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VOLUME I
Dezembro/ 2007
Crditos
Superintendente
Antonio Mendes
Coordenao Tcnica
Liana Silvia de Viveiros e Oliveira Arquiteta e Urbanista
Mariana Moreira Pereira Dias Arquiteta e Urbanista
Equipe Tcnica
Adriana Nogueira Vieira Lima Bacharel em Direito
Antnio Marco Santos Pereira Gelogo
Danusa Emile Ulla Silva Bacharel em Direito
Flvio Jos Sampaio - Gelogo
Francisco Jos Mattos Teixeira Cavalcante Arquiteto e Urbanista
Helena Luiza de Oliveira Coura - Pedagoga
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Liana Silvia de Viveiros e Oliveira Arquiteta e Urbanista
Lcia Cardoso - Economista
Maria Auxiliadora da Silva Lobo Sociloga
Mariana Moreira Pereira Dias - Arquiteta e Urbanista
Mirna Oliveira Bacharel em Direito
Paulo Rosa Torres - Bacharel em Direito
Consultoria
Jorge Raimundo Silva Silveira - Eng Agr. M. Sc., Fitotecnia
Valmir Pereira de Lima - Eng Agr. M. Sc., Fitotecnia
Apoio Tcnico
Daniel Neves Costa Coelho Estagirio de arquitetura
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Sumrio
VOLUME I
Apresentao
2. Objetivos
5. Modelagem Espacial
5.1 Propostas para o Sistema Virio
5.2 Zoneamento
5.3 Projetos Estruturantes
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6. Consideraes e Resultados do Processo
de Hierarquizao dos Programas e Projetos
7. Anexos
7.1 Anexo I Mapas
7.2 Anexo II Sistema Virio
7.3 Anexo III Parmetros de Uso e Ocupao do
Solo, por Zona
7.4 Anexo IV Quadro de Hierarquizao dos
Programas e Projetos
VOLUME II
Legislao
Anteprojeto de Lei do Plano Diretor
Anteprojeto de Lei de Parcelamento do Solo
Anteprojeto do Cdigo de Obras do Municpio
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Apresentao
O presente Relatrio contm a Verso Final do Plano Diretor do Municpio de Cruz das Almas,
com vistas a sua adequao Lei 10.257/2001 - Estatuto da Cidade e MP 2220/2001. Os
contedos apresentados incorporam contribuies de diversos agentes sociais que
participaram da elaborao do Plano Diretor atravs das reunies do Grupo de Trabalho e
Acompanhamento - GTA, dos Grupos de Bairro, do Grupo de Acompanhamento Institucional -
GAI e das audincias pblicas convocadas pela Prefeitura Municipal.
Este relatrio composto ainda do Anteprojeto de Lei do Plano Diretor e dos anteprojetos das
leis complementares de Parcelamento do Solo e do Cdigo de Obras.
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1. Princpios Orientadores da Poltica
Urbana
Preservao do desenho urbano de Cruz das Almas caracterizado por ruas amplas e
praas intercaladas que atribuem singularidade cidade;
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2. Objetivos
Qualificar a estrutura urbana para garantir o direito moradia adequada que inclui a
segurana da posse, disponibilidade de servios de infra-estrutura, custo acessvel,
habitabilidade, acessibilidade, localizao e respeito s especificidades culturais;
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3. Poltica Geral de Desenvolvimento
Urbano
Atualmente o poder municipal passa a ser visto como um importante agente na promoo do
desenvolvimento econmico e social. Este novo papel atribudo s administraes municipais
se volta para aes que promovam a dinamizao da base produtiva do Municpio e sua
insero nos espaos econmicos de maior dinamismo junto a uma perspectiva redistributiva
com vistas reduo das desigualdades sociais. Assim, as administraes municipais passam
a se defrontar com o desafio de traar estratgias de desenvolvimento, com objetivo de inserir
a economia local, na rota dos fluxos econmicos mais dinmicos. Essas orientaes visando a
fomentar investimentos produtivos e favorecer a gerao de emprego e renda para as
populaes, ampliando conseqentemente o potencial de arrecadao dos tributos municipais,
ou seja, estabelecendo as condies de sustentabilidade para o processo de desenvolvimento
local.
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ambiental do Municpio requer uma viso da gesto pblica e da iniciativa privada, voltada para
a ao do homem na sua relao com o meio ambiente, no sentido de reduzir as
externalidades negativas (poluio e degradao) na produo e consumo.
Em Cruz das Almas se observa a supresso quase integral da vegetao original resultada de
uma histrica utilizao intensiva do solo rural em ciclos econmicos nos quais se destacaram
as culturas do fumo e dos ctricos. Hoje a estrutura fundiria rural mostra a predominncia de
pequenas propriedades em uma organizao territorial fracionada que no entorno da cidade
apresenta feies do que se poderia chamar de rururbana - conciliao entre residncia e
atividade agrcola complementar. Esse modo de vida rururbano expressa uma relao estreita
e cotidiana com a cidade, associada manuteno de caractersticas da vida rural. Por
conseqncia da proximidade cidade-campo e da grande demanda por reas prximas Sede,
onde o preo do solo extremamente elevado, a rea rural tambm muito valorizada. Os
preos variam em razo da sua distncia em relao Sede e pequenos povoados.
A opo verificada de parte dos moradores de Cruz das Almas em residir na rea rural mesmo
quando a atividade principal do chefe de famlia tipicamente urbana, reflete no aumento da
populao rural em relao populao urbana, sem que esta situao represente a
ampliao da atividade agropecuria. Trata-se de uma particularidade da organizao
socioeconmica e territorial de Cruz das Almas que afirma vnculos rurais e ao mesmo tempo
evidencia o potencial de uma cidade em processo de afirmao como centro de servios de
alcance regional, com destaque para o servio de educao superior e complementares a esta
atividade.
De fato, Cruz das Almas ocupa uma posio de destaque no contexto regional que a diferencia
pela condio de plo de servios de educao voltada ao desenvolvimento agrcola,
condizente com o seu perfil de municpio rural. O fato de abrigar instituies de grande
importncia regional, estadual e nacional como a Emprapa, UFRB e EBDA somente refora a
sua centralidade regional e aponta para o desafio de, por um lado, reforar a sua insero no
desenvolvimento agropecurio da regio e, por outro, de estruturar a cidade para atender s
demandas de uma dinmica que advm da sua condio de centro de ensino e pesquisa em
desenvolvimento rural.
