LEI COMPLEMENTAR N. 10, DE 06 DE OUTUBRO DE 2006.

INSTITUI o Plano Diretor Participativo e o Sistema de Planejamento Integrado e

Gesto Participativa do Municpio de Nova Odessa, nos termos do Artigo 182 da
Constituio Federal, do captulo III da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001 -
Estatuto da Cidade - e da Lei Orgnica do Municpio de Nova Odessa.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, no uso das

atribuies que lhe so conferidas por lei faz saber que a Cmara Municipal de Nova
Odessa, aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

Art. 1. Em atendimento s disposies do Artigo 182 da Constituio Federal, do Captulo

III da Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade e da Lei Orgnica
do Municpio de Nova Odessa, fica aprovado, nos termos desta Lei, o Plano Diretor
Participativo do Municpio de Nova Odessa.

TTULO I
CONCEITUAO E OBJETIVOS ESTRATGICOS
Captulo I Conceituao
Art. 2. O Plano Diretor Participativo abrange a totalidade do territrio do Municpio de
Nova Odessa, incluindo as reas no urbanizadas, e o instrumento bsico da poltica de
desenvolvimento urbano do Municpio, integrando o processo de planejamento Municipal.
Art. 3. Este Plano Diretor Participativo institui o Sistema de Planejamento Integrado e
Gesto Participativa, estabelece diretrizes e objetivos das polticas de desenvolvimento
urbano, regulamenta instrumentos urbansticos, disciplina o parcelamento, uso e a
ocupao do solo e define aes, programas, projetos.
Pargrafo nico - Entende-se por polticas de desenvolvimento urbano todas as
polticas pblicas municipais que atuam sobre o meio fsico, em particular as relacionadas
com o urbanismo, uso do solo, meio ambiente, habitao, saneamento e mobilidade.
Art. 4. O Sistema de Planejamento Integrado e Gesto Participativa consiste na
articulao de instrumentos de planejamento com a gesto das polticas pblicas e, de
acordo com o Artigo 4 da Lei Federal n. 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade, compreende os seguintes instrumentos:
I. Plano Diretor;
II.Plano Pluri-anual;
III. Diretrizes oramentrias e oramento anual;
IV. Planos, programas e projetos setoriais;
V. Planos de desenvolvimento econmico e social;
1. Todos os instrumentos referidos no caput deste Artigo devem ser elaborados
atravs de processos participativos.
2. O Plano Pluri-anual, a Lei de Diretrizes Oramentrias e o Oramento anual
devem incorporar as diretrizes e as prioridades contidas neste Plano Diretor e serem
elaborados atravs de uma metodologia que garanta uma gesto oramentria participativa,
de acordo com os Artigos 40 e 44 do Estatuto da Cidade.

Captulo II Dos Princpios Gerais da Poltica de Desenvolvimento Urbano do

Municpio de Nova Odessa
Art. 5. A Poltica de Desenvolvimento Urbano a ser desenvolvida pelo Municpio de
Nova Odessa dever observar os seguintes princpios:
I. funo social da cidade;
II. funo social da propriedade;
III. direito cidade para todos, compreendendo o direito terra urbana, moradia, ao
saneamento ambiental, infra-estrutura urbana, ao transporte, aos servios pblicos, ao
trabalho e ao lazer;
IV. desenvolvimento sustentvel;
V. justia social;
VI. equidade;
VII. reduo da desigualdade;
 VIII. sustentabilidade ambiental;
IX. universalizao da mobilidade e acessibilidade;
X. fortalecimento do setor pblico e das suas funes de planejamento e fiscalizao;
XI. gesto democrtica e participativa;
XII. cooperao como a base para a relao com os demais entes federativos.
Art. 6. A cidade cumpre sua funo social quando:
I. garante o direito cidade, definido no Artigo 5, inciso III desta Lei;
II. proporciona condies para o desempenho de atividades econmicas;
III. garante a preservao do patrimnio ambiental e cultural e da paisagem urbana;
IV. refora os espaos de referncia e identidade urbana, com a implantao de
equipamentos;
V. cria mecanismos de transparncia, informao e comunicao entre o Poder
Pblico e o cidado.
Art. 7. A propriedade imobiliria cumpre sua funo social quando, respeitada a funo
social da cidade, for utilizada de acordo com o estabelecido neste Plano Diretor e de forma
compatvel com:
I. a capacidade da infra-estrutura, equipamentos e servios pblicos disponveis;
II. evitar a ociosidade, a subutilizao ou a no utilizao de edifcios, terrenos e
glebas;
III. a preservao do meio ambiente e a preservao do patrimnio cultural e urbano;
IV. as necessidades dos cidados no que diz respeito implantao de equipamentos
sociais e reas verdes;
V. a segurana, bem-estar e sade de seus usurios e vizinhos;
VI. as necessidades de implantao de projetos de habitao de interesse social.
Pargrafo nico - Com fundamento nestes princpios sero definidos, neste Plano
Diretor, os parmetros e as condies em que a propriedade ter cumprido sua funo
social.

Captulo III Dos Objetivos e Diretrizes Gerais da Poltica de Desenvolvimento Urbano

Art. 8. Os objetivos gerais e estratgicos da poltica de desenvolvimento urbano so:
I. qualificar o espao pblico, a paisagem e o ambiente urbano;
II. fomentar a implantao de atividades econmicas que gerem empregos e renda, de
forma planejada, garantido que os benefcios dirijam-se populao de Nova Odessa;
III. atrair novos empreendimentos industriais, de forma controlada e compatvel infra-
estrutura do territrio, garantindo a preservao do meio ambiente;
IV. estruturar a rede viria e articular o transporte coletivo;
V. preservar as reas ambientalmente frgeis;
VI. ampliar as reas verdes, de esporte e lazer;
VII. garantir condies dignas de habitao, urbanizao adequada e universalizao
dos servios de saneamento bsico;
VIII. completar a rede de equipamentos sociais, com uma localizao que
garanta o acesso a toda populao;
IX. controlar o processo de parcelamento, uso e ocupao do solo, garantindo que ele
seja compatvel com a infra-estrutura; com as condies ambientais e com o respeito
vizinhana;
X. fortalecer a administrao Municipal e instituir uma gesto integrada e participativa;
XI. estabelecer a cooperao entre o Municpio, o os demais Municpios da regio
Metropolitana de Campinas, articulando aes comuns.
Art. 9. Nas polticas de desenvolvimento urbano devero ser observadas as seguintes
diretrizes:
I. compatibilizao entre o desenvolvimento econmico e urbano e a sustentabilidade
ambiental e social;
II. incluso social e urbana, evitando que a populao de baixa renda seja excluda
dos benefcios gerados pelo desenvolvimento urbano;
III. combate ao uso especulativo da terra e imveis urbanos, que resulte na sua
subutilizao ou no utilizao, assegurando o cumprimento da funo social da
propriedade;
 IV. garantia da justa distribuio dos benefcios e nus decorrentes do processo de
urbanizao, recuperando e transferindo para a coletividade a valorizao imobiliria
decorrente da ao do Poder Pblico;
V. promoo da distribuio de usos e a intensificao do aproveitamento do solo
de forma equilibrada em relao capacidade, presente ou prevista, da infra-
estrutura, da mobilidade e do atendimento rede pblica de servios;
VI. aumento da eficincia da cidade, ampliando os benefcios sociais e reduzindo
os custos operacionais para os setores pblico e privado;
VII. promoo da eficincia dos investimentos pblicos e privados em termos
sociais, econmicos, urbansticos e ambientais;
VIII. priorizao do transporte coletivo pblico em relao ao individual na utilizao
do sistema virio principal;
IX. garantia de acessibilidade para as pessoas portadoras de necessidades
especiais e locomoo reduzida em todos os espaos de uso pblico e
particulares, abertos ao pblico, assim como no transporte coletivo;
X. subordinao da realizao de parcerias entre os setores pblico e privado ao
atendimento do interesse pblico, da funo social da cidade e dos objetivos
deste Plano Diretor;
XI. proteo ao meio ambiente e ao patrimnio histrico, artstico, urbanstico e
paisagstico;
XII. estmulo recuperao da memria do Municpio, como aspecto indispensvel
da formao de sua identidade;
XIII. incluso em todas as polticas urbanas de polticas afirmativas, visando a
reduo do preconceito e das desigualdades raciais, de gnero e de opo
sexual;
XIV. aumento da eficcia do controle do processo de ocupao do solo, por meio de
monitoramento, fiscalizao e estruturao de um sistema de informao.

Captulo IV - Da poltica de Desenvolvimento Urbano

Art. 10. A Poltica de Desenvolvimento Urbano de Nova Odessa dever ter como meta a
organizao do territrio, visando distribuir os benefcios gerados pela urbanizao
e de forma a integrar as seguintes polticas setoriais:

I. Poltica Municipal de Habitao;

II. Poltica Municipal para a Mobilidade, incluindo o Plano Municipal de Mobilidade
e Estruturao Viria;
III. Poltica Municipal de Saneamento Ambiental, incluindo o Plano Municipal de
Drenagem, o Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio e o Plano Municipal de
Abastecimento de gua;
IV. Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos;
V. Poltica Municipal de Desenvolvimento Econmico;
VI. Poltica Municipal de Desenvolvimento Agrcola.

Pargrafo nico - As polticas setoriais listadas anteriormente devero ser guiadas pelos
seguintes princpios:
a) restringir o processo de ocupao das reas ambientalmente frgeis e das reas de
proteo permanente;
b) estimular a ocupao de terrenos e glebas vazias;
c) evitar a proximidade ou conflito entre usos incompatveis ou inconvenientes;
d) garantir a justa distribuio dos benefcios urbanos para toda a populao
novaodessense.

Seo I. Da Poltica Municipal de Habitao.

Art. 11. princpio da Poltica Municipal de Habitao facilitar o acesso moradia,

entendida como necessidade bsica dos cidados, bem como melhorar a qualidade
de vida da populao, garantindo condies adequadas de urbanizao e infra-
 estrutura e mantendo equilbrio nos aspectos social, econmico, ambiental e
institucional.
o
1 . So objetivos da Poltica Municipal de Habitao:

I. incentivar os empreendimentos privados voltados para a habitao de interesse

social, habitao ocupada ou destinada s famlias de baixa renda, assim
consideradas pela sua capacidade restrita de pagamento ou pela necessidade
de subsdio;
II. coordenar esforos pblicos, comunitrios e privados no sentido de melhorar a
qualidade e reduzir os custos de acesso habitao;
III. incentivar a participao da populao demandatria e usuria na proposio,
definio, execuo e avaliao de programas e projetos habitacionais;
IV. adequar os programas e projetos aos interesses e condies scio-econmicas
dos usurios;
V. integrar os programas habitacionais de construo com a Poltica Municipal de
Desenvolvimento Urbano, de forma a garantir a ocupao racional do solo, a
democratizao do acesso aos terrenos urbanizados e a otimizao dos
investimentos pblicos;
VI. garantir que os empreendimentos habitacionais de interesse social, pblicos e
privados, sejam implantados em locais dotados de infra-estrutura e servios
urbanos e capazes de absorver o aumento da demanda;
VII. priorizar solues urbansticas e arquitetnicas que minimizem os movimentos
de terra no sentido de evitar os danos ao meio ambiente e reduzir os custos de
implantao e de manuteno;
VIII. garantir o acesso universal dos domiclios s redes de infra-estrutura;
IX. garantir uma rede de equipamentos sociais e servios pblicos, em particular
das reas de educao e sade, acessvel s reas habitacionais, em todo o
Municpio, de acordo com os padres estabelecidos pelas polticas especficas.
o
2 . O Executivo dever elaborar o Plano Municipal de Habitao, adequando a Poltica
Municipal de Habitao s diretrizes da Poltica Nacional e Estadual, e obedecendo
as diretrizes estabelecidas neste Plano Diretor.

Seo II. Da Poltica Municipal para a Mobilidade.

Art. 12. A Poltica Municipal para a Mobilidade tem por princpio a otimizao da circulao
de pessoas e bens no Municpio, buscando a preservao ambiental urbana,
economia geral do sistema, especialmente de gesto, segurana e reduo dos riscos
de acidentes de trnsito e comodidade. Ter como base o Sistema Virio Estrutural
estabelecido neste Plano Diretor.

Pargrafo nico - So objetivos da Poltica Municipal para a Mobilidade:

I. adequar a oferta de transportes s demandas atuais e proposta,

compatibilizando a acessibilidade local com as diretrizes de uso e ocupao do
solo definidas no zoneamento, institudo pelo Plano Diretor;
II. estabelecer polticas de remunerao dos custos operacionais, partilhados entre
usurios e beneficirios do sistema de transportes;
III. otimizar a oferta de transporte coletivo, com a integrao das diversas zonas do
Municpio atendendo o uso e a ocupao destas;
IV. priorizar na organizao do sistema virio, o seu uso para o transporte pblico
coletivo de pedestre sobre o transporte individual, garantindo acesso seguro a
todas as camadas sociais, incluindo os indivduos portadores de necessidades
especiais;
V. readequar as linhas e a freqncia dos horrios para atender as necessidades
da populao;
VI. garantir a acessibilidade de pessoas com mobilidade reduzida;
VII. melhorar a segurana e as condies de circulao dos pedestres;
 VIII. garantir a adequao do virio circulao de veculos pesados preparando a
estrutura viria para o desenvolvimento industrial;
IX. melhorar as condies de ligao do Municpio de Nova Odessa com a Regio
Metropolitana de Campinas.

Art. 13. Para o alcance dos objetivos, em relao mobilidade, o Executivo dever
implementar ainda as seguintes aes:

I. fixar o valor das tarifas, os itinerrios, os pontos de estacionamento e as

paradas de nibus, txis e similares e exercer a devida fiscalizao;
II. implantar equipamentos de apoio e qualificar o mobilirio urbano para melhor
atendimento dos usurios;
III. investir na melhoria da qualidade do sistema de transporte pblico coletivo, para
oferecer melhor nvel de servio a custo compatvel com a capacidade
econmica da populao;
IV. elaborar e implantar o Plano Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria, com
base no Sistema Virio Estrutural contido nesse Plano Diretor onde, a
acessibilidade deve estar de acordo com o Decreto Federal n 5.296, 02 de
dezembro de 2004;
V. criar ligaes para veculos e pedestres que permitam a travessia de barreiras
urbanas, como a ferrovia e o Ribeiro Quilombo;
VI. reduzir a poluio gerada pelo sistema de transporte coletivo e veculos de
carga, com a implantao gradativa de nibus movidos fonte de energia limpa
e controle da emisso de poluentes;
VII. implantar a rede cicloviria prevista no Sistema Virio Estrutural deste Plano
Diretor;
VIII. qualificar as caladas e implantar faixas de pedestres,
IX. implementar as obras virias indicadas como prioritrias pelo Sistema Virio
Estrutural contido neste Plano Diretor;
X. promover estudos de rotas para o trfego de cargas perigosas, evitando riscos
de contaminao, especialmente dos mananciais em caso de acidente.

Seo III. Da Poltica Municipal de Saneamento Ambiental.

Art. 14. A Poltica Municipal de Saneamento Ambiental tem por princpio promover
qualidade de vida para toda a populao por meio de aprovisionamento de gua
potvel, tratamento de esgotos, coleta e destinao final dos resduos slidos, drenar
adequadamente as guas pluviais no meio urbano, reduzir a poluio do ar, da gua
e do solo.

Pargrafo nico - So objetivos da Poltica Municipal de Saneamento Ambiental:

I. assegurar a qualidade do abastecimento de gua para consumo humano e

outros fins, capaz de atender as demandas geradas no Municpio e regularizar o
servio em reas no abastecidas ou com irregularidade no atendimento;
II. preservar recursos hdricos e adotar uma poltica permanente de conservao
da gua de abastecimento, com aproveitamento de todos os cursos d'gua;
III. adequar a expanso das redes de servios de saneamento bsico s diretrizes
do zoneamento;
IV. priorizar as obras de Saneamento em reas com maior concentrao de
populao, notadamente nos bairros de baixa renda;
V. buscar alternativas tecnolgicas localizadas de saneamento, adequadas a cada
caso, para reas distantes da malha urbana e para reas onde haja interesse
em conter a ocupao;
VI. despoluir os cursos d'gua, recuperar os talvegues, as matas ciliares e construir
barragens de regularizao e captao;
VII. reduzir a poluio do ar;
VIII. reduzir a contaminao do solo e do subsolo;
 IX. equacionar a drenagem e absoro de guas pluviais combinando elementos
naturais e construdos, garantindo o equilbrio entre absoro, reteno e
escoamento de guas pluviais;
2
X. a emisso de diretriz de parcelamento de solo para lotes inferiores a 1.000 m
(mil metros quadrados) est condicionada comprovao de que o sistema de
aduo e tratamento de gua e esgoto, no esteja com ndice superior a 80%
de sua capacidade comprometida, sendo que o sistema de aduo e tratamento
de gua e esgoto referido neste inciso ser compreendido como a somatria
dos seguintes itens:
a) capacidade de armazenamento e distribuio de gua bruta;
b) capacidade de aduo (bombeamento);
c) capacidade de tratamento;
d) capacidade de armazenamento de gua tratada e
e) disponibilidade da Estao de Tratamento de Esgoto.
XI. A comprovao referida no inciso anterior dever, obrigatoriamente ser
analisada considerando os meses de estiagem, ficando impedida a emisso de
2
diretriz de parcelamento de solo para lotes inferiores a 1.000 m (mil metros
quadrados) se no atendidas todas as disposies contidas no inciso X deste
artigo.
XII. A margem de segurana dos sistemas de aduo, armazenamento, tratamento
e distribuio de gua e esgoto, fica instituda no importe de 20% da
capacidade de fornecimento.

Art. 15. Dever ser regulamentado e fiscalizado o depsito de substncias poluentes no

solo, em particular pelas indstrias.

Art. 16. Para o alcance dos objetivos em relao ao saneamento bsico, o Executivo dever
implementar ainda as seguintes aes:

I. aplicar a Lei que obriga os domiclios a se integrarem rede de gua e esgoto;

II. regularizar as reas no abastecidas pela rede de gua, criando condies para
que passem a ser abastecidas;
III. fiscalizar para que a coleta e o afastamento dos esgotos residenciais e
industriais sejam feitos de forma adequada;
IV. fiscalizar para que a partir da ativao da Estao de Tratamento de Esgoto
todo esgoto domstico seja conduzido a ela, com exceo dos casos tratados
no Artigo 14, inciso V desta Lei;
V. os estabelecimentos industriais que cumprirem as exigncias estabelecidas
pelas Leis Federais, Estaduais e Municipais, podero lanar seu esgoto na rede
Municipal desde que atenda as exigncias Estaduais de lanamento e do Plano
Municipal de Esgotamento Sanitrio;
VI. desenvolver e regulamentar o Plano Municipal de Esgotamento Sanitrio e de
Abastecimento de gua a serem elaborados pela CODEN e aprovados
oficialmente pelos rgos competentes e pelo Legislativo;
VII. criar e atualizar o cadastro das redes e instalaes.

Art. 17. Para o alcance dos objetivos em relao drenagem, o Executivo dever
implementar as seguintes aes:

I. elaborar e implantar o Plano Municipal de Drenagem de forma a ampliar e

otimizar a rede de drenagem de guas pluviais existente;
II. incentivar para que seja utilizado material permevel na pavimentao de vias e
caladas;
III. monitorar e fiscalizar para que os fundos de vale tenham usos adequados e
sustentveis;
IV. planejar e implementar a construo de reservatrios de guas pluviais para
aproveitamento da gua em atividades que no sejam de consumo por seres
humanos;
 V. adequar as taxas de uso e ocupao do solo nas reas de preservao e
proteo, definindo a frao do terreno a ser mantida sem qualquer
impermeabilizao nos lotes;
VI. conscientizar a populao quanto importncia do escoamento de guas
pluviais;
VII. melhorar a infra-estrutura de drenagem nos seguintes pontos crticos:
a) ao longo da Rodovia Arnaldo Jlio Mauerberg;
b) ao longo das margens do Ribeiro Quilombo;
c) ao longo da Avenida Industrial Oscar Berggren.

Art. 18. Para o alcance dos objetivos, em relao ao combate da poluio do ar, o
Executivo dever implementar as seguintes aes:

I. estimular o uso de combustveis alternativos no poluentes nos veculos,

principalmente nos utilizados para transporte coletivo;
II. auxiliar os rgos competentes na fiscalizao e monitoramento dos
lanamentos de gases na atmosfera advindos de atividades industriais;
III. monitorar e fiscalizar a queima de lixo domstico e industrial, de vegetao
rasteira, de restos de podas e demais detritos causadores de poluio, bem
como o descarte, depsito ou qualquer outra forma de despejo de lixo ou
resduo, em vias pblicas, terrenos baldios, nos loteamentos urbanos de
chcaras, em especial nas reas de domnio pblico, como forma de assegurar
a incolumidade humana, animal e vegetal.

1. Fica ao encargo dos orgos responsveis pela fiscalizao de atividades, a

constatao e a aplicao de penalidades;
2. Caber ao Comit Tcnico de Saneamento Ambiental a definio dos parmetros,
valores e mtodos a serem aplicados no caso de penalidades.
3. O Executivo elaborar e implantar Lei que regularize os parmetros, valores e
mtodos de penalidades para o caso de infringncia do inciso III deste Artigo.

Art. 19. Para o alcance dos objetivos da poltica para os resduos slidos, o Executivo
dever implementar as seguintes aes:

I. fiscalizar a deposio inadequada do lixo;

II. promover educao ambiental, especialmente no que concerne ao manejo de
resduos slidos e coleta seletiva de lixo;
III. implantar coleta seletiva de lixo e garantir que o lixo orgnico e hospitalar tenha
um destino que no polua o solo e guas subterrneas;
IV. estudar as condies para a implantao de usina de compostagem para
resduos slidos;
V. implantar local nico para depsito de materiais inertes como: entulho, sucata,
ferro-velho, botas-fora e restos de poda de acordo com as normas ambientais
vigentes;
VI. implantar e fiscalizar um sistema de coleta e destinao de pilhas, baterias e
lmpadas usadas;
VII. implantar o aterro sanitrio de acordo com as exigncias Legais;
VIII. analise Tcnica de implantao da usina de reciclagem de entulho da
construo;
IX. monitorar e recuperar o aterro no controlado em uso aps sua desativao, de
forma a minimizar os efeitos de contaminao do solo, ar e gua.
Seo IV. Da Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos

Art. 20. A Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos ter por princpio atender s
necessidades bsicas da populao como sade, educao, cultura, esportes, lazer e
recreao, abastecimento e segurana, bem como preservar e aumentar a oferta de
reas Verdes do Municpio, visando a qualificao do espao urbano, da paisagem e
do ambiente urbano.
Pargrafo nico - So objetivos da Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos:

I. compatibilizar a implantao e manuteno da infra-estrutura dos servios

pblicos e dos equipamentos sociais com as diretrizes do zoneamento do
Municpio;
II. melhorar continuamente a qualidade do atendimento populao do Municpio;
III. distribuir os equipamentos pblicos, de forma planejada e justa por todos os
bairros do Municpio, garantindo sua acessibilidade por todos os cidados;
IV. tornar o trnsito de pedestres nas caladas seguro e os equipamentos pblicos
acessveis, inclusive para pessoas com necessidades especiais;
V. ampliar a oferta de reas verdes e de equipamentos de lazer pblicos do
Municpio, destinando mais espaos para parques e praas;
VI. aumentar a rea permevel dos lotes e a arborizao das ruas e equipamentos
pblicos;
VII. priorizar as regies com maior deficincia de servios quando da ampliao e
da construo de novos equipamentos.

Art. 21. Para o alcance dos objetivos da Poltica Municipal para os Equipamentos Pblicos,
o Executivo dever implementar as seguintes aes:

I. destinar reas pblicas para ampliao da rede de equipamentos garantindo

que sua localizao, dimenses e formas de gesto respondam s diretrizes e
critrios definidos pelos setores responsveis pelas polticas de cultura,
educao, esportes, lazer, promoo social, segurana pblica, sade e
turismo, de responsabilidade do Prefeito, Coordenadorias Municipais e
Conselhos Afins;
II. buscar parcerias com agentes privados para construo e manuteno de redes
e equipamentos pblicos;
III. regulamentar o uso privado do espao pblico e, por meio de fiscalizao
impedir a invaso ou ocupao de reas pblicas por particulares, garantindo a
implantao de equipamentos ou a utilizao de terrenos para lazer ou outras
atividades de interesse coletivo, incluindo a produo alimentar, preservando
sempre o meio ambiente;
IV. viabilizar a participao social na gesto e proteo dos equipamentos e na
gesto dos servios, e envolver a populao na qualificao e cuidado dos
espaos urbanos;
V. gerenciar a implantao, a manuteno, a recuperao e o pleno
funcionamento dos equipamentos sociais;
VI. permitir e regulamentar o uso publicitrio do mobilirio urbano de apoio ao
Municpio de forma ordenada e planejada;
VII. regulamentar a co-participao e patrocnio da iniciativa privada, por meio da
permisso de uso publicitrio do mobilirio urbano de apoio, na realizao de
eventos e na colaborao da produo e divulgao de material publicitrio;
VIII. qualificar as vias pblicas e caladas, por meio de tratamento da paisagem,
seguindo o Plano Arborstico Municipal;
IX. padronizao do mobilirio urbano, buscando unidade e definio de hierarquia
no sistema virio, bem como a segurana dos transeuntes;
X. elaborar projeto de requalificao dos espaos pblicos do Centro e dos bairros,
dando uma identidade visual, por meio de projeto e especificao do mobilirio
urbano (placas de identificao das ruas, semforos, bancos, lixeiras etc);
XI. zelar pela preservao do Patrimnio Ambiental e Cultural, pblico e privado;
XII. mapear as deficincias de equipamentos e servios pblicos nas diversas
regies do Municpio;
XIII. modificao da iluminao das praas para a possibilidade de sua
transformao em praas de Leitura;
XIV. criar condies fsicas para a implantao de centros para formao de
adolescentes, com cursos regulares para a formao de profissionais da rea
teatral, musical, literria, artes plsticas, grficas e outros gneros afins.
 2
XV. a emisso de diretriz de parcelamento de solo para lotes inferiores a 1.000 m
(mil metros quadrados) est condicionada emisso de certido expedida pela
Coordenadoria Municipal de Educao certificando da existncia de vagas
suficientes nas escolas e creches prximas da rea da referida diretriz, para
atender a demanda gerada.
o
1 : O Sistema de Planejamento, institudo por este Plano Diretor, dever auxiliar os setores
de construo e manuteno dos equipamentos sociais.
2: As reas correspondentes a equipamentos pblicos, mesmo quando desativados,
somente podero ser destinadas a reas verdes, reas de lazer ou a outros
equipamentos pblicos.

Seo V. Da Poltica Municipal de Desenvolvimento Econmico

Art. 22. A Poltica Municipal de Desenvolvimento Econmico tem por princpio estimular as
atividades econmicas que gerem empregos e receita para o Municpio, que deve
afirmar-se como plo industrial, de forma planejada, articulando-se aos demais
Municpios da Regio Metropolitana de Campinas, pautando-se no interesse pblico,
no desenvolvimento social e cultural e na proteo ao meio ambiente.

Pargrafo nico - So objetivos da Poltica Municipal de Desenvolvimento Econmico:

I. criar as condies de infra-estrutura, principalmente no setor de transporte

coletivo e acessibilidade de cargas, necessrias ao desenvolvimento econmico
e ao crescimento do setor industrial;
II. estimular e apoiar o acesso e o desenvolvimento do conhecimento cientfico e
tecnolgico, pelos micros e pequenos empreendimentos, cooperativas e
empresas auto-gestionrias;
III. qualificar a mo-de-obra local;
IV. apoiar as atividades econmicas, principalmente s pequenas e mdias
empresas e s cooperativas;
V. atrair indstrias que gerem emprego e renda para o Municpio e para sua
populao;
VI. promover o desenvolvimento econmico local, para que os trabalhadores do
Municpio nele exeram suas atividades.

Art. 23. Para alcanar os objetivos da Poltica Municipal de Desenvolvimento Econmico, o

Executivo dever implementar as seguintes aes:

I. definir na disciplina de uso e ocupao do solo reas adequadas para a

instalao de indstrias, comrcio e servios e demarcar as reas j existentes;
II. definir contrapartida das empresas que forem instaladas no Municpio e as j
instaladas, que forem ampliadas, de oferecerem um percentual de empregos
destinados aos moradores do prprio Municpio;
III. investir em infra-estrutura, melhorando as condies para as instalaes
industriais j existentes e as que vierem a se instalar;
IV. fomentar a implantao dos condomnios industriais, de acordo com as
diretrizes de parcelamento uso e ocupao do solo definidas neste Plano
Diretor;
V. adequar o Sistema Virio com as diretrizes da Poltica de Desenvolvimento
Econmico, evitando que o trfego pesado interfira nas outras atividades
cotidianas do Municpio;
VI. definir reas especficas para armazenamento e carga e descarga;
VII. criar programas de incentivos a cooperativas e incubadoras;
VIII. articular com os Governos Federal e Estadual a implantao de escolas
profissionalizantes.

Seo VI. Da Poltica Municipal de Desenvolvimento Agrcola

Art. 23-A. A Poltica Municipal de Desenvolvimento Agrcola tem por princpio preservar as
reas destinadas explorao agrcola e pecuria, bem como o estmulo s tais atividades.

TTULO II
DA GESTO INTEGRADA E PARTICIPATIVA

Art. 24. A Poltica de Desenvolvimento Urbano ser formulada, executada e acompanhada,

em todas as suas etapas, de forma democrtica, incorporando a participao dos
diferentes segmentos da sociedade, de acordo com o disposto neste Ttulo.

Captulo I - Das Diretrizes e Objetivos Gerais da Gesto Participativa.

Art. 25. A Gesto Participativa do Planejamento Municipal ser feita observando as

seguintes diretrizes:

I. transparncia da gesto;
II. garantia de participao dos cidados, no somente criando instncias
participativas, mas assegurando os meios para que eles possam participar
dessas instncias;
III. informao ao cidado, promovendo uma gesto participativa mais qualificada;
IV. distribuio do poder de deciso por meio dos instrumentos de gesto
participativa.

Art. 26. A Gesto Participativa do Planejamento Municipal tem como objetivos:

I. garantir populao a participao na formulao da Poltica de

Desenvolvimento Urbano;
II. criar mecanismos de fiscalizao e informao, aumentando a transparncia da
administrao pblica;
III. possibilitar o acompanhamento, cumprimento e reviso do Plano Diretor do
Municpio de Nova Odessa.

Captulo II - Dos Instrumentos da Gesto Participativa

Art. 27. A Gesto do Planejamento Urbano Municipal ser realizada pela estrutura
administrativa da Prefeitura de Nova Odessa, com a participao da populao pelos
seguintes meios:

I. Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano;

II. Audincias e consultas pblicas;
III. Plebiscito e referendo popular;
IV. Iniciativa popular de projeto de Lei e de planos e projetos de desenvolvimento
urbano.

