinei nchiriate

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 36


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului
IV. Nulitatea i rezilierea contractului
V. Clauze speciale

ntre . . . . . . . . , n calitate de proprietar, cu sediul n localitatea . . . . . . . . , str. . . . . . . . . nr. . . . . . . . . ,


sectorul/judeul . . . . . . . . , reprezentat prin . . . . . . . . , n calitate de administrator al fondului imobiliar ce
aparine domeniului public din patrimoniul Consiliului Local . . . . . . . . , i . . . . . . . . , legitimat/legitimat
cu buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . nr. . . . . . . . . , eliberat/eliberat de . . . . . . . . la data de . . .
. . . . . , n calitate de chiria, n baza Legii locuinei nr. 114/1996, republicat, i a repartiiei nr. . . . . . . . .
din . . . . . . . . , emis de . . . . . . . . , a intervenit prezentul contract.

I. Obiectul nchirierii

Primul, n calitate de proprietar, nchiriaz, iar al doilea, n calitate de chiria, ia cu chirie locuina din
localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . , bl. . . . . . . . . , sc. . . . . . . . . , et. . . .
. . . . . , ap. . . . . . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . , compus din . . . . . . . . camere n suprafa de . . . . . . . .
m2 (camer . . . . . . . . m2, camer . . . . . . . . m2, camer . . . . . . . . m2, camer . . . . . . . . m2), dependine
n suprafa de . . . . . . . . m2 (baie . . . . . . . . m2, buctrie . . . . . . . . m2, WC . . . . . . . . m2, debara . . . . . .
. . m2, cmar . . . . . . . . m2, box . . . . . . . . m2, hol . . . . . . . . m2, pod . . . . . . . . m2, pivni . . . . . . . . m2,
box . . . . . . . . m2), . . . . . . . . m2 curte (grdin) i . . . . . . . . m2 teras, folosite n exclusivitate, i . . . . . .
. . , folosite n comun.
Locuina care face obiectul nchirierii va fi folosit de chiria i de membrii familiei menionai n
comunicarea de nchiriere, astfel: . . . . . . . . chiria, . . . . . . . . soie, . . . . . . . . fiu, . . . . . . . . fiic.
Locuina descris la cap. I se pred n stare de folosin, cu instalaiile i inventarul prevzute n
procesul-verbal de predare-preluare ncheiat ntre subsemnaii, care face parte integrant din prezentul
contract.
Termenul de nchiriere este . . . . . . . . ani (luni), cu ncepere de la data de . . . . . . . . pn la data de . . . .
.....

II. Chiria aferent locuinei nchiriate

Chiria lunar aferent locuinei nchiriate este de . . . . . . . . , calculat n conformitate cu prevederile


legale. Plata chiriei se suport, corespunztor art. 44 alin. 2 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat,
astfel:

- de ctre chiriai . . . . . . . . lei**);


- de la bugetul local . . . . . . . . lei.

Chiria se datoreaz ncepnd cu data de . . . . . . . . i se achit n numerar la casieria . . . . . . . . .


Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de
ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz celei n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s
poat depi totalul chiriei restante.
n caz de neplat executarea silit se va face prin hotrre judectoreasc prin care chiriaul va fi
obligat s achite chiria restant, precum i dobnda i cheltuielile de judecat.

III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului

a) Proprietarul se oblig:

- s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;


- s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i funcionalitate a
cldirii pe toat durata nchirierii locuinei;
LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 37
Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

- s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten a cldirii, elementele de construcie


exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente, scri exterioare), curile i grdinile,
precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri, coridoare,
subsoluri); s ntrein n bune condiii instalaiile comune proprii cldirii (ascensor, hidrofor,
instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare a apei
calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a deeurilor,
instalaii de anten colectiv, telefonie etc.).

b) Chiriaul se oblig:

- s efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de nlocuire a elementelor de construcii i


instalaii din folosina exclusiv;
- s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i instalaii deteriorate din folosina comun,
ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de
reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii,
instalaii, obiectele i dotrile aferente;
- s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun pe toat
durata contractului de nchiriere;
- s comunice n termen de 30 de zile proprietarului orice modificare produs n venitul net al
familiei sale, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere;
- s predea proprietarului, la mutarea din locuin, locuina n stare de folosin i curenie i cu
obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-preluare ntocmit la preluarea locuinei.

