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LEY 27157
INSCRIPCIN DE PROPIEDAD Y/O REGULARIZACIN DE LAS
SUNARP
SUPERINTENDENCIA NACIONAL
EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS EN EDIFICIO
DE LOS REGISTROS PUBLICOS
Persona natural:
X
Estado Civil: Soltero Casado Viudo Divorciado Separado judicialmente
Apellidos Nombres
Persona Jurdica:
Razn Social o Denominacin
Apellidos Nombres
(1) Toda edificacin individual que no comparte bienes ni servicios comunes con otra edificacin.
(2) Se entiende por solicitante al (los) propietario (s) de la edificacin materia de regularizacin. Si son ms los solicitantes deber completarse la informacin en el anexo N 1 - Ley
N 27157 o en el N 2 Ley N 27157, segn corresponda.
2. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO NO ESTA REGISTRADO
Calle/Avenida/jirn: No. :
uuB
rea:
Por el Frente:
Por la Derecha:
Por la Izquierda:
Por el fondo:
Datos Adicionales:
- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta que contiene(n) acto(s) jurdico(s) de enajenacin, que
Acredita(n) su propiedad por un perodo ininterrumpido de cinco aos.-
- Exhibido ante m, documento(s) privado(s) de fecha cierta y escritura(s) pblica(s) que contiene(n) acto(s) jurdicos
de enajenacin que acreditan su propiedad por u perodo ininterrumpido de cinco aos.
- Exhibido ante m, ttulos supletorios cuyo trmite se inici ante un Notario, se present oposicin
de Tercero y se termin de tramitar ante el Fuero Judicial o Arbitral.
Fecha de la certificacin:
(3) Usted no requiere de esta certificacin si cuenta con escritura (s) pblica (s) y/o resoluciones judiciales que contiene (n) actos jurdicos de enajenacin que acreditan
su propiedad por un perodo ininterrumpido de 5 aos y en dicha (s) escritura (s) consta (n) el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno. Pase directamente al
rubro 4. (Constatacin de fbrica).
3. PARA LA INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD CUANDO EL TERRENO ESTA REGISTRADO
Expediente. N
Si el terreno est registrado a nombre de quien le otorg el ttulo de propiedad y su adquisicin consta en escritura pblica, deber
acompaar dicho documento pblico y marcar a continuacin el tipo de acto contenido en l:
Otro (Especificar):
- Exhibido ante mi documento privado de fecha cierta que acredita su propiedad adquirida por (4)
_ ____________________________________________________________________________________________________
Fecha de la certificacin:
Si el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno no estn determinados o existe discrepancia entre el rea real del terreno,
sus medidas perimtricas y/o linderos con los que figuran en la partida registral del predio, deber contar con la siguiente certificacin
notarial :
Quien suscribe, Notario de ______________________________________________________ certifico que el (los) solicitante (s) ha (n):
- Saneado notarialmente el rea, linderos y medidas perimtricas del terreno de su propiedad (6).
- Exhibido ante m Escritura Pblica de conformidad de rea suscrita por el solicitante y todos los
propietarios de los predios colindantes.
Fecha de la certificacin:
(4) Precisar el tipo de acto, por ejemplo, compraventa, donacin, permuta, anticipo de legtima, etc.
(5) Usted no requiere de esta certificacin notarial si cuenta con sentencia de rectificacin judicial de rea. Pase directamente al rubro 5. (Constatacin de fbrica).
(6) Solo procede el rea real es igual o menor a la registrada, o siendo mayor aquella no exista superposicin de reas.
CONSTATACION DE FBRICA
4. DATOS DE LA FBRICA
5. ACTOS A CONSTATAR:
Total
Ampliacin Demolicin Edificacin nueva X
Parcial
DESCRIPCIN DE LOS AMBIENTES POR CADA PISO Y/O NIVEL (8) (9)
Por intermedio de la presente, se pretende inscribir la Declaratoria de Fbrica y su
Independizacin. A continuacin se detalla:
Primer Piso: Espera, Sala, Comedor, Pasadizo, Cocina, Bao, 03 Dormitorios,
Patio-Lavandera, escalera posterior de acceso al segundo nivel, escalera de
acceso al segundo nivel.
Segundo Piso: Escalera que viene del primer piso, Sala, Comedor, Dormitorio
Principal, Pasadizo, Bao, Patio Lavandera, Cocina, 01 Dormitorio con
Closet, 01 Dormitorio + Deposito, Escalera Posterior que llega del primer piso.
Tercer Piso: Escalera viene del segundo piso, Espacio Multiusos, Balcn, Bao,
Patio, Tendal, Azotea.
ESPECIFICACIONES TECNICA:
(7) Debe describirse la edificacin resultante. En el caso de demolicin total dejar en blanco.