Art. 28. Conforme disposto na Lei Federal n. 9.709 de 18 de novembro de 1998, plebiscito
e referendo so consultas formuladas populao para que delibere sobre matria de
acentuada relevncia, de natureza constitucional, legislativa ou administrativa.

1. O plebiscito convocado anteriormente a ato legislativo ou administrativo, cabendo

populao, pelo voto, aprovar ou rejeitar o que lhe tenha sido submetido.
2. O referendo convocado posteriormente a ato legislativo ou administrativo, cumprindo
populao a respectiva ratificao ou rejeio.

Art. 29. A iniciativa popular consiste na apresentao de projeto de Lei Cmara dos
Vereadores, conforme as regras estabelecidas em Lei.

Captulo III - Do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano

Art. 30. Fica criado o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, atendendo s
o
disposies do 2 do art. 152 da Lei Orgnica do Municpio de Nova Odessa.

Art. 31. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, rgo colegiado de natureza

deliberativa e consultiva, integrante da estrutura do Gabinete do(a) Prefeito(a), tem
por finalidade propor diretrizes para a formulao e implementao da Poltica
Municipal de Desenvolvimento Urbano, bem como acompanhar e avaliar a sua
execuo.

Art. 32. Ao Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano compete:

I. propor e aprovar diretrizes, instrumentos, normas e prioridades da Poltica

Municipal de Desenvolvimento Urbano;
II. acompanhar e avaliar a implementao da poltica Municipal de
desenvolvimento urbano, em especial as polticas de habitao, mobilidade,
saneamento ambiental, equipamentos pblicos e reas de lazer e de
desenvolvimento econmico, recomendando as providncias necessrias ao
cumprimento de seus objetivos;
III. acompanhar e fiscalizar a gesto dos recursos do Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano;
IV. aprovar o Plano Anual de destinao dos recursos do Fundo Municipal
Desenvolvimento Urbano;
V. aprovar anualmente as contas do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano;
VI. propor a edio de normas gerais de direito urbanstico e deliberar sobre
propostas de alterao da legislao pertinente;
VII. emitir orientaes e recomendaes sobre a aplicao da Lei Federal n.
10.257, de 2001 Estatuto da Cidade-, deste Plano Diretor, e dos demais atos
normativos relacionados ao desenvolvimento urbano;
VIII. apoiar a cooperao entre os governos da Unio, do Estado, dos Municpios da
Regio Metropolitana de Campinas, e a sociedade civil na formulao e
execuo da Poltica Municipal de Desenvolvimento Urbano;
IX. estimular aes que visem propiciar a gerao, apropriao e utilizao de
conhecimentos cientficos, tecnolgicos, gerenciais e organizativos pela
populao;
X. promover a realizao de estudos, debates e pesquisas sobre a aplicao e os
resultados estratgicos alcanados pelos programas e projetos da poltica
urbana;
XI. definir os critrios de atendimento de acordo com base nas diferentes
realidades e problemas que envolvam o planejamento urbano no Municpio;
XII. aprovar seu regimento interno e decidir sobre as alteraes propostas por seus
membros.

Pargrafo nico - Para os fins especficos de acompanhamento controle de contas especiais

a serem criadas para alocao de recursos a serem destinados a Projetos Especiais,
podero ser criadas Comisses com membros eleitos pelo prprio Conselho.

Art. 33. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ter a seguinte composio

paritria:

I. Dez representantes do Poder Pblico Municipal e Estadual, indicados pelo (a)

Prefeito (a), na seguinte proporo:
a) um representante CODEN;
b) um representante de Finanas;
c) um representante de Obras e Infra-estrutura;
d) um representante de Meio Ambiente;
e) um representante de Trnsito e Transportes;
f) um representante de Desenvolvimento Econmico;
g) dois representantes de polticas setoriais;
 h) um representante do Governo;
i) um representante dos Negcios Jurdicos.

II. Dez representantes da sociedade civil organizada, a serem eleitos, de acordo

com a seguinte distribuio:
a) dois representantes do setor empresarial;
b) dois representantes das associaes de bairro do Municpio;
c) dois representantes de conselho profissional;
d) dois representantes de movimentos sociais, entidades ou Organizaes
No-Governamentais ONGs, com atuao no Municpio;
e) um representante de sindicato de trabalhadores;
f) um representante do Instituto de Zootecnia.

1. Os membros do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano tero 1 (um)

suplente cada.
2. O Regimento Interno do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ser
aprovado por Resoluo do prprio Conselho.
3. Integraro o Plenrio do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, como
observadores, at dez membros, com direito a voz, indicados por rgos
governamentais de outros Municpios, estaduais e federais, dos Poderes Executivo
Legislativo e Judicirio e Ministrio Pblico, organizaes no-governamentais e
entidades da sociedade civil, representantes de outros Conselhos, definidos em ato
do (a) Presidente do Conselho.
4. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano deliberar mediante resolues,
por maioria simples dos presentes, tendo seu Presidente o voto de qualidade no caso
de empate.
5. Os membros eleitos do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano tero
mandato de dois anos, podendo ser reconduzidos uma nica vez.

Art. 34. O Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano contar com o assessoramento

dos seguintes Comits Tcnicos, a serem coordenados por funcionrios dos setores
da Prefeitura correspondentes indicado(a)s pelos respectivos setores:

I. Habitao;
II. Saneamento Ambiental;
III. Planejamento Territorial Urbano.

Pargrafo nico - Na composio dos Comits Tcnicos devero ser observadas as

diferentes categorias de representao integrantes do Plenrio do Conselho Municipal
de Desenvolvimento Urbano.

Art. 35. So atribuies do Presidente do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano:

I. convocar e presidir as reunies do colegiado;

II. solicitar a elaborao de estudos, informaes e posicionamento sobre temas
de relevante interesse pblico;
III. firmar as atas das reunies e homologar as resolues;
IV. constituir os Comits Tcnicos e convocar as respectivas reunies;
V. homologar as resolues do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano;
VI. emitir voto de desempate.

Pargrafo nico - O Presidente do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ser

indicado pelo Prefeito, atravs de uma lista trplice.

Art. 36. O Regimento Interno do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano ser

aprovado no prazo de sessenta dias, a contar da data de sua instalao.

Art. 37. Caber ao Gabinete do Prefeito prover o apoio administrativo e os meios

necessrios execuo dos trabalhos do Conselho Municipal de Desenvolvimento
 Urbano, exercendo as atribuies de Secretaria Executiva do Conselho e de seus
Comits Tcnicos.

Art. 38. Para cumprimento de suas funes, o Conselho Municipal de Desenvolvimento

Urbano contar com recursos oramentrios e financeiros consignados no oramento
do Gabinete do Prefeito.

Art. 39. A participao no Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, em suas

Comisses e nos Comits Tcnicos ser considerada funo relevante, no
remunerada.

Art. 40. As dvidas e os casos omissos nesta Lei sobre a competncia do Conselho
Municipal de Desenvolvimento Urbano e de seus membros sero tratados no
Regimento Interno do Conselho.

Captulo III - Do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano

Art. 41. Fica criado o Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, composto pelos
seguintes recursos:

I. recursos prprios do Municpio;

II. transferncias intergovernamentais;
III. transferncias de instituies privadas;
IV. transferncias de instituies estrangeiras;
V. transferncias de pessoas fsicas;
VI. receitas provenientes da Concesso do Direito Real de Uso de reas pblicas;
VII. receitas provenientes da outorga onerosa do direito de construir;
VIII. receitas provenientes da Concesso do Direito de Superfcie;
IX. rendas resultantes da aplicao financeira de seus prprios recursos;
X. doaes;
XI. outras receitas que lhes sejam destinadas por Lei.

Pargrafo nico - Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano sero

depositados em conta corrente, especialmente aberta para esta finalidade, mantida
em instituio financeira designada pela Coordenadoria Municipal de Finanas.

Art. 42. O Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano ser gerido pelo Gabinete do
Prefeito, com o acompanhamento, fiscalizao e aprovao da destinao de seus
recursos pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.

Art. 43. Os recursos do Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano podero ser aplicados
para os seguintes fins:

I. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;

II. regularizao fundiria;
III. aquisio de imveis para constituio de reserva fundiria;
IV. execuo de programas e projetos que envolvam a mobilidade urbana;
V. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
VI. infra-estrutura, drenagem e saneamento;
VII. implantao de equipamentos pblicos comunitrios;
VIII. implantao de reas verdes e de lazer;
IX. proteo de reas de interesse histrico, cultural e paisagstico;
X. criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse
ambiental.

Pargrafo nico - O Plano Anual de aplicao dos recursos do Fundo de Desenvolvimento

Urbano dever ser aprovado pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano.

TTULO III - DOS INSTRUMENTOS

 Capitulo I - Dos Instrumentos Urbansticos

Art. 44. Para o planejamento, controle, gesto e promoo do desenvolvimento urbano, o

Municpio de Nova Odessa adotar os instrumentos de poltica urbana, que forem
necessrios, em consonncia com as diretrizes contidas na Poltica Nacional do
Meio Ambiente, especialmente:

I. disciplina do parcelamento, uso e da ocupao do solo;

II. gesto oramentria participativa;
III. planos setoriais;
IV. imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana IPTU progressivo
no tempo;
V. contribuio de melhoria;
VI. incentivos e benefcios fiscais e financeiros;
VII. desapropriao;
VIII. servides e limitaes administrativas;
IX. tombamento de imveis, conjuntos urbanos, stios urbanos ou rurais,
acompanhados da definio das reas envoltrias de proteo e instituio de
zonas especiais de interesse paisagstico;
X. concesso de direito real de uso;
XI. concesso de uso especial para fim de moradia;
XII. parcelamento, edificao ou utilizao compulsria;
XIII. consrcio imobilirio;
XIV. direito de superfcie;
XV. usucapio especial de imvel urbano;
XVI. direito de preempo;
XVII. Outorga onerosa do direito de construir e de alterao de uso do solo;
XVIII. transferncia do direito de construir;
XIX. operaes urbanas consorciadas;
XX. regularizao fundiria;
XXI. avaliao de relatrio de impacto ambiental e estudo de impacto de
vizinhana;
XXII. fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano;
XXIII. negociao e acordo de convivncia;
XXIV. termo de compromisso ambiental;
XXV. termo de ajustamento de conduta;
XXVI. estabelecimento de padres de qualidade ambiental;
XXVII. zoneamento considerando-se a situao ambiental;

Captulo II - Dos Instrumentos Indutores Do Uso Social Da Propriedade

Art. 45. O Poder Pblico Municipal, na forma da Lei, poder exigir do proprietrio do solo
urbano no edificado, sub-utilizado, ou no utilizado, que promova seu adequado
aproveitamento, sob pena, sucessivamente, de:

I. parcelamento, edificao ou utilizao compulsria;

II. Imposto Predial e Territorial Urbano progressivo no tempo;
III. desapropriao com pagamento mediante ttulos da dvida pblica.

Art. 46. As reas de aplicao dos instrumentos previstos nos incisos do Artigo anterior so
aquelas definidas como:

1. So considerados solo urbano no edificado, as glebas com reas superiores a

10.000,00m (dez mil metros quadrados) localizados no permetro urbano da cidade,
onde o coeficiente de aproveitamento for igual a zero.
 2. So considerados solo urbano sub-utilizado os terrenos e glebas com rea superior a
500,00m (quinhentos metros quadrados), onde o coeficiente de aproveitamento no
atingir o mnimo de 25% da sua rea, excetuando:

I. imveis utilizados como instalaes de atividades econmicas que no

necessitam de edificaes para exercerem suas finalidades;
II. imveis utilizados como postos de abastecimento de veculos;
III. imveis utilizados como estacionamento de veculos.

3. considerado no utilizado todo tipo de construo no permetro urbano que tenha, no

mnimo, 80% (oitenta por cento) de sua rea construda, desocupada h mais de cinco
anos, ressalvados os casos em que a desocupao decorra de pendncias judiciais
incidentes sobre o imvel.
4. Os proprietrios sero notificados, nos termos da Lei especfica, a ser editada pelo
Poder Pblico Municipal.

Art. 47. Fica facultado ao Poder Pblico Municipal o estabelecimento de Consrcio

Imobilirio, conforme disposies do Artigo 46, do Estatuto da Cidade.

Art. 48. No caso de descumprimento das exigncias estabelecidas pelo inciso I, do Artigo
25, desta Lei, o Municpio aplicar alquotas progressivas de IPTU, majoradas
anualmente, pelo prazo de 5 (cinco) anos consecutivos ou at que o proprietrio
cumpra a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar, conforme o caso.

1. Lei Municipal especfica, baseada no Artigo 7 da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho

de 2001 - Estatuto da Cidade, estabelecer a gradao anual das alquotas
progressivas e a aplicao deste instituto.
2. terminantemente vedada a concesso de isenes ou de anistias sobre a tributao
progressiva de que trata este Artigo.

Art. 49. Decorridos os cinco anos, sem que o proprietrio tenha cumprido a obrigao de
parcelamento, edificao e utilizao, o Municpio poder desapropriar o imvel com
pagamento em ttulos da dvida pblica.

Pargrafo nico - Lei Municipal especfica, baseada no Artigo 8 da Lei Federal n 10.257,
de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade, estabelecer as condies para
aplicao deste instrumento.

Captulo III - Do Direito De Preempo

Art. 50. O Poder Pblico Municipal poder exercer preferncia para aquisio de imvel
urbano, objeto de alienao onerosa entre particulares, em rea a ser fixada em Lei
Municipal, conforme o disposto nos Artigos 25, 26 e 27 da Lei Federal n 10.257, de 10
de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.

Pargrafo nico - O direito de preempo ser exercido sempre que o Poder Pblico
necessitar de reas para:

I. regularizao fundiria;
II. execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III. constituio de reserva fundiria;
IV. ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI. criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII. criao de unidades de conservao ou proteo de outras reas de interesse
ambiental;
VIII. proteo de reas de interesse histrico, cultural ou paisagstico;
IX. execuo de programas e projetos industriais.
Art. 51. O direito de preempo dever ser exercido no prazo a ser fixado em Lei Municipal,
no podendo, entretanto, ser superior a 5 (cinco) anos, independentemente do nmero
de alienaes do mesmo imvel.

Captulo IV - Das Operaes Urbanas Consorciadas

Art. 52. As Operaes Urbanas Consorciadas so o conjunto de intervenes e medidas,

coordenadas pelo Municpio, com a participao dos proprietrios, moradores,
usurios permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcanar em
determinada rea transformaes urbansticas estruturais, realizao de novos
investimentos, ocupao de reas ainda disponveis, melhorias sociais e a valorizao
ambiental, notadamente ampliando os espaos pblicos, organizando o transporte
coletivo, implantando programas habitacionais de interesse social e de melhorias de
infra-estrutura e sistema virio num determinado permetro.

Art. 53. As reas para aplicao de Operaes Urbanas Consorciadas sero definidas por
Lei especfica, de acordo com as disposies dos Artigos 32 a 34 da Lei Federal n
10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.

Art. 54. As Operaes Urbanas Consorciadas tero como objetivo, dentre outros:

I. a implantao de equipamentos estratgicos para o desenvolvimento urbano;

II. a otimizao de reas envolvidas em intervenes urbansticas de porte e
reciclagem de reas consideradas sub-utilizadas;
III. a implantao de Programas de Habitao de Interesse Social;
IV. a ampliao e melhoria da rede estrutural de transporte pblico coletivo;
V. a implantao de espaos pblicos;
VI. a valorizao e criao de patrimnio ambiental, histrico, arquitetnico,
cultural e paisagstico;
VII. a melhoria e ampliao da infra-estrutura e da Rede Viria Estrutural;
VIII. a dinamizao de reas visando gerao de empregos.

Art. 55. Podero ser previstas nas Operaes Urbanas Consorciadas, entre outras
medidas:

I. a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao

do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias, considerado o
impacto ambiental delas decorrente e o impacto de vizinhana;
II. a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente.

Art. 56. Cada operao urbana consorciada dever ser aprovada por Lei especfica, na qual
constar o plano da operao, contendo no mnimo:

I. delimitao do permetro da rea de abrangncia;

II. finalidade da operao;
III. programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
IV. estudo prvio de impacto de vizinhana e, se for o caso, ambiental;
V. programa de atendimento econmico e social para a populao diretamente
afetada pela operao;
VI. soluo habitacional dentro de seu permetro ou vizinhana prxima, no caso
da necessidade de remover os moradores de favelas e cortios;
VII. garantia de preservao dos imveis e espaos urbanos de especial valor
histrico, cultural, arquitetnico, paisagstico e ambiental, protegidos por
tombamento ou Lei;
VIII. instrumentos urbansticos previstos na operao;
IX. contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados em funo dos benefcios recebidos;
 X. estoque de potencial construtivo adicional;
XI. forma de controle da Operao, obrigatoriamente compartilhado com
representao da sociedade civil;
XII. conta ou fundo especfico que dever receber os recursos de contrapartidas
financeiras decorrentes dos benefcios urbansticos concedidos.

Pargrafo nico - Os recursos obtidos pelo Poder Pblico, na forma do inciso IX deste
Artigo, sero aplicados exclusivamente na prpria operao urbana consorciada.

Captulo V - Dos Instrumentos de Regularizao Fundiria.

Art. 57. O Poder Executivo, com base nas atribuies previstas no inciso VIII, do Artigo 30,
da Constituio da Repblica e no Estatuto da Cidade, dever levantar os eventuais
assentamentos precrios, favelas, cortios, loteamentos irregulares e clandestinos,
visando sua regularizao urbanstica e fundiria, mediante a utilizao de
instrumentos urbansticos prprios, especialmente:

I. instituio de reas Especiais de Interesse Urbanstico;

II. concesso do direito real de uso;
III. concesso de uso especial para fins de moradia, prevista no Estatuto da
Cidade;
IV. usucapio especial de imvel urbano;
V. direito de preempo;
VI. viabilizao de assistncia tcnica urbanstica, jurdica e social gratuita;
VII. registro de loteamentos.

Art. 58. O Poder Pblico Municipal dever articular os diversos agentes envolvidos no
processo de regularizao, com os representantes do Ministrio Pblico, do Poder
Judicirio, dos Cartrios Registrrios, do Governo Estadual, bem como dos grupos
sociais envolvidos, visando equacionar e agilizar os processos de regularizao
fundiria.

Art. 59. O Poder Pblico poder promover plano de urbanizao de reas usucapiadas,
isolada ou coletivamente, habitadas por populao de baixa renda, com a participao
de seus moradores, visando melhoria das condies habitacionais e de saneamento
ambiental.

Art. 60. Cabe ao Poder Executivo estudar medidas que garantam a assessoria tcnica,
urbanstica, jurdica e social gratuita, para a populao, indivduos, entidades, grupos
comunitrios e movimentos na rea de Habitao de Interesse Social, mediante a
celebrao de convnios com universidades, entidades de classe e outras
representatividades, buscando promover a incluso da populao de baixa renda da
cidade, garantindo o direito moradia digna, particularmente nas aes visando
regularizao fundiria e qualificao dos assentamentos existentes.
Captulo VI. Do Consrcio Imobilirio

Art. 61. O Poder Pblico Municipal poder facultar ao proprietrio de rea atingida pela
obrigao de parcelamento, edificao ou utilizao compulsria, a requerimento
deste, o estabelecimento de consrcio imobilirio como forma de viabilizao
financeira do aproveitamento do imvel.

1. Considera-se consrcio imobilirio a forma de viabilizao de planos de urbanizao

ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Poder Pblico Municipal seu
imvel e, aps a realizao das obras, recebe como pagamento, unidades imobilirias
devidamente urbanizadas ou edificadas.
2. Os valores das unidades imobilirios a serem entregues ao proprietrio sero
correspondentes ao valor do imvel antes da execuo das obras, observado o
disposto no 2, do Artigo 8, do Estatuto da Cidade.
 3. A Prefeitura pode promover o aproveitamento do imvel que receber, por
transferncia, nos termos deste Artigo, direta ou indiretamente, mediante concesso
ou outra forma de contratao.

Captulo VII - Do Direito de Superfcie

Art. 62. O Municpio pode oferecer, em concesso, o direito de superfcie de seus bens
dominiais, bem como figurar como superficirio em relao aos imveis privados, nos
termos da legislao em vigor, para viabilizar a implementao de diretrizes
constantes desta Lei, inclusive mediante a utilizao do espao areo e subterrneo.

Captulo VIII - Dos Instrumentos de Gesto Ambiental.

Art. 63. Lei especfica instituiro Zoneamento Ambiental do Municpio, como instrumento
definidor das aes e medidas de promoo, proteo e recuperao da qualidade
ambiental do espao fsico-territorial, segundo suas caractersticas ambientais.

Pargrafo nico - O Zoneamento Ambiental deverser observado na legislao de Uso e

Ocupao do Solo.

Art. 64. Na elaborao do Zoneamento Ambiental, sero considerados, entre outros fatores:

I. a adequao da qualidade ambiental aos usos;

II. a adequabilidade da ocupao urbana ao meio fsico;
III. o cadastro de reas contaminadas disponvel poca de sua elaborao.

Captulo IX - Do Relatrio De Impacto de Vizinhana.

Art. 65. Todo empreendimento e atividade de grande vulto, assim definidos pelos setores
tcnicos, privados ou pblicos, em rea urbana, que implique mudanas nas reas
contguas, alm daqueles previstos em Lei especfica, dependero de elaborao de
estudo prvio de impacto de vizinhana (EIV) para obter as licenas ou autorizaes
de construo, implantao, ampliao ou funcionamento.

Pargrafo nico - O Estudo de Impacto de Vizinhana, referido no caput deste Artigo,

dever contemplar os efeitos positivos e negativos do empreendimento ou atividade
quanto qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades,
incluindo a anlise, dentre outras, das seguintes questes:

I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitrios;
III. uso e ocupao do solo;
IV. valorizao ou desvalorizao imobiliria;
V. gerao de trfego e demanda por transporte pblico;
VI. ventilao e iluminao;
VII. paisagem urbana e patrimnio natural e cultural;
VIII. definio das medidas mitigadoras dos impactos negativos, bem como
daquelas intensificadoras dos impactos positivos.

Art. 66. A elaborao do EIV no substitui a elaborao e a aprovao de Estudo Prvio de

Impacto Ambiental (EIA), requerido nos termos da legislao ambiental pertinente.

Captulo X - Da Ourtoga Onerosa.

Art. 67. Nas reas integrantes da Zona Predominantemente Residencial (ZPR), da Zona
Mista (ZM), da Zona Comercial (ZC) e das Faixas Especiais (FE), o direito de construir
poder ser exercido acima do coeficiente de aproveitamento estabelecido, mediante
contrapartida a ser prestada pelo beneficirio, levando-se em conta os seguintes limites:
 I. na Zona Predominantemente Residencial (ZPR) ser permitida a construo
de mais 3 (trs) pavimentos, alm da altura mxima estabelecida na
legislao Municipal de uso e ocupao de solo, respeitados os demais
ndices urbansticos;
II. na Zona Mista (ZM) ser permitida a construo de mais 5 (cinco)
pavimentos, alm da altura mxima estabelecida na legislao Municipal de
uso e ocupao de solo, respeitados os demais ndices urbansticos.
III. na Faixa Especial (FE) ser permitida a construo de mais 5 (cinco)
pavimentos, alm da altura mxima estabelecida na legislao Municipal de
uso e ocupao do solo, respeitados os demais ndices urbansticos;
IV. Na Zona Comercial (ZC) ser permitida a construo de mais 5 (cinco)
pavimentos, alm da altura mxima estabelecida na legislao Municipal de
uso e ocupao de solo, respeitados os demais ndices urbansticos

Art. 68. Lei Municipal especfica estabelecer as condies a serem observadas para a
outorga onerosa do direito de construir, determinando:

I. a frmula de clculo para a cobrana;

II. os casos passveis de iseno do pagamento da outorga;
III. a contrapartida do beneficirio, que poder, alm de outras formas, ser
satisfeita atravs de:
a) ativos financeiros a serem depositados no Fundo Municipal de
Desenvolvimento Urbano;
b) transferncia de bens imveis para o Poder Pblico;
c) execuo direta de obras e servios relevantes para o desenvolvimento
urbano Municipal.

Art. 69. Os recursos auferidos, com a adoo da outorga onerosa do direto de construir e
de alterao de uso, sero aplicados com as finalidades previstas nos incisos I a VIII,
do Artigo 26, da Lei Federal n 10.257, de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade.

Captulo XI - Da transferncia do Direito de Construir.

Art. 70. Lei Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel urbano a exercer em outro
local, ou alienar, mediante escritura pblica, o direito de construir previsto na
legislao urbanstica Municipal, quando o referido imvel for considerado necessrio
para fins de:

I. implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;

II. preservao, quando o imvel for considerado de interesse histrico,
ambiental, paisagstico, social ou cultural;
III. servir a programas de regularizao fundiria, urbanizao de reas
ocupadas por populao de baixa renda e habitao de interesse social.

1. A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que doar ao Poder Pblico
seu imvel, ou parte dele, para fins previstos nos incisos I a III, do caput deste Artigo.
2. A Lei Municipal, referida no caput, estabelecer as condies relativas aplicao da
transferncia do direito de construir.

TTULO IV
Do plano Urbanstico e Ordenamento do territrio
Captulo I -
Das Estratgias de Estruturao Urbana e Ordenao do Territrio

Art. 71. A ordenao do territrio, proposta por este Plano Diretor, est baseada nas
seguintes estratgias:
 I. definio e implantao de um Sistema Virio Principal, articulado com o
sistema de transporte coletivo;
II. criao do Sistema de reas Verdes e de Lazer e recuperao dos fundos de
vale;
III. estrutura urbana que inclui a legislao de parcelamento, uso e ocupao do
solo, contida neste Plano Diretor, que promova um desenvolvimento econmico
sustentvel.

Seo I. Do Sistema Virio Estrutural.

Art. 72. O Sistema Virio Estrutural ser composto pelos seguintes tipos de vias:

I. Vias Urbanas:
a) Vias Arteriais;
b) Vias Coletoras;
c) Vias Locais.
II. Vias Rurais:
a) Rodovias;
b) Estradas.

Pargrafo nico - O Plano Municipal de Mobilidade e de Estruturao Viria dever observar

a classificao estabelecida no caput deste Artigo em seus planos e aes.

Art. 73. As Vias Arteriais formam a estrutura viria principal do Municpio, recebem os fluxos
veiculares das vias coletoras e locais, permitem a articulao e o deslocamento entre
os pontos extremos do Municpio com as principais rodovias do entorno, com
predominncia do trnsito de passagem sobre o local.

Art. 74. As Vias Coletoras apiam a circulao do trnsito das Vias Arteriais, coletam e
distribuem os fluxos veiculares das vias arteriais para as vias locais, so constitudas
por pista dupla ou nica, duas ou mais faixas de rolamento por sentido, e permitem
simultaneamente o trnsito de passagem e de acessibilidade aos lotes.

Art. 75. As Vias Locais so aquelas em que a acessibilidade pontual prioritria em relao
circulao, atendem aos deslocamentos de trnsito estritamente locais e so
constitudas por pista dupla ou nica, duas ou mais faixas de rolamento por sentido,
permitindo acesso a lotes, e seu fluxo veicular interrompido.

Art. 76. As Vias Arteriais e Coletoras encontram-se descritas e delimitadas no Quadro 01 e

Mapa 01, integrantes desta Lei.

Art. 77. Para implantar o Sistema Virio Estrutural do Municpio, ficam definidas como
prioritrias as seguintes intervenes:

I. Criao de novas vias:

a) Via de ligao entre a Avenida Eddy de F. Criscima e Avenida Uirapuru;
b) Avenida Marginal ao Crrego Capuava ligando a Estrada So Gonalo Rua
Olvio Bellinatte;
c) Via de ligao entre a Av. Amplio Gazzetta e Av. Carlos Botelho;
d) Via de ligao do bairro Jardim So Jorge at a estrada Rural que conduz ao
bairro Chcaras Reunidas Anhanguera;
e) Via paralela a linha frrea localizada na rea do IZ, denominada Rua Ivy Reibel,
a partir da estrada rural at a rea destinada ao distrito industrial II;
f) Trecho virio a partir da Rua Anbal Tanganelli situada no bairro Parque
Industrial Recanto at encontrar a estrada Rural, (rea da famlia Brum).

II. Prolongamento de vias existentes:

a) Avenida Amplio Gazzetta sentido Nova Odessa Americana;
b) Rua Fioravante Martins at a Avenida Carlos Botelho;
 c) Estrada de So Gonalo;
d) Avenida 02 do bairro Chcaras Reunidas Anhanguera a partir da estrada Rural
at seu encontro com a Rodovia Anhanguera;
e) Avenida Brasil a partir do encontro com a estrada So Gonalo at o km 119 da
Rodovia Bandeirantes, localizada no Municpio de Sumar;

III. Alargamento e/ou duplicao de via existente:

a) Estrada de So Gonalo;
b) Rodovia Arnaldo Jlio Mauerberg que liga Nova Odessa a Rodovia Anhanguera;
c) Avenida Eddy de Freitas Crisciuma a partir da Av. Amplio Gazzetta at
encontrar com a estrada So Gonalo;
d) Avenida Industrial Oscar Berggren;
e) Estrada Rural 01 por 0,5 km (meio kilometro) a partir da Rodovia Anhanguera.

IV. Pavimentao:
a) Trecho da Avenida Brasil: a partir do lote trs do bairro Jardim Marajoara at a
Estrada Municipal que liga os bairros Parque dos Pinheiros e Chcaras Central;
b) Trecho da Rua Frederico Puke: da Estrada Municipal que conduz ao bairro
Chcara Central, passando pelo bairro Recanto do Guarapari at a divisa com
Sumar;
c) Trecho da Avenida Industrial: at encontrar com a Avenida Brasil;
d) Estrada de So Gonalo: a partir da sada dos bairros Santa Rita I e II e Jardim
Jequitibs at seu encontro com a Avenida Amprio Gazzetta;
e) Trechos dos bairros consolidados: Santa Rita II, Jardim Conceio, Jardim
Flrida, Vila Azenha, Jardim Fadel e Bosque dos Cedros;
f) Ruas locais dos bairros em fase de implantao: Jardim Monte das Oliveiras,
Campos Verdes, Santa Rita I, Jardim Maria Helena e Jardim Primavera.
g) Estrada Rural a partir do bairro Chcaras Reunidas Anhanguera at encontrar a
via prevista no inciso I alnea d deste Artigo.