Esse papel regional precisa ser reforado com aes que incorporem a relao bipolar com o
municpio de Santo Antonio de Jesus, cuja base econmica expressa a dinmica de comrcio e
servios diversos. necessrio definir com maior clareza esses papis e buscar o reforo das
atividades econmicas e dos servios sociais desempenhados com maior destaque no
municpio de Cruz das Almas na busca do exerccio de uma relao de complementaridade
com Santo Antnio de Jesus. Essa linha de atuao se coloca contrria opo de uma
postura competitiva da administrao municipal, que pode at obter ganhos isolados e
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especficos, mas do ponto de vista da concepo de desenvolvimento regional no contexto do
estado e dos ganhos sociais de cada municpio, gera pouco impacto.
A Poltica de Desenvolvimento Urbano de Cruz das Almas, portanto, deve pautar como
prioritrias e estratgicas algumas medidas, a saber:
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Implementao de programa de Micro-crdito para apoiar os pequenos negcios
municipais, inclusive a informalidade e o potencial empreendedor, em articulao com
instituies que j atuam ou que venham atuar nesta rea;
Articulao com organizaes governamentais e no governamentais, as quais possam
atuar em programas voltados para estimular o emprego e a renda municipais;
Articulao com outros municpios da regio para a formao de consrcios pblicos para
viabilizao de projetos e aes de interesse comum;
Incentivo fixao de residncia rural no entorno da Sede atravs da melhoria do
pavimento dos acessos, iluminao e segurana;
Implantao dos servios bsicos de infra-estrutura nos povoados rurais e proviso de
condies adequadas de acessibilidade;
Qualificao urbanstica e paisagstica da sede, de modo a propiciar um ambiente que
responda s necessidades dos moradores quanto qualidade dos servios bsicos, lazer,
cultura e outros, com especial ateno s demandas dos estudantes universitrios,
situados majoritariamente na faixa entre 18 e 25 anos;
Aproveitamento dos vazios existentes em loteamentos implantados no intuito de concentrar
a ocupao nas reas mais centrais;
Conteno da expanso da rea Alm BR 101 preservando a caracterstica de ncleo
descontnuo de baixa densidade com predominncia de lotes tipo chcara;
Qualificao urbanstica e paisagstica da rea do centro tradicional de modo a reforar a
referncia e o carter simblico de centralidade local e regional;
Criao, na estrutura da Secretria de Planejamento e Desenvolvimento Econmico, de
ncleo tcnico exclusivamente voltado ao planejamento e gesto territorial, incorporando as
funes de controle do uso e ocupao do solo, hoje precariamente exercidas pela
Secretaria de Obras e a gesto do territrio;
Qualificao urbanstica e paisagstica da entrada da cidade pela Av. Getlio Vargas e
reestruturao fsica e funcional desta via atravs de planejamento especficos que defina o
aproveitamento adequado dos lotes do entorno e particularmente da rea pertencente
antiga Rede Ferroviria;
Implantao do Parque da Mata do Cazuzinha, nico remanescente de mata preservado no
territrio do Municpio.
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4. Diretrizes, Programas e Projetos, por
Campo
Promoo dos meios adequados para uma maior eficincia da gesto e efetividade dos
servios municipais atravs da articulao do planejamento das aes, do
conhecimento efetivo da realidade e do monitoramento da execuo e dos resultados
auferidos;
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Melhoria da segurana pblica mediante a interveno fsico-urbanstica nas reas de
maior potencial de criminalidade e de uma maior articulao com outras esferas
governamentais.
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Desenvolvimento de pesquisa sobre a cultura do inhame para melhorar as tcnicas de
cultivo, a qualidade e a produtividade;
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Incentivo ao uso de inseticidas naturais no controle de pragas;
Gesto Pblica
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as exigncias tcnicas e econmicas de sua realizao, contribuindo para atingir a
eficincia, a eficcia e a economicidade;
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Educao
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Aproximao da comunidade com a escola mediante o desenvolvimento de atividades
de extenso e de outras aes que envolvam as famlias de alunos;
Sade
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Ampliao das aes de vigilncia epidemiolgica, sanitria e ambiental;
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Elaborao de Perfis de Negcios para subsidiar pequenos investidores em reas
estratgicas para o Municpio;
Estudos de Mercado.
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Elaborao do Plano de Manejo para a zona rural, envolvendo a realizao de
seminrios de discusso com a participao das comunidades rurais, universidades, de
representantes do segmento empresarial e do poder pblico municipal, estadual e
federal relacionados com a questo rural e ambiental do Municpio.
Instalao de fruns para discusso de uma cooperativa de compra e venda que
congregue os citricultores;
Capacitao do pequeno produtor rural, que tambm pode ser implementado em estreita
articulao com as entidades de ensino especializadas instaladas no Municpio;
Promoo de Vendas com vistas a estimular o consumo no Municpio de produtos e
servios gerados localmente, bem como promover os produtos locais em outros
mercados consumidores;
Micro-crdito atravs da implantao de programa municipal especfico ou articulao
com os Governos Estadual e Federal em programas j existentes;
Reestruturao do Mercado Municipal e implantao de Centros de Abastecimento em
bairros;
Estimular e apoiar a organizao, o cooperativismo e associativismo no Municpio.
Incentivo construo e instalao de viveiros em comunidades concentradas para a
produo de mudas frutferas que ainda no so exploradas tecnicamente, como a
jaqueira, jenipapeiro, jambeiro e gravioleira;
Apoio e incentivo construo de viveiros em ambiente telado para produo de
borbulhas e mudas ctricas, atendendo a nova legislao do Ministrio da Agricultura e
Pecuria;
Desenvolvimento de pesquisa sobre a cultura do inhame para melhorar as tcnicas de
cultivo, a qualidade e a produtividade;
Preservao e incentivo ao cultivo da Jaqueira;
Desenvolvimento de medidas de incentivo criao de galinha caipira;
Incentivo da agroecologia na agricultura familiar;
Estmulo e apoio formao de cooperativas voltadas ao desenvolvimento da cadeia
produtiva do leite;
Apoio, por meio de assistncia tcnica e financeira, para auxiliar a transio econmica
dos produtores agrcolas e trabalhadores no processo de substituio da cultura do fumo
no Municpio, nos termos do Tratado Internacional Conveno Quadro para o Controle
do Tabaco, ratificado pelo Decreto Legislativo n 5.658, 02 de janeiro de 2006.
