2017.07.17 - Eett Ami

ATTKO S.A.C.
Proyecto Hotel
Atton Miraflores
ESPECIFICACIONES TCNICAS
GENERALES
DE
PROPUESTA PRIVADA
CONSTRUCCION
EDIFICIO HOTEL ATTON MIRAFLORES
ATTKO S.A.C.
Julio 2017
ESPECIFICACIONES TECNICAS 1
ATTKO S.A.C. Proyecto Hotel
Atton Miraflores
DISPOSICIONES GENERALES.
Las presentes especificaciones se refieren al llamado a propuesta para la construccin del

edificio Hotel Atton MIRAFLORES que consta de 246 habitaciones, oficinas de administracin,
salas de reuniones, restaurante, instalaciones de servicio y estacionamientos, ubicado en AV.
JOS Larco n523-525 esquina. Juan Fanning, Miraflores, Lima, Per, en adelante el Proyecto.
Para todos efectos de las presentes Especificaciones Tcnicas y otros documentos del proyecto,
Attko S.A.C. es el Mandante, y el oferente es el Contratista o Constructora.
Estas especificaciones son complementarias con los planos de arquitectura, estructuras,

instalaciones, y sus especificaciones tcnicas, y detalles, como igualmente con las disposiciones
del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE).
Cualquier mencin de las especificaciones que no se incluya en los planos o que haya sido
contemplada en los planos y omitidas en las especificaciones, se consideran incluidas en ambos.
El dibujo queda subordinado a las cotas de arquitectura y los planos de detalles priman sobre los
planos generales.
Los planos de arquitectura priman sobre los planos complementarios tales como clculo
estructural, instalaciones, etc.
Las presentes especificaciones son a su vez complementarias a los planos de arquitectura,

clculo y proyectos de especialidades.
1.- PRELIMINARES DE LA CONSTRUCCION.

U
1.1.- Permisos municipales.
El CONTRATISTA se encargar de obtener los permisos necesarios para la realizacin de la

obra.
Sern de su responsabilidad las gestiones y la consecucin de los trmites para la obtencin de
dichos permisos a saber :
Permiso de instalacin de faenas

Arriendo de espacio pblico.
Traslado de rboles, si fuese necesario por el proceso de la obra.
Permiso por uso de gra.
Permiso de carga y descarga.
Todo otro permiso actual o que sea requerido a futuro para cumplir con la ejecucin
completa del proyecto.
El pago de estos permisos ser de cargo del Contratista
Atton Miraflores
1.2. - Seguros
El CONTRATISTA deber considerar en su oferta (propuesta) los siguientes seguros como

mnimo a favor del MANDANTE, segn lo establecido en las Bases Administrativas del proyecto:
Seguro de Responsabilidad Civil

Seguro CAR (Construction All Risk)
Seguro EAR (Equipmento All Risk)
2.- OBRA GRUESA.

U
2.1.- Faenas Preliminares.
2.1.01.- Instalacin de faenas.

U
La instalacin de faenas se construir de acuerdo a las necesidades del Contratista.

Se deber consultar recinto para bodega de materiales de las dimensiones adecuadas al tamao
de la obra.
Se deber considerar la habilitacin de una oficina para la Inspeccin tcnica de la obra, segn
lo indicado en respuesta a consultas. Se incluirn adems 1 lnea telefnica y conexin a
Internet. Su mantencin, ser de cargo del Contratista.
Se incluirn, oficinas, recinto vestidores, lockers y comedores, para todos los trabajadores de la
construccin.
Posteriormente, se debern habilitar recintos dentro del edificio, que se destinarn adems a
bodegas de los Subcontratistas de especialidades.
En relacin a los servicios higinicos, funcionarn con baos y duchas qumicos, los que incluso
podrn ubicarse en los pisos superiores, si as conviniera, hasta que sea posible conectarse a la
red pblica de alcantarillado.
Se deben consultar los artefactos en proporcin al nmero de operarios, de acuerdo a la
normativa vigente.
2.1.02.- Mantencin de cierros provisorios y letrero.

U
El CONTRATISTA deber considerar que el cierre provisorio en todo el frente de la obra ser
ejecutado en la 1 etapa de movimiento de tierra del proyecto. Deber consultarse su reparacin
y pintura en caso de ser necesario. El resto del cierro del permetro de la obra, deber ser de
una altura de 3 mts., y para su confeccin se utilizar malla rachel color verde, con bastidores
de pino de 2 x 3. Se fijarn al suelo con cuartones empotrados por lo menos 40 cm. o segn
criterio del Contratista.
El CONTRATISTA podr modificarlos complementarlos, manteniendo cerrado el permetro total
de la propiedad, utilizando el mismo tipo de materiales originales.
Se debe considerar que la obra, en todo momento, debe considerar sus cierros en buen estado.
Terminada su utilidad se devolvern al MANDANTE.
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Se deber consultar la provisin e instalacin de una estructura metlica que permita la

instalacin de 1 letrero de aprox. 30 m2, el cual ser aportado por el mandante, y considerar
adems el traslado de dicha estructura 2 veces durante el transcurso de la obra.
Deber considerar aquellos requerimientos que se puedan generar por posibles reclamos de
vecinos y que se establezcan como medidas que minimicen el impacto de la obra sobre los
vecinos
2.1.03.- Trazados y niveles.

U
Para su revisin, el terreno deber estar libre de escombros y materias residuales.

Los trazados y niveles se marcarn en un cerco de madera y se realizarn mediante
instrumentos topogrficos y con personal idneo.
Una vez trazada la construccin y determinados los niveles se sometern a la aprobacin del
arquitecto, dejando debida constancia de ello en el Libro de Obras.
Los niveles estn indicados en planos respectivos.
Sin perjuicio de las verificaciones que deban hacerse en cualquier etapa y lugar de la
construccin, se harn replanteos en excavaciones, fundaciones y sobrecimientos.
2.1.04.- Excavaciones a mquina.

U
Esta partida se complementa con la partida excavaciones a mano citada ms adelante.

Las excavaciones se ejecutarn por etapas, de acuerdo al procedimiento constructivo de muros
anclados. Los ltimos 30 cm., antes de llegar al sello de excavacin, se excavarn manualmente,
de manera de tener un sello de terreno sin remover.
Se deber considerar la medida por m3, en banco.
2.1.05.- Proteccin de taludes.

U
Se protegern con lechada de hormign todas las superficies de aquellos paramentos verticales
y todos los sectores con peligro de desprendimientos. Se tendr especial precaucin con
acequias aguas y construcciones vecinas.
2.1.06.- Extraccin de escombros.

U
Se debe considerar el retiro a la brevedad de todos aquellos escombros de manera de mantener

la obra limpia durante toda su ejecucin.
2.1.07.- Instalacin de gra(s).

U
Se ejecutar la fundacin con su parte superior, 50 cm. (mnimo) bajo la cota de radier cadenas
de fundacin, del subterrneo, de modo de evitar su posterior demolicin.
El diseo de la fundacin se ejecutar de acuerdo a las instrucciones del propietario de la gra,
revisado y aprobado por el calculista.
Su instalacin y mantencin deber efectuarse por personal calificado.
2.1.08.- Otras maquinarias.

U
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Debe considerarse el uso de la maquinaria adecuada, con las protecciones estipuladas por el
fabricante y con las normas de seguridad adecuadas.
2.2.- Fundaciones.
2.2.01.- Excavacin manual

U
Se excavar manualmente los ltimos 30 cm. para llegar al sello de fundacin a objeto de no
perturbar el suelo a nivel de sello.
El sello de estas ser siempre plano y horizontal. El sello de las fundaciones deber ser recibido
por el calculista.
No se aceptarn rellenos en las excavaciones ni escalonamientos en sus fondos, salvo expresa
indicacin del calculista.
2.2.02.- Compactacin.
U
Se compactar manual mecnicamente, antes de emplantillar, previo retiro a mano de los

bolones superiores a 3 pulgadas, hasta lograr el 90% del proctor modificado.
2.2.03.- Emplantillados .
U U
Sobre el sello se ejecutar el emplantillado de 5 cms, salvo otra indicacin del calculista.
2.3.- Moldajes
El proyecto considera moldaje de terminacin, que ser requisito imprescindible de la obra

gruesa, desde el cuarto subterrneo hasta las salas de mquinas de ascensores y sala calderas,
en el ltimo piso.
La ejecucin de los moldajes deber hacerse cuidadosamente, ya que cualquier desaplome no
correspondencia con los planos de arquitectura que implique estucar, ser de responsabilidad
del constructor.
Asimismo, debern considerarse ejecutar todas las pasadas que se indiquen en planos de
arquitectura y especialidades, tales como shafts, descargas de artefactos sanitarios, aguas
lluvias, etc.
Se deben considerar las contraflechas y pendientes indicadas en planos respectivos por la
Inspeccin Tcnica, salvo opinin en contrario del calculista.
Registros:
En los lugares adecuados en los moldajes, se dejarn las aberturas necesarias para su limpieza,
previo al vaciado del hormign.
Se deber tener especial cuidado en mantener las cotas referentes al ancho de los pasillos y
escaleras, ya que no consideran ningn tipo de revestimiento, excepto la pintura de terminacin
final.
El moldaje de terminacin ser requisito imprescindible de la obra gruesa. Preferentemente se
utilizar moldaje metlico, Peri estructural o equivalente, en todo caso previa aprobacin del
contratista.
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Tolerancias:
Niveles de apoyo de equipos : T = 0.3 cm.
Niveles superiores e inferiores de losas y vigas:
Luces de hasta 3.00 mts. : T = 0.6 cm.
Luces de hasta 6.00 mts. : T = 1.0 cm.
Luces de hasta 12 mts. mas : T = 2.0 cm.
Variacin de alineacin de columnas y muros.
Hasta 6.00 mts. : T = 1.2 cm.
Hasta 12.00 mts. : T = 2.5 cm.
Secciones transversales de columnas, vigas, y
espesor de losas y muros.
Por defecto : T = 0.6 cm.
Por exceso : T = 1.2 cm.
Variacin de la verticalidad en columnas y muros.
Hasta 3.00 mts. de altura : T = 0.6 cm.
Total mximo acumulado : T = 2.5 cm.
Descimbre.- Se respetarn los plazos mnimos indicados por el calculista.
2.3.01 Moldaje para hormign visto de fachadas y otros elementos.

U
Para las fachadas con hormign visto arquitectnico, el contratista elaborar proyecto de
moldajes desarrollado por Peri o equivalente, aprobado por el mandante, o por el arquitecto. Se
incluye en esta partida los muros de fachada a la vista, muros perimetrales medianeros, las vigas
vistas de la terraza, los muretes de las jardineras, quiebravistas de hormign en la fachada
principal y otros elementos detallados en los planos.
Para los pases de los sujetadores del encofrado se usar tubos de 5/8 con terminaciones de
conos para que se puedan retirar posteriormente.
Se deber tener muy especial cuidado en la confeccin del moldaje para los pilares circulares del
lobby, respetando las canteras y detalles de los planos.
2.3.02 Moldaje para hormign Muros, Losas y Vigas.

U
Para el resto de los hormigones se debe considerar un moldaje que permita asegurar las
superficies perfectamente lisas, niveladas y aplomadas.
Los hormigones de los subterrneos deben quedar perfectamente lisos y aplomados, listos para
recibir pintura.
Para resto de los hormigones, desde el primer al ltimo piso, se exigir moldaje de terminacin,
standard a la vista, que permita minimizar los recorridos con pasta y revoques. Tambin, debern
quedar perfectamente lisos, nivelados y aplomados
2.4.- Horrmigones.
En el itemizado se indicarn las cantidades correspondiente a fundaciones, muros, pilares, vigas,

cadenas, escaleras y losas.
El constructor deber revisar en forma permanente la fiel correspondencia de estos planos con
los de arquitectura.
Solamente se utilizarn hormigones premezclados, cuya provisin la ejecutarn plantas de
reconocida trayectoria en el mercado, previa autorizacin del mandante.
No se aceptarn hormigones fabricados en obra.
Se podr utilizar hormign bombeable, previa confirmacin del calculista.
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Los hormigones se ceirn a las indicaciones del calculista, las que priman sobre las
generalidades que a continuacin se indican.
Todos los trabajos de hormigones se regirn por los planos de estructuras correspondientes, y
las resistencias y dosificaciones sern las indicadas en las especificaciones del calculista.
La calidad del hormign y su nivel de confianza sern de acuerdo a las especificaciones de
clculo.
El constructor deber revisar en forma permanente la fiel correspondencia de estos planos con
los de arquitectura.
El calculista entregar el programa y las secuencias del hormigonado, en especial a lo que a
losas se refiere, el cual deber ser estrictamente respetado por la Constructora.
Los hormigonados se ejecutarn en faenas continuas.
En los subterrneos, todos los pilares y esquinas de cabezas de muros se dejarn con sus
esquinas ochavados.( 2 cm.)
Las gradas que reciben alfombra se dejarn con la nariz redondeada.
El CONTRATISTA privilegiar el cuidado en su ejecucin, para lograr las dimensiones finales.
Deber considerarse dejar todas las pasadas para las instalaciones, segn lo indiquen los planos
respectivos indicaciones en obra. El CONTRATISTA ser responsable de prevenir y dejar
colocadas todas las pasadas necesarias.
En todos los casos debern dejarse colocadas las pasadas para las instalaciones, shafts, etc.
Se deber considerar el refuerzo de fierro, indicado en los planos estructurales, necesario en
cada una de las pasadas. Para estas pasadas se podr utilizar poliestireno expandido, tubos de
PVC, madera, etc.
Los muros perimetrales de subterrneos y estanques de agua, debern considerar el uso de
aditivos hidrfugos en el agua de amasado, segn instrucciones del fabricante.
Para sostener separar las armaduras, se utilizarn espaciadores de plstico adecuados.
El tiempo de descimbre deber ser indicado por el calculista, dejando constancia de ello en el
Libro de Obras.
Las losas, se ejecutarn segn indicaciones de planos de clculo. Para controlar el espesor de
las losas, se utilizarn guas metlicas. Las contraflechas debern ser indicadas por el calculista.
En general, como condicin de todos los hormigones que se empleen en la obra, cumplirn con
lo siguiente:
Se vibrarn mecnicamente para su colocacin.
En los casos indicados se utilizar aditivo hidrfugo.
Los ensayes de hormign se efectuarn de acuerdo al siguiente criterio:

Se tomarn 4 muestras como mnimo del hormign de fundaciones cada 50 m3.
Se tomarn 4 muestras de cada nivel estructural, 2 en hormign de muros y las otras 2 en el
hormign de vigas y losas.
Adems, cada vez que se superen los 50 m3 de hormign colocados en el nivel.
Cada muestra constar de 3 probetas ensayando una a los 7 das y las otras dos a los 28 das.
Todas las muestras se efectuarn en laboratorios reconocidos, aprobados por el calculista o la
ITO, sin perjuicio de los que efecten los laboratorios propios de los proveedores, con los
laboratorios antes indicados.
Si las resistencias de las muestras no cumplen los requisitos mnimos, la Inspeccin Tcnica
podr requerir la obtencin de testigos cilndricos de las zonas construidas con hormign
defectuoso.
La obtencin y ensayos de estas muestras sern de cargo del Contratista
Si estos ensayos corroboran la mala calidad de los hormigones, las zonas hormigonadas con
ellos debern ser demolidas y reconstrudas con cargo al Contratista
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Las losas de subterrneos, recintos de grupo electrgeno, salas de mquinas, y todo otra que no
considere otro recubrimiento, debern terminarse afinadas y allanadas en fresco mecnicamente
U
(cercha vibradora) y alisadas con helicptero.