IV. Nulitatea i rezilierea contractului

Sunt nule de drept clauzele incluse n contract care:

- oblig chiriaul s recupereze sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de
reparaie n sarcina proprietarului;
- prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i
instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune, cu excepia celor menionate la cap. III
pct. b), astfel cum sunt acestea formulate;
- impun chiriailor s fac asigurri de daune;
- exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
- autorizeaz proprietarul s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face:

a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen minim de 30 de zile;


b) la cererea proprietarului, atunci cnd:

- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive;


- venitul net lunar pe familie, realizat n 2 ani fiscali consecutivi, depete cu peste 20%
nivelul minim prevzut la art. 42 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat, iar chiriaul nu
a achitat valoarea nominal a chiriei n termen de 90 de zile de la comunicare;
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor sau a nstrinat fr drept pri ale
acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale i/sau prevederile art. 49 din Legea locuinei nr.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 38


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

114/1996, republicat;

c) chiriaul nu i-a achitat obligaiile ce i revin din cheltuielile comune pe o perioad de 3 luni, dac
acestea au fost stabilite prin contractul de nchiriere n sarcina chiriaului.

Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile i chiriaul este
obligat s plteasc chiria prevzut n contract pn la data execuiei efective a hotrrii de evacuare.
Contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul
contractului sau de la data nregistrrii decesului, dac persoanele ndreptite prin lege nu au solicitat
locuina.

V. Clauze speciale:

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . (condiii de nchiriere i de eliberare a locuinei de


necesitate etc.)

Prezentul contract s-a ncheiat astzi, . . . . . . . . , n 3 exemplare, cte unul pentru fiecare parte i un
exemplar pentru organele fiscale teritoriale.

Proprietar, Chiria,
........ ........

. . . . . . . . . . . . . . . . ***)

*) Utilizat pentru nchirierea locuinelor sociale i, dup caz, a locuinelor de necesitate.


**) Cota-parte pe care o suport chiriaul se va recalcula ori de cte ori apar modificri ale veniturilor
acestuia, potrivit prevederilor art. 45 din Legea locuinei nr. 114/1996, republicat. Diferena se va
suporta din bugetul local. Se vor avea n vedere pentru acest calcul prevederile legale n vigoare cu privire
la nchirierea locuinelor.
***) Denumirea unitii specializate care rspunde de urmrirea investiiilor.

ANEXA Nr. 9
la normele metodologice

SITUAIA
privind justificarea sumelor necesare pentru acoperirea de la bugetul local a diferenei pn la
valoarea nominal a chiriei aferente locuinelor sociale sau, dup caz, a chiriei aferente locuinelor
de necesitate

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 39


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Venitul mediu Chiria lunar, din care:


Numele i
Nr. net pltit de chiria (sau acordat
Adresa locuinei prenumele
crt. lunar/membru de nominal 10% din venitul prin
chiriaului
familie mediu net lunar) subvenie

Total pe cldire
TOTAL
GENERAL:

Director (Manager),
.........

ANEXA Nr. 10
la normele metodologice

CONSILIUL LOCAL . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

CERERE
de subvenie de la bugetul local pentru acoperirea chiriei nominale aferente locuinelor sociale sau,
dup caz, a chiriei nominale aferente locuinelor de necesitate n anul. . . . . . . . .

Subvenia
Numr Chiria
Nr. de la
Categorii de beneficiari de nominal,
crt. bugetul
cazuri din care:
local
1. Tineri cstorii care au fiecare vrsta pn la 35 de ani
Tineri provenii din instituii de ocrotire social i care au mplinit
2.
vrsta de 18 ani
3. Invalizi de gradele I i II
4. Persoane cu handicap
5. Pensionari
6. Veterani i vduve de rzboi
7. Beneficiari ai prevederilor Legii nr. 42/1990, republicat
Beneficiari ai prevederilor Decretului-lege nr. 118/1990,
8.
republicat, cu modificrile ulterioare
9. Alte persoane sau familii
TOTAL:

Primar
(Primar general),
......................

