REGLAMENTO INTERNO PARA EL

"CONDOMINIO BOSQUE DE OLMOS"

UBICADO EN LA CIUDAD DE MEXICO.

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NDICE DE CONTENIDO
CAPTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

1.1: OBJETIVO DEL REGLAMENTO

1.2: OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO

1.3: APLICACIN DEL REGLAMENTO

1.4: OBLIGACIONES

CAPTULO II: DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS

CAPTULO III: NORMAS GENERALES

3.1: ESTACIONAMIENTOS

3.2 : LMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE

VIALIDAD

3.3: APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE BIENES COMUNES

3.4: TENENCIA DE MASCOTAS

3.5: FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES

3.6: VISITANTES

3.7: NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL CONDOMINIO

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 3.8: RELACIONES INTERPERSONALES

3.9: REAS DESIGNADAS PARA FUMAR

3.10 : MUDANZAS

CAPTULO IV: USO DE SUELO

4.1: PROPIEDAD PRIVADA

CAPTULO V: ADMINISTRACIN DEL CONDOMINIO

5.1: EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO

5.2 : EL COMIT ADMINISTRATIVO

5.3: LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDMINOS

5.4 : EL DEPARTAMENTO DE SOCIOLOGA

CAPTULO VI: PAGO DE GASTOS COMNES

6.1 : LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO

6.2: ALUMBRADO DEL CONDOMINIO

6.3 : CUOTAS EXTRAORDINARIAS

GLOSARIO

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CAPTULO I.

DISPOSICIONES GENERALES
1.1 OBJETIVO DEL REGLAMENTO

El presente reglamento interno tiene como finalidad el logro de la

mejor convivencia y calidad de vida de todos los residentes del
Condominio "Del Tepeyac" del fraccionamiento "Las Arboledas de
ciudad Bajo", velando adems por la mejor conservacin de los bienes
comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del condominio.

La buena voluntad, el buen trato hacia los vecinos y personal del

condominio, el respeto a los espacios ajenos y al silencio y/o privacidad
que puedan aportar en forma generosa cada uno de los propietarios y
dems ocupantes, se considerarn principios esenciales para lograr
una mejor calidad de vida. En consecuencia, es responsabilidad de
todos y cada uno de los copropietarios el hacer cumplir estas normas.

1.2 OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO

El cumplimiento de ste reglamento es obligatorio para todos los

propietarios, ya sean personas fsicas o morales, as como todas
personas que habiten y/o hagan uso de las instalaciones del
Condominio "Bosque de Olmos".

Todos los Condminos o arrendatarios se obligan a cumplir las normas

establecidas en el presente reglamento independientemente de que
ocupe su vivienda o no.

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El no cumplimiento de ste reglamento por el copropietario,
arrendatario u ocupantes a cualquier otro ttulo, en cualquiera de los
tems que a continuacin se presentan, dar derecho a la
administracin a proceder en la siguiente forma: el residente ser
amonestado de manera escrita. En tal evento, la infraccin quedar
debidamente anotada en el libro especialmente habilitado para este
tipo de situaciones y, los responsables de certificar el hecho sern: El
Administrador, el guardia de turno, el departamento de sociologa
establecido por la empresa inmobiliaria o algn miembro del Comit
Administrativo. En caso de reincidir, el Comit Administrativo
examinar el caso y determinar una multa, la cual ser ejecutada por
el Administrador y deber ser pagada por el residente infractor en un
periodo no mayor a diez das hbiles a partir del da en que se
estableci dicha multa.

1.3 APLICACIN DEL REGLAMENTO

Con el fin de lograr el cumplimiento de lo establecido en este

Reglamento, se designar un Comit Administrativo y un
administrador de condominio, quienes sern los organismos
responsables de llevar a cabo la administracin, control y vigilancia de
lo aqu establecido. Dicho comit ser supervisado y apoyado por el
departamento de Sociologa.
Lo no previsto en este Reglamento, se regir por las disposiciones
contenidas en la legislacin que resulte aplicable en la materia y lo
establecido en los instrumentos de transmisin de la propiedad de las
viviendas del Condominio "Bosque de Olmos".

1.4 OBLIGACIONES

El Condmino que no cumpla con sus obligaciones o por sus acciones

cause daos y perjuicios, podr ser demandado en trminos de la ley

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y del reglamento interno de convivencia, de acuerdo al Acta
constitutiva de la Asociacin y a las Actas de las Asambleas que regulan
el fraccionamiento, apegados al Cdigo Civil de la Ciudad de Mexico, al
Reglamento de Condominio y al Reglamento de construccin en
general. Si fuere en funcin Del incumplimiento del pago de la cuota
de mantenimiento ordinaria o extraordinaria, a partir del inicio del
2do. Mes de adeudo, sin que con ello causare un conflicto a los
Condminos o a la Administracin, se turnar su caso al departamento
legal, siendo responsable de cubrir todos los gastos que se generaran
por este efecto el Condmino demandado. Todos los recibos de pago
actuarn Como ttulos ejecutorios (pagars) que sern presentados
junto con la demanda para su cobro.

Es obligacin de todos y cada uno de los Condminos cubrir con la

cuota correspondiente al pago de gastos comunes, referente a los
servicios de vigilancia y seguridad privada, mantenimiento, limpieza,
jardinera y riego de reas comunes y admininistracin una vez que se
haya tomado posesin fsica y legal de la vivienda o departamento en
cuestin independientemente de que la vivienda o departamento se
habite o no.

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CAPTULO II.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDMINOS

2.1.- El Condmino tendr derecho de propiedad exclusivo de su
vivienda y derecho de copropiedad de los elementos y partes del
condominio que se consideren comunes. El uso y goce de los bienes
comunes favorece a todos los copropietarios de las viviendas y a las
personas a quien stos cedan su uso y goce, sin perjuicio de las
obligaciones recprocas y las limitaciones que impone o hace necesario
el uso y goce comn de los bienes citados. En consecuencia los
copropietarios de las viviendas podrn servirse de los bienes comunes
emplendolos para su destino natural y ordinario, sin dificultar el
ejercicio del mismo derecho que corresponde a los dems
propietarios y ocupantes.

2.2.- El Condominio "Bosque de Olmos posee reas verdes y zonas de

recreacin a las cuales se les denomina bienes comunes. Dichos bienes
tienen la finalidad de fomentar la recreacin, el deporte y la
convivencia en cada uno de los copropietarios.

Se entiende por bienes comunes (reas de recreacin):

A) Las reas verdes comunes.

B) Las canchas de ftbol y bsquetbol.

C) Las reas de Juegos Infantiles.

D) Las reas de asadores.

F) Los libres accesos al fraccionamiento.

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 G) Caseta de control y vigilancia.

H) Espacios destinados a albergar los contenedores de

basura.

I) El rea de Arboleda (Ciclopista, Andador y reas verdes

recreativas)

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CAPTULO III.

NORMAS GENERALES
3.1. COCHERAS Y REAS DE ESTACIONAMIENTO

Cada vivienda cuenta con su rea de estacionamiento tambin

denominada como Cochera.

A) Las reas de estacionamiento podrn ser utilizadas nica y

exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legtimo con
autorizacin del propietario en cuestin.

B) Los visitantes nicamente podrn utilizar las vialidades del

fraccionamiento permitidas por trnsito que no obstruyan el acceso
de ninguna cochera.

