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de la especulacin inmobiliaria
Jess Leal Maldonado
Profesor Titular
Sociologa Urbana
Facultad Sociologa (Madrid)
LA E V O L U C I N D E LA P R O D U C C I N
L O S E F E C T O S S O B R E LA P R O D U C C I N D E VIVIENDAS
LAS I N T E R V E N C I O N E S S O B R E LA V I V I E N D A Y E L S U E L O
AUMENTO DE LA MARGINACION
JUVENIL
AUMENTO EDAD
EMANCIPACIN
INTERVEN CION DEL
EST/\ D O
|
MEDIDAS C]ONTRA EL
DESEMPEL O JUVENIL
DISMINUCIN DE EDAD DE
INDEPENDENCIA E C O N O M I C A
unos aos antes les resultaba impensable por la falta de trabajo (7), ya
que en una situacin de falta de recursos econmicos es obvio que no
queda ms remedio que adoptar estrategias de convivencia, ligadas a
la permanencia en la familia de origen. Con la autosuficiencia econ-
mica completa, el problema de la vivienda se empieza a manifestar
con claridad, porque conlleva un planteamiento de separacin del
hogar paterno.
No obstante, conviene precisar que el desarrollo de estos procesos
sociales no implican, de forma inmediata, su traduccin en necesida-
des de vivienda. El aumento en la edad de independencia supone un
retraso en el acceso a la vivienda. Sin embargo, esta entrada se puede
producir en cualquier momento y de formas muy diferentes, depen-
diendo de las expectativas econmicas que se vayan teniendo y de las
condiciones del mercado.
En el perodo 1991-1995 el aumento familiar que debera produ-
cirse es de 142.116 familias al ao, superior al de aos anteriores y al
del perodo 1996-2000 (8), lo que nos indica que estamos en los aos
lgidos de los procesos de formacin de nuevas familias que provocan
el incremento del saldo familiar y por tanto de las viviendas necesa-
rias para cubrirlo.
dos provisionales del Censo de habitantes de 1991 ponen en entredicho esas evaluaciones,
aunque estos resultados estn contestados y sujetos a una revisin por parte del propio
I.N.E. Para un mejor conocimiento del mtodo se puede consultar R O D R G U E Z , J., C U R -
BELO, J.L. y M A R T I N , V. (1991): Una aproximacin a las necesidades de vivienda en Espaa.
Revista Espaola de Financiacin a la Viviend n. 14-15. Madrid.
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U N P R O B L E M A D E L I M I T A D O ESPACIAL Y S O C I A L M E N T E
I960 1981 1982 1983 198 1985 1988 1987 19B8 1989 1990
Distribua i -7 Datritoa 8 - 9
Diatriba 1 0 - 1 4 Diatritea 1 5 - 1 8
PRECIO M E D I O METRO CUADRADO C O N S T R U I D O
EN LOS DISTRITOS DEL MUNICIPIO
Miles de pts.
1
400 |