Concepto

CONCEPTO DE DERECHO REAL DERECHO REAL. Es un derecho subjetivo que confiere a su titular un
seoro directo e inmediato sobre una cosa determinada y que prescinde de todo otro sujeto
erga omnes que esta obligando a respetar el derecho del titular (Ramn Maria Roca i Sastre)

DERECHOS REALES ANTECEDENTES

LA PRIMEA SISTEMATISACION DE LEYES SOBRE EL REGISTRO DE LOS
DERECHOS REALES EN BOLIVIA, SE TUVO CON LA LEY DE 15 DE
noviembrede 1887, que creo el registro de derechos reales. Esta ley sigue el
reguimen declarativo, asigna tambin al registro una calidad indirecta mente
probatoria, en cuanto hace fe del hecho de la inscripcin de un titulo- y la fecha
pero no hace fe de que el indicado titulo y la adquisision sean validos. Estas
normas han sido trasladadas casi en su totalidad al cdigo vigente, son normas
mas administrativasy reglamentarias que jurdicas, sin embargo por mandato de la
ley de organizacin judicial, el reguistro de DDRR es un entidad dependiente del
rgano judicial y actualmente bajo el control del consejo de la judicatura por
mandato de ley 1817
Segn el Dr. Carlos Morales Guilln que parafrasea a Rafael Bielsa las funciones
del registro de los derechos reales tiene doble finalidad:
a) Juridica.- por que sus operaciones implican de parte de los particulares , el
cumplimiento de requisitos para la valides de los actos jurudicos.
b) Procesal.- Por su origen , ya que las decisiones judiciales sobresobre la
proteccin y seguridad de crditos o de derechos en litiguio se hacen
conste e n ellos , lo cial constituye casi siempre un acto procesal o si se
quiere judicial.
A decir de messineo: el registro tiene doble aspecto:
1) Como instituto jurdico
2) Como procedimiento material (administrativo)
El cdigo civil en el artculo 1538 da la pauta general al sealar que:
Art. 1538.- (PUBLICIDAD DE LOS DERECHOS REALES; REGLA GENERAL).
I. Ningn derecho real sobre inmuebles surte efectos contra terceros sino desde el
momento en que se hace pblico segn la forma prevista por este Cdigo.
II. La publicidad se adquiere mediante la inscripcin del ttulo que origina el
derecho en el Registro delos Derechos Reales.
III. Los actos por los que se constituyen, transmiten, modifican o limitan los
derechos reales sobre bienes inmuebles y en los cuales no se hubiesen
llenado las formalidades de inscripcin, surten sus efectos slo entre las partes
contratantes con arreglo a las leyes, sin perjudicar a terceros interesados.
De eses modo las oficinas de DDRR se encargan del registro y certificacin de los
inmuebles mendiante el sistema computarisado Temis, bajo la tcnica del folio real
que entro en vigencia el 14 de diciembre de 1998 una cezque se constituyo el
nuevo organismo administrativo y disiplinario del rgano judicial, llamado consejo
de la judicatura, creado por ley 1817 que otorga a esa nueva entidad la facultad de
dirigir y organizar el sistema nacional de registro y lo hace mediante una direccin
nacional y su personal especializado, siendo una de sus tareas principales la de
madernizar el sistema de registro de los DDRR.
La tcnica del folio real contiene toda la informacin sobre un deterninado
inmueble, tanto sobre los propietarios , las caracteristicaspropiasdel inmueble los
gravmenes y las anotaciones preventivas, asi como las cancelaciones
correspondientes.
Efectos del registro
Principal efecto: confiere preferencia entre los adquirientes de un mismo Bien, asi
el art. 1545 indica: si por actos distintos ha transmitido el propietario los mismos
inmuebles a diferentes personas la propiedad pertenece al adquiriente que haya
inscrito primero su titulo
Quines piden inscripcin? Las personas facultada para pedir la inscripcion son:
1) Quien tenga inters leguitimo en asegurar el derecho
2) El notario que hubiese autorizado el acto
3) El juez que hubiere dicta la sentencia ejecutoriada
Inscripciones o rectificaciones
Son procedimi8entos que se aplican en los caos del Art. 1550 todo contrato,
resolucin judicial u otro acto que modifique una inscripcion sin extingirla
totalmente se registrara mediante una subinscripcion, anotableal margen de la
modificacion

Art. 1551.- (RECTIFICACIONES).

I. Tambin se rectificar mediante una sub-inscripcin cualquier error de hecho
cometido en el ttulo del derecho inscrito o en su inscripcin.

