Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
1. Derecho real. Ubicacin de los derechos reales El Libro IIII: del Codigo Civil y el Libro
IV del Codigo Civil y Comercial. Analisis comparativo
2. Concepto de Derecho Real. Nocion Clasica. Otras teoras. El articulo 1882 del Codigo
Civil y Comercial de la Nacin.
3. Comparacin con los Derechos Personales o crditorios: Rasgos distintivos
4. Regimen legal. Las disposiciones generales en el Codigo Civil y Comercial.
Enumeracion de los Derechos Reales en el Codigo. El articulo 1887 del Codigo Civil y
Comercial. El numerus clausus. Los Derechos Reales fuera del Codigo. Intervencin
del Estado. Limitacones a la autonoma de la voluntad. Incidencia del Orden Publico
en los Derechos Reales
5. Derechos reales no autorizados. Valor de la constitucin de Derechos Reales
suprimidos o no autorizados. Conversion. Nocion. La convalidaciones. Nocion
6. Adquisicin transferencia y perdida. Principio general. Titulo y tradicin. El articulo
1892 del Codigo Civil y Comercial. Los Casos Dudosos. La posesin, la hipoteca, la
locacin, los privilegios, el derecho de retencin, los derechos intelectuales. Las
obligaciones Reales o propter Rem. Nocion. Caracteres. Casos. Soluciones legales.
Posicin de la doctrina y jurisprudencia
1)
Derecho real. Ubicacin de los derechos reales El
Libro IIII: del Codigo Civil
En el libro III se legisla sobre los derechos reales, que son absolutos y patrimoniales
Los derechos absolutos son los que pueden hacerse valer erga omnes, es decir, frene a
todos los integrantes de la comunidad, tienen eficacia contra cualquiera. Los derechos
reales estn dentro de esta categora (tambin los inherentes a la personalidad o
personalsimos (vida, honor), intelectuales= en lo que se refiere a su aspecto moral;
derechos de familia en el sentido de que las situaciones jurdicas familiares o los derechos
que de ellas emergen deben ser respetadas por todos.
Los derechos patrimoniales son aquellos objetos inmateriales susceptibles de valor (art.
2312) osea todos los derechos que pueden valuarse pecuniarimaente. Ejemplo: derechos
reales, derechos creditorios, algunos derechos de familia (derecho a alimentos)
intelectuales en su aspecto patrimonial.
El libro III del Cdigo Civil Argentino. Contenido.
1. Comienza con el estudio de la posesin, luego de las cosas, porque segn Mackeldey, son los
elementos que forman los derechos reales;
2. Luego trata directamente los derechos reales; a continuacin legisla sobre el dominio o propiedad,
que es el derecho real por excelencia.
Sigue la seccin con las restricciones y lmites al dominio, para terminar legislando sobre las
variedades del dominio (imperfecto y condominio), y la tutela de los derechos reales.
Segn Mackeldey:
"Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa
sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad,
bien sea bajo todos los conceptos (se refiere aqu al dominio y al
condominio) o bajo algunos solamente (se refiere aqu a los dems
derechos reales, desmembraciones de aqul)."
Los arts. 2502, 2503 y 2504 del CC establecen pautas comunes as como
el art. 2505 modificado por la ley 17.711 al incorporar la inscripcin
registral en concordancia con la ley 17.801. De ah que haya reiterado en
diversos institutos conceptos similares.
2)
Concepto de Derecho Real. Nocion Clasica. Otras
teoras.
Nocin clsica.
Otras teoras.
Teora obligacionista (de la obligacin pasivamente universal). Planiol.
CONCLUSION:
Es la posibilidad de que el titular ejerza un seorio directo y sin
intermediarios sobre la cosa, como lo dicen Rigaud y Planiol Ripert,
una definicin del derecho real debe tener en cuenta tanto el aspecto
interno (relacin directa e inmediata entre el titular y la cosa objeto) con
el aspecto externo, que nos mostrara a ese mismo titular frente a la
sociedad obligada a abstenerse de realizar cualquier acto que implique
violacin de ese seorio. Asi una definicin analtica que establece
Guillermo Allende:
"Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas,
sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto
activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad
obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier
acto contrario al mismo (obligacin negativa), naciendo para el caso de
violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas
inherentes al iuspersequendi y al ius praeferendi."
a) Derecho absoluto: Hablamos ya de este carcter de los derechos
reales y que implica su oponibilidad contra todos.
b) De contenido patrimonial: Tambin ya vimos que, de conformidad al
art. 2312 Cd. Civ., los derechos reales son susceptibles de valor, por lo
que i n t e g r a n el patrimonio.
c) Naturaleza jurdica de sus normas: Se dice que las normas que
regulan los derechos reales son sustancialmente de orden pblico, es
decir, que estn vinculadas al plexo de principios de orden superior,
polticos, econmicos, morales y algunas veces religiosos, a los cuales
una sociedad considera estrechamente vinculada la existencia y
conservacin de la organizacin social establecida30 y que, por eso
mismo, no pueden ser dejadas de lado por las convenciones privadas
art. 21 Cd. Civ.31 E s t a caracterstica surge principalmente del art.
2502 Cd.
Civ., que aprehende el principio del numerus clausus, del que
hablaremos ms a d e l a n t e ; t a m b i n surge de la n o t a al art.
2828, donde se expresa que "...la n a t u r a l e z a de los derechos reales
en general..., e s t fijada en consideracin al bien pblico y al de las
instituciones polticas, y no depende de la voluntad de los particulares".
se protegen
a travs de las "acciones
reales" que se ejercen
Creacin adversus omnes.
a) el dominio;
b) el condominio;
c) la propiedad horizontal;
e) el tiempo compartido;
f) el cementerio privado;
g) la superficie;
h) el usufructo;
i) el uso;
j) la habitacin;
k) la servidumbre;
l) la hipoteca;
m) la anticresis;
n) la prenda.
1) el dominio;
Disposiciones generales Comienza con definir el dominio perfecto
ARTICULO 1941como el derecho real que otorga todas las facultades de
usar, gozar y disponer material y jurdicamente de una cosa, dentro de
los lmites previstos por la ley. A continuacin establece una presuncin a
favor del dominio perfecto salvo prueba en contrario.
En el art. 1946, se define el dominio imperfecto cuando est sometido a
condicin, o plazos resolutorios o si la cosa est gravada con cargas
reales.
2) el condominio;
3) la propiedad horizontal;
Comienza por conferir autonoma a este derecho real, cuestin que haba
suscitado discusiones doctrinarias.
5) el tiempo compartido;
6) el cementerio privado;
ARTICULO 2103.- Concepto. Se consideran cementerios privados a los
inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumacin de restos
humanos.
7) la superficie;
8) el usufructo;
Si dividimos las facultades que tiene el titular del dominio vemos que son
el ius utendi (derecho a usar la cosa), el ius fruendi (derecho a percibir los
frutos) y el ius abutendi (que no es el derecho a abusar de la cosa sino a
consumirla, que puede ser fsica o jurdicamente a travs de la
disposicin). En el usufructo, el uso y goce lo tiene el usufructuario en una
relacin directa e inmediata con la cosa, y el propietario conserva el ius
abutendi; grficamente se dice que conserva la nuda propiedad la
propiedad desnuda, por ello se lo llama nudo propietario frente al
usufructuario. Como consecuencia de lo dicho vemos que es el derecho
real que en orden decreciente le sigue, en cuanto al contenido, al derecho
real de dominio. Puede usar y gozar pero no disponer. El usufructo es
esencialmente temporal e intransmisible.
9) el uso;
Tiene contenido similar al usufructo, pero solo puede constituirse a
persona humana, se limita a las necesidades del usuario y su familia y no
puede constituir derechos reales.
10) la habitacin;
Es el derecho real de morar un inmueble ajeno construido o en parte
material de l, sin alterar su sustancia, que solo puede constituirse a
favor de persona humana.
11) la servidumbre;
En este derecho real hay dos fundos, uno que se llama dominante y es el
que recibe el beneficio y uno llamado sirviente que es el que otorga el
beneficio.
En virtud del derecho real de servidumbre el inmueble sirviente otorga una
utilidad al dominante (o ste recibe una utilidad del sirviente). Si no hay
utilidad no hay servidumbre. Es el derecho real de menor contenido ya
que solo da derecho a una determinada, concreta, especfica, utilidad del
inmueble ajeno. Estas son las servidumbres activas.
Cuando el Cdigo habla de servidumbres activas y pasivas, activa es
mirada desde el punto de vista de quien tiene el beneficio; pasiva desde el
punto de vista de quien tiene la carga Quin tiene el derecho real?, el
que sufre la carga? No, el que recibe el beneficio; por eso Vlez habla de
servidumbres activas.
12) la hipoteca;
ARTICULO 2205.- Concepto. La hipoteca es el derecho real de garanta
que recae sobre uno o ms inmuebles individualizados que continan en
poder del constituyente y que otorga al acreedor, ante el incumplimiento
del deudor, las facultades de persecucin y preferencia para cobrar sobre
su producido el crdito garantizado.
13) la anticresis;
ARTICULO 2212.- Concepto. La anticresis es el derecho real de garanta
que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesin se
entrega al acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se
autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda.
Ampla el mbito de aplicacin, ya que es para muebles e inmuebles,
entregndose la cosa para que con sus frutos se impute al monto de la
deuda.
14) la prenda.
ARTICULO 2219.- Concepto. La prenda es el derecho real de garanta
sobre cosas muebles no registrables o crditos instrumentados. Se
constituye por el dueo o la totalidad de los copropietarios, por contrato
formalizado en instrumento pblico o privado y tradicin al acreedor
prendario o a un tercero designado por las partes. Esta prenda se rige
por las disposiciones contenidas en el presente Captulo.
Disposiciones generales
El numerus clausus.
No existen otros derechos reales que los determinados por las leyes.