Las losas y/ o sobrelosas que reciben pavimento, se terminarn dejando su superficie rugosa,
con escobilln similar, dependiendo del tipo de pavimento.
Las losas de 1 piso, 1, 2 y 3 subterrneo y radieres de 3 y 4 subterrneo consideran
pendientes para el escurrimiento de aguas, segn lo indicado en los planos y a requerimiento del
mandante en la obra.
Juntas de hormigonados.
Las superficies de las juntas de hormigones debern estar limpias, con el rido a la vista. Los
bordes de unin se prepararn con punto manual, picando 1,5 a 2 cm. para descubrir el
hormign sano, retirando la lechada superficial, y todo el material suelto.
Aquellos elementos que se hormigonen despus de siete das de ejecutado el elemento al cual
se unirn, requerir del uso de elementos adhesivos tipo Colmafix 32 , de Sika.
Las losas deben cortarse en las lneas definidas por el trmino de los suples, cortndolas en
forma vertical y vibrando el hormign hasta el trmino del corte.
En muros y vigas deben evitarse los cortes verticales. En casos ineludibles, previa autorizacin
del mandante, se harn los cortes verticales con las mismas indicaciones de las losas.
Juntas horizontales de muros. Los hormigones se cortarn 20 30 cm. bajo el nivel de losa.
Deber existir especial cuidado en el picado y limpieza de la junta.
En todas las uniones de radieres con losas o muros se dejarn fierros de 8 mm. de dimetro y de
40 cm. de largo, empotrados en las losas o muros a los cuales se adosarn los radieres.
Hormigones defectuosos.
Para reparar los hormigones defectuosos, debe seguirse las siguientes instrucciones:
Picar todo el material suelto hasta llegar al hormign sano, debiendo tener esta cavidad un
mnimo de 12 cm. en todas direcciones.
Limpiar la superficie eliminando el material suelto y polvo con aire a presin.
Aplicar puente de adherencia Colma Fix 32 equivalente.
Hormigonar usando gravilla y expansor de hormign tipo Intraplast de Sika equivalente.
En caso necesario usar moldaje buzn el que deber sobrepasar 5 cm. el nivel superior de la
cavidad. Los excesos se picarn despus de 24 horas.
Se utilizarn carreras, confeccionadas con tablones, en las faenas de hormigonados, de modo
de evitar que se pisen, se deformen se desplacen las armaduras y tuberas.
Las tuberas de otras especialidades debern quedar separados y dispuestos de tal manera que
no corten el elemento estructural.
Las rampas vehculares del subterrneo se terminarn con su superficie platachada en sentido
transversal, a fin de lograr una buena adherencia para el trnsito vehicular.
Se protegern posteriormente de golpes u otro tipo de daos.
Proteccin y curado.
El hormign no deber colocarse en temperaturas ambiente que excedan los 30 C en el
momento de su colocacin, por lo cual deber condicionarse su colocacin de acuerdo al clima.
Una vez colocado, deber humedecerse en forma abundante y constantemente para su correcto
fraguado.
Podrn utilizarse membranas de curado a base de agua, diques de agua confeccionados con
arena arpilleras que deben mantenerse hmedas.
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2.4.01 Hormign visto de fachadas.

U U
Para los hormigones arquitectnicos (vistos en interior exteriores) se utilizar cemento de

planta, a eleccin del arquitecto del proyecto..
Para la mezcla del hormign se usar Dixido de Titanio al 3% como aditivo para hacer la mezcla
ms uniforme y repelente al polvo.
No se aceptarn cangrejeras ni desperfectos en el hormign visto. De haber desperfectos , estos
debern ser picados y vueltos a vacear.
No se aceptarn resanes al concreto y se respetarn las modulaciones de acuerdo a los planos.
2.4.02 Hormign fundaciones.

U U
Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

ingeniero calculista.
2.4.03 Hormign muros y pilares.

U U

2.4.04 Hormign vigas y losas.

U U

U
2.5.- Acero.
En el itemizado se colocarn las cantidades correspondiente a fundaciones, muros, pilares,

vigas, cadenas, escaleras y losas.
Se utilizar acero A63- 42 H, con resaltes de acuerdo a plano de estructuras y normas INN 211,
218, 219 y 429 y especificaciones del calculista. La colocacin del fierro deber ser
estrictamente de acuerdo a los planos de clculo.
Las barras se doblarn a velocidad limitada, en fro y en un radio de doblado no menores a lo
recomendado por CAP.
No podrn enderezarse para doblarlas nuevamente.
Anclajes y empalmes: 50 dimetros, salvo indicacin en contrario de planos de clculo.
Se deber tener especial cuidado de mantener la posicin de las enfierraduras con elementos
tipo patas, calugas separadoras u otros, y al momento de concretar, se deber rectificar la
posicin de las armaduras con respecto al moldaje.
Las armaduras cubiertas con mortero, pastas de cemento, escamas de xido u otros debern
limpiarse prolijamente.
Los recubrimientos se considerarn de acuerdo a clculo.
Se reitera que se debern utilizar carreras y guas para el trnsito peatonal y hormigonado de
losas.
Para las amarras se utilizar alambre negro N 18.
No se ejecutarn empalmes por soldadura.
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Las enfierraduras sern recibidas por la ITO, para lo cual el CONTRATISTA deber coordinar con
ella su recepcin, con la debida anticipacin.
2.5.01 Acero para fundaciones.

U U

2.5.02 Acero para muros y pilares.

U U

2.5.03 Acero para vigas y losas.

U U

2.6.- Estructuras metlicas.
Generalidades:
Se utilizar acero calidad A37- 24 ES, para perfiles de vigas, pilares y anclajes.
Se ejecutar de acuerdo a los planos respectivos.
Los daos producidos por las quemaduras de las soldaduras debern ser reparadas por cuenta
del Contratista, no aceptndose escorias y debilitamiento de los materiales.
Los electrodos de soldadura a utilizar sern AWS 6011, con electrodo protegido.
El filete mnimo de soldadura ser de 5 mm. en taller y 6 mm. en terreno.
Los soldadores deben ser calificados segn norma, con su certificado de acreditacin al da.
Todas las conexiones de los elementos se ejecutarn de acuerdo a normas.
Todas las soldaduras de tope sern de penetracin completa.
Todo elemento que se enve a terreno, debe llevar la marca de montaje, en pintura con letras
grandes y legibles y con marcas de golpe.
Los elementos metlicos se limpiarn cuidadosamente de acuerdo a lo indicado en la partida
pinturas antixido.
Los colores de las pinturas de terminacin debern ser aprobados por el arquitecto.
2.7.- Losas flotantes con aislacin acstica .

C C
Los equipos de climatizacin consideran losas flotantes.

Esta se construir de la siguiente manera.
La losa ser de 20 cm. de espesor, armada con doble malla de fierro, superior e inferior, de 8
mm. de dimetro a 15 cm. en todos sus sentidos. Hormign H - 25.
Se separar de la base de apoyo con un film de polietileno de 0.4 sobre la base y sobre este,
una doble capa de Acustifibra de 2,5 cm. de espesor cada una traslapada, lo que da una altura
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toral de 5 cm. de aislacin. Sobre esta aislacin se colocar una capa de polietileno de 0.4 mm.
para recibir el hormign de la losa flotante.
El permetro de la losa flotante se construir segn lo siguiente :
Se considera una costanera metlica de 200*50*15*3 mm. fijada de canto en el piso base, con la
abertura al exterior. Se fijar a la base mediante pernos o soldada a fierros previamente
considerados en la base. Se dejar separada 5 cm. de los costados de la losa flotante por 2
capas de planchas de Acustifibra de 2.5 cm. cada una traslapadas y polietileno para que no
quede en contacto con la losa.
El criterio es : siempre estar separada la losa flotante de la base, no existiendo ningn contacto
con la base, que no sea la plancha de aislapol.
Referencia Acustifibra : S.A.M. 555 6366.
2.8.- Aislacin trmica.
Todas las losas de cubiertas expuestas a la intemperie, tendrn la siguiente especificacin para
su aislamiento trmica:
Las cubiertas de la cubierta de la plaza en el 3er nivel, asi como el sector de Gimnasio y S.U.M ,
llevarn la siguiente especificacin de aislamiento trmica de acuerdo al Reglamento Nacional
de Edificacin RNE. Sobre la losa estructural se colocarn un mnimo de dos planchas de
Aislapol, de 20 Kg/m3 de densidad y de e=5 cm cada una.
En el caso del nivel 10, losa de cielo; en el sentido de las pendientes para llegar a los canales de
recoleccin de aguas lluvias, se podr disminuir a una plancha de aislapol para poder lograr la
pendiente requerida, todo segn escantilln de detalle.
Sobre las planchas de aislapol ir una sobrelosa de hormign liviano, armada con malla Acma de
10 x 10 cm, que permite materializar los planos inclinados de las pendientes, su dosificacin ser
de: 1218 lts. de aislapol granulado, 320 Kg. de cemento, 150 lts de arena y 141 lts. de agua,
todo para 1 m3, esta sobrelosa se constituye a su vez en muy buen aislante trmico.
sta sobrelosa ser variable en su altura segn detalle de arquitectura no obstante su altura
mnima no podr ser menor al espesor para cumplir con las exigencias de aislacin trmica para
la Zona de MIRAFLORES, o lo recomendado por el especialista de eficiencia energetica.
2.9.- Rellenos.
Los rellenos se ejecutarn en capas de 30 cm. de espesor segn indicaciones del calculista.
El material proveniente de las excavaciones se aprovechar como relleno para suplir las
diferencias notorias de nivel, siempre que las caractersticas sean apropiadas y tenga el visto
bueno de la ITO. El resto de material que faltase, se completar con estabilizado de planta, sin
materias orgnicas.
Los rellenos de los subterrneos consideran estabilizado con tamao mximo de grava no
superior a 2 , y en capas sucesivas de 30 cm. de espesor, compactadas mecnicamente hasta
lograr el 90% del Proctor modificado. En las zonas bajo pavimentos de circulacin vehicular, se
solicitar control de los rellenos bajo pavimento.
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2.10.- Radieres de subterrneos.
En general, luego de rellenar con estabilizado y compactar, se colocar una capa de polietileno
de 0.2 mm. de espesor. Luego se ejecutar el radier con hormign de resistencia segn proyecto
de estructura, el cual se terminar afinado y allanado mecnicamente, (cercha vibradora) y
alisado final con helicptero, con las pendientes adecuadas hacia canaletas y cmaras
decantadoras.
Referencia para ejecutar trabajos de terminacin: indicado en tem hormigones y
especificaciones de Alcantarillado de Aguas Lluvias.
La sala de calderas y de acumuladores de agua, y salas de bombas en general, consultan
canaletas con pendiente hacia una pileta de PVC, la que se conectar al drenaje del edificio, de
acuerdo a lo indicado en los planos respectivos de alcantarillado .
El espesor de las calzadas de circulacin vehicular sern de 12 cm., y el de las zonas de
estacionamiento, tambin, de un espesor de 12 cm., salvo indicacin en contrario del plano de
clculo.
Todos los radieres consideran en su interior malla Acma C1 de 15 x 15 cm.
Las superficies que reciben pavimentos se terminarn platachadas y peinadas posteriormente.
El hormign de radier deber colocarse con guas moldes, y vibrarse mecnicamente para
posteriormente alisarlos mecnicamente con helicptero. Dentro de tercer da, como mximo, se
proceder a cortarlo, con discos de corte, en paos no superiores a 14 m2, haciendo coincidir
estos cortes con los lmites de los estacionamientos.
U
2.11.- Canalones, cmaras y drenes.
De acuerdo a indicaciones de plano de alcantarillado y aguas lluvias.

Adems recibirn las aguas provenientes de la canaleta receptora de aguas de rampa vehicular
y de lavandera.
Como complemento, los canalones debern contar con tapas registro (no menos de 2),
de 50 * 50 cm., las que sern fabricada con ngulo 60 * 4 mm., malla Acma y hormign H-30.
Estas tapas irn montadas sobre un marco metlico de similares dimensiones.
Los bolones del interior de los canalones podrn provenir de la misma excavacin, para lo
cual se seleccionarn y se lavarn con agua a presin con el fin de eliminar el mximo de finos.
Una vez alcanzado el nivel de altura se protegern con polietileno de un espesor de 0.4 mm. o lo
que indiquen los planos y especificacin tcnica respectiva
Los estanques de aguas servidas, las cmaras desgrasadoras y bombas de sentina se
ejecutarn en hormign armado, con doble malla de fierro de 8 mm. a 15 cm. (en el caso de que
no se hayan indicado en planos de clculo), para terminarse con estuco allanado. Las dobles
tapas de los estanques de agua, se construirn para resistir el paso de vehculos, es decir la(s)
tapa(s) considerarn ngulo perimetral 50*4 mm y malla de fierro de 8 mm. a 15 cm. y se
montar(n) sobre marco(s) de fierro de 60* 4 mm.
Para efectos de las tapas de registro de camaras desgrasadoras, plantas elevadoras y
cualquier otra que tenga riesgo de emanacion de olores, se debe considerar una doble tapa, con
sello intermedio que garantice su estanquedad.
2.12.- Cmaras para acometidas.
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De acuerdo a proyecto de especialidades respectivo y normas de la especialidad, telfonos y

de otros servicios.
2.13.- Forros de hojalatera.
Se incluye en este tem todos los forros de hojalatera, de 05 mm, de espesor necesarios para
impedir las filtraciones de agua y humedad en cabezas de muros exteriores, atraques y remates
especiales.
3.- TERMINACIONES DE OBRA GRUESA.
3.1.- Impermeabilizaciones.
3.1.02.- Estanques de agua.

U
Considera estucar las caras interiores de los estanques con mortero 1:3 ms Sika 1 incorporado
al agua, siguiendo las especificaciones del fabricante. Este estuco deber aplicarse
redondeando las esquinas de los estanques, para facilitar su limpieza. El estuco se aplicar en
tres capas: la primera ser con estuco chicoteado y se aplicar sobre el muro limpio y rugoso, la
segunda, con estuco normal y 2 cm de carga, aplicado con un da de diferencia, y la tercera,
ser de estuco afinado con un espesor de 0,5 cm.
La aplicacin de los estucos requerirn que las superficies estn limpias, puntereadas y con los
detalles de encuentros y pendientes solucionados.
Se deber considerar recubrir sus muros y pisos interiores con 2 manos de Cave I , preparadas
con Acryl, aplicadas con brocha de fibra tampico. Para la aplicacin de la primera mano se debe
considerar humedecer las paredes previamente. La segunda mano se aplicar 24 horas despus
de aplicada la primera mano.
3.1.03.- Membranas Generalidades.

U
Las membranas sern elastmeras, reforzadas interiormente con armadura de fieltro resinado de
poliester no tejido velo malla de vidrio reforzado de 60 gr/,2 ,fabricadas por IMPER (Italia)
SOPREMA ( Francia) o similar
Su aplicacin deber efectuarse por empresas reconocidas, Las superficies para la aplicacin de
membranas se ajustarn a sus requerimientos.
Se exigirn pruebas de agua ( 10 cm. de altura de agua para pavimentos y por toda altura en el
caso de las jardineras) durante un perodo de 48 horas como mnimo.
Tratndose de muretes, vigas y muros de jardineras, deber considerarse que retornan sobre
ellas.
Las membranas tendrn retornos verticales ( ascendentes descendentes) en encuentros con
muros y pilares de a lo menos 25 cm.
Las membranas requerirn de un traslapo de 10 cm. en el plano longitudinal y de 15 cm. en el
plano transversal
Atton Miraflores
Se debe considerar el principio elemental de permitir que las aguas escurran con pendiente y en
forma libre y expedita.
Se hace hincapi que si el constructor estima que la especificacin tcnica de alguna de las
partidas que se sealan a continuacin no ofrecen suficientes garantas de estanqueidad, podr
redefinirlas en conjunto con los arquitectos.
Se deber considerar en todo momento, la importancia de esta partida y la responsabilidad que
le cabe al Contratista, ya que implica evitar cualquier paso de humedad hacia los recintos
protegidos.
Sobre las losas, a las cuales se les ha dado las pendientes adecuadas, ya sea con el moldaje
con mortero allanado y hormign liviano, y en los retornos de muros, se aplicar una capa de
Igol primer (0.8 lt. por m2), una capa de asfalto roofing de alto punto de penetracin (1.2 Kg. por
m2.) para instalar posteriormente la membrana elastmera SBS, reforzada interiormente con
armadura de fieltro resinado de poliester no tejido de 170 gr./m2, marca Sintoflex P4 de Imper
de 3 mm. de espesor, convenientemente sellada y semiadherida a la losa. Las membranas
tendrn retornos verticales ( ascendentes descendentes) en encuentros con muros y pilares de
a lo menos 25 cm.
Posteriormente, antes de recibir los pavimentos definitivos, se protegern con film de polietileno
de 0.2 mm. de espesor y una capa adicional de geotextil.
3.1.03.01 Membranas en losas piso primer piso a la intemperie (reciben piedra).

U
Especficamente la zona de circulacin vehicular, rea colindante con veredas llevarn adoqun,
a la lnea para lo cual el nivel de obra gruesa de la losa cuestin se deprimir en 14 cms
respecto a los niveles de terminacin, lo anterior para recibir la siguiente especificacin antes del
mortero de pega de 3 cms para los adoqunes:
Sobre las losas, de primer piso y rampa de acceso, a las cuales se le han dado las pendientes
adecuadas, ya sea con el moldaje con mortero allanado y hormign liviano, y en los retornos
de muros, se aplicar una capa de Igol primer (0.8 lt. por m2), una capa de asfalto roofing de
alto punto de penetracin (1.2 Kg. por m2.) para instalar posteriormente la membrana Sintoflex
P4 de 3.5 mm. de espesor. Esta membrana retornar por el interior de la canal recolectora de
aguas lluvias.
Las membranas tendrn retornos verticales y ascendentes descendentes) en encuentros con
muros y pilares de a lo menos 25 cm.
Proteccin de membranas.
Se considera la colocacin de una capa de geotextil de 140 gramos por m2, previo a la
colocacin de asfalto caliente.
3.1.03.02.- Membranas de jardineras. (losas-jardineras-cubierta plaza)

U
Se prepararn la superficies, dando al fondo de ellas, las pendientes necesarias para el debido
escurrimiento de las aguas de drenaje y se impermeabilizarn todas aquellas ubicadas sobre
reas de subterrneo y las indicadas en planos, con dos capas de imprimante, para recibir
membrana de 4 mm. de espesor, elastmera SBS plastmera APP, antirraces reforzada
interiormente con armadura de fieltro resinado de poliester no tejido de 250 gr/m2 y
autoproteccin al punzonamiento, con plaquetas ptreas cara arenada.
Las membranas pueden ser Flam Jardn de Soprema Unosint Antiradice de Imper,
debidamente unidas y adherida a las superficies de las jardineras. (fondo, muros, borde superior
y retorno por el exterior de 20 cm.).
Proteccin de membranas.
Atton Miraflores
Con el fin de proteger esta membrana, se adherir a ella malla gallinero para recibir estuco
platachado en toda su superficie.(fondos, muros, bordes superiores y exteriores). Los bordes
superiores de las jardineras deben considerar pendiente hacia el interior.
Una vez terminado los trabajos, revisadas y recibidas sus pruebas se proceder a llenarlas con
una primera capa de ripio, canto rodado, de 20 cm. de altura, el que se cubrir con una lmina
de geotextil de 140 gramos por m2 como mnimo, para recibir posteriormente tierra vegetal
harneada y a continuacin una capa superior de tierra de hoja de una altura no inferior a 20 cm,
la latura total del ripio y capas de tierra no puede superar los 45 cms.
3.1.04.- Cubiertas, Terrazas superiores.

