Sunteți pe pagina 1din 78

Capitolul I

Contractul de vnzare-cumprare

Procurarea de bunuri a reprezentat, reprezint i va fi o necesitate


permanent.Nevoia de a avea n proprietate anumite bunuri, mai ales cele care se
pot folosi fr a fi consummate, a fcut ca proprietatea s treac de la o persoan la
alta, mai nti prin schimb, apoi, dup apariia monedei, prin vnzare-cumprare.
Frecvena acestui contract n viaa de zi cu zi ca i importana lui, explic de
ce el reprezint o figur central i n reglementarea din Codul civil.

Seciunea I Trsturile eseniale i distinctive ale contractului de


vnzare-cumprare

Definiia i caracterele generale ale contractului


1. Definiie.Vnzarea-cumprarea reprezint una dintre cele mai vechi i
mai frecvente operaiuni juridice. Aprut ulterior schimbului, odat cu apariia
banilor, contractul de vnzare-cumprare a cunoscut o frecven deosebit n toate
locurile i n toate perioadele, iar azi relaiile dintre membri societii at fi de
neimaginat n lipsa acestei operaiuni juridice cu ajutorul creia se satisfac nevoile
uidivizilor.
n termenii articolului 1294 Cod civil vnzarea-cumprarea este o convenie
prin care dou pri se oblig utre sine, una a transmite celeilalte proprietatea
unui lucru i aceasta a plti celui dinti preul lui.
Va trebui deci s definim vnzarea-cumprarea ca find acel contract prin
care o persoan numit vnztor transmite dreptul de proprietate asupra unuia sau
mai multor bunuri, ori un alt drept, celeilate pri, numit cumprtor, n schimbul
unei sume de bani numit pre.

2. Caractere juridice
n mod tradiional se admite ca vnzarea-cumprarea are urmtoarele
caractere: sinalagmatic, consensual, cu titlu oneros, comutativ i translativ de
proprietate. Dintre acestea unele sunt eseniale n sensul c n lipsa lor se schimb
chiar natura contractului, iar altele sunt supletive.

I. Caractere eseniale.

a. Caracterul sinalagmatic r
b. Un contract cu titlu oneros.
c. Contract transtatlv de proprietate.

II. Caractere supletive.


Acestea sunt caractere care sunt specifice contractului de vnzarecumprare,
fr a fi de esena acestui contract.
a. Caracterul comutativ.
b. Contract consensual. Vnzarea-cumprarea face parte din categonia
contractelor care se ncheie n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor,
fr a fi nevoie de alte formaliti.
Principiul consensualismului sufer n ultimul timp o serie de limitri legale
bazate fie pe interesul ocrotirii prilor contractului, fie pe interesul mai larg al
statului de a controla anumite operaiuni juridice. n astfel de situaii contractul nu
mai este valabil ncheiat prin simplul acord de voine, ci este necesar i
ndeplinirea unor condiii de form.

Delimitarea contractului de vnzare-cumprare de alte contracte.


1. Vnzarea i alte contracte translative de proprietate.

a. Vnzarea i schimbul. Vnzarea-cumprarea se deosebete de schimb , n


principal prin faptul c la schimb echivalentul bunului transmis este un alt bun i
nu o sum de bani.

b.Vnzarea i renta viager. La aceste contracte prestaia dobnditorului bunului


const ntr-o sum de bani.Ceea ce particularizeaz renta viager n raport cu
vnzarea-cumprarea este caracterul aleatoriu al primului contract amintit. Spre
deosebire de vnzare-cumprare, care este un contract comutativ, la care ntinderea
drepturilor i obligaiilor este cunuscut ab initio , renta viager are un caracter
aleatoriu, care se manifest prin faptul c ntinderea obligaiilor debirentierului nu
este cunoscut de la nceput, ea depinznd de durata de via a credirentierului i
astfel ansele de ctig i respectiv de pierdere pentru pri depind de un element
aleatoriu.

B. Vnzarea i contractele netranslative de proprietate

a. Vnzarea i antrepriza. Contractul de antrepriz se delimiteaz cu dificultate


de contractul de vnzare-cumprare numai atunci cnd acesta se refer la un lucru
viitor. n acest caz se pune problema dac suntem n prezena unei vnzri-
cumprri avnd ca obiect un bun viitor sau suntem n prezena unui contract de
antrepriz n care antreprenorul s-a obligat s procure i materialele necesare
executrii lucrrii. n rezolvarea acestei reale dificulti, n doctrina noastr s-a
propus a se ine cont, dup intenia prilor, dac procurarea materialului
reprezint obligaia principal n raport de valoarea muncii depuse, sau dac,
dimpotriv, munca reprezint prestaia principal, n raport de aceasta procurarea
materialelor avnd doar un caracter accesoriu. S-a spus c n primul caz suntem n
prezena unui contract de vnzare-cumprare, pe cnd n al doilea caz avem un
contract de antrepriz.1 Aplicat fr o analiz profund acest criteriu poate deforma
uneori realitatatea pentru c importana muncii uneori nu se reflect n evaluarea
bneasc pe care o efectueaz prile2. De aceea acest criteriu a fost completat n
sensul c munca realizat pentru nevoile particulare, dup indicaiile particulare
ale unui client relev un contract de antrepriz, n timp ce fabricarea unor produse
standardizate, adaptate nevoilor tuturor este de resortul vnzrii.3

b. Vnzarea i locaiunea. Contractul de locaiune se aseamn i el cu


vnzarea-cumprarea unui anumit bun. Spre deosebire de vnzare-cumprare, prin
care se transmite un drept real asupra bunului respectiv n schimbul unei sume de
bani, prin contractul de locaiune se transmite doar dreptul de folosin asupra
unui bun, tot n schimbul unei sume de bani, numit chirie. Contractul de
nchiriere avnd ca obiect doar folosina unui bun, se delimiteaz cu uurin de
contractul de vnzare-cumprare.

Seciunea a II-a Elenentele constitutive ale contractului de vnzare-cuprare

Elementele subiective

Consimmntul
Ca orice alt contract, vnzarea-cumprarea se realizeaz prin ntlnirea
voinelor, liber exprimate, ale prilor. Nimeni nu este obligat s vnd i mai ales
s cumpere, astfel nct nu poate exista abuz de drept sub acest aspect. Totui, dac
principiul c nimeni nu este obligat s cumpere se aplic fr excepii, regula c
nimeni nu este obligat s vnd sufer unele derogri.
a. Consimmntul direct. Exprimarea consimmntului trebuie sa fie, pe de
o parte, opera vnztorului, adic a titularului dreptului de proprietate sau a altui
bun ce poate fi transmis print-un astfel de contract, i pe de alt parte a
vnztorului. Consimmntul se exprim de regul direct de persoanele implicate
n contract.
b.Consimmntul prin reprezentant. Nimic nu se opune ca acest contract, ca i
multe altele, s fie ncheiat prin reprezentant. Astfel, att vnztorul ct i
cumprtorul pot ncheia actul printr-un mandatar cu procur special. Persoana
care nu are capacitate de exerciiu ncheie contractul tot printr-un reprezentatnt,
dar de data aceasta nu printr-unul convenional, ci prin reprezentantul su legal.
Minorul cu capacitate de exerciiu restrns ncheie personal contractul, dar
trebuie asistat de ocrotitorul su legal.

Momentul consimmntului. Antecontractele


Consimmntul asupra tuturor chestiunilor ce in de naterea valabil a
contractului este, de multe ori, imediat i definitive, la fel ca i transferul
proprietii. Sunt ns i situaii, n ultima vreme tot mai frecvente, cnd contractul
1
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.317.
2
J. Huet, op. cit.,p. 1268.
3
Ibidem ; D.Mainguy,Contrats speciaux, Ed. Dalloz 2000, p.30.
este precedat de anumite acte preparatorii, dintre care cele mai cunoscute sunt
promisiunea unilateral de a vinde, promisiunea bilateral de vnzare-cumprare i
pactul de preferin Aceste acte juridice sunt ele nsele contracte, ns nu au
valoarea unui contract de vnzare-cumprare, ci doar l pregtete. Din acest motiv
ele sunt cunoscute i sub denumirea de antecontracte.

1.Promisiunea unilateral de vnzare.


Noiune. Este un contract unilateral prin care proprietarul unui bun
(promitent) se angajeaz fa de un cumprtor potenial (benficiar), s-i vnd
bunul su, n condiii determinate, n cazul n care beneficiarul ii mamfest
opiunea n acest sens ntr-un interval de timp determinat.
Coninut. Promisiunea este un contract, deoarece se realizeaz prin acordul
ambelor pri menionate, dar este un contract unilateral deoarece beneficiarul nu-
i asum obligaia de a cumpra. Obligaii se nasc doar in sarcina promitentului.
Acesta singur se oblig, el este definitiv angajat i nu-i poate retracta oferta n tot
intervalul de timp convenit. Din acest motiv promitentul trebuie s aib
capacitatea necesar pentru a vinde n momentul n care se realizeaz promisiunea
de vnzare-cumprare.
Elemente necesare. Pentru a putea produce efectele urmrite, promisiunea
trebuie s cuprind, pe lng angajamentele prilor date cu privire la bunul ce se
promite pentru vnzare, i preul la care ar urma s se fac vnzarea-cumprarea.
Att bunul cat i preul trebuie s fie determinate sau determinabile. Pe lng
aceste elemente, este necesar a se preciza i intervalul de timp n care beneficiarul
are dreptul s opteze pentru cumprare sau pentru respingerea ofertei.
Forma. Promisiunea unilateral de vnzare este un contract consensual,
ceea ce nseanm c ea este valabil prin simplul acord de voin.
Efecte. Prin promisiunea analizat se nate obligaia pentru promitent de a
vinde, n viitor, bunul ce a format obiectul promisiunii, beneficiarului, dac acesta
accept promisiunea. Beneficiarul poate opta ntre acceptarea sau neacceptarea
ofertei.
Acceptarea promisiunii transform obligaia eventual a promitentului de a
ncheia contractul, ntr-o obligaie actual.
Acceptarea promisiunii pentru a fi eficient trebuie s intervin n perioada
convenit de pri. Dac acceptarea intervine dup expirarea intervalului de timp
convenit prin promisiune, vnzarea-cumprarea nu se mai realizcaz dect cu
acordul promitentului vnztor.

2. Promisiunea sinalagmatic de vnzare-cumprare.


Coninut. Promisiunea bilateral de vnzare reprezint o convenie prin
care una din pri (promitentul vnztor) se oblig s vnd, iar cealalt
(promitentul cumprtor), s cumpere un anumit bun, la un pre determinat,
contractul de vnzare-cumprare urmnd a fi ncheiat la o dat ulterioar.
Elemente necesare. Promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s
cuprind pe lng consimmntul prilor referitor la obligaia de a ncheia n
viitor contractul i alte elemente cum sunt bunul ce formeaz obiectul vnzrii,
preul la care urmeaz s se fac vnzarea i termenul n care obligaia de
perfectare a contractului trebuie ndeplinit. Pe lng aceste elemente, convenia
poate prevedea i clauze referitoare la predarea folosinei bunului, modaliti de
plat a preului, la daunele ce se vor plti n caz de nendeplinire a obligaiilor, etc.

Condiii de valabilitate. Ca orice contract, sub aspectul condiiilor de fond


promisiunea bilateral de vnzare-cumprare trebuie s ndeplineasc condiiile de
valabilitate prevzute pentru aceast categorie de acte juridice.
Sub aspectul formei, convenia analizat are caracter consensual. Prin
aceast convenie prile nu transfer proprietatea ci doar se oblig s fac acest
lucru n viitor. De aceea apreciem c ea nu trebuie ncheiat n form autentic nici
atunci cnd se refer la ncheierea viitoare a unui contract de vnzare-cumprare
referitor la un teren.4

Efecte ntre pri i n raport cu terii. Din promisiunea bilateral de


vnzare-cumprare se nasc obligaii reciproce i interdependente ntre pri.
Obligaia principal pe care i-o asum fiecare parte este o obligaie de a face i
anume cea de a ncheia n viitor contractul proiectat. Antecontractul analizat nu
are ca efect transferul dreptului de proprietate nici chiar atunci cnd contractul nu
trebuie ncheiat n form autentic, deoarece prile nu vnd i respectiv nu
cumpr n momentul ncheierii promisiunii, ci se oblig doar s fac acest lucru
n viitor .
Neopernd un transfer al dreptului de proprietate, promitentul
cumprtor nu poate revendica bunul de la promitentul-vnztor nainte de
perfectarea contractului. Dac bunul se afl nc n patrimonial promitentului-
vnztor, se poate cere ca acesta s-i respecte obligaia asumat prin antecontract,
iar n caz de refuz, s se pronune o hotrre judectoreasc ce ine loc de contract
de vnzare-cumprare. O astfel de posibilitate a fost acceptat de doctrin i
practica judiciar, pornind de la dispoziiile art. 1073 i 1077 Cod civil.
Dac bunul a fost nstrinat unei tere persoane promitentul
cumprtor nu poate s-l revendice de la aceasta. Mai mult dect att, promitentul
cumprtor nu poate cere nici anularea eventualului contract prin care bunul a fost
nstrinat terei persoane, cu excepia situaiei cnd antecontractul este afectat de
nulitate absolut pentru cauz ilicit ca urmare a unei nelegeri frauduloase ntre
promitentul-vnztor i ter(fraus omnia corrumpit). Pentru situaia cnd
nstrinarea fcut terului nu poate fi anulat, promitentul vnztor poate fi
obligat la plata de daune-interese pentru prejudicial creat ca urmare a nencheierii,
din vina sa, a contractului.

3. Pactul de preferin. Este un contract unilateral ncheiat ntre


propnietarul unui bun i un beneficiar, prin care primul se oblig, pentru cazul
4
Pentru o opinie n acelai sens a se vedea I. Lul, D. Hantea, Discuii cu privire la promisiunea
sinalagmatic de vnzare-cumprare a terenurilor, Dreptul nr.9/2003, p. 67. n sens contrar a se vedea
D.Chiric, Condiiile de validitate i efectele promisiunii sinalagmatice de vnzare-cumprare, n Studia
Universitatis Babe-Bolyai. Jurisprudentia nr. 2/2001, p. 24.
cnd va vinde bunul su, s dea preferin beneficiarului pactului, dac p1tete
acelai pre.

Retractarea consimmntului. Clauza de dezicere. Prile pot stipula,


att n contractul de vnzare-cumprare, ct i n promisiunea sinalagmatic 5 de
vnzare-cumprare, o clauz care s permit uneia dintre ele, sau ambelor, s
renune la vnzare, respectiv la cumprare, n schimbul unei sume de bani.
Beneficiarul clauzei de dezicere are dreptul de a-i retrage unilateral
consimmnul, desfiinnd practic contractul. Desfiinarea contractului i are
izvorul n acordul de voin al prilor, chiar dac se face ca urmare a unei
manifestri unilaterale de voin ce intervine ulterior ncheierii acestuia.

Arvuna cu rol de dezicere. Arvuna const ntr-o sum de bani remis de


cumprtor vnztorului odat cu ncheierea contractului, fie ca semn al ncheierii
acestuia i garantrii executrii sale, fie pentru a a permite oricreia dintre prile
contractante s-i retrag ulterior consimmntul dat la ncheierea contractului.6
Arvuna , n afara unor stipulaii exprese, are rol
confirmatoriu, adic de confirmare a existenei unui contract, ndeplinind totodat
i funcia de clauz penal ntruct prin intermediul ei se face o evaluare anticipat
a daunelor-interese ce ar rezultaca urmare a neexecutrii obligaiilor din contract.
Forma consimmntu1ui. Principiul consensualismului.
Aa cum s-a artat n legtur cu caracterele juridice ale acestui contract,
vnzarea-cumprarea este dominat de regula consensualismului.Contractul este
valabil ncheiat, n principiu, prin simplul accord de voine al prilor, fr a fi
nevoie ca acesta s mbrace o anumit form. . Dei n principiu vnzarea-
cumprarea este un contract consensual, n cazul nstrinrii anumitor bunuri,
pentru a atrage atenia prilor asupra consecinelor deosebite ale actului ncheiat,
iar, uneori, i pentru ca statul s aib un anumit control asupra nstrinrii unor
bunuri, legea impune ncheierea contractului de vnzare-cumprare n form
autentic. Astfel, n situaia vnzrii-cumprrii de terenuri, indiferent dac este
vorba de terenuri agricole sau neagricole, de terenuri din intravilan sau din
extravilan, contractul trebuie ncheiat, pentru a fi valabil, n form autentic.
Dei, aa cum s-a artat n cazul nstrinrii construciilor nu este nevoie de
ncheierea contractului n form autentic, atunci cnd obiectul contractului l
constituie att terenul ct i construcia, contractul trebuie ncheiat n form
autentic.
Formalismul n scopul opozabilitii fa de teri.Vnzarea imobiliar.
Potrivit Legii nr. 7/1996 a cadastrului funciar i proprietii imobiliare vnzarea-
cumprarea trebuie, pentru a fi opozabil terilor, s fie nscris n cartea funciar.

5
Pentru amnunte n legtur cu clauza de dezicere n cazul promisiunii sinalagmatice de vnzare-
cumprare, a se vedea D. Chiric, Denunarea unilateral a promisiunii sinalagmatice de vnzare-
cumprare n temeiul unei clauze de deziere sau a unei clauze rezolutorii, n Dreptul nr. 3/2001, p. 27-34
6
Pentru amnunte n legtur cu convenia de arvun a se vedea J. Kocsis, Unele consideraii referitoare
la arvun i convenia accesorie de arvun, Dreptul nr.12/1998, p. 49-65.
c.Obiectul consimmntului. Elementele eseniale ale contractului,
natura contractului, bunul i preul, elementele subiective eseniale.
Consimmntul prilor trebuie exprimat n legtur cu toate elementele eseniale
ale contractului, respectiv:
- natura contractului;
- bunul;
- preul
- alte elemente pe care prile le consider eseniale.

Principiul autonomiei de voin i limitele sale.


Exprimarea consimmntului prilor este guvernat de principiul
autonomiei de voin care n aceast materie se manifest n sensul c fiecare
vinde dac vrea i cui vrea, iar cumprtorul cumpr numai dac dorete.

Capacitatea prilor

Regula de principiu este stabilit de art 1306 Cod civil, in sensul c pot
cumpra i vinde toi cei crora nu le este oprit prin lege. Aceasta nseamn c
regula este capacitatea de a vinde, iar excepiile trebuie s fie stabilite n mod
expres de lege.
Capacitatea vnztorului.
Oricine paste avea, n principiu, calitatea de vnztor.
Incapacitatea de a vinde reprezint o interdicie de a vinde stabilit n
considerarea persoanei respective.
Singura interdicie prevzut de lege n acest sens este cea prevazut de art
1307 Cod civ. Potrivit acestei dispoziii ,,vnzarea nu se poate face ntre
soi.
Sanciunea nclcrii dispoziiei din art 1307 Cod civ. este nulitatea relativ,
fiind vorba de ocrotirea unui interes privat i nu a unuia general.
Capacitatea cumprrorului.
Spre deosebire de vnztor, n cazul cumprtorului legis1aia este mai
bogat n reglementri referitoare la incapaciti.
Astfel, potrivit art.1308 Cod civil:
a) tutorii nu pot cumpra bunuri vndute de cei aflai sub tutela
lor(l308pct. 1)
b) persoanele care administreaz bunurile statului sau unitilor
administrativ-teritoriale, nu vor putea cumpra bunurile pe care ei
le administreaz (1308 pct. 3)
c) mandatarii mputemnicii a vinde un lucru, nu pot, n principiu, s-l
cumpere;( 1308 pct. 2)
d) funcionarii publici care au primit nsrcinarea de a vinde bunuri
ale statului sau ale unitilor administrativ- teritoriale, nu pot
cumpra aceste bunuri (1308 pct. 4).
De asemenenea, n raport de dispoziile art. 1309 Cod civ, judectorii, procurorii
sau avocaii, nu pot fi cesionari de drepturi litigioase care sunt de competena
instanei n care ii desfoar activitatea.

Elementele obiective ale contractului de vnzare- cumprare.


Contractul de vnzare find sinalagmatic i obiectul obligaiilor rezultate din
contract este dublu, respectiv bunul i preul.
A. Bunul.
Bunul reprezint motivul fundamental pentru care cumpartorul i asum
obligaia de plat a preului, cauza obligaiei acestuia.
Bunurile care pot forma azi obiect al contractului de vnzare sunt din ce n ce
mai numeroase datorit diversificrii extraordinare a produciei. Se pot vinde i
cumpra, cu puine excepii, att bunuri imobile ct i bunuri mobile, att bunuri
mobile corporale cat i incorporale.
Pentru a forma obiect al contractului de vnzare-cumprare, mai corect obiect
al ob1igaiei vnztorului, bunul trebuie s existe sau s poat exista n viitor, s
fie determinat sau determinabil, s fie n circuitul civil i s aparin vnztorului.

B.Preul
Pretul reprezint un element esential al contractului de vnzare-cumparare.
n lipsa pretului nu poate fi vorba de acest contract. n cazul n care n schimbul
transferrii dreptului de proprietate nu se pltete un pre, ci exist o alt
contraprestaie , nu vom mai fi n prezena unei vnzri-cumprri ci a unui alt
contract, care ar putea fi un scltimb, un contract de ntretinere, un contract de rent
viager, etc. n funie de obiectul prestaiei dobnditorului.

Condiiile preului.
Preul s fie exprimat n bani.
Preul s fie determinat. Preul determinabil. Existena unui pre determinat,
sau cel puin determinabil, constituie o condiie pentru valabilitatea vnzrii.
Preul este considerat determinat atunci cnd cuantumul lui este stabilit de pri
odat cu ncheierea contractului.
n situaia n care preul nu este determinat i nu este nici determinabil,
vnzarea este nul pentru lipsa unuia din elementele eseniale ale contractului.
In cazul n care pentru anumite bunuri exist preuri legale, acestea sunt
obligatorii pentru pri i n acest caz contractul este valabil chiar dac preul nu a
fost determinat deoarece se presupune c prile au avut n vedere preul legal.

Preul s fie real. Preul simulat.Preul real este este acela care este
stipulat cu intenia de a fi pltit i respectiv primit. El este n opoziie cu preul
fictiv, cu preul simulat.
Pretul este nereal i atunci cnd pretul din contract este mai mic sau mai mare
dect cel convenit n realitate. n astfel de situaii contractul rmne , n principiu,
valabil, devenind aplicabile regulile de la simulaie. Totui dac prin simulaie s-a
urmrit fraudarea fiscului, stipulndu-se n contract un pre mai mic dect cel real,
vnzarea-cumprarea este nul( art. 6 din 0.G nr. 12/1998).

Preu1 s fie serios. Preul este serios atunci cnd constitituie a cauz
suficient a obligaiei vnztorului de a transmite dreptul de proprietate asupra
bunului.
Preul derizoriu este asimilat lipsei preului aa nct contractul n care a fost
stabilit va fi nul ca vnzare-cumprare. Nulitatea poate ns fi evitat prin
recalificarea contractului, dac se dovedete c, n stabilirea unui astfel de pre,
vnztorul a fost animat de o intenie liberal. Vom fi, deci, n prezena unei
donaii7, care nu mai este deghizat deoarece nu exist un act secret, ci doar actul
real n care a fost trecut preul derizoriu.

Seciunea a III-a
Efectele contractului de vnzare-cumprare.
n capitolul IV al titlului V din Codul civil, nainte de a se analiza obligaiile
vnztorului i respectiv ale cumprtorului, se enun o regul special privind
interpretarea clauzelor obscure din acest gen de contracte. Din aceast regul
rezult c orice clauze ndoielnice din contractul de vnzare-cumprare se
interpreteaz n contra vnztorului, deci n favoarea cumprtorului. n aceast
materie nu se aplic regula de drept comun izvort din art. 983 C. civ., potrivit
creia clauzele ndoielnice din contracte se interpreteaz n favoarea debitorului.
Ca urmare, vnztorul trebuie s fie diligent i s exprime foarte clar obligaiile pe
care nelege s i le asume prin contract.

Efectele generale.
Transferul dreptului de proprietate. n concepia Codului civil romn
proprietatea se transfer , n principiu, de la vnztor la cumprtor prin efectul
ncheierii contractului, fr a mai fi nevoie de o operaiune juridic ulterioar,
chiar dac lucrul nu s-a predat. 8.
Chestiunea momentului transferului dreptului de proprietate prezint
importan major, cel puin n legtur cu suportarea riscului pieirii fortuite a
bunului .
7
n sensul c aceasta este o donaie direct a sevedea Fr. Deak, op. cit. p. 66. Considerm c n acest caz
este vorba de o donaie indirect, care s-a realizat pe calea unui alt act juridic. A se vedea n acest sens F.
Coilart Dutileu1 , Ph Delebecq, Contrats civils et commerciaux, Ed. Dalloz, 1998,p.
8
Spre deosebire de reglementarea din Codul civil, n dreptul roman exista o obligaie de a transfera
proprietatea, obligaie ce se ndeplinea printr-un act separate de contractul de vnzare-cumprare
Strmutarea de drept a proprietii prin efectul perfectrii contractului este
un efect al vnzrii-cumprrii de bunuri individual determinate. Regula nu
opereaz:
a. n cazul vnzrii unor bunuri de gen, deoarece aici transferul proprietii
nu se poate produce nainte de individualizarea bunurilor;
b. n cazul vnzrii de lucruri viitoare, strmutarea proprietii nu poate
opera ct vreme obiectul ei nu exist. De aceea, n ipoteza analizat
transferul se va produce la un moment ce se situeaz dup realizarea
bunului.;
c. atunci cnd prile convin ca transferul dreptului de proprietate s
opereze la un alt moment dect cel al ncheierii contractului.Regula
strmutrii de drept a proprietii fiind supletiv, prile pot deroga de la
ea.Uneori prile covin amnarea transferului dreptului de proprietate
pn la momentul plii preului, ca o garanie pentru ndeplinirea
obligaiei respective a cumprtorului..

Transferul riscurilor.
Regula. Principiul este c transferul riscurilor este legat de transferul
dreptului de proprietate. Este aplicarea regulii cuprins n adagiul res perit
domino. Aceasta nseamn c dup ncheierea contractului de vnzare-cumprare
riscul pieirii fortuite a bunului l suport cumprtorul n calitate de proprietar,
chiar dac bunul nu s-a predat, astfel c dac bunul piere fortuit el trebuie s
plteasc preul.
a. Excepiile. Pe lng faptul c riscurile nu se transfer atunci cnd
transferul proprietii a fost amnat, mai sunt i alte situaii cnd
rspunderea pentru riscuri nu revine celui care este proprietarul bunului.

