SEOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTEO DE

GUATEMALA:

JORGE WILLIAMS RAMIREZ OLIVA. Sesenta y cinco aos de edad, soltero, guatemalteco de

este domicilio, Perito Forestal, acto bajo la direccin y procuracin del abogado JUAN

FRANCISCO SANDOVAL VARGAS , y sealo como lugar para recibir notificacin su oficina

profesional ubicada en Avenida Reforma ocho guin sesenta de la zona nueve de esta ciudad,

Edificio Galeras Reforma, pire nivel, oficina ciento veintitrs por este medio comparezco a

plantear juicio en la va oral de DIVISION DE LA COSA COMUN, en contra de MARIA TERESA

DEL SOCORRO CORDON CABRERA, quien tambin se identifica con los nombres de MARIA

TERESA CORDON CABRERA, MARIA TERESA CORDON CABRERA DE ARRIOLA, MARIA

TERESA CORDON CABRERA DE SEGURA, MAITE CORDON Y MAITE CORDON CABRERA,

tal y como lo acredito con la fotocopia simple de la certificacin de identificacin de persona, y

quien puede ser notificada en su residencia ubicada en la ONCE AVENIDA CATORCE GUION

TREINTA Y NUEVE DE LA ZONA DIEZ, DE ESTA CIUDAD, COLONIA OAKLAND, y para el

efecto expongo los siguientes:

HECHOS

1. ) Previo al relato que da sustento a la presente accin, me permito manifestarle Seor Juez,

que la presente demanda no es venganza o revanchismo que pudieran derivar de la mltiples

acciones legales que mi ex posa ha emprendido en mi contra ( soy su tercer ex esposo),

como ella siempre manifiesta, si no la reivindicacin de mis derechos, As mismo quiero dejar

bien claro que los bienes inmuebles objeto de la presente demanda, fueron adquiridos con mi

peculio, como lo acredito con las fotocopias de los cheques comprados por mi persona, a nombre

de la ahora demandada, quien en un acto de mala fe, compr el inmueble ubicado en quinta

avenida cuatro guin treinta y seis de la zona una de esta ciudad, finca que se encuentra inscrita

en el Registro General de la Propiedad de la zona Central bajo el Nmero SESENTA Y DOS, folio
CIENTO VEINTICUATRO del libro UNO ANTIGUO de Guatemala, nicamente a su nombre,

privndome descaradamente del derecho que me corresponda, situacin que usted podr juzgar

al comparar la situacin que se dio cuando compre el inmueble ubicado en once avenida catorce

guin treinta y nueve zona diez de esta ciudad, colonia Oakland, finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona central bajo el nmero TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS

VEINTIOCHO, folio CIENTO CUARENTA Y CUATRO, del libro TRECIENTOS VEINTIOCHO de

Guatemala, el cual compre a nombre de ambos, como lo acredito con fotocopias de las escrituras

nmero nueve, autorizada en esta ciudad del da uno de febrero de mil novecientos noventa y

tres por el notario Lus Augusto Zelaya Estrada y escritura nmero ochenta y nueve autorizada en

esta ciudad el da diecisis de noviembre de mil novecientos noventa. Lo anterior descrito lo

acredito en este momento con los recibos de cajas nmeros seiscientos noventa y ocho,

expedidos por el Banco Industrial, Sociedad Annima, de fecha quince de noviembre de mil

novecientos noventa, y por los cuales compre los cheques nmeros: CUATROCIENTOS

NOVENTA Y UN MIL SETECIENTOS SESENTA Y DOS Y CUATROCIENTOS NOVENTA Y UN

MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO, dichos bienes inmuebles los adquirimos para

bienestar de nuestro ncleo familiar, para que tuvisemos un techo en donde vivir y un bien

inmueble los adquirimos papara que fuese arrendado y que de dicha renta pudisemos vivir

decorosamente, y efectivamente dicho bien ha sido arrendado en varias ocasiones produciendo

una renta que a cualquier persona le resulta vivir ms que decorosamente y satisfacer las

necesidades ms bsicas, como alimentacin, estudio vestuario y otros pero es el caso Seor

