Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
BAZELE
EVALURII
ASOCIAIA NAIONAL A EVALUATORILOR AUTORIZAI
DIN ROMNIA
BAZELE EVALURII
BUCURETI
2017
Str. Scrltescu, nr. 7, 011158, sector 1,
Bucureti, Romnia
Telefon: 021 315 65 05; 021 315 65 64
Fax : 021 311 13 40
Aceast brour se adreseaz celor care doresc s participe la examenul naional organizat n anul
2017 pentru atribuirea calitii de membru stagiar al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai
din Romnia, nfiinat prin Ordonana Guvernului nr. 24/2012 privind unele msuri n domeniul
evalurii bunurilor, aprobat cu modificri prin Legea 99/2013.
Coninutul brourii a fost structurat astfel nct s asigure candidailor un material unitar, de baz
pentru participarea la examenul pentru atribuirea calitii de membru stagiar ANEVAR, care const
ntr-un test gril cu 100 de ntrebri. Toate aceste ntrebri i gsesc rspunsurile n aceast brour.
n acelai timp, coninutul brourii a fost structurat astfel nct s fie atinse urmtoarele ateptri de
la participanii la examen:
cunoaterea legislaiei n domeniul evalurii bunurilor;
cunoaterea unor noiuni generale privind evaluarea i standardele de evaluare;
cunoaterea unor noiuni de baz privind valoarea banilor n timp, respectiv a unor noiuni
eseniale de contabilitate i privind regimul juridic al dreptului de proprietate.
Toate acestea reprezint un bagaj minim de cunotine, necesar pentru activitatea desfurat de
evaluatorii autorizai. De asemenea, n setul de 100 de ntrebri gril vor fi cuprinse i ntrebri
privind noiuni de logic i de gramatica limbii romne.
Cititorii i bunii cunosctori ai coninutului acestei brouri nu vor deveni evaluatori autorizai dup
parcurgerea acesteia, ns, dup promovarea examenului vor dobndi o baz de cunotine
semnificativ care le va fi util n cadrul programului de pregtire teoretic i practic, pe perioada
stagiaturii. Acest program const n frecventarea unui curs de formare n domeniul evalurii i n
realizarea unor rapoarte de evaluare sub ndrumarea unor lectori ANEVAR, pentru una din
specializrile pentru care au optat n perioada premergtoare demarrii stagiaturii.
Calitatea de evaluator autorizat va fi obinut de ctre membri stagiari, prin promovarea examenului
de finalizare a stagiaturii care va fi susinut n termen de maximum doi ani de la data dobndirii
calitii de membru stagiar.
V urm succes!
Preedinte ANEVAR,
Conf. univ. dr. ec. ing. Daniel Manae, MAA, REV, MRICS
CUPRINS
Abordri n evaluare.................... 6
Definiia evalurii
Prin evaluare, n sensul definiiei din Ordonana Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri n
domeniul evalurii bunurilor, aprobat cu modificri prin Legea nr. 99/2013, cu modificrile i
completrile ulterioare (Ordonana), se nelege activitatea de estimare a valorii, materializat ntr-
un nscris, denumit raport de evaluare, realizat de un evaluator autorizat n conformitate cu
standardele specifice acestei activiti i cu deontologia profesional.
Rapoartele de evaluare se elaboreaz la solicitarea oricrei persoane fizice sau juridice, de drept
public ori privat.
Evaluarea este procesul de estimare a unui tip al valorii, pentru un anumit tip de bun, la o
anumit dat i concretizat n raportul de evaluare.
Evaluarea este o estimare i nu un calcul exact al unei valori printr-o formul matematic sau
printr-o cuantificare precis. Activitatea de evaluare impune ntotdeauna aplicarea raionamentului
profesional al evaluatorului.
Scurt istoric
Prima asociaie de evaluatori, cu 6 membri, a fost nfiinat n anul 1834, n Marea Britanie. n
anul 1846, a fost recunoscut profesia de agent imobiliar i evaluator de imobile, tot n Marea
Britanie, scopul evalurilor fiind exclusiv impozitarea proprietilor imobiliare. n anul 1868 a luat
fiin Asociaia Regal a Experilor Imobiliari The Royal Institution of Chartered Surveyors RICS,
cu numai 20 de membri la acea dat.
n anul 1932 i n anul 1935 au fost nfiinate, n SUA, dou asociaii AIREA i, respectiv,
SREA, care se ocupau de evaluarea proprietilor imobiliare. n anul 1991, aceste dou asociaii au
fuzionat, sub numele de Appraisal Institute, care este liderul mondial al evaluatorilor de proprieti
imobiliare.
Conceptul de pre
Preul este un concept care se refer la schimbul unei mrfi, unui produs sau unui serviciu.
Preul reprezint suma de bani care a fost cerut, oferit sau pltit pentru un bun economic/activ.
Dup ce schimbul a fost efectuat, indiferent dac este dezvluit public sau este confidenial, preul
devine un fapt istoric.
Din cauza capacitilor financiare, a motivaiilor sau intereselor speciale ale unui anumit
cumprtor sau vnztor, preul pltit poate fi diferit de valoarea care ar putea fi atribuit activului de
ctre participanii pe pia.
Conceptul de cost
Costul reprezint suma de bani pltit anterior (n numerar sau echivalente de numerar) de
cumprtor pentru bunuri sau servicii, sau suma de bani necesar pentru a crea sau a produce bunul
sau serviciul de ctre productor. n momentul n care bunul sau serviciul a fost finalizat, costul
acestora devine un fapt istoric (numit cost istoric). Un pre anterior pltit pentru un bun sau un serviciu
reprezint costul istoric al acestora, pentru cumprtor.
Conceptul de ,,valoare
Valoarea este un concept economic referitor la preul cel mai probabil, convenit de cumprtorii
i vnztorii unui bun sau serviciu, disponibil pentru cumprare. Valoarea nu reprezint o sum
exact, ci cel mai probabil pre care va fi pltit pentru bunuri i servicii, la o anumit dat, n
conformitate cu o anumit definiie a tipului valorii.
Conceptul economic ,,valoare reflect optica participanilor pe pia, existent la data
evalurii, asupra beneficiilor economice viitoare generabile de o anumit proprietate.
Conceptul de ,,valoare" presupune o sum de bani asociat unei tranzacii. Dei vnzarea
proprietii evaluate nu este o condiie necesar pentru estimarea preului, totui valoarea de
pia este o reflectare a valorii de schimb i deci presupune existena potenial a schimbului, la data
evalurii, n condiiile precizate n definiia valorii de pia.
Sunt i alte situaii n care trebuie estimat un anumit tip al valorii, ca de exemplu: pentru
ipotecare, asigurare, nregistrare n situaiile financiare, divizare, fuziune, motenire, care nu presupun
vnzarea proprietii.
Din punct de vedere conceptual, valoarea este creat i susinut de interaciunea a patru factori,
care sunt asociai cu orice produs, serviciu sau marf. Acetia sunt utilitatea, raritatea, dorina i
puterea de cumprare.
Funcionarea principiului economic al cererii i ofertei reflect interaciunea complex a celor
patru factori ai valorii. Acetia sunt:
utilitatea, respectiv capacitatea unui bun de a satisface o anumit nevoie, trebuin sau
dorin;
Abordri n evaluare
Pentru a obine valoarea definit de tipul valorii solicitat se pot utiliza cele trei abordri ale
valorii unanim recunoscute i aplicate, care sunt fundamentate pe principiile economice ale preului de
echilibru, anticiprii beneficiilor sau substituiei. Cele trei abordri ale valorii sunt: abordarea prin
pia, abordarea prin venit i abordarea prin cost.
cnd activul subiect se afl n faz de proiect sau se afl n curs de execuie (este nefinalizat).
Prima etap n abordarea prin cost este determinarea fie a costului de nlocuire, fie a costului
de reproducere.
Costul de nlocuire este costul curent al unui activ similar care ofer o utilitate echivalent.
Costul de reconstruire (reproducere) este costul curent de realizare a unei replici a unui activ.
Elementele de cheltuieli, care trebuie luate n considerare la estimarea costului de nlocuire sunt:
materialele consumate;
salariile;
costurile de transport;
costurile de instalare;
costul proiectului, autorizaiilor i permiselor, onorariile pentru arhitectur, servicii juridice i
costurile pentru alte servicii profesionale achiziionate;
servicii de inginerie, de aprovizionare i management al construciei,
impozite i taxe nerambursabile;
cheltuieli financiare din perioada de construire.
Pentru o proprietate imobiliar, elementele de cheltuieli mai pot include:
comisioane pentru marketing, vnzare sau nchiriere;
costul ntreinerii proprietii, dup terminarea construirii i pn la atingerea unui grad de
ocupare stabilizat.
Deprecierea
A doua etap n abordarea prin cost este determinarea deprecierii i scderea acesteia din
costul de nlocuire sau din costul de reproducere, pentru a determina costul net.
Deprecierea este definit ca fiind o pierdere de utilitate a unui activ cauzat fie de deteriorri
fizice, de modificri tehnologice, ale schemelor de evoluie ale cererii i de modificri ale mediului
nconjurtor, care se concretizeaz ntr-o pierdere de valoare.
n teoria i practica evalurii exist trei forme ale deprecierii:
Deprecierea fizic
Deprecierea fizic este o pierdere de utilitate cauzat de deteriorrile fizice ale activului sau ale
componentelor sale, ca efect al vechimii sale i al utilizrii n condiii normale, care se concretizeaz
ntr-o pierdere de valoare.
Deprecierea recuperabil reprezint orice form de depreciere care se poate remedia convenabil
din punct de vedere economic. Cuantificarea deprecierii recuperabile se face prin costul de nlturare a
deficienei.
Alte forme ale deprecierii sunt nerecuperabile, adic starea de deteriorare nu poate fi remediat
convenabil din punct de vedere economic, deoarece creterile rezultate n utilitate i n valoare sunt
mai mici dect cheltuielile pentru remediere.
Deprecierea fizic nerecuperabil poate fi cuantificat prin luarea n considerare a vrstei
activului, a duratei de via ateptat total i a celei rmase. Un activ nou, care are o durat de via
fizic total de 15 ani, iar la data evalurii are o vechime de 5 ani, va avea o durat de via rmas de
10 ani.
Durata de via a unui activ poate fi:
durata de via util;
durata de via economic.
Cuantificarea deprecierii fizice se face prin raportul procentual dintre vrsta efectiv (Vef) a unui
mijloc fix (i nu vrsta lui cronologic) i durata de via util a acestuia (DVU).
Vrsta efectiv reflect starea i utilitatea activului i se determin numai n urma inspeciei
mijlocului fix i a componentelor acestuia. De exemplu, n cazul n care un mijloc fix nu este
ntreinut n mod adecvat, vrsta lui efectiv poate fi mai mare dect vrsta lui cronologic existent
de la data evalurii, iar n cazul n care o cldire a fost renovat, vrsta sa efectiv poate fi mai mic
dect vrsta sa cronologic existent la data evalurii.
Durata de via util este perioada n care un activ este preconizat a fi disponibil pentru utilizare
de ctre o entitate.
Durata de via economic este perioada total de timp n care se preconizeaz ca un activ s
genereze beneficii economice pentru unul sau mai muli utilizatori.
Deprecierea funcional
Deprecierea funcional este o pierdere de utilitate cauzat de ineficiena activului subiect n
comparaie cu substitutul su, care se concretizeaz ntr-o pierdere de valoare. Exist dou forme de
cuantificare a deprecierii funcionale:
cheltuielile de capital excedentare (adic o investiie suplimentar), care pot fi cauzate de
schimbri n proiectare, materiale de construcii, tehnologii de construire sau de fabricaie,
care permit construirea activelor moderne echivalente cu cheltuieli de capital mai mici dect
cele ncorporate n activul subiect;
cheltuielile de exploatare excedentare, care pot fi cauzate de mbuntiri ale proiectului sau
de o capacitate excedentar, schimbri care au drept rezultat existena pe pia a unor active
echivalente moderne, cu cheltuieli de exploatare mai mici dect cele ale activului subiect.