Vlez Srsfield, inspirndose en Demolombe y en el sistema que rega el
Derecho Romano, adopt el principio del numerus clausus, como la
mayora de los Cdigos modernos (entre otros, el brasileo, el italiano, el
alemn y el suizo).
Constituye esta caracterstica de los derechos reales, como se vena
analizando, una diferencia esencial en comparacin a los derechos
personales que quedan librados a la voluntad de las partes, en virtud de lo
dispuesto por el artculo 1197.
La incidencia del orden pblico en los derechos reales impide, por medio
del principio enunciado, la creacin de institutos distintos a los admitidos
por la ley, lo que alcanza tambin a su modificacin. Esta concepcin
surge implcitamente de la segunda parte del artculo 2502, puesto que la
alteracin del contenido de los derechos reales importara la creacin de
derechos reales no reconocidos por la legislacin.
El principio del numerus clausus o del "nmero cerrado" se materializa
con relacin a los derechos reales en el art. 2502, Cd. Civ.:
"Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o
disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales o
modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como
constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer."19
La razn de esta disposicin la dan las notas a los arts. 2502 y 2503: la
preocupacin de Vlez por evitar la multiplicidad de derechos reales, que
en el derecho feudal haban causado graves males a la riqueza
inmobiliaria. Tambin leemos en la nota al art. 2828 Cd. Civ.:
Los derechos reales pueden tener fuente contractual
"Los actos y contratos particulares no podran derogar la disposicindel
artculo, porque la naturaleza de los derechos reales... est fijada en
consideracin al bien pblico y al de las instituciones polticas y no
depende de la voluntad de los particulares."
en los autos "Arzobispo de Buenos Aires Patrono del Carmen parte del
c/Astoul Eduardo y otro"23, pronuncindose acerca de un con- art. 2502
trato de enfiteusis celebrado entre actora y demandada, sobre un
inmueble situado en la ciudad de Buenos Aires, por el trmino de 10
aos, y convinindose el pago de un canon anual. El juicio fue iniciado
por falta de pago del canon, solicitando la actora la rescisin,
precisamente por dicha razn. En el fallo de primera instancia, que
confirm la Cmara, se expresa que "el contrato de enfiteusis celebrado
por las partes por sus caracteres esenciales es de locacin, como lo
ensea la nota al art. 2503 Cd. Civ.".
Pero si bien se examina el caso, lo que pidi la actora fue la rescisin del
contrato de enfiteusis por incumplimiento (falta de pago del canon). Es
decir, que aun cuando no se hubiera invocado el art. 2502 y la nota al
2503 Cd. Civ., la solucin habra sido mutatis mutandi la misma: el
deshaucio del contratante incumplidor. Pero la solucin hubiera sido muy
distinta si en vez de la rescisin se hubiera pedido el cumplimiento del
contrato: all s que hubieran aparecido los inconvenientes propios de la
aplicacin de la norma a que nos referimos.
La reaccin del legislador argentino, contraria al reconocimiento de las
desmembraciones perpetuas del dominio conocidas en el rgimen feudal
encontr su razn de ser en la preservacin de la libre explotacin y
circulacin de las propiedades y la concrecin de esta aspiracin slo fue
posible vedando a la voluntad particular la creacin arbitraria y libre de
mltiples derechos reales sobra la cosa, que desgajaran el contenido del
dominio.
En efecto, el Cdigo Civil argentino es una abierta reaccin a las formas
de propiedad que rigieron desde la poca feudal en donde la riqueza de
la tierra estaba en manos de pocas personas y con demasiadas
desmembraciones del dominio.
La convalidaciones. Nocion
Una persona constituye o trasmite un derecho real que no tena derecho
a constituir o trasmitir. En virtud del principio del nemo plus iuris,
consagrado por el art. 3270 Cd. Civ., esa constitucin carecera de
validez.
Sin embargo, si posteriormente el constituyente o trasntente adquiere
ese derecho, por el principio de convalidacin, la constitucin o
trasmisin se valida retroactivamente y se considera como si desde el
momento en que se efectu hubiera existido ese derecho en cabeza del
constituyente o trasmitente.
Criterio general adoptado por el Cdigo
Es el vertido en el art. 2504:
"Si el que constituy o trasmiti un derecho real que no tena derecho a
trasmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que trasmiti o
constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo
de la trasmisin o constitucin".
ARTCULO 1885.- Convalidacin. Si quien constituye
o transmite un derecho real que no tiene, lo adquiere
posteriormente, la constitucin o transmisin queda
convalidada.
Caso especial de la hipoteca; anlisis crtico del art. 3126 y nota
UNIDAD 2
1. La Posesin. Mtodo del CodigoCivil y el Titulo II del Libro IV del Codigo Civil Y Comercial de la
Nacion
2. Existencia de Posesion o simple tenencia. Teoras. Naturaleza de la Posesion. Las relaciones de poder
en el nuevo cdigo
3. Cuasi posesin. Posesion. Propiedad, Tenencia Paralelo. Intervension. El articulo 1915 de Codigo Civil
y Comercial
4. Distintas clases de posesin. Clasificacion. Posesion legitima e ilegitima, de el 2do. Apartado del Art
2355 del C. Civil . Posesion de la Doctrina. El articulo 1916 del cdigo Civil y Comercial
5. La Posesion de Buena y Mala de. Presunciones legales. Posesion Viciosa
6. El Titulo suficiente, Justo y Putativo. Sus diferencias utiliadad practica. La Accesin de Posesiones.
Concepto. Finalidad
7. Adquisicin de la Posesion. Clasificacion, la Tradicion Funciones. Contituto posesorio y traditio Brevi
Manu. Articulo 1923 del Codigo Civil Y Comercial.
Concepto.
Terminologa.
La posesin es contenido fundamental de la mayora de los derechos reales, pues sin ella no
sera posible el ejercicio pleno de las facultades que tales derechos le atribuyen a su titular.
La posesin posibilita, por s sola o unida a otros elementos, la adquisicin de derechos reales.
FUNCIONES DE LA POSESION
Simple tenencia:
El cdigo caracteriza al tenedor como aquel que tiene en su poder una cosa, pero reconociendo en otro el
derecho de posesin (2352-2461). Es decir, mientras el poseedor tiene el corpus y el animus, el tenedor slo
tiene el corpus.
Art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor
de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un
derecho.
Cuando en el Art. dice: El que tiene efectivamente una cosa... identificamos aqu el corpus.
Art. 2461: Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre
alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la
cosa.
El tenedor tiene el corpus, es decir ejerce un poder fsico y efectivo sobre la cosa, pero carece de animus
domini, pues reconoce la propiedad en otro.
En nuestro Cdigo y, no obstante lo que en contrario parece sugerir de las notas, la posesin
es un hecho y como tal est configurada.
El concepto de posesin est dado por el art. 2351: Habr posesin de las cosas,
cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de
someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
La tenencia esta definida por el art. 2352: El que tiene efectivamente una cosa, pero
reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la
posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho.
Para SAVIGNY los elementos de la posesin son dos: corpus y el animus domini.
En conclusin, segn SAVIGNY, para que haya posesin debe existir el corpus y el animus
domini; cuando ste ltimo falta, slo habr tenencia. El elemento material u objetivo es
comn en ambas; el elemento intencional o subjetivo es el que marca el criterio de
diferenciacin.
Otros Cdigos, como el alemn, suizo, etc. que luego veremos borran esta
distincin y llaman poseedores a los que tienen un poder de hecho sobre la cosa.
En consecuencia, eliminado el animus domini, para estos cuerpos legales, el
locatario es poseedor, pues tiene ese poder de hecho. Mas recurren a otras
clasificaciones que tambin examinaremos luego y, en materia de usucapin
exigen que el poder de hecho se tenga "a ttulo de propietario" o "como
propietario", es decir, hacenreaparecer el animus domini.A
Para este autor, los elementos de la relacin posesoria son los mismos, es
decir: corpus y animus.
El animus domini, deja de ser el elemento que distingue la posesin de la tenencia, pues
en ambos casos la intencin de poseer es la misma, slo que en determinados supuestos
la ley niega una relacin posesoria los efectos propios de la posesin.
En nuestro Derecho se pueden distinguir las siguientes relaciones entre una
persona y una cosa:
Clasificacin de la tenencia.
Siguiendo la clasificacin formulada por IHERING, la tenencia puede ser:
Relativa: supone siempre una posesin ejercida por otra persona y es la que se
subclasifica en interesada y desinteresada.
Para SAVIGNY la posesin por s misma es un HECHO, pero por sus consecuencias se
asemeja a un derecho. En otras palabras, la posesin es un mero hecho que produce
consecuencias jurdicas. Precisamente por tener esa naturaleza es que la posesin es ajena a
las reglas que el Derecho civil ha impuesto acerca de la adquisicin y de la prdida de los
derechos.
Para IHERING la posesin es un derecho real, ya que implica una relacin inmediata y directa
entre el poseedor y la cosa.
Vlez dice a travs del articulado del Cdigo que la posesin es un hecho, pero en
diversas notas a esos artculos sostiene que es un derecho. No obstante, predomina el
articulado, y por eso se la considera como un hecho.
Funciones de la posesin.
Los dementes, auque hayan sido declarados en juicio como tales, cuando no se
encuentren en un intervalo lcido.
Los menores que no hayan cumplido los diez aos.
Cualquier persona circunstancialmente privada de razn, por ejemplo, si acta bajo el
efecto de drogas, alcohol, hipnosis, sonambulismo, etc.
Para conservar la posesin. De acuerdo con el art. 2447, la posesin se conserva aunque el
poseedor llegare a ser incapaz, es decir que, como surge de la nota al art. 2445, cuando una
persona ha perdido el uso de la razn conserva la posesin que tena aun antes de que se le
nombre curador. Esta situacin puede prolongarse indefinidamente mientras no se manifieste
una voluntad contraria.
El sujeto de la posesin puede ser nico o plural, en cuyo caso habr COPOSESIN.