Obligaiile nscute din contractul de vnzare-cumprare

Obligaiile vnztorului
I. Obligaia de predare a bunului vndut.
Coninutul obligaiei. Articolul 1314 Cod civil definete aceast obligaie
n termenii urmtori: predarea este strmutarea lucrului vndut n puterea i
posesiunea cumprtorului Obligaia const, deci, n punerea lucrului vndut, n
starea avut n vedere la momentul contractului, la dispoziia cumprtorului.
Vnztorul nu are obligaia de a transporta bunul la cumprtor dect dac o astfel
de ndatoriere rezult din contract. De aceea el nici nu suport cheltuielile privind
ridicarea bunurilor vndute, ci numai pe cele ce efectiv in de predare.
Obiectul predrii. Lucrul vndut i accesoriile. Vnztorul trebuie s
predea lucrul vndut i nu altul, chiar dac are caracteristici asemntoare sau o
valoare mai mare. Cumprtorului trebuie s i se predea exact ceea ce a cumprat.
Obligaia este o urmare fireasc a transferului dreptului de proprietate produs n
baza contractului i nu se confund cu acest transfer, dei uneori momentul
predrii coincide cu cel al transferului dreptului de proprietate.
n privina bunurilor determinate trebuie inut cont de dispoziiile art. 1324
Cod civil care preved c lucrul trebuie s fie predat n starea n care se afl la
momentul vnzrii
n cazul bunurilor de gen, acestea trebuie s fie n cantitatea i de calitatea
menionat n contract, sau s ndeplineasc alte cerine prevzute de pri. n
cazul n care calitatea bunurilor nu a fost prevzut, se vor preda lucruri de calitate
medie, art. 1103 C. civ prevznd c debitorul nu este dator de a-l da de cea mai
bun specie, nici ns de cea mai rea.
n termenii art.1325, Obligaia de a preda lucrul cuprinde accesoriile sale
si tot ce a fost destinat la uzul sau perpetuu. Deci, pe lng bun, trebuie predate
i accesoriile lui, att cele cu caracter material, ct cele cu caracter juridic, cum ar
fi aciunile n justiie n legtur cu bunul.
Modul de executare. Executarea obligaiei de predare a bunului nseamn,
dup cum am artat, punerea acestuia la dispozii cumprtorului ceea ce este
altceva dect transportul bunului la domiciliul cumprtorului.
n cazul imobilelor obligaia de predare se ndeplinete prin remiterea
cheilor cldirii, sau cnd nu este vorba de o cldire prin remiterea titlului de
proprietate(art.1315C. civ.)
Predarea bunurilor mobile se face prin remiterea material a acestora sau
prin predarea cheilor de la cldirea n care acestea se afl. n cazul n care bunurile
mobile se afl deja n posesia cumprtorului cu un alt titlu, predarea se face prin
simplul consimmnt al prilor.
n ceea ce privete bunurile incorporale predarea se face prin remiterea
titlurilor sau prin uzul ce face cumprtorul de dnsele, cu consimmntul
vnztorului.

Locul i momentul executrii. Predarea bunului trebuie fcut la locul i


momentul convenite de pri. Dac nu s-a stabilit nimic n legtur cu data la care
trebuie ndeplinit obligaia de predare a bunului, obligaia trebuie ndeplinit
imediat, acceptndu-se totui un termen rezonabil n acest scop.9.
n ceea ce privete locul predrii, pentru ipoteza cnd nu a fost prevzut n
contract, devine aplicabil art. 1319 Cod. Civ n sensul c predarea se face la locul
unde se afla lucrul vndut n momentul vnzrii

Cheltuielile predrii. n afara cazului cnd exist o clauz cu privire la


suportarea lor, cheltuielile cu predarea bunului, cum ar fi cntrirea, numrarea,
etc., sunt n sarcina vnztorului.
Obligaia accesorie de conservare a bunului. nainte de predare bunul
fiind sub responsabilitatea vnztorului, el are i obligaia, rezultat din art. 1074
C. civ., de a-l l conserva pentru a putea realiza obligaia de predare.
n ipoteza n care transferul proprietii a operat la momentul ncheierii
contractului, corelativ acestei obligaii de conservare a bunului exist un drept al
vnztorului de a-i fi pltite cheltuielile efectuate pentru pstarea lucrulu( 1618 C.
civ.)
9
D. Mainguy, op. cit. p. 144.
Sanciunea nendeplinirii obligaiei. Nendeplinirea, total sau parial,
culpabil, de ctre vnztor a obligaiei de predare a bunului, deschide pentru
cumprtor o gam larg de posibiliti de aciune mpotriva vnztorului. Astfel,
el poate cere rezoluiunea vnzrii cu daune-interese, poate invoca excepia de
neexecutare a contractului, poate avea n vedere executarea silit a obligaiei, sau
poate opta pentru despgubiri fr desfiinarea contractului.
II. Obligaia de garanie a vnztorului.
Obligaia de garanie a vnztorului este reglementat n ideea de a asigura
cumprtorului, pe de o parte, linitita posesie a bunului, iar pe de alt parte, o
folosin util a acestuia. Primul deziderat este asigurat prin garania de eviciune,
al doilea prin garania pentru viciile ascunse. Obligaia de garanie nu trebuie
considerat o form de de rspundere civil bazat pe culp, deoarece ea exist, n
principiu, indiferent de vreo conduit culpabil a vnztorului.

1. Garania pentru eviciune

Coninutul garaniei. Existena garaniei pentru eviciune este o


necesitate ce este strns legat de obligaia vnztorului de predare a bunului. Nu
este suficient ca vnztorul s predea bunul pentru a se realiza scopul vnzrii, ci
este nevoie ca dobnditorul s se poat bucura de linitita posesie a acestuia.
Coninutul art. 1337 Cod civil este urmtorul: Vnztorul este de drept obligat,
dupa natura contractului de vnzare, a rspunde ctre cumprtor de eviciunea
total sau parial a lucrului vandut, sau de sarcinile la care s-ar pretinde supus
acel obiect si care n-ar fi declarate la facerea contractului.
Pentru a nelege coninutul i efectele acestei garanii este necesar, n
prealabil, a se lmuri coninutul noiunii de eviciune. Termenul provine de la
latinescul evinco,ere i avea semnificaia pierderii unui drept de ctre o persoan
pentru c un drept contrar era recunoscut de ctre judector unei alte persoane. n
doctrina i practica judiciar actual termenul de eviciune are o semnificaie mai
larg, n sensul c este echivalent cu pierderea total sau parial a dreptului de
proprietate sau tulburarea cumprtorului n exercitarea dreptului de proprietate.
Eviciunea poate consta i n mpiedicarea cumprtorului de a intra n posesia
bunului de ctre un ter care invoc un drept asupra acestuia.

A. Garania faptului personal


Principiul. Cine datoreaz garanie nu poate evinge, este un principiu
ntlnit nc din dreptul roman (quem de de evictione tenet action, eundem
agentem repellit exceptio). Garania faptului personal interzice vnztorului orice
aciune, orice tulburare, de drept sau de fapt, care ar avea ca rezultat o atingere a
drepturilor cumprtorului asupra bunului . Este , practic, o obligaie de
absteniune pe care o datoreaz vnztorul. Aceast obligaie are un caracter
patrimonial astfel nct se transmite i succesorilor universali sau cu titlu universal
ai vnztorului. Ea nu va fi preluat ns de succesorul cu titlu particular, care ,
potrivit regulilor generale din material succesiunilor, nu este inut de obligaiile
antecesorului su.
a Tulburarea de fapt. Aceasta nu are legtur cu invocarea unui drept de
ctre vnztor asupra bunului., ci se refer la faptul c vnztorul nu poate fi
autorul nici unui fapt , chiar i licit,de natur a avea ca rezultat tulburarea
cumprtorului n exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate sau a altui
drept dobndit prin cumprare.
b Tulburarea de drept. Aceasta se refer la interdicia ce revine
vnztorului de a ridica pretenii la un drept asupra lucrului vndut ct vreme
contractul este n vigoare. Evident c aceast regul nu se refer la posibilitatea
acestuia de a invoca nulitatea contractului sau rezoluiunea acestuia, ci doar la
invocarea unui drept ct timp contractul este n fiin.

B. Garania pentru fapta terilor


Vnztorul este inut s-l garanteze pe cumprtor nu numai pentru fapta
proprie ci i pentru tulburrile ce-ar proveni din partea unui ter ce invoc un drept
asupra bunului.
Funcionarea garaniei pentru fapta terilor este condiionat de ndeplinirea
a trei condiii: s existe o tulburare de drept, cauza eviciunii s fie anterioar
vnzrii, i aceasta s ni fi fost cunoscut de ctre cumprtor.
a Existena unei tulburri de drept. Garania pentru fapta terului este
mai restrns deoarece ea nu vizeaz tulburrile de fapt, ci numai pe cele de drept.
Se are n vedere c mpotriva tulburrilor de fapt, care nu sunt bazate pe un temei
juridic, cumprtorul se poate apra singur.
b. tulburarea s aib o cauz anterioar vnzrii. Este logic c
tulburrile nu pot forma obiectul garaniei dect dac au o cauz anterioar
vnzrii. Sursa tulburrii, chiar dac ea se produce dup vnzare, trebuie s fie
anterioar vnzrii. De exemplu, persoana care a devenit chiria n urma unui
contract cu dat cert ncheiat anterior vnzrii, i valorific dreptul mpotriva
cumprtorului, dup ce acesta a devenit proprietar.
c. Buna-credin a cumprtorului n momentul cumprrii. Aceasta
este echivalent cu necunoaterea cauzei de eviciune de ctre cumprtor. Dac
cumprtorul a cunoscut cauza eviciunii, el nu poate cere vnztorului , n afara
unor clauze convenionale, s-i asume riscul eviciunii.
Regimul legal al aciunii n garanie.
Situaia cnd eviciunea provine de la vnztor. Cum n sarcina
vnztorului exist o obligaie de garanie att pentru tulburarea de fapt ct i
pentru cea de drept ce provine din partea sa, cnd el nsui l tulbur pe
cumprtor, acesta din urm se poate apra invocnd obligaia de garanie pe care
vnztorul bunului o are.
Eviciunea din partea unui ter. Cnd tulburarea provine din partea unui
ter i aceasta este o tulburare de drept, dac eviciunea nu s-a produs dar este pe
cale s se produc, vnztorul are obligaia s-l apere pe cumprtor mpotriva
preteniilor terului. Dac cumprtorul este acionat n judecat de ctre terul ce
invoc un drept asupra bunului vndut, el trebuie s-l introduc n proces pe
vnztor pentru ca acesta s aib posibilitatea de a-l apra contra eviciunii.
Introducerea n cauz a vnztorului se face prin intermediul unei cereri, intitulat
cerere de chemare n garanie.
Dac cumprtorul, ignornd obligaia pe care o are de a introduce n proces
vnztorul, se apr singur i pierde procesul, atunci, n aciunea pe care el o poate
face mpotriva vnztorului ntr-un alt proces, acesta din urm se poate apra
invocnd excepia procesului ru condus10 (exceptio mali processus). Aceasta
nseamn c vnztorul invoc faptul c dac ar fi fost introdus n process ar fi
avut mijloace juridice suficiente pentru respingerea aciunii terului. Dac el
reuete s fac o astfel de dovad, obligaia lui de garanie pentru eviciune este
nlturat.
n situaia cnd eviciunea s-a produs, ntinderea rspunderii vnztorului
este diferit, dup cum eviciunea a fost total sau parial.
Eviciunea total. n cazul care cumprtorul a pierdut n ntregime
proprietatea bunului, ne aflm n situaia unei eviciuni totale. n acest caz
cumprtorul are dreptul s pretind vnztorului:
- restituirea integral a preului. Conform art. 1342 Cod civil, aceast
obligaie exist chiar daca, la epoca evictiunii, lucrul vandut este de o valoare
inferioara sau a suferit deteriorari fie prin neglijenta cumparatorului, fie prin
evenimente independente de cumprtor . Totui, dac cumprtorul a tras
foloase din stricciunile ce a fcut lucrului, vnztorul are dreptul a opri din pre o
sum egal cu acele foloase;
- restituirea contravalorii fructelor, pe care cumprtorul le-a predat terului.
Este vorba de fructele percepute dup data introducerii aciunii terului, deoarece
din acest moment cumprtorul devine de rea-credin fa de acesta;
-restituirea cheltuielilor de judecat, att a celor din procesul ce a dus la
eviciune ct i a celor din procesul purtat mpotriva vnztorului;
- plata cheltuielilor legate de contract i , eventual , de efectuarea formelor
de publicitate;
-plata de despgubiri reprezentnd excedentul de valoare dobndit de
imobil, calculat pe baza diferenei dintre preul imobilului i valoarea pe care
acesta o are la momentul eviciunii, indiferent de cauza ce a dus la acest spor de
valoare. Este irelevant faptul c sporul de valoare este produsul unor circumstane
imprevizibile pentru vnztor. Dobnditorul nu are dreptul la despgubiri dect
dac dovedete c prejudicial nu a fost reparat total prin restituirea preului.
Vnztorul este obligat s restituie i cheltuielile utile i necesare fcute de
cumprtor cu bunul, dac acestea nu au fost restituite cu titlu de spor de valoare.
n ipoteza n care a fost de rea-credin el va restitui chiar i cheltuielile voluptorii,
adic cele fcute n scop de lux sau plcere. Este de menionat c cheltuielile utile
i necesare ce profit terului evingtor trebuie recuperate de la acesta, iar
vnztorul va fi obligat numai n situaia n care aceste cheltuieli nu pot fi
recuperate de la ter.11 Tot de la vnztor vor fi recuperate cheltuielile voluptorii.

10
Fr. Deak, op. cit. p. 79.
11
Fr. Deak, op. cit. p. 82; E.S.Romano, op. cit. p. 52
Eviciunea parial. n cazul n care eviciunea este doar parial, adic
cumprtorul pierde doar o parte a proprietii asupra bunului, sau unele
prerogative din dreptul su asupra bunului, el poate cere rezoluiunea contractului
dac poate demonstra c nu ar fi cumprat dac ar fi cunoscut eviciunea. n acest
caz el are aceleai drepturi ca n cazul eviciunii totale.
Dac cumprtorul nu opteaz pentru rezoluiune, sau nu reuete s obin
rezoluiunea el are dreptul la restituirea contravalorii prii pierdute din bun.
Contravaloarea se apreciaz n funcie de momentul eviciunii . Vnztorul nu se
poate libera de obligaie prin restituirea unei pri din pre, proporional cu partea
n raport de care s-a produs eviciunea, dar nici cumprtorul nu poate cere o parte
din pre dac contravaloarea acelei pri este mai mic dect partea
corespunztoare din pre.
n cazul n care imobilul vandut este afectat de servituti neaparente,
nedeclarate de vanzator si de o asa importanta, incat se poate presupune ca
cumparatorul nu ar fi cumparat dac le-ar fi cunoscut, el poate cere fie
rezoluiunea contractului fie despgubiri.

Regimul convenional al rspunderii pentru eviciune.


Normele juridice care reglementeaz obligaia de garanie pentru eviciune
au un caracter supletiv. Ele nu sunt norme imperative, astfel nct prile pot
conveni fie la o agravare a rspundereii, fie la o limitare a acesteia, sau chiar la
nlturarea ei. Clauzele de exonerare total sau parial de rspundere au dou
limite:
a. vnztorul nu poate fi exonerat de rspundere cnd aceasta este
consecina unui fapt personal al su, o astfel de clauz fiind sancionat cu
nulitatea de art. 1339 Cod civil;
b. n caz de exonerare total de garanie, vnztorul, dup cum arat art.
1340, nu poate fi scutit de obligaia de a restitui pretul, in caz de evictiune, afara
numai dac cumparatorul a cunoscut, la facerea vanzarii, pericolul eviciunii, sau
daca a cumparat pe raspunderea sa proprie.

2. Rspunderea pentru viciile ascunse ale bunului vndut


Principiul. Stipulnd c Vnztorul este supus la rspundere pentru
viciile ascunse ale lucrului vndut, dac din cauza acelora, lucrul nu este bun de
ntrebuinat, dupa destinarea sa, sau intrebuinarea sa e atat de micsorat, nct se
poate presupune c cumprtorul nu l-ar fi cumparat, sau n-ar fi dat pe dnsul ceea
ce a dat, de i-ar fi cunoscut viciile, art. 1352 instituie principiul potrivit cruia
vnztorul este rspunztor nu numai pentru o linitit folosin a bunului ci i
pentru pentru o util folosin a acestuia, conform destinaiei ce rezult din natura
sa, sau destinaiei avut n vedere de pri odat cu realizarea acordului de voine.
Rspunderea vnztorului pentru viciile ascunse nu funcioneaz:
- n cazul vnzrii prin licitaie public care se face prin intermediul justiiei;
- n cazul vnzrii de drepturi succesorale unde, n lips de stipulaie
contrar, se garanteaz numai existena calitii de motenitor i nu
coninutul universalitii sau calitatea bunurilor;
Condiiile rspunderii pentru vicii. Antrenarea rspunderii vnztorului
pentru viciile care afecteaz folosina util a bunului este dependent de
ndeplinirea unor condiii ce rezult cu suficient claritate din textul legal suscitat.
a. Viciile s fie ascunse.
Viciile sunt ascunse atunci cnd la o examinare atent a bunului
cumprtorul nu a putut s detecteze prezena lor. Aprecierea posibilitii de
descoperire a viciilor se face in abstracto, adic prin raportare la un cumprtor
prudent i diligent i nu pornind de la posibilitile ce in de experiena i diligena
cumprtorului concret.

b. viciile s fie grave, adic s fac lucrul impropriu pentru folosina


cumprtorului.
c.viciile s fie anterioare transmiterii dreptului de proprietate.
Dovada viciilor. Exercitarea aciunii n garanie pentru vicii implic
dovada ndeplinirii condiiilor de mai sus. Rezult c se impune a se dovedi c
viciile sunt grave, c au existat la momentul vnzrii sau la momentul transmiterii
dreptului de proprietate dac acestea nu coincid i c viciile au fost ascunse.
Sarcina dovedirii existenei viciilor, a faptului c acestea existau la
momentul transferului dreptului de proprietate i a gravitii acestora revine
cumprtorului.
Efectele garaniei pentru vicii.
Opiunea pentru aciunea redhibitorie sau estimatorie. Dup cum rezult
din dispoziiile art. 1355 Cod civil, n cazul n care viciile ndeplinesc condiiile
enumerate mai sus , cumparatorul poate sau a ntoarce lucrul si a-si primi pretul,
sau a opri lucrul si a cere inapoierea unei parti din pre arbitrat prin experti. Se
creaz, deci, o posibilitate de opiune ntre dou aciuni, aciuni cunoscute nc din
dreptul roman:
a.aciunea redhibitorie12 Aceasta este o aciune ce tinde la desfiinarea
contractului, o form particular de aciune n rezoluiune13, avnd ca effect, n
cazul n care este admis i dac vnztorul nu a fost de rea-credin, repunerea
prilor n situaia anterioar, respectiv vnztorul resituie preul i cheltuielile
vnzrii, iar cumprtorul restituie bunul.
Dac vnztorul a fost de rea-credin, respectiv cunotea viciile bunului i
le-a ascuns cumprtorului, rspunderea sa este mai larg. n aceast situaie, spre
deosebire de rspunderea pentru eviciune, unde este irelevant, sub aspectul
ntinderii rspunderii, buna sau reaua-credin a vnztorului, acesta datoreaz
vnztorului i daune-interese pentru prejudiciul suferit de cumprtor ca urmare a
viciilor bunului.
b. aciunea estimatorie(quanti minoris). Cumprtorul are posibilitatea s
nu cear rezoluiunea vnzrii, orientndu-se spre o alt aciune, a crei admitere
are ca efect doar reducerea preului pltit pentru lucrul afectat de vicii. Bunul
rmne n acest caz n patrimonial cumprtorului, dar n funcie de msura n care

12
Denumirea provine de la verbul latin redhibeo,ere, echivalent cu rem-habeo, ceea ce nseamn a relua,
a reprimi un lucru
13
D. Mainguy, op. cit. p.160.
viciile au afectat sau afecteaz folosina bunului, instanele de judecat pot obliga
vnztorul s restituie o parte din preul bunului.
Rspunderea pentru pieirea lucrului afectat de vicii. Viciile pot detemina
nu numai anumite inconveniente n exercitarea folosinei asupra bunului, ci i
distrugerea bunului. Pentru aceast ipotez articolul . 1358 Cod civil prevede c
Dac lucrul a pierit din cauza viciilor sale, vnztorul este dator a ntoarce
cumprtorului preul i a-l dezduna, conform celor dou articole precedente.
Aciunea subdobnditorului. Dac vnztorul vinde bunul cumprat,
odat cu acesta el transmite i obligaia de garanie pentru viciile ascunse ale
bunului pe care o are mpotriva propriului vnztor, ceea ce nseamn c ultimul
cumprtor poate aciona direct mpotriva vnztorului iniial pentru a fi obligat s
rspund n baza art. 1352 Cod. Civil14.

Termenele de introducere a aciunilor. n aceast materie Decretul nr.


167/1958 prevede termene mai scurte dect cele normale. Astfel, art. 5 din actul
normative menionat stipuleaz c dreptul la aciune privitoare la viciile ascunse
ale unui lucru transmis se prescrie prin mplinirea unui termen de 6 luni dac
viciile nu au fost ascunse cu viclenie.
Pentru ipoteza cnd viciile au fost ascunse cu viclenie termenul pentru
aciunile izvorte din rspunderea pentru vicii este de 3 ani.
Ambele termene de prescripie meionate ncep s curg de la data
descoperirii viciilor, ns nu mai trziu de mplinirea unui termen de un an de la
predarea bunurilor de orice fel, sau a unui termen de 3 ani n cazul construciilor.

Regimul convenional al rspunderii pentru viciile ascunse.Clauze


extensive. Clauze limitative. Dispoziiile ce reglementeaz garania pentru viciile
ascunse ale bunului au, n general, caracter supletiv, asfel c porile pot stipula n
contract clauze prin care s agraveze aceast rspundere sau dimpotriv s o
limiteze sau s o nlture n totalitate.
Clauzele de agravare a rspunderii, indiferent ce aspect mbrac, sunt
valabile n totalitate.
Clauzele prin care se limiteaz sau se nltur rspunderea sunt valabile i produc
efecte numai dac vnztorul a fost de bun-credin, adic dac nu a cunoscut
existena viciilor. n caz contrar, clauza este fr efect, ceea ce nseamn c se
revine la rspunderea prevzut de lege.

Obligaiile cumprtorului

Obligaiile cumprtorului sunt corelative obligaiilor vnztorului . Prima


dintre aceste obligaii este cea de plat a preului, aceasta fiind obligaia principal
a cumprtorului, dar importan prezint i obligaia de ridicare a bunului
cumprat.

14
n acest sens, J. Huet, op. cit. p. 301. Autorul arat c aceast posibilitatea acordat subdobnditorului
urmrete, n principiu, s-i permit acestuia s acioneze mpotriva fabricantului bunului afectat de vicii;
D. Mainguy, op. cit. p. 163.
I. Obligaia de plat a preului.
- Momentul i locul plii.Obligaia de plat a preului trebuie
executat la momentul convenit de pri prin contract. Dac prile nu au
convenit nimic cu privre la data plii, aceasta trebui fcut concomitent
cu predarea bunului.Dac cumprtorul este cel care cere predarea
bunului, el trebuie s ofere vnztorului preul din contract, deoarece
altfel i se poate opune excepia de neexecutare a contractului..
n ceea ce privete locul plii trebuie fcut distincie ntre situaia cnd
obligaia se execut concomitent cu predarea bunului i situaia cnd prile au
convenit ca ea s fie fcut la o alt dat. n primul caz plata se face, aa cum
prevede art. 1362 Cod civil la locul unde se face predarea bunului, iar n a doua
ipotez, potrivit regulilor generale art 1104 Cod Civ., la domiciliul debitorului,
adic al cumprtorului. Deci, n primul caz plata este portabil, pe cnd n ultima
situaie este cherabil.
Dac vnztorul refuz primirea preului, cumprtorul poate s-i
ndeplineasc obligaia prin procedura ofertei reale urmat de consemnaiune.

Excepia de neexecutare i suspendarea obligaiei de plat a preului. La


fel ca n toate contractele sinalagmatice, cumprtorul poate face uz de excepia de
neexecutare a contractului dac vnztorul nu-i execut obligaia de predare a
bunului. n plus, cumprtorul poate suspenda plata preului n situaia n care are
motive de a se teme de vreo eviciune i aceasta pn la momentul n care
vnztorul va face s nceteze tulburarea sau i va da o cauine( art. 1364 Cod
civil)
Sanciunea nendeplinirii obligaiei de plat a preului. Nendeplinirea
obligaiei de plat de ctre cumprtor, las vnztorului mai multe posibiliti de
aciune. Astfel:
a. el poate cere rezoluiunea contractului, ca n cazul oricror contracte
sinalagmatice
b. dac vnztorul nu opteaz pentru rezoluiunea contractului el poate cere
executarea silit a obligaiei de plat a preului;
c. n ipoteza n care vnztorul nu a predat bunul, acesta are i posibilitatea
de a invoca excepia de neexecutare a contractului, cu meniunea c aceast
posibilitate nu mai exist atunci cnd cumprtorul este beneficiarul unui termen
pentru plata preului, termen care nu s-a mplinit.n aceast ipotez vnztorul nu
poate refuza predarea bunului dect dac face dovada c a intervenit o stare de
insolvabilitate sau de faliment a cumprtorului.
II. Obligaia de luare n primire a lucrului vndut.
Corelativ obligaiei vnztorului de predare a bunului vndut, exist i
obligaia cumprtorului de a primi bunul respective. Ridicarea bunului de ctre
cumprtor trebuie s se fac la momentul i de la locul unde vnztorul este
obligat s-l predea. n caz de nendeplinire a obligaiei, n raport de dispoziiile art
1121 vnztorul este obligat a-l soma pe creditor , la domiciliul su, sau la
domiciliul ales pentru executarea conventiei, dup care dac acesta nu-i
ndeplinete obligaia,vnztorul poate cere permisiunea justitiei pentru a-l depune
n alt parte.

III. Suportarea cheltuielilor vnzrii


Cheltuielile vnzrii se suport de una sau alta dintre pri, sau de ambele, n
funcie de modul n care s-a convenit. Dac prile nu au stabilit nimic referitor la
acest chestiune, devine aplicabil art. 1305 Cod civil, potrivit cruia, cheltuielile
vnzrii sunt n sarcina cumprtorului, dac prile nu au convenit n alt fel. n
categoria acestor cheltuieli intr cele privind redactarea nscrisului, taxele de
timbru pentru autentificarea actului, onorariu notarului, taxele de ntabulare, etc.