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alimentao, servios auxiliares em sade, servios educacionais, informtica e
manuteno de equipamentos de informtica etc.
Implantao de amplo programa de capacitao de trabalhadores e empreendedores,
atravs da articulao com instituies como o SEBRAE, Associao Comercial e CDL,
organizaes no governamentais e instituies dedicadas ao desenvolvimento de
projetos visando formao profissional e gerao de renda, dando especial ateno s
novas demandas por trabalho, geradas a partir da instalao da UFRB, a exemplo de:
- Capacitao de empresrios e mo de obra para atividades tercirias e para a
produo e beneficiamento de bens agropecurios;
- Capacitao de pequenos e mdios empreendedores em gesto de negcios e
informatizao;
- Capacitao profissional voltada para as reas de apoio ao Programa Cruz, Cidade
Universitria: servios especializados, alimentao, lazer, construo civil, dentre
outros.
- Formao profissional da populao desempregada, subempregada ou em situao
de precarizao do trabalho, considerando os recursos locais e o potencial da regio.
A administrao municipal deve privilegiar a compra de bens e servios junto aos pequenos
negcios localizados no Municpio, garantido a qualidade e condies de oferta do produto por
parte da administrao municipal. Este programa prev ainda o incentivo criao de
cooperativas de pequenos produtores rurais, com vistas ao fornecimento da merenda escolar
com base na produo local.
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Fomento implantao de hotis, pousadas, restaurantes e outros servios de apoio ao
turismo;
Construo do Centro de Convenes de Cruz das Almas;
Promoo do artesanato no Municpio;
Implantao de Centro de Artesanato local;
Incentivo ao turismo rural no Municpio.
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Desenvolvimento de pequenos negcios junto populao de baixa renda (identificao
de empreendedores e apoio s iniciativas locais para gerao de renda).
Este programa envolve uma srie de projetos e aes setoriais voltadas para a estruturao do
sistema de assistncia social, no qual o Municpio passe a atuar como promotor, articulador e
fiscalizador de aes:
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Elaborao do Plano Municipal de Assistncia Social - estabelecimento de metas e aes
articuladas voltadas para a mitigao de situaes crticas e incluso social dos
segmentos vulnerabilizados, com avaliao peridica dos resultados alcanados;
Formao da rede municipal de assistncia social - identificao e cadastramento das
entidades promotoras de servios assistenciais e estabelecimento de critrios para
acompanhamento, controle e repasse de recursos;
Mapeamento dos focos de fome e desnutrio em articulao com a Secretaria de Sade
identificao das reas crticas para desenvolvimento de aes integradas de combate
a carncias nutricionais.
O programa envolve o desenvolvimento dos seguintes projetos e aes com vistas a reduo
de carncias nutricionais e deve ser desenvolvido em completa articulao com as Secretarias
de Sade e Educao:
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capacitao de membros da comunidade para manipulao e confeco de alimentos
atravs do aproveitamento integral de frutas, legumes, farelos, sobras etc.;
Oficinas de culinria alternativa para confeco de alimentos com utilizao das
partes geralmente desprezadas de vegetais (talos, folhas, cascas) e que tm valor
nutricional;
Implantao de hortas comunitrias;
Articulao com restaurantes e supermercados para captao de sobras servveis de
alimentos para comunidades em situao de pobreza;
Cursos de conservao, higiene e segurana alimentar.
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Consiste na formao de frentes de trabalho urbanas voltadas para projetos intensivos em mo
de obra para construo civil, como as obras em infra-estrutura, habitao e saneamento.
Insere-se nesse programa o seguinte projeto:
Projeto Mutires Sociais utilizao da mo-de-obra local
desempregada, nas obras de requalificao urbanstica e programas habitacionais.
Sade
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Melhoria das instalaes e atendimento da Santa Casa;
Ampliao da cobertura do Programa Agentes Comunitrios de Sade e Programa Sade
da Famlia para 100% do Municpio;
Elaborao e distribuio de cartilha informativa sobre higiene e alimentao;
Realizao de palestras e campanhas em articulao com a Secretaria de Educao,
sobre DST, Dependncia Qumica e Gravidez Precoce;
Implantao de unidades de atendimento 24 horas na zona rural;
Projeto de identificao e tratamento anemia falciforme;
Projeto Sade do Negro projeto voltado para o atendimento especializado s doenas
com maior incidncia na populao negra.
Educao
Voltado para a democratizao da gesto escolar e resgate da educao como base para
formao da cidadania. Contempla os projetos:
Projeto T Plugado informatizao da rede escolar de educao;
Projeto de melhoria de indicadores desenvolvimento de uma srie de aes voltadas
para a reduo dos ndices de repetncia e evaso escolar:
- estruturao de sistema de acompanhamento e avaliao da educao municipal;
- assistncia psicopedaggica ao educando;
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- conservao fsica de escolas com controle dos gastos com manuteno e
envolvimento direto da comunidade escolar (pais, estudantes, funcionrios e
professores), de forma a compromet-la com a preservao das instalaes.
Eleio direta para dirigentes de escola nomeao de diretores de escola com a
incluso de pais, alunos e funcionrios no processo de indicao;
Efetivao do ensino de histria e cultura afrobrasileira e africana no currculo escolar.
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relacionada tradio dos festejos juninos da cidade e envolve boa parte dos seus
moradores. Alm disso, a fabricao das espadas, na sua maioria, ocorre de forma ilegal
e revelia de qualquer norma de segurana quanto utilizao de materiais explosivos.
Este projeto deve agregar ainda, aes de fiscalizao da utilizao das espadas nos
festejos juninos, alm de medidas educativas com vistas a um exerccio mais consciente
e responsvel da guerra de espadas, com a realizao de seminrios e produo de
cartilha que trate de temas como os cuidados a serem adotados pelos espadeiros, locais
desaconselhveis para a ocorrncia das guerras de espada, respeito ao patrimnio
pblico e segurana dos moradores da cidade etc.;
Incentivo implantao de teatro, cinema e outros equipamentos culturais;
Estmulo e apoio ao desenvolvimento da capoeira no Municpio.
Manejo adequado das reas agrcolas e das reas de transio urbano-rural com o
controle do uso do solo.
