Buenos Aires, 5 de abril de 2017.

La Legislatura de la Ciudad Autnoma de Buenos

Aires sanciona con fuerza de Ley

Artculo 1.- Desafctase del Distrito de Zonificacin E4-97, Estacin

Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada Puente Saavedra, del
Cdigo de Planeamiento Urbano la Parcela 0021 correspondiente a la Manzana 165
Seccin 043 Circunscripcin 16 delimitada por la calle Vedia, deslinde con la
Parcela 002M, calle Pico, Av. San Isidro y deslinde con Parcela 004, 002c, 002d y
002e que como Anexo 1 forma parte de la presente Ley.

Art 2.- Afctase la Parcela mencionada en el Artculo anterior al

Distrito U N (a designar) del Cdigo de Planeamiento Urbano que como Anexo II
forma parte de la presente Ley.

Art 3.- Aprubanse las Normas Urbansticas para el Distrito U N (a

designar) para la parcela mencionada en el artculo 1 que como Anexo II forma
parte de la presente Ley.

Art 4.- Suprmese del pargrafo 5.4.3.4 Distrito E4 Equipamiento

Especial, inciso 5) Enumeracin e inciso 6) Normas 6.97, el distrito E4-97, Estacin
Intermedia de mnibus de Media y Larga Distancia, Parada Puente Saavedra, del
Cdigo de Planeamiento Urbano.

Art 5.- Desafctase del dominio pblico y declrese innecesario para

la gestin del Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires al inmueble
individualizado en el Artculo 1 de la presente Ley.

Art 6.- Desafctase del Distrito de Zonificacin C3I y R2aII del Cdigo
de Planeamiento Urbano, la Manzana 066 Seccin 028 Circunscripcin 9,
delimitada por el eje de la calle Catamarca, Moreno, Av. Jujuy y Av. Belgrano, que
como Anexo III forma parte de la presente Ley.

Art 7.- Afctase a la manzana mencionada en el artculo anterior al

Distrito U N (a designar) del Cdigo de Planeamiento Urbano que como Anexo IV
forma parte de la presente Ley.

Art 8.- Aprubanse las Normas Urbansticas para el Distrito U N (a

designar) para la manzana mencionada en el artculo 6, que como Anexo IV,
forman parte de la presente Ley.

Art 9.- Afctase a Distrito UP del Cdigo de Planeamiento Urbano, la

parcela A de la Manzana 066 Seccin 028 - Circunscripcin 9 delimitado en el
Anexo III que forma parte de la presente Ley.
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Art 10.- Encomindase a la Subsecretaria de Planeamiento del
Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, la modificacin y la
incorporacin al Cdigo de Planeamiento Urbano de los planos y normas
urbansticas obrantes en los Anexos II y IV, as como la modificacin de las
Planchetas N 3 y 17; de acuerdo con lo establecido en la presente Ley.

Art 11.- Autorzase al Poder Ejecutivo a suscribir un contrato de

permuta, haciendo entrega del inmueble descripto en el Artculo 1 a cambio de la
totalidad de las parcelas que comprenden la Manzana 066 de la Seccin 28 de la
Circunscripcin 9.

Art 12.- El contrato de permuta deber contener los siguientes

lineamientos:

a) Las partes del contrato se sujetarn a la valuaciones del inmueble de la

Manzana 165 Seccin 043 Circunscripcin 16 correspondiente a la Ciudad
Autnoma de Buenos Aires y de la totalidad de las parcelas que comprenden la
Manzana 066 de la Seccin 28 de la Circunscripcin 9 realizadas el da 05/10/2016
por el Banco Ciudad de Buenos Aires.

b) El Co-contratante asume el cargo de ejecutar obras con destino a uso pblico

en la parcela B zona 1) del Anexo I, definido en el inciso c) del presente artculo.
Las mismas debern tener inicio de manera previa o concomitantemente al inicio
de cualquier obra sobre la cota de la parcela A y parcela B zona 2). Asimismo, el
Co-contratante se obliga a constituir una servidumbre administrativa a perpetuidad
y gratuita de no edificar con destino a uso pblico a favor de la Ciudad Autnoma
de Buenos Aires sobre la cota o fraccin detallada en la Parcela B zona 1) del
Anexo I.