La posesin es exclusiva. Por ello dispone el art. 2401: Dos posesiones iguales y de la
misma naturaleza, no pueden concurrir sobre la misma cosa. En consecuencia, dos o ms
personas no pueden tener cada una por el todo la posesin de una cosa, pero ello es as
siempre que se trate de posesiones iguales y de la misma naturaleza, es decir, posesiones
rivales que excluyan entre s, como la del propietario y la del usurpador.
Sin embargo, puede suceder que concurran sobre una misma cosa dos posesiones distintas.
EJ: la del nudo propietario y la del usufructuario (nota al art. 2401).
Coposesin. La exclusividad de la posesin no impide que sobre una misma cosa concurran
dos o ms posesiones iguales, pero no sobre el todo, sino cada una por una parte
indivisa.
De acuerdo con el art. 2409: Dos o ms personas pueden tomar en comn la posesin de
una cosa indivisible, y cada una de ellas adquiere la posesin de toda la cosa.
Hay entonces coposesin. En las relaciones entre los coposeedores, sus respectivas
posesiones se encuentran limitadas entre s, pero como la nocin de partes indivisas o ideales
es incompatible con el poder de hecho sobre la cosa que supone la posesin, si la cosa es
indivisible, debe entenderse que la poseen conjuntamente, cada uno por el todo (art. 2408).
Es decir que la coposesin juega en las relaciones internas entre los coposeedores, ya que,
frente a los terceros, cada uno de ellos posee por el todo. Por ello, si un extrao se apodera
de la cosa, cualquiera de los coposeedores puede ejercer acciones posesorias para
recuperarla, sin necesidad del concurso de los restantes (art. 2489).
Relaciones de poder
Posesin y tenencia son denominadas ahora relaciones de poder.
ARTICULO 1908.-Enumeracin. Las relaciones de poder del sujeto con una cosa son la posesin y la
tenencia.
ARTICULO 1909 Hay posesin cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, comportndose como titular de un derecho real, lo sea o no.
ARTICULO 1910: Hay tenencia cuando una persona, por s o por medio de otra, ejerce un poder de
hecho sobre una cosa, y se comporta como representante del poseedor
NOTA: Hemos dicho ya que slo las cosas corporales son susceptibles de una
posesin verdadera y propiamente dicha; las cosas incorporales, aquellas quoe in
jure consistunt, no son susceptibles de la verdadera posesin, mas lo son de una
cuasi-posesin (los derechos creditorios). Esta cuasi-posesin de un derecho,
consiste en el goce que tiene aquel a quien pertenece, y es susceptible de las
mismas cualidades y de los mismos vicios que la verdadera posesin.
El sentido que preferimos darle es el segundo, ya que el primero entra en el
campo de la posesin.
2 Diferencias entre posesin y propiedad
El dominio es el derecho real ms pleno de facultades. Crea una relacin de la
persona con el resto de la sociedad, que tiene el deber correlativo de respetarlo, y
tiene origen en un hecho u acto jurdico al que la ley le da suficiente valor para
darle nacimiento.
La posesin puede o no tener origen en un vnculo jurdico. En la posesin se
prescinde de la titularidad del derecho que se ejercita, puesto que la posesin
como tal puede carecer de ttulo justificativo; en cambio la propiedad implica
titularidad y tiene su justificacin como tal.
Se es titular por tener el derecho de propiedad, con independencia del hecho de
que se lo ejercite; si se lo ejercita, se hace tambin acto de posesin, pero sta
posesin es posesin de titular.
POSESION PROPIEDAD
La posesin puede tener origen
en un vinculo jurdico o no
tenerlo
Es el poder jurdico que el
Es el poder jurdico que el hombre adquiere sobre las cosas
hombre establece sobre las cosas conforme a la ley
de conformidad a su voluntad
individual
El contenido del derecho real de condominio tiene su reflejo con este tipo de
posesin, en la cual los sujetos se reconocen recprocamente sta situacin.
Importancia
La posesin es contenido fundamental de la mayora de los derechos reales pues
sin ella, no sera posible el ejercicio pleno de las facultades que tales derechos le
atribuyen a su titular.
La posesin tiene el efecto de determinar quin es el actor y quin el demandado
en los conflictos entre quien alega la propiedad de una cosa y quien se mantiene
en la posesin de sta. En segundo lugar incide en la distribucin de la carga de
la prueba ya que, en caso de insuficiencia de ella, determinar la victoria del
poseedor sobre el pretendido propietario.
La posesin posibilita, por s sola o unida a otros elementos, la adquisicin de
derechos reales. (ej. apropiacin).
En materia de cosas muebles , no robadas ni perdidas, unida a la buena fe, crea la
presuncin de propiedad. Siendo robadas o perdidas, mediando tambin la buena
fe y el tiempo, posibilita su adquisicin por prescripcin.
En materia de inmuebles, unida al tiempo, da lugar tambin a la adquisicin por
prescripcin.
Pero donde se encuentra su aspecto ms interesante es en que el derecho le otorga
proteccin, no slo por va de acciones judiciales, sino tambin estatuyendo en su
favor la defensa extrajudicial.
3 Tenencia. Concepto:
Tenencia segn la doctrina clsica, la cual ha seguido nuestro cdigo, es la
detencin de la cosa, o el poder de hecho sobre ella, pero reconociendo en otra
persona la facultad de someterla al ejercicio de un derecho real.
En conclusin se trata del poder efectivo sobre la cosa pero reconociendo que la
posesin se ejerce en nombre de otro. Admite distintos grados:
a. Contacto con la cosa con voluntad de utilizarla o servirse de ella en forma
circunstancial (ej. el que se hospeda en un hotel respecto de los muebles y
tiles de la habitacin).
b. Tenencia en virtud de un vnculo de dependencia (ej. obrero respecto de las
herramientas de su principal).
c. Tenedores desinteresados: los que tienen la cosa en inters ajeno sin
facultades para utilizarla o servirse de ella en su provecho (ej. mandatario,
depositario, etc.).
d. Tenedores interesados: tienen la cosa reconociendo en otro la propiedad
pero con facultades de aprovechamiento (ej. locatario).
POSESION TENENCIA
En la posesin la persona se El animus domini no existe
comporta como un verdadero
propietario con relacin a la cosa, es
decir con animus domini Da lugar nicamente a la accin de
despojo
Da lugar a las acciones posesorias
La tenencia no produce la adquisicin
Con la prescripcin se adquiere
Quien comienza a poseer por una causa va a continuar siempre en tanto no cambie la causa de
su posesin o tenencia. La causa de la posesin no se puede cambiar segn Vlez. La excepcin
a la regla es la Interversin del titulo: cambiar la causa del titulo de la posesin o de la
tenencia. Puede ser de 2 tipos:
bilateral: en este caso, se cambia la causa del ttulo por acuerdo entre las partes.
unilateral: esta mal vista; ocurre cuando alguien por si mismo cambia la causa de su titulo.
Por ejemplo, siendo tenedor pasa a ser poseedor. Se tiene que manifestar por actos
exteriores, demostrarle a la sociedad.
Art. 2458.- Se pierde la posesin cuando el que tiene la cosa a nombre del poseedor,
manifiesta por actos exteriores la intencin de privar al poseedor de disponer de la cosa, y
cuando sus actos producen ese efecto.
Es decir, quien era mero tenedor se alza con la posesin cometiendo un abuso
de confianza, y realiza actos exteriores manifestando su intencin de privar de
ella al poseedor originario.
Intervertir, usurpar un titulo. Se utiliza en nateria de derecho posesorios, y
afecta o puede afectar el derecho real. Se intervierte el titulo, en el caso de la
persona, que ingresa en un inmueble, por efecto de un contrato de comodato, o
de trabajo como cuidador, o como arrendatario. Generalmente sin contrato
escrito. Es necesario, que haya exisitido un titulo para la originaria ocupacion,
que no sea la mera ocupacion, o la ususrpacion. Requiere de una tenencia
legitima en su origen.. El tiempo pasa, y la relacion originaria, va decayendo en
sus derechos y obligaciones, y un dia el comodatario, arrendador, o trabajar,
que conocia y reocnocia como de otro la porpiedad y posesion de la cosa,
intervierte el titulo, y se coloca en el lugar de poseedor y/o porpietario, y realiza
actos juridicos relevantes, que expresan su nuevo caracter. La interversion de
titulo la atrapa el derecho, porque es un medio, en que se origina el derecho
posesorio. El ex comodatrio, trabajador, etc,comienza a atribuirse ese nuevo
caracter.
No bastan simplen hechos, o manifestaciones verbales, ni son suficientes pagos
de impuestos o servicios. Es necesario que se haya inscripto como titular en
alguna reparticion publica, o sea que de algun modo el porpietario o real
poseedor, pueda haberlo conocido y contestado, y hecho la oposicion. Se
usurpa mas, que la cosa en si, se usurpa el titulo. El fundamento basico, para
mi, es que la posesion y consecuente porpiedad que nace y derivi de ella, se
pierde por el abandono
LA INALTERABILIDAD DE LA CAUSA DE LA POSESIN
E.CLASIFICACION DE LA POSESIN
1. Legtima e ilegtima
Art. 2355.- La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un
derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este
Cdigo.
Sobre la base de este art. se infiere que poseedor legtimo es sinnimo de titular de un
derecho real que se ejerce por medio de la posesin. Es quien tiene derecho de poseer, pues
ha adquirido su derecho mediante ttulo y modo suficiente, si es que la adquisicin es derivada
y por actos entre vivos.
Anlisis crtico del prrafo agregado al art. 2355 por la reforma de 1968. La ley
17.711 ha incorporado como ltimo prrafo del art. 2355 el siguiente texto: Se
considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando
boleto de compraventa.
El propsito del legislador evidentemente ha sido proteger la situacin del poseedor de buena
fe de inmuebles adquiridos mediante boleto de compraventa.