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- Gesto da limpeza urbana;
- Disciplinamento do uso do solo nas margens dos rios e nascentes;
- Recomposio das matas ciliares;
- Educao ambiental sobre a gesto dos recursos hdricos;
- Extenso rural;
- Monitoramento dos recursos hdricos com o controle da qualidade das guas.
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- Orientar e criar postos de recebimento de resduos, embalagens de substncias
txicas;
- Realizar a coleta de lixo domstico de maneira sistematizada.
Formao de Consrcio com outros municpios que fazem parte da bacia do rio Capivari
com o objetivo de recuperar as plancies de inundao do rio Capivari e sua rea de
preservao permanente.
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Este programa envolve uma srie de projetos setoriais que possibilitaro a recuperao,
valorizao e aproveitamento dos recursos hdricos do Municpio, dentro de uma diretriz de
conservao ambiental e sustentabilidade. Envolve:
- Medidas de preveno e controle nas atividades econmicas;
- Proteo dos recursos hdricos;
- Complementao do projeto existente, implantao e operao do sistema de
esgotamento sanitrio da cidade;
- Gesto da limpeza urbana;
- Disciplinamento do uso do solo nas margens dos rios e nascentes;
- Recomposio das matas ciliares;
- Projetos de extenso das universidades no meio rural;
- Monitoramento dos recursos ambientais e da qualidade das guas;
- Plano de Saneamento Bsico.
Projeto de Implantao de faixas de proteo hdrica ao longo dos cursos dgua principais
Projeto de Recuperao das vertentes dos morros desestabilizadas por ocupaes irregulares
Projeto especfico de recuperao dos focos erosivos nas vertentes com vistas mitigao dos
problemas que promovem o assoreamento das drenagens e que intensificam os riscos de
inundao das reas baixas da cidade nos perodos chuvosos.
Envolve a recuperao e preservao das Fontes existentes no municpio de Cruz das Almas,
tais como: Fonte do Doutor, Fonte da Sapucaia, Rio Laranjeiras, Rio dos Padres etc.
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Projeto de preservao das reas verdes das vertentes e vales que contornam a zona urbana
da cidade de Cruz das Almas envolvendo a definio e mapeamento das reas de preservao
paisagstica e reas com fragilidades ambientais visando transformao de reas de
preservao permanente em Parques Municipais.
Cada parque deve ter diretrizes definidas a partir de Planos especficos, a fim de identificar o
programa mais adequado, de acordo com as caractersticas ambientais e com as exigncias de
conservao de cada rea. Preliminarmente podem-se listar as seguintes orientaes:
Parque do Cazuzinha
Poder abrigar servios de apoio visitao como: sanitrios, laboratrios, viveiros e estufas,
locais de apoio s atividades como bicicletrios, ciclovias, guarda de equipamentos, posto de
atendimento ao visitante, posto policial, salas de aula voltadas para cursos livres de educao
ambiental, sala de projeo e equipamentos scio-culturais. Deve-se buscar, ainda, a
promoo de atividades de conservao e preservao com carter social, incluindo atividades
educativas como, plantio e visitao dirigida de reconhecimento do ecossistema e sua
valorizao. Os equipamentos de lazer devem ser implantados em reas de amortecimento, na
periferia do parque a fim de intervir o mnimo possvel na mancha verde mais densa do interior
do parque.
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- Disposio adequada dos resduos slidos produzidos na sede e nos povoados,
implicando na concluso e operao do aterro sanitrio;
- Coleta seletiva e reaproveitamento (reutilizao, reciclagem e compostagem);
- Implantao de cestos pblicos de coleta de lixo e de sanitrios pblicos nas reas
urbanas, principalmente na parte central, em locais de eventos, feiras livres, entre
outros;
- Orientar e criar postos de recebimento de resduos e embalagens de substncias
txicas;
- Sistema de Esgotamento Sanitrio SES para atendimento populao de toda a
cidade, incluindo tratamento e disposio ambientalmente adequados, de forma a
evitar o lanamento de efluentes nos corpos dgua;
- Implantao e melhorias de sistemas de drenagem das guas pluviais nas zonas
urbanas, especificamente na cidade, para evitar alagamentos, eroso e desgastes
do pavimento e degradao da infra-estrutura existente, como, por exemplo,
alagamento no centro da cidade;
- Acompanhamento, fiscalizao e monitoramento do uso de agrotxicos.
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PROGRAMA DE EDUCAO AMBIENTAL
Este programa envolve o desenvolvimento de aes de educao ambiental por meio de aes
pblicas tanto na educao formal, como nas polticas de fomento para empreendimentos
econmicos do Municpio, a exemplo da agricultura (para o manejo adequado da gua, do solo
e das pastagens). Envolve:
- Implantao de aes educativas junto populao em geral, especialmente em
relao a lanamento de lixo nos cursos dgua;
- Realizao de programas de educao ambiental nas escolas, trabalhando-se com o
meio ambiente como tema transversal dos currculos;
- Realizao de campanha de esclarecimento sobre a qualidade da gua junto aos
usurios.
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Consolidao do atual tecido urbano do ncleo central, a partir da ocupao dos vazios
urbanos e do impedimento expanso urbana sobre reas inadequadas, a fim de
otimizar os investimentos pblicos e reduzir os custos de urbanizao;
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Tombamento da sede da Fazenda Campo Limpo pelo Instituto de Patrimnio Artstico e
Cutural da Bahia;
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c) o parcelamento do solo, a edificao ou o uso excessivo ou inadequado em relao
infra-estrutura urbana e gerador de nus ao Poder Pblico;
d) a instalao de empreendimentos ou atividades que possam funcionar como plos
geradores de trfego, sem a previso da infra-estrutura correspondente;
e) a reteno especulativa de imvel urbano, que resulte na sua subutilizao ou no
utilizao;
f) a deteriorao das reas urbanizadas;
g) a poluio e a degradao ambiental;
h) a desigualdade e segregao espacial.
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Controle rigoroso dos loteamentos que vm sendo implantados sem aprovao prvia
e/ou condies mnimas de infra-estrutura, estando muitas vezes pouco ocupados ou
ocupados irregularmente;
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integrao de alguns bairros, alm de significar uma alternativa de acesso que evita o
trfego pelas vias da rea central:
- criao de uma Via Parque de integrao Leste/Oeste dos bairros INOCOOP com
Itapicuru e COPLAN que permitir uma integrao dessas duas pores da cidade.
