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03 / poca II
3er Trimestre 2017
Administramos su comunidad
con eficacia, solvencia y garanta
Actualidad
Los administradores de fincas colegiados alertan
del aumento de las ocupaciones ilegales
A fondo
El Colegio de Cantabria y el Gobierno regional
se unen contra la violencia de gnero
Entrevista
Vicente Magro Servet
Magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid
AP
Sumario
4 Editorial
In memoriam de D. Manuel Roberto Engudanos
28 Informe
Los administradores de fincas colegiados alertan
6
Alberto Ruiz-Capillas del aumento de las ocupaciones ilegales
Actualidad colegial
Noticias breves del Colegio 30 Sumas y saldos
Julio, fecha clave en las obligaciones fiscales.
8
Ricardo Gmez Snchez
10
El Laboratorio del Ahorro
34
Formacin
Cursos prcticos y jornadas
Fue noticia
Informacin de inters para el sector
14
y perfila el calendario de actividades Desenterrar la felicidad. Juan Losada
38
Sentencias y consultas
La Inspeccin de Trabajo rectifica y ya no exigir Rehabilitacin
16
el registro diario de la jornada Recuperar el patrimonio de todos
40
Historia de una escalera
La seora Scrooge. Javier Fernndez Rubio Campaa informativa
18
Pequeos gestos, la nueva campaa del IDAE
para ahorrar energa
41
Comunidad rica, comunidad pobre
Los gastos de comunidad van por barrios Prevencin de robos en viviendas
19
Consejos para evitar robos en verano
A fondo
Los Administradores de Fincas y el Gobierno de Cantabria
se unen para prevenir la violencia de gnero 42 Colegiados
Listado de administradores ejercientes
22
en las comunidades de vecinos
Entrevista
Vicente Magro Servet, magistrado de la Audiencia Provincial
de Madrid
44 Hostigamiento vecinal
El acoso vecinal, un nuevo delito que preocupa
a las comunidades
26 Alternativas energticas
El autoconsumo compartido,
46 Rincn del lector
Cinco propuestas de lectura
cada vez ms cerca
Edita: Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria C/ Rualasal, 22 Entlo 39010 Santander Tlf. 942 230 031 www.aaffcantabria.com
Produce: Cardiel Comunicacin - mcasino@cardielcomunicacion.com Diseo: Coconut Estudio Impresin: Grficas Calima / Depsito Legal: SA 553-2014
Administrador Profesional no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en los artculos firmados
Editorial
In memoriam Alberto
Ruiz-Capillas
D. Manuel Roberto
Engudanos
Presidente
del Colegio de
Administradores
de Fincas de Cantabria nero en las comunidades de propie- violencia de todo tipo, y sobre todo la de los recursos que las vctimas tienen
tarios. El hecho cierto de la existencia de gnero que tantas muertes y des- (telfonos, asistencia social, etc) y
de vctimas y agresores entre los gracias familiares y personales ha pro- no solo envindola junto con las cir-
H ola a todos: iniciar la reforma de la ya obsoleta Ley de lo que he dado y l nos dio mucho. propietarios de las comunidades que vocado y sigue provocando. El 80% de culares y convocatorias a las juntas,
El que fue presidente del Con- de Propiedad Horizontal de 1960. Manuel Roberto estuvo muy orgu- sino incluyndolo como un punto del
sejo General de Colegios de Admi-
nistradores de Espaa, y del CAF Va-
Las virtudes profesionales de Ma-
nuel Roberto fueron muchas; fue un
lloso de nosotros, los cntabros por el
vuelco que le dimos al colectivo. Par-
Manuel Roberto fue un adelantado a su tiempo
orden del da informativo, para de esa
forma trasladarle a las vctimas o po-
y un admirador de las cosas bien hechas. Fue, adems, sibles vctimas que no estn solas, que
lencia, y tambin PRESIDENTE DE adelantado a su tiempo y admirador ticip activamente en todas nuestras
un entusiasta del Networking, como as lo demostr sus vecinos y administradores tam-
HONOR de ambas, nos dej el pasado de las cosas bien hechas. Fue un en- iniciativas y nos halag mucho su en-
durante toda su intensa vida bin estamos ah. Tenemos otra opor-
mes de mayo. Manuel Roberto fue un tusiasta del Networking, como lo de- tusiasta apoyo a la implantacin de la
ejemplo para todos nosotros, ya que mostr durante toda su intensa vida. nueva imagen profesional, presentada tunidad de hacer el bien a la sociedad
no solo trabaj sin descanso durante No repar nunca en edades, y se hizo en Santander en el CNAF2015. y que sta nos lo reconozca.
toda su vida (empez a trabajar a los amigo de muchos compaeros a quie- Manuel Roberto estaba orgulloso administramos, debe de ser, al menos las agresiones se producen en el hogar, Aprovecho, cmo no, para desea-
13 aos), sino que tambin se combatido desde nuestra posicin como podris leer en la interesantsi- ros unas felices, o bien vacaciones, o
hizo a s mismo en la Cma- imparcial, y de testigos, a veces pre- ma entrevista de nuestro gabinete de bien temporada de trabajo con buen
ra de la Propiedad de Valen- senciales de esa violencia. Y si a noso- comunicacin a Vicente Magro Ser- tiempo. Aprovechad y disfrutad de
cia, donde lleg a ser jefe de tros mismos no nos gusta esa misma vet, que pertenece al Observatorio de vuestra familia y amigos, tal y como lo
Negociado y una de las per- violencia o acoso al que muchas veces la Violencia Domstica y de Gnero haca nuestro aorado y querido Ma-
sonas con mayores conoci- nos vemos sometidos y nos quejamos de Espaa. Podemos hacer mucho nuel Roberto.
mientos en arrendamientos del silencio del resto, debemos de dar bien con poco esfuerzo. La idea es que Gracias, Manolo
urbanos de la poca. Y si su un paso a adelante para erradicar esa podamos canalizar esa informacin Un fuerte abrazo.
vida, su larga vida profesio-
nal fue exitosa, no lo fue me-
nos su xito a nivel colegial
e institucional, ejerciendo los
cargos que hemos comenta-
do. Ha pasado a la historia
como cofundador del CAF
Valencia y como el presiden-
te del Consejo que impuls la
reforma de la Ley de Propie-
dad Horizontal, mediante la
Iniciativa Legislativa Popular
(ILP) para luchar contra la
morosidad en las comunida-
des de propietarios, y mucho
ms. Manuel Roberto fue un
luchador incansable para sa-
car adelante a su familia en
aos muy difciles y para poder facili- nes nos ha dejado una huella imbo- y encantado con la dinmica de com-
tarnos a todos los administradores de rrable, pues la humanidad y humil- paerismo que se ha ido fraguando en
fincas colegiados de Espaa el acceso dad que irradiaba te haca sentir muy los ltimos aos; ya os digo que era,
a un gran Consejo General, que dig- a gusto en su compaa. Carioso, a su manera, entusiasta del Networ-
nific y sac de las sombras a nuestra conversador y amable, tuvo palabras king sin importarle las distancias. Y
profesin, con la demostracin de la de consuelo y de reconocimiento en tambin estara orgulloso de la nueva
capacidad de convocatoria (nunca los momentos malos y en los buenos. inciativa que el colectivo ha comen-
mejor dicho) y la fuerza de nuestra Como digo, supo reconocer el trabajo zado por el noroeste desde el Colegio
privilegiada situacin de cercana con y el esfuerzo de los dems, animando Administradores de Fincas de Galicia,
los ciudadanos, vecinos y sus necesi- a todos los que le conocamos a traba- al que le hemos seguido nosotros, con
dades. As se pudieron recoger, con un jar por el colectivo, con su mxima de la firma entre el Gobierno regional y www.webcolegio.es
gran esfuerzo colectivo de todos, ms HBSP (Hombre Bueno Sobradamente el CAF Cantabria del convenio para
de 850.000 firmas que sirvieron para Preparado), he recibido mucho ms la Prevencin de la Violencia de G-
4 5
Actualidad
colegial
NEWS!