Esta nueva disposicin ha dado lugar a las interpretaciones doctrinas ms dispares, llegando
algunos autores a sostener que se estara en presencia de un nuevo caso de dominio
imperfecto, y hasta de la incorporacin de un nuevo derecho real dentro del Cdigo: la
posesin de buena fe de inmuebles mediando boleto de compraventa.
sin ttulo,
Conceptos legales de posesin de buena fe. Sostiene el art. 2356: La posesin puede ser
de buena o de mala fe. La posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o
error de hecho, se persuadiere de su legitimidad. Para que el poseedor sea de buena fe,
debe ser vctima de un error o ignorancia de hecho excusable. Quedan excluidos el error de
derecho y el error de hecho que no sea excusable.
El art. 2358 dispone: La buena fe del poseedor debe existir en el origen de la posesin, y en
cada hecho de la percepcin de los frutos, cuando se trate de frutos percibidos. A su vez, el
art. 4008 dice: Se presume siempre la buena fe, y basta que haya existido en el momento
de la adquisicin.
Debemos distinguir dos aspectos: si se trata de la posesin que sirve para la prescripcin,
basta la buena fe inicial. Entre nosotros se requiere la buena fe originaria; el
conocimiento posterior de la ilegitimidad de la posesin carece de relevancia para la
calificacin de la misma.
Buena o mala fe
Art. 2356.- La posesin puede ser de buena o de mala fe. La
posesin es de buena fe, cuando el poseedor, por ignorancia o error
de hecho, se persuadiere de su legitimidad.
Los vicios de forma del ttulo(que no revista los elementos formales necesarios
para su validez -) hacen suponer mala fe en el poseedor.
PRESUNCION DE BUENA FE: la buena fe en la posesin se presume. Dice el
art. 2362:
Art. 2362.- Todo poseedor tiene para s la presuncin de la buena fe
de su posesin, hasta que se pruebe lo contrario, salvo los casos en
que la mala fe se presuma.
CLANDESTINA: La clandestinidad importa que los actos por los que se tom o continu la
posesin no eran por su naturaleza aptos para ser conocidos por el pblico. Al igual que
ocurre con la violencia, la posesin puede ser pblica en su origen y convertirse en
clandestina cuando el poseedor toma precauciones para ocultar su continuacin. Sin embargo,
este criterio deber ser juzgado en cada caso.
ABUSO DE CONFIANZA: el vicio se configura de la misma manera que para los
muebles. Supone una persona que ha recibido el inmueble en calidad de tenedor y, por
consiguiente, con la obligacin de restituirlo (art. 2372); en lugar de hacerlo, en un
determinado momento intervierte el ttulo.
La violencia puede ser moral o material, por el propio poseedor o por sus agentes
y contra el mismo dueo de la cosa o contra la persona que la tenga a su nombre.
La violencia comprende esencialmente las amenazas graves y serias que se
hubiesen empleado respecto al legtimo poseedor.
Si la posesin se obtuvo o mantuvo por violencia ejercida contra una persona,
slo ella puede alegar el vicio.
En todos los casos es preciso no confundir la violencia que vicia el ttulo, con
la que vicia la posesin misma. El ttulo, el contrato traslativo de la propiedad,
puede ser viciado por la violencia sin que lo sea la posesin. (nota al art. 2478)
2. Clandestinidad:
Art. 2369.- La posesin es clandestina, cuando los actos por los
cuales se tom o se continu, fueron ocultos, o se tom en
ausencia del poseedor, o con precauciones para sustraerla al
conocimiento de los que tenan derecho de oponerse.
Es precaria la relacin con la cosa cuando se tiene sin ttulo por una tolerancia o
inadvertencia del dueo; tambin se aplica cuando se tiene por un ttulo que
produzca una obligacin de devolver la cosa en el momento que el dueo lo
requiera. Si se produce ste requerimiento y el precarista pretende continuar con
su posesin la contina en los hechos con actos exteriores que impliquen una
verdadera interversin de su ttulo, entonces la posesin tiene el carcter de
precario, que el Cdigo Civil llama abuso de confianza.
b) Muebles
1. Hurto: se considerar que hay vicio de hurto cuando hay sustraccin o
apoderamiento de la cosa ajena, sea que medie violencia o intimidacin en
las personas o fuerza en las cosas (robo) o que no concurran estas
circunstancias (hurto propiamente dicho).
2. Estelionato: es el delito que consiste en contratar sobre cosas ajenas como
si fueran propias o de enajenar como libres aquellas que estuviesen
gravadas o prendadas.
Los bienes que se venden, permutan, gravan o arriendan ocultando la situacin
en que se encuentran, pueden ser muebles o inmuebles y deben ser litigiosos,
embargados o gravados.
Incurre en estelionato el que hubiese contratado sobre cosas ajenas como propias,
si no hiciere tradicin de ellas, quien contratare de mala fe sobre cosas litigiosas,
pignoradas, hipotecadas, o embargadas, como si estuviesen libres, siempre que la
otra parte hubiese aceptado la promesa de buena fe.
No se comprende fcilmente cmo el autor del estelionato, que es el que contrata
sobre la cosa en dichas condiciones, puede reputarse poseedor vicioso ya que, si
no hace tradicin de ella comete estelionato y est obligado a indemnizar, pero el
carcter de su posesin depende de su origen o causa, y no del delito de
estelionato. Si en todo caso, entregara la cosa, el poseedor ser el cocontratante
que se supone de buena fe (por definicin de los arts. 1178 y 1179) y por lo tanto
su posesin tampoco entra en esta clasificacin que estamos analizando.
Dando a la palabra el sentido amplio que tena en el derecho romano y que lo
haca comprensivo de todos los tipos de dolo que no consistan hurto o robo, pero
que el magistrado consideraba situaciones dignas de proteccin, podemos
entender el sentido en que debe tomarse la palabra estelionato como vicio de la
posesin; as por ejemplo: la adquisicin, a sabiendas, de objetos gravados,
prendados, litigiosos o ajenos.
3. Abuso de confianza: nos remitimos a lo dicho de este vicio sobre bienes
inmuebles.
Mala Fe
+ Simple mala fe: conocer la ilegitimidad pero su posesin no se encuentra
afectada por el vicio
+ Mala fe viciosa
3 vicios para inmuebles 3 vicios para mueble
Los vicios de la posesin son relativos, como lo establece el Cdigo para la violencia (art.
2368) y para la clandestinidad (2371). Por lo que, nicamente pueden ser alegados por el
anterior poseedor, o sea por la persona que los sufri.
Los vicios se pueden purgar o remediar: en nuestro derecho los vicios de la posesin se
purgan al ao de haber cesado el vicio. Esto quiere decir que hay que dejar pasar un ao
durante el cual el damnificado no debe ejercer ningn tipo de accin para protegerse del
poseedor.
Pasado el ao sin que el damnificado entable accin, el usurpador purga el vicio y se ubica en
una posesin simple o no viciosa: a partir de aqu empieza a contar el tiempo para la usucapin.
Velez habla de 20 aos para la USUCAPIN LARGA; pero en este caso (con la purgacin del
vicio) seran 21 aos (hay que esperar que se purgue el vicio).
Ttulo suficiente.
Requisitos de fondo:
Legitimacin
Capacidad.
Ya que para tener operada la transmisin del dominio deben concurrir dos actos
jurdicos: el ttulo y la tradicin. Para cada uno de ellos deben jugar las
exigencias legales.
TTULO SUFICIENTE
Lo podemos conceptuar de la siguiente manera: "El ttulo suficiente respecto de una cosa
determinada, constituye un acto jurdico (art. 944 CC. Ver Texto ) cuyo objeto consiste en la
transmisin del derecho real correlativo (dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin,
etc.)que se encuentra revestido de las formalidades establecidas por la ley (escritura
pblica en materia de inmuebles
-art. 1184 Ver Texto inc. 1 y 2609 Ver Texto CC.-) otorgado por una persona capaz, que
cuenta con poder de disposicin, y que se halla legitimada en forma ordinaria y al efecto,
para disponer de esa cosa (arts. 2601 Ver Texto y 2603
TITULO PUTATIVO
Art. 2.357. El ttulo putativo equivale a un ttulo realmente existente, cuando el poseedor
tiene razones suficientes para creer en la existencia de un ttulo a su favor, o para extender
su ttulo a la cosa poseda.
voy a ser considerado de buena fe, la mala fe sobreviniente no obsta la buena fe inicial.
El ttulo putativo o enjuiciado es aquel que se reputa verdadero, no sindolo, o bien,
aunque existente, no se corresponde con la cosa que se est poseyendo.
No slo resulta insuficiente para adquirir un derecho real, sino que tampoco es hbil para
usucapir pues, como hemos visto, ni siquiera alcanza a ser un justo ttulo.
Caso primero: el ttulo (como causa que genera un derecho real) que tiene el poseedor, no
es verdadero, pues slo existe en apariencia, aunque est plena y sinceramente convencido
de su realidad.
Para este caso, el art. 2357 CC. Ver Texto prescribe: "El ttulo putativo equivale a un ttulo
realmente existente, cuando el poseedor tiene razones suficientes para creer en la
existencia de un ttulo a su favor...".
Pero sucede que en el intern aparece otra persona, que presenta un testamento similar
de fecha posterior, otorgado por el mismo testador, a su favor, con lo cual el primero ha
quedado revocado (art. 3828 CC. Ver Texto ) y lo presenta en el expediente.
Un legatario toma posesin del inmueble del que result beneficiario (art. 3766
Pero ocurre que el testamento en virtud del cual se haba instituido el legado era falso.
Como el legatario -de buena fe-, ignoraba tal circunstancia, su ttulo era putativo, pero eso
no le impedir aprovechar la percepcin de los frutos habidos y tambin podr reclamar los
gastos tiles y necesarios consiguientes.
Una persona cree ser la beneficiaria de un legado de cosa cierta y toma la posesin del
inmueble.