c) La ejecucin de las obras en la fraccin del inmueble a afectar a servidumbre

administrativa con destino a uso pblico se encontrar a cargo del Cocontratante
desarrollador y/o persona que el propietario designe. Las obras en el espacio
pblico debern estar de acuerdo al Manual de Diseo Urbano del Gobierno de la
Ciudad Autnoma, los siguientes lineamientos urbansticos mnimos requeridos y
las pautas mnimas segn la superficie de intervencin establecidas en el Anexo
V:
50% rea verde absorbente con incorporacin de arbolado y arbustos
10% sector deportivo
10 % sector de juegos infantiles
Equipamiento pblico, bancos, bebederos, cestos de basura, luminarias o
farolas de acuerdo a las disposiciones del Poder Ejecutivo.

d) Plazo para la constitucin de servidumbre administrativa y la finalizacin de las

obras sobre la cota de la fraccin detallada en la Parcela B zona 1) del Anexo I.

e) La permuta ser suscripta ad-referndum del estudio de ttulos que realice la

Direccin General Escribana General del Gobierno de la Ciudad Autnoma de
Buenos Aires.

f) Los inmuebles involucrados estarn libres de gravmenes o restricciones de tipo

alguno.
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g) Los inmuebles involucrados debern ser transferidos libres de ocupantes,
intrusos o persona alguna

h) Los inmuebles debern ser entregados en el acto de escrituracin, sin

construccin alguna en superficie y libres de pasivos ambientales, con las
certificaciones ambientales pertinentes. Las Partes asumirn los costos de las
demoliciones de sus respectivos inmuebles.

i) Plazo de escrituracin no mayor a seis (6) meses contados desde la fecha de

suscripcin del contrato de permuta. Las Partes de comn acuerdo podrn
extender el plazo de escrituracin hasta seis (6) meses posteriores al vencimiento
del anterior plazo.

Art 13.- Exmese del pago de Derechos de Delineacin y

Construcciones, que se originen por las obras correspondientes al/los predio/s
surgidos de la Parcela 002L, Manzana 165, Seccin 043, Circunscripcin 16
delimitada por la calle Vedia, deslinde con la Parcela 002M, calle Pico, Av. San
Isidro y deslinde con Parcela 004, 002c, 002d y 002e.

Art 14.- Instryese a la Direccin General Escribana General del

Gobierno de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires a otorgar las escrituras
traslativas de dominio de los inmuebles indicados y su inscripcin en los
respectivos registros. Los honorarios y gastos de escrituracin sern afrontados
por la Ciudad Autnoma de Buenos Aires.

Art 15.- El Poder Ejecutivo designar la Autoridad de Aplicacin de la

presente Ley.

Art 16.- Comunquese, etc.

DIEGO SANTILLI
CARLOS SERAFIN PEREZ

LEY 5800
ES COPIA
Anexo 1- Plano Avda. San Isidro
ANEXO II - NORMAS URBANISTICAS Distrito U N (a designar)

1) Delimitacin: Eje calle Vedia, deslinde con la divisoria lateral y de fondo de la Parcela
002E, lneas divisorias de fondo de parcelas 0020, 002C, lnea divisoria lateral de la
parcela 004, eje de la Av. San Isidro Labrador, eje de la calle Pico y deslinde con Parcela
002M hasta eje calle Vedia, segn Plano N (segn N a designar).
2) Subdivisin y estructura parcelaria: Se subdivide en dos parcelas, Parcela A de
3553 m2 y parcela B de 3021 m2, segn Plano N 5.4.6 (a designar).
3) Carcter urbanstico: Destinado a vivienda, equipamiento administrativo,
comercial, recreativo y servicios.
4) Servidumbres: Se admite servidumbre de paso entre las parcelas surgidas de la
subdivisin bajo cota de parcela.
5) Observaciones: Las medianeras expuestas debern tratarse arquitectnicamente.

