MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : REGULARIZACION DE EDIFICACION - VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : LUIS ARMANDO PASQUEL QUEVEDO

UBICACION : LOTE 4, MANZANA 178 JR. AMAZONAS COMIT VECINAL BARRIO

MIRAFLORES

LUGAR : YARINACOCHA - PUERTO CALLAO

FECHA : 29 DE ABRIL DEL 2013.

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 PROPIETARIO
LUIS ARMANDO PASQUEL QUEVEDO

1.2 SOLICITANTE
LUIS ARMANDO PASQUEL QUEVEDO

1.3 CARACTERISTICAS DEL PREDIO MATRIZ

Lote N 4 Manzana N 178
Linderos, medidas y colindancias:

Por el Frente: 10.00 ml. Con Av. Prolongacin San Martn

Por la Derecha: 33.00 ml. Con Lote N 14
Por la Izquierda: 33.00 ml. Con Unidad Inmobiliaria A
Por el Fondo: 10.00 ml. Con Lote N 2 y 3.
Cuadro de reas:
rea de Terreno = 40.08 m2
rea Techada = 15.33 m2
rea Libre = 24.75 m2
rea Ocupada = 40.08 m2

1.4 OBJETO DE LA MEMORIA

Establecer las caractersticas funcionales, constructivas y de adecuacin al entorno urbano del inmueble para
solicitar la REGULARIZACION DE EDIFICACION - VIVIENDA UNIFAMILIAR construido sobre el Lote N
4.

1.5 FECHA DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA

29 de Abril del 2,013
1.6 LOCALIZACION
UBICACION : Jr. Amazonas Mz. 178, Lote N 4 Comit Vecinal Barrio Miraflores.
CIUDAD : Puerto Callao.
DISTRITO : Yarinacocha.
PROVINCIA : Coronel Portillo.
DEPARTAMENTO: Ucayali.
REGION : Ucayali.

1.7 ZONIFICACION
Por la ubicacin del predio, el predio presenta 1 frentes, predio al cual le corresponde la siguiente zonificacin:
Segn el Plan Director de la ciudad de Pucallpa, el predio est zonificado como Residencial de Densidad Baja
(RDB) R3, con frente al Jr. Amazonas.

1.8 USO ACTUAL DEL PREDIO.

El uso actual del predio es el de Vivienda Unifamiliar.

1.9 PROYECTO EN REGULARIZACION

La construccin actual en va de Regularizacin, consiste en una edificacin de material noble correspondiente al
primer y segundo nivel, denominndose el proyecto: REGULARIZACION DE EDIFICACION - VIVIENDA
UNIFAMILIAR y tiene su acceso mediante una escalera de concreto armado de 1.00ml de ancho y que el uso de
esta edificacin ser para complementar la vivienda unifamiliar del primer nivel.

DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL PROYECTO DE REGULARIZACION DEL 1 Y 2 NIVEL

El presente proyecto de la edificacin, considera la regularizacin del primer nivel , consistente en la
construccin de una escalera de concreto armado de 1.00ml de ancho y la construccin de un techo para
proteccin de lluvia ubicado en la puerta principal de ingreso al inmueble (jirn callera) y la construccin de una
SALA DE USOS MULTIPLES en el segundo nivel que servir de complemento de la vivienda unifamiliar del
primer nivel (edificacin inscrita en la P.E. N P19021626), a este nivel se accede por una escalera de concreto
armado de 1.00ml de ancho, tiene ste nivel, una puerta principal de ingreso (P-6) cuyas dimensiones son 1.00 x
2.10 ml y ser de madera. Esta edificacin (2 nivel) es del tipo seminoble construido con muros bajos de ladrillo
h=1.00ml de alto, ventanas amplias, columnas y vigas de concreto armado y cobertura de calamina galvanizada
apoyada sobre correas de madera de 2x2 y stas a su vez apoyadas en tijerales de madera de madera quinilla
cuyas dimensiones varan entre 2x3, 3x5, 4x4, etc.

1.10 JUSTIFICACIN DEL PROYECTO.

CARACTERSTICAS FUNCIONALES
Una edificacin se construye para propsitos especficos y se encuentran sujetos a restricciones contenidas en el
Reglamento Nacional de Edificaciones y dispositivos legales conexos. En ese sentido, al proyecto segn el
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios le corresponde una Zonificacin de Comercio Sectorial
C3, cuyo uso permisible en relacin la zonificacin Residencial es de R3 al R8.
 CARACTERSTICAS URBANSTICAS
De acuerdo a la zonificacin el proyecto es considerado para uso de vivienda unifamiliar, siendo este compatible
con el Comercio Sectorial, acogindose de esta forma a lo sealado por el Plan Director de Pucallpa vigente a la
fecha en cuanto al uso de las reas urbanas la misma que es concordante con las caractersticas predominantes
en el sector comprendido entre los Jr. Callara, al cual da frente el inmueble segn inscripcin registral.