O traado da via deve ser definido de modo a no prejudicar a nascente existente na
rea. Tal projeto est condicionado ainda, realizao de estudos ambientais ou de
impacto ambiental;
- implantao de uma nova avenida, que tem sua partida na estrutura viria existente
no principal cruzamento da Av. Getlio Vargas, na altura da Rodoviria e o largo
vetor da Rua Agenor Sampaio, proporcionado pela faixa de domnio das linhas de
alta tenso da COELBA, para a integrao Norte/Sul dos bairros da Assemblia e
Santa Cruz, Avenida Getlio Vargas e o Parque do Vale do Cazuzinha. A implantao
dessa avenida deve prever a relocao, em mdio prazo, da atual subestao da
COELBA. A implantao da avenida est condicionada ainda, realizao de
estudos ambientais ou de impacto ambiental;
Exigncia para o licenciamento de parcelamentos, empreendimentos e edificaes, de
atendimento ABNT NBR 9050-04 (desenho universal) e do cumprimento da Lei
10.098/2000, visando a proporcionar o acesso amplo e democrtico ao espao urbano;
Elaborao de um Plano Integrado de Transporte Pblico a partir da realidade urbano-rural
da regio de influncia de Cruz das Almas, bem como a implementao de medidas
efetivas de regulamentao e fiscalizao, com o fortalecimento do controle social mediante
criao do Conselho de Transportes;
Adoo de medidas imediatas com vistas melhoria do transporte pblico, como a
renovao e ampliao da frota veculos, adequao dos nibus ao acesso de pessoas
com deficincia, ampliao do horrio de circulao dos nibus principalmente noite,
domingos e feriados, com especial ateno s linhas que fazem transporte cidades
circunvizinhas e de estudantes de cursos noturnos;
Implantao de passarelas ou tneis mistos para pedestres e ciclistas, na BR-101 nas
proximidades da rtula de entrada da cidade e no acesso localidade de Embira;
Elaborao de guia prtico, com orientaes precisas de execuo e recuperao de
caladas, voltado para os tcnicos e para a populao, contendo entre outras
disposies, o dimensionamento bsico para pessoas com deficincia ou mobilidade
reduzida, diagnstico da situao atual dos passeios e medidas para correo dos
problemas e especificao que inclua materiais durveis de fcil reposio com
superfcies regulares e antiderrapantes com delimitao de faixa de alerta ttil;
Determinao dos locais prprios para estacionamento de veculos, sobretudo na rea
central da cidade, estabelecendo normas parada ao longo das ruas e avenidas e
definindo espaos destinados construo de estacionamentos;
Estabelecimento de horrios para carga e descarga nas ruas do centro;
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Realizao de campanhas educativas aos condutores das diversas modalidades de
transporte (automveis, bicicletas, motos, carroas, caminhes etc.) e pedestres acerca do
respeito s normas de trnsito e do uso de elementos de segurana.
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materiais e tcnicas construtivas locais, bem como as solues de fornecimento de gua e de
esgotamento sanitrio possveis e adequadas realidade do campo.
A. Produo Habitacional
oferta de lotes urbanizados, associada a cestas de materiais de construo, com prestao
de assistncia tcnica gratuita na elaborao dos projetos de cada unidade habitacional em
acordo com as necessidades e expectativas de cada famlia;
oferta de moradias isoladas ou em pequenos conjuntos de unidades, com especial ateno
aos casos de relocao emergencial, quando constatadas situaes de risco, priorizando a
instalao das novas moradias em locais prximos localidade de origem e adotando as
medidas necessrias adaptao da populao nova realidade;
facilitao de acesso a crdito em convnios com instituies financeiras, prioritariamente
governamentais;
realizao de estudos sobre tecnologias alternativas de baixo custo voltadas para a
produo habitacional;
estmulo a iniciativas cooperadas de produo habitacional para a faixa de renda de at 3
(trs) salrios mnimos.
B. Melhorias Habitacionais
Melhorias habitacionais nas unidades ocupadas por populao de baixa renda, a fim de dot-
las de elementos bsicos voltados salubridade da moradia, como reboco, cobertura, abertura
de vos de ventilao e iluminao, instalaes eltricas, construo de unidades sanitrias e
reparos estruturais, quando comprovada a sua viabilidade.
C. Regularizao Fundiria
Promoo da regularizao fundiria das habitaes de interesse social, tendo como premissa
a utilizao de mecanismos de participao da comunidade, adotando como aes bsicas:
Promoo da regularizao jurdica das moradias situadas em terrenos de propriedade
municipal atravs da utilizao prioritria da concesso especial de uso para fins de
moradia;
Realizao de levantamento e estudo acerca da populao residente em reas de
propriedade da Universidade Federal do Recncavo da Bahia UFRB, a fim promover a
efetivao da regularizao fundiria da comunidade, quando recomendvel sua
manuteno na rea;
Prestao de assistncia tcnica e jurdica para as associaes de moradores promoverem
a regularizao jurdica dos imveis, atravs, por exemplo, do usucapio coletivo.
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Reforo do sentimento de pertencimento espacial e qualificao dos sistemas de
telecomunicaes e de postagem locais, envolvendo as seguintes aes:
Implantao de rede de telefonia e telefones pblicos em todos os bairros da cidade e nas
localidades rurais;
Implantao de postos dos Correios nas localidades;
Atualizao do cadastro de logradouros, implantao do sistema de numerao mtrica
linear, identificao dos logradouros das localidades e dos imveis.
Ateno especial deve ser dada Praa Senador Temstocles, um dos pontos de maior
referncia da cidade e que necessita de um tratamento que faa jus a sua importncia. As
intervenes devem valorizar e preservar os elementos construtivos de valor histrico, cultural
e paisagstico relacionados Praa.
Este programa abrange uma srie de aes com o objetivo de preservar e valorizar os
elementos significativos da histria do Municpio:
Identificao de edificaes e stios de valor histrico e cultural para proteo e
tombamento, a exemplo da Igreja Matriz e da Sede da Prefeitura;
Mapeamento de prdios de interesse histrico e cultural para a reabilitao, reciclagem e
/ou restaurao, imprimindo a esses imveis novos significados atravs da instalao de
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museus, centros culturais, atividades institucionais, espaos para manifestaes artsticas,
espetculos de msica e dana, entre outros, integrando-os ao dia-a-dia da vida pblica e
cultural da cidade. Apontam-se como edificaes j identificadas, a sede da antiga estao
ferroviria e o Palcio de Inverno;
O setor educacional que Cruz das Almas abriga um dos elementos de maior referncia da
cidade na regio onde est inserida. Os moradores orgulham-se dos equipamentos de
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educao que possuem, desde o tradicional Colgio Alberto Torres at s instituies de ensino
superior, onde se destaca a Universidade Federal do Recncavo da Bahia que hoje oferece
outros cursos, alm de Agronomia - os centros de pesquisa de alto nvel da Empresa Brasileira
de Pesquisa Agrcola Embrapa, e da Empresa Baiana de Desenvolvimento Agrcola
EBDA.