II Saln de la Vivienda Seguridad de los ascensores
El Colegio de Administradores de Fincas de El presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, se
Cantabria (CAFCA) particip del 21 al 23 de reuni el pasado 30 de junio con el jefe del Servicio
abril en el II Saln Inmobiliario de Vivienda y de Inspeccin y Seguridad de la Consejera de
Decoracin de Cantabria, en el que por segundo Industria del Gobierno de Cantabria, Rubn
ao tuvo un protagonismo destacado. En el Lpez, con quien analiz la problemtica surgida
evento, celebrado en el Palacio de Exposiciones en torno a la seguridad de los ascensores, tras
y Congresos de Santander, el stand del Colegio el fallecimiento de dos jvenes que cayeron
fue el espacio que ms atenciones recibi por por el hueco de un elevador a principios de
parte de las autoridades, especialmente del mayo en Madrid. El encuentro, solicitado por
presidente de Cantabria, Miguel ngel Revilla, el presidente del Colegio, sirvi para conocer
quien no dud en compartir un buen rato con los ms en profundidad la opinin del Ejecutivo
administradores de fincas y aprovechar la visita regional sobre esta materia, as como para cerrar la
para dejar muestras de su buen trazo con el lpiz participacin de Lpez en una jornada tcnica que
en el Concurso de Dibujo convocado para los el Colegio tiene previsto dedicar a los ascensores en
ms pequeos. La imagen de Revilla en el stand otoo prximo.
del CAFCA fue, sin duda, uno de los hechos ms
comentado durante las tres jornadas y el recurso
grfico utilizado por la mayora de los medios
de comunicacin para ilustrar sus crnicas Convenio difusin Ao Jubilar Lebaniego
informativas sobre el saln. El presidente del Colegio de Administradores de Fincas
de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, y el
consejero de Industria, Innovacin, Comercio y Turismo
El CAFCA en el XVI Encuentro Nacional de de Cantabria, Francisco Martn, firmarn el prximo
Administradores de Fincas de Albacete 1 de agosto, en la sede de la Consejera, el convenio
El presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria de colaboracin para la difusin del logotipo del Ao
(CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, encabez la delegacin de colegiados Jubilar Lebaniego 2017, declarado de excepcional inters
cntabros que a finales de mayo particip en el XVI Encuentro Nacional pblico.
de Administradores de Fincas celebrado en Albacete con la presencia de De acuerdo con este convenio, acordado meses
ms de medio millar de profesionales llegados de toda Espaa. atrs pero cuya firma ha quedado en varias ocasiones
Ruiz-Capillas, que acudi acompaado por cuatro miembros de pospuesta por problemas de agenda de ambas partes,
la junta de gobierno del CAFCA y varios colegiados, explic que este el Colegio se compromete a difundir los logotipos de
evento, de eminente contenido formativo, ha servido para analizar a lo este singular evento en todos aquellos documentos
largo de sus dos jornadas algunos de los principales temas que afectan a que tengan como destinatarios a los colegiados, los
este colectivo, como son la accesibilidad, los seguros de responsabilidad ciudadanos o otras entidades pblicas o privadas, as
civil o el cdigo tico que acabamos de aprobar para los administradores como en aquellos que por su especial trascendencia as lo
de fincas colegiados como garanta de una administracin leal y de demanden.
calidad.
Presentacin de Finkito,
la mascota de CNAF 2018
El Encuentro Nacional de Albacete acogi la
presentacin de Finquito, la mascota del XXI
Congreso Nacional de Administradores de
Fincas (CNAF) 2018, que tendr lugar en Madrid
entre los prximos 7 y 9 de junio bajo el lema
Avanzamos contigo. Este Congreso, en el que
ya se trabaja intensamente, supondr adems la
conmemoracin del cincuenta aniversario de la
profesin.
6 7
Puerta
con puerta
Maana Silvia
Fernndez
est lejos Lpez
Directora
de Administrador
Profesional
Negocios
caras y ponerse nombre.
A travs de la ventana, el paisaje En COREMA 21 contamos con un equipo profesional
va pasando muy rpido y el relajante propio de aos de experiencia capaces de realizar
vaivn del tren me hace repasar so- el trabajo de una forma gil y rpida para que nuestro
bre las historia de vida de varias de las
trabajo dure el menor tiempo posible.
mujeres que quisieron contarnos su
experiencia en la Jornada dedicada a Tenemos profesionales expertos en fachadas y cubiertas. Ocinas
la mujer administradora. El merecido Con nosotros las obras no se retrasan.
reconocimiento que recibieron por su
trayectoria profesional como empren- Hay veces que la vida nos mira a los ojos
confe en profesionales
dedoras, empresarias, innovadoras,
madres y esposas. Reconocimiento no pritu de Rafa Nadal que tantas veces Es muy habitual comportarse as Locales
tratado desde el punto de vista de con- le ha hecho levantarse de la lona para porque creemos que el da de maa-
ciliacin de vida profesional y familiar, llegar a ser el numero uno. na ser ms adecuado para poner en
MICROCEMENTO
sino sobre su vala como mujeres. Todas estas historias, mujeres y prctica lo planeado.
Y si, no pasa nada Ese da tocaba hombres brillantes, tienen un deno- Los retrasos evitables generan per-
un reconocimiento a la mujer. Sin pen- minador comn, arriesgarse aun pen- didas de productividad, adems de
ESPECIALISTAS EN
sar en arquetipos de feminismo Ya sando que puedes perder.
APLICACIN DE
causar estragos emocionales, estrs,
no est de moda la teora de Kate Mi- El momento-atrvete que Anxo mermando la autoestima. Para re-
llett, feminista radical de los aos 60. Prez explica en su libro Los 88 pel- cargar, recuperar y poder abordar los
Ahora lo que se lleva es el feminis- daos del xito y que muchos de no- retos y oportunidades, la prctica es
mo femenino. sotros pudimos disfrutar en la con- cambiar de marcha e ir a fondo, ms
El tren sigue avanzando rpido y ferencia motivadora que nos dedico
duro, mas rpido, mas fuerte. A veces
las historias de vida que la actualidad en el CNAF Congreso Nacional de
nos arroja, no hacen ms que reafir- pisar el acelerador te ciega a la hora de
Administradores de Fincas celebra-
marme en la frase tpica-tpica ma- do en Santander en el ao 2015. Hay ver dnde vas.
ana est lejos. Cuantas veces la he veces que la vida nos mira a los ojos Los cientficos han demostrado
escuchado estos das y desde perspec- y nos lanza dos alternativas: quieres que la tendencia a procrastinar se cura
tivas muy distintas: arriesgarte y quizs perder?, o prefie- con una buena planificacin. De una FACHADAS VENTILADAS TEJADOS Y CUBIERTAS
En la valenta de Ignacio Eche- res no hacer nada y no ganar?. forma sencilla, frenando de vez en
varra que decidi no pasar de largo Tenemos la costumbre, muy hu- cuando para planear la tarea en trmi-
REHABILITACIONES AISLAMIENTO TRMICO
detenerse porque No todos los mana por cierto, de aplazar los asun- nos muy concretos y especficos.
hroes llevan capa... Algunos van en tos pendientes, o dejar para maana Otra vez el difcil reto de la planifi- Proyectos de calidad
lujo
MANTENIMIENTO
patinete. El futbolista Marc Bartra que lo que podras hacer hoy, tambin lla- cacin. Llego a destino, se par el tren. REFORMAS INTEGRALES
DE COMUNIDADES Acabados de
sinti volver a nacer, tras el atentado mado el arte de no hacer nada o mas
en el autobs del Borussia. Y en el es- tcnicamente PROCRASTINACIN. Que todo fluya y nada influya.
8 Informacin: 942 88 17 33 630 91 34 41 corema21@corema21.com www.corema21.com JJJ9
Formacin
La formacin de calidad, imprescindible
para el ejercicio de la profesin
El Colegio apuesta por ampliar su oferta formativa con ms cursos y talleres
V Taller Jurdico
Conscientes de que la formacin continua es imprescindible para que los administradores de fincas colegiados El Colegio de Administradores de
puedan superar con xito los avatares de esta profesin y mejorar as la percepcin que de su trabajo tienen sus Fincas de Cantabria (CAFCA) cele-
clientes, el Colegio tiene previsto llevar a cabo un total de 27 actividades formativas a lo largo de 2017 con un bra este 21 de julio el V Taller Jurdico
mismo nexo de unin: la formacin de calidad. con el que pondr fin al primer ciclo
De entre las actividades ya celebradas o de las que tendrn lugar en los prximos dias destacamos las siguientes: formativo llevado a cabo de forma bri-
llante durante este ltimo ao. Este ta-
ller, que tendr lugar en El Casino de
Santander, de nuevo con un enfoque
IV Taller Jurdico eminentemente prctico, estar dedi-
Cerca de medio centenar de administradores de fincas colegiados y traba- cado a conocer y analizar la normativa
jadores de despachos asistieron el pasado 25 de abril en el Ateneo de San- de puertas elevadoras, una ponencia
tander al IV Taller Jurdico organizado por el Colegio. El curso, de carcter que correr a cargo del representante
prctico y que se prolong por espacio de ms de cuatro horas, abord en de Servirema, Jos Antonio Nez,
diferentes ponencias aspectos relacionados con la constitucin de las comu- as como a profundizar en CAFirma,
nidades de propietarios, el artculo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal la plataforma impulsada por los admi-
(LPH) sobre las actuaciones de carcter obligatorio o los acuerdos contra- nistradores de fincas de Espaa para gestionar certificados y notificaciones electrnicas de forma gil y centralizada.
rios a las normas comunitarias, entre otras cuestiones. Adems, esta actividad abierta a todos los colegiados y empleados de despachos de la regin y que se desarrollar en
horario de maana, de 9 a 14 horas, tambin dedicar un espacio a un taller de risoterapia y entrenamiento personal.