En departamentos:

Cada departamento cuenta con un cajn de estacionamiento

previamente establecido.

A) Los cajones de estacionamiento podrn ser utilizados nica y

exclusivamente por su propietario o bien por un usuario legtimo con
autorizacin del propietario en cuestin, dicha autorizacin deber ser
entregada por escrito al administrador del condominio.

B) La cuota semanal de mantenimiento no incluye el cuidado del

estacionamiento por parte del guardia en turno. Es responsabilidad de
cada uno de los propietarios el no dejar dentro de sus vehculos
objetos del valor, ya que la prdida de uno de stos ser
responsabilidad misma del propietario y no del guardia en turno ni de
la empresa inmobiliaria.

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C) Es obligacin del propietario procurar la limpieza, mantenimiento,
cuidado y riego de su cajn de estacionamiento.

3.2.- LMITES DE VELOCIDAD Y RESPETO DE NORMAS DE VIALIDAD

A) Deben respetarse todos los sealamientos y lmites de velocidad

establecidos por trnsito

B) El mximo lmite de velocidad permitido dentro del

fraccionamiento es de 20 km/h

C) El peatn lleva preferencia en todas las reas de trnsito dentro

del fraccionamiento.

3.3 APROVECHAMIENTO Y RESPETO DE LOS BIENES COMUNES

Los bienes comunes y las reas de recreacin con las que cuenta el
Condominio "Bosque de Olmos tienen la finalidad de promover la
convivencia tanto familiar como vecinal. Dichas reas son para el uso
y goce de todos y cada uno de los copropietarios, siempre y cuando se
cumplan y respeten las siguientes normas:

A) Queda estrictamente prohibido realizar fiestas

particulares en cualquiera de las reas comunes del
Fraccionamiento, ya sea la zona de estar, reas de
asadores, las reas de juegos infantiles, canchas de Ftbol
o bsquetbol o el rea de arboledas.
B) Se prohbe el uso de cualquier tipo de aparatos de sonido
en las reas libres ya que pueden perturbar el orden y
tranquilidad del resto de los vecinos

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 C) Se prohbe dejar restos de comida o cualquier tipo de
basura en cualquiera de stas reas.
D) Los Condminos podrn utilizar sillas, lonas y manteles
dentro de las reas verdes del Fraccionamiento siempre y
cuando se restrinja a un mximo de cuatro sillas y una lona
por familia. No se podrn utilizar sillas o lonas en las
canchas deportivas.
E) Para utilizar las reas de asadores o cualquier rea comn
con el fin de realizar una reunin privada, deber
registrarse previamente con el Administrador.
F) Se prohbe el acceso en automvil, bicicleta, motocicleta o
cualquier otro tipo de vehculo dentro de las reas verdes,
zonas de estar, reas de Juegos Infantiles y Canchas.
Dichos vehculos nicamente podrn ingresar en las
vialidades de trnsito previamente establecidas.
G) Se prohbe podar o alterar total o parcialmente cualquiera
de los rboles, plantas, csped y dems arbustos dentro
del Fraccionamiento, en caso de que alguno de stos
ocasione algn conflicto deber ser reportado en
administracin quien a su vez informar al personal de
mantenimiento, quienes son los nicos autorizados para
realizar dicha accin.
H) Se prohbe el uso de lenguaje altisonante o acciones que
atenten contra la moral y buenas costumbres en cualquier
rea comn del fraccionamiento, en caso de infringirse
esta norma, el comit administrativo o el guardia en turno
tendrn la facultad de hacer un reporte a las autoridades
por faltas a la moral en la va pblica y sern las
autoridades quien dictaminen la sancin.
I) El horario dentro del cual se podr hacer uso y
aprovechamiento de las canchas deportivas, reas de

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 juegos infantiles y asadores ser de las 8:00 horas hasta
las 22:00 horas de lunes a sbado y el domingo de 9:00
horas hasta las 22:00 horas.
J) Todos los objetos establecidos en las reas libres del
Fraccionamiento tales como los juegos infantiles, mesas,
bancas, asadores y canchas deportivas son
responsabilidad de todos los Condminos, quienes
debern encargarse de su cuidado, limpieza y
mantenimiento.
K) Es obligacin de todos los Condminos el hacerse cargo
del mantenimiento y cuidado de accesos al
Fraccionamiento, pavimento, banquetas, guarniciones,
bardas y rejas del Fraccionamiento. La destruccin total o
parcial, desgastamiento, o cualquier dao que pueda
ocurrir en cualquier rea del Fraccionamiento, deber ser
reparado de inmediato, y se har el cargo correspondiente
de reparacin al Condmino en cuestin que haya
ocasionado dicho perjuicio. En caso de desconocerse la
procedencia de dicho acto, ser obligacin de todos los
Condminos realizar dicha reparacin por medio de una
cuota extraordinaria de mantenimiento. El administrador
ser el encargado de realizar el presupuesto, convocar la
asamblea y recabar los importes correspondientes.
L) Se prohbe el lanzamiento de cualquier objeto en
cualquier rea del Fraccionamiento que pueda agredir a
cualquier individuo o bien cualquier propiedad ajena.
Dicha accin ser considerada una falta grave y se
dictaminar una sancin por el comit administrativo.
M) No se permite que los menores o cualquier otra persona,
realicen ningn tipo de juego o prcticas deportivas

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 dentro de vialidades de trnsito y entradas del
Fraccionamiento.
N) Se prohbe el uso de bebidas alcohlicas en cualquier rea
del Fraccionamiento exceptuando el interior de cada
Vivienda si su propietario as lo permite y mantenga la
puerta cerrada
O) Se prohbe terminantemente el uso de cualquier sustancia
ilegal o alucingena en cualquier rea del
Fraccionamiento. Cualquier persona que posea stas
sustancias ser reportada inmediatamente a las
autoridades correspondientes.

3.4.- TENENCIA DE MASCOTAS

Se permite la tenencia de mascotas siempre y cuando stas sean

animales domsticos y acaten estrictamente todas las normas que
sealen la autoridad sanitaria y el presente reglamento. Slo se
permitir tener animales domsticos que no estn prohibidos; que su
cantidad, tamao, raza y costumbres sean acordes a la vida del
fraccionamiento, siendo deber y responsabilidad absoluta del
propietario de dicha mascota cumplir con los reglamentos necesarios
para que stas tengan una adecuada alimentacin, cuidado mdico
veterinario e higiene para que de esta forma no sean un factor de
riesgo para el resto de los vecinos.

El tipo de mascotas permitido dentro de las viviendas son los

siguientes:

A) Perros de raza pequea.

En departamentos: entre 5kg o menos hasta 15 kg, se
prohbe la tenencia de perros de raza grande (16kg en
adelante). Algunos ejemplos de razas permitidas son:

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 Chihuahua, French Poodle, Teckel (Salchicha), Cocker
Spaniel, Beagle, Bulldog, Schnauzer, Carlino (Pug), Shar
Pei, Basset Hound, o cualquier raza semejante que cumpla
con los estndares de peso previamente establecidos y
una altura a la cruz no mayor a 30 centmetros en la edad
adulta. Se limita a un mximo de un perro por
departamento.
B) Aves pequeas o medianas
C) Conejos, roedores, hurones.
D) Gatos. Se permite la tenencia de gatos en el
fraccionamiento siempre y cuando permanezcan dentro
de la vivienda y no causen algn dao o perjuicio a
cualquier otra rea.
E) Peces

Cualquier animal que no se encuentre listado deber ser consultado

con el comit administrativo quin dictaminar si su acceso al
fraccionamiento no provee riesgo alguno para la paz y tranquilidad
de todos sus habitantes.

