CONTRATO

PROMESA DE COMPRAVENTA

FUENZALIDA MARTNEZ, SEGUNDO ANTONIO

RAMREZ HIDALGO, CARLOS ENRIQUE

En Buin a dos de septiembre del ao dos mil diecisis, comparecen don

SEGUNDO ANTONIO FUENZALIDA MARTNEZ, chileno, soltero,
dependiente, cdula nacional de identidad nmero diez millones
novecientos catorce mil doscientos cuarenta y ocho guin cuatro,
domiciliado en Sitio nmero Setenta y Ocho, Comuna Paine, por una
parte como promitente vendedor; y por la otra parte como promitente
comprador, don CARLOS ENRIQUE RAMREZ HIDALGO, chileno,
casado, carpintero, cdula nacional de identidad nmero diez millones
doscientos veinticinco mil trescientos trece guin dos, domiciliado en
Sitio nmero Setenta y Siete, Comuna de Paine, ambos comparecientes
mayores de edad quienes acreditan su identidad con las cdulas ya
citadas y exponen: PRIMERO. Don SEGUNDO ANTONIO FUENZALIDA
MARTNEZ, don MANUEL RICARDO FUENZALIDA MARTNEZ, don DANIEL
CORNELIO FUENZALIDA MARTNEZ, doa IRENE DE LAS MERCEDES
FUENZALIDA MARTNEZ y don AMADOR AUGUSTO FUENZALIDA
MARTNEZ, son dueos en comn del Sitio nmero Setenta y Ocho del
Proyecto de Parcelacin El Trnsito de la comuna de Paine. El
mencionado inmueble tiene una superficie aproximada de cinco mil
metros cuadrados y deslinda: NORTE, Sitio nmero Setenta y Nueve;
ORIENTE, Parcela nmero Ciento Siete; SUR, Sitio nmero Setenta y
Siete; y PONIENTE, Sitio nmero Ochenta y Ocho con camino interior de
por medio. Lo adquirieron: a) Don SEGUNDO ANTONIO FUENZALIDA
MARTNEZ, don MANUEL RICARDO FUENZALIDA MARTNEZ, don DANIEL
CORNELIO FUENZALIDA MARTNEZ, doa IRENE DE LAS MERCEDES
FUENZALIDA MARTNEZ, don AMADOR AUGUSTO FUENZALIDA MARTNEZ
y doa MERCEDES MARTNEZ ENERO por herencia intestada quedada al
fallecimiento de don AMADOR ONOFRE FUENZALIDA REYES, los primeros
en calidad de hijos del causante y la ltima como cnyuge del mismo. La
presente inscripcin se practic en virtud de haberse concedido la
Posesin Efectiva del causante, segn consta de la Resolucin Exenta
nmero trescientos cuarenta y dos del Director Regional Regin
Metropolitana de Santiago de fecha cinco de enero del ao dos once,
inscrita bajo el nmero dos mil seiscientos cuarenta del ao dos mil once
del Servicio de Registro Civil e Identificacin y haber acreditado la
exencin del pago de impuesto de herencia segn certificado nmero
ciento trece/ once del Servicio de Impuestos Internos, Santiago Sur,
Unidad de San Bernardo. Copia de la referida resolucin se archiva al
final de los de su clase para el ao dos mil once bajo el nmero
trescientos treinta y dos. El ttulo de dominio rola inscrito a fojas mil
ochocientos treinta y tres nmero dos mil setecientos veintinueve del
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Races de Buin
correspondiente al ao dos mil once. b) Don SEGUNDO ANTONIO
FUENZALIDA MARTNEZ, don MANUEL RICARDO FUENZALIDA MARTNEZ,
don DANIEL CORNELIO FUENZALIDA MARTNEZ, doa IRENE DE LAS
MERCEDES FUENZALIDA MARTNEZ y don AMADOR AUGUSTO
FUENZALIDA MARTNEZ, por herencia intestada quedada al fallecimiento
de doa MERCEDES MARTNEZ ENERO, en calidad de hijos de la
causante. La presente inscripcin se practic en virtud de haberse
concedido la Posesin Efectiva de la causante, segn consta de la
Resolucin Exenta nmero veintiocho mil trescientos cuarenta y dos del
Director Regional Regin Metropolitana de Santiago de fecha once de
octubre del ao dos mil trece, del Servicio de Registro Civil e
Identificacin y haber acreditado la exencin del pago de impuesto de