Tambin aqu, si el poseedor del inmueble logra probar que el suyo ha sido un error de
hecho, que lo ha inducido a actuar de buena fe, se quedar con los frutos percibidos y
tendr derecho a los gastos que la ley le acuerda.
Con relacin a este ltimo, el art. 2357, parte in fine, establece que el ttulo se considerar
putativo cuando medien razones suficientes para creer que poda
Porque, y como lo determina en forma complementaria el art. 4011: "El ttulo debe ser
verdadero y aplicado en realidad al inmueble posedo. El ttulo putativo no es suficiente,
cualesquiera que sean los fundamentos del poseedor para creer que tena un ttulo
suficiente".
El ttulo respecto del inmueble que se est poseyendo (parcela 2) ser putativo, porque
slo existe en la imaginacin del poseedor.
En cambio, y basado en su buena fe (art. 2358 CC. Ver Texto ), el poseedor del lote (parcela
2), podr quedarse con los frutos (art. 2424 CC. Ver Texto ), tanto civiles (2424 in fine CC.)
como naturales e industriales (art. 2330 CC. Ver Texto ) que haya percibido (art. 2425 CC.
Ver Texto ). Y ello hasta la fecha (arts. 2423 Ver Texto , 2433 Ver Texto y concs. CC.) de
notificacin de la demanda de reivindicacin (art. 2426 CC. Ver Texto ) con sus efectos
propios (arts. 2438 Ver Texto y 2439 CC.).Ms los gastos necesarios y tiles realizados (art.
2427 CC. Ver Texto ) aunque no las mejoras (art. 589 CC. Ver Texto ), debiendo en todo
caso, restituir los productos (art. 2444 CC. Ver Texto ).
Y aunque sea harina de otro costal, no podemos dejar de aclarar la situacin de esa persona
que de buena fe, ha realizado esa obra nueva con carcter de perpetuidad en suelo ajeno,
con materiales propios.
Desde luego que el dueo de ese lote (parcela 2), si resulta triunfante en la reivindicacin
entablada, y sin perjuicio de la indemnizacin accesoria del dao causado que la ley le
acuerda (art. 2756, in fine CC. Ver Texto ), goza del derecho (art. 2588 CC. Ver Texto ) de
quedarse con todo lo construido (arts. 2518 Ver Texto , 2519, 2520 CC.). por el principio de
la accesin artificial (art. 2524 Ver Texto inc. 3, y 2571 Ver Texto , 2315 Ver Texto CC.) de
rigurosa aplicacin, y que viene del Derecho romano: superficie solo cedit.... En cuyo caso,
tendr que pagarle a ese edificante, -con el cual no tiene vnculo jurdico alguno-, "las
indemnizaciones correspondientes..." (art. 2588 CC. Ver Texto ) que consistirn, por lo
menos, en los materiales y mano de obra empleados; de lo contrario se producira un
enriquecimiento ilcito o sin causa
JUSTO TITULO
Contra-nondomino
Supuesto en el que el que vende no es propietario y se hizo pasar por otro a travs de
utilizacin de documentos apcrifos
Se encuentra establecido en el art. 3999: "El que adquiere un inmueble con buena fe y justo
ttulo, prescribe la propiedad por la posesin continua de diez aos".
Y regulado en el art. 4010, que dispone: "es todo ttulo que tiene por objeto transmitir un
derecho de propiedad, estando revestido de las solemnidades exigidas para su validez, sin
consideracin a la condicin de la persona de quien emana".
A primera vista, pareciera que si es justo el ttulo, es porque no hay vicio alguno que impida
su transmisin dominial. Sin embargo, no es as.
Para sostener la existencia de un justo ttulo, -en donde estn ausentes los requisitos de
fondo-, es necesario acreditar que el mismo se encuentra recubierto de las formalidades
extrnsecas (art. 4009 y su nota) como la escritura pblica -y no el mero instrumento
privado, como sera el caso de un boleto de compraventa- tratndose de inmuebles (art.
1184 inc. 1 CC. Ver Texto ).
4012, "...la nulidad del acto por la forma es un obstculo invencible para que sea un justo
ttulo; tal sera la venta de un inmueble por un documento privado".
Y con causales intrnsecas, como falta de capacidad, vicios de la voluntad u objeto ilcito
(art. 4012 y su nota), salvo que tales vicios obsten a la buena fe del adquirente, ya sea
porque son visibles (vgr. poder insuficiente para enajenar), o porque aparezcan manifiestos
de un modo, que el adquirente no podr alegar que los ignoraba.
Ahora bien, si la voluntad del transmitente se encuentra viciada, con resultado latente, por
mediar error, dolo, violencia, o intimidacin, en tal caso,
"...ellos no disminuirn la eficacia ad usucapionem del ttulo, que seguir siendo justo en el
sentido de la ley, bien que, de ser conocidos o provocados por el adquirente, coloquen a
ste en mala fe.
Consiguientemente, tenemos que son dos los supuestos que pueden presentarse para que
se pueda hablar de un justo ttulo.
Mientras que si ha sido efectuado por un incapaz de hecho, sobre el cual no pesa la severa
medida de la interdiccin, tal acto es anulable (arts. 473 Ver Texto y
Y tampoco triunfara, si fuera notoria, pues no cabra la invocacin de la buena fe, faltando
en consecuencia el otro requisito exigido para que progrese la prescripcin adquisitiva
decenal.
No entraran dentro de los supuestos dados los inhabilitados judicialmente del art. 152 bis
CC. Ver Texto , ya que la doctrina est acorde en sostener que no se trata de incapaces, no
obstante la remisin efectuada en el prr. 2 inc. 3 de dicha norma.
Generalmente acontece que el justo ttulo, desde el punto de vista activo, emana de una
persona que sin ser el verdadero propietario del inmueble objeto de la transmisin, se
atribuye su titularidad.
Y desde el lado pasivo, quien lo adquiri, no slo ignoraba tal falencia jurdica, sino que se
hallaba legitimado por una situacin de apariencia, que en definitiva lo tena persuadido de
que la cosa la hubo (a ttulo singular o universal, conf. art. 3273) del verus domino, cuando
en realidad su adquisicin result a non domino.
En la nota al art. 4010 indicado, se predica que no se trata de "...un acto que emane del
verdadero propietario, puesto que es contra l que la ley autoriza la prescripcin.
Precisamente el vicio resultante de la falta de todo derecho de propiedad en el autor de la
transmisin es lo que la prescripcin tiene por objeto cubrir".
Esa falta de legitimacin en el llamado transmitente, que en definitiva no es tal, nemo dat
quod non habet, es lo que autoriza a usucapir.
Por ltimo, el poseedor podr alegar que su ttulo es justo, en la medida que haya sido
vlido, e instrumentado con la formalidad ya analizada, y con el fin de: a) trasladar el
dominio, a travs de una compraventa, permuta, donacin, dacin en pago, etc., b) que sea
atributivo de la propiedad, como el caso de un legado, c) que medie siempre una sucesin
con relacin al inmueble, y d) que sea verdadero, y aplicado a la cosa poseda.
4013, cuya supresin la doctrina ha aconsejado, "no impide prescribir contra terceros, pues
respecto de ellos, no mediaba obstculo alguno; prohbe hacerlo contra el damnificado
mismo, puesto que el sera el nico provisto de la accin de nulidad..." (6).
Requisitos:
Requisitos
Para que pueda operar la accesin de posesiones los artculos 2375 y 2376 establecen
una serie de requisitos:
a) Ausencia de vicios. El artculo 2475 infine establece que "Slo podrn unirse ambas
posesiones si no fuesen viciosas", es decir que no ser posible recurrir a este instituto si
una o ambas posesiones portan los vicios legislados en el artculo 2364. No se exige la
ausencia de mala fe, pero deber de tenerse en cuenta que si una de las posesiones es
de mala fe, toda la posesin ser de mala fe.
b) Que una posesin siga a la otra, sin interrupciones. Lo que interesa es que una
posesin suceda inmediatamente a la posesin que se pretende adunar, es decir sin la
interrupcin o separacin ocasionada por la posesin intermedia de un tercero (art.
2476).
c) Que una posesin proceda de la otra. Se exige, para que pueda tener lugar la unin
de posesiones, que "procedan la una de la otra" (art. 2476 infine), o sea que estn
ligadas por un vnculo jurdico, lo que ocurrir si las posesiones estn relacionadas por
una venta, permuta, donacin, etctera. Consecuentemente, no podr unir su posesin
a la precedente, quien la haya adquirido unilateralmente.
Utilidad de la accesin de posesiones
a) Usucapin
Si el actor aduce ser cesionario de un anterior poseedor del bien, necesariamente debe
probar la existencia de los actos posesorios ejecutados por su antecesor y, luego, por l
mismo, pues el fundamento sobre el que reposa la figura de la denominada accesin
de posesiones -que son distintas y separables entre s- es que el autor traspasa a su
sucesor a ttulo singular los derechos y ventajas emergentes del estado de hecho de su
posesin, y as, mediante la accesin, el segundo puede completar el plazo legalmente
requerido para la prescripcin adquisitiva a su favor (arts. 2475, 2476 y su nota, 3262 a
3265, y 4005 y su nota, Cd. Civ.) (CCC de La Plata, sala I, 15-9-92, "Mendeguia, Alberto
O. y otra c/Daz de Souza, Jos Luis s/Posesin veinteaal", 212.607, RSD-197-92-S,
Base Juba.).
En materia de usucapin larga, tambin puede tener lugar la accesin, pero no rige la
exigencia de que las posesiones que se unen sean legales, esto es, de buena fe. As, un
sucesor particular de mala fe puede unir su posesin a la de su autor de buena fe y
completar de esta forma los veinte aos. E, inversamente, puede resultar til para el
sucesor de buena fe ligar su posesin a la del antecesor de mala fe, ya que ello, y no
obstante la calificacin de la posesin, le permitir llegar al trmino de la usucapin
ms rpidamente, al sumarse los aos de posesin del autor (CCC de Morn, sala II, 29-
2-96, "Artuso, Luis c/Berrotaran de Reyes s/Usucapin", 34.829, RSD-32-96-S, Base
Juba.).