3.4.1 NORMAS OBLIGATORIAS A LOS PROPIETARIOS DE MASCOTAS

Todas las personas que posean una mascota dentro del condominio
debern cumplir con las siguientes normas con el fin de proveer
seguridad y tranquilidad tanto personal como para el resto de los
habitantes.

A) No se permite el libre acceso de ningn perro u algn otro tipo

de mascota en alguna de las reas libres del condominio si ste
no est acompaado de su propietario y utiliza una correa.

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 B) No se permite que ningn animal realice sus necesidades en
ningn rea libre del fraccionamiento, de ser as, el propietario
tiene la obligacin de recoger las heces de su mascota con el
fin de mantener el orden, limpieza e higiene dentro del
condominio.
C) Las heces de su mascota debern ser separadas en una bolsa
hermtica, la cual deber clasificarse como materia orgnica
en los contenedores de basura.
D) El propietario tendr la obligacin de vacunar a su mascota (de
cualquier raza, gnero y especie) conforme a todas las
enfermedades y riesgos establecidos por el mdico
veterinario.
E) Es obligacin del propietario mantener higiene en su mascota,
la cual deber recibir un bao por lo menos una vez cada mes,
as como la limpieza dentro la vivienda. En caso de no cumplir
con esta norma, el comit administrativo, el administrador, o
el departamento de sociologa tendrn la facultad de informar
a las autoridades de salubridad.
F) En caso de que la mascota presente una enfermedad de
cualquier tipo, es obligacin del propietario llevar a su
mascota a una atencin mdica por parte de un veterinario y
se prohbe el acceso de dicho animal en cualquier rea libre
del condominio.
G) El dueo de la mascota ser el nico responsable de los daos
que sta pueda causar y sern de su exclusivo cargo.
H) Las Mascotas no debern perturbar la tranquilidad de los
residentes

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3.5.- FIESTAS Y EVENTOS ESPECIALES

Con el fin de mantener el orden, la cordialidad y el respeto entre cada

uno de los habitantes del Condominio "Bosque de Olmos" , se
restringen las fiestas y eventos sociales que no sean organizados para
el aprovechamiento y goce de todos los Condminos en las reas de
bienestar comn con las que cuenta el Fraccionamiento. De tal forma
que cualquier festejo o evento personal que se realice deber ser
siempre dentro de la vivienda misma del Condmino respetando las
siguientes normas:

A) Las fiestas y eventos especiales debern realizarse en el

interior de la vivienda y deber mantenerse la puerta de
la misma cerrada.
B) Se restringe el uso de palabras soeces y/o lenguaje
altisonante en un grado y volumen en que pueda afectar
la tranquilidad del resto de los vecinos.
C) En caso de utilizar msica y equipos de sonido en el evento
en cuestin, deber tener un volumen moderado, el cual
deber ser apagado a las 23:59 horas del da en cualquier
da de la semana.
D) Se restringen los eventos sociales a un mximo de 15
personas en cada Vivienda por medidas de orden y
seguridad.
E) Queda estrictamente prohibido utilizar cualquiera de las
unidades como centros nocturnos, discoteca, bares o
centros de juego, ya que la finalidad primordial del
Fraccionamiento Las Arboledas de ciudad Bajo es

16 | P g i n a
 mantener una calidad de vida y tranquilidad ptima para
cada uno de sus residentes.

3.6.- VISITANTES

Los visitantes son todas aquellas personas no residentes del

Condominio "Bosque de Olmos que se desplacen a ste por una corta
duracin de tiempo con el fin de tratar cualquier asunto de ndole
personal con algn Condmino o residente.

Los visitantes de Fraccionamiento podrn ingresar de las siguientes

formas:

1. Va peatonal
2. Por medio de un automvil o camin de carga.
3. Por medio de Bicicleta o vehculos de ruedas.
4. Por medio de una motocicleta o cuatrimoto.

Se obliga a todos los visitantes a presentar una identificacin

oficial al guardia en turno.

3.6.1 Los visitantes que ingresen por medio de la va peatonal

debern seguir las siguientes indicaciones:

A) Presentar al guardia una identificacin oficial, la

cual conservar el guardia en cuestin y brindar por
su parte un tarjetn de visitante, el cual deber ser
recogido por el visitante una vez que abandone el
Fraccionamiento. El guardia slo puede devolver la
identificacin oficial en el momento en que recibe de
vuelta el tarjetn de visitantes.

17 | P g i n a
 B) Firmar en la bitcora del guardia el nombre del
visitante o en su defecto de un representante de la
familia que pretende ingresar, fecha, hora de entrada,
el nmero de personas que ingresan al
Fraccionamiento, domicilio especfico al que se
dirigen, nombre de la persona en cuestin que
pretenden visitar.

C) Una vez que hayan ingresado al Fraccionamiento,

los visitantes que ingresen va peatonal debern
utilizar las banquetas dentro del Fraccionamiento. No
se permite el acceso por las vas de acceso
automovilstico.

3.6.2 Los visitantes que ingresen por medio de un automvil

debern seguir las siguientes indicaciones:

A) Presentar al guardia identificacin oficial del

conductor del vehculo, a cambio el guardia proveer
un tarjetn de visitante, el cual ser exclusivo para
auto y deber mantenerse en un lugar visible. El
guardia slo puede devolver la identificacin oficial
en el momento en que recibe de vuelta el tarjetn de
visitantes / ingreso automovilstico.

B) El guardia en turno deber registrar el tipo de

vehculo que ingrese y el nmero de placas.

C) Proporcionar informacin sobre el motivo de

visita, ya sea social o entrega de algn artculo o
documento, en caso de que entregue cualquier tipo
de paquetera deber informarse al guardia para que

18 | P g i n a
 ste a su vez brinde las instrucciones pertinentes para
dicha entrega.

D) Los visitantes propietarios de automviles o

camiones de carga, debern estacionar su vehculo en
los espacios determinados para dicho efecto, sin
perturbar el acceso a las cocheras o cualquier
propiedad privada.

3.6.3 Los visitantes que ingresen por medio de bicicleta o

vehculo de rueda debern seguir las siguientes indicaciones:

A) Presentar al guardia una identificacin oficial, la

cual conservar el guardia en cuestin y brindar por
su parte un tarjetn de visitante, el cual deber ser
colgado al vehculo y mantenerse visible hasta el
momento en que el visitante abandone el
Fraccionamiento. El guardia slo puede devolver la
identificacin oficial en el momento en que recibe de
vuelta el tarjetn de visitantes.

B) Proveer al guardia informacin sobre el nmero de

personas que ingresan y el domicilio exacto al que se
dirigen.

C) Registrar su entrada y salida en la bitcora

determinada para registrar las mismas.

D) Las Bicicletas y vehculos de rueda debern

ingresar por el carril lateral derecho en las vialidades
de trnsito. No se permite su acceso en banquetas,
reas verdes del Fraccionamiento o cualquier otra

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 rea que no sea determinada como vialidad de
trnsito.