Un exemplu de depreciere funcional, cauzat de supradimensionare, este o hal industrial cu
o nlime a plafonului semnificativ mai mare fa de halele moderne construite recent. n cazul
supradimensionrii, deprecierea funcional se cuantific prin cheltuielile de capital excedentare
ncorporate n hala subiect, fa de cheltuielile de capital ncorporate ntr-o hal modern echivalent.
Deprecierea extern/economic
Deprecierea economic este orice pierdere de utilitate cauzat de factori economici sau de
localizare din exteriorul activului, care se concretizeaz ntr-o pierdere de valoare. Acesta este
denumit n mod obinuit depreciere economic atunci cnd factorii externi se refer la modificri ale
ofertei sau cererii pentru activ sau pentru produsele fabricate de activ.
Pentru proprietatea imobiliar, deprecierea extern poate apare i n cazul n care a avut loc o
deteriorare a localizrii, de exemplu, din cauza schimbrilor infrastructurii locale, a condiiilor de
mediu sau a modificrilor demografice.
Exemple de depreciere economic sunt: diminuarea cererii pentru produsele sau serviciile
produse de activul subiect sau diminuarea sau pierderea unor surse de materii prime sau de for de
munc. Aceti factori pot fi specifici unei anumite localizri sau pot afecta un ntreg sector industrial.
A treia etap n abordarea prin cost este determinarea valorii terenului i adugarea valorii
acestuia la costul net al construciilor. Aceast etap este specific numai n cazul evalurii
proprietilor imobiliare compuse din construcii i teren.
Standarde generale
Standardele generale au aplicabilitate general pentru toate tipurile de active i scopuri ale
evalurii, cu excepia unor modificri sau cerine suplimentare, specificate n Standardele pentru
active sau n Standardele pentru utilizri specifice. Standardele generale sunt:
- SEV 100 Cadrul general;
- SEV 101 Termenii de referin ai evalurii;
- SEV 102 Implementare;
- SEV 103 Raportare;
- SEV 104 Tipuri ale valorii.
Tipul valorii
Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantificare a unei valori.
Acesta descrie ipotezele fundamentale pe care se va baza valoarea raportat, de exemplu, natura
Valoarea de pia
Valoarea de pia este suma estimat pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat()
la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie neprtinitoare,
dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr
constrngere.
Definiia valorii de pia se aplic n conformitate cu urmtorul cadru conceptual:
(a) suma estimat se refer la un pre exprimat n uniti monetare, pltibile pentru activ, ntr-
o tranzacie neprtinitoare de pia. Valoarea de pia este preul cel mai probabil care se
poate obine n mod rezonabil pe pia, la data evalurii, n conformitate cu definiia valorii
de pia. Acesta este cel mai bun pre obtenabil n mod rezonabil de ctre vnztor i cel
mai avantajos pre obtenabil n mod rezonabil de ctre cumprtor. Aceast estimare
exclude, n mod explicit, un pre estimat, majorat sau micorat de clauze sau de situaii
speciale, cum ar fi o finanare atipic, operaiuni de vnzare i de lease-back, contraprestaii
sau concesii speciale acordate de orice persoan asociat cu vnzarea, precum i orice
element al valorii speciale;
Costuri de tranzacionare
Valoarea de pia este preul estimat de tranzacionare a unui activ, fr a include costurile
vnztorului generate de vnzare sau costurile cumprtorului generate de cumprare i fr a se face
o ajustare pentru orice taxe pltibile de oricare parte, ca efect direct al tranzaciei.
Valoarea de investiie
Valoarea de investiie este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau pentru un
proprietar potenial, pentru o anumit investiie sau pentru anumite scopuri de exploatare.
Aceasta este un tip al valorii specific entitii. Dei valoarea pentru proprietar a unui activ poate
fi egal cu suma de bani care ar putea fi obinut din vnzarea lui ctre o alt parte, acest tip al valorii
reflect beneficiile obinute de o entitate din deinerea unui activ i, ca urmare, nu presupune n mod
necesar un schimb ipotetic. Valoarea de investiie reflect situaiile i obiectivele financiare ale
entitii pentru care se face evaluarea. Ea este deseori utilizat pentru cuantificarea performanei
investiiei. Diferena dintre valoarea de investiie a unui activ i valoarea lui de pia reprezint
motivaia pentru cumprtori sau pentru vnztori, de a intra pe pia.
Valoarea just
Definiia valorii juste din Standardul Internaional de Raportare Financiar (IFRS) 13 Evaluarea
la valoarea just este preul care ar fi ncasat pentru vnzarea unui activ sau pltit pentru transferul
unei datorii ntr-o tranzacie reglementat ntre participanii de pe pia, la data evalurii."
Definiia i aplicarea valorii juste, conform IFRS, este comentat n SEV 300 Evaluri pentru
raportarea financiar.
Pentru alte scopuri dect cel de utilizare n situaii financiare, valoarea just poate fi diferit de
valoarea de pia. Valoarea just cere estimarea preului care este just pentru ambele pri
identificate, lund n considerare avantajele sau dezavantajele pe care fiecare parte le va obine din
tranzacie. Aceasta, de obicei, este aplicat n context judiciar. Pe de alt parte, valoarea de pia cere
ca orice avantaj, care nu ar fi obtenabil de ctre participanii de pe pia, s nu fie luat n considerare.
Valoarea just este un concept mai larg dect valoarea de pia. Dei, n multe cazuri, preul
care este just pentru ambele pri va fi egal cu cel obtenabil pe pia, vor fi situaii n care estimarea
valorii juste va presupune luarea n considerare a unor aspecte care nu trebuie luate n considerare n
Valoarea special
Valoarea special este o sum care reflect caracteristicile particulare ale unui activ, care au
valoare numai pentru un cumprtor special.
Un cumprtor special este un anumit cumprtor pentru care un anumit activ are valoare
special, datorit avantajelor rezultate din deinerea dreptului de proprietate asupra acestuia, avantaje
care nu ar fi disponibile altor cumprtori de pe pia.
Valoarea special poate apare cnd un activ are caracteristici care l fac mai atractiv pentru un
anumit cumprtor dect pentru ali cumprtori de pe pia. Aceste caracteristici pot fi caracteristicile
fizice, geografice, economice sau juridice ale unui activ. Valoarea de pia cere desconsiderarea
oricrui element al valorii speciale, deoarece se presupune c n orice moment exist un cumprtor
hotrt, i nu un anumit cumprtor hotrt.
Cnd valoarea special este identificat, aceasta ar trebui raportat i difereniat clar de
valoarea de pia.
Valoarea sinergiei
Valoarea sinergiei este un element suplimentar al valorii, creat prin combinarea a dou sau a
mai multor active sau drepturi, atunci cnd valoarea rezultat n urma combinrii este mai mare dect
suma valorilor individuale. Dac sinergiile se obin numai de ctre un anumit cumprtor, atunci
aceasta este un exemplu de valoare special.
Ipoteze
Deseori este necesar ca, pe lng stabilirea tipului valorii, s se formuleze o ipotez sau mai
multe ipoteze, pentru a clarifica fie starea activului n cadrul schimbului ipotetic, fie situaiile n care
se presupune c activul se schimb. Astfel de ipoteze pot avea un impact semnificativ asupra valorii.
Exemple de ipoteze suplimentare uzuale, fr a se limita numai la acestea, sunt:
ipoteza c ntreprinderea este transferat ca o entitate complet aflat n exploatare;
ipoteza c activele folosite ntr-o ntreprindere sunt transferate separat de ntreprindere, fie n
mod individual, fie ca un grup;
ipoteza c un activ evaluat individual este transferat mpreun cu alte active complementare;
ipoteza c un pachet de aciuni este transferat fie ca pachet, fie n mod individual;
ipoteza c o proprietate imobiliar ocupat de proprietar este considerat ca fiind neocupat
n cazul transferului ipotetic.
Cnd se stabilete o ipotez prin care se presupun situaii care difer de cele existente la data
evalurii, ipoteza respectiv devine o ipotez special (a se vedea SEV 101 Termenii de referin ai
evalurii). Ipotezele speciale sunt utilizate adesea pentru a descrie efectul unor modificri posibile ale
valorii unui activ. Acestea sunt desemnate ca fiind speciale pentru a sublinia utilizatorului evalurii
Vnzri forate
Termenul vnzare forat se utilizeaz deseori n situaiile cnd un vnztor este constrns s
vnd i, n consecin, nu are la dispoziie o perioad de marketing adecvat. Preul care ar putea fi
obinut n aceste situaii va depinde de natura presiunii exercitate asupra vnztorului i de motivele
pentru care nu poate s dispun de o perioad de marketing adecvat. De asemenea, ar putea reflecta
consecinele asupra vnztorului cauzate de imposibilitatea de a vinde n perioada disponibil. Preul
obtenabil ntr-o vnzare forat nu poate fi estimat n mod realist, cu excepia cazului cnd se cunosc
natura i motivul constrngerilor asupra vnztorului. Preul pe care un vnztor l va accepta n
cadrul unei vnzri forate va reflecta mai degrab situaia lui special dect pe cea a vnztorului
ipotetic hotrt din definiia valorii de pia. Preul obtenabil ntr-o vnzare forat are numai
ntmpltor o legtur cu valoarea de pia sau cu orice alte tipuri ale valorii definite n acest
standard. O vnzare forat reprezint o descriere a situaiei n care are loc schimbul i nu un tip al
valorii distinct.
Dac se cere o indicaie asupra preului obtenabil ntr-o vnzare forat, va fi necesar s se
identifice n mod clar motivele constrngerii vnztorului, inclusiv consecinele imposibilitii de a
vinde n perioada specificat, prin stabilirea unor ipoteze adecvate. Dac la data evalurii nu exist
astfel de situaii, ele trebuie clar identificate ca fiind ipoteze speciale.
Vnzrile de pe o pia inactiv sau n declin nu sunt n mod automat vnzri forate, deoarece
un vnztor ar putea spera la un pre mai bun n cazul n care condiiile de pia s-ar mbunti. Cu
excepia cazului n care vnztorul este obligat s vnd pn la o dat limit, fapt care mpiedic un
marketing adecvat, vnztorul va fi un vnztor hotrt, conform definiiei valorii de pia.
Evaluatorii trebuie s aleag tipul relevant al valorii, conform termenilor de referin i scopului
evalurii, lund n considerare instruciunile i informaiile primite de la client i/sau reprezentanii
acestuia. Cu toate acestea, indiferent de instruciunile i de informaiile furnizate evaluatorului, acesta
nu trebuie s foloseasc un tip al valorii inadecvat fa de scopul evalurii.
Orice tip al valorii trebuie nsoit de sursa definiiei sale sau trebuie explicat.
Evaluatorii sunt responsabili pentru nelegerea reglementrilor, a jurisprudenei i a alor ghiduri
de interpretare aferente tuturor tipurilor valorii utilizate.
Tipurile valorii definite n SEV 104 sunt:
Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care un activ sau o datorie ar putea fi
schimbat() la data evalurii, ntre un cumprtor hotrt i un vnztor hotrt, ntr-o tranzacie
neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat fiecare n cunotin de cauz,
prudent i fr constrngere.
Chiria de pia este suma estimat pentru care un drept asupra proprietii imobiliare ar putea fi
nchiriat, la data evalurii, ntre un locator hotrt i un locatar hotrt, cu clauze de nchiriere
adecvate, ntr-o tranzacie neprtinitoare, dup un marketing adecvat i n care prile au acionat
fiecare n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere.
Valoarea echitabil este preul estimat pentru transferul unui activ sau a unei datorii ntre pri
identificate, aflate n cunotin de cauz i hotrte, pre care reflect interesele acelor pri.
Valoarea de investiie/subiectiv este valoarea unui activ pentru proprietarul acestuia sau
pentru un proprietar potenial, pentru o anumit investiie sau pentru anumite scopuri de exploatare.
Valoarea sinergiei reprezint rezultatul creat n urma combinrii a dou sau mai multe active
sau drepturi, atunci cnd valoarea rezultat n urma combinrii este mai mare dect suma valorilor
individuale.