Juez, que por lo exagerado de una pensin alimenticia fijada en mi contra a favor de la demanda

y de mis dos menores hijos, las que me es imposible cumplir a cabalidad toda vez que no tengo

ingresos suficientes para cumplirla y que un Juez del ramo de familia, dijo tener por acreditado

con el testimonio de la empleada domstica de la ahora demandada, por esta situacin me veo
en la necesidad de ejercitar mi derecho de peticiones en cuanto a la divisin de la cosa comn o

en su defecto la venta en publica subastas de los bienes en los cuales soy copropietario.

2.) Como acredito con las certificaciones de las fincas inscritas en el Registro General de la

Propiedad de la zona Central Bajo el nmero SENTA Y DOS filio CIENTO VEINTICUATRO del

libro UNO ANTIGUO de Guatemala inmueble ubicado en QUINTA AVENIDA CUATRO GUION

TREINTA Y SEIS DE LA ZONA UNO DE ESTA CIUDAD y finca nmero TREINTA Y NUEVE MIL

QUINIENTOS VEINTIOCHO de Guatemala, inmueble ubicado ONCE AVENIDA CATORCE

GUION TREINTA Y NUEVE DE LA ZONA DIEZ DE ESTA CIUDAD, COLONIA OAKLAND, soy

copropietario con la seora MARIA TERESA DEL SOCORRO CONRDON CABRERA.

3.) El inmueble ubicado en la zona diez, se encuentra en posesin de la ahora demandada, y

el mismo por mas de tres aos y medio fue arrendado a la entidad INDEZ BOOKSTORE,

SOCIEADAD ANONIMA, tal y como lo acredita con fotocopia simple de la certificacin extendida

por el Subdirector del Archivo General de la Protocolos del testimonio especial de la escritura

pblica nmero cuarenta y nueve autorizada en esta ciudad por el notario GUIDO LOMBARDO

TORRES CARRILLO, el da once de septiembre del ao dos mil, habiendo pagado en concepto

de renta durante casi los dos ltimos aos de la relacin contractual la suma dineraria mensual

de UN MIL QUINIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA, los

cuales nica y exclusivamente fueron disfrutados por la ahora demandada, asimismo el inmueble

ubicado en la quinta avenida cuatro guin treinta y seis de la zona uno, de esta ciudad, el cual

actualmente se encuentra arrendado, ignorando por completo quien es el inquilino y a cuanto

asciende la renta pactada; en los dos inmuebles en los que soy copropietario, la parte

demandada NO HA COMPARTIDO los dividendo respectivos, y siendo que por ley no estoy

obligado a vivir en copropiedad por este comparezco a solicitar la divisin de la cosa comn.

4.) por las razones antes expuestas es necesario que los bienes inmuebles se dividan para

satisfaccin de ambos copropietarios y es por eso que al seor Juez propongo el siguiente
PROYECTO DE PARTICION: A.1) rea total de la finca nmero SESENTA Y DOS folio CIENTO

VEINTICUATRO del libro UNO ANTIGUO 684.764 metros cuadrados, segn plano elaborado por

lizzette de Cardama, Ingeniero Civil colegiada nmero dos mil cuatrocientos cincuenta y ocho

documento que acompao en este momento A.2) nomenclatura actual QUINTA AVENIDA

CUATRO GUION TREINTA Y SEIS DE LA ZONA UNO, MUNICIPIO DE GUATEMALA,

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; 3.) rea en metros para cada propietario TRESCIENTOS

CUARENTA Y DOS PUNTO TRECIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS, con las

siguientes medidas y colindancias: de la lnea cero a la una AZIMUT: noventa y seis grados,

treinta minutos; DISTANCIA cuarenta punto novecientos cincuenta y nueve metros colinda con