U
Se debe considerar la especificacin tcnica del punto 3.1.04.01 en las cubiertas, terrazas de
evacuacin, terrazas, cubiertas salas de mquina, se considera como proteccin mortero afinado
y confeccionado con las pendientes adecuadas hacia los desages indicados en planos.
3.1.05.- Baos para discapacitados.

U
Consideran una membrana liquida bicomponente, con su respectivo retorno reforzado con fibra
de vidrio. Marca Sika o Mapei. Se debe verificar la terminacion para asegurar el correcto pegado
del pavimento respectivo.
3.1.06.- Baos de las habitaciones, baos pblicos de primer subterrneo, primer piso y
U
segundo piso y baos de personal hotel.
Se ceirn a lo siguiente :
Las superficies debern prepararse previamente, retapando las grietas, confeccionando rodones
con mortero en el permetro a muros de tinas y receptculos. En general la superficie debe estar
limpia y con la menor porosidad posible. Las pasadas de agua y alcantarillado deben tratarse
con especial cuidado de no dejar posibilidad de paso de humedad.
Una vez preparada la superficie y humedecida , se aplicarn con brocha de fibra tampico, 2
manos de Cave I preparadas con Cave Acryl con una diferencia de 24 horas entre cada
aplicacin. Esta faena se ejecutar en forma coordinada con la instalacin del pavimento
definitivo.
Se deber retornar con el impermeable los pisos y muros del permetro de receptculos.
3.1.07.- Cocina de primer subterrneo, primer piso, segundo piso, lavandera y sala de
U
basura.
Se ceirn a la especificacin del Proyecto de Cocina
3.2. - Recubrimientos exteriores.
3.2.01.- Estucos exteriores.

U
Las fachadas del edificio en general no llevan estuco, su terminacin es revestimiento o fachada
ventilada.
Atton Miraflores
Se consideran en los sectores del edificio que no consideran otro recubrimiento, con sus
canteras y rasgos de ventanas, cabezas de muretes y otras obras exteriores indicadas en
planos o que lo requieran (caja escaleras).
Las coronaciones, debern considerar pendiente hacia el interior. Se debern preparar las
superficies punterendolas y lavndolas con agua a presin. Se ejecutar una primera capa de
llenado para emparejar las irregularidades de la base y con posterioridad la capa de terminacin.
La dosificacin del mortero a considerar es de 1 saco de cemento por 108 litros de arena seca.
En el agua de amasado se considerar la incorporacin de Sika 1 similar, en proporcin de
1:12.
3.2.02.- Fachada ventilada

U
Se considera en los muros de fachada, segn planos de arquitectura, Los paos opacos del
muro cortina se consideran en fibrocemento de alta densidad: Modelo Equitone Linea LT20 de
10mm de espesor. Las piezas consideran fijacin con adhesivo y se colocan separadas del muro
sostenidas por un sistema de anclajes, segn proyecto respectivo.
3.3.- Recubrimientos interiores.
3.3.01.- Estucos.
U
En general, no se consideran estucos, excepto los que corresponden a reparacin, retapes, etc.
pues se ha considerado moldaje de terminacin con las excepciones que se detallan:
En muros y tabiques de albaileras. En tabiqueras de albaileras es preciso dejar una cantera
superior de dilatacin de a lo menos 15 mm.
Octavo subterrneo: Se considera estuco slo en estanques de acuerdo a E.T de la

especialidad.
Sptimo a tercer Subterrneo: No considera estucos, exceptuando en las albaileras.
Segundo Subterrneo: Considera estuco en todos los recintos operativos del hotel, exceptuando
rea estacionamientos y rampa vehicular.
Los estucos se confeccionarn con mortero de cemento y arena en proporcin de 1:4.

Deber considerarse el riego normal de fraguado para esta faena.
Los estucos sobre cota cero, podrn reemplazarse por enlucidos a yeso, con excepcin de los
interiores de baos aquellos que puedan sufrir condiciones de humedad.
Las cajas de escaleras de seguridad, no consideran ningn tipo de revestimiento, consideran

solo pintura como terminacin, excepto canteras en muros laterales, a fin de simular
guardapolvos y cortar la pintura.
Las cotas de ancho de gradas deben respetarse rigurosamente.
3.3.02.- Confeccin de rasgos .

U U
Se consideran los necesarios y aquellos indicados en los planos respectivos, para los marcos de
puertas, ventanas, coronaciones de barandas, balcones, rasgos y otros.
3.3.03.- Enlucidos de muros.

U
Atton Miraflores
Consideran enlucido a yeso los muros de:

Cocina, Linnen, y salas de basura; en todos los pisos, se considera enlucido, para recibir pasta,
pintura y/o papel mural.
3.3.04.- Cielos bajo losa.

U
Bajo las losas que no tengan cielo falso, excluyendo subterrneos y losas de escaleras, se
considera un recorrido como preparacin para aplicar el recubrimiento final.
Se deber prever enlucir aquellos cielos que no presenten las condiciones de lisura, y aquellos
que presenten ondulaciones, por defectos de la colocacin del moldaje.
3.3.05.- Enlucidos de cielos.

U
Las salas de basura (subterrneo y pisos superiores), cielos de habitaciones, Linnen, lavandera,
cocinas y bodegas de cocinas, consideran enlucido, para recibir pasta pintura y esmalte al
agua.
3.3.06.- Sobrelosas afinadas.

U
En general se considera en todos los recintos ubicados en sotano 1, primer y segundo

nivel.
Previo a la colocacin de la sobrelosa, los pisos debern lavarse con agua a presin,
eliminando los elementos extraos y mantenerse mojados por lo menos por 2 das antes de la
ejecucin de la faena.
Se considera sobrelosa de 5 cm. de espesor o lo indicado en los planos de arquitectura,,
ejecutada con mortero allanado mecnicamente con cercha vibradora y helicptero.
Dosificacin: 6 sacos por m3 de arena.
Las sobrelosas debern quedar perfectamente niveladas, lisas, limpias y sin
hundimientos. Se requerir adems, especial cuidado en no exponerla a trnsito antes de que
cumpla su perodo de frage, adems de regarlas para su correcto fraguado. Su mala
terminacin, en especial para el caso de recibir alfombras, requerir que sean retapados con los
materiales adecuados removidas.
En el caso de paos superiores a 6 m2 se cortarn con los discos de corte apropiados,
dejando el corte en lo posible bajo tabiques.
El cuarto de Bombas Boilers, los cuartos de mquinas de ascensores, la sala de tableros
elctricos, grupo electrgeno, cubierta de evacuacin, consideran esta sobrelosa como
pavimento final.
3.3.07.- Sobrelosas afinadas en cubierta.

U
Se ejecutar una sobre losa especial en base a lana mineral de 130 kg/m3 de 70 mm de espesor
y una sobre losa armada con malla Acma de 50 mm de espesor, cuyo diseo y detalles se indica
en los planos de arquitectura
La ejecucin de esta partida se har respetando en forma estricta las indicaciones de los planos
de detalles de arquitectura y de acuerdo a las recomendaciones y especificaciones tcnicas, que
se adjuntan y forman parte de los antecedentes de la propuesta.
Atton Miraflores
3.4.- Tabiques, muros.
3.4.01.- Tabiques en yeso-cartn.
Generalidades.
Las planchas de yeso-cartn sern del largo indicado entre la sobrelosa afinada con mortero y el
fondo de la losa superior, sin uniones en su longitud y altura.
U U
Se debe considerar el sello de todas las pasadas, no dejando perforaciones entre recintos,
segn lo indicado en el proyecto de aislacin acstica.
Las yeso-cartns exteriores sern con borde de juntura invisible (B.J.I.) y se adherirn entre s
con clavos para yeso-cartn y pegamento Volcan silicato
Se fijarn a la estructura con tornillos autoperforantes tipo Phillips.
Los perfiles metlicos indicados corresponden a los modelos del catlogo de Hunter Douglas. Se
podrn reemplazar por perfiles equivalentes de otra procedencia.
Se ceirn a las normas que dispone Volcn.
Todas las esquinas de perfiles consideran perfil esquinero de 30*30 mm.
Los pasillos de trnsito de todos los pisos consideran canteras en la yeso-cartn, terminadas
prolijamente con yeso similar.
Dinteles falsos:
Los sectores que consideren dinteles falsos, segn planos, llevarn planchas de yeso-cartn de
15 mm de espesor, por ambas caras, segn la especificacin del tipo de tabique mas cercano,
cuya longitud debe exceder el ancho de los marcos en 20 cm. por cada lado, a lo menos,
colocadas a junta perdida con huincha de papel perforada en las uniones, y atornilladas sobre un
entramado metlico.
Las esquinas en contacto con diferente material, incluso la unin a losa superior, debern
retaparse con huincha Joint Gard, Fill Crack, adheridas con el material recomendado por el
fabricante, en todo caso el contratista deber garantizar un sellado de juntas que no se agriete
U
en el tiempo . U
Se recomienda el uso de plantillas metlicas para dejar terminados los rasgos de puertas.
3.4.01.01.-Tabique F-120 de 140 mm. identificado como T 1 .

U
Se considera en general en recintos de dormitorios de huspedes y divisin entre baos

dormitorios y pasillos, adems de los sectores indicados en planos de arquitectura.
El espesor indicado es sin considerar revestimiento.
Su estructura se conforma de:

Perfil a sobrelosa y losa : perfil A-2 (61*20*0.5 mm.).
Perfil a muros y terminales : perfil A-1 (60*40*0.5 mm.)
Los montantes sern en : perfil A-3 ( 38*40*0.5 mm.).
Previo a su fijacin, entre pisos, losas y muros y soleras y montantes, se colocar una huincha
de goma del ancho del tabique, como aislante acstico. Dureza : 35 Brinnel, espesor 5 mm.,
aprobada por el MANDANTE.
Los montantes se colocarn a la lnea de cada cara a la distancia requerida por las planchas.
Atton Miraflores
Antes de fijar las planchas se colocar en forma horizontal, la aislacin de sonido consistente en
el producto lana mineral de xxx kg/m3 de densidad, colocada de acuerdo a lo indicado en los
planos.
Colocada la aislacin se recubrir cada cara, desde adentro hacia afuera, con 1 plancha de
yeso-cartn de 15 mm. RF y 2 planchas de yeso-cartn de 10 mm. borde rebajado. Entre las
planchas de 10 mm se instalar una lmina de 4 mm de espesor de esponja o espuma adherida
con pegamento. Estas planchas se colocarn traslapadas, utilizando clavos y el respectivo
pegamento en toda la superficie de contacto. Se tendr especial cuidado en la instalacin de las
cajas elctricas y corrientes dbiles que deben ser envueltas en caucho segn lo indicado en los
planos y E.T. especial.
Posteriormente las caras a la vista se retaparn con la huincha ya especificada.
Condicin antifuego F 120.
3.4.01.02.- Tabique F-60 de 95 mm. identificado como T 2.

U

Este tabique est conformado por una estructura en perfiles acero galvanizado tipo Tabigal A-2 y
A-1 como canales y montantes respectivamente.
Se recubrir la cara exterior con dos planchas de yeso-cartn de 12,5mm ST y la cara interior
con una plancha de yeso-cartn de 10mm ST. adheridas entre s con pegamento Volcn y fijadas
a la estructura con tornillos tipo Phillips.
En su interior considera el lana mineral de xxx kg/m3 de densidad.

Se recubrir la cara interior con una plancha de yeso-cartn de 10mm ST y con dos planchas de
yeso-cartn de 12,5mm ST adheridas entre s con pegamento Volcn y fijadas a la estructura
con tornillos tipo Phillips.
En su interior considera el lana mineral de 14 kg/m3 de densidad.

U
Se considera en general en el recubrimiento de shafts segn lo sealado en los planos de

arquitectura.

Se recubrir la cara exterior con dos planchas de yeso-cartn de 12,5mm ST adheridas entre s
con pegamento Volcn y fijadas a la estructura con tornillos tipo Phillips.
3.4.01.05.- Tabique F-60 de 430 mm. identificado como T5
Atton Miraflores

Este tabique est conformado por una doble estructura en perfiles acero galvanizado tipo Tabigal
A-2 y A-1 como canales y montantes respectivamente, separados entre si por una distancia de
150mm.
Se recubrirn ambas caras con 2 plancas de yeso-cartn de 15mm ST adheridas entre s con
pegamento Volcn y fijadas a la estructura con tornillos tipo Phillips. Se deber velar por el
traslapo de 15cms entre plancas y su respectiva banda acstica, segn detalle de arquitectura.
3.4.01.06.- Tabiques especiales de yeso-cartn

U
Se consideran en las zonas indicadas en los planos de detalles. En comedor principal, lobby,
gimnasio y otras zonas. Su diseo ser el indicado en los planos especiales de arquitectura
interior de los arquitectos.
3.4.01.07.- Recubrimiento de bajadas en yeso-cartn.

U
Se considera cubrir con planchas de yeso-cartn todas las bajadas de agua, alcantarillado,
aguas lluvias, etc. que no estn en el interior de shafts, en toda la altura til de los recintos,
Las planchas se fijarn a un entramado metlico tipo tabigal, dejando sus cantos retapados con
huincha perforada, terminados redondeados.
3.5.- Otros recubrimientos.
3.5.01.- Fondo de vanitorios.

U
Se considera cubrir las descargas y caeras de aguas bajo los vanitorios con una plancha de
Fibrocemento Internit de 6 mm. de espesor, sobre estructura tipo tabigal, cubriendo todo el
espacio desde el artefacto hasta el piso.
La plancha se atornillar con tornillos zincados, cabeza ya que debe ser removible, segn detalle
arquitectura.
3.5.02.- Revestimiento de descargas de inodoros. (zcalos, descarga a muro).

U
Se considera revestir la descarga bajo los estanques de acumulacin de agua de inodoros con
descarga horizontal con Terciado de moldaje de 20 mm de espesor mnimo, fijado con tornillos
zincados a estructura de acero galvanizado, tipo tabigal. Se rellenarn, todos los espacios entre
los tubos y la capa interior del tabique con remanentes y trozos de lana mineral de modo que no
queden huecos de aire libre.
El Internit se atornillar con tornillos zincados, cabeza plana ya que debe ser removible, lo
anterior para recibir cermica segn detalle arquitectura
3.5.03.- Esquineros acrlicos.

U
En todas las esquinas de los muros de acceso a habitaciones, esquinas de closets y en las
esquinas de los muros de yeso-cartn de pasillos, se considera cubrirlas con ngulo acrlico
transparente de 1x1 , de 3 mm. de espesor y una longitud de 1.20 m.
Las esquinas debern estar totalmente terminadas con el recubrimiento definitivo.
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Se fijarn con tornillos, cabeza plana, bronceados, separados 25 cm. entre s como mximo,
cuya cabeza debe quedar a nivel del esquinero sin sobresalir.
3.5.04.- Tabique aislante de ruidos en habitaciones.

U
En las habitaciones cuyos muros deslindan con el shaft de ascensores se considera un tabique
para aislarla acsticamente.
Se trata de un tabique con estructura de pino de 2 x 2 separado y aislado del muro y revestido
con 2 planchas de yeso-cartn de 15 mm.
3.6.- Albaileras.
U
3.6.01.- Muros de Albailera. Espesor 15 cm.

U
Se consideran los indicados en planos de clculo.

Se considera estucados.
3.7.- Tabiques Divisorios de Artefactos sanitarios.
3.7.01.- Tabiques Divisorios de urinarios y WC de baos pblico.

U
Se consideran los productos segn lo indicado en los item 4.9.02.05 y 4.9.02.06
3.7.02.- Tabiques Divisorios de urinarios, duchas y WC de baos CpersonalC.