E) Las Bicicletas y vehculos de rueda debern

respetar el sentido de las calles y sealamientos de
trnsito.

F) Los visitantes propietarios de Bicicletas y vehculos

de rueda debern estacionar su vehculo en el interior
de la vivienda que visitan, sin perturbar el acceso a las
cocheras o cualquier propiedad privada.

3.6.4 Los visitantes que ingresen por medio de

motocicleta o cuatrimoto debern seguir las
siguientes indicaciones:

A) Presentar al guardia una identificacin oficial, la

cual conservar el guardia en cuestin y brindar por
su parte un tarjetn de visitante, el cual deber ser
colgado al vehculo y mantenerse visible hasta el
momento en que el visitante abandone el
Fraccionamiento. El guardia slo puede devolver la
identificacin oficial en el momento en que recibe de
vuelta el tarjetn de visitantes.

B) Proveer al guardia informacin sobre el nmero de

personas que ingresan, el domicilio exacto al que se
dirigen.

C) Registrar su entrada y salida en la bitcora

determinada para registrar las mismas.

D) Las Motocicletas y cuatrimotos debern ingresar

por el carril lateral derecho en las vialidades de
20 | P g i n a
 trnsito. No se permite su acceso en banquetas, reas
verdes del Fraccionamiento o cualquier otra rea que
no sea determinada como vialidad de trnsito.

E) Las Motocicletas y cuatrimotos debern respetar el

sentido de las calles y sealamientos de trnsito.

F) Los visitantes propietarios de Motocicletas y

cuatrimotos debern estacionar su vehculo en los
espacios determinados para dicho efecto, sin
perturbar el acceso a las cocheras o cualquier
propiedad privada.

REGLAS GENERALES DE LOS VISITANTES:

A) En caso de infringir cualquier norma citada en el presente
reglamento por parte de cualquier visitante, el
Administrador tendr la funcin de documentar dicho
incidente, el cual, en caso de afectar en su totalidad o
parcialidad algn rea comn o en su defecto la propiedad
de algn Condmino, ser el Condmino en cuestin que
haya requerido a dicho visitante, quien se har cargo de la
reparacin de daos y perjuicios que el visitante haya
ocasionado.
B) La empresa inmobiliaria, el guardia en turno y dems
instancias administrativas del Fraccionamiento no se
hacen responsables de los daos y perjuicios que puedan
ocurrir a cualquier vehculo propiedad de los visitantes.

21 | P g i n a
3.7.- NEGOCIOS COMERCIALES DENTRO DEL FRACCIONAMIENTO

Se prohbe cualquier tipo de negocio o establecimiento comercial de

cualquier ndole dentro de cualquier vivienda o departamento del
Condominio "Bosque de Olmos" con el fin de mantener un ambiente
ptimo de convivencia familiar y no de competencia comercial, as
como de conservar el estilo residencial del fraccionamiento.
nicamente se podrn establecer negocios dentro de los locales del
rea comercial previamente establecida en el Fraccionamiento.

Los propietarios de una vivienda o departamento podrn ponerse en

contacto directamente en las oficinas centrales del corporativo Grupo
Guiar en caso de estar interesados en el arrendamiento de un local
comercial.

3.7.1.- NORMAS PARA LOS ARRENDATARIOS DE LA ZONA COMERCIAL

Aquellas personas que, en calidad de arrendatarios se comprometan a

adquirir uno o varios locales de la zona comercial se comprometen a
las siguientes clusulas:

A) Cubrir la cuota de mantenimiento correspondiente a la

vigilancia del fraccionamiento y de la zona comercial
directamente con el Administrador del Fraccionamiento.
B) Cubrir puntualmente el pago mensual correspondiente a
la renta del local comercial.
C) Elegir y presentar a un representante comn de los
arrendatarios que se encargar de presentar todos los

22 | P g i n a
 acuerdos y propuestas de los arrendatarios de locales
comerciales referentes al mantenimiento y seguridad del
fraccionamiento directamente con el comit
administrativo.
D) Respetar el estilo e imagen del fraccionamiento
E) Realizar constante limpieza tanto en los locales
comerciales como en los cajones de estacionamiento
correspondientes a cada local comercial.
F) Respetar todas y cada una de las clausulas establecidas en
el presente reglamento.
G) Los locales comerciales no debern perturbar en forma
alguna la tranquilidad de los Condminos residentes.
H) El pago correspondiente al mantenimiento ser
proporcional a la superficie ocupada por el local comercial.
I) En caso de que el arrendatario sea un Condmino o
propietario de una vivienda, deber estar al corriente de
sus pagos de mantenimiento para poder arrendar un local
comercial.
J) No se podr hacer modificacin alguna de los locales
comerciales sin el consentimiento previo de la empresa
inmobiliaria.

3.8.- REAS DESIGNADAS PARA FUMAR

Las reas cerradas del Condominio "Bosque de Olmos" son reas libres
de tabaco, por lo cual nicamente se permite fumar en las reas al aire
libre del Fraccionamiento o en el interior de la vivienda de cada

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Condmino, si su propietario as lo permite, siempre y cuando se
mantenga la puerta cerrada.

No se permite:

A) Dejar cualquier tipo de residuo de tabaco y su empaque

fuera de los contenedores de basura.
B) Fumar en el exterior de una vivienda ajena.
C) En departamentos y Unidades habitacionales no se
permite fumar dentro de los pasillos, cubos de escalera o
cualquier rea comn cerrada.

3.10.- MUDANZAS

En caso del traslado de muebles y dems bienes personales, todos los

Condminos tienen la obligacin de dar previo aviso al guardia en
turno con el mnimo de un da de anticipacin, de esta forma el guardia
en turno tendr la oportunidad de asignar estacionamiento para el
camin o camionetas de mudanza. Cualquier dao que se pueda llegar
a causar ser responsabilidad del Condmino, quien a su vez podr
cobrar al responsable directo del perjudicado.

24 | P g i n a
CAPTULO IV.

USO DE SUELO
No se permite modificacin alguna ya sea exterior o interior en
ninguna de las reas del condominio incluyendo la propiedad privada
(departamento o vivienda) de cada Condmino. Se debern respetar
los tonos establecidos por el constructo y toda la arquitectura,
manteniendo constante mantenimiento a los mismos.

4.1.- PROPIEDAD PRIVADA

A) No se permite colocar ningn tipo de prenda en las fachadas,

pasillos, cocheras, ventanas, barandales, vehculos, o
cualquier rea visible de las viviendas, departamentos o
Unidades Habitacionales. Dichas prendas nicamente podrn
ser colocadas en las reas del Vivienda destinadas para tal
efecto (Patio de servicio). Queda estrictamente prohibida la
colocacin de cualquier tipo de objeto como tendedero, cable,
mantas, o cual artefacto en las monas, muros y fachada de las
viviendas, departamentos o cualquier rea frontal de las
Unidades Habitacionales. Cualquier modificacin o presencia
de alguno de los objetos antes mencionados implicar la
prdida de garanta en cualquiera de las reas afectadas.
B) El Condmino deber efectuar bajo su propio cargo las
reparaciones pertinentes que correspondan a su propiedad
privada.
C) No se permite el uso de grafitis o cualquier otro tipo de pintura
o diseo en ningn rea del condominio.