Valoarea de lichidare reprezint suma care s-ar realiza prin vnzarea unui activ sau grup de
active, n mod individual (element cu element).
Observaii
1. Standardele se aplic att la evaluarea activelor, ct i a datoriilor. n standarde, cuvintele
activ sau active sunt considerate a include datoria sau datoriile, cu excepia cazului n care
este precizat n mod expres altfel sau rezult clar din context c datoriile nu sunt incluse.
2. n cuprinsul standardelor se utilizeaz noiunea de activ care este sinonim cu cea de bun (la
care se face referire n Codul Civil), aflat fie n proprietatea persoanelor juridice, fie a celor
fizice. Sunt active: proprietile imobiliare, activele corporale sau necorporale, proprietile
imobiliare generatoare de afaceri sau instrumentele financiare.
Ghiduri de evaluare
n colecia 2017 sunt incluse i cinci ghiduri de evaluare elaborate de ANEVAR:
pentru completarea cerinelor din standardele de evaluare, prin precizri adaptate realitilor
economiei romneti:
- GEV 600 Evaluarea ntreprinderii,
- GEV 620 Evaluarea bunurilor mobile de natura mainilor, echipamentelor, instalaiilor i
stocurilor,
- GEV 630 Evaluarea bunurilor imobile
la solicitarea Ministerului de Finane:
- GEV 500 Determinarea valorii impozabile a cldirilor
pentru crearea unui cadru general pe baza cruia instituiile de credit s-i elaboreze propriile
norme de evaluare a garaniilor reale, n diferitele faze ale activitii de creditare:
- GEV 520 Evaluarea pentru garantarea mprumutului
Exemplu
Dac se face un depozit la o banc n valoare de 100.000 , la o rat anual a dobnzii de 5%, pe
termen de 25 ani, atunci valoarea viitoare a acestui depozit se poate estima astfel:
Cei 100.000 reprezint capitalul iniial ce poate fi investit la o rat a dobnzii de 5% anual. n
condiiile n care dobnzile anuale obinute sunt reinvestite la aceeai rat a dobnzii, de 5%, pe
Ca rezultat, valoarea viitoare a depozitului, dup 10 ani de la momentul realizrii sale, poate fi
calculat dup formula:
Exemplu
Un activ va genera un venit anual constant de 6.000 , pe durata a trei ani, dup care valoarea lui
de casare este estimat a fi zero.
Care este valoarea actualizat a acestor fluxuri de numerar dac se ia n considerare o rentabilitate
ateptat de 5% a capitalului investit? Care este valoarea activului?
Rezolvare
Calculul valorii actualizate a fluxurilor de numerar va ine cont de momentul viitor n care fiecare
dintre acestea vor fi ncasate, precum i de rata rentabilitii pierdut prin neinvestirea lor pe perioada
de la momentul prezent pn la momentul viitor respectiv.
Astfel, valoarea actualizat a fluxului de numerar ncasat la finele primului an (CF1) este:
CF1 6.000
V0 (CF1 ) 5.714
1 k 1 5%1
1
Valoarea actualizat a fluxului de numerar ncasat la finele celui de al doilea an (CF2) este:
CF2 6.000
V0 (CF2 ) 5.442
1 k 1 5%2
2
Valoarea activului, reprezentat de suma valorilor actualizate a celor trei fluxuri de numerar ce
vor fi ncasate pe baza acestuia, este egal cu 16.366 . Ca urmare, n condiiile n care rentabilitatea
ateptat de investitori este de 5%, ncasarea a trei fluxuri de numerar constante de 6.000 n
urmtorii 3 ani, la finele fiecrui an, este echivalent cu ncasarea n prezent a sumei de 16.366 .
Capitalizarea
Capitalizarea presupune calculul valorii actualizate (prezente) nsumate a unei serii de fluxuri de
numerar constante sau cresctoare cu o rat anual constant (g).
Ca esen, capitalizarea este tot un proces de actualizare ce presupune ns formule
matematice de calcul simplificate. Formulele aplicate la pct. A pot fi aplicate n condiiile n care se
iau n considerare o durat de via a investiiei nedeterminat (sau mai mare de 40-50 de ani) i
ipoteze de previziune simplificatoare, cum ar fi: fluxurile de numerar ce vor fi obinute sunt constante
sau cresc cu o rat constant g, rata rentabilitii ateptat de investitori (rata de actualizare) este, de
asemenea, constant. Dat fiind perioada nelimitat de-a lungul creia se consider c fluxurile de
numerar vor crete, rata de cretere g a acestora este mai mic dect rata rentabilitii ateptat de
ctre investitori.
Formulele de la pct. B i C pot fi aplicate n cazul n care se ia n considerare o durat de via
determinat (finit) a investiiei, de-a lungul creia vor fi obinute fluxuri de numerar constante, iar
rata rentabilitii ateptat de investitori (rata de actualizare) este constant.
Astfel, valoarea actualizat (prezent) a unei serii de fluxuri de numerar viitoare poate fi estimat
prin actualizarea fiecrui flux de numerar n parte i apoi prin nsumarea valorilor lor actualizate, sau
prin aplicarea formulelor de capitalizare, atunci cnd se iau n considerare ipoteze simplificatoare.
A. Capitalizarea unui flux de numerar anual care se va obine n mod perpetuu
1. Formula capitalizrii unui flux de numerar anual constant i perpetuu este:
CF
(1a) Vc
c
n care:
Vc = valoarea actualizat (prezent) a capitalului ce genereaz un flux de numerar constant anual
n mod perpetuu (CF);
CF = fluxul de numerar constant ce urmeaz s fie ncasat anual, n mod perpetuu;
c = rata de capitalizare (egal cu rata de actualizare), ce reprezint rata rentabilitii ateptat de
investitori i care se consider c are acelai nivel n perpetuitate.
(1b) Vc = CF M
n care:
M = coeficientul multiplicator al fluxului de numerar anual constant i perpetuu, iar
1
M
c
Astfel coeficientul multiplicator sau multiplicatorul (sau multiplul) fluxului de numerar este
inversul ratei de capitalizare.
Rezolvare
1
1
Fcap an
1
1
1
1 0,053 2,7232
1 0,05 1 0,05 1 0,053
2
0,05
C. Capitalizarea unui flux de venit constant care se va obine cu o frecven mai mic de un
an i pe o durat de timp limitat
n cazul n care fluxul de numerar ce va fi obinut pe o perioad limitat are o periodicitate mai
mic de un an (semestrial, trimestrial, lunar), formula general de calcul a factorului de capitalizare
este:
1 - (1 + k / m)-nm
(5) Fcapper =
k/m
n care:
Fcapper = Fcap calculat n cazul fluxurilor de numerar cu o periodicitate mai mic de un an;
k = rata de actualizare;
1 - (1 + k / 4)-n4
Periodicitate trimestrial FcapT =
k/4
1 - (1 + k / 12)-n12
Periodicitate lunar FcapL =
k / 12
Exemplu
Un contract de nchiriere d posibilitatea ncasrii unor chirii anuale constante de 6.000 timp
de 3 ani. Nivelul chiriilor va fi de 3.000 n cazul n care se opteaz pentru ncasarea lor semestrial,
de 1.500 dac se opteaz pentru ncasarea lor trimestrial i 500 n cazul n care se opteaz pentru
ncasarea lor lunar. n situaia n care rata rentabilitii ateptat de investitori este 5% anual, care
este valoarea actualizat a acestei serii de fluxuri de numerar prin aplicarea formulei capitalizrii,
innd cont de periodicitatea fluxurilor de numerar? Calculai factorii de capitalizare pe care ar trebui
sa-i folosii n calculul valorii actualizate a fluxurilor de numerar, n funcie de periodicitatea acestora.
Rezolvare
1
1 6
0,05
1
2
6
1
Fcap S t
5,5081
t 1 0,05 0,05
1 2
2
1
1 12
0,05
1
4
12
1
Fcap T t
11,0793
t 1 0,05 0,05
1 4
4
1
1 36
0,05
1
12
36
1
Fcap L 33,3630
t 1 0,05 0,05
1
12 12
Exemplu
a) Rata nominal anual a rentabilitii ce poate fi obinut prin nchirierea unei proprieti
imobiliare este de 10%, chiriile fiind ncasate n lei. n condiiile n care rata anual a inflaiei estimat
pentru lei este de 4%, care este nivelul ratei reale a rentabilitii?
b) Un contract de nchiriere pe o perioad de 3 ani a acestei proprieti imobiliare presupune
obinerea urmtoarelor chirii anuale estimate n preurile perioadelor n care se va face ncasarea
acestora: CF1= 31.200 lei, CF2= 32.448 lei, CF3= 33.746 lei. Care este valoarea deflatat (n preuri
constante, n termeni reali) a chiriilor ce urmeaz s fie ncasate?
c) Care este valoarea actualizat a seriei de chirii anuale ce vor fi obinute pe o perioad de 3 ani
din deinerea contractului de nchiriere?
Rezolvare
a) Calcul ratei reale a rentabilitii
kr
1 k n 1 1 0,1 1 0,0576 adic 5,76%
1 ri 1 0,04
Estimarea ratei reale a rentabilitii prin aplicarea formulei simplificate a lui Fisher:
k r k n ri 0,1 0,04 0,06 adic 6%
Cu ct rata real a rentabilitii i a inflaiei sunt mai mari, cu att aproximarea ratei reale a
rentabilitii prin formula simplificat a lui Fisher este mai grosier.
b) Calculul valorii deflatate a chiriilor ce vor fi ncasate
CF1 31.200
CF1r 30.000 lei
1 ri
1
1 4% 1
sau prin actualizarea chiriilor estimate n preurile perioadei de baz (deflatate) cu rata rentabilitii
reale (ce reprezint rata de actualizare).
CF1r CF2 r CF3r 30.000 30.000 30.000
V0 80.534 lei
1 k r
1
1 k r 2
1 k r
3
1 5,76% 1
1 5,76% 2
1 5,76% 3
X
Media = X
i 3.131.600$ 86.989 $
N 36
unde Xi = suma valorilor observaiilor, iar N = numrul de observaii din eantion
Patru dintre cele 36 de apartamente au fost vndute la un pre de 90.000 . Niciun alt pre de vnzare
nu are aceeai frecven, deci moda n acest eantion este 90.000 . Dac dou variabile apar cu o
frecven egal, amndou sunt mode, iar eantionul este bimodal.
Situaiile financiar-contabile................................ 42
Situaiile financiar-contabile
Situaiile financiare anuale constituie ansamblul raportrilor contabile care trebuie s ofere o
imagine fidel a poziiei financiare, a performanelor, a modificrilor capitalurilor proprii i a
fluxurilor de trezorerie. Aceste situaii financiare anuale cuprind:
bilanul;
contul de profit i pierdere;
situaia modificrilor capitalului propriu;
situaia fluxurilor de trezorerie;
politici contabile i note explicative.
n cadrul bilanului contabil sunt nregistrate activele i pasivele societii comerciale, ultimele
reprezentnd sursele atrase de ctre ntreprindere pentru finanarea elementelor de activ, necesare n
cadrul procesului de producie.
Astfel, bilanul este documentul contabil de sintez prin care se prezint elementele de activ
i de pasiv ale ntreprinderii la ncheierea exerciiului financiar, precum i n celelalte situaii
b) Folosina
Este facultatea conferit proprietarului de a-i pune n valoare bunul prin exploatare, obinnd
astfel foloase materiale.
Principalele foloase materiale sunt: recoltele, chiriile, arenzile, dobnzile. De exemplu,
proprietarul unui imobil poate ncheia un contract de nchiriere cu alt persoan primind n schimb o
sum cu titlul de chirie.
Contractul de locaiune
Este un contract prin care o persoan numit locator se oblig s asigure unei alte persoane
numit locatar (chiria) folosina temporar a unui bun, total sau parial, n schimbul unei sume de
bani sau al unei alte prestaii numite chirie.