Se excluye de esta regla la adquisicin de las cosas por sucesin (se entiende
universal). La adquisicin de las cosas por los herederos no depende de ningn
acto material, sino que ella se produce de pleno derecho por la muerte del
causante, obteniendo la posesin, que se reputa como si fuese una sola, con todas
sus ventajas y vicios.
La posesin slo puede ser adquirida mediante actos o hechos que real, o
simblicamente, conduzcan a la manifestacin de este poder de hecho de la
persona sobre la cosa.
Lo que se transmite por la tradicin no es la posesin misma, sino la cosa poseda
por el tradens; de manera que la tradicin de la cosa da nacimiento a la posesin
del accipiens. Hay una posesin que concluye y otra que nace.
2. Capacidad
Art. 2392.- Son incapaces de adquirir la posesin por s
mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los
dementes, fatuos y menores de diez aos; pero pueden
adquirirla por medio de sus tutores o curadores.
Ocupacin
Es un modo unilateral de adquirir la posesin, aplicable tanto a las cosas muebles
como a las inmuebles. El Cdigo Civil distingue varios supuestos:
a. Cosas sin dueo cuyo dominio es susceptible de adquirirse por la
ocupacin : se refiere a las cosas sin dueo o abandonadas por su dueo
y son las enumeradas en los arts. 2343 y 2527:
Art. 2343.- Son susceptibles de apropiacin privada:
3 Las piedras, conchas u otras sustancias que el mar arroja, siempre que
no presenten signos de un dominio anterior;
4 Las plantas y yerbas que vegetan en las costas del mar, y tambin las
que cubrieren las aguas del mar o de los ros o lagos, guardndose los
reglamentos policiales;
los animales de caza, los peces de los mares y ros y de los lagos
navegables;
las cosas que se hallen en el fondo de los mares o ros, como las
conchas, corales, etc., y otras sustancias que el mar o los ros
arrojan, siempre que no presenten seales de un dominio anterior;
su cultura,
percepcin de frutos,
su deslinde,
la construccin o reparacin que en ellas se haga,
y en general, su ocupacin, de cualquier modo que se tenga,
bastando hacerla en algunas de sus partes.
Luego de plantear este principio el Cdigo Civil distingue varios supuestos segn
que las cosas muebles se encuentren presentes o no y segn se trate de cosas con
valor en s mismas o que sean representativas de valor. Estos son:
1. Cosas guardadas o encerradas:
Art. 2385.- Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir
estuviere en caja, almacn o edificio cerrado, bastar que el
poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa se
halla guardada.
2. Adquirente no presente:
Art. 2386.- La tradicin quedar hecha aunque no est presente la
persona a quien se hace, si el actual poseedorremite la cosa a un
tercero designado por el adquirente, o la pone en un lugar que
est a la exclusiva disposicin de ste.
Las cosas muebles futuras propiamente dichas (cosas que aun no existen) no
pueden ser objeto de tradicin. Debe interpretarse aqu, no la futuralidad de la
cosa, sino la futuralidad de la naturaleza de mueble de la cosa (hoy no es cosa
mueble pero en el futuro lo va a ser), pues la cosa existe, pero al no estar
separada del inmueble participa de esta naturaleza (hasta que se la separe), ya sea
porque lo integra o porque se la repute inmueble por accesin.
Cosas muebles sin dueo (res nullis): son aquellas cosas que slo pueden
entrar en el patrimonio de una persona determinada por un hecho de
aprehensin o de ocupacin.
Se debe manifestar siempre por medio de actos materiales, que son tipificantes
de la tradicin; no puede quedar solo en manifestaciones verbales, sino que
deben existir actos materiales.
Formas. Como sinnimo de modos o maneras de realizar la tradicin: debe
hacerse adoptando cualquiera de las modalidades que el Cdigo admite.
Actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la
recibe (art. 2379, 1 parte) EJ: el tradens deja las llaves en la residencia
del accipiens, etc.-.
Actos materiales del que recibe la cosa con asentimiento del que la
entrega (art. 2379, 2 parte), o desistimiento del poseedor de la
posesin que tena, ejerciendo el adquiriente actos posesorios en su
presencia y sin oposicin alguna EJ: el accipiens comienza a introducir sus
muebles en la finca, etc.-.
Actos materiales del que entrega la cosa y tambin del que la recibe
EJ: el tradens entrega directamente las llaves al accipiens-.
Art. 2385.- Si la cosa cuya posesin se trata de adquirir estuviere en caja, almacn o
edificio cerrado, bastar que el poseedor actual entregue la llave del lugar en que la cosa
se halla guardada.
Adquirente no presente.
Art. 2386.- La tradicin quedar hecha aunque no est presente la persona a quien se
hace, si el actual poseedor remite la cosa a un tercero designado por el adquirente, o la
pone en un lugar que est a la exclusiva disposicin de ste.
Art. 2388.- La tradicin de cosas muebles que no estn presentes, se entiende hecha por
la entrega de los conocimientos, facturas, etctera, en los trminos que lo dispone el
Cdigo de Comercio; o cuando fuesen remitidas por cuenta y orden de otros, desde que la
persona que las remite las entrega al agente que deba transportarlas; con tal que el
comitente hubiese determinado o aprobado el modo de la remisin.
Futuras: comprende cosas que son futuras tan slo en cuanto a su calidad
de muebles. Tiene existencia actual como inmuebles y al cobrar vida
autnoma se convierten en muebles.
Art. 2376.- Tratndose de cosas muebles futuras, que deban separarse de los
inmuebles, como tierra, madera, frutos pendientes, etctera, se entiende que el
adquirente ha tomado posesin de ellas desde que comenz a sacarlas con permiso del
poseedor del inmueble.
art. 1892 No es necesaria, cuando la cosa es tenida a nombre del propietario, y ste por
un acto jurdico pasa el dominio de ella al que la posea a su nombre, o cuando el que la
posea a nombre del propietario, principia a poseerla a nombre de otro. Tampoco es necesaria
cuando el poseedor la transfiere a otro reservndose la tenencia y constituyndose en
poseedor a nombre del adquirente La llamada traditio brevi manu como tambin el
constituto posesorio no son casos de tradicin sino que conforman excepciones al principio
de su necesidad. Justamente son supuestos de otros modos suficientes, en que no es necesaria
la tradicin debido a circunstancias de hecho que hacen que se adquiera una posesin
derivada por actos entre vivos, sin una entrega real. Lo que ocurre es que la cosa ya se
encuentra en poder de quien debe recibirla y si se hiciera tradicin material debera
restituirse nuevamente a quien la tiene.
Tradicin brevi manu
Aren entiende que es un modo bilateral de adquirir la posesin distinto de la
tradicin, ya que esta ltima no es necesariamente la entrega de la cosa sino el
acto que crea la posibilidad de actuar sobre la cosa.
Constituto posesorio
Tampoco en este caso es necesaria la entrega de la cosa. La posesin desciende
de jerarqua para convertirse en tenencia. Esto se da, EJ: cuando el
propietario de un inmueble lo enajena pero permanece en el mismo al
celebrar un contrato de locacin con el adquiriente. El constituto posesorio
esta consagrado en el art. 2462, inc. 3: que transmiti la propiedad de la
cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquiriente.
Mandatario.
La ley presume que el mandatario adquiere con la intencin de hacerlo para
el mandante, salvo en el supuesto contemplado en el art. 2395. En efecto,
cuando la adquisicin ser realiza mediante tradicin, prevalece la voluntad del
tradens ante la actitud del mandatario de pretender tomar la posesin para s.
Art. 2394.- La posesin se adquiere por medio de otras personas que hagan la adquisicin de
la cosa con intencin de adquirirla para el comitente. Esta intencin se supone desde que el
representante no haya manifestado la intencin contraria por un acto exterior.
Art. 2395.- Aunque el representante manifieste la intencin de tomar la posesin para s, la
posesin se adquiere para el comitente, cuando la voluntad del que la transmite ha sido que la
posesin sea adquirida para el representado.
Art. 2398.- La posesin se adquiere por medio de un tercero que no sea mandatario
para tomarla, desde que el acto sea ratificado por la persona para quien se tom. La
ratificacin retrotrae la posesin adquirida al da en que fue tomada por el gestor
oficioso.
Siguiendo esta regla diremos entonces que la tradicin ser nula slo cuando el
mandante no tuviese la capacidad para otorgarla o aceptarla, no importando la
capacidad de su mandatario.
Estos preceptos se aplican slo a la representacin voluntaria. En la
representacin legal la incapacidad del representado es la regla y la adquisicin
de la posesin tiene lugar por su representante legal, el cual debe tener la
capacidad exigida por el art. 2392 (principio general sobre capacidad para
adquirir la posesin).
4. Momento en que empieza la posesin
El momento en que empieza la posesin es el momento en el que se hace la
tradicin (entrega real) de la cosa, ya sea al accipiens o a su representante.
Existen dos situaciones especiales:
a. Exteriorizacin de la voluntad del adquirente por representante que no
coincide con el momento de la adquisicin:
Art. 2396.- Para la adquisicin de la posesin por medio de un tercero,
no es preciso que la voluntad del mandante coincida con el acto material
de su representante.
Este principio tiene algunas excepciones ya que hay cosas que se encuentran
fuera del comercio pero que aun as pueden ser objeto de posesin. Entre estos
casos tenemos las cosas que enumera el inciso 2 del art. 2337:
Art. 2337.- Las cosas estn fuera del comercio, o por su inenajenabilidad
absoluta o por su inenajenabilidad relativa. Son absolutamente inenajenables:
...
2 . Las cosas cuya enajenacin se hubiere prohibido por actos entre vivos o
disposiciones de ltima voluntad, en cuanto este Cdigo permita tales
prohibiciones.
