DENNCIA VAZIA

2 Tribunal de Alada Civil do Estado de So Paulo:

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - EXTINO DO USUFRUTO (ARTIGO 7, DA LEI 8.245/91) -

CABIMENTO
O despejo com fundamento no artigo 7, da Lei 8.245/91 dispensa a explicitao ou
justificao do pedido.
(Ap. s/ Rev. 466.567 - 2 Cm. - Rel. Juiz ANDREATTA RIZZO - J. 21.10.96)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - ARTIGO 46, DA LEI 8.245/91 - IMVEL RESIDENCIAL -

CONTRATOS CELEBRADOS POR PRAZO INFERIOR A 30 MESES - SOMA DOS PRAZOS -
DESCABIMENTO
Para os fins do artigo 46, da Lei n 8.245/91, no se somam os prazos dos vrios
contratos.
(Ap. s/ Rev. 467.408 - 6 Cm. - Rel. Juiz GAMALIEL COSTA - J. 16.10.96)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - IMVEL ALIENADO - NOTIFICAO - NECESSIDADE -

APLICAO DO ARTIGO 8 DA LEI 8.245/91
A aquisio do prdio locado no rompe, por si s, a relao locatcia, mas enseja ao
adquirente a faculdade de denunciar a locao, mediante notificao concedendo ao locatrio o
prazo de 90 dias para desocupao, a teor do art. 8 da Lei 8.245/91
(Ap. s/ Rev. 456.278 - 6 Cm. - Rel. Juiz PAULO HUNGRIA - J. 29.5.96)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - IMVEL RESIDENCIAL - NOTIFICAO - PRAZO PARA

DESOCUPAO INFERIOR AO LEGAL (ARTIGO 78 DA LEI N 8.245/91) - INEFICCIA -
CARNCIA DECLARADA
Na ausncia de notificao, ou na hiptese de notificao com prazo inferior a um ano,
o autor da ao de despejo por denncia vazia dela carecedor por impossibilidade jurdica do
pedido, devido ao ingresso em juzo sem o atendimento de requisito prvio exigido por lei,
devendo ser extinto o processo sem julgamento do mrito na forma do artigo 267, VI, do
Cdigo de Processo Civil.
(Ap. s/ Rev. 439.695 - 3 Cm. - Rel. Juiz MILTON SANSEVERINO - J. 14.11.95)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - CONTRATO CELEBRADO POR PRAZO INFERIOR A 30

MESES - DESCABIMENTO - ARTIGOS 46 E 47, V, DA LEI N 8.245/91 AFASTADOS
No cabe ao de despejo por denncia vazia, quando a locao foi pactuada para
viger pelo prazo de seis meses, no se ajustando, portanto, nem hiptese do artigo 46, nem a
do artigo 47, V da Lei n 8.245/91.
(Ap. s/ Rev. 444.979 - 6 Cm. - Rel. Juiz CARLOS STROPPA - J. 19.12.95)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - NOTIFICAO EFETIVADA DENTRO DOS 30 DIAS DO

TRMINO DO PRAZO CONTRATUAL - AJUIZAMENTO DA AO APS O TRINTDIO -
INOCORRNCIA DE PRORROGAO POR PRAZO INDETERMINADO - ADMISSIBILIDADE
- EXEGESE DO ARTIGO 46, PARGRAFO 1 DA LEI N 8.245/91
Se o locador, dentro dos trinta dias seguintes ao trmino do prazo contratual, notifica o
inquilino a devolver o prdio, a locao no restar prorrogada por tempo indeterminado,
mesmo que a ao de despejo s seja ajuizada depois do trintdio.

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(Ap. s/ Rev. 449.559 - 1 Cm. - Rel. Juiz MORATO DE ANDRADE - J. 29.1.96)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - CUMULAO COM COBRANA DE ALUGUIS -

INADMISSIBILIDADE - EXEGESE DO ARTIGO 62 DA LEI N 8.245/91
A pretenso de cobrana de aluguis e de acessrios em atraso s pode ser cumulada
de despejo por falta de pagamento, no de despejo por denncia vazia, diante dos
expressos termos do artigo 62 da Lei n 8.245/91, que derrogou, no particular, a regra geral do
artigo 292 do Cdigo de Processo Civil. Extino sem julgamento do mrito, igualmente, do
processo cumulativo ante a manifesta inadequao deste ltimo (artigo 267, VI, do Cdigo de
Processo Civil).
(Ap. s/ Rev. 439.695 - 3 Cm. - Rel. Juiz MILTON SANSEVERINO - J. 14.11.95)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - IMVEL RESIDENCIAL - CONTRATO POSTERIOR LEI

8.245/91 - PRAZO INFERIOR A TRINTA MESES - FALTA DE INTERESSE DE AGIR POR
INADEQUAO DO PEDIDO - CARNCIA - INTELIGNCIA DOS ARTIGOS 46, 47 E 78 DA
LEI 8.245/91
O contrato de imvel residencial celebrado por escrito, na vigncia da lei 8.245/91, por
prazo inferior a trinta meses, no autoriza a denncia vazia, aps prorrogao automtica por
tempo indeterminado.
(Ap. s/ Rev. 439.219 - 9 Cm. - Rel. Juiz EROS PICELI - J. 25.10.95)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - ARTIGO 46 DA LEI 8.245/91 - PRAZO DE 30 DIAS PARA A