25 | P g i n a
 D) Se deber respetar el diseo de protecciones que se entregar
por parte de la inmobiliaria con el fin de conservar la esttica
de las viviendas y departamentos.
E) No se permite la construccin de bardas, barandales, malla
ciclnica, reja, o cualquier otro tipo de modificacin en la
fachada de las viviendas y/o departamentos que no se haya
entregado previamente mediante un diseo por parte de la
empresa inmobiliaria que realiz el constructo.
F) Cualquier modificacin interna de la vivienda nicamente
podr realizarse con la aprobacin y planos correspondientes
por parte de la empresa inmobiliaria que originalmente realiz
el constructo.

26 | P g i n a
CAPTULO V.

ADMINISTRACIN DEL FRACCIONAMIENTO

El Condominio "Bosques de Olmos" Del Fraccionamiento ser
administrado a travs de las siguientes instancias:

A) El Administrador del Condominio

B) El Comit Administrativo
C) La Asamblea General de Condminos

Dichas Instancias contarn con el apoyo del departamento de

Sociologa. Dicho departamento ser una dependencia de la empresa
inmobiliaria y brindar apoyo a la Administracin del Condominio
hasta el momento en que dichas instancias Administrativas logren su
autonoma e independencia.

La Asamblea General de Condminos tendr la facultad de nombrar a

un Administrador de comn acuerdo. Dicho administrador contar con
todas las facultades a las que se refiere el artculo 1025 del Cdigo
Civil del Estado de Guanajuato.

5.1.- EL ADMINISTRADOR DEL CONDOMINIO

El Administrador ser el representante legal de los Condminos en

todos los asuntos legales relacionados con los condominios y contar
con el total apoyo y seguimiento del departamento de sociologa de la
empresa inmobiliaria hasta el momento en que el Administrador en
cuestin y el Comit Administrativo logren establecer su autonoma e
independencia.

El Administrador tendr las siguientes funciones y facultades:

27 | P g i n a
 A) Cuidar y vigilar constantemente los bienes de los
Condminos y servicios comunes, as como la integracin
y desarrollo de la comunidad que integra el Condominio
"Bosque de Olmos".
B) Realizar las obras necesarias correspondientes a los actos
de Administracin, Seguridad privada y mantenimiento
del condominio.
C) Realizar la recaudacin de cuotas correspondientes al
mantenimiento, administracin y seguridad privada del
condominio.
D) Entregar los recibos de cuotas correspondientes al
mantenimiento, seguridad y administracin, a cada uno
de los propietarios de una vivienda o departamento.
E) Efectuar gastos correspondientes al mantenimiento,
seguridad y administracin del condominio. Es decir, se
encargar del pago correspondiente a todo el personal de
mantenimiento, tres turnos de guardias de seguridad
privada y el sueldo del Administrador con sus respectivos
auxiliares en el momento en que lleguen a requerirse.
F) Llevar una clara relacin en la cual se compruebe cada uno
de los gastos efectuados para la administracin y
mantenimiento del condominio. Todos los propietarios de
una vivienda o departamento en calidad de Condminos
debern tener acceso a dicho informe administrativo.
G) Llevar una relacin que compruebe los montos y
aportaciones pendientes de cubrir. En dicha relacin
deber quedar claramente especificado el saldo
pendiente.

28 | P g i n a
 H) Verificar que se cumplan todas y cada una de las normas
establecidas en el presente reglamento.
I) Tomar las medidas necesarias conforme a la ley en caso
de que cualquier norma del presente reglamento no se
cumpla de la forma en que se establezca en el presente
reglamento.
J) Realizar una bitcora en la cual se documente todo tipo de
faltas al presente reglamento por parte de cualquier
residente del condominio.
K) Ejecutar los acuerdos del Comit Administrativo y la
Asamblea General de Condminos.
L) Realizar obras de mantenimiento correctivo y preventivo
en pro de la comunidad residente del condominio con el
presupuesto resultante de las multas cometidas por algn
residente que haya infringido el presente reglamento y los
excedentes que lleguen a surgir en el pago de gastos
comunes. Dichas obras debern ser aprobadas por el
Comit Administrativo, la Empresa Inmobiliaria y la
mayora de votos de la Asamblea General de Condminos.
M) Convocar al comit Administrativo con una anticipacin
mnima de ocho das especificando: Motivo de la reunin,
da exacto en el que se ejecutar as como la hora y lugar
en especfico en el que se realizar. Dicha convocatoria
deber ser colocada en varios lugares visibles del
condominio.
N) El Administrador tendr la facultad de remover a uno o
ms miembros del Comit Administrativo por
incumplimiento de sus obligaciones y ausencias que le
impidan eficaz cumplimiento de las mismas, siempre y
cuando cuente con el acuerdo mnimo del cincuenta y

29 | P g i n a
 uno por ciento del resto de los integrantes del comit
administrativo, el cual ser entregado por escrito.
O) El Administrador tiene la obligacin de recabar y conservar
todos los libros y documentacin relacionada con el
condominio.
P) El Administrador tendr la obligacin de publicar
mensualmente un informe en el cual se documente a los
Condminos que permanecen como pendientes de
realizar el pago de gastos comunes.
Q) El Administrador cuenta con la facultad de exigir el pago
de gastos comunes siempre y cuando respete la integridad
de cada uno de los habitantes y personal del Condominio.
R) El Administrador puede relevar de su cargo a cualquier
empleado del personal de mantenimiento si ste no
cumple con sus funciones como es debido siempre y
cuando obtenga la aprobacin por escrito del Comit
Administrativo y la empresa inmobiliaria.

30 | P g i n a
5.2.- EL COMIT ADMINISTRATIVO

Cualquier Condmino tendr la facultad de postularse para formar

parte del cuerpo del Comit Administrativo, el cual deber ser
integrado por un mximo de diez integrantes y ser regulado por el
Administrador del Condominio. Dicho comit se formar con el fin de
tener representatividad y personalidad jurdica para de sta forma
actuar vlidamente dentro del campo jurdico.

Los Integrantes del Comit Administrativo sern establecidos

mediante la postulacin de los Condminos interesados en formar
parte de ella y ms adelante mediante la votacin de la Asamblea
General de Condminos quien dictaminar a los diez integrantes.

Una vez establecido el Comit Administrativo, se realizar una nueva

postulacin dentro del mismo Comit en el cual se elegir al
Presidente, Tesorero y Secretario, para lo cual se realizar una
votacin dentro de los diez integrantes del comit. En caso de no llegar
a un acuerdo en dicha votacin, ser la Asamblea General de
Condminos quien vote y dictamine dichos cargos.

Una vez establecidos el presidente, el tesorero y el secretario del

Comit Administrativo, permanecern en su cargo por un periodo de
dos aos, continuando en dicho cargo hasta el momento en que
tomen posesin quienes deben sustituirlos.

El resto de los integrantes del Comit Administrativo, fungirn como

vocales, y de igual manera, permanecern en su cargo por un periodo
de dos aos.

Una vez terminado el periodo del presidente, tesorero y secretario

dentro del comit administrativo, no podrn reubicarse en el mismo
puesto, sin embargo podrn permanecer dentro del comit si la

31 | P g i n a
Asamblea general de Condminos as lo decide mediante una
votacin.