PARCELA A:
1) Morfologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre.
a) Ocupacin del Suelo: segn Plano 5.4.6. (N a designar)
Ocupacin del subsuelo: 100% de la superficie de la parcela destinado exclusivamente a
estacionamiento.
Se admite basamento comercial con ocupacin del 100% de la parcela de altura no
mayor a 6 mts.
b) Retiros: por encima de la altura de 6 mts se debern respetar retiros de 6 metros mnimos
desde las lneas divisorias de parcelas (a excepcin de la lnea correspondiente a la Parcela B
zona 1), segn Plano identificado en el anexo I.
c) Superficie mxima construible: 38.000 m2 computables segn parmetros de
FOT sobre la cota de la parcela.
Baja cota de parcela: superficie destinada a estacionamiento de acuerdo a requerimientos de
usos.
d) Altura mxima: 100,00 m sobre la cota de la pamela.
e) Los remanentes de espacio en la planta baja debern tratarse arquitectnicamente de
forma tal que se garantice la integracin con el espacio destinado a uso pblico de la
parcela B.
2) Usos:
Permitidos: educacin, vivienda, servicios terciarios, recreacin y comercios.
Requeridos: deber darse cumplimiento a los requerimientos de guarda y estacionamiento
de vehculos y carga y descarga, establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1. No se
admitirn estacionamientos en planta baja a excepcin de cochera de cortesa.

PARCELA B:
Area destinada principalmente a uso pblico sobre cota de pamela admitindose usos
comerciales complementarios y subsuelos de estacionamiento segn zonas 1 y 2.
Parcela B Zona 1:
1) Carcter Urbanstico: Urbanizacin Parque.
2) Morfologa edilicia: No se admiten construcciones sobre la cota de la parcela, a
excepcin de accesos a estacionamientos.
3) Usos: Uso pblico exclusivamente. Se permitir estacionamiento comercial bajo
la cota de la parcela.
4) Observaciones: La ubicacin de accesos a estacionamientos comerciales se
deber verificar con la autoridad de aplicacin.
Parcela B Zona 2:
1) Morfologa edilicia: Se admitir se adose un edificio de permetro semi libre al muro
divisorio lateral de la parcela 004 y fondo de parcelas 002e, 002d y 002c de los edificios
entre medianeras existentes segn Plano N 5.4.6. (N a designar) cuya profundidad y
altura mxima no podr ser mayor a 6 m.
2) Usos: Educacin, servicios terciarios, recreacin y comercios. Se permitirn los usos
consignados en el cuadro 5.2.1 del Cdigo de Planeamiento Urbano destinados a
alimentacin en general, a excepcin de parrilla/grill. Se admite estacionamientos en
subsuelo.
ANEXO III - Piano Manzana 66
ANEXO IV - NORMAS URBANISTICAS - Distrito U N (a designar)

1) Delimitacin: Manzana 066- Seccin 028 - Circunscripcin 9, delimitada por las

calle Catamarca, Moreno, Av. Jujuy y Av. Belgrano, segn los porcentajes y Plano
(Nro. a designar).
2) Subdivisin y estructura parcelaria: se subdivide en dos reas, Parcela A de 10.271 m2 y
Parcela B de 1.141 m2, segn Plano N 5.4.6 (a designar).

Parcela A:
1) Carcter urbanstico: Zona Urbanizacin Parque destinada a espacios verdes o
parquizados de uso pblico y acceso libre admitindose estacionamientos bajo cota
de parcela en un 75% de su superficie.
2) Morfologa edilicia: No se admiten construcciones sobre la cota, a excepcin
ocupacin mnima de accesos a estacionamientos.
3) Observaciones: La ubicacin de accesos a estacionamientos bajo nivel se
deber verificar con la autoridad de aplicacin.
4) Usos: Se podr permitir un acceso a estacin de subterrneos.

