Legislaie conex: art. 706, art. 1061 alin. (3), art. 2350, art. 2368 NCC.

1. Textul art. 541 alin. (1) NCC nu are un corespondent n Codul civil din 1864. n doctrin se
consider c el completeaz o lacun, ntruct legislaia existent n materie a lsat fr
reglementare fondul de comer care, considerat ca bun de sintez, reprezint o universitas factis" (P.
Perju, Consideraii generale asupra noului Cod civil (Titlul preliminar, Persoane, Familie, Bunuri), n
Dreptul nr. 9/2009, p. 25).

2. O universalitate este deci o mas juridic de bunuri, n care bunurile, ca elemente ale masei, sunt
supuse la reguli identice. Romanii distingeau universitates iuris (succesiunea, dota, peculium), n care
bunurile erau legate ntre ele numai n mod juridic, formnd un ansamblu fictiv, i universitates facti
(fondul de comer), n care bunurile erau legate ntre ele n mod natural i real. n dreptul modern,
aceast distincie subtil nu mai prezint niciun folos i este lipsit de interes (C. Hamangiu, I. Rosetti-
Blnescu, Al. Bicoianu voi. I, p. 534). Spre deosebire de universalitatea juridic, o universalitate de
fapt este un ansamblu sau o grupare de bunuri a cror unitate se ntemeiaz pe o simpl legtur de
fapt, neprevzut de lege, cum ar fi: o turm de animale, crile dintr-o bibliotec, un buchet de flori
etc. Ea este opera exclusiv a voinei i aciunii persoanei creia i aparin acele bunuri (I.P. Romoan,
Drept civil. Drepturile reale, Ed. Imprimeriei de Vest, Oradea, 1996, p. 14). Universalitatea de fapt
este un ansamblu de bunuri, o grupare de elemente, o colecie de obiecte" a cror reunire se
bazeaz pe o simpl legtur de fapt, potrivit voinei titularului de patrimoniu, dar care nu are o
existen autonom i nici un pasiv propriu. Spre deosebire de universalitatea de drept, n cadrul
universalitii de fapt, bunurile nu sunt distincte de universalitate, astfel c, prin nstrinarea lor,
universalitatea dispare din patrimoniu. Aceast universalitate se caracterizeaz prin aceea c are o
singur latur, cea activ, lipsind, n toate cazurile, latura pasiv a masei de bunuri (I. Lul, Unele
probleme privind noiunea de patrimoniu, n Dreptul nr. 1/1998, p. 15). Universalitile de fapt sunt
n fond subpatrimonii, care se deosebesc de acestea prin aceea c n snul lor nu funcioneaz relaia
activ-pasiv; ele ns nu constituie patrimonii mici autonome, izolate i independente. Importana lor
se vdete n caz de vnzare-cumprare, gaj, sechestru etc., cnd universalitatea este privit n bloc,
nu pe buci sau fragmente. Este poate util s mai subliniem c este de natura universalitii de fapt
de a avea n compunere bunuri mobile; de asemenea, c identitatea sa se datoreaz unei unice
gestiuni, iar bunurile sunt tratate ca fungibile (O. Ungureanu, C. Munteanu, Eseu, p. 156).

3. Universalitatea de fapt este un ansamblu de bunuri care, potrivit art. 541 NCC se caracterizeaz
prin dou trsturi: bunurile au un proprietar comun i au o destinaie comun. Dup cum rezult din
definiie, destinaia comun poate fi stabilit fie prin voina proprietarului, fie prin lege. Elementul
esenial al unei universaliti de fapt l constituie voina titularului de a privi mai multe bunuri n
ansamblul lor, ca o totalitate, iar nu n mod individual, abordare care nu contravine principiului
libertii de voin. Titularul patrimoniului poate s constituie o universalitate de fapt nu numai din
bunuri de acelai fel, ci chiar din bunuri de gen diferit, fiindc ceea ce are importan este numai
voina subiectului de drept de a aborda cele mai diferite obiecte n ansamblul lor, ca o mulime" (I.
Lul, loc. cit., p. 16).
4. Constituirea unei universaliti de fapt permite ncheierea unor acte juridice sau stabilirea unor
raporturi juridice cu privire la toate bunurile componente ale universalitii. Astfel, asupra unei
universaliti se poate constitui un drept de uzufruct (art. 706 NCC) sau un drept de ipotec [art.
2350 alin. (2), art. 2368 NCC).

5. Pe de alt parte, din art. 541 alin. (2) NCC rezult c existena universalitii de fapt nu mpiedic
stabilirea unor raporturi juridice distincte sau ncheierea unor acte juridice doar cu privire la unele
bunuri din universalitate.

6. Fondul de comer este o universalitate de fapt, adic un ansamblu de bunuri corporale i

necorporale, avnd o existen deosebit de lucrurile ce intr n compunerea lui i constituind, ca
atare, un bun necorporal (incorporai - n.n.) cu caracter mobiliar, care poate fi nstrinat, druit, adus
ca aport ntr-o societate sau dat n exploatarea unei alte persoane (G.N. Luescu p. 151; St.D.
Crpenaru p. 120). Fondul de comer este o universitas factis ignorat de Codul comercial, nct,
nefiind reglementat ca orice universalitate de fapt, nu are o existen juridic de natur s permit
a-i determina cu exactitate locul n ansamblul celorlalte instituii consacrate de Codul civil i Codul
comercial (P. Perju, Practic judiciar civil, Ed. Continent XXI, Bucureti, 1999, p. 282 i doctrina
citat). Ne raliem opiniei acelor autori care, fr a face apel la ideea de clientel, consider fondul de
comer ca fiind un drept de proprietate incorporal. ntruct n ansamblul elementelor cuprinse n
fondul de comer prevaleaz bunurile mobile, corporale sau incorporale, fondul de comer este un
bun mobil. Fiind un bun care ngemneaz elementele care l compun, iar n cadrul acestora
preponderente ca valoare sunt bunurile incorporale, fondul de comer este un bun mobil incorporai
(St.D. Crpenaru p. 122).

7. Termenul de proprietate indiviz" folosit de art. 28 alin. (5) din Legea nr. 1/2000 este impropriu,
deoarece obiect al coproprietii l formeaz numai terenurile, ca bunuri individual determinate, care
pot fi considerate cel mult c sunt grupate ntr-o universalitate de fapt, iar nu o universalitate juridic
de bunuri, lipsind latura pasiv (E. Chelaru, Drept civil. Drepturile reale principale, Ed. C.H. Beck,
Bucureti, 2009, p. 145, nota 1).

Detalii: http://legeaz.net/noul-cod-civil/art-541-universalitatea-de-fapt-despre-distinctia-bunurilor-
despre-bunuri-in-general