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Junta
General Ordinaria
E l Colegio de Administradores
de Fincas de Cantabria (CA-
bro, acredita, segn subray el propio
Ruiz-Capillas, a los ms de 270 co-
cacin, Redes Sociales y Relaciones
Institucionales.
FCA) celebr el pasado 23 de junio legiados de la regin, todos ellos con Asimismo, Ruiz-Capillas inform
su asamblea general ordinaria en la la cualificacin profesional suficiente de los nuevos proyectos en los que ya
que quedaron aprobadas las cuentas y legalmente reconocida para ejercer trabaja el Colegio, entre los que ha
anuales y se dio cuenta de los nuevos sus funciones y prestar el mejor servi- destac la firma del convenio con el
proyectos en los que esta institucin cio a las comunidades, al tiempo que Gobierno de Cantabria para la pre-
colegial trabaja de cara a este ejerci- les distingue del intrusismo. vencin de la violencia de gnero en
cio de 2017. La asamblea general, celebrada las comunidades de propietarios; el
As lo explic a su trmino el pre- en el Hotel Chiqui con la participa- remember del Congreso Nacional
sidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Ca- cin de una treintena de colegiados, de Administradores de Fincas que
pillas, quien destac el decisivo sac adelante el balance y liquidacin tuvo lugar hace dos aos en Santan-
impulso dado por la nueva imagen del presupuesto de 2016, as como der, un evento previsto para octubre;
profesional, implantada hace poco las cuentas de este ejercicio, que as- o el viaje a Anantupur (India) en
ms de un ao, para que la sociedad cienden a algo ms de 126.000 euros. noviembre para conocer de primera
reconozca y conozca esta profesin Adems, los responsables colegiales mano el proyecto solidario que este
que ejercen ms de 15.000 personas dieron cuenta de los cursos, charlas colectivo de profesionales promueve
en toda Espaa, cerca de 300 de ellas y talleres formativos desarrollados conjuntamente con la Fundacin Vi-
en Cantabria. en estos ltimos doce meses, adems cente Ferrer para la construccin de
Este emblema, surgido a inicia- del trabajo llevado a cabo por las 42 viviendas en una de las zonas ms
tiva del presidente del colegio cnta- diferentes comisiones de Comuni- pobres de este pas asitico.
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Sentencias
y consultas
SENTENCIAS
y consultas
bera de la red interior de saneamien- Legitimacin del presidente cios en los elementos privativos. sarias para la eliminacin y subsana-
to, pero entiende que dicha influencia para ejercitar acciones En su resolucin, el Alto Tribu- cin de los defectos de construccin
sera menor por el inferior caudal de por vicios en elementos nal confirma la sentencia dictada en existentes y, para el caso de que no se
agua que transcurre por la misma y privativos Primera Instancia en la que se reco- ejecutaren tales obras en el plazo que
por su ubicacin. A juicio del magis- El Tribunal Supremo (TS) ha esti- noce el derecho de esta comunidad a fije el juzgado, se abone el equivalen-
trado, este extremo obliga tambin a mado en una reciente sentencia, de ejercer la accin de responsabilidad te al coste de las obras de reparacin
tener por acreditado una concurren- 16 de junio de 2017, el recurso de contractual frente a la empresa vende- las cuales son valoradas en 119.266,01
cia de responsabilidad en los daos casacin interpuesto por una comu- dora-promotora por la existencia de euros.
que se reclaman, porque es obligacin nidad de propietarios, constituida vicios y defectos constructivos deter- La promotora demandada, por su
de la comunidad mantener la red in- Distincin de responsabilidad en rgimen de propiedad horizon- minantes de ruina en las viviendas y parte, se opona a la demanda alegan-
terior en correcto estado de manteni- Por lo que se refiere a la distincin de tal, para que su presidente puede elementos comunes del edificio o, en do la falta de legitimacin activa de
miento y conservacin. responsabilidades interesadas que rea- ejercitar, con autorizacin de los su caso, de claros incumplimientos de la demandante para el caso de que se
Sin embargo, la cuestin que se plan- liza Allianz entre el Ayuntamiento y comuneros, las acciones relativas al los contratos de compraventa, intere- mantenga el ejercicio exclusivo de la
teaba era el porcentaje de afectacin. Aguas Torrelavega, el magistrado opta incumplimiento contractual por vi- sando la ejecucin de las obras nece- accin de responsabilidad contractual
En principio, la sentencia seala que por desestimarla porque al asumir la dado que la comunidad de propieta-
el criterio pericial distingue la in- titularidad de la misma se subroga en rios no haba tenido intervencin al-
fluencia entre muy probable de todas sus obligaciones, sin perjuicio guna en los contratos que en su da
la red municipal y probable de la de la repeticin contra el tercero en la suscribi la promotora con los ad-
red interior, por lo que traducido en parte correspondiente por coincidir en quirentes, aadiendo que no le otor-
Responsabilidad patrimonial porcentajes obliga a descartar que se un perodo en el que la gestin estuvo
de la Administracin por fugas ga siquiera legitimacin parcial con
pueda atribuir una responsabilidad externalizada. respecto a las zonas comunes al no
en la red de saneamiento compartida al 50%. En estas circuns- Los vecinos sostenan en su re-
El Juzgado de lo Contencioso Admi- actuar el presidente de la comunidad
tancias, el juez estima que lo ms ra- curso que los perjuicios sufridos en el en nombre propio sino como simple
nistrativo Nmero 2 de Santander zonable es un 80% de responsabili- edificio, que se remontan a octubre de
emiti el pasado mes de abril una sen- representante de la comunidad.
dad municipal por la responsabilidad 2011, estn causados por una deficiente El TS resuelve que el presidente de
tencia en la que estimaba parcialmen- muy probable y el 20% de respon- conservacin de la red de saneamiento.
te el recurso presentado por la comu- la comunidad s est legitimado para
sabilidad de la propia comunidad de Este defectuoso funcionamiento moti- ejercitar las acciones tendentes a la
nidad de propietarios de la calle Jos propietarios, tanto por la diferencia v el deslavado del terreno en los ci-
Mara Pereda 34 contra la resolucin reparacin e indemnizacin de los
de caudal como de localizacin que mientos del inmueble, lo que provoc elementos comunes y privativos de
del Ayuntamiento, por la que deses- hacen que la influencia en los daos que se descalce y ocasione daos tanto
tim en 2014 la reclamacin patri- un edificio o inmueble cuando afecta
sea menor. en los cimientos como en las viviendas. a una pluralidad de propietariosen
monial planteada a raz de los daos
sufridos en los cimientos del edificio este caso a 17 de 48 y con el fin de
a consecuencia de fugas en la red de evitar que todos tengan que demandar
La Inspeccin de Trabajo rectifica y ya no exigir el registro De hecho, la mayora de las individualmente.
saneamiento. El juez entiende que diario de la jornada compaas afectadas por los re-
procede revocar la misma, dejarla sin Adems, la sentencia expone en
La polmica sobre si las empresas estn o no obligadas a registrar a diario la querimientos y, en su caso, por
efecto y declarar la responsabilidad sus fundamentos de derecho que li-
jornada de sus trabajadores podra haber llegado a su fin. Y el veredicto es que sanciones al no registrar a dia-
del Consistorio, la empresa municipal mitar las competencias del presidente,
no estn obligadas. As admiti la Inspeccin de Trabajo a finales del pasado rio la jornada de su plantilla,
Aguas Torrelavega, y de la firma de se- cuando los comuneros le han conferi-
mes de mayo, despus de que se hicieran pblicas dos sentencias del Tribunal decidieron recurrir estas deci-
guros Allianz en el 80% de la cantidad Supremo en ese sentido, que ya han dictado jurisprudencia. siones a los tribunales, segn do su representacin, introduce una
reclamada, es decir, 50.402 euros. As, la Inspeccin emiti entonces una nueva instruccin interna que recti- aseguran fuentes jurdicas con- innecesaria distorsin que perjudica
En su sentencia, que no es firme, el fica a otra anterior, de marzo de 2016, en la que se peda a los inspectores y su- sultadas por este peridico de los intereses de la comunidad y de
magistrado considera que el informe binspectores de Trabajo que exigieran a las empresas el registro diario de jornada informacin econmica. cada uno de sus comuneros, siendo de
pericial judicial colma todos los re- como mtodo obligatorio para poder comprobar si exista la realizacin de horas Si bien ahora, el Tribunal indudable inters para la comunidad
quisitos exigibles para tener por acre- extras. De no existir este registro, la Inspeccin poda considerarlo infraccin Supremo ha contradicho a la que se litigue bajo una misma repre-
ditados los hechos controvertidos y al- grave en materia de jornada, lo que reporta sanciones de hasta 6.260 euros. Audiencia Nacional. Primero sentacin, cuando el presidente tiene
canzar la conclusin de que ha habido Esta decisin, segn publicaba Cinco Das, estuvo motivada por tres sen- en su respuesta al recurso por el un mandato conferido con la necesa-
una relacin de causalidad entre los tencias de la Audiencia Nacional del 4 de diciembre de 2015 (caso Bankia); caso Bankia, el 23 de marzo; y, ms recientemente por el caso Abanca, el pasado ria extensin.