Varieti de vnzare
Vnzarea pe ncercate.
Este o varietate de vnzare, reglementat de art 1302, care ntr-o exprimare
foarte sintetic arat c Vinderea facuta pe incercate este totdeauna presupus
condiional pn la incercare.
Acest gen de vnzare se practic n cazul bunurilor neconsumptibile.
Tradiional , se consider c este vorba de o vnzare ncheiat sub condiia
suspensiv15 , deoarece nsui textul legal o calific ca atare, dei unii autori o
consider, dimpotriv, o vnzare sub condiie rezolutorie 16deoarece cumprtorul
se poate folosi de bun din momentul ncheierii contractului..
Vnzarea-cumprarea se realizeaz n momentul acordului de voine, dar
bunul urmeaz a fi ncercat i cumprtorul l poate refuza dac este
necorespunztor. n cazul n care bunul este corespunztor el nu poate fi refuzat de
cumprtor pe considerentul c bunul nu-i convine.
Vnzarea pe gustate.
Este ntlnit n cazul vnzrii unor produse cum ar fi vinul i a altor bunuri
consumptibile de acest gen.
Este o varietate de vnzare-cumprare asemntoare cu cea precedent, dar
se deosebete de ea prin faptul c contractul nu se consider ncheiat dect dup
ce cumprtorul a gustat marfa i a declarat c i convine. n acest caz nu este o
vnzare sub condiie suspensiv, pentru c vnzarea-cumprarea ia natere doar
dup acceptarea mrfii gustate. Dac vnzarea ar fi sub condiie suspensiv
aceasta ar fi o condiie pur potestativ din moment ce ar depinde exclusiv de
poziia cumprtorului, deci contractul ar fi nul n baza art. 1010 Cod civil.Cel
care gust marfa are o posibilitate discreionar de apreciere, putnd declara c
aceasta nu-i convine, fr a fi nevoit s-i motiveze refuzul i fr ca vnztorul s
aib posibilitatea s dovedeasc c bunul este corespunztor, posibilitate care
exist la vnzarea pe ncercate.
Vnzarea de drepturi succesorale.
n cuprinsul art. 1399-1401, Codul civil cuprinde cteva reguli speciale
privind vnzarea unei moteniri. Aceste dispoziii nu au n vedere dect vnzarea
15
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 103,
16
D. Maynguy, op cit. p.81.
unei moteniri n ntregul ei, sau a unei cote-pri din aceasta i nu sunt aplicabile
vnzrilor de bunuri determinate din succesiune, n acest din urm caz fiind
incidente dispoziiile generale de la vnzare-cumprare. Aceeai este situaia i n
cazul bunurilor vndute de legatarul particular, deoarece nici aici vnzarea nu
privete o universalitate sau o fraciune din aceasta.
Vnzarea de drepturi succesorale constituie un contract prin care un
motenitor nstrineaz drepturile sale succesorale asupra ntregii succesiuni sau a
unei cote-pri din aceasta, unei alte persoane n schimbul unui pre.
Vnzarea drepturilor succesorale poate fi fcut ctre un alt motenitor, sau
chiar ctre un ter. Ea nu poate interveni dect dup deschiderea succesiunii,
pactele asupra succesiunilor nedeschise fiind interzise de art. 702 Cod civil,
sanciunea aplicabil pentru nclcarea acestei interdicii fiind nulitatea absolut.
Efectele specifice vnzrii de dprepturi succesorale. Art. 1399 Cod
civil instituie dispoziia n sensul c Cel ce vinde o motenire, fr a specifica cu
de-amnuntul obiectele ntr-nsa cuprinse, nu rspunde dect de calitatea sa de
mostenitor. Ca urmare, vnztorul de drepturi succesorale, n afara unor stipulaii
contrare, este inut s rspunde fa de cumprtor doar pentru existena valabil a
calitii sale de motenitor. El nu rspunde pentru coninutul universalitii
transmise. Totui prile pot , la fel ca n cazul rspunderii pentru eviciune, s
agraveze sau s limiteze rspunderea respectiv.
n raport de dispoziiile art. 1400 C. civ., vnztorul va trebui s predea
cumprtorului fructele produse de bunurile succesorale, eventualele creane pe
care le-a ncasat n contul succesiunii sau contravaloarea unor bunuri succesorale
nstrinate, dac nu exist o convenie contrar. Acestea revin cumprtorului
deoarece el a dobndit o universalitate ce include i aceste bunuri.
Dac vnztorul a achitat eventuale datorii sau sarcini ale succesiunii,
cumprtorul este dator s i le restituie deoarece a primit odat cu activul
motenirii i pasivul acesteia.. De asemenea creanele vnztorului fa de
succesiune, stinse prin confuziune, renasc ca urmare a vnzrii acesteia.
Transmisiunea universalitii ctre cesionarul de drepturi litigioase nu
afecteaz, conform unei preri exprimate n doctrin17 i pe care o mprtim,
drepturile creditorilor asupra succesiunii, astfel nct acetia se pot ndrepta
mpotriva vnztorului pentru satisfacerea creanelor lor. Aceasta deoarece n
dreptul nostru se se dmite c cesiunea de datorie nu este permis fr acordul
creditorilor. Vnztorul care a fost urmrit de creditori pentru creanele lor, se
poate ns ndrepta mpotriva dobnditorului de drepturi succesorale, ntruct
acesta este cel care, n raporturile dintre ei, trebuie s suporte pasivul succesiunii.
Trebuie menionat c n doctrin s-a exprimat i punctul de vedere c nici o
dispoziie legal nu interzice n dreptul nostru cesiunea de datorie i c, fa de
caracterul universal al vnzrii de drepturi succesorale, creditorii succesiunii se
pot ndrepta mpotriva dobnditorului drepturilor succesorale , pentru realizarea
creanelor lor.18

17
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 106.
18
D. Chiric, op. cit. p. 106; E.S. Romano, op. cit. p.62.
Vnzarea de drepturi litigioase i retractul litigios.
Retractul litigios vizeaz ipoteza n care titularul unui drept aflat n litigiu,
vinde acest drept unei tere persoane, nainte de terminarea litigiului. Cel care
cumpr astfel de drepturi are n vedere obinerea unor ctiguri pentru c , de
regul, dreptul, fiind contestat, se vinde la un pre mai mic dect valoarea lui real.
Vnzarea drepturilor litigioase are caracter aleatoriu pentru c dreptul
cesionarului depinde de ctigarea sau pierderea procesului. Din caracterul
aleatoriu al contractului rezult consecina c cedentul nu este obligat s-l
garanteze pe cesionar pentru paguba suferit ca urmare a pierderii procesului sau
ca urmare a exercitrii retractului litigios.
Pentru a descuraja tendinele speculative ale celor care cumpr astfel de
drepturi, legiuitorul a reglementat retractul litigios. Acesta constituie o manifesare
unilateral de voin n temeiul creia debitorul unui drept litigios, care a fost
transmis de ctre creditor, cu titlu oneros, unei alte persoane, poate s sting
litigiul i totodat obligaia sa, oferind cesionarului-noul su creditor- suma cu
care el a pltit efectiv cedentului creana respectiv, mpreun cu cheltuielile
cumprrii i cu dobnzile aferente, de la data plii cesiunii .19
Aa cum s-a artat n practica judiciar scopul retractului litigios este de a
pune la ndemna prii, atunci cnd exist proces, un mijloc de stingere a
procesului prin dobndirea drepturilor litigioase vndute i despgubirea integral
a cumprtorului 20.
Persoana ndreptit a exercita retractul litigios poate fi doar prtul din
proces n cazul drepturilor de crean, iar n cazul drepturilor reale, prtul sau
reclamantul, dup caz.
Condiiile retractului litigios. Pentru a se putea exercita retractul litigios,
dup cum s-a artat n doctrin,21 se cer a fi ndeplinite urmtoarele condiii:
a. dreptul cu privire la care se exercit retractul s fie litigios, adic s
existe un proces n curs n ceea ce privete fondul cu referire la acest
drept. Este irelevant dac dreptul este real sau de crean. Procesul
trebuie s fie n curs att n momentul cesiunii dreptului litigios, ct i n
cel al exercitrii retractului.22 Retractul este posibil n orice faz a
procesului, inclusiv n cea a recursului. 23 Dac procesul s-a finalizat,
retractul litigios nu mai poate fi exercitat.
b. cesiunea trebuie s fi fost fcut n schimbul unui pre. Dac cesiunea s-a
fcut cu titlu gratuit, sau n schimbul altei prestaii, retractul nu poate fi
exercitat, deoarece numrarea preului la care face referire art. 1402 C.
civ., pentru exercitarea retractului, nu poate fi realizat.
c. debitorul s-i manifeste intenia de a exercita retractul litigios, iar
aceast manifestare s fie fcut fie n faa instanei care judec fondul

19
M.Murean, Dicionar de drept civil,..............................
20
Tribunalul Suprem, sec. civ. dec. nr. 422/1976, n Repertoriu de practic judiciar n materie civil ...
1980-1985, p. 84.
21
Fr. Deak, op. cit. p.109-110, E.S. Romano, op. cit. p. 63-64.
22
Fr. Deak, op. cit. p. 109; D. Chiric, op. cit. p. 107.
23
E.S. Romano, op. cit. p.63.
dreptului cedat, fie printr-o notificare pe care o va comunica
cesionarului;
d. debitorul s plteasc, aa cum prevede art. 1402 C. civ, preul real al
cesiunii, precum i dobnzile i cheltuielile fcute de cesionar.

Efectele retractului litigios. Dac sunt ndeplinite condiiile de mai sus,


efectul retractului const n desfiinarea retroactiv fa de retractant a vnzrii
dreptului litigios i dobndirea acestui drept de ctre retractant. Ca urmare
cesionarul dreptului litigios nu mai poate continua procesul mpotriva debitorului,
ntruct acesta din urm a devenit titularul dreptului litigios.
Desfiinarea retroactiv a drepturilor cesionarului are drept consecin i
faptul c eventualele drepturi constituite de ctre cesionar cu privire la dreptul
litigios, sau eventualele acte de urmrire asupra acestui bun, rmn fr efect.
Raporturile dintre cedentul dreptului litigios i cesionar nu sunt afectate,
astfel nct dac cesionarul nu a achitat cedentului preul dreptului litigios, acesta
din urm rmne creditorul cesionarului pentru preul cu care s-a nstrinat dreptul
litigios. Cedentul nu are ns mpotriva retractantului nici o aciune pentru plata
preului cesiunii, neputnd aciona nici pe cale oblic , n numele cesionarului,
deoarece retractantul a pltit preul, fapt evident ntruct, altfel, nu am fi n ipoteza
unui retract litigios24.
Situaii n care retractul litigios nu poate fi exercitat. ntruct scopul
reglementrii retractului l-a constituit evitarea speculrii drepturilor litigioase, art.
1404 C. civ. stabilete c el nu poate fi exercitat n cteva situaii n care
cumprarea dreptului litigios are alt finalitae. Astfel, retarctul nu poate fi
exercitat:
1. cand cesiunea s-a facut la un comotenitor sau coproprietar al dreptului
cedat;
2. cand s-a facut la un creditor, spre plata creanei sale;
3. cand s-a facut catre posesorul fondului asupra caruia exista dreptul
litigios.

Vnzarea cu pact de rscumprare. Codul civil a reglementat, prin art. 1371-


1378, o varietate de vnzare-cumprare sub condiie rezolutorie, condiie ce consta
n posibilitatea ce i-o rezerva vnztorul de a relua lucrul vndut, ntr-un anumit
termen, restituind preul i cheltuielile vnzrii.
Redobndirea proprietii opera att mpotriva vnztorului ct i a
eventualilor teri dobnditori. n momentul n care vnztorul i exercita
facultatea de rscumprare a bunului, vnzarea era desfiinat i lucrul se
rentorcea n patrimoniul su liber de eventualele sarcini constituite de cumprtor.
Rscumprarea bunului nu reprezenta o nou vnzare, ci rezoluiunea
contractului anterior.
n practic, acest gen de vnzare a fost utilizat pentru eludarea unor
dispoziii legale i pentru a ascunde mprumuturi cu dobnzi cmtreti, garantate
imobiliar, asfel nct dispoziiile legale care o reglementau au fost abrogate prin
24
Fr. Deak, op. cit. p. 111. n sens contrar a se vedea E.S. Romano, op. cit. p.64.
Legea contra cametei din 2 aprilie 1931, lege care a interzis expres i ncheierea
unor astfel de contracte .
n prezent legea respectiv, ce interzicea vnzarea cu pact de rscumprare ,
ct i Decretul-Lege din 5mai 1938 , care a coninut i el o interdicie de ncheiere
a unor astfel de reglementri, au fost abrogate, astfel nct, dei vnzarea cu pact
de rscumprare nu mai are o reglementare proprie, nu exte exclus posibilitatea
ncheierii unui astfel de contract supus reglementrilor generale din Codul civil.25
Valabilitatea unei astfel de vnzri va putea fi analizat doar prin prisma
condiiilor generale de validitate ale unui act juridic.

CONTRACTUL DE DONAIE

Seciunea I Noiune i caractere juridice.


n categoria contractelor translative de proprietate intr nu numai cele cu
caracter oneros ci i cele prin care m schimbul transmiterii dreptului de
proprietate, sau a altui drept, nu se urmrete obinerea unei contraprestaii. n
aceast categorie se include i contractul de donaie, care face parte din categoria
actelor cu titlu gratuit, mai precis a liberalitilor, deoarece transmitorul i
micoreaz patrimoniul propriu in mod irevocabil, fr a urmri un avantaj
patrimonial.
n termenii articolului 801 Cod civil, donaia este un act de liberalitate prin
care donatorele d irevocabil un lucru donatarului care-l primete.
Pornind de la coninutul articolului rnenionat putem defini donaia ca fiind
acel contract prin care o persoan, numit donator, transmite n mod irevocabil
unei alte persoane numit donatar, un anumit drept, real sau de crean, fr a
urmri un contraechivalent.
Transmiterea dreptului se face deci cu intenie liberal, animus donandi, i
tocmai aceast intenie constituie cauza mririi patrimoniului donatarului.

Caractere juridice.
a. Donaia este un contract unilateral deoarece dintre cele dou pri numai
una i anume donatorul, i asum obligaii. Nu exist obligaii reciproce i
interdependente ca in cazul contractelor sinalagmatice. Donatarul nu-i asum nici
o obligaie dect atunci cnd donaia este cu sarcini. n acest din urm caz, n
limita sarcinii, se poate susine c contractul are caracter sinalagmatic.
b. Aa cunt am artat deja, donaia este un contract cu titlu gratuit deoarece
acordul de voint al donatornlui se d cu intenia de a-l gratifica pe donatar i nu
urmrindu-se obnerea unei contraprestaii din partea acestuia.
c. Sub aspectul formei, donaia este, n principiu, un contract solemn, ea
trebuind incheiat n form autentic. O spune n termeni imperativi articolul 813
Cod civil, artnd c toate donaiile se fac prin act autentic.
Sanciunea nerespectrii formei este nulitatea absolut din moment ce articolul
1168 prevede c donatorul nu poate repara prin nici un act confirmativ viciile unei
25
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea A. Nicolae, N. Crciun, Consideraii
asupra valabilitii actuale a contractului de vnzare-cumprare cu pact de rscumprare, n Dreptul nr.
3/2001, p. 17-26
donaii i c nul n privina formei ea trebuie s se refac cu formele legiuite
De la aceast regul exist totui unele excepii rezultate din chiar codul
civil, dup cum vom arta mai jos.
d. Donatia este un contract translativ de proprietate. Atunci cnd obiectul
donatiei const n dreptul de proprietate asupra unui bun, proprietatea se transfer
de la donator la donatar prin simplul acord de voin al prilor exprimat in forma
prevzut. de lege. Ca urmare, exceptnd donaiile fcute sub fornia darului
manual, dreptul de proprietate se transmite chiar dac bunul nu a fost predat. n
regiunile n care este nc aplicabil Decretul-Lege nr. 115/1938, datorit efectului
constitutiv de drepturi al intabulrii, dobndirea drerptului de proprietate de ctre
donatar este condiionat de ntabularea dreptuluii dobndit in cartea funciar.
e. caracterul irevocabil. Dei orice contract este n principiu irevocabil,
amintim i aceast trstur esenial a contractului deoarece irevocabilitatea
prezint elemente caracteristice in contractul de donaie26

Seciunea II
Condiiile de valabilitate ale contractudui

1. Capacitatea prilor
i in materie de donaie este aplicabil articolul 949 Cod civil in sensul c
poate contracta orice persoan creia legea nu-i interzice acest lucru. De la aceast
regul legislaia civil prevede o serie de excepii att sub aspectul incapacitii de
a dispune prin donaii ct i sub aspectul incapacittii de a primi donaii. Se
impune a aminti c este aplicabil regula in sensul c excepii1e sunt de stnict
interpretare.

A. Incapacitatea de a dispune
Minorii i interziii judectoreti. Acestea sunt persoane crora nu le este
permis a face donaii, nici personal dar nici prin reprezentanii legali i aceasta
chiar dac s-ar fi obinut acordul autoritii tutelare pentru ncheierea acestui act de
dispoziie( art. 129 alin.1-3 art. 133 alin. 3, 105 alin. 3 ii 147 Cod. fam.).
Se admite ins att in doctrin ct i n practic valabilitatea unor daruri
obinuite fcute de minori cu anumite ocazii( ex. la aniversri) dac sunt potrivite
cu starea material a acestuia27.
n ceea ce-l privete pe minor trebuie reinut c dei acesta dobndete
capacitatea de a face donaii odat cu majoratul, totui acesta nu poate dispune,
nici dup aceast dat, n favoarea fostului su tutore, pn ce tutorele nu primete
descrcare din partea autoritii tutelare pentru gestiunea patrimoinului minorului.
lnterdicia nu se aplic cnd tutorele are i calitatea dc ascendent al minorului (art.
809 Cod civil).

B. Incapaciti de a primi donaii.


a. Persoanele fizice neconcepute.
26
A se vedea mai jos paragraful referitor la irevocabilitatea donaiilor.
27
A se vedea n acest sens Fr. Deak, op.cit. p. 134; E. S. Romano, op. cit., p. 180.
b. Cetenii strini i apatrizii. Conform art. 44 alin. 2 din Constituie28
acetia nu pot dobndi, n principiu, prin acte juridice ntre vii, dreptul de
proprietate asupra terenurilor din Romnia, aa nct nu pot fi beneficiarii unor
donaii avnd ca obiect dreptul respectiv. nclcarea acestei interdicii duce la
nulitatea absolut a contractului. Totui posibilitatea dobndirii de terenuri de ctre
acetia nu este total exclus deoarece se prevede aceast aceast capacitate n
condiiile rezultate din aderarea Romaniei la Uniunea European si din alte tratate
internaionale la care Romania este parte, pe baz de reciprocitate, n condiiile
prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal.
c. Medicii i farmacitii. Conform art. 810 alin. 1 medicii i farmacitii
care au tratat o persoan de boala care i-a cauzat moartea nu pot primi donaiile pe
care bolnavul le-a fcut n cursul bolii respective n beneficiul acestor persoane.
Sunt, totui, valabile donaiile cu caracter remunerator dac sunt
corespunztoare cu starea material a bolnavului i cu serviciile fcute (art. 810
aIin.2 pct. 1) . De asemenea sunt valabile donaiile fcute unei persoane din
categoria analizat dac aceasta este rud pn la gradul IV inclusiv, cu condiia ca
donatorul s nu aib motcnitori n linie dreapt, afar de cazul cnd chiar
donatarul este descendent n linie dreapt.
Incapacitatea aplicabil medicior i farmaciti1or este valabil i n cazut
preoilor care asist pe donator in cursul ultimei boli. Sanciunea n cazul incheierii
donaiei cu nclcarea acestor reguli este nulitatea absolut ntruct se urmrete
nu numai ocrotirea unor interese particulare, ci i un interes mai larg, al
prestigiului unor profesii29. S-a exprimat ns i opinia c sanciunea este nulitatea
relativ30
d Situaia minorilor i interziilor. n cazul minorilor i interziilor
judectoreti nu se poate, practic, vorbi de o incapacitate de a primi donaii. Ei pot
avea calitatea de donatari numai c trebuie asistai sau reprezentai n condiiile
legii.

e. Situaia persoanelor juridice. Persoanele juridice nainte de dobndirea


persona1itii juridice nu pot primi donaii dect n msura n care acestea sunt
necesare pentru a lua fiin n mod valabil. Dup dobndirea personalitii juridice
acestea pot primii donaii prin reprezentanii lor.
Persoanele juridice de stat accept donaiile prin reprezentanii lor, uneori
fiind ns necesar autorizarea din partea unor anumite organe. De pild, donaiile
cu sarcini fcute comunelor ,oraelor sau judeelor pot fi acceptate numai cu
aprobarea consiliului local sau, dupa caz, a consiliului judetean, cu votul a doua
treimi din numarul membrilor acestuia(art. 123 alin 3 din Legea nr. 215/2001).

28
Textul art.44 alin 2 din Constituie este urmtorul (2) Proprietatea privata este garantat si
ocrotit n mod egal de lege, indiferent de titular. Cetatenii straini si apatrizii pot dobandi dreptul
de proprietate privata asupra terenurilor numai in condiiile rezultate din aderarea Romaniei la
Uniunea Europeana si din alte tratate internaionale la care Romania este parte, pe baz de
reciprocitate, n condiiile prevazute prin lege organic, precum i prin mostenire legal.

29
A se vedea D. Chiric. op. cit. p. 140; Fr. Deak, op. cit. p.133.
30
E.S. Romano, op. cit. p. 183.
Dac bunul donat urmeaz a intra in domeniul public, actul de donaie trebuie
acceptat de ctre Guvern, de consiliul judetean sau de consiliul local, dupa caz.
(art. 7 lit. D din Legea nr. 213/1998.

2. Obiectul contractului de donaie.


Pot forma obiect al contractului de donaie att bunurile mobile cat i
bunurile imobile. Bunul ce urmeaz a fi donat trebuie s indeplineasc condiiile
generale din dreptul comun, respectiv s fie determinat sau determinabil, si fie n
circuitul civil i s existe sau s poat exista in viitor.
Pe lng condiiile de mai sus, n cazul bunurilor individual determinate
este necesar ca bunul s fie proprietatea donatorului, sub sanctiunea nulitii
absolute31. Aceasta deoarece dac s-ar admite donaia lucrului altuia donatorul s-ar
putea abine de la dobndirea bunului, ceea ce ar aduce atingere caracterului
irevocabil al donaiei.
3.Cauza contractului de donaie.
Cauza prezint o importan accentuat n acest domeniu, pentru c este un
element ajuttor n delimitarea donaiei de alte acte. Ea const n intenia liberal,
n scopul de a procura o mbogire persoanei gratificate, prin micorarea
propriului patrimoniu.

3. Consimmntul prilor.

Exprimarea simultan a consimmntului. Ca orice contract i donaia


presupune acordul de voin al ambelor pri, respectiv al donatorului i al
donatarului. Consimmntul poate fi exprimat personal dar i prin mandatar cu
procur autentic i special.
Exprimarea consimmntului donatarului la o dat ulterioar ofertei
de donaie. Dac prile nu sunt prezente pentru o exprimare simultan a
consimmntul la ncheierea donaiei, procedura de ncheiere a contractului
ncepe cu emiterea unei oferte de donaie de ctre donator. Aceast ofert trebuie
fcut n form autentic. Oferta de donaie neacceptat de destinatarul ei nu
produce nici un efect, fapt firesc ct vreme donaia este un contract i nu un act
juridic unilateral. Articolul 814 Cod civil prevede c donaiunea nu oblig pe
donator i nu produce nici un efect dect din ziua n care va fi acceptat. Ace1ai
articol, n alineatul 2 impune condiia ca acceptarea s se produc in timpul vieii
donatorului, lucru firesc pentru ca acordul de voin al pirilor s se poat ntlni.
Din acest motiv dac donatorul a decedat, sau a fost pus sub interdicie nainte ca
destinatarul ofertei s-i exprime consimmntul, oferata de donaie devine
caduc.
Acceptarea donaiei nu poate fi fcut de succesorii destinatarului ofertei de
donaie deoarece aceasta este fcut intuitu personae i nici un drept nu s-a
transmis succesorilor respectivi n baza ofertei de donaie.

3110
Fr. Deak, op. cit. p. 127.
Acceptarea donaiei trebuie fcut tot n form autentic la fel ca i oferta.
Acceptarea donaiei nu este suficient pentru perfectarea contractului. Este nevoie
ca donatorul s a cunotin de acceptarea donaiei. Dc aceea art. 814 alin.2
prevede ci donaiunea n-are efect dect din ziua din care va fi comunicat
donatorelui actul de acceptare. Doctrina admite c notificarca acceptrii poate fi
fcut i de motenitorii donatarului dac acesta a decedat dup acceptarea ofertei,
deoarece notificarea nu mai presupune aprecieri de ordin moral32. Pn n
momentul notificrii acceptrii, oferta de donaie poate fi revocat de donator ii
aceasta att n mod expres cat i n mod tacit.

Principiul irevocabilitii donaiilor.


Irevocabilitatea caracterizeaz orice contract i se manifest prin
imposibilitatea desfiinrii sau modificrii unilaterale a acestui act juridic. Ea
rezult din principiul forei obligatorii a contractului, prevzut de art. 969 Cod
civil. Aa fiind ar putea prea superflu sublinierea caracterului irevocabil al
contractului de donaie. Textul articolului 801 Cod civil evidentiaz ns acest
caracter. Aceast dispoziie legal trebuie coroborat cu articolele 822- 824 Cod
civil i vom constata c donaia prezint o serie de particu1ariti n ceea ce
privete modul de manifestare a irevocabilittii. Este vorba de interzicerea, sub
sanciunea nulitii, a unor clauze sau condiii care dac ar fi cuprinse n contract
ar putea restrnge, pe baza voinei donatorului, beneficiile pe care acesta le are din
donaie. Aa cum s-a artat n doctrina francez dar i n cea romn, din aceste
reglementri rezult c irevocabilitatea in cazul contractului de donaie este mai
accentuat dect n cazul altor contracte, intruct ea privete nu numai efectele ci
nsi esena contractului find o condie de valabilitate pentru existena lui33.

Clauze contrare principiului irevocabilitii donaiilor.


Donaia sub condiie potestativ. Articolul 822 Cod civil dispune c Este
nul orice donaie fcut cu condiii a cror ndeplinire atrn numai de voina
donatorului.
Clauza privind plata datoriilor viitoare nedeterminate ale donatorului.
Sanciunea nulitii este prevzut i pentru donaia fcut sub condiia de a se
satisface datoriii sau sarcini care nu existatu la epoca donaiunii sau care nu erau
artate n actul de donaie.
Clauza privind rezervarea dreptului de a dispune de bunul donat. Dac
donatorul i-a rezervat dreptul de a dispune de bunul donat, o astfel de clauz este
nul chiar dac nu a dispus de bunul respectiv. Este valabil ns clauza prin care
donarorul ar stipula rentoarcerea bunurilor n patrimoniul su n ipoteza n care
donatarul ar muri naintea sa, sau cand att donatarul ct i descendenii lui ar muri
naintea donatorului.