PROPOSITURA DA AO INDEPENDENTE DE NOTIFICAO - PRORROGAO -
INADMISSIBILIDADE
Em se tratando de imvel residencial, findo o prazo determinado no contrato, a ao de
despejo deve ser ajuizada dentro dos trinta dias imediatamente subsequentes sendo
desnecessria a prvia notificao. Tal prazo peremptrio, sendo inadmissvel qualquer
prorrogao.
(Ap. s/ Rev. 437.253 - 5 Cm. - Rel. Juiz LAERTE SAMPAIO - J. 30.8.95)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - CLUSULA DE VIGNCIA - CONTRATO AVERBADO NO

CARTRIO IMOBILIRIO - OBSTCULO PRETENSO - EXEGESE DO ARTIGO 8 DA LEI
8.245/91
Ainda que esteja o contrato locatcio vigendo, por prazo determinado, pode o
adquirente do imvel mover ao de despejo por denncia vazia, certo, porm, que o nico
obstculo, que quela se ope, a clusula de vigncia inserida naquele, estando o mesmo
averbado no Cartrio Imobilirio, junto matrcula do imvel.
(Ap. s/ Rev. 428.466 - 6 Cm. - Rel. Juiz GAMALIEL COSTA - J. 17.5.95)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - INDENIZAO AO LOCATRIO - DESCABIMENTO -

ARTIGO 52, 3 DA LEI 8.245/91 AFASTADO
Tratando-se de retomada de imvel por meio da denominada denncia vazia, no faz
jus o locatrio a qualquer indenizao, sendo inaplicvel espcie o disposto no artigo 52,
3, da Lei 8.245/91.
(Ap. c/ Rev. 417.347 - 8 Cm. - Rel. Juiz RENZO LEONARDI - J. 27.10.94)

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DESPEJO - DENNCIA VAZIA - NOTIFICAO PREMONITRIA - AJUIZAMENTO DE AO
RENOVATRIA A NO INTERROMPER O PRAZO CONTRATUAL - PRORROGAO POR
PRAZO INDETERMINADO - NECESSIDADE - APLICAO DO ARTIGO 57, DA LEI 8.245/91
Prorrogada a locao por prazo indeterminado, o locador est obrigado a denunciar o
contrato, antes do ajuizamento do despejo, conferindo ao inquilino o prazo de trinta dias para
desocupao voluntria, a teor do que dispe o artigo 57, da Lei n 8.245/91, em nada
alterando essa regra o ajuizamento de ao renovatria enquanto por prazo determinado o
contrato.
(Ap. c/ Rev. 412.767 - 1 Cm. - Rel. Juiz RENATO SARTORELLI - J. 12.9.94)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA (LEI 8.245/91) - LEGITIMIDADE - MULHER CASADA COM

HERDEIRO - QUALIDADE DE CONDMINA DO IMVEL - ADMISSIBILIDADE
Mulher casada com um dos herdeiros do imvel locado e sendo condmina deste
ltimo, est autorizada, pelos outros condminos, a agir em juzo, tendo, pois, legitimidade no
s para promover a notificao prvia como, tambm, para propor ao de despejo.
(Ap. c/ Rev. 399.887 - 3 Cm. - Rel. Juiz MILTON SANSEVERINO - J. 17.5.94)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - PRAZO PARA DESOCUPAO - LOCAO ANTERIOR

LEI 8.245/91 - INAPLICABILIDADE DO ARTIGO 61
A disposio do art. 61, da Lei 8.245/91 s tem aplicao s locaes contratadas aps
a entrada em vigor da nova lei.
(Ap. c/ Rev. 396.212 - 2 Cm. - Rel. Juiz DIOGO DE SALLES - J. 15.12.93)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - PRAZO PARA DESOCUPAO - IMVEL RESIDENCIAL -

NOTIFICAO EFETIVADA CONFORME O ART. 78, DA LEI 8.245/91 - APLICAO DO SEU
ARTIGO 63
Aos casos de denncia vazia de locao residencial calcados no art. 78 da Lei
8.245/91, quando o prazo de desocupao de 12 meses concedido antes do ajuizamento da
ao, o prazo para desocupao o determinado pelo art. 63.
(Ap. c/ Rev. 396.212 - 2 Cm. - Rel. Juiz DIOGO DE SALLES - J. 15.12.93)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - IMVEL NO RESIDENCIAL - CONTRATO PRORROGADO -

ACORDO VERBAL - PROVA INSUFICIENTE PARA INIBIR A RETOMADA - CABIMENTO -
EXEGESE DO ARTIGO 56 DA LEI 8.245/91
A regra que possibilita a retomada para denncia vazia tem eficcia mxima, retirando,
praticamente, o direito do locatrio responder ao quanto sinceridade e necessidade do
pedido.
(Ap. c/ Rev. 368.702 - 7 Cm. - Rel. Juiz GUERRIERI REZENDE - J. 7.12.92)

DESPEJO - DENNCIA VAZIA - IMVEL NO RESIDENCIAL - CONTRATO PRORROGADO -

ACORDO VERBAL - PROVA INSUFICIENTE PARA INIBIR A RETOMADA - CABIMENTO -
EXEGESE DO ARTIGO 56 DA LEI 8.245/91
Acordo entre as partes prorrogando a locao, para produzir efeitos jurdicos inibidores
da ao de despejo, deve ser formalizado por escrito e no verbalmente.
(Ap. c/ Rev. 369.245 - 3 Cm. - Rel. Juiz OSWALDO BREVIGLIERI - J. 10.11.92)

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BANCO JURDICO JURIS LOCAO DENNCIA VAZIA
VERA LCIA DE OLIVEIRA FERNANDES
CYNTHIA DA FONSECA LOBERTO