Este projeto, seguindo uma forte tendncia da cidade de tornar-se referncia como cidade de
destaque no campo educacional ou cidade-universitria, prope a reserva de rea para
implantao de outras instituies de ensino superior e profissionalizante, de modo a reforar
as potencialidades existentes e atender a novas demandas regionais e extra-regionais. Para
tanto, necessria a formulao de um plano onde estejam previstos seus acessos,
possibilidades de instalao de equipamentos de apoio s atividades, hotis, pousadas, vilas
universitrias com repblicas, espaos pblicos de convivncia e lazer, assim como
equipamentos esportivos.
O So Joo de Cruz das Almas vem ganhando cada vez mais destaque no cenrio dos festejos
juninos da Bahia. No entanto, a festa ainda carece de uma melhor estruturao, sendo indicada
a realizao de estudos e plano especfico que contemple, dentre outros aspectos, o local mais
apropriado, a infra-estrutura para realizao do evento e medidas para recuperao dos
investimentos do Poder Pblico, mediante utilizao de instrumentos fiscais.
Este projeto visa, desta forma, realizar estudo acerca da possibilidade de deslocamento do
evento junino para outro espao existente, ou a ser construdo com essa finalidade. Nesse
segundo caso, deve-se planejar a apropriao do espao do So Joo por outra atividade
cultural que dinamize seu uso durante todo o ano. Neste projeto deve ser levado em
considerao o apoio logstico e de infra-estrutura urbana demandados por tal equipamento,
como estudos de percursos, mobilirios, transportes e espaos de apoio como
estacionamentos e pontos comerciais. Trs locais devero ser obrigatoriamente estudados
quanto viabilidade para abrigar a Festa de So Joo, na seguinte ordem de prioridade: rea
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do antigo estdio Campo velho, rea de propriedade da RFFSA, margem da Av. Getlio
Vargas e dentro da rea da UFRB, com acesso pelo Bairro da Tabela.
Tal projeto abrange um conjunto de aes com vistas promoo de melhorias na estrutura do
Mercado Municipal de Cruz das Almas, abrangendo:
- Organizao das diversas de atividades existentes no mercado, envolvendo o zoneamento
dessas atividades (hortifruti, confeces, farinhas e derivados, carnes etc.);
- Melhorias fsicas, o que inclui a elaborao de projeto de reforma, com estudos sobre a
possibilidade de verticalizao, com a criao de um pavimento superior, a fim de melhor
abrigar o aumento, j em curso, do nmero de comerciantes. O projeto de reforma dever
tambm contemplar um estudo de mobilidade para melhor definir os acessos, os fluxos de
pessoas e veculos, locais apropriados para estacionamento, carga e descarga, indicao de
sinalizao, mobilirio, com especial ateno ao desenho universal.
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interesse paisagstico e de confluncia, reas de vazios urbanos e imveis desocupados,
terrenos e imveis subutilizados;
levantamento e avaliao da situao fundiria e jurdica dos imveis pblicos e privados
de interesse para abrigar equipamentos estruturantes e empreendimentos habitacionais;
avaliao da infra-estrutura urbana (redes de distribuio de gua, esgoto, drenagem
urbana, iluminao pblica, telefonia) e propostas de melhorias necessrias;
indicao medidas para ordenamento do trfego, abrangendo melhoria das vias e
caladas, sinalizao, definio de reas para estacionamento, com vistas
valorizao dos pedestres ciclistas e promoo da acessibilidade universal;
indicao de propostas para tratamento paisagstico da rea central da cidade,
especialmente das praas e avenidas principais;
proposio de projetos que visem dinamizao da economia local com gerao de
emprego e renda e capacitao profissional;
proposio de projetos de educao patrimonial e projetos de turismo cultural;
proposio de intervenes urbanas e arquitetnicas com vistas requalificao da rea
central, levando em considerao a diversidade de usos e atividades ali desenvolvidas, a
sua importncia e influncia em toda a cidade, compatibilizadas com projetos em
andamento, a exemplo do Projeto Shopping a Cu Aberto, em desenvolvimento em
parceria do SEBRAE, Prefeitura e Cmara de Dirigentes Lojistas;
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implantao de mecanismos institucionais com vistas a ampliao da participao da
populao cruzalmense na formulao e gesto das polticas pblicas;
Realizao de parcerias entre Cruz das Almas e municpios vizinhos com vistas a
promoo de aes de interesse comum;
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Implantao de um banco de informaes municipais para consulta pblica, com dados
sobre o Municpio, acerca das finanas pblicas, economia, sade, educao,
saneamento bsico, demografia e urbanismo;
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projetos urbansticos, a anlise e aprovao de projetos de impacto, a deliberao
sobre questes omissas na legislao urbanstica, a participao da discusso sobre
diretrizes oramentrias e sobre o oramento municipal e o acompanhamento e
promoo da discusso para a reviso do Plano. Alm disso, o Conselho ter a funo
de acompanhar a formulao, implantao e gesto da Poltica Habitacional de
Interesse Social do Municpio e do Fundo Municipal de Habitao.