Interdicia substituiilor fideicomisare.


Pe lng clauzele de mai sus, dar fr legtur cu ele trebuie s amintim i o
3211
Fr. Deak. op. cit., p. 131; D.Chiric , op. cit., p. 143.
3312
Fr.Deak, op.cit. p 141.
alt interdicie, cea prevzut de art. 803 C. Civ. : Substitutiile sau fideicomisele
sunt prohibite; orice dispozitii prin care donatarul, eredele instituit sau legatarul va
fi insarcinat de a conserva si a remite la o a treia persoana, va fi nula, chiar in
privirea donatarului, a eredelui numit sau a legatarului . Este vorba de aa
numitele substituii fideicomisare care reprezint dispoziii prin care se impune
donatarului (sau legatarului) s pstreze bunul primit i la moartea sa s-l remit
unei persoane care este desemnat tot de ctre donator( sau testator). O asfel de
clauz este sancionat cu nulitatea absolut . 34

Coudiiile de form ale contractului de donaie.

Contractul de donaie figureaz printre excepiile de la regula


consensualismului. Valabilitatea lui depinde, cu unele excepii, de respectarea
formei autentice, cu ocazia exprimrii consimmntului prilor.
Raiunea cerinei respectrii formei autentice trebuie cutat, n primul rnd
n voina legiuitorului ca donatorul s contientizeze importana actului ce
urmeaz s-l ncheie asupra patrimoniului su, ca urmare a faptului c bunul se
transmite fr un contraechivalent.
Exigena actului notarial permite i o oarecare protecie a patrimoniului
familial prin atenionarea donatorului asupra consecinelor actului n acest plan dar
i prin faptul c se asigur mijloacele de prob necesare pentru a pune n practic
respectarea regulilor referitoare la reduciunea i respectiv raportul donaiilor.
Art. 813 Cod civil prevede c orice donaie se ncheie n form autentic i
aceasta pentru valabilitatea contractului i nu doar pentru dovedirea lui.
Sanciunea lipsei formei autentice. Contractul de donaie ncheiat cu
nclcarea regulilor referitoare la forma autentic este sancionat cu nulitatea
absolut. Dei este vorba de o regul de protecie a unor interese particulare
nulitatea este absolut i nu relativ.
Situaia se schimb ns dup decesul donatorului. n raport de dispoziiile
art. 1167 Cod civil, dup moartea donatorului, donaia nul pentru vicii de form
poate fi confirmat, ratificat sau executat voluntar de ctre succesorii
donatorului i oricare dintre aceste operaii acoper viciile de form ale donaiei.
Confirmarea sau ratificarea, sau executarea voluntara a unei donatiuni, facuta de
catre succesorii defunctului donator , ine loc de renunare, atat in privina viciilor
de form, ct i n privina oricarei alte exceptii. Nu se pot vtma ns prin
aceste operaiuni drepturile terilor. Doctrina a considerat c, n acest caz,
nulitatea absolut se convertete dup moartea donatorului, ntr-o nulitate
relativ, din moment ce poate fi confirmat35)
34
Pentru amnunte n legtur cu aceast chestiune a se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti-
Blnescu, Al Bicoianu, op. cit.p666-667; Fr. Deak, Tratat de drept succesoral, p.325-326 ; D.
Chiric, Drept civil Succesiuni i testamente, Ed. Rosetti, Bucureti 2003, p. 122 i urm.; Al
Bacaci, Gh. Comni, Drept civil. Succesiunile, Ed. ALL BACK , Bucureti 2003, op. cit. p.
142-144.
35
Pentru amnunte cu privire la opiniile exprimate n legtur cu caracterul acestei nuliti i pentru o prere n
sensul c donaia, nul n acest caz pentru vicii de form, las n persoana succesorilor o obligaie civil imperfect
care executat sau confirmat n mod benevol i n deplin cunotin de cauz, nu mai poate da loc repetiiei, a se
vedea Fr. Deak, op.cit, p. 123.
Statul estimativ. Pentru ipoteza n care donaia are ca obiect bunuri mobile,
art. 827 C. civ.mai prevede o formalitate necesar pentru valabilitatea donaiei i
anume aa numitul stat estimativ.: Orice act de donatiune de mobile este valabil
numai pentru obiectele trecute intr-un act estimativ subsemnat de donator si
donatar.
Textul are n vedere donaiile ncheiate n form autentic i nu cele
realizate sub forma darului manual sau a donaiilor indirecte.Statul estimativ este
necesar a fi ntocmit att n cazul bunurilor mobile corporale ct i a celor
incorporale.
n doctrin s-a artat c satul estimativ are menirea de a garanta
irevocabilitatea donaiilor de bunuri mobile, servind donatarului drept titlu pentru
determinarea identitii i valorii bunurilor primite de la donator. 36 Acestui rol al
statului estimativ crdem c i se poate reine i cel de a ajuta la aplicarea
dispoziiilor legale privind raportul i reduciunea din moment ce el contribuie la
dovada bunurilor i a valorii lor, precum i la rezolvarea problemei restituirii
bunurilor donate n caz de revocare a donaiei.
Statul estimativ poate fi cuprins chiar n contractul de donaie, dar prile l
pot ntocmi i ulterior, chiar sub forma unui nscris sub semntur privat, forma
autentic nefiind obligatorie.37
n doctrin s-a artat c formalitatea statului estimativ este cerut pentru
valabilitatea donaiei, asfel nct lipsa lui antreneaz nulitatea absolut
contractului38. S-a exprimat ns i punctual de vedere, cu care sunem de accord,
potrivit cruia statul estimativ este porevzut de lege doar ad probationem din
moment ce art. 772 C. civ. prevede posibilitatea determinrii valorii bunurilor pe
cale de expertiz n lipsa acestui stat. Textul legal menionat recunoate n mod
implicit valoarea donaiei de bunuri mobile chiar n lipsa statului estimativ.

Sectiunea III Excepii de la regula formei autentice. Donaii indirecte,


donatiile simulate i darul manual
A. Donatiile indirecte
Donaiile indirecte sunt liberaliti care se realizeaz pe calea unui act alt act
juridic dect o donaie direct. De aceea ele sunt supuse condiiilor de fond ale

36
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, Tratat de drept civil, vol.3 Ed.
ALL BACK, Bucureti, 1998, p 473; D. Chiric, op. cit. p. 158.
37
D.Chiric, op. cit. p. 158; Fr. Deak, op. cit. p.125; I. Zinveliu, op. cit. p.156; R. Sanilevici,
Drept civil. Contracte, Universitatea Al. I. Cuza, Iai 1982, p. 68.
38
A se vedea n acest sens D. Chiric, op. cit. p.158, C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al
Bicoianu, op. cit. p.473.
donaiilor39 dar, n principiu40, nu i condiiilor de form. Forma autentic nu este
cerut deoarece ele nu sunt donaii directe, ci donaii realizate prin intermediul
altui act juridic. Se cere ns respectarea condiiilor de form ale actului juridic
prin care se realizeaz. Trebuie respectate, dac este cazul i condiiile de fond ale
acelui act, pe lng condiiile de fond ale donaiei.41
Spre deosebire de donaiile deghizate aici donaia nu se realizeaz prin
intermediul unui act juridic simulat ci printr-unul ct se poate de real. Distincia
dintre donaia indirect i cea deghizat este necesar deoarece regimul lor juridic
este diferit sub unele aspecte. Astfel n timp ce donaiile deghizate ntre soi sunt
nule, donaiile indirecte sunt valabile.
Recunoaterea donaiilor indirecte, n pofida termenilor categorici ai art.813
n sensul c toate donaiile se fac prin act autentic, se bazeaz pe mai multe
argumente de text din Codul civil. Astfel, de exemplu, art 1642 alin 2 C.civ
stabilete c dac renta se constituie cu titlu gratuit n favoarea unei tere persoane,
desi intruneste insusirile unei liberalitati, totusi nu este supusa formelor stabilite
pentru donatiune ; Art 1138 referitor la remiterea de datorie, permite s se fac
dovada acestui act prin predarea titlului constatator al creanei.
Exemplele cele mai frecvente de donaii indirecte sunt cele privind
renunarea la un drept, remiterea de datorie i stipulaia pentru altul.
B. Donaiile simulate
Donaiile simulate sunt donaii realizate prin recurgerea la procedeul
simulaiei. Este posibil realizarea unei donaii prin deghizarea contractului sub
aparena unui alt act juridic sau prin interpunerea de persoane.
Donaia deghizat.
Noiune. Donaia deghizat reprezint donaia realizat sub aparena unui
contract cu titlu oneros. De exemplu, prile convin s ncheie un contract de
donaie dar l mascheaz sub aparena unui contract de vnzare-cumprare n care
preul nu este trecut cu intenia de a fi pltit respectiv primit.
Valabilitatea donaiilor deghizate. Simulaia fiind recunoscut ca valabil
n dreptul nostru n msura n care nu urmrete eludarea unor dispoziii legale
imperative, nu are un scop ilicit sau nu contravine bunelor moravuri, i donaia
deghizat este valabil n aceleai condiii. De alfel Codul civil sancioneaz cu
nulitatea doar donaiile deghizate dintre soi, ceea ce, per a contrario, duce la
concluzia c celelalte donaii deghizate sunt valabile.
Reguli de form. Pornind de la dispoziiile art. 813 C. Civ care prevede c
toate donaiile se fac prin act autentic, s-a pus problema dac actul ostensibil care
mascheaz donaia trebuie i el s mbrace forma autentic sau este suficient ca el
s rspecte forma prevzut de lege pentru actul care ascunde donaia. De exemplu
n cazul donaiei unui apartament, donaie deghizat sub forma unui contract de
vnzare-cumprare, contractul de vnzare-cumprare trebuie ncheiat n form
autentic cum este necesar pentru valabilitatea donaiei sau este suficient simplul
39
O donaie indirect poate fi realizat i prin intermediul unui contract de asigurare de persoane
ncheiat n favoarea unui ter beneficiar. n privina acestei donaii nu sunt aplicabile toate
regulile de fond ale donaiei, suma asigurat nefiind supus dispoziiilor referitoare la reduciune
i raport. A se vedea Fr. Deak, op. cit. p. 144, nota de subsol nr. 2
40
Excepie face renunarea la motenire care este un act juridic solemn.
41
Fr. Deak, op. cit. p.145, nota de subsol nr.1
acord de voin al prilor dovedit printr-un nscris sub semntur privat ? O parte
a doctrinei este de prere c pentru respectarea dispoziiilor imperative ale art. 813
C. Civ., este necesar ca actul aparent s fie ncheiat n form autentic, chiar dac
pentru un astfel de act nu este cerut de lege forma autentic. 42 Ali autori
consider c donaia deghizat trebuie s ndeplineasc condiiile de fond cerute
pentru donaii, dar sub aspectul formei este suficient ca actul aparent s respecte
cerinele prevzute de lege pentru valabilitatea sa. 43 Apreciem judicioas prima
opinie deoarece este n concordan cu cerina imperativ a art. 813 C. Civ. n
sensul c toate donaiile se fac prin act autentic.
Regulile de fond ale donaiei deghizate. Donaiilor deghizate li se aplic
regulile de fond specifice donaiilor i nu actului sub forma cruia se face
deghizarea.
Proba donaiei deghizate. Exist dou elemente ce trebuie dovedite pentru
a se proba o donaie deghizat. Este vorba n primul rnd de dovada inteniei
liberale (animo donandi) apoi de absena contraprestaiei.
Sarcina probei revine celui care are interes s dovedeasc existena donaiei.
Acesta poate fi donatorul, de exemplu cnd are interes s revoce donaia, poate fi
succesorul rezervatar al donatorului, ce putea invoca de pild reduciunea donaiei,
sau ar putea fi un creditor chirografar al donatorului ce are interes s dovedeasc o
nstrinare frauduloas.
Prile i succesorii lor universali i cu titlu universal pot dovedi deghizarea
prin nscris sau nceput de dovad scris completat cu martori sau prezumii, iar
terii, inclusiv succesorul cu titlu particular i creditorul chirografar, prin orice
mijloc de prob. Aa cum s-a artat n doctrin, motenitorii rezervatari interesai
n dovedirea donaiei pentru c li s-a nclcat dreptul la rezerv, sunt i ei
considerai teri pentru c acioneaz n aprarea unui drept propriu i nu dobndit
pe cale succesoral44.

Donaia prin interpunere de persoane

Este o form de donaie n care simulaia vizeaz persoana donatarului i nu


natura contractului. Aici contractul ostensibil este cel real, nereal fiind persoana
beneficiar a donaiei. Se poate recurge la aceast form de donaie cnd se
urmrete, din diferite motive, ca persoana adevratului donatar s nu fie
cunoscut.
Donaia prin interpunere de persoane este valabil dac prin ea nu se
urmrete fraudarea legii, un scop ilicit sau dac nu are o cauz imoral.

C. Darurile manuale.

Noiune i valabilitate. Darul manual reprezint o form de donaie


original creia nu i se aplic cerinele de form prevzute de art. 813 Cod civil,
42
A se vedea n acest sens Fr. Deak, op. cit. p. 142; E.S. Romano, op. cit. p.188;
43
n acest sens a se vedea D. Chiric, op. cit. p154; T. Prescure, op. cit. p.198; I. Zinveliu, op.
cit. p.158. C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. p.477.
44
Fr. Deak, op. cit., p.142.
fiind valabil prin acordul de voin al prilor nsoit de tradiiunea
bunului.Aceast varietate de donaie este un contract real, i nu solemn, pentru
naterea ei fiind necesare cele 2 condiii cunoscute pentru contractele reale,
respectiv:
- consimmntul valabil al prilor;
- remiterea material a bunului(de manu ad manum).
Validitatea acestui tip de donaie nu este condiionat de ntocmirea unui
nscris..
Valoarea bunurilor nu prezint importan pentru valabilitatea darului
manual.Pot fi donate n aceastform i bunuri de valoare foate mare.
Existena valabil a donaiilor sub forma darului manual nu este pus azi la
ndoial45 n ciuda normei imperative de la articolul 813 n sensul c toate donaiile
se fac n form autentic.
Justificarea valabilitii darului manual este gsit n articolul 644 Cod civil
care prevede, printre modurile de dobndire a proprietii, i tradiiunea. Funcia
pe care o ndeplinete autentificarea n cazul donaiei ostensibile este realizat aici
prin formalismul tradiiunii efective a bunului ce formeaz obiectul darului
manual.

Condiiile de fond ale darului manual


Obiectul darului manual. Necesitatea remiterii materiale a bunului
restrnge sfera bunurilor ce pot fi donate n aceast manier la bunurile mobile
corporale.
Nu pot forma obiect al darului manual bunurile imobile, bunurile mobile
incorporale cum sunt drepturile de crean, drepturile de proprietate intelectual.
De asemenea nu pot forma obiect al acestui tip de donaie nici bunurile viitoare,
deoarece tradiiunea presupune existena actual a bunurilor. Nici drepturile
indivize nu pot forma obiectul darului manual, tradiiunea unei cote ideale dintr-un
bun mobil fiind de neconceput.
Se admite c pot forma obiect al darului manual titlurile la purttor, dei
intr n categoria creanelor ntruct, practic, nscrisul se confund cu nsui
dreptul pe care l conine, putnd fi valorificat de orice persoan care l deine.46
)
Probleme practice n legtur cu darul manual
Darurile de nunt. Darurile care se fac cu ocazia celebrrii cstoriei
soilor reprezint exemple de donaii sub forma darului manual, fie c sunt fcute
de ctre prinii soilor, fie de ctre ceilali participani la evenimentul respectiv.
n legtur cu regimul juridic al darurilor de nunt fcute de ctre prinii
soilor, n doctrin s-au conturat dou opinii.ntr-o prim opinie s-a susinut c
aceste daruri trebuie considerate bunuri comune ale soilor ntruct ele sunt
45
Fr. Deak, op. cit. p. 148; E.S. Romano, op. cit. p. 189; D. Chiric, op. cit. p. 148; I. Zinveliu,
op. cit. p. 346. Pentru practica judiciar a se vedea, cu titlu de exemplu, Tribunalul Suprem, dec.
civ. nr. 774/1988 n Revista romn de drept nr. 2/1989; Tribunalul Suprem, dec. civ. nr.
1515/1986, n Revista romn de drept nr. 6/1986, p. 66.
46
D. Chiric, op. cit. p. 149; Fr. Deak, op. cit. p.149; Tribunalul Suprem, decizia civil nr.
1349/1972, n Culegere de decizii 1972, p. 113.
dobndite n timpul cstoriei chiar dac au fost oferite de ctre unul din prinii
soilor i se presupune intenia dispuntorului ca ele s fie comune. ntr-o alt
categorie de opinii s-a sustinut c aceste daruri sunt bunuri proprii ale soului care
le-a primit de la prinii si, cu excepia cazului n care donatorul a menionat
expres intenia de a dona ambilor soi.
n soluionarea acestei probleme trebuie pornit, aa cum s-a artat n
doctrin,47 de la dispoziiile art. 31 lit b Cod fam. de unde rezult c bunurile
dobndite n timpul cstoriei prin motenire, legat sau donaie de ctre unul din
soi sunt bunuri proprii afar de situaia cnd dispuntorul a prevzut c ele vor fi
comune.Regula este, deci, c bunurile dobndite de unul dintre soi prin donaie,
indiferent de momentul cnd se realizeaz, de forma donaiei i de persoana
dispuntorului, sunt bunuri proprii ale soului respectiv i numai prin excepie,
dac dispuntorul a prevzut c ele sunt comune, vor primi aceast calificare. Ca
urmare, dac unul din prini doneaz copilului su, cu ocazia nunii, un anumit
bun, acest bun va fi bun propriu al soului respectiv n baza art. 31 lit b Cod fam.
Dac se face meniunea expres c bunul se druiete ambilor soi atunci bunul va
deveni comun.De regul ns atunci cnd se fac daruri cu ocazia celebrrii
cstoriei nu se menioneaz de ctre dispuntor cui nelege s druiasc aa nct
trebuie dedus intenia dispuntorului din contextul respectiv. De regul, cnd este
vorba de daruri de valaoare mai mare se poate presupune intenia printelui de a
dona copilului su i bunurile vor fi proprii ale acestuia. Cnd este vorba de daruri
de mai mic valoare, daruri obinuite n raport cu mprejurarea respectiv, se poate
presupune intenia de a fi donate ambilor soi i acestea vor deveni bunuri comune
din aceast cauz. Nu mprtim ideea c aceste daruri, prezenturi dup cum le
denumite art. 759 C. Civ. nu ar fi donaii pentru c legea le exclude de la raport i
c nefiind donaii devin bunuri comune n baza art. 30 C. fam care prevede c
bunurile dobndite n timpul cstoriei sunt bunuri comune 48. Dimpotriv,
considerm c i aceste daruri obinuite sunt donaii, numai c ele nu sunt supuse,
n baza legii49, regimului liberalitilor i devin bunuri comune pe alt motiv,
respectiv pentru c se presupune voina dispuntorului de a fi donate ambilor soi.
Sumele de bani depuse de prini la CEC pe numele copilului minor. Se
ntmpl, de multe ori, ca prinii s depun, din diferite motive anumite sume de
bani la CEC sau la banc, pe numele copiilor lor minori. n astfel de cazuri se pune
problema dac sumele respective devin, n mod automat, proprietatea copilului
respectiv ca urmare a dobndirii lor cu titlu de dar manual, sau ele rmn n
proprietatea soilor respectivi. Rezolvarea acestei chestiuni depinde de intenia
depuntorului. Dac prin aceast operaiune printele sau prinii nu au urmrit ca
suma de bani s ias din patrimoniul propiu ci au vzut n ea doar o modalitate de
economisire a banilor, atunci nu suntem n prezena unui dar manual. Dac,
47
Fr. Deak, op. cit. p. 153.
48
Pentru o astfel de opinie a se vedea Fr. Deak, op. cit. p.154.
49
Art. 759 prevede: Cheltuielile de nutriment, intretinere, educatie, de invatatura unui mestesug,
cheltuielile ordinare pentru imbracaminte si alte obiecte trebuincioase la intrarea in armata,
cheltuielile de nunta si prezenturile obisnuite nu sunt supuse raportului.
dimpotriv, depunerea sumei s-a fcut cu intenie liberal, suntem n prezena unui
dar manual. S-a afirmat c pn la proba contrar, caracterul de liberalitate al
depunerii se prezum.50

Proba darului manual. Codul civil nu prevede reguli speciale de


probaiune pentru darul manual aa nct vor fi aplicabile regulile generale de
probaiune, sarcina probei urmnd a reveni celui care invoc actul juridic al
donaiei sub forma darului manual.
Dovada darului manual presupune a dovedi att consimmntul prilor ct
i faptul remiterii materiale a bunului. Dovada consimmntului se face dup
regulile de probaiune specifice actelor juridice iar faptul material al traditiunii
bunului se poate dovedi prin orice mijloc de prob.

Efectele contractului de donaie

Dublul caracter al contractului de donaie. Analiza efectelor contractului


de donaie trebuie pornit de la constatarea c acest contract este, pe de o parte,
unul translativ de drepturi, iar pe de alt parte, un contract generator de obligaii.
Acest din urm caracter este influenat sub aspectul coninutului su de faptul c
donaia este un contract unilateral, ceea ce implic ideea c ea d natere, n
principiu, la obligaii doar n sarcina uneia dintre pri. n cazul donaiei cu sarcini
ns, obligaiile se nasc deopotriv att n sarcina donatorului ct i a donatarului.
Transmiterea dreptului donat de la donator la donatar, indiferent c este
vorba de un drept de crean sau un drept real, are loc prin ncheierea valabil a
contractului, adic odat cu exprimarea valabil a consimmntului, ceea ce
presupune forma autentic. Transmiterea opereaz indiferent de faptul dac bunul
a fost sau nu predat, desigur cu excepia darului manual, la care predarea
reprezint o condiie pentru nsi naterea valabil a contractului.
Opozabilitatea contractului fa de teri.Efectul translativ de drepturi, fr
necesitatea altor formaliti, specific contractului de donaie vizeaz doar prile
contractului. Cnd este vorba de teri, pentru ca donaia s fie opozabil acestora
este nevoie de ndeplinirea unor formaliti. Asfel, cnd obiectul donaiei l
formeaz un drept de crean, pentru opozabilitatea transmiterii acesteia este
necesar ndeplinirea formalitilor prevzute de art.1393 C. Civ., , adic
notificarea cesiunii ctre debitorul cedat sau acceptarea ei de ctre acesta prin act
autentic. n cazul n care se doneaz o crean avnd ca obiect o chirie sau o
arend pe cel puin 2 ani viitori, o astfel de donaie este opozabil doar prin
nscrierea ei n registrele de publicitate imobiliar.
Atunci cnd obiectul contractului de donaie l constituie un bun imobil, art.
818 C. Civ. stabilete cerina nscrierii n registrele de publicitate att a ofertei ct
i a acceptrii donaiei. Urmtorul articol stabilete c lipsa transcripiei poate s
fie invocat de orice persoane au interes la aceasta. Pornind de la aceast
dispoziie legal, n doctrin s-a concluzionat c n materie de donaii, spre
deosebire de celelelate contracte translative de proprietate, sfera persoanelor care
50
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.152.
pot invoca nendeplinirea formelor de publicitate i deci inopozabilitatea donaiei,
este mai larg, n sensul c n aceast categorie intr i creditorii chirografari i
succesorii particulari ai donatorului. Acetia, n cazul celorlalte contracte
translative de proprietate au calitatea de avnzi-cauz ai transmitorului i actul
nenscris n cartea funciar le este opozabil, ns n materie de donaii de imobile,
n raport de prevederile art. 819 C. Civ., ei intr n categoria terilor i transferul
dreptului de proprietate nu le este opozabil dac nu s-a fcut nscrierea operaiunii
respective n registrele de publicitate.51
Cel mai interesat n efectuarea nscrierii este, n principiu, donatarul,
deoarece el are interes ca terii s nu dobndeasc drepturi asupra bunului donat.
Tot din dispoziiile articolului 819 C.civ. rezult c , pe lng pri i
succesorii lor universali i cu titlu universal, nu pot invoca lipsa nscrierii, dei ar
avea interes s o fac, cei crora lipsa de nscriere li se poate imputa ca o culp,
precum i succesorii lor universali i cu titlu universal. Sunt avui n vedere aici,
reprezentantul persoanei juridice, reprezentanii minorilor sau ai celor pui sub
interdicie, precum i ascendentul care a acceptat, n condiiile art. 815 alin 2
C.civ., donaia fcut unui minor.
ncazul n care obiect al transmiterii gratuite l-a format un bun mobil
corporal, opozabilitatea fa de teri se realizeaz, n condiiile art. 1909 i 972
C.civ.,prin transmiterea posesiei bunului donat.
Obligaiile donatorului.
Din contractul de donaie pot rezulta dou obligaii pentru donator.Este
vorba de obligaia de predare a bunului i de cea de garanie care are n cazul
acestui contract o figur juridic unic.
Obligaia de predare a bunului. Donatorul este obligat s predea
donatarului bunul ce a format obiectul contractului. Obligaia de predare nu exist
n cazul darului manual unde ea este o condiie pentru nsi naterea contractului.
Obligaia de predare implic i obligaia de pstrare a bunului pn la momentul
predrii. Donatorul trebuie s predea nu numai bunul ci i fructele acestuia de la
momentul realizrii donaiei. n caz de nepredare, donatarul poate cere executarea
silit a obligaiei.Aceast posibilitate o are i succesorii si, inclusiv cei cu titlu
particular.
Obligaia de garanie. Pentru c donaia este un act prin care donatorul
transmite gratuit donatarului un anumit drept i pentru c donatarul nu este expus
pericolului unei pierderi ci doar al celui de a nu pstra un ctig, nu exist, n
principiu o obligaie de garanie pentru vicii din partea donatorului. Exist o
obligaie de garanie doar pentru eviciunea provenind din fapta proprie.
Obligaia de garanie, sub ambele aspecte, adic pentru eviciune i pentru
viciile ascunse ale bunului, exist ns n cazul donaiei cu sarcini, deoarece n
cazul acesteia i n limita sarcinilor, contractul are caracter sinalagmatic,
obligaiile prilor fiind reciproce, iar tratamentul juridic este cel specific
contactelor sinalagmatice.
Obligaia de garanie mai exist i n situaia n care donatorul i-a asumat n
mod expres o astfel de obligaie.
51
Fr. Deak, op. cit. p. 162; D. Chiric, op. cit. p. 154.
Obligaiile donatarului
Donaia fiind un contract unilateral, ea nu creaz obligaii n sarcina
donatarului. Acesta are, dup cum s-a artat n doctrin, o ndatorire de
recunotin fa de donator a crei nerespectare poate atrage, n anumite condiii,
revocarea contractului. Este vorba de o obligaie negativ, ea neimpunnd
donatarului s fac ceva, ci doar s se abin de la anumite fapte
necorespunztoare fa de donator.52 Prin excepie, n cazul donaiei cu sarcini,
exist i pentru donatar obligaia de a executa sarcinile asumate prin contract,
neexecutarea lor putnd avea drept consecin rezoluiunea (revocarea)
contractului.Aceasta numai n ipoteza n care donatorul nu opteaz pentru
executarea silit a sarcinii.