daos que se reclaman y el anormal del 19 de febrero de 2016 (caso Abanca) y del 5 de mayo de 2016 (caso Saba- 20 de abril, ha emitido sendas sentencias en las que exime a las empresas de la Y entiende que el presidente se ha
funcionamiento de la Administracin, dell) en las que se indicaba esta obligacin de registro de la jornada, aunque obligatoriedad de registrar a diario la jornada de los trabajadores. limitado a ejercitar las acciones proce-
al tener los mismos su origen, al me- no se realizaran horas extraordinarias en la compaa. Tras estos pronuncia- En concreto, la nueva instruccin de la Inspeccin explica que el Supremo sales procedentes, segn el criterio de
nos en parte, en las fugas de la red de mientos, los inspectores de Trabajo recibieron, por tanto, la orden de exigir los razona su decisin porque el Estatuto de los Trabajadores no exige la llevanza su direccin jurdica, sin que conste
saneamiento municipal. registros. Y as lo han venido haciendo, con la consiguiente polmica generada de un registro de la jornada diaria efectiva de toda la plantilla para poder com- extralimitacin alguna en su funcin
Al respecto, reconoce dudas sobre po- en las empresas, que entendan que el Estatuto de los Trabajadores les ampara- probar el cumplimiento de los horarios pactados, como establecen las senten- ni uso arbitrario de las facultades con-
sibles fugas en el entronque de una tu- ba, al no especificar esta exigencia en su artculo 35.5. cias recurridas. cedidas.
14 15
Historias historias
de una cuadro de la abuela se desplom en Yo quera que los Reyes me trajeran un colchn
de una escalera escalera el pasillo, el televisor se apag dejan-
do un punto de luz en el centro y a
y los Reyes me traan un coche a pedales
la nevera se le abri la puerta con un
La seora Scrooge quejo que ya quisiera haberlo dado
El Agujetas.
suda asom por el quicio de la puerta.
Cuando le di el pedido, esper respe-
del segundo izquierda. Haba gente
esperando subir y otra bajar, y el resto
La nica vez que la vi fue cuando tuosamente. Ella pregunt: estaba asomado a las puertas. Porque
N oseora
haba Navidad en casa de la
Scrooge. Ni fue a verla el
abajo de manera misteriosa y en un
tiempo y en un espacio a los que se
Javier
Fernndez
necesit medicinas. Haba recurrido
a todos los chavales del barrio y todos
-Has trado las naranjas?
-No me encarg naranjas, seora!
el espectculo estaba servido: la caja
no giraba en los descansillos de la
fantasma de las navidades pasadas que perda la pista. Yo la conoc siempre Rubio la haban maldecido. Un da, bajando -Entonces no hay propina, descarado! escalera, tan estrecha era. La seora
no tuvo, ni las del presente, que no ce- igual, inalterada y virgen de emocio- por la escalera, se abri la puerta del Y me dio con la puerta en las na-
Periodista y director Scrooge habase atascado en su pos-
lebraba, ni las del futuro, que no tena. nes. Siempre malhumorada, siempre segundo izquierda y una mano hue- rices. Claro que cuando se lo cont a
desabrida. Nadie la quera, pero no
de El Desvelo trer viaje pero todos nos quedamos
Y si la hubieran visitado, seguro que Ediciones suda me atrap. Por aquel resquicio mi madre, sta mont en clera y baj
hubiera llamado a la Polica. La seora creo que eso le quitase el sueo, por- maravillados de que, durante aos,
crea apreciar una luz agonizante que al segundo con la zapatilla en la mano
Scrooge naci ya con los aos pues- que querer supone un esfuerzo y por hubiera pagado el recibo de la Propi-
nimbaba las greas de aquel ser ve- (una tradicin familiar, se conoce), de-
tos, con la misma edad indefinida que lo tanto un desgaste y no estaban los concluimos que tena que tratarse de cia y por lo tanto tuviera una ltima
nido del Hades, una quijada huesuda jando al Santsimo Cristo de la puerta
tena al conocerla y ah se qued tan tiempos para derrochar. ella. ELLA. Ella, que, enteca y mse- morada esperndole.
una bata descolorida. Abri la puerta tan abollado, y como tuerto, que daba
ra, se suba a una silla con la escoba y y me col hasta el dormitorio, oscuro penita. Mi madre se apiad del Santsi- Como haba que dar de comer a los
empezaba a aporrear el cielorraso. Yo y mohoso. Ella estaba hurgando en mo y volvi a casa llamndola de todo nios, los hombres de la funeraria to-
entonces me quedaba como sobreco- un monedero y yo no le quitaba ojo menos guapa. maron la irreverente decisin de poner
gido y se me quitaban las ganas de ro- a lo que pareca una colchoneta apo- Supe de la muerte de la seora la caja en pie y bajar con ella abrazados
dar. Pero como se conoce que le debi yada sobre tablones de aglomerado. Scrooge una maana al volver del co- hasta el portal. As fue como la seora
coger gusto a la escoba y el alpinismo, Scrooge se despidi del vecindario. Su
A un lado, puesto en pie, una caja de legio. Suba las escaleras cuando me
aquello no cesaba de retumbar por calavera golpeaba en el interior de la
pino. Luego me tendi unas mone- top con dos hombres de negro que
cualquier motivo: una conversacin,
das y una receta y me despach. portaban la misteriosa caja de pino. caja y esos fueron los ltimos retumbes
una silla que se arrastraba, el televisor.
Volv a la carrera y la mano hue- Dentro, obviamente, viajaba la vecina de ultratumba que yo o en aquel lugar.
Estaba mi padre una noche viendo
la televisin cuando ocurri algo que
me llev a certificar que los adultos no
estaban bien de la cabeza.
Habamos tenido concierto de es-
coba a la hora de comer y yo, de me-
ninges an reblandecidas, haba vuelto
a la tarde a mi laboratorio de pruebas,
el pasillo, para comprobar mi relucien-
te tringulo, hecho con cuatro listones
y tres ruedas de relucientes y aceitosos
rodamientos. Aquello era mucho me-
enseguida la bautic como la seora Scrooge jor que el coche a pedales y los esco-
bazos ms frenticos me lo vinieron a
confirmar.
avara que por no gastar ni se tomaba En los aos 70 las navidades eran Pero la traca final ocurri con el
la molestia de respirar. Dicen que ha- muy sencillas. Yo quera que los Reyes concurso televisivo de la noche y mi
ba venido al mundo con el nombre me trajeran un colchn y los Reyes me padre pendiente de las preguntas de
de Amelia, pero nadie en la escalera traan un coche a pedales; yo quera un Kiko Legard. En el punto culminante
poda dar datos fidedignos de ello, ni traje de beduino y aparecan unos pa- del concurso, en ese preciso momen-
se la conocan parientes, ni mucho tines de hierro. No saba que aquellos to en que todo el pas aguantaba la
menos visitas. Siempre haba esta- patines me daran un pequeo vislum- respiracin, aquella arpa le dio con
do ah pero nadie saba cmo haba bre del corazn de la seora Scrooge. tal gusto a la escoba que mi padre,
llegado. Algo tan misterioso como el Los patines eran para la calle pero era arrebatado y perdidos los nervios y
milagro de Ftima. Y eso que aquel inevitable que acabaran rodando por la cortesa, se arroj al suelo y em-
era un universo de cotilleo y sobre- el pasillo de la casa. Aquello deba ser pez a aporrearlo con la zapatilla. Ni
mesas en las cocinas. Pero faltaban como Armagedon rodante en el piso de Bruckner lo hubiera hecho mejor.
los datos. abajo, donde viva la sosias de Scrooge. Yo me imaginaba a aquel palo con
Yo, que haba visto el cuento de En cuanto mi madre se despista- faldas subido a una silla y vea a mi
Navidad en blanco y negro en la te- ba empezaba el eslalon gigante por padre cual Thor arrendole al sinta-
levisin, enseguida la bautic como el pasillo y rpidamente se oan unos sol, apenas unos centmetros el uno C/ Castilla 13 Ent. B Santander 942 36 48 58 www.rehabilitacantabria.com
la seora Scrooge, aunque a decir golpes como de ultratumba proceden- de la otra; y me imaginaba todas las
verdad el seor Scrooge era un filn- tes de las profundidades. Al principio bombillas del edificio despidindo-
tropo a su lado. Viva en el piso de no supimos de dnde procedan, pero se de la vida una a una, que hasta el
16 17
Comunidad rica,
comunidad pobre A
FONDO
18 19
A fondo
A
FONDO
Acta, apoya, llama es el lema de esta campaa en la que se explica a los vecinos La solucin, cosa de todos
La violencia contra las mujeres es
Cada vez ms mujeres confan
en el sistema y piden ayuda para salir
humanos. As lo seguir haciendo
para dar cada vez una mejor atencin
qu pueden hacer si detectan algunos signos de violencia machista una cuestin de Estado y una forma de esta situacin, asegur Daz Teza- integral y coordinada a las vctimas y
de terrorismo, resalt la vicepresi- nos antes de recordar que el Ejecutivo avanzar en la prevencin y sensibili-
El administrador, adems, reci- no nos podemos quedar quietos, La prevencin es fundamental denta regional, quien reclam un ha redoblado esfuerzos econmicos y zacin, concluy.