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 40


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

[{*}]
ANEXA Nr. 11
(anex modificat prin art. I pct. 11 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

CONSILIUL LOCAL. . . . . . . . . .
(CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURETI)

LISTA
cuprinznd locuinele sociale i de necesitate propuse a fi finanate n anul. . . . . . . . . .

Suma
Suma solicitat
Numr necesar de la
Denumirea Numr Numr Regim Stadiu Numr
Termen Tip locuine n bugetul
obiectivului de de de fizic *) locuine
PIF construcie de vederea de stat n
de investiii locuine cereri nlime realizat sociale
necesitate finalizrii anul. . . .
(mii lei) ......
(mii lei)
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Obiectiv 1
........
Obiectiv n
........
TOTAL

Primar,
(Primar general),
.......

*) Se completeaz: reabilitare sau construcie nou.


**) Se completeaz totalul sumelor cuprinse n listele de investiii de la bugetul local, fr transferuri de
la bugetul de stat.
(anex modificat prin art. I pct. 11 din H.G. nr. 1097/2008, n vigoare de la 24 septembrie 2008)

ANEXA Nr. 12
la normele metodologice

nregistrat la . . . . . . . .
Nr. . . . . . . . . din . . . . . . . .

CONTRACT DE NCHIRIERE
pentru suprafeele cu destinaie de locuin*)

I. Obiectul nchirierii
II. Chiria aferent locuinei ce face obiectul contractului
III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 41


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

IV. Nulitatea i rezilierea contractului


V. Alte clauze convenite ntre pri

ntre subsemnaii: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , n calitate de proprietar, cu domiciliul (sediul) n


localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . nr. . . . , bl. . . . . . . , sc. . . . . . . , et. . . . . . , ap. . . . . .
. , judeul/sectorul . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , reprezentat/reprezentat prin . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
. . . . , legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . ,
eliberat/eliberat la data de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , i . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , cu domiciliul n
localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . , bl. . . . . , sc. . . . . , et. . . . . , ap. . . . . . ,
judeul/sectorul . . . . . . . . . . , legitimat/legitimat cu buletinul/cartea de identitate seria . . . . . nr. . . . . . . .
, eliberat/eliberat la data de . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , a intervenit prezentul contract de nchiriere.

I. Obiectul nchirierii

Primul, n calitate de proprietar, nchiriaz, iar al doilea, n calitate de chiria, ia cu chirie locuina din
localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . , str. . . . . . . . . . . nr. . . . . . . . . . . , bl. . . . . . . . . . . , sc. . . . . . , et. . . . .
, ap. . . . . , judeul/sectorul . . . . . . . . . . , compus din . . . . . . . camere n suprafa de . . . . . . . . . . m2
(camer . . . . . . . . . . m2, camer . . . . . . . . . . m2, camer . . . . . . . . . . m2, camer . . . . . . . . . . m2),
dependine n suprafa de . . . . . . . . . . m2 (baie . . . . . . . . . . m2, buctrie . . . . . . . . . . m2, WC . . . . . . . .
. . m2, debara . . . . . . . . . . m2, cmar . . . . . . . . . . m2, box . . . . . . . . . . m2, hol . . . . . . . . . . m2, pod . . .
. . . . . . . m2, pivni . . . . . . . . . . m2, box . . . . . . . . . . m2) i curte (grdin) . . . . . . . . . . m2, teras . . . . .
. . . . . m2, folosite n exclusivitate i . . . . . . . . . . m 2, folosite n comun.
Locuina care face obiectul nchirierii va fi folosit de chiria i de familia sa compus din: . . . . . . . . . .
. . . . . . . . . . chiria . . . . . . . . . . soie . . . . . . . . . . fiu . . . . . . . . . . fiic.
Locuina descris la cap. I se pred n stare de folosin, cu instalaiile i inventarul prevzute n
procesul-verbal de predare-preluare ncheiat ntre subsemnaii, care face parte integrant din prezentul
contract.
Termenul de nchiriere este de . . . . . . ani (luni), cu ncepere de la data de . . . . . . . . . . pn la data de .
. . . . . . . . . **).
La expirarea termenului contractul poate fi rennoit cu acordul ambelor pri.