Revocarea donaiilor

Revocarea donaiilor pentru neexecutarea sarcinilor.


Condiiile revocrii. n termenii art 829 Cod civil Donaiunea ntre vii se
revoc, pentru nendeplinirea condiiilor cu care s-a fcut iar potrivit art. 830 din
acelai act normativ , cnd donaiunea este revocat pentru nendeplinirea
condiiilor, bunurile reintr n mna donatorului, libere de orice sarcin si ipotec.
Textul art. 829 are n vedere revocarea donaiei pentru nendeplinirea
sarcinilor, el nereferindu-se la condiiii ca modaliti ale actului juridic53.

Sarcina nu poate s absoarb n totalitate valoarea liberalitii pentru c


atunci contractul s-ar transforma n unul cu caracter oneros i nu am mai avea o
donaie. De pild dac sarcina stabilit n favoarea unui ter ar ecivala valoarea
liberalitii

52
D. Chiric, op. cit. p.164.
53
A se vedea C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. 494; D. Chiric, op. cit.
p.162, nota de subsol nr. 1; Fr. Deak, op. cit. p. 159. care arat c sarcina nu trebuie confundat
cu condiia rezolutorie, cu care se aseamn. Regimul lor juridic este diferit n cazul condiiei
rezolutorii chiar dac este potestativ din partea donatarului, nu se creaz nici o obligaie pentru
el, condiia rezolutorie fiind numai o modalitate a actului juridic care n caz de realizare
desfiineaz actul juridic. n schimb sarcina oblig pe donator, putndu-se recurge i la
executarea ei silit. Apoi condiia opereaz de drept n scimb revocarea donaiei pentru
nendeplinirea sarcinii trebuie cerut prin justiie. . n plus, dup prerea noastr ar mai trebui
adugat c pe cnd stipularea unei sarcini poate diminua beneficiul donaiunii, transformnd,
parial, liberalitatea ntr-un contract cu titlu oneros, condiia nu poate produce un asemenea efect
.
n situaia n care donatarul nu ndeplinete sarcinile convenite prin
contractul de donaie, donatorul poate cere revocarea donaiei. Revocarea este n
acest caz o sanciune similar rezoluiunii din contractile sinalagmatice, donaia cu
sarcini fiind i ea n limita sarcinilor un contract sinalagmatic54. Ca urmare
revocarea opereaz n aceleai condiii i cu aceleai consecine ca i
rezoluiunea.55
Revocarea intervine numai n cazul n care neexecutarea sarcinilor este
imputabil donatarului. La fel ca i n cazul rezoluiunii, dac neexecutarea se
datoreaz forei majore sau cazului fortuit , revocarea nu opereaz. Dac
donatorul, n favoarea creia fusese stipulat sarcina , a decedat fcnd imposibil
ndeplinirea acesteia, donaia nu poate fi revocat tocmai datorit lipsei conduitei
culpabile a donatarului i nu pentru faptul c ea s-ar fi transformat ntr-o donaie
fr sarcini.56
Sanciunea revocrii donaiei intervine att n caz de neexecutare total ct
i n caz de neexecutare parial a contractului i indiferent dac sarcina
neexecutat era stabilit n sarcina donatorului sau a altei personae, inclusiv a
donatarului dac aceasta avea o existen valabil57.
Donatorul nu este obligat s cear revocarea, el putnd opta pentru
executarea silit a obligaiei nendeplinite, la fel ca n cazul contractelor
sinalagmatice
Caracterul judiciar al revocrii. Din cuprinsul articolului 832 C. civ.
rezult c revocarea nu se face de drept niciodat. Aceasta nseamn c
donatorul pentru a obine revocarea trebuie s fac apel la o aciune n justiie.
Dei n termenii articolului 832 C. civ. revocarea nu se face de drept
niciodat, se admite n doctrin c dispoziia respectiv vizeaz doar sitauia cnd
prile nu au stipulat n contract un pact comisoriu i c este permis ca prin
intermediul acestuia prile s convin n sensul ca revocarea s opereze de plin
drept58, deci fr notificare i fr cerere de chemare n judecat, n caz de
nendeplinire a sarcinilor, caz n care instanei de judecat i revine doar rolul de a
constata intervenia revocrii i nu de a o pronuna.
Efectele revocrii. Revocarea donaiei pentru nendeplinirea sarcinilor are
ca efect rentoarcerea bunurilor donate n proprietatea donatorului. La fel ca n
cazul rezoluiunii, sanciunea are caracter retroactiv i bunurile reintr n
stpnirea donatorului libere de sarcini i ipoteci.
a. n raporturile dintre pri, bunurile trebuie deci restituite donatorului sau
motenitorilor si, dac acesta este decedat. Dac restituirea n natur nu mai este
posibil deoarece bunurile au pierit din culpa donatarului, acesta va trebui s
plteasc contravaloarea lor..
54
C. Hamangiu, I. Rosetti- Blnescu, Al Bicoianu, op. cit. 494.
55
D. Chiric, op. cit.,p. 162.
56
A se vedea n acest sens L. Mihai, Not (II) la dec. civ. nr. 851/1981 a Tribunalului Judetean
Arad, n Revista romn de drept nr. 12/1982, p. 45,46.
57
Obligaia donatarului fa de el nsui poate avea o existen juridic numai n ipoteza n care
nsui donatorul ar avea un anumit interes, chiar moral, n executarea acesteia. A se vedea n
acest sens Fr. Deak, op. cit. p.159.
58
D. Chiric, op. cit. P. 163. T. Prescure, op. cit. p. 207.
b. Efectul retroactiv al rezoluiunii (revocrii) se produce i n privina
terilor, fiind aplicabil principiul resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis.

Revocarea donaiei pentru ingratitudine


Acest motiv de revocare reprezint consecina nclcrii obligaiei de
recunotin. Obligaia respectiv nu poate justifica exercitarea unei aciuni pentru
ndeplinirea ei pe cale silit , dar poate constitui temei pentru o desfiinare a
donaiei.Sunt revocabile pentru ingratitudine att donaiile ostensibile, ct i cele
deghizate, cele indirecte, precum i darurile manuale.
Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat
de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia
Cnd un bun a fost donat mai multor persoane i numai una se face vinovat
de ingratitudine sanciunea opereaz numai mpotriva acesteia
Cauzele de revocare. Potrivit art. 831 C.civ. donaiile sunt revocabile pentru
ingratitudine, n urmtoarele situaii:
- dac donatarul a atentat la viaa donatorului;
- svrirea de ctre donatar de delicte, cruzimi sau injurii grave fa de
donator;
a. refuzul de alimente.
Caracterul judiciar al revocrii. Aciunea n revocare. i revocarea
donaiei pentru ingratitudine, la fel ca cea pentru nendeplinirea sarcinilor, are
caracter judiciar, art.832 C. Civ. care prevede c revocarea donaiei nu se face de
drept niciodat, fiind aplicabil i n acest caz. Este nevoie deci, pentru a se obine
revocarea , de intentarea unei aciuni n justiie.
Termenul n care poate fi introdus aceast aciune este menionat n
articolul 833 Cod civil. Se prevede c cererea de revocare pentru ingratitudine
trebuie facuta in termen de un an din ziua faptului, sau din ziua cand donatorul a
cunoscut faptul Calcularea termenului nu implic dificulti n cazul unui fapt de
ingratitudine instantaneu.Termenul va curge din acest moment sau dac donatorul
nu a cunoscut faptul de ingratitudine, din momentul cunoaterii lui. Dac
donatorul a decedat nainte de a cunoate faptul de ingratitudine, pentru
motenitori termenul de un an va curge de la data cnd ei au cunoscut acest fapt. n
cazul faptelor de ingratitudine ce se prelungesc n timp, ca de exemplu n cazul
refuzului de alimente, termenul curge de la momentul cnd fastul de ingratitudine
a ncetat .
Aciunea are un pronunat caracter personal n sensul c formularea ei
implic o apreciere ce poate veni doar din partea donatorului, asfel c creditorii
donatorului nu o pot intenta pe calea aciunii oblice.Apoi aciunea nu poate fi
introdus nici de erezii donatorului in contra donatarului, afara numai daca, in
acest caz, actiunea s-a intentat de donator, sau donatorul a murit in anul in care se
putea intenta actiunea. Rezult c motenitorii donatorului pot exercita aciunea
doar n 2 situaii:
- dac ea a fost intentat de donator dar acesta a decedat nainte de
finalizarea ei;
- dac donatorul a decedat nainte de mplinirea termenului de un an n
care putea promova aciunea.
Mai mult dect att aciunea de revocare nu se poate intenta in contra
erezilor donatarului, astfel c dac donatarul autor al faptei de ingratitudine a
decedat, donaia nu mai poate fi revocat pentru acest motiv.
Titularul aciunii, evident, nu este obligat s introduc aciunea, el putn s-l
ierte pe donator pentru faptul de ingratitudine svrit. El nu poate ns s renune
anticipat , de exemplu m momentul realizrii donaiei, la aciunea n revocare.
Termenul de un an prevzut de art.833 C. civ. este considerat n doctrin un
termen de decdere, asfel nct el nu este susceptibil de ntrerupere sau
suspendare.59
Efectele revocrii. Din modul cum art. 834 C.civ reglementeaz efectele
acestei aciuni se observ caracerul ei de pedeaps civil ce nu are efect asupra
terilor. Aa cum s-a artat n doctrin, aciunea n revocare pentru ingratitudine
nu este o aciune n rezoluiune ( cum este revocarea pentru neexecutarea sarcinii)
sau n constatarea desfiinrii de drept a contractului ....ci o aciune n restituire cu
caracter de pedeaps60
Revocarea donaiei pentru igratitudine are deci caracter personal i nu
produce efecte retroactive fa de teri..
n ceea ce privete prile efectele aciunii n revocare sunt retroactive i se
concretizeaz n obligaia donatarului de a restitui bunul donat, dac acesta se mai
gsete n patrimoniul su, ns donatorul este inu s suporte sarcinile i ipotecile
constituite n mod valabil de ctre donatar nainte de revocare. Donatorul va trebui
s fie despgubit pentru scderea valorii bunului din aceste motive.61.
Dac bunul a fost nstrinat nainte de inroducerea aciunii n revocare,
donatarul va plti donatorului valoarea bunurilor nstrinate i nu preul obinut din
nstrinare.

Revocarea donaiei pentru natere de copii.

Condiiile revocrii. Art 836 C. civ. reglementeaz un caz de revocare a


donaiei ce era cunoscut nc din dreptul roman. Menionatul articol statueaz c
Orice donatiuni prin acte intre vii facute de persoane ce n-au copii sau
descendenti existenti in timpul facerii lor, oricare ar fi valoarea acestor donatiuni si
sub orice titlu s-ar fi facut, fie chiar donatiunea mutuala sau remuneratorie, fie in
fine donatiunea in favoarea maritagiului facuta sotilor de oricare alta persoana,
afara de ascendentii lor, sunt revocate de drept, daca donatorul, in urma donatiunii,
dobandeste un copil legitim, un postum, sau chiar cand a legitimat pe un copil
natural, prin maritagiu subsecvent.

59
D. Chiric, op. cit. p. 166; Fr. Deak, op. cit. p.166; E.S. Romano, op. cit. p. 203.
60
Fr. Deak, op. cit. p.167.
61
D. Chiric, op. cit. p. 167.
Fac excepie de la revocarea de drept donaiile ntre soi, care oricum sunt
revocabile prin simpla manifestare de voin a soului donator, precum i darurile
obinuite, de o valoare redus62 .
Caracterul revocrii. Spre deosebire de cele dou situaii analizate anterior,
revocarea se produce de plin drept, n virtutea legii, odat cu ndeplinirea
condiiilor pentru revocare. Urmare a revocrii bunul reintr automat n
patrimoniul donatorului. Consecina este aceea c pentru revocare nu este necesar
o hotrre judectoreasc. Dac donatarul contest ntervenia revocrii, este
posibil naterea unui litigiu, dar i n cadrul acestuia instana nu pronun
revocarea ci doar, eventual, constat intervenia ei.
ntruct revocarea se produce de drept, aciunea n revendicare a bunului
donatorului se prescrie conform art 840 C.civ i art. 21 din D. nr. 167/1958 n
termen de 30 de ani de la data naterii copilului.63.
Efectele revocrii. Revocarea pentru survenien de copil produce efcte
retroactive att fa de pri ct i fa de teri..

Revocarea donaiilor dintre soi


Spre deosebire de vnzare-cumprare, donaia de bunuri ntre soi este
permis. Desigur c, innd cont de regimul comunitii de bunuri, un astfel de
contract nu poate avea ca obiect dect bunurile proprii ale soului donator, bunuri
care, urmare a donaiei, devin bunuri proprii ale celuilalt so. Donaia de bunuri
ntre soi nu este supus unor reguli speciale, ea urmnd att n privina condiiilor
de fond ct i de form, regulile de drept comun ale donaiei. Totui, trebuie
observat faptul c aceste donaii sunt valabile char dac s-au fcut sub condiie pur
potestativ, chiar dac se impune donatarului obligaia de a plti datoriile
nedeterminate ale donatorului i chiar dac donatorul i-a rezervat dreptul de a
dispune de bunul donat, deoarece aceste donaii nu sunt irevocabile.
Condiiile revocrii. Legiuitorul a creat pentru acest gen de donaii un
regim special n ceea ce privete revocabilitatea. El a statuat prin art. 937 C. civ. c
orice donatiune facuta intre soti in timpul maritagiului este revocabila. Iat deci,
c legiuitorul, care a creat pentru donaie n general o irevocabilitate mai puternic
dect n cazul celorlalte contracte, a trecut n extrema cealalt cnd este vorba de
soi, reglementnd o donaie esenialmente revocabil, derognd chiar de la fora
obligatory a oricrui contract.
Soul care a fcut, deci, n timpul cstoriei, o donaie celuilalt so,
poate s o revoce oricnd, fie n timpul cstoriei, fie dup desfacerea acesteia i
chiar i dup moartea soului donator, n raport cu motenitorii acestuia.
Caracterele dreptului de revocare. Dreptul de revocare este regelementat
prin norme de ordine public astfel c renunarea soului donator la acest drept
este lipsit de eficien.
El este un drept esenialmente personal. Facultatea de a aprecia dac
acioneaz pentru revocarea donaiei aparine doar soului donator. Dup decesul
su motenitorii lui nu pot revoca donaia, dreptul nefiind transmisibil ctre
62
E.S. Romano, op. cit., p. 204.
63
A se vedea i Fr. Deak, op. cit. p. 168.
acetia. Fiind o chestiune de apreciere ce aparine soului donator, nici creditorii
si nu au posibilitatea revocrii donaiei.
Soul donator nu este inut s explice n nici un fel motivele revocrii. Este
suficient doar manifestarea sa de voin n direcia revocrii, dreptul su de
revocare nefiind ssceptibil de abuz
Modurile de revocare. Revocarea nu are character judiciar, nefiind necesar
obinerea unei hotrri judectoreti de revocare. Ea se produce prin manifestarea
de voin neechivoc a donatorului de a revoca donaia.
Revocarea poate fi expres sau tacit..
Efectele revocrii. Revocarea produce efectele unei rezoluiuni. Donaia se
desfiineaz cu efecte retroactive, iar bunul donat reintr n patrimoniul
donatorului.

Contractul de rent viager

Definiie i caractere juridice.


Contractul de rent viager face parte din categoria contractelor aleatorii,
adic a acelor contracte n care existena sau ntinderea obligaiiilor prilor, sau a
uneia dintre acestea depinde de hazard, ceea ce face ca s existe anse de ctig,
respectiv de pierdere pentru ambele pri (alea).
Pentru a fi n prezena unui contract de rent viager este nevoie ca obligaia
debitorului de plat a rentei periodice s fie asumat pentru ntreaga durat a vieii
creditorului. Decesul credirentierului trebuie s fie cauza exclusiv a stingerii
rentei.
Articolul 1643 Cod civil creeaz posibilitatea ca renta s fie constituit n
favoarea uneia sau a mai multor persoane. Calitatea de credirentier o poate
dobndi att cel care este transmitorul bunului ct i o alt persoan desemnat
de acesta, care nu a transmis nimic dar care va fi, n acest fel, beneficiara
promisiunii de plat a rentei din partea debirentierului. 64 Cel mai frecvent acest
lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun debirentierului n
schimbul obligaiei acestuia de a plti renta viager ambilor soi. Problema care se
pune n astfel de situaii este dac n raporturile cu creditorii obligaia
debirentierului de a plti renta se menine nemodificat pn la moartea ultimului
creditor sau ea se reduce la partea calculat pentru creditorul respectiv. Cu alte
cuvinte, creana, respectiv obligaia este sau nu indivizibil? Apreciem c
obligaia de plat a rentei este una divizibil dac din clauzele contractului nu se

n acest caz suntem n prezena unei stipulaii pentru altul, care dei poate ntruni nsuirile
64

unei liberaliti nu este supus condiiilor de form prevzute pentru donaii ( art 1642 alin. 2
Cod civil)
poate deduce voina prilor de a da un caracter indivizibil obligaiei . Ca regul
general obligaiile sunt divizibile, iar indivizibile sunt doar cele care prin natura
lor nu pot fi executate divizat sau cele pe care prile le-au privit sub un raport de
nedivizibilitate, dup cum prevede art. 1058 Cod civil. Obligaia de plat a rentei
este una care prin natura ei este divizibil. Fiind divizibil prin natura ei, regulile
de la indivizibilitatea obligaiilor se pot aplica doar n msura n care n contract
sunt clauze din care s se deduc faptul c prile au privit obligaia sub un raport
de nedivizibilitate. n consecin moartea unui credirentier duce la stingerea
parial a rentei, cellalt sau ceilali creditori fiind n drept s solicite doar partea
care li se cuvine dup scderea cotei credirentierului decedat65. n schimb este
valabil i productoare de efecte clauza prin care se stipuleaz plata integral a
rentei pn la decesul creditorului supravieuitor.
n ceea ce privete debitorii , obligaia lor trebuie considerat, de asemenea
divizibil, cu excepia situaiei n care clauzele contractuale relev intenia prilor
de a da un caracter indivizibil obligaiei respective.

Caractere juridice.
Sub aspectul modului de formare, contractul de rent viager este, de regul,
un contract consensual, astfel c el ia natere n mod valabil prin simplul acord de
voin al prilor, redactarea unui nscris fiind necesar doar pentru dovedirea
contractului. Cu toate acestea n cazul n care n schimbul rentei credirentierul
transmite dreptul de proprietate asupra unui teren, contractul trebuie ncheiat n
form autentic
Un caracter evident al contractului analizat este cel sinalagmatic, fiecare
parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i interdependente.
Ca i vnzarea-cumprarea, renta viager constituit prin contract are
caracter translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formeaz obiectul
contractului se transmite de la vnztor la cumprtor prin efectul realizrii
acordului de voin al prilor, dac prile nu au convenit s amne transferul
dreptului de proprietate.
Contractul de rent viagereste un contract cu executare succesiv, prestaia
debirentierului urmnd a fi executat n timp, cu o anumit periodicitate,
prestabilit.
Conform art. 1639 Cod civil, renta viager se poate nfiina cu titlu oneros,
ns articolul urmtor reglementeaz i posibilitatea constituirii ei cu titlu gratuit
prin donaie sau testament. n aceste cazuri de constituire a rentei nu suntem ns
n prezena unor contracte de rent viager, aa nct constituirea rentei cu titlu
gratuit este supus condiiilor de form i de fond pe care trebuie s le
ndeplineasc donaiile sau testamentele respective. Articolul 1641 prevede n
acest sens c renta constituit prin donaie sau testament este supus reduciunii
dac depete cotitatea disponibil i este nul dac se face n favoarea unei
persoane incapabile de a primi. Totui cnd renta se constituie cu titlu gratuit n
65
n sensul c obligaia este indivizibil fa de creditori deoarece se poate presupune c
obligaia de plat a rentei a fost privit de pri ca indivizibil conform art. 1058 Cod civil, a se
vedea Fr. Deak, op. cit. p. 572.
favoarea unui ter, prin intermediul stipulaiei pentru altul, dei ea constituie o
donaie nu este supus condiiilor de form ale donaiilor, donaiile indirecte
trebuind s respecte doar condiiile de form ale actelor sub haina crora se
realizeaz.
Renta constituit cu titlu oneros are i caracter aleatoriu.

Nulitatea contractului lipsit de elementul aleatoriu.


Contractul de rent viager este un contract a crui cauz se fundamenteaz
pe elementul aleatoriu. Aa se explic dispoziia din articolul 1644 Cod civil n
sensul c este fr lucrare orice contract de rendit pe via nfiinat n favoarea
unei persoane care era deja moart n momentul facerii contractului .
O alt cauz de nulitate expres precizat o constituie decesul
credirentierului, care era afectat de o boal la momentul ncheierii contractului,
ntr-un interval de 20 de zile de la data respectiv.
Delimitatrea contractului de rent viager de alte contracte
Condiiilede valabilitate ale contractului
Condiiile de valabilitate ale contractului nu prezint particulariti
deosebite.
Cauza contractului. Sub aspectul cauzei este de reinut c aceasta se
concretizeaz n ansa de ctig pe care i-o prefigureaz fiecare parte, iar lipsa ei
va antrena nulitatea contractului.
Obiectul contractului. n ceea ce privete obiectul contractului acesta este
constituit, pe de o parte, din bunul transmis de credirentier i, pe de alt parte, din
renta pe care trebuie s o plteasc debirentierul. Renta const ntr-o sum de bani
pltibil periodic, conform nelegerii prilor ( lunar, trimestrial, annual, etc.).
Cuantumul rentei se stabilete n mod liber de ctre pri.
Renta constituit cu titlu gratuit poate fi declarat de pri neurmribil.
Creditorii nu sunt n acest caz prejudiciai deoarece credirentierul nu a dat n acest
caz nimic n schimbul rentei. Urmare a unei astfel de clauze creditorii nu pot
urmri renta respectiv pentru satisfacerea creanelor care le au fa de
credirentier. Totui , art. 408 Cod civil a prevzut c i aceste rate vor putea fi
urmrite, dar numai pentru datorii de alimente, de chirii sau alte creane
privilegiate asupra bunurilor mobile, cota- parte ce se va urmri din rat urmnd a
fi fixat de instana de judecat.
Renta constituit cu titlu oneros nu poate fi declarat neurmribil deoarece
o astfel de msur i-ar prejudicia pe creditorii credirentierului, care i-a micorat
patrimoniul i inclusiv dreptul de gaj general al creditorilor, prin ncheierea
contractului de rent viager.
Capacitatea prilor. Cnd vorbim de contractul de rent viager, condiiile
de capacitate nu difer fa de regulile generale . Cnd este vorba ns de renta
constituit cu titlu gratuit , respectiv prin donaie sau testament, trebuie luate n
considerare cerinele speciale prevzute de articolul 807 i urmtoarele din codul
civil referitoare la capacitatea de a dispune i respectiv de a primi prin acte cu titlu
gratuit .
Efectele contractului de rent viager.
Analiza efectelor contractului de rent viager presupune analiza, n special,
a obligaiilor debirentierului. Aceasta deoarece obligaiile credirentierului sunt
identice cu cele ale vnztorului. De altfel, exceptnd caracterul aleatoriu al
contractului de rent, exist multe asemnri ntre renta viager constituit cu titlu
oneros i vnzarea-cumprarea.
Obligaiile credirentierului
n raport de cele artate mai sus, obligaiile credirentierului sunt cele de
predare a lucrului nstrinat, obligaia de a-l garanta pe debirentier pentru eviciune
i obligaia de a rspunde pentru viciile ascunse ale bunului ce a format obiectul
contractului. Menionm, conform concepiei adoptate cu privire la efectele
contractului de vnzare cumprare, c proprietatea se transmite de la vnztor la
cumprtor prin efectul ncheierii contractului i c, deci, nu exist o obligaie a
vnztorului de a transfera proprietatea, ci doar obligaia de a preda
bunul.Nendeplinirea obligaiei de predare a bunului i d dreptul debirentierului
de a refuza plata rentei(exceptio non adimpleti contractus). El poate cere ns i
executarea silit a obligaiei, sau poate opta pentru rezoluiunea contractului.
Obligaiile debirentierului.
Principala obligaie a debirentierului, dup cum rezult din chiar definia
contractului, este cea de a plti renta la care s-a obligat. Debirentierul mai are ns
i obligaia, rezultat din articolul 1646 Cod civil, de a da credirentierului
garaniile stipulate n contract pentru asigurarea plii rentei i de a nu diminua
aceste garanii.
Obligaia de plat a rentei
Din momentul ncheierii contractului sau de la momentul convenit n
cuprinsul acestuia i pn la sfritul vieii credirentierului debirentierul este inut
s plteasc renta la care s-a obligat, n cuantumul stabilit i la termenele
convenite. Dac durata rentei a fost fixat n raport de durata de via a unei alte
persoane dect credirentierul, renta va fi pltit pn la decesul acelei persoane.
Ratele cuvenite credirentierului pn la decesul su sau al persoanei n raport de
durata de via a creia s-a stabilit renta i neachitate, pot fi solicitate de
motenitorii credirentierului n limita termenului general de prescripie. Dup
moartea credirentierului, sau a persoanei n raport cu care s-a stabilit durata rentei,
obligaia de plat n continuare a rentei nu mai subzist, astfel nct motenitorii
nu ar putea pretinde s li se plteasc renta i pe viitor..
Executarea silit a obligaiei de plat a rentei. Rezoluiunea. Ce se
ntmpl dac debirentierul nu-i ndeplinete obligaia de plat a rentei? Potrivit
regulilor specifice contractelor sinalagmatice ar fi firesc ca n caz de neexecutare a
obligaiei de plat a rentei, credirentierul s poat cere, n baza articolelor 1020-
1021 Cod civil, rezoluiunea contractului, cu consecina redobndirii bunului sau
bunurilor transmise. Acest lucru nu este posibil n situaia analizat deoarece
printr-o dispoziie greu de explicat, creditorul a fost lsat fr aceast posibilitate
de aciune. Articolul 1647 Cod civil i d doar posibilitatea de a trece la executarea
silit a ratelor de rent neachitate, cu excluderea posibilitii rezoluiunii
contractului.
Plata se poate cere n termenul general de prescripie de trei ani, care se
calculeaz separat de la scadena fiecrei rate, ntruct renta viager este un
contract cu executare succesiv. Dac anterior decesului debirentierului unele rate
nu fuseser achitate iar termenul de prescripie nu se mplinise, succesorii
defunctului creditor pot solicita plile restante.