Clara Estella Alarcn de Orellana: de lnea uno a las dos, AZIMUT: ciento ochenta y seis grados,

treinta minutos; DISTANCIA ocho punto trescientos cincuenta y nueve metros colinda con

quinta avenida de la zona uno de esta ciudad, de la lnea dos a la tres, AZIMUT: doscientos

setenta y seis grados treinta minutos, DISTANCIA: cuarenta punto novecientos cincuenta y

nueve, colinda con Jorge Williams Ramrez Oliva, de lnea tres a la cero; AZIMUT, seis grados,

treinta minutos, DISTANCIA : ocho punto trescientos cincuenta y nueve colinda con Mercedes

Fortuna Gaya y Manuel Campos Marroqun; segn plano elaborado por Lizzette de Cardama,

Ingeniero Civil colegiado nmero dos mil cuatrocientos cincuenta y ocho, documento que

acompao en este momento; A.5) el rea en metros que le corresponden al seor JORGE

WILLIAMS RAMIREZ OLIVA y que deber desmembrarse de la finca matriz nmero SESENTA Y

DOS, folio CIENTO VEINTICUATRO, del libro UNO ANTIGUO es de TRESCIENTOS

CUARENTA Y DOS PUNTO TRECIENTOS OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS, con las

siguientes medidas y colindancias: de la lnea cero a la uno, AZIMUT: noventa y seis grados,

treinta minutos, DISTANCIA cuarenta punto novecientos cincuenta y nueve metros, colinda con

finca matriz; de la lnea uno a la dos AZIMUT: ciento ochenta y seis grados, treinta minutos;

DISTANCIA ocho punto trescientos cincuenta y nueve metros, colinda con quinta avenida de la
zona uno de esta ciudad, de la lnea dos a la tres, AZIMUT: doscientos setenta y seis grados

treinta minutos, DISTANCIA: cuarenta punto novecientos cincuenta y nueve, colinda con Leticia

Beatriz Aguilar Santacruz de Pezzolo, de la lnea tres a la cero; AZIMUT, seis grados, treinta

minutos, DISTANCIA: ocho punto trescientos cincuenta y nueve metros colinda con MERCEDES

FORTUNY GAYA; segn plano elaborado por Lizzette de Cardama, Ingeniero Civil colegiado

numero dos mil cuatrocientos cincuenta y ocho, documento que acompao en este momento.

B.1) rea total de la finca nmero TREINTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTIOCHO folio

CIENTO CUARENTA Y CUATRO del libro TRESCIENTOS VEINTIOCHO DE GUATEMALA:

667.43 metros cuadrados, segn plano elaborado por Lizzette de Cardama, Ingeniero Civil

colegiado nmero dos mil cuatrocientos cincuenta y ocho, documento que acompao en este

momento; B2 nomenclatura actual ONCE AVENIDA CATORCE GUION TREINTA Y NUEVE DE

LA ZONA DIEZ, MUNICIPIO DE GUATEMAL, DEPARTAMENTO DE GUATEMALA; B.3) rea

para cada copropietario TRECIENTOS TREINTA Y TRES PUNTO SETECIENTOS QUINCE

METROS CUADRADOS; B.4) el rea en metros que le corresponden a la seora MARIA

TERESA CORDON CABRERA y que ser la finca matriz es de TRESCIENTOS TREINTA Y

TRES PUNTO SETECIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS, con la siguientes medidas y

colindancias; de la lnea cero a la uno AZIMUT: ciento catorce grados cuarenta y tres minutos,

treinta y nueve segundos, DISTANCIA: veintiocho punto novecientos cincuenta metros, colinda

con Jorge Williams Ramrez Oliva; de la lnea uno a la dos, AZIMUT: doscientos nueve grados,

siete minutos, cincuenta y nueve segundos; DISTANCIA diez punto trescientos treinta metros

colinda con Arturo Zepeda Aldana, de la lnea dos a la tres, AZIMUT doscientos ochenta y ocho

