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Marco Terico.
Un proyecto de inversin, es una propuesta de accin, a partir de la utilizacin
de los recursos disponibles, donde se considera posible obtener ganancias.
Estos beneficios, que no son seguros, pueden ser conseguidos a corto,
mediano o largo plazo. Todo proyecto de inversin incluye la recoleccin y la
evaluacin de los factores que influyen de manera directa en la oferta y
demanda de un producto.
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Maestra
Evidencia 2. Proyecto Final
Introduccin.
Esta casa se encontraba ubicada en una colonia principal de Culiacn y donde
residan muchas personas de nivel socioeconmico alto, con un promedio de
edad de 40 aos. El lugar tena 50 aos de antigedad y se ubicaba en una
esquina que daba a la calle principal de la ciudad (lvaro Obregn), la cual era
muy transitada por residentes de varias colonia de niveles econmicos altos; y
tambin daba a la calle Ciudades Hermanas, la cual tambin tena un gran flujo
de habitantes y cerca se encontraban varios edificios importantes. Junto a la
casa se encontraba una plaza muy conocida construida por el municipio,
enfrente de la iglesia La Lomita que era un punto de referencia muy conocido
de la ciudad. El valor de la casa segn el avalu era de $20,950,450 incluyendo
el valor de terreno de $10, 902,000.
Para poder tomar una mejor decisin, el Ingeniero decidi contratar una
agencia de investigacin de mercados que tena orientacin a los
consumidores, la cual realiz un estudio para saber cul sera el mejor giro de
la propiedad con mucha demanda. Los resultados de la investigacin
mostraron tres opciones que atacaban diferentes segmentos del mercado:
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PLAZA CERRADA
CON 18 LOCALES
SIN CONSTRUIR
COMPLETA
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Otro indicador que nos permiti elegir la alternativa 3 fue la evaluacin de Valor
Presente Neto, que trae todos los flujos futuros a valor presente ya que realizar
el comparativo con las otras alternativas, solo la alternativa 3, presenta el doble
o hasta el triple del VPN, con un total de $5, 241,651 pesos.
Este mtodo es muy usado por las empresas y negocios para evaluar entre
proyectos y nos permite conocer el valor actual y real del proyecto a la fecha
presente. Finalmente, para confirmar que es la mejor opcin, evaluamos el
Periodo de Recuperacin buscando la opcin que representara el valor ms
bajo, indicndonos que el tiempo de retorno de la inversin inicial sera menor.
Propuesta de Mejora.
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Conclusiones.
El anlisis financiero de este caso permiti seleccionar la alternativa 3
como la mejor opcin del Ing. Crdenas, sin embargo, los riesgos son muy
altos, sabiendo de ante mano que a mayor riesgo mayor rendimiento, el Ing.
Crdenas deber tomar la decisin ms acorde a su experiencia e informacin
de calidad que respalde su actual entorno externo e interno, en este tipo de
negocios y que adems se ajuste a sus necesidades y requerimientos. Ya que
un proyecto de inversin que es financiado en su totalidad con un prstamo
bancario como es este el caso, provoca que los gastos generados por el
concepto de intereses sean mayores y represente un alto riesgo en el caso de
que no se cumpla con las obligaciones y responsabilidades del solicitante.
Reflexin de aprendizaje.
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Todos los conceptos que hemos revisado en este caso son permiten que
identifiquemos una serie de posibilidades para elegir el mejor proyecto de
inversin con su viabilidad determinando las necesidades bsicas del mismo en
cuestin de financiamiento y tiempos en los cuales se tendr el retorno de la
inversin.
La lluvia de ideas de cada uno de los integrantes del equipo colaboro en
fortalecer las evaluaciones del caso con ideas y respuestas a las preguntas
planteadas, teniendo la oportunidad de considerar diferentes puntos de vista y
enriquecer la aportacin final y la propuesta de solucin al caso.
Agradecemos al profesor Ernesto Palma por sus enseanzas y su apoyo
a lo largo de la materia e indicarnos como la administracin financiera es una
gran herramienta que nos ayuda a tomar las decisiones correctas, siempre y
cuando la informacin y los anlisis realizados sean confiables y sirvan a los
usuarios finales.
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Reflexiones Individuales
David rivera
Con el anlisis de los casos realizados a lo largo de esta materia, nos damos
cuenta que la toma de decisiones en los negocios y empresas, debe estar
basado fundamentalmente en una buena calidad de informacin, ya sea estado
de resultados, estados financieros etc.
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