Por ejemplo: una persona que lega o dona una cosa con prohibicin de enajenar
por un trmino no mayor de 10 aos convierte a la cosa en inenajenable (fuera
del comercio); pero sto no quiere decir que el donatario no la pueda hacer objeto
de posesin.
Objeto de la posesin. Requisitos. Posibilidad de extender la posesin a otros
derechos reales distintos del dominio: el problema de la cuasiposesin.
Anlisis de la trascendencia de la polmica.
En sntesis, como nicamente las cosas pueden ser objeto de la posesin (art.
2400), y slo son cosas los objetos materiales o corporales susceptibles de
valor (Art.2311), en nuestro Derecho no es admisible una posesin que recaiga
sobre objetos inmateriales (derechos). El usufructuario es poseedor de la cosa
y no cuasiposeedor del derecho.
2. Extensin de la posesin:
Se entiende por cosas singulares, las que integran una unidad natural (un perro) o
artificial (una mquina compuesta de varias piezas, pero con unidad funcional),
simple (un diamante) o compleja (una casa), con existencia real en la naturaleza
Art. 2402.- Si la cosa cuya posesin se va a adquirir se hallase confundida con
otras, es indispensable para la adquisicin de la posesin, que sea separada y
designada distintamente.
Art. 2405.- Cuando la cosa forma un solo cuerpo, no se puede poseer una parte
de l, sin poseer todo el cuerpo.
Art. 2403.- La posesin de una cosa hace presumir la posesin de las cosas
accesorias a ella.
Art. 2410.- Para tomar la posesin de una parte de una cosa divisible, es
indispensable que esa parte haya sido material o intelectualmente
determinada. No se puede poseer la parte incierta de una cosa.
Sobre esta ltima regla: si la parte est materialmente determinada, la posesin se
toma directamente sobre esa parte. Si la determinacin es slo intelectual se trata
de un caso de coposesin.
2. universalidades
Por cosa universal se entiende la que est formada por un conjunto o una
agrupacin de cosas singulares que integran una unidad intelectual con
denominacin colectiva, como un rebao, una coleccin artstica, una biblioteca,
el mobiliario de una casa, etctera.
El cdigo establece:
1. Universalidades de hecho:
Art. 2404.- La posesin de una cosa compuesta de muchos cuerpos distintos y
separados, pero unidos bajo un mismo nombre, como un rebao, una piara,
comprende slo las partes individuales que comprende la cosa.
Se entiende que la posesin recae sobre cada uno de las cosas componentes y no
sobre el conjunto.
Nos encontramos nuevamente ante un caso de coposesin que ser estudiado mas
adelante.
ANIMO
SE CONSERVA
Para que la posesin se adquiera es necesario que se renan el Corpus y el
animus domini.
En cambio, y como principio general, para conservarla slo es necesario el
animus. Es lo que establece el art. 2445 Cd. Civ. Naturalmente que ello es as
siempre y cuando otro no haya adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con
nimo de poseerla, y en los casos en que el propio Cdigo determina que se ha
perdido la posesin44. Ejemplo: en el supuesto de despOsesin violenta, por ms
nimo de conservar la posesin que tenga el despojado, perder la posesin
pues conforme al art.
2455 Cd. Civ. la habr adquirido el despojante.
El principio del art. 2445 Cd. Civ. se aplica cuando la prdida del corpus es
transitoria, y cuando una vez salvado el obstculo material, el poder efectivo
puede volverse a ejercer sobre la cosa.
Ello es as porque la norma juega con relacin v.g. a inmuebles slo accesibles
durante una determinada poca del ao, o muebles perdidos dentro de la casa
del poseedor (aqu debemos recordar que el poseedor tiene la "custodia" de
todas las cosas encerradas en su propia casa). No cuando el obstculo que se
opone al ejercicio del poder fsico sobre la cosa es insalvable.
Una aplicacin del principio, que ha sido muy criticada45 la brinda el art. 2450
Cd. Civ.. Si desaparece la "esperanza probable" especificada en dicha norma, la
posesin se pierde: art. 2457. La crtica se funda en que la "esperanza probable"
es una cuestin netamente subjetiva y, como tal, variable y arbitraria para
determinar un aspecto tan importante como lo es el de la prdida o
conservacin de la posesin.
Aplicaciones del principio general del art. 2455, en los arts. 2446, 2447, 2448 y
2449 Cd. Civ.
1) Modos de conservacin de la posesin
La posesin se conserva mientras se mantenga la situacin de sus
dos elementos constitutivos; corpus y animus domini.
Art. 2445.- La posesin se retiene y se conserva
por la sola voluntad de continuar en ella, aunque el
poseedor no tenga la cosa por s o por otro. La
voluntad de conservar la posesin se juzga que
contina mientras no se haya manifestado una
voluntad contraria.
Debemos aclarar que una aparente discontinuidad en la
presencia de los elementos no configura una discontinuidad
en la posesin. La posesin se conserva por inercia y mientras
no medie un acto de voluntad en contrario o una imposibilidad
fsica definitiva de ejercerla.
Con respecto al corpus, una vez que ha sido exteriorizado en el
momento de adquisicin, no requiere que la persona contine
permanentemente en contacto material con la cosa. El
alejamiento que puede tener una persona del lugar donde est la
cosa no hace presumir la prdida del corpus.
Con respecto al animus, no significa una situacin de continua
intencin de conservar la cosa en su poder; basta la posibilidad
de que esa intencin se pueda reproducir en cualquier
momento.
INCAPACIDAD DEL POSEEDOR : para desprenderse de la
posesin es necesario un acto de voluntad tendiente a
desprenderse de la posesin por medio de un acto propio y
unilateral; siendo as, es necesario tener capacidad suficiente. Por
ello la posesin se conserva aun cuando el poseedor se haya
tornado incapaz para adquirir posesin. La incapacidad
constituye un impedimento para que la intencin de la persona
de abandonar la posesin, tenga relevancia jurdica.
COSAS PERDIDAS : consecuencia de esta regla es que el
poseedor conserva la posesin aunque haya perdido la cosa;
mientras conserve la esperanza probable de encontrarla y
mientras mantenga la voluntad de poseer:
Art. 2450.- Mientras haya esperanza probable de
encontrar una cosa perdida, la posesin se
conserva por la simple voluntad.
COSAS GUARDADAS : el mismo principio se aplica para el
caso de cosas guardadas por el poseedor mientras permanezcan
en el lugar donde ste las guard, aunque no recuerde dnde las
puso:
Art. 2457.- La posesin... ...no se pierde mientras
la cosa no haya sido sacada del lugar en que el
poseedor la guard, aunque l no recuerde dnde
la puso, sea esta heredad ajena, o heredad propia.
2. Conservacin intencional y por medio de tenedores
La conservacin de la posesin puede tener lugar por medio de
otras personas, las que pueden ejercerla por mandato o
representacin legal.
Art. 2446.- La posesin se conserva, no slo por el
poseedor mismo, sino por medio de otra persona,
sea en virtud de un mandato especial, sea que la
persona obre como representante legal de aquel
por quien posee.
El mandato puede ser expreso o tcito. As, los miembros de la
familia, la gente de servicio, los locatarios, etc., tienen a este
respecto, un mandato tcito o presunto. (Nota al art. 2446)
3. Voluntad contraria, abandono, incapacidad o
fallecimiento del representante
La posesin se conserva aun cuando el mandatario o
representante legal manifieste la voluntad de poseer a nombre
propio. Subsiste, igualmente, aunque el representante abandone
la cosa, falleciere o se tornara incapaz:
Art. 2447.- La posesin subsiste, aun cuando el
que posea a nombre del poseedor, manifestare la
voluntad de poseer a nombre suyo,
o aunque el representante del poseedor abandonare
la cosa o falleciere, o ste o su representante,
llegare a ser incapaz de adquirir una posesin.
4. Error del representante sobre la persona del poseedor
Art. 2448.- La posesin de una cosa se conserva
por medio de los que la tienen a nombre del
poseedor, no slo cuando la tienen por s mismos,
sino tambin cuando la tienen por otros que los
crean verdaderos poseedores, y tenan la intencin
de tener la posesin para ellos.
Para aclarar el artculo damos un ejemplo: me prestan un libro
que es de una tercera persona sin que yo sepa esa circunstancia;
en este caso la posesin del 3ro se conserva, aun cuando yo crea
que el poseedor es quien me lo prest.
Art. 2449.- Cuando aquel por medio del cual se
tiene la posesin, muere, la posesin se contina
por medio del heredero, aunque ste creyese que la
propiedad y la posesin pertenecan a su autor.
Cuando el tenedor muere, la posesin se contina por medio del
heredero, aunque ste creyese que la posesin perteneca al
causante. El fundamento de la norma se da en que el heredero no
puede variar la causa de la posesin en que ha sucedido y
contina la de su autor con la calidad que ella tena.
5. Impedimento transitorio en el ejercicio de la posesin
[Remisin Modos de conservacin de la posesin
discontinuidad de la posesin]
6. Prdida: Corpus, animus, cuerpo y nimo. Situaciones
especiales
d. Cargas reales:
Art. 2419.- Son tambin obligaciones inherentes a la posesin
de las cosas inmuebles, las servidumbres pasivas, la hipoteca, y
la restitucin de la cosa, cuando el poseedor fuese acreedor
anticresista. Tambin las cargas de dar, hacer o no hacer,
impuestas por el poseedor precedente, al nuevo poseedor.
Las cargas a que se refiere la ltima parte del artculo son en realidad los cargos
que puede establecer el donante o el testador.
DERECHOS:
Art. 2420.- Son derechos inherentes a la posesin, sean reales o
personales, los que no competen a una o ms personas
determinadas, sino indeterminadamente al poseedor de una
cosa determinada.
posesin,
buena fe,
y que la cosa no sea ni robada ni perdida.