grados treinta y dos minutos, cincuenta y dos segundos, DISTANCIA: veintisiete punto

trescientos metros, colinda con Inversiones Rodean, S.A. de la lnea tres a la cero; AZIMUT,

veinte grados, veinte minutos, cincuenta y uno segundos, DISTANCIA: trece punto doscientos

setenta y cinco, metros colinda con once avenida; segn plano elaborado por Lizzette de
Cardama, Ingeniero civil colegiado nmero dos mil cuatrocientos cincuenta y ocho, documento

que acompao en este momento; B.5) el rea en metros que le corresponden al seor JORGE

WILLIAMS RAMIREZ OLIVA y que deber desmembrarse de la finca matriz nmero TREINTA Y

CUATRO, del libro TRECIENTOS VEINTIOCHO de GUATEMALA es de TRESCIENTOS

TREINTA Y TRES PUNTO SETECIENTOS QUINCE METROS CUADRADOS, con las siguientes

medidas y colindancias: de la lnea cero a la uno, AZIMUT: ciento veintids grados, cuarenta y un

minutos, cuarenta y seis segundos; DISTANCIA; treinta punto novecientos cincuenta metros,

colinda con finca Trixi, Sociedad Annima: de la lnea uno a la dos, AZIMUT: doscientos nueve

grados, siete minutos, cincuenta y cuatro segundos; DISTANCIA: ocho punto novecientos

setenta metros colinda con Arturo Zepeda Aldana; de lnea dos a las tres, AZIMUT: doscientos

noventa cuatro grados cuarenta y tres minutos, treinta y nueve segundos, DISTANCIA: veintiocho

punto novecientos cincuenta metros, colinda con finca matriz, de la lnea tres a la cero; AZIMUT,

veinte grados, veinte minutos, cincuenta y un segundo, DISTANCIA: trece punto doscientos

setenta y cinco metros colinda con once Avenida de la zona diez; segn plano elaborados por

Lizzette de Cardama, Ingeniero Civil Colegiado nmero dos mil cuatrocientos cincuenta y ocho,

documento que acompao en este momento.

5) para los efectos de la particin por imperativo legal, debe nombrarse al Notario ROBERTO

ARMANDO CRESPIN LIMA, a quien debe discernirse el cargo, para su aceptacin y dems

efectos legales.

6) Y en el caso, que los bienes inmuebles descritos anteriormente no soporten una cmoda

divisin y que el notario partidor lo manifiesta en su informe, que al dictar sentencia se seale da

y hora para la venta en pblica subasta, de conformidad con lo que para el efecto precepta el

artculo 224 del cdigo Procesal Civil y Mercantil.

FUNDAMENTO DE DERECHO
El articulo 492 del cdigo Civil en su parte conducente reza: Ningn copropietario estar obligado

a permanecer en la comunidad. Cada uno de ellos podr pedir en cualquier tiempo que se divida

la cosa comn, salvo los casos en que la indivisin esta establecida por la ley, El artculo 494 del

mismo cuerpo legal establece: Los copropietarios no podrn exigir la divisin de la cosa comn,

cuando de hacerla resulte inservible para el uso a que se destina. En este caso, si los condueos

no convinieren en que se adjudique a uno de ellos indemnizando a los dems, se proceder a su

venta y repartir su precio. Por su parte el artculo 199 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil en su

parte conducente reza; Se tramitarn en juicio oral: 5 la divisin de la cosa Comn y las

diferencias que surgieren entre los copropietarios en relacin a la misma. Por su parte el artculo

219 del Cdigo Procesal Civil y Mercantil establece en su parte conducente: Cuando los

copropietarios no estn de acuerdo, podrn pedirse la divisin o la venta en pblica subasta de la

cosa comn, por el procedimiento del juicio oral.