U
Sern ejecutados segn lo indicado en los planos de detalle respectivos
3.8.- Ductos de descarga de ropa hacia lavandera.
Se consideran de PVC de mediana densidad, de primera calidad.

Dimetro interior 500 mm. y espesor de pared 12 mm de Tehmco o similar, previa aprobacin del
mandante.
Sus uniones se efectuarn por ensamble y pegamento especial para PVC.
Se afianzar a muros y losas de pisos con pletina de 4* 40 mm. Esta pletina se recubrir con
goma en todo el permetro de contacto con el ducto. Deber considerar perfectamente ajustada
a la forma del ducto.
Las pletinas se fijarn con tarugos metlicos y pernos cabeza hexagonal de a razn de 1
perno y tarugo en cada extremo de la pletina.
Tolvas de aduccin en todos los pisos.
Se ejecutar calando el tubo en un ancho de 35 cm. y de una altura de 50 cm.
A modo de cierre del calado se usar un trozo de goma del ancho de la abertura y de un largo y
ancho superior en 10 cm. al calado. Esta goma se fijar por el exterior del tubo, al borde
superior del calado, con una pletina de aluminio de 20 mm. de ancho, y 3 mm de espesor, la cual
Atton Miraflores
cubrir la goma y se unir a la pared del ducto con pernos, golillas y tuercas cuidando que la
cabeza de los pernos queden en el interior del tubo.
El borde inferior de la goma se introduce en el tubo.
Considera chaya superior, al igual que el ducto de basura, para aguas, con llave de paso
manejada desde la lavandera.
Se recubrir lateralmente en toda su altura con el tabique T2 Especial, empastado para pintura
3.9.- Ducto de evacuacin de gases quemados.
Sern de acero inoxidable con sombrerete, todo segn especificacin tcnica de proyecto de
climatizacin.
3.10.- Cielos falsos.
3.10.01.- Cielos yeso-cartn.

U
Se consideran principalmente en combinacin con otros (cielos metlicos y/o maderas) en todo
recinto que se requiera recubrir, por motivo de instalaciones u otros. (Lobby, pasillos, hall de
habitaciones, baos pblicos, baos de habitaciones, etc.)
Se confeccionarn con yeso-cartn de 10 mm. de espesor a junta perdida con huincha tipo joint
guard, enlucidas y atornilladas a entramado de perfiles Tabigal, espaciados a no ms de 30 cm.,
en todos sentidos. El contratista deber garantizar un sellado de juntas que no se agriete en el
tiempo.
El mismo procedimiento se utilizar para pilares y vigones falsos.
3.10.02.- Cielo hall de acceso y lobby primer piso.

U
El hall de acceso considera cielo modular en base a perfiles de zinc-alum plegado revestido en
chapa de madera natural. Modelo U25 Wood Line, chapa natural Encina, de Hunter Douglas.
Considera adems por sobre el nivel de cielo, una lana mineral acstica.
3.10.03.- Cielo hall de acceso segundo piso.

U
El hall de acceso considera cielo de yeso-cartn de 10mm con perforaciones aleatorias mod,
Cleneo de Knauf, segn detalle de arquitectura.
3.10.04.- Cielos pasillos hall de ascensores y pasillos de habitaciones.

U
Se considera cielo de yeso-cartn de 10mm y Tile Natura perfilera T Prelude 15/16 formato
610x610mm, segn detalle de arquitectura.
3.11.- Cornisas habitaciones
Se consideran en poliestireno expandido de alta densidad. Modelo F 40, procedencia Mundo

Mural o equivalente.
El pegamento se considerar del mismo proveedor.
Atton Miraflores
4.- TERMINACIONES.
Generalidades con respecto a recubrimientos de pisos:

Las superficies que recibirn los recubrimientos debern estar absolutamente limpias, y libres de
carachas y elementos sueltos o extraos.
Cermicos, Porcelanatos:
Como pegamento se utilizar THOMSIT su equivalente.
Para instalacin de revestimiento de muros, se deber utilizar un pegamento con caractersticas
de elasticidad e impermeabilidad, que deber ser aprobado por el mandante
La colocacin de las palmetas deben considerar la separacin necesaria segn el tipo de
palmeta, que indique el arquitecto, para permitir su correcto fraguado.
Se confirmar con el fabricante su grado de absorcin de agua, ya que puede ser necesario
humedecer las palmetas con antelacin si dicho porcentaje de absorcin es muy alto y
menoscabe las propiedades de los pegamentos.
Una vez colocada, se proceder a fraguarla despus de 48 horas, a fin de permitir que los
pegamentos empleados logren una mayor efectividad.
El agua del material de fraguado deber ser limpia, en especial cuando se utilice fraguado
blanco.
Previo a la colocacin de cermico o porcelanato en baos, se deber considerar la aplicacin

de la impermeabilizacin segn lo especificado por el proyecto de impermeabilizacin.
Todo el cermico y porcelanato de pisos y muros sern de primera seleccin.
4.1.- Revestimientos de pisos.
4.1.01.- Gradas de Acceso.

U
Sern en base a Porcelanato Mod Piedra Piasentina , idntica a la del hall de acceso, de
acuerdo a detalles de arquitectura.
4.1.02.- Pavimento primer piso.

U
Se considera en hall de acceso, recepcin, hall de ascensores de primer piso, y piso de cabinas
de ascensores, estar, comedor y bar segn detalle de planos de arquitectura.
4.1.02.01 Porcelanato mod Piedra Piasentina 120 x 60, rectificada, de xxxxxxx.

U
Se considera mayoritariamente en el primer piso: Hall, sala de espera, recepcin, bar y hall de
ascensores, se colocar segn detalle de arquitectura.
Las baldosas se colocarn sin dejar espacio entre s para la fragua.
El CONTRATISTA deber presentar previamente muestras de estos materiales al arquitecto, para
su aprobacin.
Una vez terminado el trabajo, se revisar que las superficies queden perfectamente lisas, sin
imperfecciones. Se aplicar un sellador para prevenir manchas, facilitar el mantenimiento e
impedir el moho y hongos.
Atton Miraflores
En las gradas de la escalera principal del primer piso al primer subterrneo, tambin se
considera este pavimento, segn detalle de planos de arquitectura.
4.1.02.02 Alfombra alto trfico en rollo, marca SHAW, patron cod: Y9068.
U
Ir en las reas del primer subterrneo (halls, salones, hall de ascensores); en la cafetera,
gimnasio, habitaciones, pasillos de habitaciones, oficinas de administracin, y en todas las
zonas indicadas en los planos de arquitectura, la que ser provista por el mandante.
La instalacin y la coordinacin general del subcontrato sern de cargo del contratista.
Se incluye la confeccin e instalacin de los guardapolvos de este material, para las
habitaciones.
Previo a su colocacin las superficies estarn limpias y perfectamente lisas y niveladas,

retapadas y libres de toda caracha imperfeccin aptas para recibir alfombras.
Debe considerarse la diferencia de altura que debe tener con respecto al encuentro con otro
pavimento.
4.1.02.03 Madera.
U
Ir en el rea de Estares en Lobby, segn diseo y especificacin de planos.
4.1.03.- Pavimento Baos pblicos y camarines.

U
Piso de porcelanato de 30x85cm, 30x90cm pulido, para los baos pblicos del primer
subterrneo, primer piso y segundo piso.
En el contorno de atraque con los muebles y en todos los permetros y atraques a muros se
colocar un sello de silicona antihongos.
Se dejarn 2 mm. de separacin entre baldosas para recibir el correspondiente fraguado, sea
este cemento blanco Befrague.
4.1.04.-Pavimento Baos habitaciones .

U U
Porcelanato Mod. Piedra Nuovocorso Oxena Griago 60x180 pulido mate. Considera separacin
de baldosas de 1 mm, que permita recibir la fragua.
El material de frage ser concordante con el tono de las baldosas. Se debe tomar la
precaucin de que el fraguado rellene completamente las uniones entre baldosas.
4.1.05.-Pavimento Terrazas, Patio y Piscina

U
4.1.05.01 Piedra, mrmol Cotto Mate formato 10x10cm. de ROSSELLO

U
Se considera en terraza del comedor, terraza de piscina y patio que conecta con el primer
subterrneo
4 .1.06.- Baos, comedor y camarines personal y otras dependencias de servicio.

U
Llevarn cermico de 40x40 serie Cemento color gris plata, de CELIMA con una separacin de
baldosas de 3 mm.
El material de frage ser concordante con el tono de las baldosas. Se debe tomar la
precaucin de que el fraguado rellene completamente las uniones entre baldosas.
Atton Miraflores
4.1.07.- Otros Pisos

U
4.1.07.01.- Pisos de cemento con estampado de yute.
Se considera en los pasos y descansos de las escaleras cemento con estampado de yute.
U
4.1.07.02.- Baldosa 30*30cm. Microvibrada, Budnik base gris modelo Granito .

U C C
Se considera baldosa microvibrada, reforzada para trfico pesado, lisas, base gris con granito,
en sala de basuras y lavandera.
En primer piso, en las bodegas que acceden a ella.
Los remates en encuentros con niveles inferiores considerarn ngulo laminado de 30*30*3 mm.,
con esprragos de fierro de 8 mm. de espesor a modo de cantonera.
Se utilizar la misma terminacin cuando se trate de confeccionar gradas.
Guardapolvos : de 10x30 cm., del mismo material.
Posterior a su colocacin y correspondiente fraguado, se pulirn mecnicamente.
4.1.07.04.- Baldosa 40*40cm. Microvibrada, Budnik colonial.

U
Se colocar la baldosa identificada como Cdigo 4028 - AF (Fulget). Se considera su colocacin

C C
en cubierta.
Previo a su colocacin se cubrir el impermeable con polietileno de 0.4 mm. de espesor y se
C C
colocar la malla gallinero metal desplegado.

Se pegar con mortero confeccionado con arena previamente harneada. Se dejarn lneas de
palmetas de baldosas sin colocar cada 3 ml. en ambos sentidos para absorber las retracciones
de la mezcla, espacios que se cubrirn despus de 3 das como mnimo.
Se dejarn 3 mm. de distancia entre s para su frage, cuidando de no mancharla.
El permetro considera guardapolvos de 10 cm. de altura en material similar.
Como alternativa de baldosa podr ir flotante apoyada sobre apoyos plsticos Heydimpex
(soporte fijo pvc supporte EH- 15 )
C C
4.1.07.05 Concrete Seal afinado helicptero.

U
Se considera para las losas y radieres de subterrneo que no tengan otro pavimento
especificado. Se aplicar las manos necesarias de Concrete seal para dejar una superficie lisa y
protegida. Todo segn lo indicado en tem 4.4.14.
4.2.- Revestimientos de muros.
Generalidades con respecto a cermicos y porcelanatos.

Todos los revestimientos deben considerarse de primera seleccin.
Los detalles de planos prevalecen en lo que se indica a continuacin.
Las superficies que recibirn los recubrimientos debern estar absolutamente limpias y libres de
carachas y elementos extraos y sueltos.
Como pegamento para la cermica se utilizar Thomsit o su equivalente.
Atton Miraflores
Para instalacin de revestimiento de muros, se deber utilizar un pegamento con caractersticas

de elasticidad e impermeabilidad, aprobadas por el mandante.
Cuando se coloque sobre yeso-cartn se imprimar previamente su superficie con material

Thomsit, segn recomendaciones del fabricante y del proyecto de Impermeabilizacin.
La colocacin de las baldosas considerar la separacin necesaria, la que ser indicada por el
arquitecto, de acuerdo al tipo de material, para permitir su correcto fraguado.
La corrida superior de baldosas se sellar con silicona blanca, tipo Sikaflex.
Se colocarn esquineros de PVC en los cantos verticales y horizontales de los ambientes que se
revistan con cermico, y en todos los cantos que se indiquen en los planos de detalles, de color
definido por el arquitecto.
Se deber considerar el fraguado apropiado. Sin embargo, este fraguado se aplicar con una
diferencia de dos das despus de instalado el cermico, con el fin de que su material de pega
acte correctamente.
La limpieza final se efectuar por medio de escobillado y muequilla con solucin de cido
oxlico.
La forma de coleccin y los lugares son los indicados en los planos respectivos.
4.2.01 Cermicos.
U
4.2.01.01.- Cermica color blanco brillante 25 x 40 de CELIMA.

U
Se considera la colocacin en todos los muros de baos de personal, cocina, repostero, casino
personal y linnen. Se deber considerar todas las zonas segn lo indicado en los planos de
arquitectura.
Muros de apoyo de inodoros del personal. (Subte 3)
En salas de basura hasta sobrepasar en una corrida de baldosas entera por sobre las tolvas de
aduccin.
En Sala Repostero y en los Linnen de los pisos, slo se considera franja de 75 cm. sobre los
artefactos de lavadero.
No se considera cermico detrs de espejos o muebles.
La separacin entre baldosas ser de 3mm.
U
4.2.02.- Revestimiento de muros de primer subterrneo, primer y segundo piso.
4.2.02.01.- Porcelanato mod Piedra Piasentina 120 x 60.

U
Para hall de acceso, estar, bar y pasillos primer subterrneo se considera Porcelanato mod
Piedra Piasentina 120 x 60.
Instalado segn detalle de planos y especificacin del proveedor.
4.2.02.02.- Madera.
Para el primer subterrneo, primer y segundo piso se considera revestimiento con panel de MDF
de 18mm, considerando una estructura secundaria de MDF. Enchape de madera con bruas
horizontales de 2 x 6 mm aproximadamente cada 50 cm, segn diseo.
4.2.03.- Papeles Mural.

U
Atton Miraflores
Se considera la provisin y colocacin de papel Vescom mod. Hauki 180.01.
Se contempla en:
Primer piso.
Oficinas de administracin, recepcin y telefonista.
Primer Subterrneo.
Oficinas, Salas de conferencia Pisos -1,2 S.U.M
Halles y pasillos de distribucin a habitaciones. Gimnasio
Para su colocacin se dar una mano de cola diluida, como sellador, en todos los paramentos
que reciben papel.
Transcurrido el plazo de secado se usar cola como adhesivo del papel. No se aceptar otro
pegamento.
Se usar pintura esmalte al agua como terminacin, color a eleccin del arquitecto.
Se colocar sobre las superficies especialmente preparadas, de tope, con sello de silicona en su
atraque a marcos, tanto de puertas como de ventanas.
Las tapas de electricidad y corrientes dbiles se forrarn con el mismo material.
4.2.05.- Espejos.
U
En general sern de 4 mm. de espesor, importados, antimanchas. No se aceptarn con

ondulaciones ni imperfecciones.
Se colocar sobre los muros, con un marco de aluminio de 10 mm a eleccin del arquitecto, con
sello perimetral antihongos del color de la pintura.
Se considera espejos en :
4.2.05.01.- Baos de habitaciones.

U
De acuerdo a planos.
4.2.05.02.- Baos pblicos.

U
De acuerdo a planos.
4.2.05.03.- Baos de personal y oficinas.

U
Se consideran del ancho del lavatorio, segn detalle de arquitectura.
4.2.05.04.- Circulacin de vehculos.

U
Se consideran espejos convexos de ayuda en acceso a subterrneo e interior, de 60 cm. de

dimetro, convexos con marco de aluminio y elementos de fijacin a muros. Deben poseer
elementos de regulacin.
Se colocarn de acuerdo a requerimiento del MANDANTE.
4.3.- Muebles.
4.3.01.- Mueble de Recepcin.

U
Atton Miraflores
Ser de acuerdo a plano de interiorismo y de detalles
4.3.02.- Muebles de oficinas.

U
Sern provistos y contratados por el MANDANTE.

No obstante el CONTRATISTA deber coordinar su despacho y colocacin de acuerdo a su
cronograma de trabajo y velar por el fiel cumplimiento de la buena instalacin de todos sus
elementos.
4.3.03.- Muebles de cocinas.

U
De acuerdo a proyecto realizado por SIAM.

cronograma de trabajo, y velar por el fiel cumplimiento de la buena instalacin de todos sus
elementos.
4.3.04.- Muebles de lavandera .

U U
De acuerdo a proyecto.
elementos.
4.3.05.- Vanitorios de mrmol blanco

U
Se consideran en baos pblicos del primer subterrneo, primer y segundo piso, de acuerdo a
planos.
Consideran:
Cubierta :largo indicado en los planos por 60cm. de profundidad por
20 mm. de espesor.
Faldn :25 cm. de alto.
Terminacin frente de cubierta :rodn de 180.
Terminacin de respaldos :canto recto pulido.
Perforacin para lavatorio.
El CONTRATISTA confeccionar y colocar la base de apoyo de concreto, de acuerdo a detalle
de arquitectura.
4.3.06.- Vanitorio cubierta Granito Gris segn detalle arquitectura.

U
Se consideran en baos de personal, de acuerdo a planos.

El CONTRATISTA confeccionar y colocar la base de apoyo de concreto, de acuerdo a detalle
de arquitectura.
4.3.07.- Closet de habitaciones.

U
Se confeccionarn de acuerdo a planos de interiorismo.
Atton Miraflores
4.3.08.- Muebles de linnen.