Contractul de locaiune nu presupune n mod obligatoriu calitatea de proprietar a celui care
nchiriaz (locatorului). Poate avea aceast calitate uzufructuarul, chiriaul aceasta doar n cazul n
care exist o clauz n acest sens n contractul iniial de locaiune.
Contractul de locaiune se ncheie prin acordul prilor.
c) Dispoziia
Este prerogativa proprietarului de a hotr cu privire la soarta bunului, att din punct de
vedere juridic, ct i din punct de vedere material.
Dreptul de uzufruct
Noul Cod civil prevede la art. 703: ,,Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de
a culege fructele ntocmai ca i proprietarul, ns cu obligaia de a-i conserva substana.
Caracterele juridice ale uzufructului sunt:
- drept real;
- drept esenialmente temporar;
- mobiliar sau imobiliar, corporal sau necorporal;
- drept transmisibil.
Dac beneficiarul este o persoan juridic, uzufructul nu poate depi 30 ani.
Bunurile din domeniul public nu pot face obiectul unui uzufruct.
Uzufructul poate fi constituit prin contract sau prin testament.
Uzufructul este opozabil dobnditorilor ulteriori ai bunului.
Not: Existena unui uzufruct se poate verifica la cartea funciar care funcioneaz la judectoria
n a crei raz teritorial se gsete imobilul respectiv.
Dreptul de abitaie
Dreptul de abitaie este definit n art. 750 din Noul Cod civil ca reprezentnd: ,,Dreptul
titularului de a locui n locuina nudului proprietar mpreun cu soul i copii si, chiar dac nu a fost
cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane
aflate n ntreinere.
Dreptul de abitaie, dezmembrmnt al dreptului de proprietate se poate constitui n temeiul unui
act juridic sau prin alte moduri prevzute de lege.
Exemple
Superficia se nate, de obicei, n contextul unor relaii de familie: prinii permit copiilor s
edifice anumite construcii pe terenul al cror proprietari sunt. O alt situaie este aceea n care soii
construiesc mpreun pe terenul proprietate exclusiv a unuia dintre ei. Astfel, construcia va fi bun
comun, iar soul neproprietar al terenului va avea un drept de folosin perpetuu asupra acestuia dac
legea sau convenia prilor nu prevede altfel.
O alt ipotez este aceea n care proprietarul terenului i al construciei las prin testament unei
persoane dreptul de proprietate asupra construciei, iar unei alte persoane dreptul de proprietate asupra
terenului. n acest caz, cel care dobndete construcia va beneficia i de un drept de folosin asupra
terenului, att timp ct va exista construcia.
Dreptul de servitute
Articolul 755, alin.(1) din Noul Cod civil prevede: servitutea este sarcina care greveaz un
imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
Servitutea presupune existena a dou bunuri imobile:
fond dominant: bunul imobil n favoarea cruia se constituie servitutea, i
fond aservit: bunul imobil asupra cruia se exercit servitutea.
Caracterele juridice ale dreptului de servitute sunt:
- drept accesoriu al fondului dominant;
- drept perpetuu;
- drept indivizibil.
Exemple
Una dintre cele mai importante servitui este servitutea de trecere, reprezentat de obligaia
impus proprietarului unui teren de a permite accesul, pe proprietatea sa imobiliar, unei persoane
care nu are acces la drumul public.
Servitutea de trecere este reglementat de art. 761 din Noul Cod civil. Acest tip de servitute se
poate constitui pe cale amiabil sau, n caz de nenelegere, de ctre instan. Instana poate respinge
cererea de constituire a acestei servitui, cnd imposibilitatea de acces este cauzat de cel care invoc
lipsa de acces.
Un caz concret este acela n care cumprtorul, dup dobndirea terenului, a construit o cldire
de-a curmeziul terenului, iar n spatele acesteia a rmas un spaiu insuficient pentru accesul unui
autovehicul. La stabilirea servituii trebuie s se ia n considerare scopul acesteia, dar i interesul celui
care urmeaz s suporte consecinele acesteia.
n cazul unei construcii, superficiarul are dreptul, n afar de terenul de sub construcie, i de o
poriune de acces la construcie. Cel care suport servitutea are dreptul la o despgubire ce se poate
concretiza fie ntr-o sum de bani, fie ntr-o suprafa de teren n schimb. n ipoteza n care fondul
dominant se vinde, servitutea va trebui respectat, conform condiiilor iniiale.
Dac circumstanele care au necesitat servitutea au disprut, se poate solicita, n instan,
ncetarea servituii.
Dreptul de a cere acces la drumul public aparine proprietarului fondului dominant. Ca urmare,
cel care se nvecineaz cu drumul public nu poate impune stabilirea unei servitui n favoarea celui
care nu are acces.
Servitutea se poate dovedi cu un nscris, cu o hotrre judectoreasc. Anumite tipuri de
servitute se pot dobndi prin exercitarea nentrerupt timp de 30 de ani. Acest ultim tip de servitute
poate fi probat cu martori.
Lege pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri
n domeniul evalurii bunurilor
Art. I. - Se aprob Ordonana Guvernului nr. 24 din 30 august 2011 privind unele msuri n
domeniul evalurii bunurilor, adoptat n temeiul art. 1 pct. I.12 din Legea nr. 131/2011 privind
abilitarea Guvernului de a emite ordonane, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr.
628 din 2 septembrie 2011, cu urmtoarele modificri:
1. La articolul 20 alineatul (2), litera b) se abrog.
2. La articolul 20 alineatul (2), litera c) va avea urmtorul cuprins:
"c) cel puin un membru al consiliului de administraie sau administratorul unic al societii
reglementate de Legea societilor nr. 31/1990, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare,
s dein calitatea de evaluator autorizat;".
Art. II. - (1) Denumirea "Uniunea Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia", respectiv
"Uniunea" din cuprinsul Ordonanei Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri n domeniul
evalurii bunurilor se nlocuiete cu denumirea "Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din
Romnia", respectiv "Asociaia".
(2) n cuprinsul celorlalte acte normative n vigoare, denumirea "Uniunea Naional a Evaluatorilor
Autorizai din Romnia" se nlocuiete cu denumirea "Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai
din Romnia".
Aceast lege a fost adoptat de Parlamentul Romniei, cu respectarea prevederilor art. 75 i ale art.
76 alin. (2) din Constituia Romniei, republicat.
n temeiul art. 108 din Constituia Romniei, republicat, i al art. 1 pct. I.12 din Legea nr. 131/2011
privind abilitarea Guvernului de a emite ordonane,
Guvernul Romniei adopt prezenta ordonan.
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - Prezenta ordonan reglementeaz activitatea de evaluare, precum i modalitatea de organizare i
funcionare a profesiei de evaluator autorizat.
Art. 2. - (1) Activitatea de evaluare poate fi desfurat de orice persoan care are calitatea de evaluator
autorizat.
(2) Prin evaluare, n sensul prezentei ordonane, se nelege activitatea de estimare a valorii, materializat ntr-
un nscris, denumit raport de evaluare, realizat n conformitate cu standardele specifice acestei activiti i cu
deontologia profesional de un evaluator autorizat.
(3) Evaluatorul autorizat este persoana care a dobndit aceast calitate dup parcurgerea etapelor
reglementate de prezenta ordonan.
(4) Rapoartele de evaluare se elaboreaz la solicitarea oricrei persoane fizice sau juridice, de drept public ori
privat.
Art. 3. - (1) Se nfiineaz Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, denumit n
continuare Asociaia, persoan juridic autonom, potrivit legii, care funcioneaz ca organizaie profesional
de utilitate public fr scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii autorizai, n condiiile stabilite de
prezenta ordonan.
__________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Asociaia este autoritatea competent care organizeaz, coordoneaz i autorizeaz desfurarea activitii
de evaluator autorizat n Romnia. Asociaia reprezint interesele profesiei de evaluator autorizat la nivel
naional i internaional.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(3) Evaluatorii autorizai, membri ai Asociaiei, n exercitarea independent a profesiei, desfoar, n
principal, urmtoarele activiti:
CAPITOLUL II
Organizarea i funcionarea Asociaiei
Art. 4. - (1) Asociaia are sediul central n municipiul Bucureti i i poate constitui filiale, cu personalitate
juridic, n reedinele de jude, n condiiile prevzute n regulamentul propriu de organizare i funcionare.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Organizarea i funcionarea Asociaiei se stabilesc prin regulamentul de organizare i funcionare al
acesteia, aprobat prin hotrre a Guvernului.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(3) Activitatea Asociaiei se finaneaz din urmtoarele surse:
a) taxe de nscriere i de examinare;
b) cotizaii anuale ale membrilor;
c) fonduri rezultate din manifestri tiinifice, tarife pentru servicii de formare i pregtire profesional
continu prestate n conformitate cu prevederile legale;
d) drepturi editoriale specifice;
e) donaii, sponsorizri i alte venituri, potrivit dispoziiilor legale n vigoare.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 5. - (1) Asociaia are urmtoarele atribuii:
a) atribuie calitatea de evaluator autorizat i emite autorizaii pentru exercitarea acestei profesii n
condiiile stabilite de regulamentul de organizare i funcionare;
b) organizeaz examenele pentru dobndirea calitii de evaluator autorizat;
c) adopt standardele de evaluare obligatorii pentru desfurarea activitii de evaluare;
d) monitorizeaz aplicarea n desfurarea activitii de evaluare a evaluatorilor autorizai a standardelor
de evaluare adoptate de aceasta;
e) adopt regulile i principiile deontologice care guverneaz activitatea evaluatorilor autorizai, n
conformitate cu responsabilitile i demnitatea profesiei;
f) monitorizeaz respectarea regulilor i principiilor deontologice care guverneaz activitatea evaluatorilor
autorizai;
g) sprijin formarea i perfecionarea profesional a evaluatorilor autorizai;
h) organizeaz evidena evaluatorilor autorizai, prin nscrierea acestora n Tabloul Asociaiei;
___________
Litera h) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
i) asigur buna desfurare a activitii de evaluare;
j) apr prestigiul i independena profesional a membrilor si n raporturile cu autoritile publice,
organismele specializate, precum i cu alte persoane fizice i juridice din ar i din strintate;
Art. 7. - (1) Conferina naional este organul reprezentativ de conducere, care se constituie din membrii
Consiliului director, fotii preedini ai Asociaiei, precum i din cte un reprezentant la 20 de membri titulari
desemnat de adunarea general a fiecrei filiale nfiinate potrivit art. 4 alin. (1).
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Conferina naional i adunrile generale ale filialelor se reunesc o dat pe an i ori de cte ori se
consider necesar, n condiiile prevzute n regulamentul de organizare i funcionare al Asociaiei, respectiv
de organizare i funcionare al filialelor.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(4) Termenul de reunire a Conferinei naionale nu poate fi stabilit mai devreme de 30 de zile de la data
publicrii convocrii ntr-un ziar de larg rspndire naional, iar, dac la prima convocare Conferina
naional nu poate fi inut din cauza lipsei cvorumului, a doua convocare se poate fixa dup minimum 10 zile
de la prima convocare. Convocarea va cuprinde locul i data desfurrii Conferinei naionale, precum i
ordinea de zi.
(5) Pentru validitatea deliberrilor Conferinei naionale, la prima convocare este necesar prezena a jumtate
plus unu din numrul participanilor cu drept de vot, iar hotrrile se adopt cu votul majoritii membrilor
prezeni.
(6) La a doua convocare Conferina naional poate s delibereze oricare ar fi numrul celor prezeni, iar
hotrrile se adopt cu votul majoritii participanilor.
(7) Conferina naional este condus de preedinte sau, n lipsa acestuia, de prim-vicepreedinte.
(8) Fiecare participant are dreptul la un vot. Membrii de onoare nu au drept de vot.
(9) Alegerea i revocarea preedintelui, membrilor Consiliului director, membrilor Comisiei de etic i
disciplin, precum i alegerea i revocarea auditorului statutar se fac numai prin vot secret, n conformitate cu
procedura de alegeri aprobat de Consiliul director.