Parcela B:
1) Carcter urbanstico: educacin, cultura, recreacin y servicios.
2) Morfologa edilicia: Se admiten edificios de permetro libre y subsuelos.
a) Ocupacin del Suelo de la parcela:
Por encima y debajo de la cota de la parcela: F.O.S. mximo 100%
b) Superficie mxima edificable de la parcela:
Por encima de la cota de la parcela: 2.000 m2.
Bajo cota de parcela: Superficie destinada a estacionamiento y depsitos.
c) Altura mximo permitida: Se permitir alcanzar una altura mxima 10 m. Por encima de
dicha altura slo podrn sobresalir tanques de agua, cajas de escaleras, instalaciones
complementarias, antenas, pararrayos, balizamientos e instalaciones especiales, cuando
sean exigidos por autoridad tcnica competente.
3) Usos:
Permitidos: Educacin, cultura, recreacin y servicios. Se podr permitir un acceso
a estacin de subterrneos.
Requeridos: deber darse cumplimiento a los requerimientos de guarda y estacionamiento
de vehculos y carga y descarga, establecidos en el Cuadro de Usos N 5.2.1 en subsuelo.
No se admitirn estacionamientos en Planta Baja.
ANEXO V - Pautas mnimas, no taxativas de acuerdo a la superficie de intervencin

ITEM DESCRIPCION UNID CANT

1 HORMIGON
1,1 M1- MURO EAST+ NVO
O h:0,85m M3 5,74
1,2 M2- MURO NVO ESCALERA h:0,85m M3 1,17
1,3 M3- SOLIA DE HORMIGN ARMADO h:0,10m E= 0,50 M2 42,90
1,4 M4- MURO NVO PLAYON DEPORTIVO h:0,40m M3 1,60
1,5 M5- MURO DE HA H21 BAJO REJA h:0,40m E=0,15 M3 0,66
1,6 CORDON CONTENCION 10X20cm ML 137,53

CONTRAPISOS
2,1 CONTRAPISO SOBRE TERRENO NATURAL, ESP 0.12M H H8 M2 383,01
2,2 RELLENO Y COMPACTACIN CON TOSCA ESP 15CM M3 57,45

3 PISOS -Y PAVINENTOS
3,1 S1- PISO DE CEMENTO ALISADO ANTIDESLIZANTE SOBRE CONTRAPISO EXISTENTE M2 465,09
3,2 S2- H PEINADO COLOR M2 400,00
3,3 54- ANTIGOLPE IN SITU M2 59,84
3,4 55- BLOQUES DE LADRILLO HUECO CORTADO M2 245,26
3,5 S7- SOLADO H ANTIDESLIZANTE M2 90,93
3,6 JUNTAS DE DILATACION ML 632, 55

4 EQUIPAMIENTO
41 ARO DE BASQUET U 1,00
4.2 ARCO DE FOOTBALL U 1,00
4.3 BANCOS H ML 8,80
4.4 BANCOS U 14,00
4.5 MESA CON 4 ASIENTOS U 4,00
4.6 MESA DE AJEDREZ CON 4 ASIENTOS U 4,00
4.7 BANCO C/RESPALDO MADERA PLASTICA U 12,00
4.8 MESAS DE PING-PONG U 2,00
4.9 CERCO OLIMPICO ML 25,20
4.10 H1- REJA PERIM. AREA JUEGOS ML 43,15-
4,11 REJA PERIM. AREA JUEGOS C/ BANCO ML 20,00
4.12 PORTN DE REJA U 1,00
4.13 MASTIL METALICO GALVANIZADO, modelo OBRELECTRIC MC308073 U 1,00
4.14 RAMPAS PARA SKATE U 8,00

5 ELECTRICIDAD
5.2 PROV. Y COLOC DE COLUMNA DE ILUMINACION LED U 20,00

6 PINTURA
6.1 ANTIOXIDO EPON Y ESMALTE POLIURETANICO S/ ELEMENTOS METALICOS GL 1,00

7 PON
71 MATERIALES INERTES
Barrera de races plstico negro 200 mic M2 17,42
7.2 SUSTRATOS FERTILES 0,00
Provisin y colcacin de tierra negra M3 233,15
Provisin y colocacin de Elaborado 50%Tierra negra, 10% Arena gruesa, 30%compost, 10% perlita M3 16,65
7.3 ARBOLES 15,00
7.4 ENREDADERAS 2,00
7.5 HERBACEAS 2.722,00
7.6. CESPED 1.103,00