4. Modelagem Espacial
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A modelagem espacial proposta descrita atravs de trs itens, cuja interao determina a
utilizao do espao da cidade: Propostas para o Sistema Virio, Zoneamento e Projetos
Estruturantes, descritos a seguir (ver Mapa 03 Estruturao Urbana):
Em Cruz das Almas necessrio promover uma srie de aes com o objetivo de organizar o
sistema virio, de acordo com as constataes dos estudos e discusses realizados no
processo de elaborao do Plano Diretor. Tais aes fazem parte de um programa
especfico Cidade ao Alcance de Todos, que contempla um conjunto de medidas a
serem tomadas em curto, mdio e longo prazos:
Estruturao do sistema de vias Municipais;
Melhorias das principais vias vicinais do Municpio;
Criao de uma estrutura de ciclovias nas principais vias de articulao da cidade;
Criao de uma Via Parque de integrao Leste/Oeste dos bairros INOCOOP com Itapicuru
e COPLAN;
Implantao de vias marginais oeste da BR-101;
Implantao de uma nova avenida, que tem sua partida na estrutura viria existente no
principal cruzamento da Av. Getlio Vargas, na altura da Rodoviria e o largo vetor da Rua
Agenor Sampaio;
Exigncia para o licenciamento de parcelamentos, empreendimentos e edificaes, de
atendimento ABNT NBR 9050-04 (desenho universal) e do cumprimento da Lei
10.098/2000;
Elaborao de um Plano Integrado de Transporte Pblico;
Adoo de medidas imediatas com vistas melhoria do transporte pblico;
Elaborao de um Plano de Reestruturao do Sistema Virio na rea Central;
Implantao de tneis e/ou passarelas mistas para pedestres e ciclistas, na BR-101;
Elaborao de guia prtico, com orientaes precisas de execuo e recuperao de
caladas;
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Determinao dos locais prprios para estacionamento de veculos;
Estabelecimento de horrios para carga e descarga nas ruas do centro;
Implantao de um novo Terminal de nibus intra-municipais.
A rede viria do Municpio ser definida por uma hierarquia de vias, cujas caractersticas so
descritas no Anexo I e que apresenta as seguintes categorias, apresentadas com base na
classificao indicada no Cdigo de Trnsito Brasileiro (ver Mapa 04 Proposta para o Sistema
Virio):
Nesta categoria est a BR 101 que se constitui no principal acesso cidade Cruz das Almas.
As vias arteriais possibilitam a integrao das diversas pores da cidade, sobretudo com a
zona central, que se constitui na principal rea de confluncia de trfego, e conduzem s
diversas estradas que do acesso s localidades rurais. So indicados como eixos arteriais:
- o percurso formado pela Av. Getlio Vargas, Rua da Jurema e Rua Crisgeno Fernandes at
a Praa Senador Temstocles;
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- as ruas Prof. Mata Pereira, Rui Barbosa e Amado Queiroz conduzem estrada que leva
localidade de Sanca;
- as Ruas Manoel Vilaboim, Lauro Passos e a rua da Embrapa que conduzem estrada que
leva s localidades de Tu, Tintureiro, Comb;
- a Rua J.J.Seabra na direo Sul, conduz a estrada que leva Ara, Poes e Caminho.
Ciclovias (CV)
So destinadas exclusivamente circulao de biciclos e/ou equivalentes no motorizados.
A definio dos sentidos dos logradouros atender os seguintes critrios, priorizando a ordem
seqencial a seguir:
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I sentido da numerao mtrica linear;
II sentido da hierarquia das vias;
III sentido centro-periferia.
5.2 Zoneamento
O Zoneamento (ver Mapa 06 Zoneamento) para as reas urbanas do municpio de Cruz das
Almas foi proposto a partir da anlise da atual ocupao urbana, sua evoluo e tendncias,
incorporando os fatores geoambientais, alm da disponibilidade de infra-estrutura e servios.
Desta forma, so propostas as seguintes zonas, cujos parmetros de uso e ocupao do solo
constam no Anexo III:
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requalificao das praas e implantao de novos espaos pblicos de lazer e
sociabilidade;
implementao de um padro de urbanizao de ruas, caladas e passeios que
contemple a acessibilidade universal, com uso de materiais que promovam a
qualidade ambiental, prevendo uma largura mnima para as caladas de 1,50 m de
pavimentao e 0,50 de faixa de grama posicionada entre o meio-fio e a rea de
circulao da calada. Em caso de arborizao, as espcies devem ser plantadas
nessa faixa de grama, a qual deve ter largura mnima de 1,00 m;
licenciamento de empreendimentos de uso residencial, comercial e de servios e proibio
de licenciamentos industriais;
exigncia de estudos de impacto de vizinhana para implantao de empreendimentos que
possam vir a acarretar sobrecarga no sistema virio, saturao de infra-estrutura -
drenagem, esgoto, energia eltrica, telefonia - , sombreamento, poluio sonora, presso
sobre os ecossistemas, a exemplo de equipamentos hoteleiros, culturais e de lazer e
empreendimentos habitacionais;
promoo de intervenes urbansticas e de regularizao fundiria nas Zonas Especiais
de Interesse Social presentes na ZOCON;
os terrenos e edificaes vazios ou subutilizados nesta ZOCON esto sujeitos aplicao
do parcelamento, edificao ou utilizao compulsrios (artigos 5 e 6 da Lei 10.257/01);
previso de operao urbana consorciada e consrcio imobilirio;
previso de incremento ao sistema virio existente, qualificando-o, j que as algumas vias
internas no possuem calamento. Em longo prazo, dever o percurso j existente de
ligao do Distrito Industrial BR 101 - passando pelos limites ao Leste dos bairros
Itapicuru e Santo Antnio - ser estruturado como uma via secundria de ligao, desviando
o trfego da Av. Getlio Vargas.
A ZOCON abriga a rea hoje denominada de Distrito Industrial, onde est localizada a fbrica
de calados Bibi, margem da Av. Getlio Vargas. Devido localizao muito prxima rea
mais consolidada da cidade, indica-se o desestmulo implantao de novas indstrias, tendo
em vista o potencial da rea em abrigar empreendimentos habitacionais, de lazer, comrcio e
servios. Dever ser estimulada a implantao de atividades industriais nas Zona de Usos
com Potencial de Impacto.
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As ZEP so compostas por reas em processo de consolidao e prximas poro mais
estruturada da cidade e que, portanto, devem ser prioritariamente ocupadas de forma a
concentrar a oferta de equipamentos e elementos da estrutura urbana.