Art. 8. - (1) Consiliul director este organul executiv de conducere care ndeplinete obiectivele Asociaiei i
asigur punerea n executare a hotrrilor Conferinei naionale i este alctuit din 11 membri.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(4) Mandatul membrilor Consiliului director este de 2 ani, cu ncepere de la data Conferinei naionale n care
acetia au fost alei.
(5) Funcia de preedinte va fi ocupat de prim-vicepreedinte, la 2 ani de la alegerea sa n aceast din urm
funcie.
(6) O persoan poate fi aleas membru n Consiliul director pentru maximum dou mandate consecutive.
(7) Persoana care a exercitat funcia de preedinte nu mai poate candida pentru un nou mandat de prim-
vicepreedinte dect dup expirarea unei perioade de 2 ani de la ncheierea mandatului.
(8) Consiliul director are urmtoarele atribuii:
a) prezint Conferinei naionale raportul de activitate, executarea bugetului de venituri i cheltuieli,
situaiile financiare anuale, proiectul bugetului de venituri i cheltuieli i programele Asociaiei;
___________
Litera a) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
c) propune spre aprobare Conferinei naionale standardele de evaluare, care devin obligatorii pentru
desfurarea activitii evaluatorilor autorizai;
d) aprob afilierea Asociaiei la asociaii i organisme de profil, naionale i internaionale;
___________
Litera d) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
e) aprob organigrama i politica de personal a Asociaiei, stabilind anual numrul de posturi i salariile
personalului angajat de aceasta;
___________
Litera e) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
f) aprob programul anual de pregtire continu a evaluatorilor autorizai persoane fizice, pe baza
propunerii Comisiei de calificare i atestare profesional;
g) stabilete anual cuantumul taxelor, cotizaiilor i indemnizaiilor, precum i termenele de plat ale
acestora;
h) elaboreaz propuneri cu privire la nfiinarea i desfiinarea filialelor;
i) elaboreaz regulamentul propriu, regulamentul Comisiei de etic i disciplin, regulamentul de
organizare i funcionare al Asociaiei i regulamentul de organizare i funcionare al filialelor, pe care
le supune aprobrii Conferinei naionale;
___________
Litera i) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
j) aprob regulamentele de organizare i funcionare ale comisiilor de specialitate, regulamentul de
acreditare, regulamentul de derulare i finalizare a stagiaturii, procedurile de alegeri pentru organele de
conducere, regulamentul de organizare a examenului de atribuire a calitii de membru stagiar, alte
reguli i proceduri;
k) acord, prin hotrre, calitatea de evaluator autorizat, pe baza propunerii Comisiei de eviden a
membrilor;
l) hotrte sancionarea disciplinar a evaluatorilor autorizai, alii dect proprii membri, la propunerea
Comisiei de etic i disciplin, potrivit regulamentului Comisiei de etic i disciplin i codului de etic
al profesiei. Hotrrile Consiliului director sunt definitive. Contestarea sanciunilor aplicate se poate
face, n condiiile legii, la instana de contencios administrativ;
q) intervine pentru a concilia i, la cerere, pentru a arbitra litigiile profesionale dintre membrii Asociaiei;
___________
Litera q) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(18) Consiliul director va solicita n scris membrilor care lipsesc nemotivat de la 3 edine consecutive s
demisioneze din funcie, iar, dac acetia nu dau curs solicitrii, va propune Conferinei naionale revocarea lor
din funcie.
___________
Pus n aplicare prin Regulament din 08/09/2012 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 10. - (1) Comisia de etic i disciplin este compus din 5 membri titulari i 3 membri supleani, alei de
Conferina naional pentru o perioad de 4 ani dintre evaluatorii autorizai nscrii n Tabloul Asociaiei care se
bucur de autoritate profesional i probitate moral.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 11. - Situaiile financiare anuale ale Asociaiei sunt supuse auditului statutar, conform legii.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
___________
CAPITOLUL II a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Pus n aplicare prin Regulament din 18/04/2012 ncepnd cu 18.04.2013.
CAPITOLUL III
Organizarea i exercitarea profesiei de evaluator autorizat
SECIUNEA 1
Dobndirea calitii de evaluator autorizat i formele de exercitare a profesiei
Art. 12. - (1) Activitatea de evaluare poate fi desfurat numai de persoanele ce au calitatea de evaluator
autorizat, dobndit n condiiile prezentei ordonane, care sunt nscrise n Tabloul Asociaiei i dovedesc
aceasta cu legitimaia de membru sau autorizaia valabil la data evalurii. Tabloul Asociaiei se public anual
n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Informaiile i datele care se nscriu n Tabloul Asociaiei vor fi stabilite prin regulamentul de organizare
i funcionare al Asociaiei. Tabloul Asociaiei cuprinde o seciune dedicat evaluatorilor autorizai inactivi.
___________
Alineatul (2) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 13. - (1) Formarea profesional iniial i continu a evaluatorilor autorizai se asigur prin cursuri de
formare profesional organizate de Asociaie.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Cursurile i programele de formare profesional a evaluatorilor autorizai vor fi aprobate de Consiliul
director.
Art. 14. - Asociaia are n componena sa urmtoarele categorii de membri, evaluatori autorizai:
a) membri stagiari, persoane fizice;
b) membri titulari, persoane fizice;
c) membri acreditai, persoane fizice;
d) membri corporativi, persoane juridice;
e) membri inactivi;
f) membri de onoare.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru dobndirea calitii de membru stagiar, persoana fizic trebuie s ndeplineasc urmtoarele
condiii:
a) s aib studii universitare finalizate cu diplom eliberat de o instituie de nvmnt superior din
Romnia sau dintr-un alt stat membru al Uniunii Europene, recunoscut de autoritile romne
competente, potrivit legii, care atest ncheierea de ctre titular a ciclului de studii universitare de
licen, n domeniile propuse de ctre Consiliul director i aprobate prin regulamentul de organizare a
examenului de atribuire a calitii de membru stagiar;
b) s nu fi fost condamnat pentru svrirea unei infraciuni cu intenie, pentru care nu a intervenit
reabilitarea;
c) s fie declarat admis la examenul organizat potrivit alin. (1);
d) s achite taxa de examen n cuantumul i n termenele stabilite de Consiliul director.
(3) Perioada de stagiu se ncheie cu examen de finalizare a stagiaturii n termen de maximum 2 ani de la data
atribuirii calitii de membru stagiar.
(4) Desfurarea stagiului presupune parcurgerea unor cursuri de pregtire i realizarea unor rapoarte de
evaluare n conformitate cu regulamentul de derulare i finalizare a stagiaturii, adoptat de Consiliul director.
(5) n perioada de stagiu, taxa de stagiu se achit n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.
(6) Pot deveni membri stagiari fr susinerea examenului prevzut la alin. (1) persoanele care ndeplinesc
condiiile prevzute la alin. (2) lit. a), b) i d) i care au absolvit cursuri de formare specifice n domeniul
evalurii, aprobate de Consiliul director.
Art. 16. - (1) Poate fi membru titular numai acea persoan care a promovat examenul de finalizare a
stagiaturii.
(2) Calitatea de membru titular se pierde dac persoana se afl n oricare dintre urmtoarele situaii:
a) nu urmeaz anual un program echivalent a minimum 20 de ore de pregtire continu;
b) nu ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de evaluare;
c) nu achit cotizaia anual n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director;
d) este condamnat definitiv pentru svrirea unei infraciuni cu intenie.
(3) Calitatea de membru titular se dovedete cu legitimaia de membru i parafa care se vizeaz, respectiv se
emite anual.
Art. 17. - (1) Poate dobndi calitatea de membru acreditat orice membru titular cu o vechime n profesia de
evaluator de cel puin 3 ani care a promovat un examen n conformitate cu normele specifice de acreditare
stabilite prin regulamentul de acreditare, aprobat de Consiliul director.
(2) Numai membrii acreditai pot fi alei n Comisia de verificare i monitorizare.
(3) Calitatea de membru acreditat este acordat pentru 5 ani de la data susinerii examenului de acreditare.
(4) Calitatea de membru acreditat se pierde dac persoana se afl n oricare dintre urmtoarele situaii:
a) nu urmeaz anual un program echivalent a minimum 20 de ore de pregtire continu;
b) nu ncheie un contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de evaluare;
c) nu a achitat cotizaia anual n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director;
d) este condamnat definitiv pentru svrirea unei infraciuni cu intenie;
e) nu promoveaz, la fiecare 5 ani de la data dobndirii calitii de membru acreditat, un examen n
conformitate cu normele specifice de acreditare stabilite prin regulamentul de acreditare, aprobat de
Consiliul director.
(5) Calitatea de membru acreditat se dovedete cu legitimaia de membru acreditat i parafa care se vizeaz,
respectiv se emite anual.
Art. 18. - Membrii titulari care la sfritul anului calendaristic nu au urmat programul obligatoriu de pregtire
Art. 19. - (1) Pot deveni membri de onoare persoanele fizice, personaliti marcante romne sau strine cu
activiti prestigioase n domeniul evalurii sau n domenii complementare profesiei de evaluator autorizat i
care au avut o contribuie important la consolidarea prestigiului Asociaiei i a profesiei de evaluator autorizat.
Membrii de onoare sunt desemnai prin vot de Conferina naional, la propunerea Consiliului director.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Calitatea de membru de onoare nu confer persoanelor respective dreptul de a profesa ca evaluator
autorizat.
(3) Calitatea de membru de onoare se dovedete cu diploma eliberat de Asociaie.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 20. - (1) Pot desfura activitate de evaluare i persoanele juridice cu sediul n Romnia sau ntr-un alt
stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European, membri corporativi ai Asociaiei.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru dobndirea calitii de membru corporativ, persoana juridic trebuie s ndeplineasc cumulativ
urmtoarele condiii:
a) s aib ca obiect de activitate exercitarea profesiei de evaluator autorizat;
b) abrogat prin punctul 1. din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
c) cel puin un membru al consiliului de administraie sau administratorul unic al societii reglementate de
Legea societilor nr. 31/1990, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare, s dein calitatea
de evaluator autorizat;
___________
Litera c) a fost modificat prin punctul 2. din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
d) s fie beneficiar a unui contract de asigurare de rspundere civil profesional pentru activitatea de
evaluare;
e) s achite taxa de nscriere n Asociaie n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.
___________
Litera e) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(3) Condiiile prevzute la alin. (2) lit. a)-d) trebuie ndeplinite pe toat perioada deinerii calitii de membru
corporativ.
(4) Membrul corporativ va achita cotizaia anual n cuantumul i la termenele stabilite de Consiliul director.
(5) Calitatea de membru corporativ se dovedete cu autorizaia eliberat de Asociaie.
___________
Alineatul (5) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 21. - Asociaia este autoritatea competent pentru coordonarea activitii de verificare a rapoartelor de
evaluare n vederea asigurrii calitii serviciilor prestate de evaluatorii autorizai.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
SECIUNEA a 2-a
Statutul evaluatorului autorizat. Drepturi i obligaii
Art. 22. - (1) Asociaia are ca membri evaluatori autorizai persoane fizice care, din punctul de vedere al
dreptului de exercitare a profesiei, sunt activi sau inactivi i persoane juridice.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 25. - Evaluatorii rspund n desfurarea activitii lor disciplinar, civil sau penal, dup caz.
(2) Rspunderea penal pentru producerea de prejudicii prin utilizarea, n orice form, a unor date false n
raportul de evaluare, ct i prin incorecta aplicare a standardelor de evaluare adoptate de Asociaie revine
exclusiv evaluatorului.
___________
Alineatul (2) a fost introdus prin alineatul din Lege nr. 221/2013 ncepnd cu 24.07.2013.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), rspund penal alturi de evaluator persoanele ce se ncadreaz n
dispoziiile art. 25 sau ale art. 26 din Codul penal.
___________
Alineatul (3) a fost introdus prin alineatul din Lege nr. 221/2013 ncepnd cu 20.07.2013.