Anotaciones preventivas.-
Como su nombre lo indica, son medidas provivionales que tiene por finalidad de
proteger (aunque temporalmente) derechos que aun no estn en condiciones de
registrarse.
El art. 1552 de nuestro cdigo civil dicta: Podrn pedir anotacin preventiva de sus
derechos, en el registro pblico:
 1) 1) Quien demanda en juicio la propiedad de bienes inmuebles, o que se
constituya, declare, modifique o extinga cualquier derecho real.
2) Quien obtiene a su favor providencia de secuestro o mandamiento de
embargo ejecutado sobre bienes inmuebles de deudor.
3) 3) Quien en cualquier juicio obtiene sentencia pasada en autoridad de
cosa juzgada por la que se condena al demandado a que cumpla una
obligacin.
4) 4) Quien deduce demanda para obtener sentencia sobre impedimentos
o prohibiciones que limiten o restrinjan la libre disposicin de los bienes,
segn el artculo 1540, inciso 14.
5) Quien tenga un ttulo cuya inscripcin definitiva no puede hacerse por
falta de algn requisito subsanable.

DURACION.- dura dos aos prorrogables por un ao ms

Que son las notas marginales

El art. 1554 indica que cuando: en las demandas ejecutivas se sealen inmuebles
se notificara al registrador para que en las partidas de inscripcin respectivas
ponga una nota marginal que Valdr como anotacin preventiva de EMBARGO
por treinta das, pasados los cuales quedara de hecho sin efecto, a menos de
formalizarse la anotacin preventiva.
En cuanto a la anotacin preventiva si antes del vencimiento del plazo, se inscribe
la sentencia definitiva (ejecutoriada) sta retrotraer sus efectos al momento o
fecha en que se anot preventivamente, caso contrario, quedar de hecho, sin
efecto.
Denegacin de la Inscripcin.-
Es una aplicacin del principio de legalidad en el Cdigo Civil esta inserta en el
Art. 1555 que dice:
I. No se inscribirn ni anotarn en el registro los ttulos que contengan
alguna FALTA INSUBSANABLE a juicio del registrador, quien pondr entonces
en el ttulo bajo su responsabilidad y en el acto, un cargo o asiento de
presentacin, con una constancia igual en el libro correspondiente,
expresando brevemente el motivo de la denegacin.

II. El interesado podr reclamar contra la denegacin en la forma prevista

por el Cdigo de Procedimiento Civil. demandando se efecte la inscripcin
o anotacin, la cual, si es ordenada, se retrotraer a la fecha del cargo o
asiento de presentacin.

Cules son las faltas Insubsanables?

Son:

1) Omitir el nombre de quien transmite o adquiere el derecho.

2) Omitir el derecho materia del acto o contrato.
3) No determinar adecuadamente el bien sujeto a inscripcin.
4) No individualizar con claridad el bien sujeto a inscripcin o no determinar
precisa y ciertamente la

Extincin y Cancelacin de las inscripciones.-

Segn la economa Jurdica, la inscripcin se extingue:

1) Por haber sido cancelada.

2) Por haberse inscrito una transferencia de la propiedad o derecho real en
favor de otra persona, si no existe otra inscripcin preferente anterior.
3) Por la prescripcin, cuando ella extingue el derecho a que se refiere la
inscripcin.
4) Por haber expirado el trmino que se fij para su vigencia en el
ttulo constitutivo del derecho inscrito, si ese trmino consta de una
manera precisa y clara.

CANCELACION TOTAL
Ocurre en los siguientes casos Cuando:
1) Desaparezca por completo el bien objeto de la inscripcin.
2) Se extinga legalmente el derecho inscrito.
3) Se declare judicialmente la nulidad del ttulo en virtud del cual se ha hecho
la inscripcin.
4) Se declare judicialmente la nulidad de la inscripcin misma por faltar
alguno de los requisitos esenciales.
5) Se acredite en forma autntica el pago o la consignacin hechos
legalmente y aceptados por resolucin judicial ejecutoriada.
6) Se efecte la confusin de la propiedad dc los bienes gravados y el derecho
inscrito sobre ellos en una misma persona.
7) Se presente en forma autntica una resolucin judicial que acredite haber
cesado los efectos de otra anterior.
8) Se ha vendido judicialmente el bien, con cancelacin de gravmenes.

Cancelacin parcial

Como aclara el Art. 1559 sucede en los casos siguientes:

1) Se reduzca en parte por accidente natural el bien objeto de la inscripcin.
2) Se reduzca el derecho inscrito.
3) Se reduzca la suma garantizada con el gravamen.
Requisitos para la cancelacin
Es importante mencionar para que la cancelacin se lleve a cabo es necesario
cumplir con una serie de condiciones especficas las cuales se pueden encontrar
en el Art. 1560

I. Las inscripciones o anotaciones preventivas hechas en virtud de

documento pblico, slo se cancelarn mediante otro documento pblico
otorgado entre partes legtimas o en virtud de resolucin judicial pasada en
autoridad de cosa juzgada.

II. Las anotaciones hechas por orden judicial se cancelarn slo a mrito de
otra que emane del mismo juez salvo el caso dc caducidad