CONTRATODEARRENDAMIENTO

EnSantiagodeChilea..de2010,comparecenporunaparte don .,
nacionalidad .., profesin, estado civil, cdula nacional de
identidadN.,domiciliadoen,Fono.email.,en
adelante el arrendador y don ., nacionalidad ..,
profesin,estadocivil,cdulanacionaldeidentidadN.,
domiciliadoen,Fono.email.,enadelanteelarrendatario,entre
loscuales sehaconvenido elsiguientecontratodearrendamientoqueconstadelassiguientes
clusulas:

CLUSULAS

PRIMERO
PROPIEDAD: Elarrendadordeclaraserelnicodueodellapropiedadhabitacionalubicadaen
..Comunade.

SEGUNDO
DESTINO: El arrendatario destinar el inmueble solo a uso habitacional para y su
familia,prohibindosecualquierotrousoalsealadoenestaclusula.

TERCERO
RENTA: Larentamensualdearrendamientoserlasumade..UnidadesdeFomento),yse
pagar por cada mes anticipado dentro de los primeros cinco das a su vencimiento mensual,
mediantedepsitoencuentacorrientedelBanco..cuentaN.anombrede..

EnsteactoElArrendatariocancelaenlasumade$..correspondientealpagodelprimer
mesdearriendo,sumaqueElArrendadordeclararecibirasutotalconformidad.

Las partes convienen que, para los efectos del presente contrato, la Unidad de Fomento ser
calculada de acuerdo al valor que para ella fije la Superintendencia de Bancos e Instituciones
Financierasalafechadecadapago,oelquedetermineelorganismoquesustituyaoreemplacea
dichaSuperintendenciaenelfuturo.Sidurantelavigenciadelpresentecontrato,sediscontinuare,se
reemplazare,secongelareosemodificareelsistemadedeterminacindelaUnidaddeFomento,o
sedictarecualquieranormaquealterareomodificarelarelacinentrelaUnidaddeFomentoyel
Indice de Precios al Consumidor, el ltimo equivalente en pesos de las antes dichas ..
Unidades de Fomento que no hubiere sufrido descontinuacin, reemplazo, congelamiento o
modificacindesusistemadedeterminacin,sereajustarautomticamente,tomndosecomobase
dicho ltimo equivalente y el Indice de Precios al Consumidor correspondiente al mes
inmediatamenteanterior,continuandotalsistemadereajustehastaeltrminodelpresentecontratoy

Formato contrato de arriendo Pa gina 1

larestitucindeloarrendado,observndoselasmismas normasdecalculoacumulativomensual
quesehandadoastafechaparalasUnidadesdeFomento.
En el caso de mora o simple retardo en el pago de la renta, cualesquiera de stas ser causal
determinanteparaponertrminodeinmediatoalcontratodearrendamiento,sinperjuicioqueeste
retraso implique, por concepto de una clusula penal, una multa acordada anticipadamente,
equivalenteaU.F.0.5diariaporcadadaderetraso.

CUARTO
PLAZOYENTREGA:Laduracindelpresentecontratodearrendamientoserdeun(1)ao,esto
es,regirdesdeelde.de2010,hastaelde..de2011,esteplazoserenovar
enformatcita, sucesivayautomtica,porperodos deunao,salvoquealgunadelaspartes
manifiestealaotrasuintencindeponerletrmino,conunaanticipacinde60dasalafechadel
vencimiento,mediantecartacertificadanotarialdirigidaasudomicilio.
Elinmuebleseentregarel..de.de2010,suscribindoseuninventario,elcualformar
parte, integrante de este contrato. Las especies, artefactos y enseres de que da cuenta dicho
inventarioquedanincluidasenelarriendoydebernserrestituidas,altrminodelcontrato,enigual
estado,salvodeterioroy/odesgasteocasionadoporelusoygocelegtimodelapropiedad

QUINTO
OTROS PAGOS: El arrendatario estar obligado a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda,losconsumosdeelectricidad,agua,gasygastoscomunessiloshubiere.Entodocaso,
Elarrendadorpodrexigirencualquiermomentolaacreditacindelpagodelosserviciosbsicos
queafectanalinmueble,debiendoestosencontrarsealda.
Quedaexpresamenteprohibidoelarrendatarioapactarorepactardeudasorealizarconvenioscon
empresasdeelectricidadyagua.