Art. 28. - (1) Persoanele fizice i juridice strine care nu au domiciliul n Romnia pot dobndi calitatea de
evaluator autorizat i pot exercita aceast profesie, potrivit prevederilor prezentei ordonane, dac n rile n
care i au domiciliul sau, dup caz, sediul profesional au aceast specializare, certificat de organismele
profesionale recunoscute sau, dup caz, de autoritile publice care le autorizeaz i n condiiile stabilite prin
convenii bilaterale ncheiate n acest scop de Asociaie cu organismele similare din statele respective.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Persoanele fizice sau persoanele juridice avnd cetenia, respectiv naionalitatea unui stat membru al
Uniunii Europene sau a unui stat aparinnd Spaiului Economic European pot dobndi calitatea de evaluator
autorizat, potrivit prevederilor prezentei ordonane, n aceleai condiii ca i cetenii romni, respectiv
persoanele juridice romne.
(3) Prin excepie de la prevederile alin. (2), cetenii unui stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului
Economic European care au dobndit calitatea de evaluator autorizat n unul dintre aceste state se pot nscrie n
Tabloul Asociaiei, n vederea exercitrii profesiei n Romnia n condiiile prezentei ordonane, fiind exceptai
de la procedura de examinare. Asociaia recunoate automat documentul emis de autoritatea competent din
statul membru al Uniunii Europene, respectiv statul aparinnd Spaiului Economic European n baza cruia
ceteanul acestor state exercit legal profesia de evaluator autorizat.
___________
Alineatul (3) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(4) Persoanele juridice stabilite ntr-un stat membru al Uniunii Europene sau al Spaiului Economic European
unde exercit n mod legal activitatea de evaluator autorizat se pot nscrie n Tabloul Asociaiei, n vederea
exercitrii profesiei n Romnia n condiiile prezentei ordonane, fiindu-le recunoscut calitatea de evaluator
autorizat dobndit n statul de origine.
___________
Alineatul (4) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(5) Persoanele fizice sau juridice evaluatori autorizai avnd cetenia, respectiv naionalitatea unui stat
membru al Uniunii Europene sau a unui stat aparinnd Spaiului Economic European pot exercita profesia de
evaluator autorizat i n mod temporar sau ocazional. n aceast situaie, evaluatorul autorizat este exceptat de
la procedura de nscriere n Asociaie.
___________
Alineatul (5) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(6) n cazul n care, n vederea exercitrii temporare sau ocazionale a profesiei de evaluator autorizat,
solicitantul prevzut la alin. (5) se afl la prima aplicaie n Romnia sau dac intervine o modificare
substanial a situaiei sale, acesta va nainta Asociaiei o declaraie privind serviciile pe care le va presta,
nsoit de urmtoarele documente:
a) dovada ceteniei, n cazul persoanei fizice, respectiv a naionalitii, n cazul persoanei juridice;
b) denumirea i forma juridic, n cazul persoanei juridice;
c) dovada calificrii profesionale, n cazul persoanei fizice, i a autorizrii funcionrii, n cazul persoanei
juridice;
d) o atestare care s confirme faptul c solicitantul persoan fizic este legal stabilit ntr-un stat membru n
(7) Declaraia prevzut la alin. (6) poate fi naintat prin orice mijloace i se rennoiete anual, dac
prestatorul intenioneaz s exercite, n mod temporar sau ocazional, n cursul anului respectiv, profesia de
evaluator autorizat n Romnia.
(8) Dispoziiile prezentului articol sunt aplicabile i cetenilor aparinnd Confederaiei Elveiene.
Art. 29. - Persoanele fizice care, prin dobndirea unei alte caliti, devin incompatibile cu exercitarea
profesiei de evaluator autorizat potrivit dispoziiilor legale n vigoare sau potrivit statutelor de organizare ale
altor profesii sunt nscrise n Tabloul evaluatorilor inactivi. Situaiile de incompatibilitate se stabilesc prin
regulamentul de organizare i funcionare al Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
CAPITOLUL IV
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 31. - Consiliul director al Asociaiei Naionale a Evaluatorilor din Romnia, asociaie profesional
neguvernamental, independent, nfiinat n anul 1992, declarat de utilitate public prin Hotrrea
Guvernului nr. 1.447/2004, denumit n continuare ANEVAR, organizeaz i conduce prima adunare general
naional i prima Conferin naional a Asociaiei i verific ndeplinirea condiiilor de participare la acestea,
precum i condiiile de dobndire iniial a calitii de evaluator autorizat, prevzute la art. 32.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 32. - (1) Membrii ANEVAR, persoane fizice, precum i ai altor organizaii al cror profil de activitate
face parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonane, care ndeplinesc condiiile de dobndire a
calitii de evaluator autorizat, prevzute de art. 15 alin. (2) lit. a) i b), respectiv art. 17 alin. (1), devin membri
titulari, respectiv acreditai ai Asociaiei, potrivit dispoziiilor prezentului articol.
___________
Alineatul (1) a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
(2) Pentru dobndirea calitii de membru titular, respectiv acreditat se pot depune cereri, n maximum 30 de
zile de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane, la sediul ANEVAR din str. Scrltescu nr. 7, sectorul 1,
municipiul Bucureti.
(3) ndeplinirea condiiilor prevzute de art. 15 alin. (2) lit. a) i b), respectiv de art. 17 alin. (1) este
verificat, n maximum 30 de zile de la data depunerii cererii, de o comisie format din 5 membri desemnai de
Consiliul director al ANEVAR, pe baza documentelor stabilite prin hotrre a Consiliului director afiat la
sediul ANEVAR.
(4) Lista persoanelor care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de evaluator autorizat se afieaz la
sediul ANEVAR n maximum 30 de zile de la expirarea termenului prevzut la alin. (2).
(2) Pentru validitatea deliberrilor adunrii generale, la prima convocare este necesar prezena a jumtate
plus unu din numrul persoanelor crora le-a fost admis cererea de dobndire a calitii de evaluator autorizat,
n condiiile art. 32, iar hotrrile vor fi luate cu votul majoritii participanilor.
(3) La a doua convocare adunarea general poate s delibereze oricare ar fi numrul celor prezeni, iar
hotrrile vor fi luate cu votul majoritii participanilor.
Art. 34. - Prima Conferin naional a Asociaiei se organizeaz de Consiliul director al ANEVAR n
maximum 30 de zile de la data adunrii generale naionale n care au fost alei participanii la aceast
conferin, iar n cadrul acesteia se alege primul Consiliu director al Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 35. - Membrii ANEVAR, persoane fizice, precum i ai altor organizaii al cror profil de activitate face
parte din domeniul de reglementare al prezentei ordonane care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de
evaluator autorizat, potrivit art. 15 alin. (2) lit. a) i b), i care nu au depus cereri n condiiile art. 32 alin. (2)
pot depune astfel de cereri n maximum 60 de zile de la data primei Conferine naionale. Dup expirarea
acestui termen, calitatea de evaluator autorizat se dobndete numai n condiiile art. 15-17.
Art. 36. - Persoanele care sunt membri aspirani ai ANEVAR devin membri stagiari ai Asociaiei i n termen
de maximum 2 ani de la intrarea n vigoare a prezentei ordonane vor susine examenul de finalizare a
stagiaturii pentru a deveni membri titulari.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 37. - Primul Consiliul director al Asociaiei va fi format din 10 membri, lipsind funcia de fost
preedinte. La data alegerii primului Consiliu director, alturi de ceilali membri vor fi alei att preedintele,
ct i prim-vicepreedintele.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 38. - Membrii inactivi ai ANEVAR vor fi nscrii n Tabloul Asociaiei, n seciunea "inactivi", urmnd
s redobndeasc calitatea de membru activ doar dup respectarea condiiilor prevzute de regulamentul
adoptat n acest scop de Consiliul director.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 39. - Membrii acreditai ai ANEVAR devin membri acreditai ai Asociaiei n sensul prezentei ordonane.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 40. - Persoanele mpotriva crora s-a dispus sanciunea suspendrii din calitatea de membru al ANEVAR
sau al altor organizaii al cror profil de activitate face parte din domeniul de reglementare al prezentei
ordonane care ndeplinesc condiiile de dobndire a calitii de evaluator autorizat nu pot deveni membri de
drept ai Asociaiei dac nu a expirat termenul pentru care s-a dispus sanciunea pn la data intrrii n vigoare a
prezentei ordonane.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 41. - Membrii fondatori i membrii de onoare ai ANEVAR devin membri de onoare ai Asociaiei.
___________
Alineatul a fost modificat prin alineatul (1) din Lege nr. 99/2013 ncepnd cu 18.04.2013.
Art. 44. - Hotrrea Guvernului prevzut la art. 4 alin. (2), precum i regulamentele prevzute la art. 43 se
adopt n maximum 6 luni de la data intrrii n vigoare a prezentei ordonane.
Art. 45. - Procedurile i formalitile care trebuie ndeplinite pentru exercitarea profesiei de evaluator n
Romnia pot fi ndeplinite i prin intermediul punctului de contact unic, n conformitate cu prevederile
Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 49/2009 privind libertatea de stabilire a prestatorilor de servicii i
libertatea de a furniza servicii n Romnia, aprobat cu modificri i completri prin Legea nr. 68/2010.
Prevederile prezentului articol se aplic de la data operaionalizrii punctului de contact unic.
Art. 46. - Dispoziiile prezentei ordonane se completeaz cu prevederile Legii nr. 200/2004 privind
recunoaterea diplomelor i calificrilor profesionale pentru profesiile reglementate din Romnia, cu
modificrile i completrile ulterioare, i ale Ordonanei de urgen a Guvernului nr. 49/2009, aprobat cu
modificri i completri prin Legea nr. 68/2010.
PRIM-MINISTRU
EMILBOC
Contrasemneaz:
Ministrul Finanelor Publice
Gheorghe Ialomiianu
Ministrul economiei, comerului i mediului de afaceri,
Ion Ariton
Ministrul educaiei, cercetrii, tineretului i sportului,
Daniel Petru Funeriu
Ministrul muncii, familiei i proteciei sociale,
Laureniu Sebastian Lzroiu
PRIM-MINISTRU
MIHAI-RZVAN UNGUREANU
Contrasemneaz:
Ministrul finanelor publice,
Bogdan Alexandru Drgoi
ANEX
GUVERNUL ROMNIEI
REGULAMENTUL
de organizare i funcionare a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Publicat in Monitorul Oficial, Partea I nr. 279 din 26/04/2012
Art. 1. (1) Asociaia Naional a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, denumit n continuare
Asociaia, este organizaia profesional de utilitate public, fr scop patrimonial, din care fac parte evaluatorii
autorizai care dobndesc aceast calitate, n condiiile prevzute de Ordonana Guvernului nr. 24/2011 privind
unele msuri n domeniul evalurii bunurilor.
(2) Asociaia este constituit ca persoan juridic autonom, potrivit legii, cu denumire, sediu, patrimoniu
i sigl proprii.
Art. 2. Asociaia are drept scop organizarea, coordonarea i autorizarea exercitrii profesiei de evaluator
autorizat n Romnia, reprezentarea i protejarea intereselor profesionale ale membrilor Asociaiei, asigurarea
exercitrii independente a profesiei de evaluator autorizat cu respectarea deontologiei profesionale i a unui
nalt nivel de calificare profesional, precum i promovarea standardelor, metodelor i tehnicilor de evaluare n
activitatea evaluatorilor autorizai.
Art. 3. (1) n cadrul Asociaiei funcioneaz departamente administrative, conform organigramei
aprobate de Consiliul director n baza art. 8 alin. (8) lit. e) din Ordonana Guvernului nr. 24/2011.
(2) Departamentele administrative sunt coordonate de un director general.
(3) Directorul general este numit i revocat din funcie prin hotrre a Consiliului director.
Art. 4. (1) Conferina naional se ntrunete cel puin o dat pe an, la convocarea Consiliului director,
n termen de cel mult 120 de zile de la ncheierea exerciiului financiar precedent, i ori de cte ori se consider
necesar.
(2) Conferina naional alege, la nceputul dezbaterilor, dintre delegaii cu drept de vot, secretariatul
Conferinei naionale, din care fac parte unul pn la 3 secretari. Secretariatul Conferinei naionale verific
ndeplinirea condiiilor legale de convocare i cvorum ale Conferinei naionale i asigur consemnarea
lucrrilor acesteia n procesul-verbal al Conferinei naionale.