5.2.1.- FUNCIONES DEL COMIT ADMINISTRATIVO

El comit administrativo deber desempear las siguientes

funciones:

A) El Comit Administrativo se encargar de la

administracin del condominio, de acuerdo a los
establecimientos citados en el presente reglamento y a los
acuerdos tomados por la Asamblea General de
Condminos.
B) El Comit Administrativo deber establecerse como una
Asociacin Civil certificada por un representante del
municipio. Dicha asociacin tendr la facultad de brindar
representacin legal ante cualquier dependencia o
individuo.
C) El Comit Administrativo deber convocar a la Asamblea
General de Condminos para cualquier asunto
relacionado con el bienestar de la comunidad,
posteriormente deber reunirse con el Administrador y
dar un informe de los acuerdos establecidos en la junta
previa. nicamente el Administrador puede ejecutar
dicho acuerdo.
D) Informar en las Asambleas Generales de Condminos
acerca de todas las actividades y programas a desarrollar
dentro del condominio, as como los estados de cuenta
correspondientes al mes anterior y el estado de cuenta de
los montos y aportaciones pendientes por cubrirse. Dichas
reuniones las deber programar el Comit Administrativo
como mnimo una vez cada mes y deber

32 | P g i n a
 convocar a la Asamblea General por lo menos con ocho
das de Anticipacin.
E) Dictaminar la sancin que se impondr a cualquier
Condmino que infrinja en cualquiera de las normas
establecidas en el presente reglamento. Dicha sancin
ser una multa cuya cuota ser determinada por el Comit
Administrativo y posteriormente deber ser informada
inmediatamente al Administrador quien posee la funcin
de ejecutarla. El Motivo por el cual se dictamine cualquier
sancin deber ser previamente estudiado y examinado
por el Comit Administrativo. La cuota de la multa ser de
un salario mnimo a sesenta veces salario mnimo.
F) Recabar las cuotas correspondientes al mantenimiento
del condominio, y entregar un reporte de las mismas al
Administrador del Condominio.

Dentro del Comit Administrativo el Presidente electo por el resto

del Comit se comprometer a cumplir con las siguientes funciones:

A) Presidir las sesiones del Comit Administrativo, y firmar

las actas correspondientes en unin del Administrador.
B) Convocar y Organizar las Asambleas generales de
Condminos.
C) Informar al Comit Administrativo y a la Asamblea General
de Condminos todos los estados de cuenta referentes al
Condominio.
D) El presidente tiene la obligacin de presentarse en todas
las asambleas, en caso de no poder hacerlo por causas de
fuerza mayor, deber elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comit administrativo.

33 | P g i n a
Dentro del Comit Administrativo el Secretario electo por el resto del
Comit se comprometer a cumplir con las siguientes funciones:

A) Mantener actualizados los libros referentes al

Condominio.
B) Hacerse cargo de toda la correspondencia y archivos del
Condominio.
C) Asistir al Presidente del Comit en las asambleas
generales.
D) El secretario tiene la obligacin de presentarse en todas
las asambleas, en caso de no poder hacerlo por causas de
fuerza mayor, deber elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comit administrativo.

Dentro del Comit Administrativo el Tesorero electo por el resto del

Comit se comprometer a cumplir con las siguientes funciones:

A) Hacerse cargo del manejo de fondos econmicos del

condominio.
B) Presentar a la Asamblea General de Condminos el
ejercicio mensual de ingresos y egresos correspondiente a
las cuotas y gastos efectuados en el condominio.
C) Mantener actualizada la contabilidad del condominio.
D) Crear una cuenta bancaria con firma mancomunada a
nombre de una persona que ser elegida por la asamblea.
E) Cuidar siempre que el Condominio se encuentre siempre
al corriente en sus pagos y obligaciones.
F) El tesorero tiene la obligacin de presentarse en todas las
asambleas, en caso de no poder hacerlo por causas de

34 | P g i n a
 fuerza mayor, deber elegir un sustituto dentro de los
integrantes del comit administrativo.

Dentro del Comit Administrativo los vocales electos por el resto del
Comit se comprometern a cumplir con las siguientes funciones:

A) Asistir al presidente, secretario y tesorero en las asambleas y

en el momento en que se requiera.
B) Aconsejar al presidente, secretario y tesorero en las
propuestas realizadas en las asambleas
C) Opinar y en su defecto intervenir tanto en las asambleas como
en la imposicin de multas.
D) Supervisar los procesos que se lleven a cabo en las asambleas,
la entrega de reportes por parte del administrador y la
imposicin de multas.
E) Asesorar al presidente, secretario y tesorero en las tomas de
decisiones y revisin de casos.
F) Realizar la votacin correspondiente y por escrito cuando se
requiera.
G) Organizar previamente los recursos que se utilizarn en las
asambleas.
H) Supervisar peridicamente los procesos administrativos por
parte del administrador.
I) Todos los vocales tienen la obligacin de presentarse en las
asambleas tanto ordinarias como extraordinarias, en caso de
no poder hacerlo por causas de fuerza mayor, debern emitir
un escrito tanto al administrador como al presidente del
comit administrativo y se proceder a tomar decisiones sin la
validez y aportacin de su voto.

35 | P g i n a
5.3.- LA ASAMBLEA GENERAL DE CONDMINOS

La Asamblea General del Condminos se constituye por todos los

Condminos del Condominio "Bosque de Olmos"

Las resoluciones de la Asamblea General de Condminos se tomarn

por mayora de votos. Cada Condmino gozar de un voto. La votacin
ser personal, nominal y directa.

En caso de copropiedad, se deber designar a un representante comn

para los efectos de votacin dentro de la asamblea.

En caso de no presentarse un total del cincuenta mas uno por ciento

de los integrantes de la Asamblea, se convocar a una segunda
Asamblea, y se proceder a tomar decisiones con la mayora de votos
de los integrantes que se hagan presentes en la segunda asamblea.

La Asamblea General de Condminos deber desempear las

siguientes funciones:

A) Nombrar a los miembros que integrarn el Comit

Administrativo.
B) Discutir y en su caso, aprobar el estado de cuenta anual
presentado por el Comit Administrativo.
C) Instruir al Comit Administrativo para el mejor
cumplimiento de su cargo.
D) Determinar gastos especiales referentes al
mantenimiento y conservacin del Condominio.
E) Aprobar la realizacin de programas para el
cumplimiento de sus fines.
F) Determinar el uso de los fondos correspondientes a las
multas e infracciones. Dichos fondos debern ser

36 | P g i n a
 utilizados en pro de toda la comunidad que habita en el
desarrollo.

5.3.1 LAS ASAMBLEAS

Las Asambleas podrn ser Ordinarias y Extraordinarias. Las Asambleas

Ordinarias se realizarn cada seis meses, mientras que las
extraordinarias se realizarn en cualquier momento que la Asamblea,
el administrador, el comit administrativo, cualquier Condmino o el
departamento de sociologa consideren pertinente.

ASAMBLEAS ORDINARIAS

Las Asambleas ordinarias tendrn como objetivo revisar los estados de

cuenta semestrales del condominio y sern presididas por el Comit
Administrativo con la presencia del Administrador, el departamento
de sociologa y todos los Condminos que integran la Asamblea
general de Condminos. Dichas Asambleas debern ser convocadas
por el comit Administrativo.