V. Intervenes pontuais:
a) Soluo de entroncamento da Avenida Pedro de Oliveira com a Rua Jos Maria
Bellinatte - Corredor Metropolitano ligando Sumar / Nova Odessa / Americana;
b) Soluo de entroncamento da Rua Fioravante Martins com a Avenida Amplio
Gazzetta;
c) Soluo de entroncamento da Avenida Eddy de F. Criscima com a avenida
Amplio Gazzetta;
d) Soluo de entroncamento da Avenida Carlos Botelho com a via prevista na
alnea b o inciso II deste Artigo;
e) Soluo de entroncamento das Ruas Porto Alegre e Goinia em Nova Odessa e
Rua Elizabette de Souza Campos encontrando a Rodovia Virgnia Viel Campo
Dall'Orto 115/330 e Via Anhanguera com acesso pelo Municpio de Sumar;
f) Soluo de entroncamento da Avenida Eddy de F. Criscima com a via proposta
pelo item a do inciso I deste Artigo;
g) Soluo de entroncamento da Avenida Eddy de F. Criscima com a Rua
Tamboril;
h) Soluo de entroncamento da Avenida Amplio Gazzetta com a Estrada de So
Gonalo onde se encontram no Municpio de Sumar;
i) Soluo de entroncamento das Avenidas Pascoal Piconi/Uirapuru e as Ruas
Ana Jlia de Oliveira/Sabi com a via prevista na alnea a do inciso I deste
Artigo.

VI. Implantao de viaduto sobre a linha frrea e o Ribeiro Quilombo como

prolongamento da Avenida Joo Pessoa at esta encontrar com o Jardim
Nossa Senhora de Ftima.

1. As intervenes previstas nas alneas a e h do inciso V, deste Artigo, devero ser

viabilizadas mediante convnio com os Municpios de Americana e Sumar
respectivamente.
Art. 78. Os proprietrios dos terrenos necessrios para a abertura e alargamento das vias
principais, identificadas neste Plano Diretor, que doarem as faixas previstas para os
melhoramentos, podero receber os seguintes benefcios:

I. utilizar as faixas doadas no clculo do potencial construtivo bsico e mximo do

terreno remanescente;
II. receber um bnus equivalente ao potencial construtivo bsico da rea doada.

Art. 79. Fica criada a estrutura cicloviria do Municpio a partir de implantao da primeira
ciclovia ao longo do Ribeiro Quilombo e do Crrego Capuava;

1. A ciclovia est delimitada no Mapa 01 e no Quadro 01, integrantes desta Lei.

2. Alm destas ciclovias, podero ser criadas ciclofaixas em outras vias, onde ser
prioritria a circulao de bicicletas.
3. Nos principais espaos pblicos do Municpio, principalmente na regio central
devero ser implantados bicicletrios.
4. O executivo dever desenvolver campanhas educativas visando estimular o uso da
bicicleta, como meio complementar de transporte, assim como aumentar a segurana
na sua utilizao, buscando ampliar o respeito dos motoristas e dos cidados em
geral pelos ciclistas.
5. O projeto da ciclovia prevista nos incisos no caput deste Artigo deve ser
compatibilizado com os planos de implantao do Parque Linear Capuava - Quilombo.

Art. 80. Com base nos princpios, objetivos e aes enunciados nesta Lei, o Poder
Executivo Municipal elaborar o Plano Municipal de Mobilidade e de Estruturao
Viria, estabelecendo, no mnimo:

I. Hierarquizao das vias para organizao do trfego em:

a) Vias Rurais;
b) Vias Urbanas;
c) Ciclovias;
d) Vias de pedestres.
II. Definio detalhada do sistema virio principal com os traados definitivos das
vias estruturais a abrir, alargar e qualificar;
III. Mecanismos de integrao entre o sistema de transporte coletivo Municipal e
sistemas de transporte coletivo interMunicipal e metropolitano;
IV. Distribuio geogrfica das paradas de nibus;
V. Mecanismos de garantia da acessibilidade de todos, inclusive das pessoas
portadoras de necessidades especiais, ao sistema pblico de transportes do
Municpio;
VI. Definio de rotas exclusivas dos veculos de carga compatibilizadas com as
zonas industriais;
VII. Traado definitivo das ciclovias e ciclofaixas, assim como localizao dos
bicicletrios;
VIII. Promover estudos de rotas para o trfego de cargas perigosas, evitando riscos
de contaminao, especialmente dos mananciais, em caso de acidentes.

Pargrafo nico - O Plano de Mobilidade e Estruturao Viria dever ser elaborado e

divulgado para debate e aprovao do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano.

Art. 81. Para o alcance dos objetivos da Poltica Municipal de Mobilidade e Estruturao
Viria, alm das intervenes citadas nos Artigos 77 e 79 desta Lei, devero ser
implementadas ainda as seguintes aes:

I. aumentar a fluidez viria;

 II. estimular o uso da bicicleta;
III. implementar e valorizar os percursos dos pedestres;
IV. redesenhar as linhas de transporte coletivo pblico, hierarquizando-as;
V. buscar a utilizao de veculos com energia limpa no transporte coletivo;
VI. garantir o acesso aos idosos e pessoas portadoras de necessidades especiais
ao sistema de transporte coletivo;
VII. melhorar as caladas, adequando-as principalmente locomoo de pessoas
com qualquer tipo de dificuldade de locomoo;
VIII. criar programas de pavimentao das vias pblicas, conforme as necessidades
estabelecidas no inciso IV do art. 77 desta Lei;
IX. estabelecer rotas especficas para veculos de grande porte;
X. estabelecer horrios especficos para carga e descarga em regies comerciais.

Art. 82. Dever ser criado o Programa Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria com o
objetivo de implementar as intervenes na rea da mobilidade, previstas neste Plano
Diretor e detalhadas no Plano Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria, de modo
integrado com as demais polticas pblicas.

Seo II. Do Sistema de reas Verdes e de Lazer

Art. 83. Fica institudo o Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio de Nova Odessa
que ser composto:
I. pelos espaos ajardinados e coberturas vegetais significativos existentes no
Municpio;
II. pelas praas e parques existentes ou a serem criados no Municpio;
III. pelos passeios e outros espaos destinados aos pedestres;
IV. pelos espaos pblicos, existentes ou a serem criados, destinados ao esporte e
lazer.

Art. 84. O Sistema de reas Verdes e de Lazer passa a abranger tambm os locais de
valores histrico, cultural, cientfico, arquitetnico e artstico.

Art. 85. As reas verdes do Municpio so necessrias manuteno da qualidade

ambiental urbana e a constituio de um Sistema de reas Verdes e de Lazer tem
como objetivos:

I. preservar os espaos de relevante potencial paisagstico, tendo em vista sua

importncia para a qualidade de vida da populao e o seu potencial para o
desenvolvimento de atividades voltadas para o turismo, recreao, esporte e
lazer;
II. preservar os ecossistemas naturais do Municpio, entre eles os recursos
hdricos;
III. recuperar e adequar as reas ambientalmente frgeis e de preservao
permanentes, especialmente nascentes e foz de rios, riachos e crregos;
IV. adequar a ocupao proteo de mananciais e dos locais de reservao e
captao de gua;
V. prover urbanizao das reas para uso pblico destinadas ao esporte e lazer;
VI. preservar e recuperar as reas verdes existentes;
VII. ampliar a oferta de reas verdes;
VIII. aumentar as reas permeveis;
IX. melhorar a qualidade do ar;
X. melhorar a qualidade ambiental e da paisagem urbana;
XI. preserva e melhorar a qualidade paisagstica dos espaos pblicos;
XII. preservar e recuperar os espaos de lazer existentes;
XIII. ampliar a oferta de espaos destinados ao esporte e lazer para usufruto da
populao;
XIV. valorizar as peculiaridades do meio natural e cultural do Municpio, como
atributos de valor, de fortalecimento da auto-estima do povo novaodessense e
 de competitividade regional, promovendo Nova Odessa como o Paraso do
Verde.

Art. 86. Os imveis de propriedade particular, com interesse ambiental, cientfico e

paisagstico, integraro o Sistema de reas Verdes e de Lazer, e somente podero
alterar a destinao da parte considerada rea verde com autorizao especfica do
rgo Municipal competente.

Pargrafo nico - No caso da autorizao prevista no caput deste Artigo, o rgo Municipal
somente poder conced-la em casos excepcionais e se for assumido pelo
proprietrio do imvel o compromisso de compensao ambiental compatvel com a
rea suprimida.

Art. 87. As reas verdes integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio
sero classificadas em:

I. reas verdes pblicas, que compreendem:

a) Reservas naturais;
b) Parques pblicos;
c) Praas e jardins;
d) reas ajardinadas e arborizadas de equipamentos pblicos e do sistema
virio;
e) Caminhos verdes;
f) Hortas comunitrias.

II. reas verdes de propriedade privada:

a) reas com vegetao significativa de imveis particulares;
b) Chcaras, stios e clubes;
c) reas situadas nas Zonas Predominantemente Residenciais ZPR;
d) reas particulares que, por Lei, ou por solicitao do proprietrio, passem a
integrar o Sistema de reas Verdes, Espaos Pblicos e de Lazer.

Art. 88. Dentre as reas integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer so prioritrias
e cumprem um papel estratgico para a estruturao urbana e ordenamento do
territrio:

I. rea de Preservao Ambiental APA Municipal da Represa de Salto Grande;

II. Parque Municipal Isidoro Bordon Parque Ecolgico;
III. rea entre o Parque Residencial Klavin e Jardim Capuava;
IV. Parque Linear Capuava - Quilombo;
V. Reserva Florestal do Instituto de Zootecnia e do Instituto Plantarum;
VI. Bosque Manoel Jorge;
VII. Praa Jos Gazzetta;
VIII. Praa da Prefeitura;
IX. os caminhos verdes;
X. Os equipamentos sociais integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer;
XI. A Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao.

Art. 89. Na rea delimitada, a 500m ao sul da Represa de Salto Grande, especificada no
Mapa 02 e no Quadro 02, integrantes desta Lei, dever ser criada uma rea de
Preservao Ambiental APA Municipal da Represa de Salto Grande, por meio de
Lei especfica.

1. A APA Municipal da Represa de Salto Grande ter como objetivo ordenar o processo
de uso sustentvel desta rea, compatibilizando a ocupao e os diversos usos
permitidos com a preservao ambiental.
2. A Lei especfica que instituir a APA dever prever, no mnimo:
 I. a delimitao precisa do permetro da APA, respeitando as diretrizes deste
Plano Diretor;
II. a disciplina de uso e ocupao do solo, com o respectivo zoneamento
ambiental;
III. o Conselho Gestor da APA, composto de forma tripartite, com o nmero
mximo de 9 (nove) representantes, sendo um tero de representantes do
poder pblico, um tero de representantes dos proprietrios da rea e um tero
de representantes indicados pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano.

Art. 90. Fica criado o Parque Linear Capuava - Quilombo, que dever ser dotado de
equipamentos comunitrios de lazer, como forma de uso adequado de suas margens,
desestimulando invases e ocupaes indevidas.
o
1 . A implantao do Parque Linear Capuava - Quilombo dever se dar, gradativamente,
durante o prazo de vigncia deste Plano Diretor, transferindo-se terrenos privados ao
poder pblico, atravs da utilizao dos instrumentos afins previstos na Lei n. 10.257,
de 10 de julho de 2001 Estatuto da Cidade -, e regulamentados neste Plano Diretor.
2. A implantao do Parque do Quilombo ser prioritria em relao implantao das
outras intervenes previstas nesta Seo.

Art 91. A implantao do Parque Linear Capuava - Quilombo situado no fundo do vale
dever ser acompanhada pelos seguintes procedimentos:

I. nos terrenos e glebas ainda no ocupados, situados em reas de Proteo

Permanente - APP, devero ser rigorosamente respeitadas as faixas non
aedificandi, a partir das margens, conforme a Lei Federal n 4.771/1965
Cdigo Florestal -, e suas respectivas alteraes, e classificadas como Zona de
Interesse Ambiental e Paisagstico ( ZIAP);
II. as reas com ocupao consolidada devero ser submetidas a solues
tcnicas para que se promova a continuidade da ciclovia e do passeio de
pedestres do Parque Linear Capuava - Quilombo;
III. nas faixas non aedificandi citadas no inciso I, devero ser evitadas a
implantao de vias de trfego pesado, admitindo-se, quando for necessrio
para o acesso aos lotes, vias locais;
IV. nas reas situadas nas faixas citadas no inciso I, ocupadas irregularmente por
moradias, e onde for invivel a transferncia dos moradores, devero ser
firmados Termos de Ajustamento de Conduta (TAC) para possibilitar sua
regularizao, desde que o poder pblico se comprometa a substituir a rea
ocupada irregularmente por terrenos de dimenso equivalente, onde seriam
implantados trechos dos parques propostos;
V. nas reas situadas nas faixas citadas no inciso I, ocupadas irregularmente por
outras atividades que no sirvam para moradia, mas que no causem danos
irreversveis ao meio ambiente, podero, como alternativa mera desocupao,
ser objeto de Termos de Ajustamento de Conduta para possibilitar sua
regularizao, desde que os proprietrios privados se comprometam a
compensar a rea ocupada irregularmente por terrenos de valor equivalente e
dimenso nunca inferior rea ocupada irregularmente, localizados
necessariamente na mesma bacia, destinados para a implantao de trechos
do parque proposto;
VI. as reas situadas na faixa das APPs de fundo de vale, ocupadas irregularmente
por outras atividades que no sejam ocupadas por moradia, que provoquem
danos irreversveis ao meio ambiente ou que sejam indispensveis para a
implantao dos parques propostos ou do Sistema de reas Verdes e de Lazer,
devero ser objeto de aes judiciais voltadas ao desfazimento ou demolio,
sendo vedada a assinatura de TAC;
VII. as reas pblicas ou privadas, integrantes do Sistema de reas Verdes e de
Lazer, contnuas ou prximas ao parque proposto, inclusive as faixas non
aedificandi dos cursos d'gua e nascentes dos afluentes do Ribeiro Quilombo,
 devero ser, quando possvel, a ele incorporadas, buscando-se obter os
terrenos que viabilizem a continuidade fsica do parque e utilizar os mesmos
instrumentos e critrios estabelecidos neste Artigo;
VIII. nos fundos de vale, ao longo do Ribeiro Quilombo e seus afluentes, devero
ser implantadas ciclovias ou ciclo faixas, com uma rea impermevel mnima.
IX. as matas ciliares devero ser recuperadas e recompostas, protegendo-se
nascentes e recursos dgua.

1. Dever ser estruturado um sistema de fiscalizao especial, com monitoramento

peridico e participao da comunidade, para impedir novas ocupaes ou a
ampliao das reas ocupadas nessas faixas.
2. Nas demais reas de Preservao Permanente - APPs, no definidas no caput deste
Artigo, ocupadas por moradia, devero ser firmados Termos de Ajustamento de
Conduta TACs, que busquem solues que minimizem os danos ambientais,
respeitando-se o estabelecido neste Artigo.
3. Dever ser elaborada atuao conjunta, com os Municpios que fazem divisa com
Nova Odessa, para preservar as reas verdes comuns entre eles.

Art. 92. Os caminhos verdes so faixas arborizadas a serem implantadas prioritariamente

ao longo das vias e fundos de vales e, tambm, nas vias classificadas como
estruturais pelo Plano Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria.

Art. 93. Dever ser estimulada a arborizao da cidade, incluindo vias, equipamentos,
espaos pblicos e terrenos particulares, inclusive com a distribuio de mudas.

1. Para manter e ampliar a arborizao urbana, em particular nos terrenos pblicos

ocupados por equipamentos sociais, dever ser implementado um programa de
arborizao, a ser realizado em conjunto com professores e estudantes da rede
Municipal de ensino.
2. Na arborizao da cidade, dever ser incentivada a utilizao de espcies arbreas
brasileiras nativas.

Art. 94. Para a manuteno e ampliao das reas verdes e de lazer existentes, o
Municpio dever implementar as seguintes aes:

I. implantar praas e reas verdes pblicas nos bairros em que elas no existam;
II. manter e equipar as praas e reas verdes pblicas existentes;
III. criar e implantar o Programa de Adoo de Praas Pblicas e de Esportes
(PAPPE), realizando parcerias com o setor privado para estimular a apropriao
e conservao das reas verdes e espaos de lazer;
IV. recuperar os espaos pblicos destinados ao esporte e lazer j existentes;
V. criar novos espaos pblicos destinados ao esporte e lazer.

Art. 95. O estmulo preservao da vegetao nas reas particulares, integrantes do

Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio, poder ser feito por meio da
Transferncia do Direito de Construir e por incentivos fiscais diferenciados, de acordo
com as caractersticas de cada rea, a serem definidas em Lei especfica.

Art. 96. Nos espaos livres de arruamento de reas verdes pblicas, existentes e futuras,
integrantes do Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio, podero ser
implantadas instalaes de lazer e recreao de uso coletivo, obedecendo-se os
seguintes parmetros urbansticos:

I. Taxa de Permeabilidade: 0,9;

II. Taxa de Ocupao: 0,1;
III. Coeficiente de Aproveitamento: 0,1.

1. Para efeito do clculo da taxa de permeabilidade sero computadas como ajardinadas

e arborizadas, todas as reas com cobertura vegetal, alm de equipamentos de lazer
 e esportivos com pisos drenantes como tanques de areia, campos, quadras de terra
batida, circulao em pedriscos, dentre outros.
2. No clculo da taxa de ocupao dever ser computado todo tipo de instalao
incluindo edificaes, circulaes, reas esportivas ou equipamentos de lazer
cobertos ou descobertos com pisos impermeveis.
3. Para efeito do clculo do coeficiente de aproveitamento dever ser computado o total
da rea coberta, fechada ou no.
4. Consideram-se espaos de lazer, de uso coletivo, aqueles destinados s atividades
esportivas, culturais e recreativas, bem como suas respectivas instalaes de apoio.
5. No mnimo 60% (sessenta por cento) da rea total dever ser livre e destinada
implantao e preservao de ajardinamento e arborizao.

Art. 97. As hortas comunitrias devero transferir-se para reas delimitadas,

especificamente, para este fim.

1. A utilizao dos espaos destinados horta comunitria fica submetida a um termo de

concesso, firmado entre o Municpio e o produtor.
2. A implantao das hortas comunitrias dever seguir o Plano para Utilizao de reas
Pblicas ou Privadas para fins de horticultura, a ser elaborado pela Coordenadoria de
Meio Ambiente e Urbanismo.
3. A concesso de espao para produo de horti-fruti ser feita mediante pagamento de
taxa, a ser definida pelo rgo fiscalizador da Poltica Municipal de Saneamento
Ambiental.
4. Destinar 10% (dez por cento) da produo das hortas comunitrias aos
estabelecimentos de ensino municipais, para atender ao Setor de Merendas,
segundo Lei Municipal N 2128, de 01/03/2006.
5. As hortas devem destinar-se produo de orgnicos, sem utilizao de agrotxicos
que sejam prejudiciais qualidade do solo e da gua.
6. As hortas que hoje ocupam as reas verdes municipais, destinadas s praas pblicas
ou a outros equipamentos pblicos, devem ser adequadas ou ser transferidas, de
acordo com cada caso, para a zona delimitada para esta atividade.

Art. 98. A explorao de espaos pblicos por atividades comerciais (banca de jornal,
2
quiosques, etc.) ser permitida apenas em reas maiores que 500m , dos quais sero
destinados a estas atividades no mximo 10%, obedecendo aos mesmos padres
institudos no art. 96 desta Lei.

1. A concesso a que se remete este Artigo ser emitida mediante a apresentao de

projeto nos rgos municipais responsveis e pagamento de taxa a ser definida pelo
Executivo Municipal, desde que os arrendatrios comprometam-se a preservar o
local.
2. A concesso ser emitida por tempo determinado, renovando-se aps vistoria para
averiguao das condies do local.
2
3. As reas hoje utilizadas em terrenos pblicos menores que 500m , retornaro ao
Sistema de reas Verdes e de Lazer do Municpio.

Art. 99. Nas reas verdes pblicas ou particulares, integrantes do Sistema de reas Verdes
e de Lazer do Municpio, que j estejam em desacordo com as condies
estabelecidas nesta Lei no sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou
aproveitamento do solo, admitindo-se apenas reformas essenciais segurana e
higiene das edificaes, instalaes e equipamentos existentes.

Seo III . Da Estrutura Urbana

Art.100. Integram a Estrutura Urbana:

I. O Sistema Virio Estrutural;

II. O Sistema de reas Verdes e Recreao;
III. Zona de Interesse Ambiental e Paisagstico (ZIAP);
IV. A Zona Mista (ZM);
V. A Zona Comercial (ZC);
VI. A Faixa Especial (FE);
VII. As Zonas Predominantemente Residenciais (ZPR);
VIII. A Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao (ZPATR);
IX. A Zona de Produo Industrial (ZPI);
X. rea de Preservao Ambiental;
XI. Zona de Preservao de Pesquisa Instituto de Zootecnia (ZPP).

Art. 101. A rea urbanizada e de expanso da urbanizao fica circunscrita ao Permetro

Urbano definido no Mapa 03, quadro 03, integrantes desta Lei.

1. Para efeitos de ordenamento do territrio, as atividades exercidas em cada parte

integrante da Estrutura Urbana devero ser devidamente monitoradas e fiscalizadas
pelo Executivo, como forma de garantia ao convvio harmonioso e integrado das
atividades produtivas e no produtivas, bem como da sustentabilidade scio-
ambiental.
2. Os incisos III, IV, V, VI, VII e VIII do Artigo 100, ficam submetidos legislao de
parcelamento, uso e ocupao do solo, contida neste Plano Diretor.

Art. 102. Nos termos do art. 120 da Lei Orgnica dos Municpios (Decreto-Lei
Complementar n 9, de 31 de dezembro de 1969), a delimitao do permetro urbano ser
efetuada por Lei Municipal, observados os requisitos do Cdigo Tributrio Nacional.

TTULO V
DA REGULAO DO USO E OCUPAO DO SOLO
Captulo I - Do Parcelamento do Solo.

Art. 103. O Parcelamento do solo no Municpio ser regido pelas Leis federais, estaduais e
municipais, que disciplinam a matria, e por esta Lei.

Art. 104. O parcelamento do solo poder ser feito mediante loteamento e desmembramento
de glebas.

Seo I - Dos Loteamentos e Arruamentos.

Art. 105. Para efeito desta Lei, as seguintes expresses ficam assim definidas:

I. gleba: a rea de terra que ainda no foi objeto de arruamento ou loteamento;

II. arruamento: o parcelamento das glebas em quadras, mediante a abertura de
vias de circulao;
III. loteamento: o retalhamento de quadras em lotes, chcaras ou semelhantes,
que tero frente para a via oficial de circulao de veculos;
IV. quadra: a poro de terreno delimitado por vias oficiais de circulao de
veculos, podendo ainda, quando proveniente de arruamento aprovado, ter
como limite as divisas desse mesmo arruamento;
V. lote: a parcela de terreno contida em uma quadra com, pelo menos, uma
divisa lindeira via oficial de circulao de veculos;
VI. desmembramento: a subdiviso de um lote, em duas ou mais parcelas, para
incorporao dos lotes adjacentes, respeitadas as disposies legais em vigor;
VII. subdiviso de lotes: a diviso da parte de uma rea para a formao de novo
ou de novos lotes, observadas as disposies legais vigentes;
VIII. Via de Circulao: o espao destinado circulao de veculos ou de
pedestres, sendo que:
a) Via Particular: a via de propriedade privada, ainda que transitvel ao uso
do pblico;
b) Via Oficial: a via de uso pblico, aceita, declarada ou reconhecida como
oficial pela Prefeitura;
 IX. eixo da Via: a linha que passando pelo seu centro eqidistante aos
alinhamentos;
X. alinhamento: a linha divisria entre o terreno de propriedade particular e
logradouro pblico;
XI. frente do Lote: a sua divisa lindeira via oficial de circulao de veculos;
XII. fundo do Lote: a divisa oposta frente do lote, sendo que:
a) No caso de lotes de esquina, situados em esquinas de corredores de uso
especial, o fundo do lote o encontro de suas divisas laterais;
b) No caso de lotes irregulares, ou com mais de uma frente, o fundo do lote
ser determinado a critrio da Prefeitura;
XIII. recuo: a distancia medida entre o limite externo da projeo horizontal da
edificao e a divisa do lote. O recuo de frente medido com relao ao
alinhamento ou quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro
pblico, a todos os alinhamentos. Os recuos so definidos:
a) Por linhas paralelas s divisas do lote, ressalvado o aproveitamento do
subsolo e a execuo de salincias em edificaes nos casos previstos em
Lei;
b) No caso de lotes irregulares a critrio da Prefeitura, previstos em Lei;
XIV. profundidade do Lote: a distncia medida entre o alinhamento do lote e a uma
paralela a este, que passa pelo ponto mais extremo do lote em relao ao
alinhamento;
XV. pavimento Trreo: aquele definido pelo projeto e o piso e estar
compreendido entre as cotas de um (1,00) metro acima ou abaixo do nvel
mediano da guia do logradouro pblico lindeiro;
a) Quando o desnvel do logradouro pblico lindeiro, entre a cota mais elevada
e a mais baixa for maior de dois (2,00) metros, o piso do pavimento trreo
poder estar situado em qualquer cota intermediria, entre o nvel mais
elevado e o mais baixo;
b) O disposto na alnea anterior se aplica tambm, quando o lote for lindeiro a
mais de um logradouro pblico, tomando-se como referncia sempre os
pontos mais elevados e mais baixos, mesmo quando situados em
logradouros pblicos diferentes;
XVI. subsolo: um ou mais pavimentos situados imediatamente abaixo do
pavimento trreo;
XVII. segundo Pavimento: aquele imediatamente superior ao pavimento trreo;
XVIII. uso Misto: a utilizao do mesmo lote ou edificao por mais de uma
categoria de uso;
XIX. edificao Secundria: aquela isolada da edificao principal, a uma distncia
mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), acessria de uso
principal, no podendo constituir domiclio independente;
XX. reas Institucionais: so parcelas reservadas a edificaes de equipamentos
comunitrios, doados Prefeitura por ocasio da oficializao do loteamento;
XXI. rea de Recreao: so parcelas de terreno destinadas recreao,
implantao e preservao do verde;
XXII. acesso: o dispositivo que permite a interligao para veculos e pedestres
entre:
a) Logradouro pblico e propriedade privada;
b) Propriedade privada e rea de uso comum em condomnio;
c) Logradouros pblicos e espaos de uso comum em condomnios.

Art. 106. O parcelamento do solo na zona urbana, de expanso urbana ou rural,

caracterizado por um plano de arruamento e ou loteamento de terreno, est sujeito
prvia aprovao da Prefeitura e as disposies desta Lei.

1) Na ZPATR o parcelamento do solo somente ser permitido para loteamentos

2
residenciais de baixa densidade populacional, para lotes igual ou superior a 1.000 m
(mil metros quadrados).
2. Nenhum parcelamento do solo ser permitido em terreno baixo, alagadio e sujeito a
inundao, antes de tomadas pelo requerente, as providncias para assegurar-lhe o
 escoamento das guas. As obras necessrias para esse fim podero ser projetadas,
quando for o caso, juntamente com as vias de circulao a serem abertas. Da mesma
forma no ser permitido o parcelamento de terrenos que tenham sido aterrados com
materiais nocivos sade pblica, sem que sejam previamente saneados. Do mesmo
modo, no ser permitido o parcelamento do solo em terreno com declividade igual ou
superior a 30% (trinta por cento).
3. O parcelamento do solo, nas reas localizadas dentro do limite de 200,00 (duzentos)
metros das margens de crregos e ribeires, para ser autorizado dever apresentar
uma declividade mnima de 1% (um por cento), tomando-se como base o nvel de
transbordo dos respectivos crregos e ribeires.
4. A execuo de qualquer loteamento, arruamento e desmembramento no Municpio,
depende de prvia licena do rgo competente da Prefeitura e nos termos da
presente Lei.
5. As disposies da presente Lei aplicam-se tambm aos loteamentos, arruamentos e
desmembramentos efetuados em inventrio, ou em virtude de diviso amigvel ou
judicial, para a extino de comunho ou para qualquer outro fim.
6. O uso, a ocupao, a taxa de aproveitamento dos lotes e os recuos obrigatrios
passam a ser regulados por esta Lei, cujas normas devero ser obedecidas em todos
os projetos de loteamento, arruamento e desmembramento, exceto as diretrizes j
aprovadas.

Art. 107. Para o parcelamento dever ser exigida a destinao de um percentual mnimo de
reas pblicas, em relao rea bruta total da gleba, a parcelar:

I. no loteamento Residencial de Alta Densidade, 20% (vinte por cento) para o

sistema virio, 15% (quinze por cento) para rea verde/recreao e 5% (cinco
por cento) para rea institucional;
II. no loteamento Residencial de Mdia Densidade, 20% (vinte por cento) para o
sistema virio, 12% (doze por cento) para rea verde/recreao e 5% (cinco por
cento) para rea institucional;
III. no loteamento Residencial de Baixa Densidade, 20% (vinte por cento) para o
sistema virio, 10% (dez cento) para rea verde/recreao;
IV. no loteamento Industrial Leve, 20% (vinte por cento) para o sistema virio, 10
(dez cento) para rea verde/recreao;
V. no loteamento Industrial Pesado, 20% (vinte por cento) para o sistema virio,
10% (dez por cento) para rea verde/recreao;

1. No desmembramento de glebas no ser exigida a destinao de reas pblicas.

2. A localizao das reas institucional e verde, bem como do sistema virio principal
dever ser feita ou aprovada pela Prefeitura.
3 Os loteamentos residenciais e industriais, das categorias definidas nos Incisos I, II, III e
IV, depois de regularmente aprovados, no podero ter sua classificao alterada,
total ou parcialmente, para efeitos de novas subdivises.
4 Os loteamentos das categorias Residenciais de Baixa Densidade e Industrial Pesado,
depois de regularmente aprovados, somente podero ter sua classificao alterada,
total ou parcialmente, para efeito de novas subdivises, nos seguintes casos:
a) aps decorridos, no mnimo, dez anos da implantao e j estiverem situados no
contexto da rea urbana;
b) quando houver interesse social do Municpio na alterao da classificao.
5 Em qualquer dos casos previstos no pargrafo anterior, o proprietrio ou proprietrios
da rea ou reas a terem sua classificao alterada, devero cumprir com as
exigncias legais definidas para a categoria a qual pretenderem se enquadrar,
promovendo a doao ao Municpio das reas pblicas, ainda que em forma de lotes
urbanos, resultantes da subdiviso.

Art. 108. A rea destinada a vias de circulao poder ser inferior a 20% (vinte por cento),
desde que a diferena seja acrescida ao total da rea de recreao, excetuados os
loteamentos considerados de baixa densidade.
Art. 109. O espao livre decorrente da confluncia das vias de circulao somente ser
computado como rea de recreao, quando em algum ponto da rea puder ser
contido um crculo com raio igual a 10,00m (dez metros).

Pargrafo nico - Nos loteamentos industriais, no se aplica o disposto no caput deste

Artigo, quando se tratar de rea de lazer intercalada entre vias de circulao
seccionadas.

