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1.1 La Compraventa.
La compraventa es un contrato en que una de las partes se compromete a entregar una
cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquella se dice vender y sta comprar.
1.1.1 Consentimiento.
Proviene del verbo latino consentir (cum = con y sentire = sentir), compartir el
sentimiento o parecer; licencia, autorizacin, permiso que se concede. En derecho, es el
ser jurdico que surge cuando se est de acuerdo con las manifestaciones y efectos
expresados por 2 ms partes.
Es uno de los requisitos esenciales exigidos por los cdigos para los contratos, estos
requisitos son:
a).-capacidad,
b).-consentimiento,
C.-objeto y
d).-causa.
Existen dos tipos de dolo, el dolus bonus y dolus malus. El dolus bonus, consiste en que
el ofertante de la cosa al momento de contratar hace exageraciones sobre las cualidades
de la cosa, pero este dolo no es suficiente para anular la convencin, porque no existe
intencin de perjudicar, en cambio el dolus malus, si ejerce una influencia determinante
en la contratacin, y la persona acepta lo propuesto tomando en cuenta las condiciones
presentadas, pero en realidad estas son inexistentes, y es por ello que se dice que el dolo
lo daa todo.
La capacidad es la aptitud que tiene una persona para realizar un acto jurdico.
1.1.3 El objeto.
El objeto del contrato es la creacin de la obligacin, el objeto la cosa que una parte se
obliga a dar, hacer o no hacer. Art. 1126 Cdigo Civil. Es necesario que la cosa objeto este
en el mercado, porque de no ser as el objeto carecera de licitud. Art. 1128 C.C. y que
tenga una cosa determinada, a lo menos en cuanto a su especie. (Art. 1129 C.C.).
De conformidad con el Art. 1130 del Cdigo Civil, las cosas futuras pueden ser objeto de
una obligacin.
Por mandato del legislador, el objeto debe reunir las siguientes condiciones:
1).- Determinado.
2).-Posible.
3) Lcito.
1.1.4 La causa.
Ttulo en virtud del cual se adquiere un derecho o se contrae una obligacin. No hay
obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los hechos, o de uno de los
actos lcitos o ilcitos, de las relaciones de familia, o de las relaciones civiles.
El artculo 1108 establece como requisito la validez del contrato que la causa de la
obligacin sea licita. La obligacin sin causa o la que se fundamenta en una causa falsa o
ilcita, no puede tener efecto alguno. (Art. 1131 C.C.). Sin embargo, la convencin es vlida
aunque no se explique la causa de ella.
Para que la cause se considere ilcita debe estar prohibida por la ley o se contraria al
orden pblico y las buenas costumbres.
1.1.5 El precio.
Consiste necesaria y nicamente en una suma de dinero que el comprar se obliga darle
al vendedor. El dinero que el comprador da por la cosa, se llama precio.
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.
a).-La nulidad de la venta de la cosa ajena tiene por fundamento el error cometido por el
comprador sobre una cualidad de la cosa vendida: su pertenencia al vendedor; y acerca de
una cualidad esencial de la persona del vendedor; la de ser propietario.
La venta de la cosa ajena es nula solo cuando recae sobre un cuerpo cierto.
c).- efectos de la nulidad:
Como toda nulidad basada sobre un vicio del consentimiento, la nulidad de la venta de
la cosa ajena es una nulidad relativa. En consecuencia, el comprador es el nico que
puede invocarla; la accin de nulidad prescribe a los 10 aos a contar desde el da en que
el comprador haya sabido que el vendedor no era propietario.
1.7 La Permuta.
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar el
derecho de propiedad (dominio) de una cosa para recibir el derecho de propiedad
(dominio) de otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.
Tema II
Es el contrato por el cual una persona, el arrendador, pone temporalmente una cosa a
disposicin de otra, el arrendatario, contra una remuneracin, el alquiler o venta.
2.1.1 Categoras.
a) Contrato consensual.
c) Contrato sinalagmtico.
Se concentrarn en estudiar:
C. Otro carcter particular que depende de su naturaleza de Jus ad rem: cuando supera
cierta duracin, el arrendamiento debe ser publicado.
Prueba:
Arrendamiento por escrito y arrendamiento verbal. Cuando el contrato de
arrendamiento conste en un documento servir de instrumento de prueba.
El arrendamiento no hace que surja ningn derecho real, sino solamente algunas
obligaciones reciprocas con cargo al arrendador y al inquilino.
4) Obligacin de seguridad.
2.1.2.8 Comparacin entre la compraventa y el arrendamiento.
A fin de evitar algunas sorpresas a los propietarios que no hayan consentido en tratar
sino alzadamente, el Cdigo Civil decide que la prueba de la aprobacin dad por el dueo
a toda modificacin que lleve consigo un aumento de gastos, no puede ser introducida
sino por escrito, por deberse aprobar por el propietario el precio de los trabajos.
Esta regla no se aplica sino en los ajustes al precio alzado puro y simple y que
conciernen nicamente a la construccin de edificios.
Para que rija esta presuncin de responsabilidad, debe tratarse de un ajuste por precio
alzado, de trabajo de construccin de un edificio; es preciso igualmente que la cosa haya
perecido en su totalidad o en parte.
Los obreros de los contratistas tienen una accin directa contra el dueo de la obra
para el pago de sus salarios, dentro del lmite de lo que el dueo le deba al contratista.