PRUEBAS

DOCUMENTAL

1. Certificacin extendida por el Registrador General de la Propiedad, de fecha siete de julio

del dos mil cuatro, de la finca 39528 folio 144 del libro 328 de Guatemala, documento

que acompao en este momento.

2. Certificacin extendida por el Registrador de la Propiedad de la Zona Central de fecha

siete de julio del ao dos mil cuatro de la finca 62 folio 124 del libro Antiguo, documento

que acompao este momento.

3. Plano General de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, bajo el nmero sesenta y dos folio ciento veinticuatro del libro uno Antiguo

elaborado por el Ingeniero Civil Lizzette de Cardama, documento que acompao en este

momento.
4. Plano de Resto de Finca Matriz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central, bajo el nmero sesenta y dos folio ciento veinticuatro del libro uno Antiguo

elaborado por la Ingeniero Civil Lizzette de Cardama, documento que acompao en este

momento.

5. Plano de una fraccin de terreno a desmembrarse de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central, bajo el nmero sesenta y dos folio ciento

veinticuatro del libro Antiguo, elaborado por la Ingeniero Civil Lizzette de Cardama,

documento que acompao en este momento.

6. Plano General de la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central bajo el nmero treinta y nueve mil quinientos veintiocho, folio ciento cuarenta y

cuatro, del libro trescientos veintiocho de Guatemala, elaborado por la Ingeniera Civil

Lizzette Cardama, documento que acompao en este momento.

7. Plano de Resto de Finca Matriz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la

Zona Central bajo el nmero treinta y nueve mil quinientos veintiocho, folio ciento

cuarenta y cuatro, del libro trescientos veintiocho de Guatemala, elaborado por la

Ingeniera Civil Lizzette de Cardama, documento que acompao en este momento.

8. Plano de una fraccin de terreno a desmembrarse de la finca inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la Zona Central bajo el nmero treinta y nueve mil quinientos

veintiocho, folio ciento cuarenta y cuatro, del libro trescientos veintiocho de Guatemala,

elaborado por la Ingeniera Civil Lizzette de Cardama, documento que acompao en este

momento.

9. Fotocopia simple del cheque nmero quinientos sesenta y cinco de LAFISE

GUATEMALA, girado a favor de Gerardo Alfonso Llerena Castillo en el ao de mil

novecientos noventa y tres, documento que acompaare en su momento procesal.

 10. Fotocopia simple del recibo de caja nmero seiscientos sesenta y dos mil setecientos

noventa y ocho del Banco Industrial, Sociedad Annima, documento que acompao en

este momento.

11. Fotocopia simple del cheque de Gerencia nmero cuatrocientos noventa y un mil

setecientos cuarenta y ocho del Banco Industrial de fecha quince de noviembre de mil

novecientos noventa. Documento que acompao en este momento.

12. Que si hubiere oposicin, se dicte la sentencia declarando: a) aprobar el proyecto y las

modificaciones con determinacin concreta de los puntos que sean objeto de discusin,

b) Que se extienda certificacin de la sentencia y se ordene su protocolizacin, c) Que en

el caso que los bienes inmuebles no proceda la cmoda divisin que en sentencia se

seale da y hora para su venta en pblica subasta y se reparta su precio, de

conformidad con la ley.

13. Que se condene en costas como la ley establece.

CITA DE LEYES

La ley y artculos citados y los siguientes artculos: 25, 26, 27, 28, 29, 31, 44, 51, 66, 67, 68, 69,

78, 79, 81, 110, 111, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 134, 135, 142, 145, 146,

163, 164, 171, 172, 173, 177, 178, 179, 180, 181, 183, 186, 187, 189, 190, 191, 192, 193, 199,

200, 201, 202, 203, 204, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 219 al 224, 572, 573, 574, 575, 578,

del Cdigo Procesal Civil y Mercantil, 279, 280, 281, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 292,

485, al 504 del Cdigo Civil. Acompao dos copias adjuntos

Guatemala, 17 de enero del 2008.

f)

EN SU AUXILIO