bir formacin especfica a cargo del subray. y por eso nos metemos en este jar- pacto poltico y social de todos los
Ejecutivo regional para que amplen Hasta ahora tenamos la misma dn. O nos involucramos todos en agentes sociales y polticas para avan-
sus conocimientos y tengan presen- informacin que todos los ciudada- la lucha contra la violencia de gne- zar en la superacin de este gravsimo
tes unas pautas de actuacin en esos nos pero a partir de este convenio ro o no se erradicar nunca, indic problema social que socava da a da
casos. Asimismo, el convenio prev tendremos ms informacin y dare- Ruiz-Capillas, quien remarc que la democracia de este pas.
que se proponga en las juntas de pro- mos ese salto cualitativo. Tenemos si con esta colaboracin evitamos Daz Tezanos record que 1.507 mu-
pietarios un punto en el orden del da que estar formados para saber qu un asesinato, ya nos damos por sa- jeres presentaron denuncia por vio-
en que se informe sobre este conve- decir y cmo actuar, puntualiz. tisfechos. lencia de gnero en Cantabria durante
nio y se exponga esa informacin. El presidente del CAFCA asegu- En la misma lnea, Daz Tezanos el ao pasado e insisti en que en el
En su presentacin ante los me- r que denunciar a tu vecino es muy destac que la violencia de gnero primer trimestre de este ao la cifra
dios, el presidente del CAFCA des- duro, pero expres su confianza en en ningn caso puede quedar en el de denuncias es ya de 433, es decir,
tac la oportunidad de esta alianza que desde nuestra perspectiva ms reducto de las cuatro paredes. Hay ms de un 33% superior a la registra-
ya que, segn resalt, en torno al profesional podemos perfectamente que concienciar para romper ese si- da en los tres primeros meses del ao
80% de los casos de violencia de g- canalizar esa informacin. Esta in- lencio que muchas veces acompaa 2016.
nero se producen dentro del hogar y formacin que difundiremos con- a la sociedad por desconocimiento, La vicepresidenta atribuy este in-
muchas veces los vecinos lo saben. tinu tiene dos destinatarios: por por no querer saber o incluso por cremento en el nmero de denuncias
En este sentido, explic que en oca- supuesto la propia vctima, que sabr aceptar sutilmente ese tipo de con- a que cada vez ms mujeres deciden
siones esos vecinos se dirigen a los que ya no est sola y que puede acu- ductas. dar el paso y denuncian la situacin
administradores para poner en su dir a estas instituciones o al colegio; La vicepresidenta de Cantabria por la que estn atravesando.
conocimiento ese caso de maltrato. y el maltratador, que va a saber que apel adems al compromiso in-
Estamos en una situacin privile- esta mujer est apoyada por su comu- dividual de cada uno y cada una
giada por la cercana a los vecinos, nidad y por su administrador y el co- de nosotros y de nosotras porque,
asegur Ruiz-Capillas, y por eso, legio de Administradores de Fincas. recalc, es un problema social, que
nos afecta a todos y, por lo tanto, la
solucin a este problema tambin
nos incumbe a todos.
En su intervencin, Daz Teza-
nos afirm que si en esta lacra hay
un testigo de cargo clave esos son
los vecinos de las comunidades, que
son los que en realidad se dan cuen-
ta de los gritos que producen en ese
hogar y del sufrimiento que padecen
esas mujeres.
La vicepresidenta conicidi con
Ruiz-Capillas en que el objetivo de
este convenio es crear un entorno de
confianza para la vctima de la vio-
lencia de gnero y que las personas
ms prximas tomen partido ante
una situacin de maltrato.
Segn los datos que aport, en
el primer trimestre de este ao solo
cuatro de las 433 denuncias que se
recibieron en los juzgados de Vio-
lencia sobre la Mujer en Cantabria
fueron interpuestas por familiares
o el entorno de la vctima. Muchas
veces se cree que son problemas de
pareja, privados, lo cual es un grave
error, enfatiz.
20 21
Entrevista
A
FONDO
de los grandes males de esta profe- Ministerio de Fomento una propuesta P. Cul es su opinin sobre los
sin es el de los administradores no muy seria. Los administradores vuel- pisos tursticos? Esta actividad la
colegiados que hacen mal su trabajo ven as a dar un paso adelante recla- pueden prohibir los estatutos de una
perjudicando a todo el colectivo. Ade- mando una nueva ley no para ellos, comunidad?
ms, est el tema de la morosidad, de sino para la sociedad y para una buena R. El alquiler vacacional se tiene que
quienes, pudiendo, se niegan a pagar gestin de las comunidades. regular. La desregulacin da pie a la
los gastos de la comunidad. Debera existencia de dinero sin control. De-
existir mayor solidaridad por parte bera permitirse que las comunida-
de estos propietarios para conservar des, por acuerdo de mayora simple y
los elementos comunes que, por otro Es muy recomendable siempre y cuando se den las circuns-
lado, al fin y al cabo tambin son parte que los conflictos tancias que lo justifiquen, pudieran
de su piso. vecinales se resuelvan prohibir a una determinada persona el
P. Ya que toca este tema, se estima en mediacin y con alquiler de su vivienda por exceso de
que en Cantabria las comunidades la participacin de un actividades molestas por parte de los
de propietarios mantienen una mo- administrador de fincas arrendatarios. Actualmente no existe
rosidad de 25 millones de euros. Al- colegiado esta prohibicin.
guna idea para lograr reducirla? P. La nueva legislacin es ms pro-
R. Aqu hay que distinguir entre la clive a la solidaridad al reconocer
morosidad voluntaria, de quien no P. Las obligaciones fiscales de las que la comunidad est obligada a
quiere pagar, y la involuntaria, que comunidades de propietarios se han facilitar la accesibilidad si hay un ve-
por culpa de la crisis econmica ha incrementado un 20% en los ltimos cino con una discapacidad. Se est
experimentado un despegue en el pe- aos, aadiendo an ms compleji- cumpliendo?
riodo 2007-2015 y con la que no de- dad a la gestin de un edificio. Lo R. Por desgracia las personas segui-
bemos ensaarnos. A estas personas encuentra sostenible? mos siendo en este asunto igual de in-
que atraviesan por dificultades econ- R. El arrendamiento de un local, la solidarias que antes. Seguimos viendo
micas hay que ofrecerles salidas, como concesin de una subvencin Son los problemas de movilidad en otros,
aplazamientos de pago por periodos actos que evidentemente conllevan no en nosotros mismos. Con 45 aos
medios de dos aos. En la morosidad cargas fiscales. Otra cosa es que no se es insolidario porque a m no me
Vicente Magro Servet, magistrado de la Audiencia Provincial de Madrid voluntaria, en cambio, hay que ser ab- estuviramos acostumbrados a que se afecta, pero cuando tengo 75 quiero
solutamente estrictos con una legisla- trasladaran a la gestin de la comuni- que los dems sean solidaros conmi-
Sera muy beneficioso que a las comunidades de cin sancionadora que pueda derivar dad o que no se hiciera habitualmente. go. Cuesta mucho cumplir la ley hasta
Pero Hacienda somos todos. Lo hacen
propietarios se les otorgara personalidad jurdica
en la prdida del piso y su subasta que este problema no afecta directa-
para la cancelacin de la deuda. todas las empresas. Por eso sera muy mente a uno mismo o a sus familiares.
P. Los administradores de fincas beneficioso que a las comunidades de P. Asegura que ya hay comunida-
Vive a todo gas, ofreciendo su considerada opinin de jurista en cuantos foros demandan su presencia. Miembro vienen reclamando una reforma de propietarios se les otorgara la persona- des en las que se expropiaron metros
de la carrera judicial desde hace treinta aos, este alicantino que oficia de ello atesora premios y cargos y es la LPH porque entienden que la ac- lidad jurdica de la que carecen hasta de pisos y locales para poner el ele-
una de las voces ms autorizadas del pas en violencia domstica y de gnero. Asesor del Consejo General del tual, con poco ms de veinte artcu- ahora. Por qu? Pues porque entre vador, previo pago de la correspon-
Poder Judicial (CGPJ) en esta materia, se muestra expresivo, sonriente y con una perenne mueca de simpata. los, es insuficiente para abarcar los otras cosas podran adquirir el in- diente indemnizacin a los dueos,
Su discurso, que remarca con las manos, resulta gil, ameno y sumamente formativo. Es buen orador y sabe muy diversos aspectos que afectan mueble de un propietario moroso, un que estn obligados a ceder. En qu
dar titulares. Aficionado a correr, se declara del Atltico de Madrid y un entusiasta de la escritura. Autor de actualmente a la propiedad de pisos trastero o contratar un prstamo como casos se contempla esta posibilidad,
y locales y comunidades de propieta- tal persona jurdica. Adems, de este dnde est el lmite?
numerosos libros y publicaciones, empez a escribir artculos en 1993 y ya va por ms de mil. El ltimo antes de
rios. Lo comparte? En qu aspec- modo se garantizara un mejor fun- R. Hay que estudiar caso por caso.
esta entrevista: seguridad insegura. Pasen y lean. tos se hace ms necesaria? cionamiento de sus relaciones con ter- No puedes expropiar cuatro metros
Pregunta. Aboga por la colegiacin legiado no tiene a un Colegio detrs al Est en vanguardia dando pasos hacia
obligatoria en profesiones que, como que reclamar y no ofrece garanta al- delante y no hacia un lado, como hacen Uno de los grandes males de esta profesin es el de los administradores
la de administradores de fincas, an
no la tiene. Por qu?
guna de que esa persona est formada.
