25/09/2016 LaudoTcnicodeExemplo

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SrgioM.SperanzaEng.CivilCREA0601303517
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LAUDODEEXEMPLOPERICIADEENGENHARIAPARECERTCNICO

Srgio Martins Speranza, Engenheiro Civil, registrado no CREA sob n.o

0601303517,peritoespecialistaempatologiasinerentesarevestimentosdeedifciosdemdioegrande
porte, no mbito da Engenharia Civil, e conforme determinado em contrato de prestao de servios
firmado entre o Condomnio Residencial e a empresa Ivone Soeli & Ferreira Araraquara Ltda. EP
(PinturasAraraquara)apresentaseuparecertcnicoconformesegue:

1Consideraespreliminares

1.1Finalidade

Tem o presente a finalidade de relatar as anomalias relacionadas estabilidade do

revestimento externo (fachada), e outras anlises referentes s reas comuns do Edifcio, cuja
denominaoCondomnioResidencial,localizadonaAvenidaSP,conformevistoriaefetuadainloco
em 20 de maio de 2009 visando aplicao de nova pintura cujas etapas de servios e composio
sero:

a) Execuo de hidrojateamento na fachada do edifcio para remoo de partes soltas de pintura

antiga, remoo de placas soltas de emboo/reboco, partculas de poeira e limpeza das superfcies
impregnadasporfungos.

b) Aplicao de uma demo de fundo preparador de paredes (a base de gua) na fachada com a
finalidadedeseprocederamaioradesodepartculassoltasdosubstratoepreparodasuperfciepara
receberanovacamadadetintaacrlicaaseraplicada.

c)Tratamentodetrincasefissurasexistentesnoedifcio,bemcomotratamentodaspartessoltasou
pulverulentas de emboo e emboo/reboco nas regies onde forem detectados desplacamentos ou
massapodre.

d)AplicaodeduasdemosdeSuvinilSuviflex

e)Aplicaodeumademodetexturaacrlica1.alinha(abasedegua).

Osserviosseroexecutadosconformeespecificaesnooramentoapresentadoeconformecontrato
deserviosfirmadosentreaempresaIvoneSoeli&FerreiraAraraquaraLtda.EP(PinturasAraraquara)
eoCondomnioResidencial,observandosempreasnormas tcnicas vigentes durante a execuo dos
serviosdepintura.

SeroobedecidastodasasorientaestcnicasdofabricantedastintasSuvinilBasfTheChemical
Company,mesmoquealgunsitensnoestejamdevidamenteapresentadosnaplanilhainicialdemode
obrafornecidapelaPinturasAraraquaraIvoneSoeli&FerreiraAraraquaraLtdaEP

2CaractersticasdoEdifcioobjetodopresenteestudo

Edifcio de condomnio residencial constitudo por 18 andares e pavimento trreo,

apresentandoidadeaparentede15anosdeconstruo.

3Histricoapresentado

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O revestimento apresenta inmeras patologias, tais como fissuras e trincas externas, desplacamentos
doemboo/rebocoeregiespulverulentas(massapodre).

A causa preponderante para o surgimento da pulverulncia (massa podre) e desplacamentos do

emboo/reboco a percolao continuada de umidade de dentro para fora, tais como : infiltraes em
rejuntesdeBoxdebanheiros,lavanderiaseoutrasreasmidas,bemcomoinfiltraesnospisosdas
sacadas.

A partir do momento em que a pulverulencia do reboco aflorou (perfurou) o revestimento impermevel

(tinta antiga) surgiram pontos vulnerveis que permitiram a infiltrao das guas de chuva agravando
dessaformaapatologiaprexistente.

Oagravamentodasdemaispatologias(trincasefissuras)sedeutambmdevidoafaltademanuteno
no que dizem respeito impermeabilizao (pintura) externa que sofreu deteriorao da camada
impermevel (perda de resina da tinta) por calcinao devido ao tempo excessivo de exposio s
intempries (mais de 07 anos), bem como o provvel excesso de finos na argamassa de reboco e
dosageminadequadadeaglomerante(cimento)eplastificante(calhidratada),nodescartandotambm,
causascomoasdemovimentaoestruturaldevidodilataotrmica.