CODUL DE ETIC
al profesiei de evaluator autorizat
1. DISPOZIII GENERALE
a. Profesionistul evaluator autorizat trebuie s respecte pe lng prevederile legale n materie i
principiile i reglementrile din prezentul cod de etic.
b. Obiectivul Codului de etic const n consolidarea ncrederii publice n procesul de evaluare prin
crearea unui cadru pentru exprimarea de opinii de evaluare credibile de ctre evaluatorii autorizai
cu pregtire adecvat i care i desfoar activitatea n mod etic.
c. Scopul Codului de etic const n promovarea principiilor i conduitei etice pentru profesia de
evaluator autorizat.
d. Principiile etice fundamentale ale profesiei de evaluator autorizat stabilesc cadrul de conduit pe
care trebuie s l respecte evaluatorul autorizat atunci cnd ofer un serviciu de evaluare.
e. Utilizatorii informaiilor i rapoartelor de evaluare cu privire la estimarea valorii bunurilor, au
nevoie de ncredere c evalurile au fost efectuate de ctre persoane autorizate, competente i care
respect un cod de principii fundamentale n exercitarea profesiei lor.
3. DISPOZIII FINALE
3.1. Prevederile prezentului cod sunt obligatorii pentru toi evaluatorii autorizai, persoane fizice i
persoane juridice, membrii ai Asociaiei.
3.2. Nerespectarea dispoziiilor prezentului cod constituie abatere disciplinar i atrage rspunderea
evaluatorilor autorizai conform regulamentelor n vigoare.
REGULAMENTUL
Comisiei de etic i disciplin a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din
Romnia 1)
CAPITOLUL I
Dispoziii generale
Art. 1. - (1) Evaluatorii autorizai rspund disciplinar n cazul svririi unor abateri disciplinare, n
activitatea de evaluare.
(2) Abaterea disciplinar const ntr-o aciune sau inaciune n legtur cu activitatea de evaluare,
svrit cu vinovie, prin care prevederile Ordonanei Guvernului nr. 24/2011 privind unele msuri
n domeniul evalurii bunurilor, aprobat cu modificri prin Legea nr. 99/2013, cu modificrile i
completrile ulterioare, denumit n continuare Ordonana, Regulamentul de organizare i funcionare
a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, aprobat prin Hotrrea Guvernului nr.
353/2012, denumit n continuare Regulament de organizare i funcionare, standardele de evaluare,
Codul de etic al profesiei de evaluator autorizat, aprobat prin Hotrrea Conferinei naionale a
Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia nr. 1/2012, denumit n continuare Codul
de etic, sau alte dispoziii date de ctre organele de conducere ale Asociaiei Naionale a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia, denumit n continuare Asociaia, sunt nclcate de ctre
evaluatorul autorizat.
Art. 2. - Abaterile disciplinare sunt faptele prevzute la art. 12 din Regulamentul de organizare i
funcionare a Asociaiei.
Art. 3. - (1) Sanciunile disciplinare aplicabile evaluatorilor autorizai sunt cele prevzute la art. 26 lit.
a) -d) din Ordonan.
(2) Sanciunile disciplinare aplicabile evaluatorilor autorizai persoane fizice sunt cele prevzute la art.
26 lit. a) -d) din Ordonan.
(3) Sanciunile disciplinare aplicabile evaluatorilor autorizai persoane juridice sunt cele prevzute la
art. 26 lit. a), c) i d) din Ordonan.
(4) n cazul n care persoana cercetat este un membru al Comisiei de etic i disciplin, acesta nu va
participa la edinele Comisiei atunci cnd se analizeaz cauza respectiv.
CAPITOLUL II
Constituirea, organizarea i atribuiile
Comisiei de etic i disciplin
Art. 4. - (1) Comisia de etic i disciplin este organul de specialitate, fr personalitate juridic, din
cadrul Asociaiei ce are drept scop cercetarea faptelor de natur s atrag rspunderea disciplinar a
membrilor Asociaiei, persoane fizice i persoane juridice, pentru activitatea de evaluare.
(2) Activitatea Comisiei de etic i disciplin se desfoar cu respectarea prevederilor Ordonanei i
ale Regulamentului de organizare i funcionare a Asociaiei i cu respectarea urmtoarelor principii:
1)
Republicat n temeiul art. IV din Hotrrea Conferinei naionale a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din
Romnia nr. 4/2015 pentru modificarea i completarea Regulamentului Comisiei de etic i disciplin a Asociaiei
Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, aprobat prin Hotrrea Conferinei naionale a Asociaiei Naionale a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia nr. 5/2014, publicat n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 946 din 21
decembrie 2015, dndu-se textelor o nou numerotare.
Regulamentul Comisiei de etic i disciplin a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia, aprobat prin
Hotrrea Conferinei naionale a Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia nr. 5/2014, publicat n
Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 284 din 17 aprilie 2014.
SECIUNEA 1
Sesizarea Comisiei de etic i disciplin
SECIUNEA a 2-a
Cercetarea disciplinar prealabil
Art. 17. - (1) Dup primirea sesizrii, preedintele Comisiei de etic i disciplin va desemna prin
pota electronic sau printr-o adres de numire un raportor dintre membrii titulari sau supleani ai
Comisiei de etic i disciplin, responsabil pentru analiza preliminar a sesizrii, ntocmirea raportului
prealabil i prezentarea acestuia n plenul Comisiei de etic i disciplin.
(2) Raportorul desemnat instrumenteaz toate actele procedurii de cercetare disciplinar prealabil,
propunnd Comisiei de etic i disciplin dispunerea msurilor care sunt de competena acesteia.
Art. 18. - (1) n situaia n care se constat c au fost primite mai multe sesizri ndreptate mpotriva
unui singur evaluator, avnd ca obiect acelai raport de evaluare, pentru asigurarea unei cercetri
disciplinare unitare, este posibil conexarea dosarelor disciplinare n cauz.
(2) n situaia descris la alin (1), dosarul cu numr mai mare va fi conexat la dosarul mai nti
nregistrat.
Art. 19 - (1) n situaia n care se constat c printr-o sesizare/autosesizare se reclam mai muli
evaluatori ale cror rapoarte de evaluare au acelai obiect, pentru asigurarea unei cercetri disciplinare
n condiii de confidenialitate, este posibil disjungerea dosarelor disciplinare n cauz.
(2) n situaia descris la alin (1), dosarele vor purta acelai numr, cu indicativ de la 1 la n, n funcie
de numrul persoanelor cercetate disciplinar.
(3) Disjungerea se poate realiza n oricare dintre etapele cercetrii disciplinare, fr ca soluionarea
uneia dintre cauze s depind de soluionarea celorlalte dosare disciplinare disjunse.
Art. 20 - (1) n situaia n care o sesizare este ndreptat mpotriva unui evaluator autorizat, membru
corporativ, pentru asigurarea unei cercetri disciplinare corecte, cercetarea disciplinar va putea viza
i faptele membrului titular indicat de membrul corporativ i care a contribuit la realizarea raportului
SECIUNEA a 3-a
Cercetarea disciplinar propriu-zis
Art. 24 - (1) Dup primirea raportului prealabil, preedintele Comisiei de etic i disciplin nscrie
cauza pe ordinea de zi a urmtoarei edine a Comisiei de etic i disciplin pentru efectuarea
cercetrii disciplinare propriu-zise.
(2) edinele Comisiei de etic i disciplin nu sunt publice.
(3) Pentru nceperea cercetrii disciplinare propriu-zise sunt obligatorii efectuarea cercetrii
prealabile, convocarea fcut de preedintele Comisiei de etic i disciplin pentru aceast etap
procedural i audierea persoanei cercetate atunci cnd aceasta se prezint, cu excepia situaiilor
prevzute la art. 34 alin. (1) lit. c).
(4) Dispoziiile art. 22 se aplic n mod corespunztor.
Art. 25 - (1) Participarea raportorului la cercetarea disciplinar propriu-zis este obligatorie, cu
excepia cazului prevzut la art. 34 alin. (1) lit. c). Acesta prezint raportul prealabil i concluziile sale
plenului Comisiei de etic i disciplin.
(2) Lucrrile Comisiei de etic i disciplin se consemneaz ntr-un proces-verbal ce va fi semnat de
toi membrii acesteia, n care se consemneaz dac a fost prezent persoana cercetat, respectiv
persoana care a fcut sesizarea, dac este cazul.
(3) Comisia de etic stabilete faptele i urmrile acestora, mprejurrile n care au fost svrite,
precum i orice date concludente ce pot fi avute n vedere pentru ncadrarea faptei ca abatere
disciplinar i pentru aprecierea vinoviei sau nevinoviei persoanei cercetate.
(4) Audierea persoanei cercetate se consemneaz n scris sau se nregistreaz audio de ctre
secretariatul Comisiei de etic i disciplin.
(5) Dispoziiile art. 21 se aplic n mod corespunztor. Membrul Comisiei de etic i disciplin, altul
dect raportorul, care se afl n incompatibilitate sau n conflict de interese are obligaia s se abin
de la vot, n caz contrar putnd fi recuzat. Cererea de recuzare va fi soluionat de ctre preedintele
comisiei sau, n cazul n care acesta este membrul recuzat, atunci cererea de recuzare va fi soluionat
de ctre membrii titulari ai Comisiei de etic i disciplin, fr participarea preedintelui acesteia, care
decid prin majoritatea a voturilor.
Art. 26 - (1) Dup audierea raportorului, a persoanei cercetate, a persoanei care a formulat sesizarea,
dac este cazul, i analizarea probelor aflate la dosarul disciplinar, Comisia de etic i disciplin
delibereaz i supune la vot propunerea de soluionare a cercetrii disciplinare.
SECIUNEA a 4-a
Soluionarea aciunii disciplinare
Art. 29 - (1) Consiliul director sau Conferina naional, dup caz, ncepe soluionarea aciunilor
disciplinare n urmtoarea edin a Consiliului director sau n urmtoarea Conferin naional, dup
caz, dup data primirii referatelor Comisiei de etic i disciplin.
(2) Consiliul director sau Conferina naional, dup caz, soluioneaz aciunea disciplinar prin
decizie.
(3) Membrii Consiliului director trebuie s fie impariali i independeni de persoana cercetat
disciplinar i de orice alt persoan care are legtur cu aceasta sau are vreun interes n legtur cu
fapta cercetat. Oricare membru al Consiliului director care se afl n conflict de interese sau este so,
rud sau afin pn la gradul al II-lea inclusiv cu una dintre prile implicate are obligaia s se abin
de la vot.
(4) Propunerile Comisiei de etic i disciplin din referat nu sunt obligatorii pentru Consiliul director
sau Conferina naional, dup caz, care poate decide clasarea, sancionarea sau nesancionarea
persoanei cercetate. n cazul n care soluia Consiliului director este diferit de propunerea Comisiei
de etic i disciplin, aceasta trebuie motivat.
(5) Atunci cnd apreciaz c este util pentru stabilirea adevrului n cauza disciplinar, Consiliul
director sau Conferina naional, dup caz, poate audia persoana cercetat i n lipsa unei solicitri
din partea acesteia, precum i persoana care a formulat sesizarea.
(6) Cnd Consiliul director sau Conferina naional, dup caz, constat c cercetarea disciplinar nu
este complet, restituie cauza disciplinar Comisiei de etic i disciplin, n vederea completrii
cercetrii disciplinare.
(7) Consiliul director sau Conferina naional, dup caz, poate aplica, motivat, o sanciune
disciplinar mai grav sau mai uoar dect cea propus de Comisia de etic i disciplin.
(8) Decizia Consiliului director sau a Conferinei naionale, dup caz, va fi redactat prin grija
secretariatul Consiliului director.