P. Usted mantiene una estrecha re-
otros. Y se implica en la sociedad. Los
administradores de fincas quieren cre-
no colegiados que hacen mal su trabajo perjudicando a todo el colectivo
Respuesta. Porque es fundamental. lacin con los administradores de cer y ayudar a la sociedad. R. Es necesaria una actualizacin de ceros, ya sean entidades financieras, cuadrados de un bao de diez metros
Lejos de lo que se est promoviendo fincas de toda Espaa. Encuentra P. Cul es a su juicio, el mayor esta norma que d respuesta a todas administraciones pblicas o provee- porque le ests quitando habitabili-
con la liberalizacin de servicios, la lugares comunes o cada regin tiene problema que existe hoy en las co- las comunidades de propietarios. Por- dores. En este sentido, se debera per- dad. Solucin? La ley permite la ins-
colegiacin garantiza la profesionali- sus problemas concretos? munidades de propietarios? O, di- que es obvio que las de 2017 no son mitir que el administrador de fincas talacin de un ascensor exterior pa-
dad de los administradores de fincas o R. No. En general existe una homoge- cho de otro modo, cul es el prin- las mismas que las de 1960. En este tuviera el carcter de representante normico, pero antes hay que agotar
de aquellos profesionales que prestan neidad, pero es cierto que este Colegio cipal reto que tienen por delante los sentido, el Consejo de Colegios de legal de la comunidad de propietarios, todas las vas posibles.
un servicio. Adems, da un argumen- de Administradores es el que ms me administradores? Administradores de Fincas de Espa- como ocurre con los administradores P. Muchas comunidades de propie-
to y forma al administrador; el no co- ha sorprendido, y conozco a muchos. R. El principal es el intrusismo. Uno a (CGCAFE) ha presentado ante el de cualquier sociedad mercantil. tarios rehyen de las subvenciones
22 23
Viesgo, la nica
compaa de luz
que te dice tu
consumo en euros
Alberto Contador
Experto en gestin
de energa
que las administraciones conceden R. S. Y ms ahora, cuando las ad- R. El convenio promovido por el
para obras de rehabilitacin porque ministraciones pblicas solo se van Colegio de Cantabria en este mbi-
stas computan como ingreso a la a relacionar con las comunidades de to es enormemente positivo. Porque
hora de hacer la declaracin del IRPF, propietarios por va telemtica. Por va a evitar que el silencio del veci-
lo que puede derivar en que un pen- eso resulta fundamental el convenio no sea cmplice del maltrato. Va a
sionista con bajos ingresos tenga que firmado por el CGCAFE con una contribuir a visibilizar el problema
pagar. Ve solucin? empresa para que los administrado- y a que las vctimas encuentren en
R. Si la fachada hay que arreglarla no res de fincas puedan emitir y recibir el administrador y sus vecinos a un
es una opcin, es una obligacin. El las comunicaciones que las comuni- amigo y, sobre todo, a un confiden-
mayor problema que veo en este caso dades mantienen con las diferentes te que les pueda escuchar y ayudar.
es que no hay ayudas para todos. Por administraciones, un papel reservado Las vctimas del maltrato deben sa-
eso sera interesante que las adminis-
traciones ampliaran las partidas desti-
hasta ahora solo a los presidentes. En
la prctica, esto supone que los actos
ber que tienen un lugar donde acu-
dir e informarse, ya que en muchas Psate a Viesgo
nadas a estas actuaciones.
P. Defiende que la mediacin pre-
administrativos podrn hacerlo aque-
llas comunidades de propietarios que
ocasiones no se atreven a denunciar
porque no saben lo que va a ocurrir y evoluziona
via entre las partes sera un autnti- hayan contratado a un administrador despus de la denuncia. El entorno
co baln de oxgeno para la justicia de fincas colegiado. vecinal y la presencia de un admi-
penal al ahorrar la celebracin de un
40% de los juicios. Por qu cree que
nistrador de fincas colegiado permi-
te a estas personas abrir una puerta 900 11 88 66
Si la fachada hay
en Espaa est tan poco extendido a una mejor informacin sobre los viesgoclientes.com
este sistema alternativo en la resolu- que arreglarla no es mecanismos de los que dispone para
cin de los conflictos vecinales? una opcin, es una salir de su problema. Estoy conven-
R. Es muy recomendable que los con- obligacin cido de que con esta iniciativa los
flictos se resuelvan en mediacin y con administradores de fincas van a ayu-
la participacin de un administrador de dar a evitar que muchas mujeres su-
fincas colegiado, que bien pudiera ser P. Su primera novela Te querr fran maltrato.
designado por el propio Colegio o me- siempre para m es un relato sobre P. Aqu no hay quien viva y me toca
diante sorteo. Este sistema no solo su- una abogada que sufre malos tratos ser presidente qu hago?
pone un evidente ahorro de costes para por parte de su pareja. Afirma que R. Intentar cambiar esa expresin
las partes, sino tambin y lo que es igual hay que denunciar a los agresores, por otra que diga aqu s que se puede
de importante una agilizacin en los pero, por desgracia solo una de vivir sin maltrato, sin violencia y con
plazos de resolucin del conflicto y del cada cuatro mujeres asesinada por respeto y educacin. Porque tenemos
propio funcionamiento de la Justicia, al su pareja haban denunciado pre- que empezar a desaprender lo mal
no verse cargada con ms asuntos. viamente. En qu medida puede aprendido. A cambiar la falta de edu-
P. El futuro es tecnolgico. Tam- ayudar el entorno vecinal a superar cacin y las agresiones por tolerancia
bin en la administracin de fincas? estos miedos? y mayor consideracin.
24 25
El autoconsumo compartido,
cada vez ms cerca
Una reciente sentencia del Tribunal Constitucional tumba la prohibicin que impeda
a las comunidades de propietarios generar su propia energa fotovoltaica
CM
E l Tribunal Constitucional levant que obliga la Unin Europea a partir nidades autnomas regulen el auto-
MY
cin que hasta ahora exista en Espaa En la prctica, el principal bene- lo contrario, se corre el riesgo de que CMY
para que todos los propietarios de un ficiario de esta decisin judicial sern en un futuro haya que realizar modi- K
28 29
Sumas
y saldos
32 33
Fue fue
noticia
NOTICIA
El Centro Botn abre sus puertas
Representantes de la industria de la Construccin reclaman mayor ambicin
en el sector de la Rehabilitacin en Espaa
34 35
Orden
del da
COMUNIDADES Y EMPRESAS
Desenterrar la felicidad Juan
Losada
Administrador
TRABAJAMOS PARA MEJORAR LA VIDA DE
de fincas y escritor
LAS PERSONAS Y DEL MEDIO AMBIENTE
H A m me hace feliz
escuchar un pro-
grama de radio, Esto me
luz de nuestros antepasados
primitivos. Nuestra masa gris
nos permite, ahora, luchar
suena en Radio Nacional contra el miedo instintivo y
de Espaa, todas las tar- programarnos para ser felices.
des de 3 a 7. Jos Antonio Cmo?