(8) De faltarle espacio, completar la informacin en el anexo N 4 - Ley N 27157 o adjuntar el ntegro de la constatacin en memoria descriptiva impresa firmada por el verificador
(en este ltimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
6. OBSERVACIONES CONTENIDAS EN EL INFORME TECNICO DE VERIFICACION
Segn la constatacin de la edificacin, se ha observado a las siguientes transgresiones al
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios N037-2016-DPU-SGPUyE-GDU-
MPSIncumple con la altura mxima de edificacin, en lo fsico tiene 3 Pisos.
Incumple con el coeficiente mximo de edificacin, en lo fsico es 2.285.
Incumple con el rea libre mnima de 40% en lo fsico tiene 7.37 %.
Cancelacin de Cargas Tcnicas:
Teniendo en cuenta y en consideracin que la edificacin se encuentra consolidada, es decir
cuenta con edificacin existente y a la fecha de la construccin no se encontraban vigentes
los parmetros establecidos. En tal sentido no existen las transgresiones a dichos
parmetros, por tratarse de edificacin terminada en mayo 1999. Fecha en la cual no se
encontraban vigentes dichos parmetros por lo cual en mi calidad de verificador
responsable, solicito no considerarse como carga tcnica, conforme al artculo 50 N del
Reglamento Inscripciones del Registro de Predios Adecuacin de la Ley N 2990.
Direccin General de Medio Ambiente del Cuerpo General de Bomberos Voluntarios del Per
Viceministerio de Vivienda y Construccin (CGBVP)
Otro ------------------------------------------------------------------
x
z
8. DE LOS PROPIETARIOS Y SUS DEPARTAMENTOS (9)
Porcentaje
Piso
Apellidos y Nombres Casa Uso rea rea en los
y/o
Razn Social o Denominacin o Unidad Asignado Ocupada Libre bienes
Nivel
comunes
1. FANI Del ROCIO HERNANDEZ MUOZ 1 DPTO. A VIVIENDA 113.60 2.33 35.17 %
2. FANI Del ROCIO HERNANDEZ MUOZ 1y2 DPTO.B VIVIENDA 123.34 3.53 38.18 %
3. FANI Del ROCIO HERNANDEZ MUOZ 3 DPTO. C VIVIENDA 36.23 0.00 11.22 %
FANI Del ROCIO HERNANDEZ MUOZ AREA VIVIENDA
4. 3 49.85 49.85 15.43 %
RESERVADA
100.00%
(*) Los Porcentajes de Participacin en los Bienes Comunes se trabajaran en funcin al rea Ocupada.
(9) De haber mas propietarios completar la informacin en el Anexo N 3-Ley N 27157 o adjuntar el integro del listado en documento anexo firmado por el verificador (en este
ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
INDEPENDIZACION DE
LOS DEPARTAMENTOS
rea
Departamentos Linderos y Medidas Perimtricas
Ocupada (11)
Por el frente: Con el Jr. Hiplito Unanue, con 3.05 ml
Por la derecha: Con el Zona comn 1, con 1.00, 0.97, 2.00, 0.95, 20.81ml.
DEPARTAMENTO
113.60 m2
A
Por la Izquierda: Con el Lote 31., con 23.81 ml.
DEPARTAMENTO Por la derecha: Con Zona Comn 2, con 2.20, 1.38, 1.20 ml.
B 5.74 m2
(Primer Nivel) Por la Izquierda: Con el Lote 31, con 3.39 ml.
Por el frente: Con los Aires del Jr. Hiplito Unanue, con 5.00 ml.
Por la derecha: Con los Aires de Jr. H. Unanue, Con los Aires del Lote 29, Con Zona Comn 3
DEPARTAMENTO y con Ducto 1, con 1.15, 0.95, 6.45, 0.95, 4.00, 0.75, 3.10, 0.75, 10.85 ml.
B 117.60 m2
(Segundo Nivel) Por la Izquierda: Con Aires del Jr. Hiplito Unanue, Con Aires del Lote 31, con 25.56 ml.
Por el frente: Con los Aires de Jr. Hiplito Unanue, con 5.00 ml.
Por la derecha: Con los Aires de Jr. Hiplito Unanue, Con los Aires del Lote 29 y
DEPARTAMENTO Zona Comn 4, con 5.20, 0.95, 2.55 ml.
36.23 m2
C Por la Izquierda: Con los Aires de Jr. Hiplito Unanue, Con los Aires del Lote 31,
con 7.90 ml.
Por el fondo: Con Zona Comn 4, con 0.30, 0.15, 3.71 ml.
Por el frente : Con Zona Comn 4 y con Ducto 2, con 1.20, 1.20, 3.72 ml.
REA Por la derecha : Con los aires del Lote 29, con 9.90 ml.
RESERVADA 49.85 m2
Por la Izquierda Con los Aires del Lote 31, con 11.10 ml.
(10) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 7-Ley N 27157 o adjuntar el integro de la independizacin en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador(en este ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
(11) Consignar en este rubro la suma del rea techada y rea libre indicada en el rubro 5 de este Formulario.
10. DE LAS AREAS COMUNES DEL EDIFICIO (12)
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29, con 6.48 ml
ZONA COMN 3 6.11 m2
Por la Izquierda: Con el Dpto. B, con 6.45ml.