SEXTO
TERMINACINANTICIPADADELCONTRATO:Elretardode10dasenunmesenelpagode
la renta o de los servicios bsicos descritos en la clusula anterior, como asimismo el
incumplimientodeloestablecidoenlaclusulaN7,darderechoalaElArrendadorparahacer
cesarinmediatamenteelarrendamiento,todoestosinperjuiciodelderechodeElarrendadorpara
pedireltrminodelcontratoenlaformaprescritaenlaLey.

SEPTIMO
PROHIBICIONES DEL ARRENDATARIO: Queda prohibido a El arrendatario subarrendar o
cederacualquierttuloelpresentecontrato.Lequedaespecialmenteprohibidodestinarelinmueble
a un objeto distinto del sealado en la clusula N2 de este contrato. La infraccin a estas
prohibicionesharala ElArrendatarioresponsabledetodoslosperjuiciosquedeellopuedan
derivarseparaElarrendadorquinpodrterminarconelContratoencasodeinfraccin.
Queda prohibido a El arrendatario introducir en el inmueble materiales explosivos u otros
prohibidosporlanormativavigente,comoasimismocausarmolestiasalvecindarioporexcesode

Formato contrato de arriendo Pa gina 2

ruido,malosoloresyotrasmolestiassancionadasporlasautoridadesmunicipales,sanitariasosalud
delambiente.
ElincumplimientodelaobligacincontenidaenelprrafoprecedentedaderechoaElarrendador
paraponertrminoaestecontratoyasolicitarlarestitucininmediatadelinmueblearrendado.

OCTAVO
MEJORAS:Elarrendadornotendrlaobligacindeefectuarmejorasenlapropiedad.Lasmejoras
que pueda efectuar El arrendatario debern tener previa autorizacin escrita de El arrendador.
Cualquiermodificacinomejora,ansiendoautorizada,quedarabeneficiodelapropiedaddesde
elmomentomismoenqueseanejecutadas,siemprequeloselementosqueformanpartededicha
mejoranopuedanserretiradossindetrimentodelinmueblearrendado,ysinqueElarrendadordeba
pagarsumaalgunaporellas,cualquieraseasucarcternaturalezaomonto.

NOVENO
Mantencin del inmueble. Ser obligacin del arrendador mantener la propiedad arrendada en
estadodeservirparaelfinparaelquehasidoarrendada,realizando,durantelavigenciadelpresente
contrato las reparaciones que sean necesarias para tal objeto, a excepcin de las denominadas
"reparaciones locativas", las cuales son de exclusivo cargo del arrendatario. Se entender por
"reparaciones locativas" aquellas que segn la costumbre son normalmente de cargo de los
arrendatariosyengeneral,lareparacindedeteriorosodesperfectosqueseproduzcanporculpadel
arrendatarioodelaspersonasporlascualessteesresponsable.Especialmente,seconsiderarn
reparaciones locativas" las siguientes: las relativas a la mantencin en perfecto estado de
funcionamientodelasllavesdelosartefactos,llavesdepaso,vlvulasyflotadoresdelosexcusados,
enchufes,timbreseinterruptoresdelasinstalacioneselctrica;lostrabajosnormalesdemantencin
delespacioexterior,talescomojardn,mantencindepiscinasilahubiere, yenespecialalo
sealadoenelinventarioanexo,todoelloderesponsabilidaddelarrendatario.

DCIMO
RobosyPerjuiciosenlosbienesdelinmueble. Elarrendadornoresponderencasoalgunopor
robos o perjuicios que pueda sufrir el arrendatario en caso de sismo, incendio, inundaciones,
filtraciones,roturasdecaeras,efectosdehumedadocaloryotroshechosdeanloganaturaleza,ya
seaqueprocedandecausasnaturales,casofortuitoofuerzamayorointervencindeterceros.

DECIMOPRIMERO
PUBLICACINDEANTECEDENTESCOMERCIALES: Laspartesconvienenenque,anteel
evento de morosidad por ms de 15 das o no pago de rentas de arrendamiento por parte del
arrendatario,ElarrendadorestarfacultadoparaenviardichainformacinalBoletnComercialde
laCmaradeComerciodeSantiago,parasupublicacinenregistrospblicos.Loanterior,conel
objetodedarcumplimientoalaleysobreprivacidaddeantecedentespersonales.Todogastopor
conceptodepublicacinyaclaracindeantecedentesserdecargodeElarrendatario.