U
Se consideran de acuerdo a planos.
Cubierta postformada en 90 .
Puertas en melamina blanca de 16 mm., con canto recto.
Mdulos en melamina blanca de 16 mm.
Bisagras con retn incorporado, importadas.
Tapacantos rectos de PVC, termofundidos.
Sus tiradores sern en PVC segn muestra que debe aprobar el mandante.
El contrazcalo ser del mismo cermico del piso, de acuerdo a planos de detalles.
4.3.09.- Muebles de cocina de personal.

U
Se consideran los muebles indicados en planos de acuerdo al Proyecto Cocina.
4.3.10.- Muebles de comedor de personal.

U

elementos.
4.3.11.- Lockers.
U
Sern provistos por el mandante, segn cantidad y detalle de planos.
Debe considerarse para el personal administrativo y camarines del segundo piso, la provisin e
instalacin de las unidades de lockers metlicos indicados en los planos.
elementos.
4.3.12.- Otros muebles.

U
El MANDANTE considera la provisin e instalacin de otros muebles de acuerdo a la

implementacin del hotel. (Bancas de madera, percheros, etc)
No obstante, el CONTRATISTA siempre dar el mximo de facilidades para su traslado,
bodegaje y velar por el cuidado de ellos asumiendo por entero su responsabilidad.
4.4.- Pinturas.
Generalidades.
Se incluye la preparacin de todas las superficies para recibir pinturas y barnices, las que
debern estar secas y limpias.
Los elementos a aplicar sern de primera calidad.
Las especificaciones para su colocacin, determinadas por el fabricante, se entendern como
incorporadas a las presentes especificaciones.
Las puertas se pintarn barnizarn por todas sus caras, incluyendo todos sus cantos.
Atton Miraflores
Las pinturas sern adquiridas en fbricas de reconocido prestigio, las que debern ser
U
aprobadas por el mandante , se presentarn los certificados de calidad de laboratorios

U
reconocidos, que aseguren la calidad del producto.

El Arquitecto determinar finalmente los tonos colores, por lo cual el CONTRATISTA deber
considerar anticipadamente la confeccin de muestras, de un tamao adecuado. (1 m2).
Definidos los colores se pedir su confeccin al fabricante.
Las superficies de hormign y estucos debern neutralizarse aplicando cido muritico diluido al
5 %.
El almacenamiento de estos productos requerir de especial atencin, identificando claramente
los envases, que no presenten abolladuras seales de ruptura. Se debern utilizar en zonas
ventiladas alejadas de fuentes de calor, etc., y disponer de a lo menos 2 extintores, con la carga
adecuada, al exterior del recinto que se utilice como bodega.
Todos los defectos que se presenten sern reparados por cuenta del Contratista
Todo el edificio considera recubrimiento, por lo tanto cualquier tem que se hubiese omitido,
deber considerarse.
Se debern considerar, a lo menos, 2 manos de pintura de terminacin, o las que sean
necesarias para un perfecto recubrimiento y acabado de la superficie a pintar.
4.4.01.- Ltex acrlico.

U
Se consideran 2 manos de ltex, a rodillo, en muros y cielos de subterrneos, bodegas, salas de

bombas de agua, grupo electrgeno, escotillas y salas de mquinas de ascensores, y en todo
otro recinto que se considere terminado en obra gruesa no indique otra terminacin.
En muros y pilares de subterrneos, deber considerarse franjas de distinto color, segn detalle.
Si el recubrimiento con 2 manos no es suficiente para cubrir las marcas trazos, se debern
considerar las manos adicionales necesarias.
4.4.02.- Pasta ltex.

U
Se utilizar para la preparacin de todas las superficies (muros, cielos) de hormign, estuco,
yeso, madera, yeso-cartn metales de los recintos de oficinas, habitaciones, cocinas,
comedores, salas de personal, basura, shafts elctricos, corrientes dbiles, basura, baos,
Linden, bodegas, etc., que pudieren recibir papeles y o pinturas y las capas de pinturas de
terminacin sobre ellas.
Luego de aplicar la pasta, se deber lijar la superficie hasta dejarla en condiciones de ser
pintada o empapelada. No se aceptarn empastados que dejen traslucir la superficie de fondo.
No se aceptarn fisuras ni craquelamientos, sopladuras o fallas de adherencia.
No se comenzar a pintar hasta contar con las superficies secas.
4.4.03.- Latex Acrlico para caja de escaleras.

U
Se considera latex acrlico sobre recorrido de pasta y / o yesos, en todos los cielos de cajas de
escaleras. La superficie de aplicacin deber quedar lisa y aprobada por el mandante.
Color a eleccin del mandante.
4.4.04.- Ltex vinlico exterior.

U
Se considera en exteriores que no consideren otro recubrimiento u hormigones visto.
4.4.05.- Esmalte al agua.

U
Atton Miraflores
Se considera en salas de basura, cielos y muros sin cermica de baos en general, linnen,
camarines, lavandera, bodegas, comedores del personal, cocinas, bodegas de carros, maletero,
almacenamiento, etc., oficinas de ama de llaves, closets de medidores, corrientes dbiles, sala
de basura, puertas en general, (basura, habitaciones, baos, cocinas, etc.) pilastras,
guardapolvos y maderas que no consideren otro revestimiento.
4.4.06.- Ltex vinlico en interiores.

U
Se considera en cielos de habitaciones, pasillos de pisos tipo, comedor, lobby, oficinas, etc, en
general todos los cielos de zonas secas que no especifiquen otro revestimiento.
4.4.07.- Esmalte semibrillo.

U
Se aplicar en superficies de vigas no metlicas, no cubiertas por otro elemento, zcalos de

cajas escaleras, laterales, contrahuellas y faltante de huellas de escaleras, etc., como mano final
de terminacin, previo empastado y lijado de aquellos elementos que lo requieran.
4.4.08.- Barniz al duco semibrillo.

U
Se considera su aplicacin en todos los elementos de madera enchapados y en aquellos cuya

madera sea de categora especificada como natural a la vista.
Las superficies se lijarn y prepararn para recibir el teido del color a definir por los arquitectos,
para luego recibir barniz al duco, las manos necesarias para un perfecto acabado, sin aspereza
ni rugosidades, la terminacin deber quedar completamente suave al tacto.
4.4.09.- Antixido sinttico.

U
Los elementos metlicos generales recibirn una primera mano de antixido, previo lijado y retiro
de material sellante, xidos, grasas y otros, lo que se ejecutar en taller. A terreno debern llegar
los elementos con, a lo menos, la primera mano de antixido colocada.
Debern, adems, considerar la aplicacin de 2 mano adicional de antixido, de diferente color,
antes de recibir la terminacin definitiva.
Se deber volver a pintar con anticorrosivo, toda superficie de estructura metlica, que por
montaje o golpe haya sufrido dao, previa reparacin con pasta sinttica.
El material ser Chilcorrofin calidad equivalente aprobada por el mandante.
4.4.10.- Masilla mgica.

U
Se utilizar en aquellos elementos que lo requieran para una adecuada presentacin.
4.4.11.- Esmalte sinttico.

U
Se utilizar en carpintera metlica y cerrajera de fachadas, marcos de puertas de bodegas con

sus mosquiteros, cierros de recintos con motores, celosas de ventilaciones de extraccin y
presurizacin, escaleras metlicas y todo otro elemento de carpintera metlica o cerrajera que
no considere otra terminacin.
4.4.12.- Esmalte martillado.

U
Se considera en barandas y pasamanos de escaleras y cajas escaleras, color a eleccin del

arquitecto.
Atton Miraflores
4.4.14.- Matapolvo Concrete Seal incoloro.
Se considera en la totalidad de las losas de piso y pavimentos del subterrneo, que no tengan
otro recubrimiento, sala de mquinas de ascensores y escalera exterior (gradas, descansos).
Se aplicarn tres manos de Concrete Seal de Spartan, o equivalente aprobado por el arquitecto,
U U
de acuerdo a las instrucciones del fabricante.

Cada mano se aplicar con un mnimo de 6 horas despus de colocada la anterior.
Antes de la aplicacin se deber eliminar la membrana de curado mediante productos cidos
diluidos al 5%.
Terminada la colocacin de la tercera mano deben mantenerse las superficies sin trnsito por 72
horas como mnimo.
4.4.15.- Pintura demarcacin de subterrneos.

U
Se pintar la demarcacin de los estacionamientos en el piso con huinchas de 30 cm. de ancho.

Se ejecutar aplicando 2 manos con pintura especial para trfico de Chilcorrofin equivalente,
color amarillo rey.
En todos los muros y pilares a la vista del subterrneo, excepto hall de ascensores e interiores
de recintos, se pintar con ltex, primero con un color unas franjas de color segn detalle de
planos.
4.5.- Aluminios y cristales.
Ver anexo 01
4.6.- Puertas.
Generalidades.
Sern armadas con bastidores de madera, sistema finger jointed, con interior tipo honey comb.
Se deber tener especial cuidado en dejar una abertura de 1,5 cm. en la parte inferior de todas
las puertas de baos y bodegas, a fin de mejorar la ventilacin y proporcionar tiraje para la
extraccin de aire.
En el caso de las puertas de las escaleras, puertas de baos pblicos y de personal, y puertas
de los servicios correspondientes a los pasillos de habitaciones y otras contarn con
cierrapuertas de brazo hidrulico. Ver item 4.8.02.5
Segn el detalle de cada puerta, llevan un perfil en L de acero inoxidable de espesor 2 mm. para
evitar el desgaste de las esquinas.
4.6.01.- Puertas con enchape de Madera

U
Sern segn detalle de arquitectura, bastidores revestidos con panel MDF de espesor 6 mm. Y
enchapado de madera.
Se considera en:
Sh. de habitaciones.
Pasillos y otros que indiquen los planos.
Segn sus respectivos diseos.
Atton Miraflores
4.6.02.- Puertas pintadas al duco.

U
Se consideran puertas con bastidores revestidos con panel MDF de espesor 6 mm. pintado al
duco.
4.6.03.- Puertas de habitaciones.
Sern segn detalle de arquitectura, marco metalico con hoja de madera revestidos en formica.
Marca Soleco segn planos.
4.6.04.- Puertas de nichos y closets electricidad y servicios.

U
Se consideran puertas de MDF de 25 mm. enchapado en madera y espesor 1 mm , segn

detalle de arquitectura
4.6.05.- Puertas de acceso a cajas escaleras interior de seguridad y sus marcos

U
Deben considerar la condicin antifuego F-90, segn norma.
4.6.05.01.- Modelo lisas para pintura.

U
Sern lisas, fabricadas con bastidores y revestidas con panel MDF de espesor 6 mm. Pintado al
duco y lana mineral en su interior, con marco de madera especial, brazo hidrulico y cerradura
La holgura entre la puerta y el marco ser de 1.5 mm.
El CONTRATISTA presentar el respectivo certificado que acredite sus condiciones contra el
fuego.
4.6.05.02.- Modelo enchape de Madera.

U
Sern lisas, fabricadas con bastidores y revestidas con panel MDF de espesor 6 mm. Enchapado
en madera y lana mineral en su interior, con marco de madera especial, brazo hidrulico y
cerradura
fuego.
4.6.06.- Puertas de pnico y evacuacin 1 piso

U
Sern lisas, fabricadas con bastidores revestidas con panel MDF de espesor 6 mm, pintado al
duco y lana mineral en su interior, con marco especial de madera, brazo hidrulico y cerradura
barra antipnico.
fuego.
4.6.07.- Puertas de closet

U
Se consideran dentro del mueble propuesto por interiorismo.
4.7.- Marcos, molduras de madera y contrazcalos
Atton Miraflores
Se confeccionarn en madera, de acuerdo a los detalles de arquitectura. Todas las maderas

deben ser estabilizadas exigindose la respectiva certificacin, y tendrn terminacin de madera
natural.
4.7.01- Marcos especiales de madera .

U
Segn diseo de planos. Los de las habitaciones llevarn burlete de contacto segn diseo
especial.
4.7.02- Marcos de madera.

U
Segn diseo de planos. Para las zonas indicadas en los planos
4.7.03- Marcos metlicos.

U
Segn diseo de planos. Para las zonas de fachada y otras indicadas en los planos
4.8.- Quincallera.
4.8.01.- Cerraduras.
U
4.8.01.01.- Tarjetas magnticas.

U
Sern provistas e instaladas por el MANDANTE.

Se consideran en: Acceso a habitaciones
Salas de conferencias
4.8.01.02.- Manillas Azbe

U
Manillas con roseta en U, todo en Acero Inoxidable satinado (18/8- AISI 304) Ref. MUR-MRL
4.8.01.02.01.- Cerraduras de seguridad marca Schlage

U
Se consideran en: Acceso servicio

C C
4.8.01.02.02. Cerraduras Schlage con rosetas bocallones wc .

U C C
Se consideran en: Baos de habitaciones

Baos de oficinas,
4.8.01.02.03.- Cerraduras Schlage todas con llave.

U
Se consideran en: Accesos a oficinas.

Back office.
Maletero,
Oficina ama de llaves y su bodega,
Bodegas ( todas).
Sala de climatizacin.
Sala de mquina de ascensores
Linnen
Atton Miraflores
Hall de ascensor de servicio,con llave

Salidas a terrazas superiores,con llave
4.8.01.02.04.- Schlage simple paso .

U U
Se consideran en: Cocinas.

Baos pblicos hombres y mujeres y de personal.
Camarines, comedores, baos personal.
Sala de basura.
Accesos a escalera exterior.
Los artculos se entregar con llaves amaestradas (5 unidades), sin perjuicio de la entrega de
las llaves originales .
C C
4.8.01.03.- Cerraduras Scanavini.

U
4.8.01.03.01 - Artculo 2010 .

U C C
Se consideran en: Sala de bombas de agua, calderas, boilers.

Grupo electrgeno
Presurizacin
Extraccin de aire.
Medidores elctricos generales.
4.8.01.04.- Cerradura Acceso principal.

U
Incorporada en contrato de aluminio.

Tirador Tubular.
Aquellas cerraduras que se hubiesen omitido en este listado, se deber considerar la homloga
del recinto prximo o similar.
4.8.02.- Bisagras.
U
4.8.02.01.- STANLEY Serie 2060 de 3 x3 , con resorte de retorno.

U
U
U
Bisagra de pasador fijo con resorte de cierre. Esta bisagra est construida sobre acero, en
acabado cromado mate (sobre acero) denominada con el cdigo de acabado US26D.
Especificada para puertas de ingreso a las habitaciones.
Se colocar 4 bisagras por puerta . Solo una de ellas llevar resorte de retorno.
C C
4.8.02.01.- HAGER Serie 1279 de 3 x3 , de acero inoxidable. U
Bisagra capuchina construida en acero inoxidable con pines de acero cod. A8133
U
Se consideran desde primer piso a pisos superiores.

U
4.8.03.- Otros.
U
Atton Miraflores
U 4.8.03.01.-Tirador modelo Didheya, cdigo 30125 Italinnea . C C
Se considera en puertas de closet de habitaciones.
U 4.8.03.02.- BISAGRAS FGV APERTURA 180

C C
Se considera en puertas de closets bisagras de extensin Slide On 35 mm, apertura 180

C C
U 4.8.03.03.- Topes de puertas marca Hager .

C C
Referencia 1 diam x 1/8 alto de base y 1 diam x 3/8 alto de base en cromo satinado.
Se considera en todas las puertas.
U 4.8.03.04.- Picaportes en fierro incorporado a puerta.
Se considera para puertas doble de reja de salas de grupo electrgeno, extraccin, etc.
Deben ser instalados de forma que permita cerrar el recinto con llave.
U 4.8.03.05.- Brazos hidrulicos
Cierrapuertas areo LCN Serie 1460 y Serie 3130, 50 kg de empuje. C C
Se considera en puertas de acceso a:

Escaleras (todas).
Hall de subterrneo.
Salidas a terrazas superiores.
Salidas a exterior en primer piso.
Cocinas (todos sus accesos).
Linnen.
Sala de basura.
Back office.
Baos pblicos y de personal.
U 4.8.03.06.- Barras antipnico.
Barra antiptico de sobreponer 22 Marca Von Duprin , o equivalente aprobado por arquitecto. Se
C
consideran en puertas de escaleras de primer piso.
U 4.8.03.07.- Espaoletas Scanavini artculo 301.
Cuerpo y puo de bronce. Barra de acero cuadrado 5/8 .

Se considera en:
Acceso de hall de ascensores a estar cafetera .
C C
Salas de conferencia.
Cocinas .
C C
Comedor personal .
C C
Oficina de mantenimiento y bodegas de subterrneo.
U 4.8.03.08.- Cerradura Flood, semiparche.
Se considera en puertas registros de pasillos , closets de electricidad , cajas de telefona,

C C C C
corrientes dbiles, etc.
Atton Miraflores
Se consideran todas amaestradas.
4.8.03.09.- Nmeros municipales.

U
Segn detalle de arquitectura.
4.9.- Artefactos sanitarios
Todos de loza color blanco de primera calidad.
4.9.01.- Baos habitaciones.