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29, con 3.10 ml.
DUCTO 1
2.33 m2
(Segundo Piso)
Por la Izquierda: Con el Dpto. B, con 3.10 ml
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29, con 3.10 ml.
DUCTO 1
2.33 m2
(Tercer Piso)
Por la Izquierda: Con Zona Comn 4, con 3.10 ml
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29, con 2.54 ml
POZO DE LUZ 1
12.21 m2
(Segundo Piso)
Por la Izquierda: Con los Aires del Lote 31, con 2.49 ml.
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29, con 2.54 ml
POZO DE LUZ 1
12.21 m2
(Tercer Piso)
Por la Izquierda: Con los Aires del Lote 31, con 2.49 ml.
Por el fondo: Con los Aires del Lote 8 y 9, con 4.85 ml.
ZONA COMN 4
34.10 m2 Por el frente: Con el Dpto. C, con 0.30, 0.15, 3.71, 2.55, 0.95 ml
(Tercer Piso)
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29 y Ducto 1, con 6.40, 0.75, 3.10 ml.
Por la Izquierda: Con los Aires del Lote 31, con 6.55ml.
Por el fondo: Con el Dpto. B y con Ducto 2, con 1.20, 0.25, 2.97 ml.
Por la derecha: Con los Aires del Lote 29, con 0.95 ml.
DUCTO 2
3.53 m2
(Tercer Piso)
Por la Izquierda: Con rea Reservada, con 0.95 ml.
(12) De faltar espacio, completar la informacin en el Anexo N 8-Ley N 27157 o adjuntar el integro de las reas comunes en memoria descriptiva impresa firmada por el
verificador(en este ultimo caso se recomienda acompaar esta informacin en medio magntico).
REGLAMENTO INTERNO
Y JUNTA DE PROPIETARIOS
11. REGIMEN DE BIENES COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes
5. Las fachadas y obras decorativas exteriores a la edificacin o ubicadas en ambientes de propiedad comn. x
6. Los locales destinados a servicios comunales tales como portera, guardiana y otros.
7. Los jardines y los sistemas e instalaciones para agua, desage, electricidad, eliminacin de basura y otros bienes que no
x
estn destinados a una seccin en particular.
8. Los stanos
9. Las azoteas
11. Otros bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios (Especificar):
12. REGIMEN DE SERVICIOS COMUNES : Marca con X los bienes considerados comunes
6. Otros (Especificar):
13. APROBACIN DEL REGLAMENTO INTERNO
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo aprobado por el Ministerio de Transportes, Comunicaciones,
Vivienda y Construccin, el que adjuntamos debidamente llenado.
- Nos adherimos al Reglamento Interno Modelo, el que adjuntamos debidamente llenado, ms los artculos
Complementarios que hemos aprobado y que tambin acompaamos.
x
El promotor o constructor
Los propietarios x
Fecha de aprobacin y/o adhesin: __________________________________________________________________________
Total: 100.00%
28 DE FEBRERO DE 2016
Fecha de la eleccin de la Junta Directiva (18): ________________________________________________________________
100%
Porcentaje de votos con el que se eligi la Junta Directiva: ______________________________________________________
2 AO
Periodo de duracin de la Junta Directiva : ____________________________________________________________________
Pblico Entidad :
Verificador
Privado X Arquitecto X Ingeniero Civil
El profesional que suscribe certifica la concordancia entre la realidad y la informacin tcnica contenida en este Formulario,
en el informe Tcnico de Verificacin y sus anexos, as como en los planos de ubicacin y de distribucin que se
adjuntan; y, asume con el (los) solicitante (s) la responsabilidad sobre la veracidad y exactitud de dicha informacin;
pudiendo ser pasible de las sanciones contempladas en el artculo 15 del Reglamento de la Ley 27157, y
conjuntamente con el solicitante, de las acciones civiles y penales previstas en la Ley N 25035 para los casos de fraude o
falsedad en la prueba documental o en la declaracin:
As mismo doy fe que dicha reunin se realizo dentro del plazo previsto por el articulo 6 de la Ley 27157 y el articulo 19 del Reglamento de la
misma.
- He tenido a la vista el Acta de Junta de Propietarios en virtud de la cual se eligi la Junta Directiva, de
acuerdo con lo consignado en el punto 16 del presente formulario.
- La firma del verificador y la del (los) solicitante(s) y/o de su(s) representante(s), corresponde a la(s) de (los) X
documento(s) de identidad que he tenido a la vista.
- El (los) poder(s) del (los) representante(s) del (los) solicitante(s) es (son) suficiente(s).
(16) Solo se marca este recuadro, en el supuesto del articulo 24 de la Ley 27157 o en los que se haya acordado la modificacin del porcentaje de participacin en las rea
comunes y no hayan asistido a la reunin todos los propietarios.
(17) Tratndose de asiento electrnico o de anotacin compleja, el registrador anexara la correspondiente anotacin de inscripcin.