Formato contrato de arriendo Pa gina 3

DCIMOSEGUNDO
MODIFICACIONESALCONTRATO: Elpresentecontratopodrsermodificadoprevioacuerdo
entre las partes, el que slo valdr si consta por escrito. La mera circunstancia de que
ocasionalmenteoduranteunciertolapsodetiempo,seaceptenonoseconsiderensituacionesque
impliquentransgresinalpresentecontrato,oelhechodequeElarrendador,oElarrendatariono
ejerzanlosderechosqueelcontratolesotorga,seanlosqueseexpresanenlolosquederivandel
mismoenrazndesunaturalezaodelaLey,constituirnactosdemeratoleranciaquenopodrnser
interpretados o invocados como modificacin tcita del contrato, ni privarn del derecho de
ejercerlosrespectodesituacionesfuturassiseestimaseconveniente.

DCIMOTERCERO:
RESTITUCION DEL INMUEBLE: El arrendatario se obliga a restituir el inmueble
inmediatamente una vez que termine este contrato, entrega que deber hacer mediante la
desocupacintotalyenbuenestado;ponindolaadisposicindeElarrendadoryentregndolelas
llaves; adems deexhibir los recibos queacrediten los pagos hastael ltimo daqueocupel
inmueble,delosconsumosdeluz,agua,gas,yotrosdesucargo.

DECIMOCUARTO
VISITASALINMUEBLE: ElarrendatarioseobligaadarlasfacilidadesnecesariasparaqueEl
arrendadoroquienlarepresentepuedavisitarelinmueble.Asimismo,Elarrendatarioseobligaa
permitirsuvisitaalomenostresdascadasemana,doshorascadadaentrelas12y15hrs.,asu
eleccinenlosltimos60dasqueocupelapropiedad.

DCIMOQUINTO:
Garantadeconservacindelinmueble.Afindegarantizarlaconservacindelapropiedadysu
restitucinenelmismoestadoenquelarecibe,deducidoeldeterioronormalylegtimodadoporel
tiempo;elpagodelosperjuiciosydeteriorosproductodelmalusoquesecauseenlapropiedad,sus
servicioseinstalaciones;y,engeneral,pararesponderalfielyoportunocumplimientodetodasy
cada una de las estipulaciones de este contrato, la parte arrendataria entrega en garanta a la
arrendadora, con expresa facultad de cobro, la suma de $ . (..), obligndose sta a
restituirloalarrendatariodentrodelos30dasdeterminadoelcontratoyrestitudalapropiedad,
quedandodesdeluegoautorizadalapartearrendadoraparadescontardelacantidadmencionadaal
valorefectivodelosdeteriorosyperjuiciosdecargodelasarrendatariasquesehayanocasionado,
como asimismo el valor de cuentas pendientes de energa elctrica, gas, agua potable ygastos
comunes.
Estagarantanoconstituyecanondearrendamientoauntratndosedelltimomes

Formato contrato de arriendo Pa gina 4

DCIMOSEXTO
Codeudor Solidario. Presente a este acto don ., nacionalidad ..,
profesin,estadocivil,cdulanacionaldeidentidadN.,
domiciliadoen,Fono.email.,quinexpone,seconstituyecomo
codeudorsolidariodelarrendatariodetodaslasobligacionesemanadasdeestecontrato,aceptando
desdeluego,sinprevianotificacin,lasmodificacionesquelaspartesintroduzcanalcontratode
arriendoencuantoamontodelarenta,plazosycualesquieraotrasobligacionescontradasporla
partearrendataria.

DCIMOSEPTIMO
Opcinpreferentedecompra.Durantelavigenciadelpresentecontrato,yenespecialaltrminode
este, el arrendatario tendr la primera opcin de compra de la propiedad, el valor acordado
previamenteeslasumade..UnidadesdeFomento.
LatransaccinserealizaratravsdeBerrosZegersPropiedades,debiendopagarcadaparteuna
comisindeun2%delvalordeventamsIvaalafirmadelaescrituradecompraventa.

DCIMOOCTAVO
COMISIONDELCORREDOR:Almomentodelafirmadelpresentecontrato,cadapartepagaal
CorredordePropiedades,loshonorarioscorrespondientesalvalordemesdearriendomsIva.

Paratodoslosefectosderivadosdelpresentecontrato,laspartesfijansudomicilioenlacomunay
ciudad de Santiago deSantiago, yse someten a la jurisdiccin de sus tribunales ordinarios de
Justicia.
Elpresentecontratosefirmaentresejemplares,quedandounoenpoderdelElArrendador,unoen
poderdeElarrendatarioyotroenpoderdeBerrosZegersPropiedades.

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FirmaArrendadorFirmaArrendatarioCodeudorSolidario

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