Las Funciones de las Asambleas Ordinarias son las siguientes:

1) Cuidar y vigilar los bienes y servicios comunes, promover la

integracin, organizacin y desarrollo del fraccionamiento.

2) Nombramiento del Comit Administrativo.

3) Remover al Comit Administrativo y nombrar a los nuevos

integrantes. Dicho procedimiento deber realizarse cada dos aos o
bien, cuando un integrante del Comit no cumpla con sus funciones
debidamente para lo cual, la Asamblea tiene la facultad de realizar una
votacin y proceder si se cuenta con un mnimo del 51% de los votos.

37 | P g i n a
4) Supervisar que tanto el Comit Administrativo como el
Administrador, cumplan con los acuerdos de las Asambleas generales.

5) Apoyar en la elaboracin de los programas de trabajo del Comit

Administrativo

6) Participar en forma activa en el cumplimiento del presente

reglamento.

7) Examinar y aprobar el informe anual de actividades que rinda el

Comit Administrativo.

8) Establecer las aportaciones correspondientes a las cuotas

extraordinarias.

9) Revisar detenidamente y en su defecto aprobar los estados de

cuenta semestrales presentados por el Administrador.

ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS

Las Asambleas extraordinarias tendrn como objetivo revisar y

analizar cualquier situacin de carcter urgente, que afecte el
bienestar comn de todos los habitantes del fraccionamiento "Las
Arboledas de ciudad Bajo". Sern presididas la persona fsica en
cuestin que haya convocado dicha Asamblea y contar con un
Secretario designado por la misma, as como con el apoyo del
presidente y secretario del Comit Administrativo y la presencia del
Administrador del Condominio.

Las convocatorias para la celebracin de Asambleas Extraordinarias

se harn de acuerdo a las disposiciones siguientes.

38 | P g i n a
 La convocatoria deber indicar el tipo de asamblea de que se
trate, quin la convoca, la orden del da y lugar donde se
realizar.
La convocatoria se notificar con siete das naturales de
anticipacin a la fecha de la primera convocatoria.
Los Condminos o sus representantes sern notificados
colocando la convocatoria en uno o varios lugares visibles del
fraccionamiento.
Para poder convocar una asamblea extraordinaria, deber
realizarse un previo aviso al administrador del condominio,
quien a su vez deber informar al comit administrativo sobre
dicha asamblea.

39 | P g i n a
41 | P g i n a
CAPTULO VI.

PAGO DE GASTOS COMNES

Todo Condmino en calidad de propietario deber contribuir
semanalmente al pago de gastos comunes el cual ser
correspondiente a los servicios de conservacin, reparacin,
mantenimiento y seguridad de todos los bienes comunes de los que
gozan los propietarios y usufructos del Condominio "Bosque de Olmos
". Los servicios que se brindarn tendrn la finalidad de proporcionar
tranquilidad y prosperidad a todos los residentes del desarrollo.

El clculo del pago de gastos comunes ser determinado inicialmente

por la empresa inmobiliaria que realiza el constructo y posteriormente
ser el Comit Administrativo establecido como Asociacin Civil quien
determine el importe a cubrir una vez que el condominio sea
autnomo e independiente.

Los servicios incluidos en el pago mensual de gastos comunes son los

siguientes:

1) Vigilancia y seguridad privada. (Guardia en Caseta las 24

horas del da, 7 das a la semana).
2) Limpieza y mantenimiento de las reas libres del
condominio.
3) Servicios de Jardinera y riego de las reas verdes
comunes.
4) Servicio de Administracin (Administrador del
Condominio)
5) Alumbrado del Condominio.

42 | P g i n a
 6) Prestaciones Sociales de todo el personal Administrativo,
de seguridad y de Mantenimiento.

El pago de gastos comunes deber efectuarse los das lunes de cada

semana. En caso de no efectuarse dicho pago se cobrar una multa del
3% del importe mensual por cada da de atraso. Dicho pago deber
efectuarse directamente con el administrador del condominio, quien
a su vez tiene la obligacin de entregar un recibo de pago el cual
deber conservar el Condmino en caso de requerir alguna aclaracin
respecto a sus pagos.

En caso de no efectuarse dicho pago en dos meses consecutivos el

comit administrativo determinar una multa y se privar de los
servicios de seguridad privada y mantenimiento en su rea de
estacionamiento y se manifestar en la publicacin mensual de
importes de gastos comunes que realizar el Administrador del
Condominio.

El pago correspondiente a los servicios privados de cada

departamento tales como agua, electricidad, servicio telefnico e
internet, servicio de televisin por cable etc. Correspondern nica y
exclusivamente al propietario de la propiedad privada, dichos servicios
no corresponden en forma alguna al pago de gastos comunes.

6.1.- LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO.

La aportacin correspondiente al pago de gastos comunes incluye

servicios de limpieza y mantenimiento de las reas comunes del
Fraccionamiento. Sin embargo, es obligacin de todos y cada uno de
los Condminos y habitantes del fraccionamiento contribuir con el fin
de mantener la limpieza y el orden dentro de su condominio.

43 | P g i n a
Dicha contribucin se basa en las siguientes medidas de higiene
bsicas que representan una gran aportacin al bienestar de su
comunidad:

1) Utilizar correctamente los contenedores de basura de acuerdo

a las caractersticas de los desechos a depositar.
2) Depositar los desechos orgnicos en bolsas de plstico
hermticamente cerradas para evitar malos olores y evitar el
incremento de fauna nociva.
3) Colocar ordenadamente las bolsas de desechos orgnicos o
inorgnicos en los contenedores con el objeto de utilizarlos a
su mxima capacidad.
4) No se permite el deshecho de materiales como papel
higinico, paales o cualquier otro material que pueda
obstruir la tubera del lavabo o el WC.
5) No arrojar desde vehculos automotores las bolsas de
desechos a los contenedores por los inconvenientes al
respecto.
6) No arrojar desechos slidos o lquidos en lotes baldos o reas
en construccin.
7) Observar las indicaciones de la autoridad municipal, a fin de
llevar a efecto el servicio de recoleccin de basura.
8) Abstenerse a tirar basura en la va pblica, reas verdes y lotes
baldos.
9) Evitar la acumulacin de basura y desperdicios fuera de sus
domicilios.
10) Participar en las campaas de limpieza que convoque el
municipio o el departamento de sociologa para el
fraccionamiento.
11) En general abstenerse de realizar cualquier acto que provoque
el desaseo del condominio.
12) Cada Condmino est obligado a mantener orden y limpieza
en los pasillos y exteriores de su propiedad.

44 | P g i n a
 13) Realizar el mantenimiento correspondiente a la reparacin de
su propiedad privada, respetando los tonos por parte del
constructo y la arquitectura del mismo.

6.2.- ALUMBRADO DEL CONDOMINIO

Los Condminos estn obligados a cooperar en la instalacin,

ampliacin y mantenimiento de los sistemas de alumbrado pblico en
caso de requerirlo, as como reportar las fallas y a cuidar el uso de
postes, focos, cables y vidrios protectores, evitando su destruccin y
reportando a aquellos individuos que causen dao alguno.