Obligaia de a oferi credirentierului garaniile stipulate n contract pentru


plata rentei.
Pornind de la importana asigurrii ratelor de rent pentru credirentier,
articolul 1646 precede c acela n favoarea cruia s-a constituit o rent pe via, cu
titlu oneros, poate cere sfrmarea contractului dac cel ce a constituit renta nu
d asigurrile stipulate pentru executare. Rezult c obligaia menionat exist
doar n cazul n care prile au convenit ca pentru asigurarea plii rentei debitorul
s aduc o anumit garanie. Aceasta ar putea fi o ipotec, un gaj, o fidejusiune,
etc. i nendeplinirea obligaiei de realizare a acestei garanii, sau micorarea
garaniilor deja existente, d credirentierului dreptul de a cere rezoluiunea
contractului.
Efectele rezoluiunii Rezoluiunea nu se produce de drept, ci trebuie
solicitat pe cale judectoreasc, iar admiterea cererii pentru rezoluionarea
contractului are ca efect rentoarcerea, n patrimoniul credirentierului, a bunurilor
transmise n schimbul rentei.
Credirentierul nu trebuie s restituie ratele de rent primite, tocmai datorit
caracterului aleatoriu al contractului.
n situaia n care prile au stabilit n cuprinsul contractului clauze cu
privire la rezoluiunea contractului, raporturile dintre ele vor fi soluionate
conform celor convenite de pri.

Contractul de ntreinere

Noiune. Un alt contract din categoria celor translative de proprietate i care


are i el caracter aleatoriu, este contractul de ntreinere. Creaie a practicii
judiciare i a doctrinei, acest contract nu a avut, pn n prezent, o reglementare
proprie n Codul civil dei frecvena i utilitatea lui ar fi reclamat de mult vreme o
a stfel de regelemntare.
Reinem, n ncercarea de a da o definiie contractului analizat, c este acela
prin care o persoan numit ntreinut transmite unei alte persoane, numit
ntreintor, un bun sau o sum de bani n schimbul obligaiei acesteia de a-i
asigura ntreinerea pe toat durata vieii i, la moartea ei, nmormntarea dup
obicei.
Prin ntreinere se nelege procurarea i prepararea hranei, asigurarea
locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, ngrijire medical,
curenie, plata consumului de electricitate, energie termic, ap, canal,etc.

Caractere juridice. Sub aspectul modului de formare, contractul de


ntreinere este, de regul, un contract consensual, astfel c el ia natere n mod
valabil prin simplul acord de voin al prilor, redactarea unui nscris fiind
necesar doar pentru dovedirea contractului. Cu toate acestea n cazul n care n
schimbul ntreinerii se transmite dreptul de proprietate asupra unui teren,
contractul trebuie ncheiat n form autentic
Contractul analizat este unul sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i
obligaii care sunt reciproce i interdependente, dup cum se va arta cnd se vor
analiza efectele acestui contract.
Ca i vnzarea-cumprarea, contractul de ntreinere are caracter
translativ de proprietate i cu executare succesiv, dar numai n ceea ce privete
una din obligaii.
Contractul de ntreinere este un contract cu titlu oneros pentru c fiecare
parte contracteaz n ideea contraprestaiei celeilate pri. El are caracter aleatoriu
ntreinerea constituit cu titlu gratuit nu prezint caracter aleatoriu,
contractele aleatorii reprezentnd o subdiviziune a contractelor cu titlu oneros i
nu a celor cu titlu gratuit i n plus nu pot exista anse de ctig i de pierdere
pentru ambele pri. Ea nu poate avea, credem, nici caracter comutativ, cum s-a
susinut uneori 66, deoarece i aceast categorie de contracte este o subdiviziune a
contractelor cu titlu oneros.
Contractul fiind ncheiat n considerarea calitilor personale ale
ntreinutului i mai ales ale ntreintorului, are i caracter intuitu personae, ceea
ce face ca obligaia de ntreinere s nu fie transmisibil.
Efectele contractului de ntreinere
Contractul de ntreinere fiind un contract sinalagmatic, d natere la
drepturi i obligaii reciproce n sarcina ambelor pri.
Obligaiile ntreinutului. ntreinutului i incumb, n principal, aceleai
obligaii ce revin oricrui nstraintor de bunuri cu titlu oneros, respectiv:
- obligaia de a preda bunul i de a-l conserva pn la predare;

66
A se vedea T. Prescure, op. cit. p. 163.
- obligaia de a-l garanta pe debirentier cu privire la folosina linitit i
util a bunului transmis, deci garania mpotriva eviciunii i mpotriva
viciilor.
Neexecutarea acestor obligaii d dreptul ntreintorului s invoce excepia
de neexecutare a contractului (exceptio non adimpleti contractus), s cear
rezoluiunea contractului sau executarea silit a obligaiilor, n aceleai condiii ca
cele prezentate n cazul contractului de vnzare-cumprare.

Obligaiile ntreintorului
Corelativ obligaiilor susmenionate ce revin ntreinutului i n
ntreintorul are 2 obligaii, respectiv obligaia de prestare a ntreinerii , care este
obligaa principal, i obligaia de a prelua bunul ce a fcut obiectl contractului.
Coninutul i caracterul obligaiei de ntreinere. Obligaia de a presta
ntreinere const, n principiu, n procurarea i prepararea hranei, asigurarea
locuinei, asigurarea de mbrcminte i nclminte, a mobilierului necesar, a
ngrijirilor medicale cnd este cazul, plata cheltuielilor rezultnd din folosirea
locuinei (contravaloarea energiei electrice, a gazului, apei, cureniei) etc.
ntreinerea trebuie s fie prestat zilnic, nefiind ns exclus s se stabileasc i o
alt periodicitate, prin acordul prilor.
Coninutul obligaiei de ntreinere este cel care rezult din contractul
prilor, iar ntinderea acestei obligaii, spre deosebire de obligaia legal de
ntreinere, nu depinde de posibilitile materiale ale debitorului. Ca urmare ea are
un caracter relativ invariabil n sensul c nu se modific n raport de shimbrile
intervenite n veniturile debitorului, ci eventual n funcie de starea de nevoie a
ntreinutului.67 Avem n vederea mprejurri cum ar fi, de exemplu, mbolnvirea
ntreinutului, ceea ce determin lrgirea prestaiei n sensul acoperirii i a
cheltuielilor medicale. Menionm, ns, c dac ntreinutul nu se afl n stare de
nevoie, ntreinerea nu poate fi ntrerupt de ctre ntreintor.
n principiu, fa de caracterul intuitu personae al acestui contract,
ntreinerea trebuie prestat personal de ctre debitor. Este aplicabil articolul 1094
C. civ. care prevede c obligaia de a face nu se poate achita de alt persoan n
contra voinei creditorului, cnd acesta are interes ca debitorul s-o ndeplineasc.
Se admite ns c n caz de imposibilitate fortuit temporar de executare,
ntreinerea poate fi prestat pe perioada respectiv i prin intermediul unei alte
persoane.
Exist posibilitatea ca ntreinerea s fie stabilit n favoarea mai multor
persoane. Calitatea de ntreinut o poate dobndi att cel care este transmitorul
bunului ct i o alt persoan desemnat de acesta, care nu a transmis nimic, dar
care va fi, n acest fel, beneficiara obligaiei de prestare a ntreinerii. Cel mai
frecvent acest lucru se ntmpl n practic cnd unul din soi transmite un bun
debirentierului n schimbul obligaiei acestuia de a presta ntreinere ambilor soi.
67
Pentru amnunte n legtur cu asemnrile i deosebirile dintre obligaia legal i cea
convenional de ntreinere, a se vedea I. Dogaru, ntreinerea drept i obligaie legal,
Editura Scrisul romnesc, Craiova, 1978, pag. 62.
Problema care se pune n astfel de situaii este dac n caz de nendeplinire a
obligaiei fa de creditorul supravieuitor, rezoluiunea contractului este total sau
doar parial, n msura nendeplinirii obligaiei. Cu alte cuvinte, creana, respectiv
obligaia este sau nu indivizibil? n doctrin se apreciaz, n general, c obligaia
de ntreinere este indivizibil, indivizibilitate ce rezult din natura obligaiei, iar
indivizibilitatea este att activ ct i pasiv 68. Ca urmare, cnd exist mai muli
creditori, dac debitorul nu-i ndeplinete obligaia fa de toi ntreinuii,
rezoluiunea contractului va fi total. Pe de alt parte, cnd exist mai muli
debitori, fiecare dintre debitori este inut de prestarea integral a ntreinerii, dar i
obligaia ndeplinit de unul singur este liberatorie pentru toi.
S-a exprimat ns i opinia c obligaia de a presta ntreinerea este din
punct de vedere activ divizibil, putnd fi conceput i executat separat pentru
fiecare dintre creditori i c numai dac din probe ar rezulta c prile au privit
obligaia ca nedivizibil, se vor aplica regulile de la indivizibilitate, n baza art.
1058 C. civ.69
Considerm c, ntr-adevr, obligaia de ntreinere n cazul mai multor
creditori poate fi executat i separat, cel puin n anumite situaii, de exemplu
cnd cei doi ntreinui au domicilii separate, aa nct cu greu s-ar putea admite c
obligaia are, ntotdeauna, caracter indivizibil prin natura ei. Nu este mai puin
adevrat c n practic s-a constatat c din modul de redactarea a contractelor de
ntreinere rezult, de cele mai multe ori, c prile au privit obiectul obligaieiei
sub un raport de nedivizibilitate , ceea ce face ca ea s fie indivizibill n baza
art. 1058 Cod civil. De aceea, apreciem judicioas opinia susmenionat n sensul
c lmurirea caracterului obligaiei trebuie lmurit n funcie de mprejurrile
concrete ale speei.
n ceea ce privete debitorii , obligaia lor trebuie considerat, dup prerea
noastr, n principiu, indivizibil, cu excepia situaiei n care clauzele contractuale
relev intenia prilor de a da un caracter divizibil obligaiei respective. Aceasta
deoarece, n general,este mai greu de conceput (desigur, nu imposibil), o prestare
separat a ntreinerii de ctre fiecare debitor, mai ales atunci cnd exist un singur
ntreinut.
Datorit caracterului personal i aleatoriu al contractului, la decesul
creditorului ntreinerii, eventual a ultimului dintre ei, obligaia debitorului
nceteaz, motenitorii acestuia nefiind ndreptii, s pretind continuarea
executrii n persoana lor. Pentru trecut ns, dac obligaia de ntreinere nu a fost
prestat o anumit perioad, se admite c succesorii n drepturi ai defunctului
creditor pot s intenteze o aciune viznd rezoluiunea contractului pentru
neexecutare.O asfel de aciune are caracter patrimonial i se transmite pe cale
succesoral motenitorilor ntreinutului. Ea are caracter indivizibil, astfel c
fiecare dintre motenitori poate s o exercite singur.70
Dac debitorul ntreinerii este cel care moare primul, n raport de caracterul
intuitu personae al contractului, ntreinutul nu poate fi obligat s accepte
68
A se vedea Fr. Deak, op. cit. p.534; E. S. Romano, op.cit. p.333; T. Prescure, op. cit. p.168.
69
D. Chiric, op. cit. p. 129.
70
Fr. Deak, op. cit., p. 535.
ndeplinirea obligaiei de ctre motenitorii ntreintorului. n acest caz, precum i
atunci cnd motenitorii ntreinutului sunt cei care nu vor s s presteze n
continuare obligaiile contractuale, contractul se desfiineaz n baza dispoziiilor
art. 1156 alin. 4 C. Civ, pentru imposibilitate fortuit de executare71
Locul executrii obligaiei. Executarea prestaiei de ntreinere se face la
locul convenit de pri prin contract Dac acest aspect nu a fost stabilit prin
convenia prilor se admite ca obligaia urmeaz s se execute la locuina
creditorului ntreinerii, prin derogare de la regula general prevzut de articolul
1104 alin. 3 C. civ.
Sanciunea nendeplinirii obligaiei de
ntreinere.Rezoluiuneacontractului. Neexecutarea obligaiei de ntreinere d
dreptul creditorului, ca n orice contract sinalagmatic, s cear rezoluiunea
contractului. Obinerea rezoluiunii impune ns ca aceast nendeplinirea s aib
caracter culpabil.
Neexecutarea culpabil a prestaiei de ntreinere de ctre ntreintor d
dreptul creditorului ntreinerii s solicite desfiinarea cu efect retroactiv a
contractului i daune-interese, fr a fi nevoie de punerea n ntrziere a
debitorului i fr a se acorda acestuia termen de graie pentru plat, datorit
caracterului alimentar al prestaiei la care acesta s-a obligat(art. 1079 pct. 3 C civ.).

Transformarea n bani a obilgaiei de ntreinere. ntreinutul nu este


obligat s apeleze la rezoluiune, dar lui nu-i este de folos n caz de neexecutare,
ca n cazul altor contracte sinalagmatice, s recurg la executarea silit a obligaiei
ntreintorului, deoarece aceasta presupunnd implicarea personal a debitorului,
nu poate fi adus la ndeplinire pe cale silit. El poate, n astfel de situaii s cear
transformarea n bani a obligaiei de ntreinere . Cuantumul sumei de bani n care
se face transformarea trebuie s reprezinte contraechivalentul ntreinerii i nu s
se raporteze la posibilitile debitorului. Suma periodic stabilit de instan
reprezint o desdunare ce se achit periodic i este susceptibil de modificare
dac nu acoper nevoile creditorului ntreinerii.72
Cererea ntreinutului nu este admisibil n situaia n care debitorul i
ndeplinete obligaia de prestare a ntreinerii. Deci, dac ntreinutul refuz
primirea ntreinerii numai pe ideea c dorete ca n locul acesteia s primeasc o
sum de bani, transformarea nu este posibil.
Transformarea n bani a oligaiei de ntreinere poate fi dispus i la cererea
ntreintorului atunci cnd ntreinutul refuz n mod nejustificat s primeasc
ntreinerea.

71
D. Chiric, op. cit. p. 132; Fr. Deak, op. cit. p. 540.
72
n sensul c suma fixat drept contravaloare n bani a obligaiei de ngrijire i ntreinere,
rmne neschimbat pe tot timpul duratei contractului de ntreinere, a se vedea Tribunalul Sibiu
decizia civ nr. 41/1958, n Repertoriu, 1952-1969, p. 378)
O transformare n bani a obligaiei de ntreinere este posibil i prin acordul
prilor73, neexstind nici un impediment ca prile s recurg la o novaie a
obiectului obligaiei debitorului. Nici n cazul n care transformarea obligaiei se
face pe calea novaiei i nici atunci cnd se face de ctre instana judectoreasc,
conractul nu se transform ntr-un contract de rent viager i ca urmare
rezoluiunea, n caz de neexecutare, va fi guvernat dup regulile generale din
materia obligaiilor i nu dup cele de la contractul de rent viager.74
Termenul de prescripie al aciunii viznd transformarea n bani a
obligaiei de ntreinere. Prescripia dreptului la aciune n convertirea obligaiei
de a face ntr-una de a da opereaz diferit, dup cum obiectul aciunii vizeaz
dezdunarea care reprezint contravaloarea ntreinerii neprestate pentru trecut, ori
a celei datorate pentru viitor.
Aciunea n despgubire pentru prestaia de ntreinere neexecutat anterior
se prescrie n termenul de 3 ani, prevzut de art. 3 al Decretului
nr.167/1958.Conform art. 12 din acelai decret, pentru fiecare prestaie
neexecutat curge un termen diferit de prescripie i momentul de nceput al
acestuia l reprezint data la care trebuia executat prestaia.
n cazul n care aciunea se refer la prestaia de ntreinere pentru viitor,
atta timp ct contractul este n fiin, creditorul este n termen s solicite
transformarea obligaiei de ntreinere ntr-o obligaie de a plti o sum de bani,
adic despgubiri pentru viitor. i n ceea ce-l privete pe ntreintor, atunci cnd
sunt ndeplinite condiiile mai sus artate, aciunea poate fi introdus pe toat
perioada efectelor contractului.
Titularii aciunii n rezoluiune. Evident c, urmare a neexecutrii culpabile
a obligaiilor ntreintorului, ntreinutul este primul care are calitatea s cear
rezoluiunea contractului.
Dac ntreinerea a fost constitutit prin procedeul juridic al stipulaiei
pentru altul , beneficiarul ntreinerii nu poate cere rezoluiunea contractului
deoarec nu a fost parte n convenia respectiv i nici nu ar avea nici un interes s
formuleze aciunea, ntruct admiterea unei astfel de aciuni nu ar avea dect
efectul c bunul transmis s-ar rentoarce n patrimoniul stipulantului, astfel nct
beneficiarul stipulaiei nu ar avea nici un profit.
n ceea ce-i privete pe motenitorii ntreinutului s-a pus problema , fa de
faptul c dreptul la ntreinere este un drept persoanl i netransmisibil prin
motenire, dac acetia pot exercita aciunea n rezoluiune. Rspunsul a fost
favorabil, pornindu-se de la faptul c o astfel de aciune dei se refer la
nendeplinirea unei obligaii corelative
Termenul de prescripie. Aciunea n rezoluiune poate fi intentat de ctre
ntreinut pe toat durata existenei contractului, deci chiar dac ntreinere nu a
mai fost prestat de mai mult de 3 ani. Aceasta datorit caracterului continuu al

73
L. Pop, Teoria general a obligaiilor, Ed. Lumina Lex, Bucureti, 1998, p. 468; D. Chiric,
op. cit. p.130; Fr. Deak, op. cit. p.545; E. S. Romano, op. cit. p.332.
74
Fr. Deak, op. cit. p. 546;
obligaiei. Succesorii si, n schimb, pot cere rezoluiunea pentru nendeplinirea
obligaiei fa de ntreinut n limita termenului de prescripie de 3 ani.75

Efectele rezoluiunii bazat pe culpa ntrintorului. Efectul necesar al


caracterului retroactiv al rezoluiunii l constituie rentoarcerea bunului transmis n
schimbul ntreinerii, n patrimoniul ntreintorului. Cu preivire la restiturea
contravalorii ntreinerii n practic nu a existat un punct de vedere unitar. ntr-o
opinie s-a considerat c urmare a rezoluiunii ambele pri urmeaz s fie repuse n
situaia anterioar ceea ce nseamn c i ntreinutul trebuie s restituie
ntreintorului contravaloarea ntreinerii. Alte instane, au apreciat, dimpotriv c
aceast contravaloare nu trebuie restituit. Prin decizia de ndrumare nr. 3/1987 76,
Tribunalul Suprem a interveni i a tranat ntr-un mod judicios aceast chestiune,
pornind de la faptul c nu se poate face abstracie de caracterul aleatoriu al
contractului de ntreinere, de elementul de risc, ce are un rol important att la
ncheierea contractului ct i pe parcursul executrii lui. S-a stabilit c nu se
restituie contravaloarea ntreinerii, deoarece dac s-ar face acest lucru, s-ar
permite dobnditorului de rea-credin s nlture, n ceea ce l privete, efectele
aleatorii ale contractului de ntreinere i s nceteze plata ntreinerii, cnd suma
ratelor capitalizate egaleaz sau depete valoarea bunului transmis i pune pe
transmitor n situaia de a nu mai avea interes s obin rezoluiunea, rmnnd,
astfel, la discreia debitorului, care i-ar face prin aceasta un drept din propria sa
culp, ceea ce nu trebuie admis .
n situaia n care bunul a fost nstrinat att n schimbul unei sume de bani
ct i n schimbul ntreinerii, ntreinutul va trebui s restituie i preul primit.77
Rezoluiunea produce efecte i fa de teri n virtutea principiului resoluto
iure dantis , resolvitur jus accipientis, astfel c odat cu desfiinarea contractului
de ntreinere se desfiineaz cu caracter retroactiv i drepturile dobndite de teri.
Acetia s-a putea mpotrivi restituirii bunului, opunnd posesia de bun-credin n
cazul bunurilor mobile i uzucapiunea n cazul imobilelor.

Efectele rezoluiunii n alte situaii.


Rezoluiunea contractului poate fi cerut i de ntreintor dac ntreinutul
nu-i ndeplinete n mod culpabil obligaiile, de exemplu nu pred bunul. n
aceast situaie rezoluiunea va avea ca efect repunerea prilor n situaia
anterioar, astfel c ntreinutul va restitui i contravaloarea ntreinerii i
cheltuielile efectuate cu contractul i cu publicitatea imobiliar i, desigur, taxele
i impozitele pltite pentru imobil.

75
Pentru amnunte, a se vedea Mona-Maria Pivniceru, M. Gai, Principalele aciuni n justiie
izvorte din contractul de ntreinere i prescripia extinctiv privitoare la acestea, n Dreptul nr.
8/2003, p. 76-84.
76
Publicat n Revista romn de drept nr. 3/1988, p. 27-28.
77
Tribunalul Suprem, sec. civ. dec. civ. nr. 2179/1987, n Revista romn de drept nr. 6/1988, p.
58.
Aceeai soluie este aplicabil i n ipoteza n care creditorul ntreinerii a
solicitat rezoluiunea contractului, fr a exista o culp din partea ntreintorului,
dar acesta din urm este de acord cu rezoluiunea78.

CONTRACTUL DE LOCAIUNE

1. Definiie. Delimitare. Feluri


Locaiunea este contractul prin care o persoan (locator) se oblig s asigure
altei persoane (locatar, chiria) folosina temporar a unui bun n schimbul unei
sume de bani sau altei prestaii, numit chirie (art. 1411 C.civ.).
Locaiunea se deosebete de vnzare-cumprare prin faptul c transmite numai
dreptul de folosin. Dac lucrul dat n locaiune este productor de fructe, locatarul
dobndete proprietatea lor ca accesoriu al folosinei.
Contractul de arendare este o varietate a locaiunii; exist reguli speciale
pentru locaiunea fondurilor rurale.
O alt varietate este contractul de nchiriere a locuinei, reglementat prin
Legea 114/1996. Fiind o varietate a locaiunii, i sunt aplicabile dispoziiile de
drept comun, cele privind locaiunea, dar numai n msura n care legislaia
locativ nu prevede norme speciale.

2. Caractere juridice
a) locaiunea este un contract sinalagmatic (bilateral), deoarece
d natere la obligaii reciproce ntre pri;
b) este un contract cu titlu oneros, deoarece ambele pri urm
resc un interes propriu patrimonial;
c) este un contract comutativ, pentru c existena i ntinderea
obligaiilor este cunoscut de la ncheierea contractului;
d) este un contract consensual, care se ncheie prin simplul acord
de voin al prilor;
e) este un contract cu executare succesiv, elementul timp fiind
de esena locaiunii. Locaiunile ereditare (emfiteuze) sunt prohibite
de lege (art. 1415 C. civ.). Durata contractului se stabilete liber, prin
consimmntul prilor; n anumite domenii, legiuitorul poate in terveni prin
prorogri legale;
f) nu este un contract translativ de proprietate, ci se transmite numai dreptul
de folosin temporar a lucrului nchiriat.

3. Condiii de validitate
a) Capacitatea prilor

78
Soluia a fost adoptat tot prin decizia de ndrumare nr. 3/1987, menionat mai sus.
Att locatarul, ct i locatorul trebuie s aib capacitatea necesar pentru a
face acte de administrare, deoarece locaiunea este un act de administrare.n cazul
imobilelor ns, dac durata locaiunii depete 5 ani, este considerat de lege ca
act de dispoziie i deci locatorul trebuie s aib capacitatea de a face acte de
dispoziie.
Locatorul poate s nu fie proprietarul bunului nchiriat; deci el poate fi un
uzufiructuar sau locatar. Proprietarul nu poate fi locatarul propriului su lucru, cu
excepia cazului cnd nu are prerogativa folosinei.
b) Obiectul contractului
Locaiunea are un obiect dublu: lucrul nchiriat i preul.
Lucrul nchiriat poate fi un lucru mobil sau imobil, corporal sau incorporai,
dar cu condiia s nu se consume sau distrug prin folosin.
Obiectul locaiunii l constituie lucruri nefungibile (individual determinate);
de asemenea, lucrurile viitoare (cu excepia motenirilor nedeschise) pot constitui
obiect al locaiunii.
Locaiunea nu poate avea ca obiect o persoan. Dac se nchiriaz un lucru
cu personalul de deservire, contractul este mixt: locaiunea n privina lucrului i
prestare de servicii n privina personalului de deservire.
Bunurile din domeniul public al statului pot fi nchiriate numai n condiiile
legii speciale (art. 135 alineatul 5 din Constituie); de asemenea, lucrurile cu regim
special (arme, muniii).
Preul pltit de locatar n schimbul folosinei lucrului se numete chirie. Chiria
se poate fixa, fie global, fie pe uniti de timp, i se pltete la termenele
stipulate, de regul n mod succesiv.
Chiria trebuie s fie determinat sau cel puin determinabil n momentul
ncheierii contractului. De asemenea, ea trebuie s fie sincer i serioas.
Preul se fixeaz, de regul, n bani, dar se poate fixa i sub forma uriei alte
prestaii. Regulile locaiunii se aplic i dac folosina unui lucru se transmite n
schimbul folosinei unui alt lucru.

4. Obligaiile locatorului
a) Obligaia de predare a lucrului nchiriat
Predarea lucrului se poate cere la termenul convenit de pri i la locul unde se
gsete lucrul n momentul contractrii. n caz de nerespectare a acestei obligaii,
locatarul poate cere n justiie predarea silit sau rezilierea contractului pentru
neexecutare ori poate invoca excepia de neexecutare.
Lucrul, mpreun cu accesoriile sale, trebuie predat n stare corespunztoare
destinaiei n vederea creia a fost nchiriat, locatorul fiind obligat s efectueze
toate reparaiile necesare n acest scop.
b) Obligaia efecturii reparaiilor
Locatorul trebuie s menin lucrul n stare de a servi la ntrebuinarea pentru
care a fost nchiriat (art. 1420 i 1421 Cod civil). De aceea, locatorul trebuie s
efectueze reparaiile necesare n tot timpul locaiunii, cu excepia celor "locative".n
caz de nerespectare a acestei obligaii, locatarul poate cere justiiei: fie obligarea
locatorului sub sanciunea plii de daune cominatorii, fie autorizarea de a le efectua
n contul locatorului, fie rezilierea contractului.
c) Obligaia de garanie (art. 1420 punctul 3 Cod civil)
Se aseamn cu obligaia de garanie a vnztorului, cu deosebirea c dreptul
transmis i garantat este folosina linitit i util.
Locatorul rspunde de tulburrile provenite din propria sa fapt, de la teri i
din viciile lucrului.
1) Locatorul este obligat s se abin de la orice fapt personal, care ar avea
drept consecin tulburarea locatarului n folosina lucrului, tulburare de fapt sau
de drept.
Locatorul nu va rspunde ns pentru stnjenirea folosinei locatarului, adus
prin efectuarea reparaiilor, chiar dac va fi lipsit n parte de folosina lucrului.
Reparaiile trebuie s aib caracter urgent i s fie fcute n cel mult 40 de zile.
2) n cazul tulburrilor provenite de la un ter, locatorul nu rs
punde pentru tulburrile de fapt, locatarul putndu-se apra singur,
prin aciunile posesorii, cu condiiile ca agentul tulburtor s nu fie
locatorul i s nu invoce vreun drept asupra lucrului nchiriat.
n cazul tulburrilor de drept, locatorul va rspunde de pierderea sau reducerea
folosinei. Locatarul are dreptul de a cere fie rezilierea contractului, fie o micorare
a chiriei ori poate s ias din proces, artnd cine este titularul dreptului
(locatorul) i care este obligat s-i apere folosina.
Cnd folosina locatarului este tulburat printr-un fapt ilicit cauzator de
prejudicii, locatarul va avea aciune n despgubire mpotriva autorului faptei
(rspundere delictual), dar nu i aciune n garanie contra locatorului.
3) Locatorul este garant pentru viciile ascunse ale lucrului care i
mpiedic ntrebuinarea (art. 1422 Cod civil). El rspunde chiar dac
a fost de bun-credin la ncheierea contractului i indiferent dac
viciile existau n momentul ncheierii contractului sau provin din cau
ze ulterioare, deoarece obligaia sa de a asigura folosina lucrului este
succesiv.
Locatarul poate cere o reducere proporional din pre sau rezilierea
contractului cu daune-interese, n cazul descoperirii viciilor ascunse.
Obligaia de garanie poate fi modificat prin convenia prilor; limitarea sau
nlturarea ei produce efecte numai dac locatorul este de bun-credin.