Garca, el Ciudadano Gar- Lo que ahora se espera es
ca, dirige un programa que afirme que son cuatro
que consigue arrancarme claves, diez principios, siete LIMPIEZA Y CAMBIO DE CANALONES - PINTURA DE
como mnimo una carca- sintagmas Todo depende de LIMPIEZA DE COMUNIDADES Y EMPRESAS EXTERIORES E INTERIORES - PAVIMENTADO Y
jada diaria, adems de son- cmo las agrupemos y cuntos AGLOMERADO - JUEGOS INFANTILES Y SUELOS DE
risas varias. Rer y sonrer subapartados creemos. Como
MANTENIMIENTO INTEGRAL DE JARDINES C AUCHO - CONSTRUCCIN Y REFORMA DE JARDINES -
nos aporta salud y bienes- soy de los que creen que hay SISTEMAS DE RIEGO- CIERRES METLICOS- CARPINTERA
MANT. DE SISTEMAS CONTRA INCENDIOS - CERRAJERA - FONTANERA Y DESATASCOS -
tar. Conseguir una dosis que poner las cosas fciles y,
MANTENIMIENTO ELCTRICO: PORTEROS, ALARMAS,
diaria me parece un lujo adems, no soy un acadmico, MANTENIMIENTO DE PISCINAS ANTENAS ... - REHABILITACIN DE EDIFICIOS - SUPRESIN
y la tomo en directo o en har como los que saben mu- DE BARRERAS ARQUITECTNICAS - CONSTRUCCIN Y
pequeas cpsulas de pod- tro perro Estamos genticamente cho y ser desordenado. OBRAS CIVIL Y OBRA PBLICA REFORMA DE PISCINAS
cast. Gracias a l y a su extraordinario programados a estar alerta y preocu- Lo primero, en coherencia con lo
equipo Sierra, Marta, Helena, Asen- pados por las amenazas externas. apuntado ms arriba, es NO TENER
sio, Too, Sara soy ms feliz. Se trata de una herencia atvica MIEDO. Casi siempre nos preocupa-
Cada cual tiene un concepto de fe- de decenas de miles de aos de cui- mos por cosas que no van a suceder
licidad. O un sentimiento. A cada uno darnos de los animales salvajes que jams. He llegado a leer que por en-
de nosotros nos hacen feliz personas, cazbamos, de los que nos amenaza- cima del 90% de nuestras preocupa-
momentos, experiencias y objetos di- ban mientras cuidbamos de la prole ciones carecen de fundamento o no
ferentes. En eso diferimos. Coincidi- en las cuevas y de nuestro mayor ene- llegan a pasar. La propia palabra lo
mos, sin embargo, en que cada uno de migo: los otros hombres que deseaban dice: pre-ocuparse, ocuparse antes, en
nosotros tiene dentro de s la felicidad. arrebatarnos nuestra caza o nuestras definitiva, ocuparse antes de tiempo.
Lo que nos sucede es que la vamos en- posesiones. As, durante miles de aos Hay que coger el toro por los cuernos Alto de las veneras s/n Telf.: 942 232 689
terrando en nuestro interior conforme nuestro cerebro se configur para cuando lo tengamos delante y no pa-
crecemos y adoptamos los convencio- luchar, huir o quedarse inmvil. La sarnos la vida pensando en si le agarro 39478 PUENTE ARCE Mvil.: 666 456 173
nalismos que nos impone la sociedad. amgdala, algo as como la caja ne- las dos astas a la vez, si por los pitones
Intentar en este y los siguientes gra de nuestro cerebro, almacena los o por la base, si con guantes o comunidades@jardinerialaencina.com
artculos ofrecer unas claves vlidas
para que todos o la gran mayora
recuerdos negativos, las experiencias
dolorosas y los miedos. Esta y el ce-
Esto enlaza con otra actitud que
nos aporta estabilidad: tomar las rien-
www.grupolaencina.com
de seres humanos seamos felices. Ya rebro reptiliano son los responsables das de lo que nos sucede. En lugar de
X
sabemos, el que es feliz vive ms del estrs y la ansiedad. Ahora no nos reaccionar a los acontecimientos tene-
Es de Eduardo Punset, para m, amenaza tanto el peligro fsico, pero mos que tomar la iniciativa, hacernos
la mejor definicin: La Felicidad es la nosotros lo sentimos como si la vida responsables de nuestras decisiones y
ausencia de miedo. El miedo tiene dis- nos fuese en ello. nuestros actos. Con todas las conse-
tintas intensidades y vertientes. Miedo Con los siglos, o ms bien los mi- cuencias. Nos solemos arrepentir de lo
a la muerte, a la enfermedad, a perder lenios, la evolucin humana desarro- que no hemos hecho en la vida ms que
el trabajo, a no tener amor este es ll la corteza cerebral y la capacidad de aquello en lo que nos equivocamos.
otro punto que habra que tratar apar- de raciocinio, el pensamiento abstrac- Una campaa publicitaria se hizo
te; amar no es tener ni sentir, es una
actitud. Pero a lo que iba, a carecer
to y el aprendizaje consciente. Quiz
estemos todava en los umbrales de
eco de una frase muy buena:
Y t, qu tomas para ser feliz?
GRUPO A NCiNA (J)isponemos de un equipo liumano a{tamente
de amigos, de relaciones sociales, a la capacidad cerebral, quin lo sabe, Yo? Decisiones. cua{ificado y dotado de una estructura moderna y
que se estropee el coche, muera nues- pero sin duda nos encontramos a aos Continuaremos. avanzada, que nos permite atender m{tip{es
36
www.grupolaencina.com necesidades de mantenimiento con {a mayor eficacia. 37
Rehabilitacin Rehabilitacin
en edificios pblicos en edificios pblicos
Antiguas escuelas de Riclones, en Rionansa, rehabilitadas con cargo a la orden de subvenciones para Ayuntamientos y Juntas Vecinales
E l Ministerio de Energa ha
lanzado, a travs del Instituto
para la Diversificacin y Ahorro de
repercusin favorable que tienen, en
su hbitat natural, nuestros pequeos
gestos de ahorro de energa.
fijar una temperatura moderada del
aire acondicionado o de la calefac-
cin, al conducir de forma eficiente
Un alto porcentaje de ellos se registraron
durante la poca estival, aprovechando
que muchas personas abandonan su
amantes de lo ajeno entren en casa este
verano, la Polica y Guardia Civil han
aadido en los ltimos aos uno que
presentamos algunas medidas bsicas
de seguridad para poner las cosas ms
difciles a los ladrones.
la Energa (IDAE) la campaa publi- La campaa tiene como protago- nuestros vehculos, al optar por el
citaria Pequeos transporte pblico, o
Gestos dirigida al usar moderadamen-
a sensibilizar a la te el agua caliente, pro-
ciudadana sobre porcionando adems
la importancia de sencillos consejos para
consumir la energa lograrlo.
de forma inteligen- Este tipo de cam-
te en nuestra vida paas de publicidad
cotidiana tanto con se llevan a cabo en el
los equipos doms- marco de la Directiva
ticos como en nues- 2012/27/UE del Parla-
tros desplazamien- mento Europeo y del
tos. Consejo, de 25 de oc-
Con esta inicia- tubre de 2012 y de su
tiva, el IDAE pre- transposicin a nues-
tende trasladar a la tro pas a travs de Plan
sociedad la idea de de Accin de Eficiencia
que con pequeos Energtica 2014-2020.
gestos cotidianos Segn esta normativa
se obtienen no slo europea, Espaa asu-
ahorros energti- me el compromiso de
cos sino beneficios reducir en un 20% el
medioambientales. consumo de energa en
La campaa, con ese horizonte temporal
un presupuesto mediante una serie de
para 2017 de seis acciones concretas en
millones de euros, los distintos sectores
tendr visibilidad consumidores.
en televisin, ra- Los recursos para
dio, prensa grfica, la financiacin de la
exteriores y medios campaa provienen
digitales, a travs del Fondo Nacional de
de tres oleadas que Eficiencia Energtica
se sucedern hasta constituido en 2014.
el prximo mes de La finalidad del fondo
noviembre. Conta- es financiar mecanis-
r, adems, con una mos de apoyo a esas
amplia batera de acciones, entre las que
acciones de acom- se encuentran defini-
paamiento en internet, redes socia- nistas a varios animales que logran das las de formacin y sensibiliza-
les y de carcter sectorial. construir un vnculo con el especta- cin. Dicho fondo se nutre con las
Pequeos Gestos tiene como dor al poner de manifiesto la repercu- aportaciones de comercializadoras y
protagonistas a varios animales que sin favorable que tienen, en su hbi- distribuidoras de electricidad en su
logran construir un vnculo con el tat natural, nuestros pequeos gestos calidad de sujetos obligados por ley a
espectador al poner de manifiesto la de ahorro de energa. Por ejemplo, al contribuir a los objetivos de ahorro.