Art. 110. As caractersticas tcnicas, declividade, dimenses mximas e mnimas exigidas

para as vias de circulao so:
I. vias locais nos loteamentos residenciais e mistos tero 14,00m (quatorze metros)
de largura, no mnimo;
II. vias de acesso, tipo cul-de-sac, loop, tero no mnimo 14,00m (quatorze
metros) de largura e no mximo, 130,00m (cento e trinta metros) de comprimento
e devero dispor de balo de retorno com dimetro mnimo ou igual a 37,00m
(trinta e sete metros);
III. vias especiais margem das faixas de estradas ferro e rodagem e ao longo de
cada margem dos crregos, ser obrigatria a existncia de vias de circulao
com 15,00m (quinze metros) de largura no mnimo, alm da faixa de APP;
IV. ao longo de cada margem dos ribeires, margem de lagos ou em loteamentos
industriais, as vias de circulao tero 20,00m (vinte metros) de largura no
mnimo;
V. vias expressas tero 23,00m (vinte e trs metros) de largura no mnimo, para
qualquer tipo de loteamento, de acordo com a Lei de zoneamento;
VI. o prolongamento das vias j existentes e os casos especiais sero sempre
estudados e determinados a critrio da Prefeitura, para qualquer tipo de
loteamento;
VII. as vias de circulao devero ser enumeradas em nmeros cardinais, quando no
forem seqncias das j denominadas;
VIII. as normas e especificaes para execuo de passeios, guias e sarjetas, galerias
pluviais, bem como para pavimentao das vias de circulao, sero
estabelecidas por ato do Poder Executivo;
IX. a declividade mxima das vias de circulao ser de 9% (nove por cento) e a
mnima de 0,4% (quatro dcimos por cento).

1. Nos loteamentos residenciais de baixa densidade, no se aplicam as exigncias do

item IX deste Artigo;
2. Nos loteamentos industriais as vias de circulao podero ser seccionadas e
intercaladas, longitudinalmente, por uma faixa de rea de lazer, desde que cada faixa
de rua resultante tenha no mnimo 9,00m (nove metros) de largura e a rea de lazer
seccionada da via tenha no mnimo 4,00m (quatro metros) e no mximo 16,00m
(dezesseis metros) de largura.

Art. 111. Todos os lotes resultantes de parcelamento devero ter frente para via pblica de
circulao de veculos.

Art. 112. Os lotes resultantes de loteamento devero ser servidos de infra-estrutura bsica
de acordo com as disposies da legislao federal pertinente.

1. A infra-estrutura bsica dever ser complementada com pavimentao e arborizao

das vias e tratamento paisagstico das reas verdes.
2. As caractersticas e dimenses mnimas das vias de circulao devero ser fixadas
pelo Plano Municipal de Mobilidade e Estruturao Viria.

Art. 113. Nos loteamentos residenciais de alta densidade ou mistos, o comprimento das
quadras no poder ser superior a 120,00m (cento e vinte metros) e o permetro no
poder ser superior a 400,00m (quatrocentos metros), lineares.
 I. os alinhamentos das quadras devero ser concordados com um arco de
crculo de raio igual a 9,00m (nove metros);
II. a numerao das quadras dever ser em algarismos arbicos cardinais;

Art. 114. O parcelamento do solo nos arruamentos e loteamentos obedecer aos seguintes
critrios:

I. nos loteamentos de alta densidade nos lotes de esquina regulares ou

irregulares, os cruzamentos das vias pblicas devero ser concordados por
um arco de crculo de comprimento mnimo de 14,14m (quatorze metros e
quatorze centmetros) e raio mnimo de 5,00m (cinco metros);
II. nos loteamentos residenciais de mdia densidade e loteamentos industriais
leves, os lotes intermedirios devero ter no mnimo 18,00m (dezoito metros)
de frente; os lotes de esquina devero ter no mnimo 23,00m (vinte e trs
metros) de frente em projeo;
III. nos loteamentos residenciais de baixa densidade e nos loteamentos
industriais pesados, os lotes intermedirios devero ter, no mnimo, 20,00m
(vinte metros) de frente; os lotes de esquina devero ter, no mnimo, 30,00m
(trinta metros) de frente em projeo;
IV. para a identificao e denominao dos loteamentos de qualquer tipo, sero
observadas as seguintes normas:
a) VILA quando a rea a ser loteada, for inferior a 5 (cinco) hectares;
b) JARDIM quando a rea a ser loteada, estiver compreendida entre 5 (cinco)
e 50 (cinqenta) hectares;
c) PARQUE quando a rea a ser loteada for superior a 50 (cinqenta)
hectares.

Subseo I - Das Diretrizes

Art. 115. A elaborao de plano de arruamento e loteamento ser precedida pela fixao de
diretrizes, por parte da Prefeitura, a pedido do interessado, que instruir requerimento
com os seguintes requisitos:
I. Requerimento assinado pelo proprietrio do terreno, indicando a classificao
pretendida para o loteamento;
II. Ttulo de propriedade do imvel ou documento equivalente;
III. Certides negativas de impostos relativos ao imvel;
IV. Certido comprobatria da filiao dos ttulos de domnio dos ltimos 20 (vinte)
anos;
V. Certido expedida por rgo da Regio Metropolitana de Campinas RMC,
com parecer favorvel implantao do loteamento, cujos lotes sejam inferiores
2
a 1000m (um mil metros quadrados);
VI. Parecer tcnico da CETESB, certificando que a Estao de tratamento de
esgoto que atender referida rea, no est comprometida em 80% (oitenta
por cento) de sua capacidade, para loteamentos, cujos lotes sejam inferiores a
2
1000m (um mil metros quadrados), bem como, no fere a margem de
segurana instituda no artigo 14, inciso XII;
VII. Certido da CODEN para atendimento conforme disposto no artigo 14, inciso X,
itens, a, b, c, d, e, e inciso XI, bem como, no fere a margem de segurana
instituda no artigo 14, inciso XII.
VIII. Uma cpia digital e 04 (quatro) vias impressas do levantamento planoaltimtrico
cadastral da rea, na escala de 1/1.000, assinadas pelo proprietrio ou seu
representante legal e por profissional registrado no CREA e na Prefeitura,
contendo:
a) divisas do imvel perfeitamente definidas;
b) localizao dos cursos d'gua e suas denominaes;
c) curvas de nvel de metro em metro;
d) ngulos internos de poligonal;
 e) arruamentos vizinhos a todo permetro, com localizao exata das vias de
comunicao, reas de recreao e locais de usos institucionais;
f) bosques, monumentos naturais ou artificiais e rvores frondosas;
g) construes existentes;
h) vias oficiais e situao de rea que permita o perfeito reconhecimento do local,
objeto do pedido.
1. Quando o interessado for proprietrio de maior rea, as plantas referidas devero
abranger a totalidade do imvel.
2. Sempre que se fizer necessrio, o rgo competente da Prefeitura poder exigir a
extenso do levantamento planialtimtrico, ao longo de uma ou mais divisas da rea a
ser loteada, at o talvegue ou espigo mais prximo.

Art. 116. A Prefeitura indicar na planta apresentada as seguintes diretrizes:

I. caractersticas, dimensionamento e localizao da zona ou das zonas de uso;

II. caractersticas, dimensionamento e traado das vias de circulao adequadas
aos planos e projetos do Municpio e condies locais;
III. as faixas para escoamento das guas pluviais;
IV. caractersticas, dimensionamento e localizao das reas de recreao, sendo
que no mnimo, 25% (vinte e cinco por cento) do total do permetro das
mesmas, devero facear com as vias de circulao;
V. caractersticas, dimensionamento e localizao das reas destinadas para fins
institucionais;
VI. a relao dos equipamentos urbanos a serem implantados nos arruamentos e
loteamentos, custeados pelo interessado.

1. Os equipamentos a que se refere este Inciso compreendem:

a) abertura e nivelamento das vias de circulao do empreendimento, inclusive
cadastramento e ajustes de interligaes destas s vias contguas existentes;
b) colocao de marcos de concreto relativos s quadras e vias do loteamento;
c) demarcao dos lotes e vielas sanitrias;
d) sistema de abastecimento de gua potvel, inclusive ligaes domiciliares e
interligao aos sistemas existentes;
e) sistema de coleta, afastamento e tratamento de esgoto sanitrio domstico,
inclusive ligaes domiciliares e interligao aos sistemas existentes, conforme
projetos especficos;
f) rede de distribuio de energia eltrica e iluminao pblica, de acordo com as
especificaes e exigncias da concessionria local;
g) sistema de coleta, transporte, afastamento e disposio final das guas pluviais;
h) sistema de circulao e de vias, inclusive execuo de movimento de terra e
compactao, e atividades correlatas para execuo da pavimentao, guias,
sarjetas, sarjetes e demais equipamentos do sistema de circulao;
i) guias, sarjetas e pavimentao.
2. Ser de competncia do loteador a elaborao de todos os projetos para execuo
dos equipamentos de que trata o pargrafo anterior, obedecidas as normas e
disposies legais dos rgos responsveis.
3. Nos loteamentos classificados nos Incisos II e III do Artigo 107 desta Lei, e que se
situem na ZPATR, a Prefeitura poder dispensar as exigibilidades contidas nas letras:
e, g e i, dadas as peculiaridades de referidos loteamentos.

Art. 117. O plano de arruamento ou loteamento, submetido pelo interessado aprovao da

Prefeitura, obedecidas as diretrizes pr-estabelecidas, dever ser assinado pelo
proprietrio e por profissional devidamente registrado no CREA, na Prefeitura e
constar de:
I. Requerimento assinado pelo proprietrio;
II. Projeto geral de arruamento ou de loteamento, em 01 (uma) via digital e 06
(seis) vias impressas, na escala de 1/1000, incluindo curvas de nvel de
terreno, de metro em metro, vias de circulao, quadras, zonas de uso, reas
de recreao, reas institucionais, parcelamento das quadras em lotes, cotas
 de todas as linhas divisrias, indicaes da rea de cada lote, sentido de
escoamento das guas pluviais, vielas sanitrias, recuos obrigatrios
previstos em Lei, situao da rea indicando confrontaes, cursos d'gua e
vias de acesso, quadra das reas e porcentagem de terreno, lotes, ruas,
cantos curvos, praas, fins institucionais e relao das ruas indicando largura,
comprimento e reas;
III. Perfis longitudinais de todas as vias de circulao, em escalas horizontais de
1/1000 em 01 (uma) cpia digital e 04 (quatro) vias impressas;
IV. Memoriais descritivos e justificativos correspondentes ao projeto;
V. Aprovao, pela autoridade sanitria competente, obedecendo suas medidas,
normas e padres;
VI. Projeto da rede de distribuio de energia eltrica, de acordo com as
exigncias da Companhia Paulista de Fora e Luz, em 01 (uma) via digital e
02 (duas) vias impressas.

Subseo II - Dos Requisitos para Aprovao

Art. 118. Para aprovao final do plano de arruamento e loteamento por parte da
Prefeitura, o proprietrio ou seu representante legal, dever atender aos seguintes
requisitos:

I. Protocolar na Prefeitura, para ser anexada juntamente ao projeto considerado

definitivo, os seguintes documentos:
a) Projeto completo em 1 (uma) via digital e 04 (quatro) vias impressas, da rede
de gua para o loteamento, devidamente aprovado pelo rgo Municipal
competente, com detalhes de seu abastecimento;
b) Cpia do contrato de adeso ao plano de ampliao do Servio de Captao
e Tratamento de gua, nos casos de loteamentos das categorias Residencial
Alta e Mdia Densidade, Mistos e Industrial Leve, ou projeto completo de
poo semi-artesiano ou artesiano, com os reservatrios respectivos, quando o
rgo Municipal competente informar, atravs de certido pedida pelo
interessado, que o loteamento no tem condies de ser abastecido com
gua tratada do atual servio e nem est includo em rea a ser abastecida
com ampliao do servio de gua;
c) Projeto completo, em 01 (uma) via digital e 04 (quatro) vias impressas, da
rede de energia eltrica domiciliar, para todo o loteamento, devidamente
aprovado pela Companhia Paulista de Fora e Luz;
d) Projeto completo, em 01 (uma) via digital e 04 (quatro) vias impressas, da
rede de esgoto para todo o loteamento, incluindo emissores ou tratamento,
determinados para cada loteamento, critrio do rgo Municipal
competente, nos casos previstos por esta Lei;
e) Projeto completo, em 01(uma) via digital e 04 (quatro) vias impressas, da rede
de escoamento das guas pluviais em ruas indicadas pela Prefeitura.
II. O proprietrio ou seu representante legal, dever cumprir ainda os seguintes
requisitos:

a) Outorgar ao Municpio, atravs de escritura pblica, hipoteca de, no mnimo,

40% (quarenta por cento) da rea total dos lotes do empreendimento, como
garantia do compromisso de executar por sua conta e responsabilidade, todos
os melhoramentos de que trata o pargrafo 1, do art. 116, da presente Lei,
no prazo de 24 (vinte e quatro) meses, nos termos do que for determinado
pelo Municpio, contado da data de aprovao pela Prefeitura das obras de
arruamento, abertura de ruas e piqueteamento de lotes, com exceo das
guias, sarjetas e pavimentao ( 1, alnea i, do art. 116), cujo prazo para
execuo ser de 36 (trinta e seis) meses, tambm contados da mesma
referida data.
b) No outorgar qualquer escritura ou compromisso de venda de lotes, sem que
o loteamento esteja aprovado por Decreto e dotado dos melhoramentos
bsicos exigidos por Decreto.
 c) Outorgar, por escritura pblica a favor da Prefeitura, sem qualquer nus, as
reas de recreao, fins institucionais e as destinadas a fins sociais ou
comunitrios, no prazo de 90 (noventa) dias, aps a inscrio do loteamento.
d) Mencionar com destaque nas escrituras ou compromissos de venda de lotes,
no caso de exigncia desta Lei, que os melhoramentos constantes do art.
116, 1, so de responsabilidade do loteador ou seu representante legal e o
prazo de sua execuo, considerada a data da inscrio no registro pblico.

1. Em substituio da garantia estabelecida na letra a, deste inciso, poder o loteador

ou seu representante legal, oferecer Prefeitura, outras reas de sua propriedade,
localizadas no territrio da Comarca, desde que livres e desembaraadas, e com valor
acrescido de 20% (vinte por cento) em relao ao custo das obras de infra-estrutura
orada, ou ento, a critrio do Prefeito Municipal, oferecer garantia constituda de carta
de fiana de estabelecimento bancrio oficial, em valor equivalente, de modo a
assegurar amplamente o reembolso do investimento, no caso de no serem cumpridas
as disposies desta Lei, no tocante execuo dos melhoramentos urbanos.

2. A Prefeitura fiscalizar, direta ou indiretamente, a execuo dos melhoramentos

urbanos exigidos.

3. Todas as obras e servios exigidos por esta Lei, bem como quaisquer outras
benfeitorias efetuadas pelo interessado em vias de circulao, nas praas pblicas e
reas institucionais, passaro a fazer parte do patrimnio do Municpio, sem qualquer
nus, uma vez concludas e aceitas.

4. Com a concluso de uma ou mais obras de infra-estrutura previstas no 1 do art 116,

poder o loteador, no caso de cauo oferecida em lotes, solicitar a liberao parcial
dos lotes hipotecados, somente em relao obra concluda e aceita pelo Poder
Pblico, de conformidade com o cronograma fsico.

Subseo III - Da Aprovao e do Registro do Loteamento

Art. 119. Atendidas todas as exigncias estipuladas na Seo I - Do Parcelamento do Solo,

o plano de arruamento e loteamento ser aprovado pelos rgos competentes da
Prefeitura.

1. No Decreto que aprovar o plano de arruamento e loteamento, dever constar:

1. denominao de arruamento e loteamento;
2. categoria do loteamento;
3. nome do Proprietrio;
4. melhoramentos obrigatrios e prazos para execuo;
5. zona prevista no P.D.D.I.,bem como, tipo de construo permitida;
6. a obrigatoriedade do loteador, no ato de registro do loteamento, de hipotecar em
favor da Municipalidade, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da rea total dos
lotes resultantes do loteamento, ou garantia equivalente, prevista no Inciso II, do
art. 94, sob pena de cassao do alvar de aprovao.

2. Depois de publicado o Decreto, que aprova o loteamento, ser expedido o respectivo

alvar de licena e seu proprietrio dever, obedecendo as disposies do Decreto Lei
Federal n 271 de 28 de fevereiro de 1967, proceder a sua inscrio no Registro de
Imveis da Comarca e encaminhar Certido de Registro Prefeitura, sem o que no
ser liberada a expedio dos alvars para a abertura de ruas, obras de infra-estrutura
e edificaes nos lotes.
3. O Alvar de Licena do Loteamento, acompanhado do cronograma fsico-financeiro e
do instrumento de garantia, dever ser submetido ao Registro de Imveis no prazo,
de 180 (cento e oitenta) dias, acordo com legislao vigente.
4 - A licena que trata este Artigo vigorar pelo prazo de 06 (seis) meses, a contar da sua
expedio e, mediante requerimento do interessado, poder ser prorrogada uma
 nica vez, por igual perodo, critrio do Executivo para que seja promovido o
registro do loteamento no Registro de Imveis competente.

Art. 120. Registrado o loteamento, o rgo competente da Prefeitura, emitir licena,

permitindo que o interessado execute todas as obras de abertura de ruas,
demarcao de lotes com piquetes de madeira, das quadras com marco de concreto,
nos pontos de tangncia e os necessrios cortes e aterros, conforme o projeto.

1. A regulamentao dos procedimentos administrativos dever prever uma sistemtica

de acompanhamento e fiscalizao das fases da obra de implantao do loteamento.
.
2 - Aps o trmino das obras, cabe ao interessado requerer Prefeitura, a competente
vistoria para aceitao do arruamento.
3 - Caso, na demarcao oficial do arruamento, haja pequenas modificaes, dever ser
apresentado novo projeto, corrigido e aprovado pelos rgos estaduais e federais,
quando for o caso, para aceitao pela Prefeitura que, para todos os efeitos, ser
considerado definitivo e dever ser encaminhado ao Registro de Imveis para a
correo.

4 - Somente aps a aprovao pela Prefeitura das obras de arruamento, abertura de

ruas e piqueteamento de lotes e quadra, comear a ser contado o prazo estabelecido
pelo art. 118, II, a para a concluso das obras de infra-estrutura.

Art.121. Aps a concluso das obras e melhoramentos previstos no inciso VI do Artigo 116
desta Lei, o loteador dever requerer da Prefeitura, a aceitao das obras executadas
e a liberao da garantia oferecida.

1. Findos os prazos estipulados para execuo dos melhoramentos pblicos de que trata
o 1, do art. 116, sem que o proprietrio tenha executado os melhoramentos
previstos, perder o proprietrio em favor do Municpio a garantia oferecida, que se
constituir em bem dominial do Municpio ou integrar o seu ativo financeiro, ficando
obrigado ainda ao pagamento da quantia correspondente a 20% (vinte por cento)
sobre o valor total das obras a serem executadas, a ttulo de taxa de administrao.

2. A Prefeitura poder alienar ou utilizar, em caso de fiana, a garantia oferecida na

forma desta Lei, depois de constitudo em falta o loteador, para custeio da execuo
dos melhoramentos totais ou parciais, no executados pelo loteador.
3. Se o montante apurado com a alienao dos lotes, ou execuo de outra garantia
oferecida, no for suficiente para execuo dos melhoramentos de que trata o caput
deste Artigo, o valor da diferena ser debitado, vista, ao loteador.

Seo II - Das Subdivises, Desmembramentos e Unificaes.

Art. 122. Os projetos de desmembramentos de rea e/ou subdiviso ou unificao de lotes,

2
desde que no impliquem em arruamento e no ultrapassem a rea de 10.000m (dez
mil metros quadrados), salvo reas industriais que devero ser analisadas, sero
submetidos aprovao da Prefeitura, com os seguintes requisitos:

I. Requerimento assinado pelo proprietrio;

II. Uma via digital da planta do imvel e 06 (seis) vias impressas em escala
1/1000, assinadas pelo proprietrio e profissional, devidamente registrada na
Prefeitura, com indicao dos lotes resultantes do projeto, cotados em todas
as linhas divisrias, com indicao grfica dos recuos mnimos de frente,
vielas sanitrias, superfcie de cada lote, curvas de nvel, de metro em metro,
vias lindeiras, dimenses, confrontaes e situao da rea que permita o
perfeito reconhecimento da mesma;
III. Ttulo de propriedade da rea, que comprove o pleno domnio da mesma.
 1. Para aprovao dos projetos a que se refere este Artigo, no se aplicam as exigncias
contidas nos Artigos 107 e 108 desta Lei.

2. No ser permitido o desmembramento de reas ou subdiviso de lotes, originrios de

planos de loteamentos aprovados nas categorias baixa e/ou mdia densidade, com
objetivos de transformao em reas ou lotes das categorias de mdia e alta
densidade com exceo dos casos previstos nesta lei.

3. Ser permitido o desmembramento de reas ou subdiviso de lotes, originrios de

planos de loteamentos aprovados na categoria alta densidade at que se consume a
concesso de anistia por parte do Poder Executivo.

Art. 123. Nos loteamentos aprovados posteriormente ao exerccio de 1972, os lotes

resultantes de projetos de que trata o art. 122 desta Lei, devero obedecer s
mesmas medidas e reas para cada tipo de loteamento, estipuladas no Artigo 119.

Art. 124. Aprovado o projeto de desmembramento de rea, subdiviso ou unificao de

lotes, ser expedido pela Prefeitura, o respectivo alvar de licena e, pagos
emolumentos, dever o interessado proceder a sua inscrio no Registro de Imveis,
encaminhando cpia do registro Prefeitura.

Art. 125. Aplicam-se aos projetos de desmembramento, subdiviso e unificao de lotes, no

que couber, as demais disposies da presente Lei.

Subseo I - Dos Loteamentos Fechados, Condomnios Horizontais e Conjuntos Vila.

Art. 126. Para fins de parcelamento do solo especficos, considera-se:

I. Loteamento fechado: a subdiviso de uma gleba em lotes individuais

destinados a edificaes, com abertura de novas vias de circulao e/ou
prolongamento de vias existentes, assim como logradouros pblicos, devendo a
gleba ser fechada no todo ou em parte de seu permetro;
II. Condomnio horizontal: edificaes ou conjunto de edificaes, de um ou mais
pavimentos, construdos sob a forma de unidades isoladas entre si;
III. Conjunto vila: o conjunto de habitaes dispondo, obrigatoriamente, de
espaos de utilizao comum, caracterizados como bens em condomnio do
conjunto, cujo acesso se d atravs de via de circulao de veculos, a qual
dever articular-se em nico ponto com uma nica via oficial de circulao
existente, podendo, ainda o acesso s habitaes ser feito, por via de
circulao exclusiva de pedestres.

1. O loteamento fechado, o condomnio horizontal fechado e o conjunto vila podero ser

cercados e ficaro sujeitos ao critrio da administrao dos mesmos e entrada de
pessoas, exceo feita aos servidores pblicos municipais, no desempenho de suas
funes.
2. Os loteamentos fechados sero considerados para os efeitos administrativos e fiscais
pelas suas unidades ou lotes.

3. A Associao de proprietrios de lotes de terreno de loteamentos fechados poder,

atravs de convnio com o Municpio, responsabilizar-se pela execuo de todos os
servios previstos no Artigo 101 desta lei que, em princpio so municipais, ficando os
proprietrios de lotes isentos do pagamento das correspondentes taxas
o
4 . Para efeitos administrativos e fiscais, as reas de condomnios e conjuntos vila, sero
tratados como uma unidade.
o
5 . O condomnio horizontal fechado e o conjunto vila devero executar todos os servios
previstos no Artigo 101 desta lei que, em princpio so municipais, ficando isentos do
pagamento das correspondentes taxas.
 o
6 . Os impostos imobilirios sero devidos pelo total da rea do condomnio ou conjunto
vila, deduzidos os valores concernentes suas vias de circulao e praas.
o
7 . A administrao destes ser considerada contribuinte, do Imposto sobre Servios, com
responsabilidade pelo recolhimento de todos os tributos devidos pelo condomnio.
o
8 . Aplicam-se a estes tipos de parcelamentos, no que couberem, as disposies relativas
a loteamentos residenciais de baixa densidade, previstas nesta lei.

Art. 127. Os parcelamentos podero adotar a forma fechada desde que, no pedido de
diretrizes, os parcelados manifestem tal inteno e o projeto apresentado atenda a
todas as normas urbansticas referentes a loteamento e tambm aos seguintes
requisitos:

I. no prejudique a conformidade da malha viria urbana;

II. no envolva sistemas virios estruturais da cidade;
III. seja reservada pelo parcelador, sem prejuzo das reas pblicas, rea
destinada s instalaes sociais e coletivas dos moradores;
IV. os lotes comerciais, se previstos, devero situar-se fora do permetro de
fechamento;
V. as partes correspondentes a no mnimo 65% (sessenta e cinco por cento) da
rea institucional e 50% da rea Recreao/Sistema de Lazer, sobre as quais
no incidiro concesso de direito real de uso.
VI. Sejam estabelecidas, em contrato padro, as normas de ocupao e
manuteno do loteamento fechado, disciplinando-se, ainda, as exigncias
construtivas e restries urbansticas das construes, modificaes ou
acrscimos para os imveis edificados no mesmo

1 . Para efeito desta lei, alm das exigncias do caput, o loteamento do tipo fechado
caracteriza-se pela outorga, aos loteamentos aprovados nos termos desta lei, de
concesso de direito real de uso para as vias de circulao e para 1/3 das reservas
destinadas a reas verdes, observadas as seguintes condies:
1. A outorga da concesso referida no caput deste artigo dever obedecer s
seguintes exigncias:
a) solicitao Prefeitura, atravs do pedido de diretrizes para a execuo desta
modalidade de loteamento;
b) a anuncia da Prefeitura depender de parecer favorvel da Conselho Municipal
de Desenvolvimento Urbano, ouvido Comit Tcnico de Planejamento Territorial Urbano,
em funo da localizao da rea com relao s diretrizes virias e urbansticas do
Municpio;
c) aprovado o loteamento, obedecidas as diretrizes expedidas e aps o registro no
Cartrio de Registro de Imveis, o interessado dever solicitar, por requerimento,
Prefeitura, a concesso a que se refere o "caput" deste artigo.
2. Para os fins previstos neste artigo, fica o Executivo autorizado,
independentemente de concorrncia, a outorgar concesso de direito real de uso das vias
de circulao e das reas verdes citadas no "caput" deste artigo.
3. Do instrumento de concesso de direito real de uso devero constar,
obrigatoriamente, todos os encargos relativos manuteno e conservao dos bens
pblicos, objeto da concesso, que devero constar, tambm, de contrato-padro a que se
refere o Inciso VII deste artigo.
4. A concesso de que trata o caput deste artigo s poder ser outorgada a uma
sociedade civil constituda pelos proprietrios da rea.
 5. O concessionrio fica obrigado a arcar com todas as despesas oriundas da
concesso, inclusive as relativas lavratura e registro do competente instrumento.
6. A extino ou dissoluo da entidade concessionria, a alterao do destino da
rea, o descumprimento das condies estatudas nesta lei ou nas clusulas que constarem
do instrumento de concesso, bem como a inobservncia, sem justa causa, de qualquer
prazo fixado, implicaro a automtica resciso da concesso, revertendo a rea
disponibilidade do Municpio e incorporando-se ao seu patrimnio todas as benfeitorias nela
construdas, ainda que necessrias, sem direito de reteno e independentemente de
qualquer pagamento ou indenizao, seja a que ttulo for.
Art. 128. A rea mxima total fechada, considerando-se a rea dos lotes e reas pblicas,
2
deve ser de 200.000, 00 m (duzentos mil metros quadrados) com tolerncia de
variao de at 10%, no se aplicando aos distritos industriais.

Art. 129. A permisso do parcelamento depender de consideraes urbansticas, virias,

ambientais e do impacto que possa ter sobre a estrutura urbana, sempre dentro das
diretrizes estabelecidas pelo Plano Diretor.

Pargrafo nico - Condies urbansticas especiais podero ser propostas pelo loteador,
as quais sero objetos de estudos por parte da prefeitura, desde que no contrariem
as diretrizes adotadas por este Plano Diretor, bem como as diretrizes de parcelamento,
uso e ocupao, definidas pelas leis municipais.

Art. 130. O parcelamento fechado ser admitido em todas as zonas de uso residencial ou
industrial, permitindo-se o exerccio de atividades comerciais e de prestao de servios, na
forma da legislao em vigor e no contrato padro ou regulamento interno de cada
loteamento no tocante s as normas de ocupao e manuteno do loteamento fechado,
disciplinando-se, ainda, as exigncias construtivas e restries urbansticas das
construes, modificaes ou acrscimos para os imveis edificados no mesmo.

1. O coeficiente de aproveitamento, a taxa de ocupao e os recuos a serem observados

para as edificaes devero atender s exigncias prprias da zona onde o
parcelamento estiver localizado.

2. Os lotes dos parcelamentos devero respeitar a metragem mnima exigida pelo

zoneamento da rea em que se situar.

3. Nos parcelamentos fechados no sero permitidos os desdobros dos lotes.

Art. 131. Para a implantao de parcelamentos fechados, em glebas situadas nas Zonas de
Produo Agrcola, Turismo e Recreao - ZPATR, devero ser respeitados os
seguintes parmetros:
2
I. a rea dever ter no mximo 300.000,00 m (trezentos mil metros quadrados)
com tolerncia de 10% (dez por cento);
II. a taxa mxima de ocupao ser a permitida pelo zoneamento local,
considerando-se a rea total da gleba;
III. as reas fechadas para implantao de parcelamento fechado no podero
constituir barreira ao sistema virio principal;
IV. pelo menos uma face do parcelamento fechado dever fazer frente a uma via
pblica;
V. dever ser destinada a uso institucional no mnimo 5% (cinco por cento) do
total da rea a ser parcelada, sendo esta situada fora do fechamento e de
frente para a via pblica;
VI. dever ser reservada para o sistema de lazer no mnimo 12% (doze por cento)
da rea total do parcelamento, sendo esta prevista na ocasio da elaborao
do projeto.
Art. 132. As reas pblicas de lazer, definidas por ocasio do projeto de parcelamento,
devero obedecer que uma parte correspondente, no mnimo, a 65% (sessenta e cinco
por cento) da rea de lazer, sobre a qual no incidir concesso de direito real de uso
ou concesso de direito real de uso, dever estar situada externamente ao
parcelamento, contgua ao mesmo e dever ser mantida sob a responsabilidade da
Associao dos Proprietrios, que exercer, supletivamente, a defesa da utilizao
prevista no Projeto, at que a Prefeitura exera plenamente esta funo.

Art. 133. A concesso de direito real de uso das reas pblicas de lazer e das vias de
circulao somente ser autorizada, quando os parceladores submeterem a
administrao das mesmas Associao dos Proprietrios, constituda sob a forma de
pessoa jurdica, com explcita definio de responsabilidade para aquela finalidade.

Art. 134. As reas destinadas a fins institucionais, sobre as quais no incidir concesso de
direito real de uso, nos termos previstos na Lei Federal n 6.766/79, sero definidas
por ocasio do projeto do parcelamento, e devero estar situadas externamente, e
sero mantidas sob responsabilidade da Associao dos Proprietrios, que exercer,
supletivamente, a defesa da utilizao prevista no projeto, at que a Prefeitura exera
plenamente esta funo.

