Fazele priectarii de arhitectura

1. Faza de ofertare si incheiere a contractului, pe baza portofoliului de lucrari sau a unei schite de proiect
insusita de dumneavoastra. Stabilirea temei de proiect.
2. Obtinerea Certificatului de Urbanism (C.U.).
[Certificatul de urbanism este actul de informare eliberat de primarie (Directia de urbanism) prin care se fac
cunoscute solicitantului elementele privind regimul juridic, economic si tehnic al imobilului, caracteristicile zonei in
care se gaseste imobilul (amplasamentul), cerintele urbanistice care urmeaza sa fie indeplinite, precum si lista
avizelor si acordurilor necesare in vederea autorizarii executarii lucrarilor de constructii si a instalatiilor aferente
acestora, respectiv in vederea desfiintarii constructiilor. Certificatul de urbanism are caracter informativ si nu tine loc
de autorizatie de construire.]
Depunerea actelor si obtinerea certificatului de urbanism se realizeaza de catre noi sau de catre dumneavoastra. In
cazul interventiei pe cladiri vechi este necesara intocmirea unui raport de expertiza tehnica(aceasta se face de catre
un expert atestat M.L.P.A.T.) Este necesar un studiu geotehnic, intocmit de catre un inginer autorizat.
Documentatia pentru obtinerea C.U. va contine urmatoarele:
Piese scrise:
Cerere pentru eliberarea certificatului de urbanism;
Memoriu C.U.;
Document (chitanta) ce face dovada achitarii taxei pentru eliberarea certificatului de urbanism;
Extras C.F.
Fisa tehnica
Piese desenate:
Plan de incadrare in P.U.G.;
Plan de situatie existent;
Plan de situatie propus (2 exemplare).
3. Documentatie pentru obtinerea avizelor.
Avizele necesare se stabilesc prin intermediul Certificatului de Urbanism si folosesc la intocmiriea dosarului pentru
obtinerea autorizatiei de construire.
Mediu
Sanitar
Romtelecom
Electrica
Apa-canal
Salubritate
4. Documentatie tehnica pentru obtinerea Autorizatiei de construire (D.T.A.C.).
[D.T.A.C. este un element cheie al procesului de autorizare, alturi de certificatul de urbanism i acordurile i avizele
stabilite de autoritatea emitent a autorizaiei de construire. D.T.A.C. este extras din proiectul tehnic i se elaboreaz
n conformitate cu coninutul-cadru prevzut n anexa nr. 1 a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor
de construcie, n concordan cu cerinele certificatului de urbanism, cu coninutul avizelor i al acordurilor cerute
prin acesta.
Executarea lucrrilor de construcie se poate face numai pe baza proiectului tehnic i a detaliilor de execuie. ]
Documentatia tehnica pentru obtinerea autorizatiei lucrarilor de constructii (D.T.A.C.) trebuie sa contina:
Piese scrise :
Cererea pentru Autorizatia de construire (+copie dupa buletin/carte de identitate sau certificat de nregistrare fiscala
dupa caz)
Anexa la cerere;
Dovada achitarii taxelor;
Dovada O.A.R.;
Actul doveditor al titlului de proprietate asupra imobilului;
Certificat de Urbanism;
BREVIAR DE CALCUL AL INDICILOR URBANISTICI (conf.Ordonantei nr.27/2008 pentru modificarea si
complectarea Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul)
Extras C.F. actualizat (vechime max. 3 luni);
 Avizele si acordurile necesare prevazute in certificatul de urbanism
Declaratie pe proprie raspundere in privinta inexistentei litigiilor asupra imobilului
Acorduri notariale, contracte de nchiriere;
H.C.L. pentru aprobarea PUD, PUZ, Aviz Comisie de Urbanism (dac este cazul);
Avize si acorduri de la regii si alte institutii abilitate;
Contract de salubritate;
Referate verificatorii de proiecte;
Expertiz tehnic sau acord proiectant initial (dac este cazul);
Studiu geotehnic;
Deviz estimativ de lucrri;
Grafic esalonare lucrri;
Memoriu D.T.A.C.;
Foaie de capt proiect;
List semnturi proiect;
Borderou proiect;
Piese desenate:
Plan de incadrare in P.U.G.;
P.U.Z. / P.U.D. daca este cazul;
Plan de situatie existent;
Plan de situatie propus;
Planuri de nivel (subsol, parter, etaj, etc.);
Sectiuni;
Fatade;
Plan de amenajare incinta;
Plan de organizare santier.
5. Proiect tehnic / Detalii de executie (P.T. / D.D.E.).
Intocmirea proiectului de executie (P.T.) care este compus din proiectul tehnic, detaliile de executie (D.D.E.) si
antemasuratori cantitatile de lucrari necesare pentru realizarea investitiei.
Piese desenate:
Detalii de executie;
Tablou de tamplarie;
Antemasuratoare.
Durata de realizare a unui proiect variaza in functie de complexitatea proiectului si de problemele de avizare.
Contractarea serviciilor de proiectare doar pana la faza de obtinere a Autorizatiei de Construire (faza D.T.A.C.) este
posibila, dar nu este recomandata. Acest lucru duce la o economie initiala, dar care determina cresterea costurilor
de executie, mai ales in absenta antemasuratorilor; in acelasi timp determina aparitia unor rezolvari tehnice
inadecvate, cu cheltuieli ridicate ulterioare in remedierea problemelor.