U
4.9.01.01.- Inodoros.
U
Inodoro onepice mod Antares de Kohler. Con descarga horizontal, con mecanismo y asiento
incorporados.
4.9.01.02.- Lavatorios de vanitorios para baos de habitaciones.

U
Lavatorio bajo encimera Berna cod. 327871001 50x42cm de ROCA.
4.9.01.03.- Lavatorios discapacitados.

U
Lavabo de porcelana vitrificada blanca para ser empotrado en muro, se suministra con orificio
practicado para grifera, referencia.
Estructura de soporte,
Mondoln cuello cisne,
Manecilla Gerontolgico,
Sifn Botella Lavabo 1 1/4 Ext. 25 cms,
Desage 1 LV/BDC/enlace
4.9.01.04.- Tinas .
U U
Tina Mod D-Code de Duravit. Se considera en habitacion suite, segn plano de detalle
Arquitectura.
4.9.01.05.- Receptculos.
U
Se considera receptaculo acero esmaltado Marca Bette, mod super plano de 90x185, con
cercos. Segun planos de detalle de Arquitectura.
4.9.02.- Baos pblicos.

U
4.9.02.01.- Inodoros
U
Inodoro Top Piece color blanco, con descarga a piso, con mecanismo y asiento incorporados, de
TREBOL.
Atton Miraflores
4.9.02.02.- Lavatorios de vanitorios.

U
Lavatorio de embutir Modelo Ladena de Kohler.

U
Lavabo de porcelana vitrificada blanca para ser empotrado en muro, se suministra con orificio
practicado para grifera, referencia.
Estructura de soporte,
Mondoln cuello cisne,
Manecilla Gerontolgico,
Sifn Botella Lavabo 1 1/4 Ext. 25 cms,
Desage 1 LV/BDC/enlace
4.9.02.04.- Urinarios.
U
Se considera urinario mural modelo Cadet de TREBOL. Se considera su instalacin con todas
las piezas y partes indicadas por el fabricante.
4.9.02.05 Separadores de WC .
U U
Divisin panel prefabricado modelo PLASTIC LAMINATE DE EMPTER, H=2.10 m
4.9.02.06 Separadores de Urinarios

U C CU
Divisin de plstico, laminado o epxico.
4.9.02.07. Secadores de mano.

U
Sern provistos por el mandante e instalados por el contratista. Se considera uno por cada bao
pblico.
4.9.03.- Baos de personal.

U
4.9.03.01.- Inodoros.
U U
Inodoro Top Piece color blanco, con descarga a piso, con mecanismo y asiento incorporados, de
TREBOL.
4.9.03.02.- Lavatorios.
U
Ovaln modelo Maxbel color blanco de TREBOL
4.9.03.03.- Urinarios
U
Se considera urinario mural modelo Cadet de TREBOL. Se considera su instalacin con todas
las piezas y partes indicadas por el fabricante.
4.9.03.04.- Receptculos de ducha.

U
Atton Miraflores
Platos de ducha de porcelana vitrificada de 90x90 cm de ROCA
4.9.04.- Sala de basura .

U U
4.9.04.01.- Lavatorio
U
Lavadero Amazonas de Trbol color blanco de la lnea institucional.
4.9.05.- Linnen.
U
4.9.05.01.- Lavacopas.
U
Lavadero de una poza con escurridor Pequeo Gigante Beta 10 de la lnea Europea satinado
de 43cm x 78.7 cm, cod. 109010-01-02 de RECORD
4.9.06.- Cocina de personal.

U
De acuerdo a Proyecto de Cocina

U
4.10- Grifera.
En general VAINSA
4.10.01. Baos de habitaciones.

U
4.10.01.01.- Lavatorios de vanitorios

U
Mezcladora monocomando para lavatorio de la lnea Aleo baja de Kohler.

U
Proporcionados por el MANDANTE, instalados por el Contratista .

C C
4.10.01.03.- Tinas.
U
No considera.
4.10.01.04.- Receptculo Discapacitados.

U
Proporcionados por el MANDANTE, instalados por el Contratista .

C C
4.10.02.- Baos Pblicos 1 Subt., 1 y 2 piso

U
4.10.02.01.- Lavatorios de vanitorios

U
Mezcladora monocomando para lavatorio de la lnea Minimalista, cod. 750.L2.00S de la marca

Vainsa.
Atton Miraflores
4.10.02.02 Urinarios.
U
Fluxmetro de botn para urinario, descarga directa, en acabado cromo. Incluye brida para la
instalacin. Cod. 230.02.000 de la marca Vainsa
4.10.03.- Baos de Personal.

U
4.10.03.01 Lavatorio de Vanitorio.

U
Mezcladora monocomando de la lnea Minimalista, cod. 750.L1.000 de la marca Vainsa.
4.10.03.02 Receptculo duchas.

U
Mezcladora de ducha monocomando de la lnea Minimalista, cod. 785.L1.E00 marca Vainsa,

salida Espaola Standard.
4.10.03.03 Urinarios.
U
Fluxmetro de botn para urinario, descarga directa, en acabado cromo. Incluye brida para la
instalacin. Cod. 230.02.000 de la marca Vainsa.
4.10.04- Sala de basura.

U
4.10.04.01.- Lavatorio.
U
Llave de lavatorio a la pared 20 cm, linea Minimalista, en coleccin Palanca en acabado cromo
Cod. 139.L3.000 de Vainsa
4.10.05.- Linnen.
U
4.10.05.01.- Lavaplatos.
U
Mezcladora monocomando de bar al mueble, lnea minimalista, cod. 705.L1.000 marca Vainsa
4.10.06.- Cocina personal.

U
4.10.06.01.- Lavaplatos.
U
De acuerdo al Proyecto de Cocina
4.10.07. - Otros.
U
4.10.07.01.- Llaves angular HE.

U U
Cierre Cam cdigo 33D, flexible de 1 / 2 a 15 / 16 en 25 cm .

C C
Se considerar en todos los inodoros.
4.10.07.02.- Llaves de paso.

U
Atton Miraflores
Marca Nibsa, con campana cromada, manillas Calbuco 800. FAS C C
4.10.07.03.- Sifones de lavatorio.

U
Sern cromados (Italia). ROCA o SIMILAR

C C
4.10.07.04.- Sifones de lavaplatos.

U
Sern de cobre.
4.10.07.05.- Desagues de receptculos de tina.

U
Se considera desague cromado de 1 1 / 2 , con tapn y cadena.
4.10.07.06.- Desagues de receptculos de ducha

U
Se considera desague cromado de 1 1 / 4 ,
4.10.07.07.- Vlvulas Fluid Master de Inodoros.

U
Se reemplazar la vlvula de corte en todos los inodoros Modelo Fluid Master si los hubiere por
cambio de E. T .
C C
4.10.07.08- Manillas de accionamiento de inodoros.

U
Se reemplazarn las manillas y brazos de todos los inodoros por manillas cromadas y brazos de
bronce si los hubiere por cambio de E. T . C C
4.10.07.09.- Tapones y cadenas.

U
Se consideran para tinas, lavatorios y lavaplatos, de acuerdo al dimetro del desage.
4.12.- Accesorios baos.
De acuerdo a planos de detalle.

En baos de habitaciones se considera:
4.12.01.- Barras especiales de sujecin en tinas.

U
Segn lo indicado en item 4.9.01.04.
4.12.02.- Toalleras especiales.

U
Proporcionados por el MANDANTE e instalados por el CONTRATISTA.
4.12.02.01 Toallero de lavatorio.
Toallero de lavatorio de 800 mm cod. 81568700Y de la serie Superinox de acero inoxidable

de Roca
Atton Miraflores
4.12.02.01 Portatoallas.
Portatoallas de 500x310x130 mm cod. 815689001 de la serie Superinox de acero inoxidable

de Roca
4.12.03.- Portarrollos especiales.

U
4.12.04.- Portarrollo con tapa

U
Portarollo con tapa cod. 81568300Y de la serie Superinox de acero inoxidable de Roca
U
4.12.06.- Jaboneras cod. 81567700Y de Roca acero inoxidable

Se consideran 1 por unidad de tina y receptculo.
4.12.07.- Barras de cortina.

U
No considera.
4.12.08.- Registro de tinas y receptculos.

U
Los registros de tinas y receptculos se considerarn revestidos en cermica.
4.13.- Carpintera metlica.
Segn planos de detalles.
4.13.01.- Pasamanos de caja escalera 1.

4.13.02.- Barandas terrazas .
C C
4.13.03.- Escalera pblico del 1 subterrneo al 1 piso

4.13.04.- Escaleras a cocina y oficina de servicios.
4.13.05.- Puertas de nicho medidores. (agua, gas)
4.13.06.- Portn vehicular. ( Abatir con enganche para colocacin de candado)
C C
4.13.07.- Rejillas vaco piso 1 extraccin de aire.

4.13.08.- Rejillas de desages de desage de aguas.
4.13.09.- Soportes de motores y equipos de extraccin de aire y otros.
4.13.10.- Marcos de puertas.
4.13.11.- Celosas de ventilacin salas de mquinas.
4.13.12.- Escaleras de salas de bombas de agua
4.13.13.- Escaleras de estanques de agua.
4.13.14.- Escalera subida a cubierta de sala de mquinas .
C C
4.13.15.- Celosas de presurizacin.

4.13.16.- Celosa de descompresin.
4.13.17.- Puertas de medidores elctricos,
4.13.18.- Cierros y puertas de grupo electrgeno. En el caso de que no hubiese detalle
considerar : estructura en perfil cerrado 40*40*2 mm. para puerta, marco y pilares, y
Atton Miraflores
malla Acma tipo C panel de 10 x 5 cm. Los perfiles a una distancia no superior de 120
cm. en ambos sentidos. Las puertas consideran bisagras o quicios.
4.13.19.- Protecciones de las descargas o ventilaciones del sistema de alcantarillado, aguas
lluvias u otro, en subterrneos . Considerar recubrirlas con plancha metlica de 1.5
C C
mm. de espesor, por 1 metro de altura fijada a muros y losas con tarugos y pernos,
para rellenar posteriormente su interior, contra el tubo, con mortero 1 :3.
4.13.20.- Barandas y pasamanos de escalera de seguridad
4.13.21.- Otros segn planos.
Se hace presente que este listado es un complemento de ayuda, prevaleciendo los planos de
detalles respectivos.
4.14.- Pavimentos exteriores dentro de la propiedad.
4.14.01.- Gradas y exteriores

U
Se consideran gradas en piedra, Granito ala de mosca, terminacion pulido mate.

U
4.15.- Reposicin de veredas, accesos, pavimento calle y otros.
Se debe considerar la reposicin de veredas, soleras, pavimentos y la confeccin del acceso

vehicular, segn planos y de acuerdo a las normas.
4.16.- Muros medianeros y otros.
Sern de Hormign Arquitectnico, de acuerdo a proyecto de modulacin de moldajes y

especificaciones tcnicas del proveedor de stos, todo de acuerdo a detalle de arquitectura
4.17.- Nmeros de habitaciones.
Ser proporcionada e instalada por el MANDANTE
4.18.- Sealtica.
Ser proporcionada e instalada por el MANDANTE.
5.- INSTALACIONES.
Atton Miraflores
Generalidades.
Se cotizarn por separado las obras civiles de apoyo al respectivo subcontrato.
En esta partida se incluirn, a modo de ejemplo, la asesora que se requiera de los proyectistas,
los traslados en obra, trazados, complementos del subcontrato, mantenciones, picados, calados,
retapes, confeccin de andamios, bodegas, luz, alimentacin elctrica, obras civiles, losas de
fundacion para maquinaria, etc.
Las asesoras que requiera el CONTRATISTA, sern de su cargo.
Las que requiera el MANDANTE sern de cargo de l.
5.1.- Ascensores.
Se consideran:
5 ascensores computarizados de alta velocidad y frecuencia variable 1,75 mts /seg, de
funcionamiento sincronizado, con puertas automticas de apertura central rasgo 90 cms, puertas
de acero inoxidable, con capacidad para 14 personas c/u, marca por definir.
3 Ascensores pblicos para subterrneos
1 Ascensor de servicio de las mismas caractersticas
1 montacargas en cocina, que se comunica entre subterrneo y pisos 1 y 2.
5.1.01- Provisin e instalacin Ascensores.

U
Sern contratados por el CONTRATISTA los 6 ascensores.

El montacarga ser provisto e instalado por el contratista.
Se entrega especificaciones.
Los perfiles de chambranas de acero inoxidable y pintadas irn en todos los niveles de hotel, son
proporcionados e instalados por el subcontratista de ascensores, de acuerdo a detalle
arquitectura. Las chambranas sern anchas y protegern las esquinas de acceso de los
ascensores en cada piso.
Las terminaciones interiores de la cabina sern proyectadas por el arquitecto en conjunto con el
fabricante, y se incluyen en el subcontrato de Ascensores, a excepcin del piso.
5.1.02- Obra civiles, de apoyo y coordinacin.

U
Los perfiles de apoyo para la instalacin de los frentes sern instalados por el CONTRATISTA de
acuerdo con el subcontratista.
Si bien esta partida es suministrada por el mandante, el CONTRATISTA deber programar su
instalacin, velar por la correcta instalacin y funcionamiento, visar sus estados de pago, cuidar y
proteger los materiales de la partida hasta la entrega final de ella.
En su programa, deber considerar la entrega provisoria de uno de ellos en el ms breve plazo
posible, tanto para el uso de la obra, en la semana laboral, como del MANDANTE.
Una vez en funcionamiento los ascensores, se debern proteger los pisos y muros interiores de
las cabinas con planchas de cholguan, terzian o similar, hasta la entrega del edificio.
5.2.- Instalaciones sanitarias.
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De acuerdo a respectivo proyecto, especificaciones tcnicas e itemizado especiales

Se deber incluir el presupuesto segn el itemizado especial del proyectista.
Las indicaciones que a continuacin se sealan son complementarias a las del instalador.
Alcantarillado.
Se exigirn dos pruebas en las redes de alcantarillado, la segunda con los tabiques colocados y
el entramado de los cielos falsos ejecutados. Altura de agua 1.60 m. ( altura de registro), sin
perjuicio de la prueba de humo con los artefactos instalados y la prueba de bola respectiva en
primer piso.
Todas las piezas de alcantarillado sern de fbrica, con certificado de calidad . No se aceptarn
piezas hechizas fabricadas en obra. En caso de no existir piezas en el comercio, se
aceptarn piezas conformadas fabricadas por un proveedor que las certifique.
La fijacin de las piezas de alcantarillado se ejecutar con pletina de 1x20 mm. fijadas a muros y
losas con 2 tarugos y 2 tornillos mnimo por pletina.
Agua potable.
Para el caso de las redes de agua potable se exigirn tres pruebas.
La primera con las redes descubiertas, la segunda despus de ejecutados las sobrelosas y la
tercera antes de la instalacin de artefactos. La presin hidrulica ser de 200 libras por
pulgada.
Para las pruebas de agua no se aceptarn chupetes y se deber asegurar que las caeras no
contengan aire en su interior.
Aguas lluvias.
Se considera la recepcin de aguas lluvias provenientes de cubiertas, lavandera y canaletas de
subterrneo. Las especificaciones del proyecto se complementarn con lo indicado en tem 2.11.
Agua caliente.
Su provisin se considera por central de agua.
Sus redes se ejecutarn con termocaera de cobre.
Especial cuidado de aislacin requerirn las omegas liras de dilatacin las que se
ejecutarn en caera de cobre tipo K. En caso de que el respectivo proyecto no lo indique, se
le solicitar su ubicacin al proyectista.
Instalacin de tinas y receptculos.

Previo a su colocacin, se debe preparar el permetro, con mortero dejndolo con rodn hacia
los muros. Se debern aplicar 2 manos de Cave, Igol equivalente, a la base y muros, para
posteriormente, una vez seco el impermeabilizante, colocar los artefactos, totalmente asentados
en mortero.
Red Hmeda.
Est considerada en el proyecto de seguridad.
Red seca.
De acuerdo a proyecto, con su vlvula de corte de compuerta de 2 , terminal Storz con tapa y
amarrada con cadena.
Se aceptar exclusivamente a los siguientes instaladores:

-Otros, previa aprobacin del mandante.
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5.3.- Gas.
Se ejecutar de acuerdo a proyecto, especificaciones tcnicas e itemizado. Considera la

alimentacin de calderas y cocinas.
Los sombreretes de ventilacin se ejecutarn con plancha de fierro de 1.2 mm. de espesor, de
acuerdo al diseo de S.E.C.
5.4.- Instalaciones elctricas y Corrientes Dbiles.
De acuerdo a proyecto, especificaciones tcnicas e itemizado y normas de servicios elctricos.

Se deber incluir el presupuesto segn el itemizado especial del proyectista.
Se consideran las canalizaciones de todas las corrientes dbiles, tales como telfonos, citofona,
seguridad, alarmas, etc.
Los artefactos elctricos, incluyendo las tapas de registro, sern Ticino, Modus, blancos o
C C
similares por definir

Se deber considerar canalizacin elctrica en hall de ascensor, sin energizar, para uso de
bomberos.
El CONTRATISTA podr presentar cotizaciones de los instaladores que se detallan:
-Otros, previa aprobacin del mandante.
5.5.- Climatizacin.
De acuerdo a proyecto, especificaciones tcnicas e itemizado respectivo
5.6.- Sistema de presurizacin.