Foto1data20/05/2009RegioFachadaexternainmerasbolhasereboco/emboo apresentando
desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regies, provocada por
umidadepercolante(capilaridade)dedentroparafora.

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Foto2data20/05/2009(ampliao)inmerasfissuras,aberturadefundoaparenteanterior
(<= 1mm), apresentando inicio de tratamento inadequado (impercia) com utilizao de ferramenta no
apropriada (abertura aparentemente efetuada com esptula metlica e no com ferramenta em V
normatizada).Talprocedimentocomprometerotratamentoposteriordasuperfcie,poishavermarcas
visveis devido destruio excessiva das bordas. A ferramenta em V possibilitaria um corte de
abertura preciso e de pequena largura, apenas o suficiente para aplicao de mastique elstico e no
haveriacomprometimentosubstancialdoacabamentofinal.

A maior parte das superfcies externas em todo o contorno do pavimento trreo at o 2.o/3.o andar
tiveram esse inicio de tratamento inadequado de fissuras, comprometendo dessa forma o acabamento
final.

Setas1e2Pulverulnciadoreboco/embooprovocadaporumidadepercolanteprovenientedopiso.

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Foto3data20/05/2009(ampliao)RegioAcessoaoHallprincipaldeentradanoedifcioMesmo
procedimentoinadequadodetratamentodefissurasrelatadonafoto02

Tcnicasadequadasparatratamentodefissurasetrincas.

METODOLOGIAAPLICADANASFACHADASDOEDIFCIO:

Noedifciopredominamnafachadaasfissurasemicrofissuras.

No caso das fissuras (<=0,5 mm) efetuada abertura pouco profunda com ferramenta em "V" com
injeodemastiqueelastico.

Nocasodasmicrofissuras(<=0,05mm)asmesmassovedadasdiretamentecomaplicaoatravsde
rolodepinturadesuvinilsuviflex,produtoqueestsendoaplicadoemduasdemosemtodaafachada
doedifcio

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Foto4 data 20/05/2009 (ampliao) Regio Pav. Trreo Pulverulncia do reboco/emboo

provocadaporumidadepercolanteprovenientedopiso.

Foto5 data 20/05/2009 (ampliao) Regio Pav. Trreo Mesmo procedimento inadequado de
tratamentodefissurarelatadonafoto02

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Foto6 data 20/05/2009 (ampliao) Regio Pav. Trreo Pulverulncia do reboco/emboo

provocadaporumidadepercolanteprovenientedopisooudasoleiraadjacente.

Foto7 data 20/05/2009 Regio Apartamento n.12 Sacada Fachada externa inmeras bolhas e
reboco/emboo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em
diversas regies, pulverulencia essa provocada por umidade percolante (capilaridade) proveniente do
piso da sacada. Podese observar que a maioria das sacadas dos demais apartamentos apresentam a
mesma patologia com graus variveis de incidncia. Devese verificar se durante a construo do

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edifciofoiexecutadamantaimpermevelnopisodassacadas.

Foto8 data 20/05/2009 (ampliao) Regio Pav. Trreo Pulverulncia do reboco/emboo

provocadaporumidadepercolanteprovenientedopiso.

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Foto9 data 20/05/2009 Regio Apartamento 11 Fachada externa inmeras bolhas e

reboco/emboo apresentando desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em
diversasregies,provocadaporumidadepercolante(capilaridade)dedentroparafora.

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Foto10data20/05/2009RegioApartamentosladoimparVistadaAv.MausentidoRuaPadre
Duarte para Rua So Bento Fachada externa inmeras bolhas e reboco/emboo apresentando
desplacamento e pulverulencia (esfarelamento / massa podre) em diversas regies, provocada por
umidade percolante (capilaridade) de dentro para fora. Nos apartamentos do lado par h indcios de
umidade percolante, tais como manchas e bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da
tardeasprogressesdessaspatologiasapresentasemaislentas.