II. Chiria aferent locuinei ce face obiectul contractului

Chiria lunar este de . . . . . . . . . . lei, calculat n conformitate cu prevederile legale. Chiria se


datoreaz ncepnd cu data de . . . . . . . . . . i se achit n contul proprietarului nr. . . . . . . . . . . la Banca . .
. . . . . . . . , pn la data de . . . . . . . . . . .
La data ncheierii prezentului contract chiriaul a achitat proprietarului, cu anticipaie, suma de . . . . . . .
. . . lei, reprezentnd chiria aferent locuinei pe o perioad de . . . . . . . luni.
Chiria se va plti lunar, ncepnd cu data de . . . . . . . . . . , la sediul . . . . . . . . . . , n contul . . . . . . . . . . .
Pe durata nchirierii cuantumul chiriei se va putea modifica n urmtoarele situaii n care prile cad de
acord: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Orice modificare a cuantumului chiriei se va comunica n scris chiriaului cu 30 de zile nainte de
termenul scadent de plat.
Neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5% asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de
ntrziere, ncepnd cu prima zi care urmeaz celei n care suma a devenit exigibil, fr ca majorarea s
poat depi totalul chiriei restante.

III. Obligaiile prilor privind folosirea i ntreinerea spaiilor care fac obiectul contractului

a) Proprietarul se oblig:

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 42


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

- s predea chiriaului locuina n stare normal de folosin;


- s ia msuri pentru repararea i meninerea n stare de siguran n exploatare i funcionalitate a
cldirii, pe toat durata nchirierii locuinei;
- s ntrein n bune condiii elementele structurii de rezisten ale cldirii, elementele de
construcie exterioare ale cldirii (acoperi, faad, mprejmuiri, pavimente, scri exterioare), curile
i grdinile, precum i spaiile comune din interiorul cldirii (casa scrii, casa ascensorului, holuri,
coridoare, subsoluri); s ntrein n bune condiii instalaiile comune, proprii cldirii (ascensor,
hidrofor, instalaii de alimentare cu ap, de canalizare, instalaii de nclzire central i de preparare
a apei calde, instalaii electrice i de gaze, centrale termice, crematorii, instalaii de colectare a
deeurilor, instalaii de anten colectiv, telefonie etc.).

b) Chiriaul se oblig:

- s efectueze lucrrile de ntreinere, de reparaii sau de nlocuire a elementelor de construcii i


instalaii din folosina exclusiv;
- s repare sau s nlocuiasc elementele de construcii i instalaii deteriorate din folosina comun,
ca urmare a folosirii lor necorespunztoare, indiferent dac acestea sunt n interiorul sau n
exteriorul cldirii; dac persoanele care au produs degradarea nu sunt identificate, cheltuielile de
reparaii vor fi suportate de cei care au acces sau folosesc n comun elementele de construcii,
instalaii, obiectele i dotrile aferente;
- s asigure curenia i igienizarea n interiorul locuinei i la prile de folosin comun, pe toat
durata contractului de nchiriere;
- s comunice proprietarului n termen de 30 de zile orice modificare produs n venitul net al
familiei sale, sub sanciunea rezilierii contractului de nchiriere;
- s predea proprietarului, la mutarea din locuin, locuina n stare de folosin i curenie i cu
obiectele de inventar trecute n procesul-verbal de predare-preluare ntocmit la preluarea locuinei.
IV. Nulitatea i rezilierea contractului

Sunt nule de drept clauzele incluse n contract, care:

- oblig chiriaul s recupereze sau s plteasc n avans proprietarului orice sum cu titlu de
reparaie n sarcina proprietarului;
- prevd responsabilitatea colectiv a chiriailor n caz de degradare a elementelor de construcii i
instalaii, a obiectelor i dotrilor aferente spaiilor comune, cu excepia celor menionate la cap. III
pct. b), astfel cum sunt acestea formulate;
- impun chiriailor s fac asigurri de daune;
- exonereaz proprietarul de obligaiile ce i revin potrivit prevederilor legale;
- autorizeaz proprietarul s obin venituri din nerespectarea clauzelor contractului de nchiriere.

Rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit se face:

a) la cererea chiriaului, cu condiia notificrii prealabile ntr-un termen minim de 30 de zile;


b) la cererea proprietarului, atunci cnd:

- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutive;


- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii n care este situat aceasta,
instalaiilor, precum i oricror alte bunuri aferente lor sau dac nstrineaz fr drept pri ale
acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieuirea sau mpiedic folosirea
normal a locuinei;
- chiriaul nu a respectat clauzele contractuale.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 43


Hotarire 1275 07-Dec-2000 Guvernul UTG colectie republicari 5 24-Sep-2008
se aplica de la: 24-Sep-2008 - Text prelucrat de UltraTech Group

Evacuarea chiriaului se face numai pe baza unei hotrri judectoreti irevocabile, acesta fiind obligat
s plteasc chiria prevzut n contract, pn la data execuiei efective a hotrrii de evacuare.
Contractul nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii domiciliului de ctre titularul
contractului sau de la data nregistrrii decesului, dac persoanele ndreptite prin lege nu au solicitat
locuina.

V. Alte clauze convenite ntre pri

Contractul de nchiriere este accesoriu la contractul de munc***).

Prezentul contract s-a ncheiat astzi, . . . . . . . . . . , n 3 exemplare, cte unul pentru fiecare parte, i un
exemplar pentru organele fiscale teritoriale.

Proprietar, Chiria,
.......... ..........

*) Utilizat pentru nchirierea locuinelor din proprietatea statului sau a unitilor economice cu capital de
stat.
**) Meniune special, n condiiile n care proprietarul dorete s preia locuina la o anumit dat, n
intervalul perioadei de nchiriere.
***) Aceast meniune se face numai la nchirierea locuinelor de serviciu i de intervenie.

Lista actelor modificatoare:

1. - 9 aprilie 2001 - H.G. nr. 366/2001 privind modificarea Normelor metodologice pentru punerea
n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, aprobate prin Hotrrea Guvernului nr.
1.275/2000, publicat n Monitorul Oficial nr. 178 din 9 aprilie 2001;
2. - 18 septembrie 2002 - H.G. nr. 950/2002 privind aprobarea Normelor metodologice pentru
punerea n aplicare a prevederilor Ordonanei Guvernului nr. 19/1994 privind stimularea investiiilor
pentru realizarea unor lucrri publice i construcii de locuine, publicat n Monitorul Oficial nr.
688 din 18 septembrie 2002;
3. - 4 decembrie 2002 - H.G. nr. 1278/2002 privind aprobarea Normelor metodologice pentru
aplicarea Ordonanei Guvernului nr. 36/2002 privind impozitele i taxele locale, publicat n
Monitorul Oficial nr. 875 din 4 decembrie 2002;
4. - 8 mai 2003 - H.G. nr. 400/2003 pentru aprobarea Normelor metodologice privind organizarea
i funcionarea asociaiilor de proprietari, publicat n Monitorul Oficial nr. 311 din 8 mai 2003.
5. - 24 septembrie 2008 - H.G. nr. 1097/2008 privind modificarea i completarea Normelor
metodologice pentru punerea n aplicare a prevederilor Legii locuinei nr. 114/1996, aprobate prin
Hotrrea Guvernului nr. 1.275/2000, publicat n Monitorul Oficial nr. 665 din 24 septembrie
2008.

LexNavigator(TM) - Copyright UltraTech Group Pagina 44