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ambiental, prevendo uma largura mnima para as caladas de 1,50 m de
pavimentao e 0,50 de faixa de grama posicionada entre o meio-fio e a rea de
circulao da calada. Em caso de arborizao, as espcies devem ser plantadas
nessa faixa de grama, a qual deve ter largura mnima de 1,00m;
licenciamento de empreendimentos de uso residencial, comercial e de servios e proibio
de licenciamentos industriais;
exigncia de estudos de impacto de vizinhana para implantao de empreendimentos que
possam vir a acarretar sobrecarga no sistema virio, saturao de infra-estrutura -
drenagem, esgoto, energia eltrica, telefonia - , sombreamento, poluio sonora, presso
sobre os ecossistemas, a exemplo de equipamentos hoteleiros, culturais e de lazer e
empreendimentos habitacionais;
vedada a ocupao por condomnios fechados com rea superior a 1 ha ou contnua a
outro condomnio, em qualquer uma de suas divisas, sendo necessria a implantao de
via pblica entre os empreendimento, de modo a garantir a livre e adequada circulao de
veculos automotores e pedestres;
parcelamentos ou empreendimentos residenciais devero ofertar lotes ou unidades
habitacionais voltados faixa de rendimento de at 6 (seis) salrios mnimos em um total
de 30% do total das unidades previstas;
obrigatoriedade de implantao de via marginal em qualquer empreendimento situado
margem da BR-101;
estmulo ocupao atravs da Outorga Onerosa do Direito de Construir com a
contrapartida pelo beneficirio em dinheiro ou nos suportes de infra-estrutura;
viabilizao de Consrcio Imobilirio;
destino da Transferncia do Direito de Construir.
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exigida a arborizao com espcies nativas, a serem plantadas na faixa de grama, a
qual deve ter largura mnima de 1,00m;
parcelamentos ou outros empreendimentos residenciais devero ofertar lotes ou unidades
habitacionais voltados a faixa de rendimento de at 6 (seis) salrios mnimos em um total
de 30% do total das unidades previstas.
Localizada na regio Alm BR, com acesso direto pela Rtula Rodoviria de Cruz das Almas,
ocupada hoje principalmente por stios e fazendas. Esta zona dever abrigar atividades de
servio e comrcio relacionadas a usos incmodos, a exemplo de serrarias, marmorarias etc. e
atender oportunidades de investimentos de porte, observando sua potencialidade para funes
como terminal de carga, inclusive intermodal, articulada a uma possvel ligao com a linha
frrea no Vale do Capivari.
Esta zona no se apresenta como um distrito industrial, mas como uma rea reservada para
ocupaes industriais, que dever ser infra-estruturada s a partir de projetos concretos.
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estmulo ocupao atravs da Outorga Onerosa do Direito de Construir com a
contrapartida pelo beneficirio em dinheiro ou nos suportes de infra-estrutura;
viabilizao de Consrcio Imobilirio;
destino da Transferncia do Direito de Construir.
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IV - prevalncia do direito de uso sobre o direito de propriedade nas decises acerca da
permanncia da populao na rea.
So preliminarmente indicadas duas reas classificadas como ZEIS 3, nas proximidades dos
bairros de Santo Antnio e Vilarejo. No entanto, um estudo mais detalhado das reas vazias da
cidade com potencial para abrigar habitao de interesse social dever ser realizado a fim de
identificar outras reas a serem enquadradas como ZEIS 3 e de se efetuar com mais preciso
o permetro das reas ora indicadas.
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ZEIT 1
Compreende faixa localizada margem da Av. Getlio Vargas onde j se verifica a tendncia
implantao de empreendimentos de comrcio e servios, de fcil acesso a nvel
intermunicipal. Diretrizes:
ZEIT 2
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So indicados como projetos estruturantes, aqueles que influenciam mais diretamente na
modelagem espacial da cidade, dado ao seu potencial de impacto na infra-estrutura e sua
influncia direta nas atividades desenvolvidas na zona onde ser instalado. So indicados os
projetos listados abaixo, os quais se encontram descritos no item 4.0 Diretrizes, Programas e
Projetos, por Campo, subitem 4.4 Estruturao Urbana.
5. Consideraes e Resultados do
Processo de Hierarquizao dos
Programas e Projetos
Desta forma, os critrios tiveram a seguinte pontuao, segundo a votao realizada entre os
participantes da audincia:
Contribui para a consolidao de Cruz das Almas como referncia regional, especialmente
no campo educacional, como cidade-universitria;
PESO: 3
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Contribui para o desenvolvimento e fortalecimento das atividades econmicas do Municpio,
sobretudo as agrcolas, reforando suas caractersticas rurais e a integrao e
complementaridade entre as atividades desenvolvidas na cidade e no campo;
PESO: 3
Contribui para qualificar a estrutura urbana e garantir o direito moradia adequada o que
inclui disponibilidade de servios pblicos e de infra-estrutura;
PESO: 3
Cada um dos programas e projetos foi avaliado pela comunidade (atribuio de pesos de 1 a 3)
considerando o seu grau de prioridade e pela equipe tcnica acerca da sua capacidade de
impactar cada um dos critrios, ou seja, de contribuir para atingir os objetivos que os
fundamentam. Dessa forma, cada um dos projetos avaliado quanto a sua capacidade de
contribuir para alcanar esses objetivos e, por conseqncia, de viabilizar a implementao da
poltica de desenvolvimento urbano. A avaliao dos programas e projetos se deu por campo
temtico separadamente, de forma que no h comparao, por exemplo, entre o grau de
importncia de projetos da rea social frente aos projetos ambientais, e sim uma hierarquia por
tema, ou seja, dentro do elenco de projetos de cada rea, quais so mais prioritrios.
Esses resultados foram lanados em planilha eletrnica padro para que fosse efetuada a
multiplicao do indicador do impacto do projeto no critrio pelo indicador de importncia do
critrio e finalmente feita a soma dos resultados parciais da avaliao do projeto em relao a
cada um dos critrios.
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O Anexo IV apresenta a classificao geral obtida por todos os programas e projetos no
processo de hierarquizao. De forma resumida, tem-se a seguinte ordem de prioridade, a
partir da maior pontuao para a menor, agrupando programas e projetos que obtiveram
pontuao aproximada, por campo temtico:
III. Programa Cruz das Almas, Cidade Universitria, Programa Compras Governamentais,
Programa Indstria em Cruz, Programa de Estmulo a Criao de Pequenos Negcios e
ao Primeiro Emprego no Municpio, Programa Apoio ao Trabalhador, Programa
Economia Popular e Solidria, Programa Trabalho Inclusivo e Programa de Gerao de
Renda e Profissionalizao da Me de Famlia;
Qualificao ambiental
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Estruturao Urbana
IV. Programa Cidade ao Alcance de Todos, Programa Memria de Cruz das Almas e
Projeto de Requalificao da rea Central e Projeto Entrada da Cidade.
Gesto
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7. Anexos
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