1. No ato da solicitao do pedido de diretrizes dever ser especificada a inteno de

implantao da modalidade de parcelamento.
2. As diretrizes urbansticas definiro um sistema virio de contorno s reas fechadas.
3. Em novos parcelamentos os fechamentos, situados junto ao alinhamento de
logradouros pblicos devero respeitar recuos de 4 (quatro) metros. As faixas
resultantes tero tratamento paisagstico e devero ser conservadas pela Associao
dos Proprietrios.
4. Em caso de indeferimento do pedido, o Setor de Obras e Coordenadoria de Meio
Ambiente, devero apresentar as razes tcnicas devidamente fundamentadas.

Art. 135. Quando as diretrizes virias definidas pela Prefeitura seccionarem a gleba objeto
de projeto de parcelamento, devero essas vias estar liberada para o trfego, sendo
que as pores remanescentes podero ser fechadas.

Art. 136. As reas destinadas implantao de equipamentos pblicos e traadas em

diretrizes devero ser doadas, quando da inscrio do loteamento no Registro de
Imveis.

Art. 137. As reas pblicas de lazer e as vias de circulao, definidas por ocasio da
aprovao do parcelamento, sero objetos de concesso de direito real de uso, por
tempo indeterminado, podendo ser revogadas a qualquer momento pela Prefeitura,
se houver necessidade devidamente comprovada e sem implicar em ressarcimento.

Pargrafo nico - A concesso de direito real de uso referida no artigo 84 desta lei ser
outorgada Associao dos Proprietrios, independentemente de licitao.

Art. 138. Fica a Prefeitura autorizada a outorgar o uso de que trata o artigo 128, nos
seguintes termos:

1. A concesso de direito real de uso e a aprovao do parcelamento sero formalizadas

por decreto do Poder Executivo.
2. A outorga da concesso de direito real de uso dever constar do Registro do
Loteamento no Cartrio de Registro de Imveis.
3. No decreto de outorga da concesso de direito real de uso devero constar todos os
encargos relativos manuteno e conservao dos bens pblicos em causa.
4. Igualmente dever constar do mesmo decreto, que qualquer outra utilizao das reas
pblicas, ser objeto de autorizao especfica da Administrao Direta ou Indireta da
Prefeitura.
Art. 139. Ser de inteira responsabilidade da Associao dos Proprietrios, se outra no for
a deciso da Administrao Pblica, a obrigao de desempenhar:

I. preveno de sinistros;
II. manuteno e conservao da rede de iluminao pblica;
III. outros servios que se fizerem necessrios;
IV. garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas
que zelam pela segurana e bem estar da populao.

Pargrafo nico - A Associao de Proprietrios poder, a fim de dar cumprimento aos

incisos deste artigo e sob sua responsabilidade, firmar convnios ou contratar com
rgos pblicos ou entidades privadas.

Art. 140. Ser de inteira responsabilidade da Associao dos Proprietrios, inclusive e

notadamente financeira, desde que a exigncia conste do convnio de concesso de
direito real de uso de bens pblicos, o seguinte:

I. Os servios de manuteno:
a) das rvores, inclusive poda, quando necessria;
b) das vias pblicas de circulao de pedestres e veculos, incluindo-se a
limpeza das mesmas;
c) do sistema de escoamento de guas pluviais e da rede interna de gua e
esgotos, quando no for servido pela concessionria.
II. A coleta e remoo de lixo domiciliar, que dever ser depositado no local
em que ocorrer a coleta pblica;
III. Execuo dos servios de portaria e sistemas de segurana;
IV. Outros servios que se fizerem necessrios para a manuteno dos bens
pblicos;
V. Garantia da ao livre e desimpedida das autoridades e entidades pblicas
que trabalham pelo bem estar da populao;

Pargrafo nico - A omisso da Associao dos Proprietrios na prestao dos servios

especificados nos incisos I a V deste artigo, bem como no desvirtuamento da utilizao
das reas pblicas, ensejaro a revogao da concesso de direito real de uso,
recaindo sobre a associao a obrigao de promover a retirada do muro de
fechamento ou outro dispositivo eventualmente utilizado, sendo que as benfeitorias
realizadas nas reas pblicas passaro a integrar o patrimnio municipal, sem
qualquer indenizao.

Art. 141. As obras de portarias, muros e instalaes sociais e recreativas dos moradores
sero analisadas, aprovadas e executadas, concomitantemente, ao projeto de
parcelamento de solo.

Pargrafo nico - O Habite-se relativo s obras especificadas no caput deste artigo, ser
expedido, concomitantemente, com a edio do decreto de recebimento das obras do
parcelamento.

Art. 142. Caber Prefeitura Municipal a responsabilidade pela determinao, aprovao e

fiscalizao das obras de manuteno dos bens pblicos.

Art. 143. Quando a Associao dos Proprietrios se omitir na prestao desses servios a
que ficou obrigado em razo de convnio, e houver desvirtuamento da utilizao das
reas pblicas, a Prefeitura Municipal assumi-los-, determinando o seguinte:

I. perda do carter de condomnio horizontal fechado, loteamento fechado

e/ou conjunto vila;
II. pagamento de multa, aplicvel a cada proprietrio de lote pertencente ao
parcelamento fechado.
Pargrafo nico - Quando a Prefeitura Municipal determinar a retirada das benfeitorias tais
como fechamentos, portarias e outros, esses servios sero de responsabilidade dos
proprietrios. Se no executados nos prazos determinados, o sero pela Prefeitura,
cabendo Associao dos Proprietrios o ressarcimento de seus custos.

Art. 144. Ser permitido Associao dos Proprietrios controlar o acesso rea fechada
do loteamento.

Art. 145. Em nenhuma hiptese poder haver constrangimento ou impedimento a qualquer

cidado que deseje entrar no parcelamento, permitindo-se apenas, solicitar a
apresentao de documento e a informao do local ao qual vai se dirigir, sendo
vedada a sua apreenso.

Art. 146. As despesas do fechamento do parcelamento, bem como toda a sinalizao que
vier a ser necessria em virtude de sua implantao, sero de responsabilidade da
Associao dos Proprietrios.

Art. 147. No caso de parcelamentos fechados circundado por vias pblicas, a rea do
parcelamento dever ser fechada a uma distncia mnima de 3,00m (trs metros) do
alinhamento das referidas vias, reservando este espao para ajardinamento, deixando
somente a distncia do passeio pblico, guia e sarjeta.

Art. 148. As disposies construtivas e os parmetros de ocupao do solo, a serem

observados para edificaes nos lotes de terrenos, devero atender s exigncias
definidas pelo Plano Diretor para a zona de uso onde o parcelamento estiver
localizado.

Art. 149. O condomnio horizontal fechado, para fins industriais, ser admitido nos Distritos
Industriais e em zona que permita atividade industrial, desde que sua rea de
implantao no ultrapasse a dimenso mxima de quadra prevista para loteamentos
industriais.

Art. 150. Nos casos de condomnios horizontais fechados industriais, a taxa mxima de
ocupao poder ser aumentada em 0,05 (cinco centsimos) para permitir a
construo de equipamentos destinados a fins sociais, tais como creches, refeitrios,
ambulatrios e outros.

Pargrafo nico - Se o parcelamento for implantado sobre rea resultante de plano de

loteamento ou desmembramento, a taxa de ocupao ser de 0,8 (oito dcimos)

Art. 151. O condomnio horizontal fechado, para fins comerciais e de servio, somente ser
admitido em zona que permita atividades comerciais e de servios.

I. Em reas que j tenham sido objeto de loteamento ou desmembramento, a

taxa de ocupao ser de 0,8 (oito dcimos);
II. O ndice mximo de aproveitamento ser de 0,6 (seis dcimos) da rea a ser
urbanizada e a edificao poder ter, no mximo, 3 (trs) pavimentos.

Art. 152. A implantao de conjunto-vila somente ser admitida em imveis com rea
2
mxima de 50.000m (cinqenta mil metros quadrados) e frente para via oficial de
circulao existente, devendo possibilitar a execuo e o perfeito funcionamento das
redes do sistema de coleta de guas servidas, do sistema de alimentao e
distribuio de gua potvel e do sistema de captao e conduo de guas pluviais
existentes.

Art. 153. Os conjuntos vila somente sero admitidos em reas urbanas, j dotadas de todos
os melhoramentos de infra-estrutura, e em terrenos que atendam s condies de
habitabilidade exigidas para os loteamentos residenciais.
Art. 154. Da rea total do projeto de conjunto-vila, devero ser destinadas reas para
sistema virio e reas verdes.

Pargrafo nico - As reas Recreao referidas no caput deste artigo, que sero
implantadas sobre terreno natural, independentemente da existncia de reas de
preservao permanente, devero:
a) corresponder a, no mnimo, 5% (cinco por cento) da rea total destinada implantao
do conjunto vila;
b) ser ajardinadas e arborizadas, possibilitando sua utilizao pelos moradores.

Art. 155. Nos projetos de conjunto vila as vias internas de circulao devero ter uma
largura mnima de 14, 00m (quatorze metros) e leito carrovel de 9,00m (nove
metros).

Pargrafo nico - Em casos especiais com vias de circulao de, no mximo 50,00m
(cinqenta metros) de comprimento, a largura poder ser reduzida para 9,00m (nove
metros) e leito carrovel de 7,00m (sete metros).

Art. 156. O projeto das edificaes do conjunto vila dever obedecer a legislao existente
e ser apresentado junto com o pedido de aprovao do conjunto vila.

1. O afastamento entre as edificaes do conjunto vila, separadas por via de circulao

de pedestres ou por rea verde, medido entre a projeo destas edificaes, dever
ser, no mnimo igual altura de fachada mais alta, considerando-se inclusive o avano
previsto no pargrafo 3 deste artigo.
2. Devero ser previstas, no interior do conjunto vila, vagas para estacionamento na
proporo mnima de 2 (duas) vagas para cada unidade habitacional autnoma.
3. O pavimento superior das unidades habitacionais autnomas no poder avanar
sobre a via interna de circulao de veculos ou de pedestres.
4. A altura mxima das edificaes no conjunto vila, medida entre a via de acesso
edificao e o ponto mais alto de sua cobertura, ser, no mximo, igual a 9,00m
(nove metros).
5. O acesso ao conjunto vila poder ser fechado ao pblico atravs do gradil, porto ou
outro dispositivo, podendo dispor de guarita.

Art. 157. Aps a publicao do decreto de outorga da concesso de direito real de uso, a
utilizao das reas pblicas internas ao parcelamento, respeitados os dispositivos
legais vigentes, podero ser objeto de regulamentao prpria da entidade
representada pela Associao dos Proprietrios, enquanto perdurar a citada
concesso de direito real de uso.

Art. 158. Quando da descaracterizao de parcelamento fechado, com abertura ao uso

pblico das reas objeto de concesso de direito real de uso, as mesmas passaro a
reintegrar normalmente o sistema virio e de lazer do Municpio, bem como as
benfeitorias nelas executadas, sem qualquer nus, sendo que a responsabilidade pela
retirada do muro de fechamento e pelos encargos decorrentes ser da Associao dos
Proprietrios respectivos.

Pargrafo nico - Se por razes urbansticas for necessrio intervir nos espaos pblicos,
sobre os quais incide a concesso de direito real de uso segundo esta Lei, no caber
Associao dos Proprietrios qualquer indenizao ou ressarcimento por benfeitorias
eventualmente afetadas.

Art. 159. A concesso de direito real de uso das reas pblicas de lazer e das vias de
circulao poder ser total ou parcial em parcelamentos j existentes, desde que:

I. haja a anuncia de 50% (cinqenta por cento) mais 01 (um) dos proprietrios dos
lotes inseridos na poro objeto do fechamento;
II. o fechamento no venha a interromper o sistema virio da regio;
III. os equipamentos urbanos institucionais no possam ser objetos de fechamento,
sendo considerados comunitrios os equipamentos pblicos de educao, cultura,
sade, lazer e similares;
IV. sejam obedecidas, no que couberem, as exigncias constantes desta lei.
o
1 . Os parcelamentos que foram fechados, sem a devida concesso de direito real de uso
das reas pblicas, e que se encontrarem em situao irregular, devero enquadrar-se
nas exigncias constantes desta lei.
o
2 . Os parcelamentos que se enquadrarem no pargrafo anterior tero 180 (cento e
oitenta) dias de prazo para sua regularizao, sob pena de aplicao de multa, a
cada proprietrio de lote pertencente ao parcelamento, por dia de permanncia em
situao irregular, aps o prazo estipulado.

Seo III - das Multas e Penalidades

Art. 160. No caso de infraes s disposies da presente Lei, caber Prefeitura a

imposio de multas e penalidades, em carter administrativo, sem prejuzo de ao
judicial.

Art. 161. As penalidades sero aplicadas pelo Prefeito, vista de auto de infrao, e
consistiro independente da aplicao de multas:

I. no embargo da execuo das obras;

II. na cassao dos alvars ou licenas j expedidos.
III. a multa ser imposta pela Prefeitura aos infratores, vista do auto de infrao e
de acordo com os valores estipulados pelos rgos competentes.

Pargrafo nico - Aos infratores reincidentes da mesma infrao, independente de tempo e

local, sero impostas multas de valor igual ao dobro das previstas.

Art. 162. Imposta a multa, o infrator ter o prazo de 10 (dez) dias teis para efetuar o
pagamento ou recorrer, administrativamente.

Pargrafo nico - Os recursos somente tero efeito suspensivo para o caso de imposio de
multa, sendo mantidas as demais penalidades at a correo das irregularidades que
lhes deram motivo.

Art. 163. O no pagamento da multa no prazo legal ou aps dez (10) dias do julgamento do
recurso, sujeitar o infrator cobrana da mesma em execuo fiscal.

Art. 164. As multas sero aplicadas ao proprietrio do arruamento e loteamento e, em igual

valor, ao responsvel tcnico, quando se tratar de obra ou servio sob sua
responsabilidade.

Seo IV - Das Disposies Finais

Art. 165. Todas as despesas com escritura e registro exigidas por esta Lei, correro por
conta do loteador ou interessado.

Art. 166. No se aplicam as normas desta Lei, nos planos de loteamentos destinados
implantao de ncleos habitacionais do sistema do CDHU Companhia de
Desenvolvimento Habitacional e Urbano.

Art. 167. Alm das disposies constantes da presente Lei, os planos de arruamento e
loteamento ficam sujeitos s demais exigncias das legislaes federal, estadual e
municipal.

Capitulo II - Dos Usos

 Art. 168. Para fins de uso e ocupao do solo, considera-se uso o tipo de atividade pblica
ou privada, realizada em imvel edificado ou no, com ou sem fins econmicos.

Art. 169. Os usos ficam classificados em categorias, segundo suas caractersticas, porte,
tipologia construtiva e impacto potencial, com o objetivo de estabelecer a relao
adequada entre as caractersticas das zonas e as categorias de uso nelas permitidas.

Art. 170. Os usos residenciais ficam classificados, nas seguintes categorias:

I. R1 Edificao Residencial Isolada: assim denominada a edificao residencial

que, em relao s divisas do lote, possui uma rea livre em torno do edifcio,
contnua, qualquer que seja o nvel do piso considerado;
II. R2 Edificao Residencial No Isolada; assim denominada a edificao cuja
rea livre, em relao s divisas do lote, no contornar, continuadamente, o
edifcio principal;
III. R3 Edificao Residencial Agrupada (ou geminada), assim denominada a
edificao residencial que faz parte de agrupamento monobloco de 2 a 6
unidades, com frente para logradouro pblico e dispondo de parte real do lote
sem rea livre de uso comum;
IV. R4 - Moradia Econmica: assim denominada a edificao residencial de um s
pavimento e rea de construo no superior a 60,00 m, para cuja construo
dispensada a responsabilidade tcnica de profissional legalmente habilitado;
V. R5 Apartamentos: assim denominadas as edificaes residenciais, dispondo
cada unidade de parte ideal do lote, reas construdas e reas livres de usos
comuns;
VI. R6 Hotis: assim denominadas as edificaes residenciais de uso transitrio,
dispondo de partes comuns obrigatrias, podendo ou no dispor de
restaurantes;

1. Os conjuntos residenciais com mais de 50 (cinqenta) unidades devero prever

2
espao livre descoberto para lazer e recreao de, no mnimo, 3,00m (trs metros
quadrados) por unidade.
2. Os conjuntos residenciais podero ser implantados em lotes ou glebas com rea
2
superior a 5.000m (cinco mil metros quadrados), desde que seja destinada rea junto
via pblica correspondente a 15% (quinze por cento) da rea total da gleba ou lote,
para rea de Recreao e institucional, de acordo com as diretrizes fornecidas pelo
rgo pblico responsvel.

Art. 171. Os usos comerciais, de servios, institucionais e de lazer ficam classificados, nas
seguintes categorias:

I. C1 Comrcio e Servios de Vizinhana, assim denominada a edificao ou parte da

mesma destinada ao comrcio e prestao de servios e cuja presena em reas
residenciais no apresenta prejuzos, sendo considerada fator positivo pelo conforto
que proporciona, tais como:
a) escritrios de profissionais liberais, na prpria residncia;
b) comrcio de alimentao: emprios, bar, quitandas, avcola, peixaria, padarias,
mercearias, aougues, confeitarias, docerias, rosticerias, massas em geral,
dellivery, fabricao caseira de lanches e salgados;
c) servios profissionais: escritrios de profissionais liberais, escritrios de
representante comercial e/ou industrial, com atendimento via internet ou telefone sem
gerao de trfego, consultrios e clnicas para atendimento mdico e odontolgico,
com cirurgias ambulatoriais e internaes por curto perodo, manicures, pedicures,
estticas, barbearias, costureiras, institutos de beleza, cabeleireiro, vidraceiros,
sapateiros, oficinas de mquinas, objetos e equipamentos de uso domiciliar, sem
pintura;
d) comrcio diversificado: farmcias, drogarias, armarinhos, papelaria e demais
atividades congneres, depsitos de G.L.P. at classe I (520 kg);
 e) centrais de servios de entregas, escritrios e prestao de servios de manuteno
2
de mquinas e ou de terceirizao de mo de obra, com rea de at 300 m
(trezentos metros quadrados);
2
f) mercado com rea de at 300 m (trezentos metros quadrados).

II. C2 Comrcio e Servios de Centro Secundrio, assim denominada a edificao

ou parte da mesma, destinada ao comrcio e servios, cuja utilizao diria indica
uma localizao prxima s reas residenciais, porm pelo tipo de atividade, devem
ter locais especficos, tais como:
a) comrcio de alimentao: bares, lanchonetes, restaurantes, cantinas, churrascarias,
pizzarias e similares, casa de caf, chs, chopperias, casas de massas e
pastelarias, sorveterias;
b) comrcio diversificado: lojas de tecidos, bijuterias, floriculturas, brinquedos, livraria,
confeces, equipamentos de informtica e som, com prestao de servios,
calados, materiais esportivos, lojas e centro de compras, lojas de discos e
aparelhos de som com cabine acstica, farmcias, lavanderias, livrarias, tapearias,
funerrias, pet-shop; papelaria, locadora de CDs, DVDs, fitas, aparelhos de vdeo
cassete e game, equipamentos de informtica, laboratrios fotogrficos,
estacionamentos e comrcio de automveis, exceto concessionrias, postos de
abastecimento de veculos, sem oficina mecnica e sem borracharia, lavagem de
autos com lubrificao, lojas de convenincia, depsitos de gua mineral com
vendas, estofaria de mveis, sem serra eltrica, depsitos de G.L.P. at classe III
(6240 kg) com vendas, bicicletarias com oficinas de reparos, lojas de materiais
especficos de construo (materiais bsicos), banca de jornais e revistas,
perfumarias;
c) servios profissionais: escritrios de profissionais liberais e/ou representantes
comerciais, agncias de prestao de servios e negcios em geral, agncias de
viagens, agncias de emprego e treinamento, bancos e/ou instituies financeiras,
agncias de seguros, oficinas de eletrodomsticos sem pintura, manufaturas e
artesanatos, vidraceiros, oficinas de conserto de aparelhos de informtica,
relojoeiros, alfaiates, costureiras, topgrafos, barbeiros, cabeleireiros, manicures,
pedicures, institutos de beleza, estticas e similares, banho e tosa e consultrios
veterinrios sem hospedagem e internao de animais, oficinas de confeco de
faixas e cartazes, centrais de servios de entregas motorizadas, escritrios de
prestao de servios de manuteno ou terceirizao de mo de obra, sem
depsito de materiais e sem oficina mecnica, oficinas de reparos em geral, que
no causem poluio ambiental e sonora causando incmodo vizinhana;
d) servios de sade: clnicas e consultrios de atendimento mdico e odontolgico,
ambulatrio mdico e laboratrios de anlises clnicas;
e) servios de lazer: academias de ginstica, fliperamas, bilhares, casas de jogos de
computador e internet;
2
f) supermercados at 400 m (quatrocentos metros quadrados);

III. C3 Comrcio e Servios de Centro Principal, assim denominada a edificao ou

parte da mesma destinada a abrigar atividade que, sendo de utilizao ocasional,
demanda localizao em centros de polarizao, cobrindo reas de maior extenso,
tais como:
a) comrcio diversificado: postos de abastecimento de veculos com bomba diesel e
borracheiro, borracharia, lojas e depsitos de materiais de construo, depsito e
venda de madeiras, supermercados acima de 300m (trezentos metros quadrados),
entrepostos, concessionrias de veculos; comrcios de fogos de artifcio, sem
depsito no local;
b) depsitos fechados, exceto os de materiais incompatveis com usos residenciais, de
equipamentos e mquinas;
c) serralherias; oficinas de mecnica, funilaria e pintura, grficas, editoras, litografias,
tipografias, clinicas veterinria, com internao de animais;
IV. C4 Comrcio Especial, assim denominadas as edificaes ou parte das mesmas,
destinadas a abrigar atividades especficas, cuja localizao deve ser estudada
isoladamente, tais como:
a) comrcio diversificado: comrcio de atacadistas, depsitos de gs engarrafado,
feiras-livres, depsitos em geral. postos de abastecimento de alimentos, agencia
e/ou companhias transportadoras de mudana e similares, serrarias, marmorarias,
canis, escolas de adestramento de animais e congneres, depsito de G.L.P. at
classe IV (24.960 Kg), com vendas, lojas de aparelho de som desprovida de cabine
acstica;
b) depsitos fechados;
c) clinicas veterinrias com atendimento hospitalar e estabelecimentos especializados
em hospedagem de animais;
d) lavanderias industriais;
e) edifcios comerciais verticais;
V. E1 Equipamento de vizinhana, assim denominadas as edificaes destinadas a
abrigar:
a) creches, escolas maternais, ensino pr-escolar, escolas primrias, escolas
secundrias;
b) parques e outras reas infantis;
c) biblioteca, clubes associativos recreativos, quadras, sales de esportes e piscinas;
d) posto de sade, agncia de correio e telgrafos, instalao de concessionrias de
servio pblico, postos policiais e de bombeiros;
e) igrejas, locais de culto;
f) e qualquer outro uso cuja presena em reas residenciais no seja prejudicial ao
sossego pblico.
VI. E2 Equipamento de Centro Secundrio, assim denominadas as edificaes
destinadas a abrigar atividades tais como:
a) delegacias, postos de bombeiros, centro de sade, centro de orientao familiar,
profissional;
b) centro de reintegrao social, ensino tcnico profissional, curso de madureza,
cursos preparatrios, campo, ginsio, pista de esportes;
c) pronto-socorro, clnicas.
VII. E3 Equipamento de Centro Principal, assim denominadas as edificaes
destinadas s atividades que demandam localizao em centros de polarizao,
tais como:
a) posto de correios e telgrafos central, cartrios, coletorias, agncias INSS, vara
distrital, posto de identificao e documentao;
b) rgos da administrao pblica federal, estadual e municipal, delegacia de ensino,
junta de alistamento eleitoral e militar;
c) associaes e fundaes cientficas, organizaes associativas de profissionais,
sindicatos ou organizaes similares do trabalho;
d) hospital, maternidade, casas de sade, servio funerrio;
e) conselho tutelar, central de polcia, corpo de bombeiros, instalaes de
concessionrias de servios pblicos.
VIII. E4 Equipamento de Localizao Especial, assim denominadas as edificaes
destinadas a uso especfico, cuja localizao deva ser estudada isoladamente, tais
como:
a) estaes rodovirias, universidades, faculdades, auditrios, espaos e edificaes
para exposies;
b) albergue, asilo, orfanato, sanatrio;
c) cemitrios, quartis sanatrios, asilos.
IX. P1 estdios, assim denominadas as edificaes destinadas a reunies, e uso
pblico, cuja localizao deve ser estudada isoladamente face ao problema de
pblico numeroso que gera;
X. P2 igrejas, assim denominadas as edificaes destinadas a cultos religiosos e
sociais, cuja localizao deva ser efetuada isoladamente;
XI. P3 locais de diverses, tais como: ginsios esportivos, clubes, cinemas e teatros,
parques de diverses e circos assim denominadas as edificaes para uso
 especfico e cuja localizao deva ser estudada isoladamente, face aos problemas
de pblico numeroso que gera, ou em virtude do seu carter de transitoriedade;

Art. 172. No caso de usos, excluindo-se o industrial, a implantao pode ser autorizada
mediante parecer tcnico favorvel do Conselho Municipal de Desenvolvimento
Urbano, estes podero ser admitidos em carter provisrio, atravs de expedio de
Alvar de Autorizao, o qual no ensejar direito subjetivo ao exerccio, nem sua
continuidade;

Art. 173. Os usos industriais devero ser classificados por escalas de impacto ambiental, de
acordo com a legislao, nas seguintes categorias:

I. I1 - Indstrias virtualmente sem risco ambiental, baixo grau de incomodidade, com

efeitos incuos, independentemente do porte, compatveis com outros usos urbanos;
II. I2 - Indstrias de risco ambiental leve, grau mdio de incomodidade, apresentando
movimentao tolervel de pessoal e trfego, bem como nveis tolerveis de
efluentes e rudos, baixo grau de nocividade, em razo dos efluentes hdricos e
atmosfricos;
III. I3 - Indstrias de risco ambiental moderado, elevado grau de incomodidade em razo
do grande porte, em funo do qual resulta intensa movimentao de pessoas e
trfego, nocividade de grau elevado, pela vibrao e rudos fora dos limites da
indstria, baixo grau de periculosidade produzindo efeitos minimizveis pela
aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes;
IV. I4 - Indstrias de risco ambiental alto, periculosidade de grau mdio provocando
grandes efeitos no minimizveis, mesmo depois da aplicao dos mtodos
adequados de controle e tratamento de efluentes;
V. I5 - Indstrias e plos petroqumicos, carboqumicos, cloroqumicos e outras fontes
no industriais de grande impacto ambiental ou de extrema periculosidade:
periculosidade de grau elevado, com riscos de desastres ecolgicos ou grandes
impactos ambientais sobre uma regio.
Pargrafo nico. A classificao de que trata o caput deste artigo dever ocorrer no
prazo de seis meses, contados da data da promulgao desta lei.

Art. 174. Ser admitido o uso misto no lote e na edificao entre as categorias de uso
permitidas na zona, exceto quando um dos usos for classificado como:

I. C4 Comrcio Especial;
II. E4 Equipamento de Localizao Especial;
III. P1, P2, P3;
IV. I2, I3, I4 e I5 indstria em geral.

1. Ser admitido o uso misto com a categoria de uso Industrial quando esta se
2
classificar na categoria I1, cuja rea construda no ultrapasse 300m .
2. Nos conjuntos industriais em condomnio sero admitidos usos complementares e as
licenas de instalao e funcionamento sero concedidas a cada unidade, aos usos
complementares e s reas comuns do condomnio em separado.

Art. 175. Sero considerados usos, com potencial gerador de impacto de vizinhana em
razo do tipo de atividade e do porte, os empreendimentos pblicos ou privados que
possam vir a causar alterao significativa no ambiente natural ou construdo,
sobrecarga na capacidade de atendimento da infra-estrutura e equipamentos urbanos
e deteriorao na qualidade de vida da vizinhana, a seguir classificada:

I. R1, R2, R3, R5 agrupados de forma a constiturem conjuntos residenciais em

2
condomnio, quando implantados em lotes com rea superior a 5.000 m (cinco
mil metros quadrados) ou com mais de 100 (cem) unidades;
2
II. Comunitrios e pblicos com rea construda superior a 2.000m (dois mil
metros quadrados);
III. E4 por suas caractersticas tipolgicas, independente do porte;
 2
IV. C4 - servio e comrcios diversificados com rea construda superior a 1.000m
(mil metros quadrados);
2
V. I1, I2, I3, I4, I5 indstrias genricas com rea construda superior a 2.000m .

Pargrafo nico - A aprovao dos projetos de construo, ampliao ou reforma das

edificaes, destinadas aos usos classificados como geradores potenciais de impacto
de vizinhana, dever ser precedida de anlise do empreendimento e de seus
impactos pelo rgo pblico competente, no sentido de determinar as contrapartidas
necessrias mitigao dos impactos, considerando:

I. sistema virio local, acessos e estacionamento;

II. sistema de drenagem;
III. permeabilidade do solo e vegetao.

Seo III. Dos Parmetros de Ocupao do Solo

Art. 176. Todos os tipos de alteraes relativas ocupao do solo devero observar as
seguintes variveis:

I. dimensionamento dos lotes;

II. dimensionamento de vias particulares;
III. quota de terreno por unidade;
IV. taxa de ocupao;
V. taxa de permeabilidade;
VI. coeficiente de aproveitamento;
VII. recuos;

Art. 177. No ser permitido qualquer tipo de edificao ou ocupao sobre as vielas
sanitrias.

Subseo I - Do dimensionamento dos lotes.

Art. 178. Os novos lotes resultantes de parcelamento, desmembramento ou desdobro

devero observar as seguintes dimenses mnimas, segundo as zonas de uso:

I. Nas ZPR classificam-se da seguinte forma, segundo sua densidade de

ocupao:
2
- Loteamento de Alta Densidade: rea de 300 m (trezentos metros
quadrados), frente de 12m (doze metros) e lateral 25m (vinte e cinco metros);
II. nas ZM classificam-se da seguinte forma:
2
- Loteamento de Alta Densidade: rea de 300 m (trezentos metros
quadrados), frente de 12m (doze metros) e lateral 25m (vinte e cinco metros).
III. nas ZPATR classificam-se da seguinte forma, segundo sua densidade de
ocupao:
2
a) Loteamento de Baixa Densidade: rea de 5000 m (cinco mil metros
quadrados) e frente de 20m (vinte metros);
2
b) Loteamento de Mdia Densidade: rea de 1000 m (mil metros
quadrados) e frente de 18m (dezoito metros);
IV. nas ZPI classificam-se da seguinte forma, segundo sua densidade de
ocupao:
2
a) Industrial Baixa, rea igual ou superior a 1.000m (mil metros quadrados) e
2
inferior a 5.000m (cinco mil metros quadrados);
2
b) Industrial Alta, rea igual ou superior a 5.000 m (cinco mil metros
quadrados);

Subseo II - Da quota de terreno por unidade

Art. 179. O nmero de unidades dos conjuntos em condomnio fica limitado, segundo as
seguintes quotas de terreno por unidade, definidas para as categorias de uso:
 I. conjunto residencial em condomnio horizontal localizado nas zonas
2
predominantemente residenciais - ZPR, 250m (duzentos e cinqenta metros
quadrados);
II. conjunto residencial em condomnio horizontal localizado nas demais zonas,
deve respeitar os padres de loteamento caractersticos da zona em questo;
III. conjunto residencial em condomnio vertical quota resultante da frmula q =
2
100 m / CAap, onde CAap corresponde ao coeficiente de aproveitamento
adotado no projeto;
2
IV. conjunto industrial em condomnio 500m (quinhentos metros quadrados).