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Foto11data20/05/2009RegioApartamentosladoparvistadaesquinadaRuaSoBentocom
Av. Mau. Nos apartamentos do lado par h indcios de umidade percolante, tais como manchas e
bolhas, mas pelo fato da mesma estar protegida do sol da tarde as progresses dessas patologias
apresentasemaislentas.Apsohidrojateamentoserpossvelverificaraexistnciadepulverulenciae
possveisdesplacamentos.

Foto12 data 20/05/2009 Regio Trreo Teto de gesso em projeo Notase um buraco pr
existente no teto de gesso. Esse reparo dever ser efetuado pelo condomnio atravs de empresa
especializadaemgesso.

Consideraessobreafachadaexternadatorre:

Noestandomaisorevestimento(emboo/reboco) protegido da umidade externa e

interna (umidade percolante devido a falhas de impermeabilizao), o mesmo passou a absorver parte
da gua direta das chuvas e das reas midas internas, sendo dessa forma submetido ao trabalho
constantededilataoecontraopeloganhoeperdadeumidadedeformasequencialeconstanteao
longodosanos.

Noobstanteoedifciofoiganhandoidadeetendomanutenointerna(vazamentos)e
externaprecria(pintura),quaseinexistente.

Ocorre nesse quesito que o edifcio, pela sua idade aparente, sugere pontos no
facilmente detectveis (ocultos) de percolao de gua de dentro para fora devido a infiltraes
provenientesderejuntesdebanheirosepequenosvazamentosnasredesinternasdeesgotoeguafria.

Dadaaurgnciadeseefetuaranovapinturaparaestanqueidadedorebocoexterno,
(sob pena, em mdio prazo, de perda de todo o reboco pelo seu provvel descolamento das
alvenariascomformaodeextensasplacassoltascasoapinturanosejaexecutada),amesma
dever ser em tons pastis (cor clara) de fcil manuteno prevendose de ante mo que pontos de
umidade (de dentro para fora) iro aparecer posteriormente no substrato, atacando a nova pintura em
pontoslocalizadosdevendoprovocaranomaliastaiscomo:

DescolamentocompulverulnciaeEflorescncia.

Essaspatologiasdeveroocorrerdeformalocalizadaenasproximidadesdasreasmidas,banheiros,
reas de servios, falhas em rufos e calhas da cobertura, no prazo mdio de um a dois anos aps o
trminodanovapintura.Nessaocasioospontosdeumidadeserofacilmentedetectveisdevendoser

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sanadosnasreasinternaseapinturarefeitanessespontoslocalizados,daanecessidadetcnica de
aplicao da tonalidade clara, pois a mesma permitir maior facilidade de retoques sem manchas de
tonalidadesdiferenciadas.

Concomitantemente aos servios de pintura ou em data imediatamente posterior ao seu trmino, o

condomnio dever contratar empresa especializada em impermeabilizaes para os devidos reparos e
estanqueidadedasreasmidasinternaseexternas.Entendeseporreas midas internas e externas
os banheiros, lavanderias, cozinhas, prumadas de esgoto e gua fria, pisos das sacadas, caixas
externasdearcondicionado,soleirasdasjanelasecoberturadoedifciocompreendendocalhas,rufose
condutores.

4 Parecer tcnico sobre as futuras anomalias (patologias) localizadas que devero surgir em
funodonovorevestimentoaltamente impermevel (pintura) a ser executado, tendo em vista o
estadodeconservaointernadoedifcioecondiespatolgicassugestivasdorebocoexterno.