40 41
Colegiados
ENCUENTRA A
tu
ADMINISTRADOR
A
ACEBAL DE LA PEA NORBERTO DAZ MANUZ LUIS JOS GONZLEZ SETIN LETICIA
M
MACHO CIFRIN EDUARDO
R
RENERO SNCHEZ ALICIA
V
VEGAS GIL SILVIA
AGUAYO GARCA M CONCEPCIN DAZ-MUNIO DEZ GABRIELA GONZLEZ SOPELANA GABRIEL MARCOS SOLDEVILLA ISABEL REVUELTA FALAGAN PATRICIA VELASCO GARCA , JOS ALBERTO
E
AHEDO PRESMANES, LETICIA GONZLEZ SUREZ NURIA MARTN CAMPA JAVIER AGUSTN REVUELTA PONGA ANA ISABEL VENEGAS PREZ FERNANDO
AJA FERNNDEZ CRISTINA GRACIA GUTIRREZ DAVID MARTNEZ DAZ-CANEL LUIS REVUELTA SAGASTIZABAL, MANUEL VENTUREIRA MORAL M EUGENIA
ALCALDE BEZHOLD SUSANA GUTIRREZ MARQU NATALIA MARTNEZ PREZ NGEL RIESTRA VELAR , M ISABEL VIADERO MUOZ, M JOS
ALDAY BERAZA IZASKUN GUTIRREZ MARTINEZ FCO. JOS MAZA PEA M NGELES ROBLES URQUIJO AMAGOYA VILLANUEVA GONZLEZ ANDRS
ALONSO GUTIRREZ M DEL CONSUELO ECHEVARRA CORRO JOS ANTONIO RODRGUEZ CARPINTERO JOS LUIS VILLEGAS TEZANOS ROSA
GUTIRREZ POLANCO MARTA MAZAS REYES M SOLEDAD
ECHEVARRA NEZ M TERESA
Y
RODRGUEZ MIRALLES ALFONSO
H
ALONSO MAGAZ FERNANDO MAZORRA ROYANO MIGUEL ANTONIO
ANSOLA SAN EMETERIO ESTELA EGUIA EXPSITO EVA M ROJAS IZQUIERDO MARTA
ESTEBANEZ GUTIRREZ NURIA MEDIAVILLA ALONSO ANTONIO
ARENAS RODRIGEZ ISABEL RUZ - CAPILLAS TAPIA ALBERTO
MIER DEL HOYO GREGORIO
F
ARGESO MACHO MIRIAM RUZ ALONSO JAVIER
MIER DEZ M PILAR RUZ FERNNDEZ JOS LUIS YRUELA GONZLEZ-COS URSULA
ARRARTE LANUZA FERNANDO HARO PACHECO MARIANO
MIQUELARENA PASTOR ALEJANDRO RUZ MARTNEZ JOS ANTONIO CONCEPCIN
ARTHAUD IGLESIAS CARLOS HERAS TORRE M CONCEPCIN
MIQUELARENA PASTOR AMPARO
S Z
AZOFRA SIERRA LVARO HERNNDEZ HEVIA ENRIQUE
FERNNDEZ DOSANTOS JAVIER MONAR SAN MARTN DAVID
B
FERNNDEZ LOPEZ, SILVIA HERNNDEZ HEVIA M CARMEN
MONDELO LZARO ALICIA
FERNNDEZ MAYORA JOS JULIO HERRN CNOVAS ROBERTO
MONTES JIMNEZ MARINA
FERNNDEZ MAYORA LUISA FERNANDA HERRERA NARDIZ JOS MARA SANZ GONZLEZ ERNESTO ZAVALA TORRE BEATRIZ
MORA RUIZ MARTA
FERNNDEZ SOLANA MONTSERRAT HERRERAS QUINTANA EUSEBIO SAZ JNGERT, CHRISTEL
BALBS BRGIDO ALEJANDRA M MORENO GONZLEZ NATALIA
FERNNDEZ TORRE ISABEL HERRERO GARCA LVARO SAZ LAVID EDUARDO
BARREDA TEJEDOR FERNANDO MUELA FERNNDEZ M DEL CARMEN
FERNNDEZ TRUEBA M EUGENIA HERRERO HELGUERA ALBERTO SALAZAR NEGRO SERAFN CARLOS
N
BARRIO MARAON, ISABEL
FOMPEROSA HIGUERA, MIGUEL NGEL HERRERO MARTNEZ ALBERTO SALCEDA PREZ ANA MARA
BATS OLASO JOS
I
FONTN GONZLEZ IVN SALMN BEZANILLA JOSE MARA
BAUDET GARCA OLGA DEL PILAR
FRAILE FUENTE ARTURO SALVADOR DE DIEGO ISABEL
BEDIA NORIEGA JAVIER
FRESNO OTERO, SCAR NALDA CONDADO GUILLERMO MANUEL SAN JOS ROCA MARTA
BENITO RUIZ MERCEDES
G
NOVOA RUIZ JESS SAN MIGUEL COBO RICARDO
BERGUA DALLAS ANTONIO RICARDO IBARGUREN FERNNDEZ PEDRO JOS
O
SNCHEZ GUTIRREZ ROCO DEL MAR
BEZANILLA VALBUENA CARMELO INCHAUSTI BOCOS AMAGOIA SANTIAGO SANTIAGO, CARLOS
BRAVO BARATA MARA ISIDORA INGUANZO RIEGA JUAN SAUDO SNCHEZ JUAN BAUTISTA COLEGIO DE
BRIZUELA EIRAS FCO. JAVIER
J
GALBIS PRIETO BORJA SARABIA SANZ, SALVADOR
C
GANCEDO MARTNEZ RAMN FSCO. OQUIENA BSCONES MARA SETIN IBEZ LUIS ANTONIO
ADMINISTRADORES DE
GANCEDO RODRGUEZ RAMN F. ORTIZ OFICIALDEGUI M DEL CARMEN SILVN GRIMALDOS NATALIA FINCAS DE CANTABRIA
T
GNDARA ROJO LORENA ORTUBE GARCA CLARA ISABEL
GNDARA ROJO RAQUEL JUAN SOLANO LUIS MIGUEL
CABALLERO BARQUN MIGUEL A. ORTUO SANZ MANUEL
L
DIRECCIN
P
CABEZA RUIZ JOS GARCA DAZ M BELN
CAMPO SNCHEZ JOS MANUEL GARCA FERNNDEZ ANTONIO Calle Rualasal, 22, entlo. 1
GARCA FERNNDEZ SILVIA TABORGA ONTAN ANTONIO
CANALES LANZA ROBERTO 39001 - Santander (ESPAA)
GARCA GUTIRREZ NGEL M TEJERINA PUENTE EFRN
CANTELI PAGAZAURTUNDIA AITZIBER LINZ ARROYO JUAN
GARCA LECUE JOS M PASCUAL BARQUN M EUGENIA TERN GARRIDO SONIA TELFONO
COLLADO CHOMON LUIS LAITA SIZ IVN TERN RODRGUEZ ENRIQUE 942 230 031
CORPAS PASCUAL, FERNANDO GARCA MARTINEZ RUT PEA ANTN GREGORIO FEDERICO
GARCA NIETO CARLOS JAVIER LAMEIRO FERNNDEZ M GLORIA TRUGEDA CARRERA JOS ANTONIO
CORRAL SALAS GUILLERMO PEA CUEVAS M EMILIA FAX
GARCA SANTAMARA FERNANDO LASO DOSAL NESTOR ALFREDO TRUGEDA ESCUDERO EDUARDO
CRESPO MARTNEZ M LUCA PEA PACHECO FERNANDO 942 074 991
U
GATO MESONES JONATAN LASTRA MUOZ ALEJANDRO
D
PEA SUREZ FEDERICO
GIL CUE M BELN LIZ SNCHEZ ALEJANDRO
PERAL MARTNEZ JOS ALBERTO www.aaffcantabria.com
GIL GUTIERREZ JOS MARA LLAMA GMEZ JESS RAMN
PORTILLA REVENTUN NOELIA
GMEZ COLLADO M LUISA LPEZ CLAUDIOS DAVID
PUENTE ARISTE ROSA EVA UALI ROJO MIRIAM
LPEZ GARCA LUIS FERNANDO
Q
DE CELIS ARIAS, FAUSTO GMEZ MOVELLN CSAR URANGA SAZ MANUEL
DE DIEGO MERINO DAVID GMEZ SANTAMARA JUAN P. LPEZ LAMARCA ANA
DE LA HOZ REGULES FRANCISCO JAVIER GLZ. DE RIANCHO MARIAS BLANCA LPEZ MARTINEZ NURIA
DEL FRESNO DAZ MIGUEL GONZLEZ HERNANDEZ SUSANA LPEZ ROLDN MIGUEL ANGEL
DELGADO GALLO SERGIO GONZLEZ PERALES PABLO LOSADA DEZ JUAN MANUEL QUEVEDO GUTIERREZ, PABLO
DAZ GARCA M ELENA GONZLEZ PRIETO MARA
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El acoso vecinal o blocking, un nuevo delito
que preocupa a las comunidades
Los expertos advierten de que no hay que confundir este tipo de hostigamiento
con los habituales problemas entre vecinos
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Rincn
del lector
Ley de propiedad horizontal. Comentada, con jurisprudencia sistematizada
y concordancias
ngel Juanes Peces
Editorial Francis Lefebvre
211 pginas
Fecha edicin: 26/05/2017
Elaborado por magistrados y letrados del Gabinete Tcnico del Tribunal Supremo.
Todos sus comentarios han sido actualizados conforme a la ltima y ms relevante jurispruden-
cia en vigor. Incorpora la sistemtica Memento, lo que permite un acceso mucho ms rpido a
la informacin gracias a su tabla alfabtica, sus nmeros al margen de cada prrafo y reenvos
al Memento Inmobiliario y al Memento Propiedad Horizontal.
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