Subseo III - Da taxa de ocupao

Art. 180. Taxa de ocupao o ndice obtido atravs da diviso da rea correspondente
projeo horizontal da edificao pela rea total do lote.

Pargrafo nico - Podero ser descontadas do clculo da taxa de ocupao as reas

destinadas a:

I. estacionamento de veculos, exclusivamente, quando em subsolo;

II. abrigo de veculos, no recuo frontal;
III. beirais, marquises, brises e assemelhados, que no constituam rea de piso,
com projeo alm da edificao de, no mximo, 1,20m (um metro e vinte
centmetros).

Subseo IV Da taxa de permeabilidade

Art. 181. Taxa de permeabilidade o ndice obtido pela diviso da rea permevel, reas
no cobertas e no pavimentadas, pela rea do lote.

Subseo V - Do coeficiente de aproveitamento

Art. 182. Coeficiente de aproveitamento o ndice obtido pela diviso da somatria das
reas construdas pela rea do lote.

Pargrafo nico - Para clculo do coeficiente de aproveitamento adotado no projeto podero

ser descontadas as reas destinadas a:

I. estacionamento de veculos, exclusivamente, em qualquer pavimento;

II. beirais, marquises, brises e assemelhados, que no constituam rea de piso,
com projeo alm da edificao de, no mximo, 1,2m (um metro e vinte
centmetros);

Subseo VI Dos recuos

Art. 183. Os recuos obrigatrios estabelecidos na Seo IV deste Captulo, no Quadro 06 e

nesta Seo, devem ser medidos perpendicularmente s divisas dos lotes e no
podero ser ocupados por construo ou equipamento, exceto por:

I. beirais, marquises, brises e assemelhados, que no constituam rea de piso,

com projeo alm da edificao de, no mximo, 1,2m (um metro e vinte
centmetros);
II. abrigos para veculos com estrutura leve e independente da construo no
recuo frontal;
III. cabines de fora, nos recuos frontais, quando for exigncia da concessionria
de energia eltrica.
IV. caixa d'gua elevada ou subterrnea no recuo frontal;
2
V. guaritas de controle, com rea mxima de 10m , no recuo frontal.
Art. 184. O recuo frontal obrigatrio, estabelecido segundo a zona de uso, est descrito no
Quadro 06.

1. nos lotes intermedirios o recuo mnimo dever ser de 4,50 (quatro metros e cinqenta
centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de acordo com a categoria de uso, e
6,00m (seis metros) nas avenidas, do alinhamento da via pblica.
2. nos lotes situados em esquinas de quadra, deve ser respeitado o recuo mnimo de
4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de
acordo com a categoria de uso, no lado que facear vias pblicas principais.
3. nos lotes de esquina, das zonas ZPR, ZM, ZC e ZPATR, o recuo de frente 4,50 (quatro
metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de acordo com a
categoria de uso, e na curva formada pela esquina obrigatria para as vias
secundrias, deve possuir no mnimo 2,00m (dois metros) do alinhamento com a via.
4. nos lotes irregulares, com duas ou mais frentes, deve-se obedecer a um recuo mnimo
de 4,50 (quatro metros e cinqenta centmetros) ou 5,00m (cinco metros) nas ruas, de
acordo com a categoria de uso, nos lados que facearem via pblica principal ou a via
pblica adotada como frente, e 2,00m (dois metros) do alinhamento, nos lados que
facearem as demais vias pblicas.
5. o recuo frontal poder ser ocupado em toda a extenso do alinhamento do lote,
desde que no siga o mesmo alinhamento da construo principal.

Art. 185. Os recuos mnimos obrigatrios laterais, estabelecidos segundo as zonas, esto
definidos no Quadro 06.

Art. 186. Quando no for exigido recuo lateral mnimo obrigatrio e por opo de projeto o
recuo for previsto, ele no poder ser inferior a 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros).

Subseo VII Do nmero de vagas de estacionamento

Art. 187. Ficam estabelecidos os nmeros mnimos de vagas de estacionamento, definidos

segundo as categorias de uso, a seguir relacionados:

I. R1, R2, R3 e R4 - 1 (uma) vaga;

II. R5 e R6 1 (uma) vaga por unidade;
2
III. C3 e C4 com rea construda computvel inferior a 1.000m (mil metros
2
quadrados) - mnimo de 1 (uma) vaga a cada 150m (cento e cinqenta metros
quadrados);
2
IV. C3 e C4 com rea construda computvel superior a 1.000m (mil metros
2
quadrados) - 1 (uma) vaga a cada 50m (cinqenta metros quadrados);
2
V. I1, I2, I3, I4 e I5 - com rea construda computvel inferior a 1.000m (mil
2
metros quadrados) mnimo 3 (trs) vagas a cada 150m (cento e cinqenta
metros quadrados).
2
VI. I1, I2, I3, I4 e I5 - com rea construda computvel superior a 1.000m (mil
2
metros quadrados) 1 (uma) vaga a cada 100m (cem metros quadrados).

Pargrafo nico - Para os empreendimentos, cujos usos forem classificados como

potencialmente geradores de impacto de vizinhana, nos termos do Artigo 175 desta
Lei, podero ser estabelecidos nmeros de vagas superiores aos fixados nos incisos
do caput deste Artigo, segundo diretrizes fixadas pelo rgo tcnico responsvel.

Seo IV Das Zonas

Art. 188. So objetivos da diviso do Municpio em zonas:

I. Adequar ao uso e ocupao do solo s seguintes potencialidades:

a) de infra-estrutura;
b) da dinmica econmica;
c) ambientais;
 d) das relaes sociais;
e) da paisagem urbana.
II. Estabelecer para cada zona:
a) usos permitidos;
b) parmetros de ocupao;
c) densidade construtiva.

Art. 189. Fica o Municpio dividido nas seguintes zonas:

I. Zona Predominantemente Residencial ZPR;

II. Zona Mista ZM;
III. Zona Comercial ZC;
IV. Faixa Especial - FE;
V. Zona de Produo Industrial ZPI;
VI. Zona de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAP;
VII. Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZPATR;
VIII. rea de Preservao Ambiental - APA.

Art. 190. Os permetros das zonas definidas no Artigo anterior esto delimitados no Mapa
03 e Quadro 03, integrantes desta Lei.

1 - No caso de discrepncia entre o mapa e o texto descritivo dos permetros prevalecer

o ltimo, permanecendo a indefinio dever ser ouvido o rgo competente e
submetida a questo ao Conselho de Desenvolvimento Urbano Municipal, que
decidir quanto ao enquadramento da zona de uso.

2 - As reas lindeiras dos zoneamentos podero ser revisadas e alteradas por lei
complementar de iniciativa do Poder Executivo.

Art. 191. Os parmetros e ndices urbansticos a serem adotados em cada zona esto
definidos nas Subsees I, II, III, IV, V, VI, VII e VIII desta Seo e indicados no
Quadro 05, integrante desta Lei.

Subseo I Da Zona Predominantemente Residencial - ZPR

Art. 192. Zonas Predominantemente Residenciais ZPR - so pores do territrio do
Municpio destinadas ao uso residencial e a usos no residenciais de pequeno porte,
mais diretamente relacionados ao uso residencial.
Pargrafo nico: As ZPR que confrontam com as ZPI j existentes, devero possuir um
faixa de rea verde, com um mnimo de 30m (trinta metros) de largura ou arruamento
com a mesma metragem, cabendo municipalidade determinar qual a diretriz a ser
aplicada.

Art. 193. Zonas Predominantemente Residenciais ZPR so permitidas as seguintes

categorias de uso:

a) R1, R2, R3, R4 e R5;

b) C1;
c) E1 e E2.

Art. 194. Cada lote no poder conter mais que uma habitao, salvo aquelas denominadas
R3.

Art. 195. As edificaes principais, inclusive as dependncias, devero observar os

afastamentos ou recuos mnimos.

Art. 196. A vedao dos lotes no alinhamento da via pblica obrigatria, podendo ser de
gradil de ferro ou de madeira, sebe viva e embasamento de alvenaria; com a altura
mnima de 0,50m (cinqenta centmetros) ou muro de alvenaria, as demais divisas do
 lote sero obrigatoriamente fechadas com muros de altura mnima de 1,50m (um
metro e cinqenta centmetros) e mxima de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).

Art. 197. As Zonas Predominantemente Residenciais ZPR ficam divididas segundo uma
gradao de tipologias e densidades construtivas em ZPR 1, ZPR 2 e ZPR 3.

Art. 198. Na Zona Predominantemente Residencial ZPR, devero ser observados os

seguintes parmetros e ndices urbansticos:

I. Coeficientes de aproveitamento: 2,0 (dois)

II. Taxa de ocupao: 0,7 (sete dcimos).
III. Recuos mnimos:
a) Frontal: 5,00m (cinco metros).
b) Laterais: 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).

1 - A rua Tamboril e a rua Silvio de Paula sero corredores comerciais.

2 - O Jardim Eneides ser Zona Mista.

Subseo II - Da Zona Mista - ZM

Art. 199. Zonas Mistas so pores do territrio do Municpio destinadas implantao de
usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao,
caracterizadas pela tipologia construtiva de alta densidade.
Pargrafo nico: As ZM, que confrontam com as ZPI j existentes, devero possuir um faixa
de rea verde, com um mnimo de 30m (trinta metros) de largura ou arruamento com
a mesma metragem, cabendo municipalidade determinar qual a diretriz a ser
aplicada.

Art. 200. Nas Zonas Mistas ZM - so permitidas as seguintes categorias de uso:

a) R1, R2, R3, R4 e R5;

b) C1, C2, C3 e C4;
c) E1, E2 e E3;
2
d) I1 com construo mxima de 1500 m (um mil e quinhentos metros
quadrados).

Art. 201. As Zonas Mistas ZM - devero seguir os seguintes ndices e parmetros

urbansticos:

I. Para as edificaes classificadas como R1, R2, R3, R4 e R5:

a) Coeficientes de aproveitamento: 2,0 (dois)
b) Taxa de ocupao: 0,7 (sete dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 5,00m (cinco metros);

II. Para as edificaes classificadas como C1, C2, C3, C4, E1, E2, E3, E4 e I1:
a) Coeficientes de aproveitamento: 2,0 (dois)
b) Taxa de ocupao: 0,8 (oito dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 5,00m (cinco metros) para Ruas e 6,00m (seis
metros) para Avenidas;

Subseo III - Da Zona Comercial ZC.

Art. 202. Zona Comercial so pores do territrio do Municpio destinadas implantao
de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou edificao,
caracterizadas pela tipologia construtiva de alta densidade.

Art. 203. Na Zona Comercial ZC, situada na regio Comercial como especificada no Mapa
03 devero ser seguidos os seguintes ndices e parmetros urbansticos:

I. Para as edificaes classificadas como R1, R2, R3, R4, R5 e R6:

 a) Coeficientes de aproveitamento: 6,0 (seis)
b) Taxa de ocupao: 0,7 (sete dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 5,00m (cinco metros) para Ruas e 6,00m (seis
metros) para Avenidas.

II. Para as edificaes classificadas como C1, C2, C3, C4, E1, E2, E3 e E4.

a) Coeficientes de aproveitamento: 6,0 (seis)

b) Taxa de ocupao: 0,8 (oito dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 5,00m (cinco metros) para Ruas e 6,00m (seis
metros) para Avenidas.

Subseo III - Da Faixa Especial - FE

Art. 204. As Faixas Especiais - FE - so corredores ao longo das vias arteriais destinadas
implantao de usos residenciais e no residenciais, inclusive no mesmo lote ou
edificao, caracterizadas pela tipologia construtiva de alta densidade.

Art. 205. Nas Faixas Especiais - FE - so permitidas as seguintes categorias de uso:

a) R1, R2, R3, R5 e R6;

b) C1, C2 e C3;
c) E1, E2 e E3;

Art. 206. As Faixas Especiais FE - devero seguir os seguintes ndices e parmetros

urbansticos:

I. Para as edificaes classificadas como R1, R2 e R3.

a) Coeficientes de aproveitamento: 4,0 (quatro)

b) Taxa de ocupao: 0,7 (sete dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 6,00m (seis metros).

II. Para as edificaes classificadas como R5, R6, C1, C2, C3, E1, E2 e E3.

a) Coeficientes de aproveitamento: 4,0 (quatro)

b) Taxa de ocupao: 0,8 (oito dcimos).
c) Recuo mnimo frontal: 6,00m (seis metros)

Subseo IV Da Zona de Produo Industrial - ZPI

Art. 207. As Zonas de Produo Industrial ZPI - so pores do territrio do Municpio j

ocupadas ou em vias de ocupao predominantemente industrial, onde h infra-
estrutura instalada ou projetada e o interesse pblico em manter ou promover a
atividade industrial.

Art. 208. Zonas destinadas instalao de indstrias sero definidas em esquema de

zoneamento urbano, compatibilizando as atividades industriais com a proteo
ambiental, observadas as disposies desta Lei.
Pargrafo nico: As ZPI que confrontam com as ZPR, ZPATR ou ZM j existentes, devero
possuir uma faixa de rea verde, com um mnimo de 30m (trinta metros) de largura ou
arruamento com a mesma metragem, cabendo municipalidade determinar qual a
diretriz a ser aplicada.

Art. 209. As indstrias, isoladas ou agrupadas, j existentes nas zonas industriais definidas
de acordo com esta Lei, sero submetidas a medidas especiais de controle e, nos
casos mais graves obrigadas a relocalizao.
Pargrafo nico. As indstrias referidas no pargrafo anterior somente podero ampliar as
reas construdas ou alterar o processo produtivo, se vierem a reduzir a
desconformidade do estabelecimento industrial, quanto ao aspecto ambiental.

Art. 210. Os impactos no meio urbano e ambiental podem ser:

I. Quanto periculosidade:
a) periculosidade de grau elevado, com riscos de desastres ecolgicos ou
grandes impactos ambientais sobre uma regio;
b) periculosidade de grau mdio, provocando grandes efeitos no
minimizveis, mesmo depois da aplicao dos mtodos adequados de
controle e tratamento de efluentes;
c) baixo grau de periculosidade, produzindo efeitos minimizveis pela
aplicao de mtodos adequados de controle e tratamento de efluentes.
II. Quanto nocividade:
a) nocividade de grau elevado, pela vibrao e rudos fora dos limites da
indstria;
b) nocividade de grau mdio, em razo da exalao de odores e material
particulado;
c) baixo grau de nocividade, em razo dos efluentes hdricos e atmosfricos.
III. Quanto incomodidade:
a) elevado grau de incomodidade em razo do grande porte, em funo do
qual resulta intensa movimentao de pessoal e trfego;
b) grau mdio de incomodidade, apresentando movimentao tolervel de
pessoal e trfego, bem como nveis tolerveis de efluentes e rudos;
c) baixo grau de incomodidade, com efeitos incuos, independentemente do
porte, compatveis com outros usos urbanos.
1. Alm dos critrios baseados no impacto ao meio urbano e ambiental, tratados no
caput, o risco ambiental tambm ser graduado em funo da durao e
reversibilidade dos efeitos provocados pelos efluentes e possibilidade de prevenir os
efeitos adversos, mediante o uso de dispositivos instalveis e verificveis.
2. O rgo estadual de controle ambiental fixar ndices quantitativos para aferio do
risco ambiental, quanto aos seus aspectos de periculosidade, nocividade e
incomodidade.
3. Os critrios e parmetros estabelecidos pelo rgo estadual de controle ambiental
para graduao e aferio do risco ambiental, podero considerar condies
ambientais especficas de uma regio, para efeito de localizao de indstrias na
zona adequada.

Art. 211.- A localizao, construo, instalao, ampliao e funcionamento de indstrias,

somente sero concedidos aos estabelecimentos industriais que estejam de acordo
com as disposies das Leis pertinentes, bem como as demais normas estaduais e
federais de proteo ambiental, sade pblica, uso e ocupao do solo e de proteo
e combate a incndio.

Art. 212. Nas Zonas Industriais ZI - devero ser observados os seguintes ndices e
parmetros urbansticos:

a) Coeficiente de aproveitamento: 2,00 (dois)

b) Taxa de ocupao: 0,8 (oito dcimos);
c) Recuos:
Frontal: 6,00m (seis metros) para Avenidas e 5,00m (cinco metros) para ruas;
Lateral: conforme Cdigo Sanitrio;
2
Art. 213. No caso do loteamento industrial pesado, com mais de 15.000,00m (quinze mil
metros quadrados), a taxa de ocupao mxima permitida ser de 0,7 (sete dcimos),
ficando a cargo do Poder Executivo a definio dos valores das porcentagens a
serem destinadas s reas Recreao e institucionais.
Art. 214. Para que seja aprovado qualquer tipo de edificao nas reas confrontantes com o
Ribeiro dos Lopes (o mesmo que abastece de gua a cidade), os proprietrios ou
representantes legais, devero doar pura e simplesmente, sem nus algum
Prefeitura, uma faixa de terreno de 23,00 m de largura, que ser destinada
execuo de uma Avenida Marginal ao longo de sua confrontao e de ambos os
lados.

1. As edificaes nestas reas devero obedecer a um recuo de 50,00 m do alinhamento

da citada Avenida Marginal, e esta rea de recuo dever ser tratada, arborizada e
considerada como rea verde.
2. No Leito do Ribeiro dos Lopes, no poder ser lanado qualquer tipo de resduos
lquidos ou slidos.

Art. 215. Fica instituda a Zona de Processamento de Exportao de acordo com o Mapa 03
e Quadro 03

Art. 216. O Poder Executivo dever elaborar o Zoneamento Industrial regulamentando a

ZPI, de acordo com as diretrizes estabelecidas no caput dos Artigos 208, 209, 210,
211, 212, 213 e 214.

Subseo V - Da Zona de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAP

Art. 217. As Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAP - so pores do territrio
cobertas por vegetao significativa, reas definidas como de preservao pela
legislao federal e estadual, reas de reflorestamento e reas de risco ambiental e
outras reas onde h interesse pblico em recuperar reas verdes degradadas.

Art. 218. Nas Zonas de Interesse Ambiental e Paisagstico ZIAP - sero permitidos usos
no residenciais, ambientalmente compatveis com a preservao ambiental,
relacionados no Quadro 05 integrante desta Lei e, ainda, a categoria de uso R1 e R6.

Art. 219. Para estimular a preservao da vegetao significativa, localizada em imveis

particulares, integrantes do Sistema de reas Verdes do Municpio, sero permitidos
os instrumentos previstos na Lei n 10.257, de 10 de julho de 2001 Estatuto da
Cidade e regulamentados por este Plano Diretor.

Art. 220. Nas ZIAP devero ser observados os seguintes parmetros e ndices urbansticos:

I. Coeficiente de aproveitamento: 0,05 (cinco centsimos);

II. Taxa de ocupao: 0,03 (trs centsimos);
III. Taxa de permeabilidade: 0,9 (nove dcimos).

Pargrafo nico - Nas ZIAPs no sero admitidos novos parcelamentos.

Art. 221. As ZIAPs esto delimitadas e descritas no Mapa 03 e Quadro 05 integrantes desta
Lei.

Subseo VI - Da Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao.

Art. 222. As Zonas de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZPATR - so pores do

territrio com reas cobertas por vegetao, atividades de agricultura, pecuria e
criao, extrao mineral e atividades de lazer.

Art. 223. Nas ZPATR sero permitidos usos no residenciais, ambientalmente compatveis
com a preservao ambiental, relacionados no Quadro 06 integrante desta Lei e,
ainda, a categoria de uso R1, R2, R3, R4, R5, R6, C1 e C2.
Art. 224. As atividades de lazer tais como clubes e hotis-fazenda, devero respeitar o
limite mnimo para parcelamento do solo estabelecido, de forma a manter um padro
de densidade populacional condizente com o determinado para esta zona.

Art. 225. Na rea do Estado, os projetos depois de previamente aprovados pelo Estado,
sero aprovados pela Prefeitura para qualquer tipo de edificao.

Art. 226. Nas reas verdes nenhuma edificao poder ser construda, seno para o uso
recreativo.

Pargrafo nico Nestas reas no sero permitidas construes particulares, salvo

aquelas de lona ou similar, utilizadas para venda de revistas ou frutas, desde que por
tempo e local determinados pela Prefeitura.

Art. 227. Nas ZPATR devero ser observados os seguintes parmetros e ndices
urbansticos:

I. Coeficiente de aproveitamento: 2,0 (dois);

II. Taxa de ocupao: 0,7 (sete dcimos);
III. Taxa de permeabilidade: 0,7 (sete dcimos).

Subseo VII - Da rea de Preservao Ambiental - APA

Art. 228. A rea de Preservao Ambiental APA - formada pela regio a ser confrontada
como APA Municipal da Represa do Salto Grande, definida no Artigo 89 desta Lei.

Art. 229. As regulamentaes desta Zona seguem baseadas na Resoluo CONAMA n 10,
de 14 de dezembro de 1988.

Art. 230. A rea de proteo ambiental - APA - uma unidade de conservao, destinada a
proteger e conservar a qualidade ambiental e os sistemas naturais ali existentes,
visando melhoria da qualidade de vida da populao local e tambm objetivando a
proteo dos ecossistemas regionais.

Art. 231. Qualquer que seja a situao dominial de uma rea, a mesma poder fazer parte
de uma APA.

Art. 232. Toda APA dever ter zona de vida silvestre na qual ser proibido ou regulado o
uso dos sistemas naturais.

1. Sero consideradas como Zona de Conservao de Vida Silvestre as reas nas quais
poder ser admitido um uso moderado e auto-sustentado da Biota, regulado de modo
a assegurar a manuteno dos ecossistemas naturais.

Art. 233. Nas APA, onde existam ou possam existir atividades agrcolas ou pecurias,
haver Zona de Uso Agropecurio, nas quais so proibidos ou regulados os usos ou
prticas capazes de causar sensvel degradao ao meio ambiente.

1. No admitida, nessas zonas, a utilizao de agrotxicos e outros biocodas que

ofeream riscos srios na sua utilizao, inclusive no que se refere ao seu poder
residual. A SEMA relacionar as classes de agrotxicos de uso permitido nas APA`s.
2. O cultivo da terra ser feito de acordo com as prticas de conservao do solo
recomendadas pelos rgos oficiais de extenso agrcola.
3. No ser admitido o pastoreio excessivo, considerando-se como tal aquele capaz de
acelerar sensivelmente os processos de eroso.

Art. 234. No so permitidas na APA as atividades de terraplenagem, minerao, dragagem

e escavao que venham a causar danos ou degradao do meio ambiente e/ou
perigo para pessoas ou para a Biota.
Art. 235. Nenhum projeto de urbanizao poder ser implantado na APA, sem prvia
autorizao de sua entidade administradora, que exigir:

a) adequao com o zoneamento ecolgico-econmico da rea;

b) implantao de sistema de coleta e tratamento de esgoto;
c) sistema de vias pblicas, sempre que possvel, e curvas de nvel e rampas
suaves de guas pluviais;
d) lotes de tamanho mnimo suficiente para o plantio de rvores, em pelo
menos 20% (vinte por cento) da rea do terreno;
e) programao de plantio de reas verdes com uso de espcies nativas;
f) traado de ruas e lotes comercializveis com respeito topografia e com
inclinao inferior a 10% (dez por cento).

Art. 236. Nos loteamentos rurais, os mesmos devero ser previamente aprovados pelo
INCRA e pela entidade administradora da APA.

Pargrafo nico - A entidade administradora da APA poder exigir que a rea que seria
destinada, em cada lote, reserva legal para defesa da floresta nativa e reas
naturais, fique concentrada num s lugar, sob a forma de condomnio formado
pelos proprietrios dos lotes.

Art. 237. A vigilncia da APA poder ser efetuada mediante termo de acordo entre a
entidade administradora do Poder Pblico e organizaes no governamentais ou
no, aptas a colaborar e de reconhecida idoneidade tcnica e financeira.

Art. 238. Na APA no so admitidos novos parcelamentos .

Art. 239. A APA est delimitada e descrita no Mapa 03 e Quadro 02 integrantes desta Lei.

Seo IV Da Regularidade das Edificaes e Atividades

Art. 240. So consideradas edificaes regulares aquelas que possuem habite-se, alvar de
conservao ou alvar de regularizao e mantm as caractersticas que constam
destes documentos e das peas grficas correspondentes.

Art. 241. So consideradas edificaes conformes quelas que atendem todos os ndices e
parmetros estabelecidos nesta Lei, para as zonas de uso onde se localizam e para a
categoria de uso a que se destinam.

Art. 242. As atividades classificadas como categorias de uso permitidas nas zonas, de
acordo com o estabelecido na Seo IV Zonas de Uso, do Capitulo II - Dos Usos, do
TTULO V DA REGULAO DO USO E OCUPAO DO SOLO, podero se instalar
nas edificaes conformes e regulares e ainda nas edificaes existentes regulares.

1. So consideradas existentes regulares, as edificaes que mesmo sem atender os

ndices e parmetros de uso e ocupao do solo estabelecidos nesta Lei, possuem os
documentos, mencionados no Artigo 241 desta Lei, expedidos at a data de
publicao desta Lei ou obtidos nos termos da Regularizao de Transio, e que
mantm as caractersticas que constam destes documentos e das peas grficas
correspondentes.
2. As edificaes existentes regulares, que abrigam categorias de usos permitidas nas
zonas, podero sofrer reformas ou ampliaes desde que, as reas ampliadas
atendam todos os ndices e parmetros estabelecidos nesta Lei.
3. As categorias de uso relacionadas nos Artigos 170, 171 e 173 desta Lei, quando se
instalarem em edificaes existentes regulares, mesmo que no sofram reforma ou
ampliaes, devero prever espao para vagas de estacionamento nas propores
indicadas pelo Artigo citado.
 4. Quando no houver espao no imvel para atendimento das disposies do pargrafo
3 deste Artigo, dever ser vinculado o espao necessrio ao nmero de vagas
exigido em imvel a uma distncia no superior a 200 (duzentos) metros.
5. Os empreendimentos classificados como potenciais geradores de impacto de
vizinhana, mesmo que ocupem edificao existente regular, que no sofra reforma
ou ampliao para sua instalao, estaro sujeitos expedio de diretrizes nos
termos dos Artigos 174 e 175 desta Lei .

Art. 243. So consideradas atividades regulares, para fins de uso e ocupao do solo,
aquelas que possuem Licena de Localizao e Funcionamento expedida pelo rgo
tcnico competente.

1. A partir da data de publicao desta Lei, novas Licenas de Instalao e

Funcionamento s sero expedidas, para atividades classificadas como categorias de
uso no residencial. permitidas nas zonas e nas condies estabelecidas na Seo IV
Das Zonas.
2. As atividades regulares devero observar as condies de funcionamento
estabelecidas pela legislao Municipal, estadual e federal pertinente e o horrio de
funcionamento estabelecido na legislao Municipal, para as zonas de uso na Seo
IV Das Zonas.

Art. 244. As multas e penalidades referentes s irregularidades, no classificadas como

usos permitidos nas zonas, devero ser determinadas por um rgo responsvel.

TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS

Art. 245. A legislao existente, que define os limites do municpio de Nova Odessa, dever
ser revista, procedendo a retificao das divisas atuais junto aos municpios vizinhos,
visando a sua regularizao, obedecidas as disposies estadual e federal
pertinentes.

Art. 246. O Plano Diretor dever ser revisto em 05 (cinco) anos e atualizado, no mximo, a
cada 10 (dez) anos, contados da data de sua publicao.

Art. 247. Esta lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as disposies em
contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 06 de Outubro de 2006.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 12, DE 18 DE MAIO DE 2007.

Altera as Zonas: de Produo Agrcola, Turismo e

Recreao ZPATR, e Zonas Industriais 7 e 2 ZPI-7
e 2, constantes do Mapa 03, Quadro 03 do Plano
Diretor.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So

Paulo, no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei faz saber que a Cmara
Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

Art. 1 - Destaca-se da Zona de Produo Industrial 07 e anexa Zona de

Produo Agrcola, Turismo e Recreao Fazenda Velha, a seguinte rea:

Inicia-se no ponto 87, situado na divisa do Loteamento Campo Belo com a Rodovia
Rodolfo Kivitz, e segue 64,00 m faceando a mesma rodovia at encontrar o ponto 87 A;
Deflete a esquerda e segue em linha reta 770,76 m confrontando com a Zona de Produo
industrial 7 at encontrar o ponto 86 B, Da deflete a esquerda e segue 91,16m faceando a
rede de alta tenso, Zona de Produo Industrial 7, at encontrar o ponto 86 A; Da deflete
a esquerda e segue 695,75m em linha reta confrontando com a divisa do Loteamento
Campo Belo at encontrar o ponto 87, inicial desta descrio, perfazendo uma rea de
46.155,66 m.