(9) Decizia trebuie s cuprind:
a) descrierea faptei care constituie abatere disciplinar; identificarea neconformitilor constatate;
b) precizarea prevederilor din Ordonan, din Regulamentul de organizare i funcionare a
Asociaiei, din Codul de etic sau din alte acte normative privind exercitarea profesiei de
evaluator autorizat care au fost nclcate de persoana sancionat;
c) temeiul legal n baza cruia se aplic sanciunea disciplinar;
d) sanciunea ce se va aplica;
e) termenul de executare a sanciunii, dup caz;
f) motivele pentru care au fost nlturate aprrile formulate de persoana sancionat n cursul
cercetrii disciplinare ori observaiile acesteia, dac este cazul;
g) meniunea privitoare la dreptul persoanei cercetate disciplinar de a contesta decizia la instana
competent, n condiiile legii, potrivit Ordonanei;
h) semntura Preedintelui Asociaiei.
CAPITOLUL IV
Reguli cu privire la aplicarea sanciunilor disciplinare
Art. 33 - La stabilirea sanciunii se va ine seama de gravitatea faptei, de cauzele i mprejurrile n
care aceasta a fost svrit, de gradul de vinovie a membrului i dac acesta a avut i alte abateri
disciplinare n trecut, de comportamentul general n cadrul procedurii de cercetare disciplinar a
evaluatorului.
Art. 34 - (1) Sanciunea cu avertisment scris cu aciune corectiv profesional, prevzut la art. 26 lit.
b) din Ordonan, se aplic dup cum urmeaz:
a) aciunea corectiv se va concretiza n desfurarea unui program de pregtire profesional,
propus de Comisia de etic i disciplin, nu va face parte din programul obligatoriu de pregtire
profesional continu prevzut de art. 16 alin. (2) lit. a) din Ordonan i se va realiza pe
cheltuiala membrului sancionat;
b) programul de pregtire va trebui desfurat n maximum 12 luni de la aplicarea sanciunii;
c) nendeplinirea programului n termenul prevzut mai sus va duce la autosesizarea preedintelui
Asociaiei i la declanarea unei noi proceduri disciplinare fr o cercetare prealabil.
(2) Prin excepie de la prevederile art. 17-23, n cazul prevzut la alin. (1) lit. c), Comisia de etic i
disciplin efectueaz cercetarea disciplinar propriu-zis potrivit art. 24-28.
CAPITOLUL V
Dispoziii tranzitorii i finale
Art. 35 - Registrele i documentele Comisiei de etic i disciplin, inclusiv dosarele disciplinare, se
pstreaz n arhiva Asociaiei timp de 5 ani.
Art. 36 - Prevederile prezentului regulament se aplic numai sesizrilor privind fapte svrite de
Angajament de confidenialitate
Localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Numele i prenumele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Membru titular/supleant al Comisiei de etic i disciplin
Semntura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Declaraie
Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Numele i prenumele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Membru al Comisiei de etic i disciplin/Consiliului director al Asociaiei Naionale a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Semntura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Angajament de confidenialitate
Localitatea . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ..
Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Numele i prenumele . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Membru/Secretar al Comisiei de etic i disciplin
Semntura . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Soluia propus de
Raportor Soluia decis
Comisia de etic i
Persoana (propunere: (clasare/
Nr. Nr. i data Nr. dosar disciplin (clasare/ Abatere/Sanciune Membri Membri
cercetat clasare/ sancionare/ Voturi
crt. deciziei disciplinar sancionare/ (dac este cazul) prezeni abseni
disciplinar sancionare/ nesancionare/
nesancionare/
nesancionare) altele)
altele
Instan/nr. dosar
Ci de atac instan/nr. i data
Nr. Nr. dosar Nr. i data deciziei de
Abatere reinut Sanciune aplicat exercitate hotrrii/soluie
crt. disciplinar sancionare
DA/NU (respinge/admite
contestaia)
Art. 12 alin. (1) lit. (...) din
Regulamentul de Art. 26 lit. (...)
organizare i funcionare a din Ordonana
1. Xx/xx/ll/aaaa x/aaaa - -
Asociaiei Naionale a Guvernului
Evaluatorilor Autorizai nr. 24/2011
din Romnia
- - - - - - -
- - - - - - -
D. Tipul activitii de evaluare n legtur cu care a fost svrit fapta (v rugm s bifai)
evaluare de bunuri imobile
evaluare de ntreprinderi
evaluare de bunuri mobile
evaluare de aciuni i alte instrumente financiare
evaluare de fond de comer i alte active necorporale
a) raportul de evaluare . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Solicit declanarea procedurii disciplinare mpotriva persoanei artate la lit. B de mai sus i
cercetarea faptei ce face obiectul prezentei sesizri, astfel cum a fost descris la lit. E de mai sus.
Data . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Semntura
REGULAMENT
de organizare i funcionare a filialelor Asociaiei Naionale a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia
Art. 2. - Filialele pot fi organizate n fiecare jude i n municipiul Bucureti sau pot fi
constituite filiale care cuprind membri din mai multe judee.
Art. 3. - Patrimoniul filialei se constituie pe baza sumelor alocate din bugetul Asociaiei care
sunt aprobate de ctre Consiliul director.
Art. 5. - Organele de conducere ale filialei sunt: adunarea general a filialei, consiliul filialei i
preedintele filialei.
Art. 6. - (1) Adunarea general a filialei este format din membrii titulari ai Asociaiei care au
domiciliul n circumscripia teritorial a filialei, respectiv pe raza judeelor n care se organizeaz i
funcioneaz filiala sau pe raza municipiului Bucureti, dup caz.
(2) Adunarea general a filialei se ntrunete o dat pe an sau ori de cte ori este nevoie, la
convocarea consiliului filialei. Termenul de reunire a adunrii generale nu poate fi stabilit mai
devreme de 30 de zile de la data publicrii convocrii ntr-un ziar de rspndire naional. Dac la
prima convocare adunarea general nu poate fi inut din cauza lipsei cvorumului, a doua convocare
se poate fixa dup minimum o or de la data primei convocri.
(3) Pentru validitatea deliberrilor adunrii generale a filialei, la prima convocare este necesar
prezena a jumtate plus unu din numrul evaluatorilor autorizai cu drept de vot din cadrul filialei, iar
hotrrile se adopt cu votul majoritii membrilor prezeni.
(4) La a doua convocare, adunarea general a filialei poate s delibereze oricare ar fi numrul celor
prezeni, iar hotrrile se adopt cu votul majoritii participanilor.
(5) Adunarea general a filialei este condus de preedintele filialei sau, n lipsa acestuia, de
vicepreedinte.
Art. 10. - Adunrile generale ale filialelor n care sunt alese consiliile filialelor i sunt
desemnai delegaii la Conferina naional vor avea loc cu cel mult dou luni naintea datei
Conferinei naionale care alege membrii Consiliului director.
Art. 11. - Consiliul filialei este compus din 9 membri i are urmtoarea structur:
a) preedintele filialei;
b) vicepreedintele filialei, care este viitorul preedinte al filialei;
c) fostul preedinte al filialei, imediat anterior preedintelui filialei;
d) ali 6 membri.
Art. 12. - Mandatul membrilor consiliului filialei este de 2 ani, cu ncepere de la data de 1
ianuarie a anului urmtor adunrii generale a filialei n care acetia au fost alei.
Art. 13. - n cazul n care o filial se constituie din membri titulari ai Asociaiei cu domicilii
n judee diferite, consiliul filialei respective va cuprinde cel puin un reprezentant din fiecare jude.
Art. 15. - O persoan poate fi aleas membru al consiliului filialei pentru cel mult dou
mandate consecutive.
Art. 16. - (1) Mandatul de membru al primului consiliu al filialei nceteaz la data urmtoarei
adunri generale de alegeri din filial care preced Conferina naional de alegeri a Consiliului
director.
(2) Dac durata mandatului de membru n primul consiliu al filialei este mai mic de 18 luni, atunci
acest mandat nu se ia n considerare la calcularea celor dou mandate prevzute la art. 15.
Art. 19. - La prima adunare general de alegeri n filiale se aleg att preedintele, ct i
vicepreedintele filialei.
Art. 20. - Membrii consiliului filialei i delegaii filialei la Conferina naional sunt alei n
conformitate cu procedura de alegeri aprobat prin hotrre a Consiliului director.
Art. 22. - Persoana care a exercitat funcia de preedinte al filialei nu mai poate candida
pentru un nou mandat de vicepreedinte al filialei dect dup expirarea unei perioade de 2 ani de la
ncheierea mandatului.
Art. 25. - Nu pot fi desemnai reprezentani la Conferina naional sau membri ai organelor
de conducere ale filialei i nu au drept de vot evaluatorii autorizai a cror calitate de membru titular al
Asociaiei este suspendat la data adunrii generale a filialei sau membrii stagiari, membrii inactivi i
membrii de onoare.
Art. 26. - Situaiile financiare ale filialei sunt auditate de ctre auditorul financiar care
auditeaz i situaiile financiare ale Asociaiei.
Art. 27. - Prima adunare general a filialei este convocat de Consiliul director n termen de
cel mult dou luni de la data nfiinrii filialei. n cadrul acesteia se aleg primul consiliu al filialei i
delegaii la prima Conferin naional care va avea loc dup nfiinarea filialei.
REGULAMENT
1. Administrarea afacerilor
2. Agronomie
3. Arhitectur
4. Arhitectur naval
5. Arte vizuale
6. Biotehnologii
7. Calculatoare i tehnologia informaiei
8. Cibernetic, statistic i informatic economic
9. Contabilitate
10. Drept
11. Economie
12. Economie i afaceri internaionale
13. Finane
14. Geografie specializarea Cartografie
15. Horticultur
16. Informatic
17. Ingineria autovehiculelor
18. Ingineria instalaiilor
19. Ingineria materialelor
20. Ingineria mediului
21. Ingineria produselor alimentare
22. Ingineria sistemelor
23. Ingineria transporturilor
24. Inginerie aerospaial
25. Inginerie chimic
26. Inginerie civil
27. Inginerie de armament, rachete i muniii
28. Inginerie electric
29. Inginerie electronic i telecomunicaii
30. Inginerie energetic
31. Inginerie forestier
32. Inginerie genistic
33. Inginerie geodezic
34. Inginerie geologic
35. Inginerie industrial
36. Inginerie marin i navigaie
37. Inginerie i management
38. Inginerie i management n agricultur i dezvoltare rural
39. Istorie
40. Management
41. Marketing
42. Matematic
43. Mecatronic i robotic
44. Mine, petrol i gaze
45. Relaii internaionale i studii europene
CERERE*
pentru nscrierea la Examenul de atribuire a calitii de membru stagiar al
Asociaiei Naionale a Evaluatorilor Autorizai din Romnia
* se va completa cu majuscule
Subsemnatul/a ____________________________________________________________________,
domiciliat/ n localitatea ____________________________________, strada _______________
___________________________________, nr. _____________, bl. _________, sc. _______, et. ____,
ap. _______, sector / jude___________________, telefon _________________, email ____________,
legitimat/ cu CI/BI, seria ______, nr. _____________, eliberat/ de ___________________________,
la data___________, CNP _______________, avnd profesia de (se va bifa opiunea corespunztoare):
inginer
economist
jurist
altele (v rugm s precizai) ___________________________________________________
solicit nscrierea la Examenul de atribuire a calitii de membru stagiar al Asociaiei Naionale a
Evaluatorilor Autorizai din Romnia, n conformitate cu O.G. nr. 24/2011.
Optez pentru specializarea (se va bifa numai o singur specializare):
EI Evaluri de ntreprinderi, de fond de comer i alte active necorporale
EPI Evaluri de bunuri imobile
EBM Evaluri de bunuri mobile
Anexez urmtoarele documente justificative (nr. pagini anexate: ____):
copia diplomei de licen / adeverinei echivalente pentru absolvenii anului curent;
copia actului de identitate;
copie a certificatului de cstorie, n cazul n care numele nscris pe actele de studii nu
coincide cu cel din actul de identitate;
certificatul de cazier judiciar n original, valabil la data depunerii dosarului;
dovada achitrii obligaiilor financiare (copie ordin de plat);
o fotografie color tip paaport.