El CONTRATISTA deber programar su instalacin, velar por la correcta instalacin y
funcionamiento.
5.7.- Sistema extraccin de aire.

Ser contratado por el mandante.
El CONTRATISTA deber programar su instalacin, velar por la correcta instalacin y
funcionamiento.
5.8. - Grupo electrgeno.
Se considera la provisin e instalacin segn proyecto y especificacin tcnica especial elctrica.

Se deber considerar la ventilacin del recinto y la segura evacuacin de los gases de
combustin al exterior.
Atton Miraflores
Se deber considerar la provisin de un tambor metlico, nuevo, vaco, de 200 lts. de

capacidad, con una llave para retirar el combustible, con su respectivo atril, como reserva de
petrleo.
5.9.- Sistema de extraccin de basura.
Se ejecutar segn proyecto, especificaciones e itemizado respectivo

Espesor de plancha del ducto : 2,5 mm., an cuando el proyecto indique otro espesor.
Se aislarn acsticamente sus paredes, con lana roca Aislan revestida posteriormente con 2
planchas de yeso-cartn de 15 mm. de espesor, terminadas con huincha , pasta , etc.
El CONTRATISTA podr proponer alternativas.
Se deben proveer los accesorios segn proyecto y normas.
5.10.- Telefona.-
El cableado es ejecutado por el CONTRATISTA. Los equipos los provee el MANDANTE.
5.11.- Televisin abierta y televisin por cable.
El cableado es ejecutado por el CONTRATISTA. Los equipos los provee el MANDANTE.
5.12.- Sistema de Seguridad y Control de Accesos.
De acuerdo a proyecto, especificaciones tcnicas e itemizado respectivo, elaborado por IPSA.
Considera :
a,. Sistema de deteccin automtica de fuego
b.- Red de combate de incendios.( Sprinkler )
c.- Circuito cerrado de televisin.
d.- Sistema de alarma de puertas.
e.- Audio evacuacin
Las especificaciones tcnicas de cada una de las partidas mencionadas se encuentran en el

anexo, incluyendo el itemizado para la cotizacin de cada una de ellas.
6.- ILUMINACION.
Ser contratada y provista por el CONTRATISTA de acuerdo a proyecto de DIIP.
7.- ASEO Y ENTREGA:
Incluye la extraccin de escombros, materiales sobrantes, adems de la limpieza de todos los

recintos que comprende la obra.
Atton Miraflores
Se ejecutar un aseo final, como mnimo, incluyendo la fachada, sus ventanas y vidrios, previo
a la recepcin de la construccin.
En el momento de la Recepcin Provisoria, el CONTRATISTA deber entregar las cotizaciones
por la mantencin de:
Ascensores.
Presurizacin.
Climatizacin.
Extraccin de aire subterrneo.
Grupo electrgeno.
Citfonos.
Sistemas de seguridad. TV, Alarmas.
Listado de Subcontratistas, con la identificacin de la persona que estuvo a cargo del proyecto,
direccin y telfonos.
Listado de proveedores ms relevantes.
Se debern entregar las garantas y los manuales de funcionamiento de los artefactos, en bolsas
de plstico, selladas e identificadas por recinto.
Se entregarn los llaveros con las correspondientes llaves de cada recinto, bodegas, salas de
diversos equipos, etc. con su adecuada identificacin.
ANEXO 01
ESPECIFICACIONES CARPINTERIA DE ALUMINIO
1.0.0. DESCRIPCION GENERAL DE ARQUITECTURA.
1.1.0 GENERALIDADES
Es objetivo fundamental en la concepcion del proyecto, el desarrollar una arquitectura unica, de

alta calidad estetica y material que perdure en el tiempo y entregando a los usuarios espacios
publicos gratos y funcionales y una solucion de alta calidad estetica y funcional en las
habitaciones. Ademas es un objetivo fundamental del proyecto, el contribuir a proyectar una
imagen del Hotel congruente con la estrategia comercial de la cadena hotelera de otorgar un
alto valor por los servicios prestados a los usuarios.
En relacion a la carpinteria de aluminio y revestimientos, los proponentes deberan atenerse

estrictamente a su diseo exterior de acuerdo con los planos de arquitectura y estas
especificaciones; respecto del diseo particular de los sistemas propuestos, cada proponente
podra ofrecer un diseo de acuerdo con su propia ingenieria, siempre y cuando se cumpla con la
normativa y se respete las escuadrias especificadas y sera responsable por el diseno, la
Atton Miraflores
cubicacion, el calculo structural, la calidad, su prestacion, la estabilidad estructural y

hermiticidad de los sistemas instalados, y su garantia durante el periodo estipulado
En general el alcance de la oferta comprende el diseno, la ingenieria, planos de taller, la entrega

de los documentos y antecedents solicitados, el suministro y la instalacion de la totalidad de la
envolvente del edificio con las estructuras secundarias indicadas, y su sujecion a la obra gruesa,
tests de ensayo, la terminacion interior en el encuentro de la envolvente con los pisos y cielos, el
suministro e instalacion de las puertas exteriores, barandas de cristal y lucarnas.
Esta especificacion se complementa con los planos de arquitectura y los planos de detalle
relacionados con esta especialidad..
1.2.0 AREAS DE ANALISIS Y ALCANCE
1.2.1 VENTANAS HABITACIONES
Corresponde a un sistema de panos fijos con silicona estructural.

El perimetro de la ventana debera ser revestido con un perfil de aluminio extruido de acuerdo a
planos de detalle.
1.2.2 VENTANAS HALL ASCENSORES (V06)
Corresponde a un sistema de p fijos con silicona estructural.

El vidrio sera laminado de 12 mm de espesor con cristal Stopsol Super Silver Incoloro de 6 mm y
cristal incoloro de 6 mm.
1.2.3 MAMPARAS M1 Y M6
Corresponde a un sistema de p. fijos acristalados en los pilares de hormign; Los cristales sern
templados de 12 mm incoloros de una sola pieza en cada piso. El sistema incluye el remate
interior a nivel de pisos y cielos.
1.2.4 MAMPARA M2
Corresponde a la mampara de acceso principal. Considera una estructura de aluminio

de acuerdo a planos, cristal incoloro de 12 mm templado y puertas de vaivn con herrajes de
acero inoxidable y quicios Casma.
1.2.5 MAMPARA M3
Corresponde a la mampara de acceso al patio central. Considera una estructura de aluminio de

acuerdo a planos, cristal incoloro de 12 mm templado y puertas de vaivn con herrajes de acero
inoxidable y quicios Casma. Adems el sistema debe permitir el acristalamiento del mrmol de
acuerdo a planos.
1.2.6 MAMPARAS M4, M5, M24 Y M26
Se considera una solucin de vidrio estructural con araas de acero inoxidable, puntos de
fijacin inoxidables y rotulados, cristal templado de 12 mm, montada sobre perfiles de madera de
Atton Miraflores
cedro de acuerdo a planos. Las puertas consideran herrajes de acero inoxidable y quicios
Casma.
1.2.7 OTRAS MAMPARAS TIPO M
En general se considera cristal templado de 10 mm con herrajes de acero inoxidable y quicios

Casma.
1.2.8 MURO CORTINA M29
Se considera un muro cortina de silicona estructural con vidrios laminados de 12 mm

Con SStopsol Super Silver Incoloro. El sistema incluye los remates interior a nivel de piso y
cielo, aislacin y cortafuego.
1.2.8 BARANDAS
Se considera barandas de cristal de 12 mm en el patio ingles del acceso, en la escalera del lobby
y alrededor de la piscina. La baranda deber ser fijada lateralmente a los muros con anclajes
de acero inoxidable.
1.2.9 SHOWER DOORS
Se considera shower doors de cristal templado serigrafiado de 10 mm con tratamiento de Heat

Soak para minimizar la probabilidad de quiebre espontaneo por inclusiones de NiS.
1.2.10 REVESTIMIENTO DE MARMOL
Se considera el revestimiento con mrmol travertino nacional de 25 mm de acuerdo a la eleccin

de los arquitectos en una solucin de fachada ventilada de acuerdo a planos.
2.0.0 BASES TECNICAS
2.1.0 NORMAS TECNICAS APLICABLES
Se deber tener presente en el diseo, especificacin, fabricacin y montaje las siguientes

normativas:
AAMA AMERICAN ARCHITECTURAL MANUFACTURERS ASSOCIATION

ASTM AMERICAN STANDARDS FOR TESTING AND METHODS
AWS AMERICAN WELDING SOCIETY
IFI INDUSTRIAL FASTENERS INSTITUTE
FGMA FLAT GLASS MARKETING ASSOCIATIOM
IGCC INSULATION GLASS CERTIFICATION COUNCIL
AA ALUMINUM ASOCIATION
2.2.0 LABORATORIO DE PRUEBAS Y CONSULTOR EXTERNO
En caso de ser necesario, el laboratorio pruebas aceptado sera:
CONSTRUCTION RESEARCH LABORATORY, INC.
Atton Miraflores
7600 NW 79TH AVENUE, MIAMI, FLA 33166
Y en caso de ser necesario el consultor externo sera:
ESTUDIO GIIGLI (Sr. Andres de Aguirre)

BUENOS AIRES
2.3.0. CALIDAD DE LOS MATERIALES
2.3.1 ALUMINIO
En lo principal la carpintera ser de aluminio extruido de una aleacin y temples adecuados

para la aplicacin y tipo de acabado considerado Las extrusiones debern ser rectas y sin rayas
y cumplir con ASTM-B-221.
2.3.2 ACABADOS
El acabado de los perfiles ser anodizado plata mate con espesor mnimo de 15 micrones .
2.3.3 CRISTALES
Los cristales templados y endurecidos debern cumplir con ASTM C-1048 .
2.3.4 SELLOS Y SILICONAS
SELLO CLIMATICO
Se usara sellos de silicona recomendados por el fabricante para los sustratos a sellar. El sellado
climtico deber ejecutarse de acuerdo a las normas y procedimientos del fabricante (TREMCO,
DOW CORNING GENERAL ELECTRIC o RHODIA) y deber cumplir con FS TT-S001543-A, FS
TT-T-0023-C, ASTM G-23, ASTM D-412, ASTM D-624, ASTM C-24, ASTM C-510 Y ASTM C-639.
Los sellos climticos debern ser compatibles con los sellos estructurales y con otros materiales
(burletes, acabados, etc) cuando estn en contacto.
SILICONA ESTRUCTURAL
Deber cumplir con ASTM C-719, ASTM-920 CLASE A, FS TT-S-0022-E, ASTM C-792, ASTM C
794-06, C-1087,C-1135 Y C-1184.
Deber realizarse pruebas de compatibilidad entre los materiales considerados
2.3.5 BURLETES Y ESPONJAS
Se deber asegurar la compatibilidad de estos elementos con los sellos climticos y estructurales
y de acuerdo con ASTM 1253-93
2.3.6 SOLDADURA Y ANCLAJES
Atton Miraflores
Todas las soldaduras en anclajes o insertos debern ser calculadas con un factor de seguridad
superior al de cualquier otro componente del muro cortina. Se usara el tipo de electrodo y bisel
apropiado para cada aplicacin, segn normativa AWS y los soldadores debern estar
debidamente calificados para los tipos de soldadura a ejecutar.
Al colocar metales distintos en contacto, se deber considerar una proteccin contra la accin
galvnica.
2.3.7 VIDRIOS LAMINADOS
Los vidrios laminados debern cumplir ANSI Z97.1-1984 and CPSC 16 CFR 1201.
2.3.8 MATERIALES DE FIJACION
Los insertos y anclajes sern de acero A 37-24 ES con pintura anti oxido de tamao y espesor
segn calculo. Todos los tornillos y pernos sern de acero inoxidable serie 300.
2.3.9 BURLETES
Los burletes podrn ser de neopreno, EPDM o silicona compatibles con los materiales en
contacto y cumplir con la normativa ASTM pertinente (ASTM D-412, ASTM D-864, ASTM D-1149,
ASTM D-925 y en general con AAMA SG-1-76).
2.3.10 ACERO INOXIDABLE
El acero inoxidable ser AISI serie 304 con terminacin satinada.
2.3.11 ESTRUCTURA DE ACERO
Las estructuras de acero necesarias sern en perfiles tubulares de acero A3724ES con
secciones de acuerdo a memoria de calculo. El tratamiento superficial ser zincado
2.3.12 ISLACION Y CORTAFUEGO
En caso de ser necesario la aislacin deber ser de lana mineral semirrgida de 130 kgs/m3 con
foil de aluminio incorporado como barrera de vapor debiendo cumplir con ASTM E84-06, ASTM E
136 y ASTM E 119-05a. Adems el cortafuego deber tener un sello corta humo especifico de
Smoke Seal Compound.
2.3.12 Mrmol
El mrmol deber ser de 25 mm de procedencia nacional (Crema Viejo o equivalente)
2.4.0 BASES DE CALCULO
2.4.1 CARGAS DE VIENTO
Se considera una presin de viento de 75 kgs/m2 para toda la obra
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2.4.2 CARGAS Y MOVIMIENTOS SISMICOS
El sistema considerado debe aceptar una deformacin de la obra gruesa en cualquier direccin
de hasta 1/500, o lo indicado por calculo, de la altura entre losas y aceleraciones de 1 G en
cualquier sentido.
2.4.3 VARIACIONES DE TEMPERATURA
Los componentes de la fachada debern estar diseados para absorber las dilataciones y
contracciones que se produzcan al variar la temperatura entre 5c y +71c.
2.4.4 SOBRECARGAS
Se considerara en los elementos las sobrecargas por efecto de la carga puntual de equipos y
personas.
2.4.5 COMBINACIONES DE CARGA Y MOVIMIENTO
Las fuerzas obtenidas del peso propio, sobrecargas, temperatura, vientos y sismos, se
combinaran de modo tal de satisfacer la situacin mas desfavorable, como asi mismo el
movimiento ocasionado por expansin, trmica, ssmica y de carga.
2.4.6 TOLERANCIAS DE CONSTRUCCION DE LA OBRA GRUESA
El diseo de la carpintera de aluminio y revestimientos deber considerar las siguientes

variaciones respecto de las medidas nominales a eje del edificio o a cota absoluta del edificio
(con excepcin de los casos expresamente indicados):
estructuras obra gruesa +- 25 mm

estructuras de acero secundarias +- 10 mm
remates de estuco, yeso o madera +- 5 mm
pavimentos +- 2 mm
En los casos no indicados, ser responsabilidad del contratista del muro cortina consultar
oportunamente la tolerancia entre la obra y los elementos de aluminio.
2.4.7 BARANDAS DE PROTECCION
La carpintera de aluminio donde lo requiera deber incluir elementos de proteccin de acuerdo

a la Ordenanza
2.4.8 TOLERANCIAS DE MONTAJE
Se considerara las siguientes tolerancias en el montaje de los muros cortina:
desviacion max. de la posicion teorica de montaje 3,0 mm

desviacion max. el. verticales 2 pisos 3,0 mm
desviacion max. el. verticales 4 pisos 6,0 mm
desviacion max. en elementos horizontales 3,0 mm (en 9 mts)
desalineamiento max. entre elementos adyacentes 1,2 mm
Atton Miraflores
tolerancia en ancho de canterias +-1,5 mm
2.4.9 CRISTALES
Se deber considerar una probabilidad de rotura por tensin por presin de viento de 1/8000
para los cristales verticales y de 1/1000 para los que ofrecen una inclinacin mayor 15 desde la
vertical.
2.4.10 SILICONA ESTRUCTURAL
La tensin mxima sobre la silicona no podr exceder 10 psi, no deber soportar el peso muerto
de cristales o paneles, su tensin mxima deber ser al menos 3 veces la requerida por el
diseo y no podr haber falla por cohesin o adhesin durante los tests de ensayo a 1.5 veces
las cargas de diseo.
Se deber mantener un record completo de los controles de calidad de la aplicacin de la

silicona estructural de la obra y deber realizarse un test de inmersin de 7 das para los
sustratos considerados previo al montaje.
En general la aplicacin de la silicona estructural debe realizarse considerando lo estipulado en