herencia segn certificado nmero doscientos sesenta y dos del Servicio
de Impuestos Internos, Santiago Sur, Unidad de Buin. Copia de la
referida resolucin se archiva al final de los de su clase para el ao dos
mil trece bajo el nmero trescientos cuarenta y uno. El ttulo de dominio
rola inscrito a fojas cuatro mil cuarenta y tres nmero cuatro mil
cuatrocientos cincuenta y uno del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Races de Buin correspondiente al ao dos mil
trece. SEGUNDO: Por el presente instrumento don SEGUNDO ANTONIO
FUENZALIDA MARTNEZ, ya individualizado, promete vender, ceder y
transferir, a don CARLOS ENRIQUE RAMREZ HIDALGO, ya
individualizado, quien promete comprar, aceptar y adquirir para s, un
nueve por ciento de sus derechos en el dominio del inmueble
singularizado en la clusula primera de este instrumento.- TERCERO: El
precio de la venta de derechos es la suma de cinco millones de pesos,
suma que ser pagada por el promitente comprador de la siguiente
forma: a) Con la suma de dos millones quinientos mil pesos que paga el
promitente comprador al promitente vendedor, al momento de la firma
del presente contrato. Dicho pago se realizar mediante dinero efectivo,
declarando el promitente vendedor recibirlo a su ms entera satisfaccin
y conformidad. b) El saldo de precio, equivalente a la suma de dos
millones quinientos mil pesos, el promitente comprador pagar al
promitente vendedor, al momento de la suscripcin de la escritura de
compraventa definitiva de derechos. CUARTO: Para todos los efectos
legales derivados del presente contrato, las partes fijan su domicilio en
la ciudad de Paine y se someten a la jurisdiccin de sus Tribunales de
Justicia. QUINTO: Los gastos derivados de la presente escritura sern de
cargo del promitente comprador. SEXTO: El contrato prometido se
celebrar a ms tardar ciento veinte das corridos contados desde la
fecha de suscripcin del presente instrumento.- SPTIMO: En caso de
que el promitente vendedor no concurriere a suscribir la escritura
pblica de compraventa definitiva de derechos, o en el evento de que el
promitente comprador incumpliere cualquier obligacin de la presente
promesa o por el simple hecho de que este ltimo no concurriera al
otorgamiento de la compraventa prometida u otras personas que
legalmente deban suscribir el instrumento, dejar a la parte rebelde por
ese slo hecho sujeta a la obligacin de pagar una multa a la parte
cumplidora, la que asciende a la suma de un milln de pesos.- Esta
multa constituye una avaluacin convencional y anticipada de todos los
perjuicios que el incumplimiento ha ocasionado a la parte diligente y
tendr el carcter de pena compensatoria nica, estipulando las partes
expresamente que por el slo hecho del pago de esta pena, no se
entender extinguida la obligacin principal. OCTAVO: En este acto la
partes, de comn acuerdo podrn suscribir cualquier escritura
rectificatoria, complementaria o aclaratoria de la presente, cualquiera
sea su naturaleza o alcance, con la sola excepcin de no modificar el
precio, con el objeto de cumplir con la inscripcin de la presente
promesa de compraventa de derechos en el Conservador de Bienes
Races respectivo. NOVENO: Se faculta al portador de copia autorizada
de la presente escritura, para requerir las inscripciones, sub
inscripciones y anotaciones que procedan en el Conservador de Bienes
Races respectivo.
SEGUNDO ANTONIO FUENZALIDA MARTNEZ,
C.I. N

CARLOS ENRIQUE RAMREZ HIDALGO

C.I. N