5. Obligaiile locatarului
a) Obligaia de a ntrebuina lucrul ca un bun proprietar i potrivit
destinaiei sale
Conform art. 1429 alineatul 1 Cod civil, locatarul trebuie s ntrebuineze
lucrul nchiriat ca un bun proprietar i numai pentru destinaia determinat prin
contract. Dac nu-i ndeplinete obligaia, locatorul va putea cere repunerea
lucrului n starea anterioar sau rezilierea contractului cu daune-interese.
Locatarul trebuie s efectueze reparaiile mici (locative), de simpl ntreinere,
spre deosebire de reparaiile capitale, care sunt n sarcina locatorului.
Reparaiile, indiferent de natura lor, nu cad n sarcina locatarului dac au fost
cauzate prin vechime sau for$ major ori caz fortuit ori din culpa locatorului.
Locatarul rspunde de stricciunile i pierderile provocate de persoanele
familiei sale sau de sublocatari, inclusiv toate persoanele introduse de el n imobil.
b) Plata chiriei
Conform art. 1429 Cod civil, locatarul trebuie s plteasc preul locaiunii la
termenele stipulate, la domiciliul debitorului. n caz de neexecutare, locatorul
poate cere executarea silit a contractului sau rezilierea acestuia.
Chitanele de plat a chiriei sunt opozabile terilor, chiar dac nu au dat cert.
Dac lucrul dat n locaiune a fost vndut i noul proprietar nu-1 ncunotineaz pe
locatar, plata fcut vechiului proprietar este valabil.
c) Restituirea lucrului
La ncetarea locaiunii, locatarul trebuie s restituie lucrul n starea n care a
fost predat conform inventarului fcut. n lips de inventar, prezumia (relativ) este
c locatarul a primit lucrul n bun stare.
Restituirea lucrului poate fi cerut de locator printr-o aciune personal sau
prin aciunea n revendicare. Locatarul nu rspunde de pieirea sau deteriorarea
lucrului din cauza vechimii, forei majore sau cazului fortuit.
d) Rspunderea pentru incendiu
Art. 1435 Cod civil prevede c locatarul unei cldiri este rspunztor de
pagubele pricinuite cldirii de incendiu, dac nu se va dovedi c incendiul a provenit
din caz fortuit, for major, defect de construcie sau din comunicarea focului de la
o cas vecin.
Dac sunt mai muli locatari fiecare rspunde pentru pagubele pricinuite de
incendiu proporional cu valoarea locativ a prii din imobil ce ocup. Dac
incendiul a izbucnit ntr-o parte comun a imobilului, aflat n administrarea
locatorului, toi locatarii vor fi exonerai de aceast rspundere, cci incendiul nu a
izbucnit n partea ocupat de ei.
e) Aprarea contra uzurprilor
Potrivit art. 1433 Cod civil, locatarul este obligat de a apra lucrul nchiriat
contra uzurprilor provenite de la teri. Dac locatorul nu are cunotin de
ncercarea de uzurpare, locatarul trebuie s-1 ntiineze n termen util pentru ca s
fie n msur s se apere contra ncercrii de uzurpare.

6. Contractul de sublocaiune
Drepturile prilor contractante se pot transmite "mortis causa" sau prin acte
"inter vivos". Art. 1418 Cod civil prevede posibilitatea locatarului de a transmite
dreptul de folosin asupra unui ter, n tot sau n parte, n baza unui contract de
sublocaiune.
Sublocaiunea este permis, cu respectarea a dou condiii:
a) transmiterea folosinei s nu fie interzis prin contractul prin
cipal n mod expres;
b) sublocaiunea s nu fie convenit n condiii n care s contra-
vin condiiilor din contractul principalin.
Dac nu s-au respectat aceste condiii, locatorul poate cere prin justiie
executarea obligaiilor sau rezilierea contractului principal de locaiune pentru
neexecutare de obligaii.
Sublocaiunea ncheiat cu respectarea condiiilor de mai sus este valabil
i i produce pe deplin efectele ntre pri. Deoarece locatorul nu este parte
contractant, sublocaiunea nu produce efecte fa de el, locatorul putnd aciona
mpotriva sublocatarului numai pe calea indirect a aciunii oblice.
n virtutea privilegiului su de locator (art. 1730 Cod civil), el poate
sechestra mobilele sublocatarului aduse n imobilul nchiriat, dar numai n limita
chiriei datorate.

7. Cesiunea contractului de locaiune


n aceleai condiii n care poate interveni sublocaiunea, este permis i
cesiunea locaiunii de ctre locatar (art. 14*18 Cod civil). Cesiunea constituie o
vnzare a dreptului de folosin, rezultnd urmtoarele consecine:
a) pentru opozabilitate fa de teri, ea trebuie s fie notificat locatorului sau
acceptat de el printr-un act autentic (art. 1393 Cod civil);
b) obiectul su l formeaz numai drepturile locatarului, iar nu i
obligaiile sale, deoarece Codul civil romn nu cunoate cesiunea
obligaiilor;
c) locatarul-cedent garanteaz numai existena dreptului de folo
sin n momentul ncheierii contractului (art. 1392 Cod civil).
d) cesiunea este supus regulilor vnzrii-cumprrii de creane;
e) prin intermediul cesiunii, cesionarul ia locul cedentului;
f) cedentul, fiind un vnztor, nu are privilegiul locatorului de
imobile de care se bucur locatorul principalin.
Aceste reguli se vor aplica i n cazul n care dreptul de folosin se transmite
n schimbul unui alt drept de folosin (dubl cesiune).

8. ncetarea locaiunii
Nici moartea locatorului i nici cea a locatarului nu atrage dup sine ncetarea
contractului (art. 1440 Cod civil); drepturile i obligaiile trec asupra motenitorilor
potrivit regulilor generale. Cauzele de ncetare sunt:
a) denunarea unilateral
Dac prile sau legea n-au determinat durata locaiunii, contractul ia sfrit
prin denunare unilateral de ctre oricare dintre pri, cu condiia respectrii
termenului de preaviz (art. 1436 alineatul 2 Cod civil).
Termenul de preaviz se stabilete prin convenia prilor, iar n lips, n
funcie de natura lucrului i dup obiceiul locului (art. 1443 Cod civil).
Manifestarea de voin de a desface contractul ("concediu") este un act
unilateral de voin i produce efecte chiar dac n-a fost acceptat de partea
concediat.
b) expirarea termenului
Dac termenul locaiunii a fost determinat prin convenia prilor sau de lege,
locaiunea nceteaz de drept prin simpla trecere a timpului (art. 1436 alineatul 1
Cod civil).
Dac locatarul rmne n folosina lucrului (imobil) dup expirarea termenului
contractual i fr ca locatorul s-1 mpiedice, locaiunea se consider rennoit
prin tacita relocaiune, care opereaz ca un nou contract de locaiune.
Tacita relocaiune poate fi mpiedicat prin anunarea concediului, fr termen
de preaviz, locatorul putnd cere restituirea lucrului i daune-interese.
c) rezilierea pentru neexecutare
Conform art. 1439 alineatul 2 Cod civil, neexecutarea obligaiilor de ctre una
din pri d dreptul celeilalte pri de a cere rezilierea contractului cu daune-
interese. Neexecutarea trebuie s fie cu privire la obligaii principale i s aduc o
vtmare celeilalte pri. Instana nu este obligat s pronune rezilierea, putnd
acorda termen de graie.
d) pieirea lucrului (art. 1423 i 1439 Cod civil)
n cazul pieirii totale, contractul este desfcut de drept, indiferent dac pieirea
este fortuit sau culpabil. n caz de culp, partea culpabil va fi obligat la plata de
daune-interese.
n caz de pieire parial, rezilierea este judiciar, locatarul putnd cere fie o
scdere de pre, fie desfacerea contractului.
e) desfiinarea sau desfacerea titlului locatorului
n caz de desfiinare (desfacere) a titlului locatorului, se desface i contractul
de locaiune. Exist i unele excepii:
1) contractele de locaiune ncheiate de un uzufructuar rmn
valabile pe cel mult 5 ani, n limitele unui act de administrare, chiar
dac uzufructul nceteaz (art. 534, 1268 Cod civil);
2) contractele de locaiune ncheiate de terul dobnditor al imo
bilului adjudecat, ns numai dac contractul a fost ncheiat cu bun-
credin i cu dat anterioar transcrierii comandamentului (art. 493,
513 Cod procedur civil);
1) teoria proprietarului (motenitorului) aparent.

9. Efectele nstrinrii lucrului prin acte ntre vii


Conform art. 1441 Cod civil, dac locatorul vinde lucrul (imobil) nchiriat sau
arendat, cumprtorul este obligat s respecte locaiunea fcut nainte de vnzare,
cu condiia s fi fost ncheiat prin act autentic sau prin act sub semntur privat,
dar cu dat cert.
n lips de stipulaie contrar, locaiunea cu dat anterioar vn-zrii-
cumprrii produce efecte i este opozabil terului dobnditor n condiiile n care
a fost ncheiat.

CONTRACTUL DE NCHIRIERE A LOCUINEI

Este o varietate a contractului de locaiune de drept comun, iar principalul


act normativ n aceast materie este Legea locuinei (Legea 114/1996).
Contractul de nchiriere a locuinei este acel contract prin care o parte (locatar)
se oblig s asigure altei pri (locatar sau chiria) folosina temporar a unei
locuine, n schimbul unei sume de bani (chirie).
Legea 114/1996 definete locuina ca fiind o "construcie alctuit din una sau
mai multe camere de locuit, cu dependinele, dotrile i utilitile necesare, care
satisface cerinele de locuit ale unei persoane sau familiei" (art. 2 lit. a).
Potrivit art. 21 din lege, nchirierea locuinelor se face "prin contract scris,
care se va nregistra la organele fiscale teritoriale". Aceste formaliti sunt ns
necesare numai "ad probationem", contractul avnd caracter consensualin.
Obiectul contractului este dublu i specific:
- lucrul nchiriat trebuie s fie o locuin, precizat n contract,
cu artarea condiiilor de folosire a prilor comune;
- chiria trebuie s fie determinat n contract, ca i regulile de
modificare a acesteia i modul de plat.
Termenul nchirierii se stabilete prin voina prilor, contractul trebuind s
cuprind data intrrii n vigoare i durata. Dac contractul s-a ncheiat pe durat
determinat, el va produce efecte pn la expirarea termenului, dac nu, atunci
locaiunea nceteaz prin denunare unilateral sau alte cauze legale.
Legiuitorul, pentru a asigura locatarului stabilitatea dreptului de folosin, a
intervenit, prin prorogri legale, prelungind efectele unor contracte de nchiriere.
Astfel, prin Legea 17/18.04.1994, contractele de nchiriere^ indiferent de
proprietar, aflate n curs de executare la data intrrii n vigoare a legii au fost
prelungite de drept pe o perioad de 5 ani. Aceast prorogare legal nu opereaz n
cazul contractelor de nchiriere ncheiate de chiriai cu proprietari particulari dup
1 ianuarie 1990. ,
La fel, prin Legea 112/1995, contractele de nchiriere pentru locuinele vizate
de acest act normativ, se prelungesc de drept pe o perioad de 5 ani de la data
rmnerii definitive a hotrrii de restituire a imobilului fostului proprietar.
Efectele contractului
a) Obligaiile locatorului
Toate obligaiile sale decurg din principiul asigurrii chiriaului a folosinei
linitite i utile a lucrului pe timpul locaiunii. Astfel, locatorul trebuie s predea
locuina chiriaului n stare normal de funcionare, s efectueze reparaiile
imobilului i s nlocuiasc instalaiile existente. Aceste lucrri pot fi executate i
de locatar n contul locatorului, reinnd valoarea lor din chirie.
b) Obligaiile chiriaului
Chiriaul este obligat s foloseasc locuina potrivit destinaiei i ca un bun
proprietar, s ntrein n bune condiii locuina, s plteasc chiria convenit la
termenele stabilite n contract i s achite cote-le-pri din cheltuielile comune care
i revin.
ncetarea contractului de nchiriere
Contractul de nchiriere a locuinei nceteaz, potrivit Legii nr. 114/1996, n
urmtoarele cazuri:
a) expirarea termenului stabilit
Art. 23 din Legea 114/1996 prevede c: "n cazul n care prile nu convin
asupra rennoirii contractului de nchiriere, chiriaul este obligat s prseasc
locuina la expirarea termenului contractual".
b) denunarea unilateral a contractului de ctre chiria
Potrivit art. 24 lit. a din Legea 114/1996, chiriaul are dreptul la
rezilierea contractului de nchiriere nainte de termenul stabilit, cu condiia unui
preaviz ntr-un termen minimum de 60 de zile, el putnd fi obligat la plata chiriei
pn la expirarea termenului de preaviz.
Locatorul nu are dreptul la denunarea unilateral a contractului nainte de
termen.
c) rezilierea contractului pentru neexecutarea obligaiilor de
ctre chiria
Rezilierea contractului, nainte de termen, poate fi hotrt atunci cnd:
- chiriaul nu a achitat chiria cel puin 3 luni consecutiv (la cere
rea proprietarului-locator);
- chiriaul nu a achitat obligaiile ce-i revin din cheltuielile co
mune pe o perioad de 3 luni (la cererea asociaiei de proprietari sau
de locatari);
- chiriaul nu a respectat alte clauze contractuale (la cererea
proprietarului);
- chiriaul a pricinuit nsemnate stricciuni locuinei, cldirii sau
instalaiilor sau a nstrinat fr drept pri ale acestora;
- chiriaul are un comportament care face imposibil convieui
rea sau mpiedic folosirea normal a locuinei (la cererea proprieta
rului, a asociaiei sau a colocatarilor lezai);
d) prsirea definitiv a locuinei sau decesul chiriaului titular
de contract
n aceste cazuri, contractul de nchiriere, potrivit art. 2.7 din Legea 114/1996,
nceteaz n termen de 30 de zile de la data prsirii locuinei sau de la data
nregistrrii decesului.
Totui, locaiunea poate continua, la cerere, n beneficiul soului sau soiei, a
descendenilor sau ascendenilor, dac au locuit mpreun cu titularul, sau n
beneficiul altor persoane care au avut acelai domiciliu cu titularul cel puin un an i
care au fost nscrise n contractul de nchiriere. n cazul mai multor cereri,
beneficiul contractului se transmite prin hotrre judectoreasc.
Pentru unele categorii de locuine cu destinaie special, Legea 114/1996 a
prevzut norme speciale, derogatorii. Acestea sunt:
- locuina social;
- locuina de serviciu;
- locuina de intervenie;
- locuina de necesitate;
- locuina de protocol.
Locuina social este locuina atribuit cu chirie subvenionat unor persoane
sau familii, a cror situaie economic nu le permite dobndirea n proprietate sau
nchirierea unei locuine n condiiile pieei (art. 2 lit. c din Legea 114/1996).
Potrivit art. 2 lit. d din lege, locuina de serviciu este locuina destinat
funcionarilor publici, angajailor unor instituii sau ageni economici, acordat n condiiile
contractului de munc, potrivit prevederilor legale.
Locuina de intervenie este definit de lege (art. 2 lit. e) ca fiind locuina destinat
cazrii personalului unitilor economice sau bugetare, care, prin contractul de munc,
ndeplinete activiti sau funcii ce necesit prezena permanent sau n caz de urgen n
cadrul unitilor economice sau bugetare.
Conform art. 2 lit. f) din lege, locuina de necesitate este locuina destinat cazrii
temporare a persoanelor i familiilor ale cror locuine au devenit inutilizabile n urma unor
catastrofe naturale sau accidente, sau ale cror locuine sunt supuse demolrii n vederea
realizrii de lucrri de utilitate public, precum i lucrrilor de renovare care nu se pot
efectua n cldiri ocupate de locatari.
n sfrit, locuina de protocol este locuina destinat utilizrii de ctre persoanele
alese sau numite n unele funcii sau demniti publice, exclusiv pe durata exercitrii
acestora (art. 2 lit. g) din Legea 114/1996).
Toate litigiile n legtur cu aplicarea Legii 114/1996 se soluioneaz de ctre
instanele judectoreti (art. 61 din Legea 114/1996), existnd deci o competen i o
procedur unitar pentru soluionarea litigiilor locative.
CONTRACTUL DE ARENDARE

Contractul de arendare este o specie a contractului de locaiune, fiind


contractul prin care o parte (arendatorul) transmite unei alte pri (arenda)
bunuri agricole n vederea exploatrii pe o durat determinat, n schimbul
unui pre (arend), stabilit n produse agricole i care se presteaz n
natur sau prin echivalent bnesc.
Reglementarea acestui contract este dat prin Legea arendrii nr.
16/1994
n completarea acesteia se aplic Codul civil (art. 1454 i urm-
toarele).
Spre deosebire de locaiune, contractul de arendare este un contract
solemn, cerinele formei scrise i a nregistrrii n termen de 15 zile de la
ncheiere la consiliul local n a crui raz teritorial se afl bunurile
arendate fiind prevzute "ad validitatem", sub sanciunea nulitii absolute
(art. 6 i art. 24 din Legea 16/1994).
Prile contractante pot fi persoane fizice sau juridice. Arendator
poate fi proprietarul bunurilor agricole, uzurructuarul sau alt deintor legal
al acestor bunuri, iar arenda poate fi numai cetean romn cu domiciliul
n Romnia sau persoan juridic de naionalitate romn, cu sediul n
Romnia i cu obiect de activitate exploatarea bunurilor agricole (art. 3
alin. 2 i 3).
Arendaul nu poate avea calitatea de arendator, legea interzicnd
expres, sub sanciunea nulitii absolute (art. 22 din Legea 16/1994),
subarendarea de ctre arenda a bunurilor agricole arendate.
n privina obiectului contractului, acesta este dublu:
- bunurile arendate;
- arenda.
Art. 1 din Legea 16/1994 prevede c pot fi arendate terenurile cu destinaie
agricol, pdurile mpdurite, terenurile ocupate cu construcii i instalaii
agrozootehnice, amenajri piscicole i de mbuntiri funciare, drumurile
tehnologice, platformele i spaiile de depozitare, precum i animalele,
construciile de orice fel, mainile, utilajele i alte asemenea bunuri destinate
exploatrii agricole.
Durata arendrii trebuie s fie determinat de ctre pri n contract, cu
respectarea unor norme prevzute imperativ de lege (art. 2, 5 i 7 din Legea
16/1994).
n principiu, durata arendrii nu poate fi mai mic de 5 ani, legea prevznd
excepii n cazul plantaiilor de vi de vie, de pomi, de arbuti fructiferi, de
hamei i duzi n declin i pentru suprafeele de teren mai mici de 1 ha, a cror
dare n arend este justificat de lipsa temporar a mijloacelor de producie, de
absena din localitate sau de motive de sntate.
n privina obligaiilor derivate din contract, Legea 16/1994 a
prevzut numai anumite reguli, n completarea lor aplicndu-se reguli de drept
comun privind locaiunea.
Arendatorul are obligaia de a preda bunurile arendate la termenul i n
condiiile stabilite, s garanteze pe arenda de eviciune i s execute toate
celelalte obligaii din contract (art. 8 alin. 1). Impozitele i taxele datorate pentru
bunurile agricole arendate sunt n sarcina arendatorului (art. 10).
Arendaul are obligaia, potrivit art. 8 alin. 2 din lege, s foloseasc
bunurile arendate ca un bun proprietar, n condiiile stabilite, de a menine
potenialul productiv al bunurilor arendate, de a le restitui la ncetarea
contractului, de a pli arenda la termenele i condiiile stabilite i de a executa
toate celelalte obligaii rezultate din contract.
n caz de neexecutare culpabil a obligaiilor de ctre arendator sau arenda
se aplic dreptul comun, oricare din pri putnd cere n justiie rezilierea pentru
neexecutare de obligaii.
ncetarea contractului de arendare poate avea loc prin rezilierea pe cale
judectoreasc, n caz de pieire total sau parial a bunurilor arendate, prin
acordul prilor intervenit pe parcursul derulrii contractului, prin desfiinarea
titlului arendatorului i la expirarea termenului prevzut n contract.
n caz de nstrinare a bunurilor arendate de ctre arendatorul-proprietar,
contractul de arendare va fi opozabil dobnditorului, n condiiile prevzute de
lege n cazul locaiunii imobiliare. Vor fi ns opozabile numai contractele de
arendare ncheiate n scris i nregistrate la consiliul local, indiferent de durata
arendrii.
CONTRACTUL DE DEPOZIT

1. Noiune i caractere juridice


Contractul de depozit este acel contract prin care o persoan
(deponent) ncredineaz un lucru altei persoane (depozitar), care se oblig
s-1 pstreze pe o perioad determinat sau nedeterminat i s-1 restituie la
cerere.
Contractul de depozit este un contract real, fiind necesar, pe lng
acordul de voin, predarea bunului de la deponent la depozitar. El poate fi
precedat de o promisiune, de un antecontract de depozit, perfectat prin
simplul consimmnt al prilor.
Depozitul poate fi cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Depozitul este
gratuit numai prin natura, iar nu prin esena sa.
Depozitul cu titlu gratuit este un contract unilateral deoarece, n
momentul ncheierii sale, nate obligaii numai n sarcina depozitarului. Se
pot nate obligaii i n sarcina deponentului, datorit unui fapt posterior i
accidental, extracontractualin.
Dac depozitul este cu titlu oneros, raporturile dintre pri sunt
guvernate de regulile contractelor sinalagmatice.
Depozitul este un contract creator de raporturi de obligaii ntre pri;
prin ncheierea lui nu se transmite dreptul de proprietate i nici posesia,
depozitarul fiind un simplu detentor precar.

2. Felurile contractului de depozit


Art.159^ Cod civil distinge ntre dou feluri de depozit: depozit
propriu-zis i sechestru. Sechestrul are ca obiect bunuri litigioase, inclusiv
imobile, i poate fi convenional sau judiciar.
Depozitul propriu-zis este numai convenional i poate avea ca
obiect numai lucruri mobile nelitigioase. Are trei variante: depozitul
obinuit (voluntar i regulat), depozitul necesar i depozitul neregulat.
3. Depozitul obinuit (voluntar)
a) Obiectul contractului; capacitatea prilor; dovada con-
tractului
Potrivit art.1593 aliniatul 1 Cod civil, depozitul nu poate avea de
obiect dect numai lucruri mobile corporale. De asemenea, obiectul
contractului trebuie s fie individual determinat.
Deponentul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru a ncheia
acte de administrare, iar depozitarul capacitatea de a face acte de dispoziie.
Depozitarea trebuie fcut ntotdeauna numai de ctre proprietarul
lucrului depozitat sau prin consimmntul su expres sau tacit (art. 1596
Cod civil). Este recunoscut ns i validitatea depozitului lucrului altuia.
Depozitul trebuie s fie constatat printr-un nscris (art. 1597 Cod
civil). Proba cu martori este admisibil dac exist un nceput de do
vad scris sau a existat o imposibilitate de a procura o dovad scris
sau de a o conserva. Cerina formei scrise vizeaz numai proba con
tractului. ,
b) Obligaiile depozitarului
1) obligaia de pstrare
Art. 1599 Cod civil arat c depozitarul trebuie s se ngrijeasc de
paza lucrului depozitat cu aceeai grij ca de propriul su lucru. Culpa
debitorului se apreciaz n concret i nu dup tipul omului prudent i
diligent.
n mod excepional, culpa depozitarului se apreciaz cu mai mare
rigoare, dup tipul abstract al omului prudent i diligent, n urmtoarele
cazuri, prevzute de art. 1600 Cod civil:
- cnd iniiativa contractului a fost luat de depozitar;
- cnd depozitul este cu plat;
- cnd depozitul s-a fcut n interesul depozitarului;
- dac s-a stipulat expres n contract c depozitarul s rspund
pentru orice culp.
Regulile privind rspunderea depozitarului sunt reguli supletive,
prile putnd deroga de la ele.
Depozitarul nu rspunde niciodat de stricciunile provocate din for
major, afar de cazul cnd a fost pus n ntrziere pentru restituirea
bunului depozitat (art. 1601 Cod civil).
Obligaia de pstrare asumat de depozitar nu-1 ndreptete s se
serveasc de lucrul depus dect cu consimmntul deponentului. El nu se
poate folosi de lucru i nu poate consuma fructele pe care le produce.
2) obligaia de restituire
Depozitarul trebuie s restituie nsui lucrul depozitat, n natur
(art.1604 alin. ultim Cod civil), mpreun cU fructele percepute. Restituirea
se face n starea n care se afl lucrul n momentul restituirii, riscul pieirii
sau degradrii fortuite fiind n sarcina deponentului.
n caz de neexecutare a obligaiei de restituire, depozitarul datoreaz
daune-interese pentru repararea tuturor prejudiciilor suferite de deponent.
Dac depozitarul refuz, fr temei, s restituie lucrul, dei acesta
se afl n detenia sa, deponentul poate obine executarea silit n natur.
n caz de moarte a depozitarului, obligaia de restituire se transmite
asupra motenitorilor; exist o excepie de la regul: dac motenitorii
vnd lucrul depozitat cu bun-credin, rspunderea lor se rezum la
restituirea preului primit sau sunt obligai s cedeze deponentului aciunile
lor contra cumprtorului.
Depozitarul este obligat s restituie lucrul deponentului sau persoanei
indicate de acesta. n caz de moarte a deponentului, lucrul nu se poate
restitui dect motenitorilor, sub sanciunea nulitii absolute.
n lips de stipulaie contrar, restituirea se face la locul unde lucrul se
afl depozitat (art.1615 Cod civil); eventualele cheltuieli de transport sunt
n sarcina deponentului.
Deponentul are dreptul s cear restituirea oricnd, chiar dac s-ar fi
stipulat un termen pentru restituire. Depozitarul poate refuza restituirea
lucrului numai dac a fost ntiinat pe cale legal c asupra acelui lucru s-
au fcut forme legale sau c exist opoziie la restituirea lui din partea unui
ter, care se pretinde a fi proprietarul lucrului.
Dac depozitarul refuz, fr temei, s restituie lucrul depozitat,
deponentul poate intenta la alegere, fie o aciune personal, care deriv din
contractul de depozit, fie o aciune n revendicare, n calitate de proprietar.
c) obligaiile deponentului
Depozitul cu titlu gratuit, fiind un contract unilateral, nu d natere
la obligaii dect n sarcina depozitarului. Se pot nate ns obligaii
extracontractuale n sarcina deponentului (restituirea cheltuielilor pentru
pstrarea lucrului sau n cazul unor pagube).
De asemenea, n cazul depozitului remunerat deponentul trebuie s
plteasc depozitarului remuneraia stipulat.
Executarea obligaiilor deponentului (dac acesta exist) este garantat
printr-un drept de retenie, expres prevzut de lege, pe care depozitarul l
are asupra lucrului depozitat.