Los Condminos o familiares / invitados de stos que causen dao al

sistema de alumbrado pblico o algunos de sus componentes o bienes
de propiedad municipal, estn obligados a cubrir la reparacin del
dao causado. En caso de que dicho dao sea causado por un familiar
o invitado, el Condmino en cuestin que haya requerido a dicho
familiar o invitado, se ver en la obligacin de cubrir el pago de
reparacin.

Permitiendo a los Condminos las disposiciones antes mencionadas,

una visibilidad nocturna apropiada contribuyendo a su seguridad y
comodidad familiar dentro de su condominio.

45 | P g i n a
6.3.- CUOTAS EXTRAORDINARIAS

Las cuotas extraordinarias sern fijadas por la Asamblea General de

Condminos. Dichas cuotas sern correspondientes a la reparacin de
cualquiera de los bienes comunes del condominio en caso de un
infortunio, desastre natural o bien desgaste natural.

El Comit Administrativo deber convocar a la asamblea general del

Condminos y se evaluar el perjuicio y se determinar la cuota a
cubrir por parte de todos los Condminos.

Todos los Condminos residentes del fraccionamiento "Las Arboledas

de ciudad Bajo" estn sujetos a cubrir las cuotas extraordinarias
debido a un infortunio o desperfecto dentro de su condominio.

Las cuotas extraordinarias no estn sujetas a compensaciones,

excepciones personales o ningn otro supuesto que pueda excusar su
pago.

46 | P g i n a
GLOSARIO

1.- CONDOMINIO: Se denomina condominio al conjunto de

departamentos, locales o naves de un inmueble, construidos o sin
construccin en forma vertical, horizontal o mixta susceptibles de
aprovechamiento independiente por tener salida propia a un
elemento comn de aqul o a la va pblica y que pertenezcan a
distintos propietarios, los que tienen un derecho singular y exclusivo
de propiedad sobre su unidad y adems un derecho de copropiedad
sobre los elementos y partes comunes del inmueble necesarios para
su adecuado uso o disfrute.

2.- CONDMINO: Se entiende por Condmino a la persona fsica o

moral que en calidad de propietario o poseedor, aproveche uno o ms
de los departamentos que constituyen el condominio denominado
"Fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo"

3.- RESIDENTE: Se entiende por residente a la persona fsica que reside

o vive habitualmente en un lugar determinado. Nos referimos a
residentes a todas las personas fsicas que habitan en alguna de las
unidades del "Fraccionamiento Las Arboledas de Ciudad Bajo"

4.-COPROPIETARIO: Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho

patrimonial pertenece, pro indiviso, a dos o ms personas. Los
copropietarios no tienen dominio sobre partes determinadas del
objeto en s, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de
las partes del objeto en cierta proporcin, es decir sobre parte
proporcional.

5.- ARRENDATARIO: Es arrendatario quien adquiere el uso de una

cosa por un periodo de tiempo determinado, a cambio del abono
de un precio cierto. Cuando lo que se arrienda es una vivienda
tambin se le denomina "inquilino".

47 | P g i n a
 GARANTIAS

Las coberturas de garanta por buen funcionamiento se harn validas siempre y cuando no
haya existido modificacin en alguna de las partes de la vivienda desde el momento de la
entrega hasta el da de la solicitud de la garanta, as como no encontrarse en las causales de
prdida de garanta descritas al final de este anexo.

Coberturas de buen funcionamiento por un mes:

1. Chapas, apagadores, contactos y soquets.

2. Mueblas de bao, accesorios de bao, fregadero y flotador.
3. Instalacin sanitaria
4. Piso y azulejo.
5. Instalacin elctrica.
6. Ventanas.

Coberturas de buen funcionamiento por tres meses:

1. Instalacin hidrulica
2. Instalacin de gas.
3. Pasta y tirol.
4. Calentador.

Coberturas de buen funcionamiento por un ao:

1. Vicios Ocultos
2. Impermeabilizacin de muros y azotea

Cobertura estructural por 20 aos

NOTAS IMPORTANTES EN GARANTAS:

1. Las garantas se harn vlidas nica y exclusivamente en las viviendas donde no se han
realizado trabajos como alteraciones, modificaciones, ampliaciones y remodelacin, ajenos
a esta empresa, as como en las viviendas que no caiga en los supuestos de causalidad de
prdida de garanta descritos al final de este anexo.

2. El acreditado manifiesta su conformidad con el estado actual que guardan los bienes e
instalaciones de su vivienda y es responsable del buen uso de los mismos.

3. La Empresa no se hace responsable por el mal uso, robo o daos causados a la vivienda
por las personas que la habiten o terceras.
 Causales de prdida de garanta

Si la vivienda es destinada a un uso distinto a casa-habitacin.

Si se realizan cambios a la misma como son:

o Ampliaciones a la vivienda

o Demolicin parcial o total de muros.

o Ampliaciones a los vanos de puertas y ventanas.

o Si la barda del patio es cargada, ya que solo tiene una funcin divisoria y no est
calculada para soportar peso adicional

En la construccin de una cisterna para almacenamiento de agua que no cuente con las
responsiva de un profesional acreditado por la dependencia municipal correspondiente o que
caiga en alguno de los siguientes supuestos:

o Si la excavacin para su construccin se realiza y queda expuesta sin efectuar trabajo

alguno por ms de tres das.

o Si la cisterna presenta fugas de agua, estas se transmitirn al subsuelo afectando la

base de la vivienda.

o Si su ubicacin es muy cercana al rea de la cimentacin de la vivienda.

La impermeabilizacin pierde su garanta si:

o Se presenta un trnsito excesivo de cualquier tipo,

o Haya sufrido abrasin, perforaciones, colocacin de antenas, tanque estacionario, etc.

o Retiro en cualquier parte de su superficie,

o Acumulacin de basura.

o Ampliaciones ya sean de la misma vivienda o en alguna vivienda contigua y que dicha

ampliacin o remodelacin haya modificado la integridad original del
impermeabilizante.

En baos y cocinas se pierde la garanta si:

 o Los muebles de bao y cocina no han tenido un uso correcto

o El papel sanitario, paales, toallas femeninas o algn otro desecho es arrojado por el
wc.

o El lavabo o algn otro mueble es desprendido o sufre algn desperfecto por someterlo
a algn peso adicional

o Al utilizar algn qumico para la limpieza de las llaves de la tarja, lavabo o regadera.

La Instalacin hidrulica pierde su garanta si:

o Se realiza cualquier modificacin a la instalacin original,

o Se presenta un uso inadecuado de la instalacin

o Se realizan perforaciones en los muros que tengan como consecuencia una afectacin
en las alimentaciones de agua, descargas de drenaje o bajadas pluviales.

La Instalacin elctrica pierde su garanta si:

o Se realiza cualquier modificacin a la instalacin original,

o La alimentacin principal se daa por el sembrado de plantas o alguna modificacin en

la vivienda.

o Los focos y lmparas no son instalados correctamente y esto provocara algn corto
circuito

o Los contactos son sobrecargados con clavijas mltiples

o Se conecta algn aparato que no sea domstico, como soldadoras, refrigeradores

industriales, equipos de sonido profesionales, equipos de aire acondicionado no
aprobados para vivienda, etc.

Se pierde la garanta en la carpintera si:

o Las puertas presentan golpes

o Las puertas presentan alguna modificacin

o Su posicin original es alterada