Art. 3.270. Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o
ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un
objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo
adquiere.
REQUISITOS
La norma establece una presuncin de propiedad respecto, de las cosas muebles, a favor de quienes renan
dos requisitos: posesin y buena fe. Adems, la cosa no debe ser ni robada ni perdida
a) Posesin: en el sentido del art. 2351. Recordemos que algunos autores y la jurisprudencia sostienen que
por aplicacin del art. 2363 "posee porque posee" la posesin se presume iuris tantum siempre que
exista corpus.
CONCLUSION siempre que media una trasmisin a ttulo oneroso, aunque se haya adquirido de un no
propietario, el poseedor se convierte en propietario y el anterior dueo pierde el dominio.
De modo tal que si el poseedor que ahora es el nico y verdadero propietario enajena la cosa a un
tercero a ttulo gratuito, o si este adquirente es de mala fe, el anterior propietario no tendr accin
reivindicatora contra ellos, puesto que la perdi al perfeccionarse el dominio en cabeza del poseedor, por
obra del art. 2412 y del 2767 y porque, al existir ste en sus manos, las trasmisiones que efecte no podrn
ser atacadas.10
Ej.: Juan entrega en depsito una cosa a Pedro. Este la vende y la entrega a Pablo, quien la adquiere con el
pleno convencimiento de que Pedro es el propietario.
Pablo se ha transformado en propietario? En virtud de la trasmisin que le efectu Pedro no, porque
Pedro no era propietario: arg. arts. 2601 y 2603 Cd. Civ. En,virtud de la ley s: arts. 2412 y 2767 Cd. Civ.
Por aplicacin de tales normas, Pablo ha adquirido el dominio de la cosa y Juan lo ha perdido, puesto que ya
no podr recuperarla ms, al estarle vedada la accin reivindicatora.
Ahora bien, si Pablo le dona la cosa a Diego, renacera la accin de Juan para recuperar la cosa, ya que
Diego no reunira la calidad exigida por el 2767? (ttulo oneroso).
Pensamos que no, puesto que habiendo Pablo adquirido el dominio en virtud de los arts. 2412 y 2767 Cd.
Civ. y habindolo perdido, en consecuencia, Juan (arg. art. 2508 Cd. Civ.), las trasmisiones que Pablo
realice sern perfectas siendo la adquisicin del poseedor actual una adquisicin originaria ya que su
ttulo emana de la ley y no de la trasmisin el dominio lo adquiere el poseedor de buena fe libre de cargas.
Es por ello que si la cosa haba sido dada en usufructo, por
ej., el usufructuario no puede pretender que el poseedor de buena fe reconozca su derecho. Es lo que se
desprende del propio
2412 cuando expresa que el poseedor puede "repeler cualquier accin de reivindicacin" y no slo la del
dueo.12
Cabe sealar por ltimo que, desde que la presuncin de propiedad del art. 2412 del Cdigo Civil slo exige
que se posea la cosa de buena fe, el que pretenda que fue adquirida a ttulo gratuito debe probarlo.13
Las acciones de daos y perjuicios a las que la aplicacin de todas estas normas, as como las que hemos de
ver en punto a cosas robadas y perdidas, son regidas por los principios comunes
(arts. 2779 y 2780 Cd. Civ.).
Naturaleza jurdica de la adquisicin
Se ha decidido que:
"El dueo de la cosa robada puede reclamar a quien la compr al ladrn, sin encontrarse en ninguno de los
supuestos del 2678, el precio y los dems gastos efectuados a favor del tercer adquirente, a quien le fue
vendida en las condiciones previstas por aquella norma, ya que quien la compr al ladrn no puede, por ese
medio, mejorar su posicin ni empeorar la del propietario".36
y que:
"El joyero que adquiri de la persona sospechosa las alhajas hurtadas, enajenndolas a un tercero, debe al
damnificado el valor de las mismas, estimado en el precio que percibi del tercero que se las compr".37
Es decir que, en la hiptesis de que la cosa la hubiera adquirido en venta pblica o en casa de venta de
objetos semejantes (art. 2768) el poseedor de buena fe puede reclamar el precio que por ella hubiera pagado
y slo en ese caso.
c) Usucapin
la accin slo le corresponde por el trmino de 3 aos, contados desde la fecha del robo o prdida.
En nuestro Derecho, segn la categrica nota al 3948 Cd.
Civ. "no tenemos prescripcin de cosas muebles", y en el propio artculo
se dispone que la prescripcin adquisitiva se refiere slo a
inmuebles, todo ello en virtud del principio establecido en el 2412.
El decreto ley 6582/58 que reformado por ley 22977 (T.O. del
dec.1114/97) legisla sobre dominio y Registro de Automotores,
menciona repetidamente el trmino "buena fe", sin definirlo
expresamente. En su artculo segundo establece que la inscripcin de
buena fe de un automotor en el Registro confiere al titular de la misma
propiedad del vehculo y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si el automotor no hubiese sido hurtado o robado. El
artculo tercero expresa que si el automotor hubiese sido hurtado o
robado, el propietario podr reivindicarlo contra quin lo tuviese
inscripto a su nombre, debiendo resarcirlo de lo que hubiese abonado
si la inscripcin fuera de buena fe y conforme a las normas
establecidas por este decreto-ley. Por fin el artculo cuarto dispone que
el que tuviese inscripto a su nombre y de buena fe un automotor
hurtado o robado, podr repeler la accin reivindicatoria transcurridos
dos aos desde la fecha de la inscripcin. Ya desde hace algunos
aos nuestros Tribunales dictaron distintos fallos decidiendo la
improcedencia de la entrega de un automotor al tenedor que alega su
buena fe pero que no ha inscripto el automotor a su nombre
disponiendo solamente de la documentacin y de un recibo de venta
del anterior poseedor.
UNIDAD IV
1. Limites de dominio. Naturaleza jurdica. Divisin. Sistema del Codigo Civil y Comercial.
2. Restricciones fundadas en consideracin al inters publico. El art. 1970 del Codigo Civil y
Comercial. Enumeracion. Constitucionalidad. Soluciones legales. Las restricciones establecidas por
el derecho administrativo. Rgimen legal y jurisdiccin aplicables. Las denominadas puramente
administrativas. Nocion. Enumeracion. Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad.
La Inalienabilidad absoluta y relativa de la propiedad. Referido a actos a titulo oneroso y en actos a
titulo gratuito. El articulo 1972 del cdigo civil y comercial.
3. La prohibicin deestablecer determinadas desmembraciones del dominio. La obligacin de dejar un
camino publico al margen de los ros navegables. El llamado camino de sirga. Sistema del cdigo
civil y de la ley 26994 el nuevo articulo 1974
4. Restricciones fundadas en el inters reciproco de los vecinos. Nocion y clasificacin. Fundamento
jurdico. Teoras.
5. El actual art. 2618 CC. Su anlisis particular. Alcance.
UNIDAD V
1. Modos de adquirir el dominio. Concepto. Clasificacin. Enumeracin. El titulo y el modo.
Sus diferencias. Rgimen legal del cdigo para adquirir el dominio. Sistema anterior y
posterior a la reforma del Dec 17711. Anlisis del art. 2505 reformado por Dec ley 1711 ley
17801 Adquisicion, transmisin, extincin y oponibilidad en el sistema de la ley 26994
Art. 2505
ANTES DE LA LEY 17711. DESPUES DE LA LEY 17711.
"Los derechos reales se adquieren y se pierden, segn las
"La adquisicin o trasmisin de derechos reales
disposiciones de este Cdigo relativas a los hechos o a
sobre inmuebles solamente se juzgar perfeccionada
los actos, por medio de los cuales se hace la adquisicin
mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en
o se causa la prdida de ellos." los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que
1) La nota al art. 2505 corresponda.
Explica la resolucin del artculo, inspirada en Esas adquisiciones o trasmisiones no sern
Maynz, oponibles a terceros mientras no estn registradas."
quien, segn el Codificador demostr la inutilidad Este artculo, sin eliminar la tradicin como
de tratar de constitutiva
establecer reglas generales de adquisicin y prdida de derechos reales, exige que las adquisiciones,
de los derechos reales: "Mejor ser que al tratar de extinciones y
cada uno de los derechos reales, se disponga sobre el trasmisiones de derechos reales, sobre inmuebles, se
modo de adquirirlos y las causas por que se inscriban
pierden". en el Registro de la Propiedad Inmueble
2) Anlisis crtico de la parte final del art. 2918 La ley 17.801, que regula el rgimen de los
Mas a poco de andar, el Cdigo olvida el principio Registros de la
sentado Propiedad Inmueble, con alcance nacional, aclar el
en el 2505 y, en la parte final del art. 2918, que se punto en su
refiere a la art. 2: la inscripcin es un simple medio de
extincin del usufructo, dice que ella ocurre, entre publicidad de los derechos
otras, "por reales, y no constitutivo de los mismos; se exige
las causas generales de extincin de los derechos nada ms
reales", cuando, segn la primera disposicin citada, que para poder oponer a terceros estos derechos
no existen tales causas generales, ni de adquisicin segn el art. 20, ley 17.801, "las partes, sus
ni de extincin de los derechos reales. herederos
Es decir que esa remisin cae en el vaco. y los que han intervenido en la formalizacin del
La razn de esta evidente desarmona es que, documento, como
mientras que el funcionario autorizante y los testigos en su caso,
el 2505 se inspira en Maynz, el art. 2918 tiene su no podrn
fuente en el prevalerse de la falta de inscripcin y respecto de
Esbogo de Freitas, en cuya parte general s se ellos el
establecen causas generales de adquisicin y derecho documentado se considerar registrado".
extincin de los derechos reales. La publicidad registral tambin resulta necesaria
respecto
de terceros que tuvieran o debieran tener
conocimiento indudable
de la realidad extraregistral an no reflejada en el
registro (arg. art. 3136, Cd. Civ.; asimismo, arts.
2103, 2105 y
2106 de l).