4. Depozitul necesar
Depozitul este necesar dac deponentul, fiind sub ameninarea unui
eveniment neprevzut i care prezint un pericol real este nevoit s
ncredineze lucrul su spre pstrare unei alte persoane, fr posibilitatea
de a alege liber persoana depozitarului i ntocmirea unui nscris probator.
Depozitul necesar este un contract consensual, deoarece are la baz
consimmntul prilor. El se poate dovedi prin martori i prin orice alt
mijloc de prob admis de lege.

5. Depozitul asimilat celui necesar (hotelier)


Este asimilat cu depozitul necesar i depozitul bunurilor aduse de
cltori n uniti hoteliere sau de turism.
Dispoziiile Codului civil (art.1623 i urm.) sunt aplicabile n cazul
hotelurilor, staiunilor balneoclimaterice, case de odihn etc. Se aplic
aceste dispoziii i n raporturile dintre bolnavi i spitalul n care se afl
internai, n ceea ce privete mbrcmintea.depus la magazia spitalului,
precum i n cazul restaurantelor sau altor uniti, n privina lucrurilor
depuse la garderob, vestiare etc.
Acest tip de depozit poate fi dovedit prin orice mijloc de prob.
Deoarece este cu plat, rspunderea hotelierului este angajat pentru orice
fel de culp. Hotelierul se poate exonera numai dac furtul svrit de
strini s-a comis "cu mn narmat sau n alt fel, cu for major"
(art.1625 Cod civil).
6. Depozitul neregulat
Depozitul neregulat are ca obiect lucruri fungibile i consumpti-bile.
Depozitarul devine proprietarul lucrurilor date n depozit; la cerere, el este
obligat s restituie lucruri de acelai gen, de aceeai calitate sau cantitate.
Deponentul trebuie s fie proprietarul lucrurilor depozitate sau s
aib mputernicire din partea proprietarului.
Dovada acestui depozit se poate face numai prin nscris.

7. Depunerile de sume de bani la CEC


a) Noiune. Generaliti
Depunerea de sume de bani la CEC constituie o varietate a con-
tractului de depozit neregulat, care se ncheie ntre CEC, ca depozitar, i o
persoan fizic sau juridic, n calitate de deponent, prin care CEC-ul se
oblig s pstreze sumele de bani i s le restituie, la cerere, cu dobnzile
aferente, deponentului, reprezentantului acestuia sau motenitorilor lui.
Depunerile se pot efectua i pe numele altei persoane ori la purttor,
n toate cazurile, CEC se oblig s pstreze i s restituie sumele de bani
titularului de libret. n cazul depozitului pe numele altuia, raporturile
juridice dintre depuntor i titularul libretului nu influeneazraporturile
dintre CEC i titularul de libret.
b) Clauza de mputernicire
Aceast clauz este o procur special, avnd la baz raporturile de
mandat dintre pri, care servete pentru dovada puterilor conferite
mandatarului.
Mandatarul poate ridica suma din libret numai n timpul vieii
mandantului i numai pn la revocarea clauzei, comunicat CEC.
Mandatarul trebuie s dea socoteal mandantului de sumele ridicate i de
operaiile efectuate; el poate dispune i de dobnzi, dar nu i de ctiguri.
Raportul de mandat dintre pri poate fi dublat de o donaie, un
mprumut ori de alt act juridic.
La moartea mandantului sau mandatarului, acest tip de mandat
nceteaz.
c) Clauza testamentar
Titularul depunerii are dreptul s indice persoanele crora urmeaz
s li se elibereze sumele depuse n caz de moarte a sa printr-o clauz
testamentar. Aceasta este un legat cu titlu particular fcut prin testament n
form olografa simplificat.
Ea produce efecte numai la moartea titularului libretului, astfel c, n
timpul vieii, titularul poate dispune n mod liber de sumele din libret.
Cumulul clauzelor (de mputernicire i testamentar) este posibil i se
ntlnete deseori n practic; ele nu trebuie confundate, avnd natur
juridic i efecte diferite.
d) Rspunderea CEC
Din momentul depunerii, CEC suport riscul pieirii fortuite i
rspunde de prejudiciile cauzate titularilor libretelor.
n caz de pierdere sau sustragere a libretelor, CEC rspunde de
plile ctre persoanele nendreptite, de la data primirii de CEC a
comunicrilor privind libretele anulate. CEC va rspunde i nainte de
blocarea contului, dar numai n cazul culpei grave a prepuilor si.
e) Secretul depunerilor
Datele privind depunerile i operaiile efectuate se dau, la cerere,
numai titularilor acestora i reprezentanilor lor, iar n cauze penale,
organelor de urmrire penal i instanelor judectoreti, numai dup
punerea n micare a aciunii penale mpotriva titularilor libretului.
n cazul motenitorilor, pot fi obinute informaii, dac acetia i
dovedesc calitatea de motenitori. Informaiile se dau numai pentru soldul
existent la data decesului, precum i pentru operaiile ulterioare decesului.
CONTRACTUL DE COMODAT

1. Noiune i caractere juridice


Comodatul este un contract prin care o persoan (comodant) remite
spre folosin temporar unei alte persoane (comodatar) un lucru cu
obligaia pentru aceasta din urm de a-1 restitui n natur, n individualitatea
sa (art.1560 Cod civil).
Contractul de comodat este un contract real, pentru ncheierea lui fiind
necesar realizarea acordului de voin i predarea lucrului ce formeaz
obiectul contractului. El poate fi precedat de un antecon-tract, perfectat
prin simplul consimmnt al prilor i care creeaz obligaia ncheierii n
viitor a contractului realin.
Comodatul este un contract esenialmente gratuit (art.1561 Cod
civil), altfel ar fi vorba despre locaiune de lucruri. Se poate stipula n
contract o sum de bani, care s reprezinte echivalentul uzurii suferite de
lucru din cauza folosinei.
Comodatul este un contract unilateral pentru c nate obligaii -din
momentul ncheierii lui - numai pentru comodatar. El rmne unilateral
chiar dac se nasc ulterior i unele obligaii i n sarcina comodantului
datorit unui fapt posterior i accidental, avnd o cauz extracontractual.

2. Condiiile de validitate ale contractului


a) Obiectul
Comodatul poate avea ca obiect numai lucruri nefungibile
(individual determinate), ntruct urmeaz s fie restituit n natur, n
individualitatea lor; aceste lucruri trebuie s fie neconsumptibile, ale cror
folosire nu implic consumarea substanei ori nstrinarea lor.
Obiectul comodatului l poate forma orice lucru, n msura n care
mprumutarea nu este interzis prin norme speciale. n lipsa unei
interdicii legale, se pot nchiria i bunuri proprietate public, dac se
justific printr-un interes public.
b) Dreptul transmis
n baza contractului, comodatarul dobndete numai dreptul de
folosin, devenind un simplu detentor precar, obligat la napoierea
lucrului. Comodantul rmne proprietarul lucrului, cu toate consecinele
ce decurg din calitatea de proprietar.
c) Capacitatea prilor
Pentru ncheierea actului, comodantul i comodatarul trebuie s aib
capacitatea pentru a ncheia acte de administrare. Comodantul poate s nu
aib calitatea de proprietar, putnd fi uzufructuar sau locatar.
d) Dovada contractului
Dovada comodatului se face conform regulilor generale (art.
1191 i urmtorul Cod civil), fiind suficient ca nscrisul sub semntur
privat s fie redactat ntr-un singur exemplar, nefiind necesar multiplul
exemplar i nici formula "bun i aprobat".
Faptul material al predrii lucrului poate fi dovedit prin orice mijloc
de prob, indiferent de valoare.

3. Obligaiile comodatarului
a) Conservarea lucrului
Potrivit art. 1564 Cod civil, comodatarul are obligaia de a se ngriji
de conservarea lucrului ca un bun proprietar i chiar mai bine dect de
lucrurile sale, deoarece contractul este ncheiat n interesul su.
b) Folosirea lucrului potrivit destinaiei
Comodatarul va ntrebuina lucrul numai la destinaia determinat
prin natura lui sau prin acordul prilor, sub sanciunea de a plti daune-
interese.
c) Suportarea cheltuielilor de folosin
Comodatarul suport cheltuielile necesare folosinei lucrului,
neavnd dreptul s cear restituirea acestor cheltuieli, care sunt accesoriu
al folosinei.

d) Restituirea lucrului
Principala obligaie a comodatarului este de a restitui la scaden
lucrul mprumutat n natura sa specific (art. 1560 Cod civil), obligaia de
a face nefiind o obligaie alternativ.
Dac lucrul a fost deteriorat din culpa comodatarului, el este
obligat s-1 repare i s-1 restituie n natur.
Dac lucrul este productor de fructe, o dat cu lucrul comodata-rul
este obligat s restituie i fructele. El are ns dreptul la restituirea
cheltuielilor fcute pentru producerea lor.
Comodatarul are drept de retenie pn la plata cheltuielilor necesare
i urgente fcute pentru conservarea lucrului i a despgubirilor provocate
de viciile lucrului.
Dac comodatarul refuz fr temei restituirea lucrului, como-dantul
are drept de opiune ntre dou aciuni:
- o aciune real n revendicare, derivnd din dreptul de propri
etate;
- o aciune personal, derivnd din contract.
Comodantul nu poate cere restituirea lucrului nainte de mplinirea
termenului stipulat; dac nu s-a prevzut un termen, termenul se va
stabili de instan.
Dac comodantul are o trebuin mare i neprevzut, instana poate
s-1 oblige pe comodatar la restituirea lucrului chiar nainte de termen (art.
1573 Cod civil).
Termenul de prescripie de 3 ani ncepe s curg de la data expirrii
termenului convenit sau, dac nu s-a stabilit termen, de la data ncheierii
contractului.
e) Rspunderea comodatarului
Comodatarul rspunde pentru deteriorarea sau pieirea lucrului, dac
nu dovedete c acestea s-au produs fortuit. Sarcina probei incumb
comodatarului.
El rspunde i pentru deteriorarea lucrului produs de ctre per-
soamTcreiaTia rndul ei, i 1-a ncredinat, cu once titlu. In caz de
plu-"raitate de comoatr,""cetia rspund solidar fa de comodant; este
un caz de solidaritate pasiv legal.
n caz de pieire, evaluarea lucrului se face dup momentul pro-
nunrii hotrrii judectoreti, astfel nct comodantul s-i poat
procura un alt lucru identic cu cel mprumutat.
f) Suportarea riscurilor de comodatar
De regul, riscul deteriorrii sau al pieirii fortuite este suportat de
comodant n calitate de proprietar.
Riscurile sunt suportate de comodatar n urmtoarele cazuri:
a) lucrul a fost evaluat n momentul contractrii (art.1567 Cod
civil);
b) ar fi putut salva lucrul mprumutat nlocuindu-1 cu un lucru al
su (art.1566 Cod civil);
c) prelungete folosina dup scaden (art.1565 Cod civil);
d) ntrebuineaz lucrul contrar destinaiei determinat prin natu
ra lui sau prin convenie (art. 1565 Cod civil).
Toate aceste dispoziii sunt supletive, putnd fi nlturate prin
acordul prilor.

4. Obligaiile comodantului /
Fiind un contract unilateral, n principiu, comodatul nu creeaz
obligaii dect n sarcina comodatarului. n cursul executrii contractului
se pot nate obligaii extracontractuale i n sarcina comodantului.
a) Restituirea cheltuielilor de conservare
Comodantul este obligat s restituie cheltuielile fcute de
comodatar n vederea conservrii lucrului, cheltuieli cu caracter ex-
traordinar, necesare i urgente (art. 1574 Cod civil), precum i cheltuielile
fcute pentru producerea fructelor.
b) Piaa despgubirilor
Comodantul trebuie s-1 despgubeasc pe comodatar pentru daunele
provocate de viciile lucrului, dac avea cunotin de ele. Sarcina probei
incumb comodatarului.

5. ncetarea contractului
a) prin restituirea lucrului
Lucrul se restituie n stare corespunztoare la termenul prevzut n
contract sau dup satisfacerea trebuinelor comodatarului.
b) prin reziliere
n caz de nerespectare a obligaiilor de ctre comodatar, comodantul
poate cere rezilierea contractului conform regulilor generale (art. 1020-
1021 Cod civil).
c) prin moartea comodatarului
n caz de moarte a comodantului, obligaiile trec asupra succesorilor
n drepturi. n caz de moarte a comodatarului, avnd n vedere caracterul
"intuitu personae" al contractului, motenitorii lui sunt obligai s
restituie imediat bunul (art.1563 Cod civil), chiar dac n contract s-a
prevzut un termen ulterior.
CONTRACTUL DE MPRUMUT DE CONSUMAIE

- Probleme teoretice -

1. Noiune. Caractere juridice


mprumutul de consumaie este un contract prin care o persoan
(mprumuttor) transmite n proprietatea altei persoane (mprumutat) o
ctime de lucruri cu obligaia pentru mprumutat de a restitui la scaden o
cantitate egal de lucruri de acelai gen i calitate (art.1576 Cod civil).
Acest contract este un contract real i unilateral; obiectul su l
formeaz lucruri fungibile i consumptibile potrivit naturii lor. mprumutul
de consumaie este un contract translativ de proprietate i, de regul, cu
titlu gratuit, dar poate fi i cu titlu oneros.

2. Capacitatea prilor
Avnd n vedere c acest contract este translativ de proprietate,
mprumuttorul trebuie s aib capacitatea cerut de lege pentru acte de
dispoziie i s fie proprietarul lucrului mprumutat.
mprumutatul trebuie s aib i el capacitatea de a face acte de
dispoziie.

3. Dovada contractului
Dovada contractului se face potrivit regulilor generale. Dac
valoarea lucrului mprumutat depete 250 de lei, dovada se poate face
numai prin nscris autentic sau prin act sub semntur privat.
Dovada cu martori este permis dac prile consimt, dac exist
imposibilitate de a preconstitui sau de a conserva nscrisul doveditor sau
dac exist nceput de dovad scris.
Deoarece este un contract unilateral, nscrisul doveditor trebuie scris
n ntregime de mprumutat sau s adauge cuvintele "bun i aprobat".
Este suficient ca nscrisul s fie redactat ntr-un singur exemplar.
Instana trebuie s manifeste grij pentru a stabili dac actul ncheiat
nu reprezint un act simulat sau nu ascunde acte sau fapte ilicite (art.
12003 C. civ.).

4. Obligaiile mprumutatului
a) Obligaia de restituire
Principala obligaie a mprumutatului este de a restitui la scaden
lucruri de acelai gen, n aceeai cantitate i de aceeai calitate (art. 1584
Cod civil), indiferent de sporirea sau scderea valorii lucrurilor de la data
ncheierii contractului i de la data plii.
mprumutatul este obligat s restituie lucrurile mprumutate chiar dac
aceast obligaie nu ar fi prevzut n nscrisul constatator al contractului.
b) Scadena obligaiei de restituire
mprumuttorul nu poate cere restituirea nainte de termen, iar n lipsa
stipulrii unui termen, instana va determina termenul restituirii dup
mprejurri (art. 1582 Cod civil). Aceeai problem atunci cnd
mprumutatul s-a obligat s plteasc cnd i va fi cu putin sau va avea
mijloace (art. 1583 Cod civil).
c) Prescripia aciunii n restituire
n cazul mprumutului cu termen, la expirarea termenului ncepe s
curg prescripia (termenul general de 3 ani). Dac prile nu au stabilit un
termen, instana va stabili termenul restituirii.
n cazurile prevzute de art. 1582 i art. 1583 Cod civil, prescripia
ncepe s curg de la data ncheierii contractului, conform art.7 alineatul 2
din Decretul 167/1958.
Dup mplinirea termenului de prescripie, obligaia de restituire
subzist ca o obligaie civil imperfect, natural.
d) Rspunderea mprumutatului
Dac la scaden mprumutatul este n imposibilitate de a restitui
lucruri de aceeai natur, el va face plata n bani, dup valoarea pe care
o au lucrurile la termenul i n locul unde urma a se face restituirea (art.
1585 Cod civil) sau la valoarea lucrurilor din momentul i la locul
ncheierii contractului.
Reglementarea din art.1585 Cod civil este derogatorie de la regulile
generale ale rspunderii civile contractuale. El trebuie interpretat i
aplicat restrictiv, numai n cazul executrii obligaiei de restituire prin
echivalent la scadena stabilit n contract sau de instan.
n caz de ntrziere n executare, mprumutatul datoreaz daune-
interese compensatorii i daune-interese moratorii.

5. Obligaiile mprumuttorului
n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie. Art.1580 Cod
civil dispune c mprumuttorul este rspunztor de daunele cauzate de
viciile ascunse ale lucrului; este ns lipsit de importan practic, cci
lucrurile fiingibile i consumptibile numai n mod excepional pot provoca
daune.

6. mprumutul cu dobnd
mprumutul de consumaie poate fi i cu titlu oneros, mprumuttorul
pretinznd de la mprumutat, pe lng obligaia de restituire, o prestaie n
schimbul transferrii proprietii lucrului mprumutat, de regul, ntr-o
sum de bani, numit dobnd. Contractul are, n acest caz, un dublu
obiect: lucrul mprumutat i dobnda.
Dobnda ce prile o pot stabili n contract este reglementat de OUG
nr. 9/2000.
La scaden trebuie restituit suma mprumutat, indiferent de
scderea sau sporirea valorii banilor (art.1578 Cod civil).
Dobnda convenional, prevzut ntr-un contract pe termen, nu
nceteaz dup expirarea termenului de plat.
Dreptul la aciune privind plata dobnzilor (prestaii succesive) se
stinge printr-o prescripie deosebit, termenul calculndu-se de la data
exigibilitii fiecrei rate de dobnd.
Stingerea obligaiei principale prin plat, fr plata dobnzilor, nu
atrage stingerea creanei la dobnzi; independena creanei de dobnzi are
numai caracter relativ.
Regulile privind prescripia se aplic att n cazul dobnzilor care au
natura juridic a fructelor civile, ct i n cazul dobnzilor moratorii
(daune-interese).

7. Stingerea contractului
a) prin plat
Contractul de mprumut stinge prin plata fcut la termenul prevzut
n contract sau stabilit printr-o hotrre judectoreasc.
Pentru c termenul este stabilit n favoarea debitorului, plata se poate
face valabil i nainte de termen.
La mprumutul cu dobnd se prezum ns c termenul a fost
stipulat n interesul ambelor pri, dac contractul sau legea nu prevede
altfel.
b) alte moduri de stingere
mprumutul se poate stinge, potrivit dreptului comun, i prin alte
moduri de stingere a obligaiilor (remitere de datorie, confuziune, dare n
plat, compensaie).
n caz de moarte a oricreia din prile contractante, drepturile i
obligaiile rezultnd din contract se transmit asupra motenitorilor.
Rezilierea contractului pentru neexecutare este posibil, inclusiv n
cazul mprumutului cu dobnd, dac mprumutatul, n afara obligaiei de
restituire, i asum i alte obligaii, nerespectndu-le, chiar nainte de
scaden putndu-se cere aceast reziliere.
CONTRACTUL DE TRANZACIE

1. Noiune. Caractere juridice


Contractul de tranzacie este contractul prin care prile termin un
proces nceput sau prentmpin un proces care se poate nate prin concesii
reciproce, constnd n renunri reciproce la pretenii sau prestaii noi,
promise de o parte n schimbul renunrii de ctre cealalt parte la dreptul
litigios sau ndoielnic.
Contractul de tranzacie este sinalagmatic, cu titlu oneros, co-
mutativ, consensualul. Cerina formei scrise vizeaz numai dovada
contractului.

2. Condiii de validitate
n aceast privin se aplic regulile generale din materia con-
tractelor. Pentru c tranzacia implic renunarea la un drept (act de
dispoziie), prile trebuie s aib capacitatea deplin de exerciiu; ea poate
fi ncheiat i prin mandatar, ns cu procur special.
Tranzacia poate avea ca obiect numai bunuri aflate n circuitul civil;
totui se poate tranzaciona asupra aciunii civile ce deriv dintr-o
infraciune (art.1707 Cod civil).
Sub sanciunea nulitii absolute, prile nu trebuie s urmreasc
prin tranzacie realizarea de scopuri ilicite.

3. Efectele contractului de tranzacie


a) Efecte extinctive
Tranzacia mpiedic prile s formuleze din nou pretenii cu privire
la drepturile stinse sau recunoscute prin ea. Codul civil asimileaz puterea
tranzaciei cu puterea unei hotrri judectoreti definitive.
b) Efecte declarative
De regul, tranzacia produce efecte declarative, deoarece
recunoate drepturi preexistente. De aici, rezult c partea nu este
succesor n drepturi al celeilalte pri, produce efecte i pentru trecut i nu
poate servi ca just titlu pentru uzucapiunea scurt.
c) Efecte constitutive sau translative
n anumite cazuri, tranzacia este constitutiv sau translativ de
drepturi.
Astfel, un asemenea caz este acela n care, n schimbul renunrilor
fcute de o parte, cealalt parte efectueaz sau promite anumite prestaii
noi. n acest caz, este necesar respectarea formelor de publicitate.
d) Efecte relative
Tranzacia nu produce efecte dect ntre pri, iar nu i fa de terii
care au dobndit, nainte de ncheierea tranzaciei, drepturi asupra bunului
litigios.
e) Tranzacia privind imobilele
n ceea ce privete terenurile, tranzacia poate avea ca obiect
concesii reciproce asupra terenului. Cetenii strini i apatrizii nu pot
dobndi, prin tranzacie, proprietatea asupra terenurilor.
Dac obiectul tranzaciei este un teren, ea trebuie ncheiat n form
autentic sau s fie pronunat o hotrre judectoreasc de expedient. Nu
se pune problema exercitrii dreptului de preemiune, deoarece art. 48 din
Legea 18/1991 vizeaz, numai nstrinarea "prin
vnzare".
In cazul construciilor, conform Legii 50/1991, n ipoteza tranzaciei
ce implic lucrri de construire, modificare ori desfiinare, este necesar
obinerea autorizaiei administrative.
CONTRACTUL DE SCHIMB

1. Noiune i caractere juridice


Potrivit art.1405 C. civ., schimbul este un contract prin care prile (copermutani)
i dau un lucru pentru altul.
Schimbul este un contract sinalagmatic (bilateral), cu titlu oneros, comutativ i
consensualin.
Dac ambele prestaii au ca obiect o sum de bani este vorba de un contract de
schimb, fiind vorba de dou lucruri (n acest caz sume de bani).
n principiu, regulile contractului de vnzare-cumprare (art.1409 C. civ.) se
aplic i contractului de schimb.
Dac valoarea bunurilor schimbate nu este egal, atunci echivalena se restabilete
prin plata unei sume de bani, denumit sult.

2. Reguli speciale
a) Spre deosebire de vnzare, unde cheltuielile contractului se
suport de cumprtor, la schimb cheltuielile se suport n mod egal,
dac prin contract nu s-a prevzut altfel.
b) De asemenea, nu se aplic nici regula potrivit creia clauzele
neclare se interpreteaz n contra vnztorului; n cazul schimbului se
aplic regula general: clauzele neclare se interpreteaz n favoarea
debitorului.
c) Potrivit art.1407 C. civ., dac unul dintre copermutani dove
dete c lucrul primit este proprietatea unui ter, poate refuza predarea
lucrului primit n schimb, putnd a fi constrns numai a ntoarce pe
cel primit.
d) Copermutantul evins are alegere ntre dou aciuni:
- aciunea n garanie pentru eviciune;
- aciunea n rezoluiune.
e) Copermutantul se bucur de privilegiul vnztorului numai pentru garantarea
creanei de sult, nu i pentru garantarea altor obligaii.

3. Schimbul de imobile
Imobilele, nefiind scoase din circuitul civil, pot forma obiectul contractului de
schimb. Imobilele care nu pot forma obiectul contractului de vnzare-cumprare nu pot
fi nici schimbate.
n cazul terenurilor agricole din extravilan nu se poate pune problema exercitrii
dreptului de preemiune, el fiind prevzut de lege numai pentru vnzare.

77
Legea 18/1991 prevede c schimbul de terenuri ntre persoane fizice se face
prin acordul acestora exprimat n form autentic (art. 51 alin. 1). Dac una din
pri este persoan juridic cu capital majoritar de stat, schimbul de terenuri se poate
face numai cu avizul Ministerului Agriculturii sau al Ministerului Mediului.
Dac terenul, obiect al schimbului, face parte din domeniul privat al unei uniti
administrativ-teritoriale, ncheierea contractului se poate face numai pe baz de
expertiz nsuit de consiliul unitii proprietare (art.76 din Legea 69/1991).
Regulile contractului de schimb sunt aplicabile i n cazul n care statul urmeaz
s fac schimburi de terenuri cu proprietarii din perimetru. Aceste schimburi se pot
face numai cu acordul proprietarilor, printr-un act autentic (art.63 din Legea
18/1991). n caz de refuz, pentru cauz de utilitate public, cu dreapt i prealabil
despgubire, se poate recurge la exproprierea terenului necesar pentru executarea
lucrrilor (art.41 alin.3 din Constituie).
n cazul n care un teren se schimb cu un alt teren, legea precizeaz c fiecare
teren dobndete situaia juridic a terenului pe care l nlocuiete, cu respectarea
drepturilor reale (art. 51 alin. 3 din Legea 18/1991). Dac un teren este nstrinat n
schimbul unui alt lucru, subrogaia real cu titlu particular nu se poate produce i
drepturile reale constituite asupra terenurilor se menin.

78