ASTM -1401.
2.4.11 RIGIDEZ
Las estructuras de aluminio no deber sufrir deformaciones mayores a l/175 o 20mm en

direccin perpendicular al plano del muro cortina y de 3 mm en el plano del muro cortina. las
deflexiones producidas no podrn reducir la mordida del cristal en mas de un 25%.
2.4.12 SISTEMA LIMPIAFACHADA
El diseo de la carpintera deber considerar las cargas producidas por el sistema limpia
fachadas.
2.4.13 UNIONES, FIJACIONES
Todas las uniones debern considerar y prevenir la posible friccin no deseada en ellas y el
sistema como un todo deber ofrecer redundancia de manera que ninguna falla puntual genere
un colapso masivo del sistema en la lnea de carga.
2.5.0 PRESTACION
2.5.1 RESISTENCIA AL VIENTO
Para las cargas de diseo, el sistema deber estar diseado de acuerdo con ASTM E-330 y 75
kg/m2
2.5.2 INFILTRACION DE AGUA
El sistema propuesto deber cumplir con ASTM E-331 y se deber probar de acuerdo con AAMA
501.2.
Atton Miraflores
2.5.3 INFILTRACION DE AIRE
El muro cortina deber cumplir con ASTM E-283
2.5.4 AISLACION TERMICA
La aislacin trmica del sistema corresponde a los ndices trmicos propio del cristal
especificados.
2.5.6 AISLACION ACUSTICA
Las ventanas debern tener un ndice de atenuacin acstica (stl) mnimo de 30 db.
2.5.7 RESISTENCIA AL FUEGO
El cortafuego entre el muro cortina y el borde de losa deber tener un resistencia al fuego de 1
hora y no deber haber paso de humo.
3.0.0 BASES ADMINISTRATIVAS
3.1.0 GENERAL
La carpintera de aluminio se diseara, fabricara e instalara con estricta sujecin a los planos de
arquitectura y planos de proyecto. El orden de prelacin es especificaciones tcnicas, planos de
detalle y planos generales.
3.2.0 PRESENTACION DE LAS OFERTAS
Los participantes en la propuesta debern remitir sus ofertas incluyendo al menos lo que sigue,
todo incluido en un sobre cerrado dirigido al mandante
3.2.1 OFERTA ECONOMICA
Se requiere de cada proponente un presupuesto detallado de las partidas cotizadas en UF de

acuerdo con el itemizado del anexo n 1 (cada proponente sera responsable de sus propias
cubicaciones).
3.2.2 DOCUMENTOS ANEXOS
Ademas se debera incluir:
-planos generales de los sistemas ofrecidos

-curriculum de la empresa y lista de obras significativas que avalen la capacidad de la empresa
de llevar a cabo este proyecto
-muestras de las alternativas ofrecidas (cristales, acabados, etc)
-carta Gantt de la provisin e instalacin del muro cortina
Atton Miraflores
Cualquier discrepancia o contradiccin en los antecedentes entregados debern ser indicado por
los proponentes al mandante y ser aclarada de la forma mas conveniente para el mandante.
3.3.0 ANTES DEL MONTAJE
3.3.1 MOCK-UP ESTETICO
Se instalara en obra 1 mock-up esttico a escala real para aprobacin por los arquitectos. Los
proponentes debern considerar un mock-up de 2 mdulos de ancho por 1 piso de altura donde
se muestre estticamente los sistemas ofrecidos para el revestimiento. El valor de este mock-up
deber estar incluido en el presupuesto.
3.3.2 MUESTRAS DE MATERIALES
El contratista deber proporcionar muestras de todos los materiales incluidos en su oferta que se
le soliciten (paneles, cristales, tornillos, herrajes, etc).
3.3.3 COORDINACION CON OTROS SUBCONTRATOS
El proyecto de la carpintera de aluminio deber ser coordinado con todas las especialidades
asociadas, en especial con:
proyecto de arquitectura
proyecto de estructura de hormign
proyecto de estructura de acero
proyecto de limpia fachadas
proyecto de climatizacin
proyecto de cielo falso y persianas
La responsabilidad de esta coordinacin ser de la empresa constructora.
3.3.4 APROBACION PLANOS DE PROYECTO
Los planos detallados del proyecto debern ser elaborados en el marco de la carta Gantt y
aprobados por la ITO y por arquitectura antes de comenzar la instalacin de los elementos.
3.3.5 CALIFICACION DEL PERSONAL
Los soldadores debern tener su calificacin al da para cada tipo de soldadura que se ejecute.
El personal que aplique los sellos deber tener entrenamiento especial y deber seguir
estrictamente los procedimientos recomendados por el proveedor de la silicona.
El personal de almacenamiento y movimiento de material deber ser instruido respecto del
correcto manejo de los elementos.
Todo el personal involucrado en el montaje estar instruido respecto de las tolerancias de
instalacin exigidas por esta especificacin tcnica.
Atton Miraflores
Todo el personal ser instruido por profesionales idneos sobre seguridad al menos una vez por
semana durante el curso de la instalacin del muro cortina.
3.3.6 PLANOS DE PROYECTO Y DOCUMENTOS REQUERIDOS
Los planos de proyecto firmados pasaran a formar parte integrante del contrato, y solo podrn
ser modificados previa consulta y aprobacin formal de los arquitectos y del propietario. Tales
cambios se harn mediante comunicaciones escritas, los que finalmente se traspasaran a los
planos de proyecto, para transformarlos en planos " as built", los que sern entregados al
propietario al trmino de las obras.
Los planos debern ser entregados en forma electrnica y 3 copias impresas en formato A3.
Los planos de proyecto debern incluir al menos:
ndice de planos
Planos de ubicacin y tipos de insertos para todos los pisos
ndice de materiales completo indicando tipos, calidades y proveedores
Planos de planta y elevaciones con toda la informacin relevante al muro cortina con indicacin
de reas de anlisis
Detalles completos a escala 1:1 de todos los nudos y cortes de los sistema ofrecidos incluyendo
detalle completo de soldaduras consideradas.
Revisin por el Ingeniero calculista
Adems el contratista deber entregar los documentos siguientes previo al inicio de la

instalacin:
Planos del mock-up
Calculo estructural del proyecto
Plan de aseguramiento de calidad
Plan de seguridad del personal
Organigrama de la obra
Protocolo de tests de ensayos a realizar
Certificados de calidad de materiales
Muestras de materiales
3.3.7 ESTRUCTURAS NECESARIAS
El proyecto de la carpintera de aluminio no incluye estructuras soportantes fuera de las

expresamente indicadas en los planos de proyecto. Deber coordinarse con la empresa
constructora el tipo de asentamiento o la estructura de soporte para cada elemento de aluminio.
3.4.0 DURANTE EL MONTAJE
3.4.1 CHEQUEO OBRA GRUESA
La responsabilidad de construir la obra gruesa dentro de las limitaciones establecidas en las

presentes especificaciones tcnicas, es de la empresa constructora. Por lo tanto, ser de su
Atton Miraflores
responsabilidad el mantener informado al contratista del muro cortina de las variaciones

importantes que se detecten durante el transcurso de la obra.
Sin perjuicio de lo anterior, el subcontratista deber efectuar sus propias revisiones, de la obra
gruesa para asegurar el montaje de los elementos de acuerdo a estas especificaciones tcnicas.
La empresa constructora deber corregir la obra gruesa en los puntos donde esta se encuentre
fuera de las tolerancias permitidas. En caso de no poder corregirse por esta va el problema, se
deber buscar una solucin mediante una variacin en los planos de proyecto, aprobada por el
arquitecto y aceptada por el propietario. El costo de estas modificaciones ser de cargo de la
empresa constructora.
3.4.2 INSPECCIONES Y CONTROL DE CALIDAD
Todas las partes se fabricaran de acuerdo a planos y a los requerimientos de las

especificaciones. En el caso de discrepancia acerca de detalles especficos, prevalecer la
opinin del arquitecto.
El mandante podr inspeccionar los procedimientos administrativos, logsticos y proceso de
fabricacin del proveedor del muro cortina durante la ejecucin y montaje de la carpintera de
aluminio.
3.4.3 ALMACENAMIENTO EN OBRA
Todos los materiales que se enven a obra, se ubicaran en los espacios asignados por la
empresa constructora, de acuerdo con las necesidades del contratista del muro cortina. De ser
necesario, estos se ubicaran en cada piso del edificio.
Los materiales se almacenaran adecuadamente, apilados en travesaos de madera, cuidando

de evitar daos debido a deformaciones, abolladuras, rayas o saltaduras en los cristales o
aluminios por mal almacenamiento.
3.4.4 IZAJE DE ELEMENTOS
En caso de existir en obra, se usaran los equipos de la constructora para el izaje de los
elementos a los pisos (gra, montacargas, elevadores, ascensores, etc.).
3.4.5 PROTECCION DE ELEMENTOS
Los elementos almacenados en taller, en la obra o instalados, debern estar protegidos

adecuadamente.
Sera responsabilidad de la empresa constructora proteger los aluminios y cristales del contacto
con cemento, mortero, yeso, soldaduras, chispas de galleteo, etc., ya que los daos producidos
por terceros sern de cargo del responsable.
3.4.6 REPARACIONES Y RECAMBIOS
Aquellos elementos daados que no permitan una reparacin, sern sustituidos por otros
elementos nuevos. En caso de no ser posible su reemplazo, se podr reparar los elementos
daados, siguiendo las recomendaciones del fabricante, o mediante mtodos aprobados por la
ITO y el arquitecto, quienes recibirn los trabajos antes y despus de colocados.
Atton Miraflores
3.4.7 MODIFICACIONES AL PROYECTO
Los planos de proyecto indican las dimensiones exactas deseadas. No se podrn introducir
variaciones en las dimensiones ni calidades sin la aprobacin escrita del arquitecto.
3.4.8 ENSAYOS DE INFILTRACION DE AGUA
Sera obligatorio efectuar 2 ensayos en terreno sobre los elementos instalados (uno en cada
fachada). Para esto, la ITO seleccionara al azar los elementos a ensayar. Los ensayos se
efectuaran conforme a las norma AAMA 503.92.
3.4.9 LIMPIEZA
Cada sector del edificio ser entregado limpio de restos de sellador, marcas identificatorias en
cristales, paneles o aluminios, y retirados los plsticos o papeles de proteccin, tanto por el
interior como por el exterior.
Esta limpieza se efectuara por una sola vez en cada elemento.
Los proponentes adems debern considerar en sus presupuestos una partida para la limpieza
general (interior y exterior) del muro cortina.
3.4.10 OBRAS ADICIONALES
Solo se aceptara obras adicionales cuyos presupuestos hayan sido expresamente aprobados
por el propietario.
3.4.11 GENERAL
En general se tendr en consideracin para el montaje lo indicado en AAMA CWG-1-89

Instalacin of Aluminum Curtain Walls .
3.5.0 ENTREGA DE OBRA
3.5.1 CERTIFICACIONES
Al trmino de la obra se entregaran las certificaciones de los ensayos y tests indicados

anteriormente
3.5.2 MANUALES Y PLANOS AS BUILT
Al trmino del montaje, se entregaran tres copias del manual de mantenimiento, inspeccin y
limpieza del muro cortina y sus componentes. (Cristales, aluminio, alucobond, elementos
practicables, etc..), junto a una copia de planos as built.
3.6.0 GARANTIAS
Atton Miraflores
En sus ofertas los proponentes debern incluir el costo de las boletas de garanta por anticipos y
por fiel cumplimiento del contrato (5% del valor de la propuesta)
La garanta sobre los elementos instalados cubre los siguientes problemas, durante un periodo
de cinco aos contados desde la recepcin final de las obras:
- fallas de materiales o componentes
- fallas de diseo
- fallas de fabricacin
- fallas de montaje.
La garanta cubre especficamente los siguientes problemas:

- infiltracin de agua o aire fuera de normas
- deformacin de elementos de aluminio fuera de normas y/o bases
De clculo
- fallas estructurales
- falla de adherencia de los selladores
- defectos en accesorios (quincallera, burletes, etc.)
- quiebres trmicos en cristales
- condensacin interior en termo paneles.
en el caso del anodizado del aluminio, de la pintura del alucobond y de la capa reflectiva del
cristal, sern garantizados por 10 aos a contar de la fecha de recepcin final de las obras, o el
mximo garantizado por el proveedor, incluyendo especficamente los siguientes defectos:
- desvanecimiento excesivo (fading)
- aparicin de manchas (staining) en paneles y cristales
- brillo no uniforme
- agrietamiento superficial
- corrosin, picaduras
- perdida de la capa reflectiva en los cristales.
Para hacer efectiva la garanta, se deber informar de inmediato y por escrito al contratista,
quien proceder a efectuar una revisin en terreno para determinar las causas de la falla. En
caso de ser necesario, este trabajo exploratorio ser encargado a un organismo independiente,
de comn acuerdo. En caso que el informe indique una causal ajena a la responsabilidad del
contratista, ser de cargo del propietario los costos del trabajo exploratorio y de la reparacin a
efectuar, en caso de aceptarse el presupuesto por el propietario.
Los trabajos de reparacin de defectos cubiertos por la garanta, sern a su vez garantizados por
otros cinco aos.
Los trabajos efectuados por terceros anularan la garanta sobre todos los elementos
comprometidos en tal reparacin.
No se incluyen en la garanta los daos producidos por las siguientes causas:

-fallas causadas por deformaciones en la estructura del edificio
mayores que las permitidas.
- uso inadecuado de los elementos operables (ventanas, puertas)
-fallas provocadas por trabajos de terceros, despus de entregados
-los elementos (trabajos de soldaduras, habilitacin de oficinas,
instaladores elctricos, de cielo falso, de tabiques, instaladores de
cortinas, persianas, etc.)
Atton Miraflores
- modificaciones introducidas por terceros a los elementos, despus

de ser estos entregados.
-daos producidos por fenmenos naturales que sobrepasen las
condiciones de calculo especificadas.
- actos terrorista o vandlicos
La solucin incluir la reparacin o reemplazo de los elementos que han fallado, sin ningn costo
para el cliente.
3.7.0 MANTENCION
Algunos elementos requieren de mantenimiento y/o regulacin peridica, como por ejemplo,
puertas de abatir, puertas con quicio, puertas giratorias, etc. El contratista deber entregar un
plan de mantencin para los elementos instalados, especificando un valor mensual fijo.

2017.07.17 - Eett Ami

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ATTKO S.A.C.

EDIFICIO HOTEL ATTON MIRAFLORES

Las presentes especificaciones se refieren al llamado a propuesta para la construccin del

Estas especificaciones son complementarias con los planos de arquitectura, estructuras,

Las presentes especificaciones son a su vez complementarias a los planos de arquitectura,

1.- PRELIMINARES DE LA CONSTRUCCION.

1.1.- Permisos municipales.

El CONTRATISTA se encargar de obtener los permisos necesarios para la realizacin de la

Permiso de instalacin de faenas

El pago de estos permisos ser de cargo del Contratista

El CONTRATISTA deber considerar en su oferta (propuesta) los siguientes seguros como

Seguro de Responsabilidad Civil

2.- OBRA GRUESA.

2.1.- Faenas Preliminares.

2.1.01.- Instalacin de faenas.

La instalacin de faenas se construir de acuerdo a las necesidades del Contratista.

2.1.02.- Mantencin de cierros provisorios y letrero.

Se deber consultar la provisin e instalacin de una estructura metlica que permita la

2.1.03.- Trazados y niveles.

Para su revisin, el terreno deber estar libre de escombros y materias residuales.

2.1.04.- Excavaciones a mquina.

Esta partida se complementa con la partida excavaciones a mano citada ms adelante.

2.1.05.- Proteccin de taludes.

2.1.06.- Extraccin de escombros.

Se debe considerar el retiro a la brevedad de todos aquellos escombros de manera de mantener

2.1.07.- Instalacin de gra(s).

2.1.08.- Otras maquinarias.

2.2.01.- Excavacin manual

Se compactar manual mecnicamente, antes de emplantillar, previo retiro a mano de los

El proyecto considera moldaje de terminacin, que ser requisito imprescindible de la obra

2.3.01 Moldaje para hormign visto de fachadas y otros elementos.

2.3.02 Moldaje para hormign Muros, Losas y Vigas.

En el itemizado se indicarn las cantidades correspondiente a fundaciones, muros, pilares, vigas,

Los ensayes de hormign se efectuarn de acuerdo al siguiente criterio:

(cercha vibradora) y alisadas con helicptero.

2.4.01 Hormign visto de fachadas.

Para los hormigones arquitectnicos (vistos en interior exteriores) se utilizar cemento de

2.4.02 Hormign fundaciones.

Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

2.4.03 Hormign muros y pilares.

Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

2.4.04 Hormign vigas y losas.

Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

En el itemizado se colocarn las cantidades correspondiente a fundaciones, muros, pilares,

2.5.01 Acero para fundaciones.

Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

2.5.02 Acero para muros y pilares.

Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

2.5.03 Acero para vigas y losas.

Se ejecutarn de acuerdo a lo indicado en los planos de estructuras y a lo indicado por el

2.6.- Estructuras metlicas.

2.7.- Losas flotantes con aislacin acstica .

Los equipos de climatizacin consideran losas flotantes.

2.8.- Aislacin trmica.

2.10.- Radieres de subterrneos.

2.11.- Canalones, cmaras y drenes.

De acuerdo a indicaciones de plano de alcantarillado y aguas lluvias.

2.12.- Cmaras para acometidas.

De acuerdo a proyecto de especialidades respectivo y normas de la especialidad, telfonos y

2.13.- Forros de hojalatera.

3.- TERMINACIONES DE OBRA GRUESA.

3.1.02.- Estanques de agua.

3.1.03.- Membranas Generalidades.