4.1Descolamentocompulverulncia

Em algumas regies das fachadas externas dos edifcios, situadas junto s reas
midas internas, poder se verificar a anomalia chamada de descolamento com pulverulncia A
pelcula de tinta descolar em alguns pontos isolados arrastando o reboco que se desagregar com
facilidade(massapodre)sendoquenessasregiesorebocoapresentarasomcavosobpercusso.

Essa anomalia descolamento com pulverulncia se da devido composio

inadequadadorebococomexposioconstanteaumidade

Principaisfatores(causasprovveis)

Excessodefinosnoagregado
Traopobre(faltadedosagemadequadadecimento)
Traoricoemcal
Ausnciadecarbonataoadequadadacal

Principalfator(causaprevista)

Ao constante de percolao de gua de infiltrao provenientes das reas midas do edifcio

compostas pelos banheiros internos cujos Box de banhos se encontram imediatamente anexos as
paredesexternas(fachada),bemcomoapercolaotambmseverificaracomoprovenientesdasbases
dos caixilhos dos apartamentos (regies de aparecimento constante de fissuras devido
incompatibilidadedetrabalhodoalumniodoscaixilhoscomorebocodilataesdiferenciadas).
Portanto esse fator preponderante real de umidade somado a um ou a mais de um dos fatores de
causasprovveisacima,poderculminarnapatologiaprevista.

4.2Eflorescncia

Emdiversasregiesdafachadaexternadoedifcio,situadasjuntosreasmidas
internas, poder ocorrer a anomalia chamada de, : Eflorescncia caracterizada por manchas de
umidadeepbrancoacumuladosobreasuperfcie(faceinternadapelculadetintadescolada)

Principais fatores que provocam a Eflorescncia (causas a serem constatadas inloco

futuramente)

Umidade constante ( de dentro para fora, ou atravs de novas fissuras que podero surgir no reboco
devidoaoseuatualcomprometimento)
Saissolveispresentesnoscomponentesdaalvenaria
Umidadeinfiltrada(percolao)
Calnototalmentecarbonatada(reativaumidade)

5.Coberturarufosetelhas

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Foto13data20/05/2009CoberturaCapaquebrada

Foto14data20/05/2009Coberturacapasquebradasesoltas.

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Foto15data20/05/2009Coberturaremendos

Foto 16 Os fios de antenas de TV esto expostos s intempries e amarrados uns aos outros de
forma improvisada, impedindo parcialmente o acesso normal cobertura. Essa fiao deveria estar
embutidaemtubosapropriadosedeformaorganizada.

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Foto17data20/05/2009Vistageraldacobertura

Foto18 data 20/05/2009 Todas as borrachas vedantes dos parafusos de fixao das telhas esto
ressecadas.Foramtambmencontradosinmerospontoscomausnciadeparafusosdefixao.

RegioCoberturaPodeseconstatardiversastelhastrincadasouremendadas.

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OCondomniodevercontratarempresaespecializadaemcalhaserufosparaasdevidascorreesem
todosospontoscrticosdopermetrodacobertura.

Em mdio prazo dever tambm ser efetuada a substituio das telhas de fibrocimento, pois as
mesmas j se apresentam parcialmente porosas (enfraquecidas) e deterioradas e com diversos pontos
deemendasimprovisadas.Recomendamosnaoportunidadequeastelhassejamsubstitudasportelhas
metlicasgalvanizadasoudealumnio.

Detectousetambmqueasborrachasvedantesdosparafusosdefixaodastelhasestoressecadas,
tendojperdidosuafunoqueseria a de anti vibrao provocada por ventos e vedao s guas de
chuvas.Foramtambmencontradosdiversospontosdefixaocomausnciadeparafusosdefixao.

Aps o trmino dos servios de pintura o condomnio dever contratar empresa especializada em
coberturaparaosdevidosreparosgeraisnecessrios.

6.PerdadePigmentao(tonalidade)

Apsaexecuodanovapinturahaverumaperdanaturaldepigmentaooriundade
intemperismoeaodosraiossolaresultravioletas.