CARACTERSTICAS FORMALES:
Registros del Terreno y otros: El terreno y la fbrica del primer nivel se encuentra registrado en la Zona
Registral N VI Sede Pucallpa en la Partida Electrnica N P19021626.

CARACTERSTICAS TECNOLGICO AMBIENTALES

Condiciones Climticas.- La regin presenta un clima hmedo clido, con temperatura promedio de 30
durante todo el ao y precipitaciones pluviales desde el mes de noviembre a abril. El promedio de precipitacin
anual es de 2,000 mm.
Por las consideraciones propias del clima la humedad de la zona es alta por el cual el proyecto contempla las
previsiones adecuadas para evitar efectos corrosivos debido a la humedad bsicamente en los refuerzos de las
estructuras de concreto armado.

Vas de acceso.- Por estar en la zona urbana de la ciudad de Pucallpa, el acceso al lugar del proyecto se da a
travs de importantes vas como la Av. Prolongacin San Martn y el Jr. Callara.

1.11 CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS DE LA EDIFICACION

SISTEMA CONSTRUCTIVO Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES
El sistema constructivo se cie a los criterios de Concreto Armado, por ende, los lineamientos y consideraciones
tcnicas se presenta de manera genrica:
a). Cimentacin.
La escalera tiene una cimentacin de 0.40ml de ancho por 0.80ml de profundidad construida con concreto armado
de FC=210Kg/cm2.
b). Elementos estructurales.
El diseo concebido en las reas con techo de calamina presenta una estructura con un sistema resistente de
columnas - vigas en forma de prticos y albailera de ladrillo.
Los prticos estn dimensionados con columnas de 0.25m x 0.25m y vigas de 0.25mx25m de seccin, todos son
elementos de concreto armado con resistencia de fc = 210 kg/cm2.
c). Muros.
La albailera est constituido por unidades de ladrillos tubular de arcilla de 12x18x24, asentado tipo soga y
confinados mediante los elementos estructurales columnas vigas.
d). Techos y Coberturas.
El proyecto contempla un techo liviano con cobertura de calamina galvanizado conformado por correas y tijerales
 de madera apoyados sobre vigas de concreto armado.

e). Puertas y Ventanas

La puerta principal y las ventanas del saln en el segundo nivel sern de madera.
f). Revestimientos.
El revestimiento ser con mortero cemento arena en proporcin 1:5.
g). Servicios Higinicos
No presenta servicios higinicos.
h). Instalaciones Elctricas y Sanitarias.
El proyecto en regularizacin, comprende la instalacin de energa monofsico con llave termomagntica la misma
que controla las diferentes luminarias (focos ahorradores), tomacorrientes, interruptores con instalacin de
tuberas empotradas de .
Con respecto a las instalaciones sanitarias se contempla la instalacin de red de agua con tubos PVC de 1/2 para
agua fra y los correspondientes puntos de salida para en el futuro realizar la instalacin de aparatos sanitarios y
otros.
La red de desage cuenta con instalacin de tubos de PVC de 4 para descargar en el futuro las aguas de los
aparatos sanitarios y otros. Estos estn conectados hacia las cajas de registro del primer nivel.

1.12 CUADRO DE AREAS DECLARADAS DE LA EDIFICACION

CUADRO DE AREAS (M2)

AREAS DECLARADAS
NIVEL EDIFICACION INSCRITA
(P.E. N P19021626) REGULARIZACION PARCIAL TOTAL
PRIMER PISO
AREA TERRENO 202.32 m2
AREA TECHADA 118.10 m2 6.20 m2 124.30 m2
AREA LIBRE 78.02 m2 283.22 m2
AREA OCUPADA 202.32 m2
SEGUNDO PISO
AREA TECHADA 158.92 m2 158.92 m2
CUADRO DE AREAS TOTALES (LOTE 15 UNIDAD A)

AREA TERRENO 202.32 m2

AREA TECHADA (1 y 2 PISO) 283.22 m2
AREA LIBRE 78.02 m2
AREA OCUPADA 202.32 m2
 MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:

REGULARIZACION DE EDIFICACION
SALA DE USOS MULTIPLES

PROPIETARIO:

MARIA BELEN MUOZ GALLARDO

PUCALLPA - PERU
Noviembre del 2,012

NOVIEMBRE DEL 2012