Art.2 - A Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZAPTR Fazenda

Velha, a qual foi anexada a rea citada no Art. 1, passa a ter as seguintes medidas e
confrontaes:

Inicia-se no ponto 91 e segue em linha reta confrontando-se com o limite de

municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 635,08 m at encontrar o ponto
92; deste ponto deflete levemente direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o
limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 3.197,46 m at
encontrar o ponto 93; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se
com o limite de municpio entre Nova Odessa e Santa Brbara do Oeste, com distncia de
476,66 m at encontrar o ponto 94; deste ponto deflete levemente esquerda e segue em
linha reta confrontando-se, ainda, com o limite de municpio entre Nova Odessa e Santa
Brbara do Oeste, com distncia de 3.341,49 at encontrar o ponto 69; deste ponto deflete
a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 2, com
distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 70; deste ponto deflete levemente a direita e
segue em linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
1.316,93 m at encontrar o ponto 71; deste ponto deflete levemente a direita e segue em
linha sinuosa confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
209,76 m at encontrar o ponto 72; deste ponto deflete levemente a esquerda e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
109,67 m at encontrar o ponto 73; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa
confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 2, com distncia de 105,58 m at
encontrar o ponto 74; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
o Zona de Produo Industrial 02, com distncia de 641,65 m at encontrar o ponto 75;
deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com Zona de Produo
Industrial 02, com distncia de 140,00 m at encontrar o ponto 76; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 02 , com
distncia de 149,65 m at encontrar o ponto 77; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 02 , com distncia de 370,34
m at encontrar o ponto 78; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-
se com o Zona de Produo Industrial 2, com distncia de 370,94 m at encontrar o ponto
79; deste ponto deflete levemente a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
Zona Predominante Residencial, com distncia de 1.016,23 m at encontrar o ponto 80;
deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Rodovia. Rodolfo
Kivitz, localizada na Zona Predominante Residencial, com distncia de 887,89 m at
encontrar o ponto 81; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-
se com os Loteamentos Jardim Capuava e Jardim Alvorada, localizados na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 968,24 m at encontrar o ponto 82; deste
ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Santa
Rita II, localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia de 185,18 m at
encontrar o ponto 83; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com o Loteamento Jardim Jequitibs localizado na Zona Predominante Residencial, com
distncia de 69,39 m at encontrar o ponto 84; deste ponto deflete a direita segue em linha
reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Monte das Oliveiras, localizado na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 404,36 m at encontrar o ponto 85; deste
ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 180,47 m at encontrar o ponto 86; Deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 296,36 m at encontrar o ponto 86 A; Deste ponto deflete e esquerda e segue
91,16 m faceando a linha de Alta tenso e Zona de Produo Industrial 7 at encontrar o
ponto 86 B; Da deflete a direita e segue em linha reta 770,76 m confrontando com a Zona
de Produo Industrial 7 at encontrar o ponto 87 A; Deste ponto deflete a esquerda segue
em linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
677,32 m at encontrar o ponto 88; deste ponto segue em linha reta confrontando-se com a
Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 1.239,79 m at encontrar o ponto 89; deste
ponto segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 757,62 m at encontrar o ponto 90; deste ponto segue em linha sinuosa
confrontando com o limite de municpio de Nova Odessa/ Sumar com distancia de
258,62m at encontrar o ponto 91 novamente, perfazendo assim uma rea de
aproximadamente 13.789.911,74 m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput a Zona de

Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZAPTR Fazenda Velha, que possua uma rea
de aproximadamente 13.742.960,74 m, passa a ter uma rea de aproximadamente
13.789.911,74 m.

Art. 3 - A Zona de Produo Industrial da qual foi destacado 46.155,66 m para

ampliao da Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZAPTR Fazenda Velha
passa a ter as seguintes medidas e confrontados:

Inicia-se no ponto 95, segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento

Jardim Monte das Oliveiras e Jardim Santa Rita II, localizado na Zona Predominante
Residencial, com distncia de 429,18 m at encontrar o ponto 96; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Santa Rita II, que
est localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia de 137,02 m at
encontrar o ponto 97; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se
com o Loteamento Jardim Santa Rita I e Jardim So Manoel, localizado na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 806,40 m at encontrar o ponto 98; deste
ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o Loteamento Jardim
Campos Verdes, localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia de 72,78 m
at encontrar o ponto 99; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha reta
confrontando-se com o Loteamento Jardim Campos Verdes, localizado na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 580,85 m at encontrar o ponto 100; deste
ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim
Campos Verdes, localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia de 340,27 m
at encontrar o ponto 101; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta
confrontando-se com o Loteamento Jardim Campos Verdes, localizado na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 707,80 m at encontrar o ponto 102; deste
ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o Loteamento Jardim
So Manoel e Parque Francisco Lopes Iglesias, localizado na Zona Predominante
Residencial, com distncia de 454,33 m at encontrar o ponto 103; deste ponto deflete
direita e segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Parque Francisco Lopes
Iglesias, localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia de 173,6 m at
encontrar o ponto 104; deste ponto deflete direita e segue em linha reta confrontando com
o Loteamento Parque Francisco Lopes Iglesias , com distncia de 515,77 m at encontrar o
ponto 138; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona
Mista, margeando a Avenida Amplio Gazzetta com distncia de 304,00m at encontrar o
ponto 118; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o
limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 5.972,32 m at
encontrar o ponto 90; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
o Loteamento Recanto do Guarapari, que esta localizado na Zona de Produo Agrcola,
Turismo e Recreao, com distncia de 761,62 m at encontrar o ponto 89; deste ponto
segue em linha reta confrontando-se com a Estrada Municipal, que esta localizada na Zona
de Produo Agrcola, Turismo e Recreao, com distncia de 1.239,79 m at encontrar o
ponto 88; deste ponto segue em linha reta confrontando-se com a Rodovia Rodolfo Kivitz,
que esta localizada na Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao, com distncia de
677,32 m at encontrar o ponto 87 A; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao, com distncia de
770,76 m at encontrar o ponto 86 B; Deste ponto deflete esquerda e segue 91,16 m
faceando a Linha de Alta Tenso e Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao, at
encontrar o ponto 86 A; Deste ponto deflete direita e segue 296,35 m confrontando com a
Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao at encontrar o ponto 86; Deste ponto
deflete levemente direita e segue em linha reta confrontando-se com a Zona
Predominante Residencial, com distncia de 179,40m at encontrar o ponto 85; deste ponto
deflete levemente direita e segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim
Monte das Oliveiras, que est localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia
de 510,00 m at encontrar o ponto 118; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando com o Loteamento Jardim Monte das Oliveiras at encontrar o ponto 95
novamente, perfazendo assim uma rea de aproximadamente 5.741.829,49 m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput a Zona de

Produo Industrial, que possua uma rea de aproximadamente 5.787.985,15 m, passa a
ter uma rea de aproximadamente 5.741.829,49 m.

Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.

Art. 5 - O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder as devidas

alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.

Art. 6 - As despesas decorrentes da aplicao da presente Lei correro por

dotaes oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 7 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 8 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 18 de Maio de 2007.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COPLEMENTAR N 13, DE 5 DE JULHO DE 2007.

Altera as Zonas: de Produo Agrcola, Turismo e Recreao

ZPATR, e Zona de Produo Industrial 2 ZPI -2, constantes do
Mapa 03, Quadro 03 do Plano Diretor e, d outras
providncias.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa,

Estado de So Paulo, no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei faz saber que a
Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga seguinte Lei:

Art. 1 - Destaca-se da Zona de Produo Industrial 02 e anexa-se Zona de

Produo Agrcola, Turismo e Recreao Fazenda Velha, a seguinte rea:

Inicia-se no ponto 140 e segue 75,37 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 141; Da deflete levemente a direita e segue 80,25 m em linha reta
confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 142; Da deflete levemente a direita e
segue 74,84 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 143; Da
deflete levemente a direita e segue 14,69 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 144; Da deflete levemente a direita e segue 126,96 m em linha reta
confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 145; Da deflete a direita e segue 93,15 m
em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 146; Da deflete direita e
segue 455,00 m em linha sinuosa confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 147; Da
deflete a direita e segue 112,67 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o
ponto 148; Da deflete a direita e segue 16,74 m em curva confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 140, inicial desta descrio perfazendo uma rea de 31.134,19 m

Art.2 - A Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZAPTR - Fazenda

Velha, a qual foi anexada rea citada no Art. 1, passa a ter as seguintes medidas e
confrontaes:

Inicia-se no ponto 91 e segue em linha reta confrontando-se com o limite de

municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 635,08 m at encontrar o ponto
92; deste ponto deflete levemente a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o
limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 3.197,46 m at
encontrar o ponto 93; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se
com o limite de municpio entre Nova Odessa e Santa Brbara do Oeste, com distncia de
476,66 m at encontrar o ponto 94; deste ponto deflete levemente a esquerda e segue em
linha reta confrontando-se, ainda, com o limite de municpio entre Nova Odessa e Santa
Brbara do Oeste, com distncia de 3.341,49 at encontrar o ponto 69; deste ponto deflete
a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com
distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 70; deste ponto deflete levemente a direita e
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
1.316,93 m at encontrar o ponto 71; deste ponto deflete levemente a direita e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
209,76 m at encontrar o ponto 72; deste ponto deflete levemente a esquerda e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
109,67 m at encontrar o ponto 73; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de 105,58 m at
encontrar o ponto 74; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Industrial 02, com distncia de 641,65 m at encontrar o ponto 75;
deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 02, com distncia de 140,00 m at encontrar o ponto 76; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 02 ,com
distncia de 149,65 m at encontrar o ponto 77; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 02 , com distncia de 370,34
m at encontrar o ponto 78; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-
se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de 370,94 m at encontrar o ponto
79; deste ponto deflete levemente a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
Zona Predominante Residencial, com distncia de 1.016,23 m at encontrar o ponto 80;
deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Rodovia Rodolfo
Kivitz, localizada na Zona Predominante Residencial, com distncia de 887,89 m at
encontrar o ponto 81; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-
se com os Loteamentos Jardim Capuava e Jardim Alvorada, localizados na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 968,24 m at encontrar o ponto 82; deste
ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Santa
Rita II, localizado na Zona Predominante Residencial, com distncia de 185,18 m at
encontrar o ponto 83; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com o Loteamento Jardim Jequitibs localizado na Zona Predominante Residencial, com
distncia de 69,39 m at encontrar o ponto 84; deste ponto deflete a direita segue em linha
reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Monte das Oliveiras, localizado na Zona
Predominante Residencial, com distncia de 404,36 m at encontrar o ponto 85; deste
ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 180,47 m at encontrar o ponto 86; Deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 296,36 m at encontrar o ponto 86 A; Deste ponto deflete e esquerda e segue
91,16 m faceando a linha de Alta tenso e Zona de Produo Industrial 7 at encontrar o
ponto 86 B; Da deflete a direita e segue em linha reta 770,76 m confrontando com a Zona
de Produo Industrial 7 at encontrar o ponto 87 A; Deste ponto deflete a esquerda segue
em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
677,32 m at encontrar o ponto 88; deste ponto segue em linha reta confrontando-se com a
Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 1.239,79 m at encontrar o ponto 89; deste
ponto segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 757,62 m at encontrar o ponto 90; deste ponto segue em linha sinuosa
confrontando com o limite de municpio de Nova Odessa/ Sumar com distancia de
258,62m at encontrar o ponto 91 novamente. Faz parte ainda da seguinte zona um
polgono de terra com a seguinte descrio: Inicia-se no ponto 140 e segue 75,37 m em
linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 141; Da deflete levemente a
direita e segue 80,25 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 142;
Da deflete levemente a direita e segue 74,84 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at
encontrar o ponto 143; Da deflete levemente a direita e segue 14,69 m em linha reta
confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 144; Da deflete levemente a direita e
segue 126,96 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 145; Da
deflete a direita e segue 93,15 m em linha reta confrontando com a ZPI 2 at encontrar o
ponto 146; Da deflete direita e segue 455,00 m em linha sinuosa confrontando com a ZPI 2
at encontrar o ponto 147; Da deflete a direita e segue 112,67 m em linha reta
confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 148; Da deflete a direita e segue 16,74 m
em curva confrontando com a ZPI 2 at encontrar o ponto 140, inicial desta descrio
perfazendo uma rea de 31.134,19 m, perfazendo assim uma rea total de
aproximadamente 13.821,045,93 m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput a Zona de

Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZAPTR Fazenda Velha, que possua uma rea
de aproximadamente 13.789.911,74 m, passa a ter uma rea de aproximadamente
13.821,045,93 m.

Art. 3 - A Zona de Produo Industrial 02, da qual foi destacado 31.134,19 m para
ampliao da Zona de Produo Agrcola, Turismo e Recreao ZPATR Fazenda Velha
passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 63, segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de

Zootecnia, com distncia de 415,34 m at encontrar o ponto 62; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de
374,72 m at encontrar o ponto 61; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de 438,46 m at encontrar o
ponto 60; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com o Instituto
de Zootecnia, com distncia de 208,81 m at encontrar o ponto 59; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com
distncia de 1.219,24 m at encontrar o ponto 58; deste ponto deflete levemente a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e
Americana, com distncia de 359,05 at encontrar o ponto 68; deste ponto deflete a
esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova
Odessa e Americana, com distncia de 4.986,21 m at encontrar o ponto 69; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 70; deste ponto deflete
levemente a direita e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 1.316,93 m at encontrar o ponto 71; deste ponto deflete a
direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com
distncia de 209,76 m at encontrar o ponto 72; deste ponto deflete levemente a esquerda e
segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com
distncia de 109,67 m at encontrar o ponto 73; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de
105,58 m at encontrar o ponto 74; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 641,65 m at
encontrar o ponto 75; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 140,00 m at encontrar o ponto 76; deste
ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 149,65 m at encontrar o ponto 77; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com
distncia de 370,34 m at encontrar o ponto 78; deste ponto deflete a direita segue em linha
reta confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 370,94 m at
encontrar o ponto 79; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Avenida Brasil, que esta localizada na Zona Residencial, com
distncia de 3.105,67 m at encontrar o ponto 63 novamente. Dentro dente polgono esta
inscrito um polgono menor de rea 31.134,19 m de zoneamento ZPATR, ficando a Zona
de Produo Industrial 2 com uma rea de aproximadamente 7.831.337,21 m2.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput a Zona de

Produo Industrial 02, que possua uma rea de aproximadamente 7.862.471.40 m, passa
a ter uma rea de aproximadamente 7.831.337,21 m.

Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.

Art. 5 - O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder s devidas

alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.

Art. 6 - As despesas decorrentes da aplicao da presente Lei correro por dotaes

oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 7 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 8 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 05 de julho de 2007.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 13, DE 5 DE JULHO DE 2007.

Amplia a Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, constante do Plano

Diretor e, d outras providncias.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So Paulo,

no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei faz saber que a Cmara Municipal
aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

Art. 1 - Destaca-se da Zona Predominante Residencial ZPR, e anexa-se Zona de

Produo Industrial 2 ZPI - 2, uma rea de 303.222,10 m, conforme descrita abaixo:

Inicia-se no ponto 79; Da deflete levemente direita e segue em linha reta numa
distancia de 695,84 m confrontando com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao at encontrar com o ponto 79A; Da deflete direita e segue em linha reta numa
distncia de 458,05 m, confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o
ponto 79B; Da deflete levemente esquerda e segue em linha reta numa distncia 379,04
m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 79C; Da
deflete esquerda e segue em linha reta numa distncia de 817,49 m seguindo o
alinhamento da Av. Brasil confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2 at
encontrar o ponto 79, inicial desta descrio perfazendo uma rea superficial de
aproximadamente 303.222,10 m

Art.2 - A Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, qual foi anexada a rea citada no
Art. 1, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 63, segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de

Zootecnia, com distncia de 415,34 m at encontrar o ponto 62; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de
374,72 m at encontrar o ponto 61; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de 438,46 m at encontrar o
ponto 60; deste ponto deflete direita e segue em linha reta confrontando-se com o Instituto
de Zootecnia, com distncia de 208,81 m at encontrar o ponto 59; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com
distncia de 1.219,24 m at encontrar o ponto 58; deste ponto deflete levemente a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e
Americana, com distncia de 359,05 at encontrar o ponto 68; deste ponto deflete a
esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova
Odessa e Americana, com distncia de 4.986,21 m at encontrar o ponto 69; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo
Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 70; deste
ponto deflete levemente a direita e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 1.316,93 m at encontrar o
ponto 71; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com a
Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 209,76 m at encontrar
o ponto 72; deste ponto deflete levemente a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
109,67 m at encontrar o ponto 73; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
105,58 m at encontrar o ponto 74; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
641,65 m at encontrar o ponto 75; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
140,00 m at encontrar o ponto 76; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
149,65 m at encontrar o ponto 77; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
370,34 m at encontrar o ponto 78; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de
370,94 m at encontrar o ponto 79; Da deflete levemente a direita e segue em linha reta
numa distancia de 695,84 m confrontando com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao at encontrar com o ponto 79A; Da deflete a esquerda e segue em linha reta
numa distancia de 458,05 m, confrontando com a Zona Predominante Residencial at
encontrar o ponto 79B; Da deflete levemente a esquerda e segue em linha reta numa
distancia 379,04 m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o
ponto 79C; Deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com a
Avenida Brasil, que esta localizada na Zona Residencial, com distncia de 2.288,18 m at
encontrar o ponto 63 novamente. Dentro deste polgono esta inscrito um polgono menor de
rea 31.134,19 m de zoneamento ZPATR, ficando a Zona de Produo Industrial 2 com
uma rea de aproximadamente 8.134.559,31 m2.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo, a Zona

de Produo Industrial 2 ZPI - 2, que possua uma rea de aproximadamente
7.831.337,21 m, passa a ter uma rea de aproximadamente 8.134.559,31 m.

Art. 3 - A Zona Predominante Residencial - ZPR, da qual foi destacado,

aproximadamente, 303.222,10 m para ampliao da Zona de Produo Industrial 2 ZPI 2,
passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 95, segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 429,18 m at encontrar o ponto 96; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 137,02 m at encontrar o ponto 97; deste ponto deflete a direita segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 808,56m
at encontrar o ponto 98; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 110,00m at encontrar o ponto
99; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona
de Produo Industrial 7, com distncia de 598,85 m at encontrar o ponto 100; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
7, com distncia de 343,27 m at encontrar o ponto 101; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
723,80 m at encontrar o ponto 102; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 461,33 m at
encontrar o ponto 103; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 187,60 m at encontrar o ponto 104;
Deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Industrial 7, com distncia de 497,85 m at encontrar o ponto 138; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do
loteamento Lopes Iglesias, com distncia de 603,85m at encontrar o ponto 137; deste
ponto deflete a esquerda e segue em linha reta , com distncia de 98,00m at encontrar o
ponto 136; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
avenida Amplio Gazzetta (Zona Mista), com distncia de 110,00 m at encontrar o ponto
135, deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o a Zona
Mista, com distncia de 240,00 m at encontrar o ponto 134; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de
110,00m at encontrar o ponto 139; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona Mista, com distncia de 250,00m at encontrar o
ponto 140; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com Zona
Mista , com distncia de 900,00 m at encontrar o ponto 110; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa com distncia de 520,00m confrontando-se com as quadras 42, 35,
29 e 28, do Jardim Santa Rosa at encontrar o ponto 111; deste ponto deflete a direita
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05 , com distncia
de 152,00 m at encontrar o ponto 112; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 150,00 at
encontrar o ponto 113; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 500,00 m at
encontrar o ponto 45; deste ponto deflete a esquerda e segue margeando a Avenida Carlos
Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do Jardim So Jorge , com
distncia de 454,23 m at encontrar o ponto 44; deste ponto deflete a esquerda e segue
margeando a Avenida Carlos Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona
Comercial , com distncia de 712,00 m at encontrar o ponto 114; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa margeando a Rua Pedro Bassora, com distncia de
357,58 m at encontrar o ponto 115; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
margeando a Rua 15 de Novembro, com distncia de 128,00 m at encontrar o ponto 116;
deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta margeando a Rua Prof. Carlos Liepin ,
com distncia de 222,00 m at encontrar o ponto 117; deste ponto deflete a direita e segue
em linha reta margeando a Rua Anchieta, confrontando com a Zona Comercial, com
distncia de 874,00 m at encontrar o ponto 67; deste ponto deflete a esquerda e segue em
linha reta margeando a Rua Heitor Penteado, com distncia de 548,00 m at encontrar o
ponto 66; deste ponto deflete a direita segue em linha reta com distncia de 114,00 m at
encontrar o ponto 65; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha sinuosa com
distncia de 453,00 m at encontrar o ponto 64; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta, com distncia de 276,00 m at encontrar o ponto 63,confrontando nessas ultimas
quatro (04) medidas com o Instituto de Zootecnia ; deste ponto deflete a esquerda e segue
em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
2.288,18 m at encontrar o ponto 79C; Da deflete a esquerda e segue em linha reta numa
distancia de 379,04 m confrontando com a Zona de Produo Industrial 2 at encontrar o
ponto 79B; Da deflete levemente a direita e segue em linha reta 458,05 m confrontando
com a Zona de Produo Industrial 2 at encontrar o ponto 79A; Deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao, com distncia de 321,68 m at encontrar o ponto 80; deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e
Recreao, com distncia de 887,89 m at encontrar o ponto 81; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 968,24 m at encontrar o ponto 82; deste ponto
deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 185,18 m at encontrar o ponto 83; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 69,39 m at encontrar o ponto 84; deste ponto
deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 404,36 m at encontrar o ponto 85; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 503,24 m at encontrar o ponto 118; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Agrcola
Turismo e Recreao, com distncia de 340,32 m at encontrar o ponto 95 novamente,
perfazendo assim uma rea de aproximadamente 8.614.558,27 m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo a Zona

Predominante Residencial - ZPR, que possua uma rea de aproximadamente 8.917.780,37
m, passa a ter uma rea de aproximadamente 8.614.558,27 m.
Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.
Art. 5 - O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder s devidas
alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.
Art. 6 - As despesas decorrentes da aplicao da presente Lei correro por dotaes
oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.
Art. 7 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.
Art. 8 - Revogam-se as disposies em contrrio.
Prefeitura Municipal de Nova Odessa,
Aos 05 de julho de 2007.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 15, DE 5 DE JULHO DE 2007.

Amplia a Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, constante

do Plano Diretor e, d outras providncias.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So Paulo,

no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei faz saber que a Cmara Municipal
aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

Art. 1 - Destaca-se da Zona Predominante Residencial ZPR, e anexa-se Zona de

Produo Industrial 2 ZPI - 2, uma rea de 91.100,46 m, conforme descrita abaixo:

Inicia-se no Ponto 146 e segue em linha reta numa distancia de 323,10m

confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 147; Da deflete
esquerda e segue em linha reta seguindo a Rua Emygdio Pierozzi numa distancia de
296,67 m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 148;
Da deflete esquerda e segue em linha reta pela Av. Amplio Gazzetta, numa distancia de
275,59 m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 149;
Da deflete a esquerda e segue em linha reta no alinhamento da Av. Brasil, numa distancia
de 262,69 m confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2, at encontrar o
ponto 146 inicial desta descrio, perfazendo a rea j informada de aproximadamente
91.100,46 m

Art.2 - A Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, qual foi anexada a rea citada no
Art. 1, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 63, segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de

Zootecnia, com distncia de 415,34 m at encontrar o ponto 62; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de
374,72 m at encontrar o ponto 61; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de 438,46 m at encontrar o
ponto 60; deste ponto deflete direita e segue em linha reta confrontando-se com o Instituto
de Zootecnia, com distncia de 208,81 m at encontrar o ponto 59; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com
distncia de 1.219,24 m at encontrar o ponto 58; deste ponto deflete levemente a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e
Americana, com distncia de 359,05 at encontrar o ponto 68; deste ponto deflete
esquerda e segue em linha sinuosa confrontando com o limite de municpio entre Nova
Odessa e Americana, com distncia de 4.986,21 m at encontrar o ponto 69; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo
Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 70; deste
ponto deflete levemente direita e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 1.316,93 m at encontrar o
ponto 71; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com a
Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 209,76 m at encontrar
o ponto 72; deste ponto deflete levemente a direita e segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 109,67 m at
encontrar o ponto 73; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 105,58 m at
encontrar o ponto 74; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 641,65 m at
encontrar o ponto 75; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 140,00 m at
encontrar o ponto 76; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 149,65 m at
encontrar o ponto 77; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 370,34 m at
encontrar o ponto 78; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 370,94 m at
encontrar o ponto 79; Da deflete levemente a direita e segue em linha reta numa distancia
de 695,84 m confrontando com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao at
encontrar com o ponto 79A; Da deflete a esquerda e segue em linha reta numa distancia
de 458,05 m, confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto
79B; Da deflete levemente a esquerda e segue em linha reta numa distancia 379,04 m
confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 79C; Deste
ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com Zona Predominante
Residencial no alinhamento da Avenida Brasil, numa distancia de 1.312,98 m at encontrar
o ponto 146; Da deflete a direita e segue em linha reta numa distancia de 323,10m
confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 147; Da deflete
a esquerda e segue em linha reta seguindo a Rua Emygdio Pierozzi numa distancia de
296,67 m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 148;
Da deflete a esquerda e segue em linha reta pela Av. Amplio Gazzetta, numa distancia de
275,59 m confrontando com a Zona Predominante Residencial at encontrar o ponto 149;
Da deflete direita e segue em linha sinuosa no alinhamento da Av. Brasil numa distancia
de 695,66 m at encontrar o ponto 63 novamente. Dentro deste polgono esta inscrito um
polgono menor de rea 31.134,19 m de zoneamento ZPATR, ficando a Zona de Produo
Industrial 2 com uma rea de aproximadamente 8.225.659,77 m2.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo, a Zona

de Produo Industrial 2 ZPI - 2, que possua uma rea de aproximadamente
8.134.559,31 m, passa a ter uma rea de aproximadamente 8.225.659,77 m.

Art. 3 - A Zona Predominante Residencial - ZPR, da qual foi destacado,

aproximadamente, 91.100,46 m para ampliao da Zona de Produo Industrial 2 ZPI 2,
passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 95, segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 429,18 m at encontrar o ponto 96; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 137,02 m at encontrar o ponto 97; deste ponto deflete a direita segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 808,56m
at encontrar o ponto 98; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 110,00m at encontrar o ponto
99; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona
de Produo Industrial 7, com distncia de 598,85 m at encontrar o ponto 100; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
7, com distncia de 343,27 m at encontrar o ponto 101; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
723,80 m at encontrar o ponto 102; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 461,33 m at
encontrar o ponto 103; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 187,60 m at encontrar o ponto 104;
Deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Industrial 7, com distncia de 497,85 m at encontrar o ponto 138; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do
loteamento Lopes Iglesias, com distncia de 603,85m at encontrar o ponto 137; deste
ponto deflete a esquerda e segue em linha reta , com distncia de 98,00m at encontrar o
ponto 136; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
avenida Amplio Gazzetta (Zona Mista), com distncia de 110,00 m at encontrar o ponto
135, deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com o a Zona
Mista, com distncia de 240,00 m at encontrar o ponto 134; deste ponto deflete a esquerda
segue em linha reta confrontando com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de
110,00m at encontrar o ponto 139; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa confrontando-se com a Zona Mista, com distncia de 250,00m at encontrar o
ponto 140; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com Zona
Mista, com distncia de 900,00 m at encontrar o ponto 110; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa com distncia de 520,00m confrontando-se com as quadras 42, 35,
29 e 28, do Jardim Santa Rosa at encontrar o ponto 111; deste ponto deflete a direita
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05 , com distncia
de 152,00 m at encontrar o ponto 112; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 150,00 at
encontrar o ponto 113; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 05, com distncia de 500,00 m at
encontrar o ponto 45; deste ponto deflete a esquerda e segue margeando a Avenida Carlos
Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona Mista do Jardim So Jorge , com
distncia de 454,23 m at encontrar o ponto 44; deste ponto deflete a esquerda e segue
margeando a Avenida Carlos Botelho em linha sinuosa confrontando-se com a Zona
Comercial , com distncia de 712,00 m at encontrar o ponto 114; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa margeando a Rua Pedro Bassora, com distncia de
357,58 m at encontrar o ponto 115; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
margeando a Rua 15 de Novembro, com distncia de 128,00 m at encontrar o ponto 116;
deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta margeando a Rua Prof. Carlos Liepin ,
com distncia de 222,00 m at encontrar o ponto 117; deste ponto deflete a direita e segue
em linha reta margeando a Rua Anchieta, confrontando com a Zona Comercial, com
distncia de 874,00 m at encontrar o ponto 67; deste ponto deflete a esquerda e segue em
linha reta margeando a Rua Heitor Penteado, com distncia de 548,00 m at encontrar o
ponto 66; deste ponto deflete a direita segue em linha reta com distncia de 114,00 m at
encontrar o ponto 65; deste ponto deflete levemente a direita segue em linha sinuosa com
distncia de 453,00 m at encontrar o ponto 64; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta, com distncia de 276,00 m at encontrar o ponto 63, confrontando nessas ultimas
quatro (04) medidas com o Instituto de Zootecnia; Da deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa no alinhamento da Av. Brasil, confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
2, com distncia de 695,66 m at encontrar o ponto 149; Da deflete a esquerda e segue em
linha reta pelo alinhamento da Av. Brasil numa distancia de 275,59 m confrontando com a
Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 148; Da deflete a direita e segue
em linha reta no alinhamento da Rua Emygdio Pierozzi numa distancia de 296,67 m
confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 147; Da
deflete a direita e segue em linha reta numa distancia de 323,10 m confrontando com a
Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 146; Da deflete a esquerda e
segue em linha sinuosa no alinhamento da Av. Brasil numa distancia de 1.312,98 m
confrontando com a Zona de Produo Industrial ZPI-2 at encontrar o ponto 79C; Da
deflete a esquerda e segue em linha reta numa distancia de 379,04 m confrontando com a
Zona de Produo Industrial 2 at encontrar o ponto 79B; Da deflete levemente a direita e
segue em linha reta 458,05 m confrontando com a Zona de Produo Industrial 2 at
encontrar o ponto 79A; Deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 321,68 m at
encontrar o ponto 80; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 887,89 m at
encontrar o ponto 81; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-
se com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 968,24 m at
encontrar o ponto 82; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 185,18 m at
encontrar o ponto 83; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 69,39 m at
encontrar o ponto 84; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 404,36 m at
encontrar o ponto 85; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 503,24 m at
encontrar o ponto 118; deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 340,32 m at
encontrar o ponto 95 novamente, perfazendo uma rea de aproximadamente rea de
aproximadamente 8.523.457,81 m.
 Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo a Zona
Predominante Residencial - ZPR, que possua uma rea de aproximadamente 8.614.558,27
m, passa a ter uma rea de aproximadamente 8.523.457,81 m.

Art. 4 - Ficam fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; assim como os memoriais descritivos que
acompanham esta lei.

Art. 5 - O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder s devidas

alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.

Art. 6 - As despesas decorrentes da aplicao da presente Lei correro por dotaes

oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 7 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao.

Art. 8 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 5 de julho de 2007.

MANOEL SAMARTIN
PREFEITO MUNICIPAL
 LEI COMPLEMENTAR N 16, DE 30 DE MAIO DE 2008

Altera a redao dos artigos 184, 187, 198 e 203, e o

anexo 04, todos da Lei Complementar n 10, de 06 de
Outubro de 2006 - Plano Diretor Participativo do Municpio
de Nova Odessa.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So Paulo,

no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, faz saber que a Cmara Municipal
aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:

Art. 1. D nova redao aos pargrafos 1., 2., 3. e 4., do artigo 184, da Lei
Complementar n 10, de 06 de Outubro de 2006, conforme segue abaixo:

Art. 184.
1. - Nos lotes intermedirios o recuo mnimo dever ser de 5,00m (cinco metros)
nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, do alinhamento da via pblica.
2. - Nos lotes situados em esquinas de quadra, deve ser respeitado o recuo
mnimo de 5,00m (cinco metros) nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, no lado que
facear vias pblicas principais, e na curva formada pela esquina obrigatria para as vias
secundrias, deve possuir no mnimo 2,00m (dois metros) do alinhamento com a via.
3. - Nos lotes de esquina, das zonas ZPR, ZM, ZC e ZPATR, o recuo de 5,00m
(cinco metros) nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, e na curva formada pela
esquina obrigatria para as vias secundrias, deve possuir no mnimo 2,00m (dois metros)
do alinhamento com a via.
4. - Nos lotes irregulares, com duas ou mais frentes, deve-se obedecer a um
recuo mnimo de 5,00m (cinco metros) nas ruas e 6,00m (seis metros) nas avenidas, nos
lados que facearem via pblica principal ou a via pblica adotada como frente, e 2,00m (dois
metros) do alinhamento, nos lados que facearem as demais vias pblicas.