Consideraes(despigmentaoperdadetonalidade):

Quandodautilizaodepigmentosorgnicosouinorgnicosnastintasocorreumaperdanaturaldacor
(tonalidade) devido ao do intemperismo e principalmente devido aos efeitos dos raios ultravioletas
dosol.

A tinta a ser utilizada se enquadrar no parmetro de alto padro, tinta de boa qualidade, classificao
primeiralinha,comndicederesina(aglutinanteimpermevel)satisfatrio,fazendocomqueessaperda
detonalidadetranscorradeformanatural,comndicedeperdadatonalidadeprincipalnaordemde10%
a 20% ao ano, dependendo da face do edifcio exposta a maior incidncia dos raios solares e da
tonalidade empregada, podendose futuramente constatar uma perda natural em relao tonalidade
originaltendendoaotombranco/pastel. Essa perda de tonalidade se enquadrara dentro da normalidade
dedesgastenatural.

7.ConcluseseConsideraesfinais:

Podese constatar que o principal agente das anomalias previstas a serem

apresentadas ser a umidade de percolao inicialmente oculta proveniente das reas midas internas
do edifcio, o qual dever ser sanado pelo Condomnio, gradativamente conforme forem surgindo,
visando recuperao da fachada para uma situao de normalidade. O condomnio dever de forma
concomitante aos servios de pintura ou em data imediatamente posterior, contratar os servios de
empresa especializada em impermeabilizaes a fim de sanar as patologias existentes (infiltraes) j
detectadas.

Poderotambmsurgirnovasfissurasetrincasemmdioprazodevidoexcessiva
exposio anterior do reboco s intempries ( mais de 07 anos sem pintura de proteo) e tambm
devidoapossveisacomodaesnaturaisestruturaisedefundaesdoedifcio.

Devido alta incidncia de fissuras, trincas, desplacamentos, ser efetuado o

acabamento final de nivelamento nas regies a serem tratadas, mas o mesmo poder no apresentar
umresultadoaltamentesatisfatrionoacabamentogeraldassuperfcies.

Salientamostambmqueorevestimentoatualexistente (emboo/reboco) apresenta

altssimo ndice de absoro de gua com baixa resistncia mecnica alm da umidade percolante de
dentro para fora, tendo sido submetido a esforos trmicos e exposio ao intemperismo por longo
perodo.Poressesmotivosorevestimento(emboo/reboco)poderapresentarnovasplacassoltasem
mdio prazo, mesmo com a execuo da nova pintura atual e correo das placas soltas existentes
atualmente.

Astintasempregadasdeveroseroriundasdefornecedorconfivelenquadrandosena
classificao de primeira linha, tendo o Condomnio optado pela marca Suvinil fabricada pela Basf The
ChemicalCompany

A mo de obra a ser empregada na pintura dever ser de boa qualidade com

acompanhamento e orientao de engenharia especializada em pintura de Edifcios, observandose as
premissas bsicas de nmero de demos satisfatrias, diluio satisfatria da tinta (indicada pelo
fabricante)epreparaoadequadadassuperfciesaserempintadas.

Paraefeitodemanutenopreventivaafachadaexternadoedifciodeverserpintada

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nomximoacada04anoscom01demodeliquidopreparadore02(duas)demosdetintaltex 100%
acrlicanasparedesexternas.

Encerramento

Este signatrio apresenta o presente trabalho concludo, constando de 20 folhas

digitadas de um s lado, todas rubricadas, exceto esta ltima, que segue devidamente datada e
assinada, colocandose a disposio para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem
necessrios.

Araraquara,20demaiode2009

SrgioMartinsSperanzaEng.CivilCREA0601303517

Abaixo assinado, o Sindico e os membros do conselho da Administrao do Condomnio Residencial

tomam cincia do presente parecer tcnico de percia de engenharia com a finalidade de
esclarecimentos sobre as patologias existentes e previstas no revestimento externo do edifcio, e
tambmdequereceberamasorientaesdosprocedimentosnecessriosparasanlas.

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