Art. 2. D nova redao ao inciso V e revoga o inciso VI, ambos do artigo 187, da
Lei Complementar n 10, de 06 de Outubro de 2006, conforme segue abaixo:

Art. 187.
...
V - I1, I2, I3, I4 e I5 nestas construes devero ser consideradas o nmero de
vagas de acordo com o nmero de funcionrios, a ser apurado conforme o memorial
descritivo de atividade, e tambm atravs de Lei especifica.
Pargrafo nico Fica revogado o Inciso VI, do artigo 187, da Lei Complementar n
10, de 06 de Outubro de 2006.

Art. 3. D nova redao alnea b, do inciso III, do artigo 198, da Lei Complementar
n 10, de 06 de Outubro de 2006, conforme segue abaixo:

Art. 198.
....
III -
....
b) - Laterais: conforme Cdigo Sanitrio.
Art. 4. D nova redao aos incisos I e II, do artigo 203, da Lei Complementar n 10,
de 06 de Outubro de 2006, passando a ter a seguinte redao:
Art. 203.
I - Para as edificaes classificadas como R1, R2, R3, R4, R5, R6, E1, E2, E3 e E4.
II - Para as edificaes classificadas como C1, C2, C3, C4:
Pargrafo nico D nova redao alnea c, do inciso II; do artigo 203, da Lei
Complementar n 10, de 06 de Outubro de 2006, passando a ter a seguinte redao:
Art. 203.
 II
.....
c) - Recuo mnimo frontal poder ser no alinhamento, nas vias pblicas descritas na
tabela abaixo:

VIA PBLICA N INICIAL N FINAL LADOS

01 AV. CARLOS BOTELHO DO PRDIO N 01 AT O N. 1900 PAR E IMPAR
02 RUA RIO BRANCO DO PRDIO N 01 AT O N. 800 PAR E IMPAR
AT A RUA PROFESSOR
03 RUA XV DE NOVEMBRO DO PRDIO N 01 PAR E IMPAR
CARLOS LIEPIN
AT A RUA PROF.
04 RUA DUQUE DE CAXIAS DO PRDIO N 01 PAR E IMPAR
CARLOS LIEPIN
AT A RUA PROF.
05 RUA ANCHIETA DO PRDIO N 01 PAR E IMPAR
CARLOS LIEPIN
AT A AV. DR. EDDY DE
06 RUA RIACHUELO DO PRDIO N 01 PAR E IMPAR
FREITAS CRISSIUMA
07 RUA HEITOR PENTEADO DO PRDIO N 01 AT A RUA ANCHIETA PAR E IMPAR
08 RUA 1 DE JANEIRO DO PRDIO N 01 AT A RUA RIACHUELO PAR E IMPAR
09 AV. JOO PESSOA DO PRDIO N 01 AT A RUA RIACHUELO PAR E IMPAR
10 RUA ARISTEU VALENTE DO PRDIO N 01 AT A RUA RIACHUELO PAR E IMPAR
11 RUA WASHINGTON LUIZ DO PRDIO N 01 AT A RUA ANCHIETA PAR E IMPAR
12 RUA INDEPENDNCIA DO PRDIO N 01 AT A RUA RIACHUELO PAR E IMPAR
13 RUA 13 DE MAIO DO PRDIO N 01 AT A RUA RIACHUELO PAR E IMPAR
RUA PROF. CARLOS
14 DO PRDIO N 01 AT A RUA ANCHIETA PAR E IMPAR
LIEPIN

Art. 5. Altera o Quadro 04, anexo Lei Complementar n 10, de 06 de Outubro de

2006, que dispe sobre Parmetros de Ocupao, conforme descrito no anexo I a esta Lei.

Art. 6. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 7. Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 30 de Maio de 2008.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 17, DE 30 DE MAIO DE 2008

Amplia a Zona de Produo Industrial 1 ZPI - 1, constante do Quadro 3,

anexo ao Plano Diretor e, d outras providncias.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So Paulo,

no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, fao saber que a Cmara Municipal
aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1. Destaca-se da Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao - ZPATR,

uma rea de 205.084,00m, conforme descrita abaixo:
Inicia-se no ponto 17E, localizado na divisa com a propriedade de Waldomiro Wiezel,
e segue em reta com distncia de 1.021,00m at encontrar o ponto 17F; deste ponto deflete
a esquerda e segue em linha sinuosa margeando o Crrego dos Lopes ,confrontando com
rea de Fazenda Haras Fortaleza, com distncia de 265,00m at encontrar o ponto 17H;
deste ponto segue em linha sinuosa confrontando-se com a rea de preservao
permanente do crrego da Gleba B, com distncia de 1.052,00m, at encontrar o ponto
17G; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta numa distncia de 204,00m
confrontando com a Gleba B de propriedade dos requerentes, at o ponto 17E, inicial
desta descrio perfazendo assim uma rea de aproximadamente 205.084,00m.

Pargrafo nico A rea destacada, da Zona de Produo Agrcola Turismo e

Recreao ZPATR, ser anexada Zona de Produo Industrial 1 - ZPI 1.

Art. 2. A Zona de Produo Industrial 1 ZPI-1, qual foi anexada a rea descrita
no art. 1., passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 1, segue em linha reta confrontando-se com a Zona Residencial

do Parque Triunfo e Santa Luiza I e II, com distncia de 1.149,6 m at encontrar o ponto 2;
deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o IZ (Instituto
de Zootecnia), com distncia de 847,33 m at encontrar o ponto 3; deste ponto continua em
linha sinuosa confrontando-se com a Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, limite de municpio
entre Nova Odessa e Americana, com distncia de 1.638,01 m at encontrar o ponto 4;
deste ponto deflete levemente a esquerda segue em linha levemente sinuosa confrontando-
se com a Passagem G, ainda limite de municpio entre Nova Odessa e Americana, com
distncia de 729,85 m at encontrar o ponto 5; deste ponto deflete a direita e segue em
linha reta confrontando-se com a Rodovia Anhanguera, com distncia de 250,10 m at
encontrar o ponto 6; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-
se com o limite de municpio entre Nova Odessa e Americana, com distncia de 1.232,74
at encontrar o ponto 7; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 1.957,50 m at encontrar o ponto 8;
deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-se com a Rua dos
Brilhantes, com distncia de 1.564,85 m at encontrar o ponto 21; deste ponto continua em
linha levemente sinuosa confrontando-se, ainda, com a Rua dos Brilhantes, com distncia
de 818,78 m at encontrar o ponto 22; deste ponto deflete levemente a direita e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Rua Rio Capivari, com distncia de 1.421,95 m at
encontrar o ponto 19 (limite de municpio entre Nova Odessa e Paulnia); deste ponto
deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre
Nova Odessa e Paulnia, com distncia de 2.136,88 at encontrar o ponto 20; deste ponto
continua em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e
Paulnia, com distncia de 4.464,84 m at encontrar o ponto 9; deste ponto deflete
levemente a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio
entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 1.135,85 m at encontrar o ponto 10; deste
ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se, ainda, com o limite de
municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 623,02 m at encontrar o ponto
11; deste ponto segue em linha reta confrontando-se com a Zona Mista das Chcaras
Reunidas Anhanguera, com distncia de 355,62 m at encontrar o ponto 12; deste ponto
deflete a esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-se, ainda, com a Zona Mista das
Chcaras Reunidas Anhanguera, com distncia de 384,36 m at encontrar o ponto 13;
deste ponto deflete a esquerda e segue em linha reta confrontando-se, ainda, com a Zona
Mista das Chcaras Reunidas Anhanguera, com distncia de 538,05 m at encontrar o
ponto 14; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o
limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 729,70 m at encontrar
o ponto 15; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com a
Expanso da Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 1.901,68 m at encontrar o
ponto 16; deste ponto deflete levemente a esquerda e segue em linha reta confrontando-se,
ainda, com a Expanso da Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 1.068,44 m at
encontrar o ponto 17; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se, ainda , com a Expanso da Zona de Turismo e Recreao,com distncia
de 1.750,00m at encontrar o ponto 17A, da deflete a direita e segue em linha sinuosa
confrontando-se com Zona de Expanso de Turismo e Recreao, com distncias de
1.275,00 m at encontrar o ponto 17B; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha reta
confrontando-se com a Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg , com distncia de 181,00 m at
encontrar o ponto 17C; deste ponto continua em linha sinuosa confrontando-se com a Zona
de Expanso de Turismo e Recreao, distncia de 340,00m at encontrar o ponto 17D;
deste ponto deflete levemente a esquerda segue em reta confrontando-se com a mesma
rea , com distncia de 639,00m at encontrar o ponto 17G; deste ponto deflete a esquerda
e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Expanso de Turismo e Recreao,
crrego interno da rea , com distncia de 1.052,49m at encontrar o ponto 17H; deste
ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o Crrego dos Lopes
, com distncia de 849,00m at encontrar o ponto 1, inicial desta descrio , perfazendo
assim uma rea de aproximadamente 14.826.177,09m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao citada no caput deste artigo, a Zona

de Produo Industrial 1 ZPI - 1, que possua uma rea de aproximadamente
14.621.093,09m, passa a ter uma rea de aproximadamente 14.826.177,09m.

Art. 3. A Zona de Produo Agrcola Turismo e recreao - ZPATR, da qual foi

destacado, aproximadamente, 205.084,00m, para ampliao da Zona de Produo
Industrial 1 ZPI 1, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 15, segue em linha sinuosa confrontando com o limite de

municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 4.700,00m at encontrar o ponto
15A; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa margeando o Ribeiro
Quilombo,confrontando com o loteamento Jardim So Jorge, com distncia de 911,00m at
encontrar o ponto 15B; deste ponto continua em linha sinuosa confrontando-se com a a
Zona Residencial do Loteamento Santa Luiza I, com distncia de 294,00m at encontrar o
ponto 01; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se, com o
Crrego dos Lopes ,com distncia de 849,00m at encontrar o ponto 17H; deste ponto
deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com o propriedade de
Administradora Rio Vermelho (Zona de Produo Industrial 01), com distncia de 1.052,49m
at encontrar o ponto 17G; deste ponto deflete levemente a direita e segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 01 , com distncia de 639,00 m at
encontrar o ponto 17D; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando rea remanescente da Zona de Produo Industrial 01, com distncia de
340,00m at encontrar o ponto 17C ,da deflete a direita e segue margeando a Rodovia
Arnaldo Julio Mauerberg , com distncia de 181,00m, at encontrar o ponto 17B; da deflete
a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com propriedade de Elbes de Jesus
Covalenco (Zona de Produo Industrial ) , com distncias de 1.275,00 m at encontrar o
ponto 17A; da deflete a esquerda e segue em linha sinuosa confrontando com a Zona de
Produo Industrial 01 com distncia de 1.750,00m at encontrar o ponto 17;deste ponto
deflete levemente a direita e segue em linha reta confrontando-se, ainda, com a Zona de
Produo Industrial 01 com distncia de 1.068,44 m at encontrar o ponto 16, ; deste ponto
deflete a direita e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial
01, com distncia de 1.901,68 m at encontrar o ponto 15, inicial desta descrio
perfazendo assim uma rea de aproximadamente 8.783.762,30 m.
 Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo a Zona
de Produo Agrcola Turismo e Recreao - ZPATR, que possua uma rea de
aproximadamente 8.990.846,30 m, passa a ter uma rea de aproximadamente
8.783.762,30 m.

Art. 4. Fica fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1., 2. e 3.; assim como os memoriais descritivos que
acompanham as plantas.

Art. 5. O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder s devidas

alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.

Art. 6. As despesas decorrentes da aplicao desta Lei correro por conta de

dotaes oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 7. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 8. Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 30 de Maio de 2008.

MANOEl SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 18, DE 11 DE JUNHO DE 2008

Amplia a Zona de Produo Industrial 2 ZPI - 2, constante do Quadro

3, anexo ao Plano Diretor.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So

Paulo, no uso das atribuies que lhe so conferidas por lei, fao saber que a Cmara
Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1. Destaca-se da Zona de Produo Agrcola Turismo e Recreao - ZPATR,

uma rea de 7.862.471,40m, conforme descrita abaixo:

rea de Propriedade de Carlos Antonio Lovatti Sitio Lovatti e Inicia-se no ponto o

ponto 41A; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com A Zona de
Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 197,44 m at encontrar o ponto
41B; deste ponto deflete esquerda e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Agrcola Turismo e Recreao, com distncia de 297,33m at encontrar o ponto
42; deste ponto Deflete a Esquerda e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Produo Industrial 02, com distncia de 316,06 m at encontrar o ponto 41; da deflete
esquerda e segue margeando a Estrada Municipal (Av. Eduardo Karklis) numa distncia de
397,00 at o ponto 41A inicial desta descrio, perfazendo assim uma rea de
aproximadamente 86.162,59 m.

Pargrafo nico A rea destacada, da Zona de Produo Agrcola Turismo e

Recreao ZPATR, ser anexada Zona de Produo Industrial 2 - ZPI 2.

Art. 2. A Zona de Produo Industrial 2 ZPI-2, qual foi anexada a rea descrita
no art. 1., passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 28, segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de

Zootecnia, com distncia de 415,34 m at encontrar o ponto 29; deste ponto deflete a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de
374,72 m at encontrar o ponto 30; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa
confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com distncia de 438,46 m at encontrar o
ponto 31; deste ponto deflete direita e segue em linha reta confrontando-se com o Instituto
de Zootecnia, com distncia de 208,81 m at encontrar o ponto 32; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, com
distncia de 1.219,24 m at encontrar o ponto 33; deste ponto deflete levemente a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e
Americana, com distncia de 359,05 at encontrar o ponto 34; deste ponto deflete
esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova
Odessa e Americana, com distncia de 4.986,21 m at encontrar o ponto 35; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 36; deste ponto deflete
levemente direita e segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 1.316,93 m at encontrar o ponto 37; deste ponto deflete
direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com
distncia de 209,76 m at encontrar o ponto 38; deste ponto deflete levemente esquerda e
segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com
distncia de 109,67 m at encontrar o ponto 39; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de
105,58 m at encontrar o ponto 40; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 332,00m at
encontrar o ponto 41A; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se
com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 197,44m at encontrar o ponto 41B;
deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de
Turismo e Recreao, com distncia de 446,98m at encontrar o ponto 43; deste ponto
deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 370,34 m at encontrar o ponto 44; deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com
distncia de 370,94 m at encontrar o ponto 45; deste ponto deflete esquerda e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Avenida Brasil, que esta localizada na Zona
Residencial, com distncia de 3.105,67 m at encontrar o ponto 28 novamente, perfazendo
assim uma rea de aproximadamente 7.948.633,99 m2.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao citada no caput deste artigo, a Zona

de Produo Industrial 2 ZPI - 2, que possua uma rea de aproximadamente
7.862.471,40m, passa a ter uma rea de aproximadamente 7.948.633,99m.

Art. 3. A Zona de Produo Agrcola Turismo e recreao - ZPATR, da qual foi

destacado, aproximadamente, 86.162,59m, para ampliao da Zona de Produo Industrial
2 ZPI 2, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 14 e segue em linha reta confrontando-se com o limite de

municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 635,08 m at encontrar o ponto
15; deste ponto deflete levemente direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o
limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de 3.197,46 m at
encontrar o ponto 16; deste ponto deflete a direita segue em linha sinuosa confrontando-se
com o limite de municpio entre Nova Odessa e Santa Brbara do Oeste, com distncia de
476,66 m at encontrar o ponto 17; deste ponto deflete levemente esquerda e segue em
linha reta confrontando-se, ainda, com o limite de municpio entre Nova Odessa e Santa
Brbara do Oeste, com distncia de 3.341,49 at encontrar o ponto 35; deste ponto deflete
a direita segue em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com
distncia de 394,23 m at encontrar o ponto 36; deste ponto deflete levemente direita e
segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
1.316,93 m at encontrar o ponto 37; deste ponto deflete levemente direita e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
209,76 m at encontrar o ponto 38; deste ponto deflete levemente esquerda e segue em
linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de
109,67 m at encontrar o ponto 39; deste ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de 105,58 m at
encontrar o ponto 40; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Industrial 02, com distncia de 332,00m at encontrar o ponto 41A;
deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 02, com distncia de 197,44m at encontrar o ponto 41B; deste ponto deflete a
esquerda segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 02, com
distncia de 446.98m at encontrar o ponto 43; deste ponto deflete a esquerda segue em
linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 02 , com distncia de 370,34
m at encontrar o ponto 44; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-
se com a Zona de Produo Industrial 2, com distncia de 370,94 m at encontrar o ponto
45; deste ponto deflete levemente direita e segue em linha reta confrontando-se com a
Zona Residencial, com distncia de 1.016,23 m at encontrar o ponto 46; deste ponto
deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Rodovia Rodolfo Kivitz,
localizada na Zona Residencial, com distncia de 887,89 m at encontrar o ponto 47; deste
ponto deflete a esquerda segue em linha sinuosa confrontando-se com os Loteamentos
Jardim Capuava e Jardim Alvorada, localizados na Zona Residencial, com distncia de
968,24 m at encontrar o ponto 48; deste ponto deflete a direita segue em linha reta
confrontando-se com o Loteamento Jardim Santa Rita II, localizado na Zona Residencial,
com distncia de 185,18 m at encontrar o ponto 49; deste ponto deflete a esquerda segue
em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Santa Rita II, localizado na Zona
Residencial, com distncia de 69,39 m at encontrar o ponto 50; deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com o Loteamento Jardim Monte das Oliveiras,
localizado na Zona Residencial, com distncia de 404,36 m at encontrar o ponto 51; deste
ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo
Industrial 7, com distncia de 180,47 m at encontrar o ponto 13E; deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 1.003,88 m at encontrar o ponto 13 D; deste ponto deflete a esquerda segue
em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de
741,32 m at encontrar o ponto 13 C; deste ponto segue em linha reta confrontando-se com
a Zona de Produo Industrial 7, com distncia de 1.239,79 m at encontrar o ponto 13 B;
deste ponto segue em linha reta confrontando-se com a Zona de Produo Industrial 7, com
distncia de 979,35 m at encontrar o ponto 14 novamente, perfazendo assim uma rea de
aproximadamente 13.656.798,15 m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo a Zona

de Produo Agrcola Turismo e Recreao - ZPATR, que possua uma rea de
aproximadamente 13.742.960,74m, passa a ter uma rea de aproximadamente
13.656.798,15m.

Art. 4. Fica fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1., 2. e 3.; assim como os memoriais descritivos que
acompanham as plantas.

Art. 5. O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder s devidas

alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.

Art. 6. As despesas decorrentes da aplicao desta Lei correro por conta de

dotaes oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 7. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 8. Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,

Aos 11 de Junho de 2008.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 19, DE 17 DE SETEMBRO DE 2008

Regulamenta as disposies contidas no artigo 242 e

seguintes do Plano Diretor de Desenvolvimento,
combinado com os artigos 55, 105, 122, 3 da mesma
Carta, Lei Complementar n 10/2006, e da lei municipal n
553/1979.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So Paulo,

no uso de atribuies conferidas por lei, fao saber que a Cmara Municipal de Nova
Odessa aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1. Ficam autorizadas os desdobros, ou as subdivises de lotes, que atendam os

requisitos enunciados nos pargrafos abaixo.

Pargrafo Primeiro - O lote a ser desdobrado ou subdivido deve ter construo em

pelo menos um dos lados, ou j possuir projeto aprovado de casa geminada ou de casas
separadas, e possuir contrato ou escritura em nome de dois ou mais proprietrios, excluindo
o cnjuge.

Pargrafo Segundo - Em qualquer das hipteses estabelecidas neste artigo e seus

pargrafos, as construes devem obedecer a lei de edificaes e zoneamento vigente no
municpio.

Pargrafo Terceiro - O lote j desdobrado, ou subdividido, do terreno principal, deve

possuir, no mnimo, 5,00 metros de frente para a via pblica e rea mnima de 125 metros
quadrados.

Art. 2. Para os fins previstos nesta lei:

I - no se aplicam as disposies contidas no Decreto n 2262, de 05 de Abril de
2007;
II Considera-se desdobro a subdiviso do lote em dois ou mais lotes resultantes de
loteamento ou desmembramento aprovado, com acesso para a via pblica e que constituam
novas unidades independentes de propriedade devidamente registradas;

Art. 3. Os dispositivos contidos nesta Lei no implicam, em momento algum, em

anistia, remisso ou perdo.

Art. 4. As disposies contidas nesta Lei, no se aplicam aos lotes de terreno, cuja a
aprovao do loteamento vedou, expressamente, a subdiviso, desdobro,
desmembramento ou fracionamento dos lotes

Art. 5. Os projetos baseados nas disposies contidas nesta Lei, sero submetidos
apreciao do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano do Municpio, como rgo
participativo, representativo, consultivo e deliberativo da sociedade civil.

Art. 6. As despesas decorrentes da aplicao da presente Lei correro por dotaes

oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 7. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao e ser regulamentada, no
que couber, atravs de Decreto.

Art. 8. Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa,
Em 17 de Setembro de 2008.

MANOEL SAMARTIN
Prefeito Municipal
 LEI COMPLEMENTAR N 22, DE 18 DE SETEMBRO DE 2009

Amplia a Zona Predominantemente Residencial,

constante do Quadro 3, anexo ao Plano Diretor do
Municpio de Nova Odessa.

MANOEL SAMARTIN, Prefeito do Municpio de Nova Odessa, Estado de So

Paulo, no uso de atribuies conferidas pela Lei Orgnica, atravs do art. 72, Inciso II, fao
saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono e promulgo a seguinte Lei:

Art. 1 Destaca-se da Zona de Produo Industrial 01 ZPI 01, uma rea de

aproximadamente 289.704,20m, conforme descrita abaixo:

Inicia-se no ponto 24, localizado na divisa com a Zona Residencial do Parque

Triunfo e Santa Luiza I e II e segue em reta com distncia de 1.421,47 m at encontrar o
ponto 25; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta margeando Rodovia Arnaldo
Julio Maunberg, limite de municpio entre Nova Odessa e Americana com distncia de
180,00m at encontrar o ponto 25A; deste ponto deflete a direita e segue em linha reta
confrontando-se com a rea de propriedade de Waldomiro Wiezel (Zona de Produo
Industrial 01) , com distncia de 1.262.69 m, at encontrar o ponto 24A; deste ponto deflete
a direita e segue em linha sinuosa distncia de 350,00 m confrontando com o eixo do
Crrego dos Lopes at o ponto 24, inicial desta descrio perfazendo assim uma rea
aproximada de 289.704,20 m2.

Pargrafo primeiro A rea destacada, da Zona de Produo Industrial 01 ZPI

01, ser anexada Zona Predominantemente Residencial - ZPR, localizada na divisa dos
bairros Parque Triunfo, Santa Luiza I e Santa Luiza II.

Art. 2 A Zona Predominantemente Residencial ZPR, qual foi anexada a rea

descrita no art. 1, passa a ter as seguintes medidas e confrontaes:

Inicia-se no ponto 30, segue em linha sinuosa confrontando-se com a Margem

direita do Ribeiro Quilombo, que faz divisa com a Zona Mista, com distncia de 478,12 m
at encontrar o ponto 32; deste ponto deflete a direita segue em linha reta confrontando-se
com o Zona de Produo Industrial 4, com distncia de 797,16 m at encontrar o ponto 33;
deste ponto deflete a esquerda segue em linha reta confrontando-se com o Zona de
Produo Industrial 4, com distncia de 9,72 m at encontrar o ponto 34; deste ponto deflete
a direita segue em linha reta confrontando-se o Zona de Produo Industrial 4, com
distncia de 526,29 m at encontrar o ponto 35; deste ponto deflete a direita segue em linha
sinuosa confrontando-se com o Instituto de Zootecnia, margeando a Rodovia Arnaldo Julio
Mauerberg com distncia de 973,41m at encontrar o ponto 25A; deste ponto deflete a
direita segue em linha reta confrontando-se com o Zona de Produo Industrial 1, com
distncia de 1.262,69 m at encontrar o ponto 24A; deste ponto deflete levemente a direita
segue em linha sinuosa confrontando-se com o eixo do Crrego do Lopes, com distncia de
657,13 m at encontrar o ponto 30 novamente, perfazendo assim uma rea de
aproximadamente 1.226.536,29 m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao citada no caput deste artigo, a

Zona Predominantemente Residencial ZPR, que possua uma rea de aproximadamente
936.832,09m, passa a ter uma rea de aproximadamente 1.226.536,29m.

Art. 3 A Zona de Produo Industrial 01 ZPI 01, da qual foi destacada uma rea
de aproximadamente 289.704,20m para ampliao da Zona Predominantemente
Residencial, conforme descrito no art. 1 desta Lei, passa a ter as seguintes medidas e
confrontaes:

Inicia-se no ponto 24A, segue em linha reta confrontando-se com a rea

transferida para Zona Residencial do Parque Triunfo e Santa Luiza I e II, com distncia de
1.262,69 m at encontrar o ponto 25A; deste ponto deflete a direita e segue em linha
sinuosa confrontando-se com o IZ (Instituto de Zootecnia) margeando a Rodovia Arnaldo
Julio Mauerberg, com distncia de 667,33 m at encontrar o ponto 26; deste ponto continua
em linha sinuosa confrontando-se com a Rodovia Arnaldo Julio Mauerberg, limite de
municpio entre Nova Odessa e Americana, com distncia de 1.638,01 m at encontrar o
ponto 27; deste ponto deflete levemente a esquerda segue em linha levemente sinuosa
confrontando-se com a Passagem G, ainda limite de municpio entre Nova Odessa e
Americana, com distncia de 729,85 m at encontrar o ponto 28; deste ponto deflete a
direita e segue em linha reta confrontando-se com a Rodovia Anhanguera, com distncia de
250,10 m at encontrar o ponto 29; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e Americana, com
distncia de 1.232,74 at encontrar o ponto 01, deste ponto deflete a direita e segue em
linha reta confrontando-se com a Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 1.957,50
m at encontrar o ponto 02; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa
confrontando-se com a Rua dos Brilhantes, com distncia de 1.564,85 m at encontrar o
ponto 03; deste ponto continua em linha levemente sinuosa confrontando-se, ainda, com a
Rua dos Brilhantes, com distncia de 818,78 m at encontrar o ponto 04; deste ponto
deflete levemente a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com a Rua Rio
Capivari, com distncia de 1.421,95 m at encontrar o ponto 05 (limite de municpio entre
Nova Odessa e Paulnia); deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa
confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e Paulnia, com distncia de
2.136,88 at encontrar o ponto 08; deste ponto continua em linha sinuosa confrontando-se
com o limite de municpio entre Nova Odessa e Paulnia, com distncia de 4.464,84 m at
encontrar o ponto 9; deste ponto deflete levemente a direita e segue em linha sinuosa
confrontando-se com o limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com distncia de
1.135,85 m at encontrar o ponto 10; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa
confrontando-se, ainda, com o limite de municpio entre Nova Odessa e Sumar, com
distncia de 623,02 m at encontrar o ponto 11; deste ponto segue em linha reta
confrontando-se com a Zona Mista das Chcaras Reunidas Anhanguera, com distncia de
355,62 m at encontrar o ponto 12; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha
sinuosa confrontando-se, ainda, com a Zona Mista das Chcaras Reunidas Anhanguera,
com distncia de 384,36 m at encontrar o ponto 13; deste ponto deflete a esquerda e
segue em linha reta confrontando-se, ainda, com a Zona Mista das Chcaras Reunidas
Anhanguera, com distncia de 538,05 m at encontrar o ponto 14; deste ponto deflete a
direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com o limite de municpio entre Nova
Odessa e Sumar, com distncia de 729,70 m at encontrar o ponto 15; deste ponto deflete
a direita e segue em linha reta confrontando-se com a Expanso da Zona de Turismo e
Recreao, com distncia de 1.901,68 m at encontrar o ponto 16; deste ponto deflete
levemente a esquerda e segue em linha reta confrontando-se, ainda, com a Expanso da
Zona de Turismo e Recreao, com distncia de 1.068,44 m at encontrar o ponto 17; deste
ponto deflete a esquerda e segue em linha sinuosa confrontando-se, ainda , com a
Expanso da Zona de Turismo e Recreao,com distncia de 1.750,00m at encontrar o
ponto 18, da deflete a direita e segue em linha sinuosa confrontando-se com Zona de
Expanso de Turismo e Recreao, com distncias de 1.275,00 m at encontrar o ponto
19; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha reta confrontando-se com a Rodovia
Arnaldo Julio Mauerberg , com distncia de 181,00 m at encontrar o ponto 20; deste ponto
continua em linha sinuosa confrontando-se com a Zona de Expanso de Turismo e
Recreao, distncia de 340,00m at encontrar o ponto 21; deste ponto deflete levemente
a esquerda segue em reta confrontando-se com a mesma rea , com distncia de 843,00m
at encontrar o ponto 22; deste ponto deflete a esquerda e segue em linha reta
confrontando-se com a Zona de Expanso de Turismo e Recreao, com distncia de
1.052,49m at encontrar o ponto 23; deste ponto deflete a direita e segue em linha sinuosa
confrontando-se com o Corrego dos Lopes , com distncia de 277,00m at encontrar o
ponto 24A inicial desta descrio , perfazendo assim uma rea de aproximadamente
14.134.732,36m.

Pargrafo nico - Em decorrncia da alterao descrita no caput deste artigo a

Zona de Produo Industrial 01 ZPI 01, que possua uma rea, aproximadamente, de
14.424.436,56m, passa a ter uma rea de aproximada de 14.134.732,36m.
 Art. 4 A rea descrita no caput do art. 1 a ser anexada Zona
Predominantemente Residencial, medindo aproximadamente 289.704,20 m2, considerada
rea de interesse social voltada implementao de empreendimentos para execuo de
programas de habitao popular e de interesse social, para atendimento populao de
baixa renda.

Art. 5 Fica fazendo parte integrante desta lei as plantas das reas descritas e
caracterizadas nos artigos 1, 2 e 3; bem como os memoriais descritivos que
acompanham as plantas.

Art. 6 O Setor de Obras e Urbanismo fica autorizado a proceder s devidas

alteraes nos mapas e plantas de zoneamento do Municpio.

Art. 7 As despesas decorrentes da aplicao desta Lei correro por conta de

dotaes oramentrias prprias, suplementadas quando necessrias.

Art. 8 Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao.

Art. 9 Revogam-se as disposies em contrrio.

Prefeitura Municipal de Nova Odessa.

Em 18 de Setembro de 2009.

MANOEL SAMARTIN
PREFEITO MUNICIPAL